A lakóépület szomszédos területe az épülettel szomszédos telek, amelyen a lakópark teljes körű működéséhez szükséges járművek és tárgyak áthaladnak.
Kié a szomszédos terület?
Az esetek túlnyomó többségében a lakók tulajdonát képezi a ház alatti és körülötte lévő telek a rajta található összes kényelemmel.
Bizonyos helyzetekben azonban a lakástulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a megfelelő hatóságokkal annak érdekében, hogy teljes mértékben biztosítsák a hasznos terület feletti rendelkezési jogot, és a saját elképzeléseik szerint felszereljék azt.
Megtudhatja, hogy kihez van hozzárendelve egy bérház szomszédos területe, ha ezzel a kérdéssel forduljon az alapkezelő társasághoz, a HOA-hoz vagy a kataszteri kamarához. Ha a telek az önkormányzaté, akkor azt a ház lakói használják, melyről megfelelő megállapodást kell kötni.
Előírja továbbá:
A szerződés egy példányát általában közvetlenül a HOA-nál és a helyi közigazgatásnál tartják.
Azon bérlők hozzájárulása nélkül, akiknek a közös tulajdonában a telek található, a közös építési területtel kapcsolatban intézkedés nem lehetséges. Privatizálása esetén tehát nem kell attól tartani, hogy az udvaron hirtelen megjelenik egy bolt, parkoló, vagy egy új lakóház építése bontakozik ki.
Meg kell azonban érteni, hogy a telek tulajdonba vétele után számos pénzügyi költség hárul a lakók vállára: telekadó, a telek javításának és megfelelő rendben tartásának fizetése.
Ha egy közös telket a háztulajdonosok birtokolnak, azt háromféleképpen lehet kezelni.
Függetlenül attól, hogy kié a közös építési terület, számos korlátozás vonatkozik a használatára.
A társasház szomszédos területe térítés ellenében harmadik személy részére átadható. A lakossági közgyűlésen születik döntés, hogy ki és milyen feltételekkel adja bérbe a területet.
A kapott nyereség felosztása ugyanígy történik. Különféle igényekre irányulhat, amelyek magukban foglalják: rezsi fizetését, új létesítmények telepítését és a telephely egyéb fejlesztését.
Bár a házzal szomszédos telek minden lakástulajdonos közös tulajdonában van, annak egy meghatározott részét lehetetlen egy bérlő vagy bérlők csoportja személyes használatra kiosztani.
Az udvaron való biztonságos mozgás érdekében, a pázsiton, játszótéren parkolni vágyóktól való megszabadulás és az illetéktelen autók áthaladásának csökkentése érdekében, akiknek a sofőrje így le akarja rövidíteni az útját, megtehet néhány intézkedést.
A legegyszerűbb, de sajnos a legkevésbé hatékony módszer a "Lakóterület" tábla felszerelése. Ennek határain belül tilos 20 km/h-nál nagyobb sebességgel haladni és járó motor mellett hosszú ideig megállni.
Ez a tábla határozza meg a gyalogosok elsőbbségét az úttesten, és megtiltja a parkolást minden helyen, kivéve a speciálisan kijelölt területet.
Ha a bérlők kifejezték szándékukat, hogy ilyen táblát helyezzenek el a szomszédos tér bejáratánál, akkor mindenekelőtt találkozót kell tartani mindazon személyek részvételével, akiknek a használatában a helyszín található. Ha a beiktatást szavazattöbbséggel elfogadják, az ülésről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyben ezt a döntést rögzítik.
Az első hosszabb. Tekintettel arra, hogy bármely útjelző tábla felszerelését a helyi költségvetésből finanszírozzák, az önkormányzathoz kell fordulni, csatolva a jegyzőkönyv másolatát a lakossági hozzájárulás aláírásával, hogy az adminisztráció biztosítsa a szükséges forrásokat. .
