Sokan, akik a jövőben szeretnék eladni a földjüket, szembesülnek azzal a problémával, hogy nem ismerik annak megfelelő értékét, amely alapján a vevő megállapíthatná bármely földterület szükségességét vagy haszontalanságát. földterület. Egy ilyen kérdéshez kezdetben jó lenne tanulmányozni, és nem feledkezni az ingatlan kataszteri értékeléséről sem. Őszintén szólva, sokak számára már maga a „Kataszteri földértékelés” elnevezés sem mond semmit, ezért érdemes utánajárni, mit is jelent ez, és miért használják telekre.
Bármely telek kataszteri értéke alapján kerül megállapításra pénzértéke. Az összes többivel ellentétben szakértői értékelések, a kataszteri alapján lehet a tömeges értékelési módszert vagy adózást alkalmazni. A kataszteri értékelés eredménye egy adott terület becsült övezeti besorolása, a telek övezeti költsége, egyes övezetektől függően, vagy az ár alapvonal, valamint egy adott telek egyetlen kataszteri értéke, annak egyedi jellemzőitől függően.
Az ilyen értékelésre vonatkozó eljárást államunk kormánya határozza meg, és általában a különböző célú telek kataszteri árának meghatározására szolgál. A földterület hasonló módon történő értékeléséhez szükséges összes intézkedés végrehajtásának eljárását a " módszertani ajánlások a föld kataszteri értékbecslése szerint.
Most érdemes utánajárni, hogy 2017-ben mekkora lesz a telek kataszteri értéke.
Az Orosz Föderáció sok polgára elégedetlen a telke 2015-ös kataszteri értékelésének eredményével, mivel az ilyen intézkedések eredményeként az államnak fizetett kötelező adó összege jelentősen megnőtt. Sokan tiltakozni, sőt gyűléseket is kezdtek az állami képviselők ilyen tevékenysége miatt, ami miatt törvényhozás kicsit finomítani kellett rajta hatályos törvény amelyen ez az értékelés készül. Most Vlagyimir Putyin orosz elnök aláírt egy rendeletet, amely szerint 2017-től némileg módosul a telkek, házak vagy lakások kataszteri értékelése. De ez a rendelet csak államunk egyes területein kezdi meg működését - minden más régió számára külön átmeneti időszak amely 2020-ig tart.
Érdemes még egyszer felidézni, hogy tól származik kataszteri érték földterületet, annak használatáért fizetendő adót vagy bérleti díjat kell kiszámítani, ha a telephely önkormányzati ill állami tulajdon. Ebből az értékelésből is érdemes építeni 2017-ben, amikor valós ár telek eladására. Tovább Ebben a pillanatban adómértéke hatályos törvény egyenlő 0,1-2%.
A törvényjavaslatnak több is van kulcsfontosságú változásokérdemes beszélni. Az első arra vonatkozik, hogy az állam értékelheti a földet Egyedi. A kormány képviselői szerint így "mindenki megtanul fizetni valamit". Eddig csak állami és magáncégeknek van ilyen joguk. Szintén hasonló törvény szabályozza az összeállított kataszteri értékbecslés magánvállalkozástól az Állami Költségvetési Intézményhez történő átadásának jogát.
Egy ilyen döntés fő hátránya az egész iparág hovatartozása és monopolizálása lesz. A bejelentett GBU minden lépésnél létrejön, bár maga a kormány szerint jelentősen csökkenteni kellene az országban a tisztségviselők számát.
Egy másik változás a földértékelési módszert érinti, amelynek drámaian megváltoznia kell. Jelenleg a föld kataszteri szám szerinti árát egyszerűen elégtelennek tartják, és az összes orosz bíróságot elárasztják a földterületeik érthetetlen értékelése miatti panaszok. Néha még olyan esetek is vannak, amikor kataszteri ár adózása meghaladta a forgalmi értéket ugyanazon telekre. 
