Sok városlakó érdeklődik saját vidéki ház építésében, amely több emelettel, garázzsal, fürdővel és sok más hasznos helyiséggel rendelkezik. Az egyik módja annak, hogy megnöveljük egy otthon hasznos területét, ha megteszik benne. Az alagsor magassága a ház tulajdonosának kívánságaitól és a projekttől függ.
De mi is az a lábazat? A pince a ház alapjának föld feletti része. Az alagsor annyiban különbözik a földszinttől, hogy bizonyos részben (többé -kevésbé) a földbe van temetve. Ebben hasonlít az alagsorhoz. Az alagsor azonban funkcionálisabb, és alkalmas különféle nappalik és közművek elhelyezésére.
Az SNiP az alagsori padló következő meghatározását tartalmazza: „Ez az a padló, amelyen a padlómagasság a tervezett talajmagasság alatt, a helyiség magasságának legfeljebb fele magasságáig található. A padló akkor tekinthető pincének, ha a helyiség átfedésének felső része legfeljebb 200 cm-rel az átlagos tervezési talajszint felett van.
Ezenkívül az SNiP számos olyan árnyalatot jelez, amelyek az alagsori padlókra jellemzőek, de általában csak a professzionális építők figyelnek rájuk.
A különbség az alagsor és az alagsor között.
Mi különböztethető meg a vidéki ház fő előnyeitől:
Vannak más előnyök is, de ezek minden esetben egyediek.
Az alagsor jelenléte lehetővé teszi, hogy több emeletes házat építsen. Ez különösen fontos, mivel az SNiP és más normák szerint lehetetlen tetőtérrel két emeletnél magasabb magánházat építeni. A legtöbb esetben az alagsort nem veszik figyelembe (ha a fent megadott meghatározás alá esik), így egy vidéki lakástulajdonos alacsonyabb áron kaphat teljes értékű háromemeletes kastélyt.
A pince miatt egy kétszintes házból háromemeletes lesz.
Az alagsori padló, amelynek padlószintje közvetlenül a tervezett talajszint alatt helyezkedik el, sokféle felhasználásra alkalmas. Különösen a háztulajdonos elhelyezhet egy kazánházat gázkazánnal az SNiP megsértése nélkül.
Területét tekintve a földszint lehet nagyobb vagy kisebb, mint a ház első szintje. Az első esetben a pincetér átfedése egy kihasznált tetővé válik, amelyen terasz helyezhető el. Természetesen ebben az esetben nemcsak dekoratív elemet kell biztosítani, hanem a földalatti helyiségek hatékony szigetelését is.
Példa a kazánház elhelyezésére.
A helytakarékosság jó megoldása egy garázs kialakítása az épület alagsorában. A közelmúltban azonban a lakástulajdonosok elkezdtek lemondani erről a döntésről, mert a ház alatt leparkolt autóból származó vegyi szagok kezdenek felszállni a lakóterekbe. És ez negatívan befolyásolja az emberek kényelmét a házban.
A probléma megoldása érdekében az autótulajdonosoknak jó minőségű szellőzőrendszert kell felszerelnie az alagsorban, amely sikeresen eltávolíthatja a kipufogógázokat és a kellemetlen szagokat közvetlenül azok megjelenése után. Javasoljuk továbbá, hogy a helyiséget az SNiP-nek és a szakemberek ajánlásainak megfelelően tömítse le (nem csak a mennyezetet, hanem a falakat is). Ehhez különféle befejező anyagok és szigetelőanyagok használhatók.
Elegendő hely esetén az épület alagsora további lakószintté válhat több helyiséggel, valamint sportrésszel. A pinceszinten lakóhelyiségek elrendezésekor hatékonyan el kell szigetelni a teret a nedvességtől és a szélsőséges hőmérséklettől, és ezt még az épület építésének szakaszában is meg kell tenni. Célszerű minden szigetelési munkát az alapozáson kívülről végezni. Ebben az esetben alacsony költséggel érheti el a leghatékonyabb eredményt.
Nagyon jó, ha egy pincével rendelkező vidéki ház lejtőn található. Ebben az esetben kaphat egy falat, amelyet a talaj felett vagy azzal egy szintre helyeznek. Ez a körülmény lehetővé teszi, hogy az alagsorban teljesen üvegfalú nappalit vagy hálószobát szervezzen, ami lehetővé teszi, hogy hihetetlen tervezési hatást érjen el.
Nappali.
Ezenkívül az alagsori padló nagyszerűen fog kinézni: szauna, fürdőház, hammam. Szintén népszerű a biliárdtermek, edzőtermek, uszodák elhelyezése. Az SNiP-normák nem szabályozzák bizonyos lakóhelyiségek jelenlétét az alagsorban, így itt bármi elhelyezhető.
Népszerű a hálószobák, irodák és gyerekszobák alagsorában való elhelyezés. A föld alatti tér a külső környezettől kellően védett zóna, amely jótékony hatással van az ember pihenésére, munkájára és pihenésére. A legfontosabb dolog a kényelmes beltéri klímáról gondoskodni.
Az SNiP egyértelműen meghatározza az alagsort. Ne gondolja, hogy a kormányzati építési szabályzatok valamilyen módon elnyomóak. Ha van a házban pince, lehetőségünk van arra, hogy belátásunk szerint használjuk. De a szabályok szerint az épület pincéjének bizonyos méretarányokkal kell rendelkeznie, és az építőipari cégek által benyújtott projekteknél ezt a körülményt figyelembe kell venni. Ezért a vállalkozó kiválasztását alaposan meg kell fontolni, hasznos lesz önállóan megismerkedni a fő szabályozási dokumentumokkal.
