Épület MBOU "Moskalenskaya középiskola" d. Otradnoe
a st. 8-as iskola, Maryanovsky kerület, Omszk régió
Általános információ szerkezet szerint:
Építés éve 1990
Anyaga: alapozó Konkrét
falak w\b blokkok
válaszfalak vasbeton blokkok, tégla
emeletek w\b blokkok
tetőszerkezet pala 75%, hullámkarton 15%
Emeletek száma 2
Pince elérhető
A bizottság a következőkből áll
És a bizottság tagjai: Prokoptseva I.A. - Helyettes dir. az ACH szerint Chekulaev V.V. - OBZH tanár, Kopena E.P. - matematikatanár, Semibratova A.I. A "Lesnogorskoe" Lakás- és Közművek Önkormányzati Egységes Vállalat igazgatója
tető: nagyjavítás 15%
b) Tetőtér - Nemés annak szellőztetése természetes
lefolyócsövek - hiányzó tetőjavítás - 100%, iskolaépület tetőjavítás - 15%
d) Az épület homlokzata vasbeton tömbök közötti hézagok megoldásának hámlása és repedése -25%
e) Bejárati ajtók: megfelelnek, ablakburkolatok: megfelelnek
e) Pincék vannak
g) vak területek az épület körül vannak
25% kopás
i) és felszerelései 1 5% kopás
Nem
Nem
Nem
m) Villamos energia
2. Biztonság:
elérhető
Jutalék:
bizottsági elnök
A bizottság tagjai:
az épület általános őszi felülvizsgálata (téli felkészültség)
Épület MBOU "Moskalenskaya középiskola" d. Neydorf
a st. Shkolnaya 2a, Maryanovsky kerület, Omszk régió
Általános információk a szerkezetről:
Építés éve 1990
Anyaga: alapozó w\b blokkok
falak vasbeton panelek
válaszfalak vasbeton panelek, tégla
emeletek vasbeton födémek
tetőszerkezet pala
Emeletek száma 2
Pince Nem
A bizottság a következőkből áll elnök Markel N.Yu. - az MBOU "Moskalenskaya középiskola" igazgatója
És a bizottság tagjai: Prokoptseva I.A. - Helyettes dir. az ACH szerint Chekulaev V.V. - OBZH tanár, Komalova T.V. - Általános iskolai tanár, Semibratova A.I. A "Lesnogorskoye" önkormányzati egység lakás- és közművek igazgatója
ben ellenőrizte az üzemkészséget téli körülmények a fenti épület és telepítve:
1. A fő szerkezeti elemek és műszaki berendezések műszaki állapota:
tető: nagyjavítás 10%
b) Tetőtér - Nemés annak szellőztetése természetes
lefolyócsövek - hiányzó tetőjavítás - 10%
d) Az épület homlokzata vasbeton tömbök közötti hézagoldat hámlása és repedése 5%
e) Bejárati ajtók: megfelelnek, ablakburkolatok: megfelelnek
f) Pincék Nem
g) vak területek az épület körül 13% kopás (a külső vak terület javítása szükséges)
h) Rendszer központi fűtés megfelel az SMIP-nek 45% kopás
i) és berendezései 18% kopás
j) Termikus felvonóegységek és kazánházak Nem
k) Fűtőkályhák és konyhai tűzhelyek Nem
l) Kémények és gázcsatornák (az üzemképességi okiratok elkészítésének időpontja) Nem
m) Villamos energia működőképes, TB-nek megfelelő
2. Biztonság:
a) Kazán tüzelőanyag (szén) elérhető
b) Takarítóeszközöket, overallt, járdák szórásához szükséges homokot 85% biztosítja
A bizottság következtetései és javaslatai:
az épület megfelel a követelményeknek, az épület alkalmas oktatási folyamat.
Jutalék:
bizottsági elnök
A bizottság tagjai:
TÖRVÉNY
az épület általános őszi felülvizsgálata (téli felkészültség)
Épület MBOU "Moskalenskaya középiskola" d. Lesnogorskoe
a st.