Ezt követi a fellebbezés közvetlenül a közlekedésrendészethez, ahol a tábla elhelyezésére vonatkozó kérelmet is jóvá kell hagyni. Csak ezt követően helyezik el a táblákat a helyi bejáratnál és a kijáratnál, és erre nagy valószínűséggel csak jövőre kerül sor.
Van egy másik mód is. A megfelelő útjelző táblák felszerelését azonnal kérheti a helyi közlekedésrendészeti osztályon. Ezt a kérést az esetek csaknem száz százalékában elutasítják, mivel a tábla kihelyezése előzetesen nem szerepelt a költségvetési tervben.
Ezután saját zsebből finanszírozhatja a munkát, ha minden lakástulajdonostól beszedi a szükséges összeget. A "sebességmérők" felszerelése hasonló módon történik.
Ha egy bizonyos útjelző tábla valahogy megoldja a helyzetet a rendezetlen parkolással, akkor ettől valószínűleg nem csökken az illetéktelen autók áthaladása. A probléma megoldására számos lakástulajdonos-szövetség úgy dönt, hogy kerítést és sorompót telepít. De ezt az összes szabály betartásával kell megtenni.
Az eljárás több szakaszból áll.
Ha a már telepített kerítés akadálya lesz a területrendezési, javítási vagy építési munkának, amelynek finanszírozása költségvetési források terhére történik, akkor azt le lehet bontani.
Ugyanakkor a lakosokat előzetesen értesítik a bontásról, és a közös házas telek tulajdonosainál felmerülő összes költséget teljes mértékben megtérítik. A kártérítés összegét független vizsgálat határozza meg.
Gyakran vannak olyan vitás helyzetek, amikor egy találkozó során kiderült, hogy nem minden tulajdonosnak van lehetősége saját forrásból fizetni a sorompó vagy kódkapu felszerelését és karbantartását. És mivel az ilyen bérlők általában kisebbségben maradnak, a kerítések felszerelését továbbra is végzik.
Az e munkákat irányító tulajdonosi kezdeményező csoport utólag nem adja át a kulcsot az elutasított szomszédoknak, arra hivatkozva, hogy ezek a bérlők nem vettek részt az adománygyűjtésben.
Az ilyen cselekmények jogellenesek, amit bírósági keresetlevél benyújtásával lehet bizonyítani. A HOA elnöke bírósági határozattal vállalja, hogy kivétel nélkül minden lakástulajdonos számára akadálytalan átjutást és a szomszédos területre való átjutást biztosít.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy egyes bérlők jogosulatlanul helyeznek el nem tőkeértékű épületeket a közös építési telken (leggyakrabban ezek garázsok). Az ilyen tevékenységek törvényes végrehajtásához a megfelelő engedélyek beszerzése szükséges.
Ez vagy a tulajdonosok többségének hozzájárulása, vagy a városvezetés engedélye, attól függően, hogy kié a föld. Ha az épület tulajdonosa nem rendelkezik engedélyező okiratokkal, akkor az építmény bontás tárgyát képezi.
Ez alól kivételt képeznek a Nagy Honvédő Háború veteránjai, akik könnyedén építhetnek garázst a környéken, de csak személyes használatra.
Minden épületnek, sorompónak és lépcsőnek dokumentált engedéllyel kell rendelkeznie.
Ellenkező esetben illegális bontás alá esnek. Ritka esetekben sikerül a tulajdonosoknak beleegyezést szerezni az építmény / kerítés megépítése után, de a legjobb megoldás még mindig az összes szükséges papír előzetes elkészítése.
KÉRDÉS:
Mária, 2011.06.21
Szerkesztette:
VÁLASZ:Kivételként vannak olyan esetek, amikor olyan tárgyak vannak a ház közelében, amelyek nem részei egy lakóháznak. Az ilyen tárgyakkal kapcsolatban a ház helyiségeinek tulajdonosainak nincsenek jogai. Ezért fontos ismerni a helyi terület határait.