Az építkezés megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy a talaj milyen tulajdonságokkal rendelkezik az Ön webhelyén. A talajvíz szintje jelentősen befolyásolja a helyiség elmélyítésének lehetőségét.
A földbe temetett padló további hasznos hely felhasználásának lehetősége. Észak-Amerikában és Európában a magánházak pincéit és pincéit kezdték építeni és évtizedekig aktívan használni. Ez a divat csak most jön hozzánk, azonban egyre több lakástulajdonos megérti és elfogadja egy ilyen építészeti megoldás minden előnyét.
Gyakran alagsorral vagy alagsorral rendelkező ház építését rendelik meg, és nincs világos elképzelésük arról, hogy mit jelent az alagsor és valójában az alagsor. Nincs ebben semmi meglepő, hiszen ezeknek a helyiségeknek a rendeltetése megközelítőleg azonos, nem hiába nevezik a pinceszintet félszuterénnek. Mindazonáltal kívánatos, hogy tisztább képet kapjunk az alagsori padló jellemzőiről, ez segít a különféle funkciókhoz való megfelelő alkalmazkodásban. És a pinceszint, valamint az alagsor egyszerű elrendezése lehet a legolcsóbb módja a ház életterének növelésének.
Az alagsor és a földszint egyaránt részben vagy teljesen a földbe temetett szobák. Tehát miben különbözik egyik a másiktól? A különbség köztük technológiai, és abban rejlik, hogy milyen mélyre merülnek:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy mindkét helyiség különböző funkciókat lát el - ha a mennyezet 180 cm alatt van, akkor ez egy műszaki aljzat, függetlenül a mélység szintjétől. Magasabb mennyezet esetén lakóterek közé sorolhatók.
Kis területeken a pincék / pincék lehetővé teszik további szükséges helyiségek létrehozását a ház teljes építési területének növelése nélkül.
Miután foglalkozott annak meghatározásával, hogy mi ez - alagsori padló, érdemes tisztázni annak jellemzőit. Ez segít jobban hozzáigazítani a helyiséget az új feladatokhoz (nem áll üresen?). Az adaptáció költsége és az ehhez kapcsolódó szükséges munkák mennyisége nagymértékben függ az épület szerkezeti elemeinek műszaki állapotától, valamint az alagsorhoz/alagsorhoz rendelni tervezett új funkcióktól.
Az alagsori vagy alagsori padló a legkönnyebben használható olyan helyiségekben, ahol nem tartózkodnak állandóan emberek, vagyis ott szoláriumot, szaunát, otthoni edzőtermet, műhelyt, garázst stb. Ebben az esetben nem kell aggódnia a helyiségek méretére, kiegészítő nappali világítására, fűtésére, külső falak hőszigetelésére és hasonlókra vonatkozó szigorú ajánlások miatt.
A szabályok értelmében az ideiglenes tartózkodásra szánt helyiségekben legfeljebb napi 4 órát tartózkodhatnak az emberek.
Ez az alagsori szobák elrendezése egy hálószobához, egy rekreációs helyiséghez és egy irodához. Ekkor ugyanazok a szabályok érvényesek, mint egy lakóépület építésekor. Ez azt jelenti, hogy például a helyiségek magassága nem lehet kevesebb 250 cm-nél, a folyosók szélessége legalább 120 cm, a lépcsőfokok magassága legfeljebb 19 cm, szélességük pedig legalább 25 cm, a nappali fény megléte stb. A közönséges pincékben mindezen követelményeknek is eleget lehet tenni, de szükség lehet az épület egyes szerkezeti elemeinek újratervezésére / megváltoztatására, valamint nagy pénzügyi költségekre.
Az alagsor vagy alagsor kialakításának költségében és összetettségében számos tényező játszik döntő szerepet.
A pincékben a páratartalom igen gyakori jelenség, azonban nem szabad megijedni tőle, csak az építkezés kezdetén meg kell szüntetni a nedvesség behatolását. Ez általában kiváló minőségű vízszigeteléssel érhető el, beleértve a padló vízszigetelését is.
A helyzet sokkal rosszabb, amikor penész vagy penész jelenik meg a falakon. Ez a helyiségek megfelelő szellőzésének hiányára, valamint a külső falak szivárgó vagy sérült vízszigetelésére és nem megfelelő hőszigetelésére utal. A hiányosságok elhárításához szükséges munka mennyisége és költsége meglehetősen magas.
A talajvízszint és a talaj típusa, amelyre az épületet építik, szintén szorosan összefügg az alagsori falak és padlók nedvességállapotával. A homokos talaj és az alagsor alatti talajvíz általában száraz. Ez azt jelenti, hogy még egy komoly korszerűsítési munka (például pince rendezése az alagsorban) valószínűleg nem lesz túl nehézkes és drága. Főleg, ha a fő építési munkákat nyáron végzik el.
Sokkal rosszabb a helyzet, ha vízhatlan talaj (agyag) van a helyszínen - ebben az esetben az alacsony talajvízszint ellenére is nagyon nedvesek lehetnek a pincék. Ennek oka a talajon átszivárgó és az alap falainál összegyűlő víz (a korábbi alapgödör területén). Ilyen pillanatokban le kell üríteni, és ez természetesen befolyásolja a költségek növekedését.