Általános információk a szerkezetről:
Építés éve 1969
Anyaga: alapozó Konkrét
falak nádas
válaszfalak fa
emeletek fa
tetőszerkezet pala 100%
Emeletek száma 1
Pince Nem
A bizottság a következőkből áll elnök Markel N.Yu. - az MBOU "Moskalenskaya középiskola" igazgatója
És a bizottság tagjai: Prokoptseva I.A. - Helyettes dir. az ACH szerint Chekulaev V.V. - OBZH tanár, Omarova S.Kh. - Általános iskolai tanár, Semibratova A.I. A "Lesnogorskoe" Lakás- és Közművek Önkormányzati Egységes Vállalat igazgatója
ellenőrizte a fenti épület téli üzemképességét és megállapította:
1. A fő szerkezeti elemek és műszaki berendezések műszaki állapota:
tető: nagyjavítás 7%
b) Tetőtér - Nemés annak szellőztetése természetes
lefolyócsövek - hiányzóés a kiálló épületrészek burkolatai
d) Az épület homlokzata az agyagréteg hámlasztása - 5%
e) Bejárati ajtók: megfelelnek, ablakburkolatok: megfelelnek
f) Pincék Nem
g) vak területek az épület körül hiányzó
h) A központi fűtési rendszer megfelel a SMIP-nek 18% kopás
i) és berendezései 5% kopás
j) Termikus felvonóegységek és kazánházak Nem
k) Fűtőkályhák elérhető
l) Kémények és gázcsatornák (az üzemképességi okiratok elkészítésének időpontja) 2013.08.26
m) Villamos energia működőképes, TB-nek megfelelő
2. Biztonság:
a) Üzemanyag (szén) elérhető
b) Takarítóeszközöket, overallt, járdák szórásához szükséges homokot 85% biztosítja
A bizottság következtetései és javaslatai:
az épület megfelel a követelményeknek, az épület alkalmas az oktatási folyamatra.
Jutalék:
bizottsági elnök
A bizottság tagjai:
TÖRVÉNY
Az épület általános őszi felülvizsgálata (téli felkészültség)
Épület MBOU "Moskalenskaya középiskola" a. Dombay
a st. 18-as iskola, Maryanovsky kerület, Omszk régió
Általános információk a szerkezetről:
Építés éve 19
Anyaga: alapozó Konkrét
falak nádas
válaszfalak fa
emeletek fa
tetőszerkezet pala 30%, hullámkarton 70%
Emeletek száma 1
Pince Nem
A bizottság a következőkből áll elnök Markel N.Yu. - az MBOU "Moskalenskaya középiskola" igazgatója
És a bizottság tagjai: Prokoptseva I.A. - Helyettes dir. az ACH szerint Chekulaev V.V. - életbiztonsági tanár, Sagnaeva A.A. - biológia tanár, Semibratova A.I. A "Lesnogorskoe" Lakás- és Közművek Önkormányzati Egységes Vállalat igazgatója
ellenőrizte a fenti épület téli üzemképességét és megállapította:
1. A fő szerkezeti elemek és műszaki berendezések műszaki állapota:
tető: nagyjavítás 70%
b) Tetőtér - Nemés annak szellőztetése természetes
lefolyócsövek - hiányzóés a kiálló épületrészek burkolatai: fővárosi tornaterem tetőjavítás - 100%
d) Az épület homlokzata az agyagréteg hámlasztása - 18%
e) Bejárati ajtók: megfelelnek, ablakburkolatok: megfelelnek
f) Pincék Nem
g) vak területek az épület körül hiányzó
h) A központi fűtési rendszer megfelel a SMIP-nek 65% kopás
i) és berendezései 50% kopás
j) Termikus felvonóegységek és kazánházak Nem
k) Fűtőkályhák és konyhai tűzhelyek Nem
l) Kémények és gázcsatornák (az üzemképességi okiratok elkészítésének időpontja) Nem
m) Villamos energia működőképes, TB-nek megfelelő
2. Biztonság:
a) Kazán tüzelőanyag (szén) elérhető
b) Takarítóeszközöket, overallt, járdák szórásához szükséges homokot 85% biztosítja
A bizottság következtetései és javaslatai:
az épület megfelel a követelményeknek, az épület alkalmas az oktatási folyamatra.