A jövőbeni események elkerülése érdekében hasonló helyzetek Igor Suvalov első miniszterelnök-helyettes utasította egyházközségeit, hogy egyesüljenek meglévő szabályokat becsléseket, és hozzon létre egy egységes a megfelelő technika. Érdemes megjegyezni, hogy a föld kataszteri értékének felmérésével most azok a vállalkozások foglalkoznak, amelyeket egy próba esetén egyszerűen lehetetlen megtalálni. Jelenleg a kataszteri értékelés elvégzésének fő információforrása az állami kataszter, bár nem mindig lehet benne olyan információt találni, amely közvetlenül befolyásolja az összes számítását szükséges mutatók. És ehhez mindent meg kell találnia további információ különböző speciális intézményekkel és önkormányzatokkal, majd hasonlítsa össze a beérkezett információkat egyetlen csomag. Természetesen ez csak egy titáni munka, amelyet nem minden szervezet tud elvégezni. De amíg az ilyen munkákat teljesen és megbízhatóan nem végzik el, nincs garancia a földérték kataszteri értékelésének megfelelőségére.
Mindezeknek az újításoknak az idén hatályba kellett volna lépniük, de a megfelelő törvényjavaslat elkészítése késett. Ebből adódóan 2017. január 1-je tekinthető a kataszterről szóló törvény kezdetének. Eközben a polgárok, akik már megkapták kataszteri értékbecslés, kezdte megkérdőjelezni az alapján kapott eredményeket. Ezt mindenki két esetben teheti meg: ha a telek kataszteri értéke nagyobbnak bizonyult a piaci árnál, és amikor a kataszter összeállításakor rossz területet jelöltek meg. Még 2015-ben létrehoztak egy bizottságot, amely minden ezzel kapcsolatos kérdést megvizsgált pontos meghatározás kataszteri érték. Ezzel jött létre területi szervek 2016 elejéig a Rosreestr több mint 50 ezer kérelmet tudott megvizsgálni. Ennek eredményeként 22 ezer kérelem esetében született döntés a piaci érték felülvizsgálatáról, további 15 ezer kérelmet elutasítottak. Az összes többi feldolgozása még folyamatban van. 
Meg kell jegyezni, hogy az első olyan régió, amelyben a bejelentett törvény 2017 első napjaitól hatályba lép, a moszkvai régió lesz. Jelenleg több mint 11 millió telek és ingatlan összpontosul itt. Ez több mint 9%-a teljes szám az összes objektum közül, ami a régiót vezető szerepet tölt be. Ezért indokolt a törvény bevezetése ezen a területen helyes döntés. Minden egyéb tekintetben a legjobb, ha megnézi a tavaly átvett földje kataszteri értékét, hogy biztonságban tudjon lenni, és kész eredmény. Sok szerencsét!
2016 júliusában 3 (három) törvényt fogadtak el Szövetségi szint, amely megváltoztatta a meghatározás sorrendjét, és ennek megfelelően - vitatási eljárás kataszteri érték.
2016. július 3-án kelt 360-FZ számú „Az egyes jogalkotási aktusok Orosz Föderáció"(a továbbiakban – 360-FZ. törvény),
A bírósági kereset előkészítésekor fontos figyelembe venni, hogy a kérelemnek meg kell felelnie Általános követelmények pontjában megállapított közigazgatási kereset formájához és tartalmához. 125 CAS RF. Ezen túlmenően továbbra is csatolni kell az Art. 2. részében meghatározott dokumentumokat. 246 CAS RF.
Az állami kataszteri értékbecslés eredményeinek bírósági megtámadása kétségtelenül továbbra is a leghatékonyabb intézkedés.
Csökkentettük a bizottsághoz való jelentkezéshez szükséges dokumentumok listáját
Amikor jelentkezik a jutalékra, most már csak háromra van szüksége kötelező érvényű dokumentumok, melyek a kataszteri érték módosítása iránti kérelem mellékletét képezik:
Ezek a dokumentumok KÖTELEZŐK. Ezek nélkül a pályázatot nem fogadják el elbírálásra.
