Az otthon tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet vele, ideértve szeretteinek átadását is. De ahhoz, hogy a tulajdonjogot ne vitassák, a tranzakciót megfelelően kell végrehajtani. Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást egy rokonnál 2019-ben?
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
Gyors és INGYENES!
A lakás átadásának legegyszerűbb módja egy rokonnak, ha végrendeletet ír a javára. Ennek a lehetőségnek azonban az a hátránya, hogy a végrendeletet más potenciális örökösök is megtámadhatják.
Elég egy kicsit figyelmen kívül hagyni az iratvégrehajtás szabályait és a bíróság érvénytelennek vagy semmisnek ismeri el a végrendeletet.
Annak érdekében, hogy a tulajdonos megbizonyosodjon arról, hogy a lakás pontosan ahhoz kerül, akit választott, az átruházást élete során kell megtenni. Hogyan kell helyesen átjegyeztetni egy lakást egy rokonnál 2019-ben, és melyik módszer a jövedelmezőbb?
Oroszországban az ingatlan tulajdonjogát az állami nyilvántartásba bejegyzett bejegyzés igazolja. Vagyis nem elég csak átadni valakinek a házat, lakást.
Szükséges továbbá a tulajdonosváltás szabályszerű újrabejegyzése. Csak a Rosreestr megfelelő bejegyzése után az új tulajdonos lehetőséget kap nemcsak ingatlan birtoklására és használatára, hanem arra is, hogy saját belátása szerint rendelkezzen az objektumról.
A tulajdonos teljesen bárki számára átjegyeztetheti ingatlanát, a családi kötelékek itt nem számítanak.
Lakásátruházás rokonnak általában akkor szükséges, ha az illető nem túl közeli hozzátartozója a törvényes öröklésnek, vagy van rajta kívül más kérelmező is.
Ráadásul a lakás tulajdonosa ilyen helyzetben teljesen biztos abban, hogy az általa választott személy kapta meg a lakást.
Ezenkívül az eladó forgalmi adót fizet, a vevő pedig adót kaphat a költségek egy részének visszatérítése után.
Az Exchange azt feltételezi, hogy az emberek egyszerűen lakást cserélnek. Ebben az esetben a tranzakció lebonyolítható egyszerű csereként vagy csereként, az egyik fél további fizetésével.
Adományozáskor a megajándékozott fizetés és kötelező intézkedés nélkül átveszi az ingatlant. A lakást térítésmentesen és minden bizonnyal az adományozó élete alatt átadják.
Az ajándékozás előnye, hogy a közeli hozzátartozókat nem kell megadóztatni. De az összes többi megajándékozottnak fizetnie kell.
Az öröklés történhet törvény vagy végrendelet alapján. Az első esetben a legközelebbi hozzátartozók örökölnek a törvény által meghatározott fontossági sorrendben.
A második lehetőségben bárki lehet az utód. Ennek az átruházási módnak az az előnye, hogy a lakás csak az adományozó halála után kerül át az új tulajdonosra, és a tulajdonosnak joga van ismételten megváltoztatni az örökösök körét.
Ezen kívül más, nem túl népszerű módok is vannak a rokonok lakásának újrabejegyzésére.
De hol lehet átjegyeztetni egy lakást egy rokonnál? Az ügyleti szerződések önállóan vagy közjegyző közreműködésével is megköthetők.
De a lakás vagy annak részesedése minden típusú elidegenítését kötelező állami regisztrációnak kell alávetni a és által előírt módon.
Az új tulajdonos tulajdonjoga az állami bejegyzés pillanatától keletkezik. Ezek a lakás elidegenítésének általános szabályai.
Emellett azonban az ügylet típusától és jellemzőitől függően más rendelkezések is vonatkozhatnak. Szabályozottak az illetékek és adók fizetésének kérdései.
Ha egy rokonnál kíván újra regisztrálni egy lakást, figyelembe kell vennie néhány árnyalatot az ingatlan potenciális tulajdonosának jogi státuszával kapcsolatban.
Tehát a gyermekek lakhatási átvételekor kétféle elidegenítési lehetőség alkalmazható - vagy öröklés.