Részlet ebből:
200? "200px": "" + (this.scrollHeight + 5) + "px"); "> A lakóházakat tartalmazó telkekre vonatkozó jogviták
66. Az "Orosz Föderáció Lakáskódexének elfogadásáról" szóló szövetségi törvény (a továbbiakban: bevezető törvény) 16. cikkének 1. részével és az Orosz Föderáció 36. cikkének 1. részével összhangban (a továbbiakban - RF LC) ), a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai földközösség alapján birtokolnak egy tereprendezési és tereprendezési elemekkel rendelkező telket, amelyen társasház és az ilyen házhoz tartozó egyéb ingatlanok találhatók (a továbbiakban: bérházként).
A bevezető törvény 16. cikkének 3. és 4. része értelmében a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatával felhatalmazott bármely személy kérelmére a hatóságok elvégzik a telek kialakítását, amelyen ez az épület található.
Ha egy bérház alatti telket az RF Lakáskódex hatálybalépése előtt alakítottak ki, és ezzel kapcsolatban állami kataszteri nyilvántartásba vételre került sor, akkor a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai között közös tulajdoni jog illeti meg. törvény alapján az RF Lakáskódex hatálybalépésének pillanatától kezdve keletkezettnek tekintendő (2. rész, 16. cikk, a bevezető törvény).
Ha az RF Lakáskódex hatálybalépése után egy bérház alatti telket alakítottak ki, és azzal kapcsolatban állami kataszteri bejegyzést hajtottak végre, akkor a közös tulajdonjog a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai között fennáll. törvény erejénél fogva az állami kataszteri nyilvántartásba vétel pillanatától keletkezik (Bevezető törvény 16. cikkének 5. része).
A bevezető törvény 16. cikkének 2. és 5. része értelmében a társasház alatti telek ingyenesen az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába kerül. Nincs szükség hatósági aktusra a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonjogának megjelenésével kapcsolatban.
67. Ha a telek nem került kialakításra, és azzal kapcsolatban nem történt állami kataszteri bejegyzés, a bérház alatti telek az érintett közjogi személy tulajdonát képezi. Ugyanakkor a bevezető törvény 16. cikkének 3. és 4. része értelmében a tulajdonos nem jogosult e föld felett azon a részen rendelkezni, amelyben a bérház alatti telek kialakítandó. Viszont, bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak joga van birtokolni és használni ezt a telket, amennyiben az szükséges egy társasház üzemeltetéséhez, valamint az ilyen épületben lévő közös tulajdon részét képező tárgyakat.... A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a meghatározott telek tulajdonjogára és használatára vonatkozó jogkörének meghatározásakor az LC RF 36. cikkének 1. részét kell követni.
Ezekben az esetekben az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai, mint annak a teleknek a törvényes tulajdonosai, amelyen ez a ház található, és amely a működéséhez szükséges, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 305. cikke értelmében jogaik megsértésének megszüntetését követelhetik, még akkor is, ha ezek a jogsértések nem kapcsolódnak tulajdonfosztáshoz, valamint a birtokuk védelméhez való jog, beleértve a földtulajdonossal szemben is.
68. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak joga van bíróság előtt megtámadni, figyelembe véve az ügyek illetékességét az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 25. fejezete vagy a Választottbírósági Eljárási Törvénykönyv 24. fejezete szerint. Az Orosz Föderáció törvénye alapján a hatóság intézkedései (tétlensége) a telek kialakításával kapcsolatban, amelyen ez a ház található, a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció kidolgozásával kapcsolatban (a városi tervezési törvénykönyv 45. és 46. cikke). Orosz Föderáció), valamint a telek elidegenítését megelőző cselekmények, különösen a telek építési célú rendelkezésre bocsátásáról, a telek eladására vonatkozó pályázatok vagy a bérleti szerződés megkötésének jogáról szóló döntések. telek stb.
Ha a hatóság ilyen intézkedései következtében harmadik személynek joga van egy társasház üzemeltetéséhez szükséges telekre, az abban található helyiségek tulajdonosai ilyen harmadik személyekhez fordulhatnak bírósághoz. a vonatkozó jog megtámadásakor, vagy a telekhatár megállapítása iránti keresettel.