Más dokumentumokat is csatolhat (a 237-FZ törvény 9., 10. része, 22. cikke).
Korábban az értékelés az volt értékbecslő cégek, most ezek a hatáskörök speciális költségvetési intézmények(ezért a felelős végrehajtó szervek az Orosz Föderáció alanya hatóságai)
A hatóságok azt ígérik, hogy a lehető leghamarabb megoldják ezen intézmények létrehozásának kérdését (a moszkvai régióban ez az időszak 2017 nyara, a régiók kérdésesek)
Hatásköreik listája:
Új hibajavítási eljárást fogadtak el
Most a kataszteri érték jóváhagyásának szakaszában a hibák kijavítására nyílik lehetőség ezen költségvetési intézményekkel.
Rendkívüli GKO (állami kataszteri értékbecslés) kivételével a kataszteri érték kialakításának eredménye alapján köztes számviteli dokumentumok elektronikus dokumentum (ún. "értékelő jelentés tervezet") formájában, amely tartalmazza:
A költségvetési intézmény az időközi jelentési dokumentumok elkészítésének dátumától számított három munkanapon belül közzéteszi azokat hivatalos honlapján, és ezzel egyidejűleg jelenti ezt az intézkedést a Rosreestrnek.
A Rosreestr viszont az időközi jelentési dokumentumok kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül ellenőrzi, hogy megfelelnek-e a követelményeknek. Az ellentmondások ellenőrzése és kiküszöbölése után a Rosreestr a GKO adatalapban elhelyezi az időközi jelentési dokumentumokból származó információkat és anyagokat, valamint azok elhelyezkedését egy költségvetési intézmény hivatalos honlapján a következő címen: 60 (hatvan) nap. Ezt a kifejezést a kataszteri érték meghatározásával kapcsolatos észrevételek megtételére (237-FZ. törvény 14. cikkének 8-12. pontja) van kijelölve.
Ha a hiba megerősítést nyer, az intézmény 60 napot kap az újraszámításra (a 237-FZ törvény 21. cikkének 15. része).
A határozat a fellebbezés elbírálásának eredménye alapján bíróságon megtámadható (a 237-FZ törvény 21. cikkének 22. része).
2020.01.01-ig "befagyasztják" az objektumok kataszteri értékét?
Feltételezhető, hogy a költségvetési intézmények, amint megkezdik működésüket, fokozatosan értékelést végeznek és új kataszteri értéket állapítanak meg.
A kataszteri érték vitatásához természetesen jobb, ha szakemberhez fordulsz!!!
Az "Ingatlan- és Jogi Központ" cég segít Önnek
Mi a kataszteri érték? A földrészletek kataszteri értékét (továbbiakban CV) a kataszteri szám határozza meg és a kataszteri térképen jeleníti meg. Az állam határozza meg, és az egyes allokációk paramétereitől, a piaci áraktól függ. Szabályok által ellenőrzött Földkód RF és a helyi hatóságok jogi aktusai.
Által adószám ettől az értéktől függ a telekadó nagysága.
KS \u003d UPKS * a kiosztott terület területe.
UPKS - Specifikus mutató A KS kataszteri árajánlat föld objektum szempontjából négyzetméter teljes terület tedd fel.
A piaci és a kataszteri értékek szinte soha nem egyenlőek. 2017-ig a kataszteri érték a föld forgalmi értéke alatt volt.
A CS fizikai szerint személy ill entitás az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban telket vásárolhat egy önkormányzattól vagy államtól. Az egyetlen kivétel a föld árveréses értékesítése, erről bővebben alább. Magánszemélytől, szervezettől, kiutalást piaci értéken szereznek meg.
