Jelenleg a "nem lakáscélú helyiségek" kifejezést meglehetősen gyakran használják. Mindeközben a hazai jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása.
A normák közötti különbség sok nehézséget okoz mind az átlagpolgároknak, mind a lakást kereső vállalkozóknak bérházat nem lakás céljára áthelyezni... Egyértelmű definíció hiányában a gyakorlatban gyakran hajtanak végre illegális ingatlanügyleteket.
Mi az? Találjuk ki.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségeket meg kell különböztetni A legfontosabb jellemzője, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségnek törvényes tulajdonosa van. Az ilyen tárgyakat általában tulajdonítják Áthelyezésével egy közönséges lakást bérházat nem lakás céljára alakítani.
Az ilyen objektumok tulajdonosai a lakások tulajdonosai közé tartoznak. Ennek megfelelően ugyanazokkal a jogokkal és hasonló feladatokat látnak el, mint szomszédaikkal. Ez mindenekelőtt a fogyasztói szolgáltatások költségeit érinti. Tulajdonos nem lakáscélú helyiségek bérházban ugyanannyit kell fizetnie, mint a többi lakástulajdonosnak. Ebben az esetben a fizetés magában foglalja azokat a szolgáltatásokat is, amelyeket az alany ténylegesen nem vesz igénybe (például lift, portaszolgálat).
Jogalkotási szinten számos szabály van, amelyeket az ilyen objektumok tulajdonosainak be kell tartaniuk. Ezek a követelmények a többi lakástulajdonos érdekvédelmét hivatottak biztosítani bérház nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel.
Az ilyen helyiségekben tilos olyan tevékenységet folytatni, amely környezetszennyezéshez, kedvezőtlen egészségügyi és járványügyi helyzet kialakulásához vezet. Egyszerűen szólva, be nem lakáscélú helyiségek bérházban e fertőző betegségben szenvedő betegek számára nem lehet egészségügyi intézményt felszerelni.
A létesítménynek meg kell felelnie a tűzvédelmi, egészségügyi és várostervezési szabványoknak. A helyiségnek külön bejárattal kell rendelkeznie. Az objektumot a földszinten vagy más, nem lakás céljára szolgáló helyiség felett kell elhelyezni.
Ha a helyiség kávézónak vagy más vendéglátó egységnek van berendezve, azt legkésőbb 23 óráig be kell zárni.
Jogi státusz nem lakáscélú helyiségek bérházakban különféle jogi dokumentumok szabályozzák. A legfontosabb az Alkotmány, amely rögzíti a magántulajdonhoz való jogot.
Az MKD-ben a közös tulajdon üzemeltetésével kapcsolatos kérdéseket a Ptk. A 290. cikkben különösen az szerepel, hogy a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonuk alapján közös helyiségekkel, teherhordó szerkezetekkel, elektromos, gépészeti, egészségügyi-műszaki és egyéb berendezésekkel rendelkeznek a lakáson belül és kívül. lakás, amely egynél több helyiséget szolgál ki. A törvényes tulajdonosok a lakás tulajdonjogának átruházása nélkül nem idegeníthetik el az ilyen tárgyakhoz való jogban fennálló részesedésüket.
Az LCD-ben vannak olyan normák, amelyeknek megfelelően áthelyezés nem lakás céljára. Egy bérházban fordított eljárás is lehetséges.
Egy 2011-es kormányrendelet rögzíti a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak jogát az építmény kollektív háztartási tartalékainak felhasználására.
A vizsgált objektumokkal kapcsolatos kérdések szabályozása szintén az önkormányzati és regionális hatóságok jogi aktusainak megfelelően történik.
Az egész ház területe magában foglalja az összes lakás területét és a közös helyiséget. Ez utóbbi magában foglalja a lifteket, lépcsőházakat, pincéket, tetőtereket stb. Ezek paraméterei tükröződnek a műszaki útlevélben, amelyet az alapkezelő társaságban vagy a HOA-ban tárolnak. A terület számítása fontos a közüzemi díjak összegének meghatározásakor, különös tekintettel a fűtésre.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek mérete az összes belső rész területéből alakul ki. Az erkélyeket és a loggiákat nem veszik figyelembe. Területeik meghatározásakor redukáló tényezőket alkalmaznak.