A legrosszabb, ha a talajvíz az épület alapjának szintje felett van. Ebben az esetben mind az alagsor, mind az alagsor (különösen) elrendezése számos nehézséggel jár. A háznak a legjobb minőségű zárt vízszigeteléssel kell rendelkeznie, valamint külön munkára lehet szükség a telek víztelenítéséhez.
Az alagsori padló vízszigetelésére szolgáló eszköz érdekesen és egyszerűen leírható a videóban:
Nehéz helyzet az is, ha a pincében a falak kiszáradnak és érintésre összeomlanak. Ez azt jelenti, hogy a nedvesség és a fagy annyira megsemmisítheti őket, hogy szilárdságuk lényegesen alacsonyabb a tervezettnél. Ezután pedig a szigetelési munkákat kiegészítik az épület tartószerkezetének megerősítésével kapcsolatos intézkedésekkel, ami nagyon nehéz és nem olcsó.
A nappali fény elérhetősége egy másik különbség az alagsor és az alagsor között. Különösen a nappaliban van rá szükség. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ablakok területe a padlófelület legalább 1/8-a, a nem állandó tartózkodásra szánt helyiségekben pedig legalább 1/12. Ez általában sokkal több, mint a szokásos, kis pinceablakok.
Inkább a szellőzés javítására tervezték, mint a helyiségek megfelelő megvilágítására. Ebben az esetben nagyon fontos a nyílások szélessége. Az ablakoknak legalább 90 cm -nek (lehetőleg 120 cm -nek) kell lenniük, ebben az esetben a megvilágítási helyzet meglehetősen kedvező lesz.
Az alagsor magassága - ez a tényező nagyon fontos a további hely elrendezésének meghatározásakor. A legtöbb projektben ez körülbelül 220 cm, ami lehetővé teszi az emberek ideiglenes tartózkodására szolgáló helyiségek kialakítását. Sok befektető számára azonban ez a korlátozás nem akadály. Az alagsor falait 30 cm-rel megemelve pincehelyiséget kaphat , lakossági igényekhez igazítva. A magasság elegendő különféle pihenőhelyiségek vagy hálószobák kialakításához az alagsorban, vagyis a lakótér növeléséhez.
A további helyiségek fűtése nem jelent problémát, ha kezdetben megfelelő fűtési rendszert biztosítanak (ami általában már az épület építése során is megtörténik). Ha azonban ez nem volt előre látható, akkor szem előtt kell tartani, hogy a raktárhelyiségekben az 5-8 ° C-os hőmérséklet elegendő, az ideiglenes tartózkodásra tervezett helyiségekben - 12-16 ° C és a lakóhelyiségekben. 18-22 °C...
Természetesen a helyiségek rövid távú fűtése, például hordozható elektromos fűtőberendezések segítségével, elfogadható és költséghatékony, de a megnövelt térfogatú folyamatos fűtéshez megfelelő tartalékok vannak a fűtési rendszerben vagy külön fűtőberendezésben. szükséges.
Az alagsori helyiségekben elég gyakran használják a víz- és csatornacsatlakozásokat. A fürdőszoba, WC vagy konyha berendezése a vízellátáshoz és a szennyvízelvezetéshez kapcsolódik. Ha azonban a pincébe és az alagsorba általában nincs gond a csapvíz ellátásával, akkor a pincében egy további szennyvízszakasz megvalósítása problémákat okozhat. Mivel, mint Ön is tudja, a folyadékok nem áramlanak a hegyekbe és a mély pincékbe, szinte biztos, hogy szükség lesz megfelelő szivattyú felszerelésére, ami megnöveli az egész rendszer költségét.
Az elektromos rendszer berendezése gyakran nem túl bonyolult és drága. Szinte mindenki meg tudja oldani néhány extra izzó és érintkező felszerelését. Még akkor is, ha lehetséges az elektromos padlófűtés telepítése. Csak azt kell ellenőrizni, hogy a hálózati teljesítmény elegendő-e az elfogyasztott energiamennyiséghez.
Gyakran előfordul, hogy a kiegészítő elektromos készülékek (tűzhelyek, sütők, légkondicionálók, fagyasztók, számítógépek, fűtőkészülékek stb.) Száma olyan nagy, hogy az egész rendszert ki kell cserélni. Ezt jobb figyelembe venni az építési munkálatok megkezdése előtt.
Az alagsorban felszerelt helyiségek megfelelő szellőzése elengedhetetlen. Ez alól a pinceszint sem kivétel. Ellenkező esetben a magas páratartalom miatt rövid időn belül gomba képződhet a falakon, ezért célszerű a friss levegő beáramlását és a távozó levegő eltávolítását biztosítani. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ehhez nincs elegendő szellőző az ablakokban, szükséges, hogy az egész házra közös elszívó csatornák az alagsori helyiségbe menjenek. A legjobb, de egyben legdrágább megoldások közé természetesen a gépi szellőztető rendszerek tartoznak. Sok esetben azonban nélkülük is meg lehet tenni. Csak fel kell vennie a kapcsolatot a szellőzőrendszerek terén tapasztalt szakemberrel.
A fenti pontok mindegyike a legjobb megoldás a tervezési szakaszban és az építés kezdetén, akkor nem kell drága javításokat igénybe vennie. Ami a pincék megvalósíthatóságát illeti, az alagsor és a pinceszint egyaránt remek módja a használható vagy lakóterület növelésének, ami még a nagyon tágas otthonokban is logikus.