Jutalék:
bizottsági elnök
A bizottság tagjai:
TÖRVÉNY
az épület általános őszi felülvizsgálata (téli felkészültség)
Épület MBOU "Moskalenskaya középiskola"
a st. Sovetskaya 5 p. Moszkalenszkij, Maryanovsky kerület, Omszk régió
Általános információk a szerkezetről:
Építés éve 1968
Anyaga: alapozó w\b blokkok
falak vasbeton panelek
válaszfalak vasbeton panelek, tégla
emeletek vasbeton födémek
tetőszerkezet puha, kombinált (2 réteg tetőfedő anyag), hullámkarton
Emeletek száma 3
Pince Nem
A bizottság a következőkből áll elnök Markel N.Yu. - az MBOU "Moskalenskaya középiskola" igazgatója
És a bizottság tagjai: Prokoptseva I.A. helyettes dir. az ACH szerint Chekulaev V.V. - az életbiztonság tanára, Maletich V.V. - földrajz tanár, Semibratova A.I. A "Lesnogorskoe" Lakás- és Közművek Önkormányzati Egységes Vállalat igazgatója
ellenőrizte a fenti épület téli üzemképességét és megállapította:
1. A fő szerkezeti elemek és műszaki berendezések műszaki állapota:
tető: nagyjavítás 100%
b) Tetőtér - Nemés annak szellőztetése természetes
lefolyócsövek - hiányzóés a kiálló épületrészek burkolatai: tornaterem, étkező, főváros tetőjavítás - 100%
d) Az épület homlokzata a díszítőréteg leválása - 25%, a vasbeton blokkok közötti hézagok oldatának leválása és forgácsolása 25%
e) Bejárati ajtók: megfelelnek, ablakburkolatok: megfelelnek
f) Pincék Nem
g) vak területek az épület körül 30%-os értékcsökkenés (az étkező kerülete körüli vaktér javítása szükséges)
h) A központi fűtési rendszer megfelel a SMIP-nek 65% kopás
i) és berendezései 60% kopás
j) Termikus felvonóegységek és kazánházak Nem
k) Fűtőkályhák és konyhai tűzhelyek Nem
l) Kémények és gázcsatornák (az üzemképességi okiratok elkészítésének időpontja) Nem
m) Villamos energia működőképes, TB-nek megfelelő
o) Az épület szemrevételezése azt mutatta, hogy az épület megfelelő állapotban van
2. Biztonság:
a) kazán tüzelőanyag Nem
b) Takarítóeszközöket, overallt, járdák szórásához szükséges homokot 85% biztosítja
A bizottság következtetései és javaslatai:
az épület megfelel a követelményeknek, az épület alkalmas az oktatási folyamatra.
Jutalék:
bizottsági elnök
A bizottság tagjai:
az épület általános őszi felülvizsgálata (téli felkészültség)
Épület MBOU "Moskalenskaya középiskola" Dachnoe
a st. 8A iskola, Maryanovsky kerület, Omszk régió
Általános információk a szerkezetről:
Építés éve 1981
Anyaga: alapozó Konkrét
falak tégla
válaszfalak tégla
emeletek w\b blokkok
tetőszerkezet pala 100%
Emeletek száma 1
Pince Nem
A bizottság a következőkből áll elnök Markel N.Yu. - az MBOU "Moskalenskaya középiskola" igazgatója
És a bizottság tagjai: Prokoptseva I.A., - helyettes. dir. az ACH szerint Chekulaev V.V. - OBJ tanár, Zhila M.A. - Általános iskolai tanár, Semibratova A.I. A "Lesnogorskoe" Lakás- és Közművek Önkormányzati Egységes Vállalat igazgatója
ellenőrizte a fenti épület téli üzemképességét és megállapította:
1. A fő szerkezeti elemek és műszaki berendezések műszaki állapota:
tető: nagyjavítás 0%
b) Tetőtér - Nemés annak szellőztetése természetes
lefolyócsövek - hiányzóés az épület kiálló részeinek lefedése:
d) Az épület homlokzata dekoratív réteg leválása - 0%
e) Bejárati ajtók: megfelelnek, ablakburkolatok: megfelelnek
f) Pincék Nem
g) vak területek az épület körül hiányzó
h) A központi fűtési rendszer megfelel a SMIP-nek % kopás
i) és berendezései viselet Nem
j) Termikus felvonóegységek és kazánházak Nem
k) Fűtőkályhák és konyhai kandallók (bérlet) elérhető
l) Kémények és gázcsatornák (az üzemképességi okiratok elkészítésének időpontja) 2015.06.15
m) Villamos energia működőképes, TB-nek megfelelő
2. Biztonság:
a) Üzemanyag (szén) elérhető
b) Takarítóeszközöket, overallt, járdák szórásához szükséges homokot 85% biztosítja
A bizottság következtetései és javaslatai:
az épület megfelel a követelményeknek, az épület alkalmas az oktatási folyamatra.
Jutalék:
bizottsági elnök
« 15" 2013 szeptember
számú lakóépület 34 mentén ave. forradalmak
Tető jó állapotú, 2010-es felújítás után
Tetőtér hiányzó.
Átfedések
emeletek-ben találhatók jó állapot.
Falak (varratok, vakolat) az épület homlokzata jó állapotú, a panelközi illesztések jó állapotúak.
az 1,2,3,4,5 bejáratok lefolyói jó állapotban vannak, a 6-os bejárat lefolyója javításra szorul lépcsőház 5 emelet.
Erkélyek, előtetők jó állapotban.
Veranda jó állapotban.
Ajtók, ablakok (üvegezés) fém bejárati ajtók jó állapotúak, a bejáratok üvegezése elkészült.
vak terület kielégítő állapotú, részleges javítást igényel az épület végétől 1 bejárat.