A tulajdonosok egy része nem rendeltetésszerűen, azaz lakhatásra használja lakását. Ehelyett úgy döntenek, hogy az ingatlanokat nem lakás céljára alakítják át, hogy stabil bevételt termeljenek.
A jogszabály számos feltételt rögzít az ilyen átruházáshoz.
Mindenekelőtt a helyiséget külön bejárattal kell felszerelni. Ha a területe meghaladja a 100 m2-t, akkor egy második, vészbejáratnak kell lennie.
Előfeltétel a regisztrált lakosok távolléte a helyiségben. Az objektum átvitele előtt ki kell lépnie belőle.
A létesítményben ne legyenek megterhelések. Ez azt jelenti, hogy a helyiséget nem szabad jelzáloggal terhelni, jelzáloggal terhelni vagy hosszú távú bérbe adni.
Mint fentebb említettük, a lakásnak a földszinten vagy más, azonos típusú nem lakás céljára szolgáló helyiség felett kell lennie.
Tilos a lakóhelyiséget nem lakás céljára áthelyezni vészhelyzeti építményekben vagy bontandó épületekben.
Egy másik árnyalat - csak az egész lakást tudja lefordítani. Nem tehetsz benne egy helyiséget lakatlanná.
A fordítás megtagadható, ha az épület a kulturális és történelmi örökség műemlékei közé tartozik.
Ha a fent meghatározott összes feltétel teljesül, össze kell gyűjteni egy dokumentumcsomagot. Magába foglalja:
Az iratok a kérelem kivételével közjegyző által hitelesített másolatban nyújthatók be. A döntést 48 napon belül (munkanap) hozzák meg. Az elutasítás bíróság előtt megtámadható.
Mint fentebb említettük, mindkét nem lakossági) MKD-ben azonos. Ez a rendelkezés a közterületekre is vonatkozik.
A tulajdonosok felelőssége a közüzemi számlák területére terjed ki. A közös terület fenntartásának költségeit minden tulajdonosnak kell viselnie, beleértve a ház mellettieket is. Ebben az esetben a megfelelő összegek elhatárolása akkor is megtörténik, ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa nem használja ezeket a területeket.
Ami a jogokat illeti, ezek közé tartozik a közgyűlési szavazati jog, valamint a javítással, fejlesztéssel, kezelési mód megválasztásával stb. kapcsolatos kérdések megvitatásában, megoldásában való részvétel lehetősége.
Az MKD-ben található nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai lehetőséget kapnak a számukra legmegfelelőbb lehetőség kiválasztására:
Az igénybe vevőnek nyújtható szolgáltatások listája tartalmazza a víz-, energia-, hő-, gázszolgáltatást, csatornázást. Sőt, ugyanolyan mennyiségben biztosítják őket, mint a többi lakástulajdonos.
A mérőeszközök (mérők) megfelelő karbantartásáért a nem lakás céljára szolgáló épületrészek tulajdonosai felelősek. Sérülésüket, meghibásodásukat haladéktalanul jelenteni kell az érintett szolgáltatóknak.
Egy objektum céljának megváltoztatásához a következőket kell tennie:
A helyiség átruházásához kérelmet kell írni, és a csatolt dokumentumokkal együtt benyújtani egy felhatalmazott ügynökséghez. Ezenkívül 48 napot kell várnia a válaszra. Az átruházás elutasítása esetén a határozat három hónapon belül megtámadható.
Ha a válasz igen, akkor át kell alakítani és új regisztrációs bizonyítványt kell kiállítani. Ezután módosítania kell az ingatlan-nyilvántartást, be kell szereznie a tulajdonos igazolását.
Ha a helyiség tulajdonosa kiskorú, minden tevékenységet a nevében törvényes képviselők hajtanak végre. Lehetnek szülők, gyámok, vagyonkezelők, örökbefogadó szülők.