A fejlett infrastruktúrával rendelkező külvárosi területeken, amelyek a nagyvárosok közelében találhatók, a fejlesztés nem kevésbé szűkös, mint magukban a városokban. A hasznos terület bővítése a rejtett tartalékok miatt sürgető kérdés egy webhelyprojekt létrehozásakor.
Az egyik lehetőség az alagsor: ez egy lehetőség a ház lakóterületének növelésére anélkül, hogy egy centimétert is elvenne a kerttől vagy a veteményeskerttől.
A földszint föld alatti vagy föld feletti? A koncepció mindkét lehetőségre alkalmazható, de ez helytelen.
A pinceszint sajátossága, hogy részben földbe van temetve.
A földszint alatt elhelyezkedő helyiséget helyesebben pincének nevezik, és az első emelet mindig fent található.
Maga az alagsor fal vagy alapozás?
Ez az alapozás földi része, az alagsort az utcától elválasztó külső fal. Tervezési magassága tetszőleges lehet, 30 centimétertől másfél méterig vagy annál többig.
Az alagsor a legnagyobb terhelést felvállaló házrész, amely minden agresszív behatásnak van kitéve az utcáról egyaránt (csapadék, szél, hótömeg, különböző mechanikai hatóanyagok).
jegyzet
Az alagsori szint néha földalatti: lehet ablak és külső ajtó nélkül is, és csak a lakóhelyiségből lehet bejárata. De általában ennek a térnek a funkcionalitása magasabb
A pincéket gyakrabban használják háztartási célokra (pince, kazánház, raktár). A pince berendezhető lakhatásra vagy kikapcsolódásra.
Az SNiP definíciója szerint a pinceszint olyan helyiség, amelynek alsó határa (padlójel) a helyiség teljes magasságának legfeljebb felével van a földbe temetve, feltéve, hogy az első emelet átfedése a felett van. a földvonalat legfeljebb két méterrel.
A pincefödémes alapozásban kevés szerkezeti különbség van a megszokotthoz képest. Ha az alap betonlap, akkor a talajszint alá kell helyezni; ha az alapozás szalagos, akkor a felette lévő földalatti része átmegy a pincébe.
A falak és a mennyezetek általában monolit betonból készülnek. Az anyagok jellemzői a talaj adottságaitól és a terület éghajlatától függenek. Száraz, stabil talajokhoz kis tömegű üreges tömbök használhatók. Előnyük az alacsony hővezető képesség: üzemeltetett pince beépítésekor kisebb lesz a fűtési energiafogyasztás.
jegyzet
Még akkor is, ha alacsony hővezető képességű anyagokat használunk „száraz” körülmények között, az alapelemeket vízszigetelni és szigetelni kell.
A készülék fontos pontja a szellőzés biztosítása. A lakóépületekkel ellentétben az alagsorban nincsenek ablakok, vagy kicsi az üvegezési terület. különleges kialakítással és / vagy modern éghajlati berendezések padlóra helyezésével, a levegő párátlanításával. Ez elkerüli a túlzott nedvességet és ennek következtében a páralecsapódást a falakon.
Min lehet és miben nem spórolhatsz:
Amellett, hogy további helyet teremt, egy ilyen padló lehetővé teszi az egész ház elrendezésének ésszerűsítését. Íme néhány lehetőség a háztartási helyiségek kompakt és funkcionális elrendezésére:
Az SNiP szabályozza a magánházak építésének szabályait. A háztulajdonos nem engedhet meg magának két emeletnél többet egy tetőtérrel. Az alapkövetelményeknek megfelelően (lásd fent) készült pincefödémet nem veszik figyelembe. Azok. a tulajdonosok további teljes értékű telket kapnak a házból az adminisztratív követelmények megsértése nélkül. A gázkazánnal felszerelt kazánház ezen a szinten való elhelyezkedése sem mond ellent a szabványoknak.
A félig alagsorok egyik legnépszerűbb felhasználási módja a garázsok elrendezése. Az ilyen művelet előnyei nyilvánvalóak: nincs szükség további helyre a helyszínen; felszerelheti a garázsból való kijáratot közvetlenül a házba, hogy ne essen a garázs és a ház között. De van egy mínusz is: benzin, olajszagok stb. behatolnak a lakóterekbe. Ennek elkerülése érdekében az alagsorban fokozott szellőzésre van szükség. Fokozott figyelmet fordítanak az összes padlóhézag tömítésére a falakkal.
Egy másik hátrány: ha egy garázst közvetlenül a házban rendeznek be, megnő a tűzveszély. Építéshez használjon nem éghető és tűzálló anyagokat.
A padló egyéb felhasználása:
Ha a ház áll, a pince alsó oldala teljesen beüvegezhető és eredeti nappalival vagy télikerttel felszerelhető.
És ha az alsó szint méretei nagyobbak, mint a főépületé, akkor a tetején lévő „felesleges” területre terasz illeszkedik.
Az ingatlan költségét a vásárláskor a ház teljes területének figyelembevételével számítják ki. Következésképpen minden négyzetmétert manipulálhat az eladó vagy a fejlesztő.
Az épület felvételének meghatározásakor alapként kataszteri útlevelet vesznek, amely az épület összes jellemzőjét jelzi. A gyakorlat azt mutatja, hogy a vidéki házak területének meghatározásakor a legvitatottabb pontok az alagsor vagy az alagsor helyiségei, amelyeket az eladók teljes értékű padlóként rendezhetnek el, vagy "árnyékban" hagyhatnak.