Kémények, füstcsövek működőképes állapotban.
jó állapotban.
jó állapotú, 2010-es nagyjavítás után.
csatornahálózat
Tápegység
Romashov A.V. igazgatóból, Szergejev S.S. vízvezeték-szerelőből álló bizottság, A HOA elnöke Murajova V.A.
számú lakóépület 34 mentén ave. forradalmak
évi működésre előkészítve téli időszak 2013-2014.
az épület általános felülvizsgálata (téli készültség)
« 15" 2013 szeptember
számú lakóépület 6 a st. Rapova
A fő szerkezeti elemek és műszaki berendezések műszaki állapota:
Tető jó állapotú, 2010-es nagyjavítás után.
Tetőtér kielégítő.
Átfedések jó állapotban vannak.
emeletek kielégítő állapotban vannak.
Falak (varratok, vakolat) az épület homlokzata jó állapotú, 2010-es nagyjavítás után.
Ereszcsatornák (belső, külső) külső lefolyók megfelelő állapotúak, az 1. bejáratnál a tölcsér cseréje szükséges.
Erkélyek, előtetők kielégítő állapotban, az 1. bejárat feletti napellenző javítása.
Veranda kielégítő állapotban.
Ajtók, ablakok (üvegezés) fém bejárati ajtók jó állapotúak, műanyag ablakok beépítve..
vak terület kielégítő állapotban.
Kémények, füstcsövek működőképes állapotban.
Belső fűtési rendszer V Rossz állapot, 2014-ben szükséges a palackozás cseréje.
Hidegvizes rendszer jó állapotban.
Melegvíz rendszer rossz állapotban a palackozást cserélni kell.
csatornahálózat kielégítő állapotban.
Tápegység kielégítő állapotban.
A bizottság Romashov A.V. igazgatóból, Szergejev S.S. vízvezeték-szerelőből, a tulajdonosok képviselőjéből, Kozyrev L.B.
ellenőrizte és azt találta
számú lakóépület 6 a st. Rapova
2013-2014 téli időszakban üzemkész állapotban.
A Facility Manager, az ingatlanok üzemeltetésével és kezelésével foglalkozó vezető európai magazin, tavaly óta jelenik meg Oroszországban. A folyóirat hatodik számában (2014) egy cikk jelent meg arról szezonális ellenőrzések belüli épületek működési vezérlés az övék műszaki állapot. A szerkesztők engedélyével ma közöljük ezt a cikket.
Jelenlegi Az orosz jogszabályok előírja az épületek műszaki állapotának az üzemeltetésért felelős személy általi kötelező ellenőrzését. Az ilyen ellenőrzést az épület teljes működési ideje alatt időszakos ellenőrzésekkel kell elvégezni, ellenőrzési ellenőrzések, az alapok állapotának figyelése, épületszerkezetek, mérnöki és műszaki támogatási rendszerek és hálózatok. A jelenlegi üzemeltetési gyakorlatban az épületek műszaki állapotát ellenőrző rendszer alapját a karbantartó szakemberek által végzett épületvizsgálatok képezik.
fejezet 6.2. ÉPÜLETEK, SZERKEZETEK ÜZEMELTETÉSE
55.24. cikk. Jogi követelmények Orosz Föderációépületek, építmények üzemeltetéséhez
…
6. Az épületek, építmények üzemeltetése, az épületek, építmények karbantartása, üzemirányítása során a biztonság biztosítása érdekében Karbantartásépületek, építmények.
7. Az épületek, építmények műszaki állapotának üzemi ellenőrzése az ilyen épületek, építmények üzemeltetési ideje alatt az alapok, épületszerkezetek, mérnöki rendszerek, ill. mérnöki hálózatok az épületek, építmények, mérnöki és műszaki támogatási rendszerek, valamint mérnöki és műszaki támogató hálózatok szerkezeti és egyéb jellemzőinek megbízhatósága és biztonsága, valamint e jellemzők követelményeknek való megfelelésének felmérése érdekében. műszaki előírásokat, projektdokumentáció.
…
9. Az üzemeltetési ellenőrzést az épület, építmény üzemeltetéséért felelős személy végzi.
Az ellenőrzéseket általában tervezett és nem tervezett ellenőrzésekre osztják. Előre nem tervezett ellenőrzések meghibásodások és sérülések észlelése esetén, valamint vészhelyzetek— hurrikánok, földrengések, ember okozta balesetek stb. Az ellenőrzések lehetnek általánosak is, amikor az épület minden szerkezete ellenőrzés alá esik, és részleges is, melynek célja az állapot ellenőrzése. egyedi szerkezetek. Az épületek üzemeltetésére vonatkozó szabályok évente legalább két alkalommal - tavasszal és ősszel - általános (folyamatos) ellenőrzést írnak elő. Így elmondható, hogy minden egyes épületszerkezetet legalább évente kétszer érdemes karbantartó szakemberekkel átvizsgáltatni. A részleges ütemezett ellenőrzések a nagyobb figyelmet igénylő épületszerkezetek és rendszerek ellenőrzésére szolgálnak. Az ellenőrzések gyakoriságát és az egyes szerkezetek, épületrendszerek ellenőrzésére vonatkozó egyéb követelményeket a projekt (elsősorban új épületeknél), az üzemeltetési szabályzat, illetve a szabályozási és műszaki szabályzat dokumentumai határozhatják meg.