E követelések mérlegelése során a bíróság a földterületre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok (az RF LC 36. cikkének 1. része) alapján megoldja a telek határaival kapcsolatos vitatott kérdéseket. Ebben az esetben a vitatott határokon és méreteken belül a telek kialakításának alapjául szolgáló körülmények bizonyítása az illetékes hatóságot terheli.
A bíróság határozata, amely megállapította a telek határait, az alapja a földrészletre vonatkozó adatok megváltoztatásának az állami ingatlankataszterben.
Annak kiszámításához, hogy a háztól hány méterrel veszik figyelembe a szomszédos területet, egyértelműen meg kell határoznia, mit jelent ez a fogalom. Ha egy bérház esetében a válasz egyértelmű - ez a közvetlenül a ház mellett található földterület, akkor egy magánház esetében eltérések vannak.
Ha a "szomszédos terület" fogalma alatt a telek határain belül egy lakóépület körül elhelyezkedő földterületet értjük, akkor ez kiszámítható. A szükséges adatokat a ház tulajdoni lapjai tartalmazzák. A kataszteri útlevélben fel vannak tüntetve a telek határai, a ház műszaki útlevelében pedig az épületek területe.
Ezen paraméterek ismeretében matematikailag kiszámíthatja a szomszédos terület területét:
S pr. Terr. = S számla. - F lövés , ahol:
Első pillantásra ez könnyen megtehető, azonban a természetben a telkek határai nagyon gyakran eltérnek a dokumentumokban feltüntetettektől. Ezért a szomszédokkal szomszédos területeken lehetnek vitás kérdések.
A magántulajdonban lévő telekkel szomszédos terület nem tartozik a ház tulajdonosához. Ez a terület önkormányzati vagy állami tulajdon. A jogszabály nem ír elő egyértelmű határokat ennek a területnek, sőt, nem is ad ilyen fogalmat.
Mi ez a terület? Ez a terület a háztartás kerülete mentén (a többi háztartással határos oldalak kivételével).
A ház tulajdonosának nincs joga önállóan rendelkezni ezzel a területtel: kerítést helyezni rá, kiterjesztve a telek határait, megépíteni a házat stb.
Tekintettel arra, hogy a szomszédos terület önkormányzati / állami tulajdonban van, bizonyos esetekben megengedett magántulajdonba adás. A szomszédos terület és a lakástulajdon "belső" területe között az a különbség, hogy több tulajdonosa is lehet.
Például, ha a szomszédos terület több udvar bejárata, akkor a tulajdonjog bejegyzése közös.
Mindenesetre a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem benyújtásakor értekezletet kell tartani minden, a kérdésben érdekelt személy részvételével. Ebben az esetben a szomszédokat legalább egy hónappal korábban értesíteni kell a találkozóról.
Az ülésen a helyszín lehatárolása minden fél érdekeit figyelembe véve történik. Ezt követően fel kell venni a megállapodott helyet a kataszteri nyilvántartásba. Az egész folyamat bonyolultsága abban rejlik, hogy a törvény a tulajdonjog kikötése ellenére sem írja elő a terület méretét és határait.
Egy másik lehetőség a helyi terület bejegyzésére a bérleti szerződés megkötése. Egy ilyen megállapodás megkötéséhez az Orosz Föderáció Földkódexével összhangban kérelmet kell benyújtani a helyi hatóságokhoz. A szerződés meghatározza a telek területét és a bérleti díjat négyzetméterenként.
A telek tulajdonjogának bejegyzése vagy a bérleti szerződés megkötése megtagadható. Az elutasítás okai a következők:
A helyi terület jogosulatlan elfoglalása törvénysértésnek minősül.
A szomszédos terület egy "zöld zóna", amely egy lakóépület udvarát választja el az úttól. Ezt a helyet egy személy saját céljaira használhatja: tűzifát rakhat össze, virágokat és fákat ültethet, felszerelheti a garázs bejáratát.