Például a tulajdonos úgy döntött, hogy egy 3 emeletes házat épít egy olyan területen, ahol csak 2 szintes épületek építhetők. A megfelelő magasságú pinceszint lehetővé teszi számára az ötlet legális megvalósítását. Ellenkezőleg, ha nem az előírásoknak megfelelően épít egy épületet, akkor azt nem lehet üzembe helyezni.
Az emeletek számának kiszámításával kapcsolatos információk nemcsak a kész házak vásárlói számára lehetnek hasznosak, hanem azok számára is, akik házat építenek. Ebben a cikkben a ház emeleteinek számának összes meghatározásáról fogunk beszélni.
Ha meg akarjuk határozni, hogy mik legyenek a magánházak és nyaralók helyes paraméterei, érdemes figyelni az SNiP szabványok tartalmára. Ezeket az építési szabályokat és paramétereket az állam írja, és elsődleges feladatuk, hogy kényelmes és biztonságos életkörülményeket teremtsenek a lakóépületekben élő emberek számára.
A 2005. február 31-i 4.5. pont korlátozásokat állapít meg a magánházban lévő helyiségek minimális magasságára vonatkozóan a padlótól a mennyezetig:
Először is, ha alacsonyabb emeleti ház vásárlását vagy építését tervezi, akkor fontos, hogy biztosítsa a megfelelő mikroklímát az alagsorban és az alagsorban, különben a falak nedvesek lesznek, és a ház stabilitása csökken. évek.
Másodszor, a 2.08.01-89. sz. dokumentum 1.41. bekezdésével összhangban meghatározzák a pinceszint és alagsor magasságára vonatkozó normákat. A mennyezet magasságának legalább 1,8 m-nek kell lennie.
Ha a pinceszintet garázsként vagy parkolóként használják, fontos, hogy a mennyezet és a mennyezet közötti távolság legalább 2 méter legyen. A kazánház elhelyezésére szolgáló helyiségben 2,2 m-es minimális magassági küszöb van beállítva.
Ha a pinceszint magassága kisebb, mint a megadott minimum, akkor műszaki földalattinak minősül. Az ilyen helyiségek nem lehetnek lakóépületek, és kizárólag a kommunikáció elhelyezésére szolgálnak. Ugyanakkor műszakilag pincének is tekinthető.
Érdemes megfontolni, hogy a földalatti szint fogalma nem jelenik meg a jogszabályban. Mindazonáltal minden olyan épületet, amelynek mennyezete a priori 1,5 méter alatt van, nem veszik figyelembe az épület teljes területének kiszámításakor.
Vizuális szempontból az emeletek számát általában a föld feletti ablakok száma alapján számítják ki. Technikai szempontból úgy gondolják, hogy a teljes értékű padló egy szint, amelynek mennyezete a talaj felett van.
Annak érdekében, hogy az alagsori helyiség bekerüljön a ház lakóterületébe, mennyezetének a talajszint felett kell lennie. Ha az átfedés (padló) alul található, akkor az ilyen helyiségek már beleszámítanak a lakóterületbe, de beletartoznak a teljesbe, vagy nem.
Foglalkozzunk ezekkel a fogalmakkal részletesebben.
A dokumentáció összeállításakor a szakemberek az objektum útlevelében feltüntetik emeleteinek számát. Ezen a mutatón kívül a földalatti helyiségek száma is feltüntetésre kerül, amelyek a következőkre oszlanak:
Példa: a "Szintek száma" oszlopban a 3-as szám, a "Földszintek" oszlopban 1-et írnak, és az épület emeleteinek száma e két mutató különbsége. Ebből következően a ház kétszintesnek tekinthető.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48. cikke értelmében korlátozások vonatkoznak a magánházakra, az egyes épületekre. És egyértelműen kimondja, hogy Oroszországban a nyaralók magassága nem haladhatja meg a 3 szintet.
Egyébként ez már nem IZHS (egyedi lakásépítés) objektum. És teljesen más követelmények vonatkoznak rá (mint a lakókomplexumokra). Ha ilyen házat épített / vásárolt az egyéni lakásépítés földjén, akkor nem lesz lehetőség annak legalizálására, és nagy valószínűséggel le kell bontania a padlót vagy akár az egész épületet.
Fontos: A törvény értelmében az egycsaládos nyaralók maximális magassága 3 emeletre van korlátozva.
Igen, ha a mennyezetük és a padlójuk 2 vagy több méterrel a talaj fölé emelkedik.
A "házak száma" és "emeletek száma" kifejezéseket az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 49. cikke rögzíti. Szerinte, az emeletek száma minden típusú helyiség összessége - műszaki, földalatti, pince, pince, föld feletti és tetőtér.
10-15 évvel ezelőtt egyes fejlesztők a vásárlók tapasztalatlanságát kihasználva "csaltak" és ezeket a normákat megszegve építették fel létesítményeiket, 3 szintes épületek leple alatt valójában 4 szintes épületeket kínáltak. Idővel azonban a vásárlók írástudóbbá váltak, és felhagytak a vásárlással, így a legtöbb ilyen építési projekt pusztaság és befejezetlen maradt, ami gyakran megfigyelhető bármely nagy orosz város külvárosában.