A szabályok szerint a kataszteri értéket számos tényező figyelembevételével kell megállapítani:
A fenti mutatók összehasonlításakor az egyes földterületek értékét határozzuk meg üzleti ügy költsége (lásd Gazdasági Hírek). Ezt az értéket a kataszteri érték fejezi ki.
E szabályok és értékelési módszerek szerint például egy mezőgazdasági földterület 300 kilométerre található egy nagy helység logisztikai szempontból nehezen átjárható és nehezen megközelíthető területen többszörösen kisebb kataszteri értékű legyen, mint az azonos rendeltetésű, azonos területű, de út mellett vagy tó közelében elhelyezkedő telek, közel nagyvárosés elektromos vezetékekkel felszerelve.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a tulajdonosok, földbérlők adófizetése évente egyszer történik, idén pedig az előző évi földhasználat után fizetünk adót.
2016 decemberében a telkek kataszteri értékének hirtelen és meglepő átszámítása történt, nevezetesen száz- és ezerszeres drágulás. Úgy tűnik, örülnie kell, a föld drágább lett, ezért jövedelmezőbb birtokolni. De minden nem ilyen egyszerű.
Ha például 2016 novemberében a telek kataszteri értéke 100 000 rubel volt, akkor decemberben 15 millió rubelre nőtt!
De a telek adottságai nem változtak egyszerre, hanem ahogy az nálunk gyakran megesik, leromlottak - benőttek a szántók, szétestek az épületek, savanyúvá váltak az utak.
Is, fontos pont- a kataszteri szolgálattól senki nem jön a helyszín értékelésére.
A megközelítőleg azonos területű, de eltérő fekvésű és minőségű földterületek hektárjai (az autópálya közelében, a víztározó közelében, az erdő áthatolhatatlan sűrűjében, villanyvezetékekkel és anélkül) ugyanannyiba kezdtek kerülni, mind 15 millióba.
Az ingatlan - föld adókulcsának változásai 2017-ben ahhoz kapcsolódnak, hogy a kezdetektől fogva következő év A polgároknak maguknak kell majd bejelenteniük nem bejegyzett ingatlanaikat. Ellenkező esetben postai úton felszólítást küldenek az adó (különösen a telekadó) fizetésére háromra korábbi években. És ez nagyon sok.
A telekadó összegének kiszámításához a telek kataszteri értékelését fogja használni. Ennek eredményeként a költségvetésbe történő kifizetések jelentős mértékben növekednek. Korábban a fizetést az alapján számították ki könyv szerinti értéke amely jelentősen alábecsülte az adóbevételeket.
Az adóemelés több lépcsőben fog megtörténni, ami lehetővé teszi az egyszerű oroszok számára, hogy fokozatosan alkalmazkodjanak a megváltozott számítási elvekhez. A kifizetés évente 20%-kal emelkedik. Teljes összeg az adót legkorábban 2020-ban kell megfizetni.
Jelenleg az adó mértéke a kataszteri érték 0,3%-a. Amikor a kataszteri érték milliós nagyságrendű, az elég buta összeg.
Kik az ilyen telkek fő tulajdonosai - falusi, nyugdíjasok, volt alkalmazottai kolhozok, amelyek fizetése vagy nyugdíja havi 5000 és 10 000 rubel között mozog. Csak nagycsaládosok V ez az eset speciális előnyök vannak.
Hogyan tud ilyen adót fizetni minden évben? Ugyanakkor ezen a földön megélhetése céljából zöldséget és gyümölcsöt termeszt, valamint állati takarmányt. Feladni ezt a földet azt jelenti, hogy megfosztja magát attól a lehetőségtől, hogy gazdálkodjon, vegyen zöldséget, gyümölcsöt és állati takarmányt 10 ezer rubelével.
Az adóbefizetések átkerülnek, új forrást jelentenek az államkincstár feltöltéséhez. Elosztják ezeket az infrastruktúra javítása, az utak és más olyan területek javítása érdekében, amelyek célja a lakosság életminőségének javítása. Sőt, a levonások azonnal a költségvetésbe kerülnek. helyi közigazgatás, amely lehetővé teszi az infrastruktúra javításával kapcsolatos problémák megoldását a helyszínen.