Olga Anatoljevna Koinova, a Kemerovói Régió 44. számú Novokuznyecki Kerületének Ügyvédi Kamara ügyvédje ismét megosztja a bírói gyakorlat történeteit a magazin olvasóival.
Vladimir Petrovich nem lakáscélú helyiségekkel rendelkezett. Ő fizette a karbantartási szolgáltatásokat. A férfi szerződést kötött egy szolgáltató szervezettel. Nem volt azonban olyan írásos megállapodás, amely megerősítené a helyiség tulajdonosa és a szolgáltató szervezet szóbeli megállapodását. Szavakban a felek a következőkben állapodtak meg: Vlagyimir Petrovicsnak önállóan kellett karbantartania a helyiséget, anélkül, hogy ezt a költségoszlopot kifizette volna a havi nyugtában. Csöveket cserélt, kozmetikai javításokat végzett a szobában. Az átalakítás során a ház új kezelő társasághoz került. Vladimir Petrovich új szerződést küldött a nem lakáscélú helyiségek karbantartására. Az iratban azonban nem szerepelt, hogy mekkora összeget kíván kapni a Btk. A férfi nem írta alá a szerződést. A Btk.-hoz pedig keresetet küldött, amelyben vállalta, hogy kifizeti a cég szolgáltatásait, de a fizetés mértékét szerinte rögzíteni és indokolni kell. Vlagyimir Petrovics hat hónappal később kapott választ levelére és egy új szerződést a nem lakáscélú helyiségek karbantartására. A férfi kérte, hogy igazolja a neki megállapított tarifákat, de ez a kérés nem teljesített. Hamarosan a férfi eladja ingatlanát. A nem lakás céljára szolgáló helyiségnek már egy éve egy másik személy a tulajdonosa. A közelmúltban az alapkezelő társaság pert indított Vlagyimir Petrovicstól a rezsitartozás behajtására, beleértve a szemétszállítást is, amely szerint a tulajdonos közvetlenül az ezzel foglalkozó céggel kötött megállapodást. Hasonló szerződéseket kötöttek vízellátási szolgáltatások nyújtására. A férfi ügyvédhez fordult segítségért.
Olga Koinova:
- Vladimir Petrovich dokumentumokat nyújtott be a Zavodskoy Kerületi Bírósághoz, amelyek megerősítik egyes szolgáltató szervezetekkel kötött szerződések meglétét. Az ügy elbírálását azonban megtagadták, mivel a keresetet nem az alperes, hanem a nem lakás céljára szolgáló helyiség helyén nyújtották be. Ezzel kapcsolatban az ügyet a Központi Kerületi Bíróság elé küldték.
Meg kell mondanom, hogy a tárgyalás előkészítése során felvetettem az Orosz Föderáció hasonló ügyeinek bírói gyakorlatát. A statisztikák azt mutatják, hogy a választottbíróságok az esetek felében a felperes, felében az alperes javára döntenek. Egyes esetekben a bíróság azt mondja, hogy a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai nem viselhetik ugyanazokat a költségeket, mint a lakóhelyiségek fenntartása, mivel az Orosz Föderáció Lakáskódexe vonatkozik a lakóhelyiségek tulajdonosaira, ami azt jelenti, hogy lehetetlen beszedni a kifizetéseket a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosaitól az RF Lakáskódex szerint. Ez azt jelenti, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai csak a rezsiért kötelesek fizetni, a Ptk. szerint pedig az ingatlanuk fenntartásának terhét. A régiónkhoz közelebb található bíróságok kiterjesztik az RF LC hatását a nem lakáscélú helyiségekre is.