Építési projekt vagy kész ház kiválasztásakor ne feledje, hogy a szintek / emeletek számával kapcsolatos minden információt ellenőriznek és beírnak egy speciális kataszteri nyilvántartásba - ez az oroszországi egyedi lakásépítés minden objektumának regisztrálásának kötelező szakasza.
Magánházak, nyaralók, nyaralók és más kislakásos objektumok elszámolásakor számos olyan fogalmat használnak, amelyek jellemzik az objektum emeleteinek számát. Ezek tartalmazzák:
Tetőtér, amely nappali és helyiségek kialakítására alkalmas. Sajátossága abban rejlik, hogy a falak és a mennyezet teljesen vagy részben megismétlik a tető alakját. Egy ilyen helyiségnek legalább 1,5 m magasságúnak kell lennie.
A földfelszín tervezett szintje felett helyezkedik el, egyedi elrendezésű lakótérként funkcionál.
A ház működéséhez szükséges kommunikáció elhelyezésére szolgál. A padló alatt (pince) és a padláson (padláson) egyaránt elhelyezhető. Alapvetően mérnöki rendszereknek (csövek, szellőzőaknák) és kazánoknak ad otthont.
Padlója a föld alatt van, a falak is részben lemennek. Ugyanakkor a kerület körüli világítás és szellőzés érdekében az ilyen helyiségekben ablakok vannak.
Ennek a szintnek az építését a ház stabilitására vonatkozó normákkal és a további műszaki helyiségek elhelyezésével összhangban hajtják végre, például: mélygarázs, pince, műhely stb.
Ahogy korábban írtuk, a pince és alagsorok, amelyek a talajszinttől 2 méternél kisebb magasságban állnak ki, vagy amelyek belmagassága nem éri el a 2,2 métert, nem lakáscélúak.
Ezért, ha ilyen tárggyal szembesül, és a ház fejlesztője vagy eladója meggyőzi Önt az ellenkezőjéről, ragaszkodjon a mérő költségének csökkentéséhez az ilyen helyiségekben, azzal érvelve, hogy ezek nem lakóépületek, és nem tekinthetők teljesnek. - kidolgozott padlók.
A várostervezési törvénykönyvben az egyedi lakásépítés tárgya (IZHS) fogalmának meghatározása szerint a lakó- és kisegítő helyiségekkel rendelkező épületek esnek, amelyek szükségesek egy házban lévő személy teljes működéséhez és életéhez (3. szakasz, cikk 48).
Ha a nyaraló megfelel a fenti paramétereknek, és nem több, mint 3 szintes, akkor nem kell hozzá projektdokumentációt készítenie, még akkor sem, ha úgy dönt, hogy felújítja, rekonstruálja vagy felújítja.
A magánházban való tartózkodást csak egy esetben tilthatják meg: ha a vizsgálat eredményeként az épületet rendkívülinek vagy állandó lakhatásra alkalmatlannak találták.
Ennek megfelelően a tulajdonosok tetszés szerint átszerelhetik a pincét és a pinceszinteket, és akár lakhatnak is bennük, ha minden előírásnak megfelelően megépültek.
Általánosságban elmondható, hogy a lakóépületek vizsgálatakor a BTI-alkalmazottak általában az SNiP-előírások szerint járnak el. Ezért egy ház megsértése nélküli építéséhez és üzembe helyezéséhez először meg kell ismerkednie velük. Tájékoztatást kaphat az építészeti osztálytól, amikor az önkormányzati hivatalban építési engedélyt ad ki.
Az építésügyi jogszabályok követelményei általában alig változtak az évek során. Mert az előírások az ingatlanobjektumok biztonságát és hosszú távú működését biztosítják. Ha nem áll készen arra, hogy önállóan tanulmányozza ezeket a szabályokat, jobb, ha kapcsolatba lép egy speciális céggel, amely az Ön kívánságait és jogi követelményeit figyelembe véve házprojektet készít.
Először is, amint azt korábban leírtuk, egyes gátlástalan eladók és fejlesztők vágyálomba léphetnek - vagyis amikor a szerződésben a lakóterületet meghatározzák, a pincék, az alacsony pincék, a műszaki helyiségek stb.
Másodszor, az épület teljes területétől függően a tulajdonos kevesebb ingatlanadót fizethet. Ezért ha nem tervezünk műszaki padlókat, akkor érdemes a műszaki paramétereknek megfelelően megépíteni. Akkor nem számítanak bele a ház teljes területébe.
Az interneten, a fórumokon a vidéki nyaralók tulajdonosai gyakran írják, hogy amikor a pincéik műszaki leltárának szakértői megvizsgálják, mindenekelőtt figyelembe veszik:
Ez azt jelenti, hogy a BTI szakemberei a talajszint fölé magasodó alsó szintet teljes értékűnek tekinthetik, még akkor is, ha a jövőben nem tervezik használni.
A különböző esetekben előforduló eltérő értelmezések és eltérések nagy száma nem teszi lehetővé ennek a kérdésnek a végét. Javasoljuk, hogy vegye figyelembe az SNiP normáit egy lakóépület építésének tervezésekor, és ha kétségek és rendkívüli helyzetek merülnek fel, kérjen megfelelő felvilágosítást a helyi közigazgatástól.
Csatlakozzon VK közösségünkhöz, ahol a külvárosi élet és az ingatlanok minden árnyalatáról beszélünk.