Ugyanakkor a lakosok bizalma az ország adóelosztási rendszerében sok kívánnivalót hagy maga után, különösen a közelmúltbeli eseményekés korrupciós botrányok.
Nevezhető-e módszer az állam kincstárának feltöltésére az adók elképzelhetetlen emelésével? hétköznapi polgárok igazságos és hatékony, különösen a válság közepette tapasztalható növekedés és jelentős létszámleépítés fényében?
A földek piaci értéke nem nőtt, a régiókban továbbra is csendes az ilyen ingatlanok piaca a szakértők szerint. Az arány olyan, hogy az átlag piaci ár hektár mezőgazdasági terület, például a Pszkov régióban 76 000 rubel. (a földeladási hirdetések elemzése szerint), és egy hektár föld ára kataszteri értéken 2 millió 3000 ezer rubel (2 301 587 rubel - nézd meg a kataszteri térképet).
Felmerül a kérdés – honnan jött a föld hatalmas kataszteri értéke, mi a különbség?
És ha korábban teljesen más volt, akkor ki hibázott?
Mi a teendő, ha a föld tulajdonosa nem tud ilyen adót fizetni, vagy a földjét nem rendeltetésszerűen használják, például nem végeznek mezőgazdasági munkát a földön? A probléma megoldására több lehetőség is kínálkozik:
1. Díjtalanul megtagadni a földet az állam javára.
Az adófizetési kötelezettség azonban mindaddig marad, amíg az önkormányzat el nem adja a földet és új tulajdonost nem talál.
Így ez a módszer nagyon bizonytalan, mivel nem ismert, hogy mikor új tulajdonos föld.
Megjegyzés! Ugyanakkor az állam birtokolja a földet, és a földet kataszteri értéken kell eladnia az új tulajdonosnak, azaz. ezen a magas áron.
2. Adja el a földet piaci értéken. Ismét időbe telik a vevő megtalálása, különösen, ha az oldal nem különösebben értékes.
Most özönlenek a hirdetések szinte semmiért, csak azért, hogy megszabaduljanak tőle, és ne fizessenek őrült adót nyár végén. De ez nem fair hétköznapi emberek, falusi tulajdonosoknak, akik megélhetésük és állattenyésztésük céljából zöldséget és gyümölcsöt termesztenek ezen a földön. Add fel ezt a földet – foszd meg magad a megtakarítás lehetőségétől saját tőke, zöldséget, gyümölcsöt és állati takarmányt vásárolni a maguk 10 ezer rubelével.
3. Várja meg a földhasználatra vonatkozó idézést vagy annak elmulasztását. Jel kényszerű elutasítás a földről. A telket az önkormányzat árverésre bocsátja, és az árverés eredményeként kártérítést kaphat. Általában az eladás költsége nagyon alacsony lesz, előfordulhat, hogy vevőhiány miatt nem kerül sor az aukcióra, vagy a vevő egyetlen évet keres.
Megjegyzés! Ugyanakkor az állam csak piaci értéken, azaz jóval alacsonyabban tud majd földet eladni, mint amiért adózni kellett!
4. Egyedi lakásépítési (esetenként mezőgazdasági) rendeltetésű telek a banki hitel felvételekor fedezetként letétbe helyezhető. De a saját költségén kell költenie független szakértelem földterület, akkor a telekértékből levonásra kerül a bank költségeiből adódó kedvezmény (ha szükséges a telek eladása0, akkor a telek értéke jóval alacsonyabb lesz a forgalmi értéknél. Így Önt terheli az adós terhe, míg kap egy fillért.
5. Változtassa a kötelezettséget eszközzé - teremtsen bevételi forrást a földön: farmot, táborhelyet, ipari területet. De ez a lehetőség szinte meghaladja az erőnket, mivel jelentős igényt igényel.