Az általános ellenőrzések adott évszakhoz kötésével kapcsolatban vannak jelentős különbségekőszi és tavaszi ellenőrzések között. Mindenekelőtt a végrehajtásuk során megoldott feladatok eltérőek, ami az ellenőrzés során végzett munka összetételének eltérő és eltérő köztes eredmények. A különbségek ellenére azonban minden ellenőrzés fő célja ugyanaz - lehetővé tenni biztonságos működésépület.
Az épületszerkezetek őszi felülvizsgálatának fő feladata a téli üzemkész állapot ellenőrzése. Általában a fűtési szezon kezdete előtt őszi ellenőrzést végeznek. Legnagyobb Figyelem az épület hőáramköre épségének és a fűtési rendszerek üzemkész állapotának ellenőrzésére szolgál. Az ellenőrzés során újonnan feltárt hibákat, sérüléseket télen általában nem javítják ki. Ezzel kapcsolatban átmeneti intézkedéseket tesznek az épület biztonságos üzemeltetése érdekében a meglévő károkkal. Az épületek téli műszaki állapotának teljes körű ellenőrzése érdekében a tartós hideg beálltakor is fontos a részleges ellenőrzések elvégzése. Ebben az esetben a következő feladatokat kell megoldani:
Az összegyűjtött információk rendkívül hasznosak lesznek a tavaszi szemle során, melynek fő feladata a tavaszi-nyári szezonra való felkészülés és a szerkezetek javítása.
Általában a tavaszi ellenőrzéseket a lehető legkorábban, de a hótakaró elolvadása után végzik el. Az éghajlati viszonyok miatt területi elhelyezkedés Orosz városok szinte minden javítási munkálatok pontosan a stabil pozitív hőmérséklet időszakában hajtják végre. Minél rövidebb ideig lehet elvégezni a javításokat, annál alaposabbnak kell lennie az előkészítésnek. A tavaszi ellenőrzés határozza meg, hogy milyen javításokat és milyen mértékben kell elvégezni. Azonban, fő cél A karbantartási szakemberek a tavaszi ellenőrzés során nem készítenek terveket a javítási tevékenységekről, ahogy azt sokan hiszik. Az ilyen terveknek már az ellenőrzés fő feladatának – az épület épületszerkezeteinek műszaki állapotának felmérésének – végrehajtásának a következményeinek kell lenniük. A javítási és helyreállítási intézkedések végrehajtásához szükséges forráshiány miatt különösen fontos a prioritások meghatározása a javításra szánt épületszerkezetek kiválasztásakor. Az azonosított hibákat és szerkezeti sérüléseket az épület műszaki állapotára és üzembiztonságára gyakorolt hatásuk szempontjából kell értékelni. És csak ezt a hatást figyelembe véve lehetséges a javítási munkák megtervezése.
VSN 58-88
Rendszer Karbantartás, a javításnak és rekonstrukciónak biztosítania kell az épületek és létesítmények rendeltetésszerű működését a rendeltetésszerű használatuk teljes időtartama alatt. Az épületek, objektumok vagy elemeik javításának időpontját műszaki állapotuk felmérése alapján kell meghatározni.
Az épületek üzemeltetési szabályai általában nem tartalmaznak utasítást az épületek épületszerkezeteinek műszaki állapotának értékelési eljárására és szempontjaira vonatkozóan. E tekintetben az üzemeltetési szolgálatok ilyen értékelésének gyakorlata különböző módon fejlődik.
GOST 31937-2011
Műszaki állapot felmérése - Az épületszerkezetek vagy általában az épületek, építmények károsodás mértékének, műszaki állapotának kategóriájának megállapítása, beleértve az alaptalajok állapotát is, összehasonlítás alapján. tényleges értékeket számszerűsített jellemzők ugyanazon jellemzők értékeivel, a projekt által létrehozott vagy szabályozó dokumentum
Négy fő értékelési módszer használható erre a célra:
Ezt a módszert használják leggyakrabban. Épületkarbantartó szakemberek vagy képviselők vállalkozók az épület átvizsgálása során hibanyilatkozatokat készítenek. Továbbá ezen kijelentések alapján műszaki megoldások a hibák és károk elhárítására és a javítási munkák végrehajtásának becslésére. Ha nincs elég pénz a javítási munkák teljes mennyiségére, akkor általában a költség a kiválasztási kritérium. Ezzel a módszerrel rendkívül problematikus a hibák, károsodások szerkezetek használhatóságára és az épület biztonságára gyakorolt hatásának figyelembevételével történő elsőbbségadás.