Az ügy tárgyalása több hónapja tart. A felperes (az alapkezelő társaság) először nem jelent meg a bíróságon, ezért a tárgyalást elhalasztották. Azt kell mondanom, hogy ez az első alkalom a praxisomban. A nem lakáscélú helyiség fenntartási költségeinek bizonyítása érdekében az alapkezelő társaságnak be kell nyújtania a vonatkozó dokumentumokat. Ez is eltart egy ideig. Ezért az ügyet jövőre tárgyalják. De városunkban az ilyen esetek mérlegelésének gyakorlata továbbra is azt mutatja, hogy a bíróság leggyakrabban a Btk. javára dönt. Az idő fogja megmondani…
Tájékoztatásul:A Lakáskódex nem tesz különbséget a lakóhelyiség és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek jogi státusza között, egyenlő felelősséget ír elő, és egyenlő jogokat biztosít az egyik és a másik tulajdonosának. Ha egy nem lakás céljára szolgáló helyiséget csatolnak vagy beépítenek, akkor a lényeg az, hogy azt a ház műszaki útlevele szerint a lakóépület szerves részének ismerjék el, ami az 1. pont értelmében azt jelenti. RF, a társasházban lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai kötelesek egyenlő alapon viselni a közös tulajdon fenntartásának költségeit. Ennek a tehernek arányban kell állnia a közös tulajdonban fennálló részesedéssel.
A paragrafusok szerint. 3 1. o Az RF HOA-nak meg kell határoznia a befizetések és hozzájárulások összegét egy lakóépületben lévő helyiségek minden tulajdonosa számára, a közös tulajdonban fennálló részesedésének megfelelően. Az RF JK nem ír elő más okot a közös tulajdon fenntartásában való részvétel megkülönböztetésére.
A történet hősének neve megváltozott.
Összeomlás
Ügyvédek válaszai (5)
Ügyvéd, Jekatyerinburg
Csevegés
Helló! Ha az Ön ingatlanában van a pince, akkor az nem lakás céljára szolgáló helyiségnek minősül, és ennek fenntartását is fizetni kell. Ha 3,5 évig nem mutattak be dokumentumokat, akkor össze kell gyűjteni a bizonyítékokat, mivel a Btk. fizetésének elmulasztása esetén minden bizonnyal pert indít.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 1 - 0
Összeomlás
Az ügyfél tisztázása
köszönöm a választ! Kérem, mondja meg, mit tartalmaz a bizonyítékbázis? minden javítás, dugulás, felszálló csere, stb készpénzben fizetett nyugta nélkül, szemétszállítás más szervezetnél és mennyi az esély, hogy 3 évig nem fizetünk, az összeget nekünk
nem kivitelezhető .. nincs szerződés lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal és még soha nem adtak ki számlát ... más szervezeteknek fizetünk vízért, villanyért és hőért.
Jusupov Azizbek
Ügyvéd, Moszkva
9419 válasz
2152 vélemény
Az utolsó 3 évre kell fizetni. Mivel a kereskedelmi helyiségek tulajdonosai is fizetnek a közös tulajdonért
III. A TELEPHELYI TULAJDONOSOK ÖSSZES KÖLTSÉGE
28. A helyiségek tulajdonosai kötelesek viselni a közös tulajdon fenntartásának költségeit az ingatlan közös tulajdoni hányadának arányában azáltal, hogy:
a) társasházban lévő lakás fenntartásának kifizetése - abban az esetben, ha a társasházat kezelő szervezet vagy közvetlenül a helyiség tulajdonosai kezelik;
(lásd az előző kiadás szövegét)
b) a lakástulajdonosok, lakás-, lakásépítő szövetkezetek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetek tagságából származó helyiségtulajdonosok kötelező befizetései és járulékai. Ugyanakkor a helyiségek tulajdonosai, akik nem tagjai ezeknek a szervezeteknek, díjat fizetnek a lakóhelyiségek fenntartásáért az Orosz Föderáció Lakáskódexe 155. cikkének 6. részével összhangban.