Beküldés igénybejelentés bírósághoz a telek kataszteri értékének megtámadása és csökkentése érdekében.
Tudja meg, hogyan lehet bizonyos sorrendben bíróságon megtámadni az ingatlan túlértékelt értékét, megfelelő adómegállapítást, újraszámítást és adócsökkentést elérni, és ismét pénzt költeni független vizsgálatra és lefolytatásra. bírósági ülés döntést hozni. Szerezzen eredményt, szükség esetén kérjen fellebbezést az eredmények ellen.
2017. december 9. 07:09
grudeves_vf97s8ycA legtöbb földtulajdonos számára nagy meglepetést okoz a földadó kiszámítása, amelyet a Szövetségi Adószolgálat - adótisztviselő - mutat be. kormányzati hivatal. Mi az oka ennek a számításnak, és van-e itt hiba? A számításnál a föld kataszteri értéke a fő szempont adókulcs, és emellett a telkek pontos felmérése lehetővé teszi a fejlesztést gazdasági stratégia mind a régió egészének, mind pedig egyéni állampolgár. A telekformák kataszteri értéke befektetési vonzerő régióban, lehetővé teszi a képviselők számára nagy üzlet földet vásárolni, fejleszteni saját üzlet az ország területén.
Az Állami Kataszter a föld aktualizált kataszteri értékét olyan speciális technológia vagy módszer segítségével határozza meg, amely bizonyos módosításokkal Oroszország minden régiójában közös. fő jellemzője becsült kataszteri érték a valóstól való eltérés piaci ár, míg a mutatók közötti különbség nem lehet 30%-on belül. Ha ilyen eltérést észlel, vitatja a kataszteri értéket a Roscadastre illetékes értékelő bizottságával.
A föld értékét tükröző hivatalos dokumentum a Roscadastre szerint csak egy kivonat a Rosreestrből, ill. elektronikus változatés a papírtípuson fel kell tüntetni a hivatalos pecsétet elektronikus formában vagy szabványos bélyegző. Alapján kataszteri kivonat az USRN-től vitathatja a költségeket Rosreestre egy speciális osztályán. Ma az Állami Kataszter lehetővé teszi a költségek vitatását, 2018 óta pedig bármely értékelő munka a katasztert csak a Rosreestr alatti állami értékelő bizottságon keresztül végzik el. Senki másnak nincs joga ingatlant értékelni.
Ha egy földárat lát a kataszterben, és a piaci ár eltérő, akkor néhány tényező befolyásolja az árképzési eljárást:
A regionális kötés egy bizonyos együttható bevezetését írja elő, amelyet minden régióban speciális elszámolási paraméterek szerint használnak. A legtöbb magas arány van Moszkva, Szentpétervár, valamint a város szövetségi jelentőségű Szevasztopol. Más régiókban csökkentett vagy szabványos elszámolási tényező van. A törvényi szabályozás módszertana és szabályai szerint a telekértékelés felülvizsgálatának időszakos változata biztosított, amelyet 3-5 évente egyszer kell elvégezni. Ha Ön földterülettel rendelkezik, javasoljuk, hogy frissítse a kataszteri értékre vonatkozó információkat az USRN-ből származó kivonat megrendelésével, ahol megkapja a hivatalos kataszteri értéket az Állami Kataszter nyilvántartási paraméterei szerint.
2017. január 1-től az ingatlantárgyak kataszteri értéke visszaáll a 2014. évi mutatókra.
A három leggyakoribb hiba az ingatlan kataszteri értékének megkérdőjelezésekor
A kataszteri érték "befagyasztása".
A kataszteri érték összegét 2020-ig rögzítették. A 2016. július 3-i 360-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” (a továbbiakban: 360-FZ törvény) módosította az ingatlan kataszteri értékének meghatározására vonatkozó eljárást. Most a kataszteri érték kerül felhasználásra, amely 2014. január 1-től volt érvényes.