Ezt a módszert alkalmazzák a létesítmények leltárában, és bizonyos esetekben az épület nagyjavításának vagy leszerelésének szükségességének felmérésére. Az értékeléshez inkább feltételes paramétereket veszünk alapul, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül a szerkezetek használhatóságához és teherbíró képességéhez. Konkrét javítási tevékenységek tervezése szempontjából is kevés haszna van.
Az üzemeltetési szakemberek gyakran megértik, hogy világos kritériumokat kell kidolgozni a szerkezetek állapotának felmérésére, és nem találva semmi megfelelőt az üzemeltetési szabályokban saját rendszer. Például az üzemeltetési dokumentációban gyakran találunk ilyen fogalmakat a szerkezetek állapotának leírására: kielégítő, nem kielégítő, jó, elfogadható, normál, rossz stb. Általában külső szakember elég nehéz megérteni, hogy mit is értett valójában egy ilyen leírás. Ennek ellenére az ilyen osztályozási rendszerek már lehetővé teszik, hogy ésszerűbben válasszon elsőbbségi struktúrákat a javításhoz.
2014.01.01-től a GOST 31937-2011 és a korábbi GOST 53778-2010 egy meglehetősen világos és érthető szöveg használatát javasolja. egységes rendszerépítmények műszaki állapotának kategóriái, amelyek négyből állnak
tételek:
Úgy tűnik, hogy ennek a minősítési rendszernek a használata a legelőnyösebb az előzőekhez képest, mert lehetővé teszi a javítandó szerkezetek kiválasztását a sérülés mértéke és a használhatóság alapján.
Íme az épületszerkezetek műszaki állapotának kategóriák alapján történő felmérésének fő előnyei:
I. A működési folyamat minden résztvevője számára érthető egységes rendszer
II. érthető kulcsfontosságú mutatók szerkezetek működése:
A választott értékelési módtól függetlenül a javítások tervezésénél alapvető fontosságú, hogy az épületek tavaszi felülvizsgálata keretében elvégzett műszaki állapotfelmérési szakasz alapvető fontosságú legyen (ld.).
A teherhordó szerkezetek hibáit, sérüléseit elsősorban a teherbíró képességre gyakorolt hatásuk szempontjából kell értékelni, de nem csak. A második tényező a használhatóság. Például egy repedés csapágyfal, V bizonyos esetekben, nem csökkentheti a teherbírást, hanem csak rontja a hőteljesítményt. Először is az épületszerkezetek biztonsága, majd a normál működésük lehetősége. A nem teherhordó szerkezetek az épület biztonságát is befolyásolják, ezért nem szabad végső megoldásnak tekinteni. Például egy ferde tetőn egy laza fém tetőfedő szivárgáshoz vezet, ami csökkenti az alatta lévő terek használhatóságát. Ezen kívül áztató szerkezetek rácsos rendszerés tetőtér födémek állapotának romlásához vezet a már teherhordó szerkezetek. De maga a lepedő is befolyásolja a biztonságot, hiszen ha teljesen leszakítja a szél, akkor az emberek szenvedhetnek, amikor leesik. Ennek megfelelően a nem teherhordó szerkezeteket is gondosan és két fő paraméter figyelembevételével kell értékelni:
1. Magának a szerkezetnek a használhatósági foka
2. A teherhordó szerkezetek állapotára gyakorolt hatás mértéke
Az épület ellenőrzése során a szakembernek egyértelműen meg kell értenie konstruktív sémaépületet, ismerje jellemzőit, problémáit és működési történetét. Ehhez az ellenőrzés előtt meg kell ismerkedni a tervezési és üzemeltetési dokumentációval. Tisztázandó, hogy megtörtént-e a rekonstrukció, átépítés, a tartószerkezetek megerősítésére, helyreállítására irányuló munka. Az épületben az ilyen helyekkel foglalkozni kell Speciális figyelem.