(az Orosz Föderáció kormányának 2016. december 26-i N 1498 határozatával módosított formában)
(lásd az előző kiadás szövegét)
29. A lakóhelyiségek fenntartásának költségeit olyan összegben határozzák meg, amely biztosítja a közös tulajdon fenntartását az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően, beleértve többek között a házon belüli fenntartási költségek kifizetését. villamos-, hő-, gáz- és vízellátás mérnöki rendszerei, vízelvezetés, hideg víz, meleg víz, villamos energia fizetésének költségei a bérházban lévő közös ingatlan megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának teljesítése során társasházban lévő közös tulajdon fenntartása érdekében szennyvíz elvezetése társasházban lévő közös tulajdon fenntartása érdekében (kivéve azokat az eseteket, amikor a társasházban az ilyen közművek költségét a karbantartás során elfogyasztott rezsi díja tartalmazza társasházban lévő közös ingatlan, a Rezsiszolgáltatási Szabályzat 40. pontja szerint), a visszaigénylés indokolt költsége. a lakóhelyiségek és rezsi fizetési hátralékok, a mérőleolvasások, a lakóhelyiségek és a rezsi kifizetések adatainak gyűjtését, feldolgozását és tárolását biztosító információs rendszerek karbantartása, a lakóhelyiségek és a rezsi fizetésére vonatkozó fizetési bizonylatok kiállítása.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 1 - 0
Összeomlás
Ügyvéd, Lysva
Csevegés
Jó estét, Svetlana. Kérem pontosítsa, az alagsor is az Ön ingatlanában van? Ha igen, akkor ezért, csakúgy, mint az 1. emeletért, a tulajdonjog megszerzésének pillanatától kezdve köteles pénzt fizetni a helyiség fenntartásáért (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 153. cikke 2. részének 5. pontja). ). A lakóhelyi (nem lakás célú) helyiségek kiadásainak összetétele magában foglalja: a helyiségek fenntartásának költségeit (beleértve a társasház közös tulajdonának karbantartását és javítását, kezelési díjakat, a közös használatú rezsi díját). ingatlan), közművek, tőkebefizetések javítása (az RF LC 154. cikkének 2. része). A közüzemi és a szilárd hulladék elszállítására vonatkozó szerződéseket Önnek kell megkötnie ezen szolgáltatások szolgáltatóival. Az, hogy nem rendelkezik az irányító szervezettel kötött vezetői szerződés másolatával, csak az Ön felügyelete. Mellesleg, egy speciális weboldalon átadhatja a lakóházak kezelésével kapcsolatos információkat (írja be a keresőbe: lakás- és kommunális szolgáltatások reformja). Itt megtekintheti a bérház közgyűléseinek jegyzőkönyveit is, amelyek minden tulajdonos számára kötelezőek, beleértve azokat a tulajdonosokat is, akik nem szavaztak a gyűlésen, vagy a napirenden szereplő kérdések ellen szavaztak (az RF LC 46. cikkének 5. része). ). Mivel a lakás- és kommunális szolgáltatások behajtásának elévülési ideje 3 év, ezért a tárgyaláson nyilatkozzon arról, hogy az alapkezelő ezt az időszakot elmulasztotta.
Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 1 - 0
Összeomlás
Az ügyfél tisztázása
Jó estét, Olga. pince is tulajdonban van. az ingatlan megvásárlásakor felvettem a kapcsolatot a lakás- és kommunális szolgálattal, melyre az a válasz érkezett, hogy nem szolgálunk ki, oldjátok meg magatok a kérdéseket, szóban elhangzott, nincs visszautasító okmány, azóta mi magunk oldottuk meg telephelyünk karbantartásának minden problémája, Javításhoz nincs okmány, hiszen mindenki készpénzben fizetett... a kérdés az, hogy miért minden visszamenőleg és 3,5 évre? és ezt a 3 évet ki kell fizetnem, ha a javítást nem végezték el és nem szervizelték, akkor soha nem volt szervizszerződés és nem volt fizetési bizonylat sem. Nagyon szépen köszönöm válaszát!!
Ügyvéd, Jekatyerinburg
Csevegés
Helló! A bizonyítékok alapja minden olyan dokumentumot tartalmazhat, amely bizonyítja, hogy a Btk. semmit sem csinált az Ön házában. Ellenőrizze, hogy az Egyesült Királyság mennyi idő óta karbantartja házát. Kérjen tőlük a folyamatban lévő javításokat igazoló dokumentumokat, az Ön otthonából egy vezetővel aláírt éves aktusokat. Kérd el a tulajdonosgyűlés jegyzőkönyvét is, ami alapján a "szárnyuk alá" vettek.