Ha ezen időpont után a mérete csökkent, akkor a kataszteri értékelést kell alkalmazni, amelyet 2014. január 1. után határoznak meg, azaz csökkentik (a 360-FZ törvény 19. cikkének 1. cikkelye).
Ha az ingatlan értékelése 2014. január 1. után történt, akkor a kataszteri értékét az adott időpontra vonatkozó adatok alapján újraszámítják (a 360-FZ törvény 19. cikkének 2. cikkelye).
Ezt az eljárást ideiglenesen - 2017. január 1-től 2020. január 1-ig - hozták létre. Erre az időszakra minden egyéb kataszteri becslés törlésre kerül. Több éve minden kataszteri becslés 2014-es szinten van rögzítve. És ha 2014 után csökkentek, akkor alacsonyabb szinten.
A számításokhoz a kataszteri értéket használják bérlés, adók és ingatlanárak. Ez azt jelenti, hogy mindezek a mutatók 2020-ig nem fognak növekedni.
Az ingatlan kataszteri értéke
Ismerje meg a kataszteri értéket konkrét tárgy ingatlant és kapnak egyéb szükséges információ Látogassa meg a Rosreestr hivatalos webhelyét. Ezen az oldalon a " Elektronikus szolgáltatásokés szolgáltatások" ki kell választania a "" alszakaszt referencia Információk ingatlantárgyakon online. Az információkeresés itt kataszteri szám alapján történik, feltételes szám valamint a telek vagy egyéb ingatlan címe. Ez a szám szerepel a tulajdonjog bejegyzési igazolásában, valamint a kataszteri útlevél. Ha egy érdekelt személy pontosítani kívánja a kataszteri értékelést, joga van a Rosreestr osztálytól (fiók) felvilágosítást kérni. kataszteri kamara Rosreestr). tartalmazó kérésre kataszteri szám ingatlan objektum, akkor tájékozódhat a kataszteri értékéről, valamint ezen érték számításairól. Az ingatlan kataszteri kataszterben szereplő ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információk az ingatlan kataszteri értékéről szóló kataszteri bizonyítvány formájában ingyenesen beszerezhetők. Az ilyen tanúsítvány formáját az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2013. október 1-jei, 566. sz. rendelete hagyta jóvá. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény „FKP Rosreestra” kirendeltségével. az Orosz Föderáció jogalanyának kérelmét. Ezt a kérést az állami ingatlankataszterbe bevitt adatok megadására vonatkozó eljárásnak megfelelően (az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2010. február 27-i, 75. sz. rendeletével jóváhagyva) benyújtják.
A kataszteri érték megtámadásának indoka
Azok számára, akik a kataszteri érték megtámadására kérelmet nyújthatnak be, fontos ismerniük a megtámadás alapját. A kataszteri érték felülvizsgálatának indokai a következők lehetnek (a 135-FZ törvény 24.18. cikkének 11. bekezdése): az ingatlanról a kataszteri érték meghatározásához felhasznált információk megbízhatatlansága; az ingatlantárgy vonatkozásában annak forgalmi értékének megállapítása az ingatlan kataszteri értékének megállapításának időpontjában. Az ingatlan kataszteri értékének megállapítása eredményének felülvizsgálati okának feltárása érdekében a kérelmezőnek joga van az ingatlanra vonatkozó adatigényléssel fordulni: a munka megrendelőjéhez a kataszteri érték meghatározására; a testhez kataszteri bejegyzés a kataszteri érték megállapításához használt ingatlanra vonatkozó adatszolgáltatásról. A munka megrendelője és a kataszteri nyilvántartási hatóság köteles a kérelmezőnek a kérelem kézhezvételétől számított hét munkanapon belül tájékoztatást adni (24.18. cikk (17) bekezdés). szövetségi törvény 1998. július 29-én kelt 135-FZ „On értékelési tevékenységek az Orosz Föderációban” (a továbbiakban: 135-FZ. törvény)).