Az épületek szerkezetének legjelentősebb károsodása akkor keletkezik, amikor deformációs folyamatok lépnek fel. Ennek oka az alaptalajok egyenetlen süllyedése, a megengedett szerkezeti terhelések túllépése, csökkentése teherbíró képesség szerkezetek és egyéb okok miatt. Az épületek deformációinak bármilyen megnyilvánulása potenciálisan veszélyes, és eredetük okainak tisztázását igényli. Az épületek ellenőrzése során különös figyelmet kell fordítani az alakváltozás jeleinek azonosítására. Ez a feladat nem biztos, hogy könnyű. BAN BEN modern építkezés széles körben alkalmazott technológiák, amelyek elrejtik a teherhordó szerkezeteket a külső ellenőrzés elől. gipszkarton válaszfalak, leesett mennyezetek, a csuklós homlokzatok és egyéb elemek megakadályozzák az épületek tartószerkezeteinek szabad átvizsgálását, és sok esetben egyszerűen lehetetlenné teszik. Ha az ilyen épületekben deformációs folyamatok lépnek fel, azonosításuk rendkívül nehézzé válik. Ahhoz, hogy megszabaduljon ebből a helyzetből, fel kell vennie a kapcsolatot több figyelmet alakváltozások és használat közvetett jeleire modern készülékek. Az épület tartószerkezeteinek deformációinak közvetett jelei a következők:
A szerkezetek vezérlésére szolgáló modern eszköztár fő lehetőségei az endoszkópok és hőkamerák használata. Az endoszkóp segítségével a nehezen hozzáférhető helyekre is be lehet nézni, a hőkamerával pedig közvetett jellemzők(felületi hőmérséklet) a belső sérülések meglétének megítéléséhez.
Kivéve modern technológiáképítés, az épületek tényleges állapotának felmérésének komoly akadálya lehet a javítás ill helyreállítási munkák korábban végzett. Például egy átmenő repedéssel rendelkező téglafal felületének fémhálójára történő vakolás sok esetben lehetővé teszi a sérülések elrejtését, de nem szünteti meg a problémát. Az ellenőrzés során egy ilyen fal állapotát felmérik anélkül, hogy figyelembe vennék a benne meglévő repedést, amely létrehozza potenciális fenyegetésépületbiztonság. A falak befejező bevonatainak időszakosan elvégzett kozmetikai javításai egyre inkább elfedik a szerkezetek tényleges károsodásának mértékét, ami az állapotfelmérési pontatlanságokhoz is vezet. Segíts be hasonló helyzetek működési dokumentációt, ha azt tükrözi előző állapot felvázolja és leírja a meglévő hibákat és sérüléseket. Hasznos forrás információ valamiről meglévő problémákat helyiségként szolgálnak egy olyan épületben, ahol nincs befejező bevonat, vagy javításukat ritkán végzik el.
Műszaki padlók, pincék, tetőterek, közüzemi és műszaki helyiségek - ezek azok a helyek az épületben, ahol a meglévő problémákkal kapcsolatos információk felhalmozódnak és tárolódnak a befejező bevonatok javításának hiánya miatt. Például az alagsorban árvíz nyomai, a padláson pedig tetőszivárgás nyomai láthatók. A falakon lévő repedések, ha vannak, könnyen hozzáférhetők és ellenőrizhetők műszaki helyiségek ahol nem végeztek javítást. Az alacsony forgalom miatt ezek a helyek a legalkalmasabbak felügyeleti eszközök, például repedésjelzők felszerelésére is.
Az épületszerkezetek azonosított hibáival és sérüléseivel (D&D) végzett munka a következő szakaszokból áll:
Mindezeket a munkákat mind az épületüzemeltető szervezet, mind vállalkozók - tervezők, földmérők, építők - bevonásával elvégezheti.
Attól a pillanattól kezdve, hogy az épület átvizsgálása során feltárják a hibákat, sérüléseket, azok elhárításáig elég sok idő telhet el. Ebben az időszakban intézkedéseket kell tenni az állapotromlás megelőzése és a biztonság biztosítása érdekében:
További utóvizsgálatok is tervezhetők, gyakoriságuk a károsodások kialakulásának lehetséges intenzitásától függően kerül meghatározásra. Minden azonosított repedésre jeladót kell felszerelni, hogy figyelemmel kísérje a nyílás szélességét. Az ellenőrző vizsgálatok és monitoring eredményei alapján aktusokat készítenek és bejegyzéseket készítenek a naplókban.
"AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ VÁROSRENDEZÉSI KÓDexe"
8. Fejezet Felelősség a településrendezési tevékenységre vonatkozó jogszabályok megsértéséért
60. cikk Megsemmisülés, tárgy megrongálása miatt okozott kár megtérítése tőkeépítés, a biztonsági követelmények megsértése tőkeépítési létesítmény építése során, az épület, építmény biztonságos üzemeltetésének biztosítására vonatkozó követelmények
Az épület, építmény tulajdonosa, koncessziós jogosultja, akiknek a költségét a szerint megtérítették polgári jog Az épület, építmény, épületrész, építmény megsemmisülése, megrongálódása, az épület, építmény biztonságos üzemeltetésének biztosítására vonatkozó követelmények megsértése, valamint az 1. és 2. rész szerint fizetett kártérítés következtében keletkezett kár. ez a cikk, visszamenőleges igény (visszkereset) illeti meg azt, aki az épület, építmény üzemeltetésének időtartama alatt a meghatározott tulajdonossal, koncessziós jogosulttal kötött megállapodás alapján a karbantartási munkákat elvégezte és ( vagy) annak az épületnek, építménynek a karbantartása, amelynek hiányosságai miatt kár keletkezett, a kár és a kártérítés mértékében.