A havonta fizetendő nyugták közül kevesen teszik fel maguknak a kérdést, hogy mit is jelent a "bérház karbantartása és folyó javítása" fogalma.
A munkát a teljes üzemidő alatt rendszeresen el kell végezni. Minden bérlőnek joga van tájékozódni arról, hogy mit fizet havonta, és megkövetelheti a munka megfelelő elvégzését.
Közös ingatlan átvizsgálása. Ezt a helyiségek tulajdonosai és a felelős személyek végzik annak érdekében, hogy időben észleljék az ingatlan állapotában tapasztalható következetlenségeket.
Általános házi elektromos hálózatok és elektromos berendezések teljes körű előkészítése.
A közös helyiségek fenntartása a bennük lévő bizonyos hőmérsékleti és páratartalom-mutatók normái szerint.
Helyiségek és közös helyiségek takarítása és egészségügyi takarítása.
Rendkívüli higanytartalmú lámpák gyűjtő- és felhalmozási helyek szervezése, további átadása speciális szervezeteknek.
Tűzvédelmi intézkedések megtétele.
Nagy- és aktuális javítások, szezonális felkészítés a közös ingatlan üzemeltetésére, karbantartására.
Energiahatékonysággal, energiatakarékossággal kapcsolatos tevékenységek végzése.
Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. 09. 27-i 170. számú rendeletéhez kapcsolódó 4. számú külön melléklet kimondja, hogy a ház karbantartásával kapcsolatos munkák listájának tartalmaznia kell a műszaki kivitelezési munkákat is. helyiségek és házak elemeinek ellenőrzése és elkerülése:
Víz- és csatornarendszer kisebb meghibásodásainak elhárítása (szeleptömítések cseréje, duguláselhárítás, vízvezetékek javítása, vízkőlerakódások tisztítása, stb.)
Melegvíz-ellátó és fűtési rendszerek kisebb üzemzavarainak elhárítása (csapok beállítása, tömítések tömítése, csővezeték és készülékek szivárgásának megszüntetése; levegőgyűjtő iszapgyűjtők szétszerelése, ellenőrzése, tisztítása stb.).
Elektromos készülékek kisebb meghibásodásának elhárítása (aljzatok, kapcsolók javítása, cseréje, üzemen kívüli izzók cseréje stb.).
A szennyvízelvezető burkolatok alkalmasságának ellenőrzése, az égéstermék-elvezető csatornákban működő huzat megléte.
Tűzhelyek és kályhák kisebb javítása.
Fém tetőfedő elemek terítése.
Az elektromos kábelek földelésének megfelelőségének ellenőrzése.
A tűzoltó berendezések és tűzoltó rendszer ellenőrzése.
Térd és tölcsérek, lefolyócsövek erősítése.
Öntözőrendszerek konzerválása és javítása.
Sport- és játszótereken elhelyezett eszközök javítása.
Üzemeltetésükkel kapcsolatos előkészítő munkák a helyiségekben az őszi-téli időszakban:
Nyílászárók szigetelése ablakok, erkélyek, bejárati ajtók, padlásfödémek, csőrendszerek, kazánrendszerek.
Az ablakok és redőnyök teljesítményének ellenőrzése.
Fűtési rendszerek javítása, szabályozása.
Füstcsatornák szigetelése, tisztítása.
Nyílászáró üvegek cseréje.
Az öntözőrendszer megőrzése.
A szellőzőnyílások működésének ellenőrzése a ház alagsorában.
Oszlopok és kültéri daruk javítása, szigetelése.
Ajtócsukó kínálat.
Ajtók szigetelése, javítása.
Járdák, utak és gyepek tisztítása, mosása vagy öntözése.
Pázsit nyírása, lombsöprés, virágágyások, játszóterek, sportpályák szépítése.
Hóeltakarítás és seprés.
Jégtelenítő reagensekkel meglocsolás.
Hópadok kialakítása a közöttük szükséges hézagokkal.
Előtetők és tetők tisztítása, hó, jégcsapok és jég eltávolítása erkélyekről, loggiákról, párkányokról.