Iratok a kataszteri érték tárgyalás előtti megtámadásához
Törvény szerint kötelező tárgyalás előtti végzés a kataszteri érték megkérdőjelezése. A kataszteri érték megállapításának eredményéről a vitarendező bizottsághoz kell fordulni. A jutalék igénybevételének eljárását a 135-FZ. törvény III.1. fejezete határozza meg. A kérelmezőnek a kataszteri érték megállapításának eredményével szembeni fellebbezéshez a kataszteri érték megállapításának eredményének felülvizsgálata iránti kérelmet kell benyújtania a bizottsághoz a megtámadási okok egyike alapján: kataszteri érték megtámadása iránti kérelem. az ingatlanra vonatkozó forgalmi értékét, vagy a kataszteri érték megtámadása iránti kérelmet a kataszteri érték meghatározásához felhasznált ingatlanra vonatkozó adatok megbízhatatlansága alapján. Hozzávetőleges forma a kataszteri érték felülvizsgálatára vonatkozó kérelmek a Rosreestr honlapján találhatók.
A bizottsághoz kérelmet nyújthat be a jogosult (tulajdonos, bérlő) és más érdekelt, ha a kataszteri érték megállapításának eredménye befolyásolja jogait és kötelezettségeit. A kérelem mellett össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania a bizottsághoz (a 135-FZ törvény 24.18. cikkének 18. bekezdése): kataszteri bizonyítvány az ingatlantárgy kataszteri értékéről, amely a kataszteri érték megállapításának vitatott eredményeire vonatkozó információkat tartalmaz; az ingatlan tulajdonjogának vagy tulajdoni lapjának közjegyző által hitelesített másolata (ha a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet az ingatlanra jogosult személy nyújtja be); az ingatlan kataszteri értékének meghatározásához felhasznált információk megbízhatatlanságát igazoló dokumentumok (ha a kataszteri érték felülvizsgálatának alapja az információ megbízhatatlansága); papír alapon és elektronikus dokumentum formájában készült jelentés (ha a kataszteri érték felülvizsgálatára az ingatlanra vonatkozó forgalmi érték megállapítása alapján nyújtanak be kérelmet); pozitív szakértői vélemény az értékelési tárgy piaci értékének értékeléséről szóló jelentés az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai követelményeinek való megfeleléséről (ha az ingatlan piaci értéke 30 százaléknál nagyobb mértékben eltér a kataszteri értékétől). Az ilyen következtetést papíron és elektronikus dokumentum formájában kell elkészíteni.
A következtetést szakértő készíti el önszabályozó szervezetértékbecslők, melynek tagja a beszámolót készítő értékbecslő.
Ingatlan értékbecslési jelentés
Az ingatlan-értékelési jegyzőkönyv az értékbecslő által az értékmegállapítás eredménye alapján összeállított záródokumentum. Nem lehet kétértelmű vagy félrevezető. Ellenőriznie kell: az értékelés dátumát; az alkalmazott szabványok, az értékelés céljai és célkitűzései; információ az értékbecslőről; az ingatlan pontos leírása; egyéb információk. Ezt jelzi a 135-FZ törvény 11. cikke. A jelentést oldalanként számozni kell, összefűzni (kivéve elektronikus jelentés), helyezze el az értékbecslő aláírását, és pecsételje le. Az elektronikus dokumentum formájában készült jelentést emelt szintű minősítéssel kell aláírni Elektronikus aláírás(135-FZ. törvény 8. rész, 11. cikk). Bemutatható különböző típusok adathordozón, különösen lemezen, flash meghajtón, memóriakártyán stb. Kérelem a kataszteri érték felülvizsgálatára kérelem nélkül meghatározott dokumentumokat a bizottság nem fogadja el. A kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelemhez egyéb, a pályázó álláspontját igazoló dokumentumok is csatolhatók.