Ugyanakkor a helyi hatóságok gyakran kötelezik a lakóépületek tulajdonosait a rend fenntartására ezen az oldalon.
Függetlenül attól, hogy valaki ezt a területet saját célra használja-e vagy sem, köteles a havat eltávolítani, a magas füvet lenyírni, hogy elkerülje az elhalt faanyagot, hogy megakadályozza a szeméttelep kialakulását.
E kötelezettségek be nem tartása pénzbírsággal fenyegeti a ház tulajdonosát, amelyet a helyi önkormányzat állapít meg.
A helyi területre nincs szabványos méret. Általában a helyi hatóságok döntése alapján a kerítéstől 1-1,5 m távolságra kerül sor.
A videóban a környékről
A szomszédos terület az Ön otthonának „fedele”. Tőle alakul ki a benyomás az Önhöz látogató barátok tulajdonosairól vagy csak az arra járó emberekről, és Öntől függ, hogyan fog kinézni.
A szomszédos terület egy adott épülethez kapcsolódó földterület. Ezenkívül egy ilyen terület nemcsak magánháztartásban, hanem bérházban is lehet. Különösen a többlakásos épülethez kapcsolódó szomszédos terület nem külön lakáshoz, emelethez vagy bejárathoz tartozik, hanem az egész ház egészéhez, sőt több házhoz is.
Számos követelmény van egy ilyen területtel szemben: várostervezés, egészségügyi, szociális, higiéniai és mások. Fontosak a tűzbiztonsági követelmények is, amelyeknek megfelelően a területet a legszigorúbb rendben rendezik. A környéken található telkek játszóterek, utak és autóbeállók, parkolók, járdák, ültetvények és még sok más.
A szomszédos telkek méreteit a településrendezés meghatározó rendelkezései határozzák meg, vagyis a szomszédos terület önállóan nem határozható meg. A terület meghatározásában a fő szerepet a mikrokörzet vagy tömb tényleges mérete, a lakóterületek által elfoglalt terület nagysága, valamint az azokban lévő lakások jelenléte és egyéb (másodlagos) tényezők (járdák, parkolók, melléképületek) játsszák. stb.).
A szomszédos terület, amelynek normáit a vonatkozó dokumentumok határozták meg, mindenki számára elérhető. Ha a nyolcas számú házhoz tartozik, az nem jelenti azt, hogy a szomszédos házak lakóinak ne lenne joguk az itt található játszótérre vinni gyermekeiket. Természetesen itt nem építhet garázst vagy más építményt.
A házhoz rendelt szomszédos terület további költségeket jelent a főépület lakói számára. Ezt az "Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezetéséről szóló" szövetségi törvény írja elő. Az Öné, vagyis azt a részesedést, amelyért Ön felelős, és amelynek fenntartási költségeit fizetnie kell, az Ön által lakott lakás területe alapján kerül meghatározásra. Ennek az ingatlannak előnyei is vannak - bérbe adható, és jobb hasznos munkát végezni, játszóteret vagy parkolót felszerelni.
A magánház szomszédos területét az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az épülethez csatolt telekként határozzák meg. Természetesen a saját, és nem a bajtársi birtoklás öröme sokkal nagyobb. A mellékelt telket tiszta lelkiismerettel saját belátása szerint használhatja - gyönyörű pázsit létesítésére, virágoskert felszerelésére, a főépület területének növelésére egy tágas verandával, és saját belátása szerint különféle épületeket állíthat fel. . Nem kell attól tartani, hogy néhány tisztességtelen bérlő szemetet dob a ház közelébe, vagy tönkreteszi az összes ültetvényt. És még egy fontos körülmény, hogy nem amortizálódik, ami az évek során nem romlik, hanem csak felértékelődik. Természetesen ez abszolút nem vonatkozik egy társasház szomszédos területére, ahol a bérlők folyamatosan cserélődnek, és néha szembe kell néznie a szomszédok becstelenségével és rendetlenségével.