Hulladékgyűjtés és elszállítás.
A jelenlegi javítási munkák hozzávetőleges listáját az Orosz Föderáció Gosstroy rendeletének 2003. szeptember 27-i 170. számú melléklete tartalmazza. A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó Szabályzat és normatíva jóváhagyásáról ».
Javítandó tárgyak:
A ház alapja. Ezek a kisebb deformációk kijavítására, a sérült alapszakaszok helyreállítására és megerősítésére irányuló munkálatok.
Az épület falai és homlokzata. Ide tartozik a hézagok tömítése, az építészeti elemek tömítése és helyreállítása, a homlokzati részek javítása és festése.
Átfedés. A javítási munka egyes töredékek részleges cseréje, a kialakult varratok és repedések lezárása, festése és ragasztása.
Tető. Fa szarufarendszerek elemeinek megerősítése, tetőszerkezetek hibaelhárítása, lefolyócsövek cseréje, vízszigetelés, szellőzés, szigetelés javítása.
Ablakok és ajtók. Egyedi műszeralkatrészek, tömések rekonstrukciója, cseréje.
Interroom válaszfalak. Tartalmazza az egyes alkatrészek cseréjét, lezárását és megerősítését.
Erkélyek lépcsőkkel, előtetők a pincék, lépcsőházak bejáratánál. Egyedi töredékek pótlása, restaurálása.
Padló. A töredékek helyreállítására általános munka folyik.
Belső dekoráció. Elsősorban padlók, födémek, falak felületkezelésének helyreállítása egyedi elemekkel a bejárati és műszaki helyiségekben, valamint a közös mellékhelyiségekben.
Fűtés. Fűtési rendszerek, beleértve az otthoni kazánokat is, cseréjéből és működésének helyreállításából áll.
Víz és csatorna, melegvíz ellátás. Háztartási csatorna- és vízellátó rendszerek cseréje, javítása, beleértve a melegvízellátást és a szivattyúkat is.
Elektromos ellátó rendszerek és elektromos készülékek. A ház elektromos ellátásának cseréje, szerelése, helyreállítása, kivéve a házon belüli használatra szolgáló készülékeket, készülékeket, elektromos tűzhelyeket.
Szellőztető rendszer. A ház szellőző hálózatainak működőképességének helyreállítása, beleértve a ventilátorokat és a kapcsolódó elektromos hajtásokat.
Szemetes csúszdák. Szellőztető és öblítő berendezések, szelepfedelek, készülékek működésének helyreállítása.
Speciális általános épületirányzatú műszaki berendezések (tűzoltó rendszerek, általános épületmérő készülékek, liftek, ivóvízellátást biztosító szivattyúegységek stb.). Speciális eszközök elemeinek cseréje, helyreállítása. A tulajdonossal vagy a lakásállományt kiszolgáló szervezettel kötött munkaszerződés alapján végzik.
Külső fejlesztés. Ezek javítási és helyreállítási jellegű munkák. Ezek közé tartozik a sérült járdák, utak, autóbeállók, kerítések vak területeinek, hulladéktárolók óljainak eltávolítása. Tartalmazza a közmű- és sportpályákhoz, rekreációs helyekhez kapcsolódó különféle berendezések javítását.
Ha a szolgáltató nem végzi el a megadott, a karbantartási és javítási munkálatokat a ház körül, úgy minden fogyasztónak joga van panasszal élni az Állami Lakásfelügyeletnél.
2017. január 1-től az általános lakásigényű rezsi (ODN) kifizetésének költségei a rezsi kategóriából átkerülnek a lakhatásba.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexében végrehajtott változások szerint 2017. január 1-től a lakóhelyiségek karbantartásának és folyó javításának kifizetése magában foglalja a következőket:
forró víz,
hideg víz
szennyvízelvezetés,
bérház közös tulajdonának fenntartása során fogyasztott villamos energia.
A rezsi mennyiségének kifizetését az ONE-ra vonatkozó rezsinorma korlátozza, amelyet lakóépület-kategóriánként határoznak meg.