Az "alap" olasz szó. Anyanyelvén zoccolo néven írják. Fordítás: - "fatalpú cipő." Hogyan kapcsolódik ez az építkezéshez? Próbáljuk kideríteni. Kezdjük azzal a koncepcióval, hogy ne csak egy pince, hanem egy pinceszint.
Mi az alagsor?
Földszint- az épület lába valójában olyan, mint egy cipő talpa. Időről időre bele kell merülnie a sárba. Ugyanez történik a pinceszintekkel is. Részben a föld alá mennek, részben pedig az utcára néznek.
Így, pinceszint projekt nem lehet teljesen elrejteni vagy a föld felett. Az utolsó lehetőség az 1. emelet, az első pedig az alagsor. Az alap valami a kettő között van. Alexander Gorbunov építész úgy határozta meg a cikk hősét, mint "a pinceszintet, amely arra törekszik, hogy az első legyen".
Az SNiP -k szerint az alagsori padlónak legfeljebb a szoba magasságának felére kell mennie az alagsorba. Ugyanakkor feltételt szabnak az első emelet emeleteinek magasságára vonatkozóan. 2 méterrel a talajszint felett számukra a határ.
Az alapítvány elrendezését illetően ház pinceszinttel elmélyülésében különbözik. Tömör födém vagy szalagkitöltés készül a szoba magasságának körülbelül felében lévő gödörben.
Falai a szalagalapozás folytatásai. Vagyis a szabvány helyett, például alacsony építésnél, 50 centiméteres öntést 1,5-2 méterrel készítenek.
Ennek megfelelően a beton térfogata elpazarolódik, az alapgödör és a zsaluzat költségei nőnek. Sőt, tovább pinceépítés nem a 200-as betont szokás beindítani, hanem a tartósabb és drágább 300-ast és 400-ast.
Ellen kell állni az agresszív hatásoknak. Az utca felől eső, szél, hó hullik, és néha a falakba ütközik valami. A pince felől a talajvíz kimosható. Velük együtt néha kémiai reagensek szivárognak be. Általában az alap, akárcsak a csizma talpa, felveszi a fő terhelést.
Száraz és stabil talajon üreges mennyezet megengedett pince. Emelet egy magánházban, mint egy többlakásos épület, aktívan fagy. Lakóhelyiségek, irodák, közintézmények félig földalatti helyiségeiben való elhelyezés esetén jelentős fűtési költségekre van szükség.
Az üreges falak melegen tartanak. Így a fűtési költségeken spórolhat. De ingatag talajon csak a monolit betonöntés működik. A belső üregek nélküli falak gyorsabban lefagynak. Ezért a hideg vidékeken a lábazatok karbantartását el kell végezni.
Miért van szükség alagsorra?
Alagsor- népszerű lehetőség a ház hasznos területének bővítésére a megapoliszok fejlesztése keretében. Kivesz egy darab földet. A házak már épültek, nincs bővítési lehetőség.
Fel kell állítani az úgynevezett gyertyát - egy sokemeletes, kompakt épületet. További bevételt a földalatti emeletek biztosítanak, beleértve az alagsort is. Négyzetméterenkénti árakon, például Moszkvában, építésük költségei indokoltak.
Néha pince nélkül egy épület nem néz ki. A hegyek lejtőin lévő épületekről beszélünk, általában olyan területekről, ahol a talaj szintje élesen csökken. Egyrészt alig megy bele az alap a földbe, másrészt pár métert beleesik. Logikus ezeket a mérőórákat használni, és nem szilárd anyaggal tölteni.
Alapozás pinceszinttelés megfelelő dekoráció, például vadkő, szilárdságot és szilárdságot ad a szerkezetnek. Pszichológiailag a képet a földbe gyökerező faként érzékelik.
A pszichológusok megjegyzik, hogy a lábazatos házakat aktívan vásárolják, és a felfújt ár ellenére bizalmat keltenek a lakossági és irodai mérőórákra jelentkezők körében.
Az alagsori padló típusai
Eredeti értelmében az épületalap nem csak egy épület, hanem egy műemlék vagy egy oszlop lába is. Ha házakról beszélünk, akkor figyelembe vesszük a külső falakhoz való hozzáállást.
Ennek megfelelően vannak kiálló és süllyedő lábazatok. Utóbbiban külső fal borítja, már az alapja. A tervezést a legmegbízhatóbbnak tekintik.
Először is, a vízszigetelés jól el van rejtve. Fal előtti rétege szükséges. Ellenkező esetben a talaj nedvessége "felkúszik" a házba. Ferde esőzések lesznek, a süllyedő lábazat akadálytalan vízáramlást biztosít.
Patakjaik lezúdulnak az épület falairól és tetejéről. Egyébként a süllyedés optimális mutatója a fal alatti 5 centiméteres alap.
A kiálló lábazat szélesebb, mint a külső fal. Először is, gazdaságilag nem életképes. Töltsön konkrétabbat. Másodszor, a kiálló alap nyitott, ahogy mondják, minden szélnek.
Másrészt a pince széles falai megvédik a hidegtől. Egyes esetekben a kiálló pince olyan építészeti megoldás, amely az épület külső koncepcióján "dolgozik".
Van egy kompromisszumos lehetőség az alagsor elrendezésére is. Implicit módon hívják. A második készítmény egy lapos alap. Ebben az alapítvány vastagsága egybeesik az utcafal szélességével.
Általában a véletlen egybeesés. Például volt egy kiálló alap. Homlokzat hozzáadva - gyenge lett. Az építészeti megoldás a sík pince alapjává is válik.