Mint korábban említettük, az üzemirányítás fő célja az épület biztonságos üzemeltetésének biztosítása. Természetesen a hibák hiánya és az épületszerkezetek sérülése a karbantartó szakemberek jó munkáját jelezheti. De a gyakorlatban szinte minden épületben előfordulnak bizonyos problémák. És róla magas szint az üzemeltetési szolgálat munkájának megszervezéséről akkor beszélhetünk, ha kellő mennyiségben karbantartják az üzemeltetési dokumentációt, időben intézkednek a biztonságos működés ellenőrzéséről, felügyeletéről és biztosításáról, és a javítási munkákat a meghatározott prioritások figyelembevételével tervezik és végzik. építmények műszaki állapotának felmérése alapján.
A szövetségi vasúti közlekedési szervezetek által üzemeltetett épületek és építmények ellenőrzési eljárásáról szóló utasítás 3. függeléke
Mindaz, amit emberi kéz alkotott, nem örök. Minden szerkezetnek megvan a maga élettartama, amely több tíz vagy akár több száz év is lehet, de előbb-utóbb eljön a megsemmisülésük, javításuk ideje. Az objektum állapotának meghatározásához speciális vizsgálat szükséges. Egy ilyen vizsgálat alapján a szakemberek megállapítják az építmény állapotát, az átépítés, a jelenlegi (nagy)javítás vagy a bontás szükségességét.
Az épületek és építmények felmérésének sok helye van. Ezek ütemezett felmérések, amelyeket rendszeres időközönként, nem ütemezetten hajtanak végre, az objektum integritásának megsértésével, valamint az adásvételi szerződések megkötésekor a költségek felmérésének szükségességével.
Az objektumok átvizsgálása a tervezett működés végén kötelező. Az aktus alapján műszaki felmérés az épület állapotát, dönthető élettartamának meghosszabbításáról, nagyjavítás vagy bontás szükségességéről.
Az állapotvizsgálat okai építési tárgyak sokan lehetnek. Felsoroljuk a főbbeket:
Az épületek és építmények műszaki állapotának vizsgálatával vagy értékelésével foglalkozó bizottság összetétele tartalmazza: hibátlanul, műszaki szakemberek. A felmérés okaitól függően azonban a tulajdonos vagy a felügyeleti hatóságok képviselői is részt vehetnek benne. Abban az esetben, ha a felmérést a polgárok panaszai alapján végzik el, akkor a köz- vagy helyi hatóságok képviselői is bekerülhetnek a bizottságba.
A bizottság összetételét és a felmérés céljait tükrözi külön megrendelésre szervek (rendelet). a helyi hatóságok, tulajdonos vagy felügyeleti hatóságok. A végzés jóváhagyja a bizottság összetételét, a felmérés időpontját. A bizottság tagjainak száma nem szabályozott, és a felmérés céljaitól függően kerül meghatározásra.
BAN BEN Utóbbi időben vizsgálatra termelési létesítmények ilyen szolgáltatások nyújtására szakosodott magáncégek érintettek.
Az ingatlantulajdonosok megbízásából ezek a cégek a saját területükön vezető szakértőket toboroznak a jutalékok teljesítésére. Különösen gyakran alkalmazzák ezt a gyakorlatot az adásvételi szerződések megkötésekor.
Különbséget kell tenni a tárgyak és részeik szemrevételezése vagy a műszaki állapot pontos felmérése között. Az első esetben a következtetés a szerkezet műszaki állapotának szakemberek által végzett vizuális értékelésén alapul. A második esetben a bizottság következtetéseit a tartószerkezetek állapotáról, az anyagok tulajdonságainak változásáról és a jelenlétről szóló laboratóriumi vizsgálatok igazolják. rejtett sérülés szerelvények beton szerkezetekés mérnöki hálózatok.
A komplex állapotának elemzésekor mérnöki szerkezetek mint például a hidak, alagutak, felüljárók és aluljárók, a bizottságban általában képviselők is vannak tervező szervezetek. Ezekben az esetekben az aktus tükrözi az objektum fő kritikus paramétereit (alap zsugorodása, a gerendák elhajlása, a teherhordó padlók épsége, korróziós károk stb.). A felügyeleti hatóságok és a tervezők képviselőinek bevonása az ilyen objektumok vizsgálatával foglalkozó bizottság összetételébe kötelező.