Ha a tulajdonosoknak további kívánságaik vannak a közös tulajdon jelenlegi karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák végrehajtására, például a bejáratok tereprendezésére és a növények további gondozására vagy videó megfigyelés felszerelésére, lakástársaság jogában áll visszautasítani ezt a kérést a tulajdonosoknak. A szolgáltató szervezet nem köteles olyan tevékenységeket végrehajtani, amelyek nem szerepelnek a lakások javításával és karbantartásával kapcsolatos munkák listáján. A bérlők azonban tarthatnak értekezletet, ahol meghívják az alapkezelő társaság képviselőit, hogy kötelezzék el magukat bizonyos tevékenységek mellett, és azokat szabályszerűen hajtsák végre, ami külön díjfizetést igényel.
Ha a bérlők többsége támogatja ezt az elképzelést, akkor felajánlhatják a menedzsment szervezetnek egy további megállapodás megkötését, amely tartalmazza az együttműködés speciális feltételeit és a fizetés mértékét. Ha a tulajdonosoknak a házban való letelepedés pillanatától további kívánságaik vannak, amelyeket a választás során a közgyűlésen megvitattak hogyan irányíthatja otthonát, a tulajdonosok és a lakástársaság közötti megállapodásban ezeket a feltételeket lehet kezdetben jóváhagyni.
A társasházban lévő lakóhelyiségek karbantartására és folyó javítására vonatkozó kifizetés összegét az irányító szervezet javaslatainak figyelembevételével határozzák meg, és legalább 1 éves időtartamra jóváhagyják.
Egy adott lakóépület munkáinak és szolgáltatásainak listájára vonatkozó javaslatok elkészítésekor a lakásszervezetnek ki kell számítania a munka becsült költségét, amely meghatározza a ház lakóhelyiségének javítására és karbantartására vonatkozó fizetés összegét. Ezt erősíti meg a társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok jóváhagyott 35. pontja kormányrendelet RF, 2006. augusztus 13., 491. szám. E rendelet elfogadásával kapcsolatban az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2006. október 12-i levele is megjelent, amelyet Ön is megismerhet.
2017 óta a bizonylaton szereplő karbantartási és javítási összeg kiszámítása:
Mérték- a helyi közigazgatás által jóváhagyott lakásfenntartási és -javítási díj;
négyzetméter- a lakás területe;
N- a helyi önkormányzat által megállapított normatív erőforrás felhasználás;
Smop- közös helyiségek területe;
Stot- a lakó- és nem lakáscélú helyiségek teljes területe;
(N * Smop * Sq / Stotal)- EGY.
Nézzünk egy példát
A lakás összterülete 51 nm. egy kilencemeletes lakóépület második emeletén található, minden kényelemmel, lifttel és szemétcsatornával a moszkvai régióban. A ház karbantartásának és javításának díja 23,60 rubel. Az általános házigényekre vonatkozó szabványokat állapítottak meg:
melegvíz 0,0124 köbméter;
hideg víz 0,0220 köbméter;
villamos energia 1,54 kW / h.
A közös helyiségek alapterülete 6000 nm. A ház teljes területe 18.000 nm.
Kapunk:
A karbantartási és javítási szolgáltatások kiszámítása a bizonylatokban általában a használatával történik szoftver, amely figyelembe veszi a lakás- és kommunális szolgáltató ágazat összes vonatkozó előírását.
Az RF LC 158. cikke szerint a helyiségek tulajdonosai kötelesek fizetni a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának és javításának költségeit.
Lehetőség van egyes szolgáltatások visszautasítására. Ebben az esetben az elutasítást meg kell állapodni a Büntető Törvénykönyv vagy a HOA képviselőivel, ami közgyűlési döntéssel történik. A legegyszerűbb módja a külön bejárattal kapcsolatos szolgáltatások visszautasítása. Például a lépcsőház takarítása önállóan is megoldható, ha a bejárat lakói egyetértenek ezzel, és nem fizetnek ezekért a szolgáltatásokért. A lakossági szavazáson ebben a témában a Lakás- és Közműoldal személyes fiókjai segítségével vehetnek részt a lakosok (