Egyébként a pinceszinteket időnként először töltik fel. Általában ez a régi épületekre jellemző. Számos csali határozza meg, hogy valójában mi is foglalkozik az első emelettel.
Ha oszlopok vannak az épületben, akkor az alapjukat bázisnak nevezik. Látunk egy oszlopot a föld alá, ami azt jelenti, hogy az első emelet is oda ment. A földbe menő falak is a poráról beszélnek. Még egy amatőr is meg tudja különböztetni a falazatot az alaptól.
A föld alá került első emelet másik jele a teljes értékű ablakok, amelyek egy része a talajszint alatt található. Ez a ház süllyedése, a szomszédos terület ismételt burkolása és aszfaltozása miatt történik. A szél által fújt talaj is szerepet játszik. Nem hiába ásják ki az ősi városokat, és nem csak erdők és mezők között találhatók.
Pincehasználat
A félig földalatti területeket nézve látható földszinti lakóépület... A tetőtéri felépítményekhez hasonlóan a lakásokat is talajba süllyesztett helyiségekben helyezik el.
Ezek olcsóbbak, mint a főbbek, ezért keresettek. Vásárlás előtt azonban érdemes megbizonyosodni arról, hogy a lábazatok elrendezésére vonatkozó szabályokat betartják. Kompakt szivattyúállomással kell rendelkezniük.
Kazánház az alagsorban
Emiatt szennyvízelvezetők emelkednek az autópályára. A nappali helyiségekhez olyan nyílások is szükségesek, amelyek beengedik a napfényt. Más szóval, ablakoknak kell lenniük. A nem lakossági lábazatok tömör falakat is jelentenek, csak mesterséges megvilágítással.
Ha a pinceszint lakott, de tűzveszélyes helyiségek vannak, 2. vészkijárat szükséges. Nem nélkülözheti az oltó- és füstelvezető rendszereket. A szellőztetésre is odafigyelünk.
Az üvegezési terület kicsi. Kívánatos klimatikus rendszerek vagy legalábbis speciális szellőztető rendszerek telepítése. Ez a neve a falakon lévő átmenő lyukaknak, vagyis az alapnak.
Kimennek az utcára, mint a felső emeletek szellőzőnyílásai. Csak most a lyukak száma az alapon kívánatos több, például egy pár minden szobában.
Gyakrabban a nappalik vannak elfoglalva földszinti üzletek... Ennek megfelelően az alagsori helyiségek jövedelmező bérleti területek. Ha lakóépületekben helyezkednek el, a haszon a bérlőket kapja.
Az irányító szervezetek kötelesek velük egyeztetni a fodrászszalonok, butikok, műhelyek alagsorban történő elhelyezésének lehetőségéről. Az engedély megadásával a ház lakói megállapodnak abban, hogy a bérleti díjból ugyanannak a lakáshivatalnak fizetik, vagy egyéb kommunális szükségletet.
Elméletileg a pince és félszuterén területek a lakástulajdonosok tulajdonát képezik. Éppen ezért joguk van megtiltani vagy engedélyezni a bérbeadást.
Magánházakban barkács alagsor felszerelni például a "méhészet" alá. A méheket télre az alsó helyiségekbe szállítják. Az alagsori helyiségekben konyha is elhelyezhető.
Tornaterem az alagsorban
Ez megszünteti a főzési szagokat a fő területeken. Sokakat idegesítenek a szobákba beszivárgó szagok. Úgy tűnik, hogy a motorháztető csak a fogyasztók egy része számára alkalmas. Néhány ember számára a ventilátor zümmögése is bosszantó.
Sokan érdeklődnek hogyan készítsünk pincét-szauna. Logikátlan a nedvességet szaporítani a talajban. A pincében található szauna lehet kereskedelmi célú, vagy csak a ház lakóinak tulajdona.
A talpába vízszivattyúállomást is elhelyezhetnek. Ez kiküszöböli annak szükségességét, hogy a vödörrel a kúthoz vagy a fúrólyukhoz fusson. Nem titok, hogy a magánházakat gyakran megfosztják a központi vízellátástól.
A nyaralók lakóit viszont nem fosztják meg a veteményestől. Van, aki fűvel és virággal ülteti. Mások gyümölcsöt és bogyót termesztenek, zöldséget termesztenek. A ház alagsora kiváló tárolóhelyévé válik üresek, borospincék számára.
Ezeknek a helyiségeknek hűvösségre van szükségük, ami kiküszöböli az épület "talpának" fűtési költségeit. Pincefalak palackokkal, kannákkal és lombikokkal ellátott állványok kényszerítik.
Műhelyként is népszerű a lábazat alkalmazása. Valaki bútorokat készít, valaki képeket fest, mások keresztkel hímeznek. A csend és a magánélet minden mester számára fontos. A ház többi lakója számára fontos, hogy ne járjanak lábujjhegyen, amikor egy szeretett személy alkot. A lábazat remek kompromisszum.
A nagycsaládosoknak gyakran van mosodája az alagsorban. A mosógépek állandó zaja, mindenhol lógott a szennyes, és a felesleges piszkos hegyek a lakóterekben.
A házat elárasztó csövek és berendezések elhelyezése a tetőtérben szintén nem lehetséges. Ismét az alap segít. Az építtetők és a teret használók véleménye gyakran pozitív. A plusz négyzetméterek soha nem feleslegesek. Az egyetlen negatívum, ezek a mérők többletköltségeket igényelnek.