Ahhoz, hogy egy gyermeket végrendeletben említsünk, nem szükséges kikérni a törvényes képviselői véleményét. Az örökhagyó döntését elvileg nem fedheti fel senkinek.
A tulajdonjog csak az adományozó halála után száll át a gyermekre. De ahhoz, hogy lakást adományozhasson egy kiskorú gyermeknek, meg kell szereznie a szülei vagy a gyermek nevében eljáró hozzájárulását.
Felnőtt hozzátartozó részére lakás átvételekor figyelembe kell venni a rokonsági fokot. Például ajándékozás esetén a közeli hozzátartozóknak nem kell adót fizetniük.
De szoros kapcsolat hiányában jövedelmezőbb kibocsátani. Bár az eladónak forgalmi adót kell fizetnie, de a vevő megkaphatja.
Ha egy lakást házastársnak ad át, regisztrálhat vagy elhagyhatja a végrendeletből a rá eső részt.
De bármilyen módszert is választanak, fontos a tranzakció helyes végrehajtása, hogy a későbbiekben ne töröljék vagy támadják meg.
Össze kell gyűjteni egy bizonyos dokumentumcsomagot, beleértve a tulajdoni dokumentumokat és a KTF műszaki dokumentációját, majd helyesen kell elkészíteni a tranzakciónak megfelelő megállapodást. Hogyan ruházzuk át egy lakás tulajdonjogát egy rokonra?
Az adományozás egyfajta térítésmentes tranzakció, amely magában foglalja a vagyon gyors és kölcsönös előnyök igénye nélküli átadását egy másik személynek.
Ezen túlmenően az adományozónak nincs joga semmilyen kifizetést vagy feltétel teljesítését követelni.
Ha az ajándékozás ellenében az adományozó tárgyi vagy nem vagyoni juttatásban részesül, akkor a bíróságon keresztül történő adományozás érvénytelennek nyilvánítható.
Az ügylet résztvevői az ingatlan tulajdonosa (az ajándékozó) és az ajándék címzettje (ajándékozott). Az ügylet megkötésének jellemzője az ajándék átvételéhez való kötelező hozzájárulás. Ha a megajándékozott ellenzi az üzletet, akkor az adományozás lehetetlen.
Az ajándék átadása írásos adományozási szerződés megkötésével történik. Azt jelzi:
Az ajándékozási okirat önállóan vagy közjegyző közreműködésével készül. Ezenkívül a tranzakciót a Rosreestr. A regisztráció pillanatától a megajándékozott lesz a lakás tulajdonosa.
Az ügylet lebonyolítása után a vevő ingatlanlevonást kérhet.
Életjáradéki megállapodás
A járadékos tranzakció jó alternatíva lehet mind az adományozás, mind az adásvétel mellett. A tulajdonos számára előny, hogy az ilyen típusú tranzakciók visszafordítható megbízással rendelkeznek.
A tulajdonos elállhat arra hivatkozva, hogy a megállapodásban foglalt feltételeket a fél nem teljesíti.
A bérleti díj lényege, hogy a lakás átvevője kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonosnak időszakos fizetést fizet, vagy bizonyos szolgáltatásokat nyújt.
Cserébe az otthon tulajdonosának halála után teljes tulajdonban kapja a lakást. Valójában a bérbeadó a leendő tulajdonos eltartottjává válik élete végéig.
Idegenek számára egy ilyen üzlet meglehetősen veszteséges. Hosszú ideig fizetheti a bérleti díjat, gondoskodhat a lakás tulajdonosáról, majd a feltételek nem teljesülése miatt a tranzakció megszűnik, és az elköltött pénzt nem lehet visszaadni.
A bérleti díj azonban elfogadható lehet olyan esetekben, amikor a tulajdonos már a potenciális utódtól függ.
Például egy idős nő a fiával él, aki vigyáz rá. Természetesen a fiának csak lakhelyet adhat, de nem tudni, mi lesz a jövőben.
Ebben az esetben célszerű járadékszerződést kötni, amelyben előírják a fiú anyáról való gondoskodási kötelezettségét.
A járadékos ügylet állami regisztrációhoz is kötött. A lakás a bérlő haláláig alatt lesz.
Barter megállapodás
Csereügylet akkor célszerű, ha a lakás tulajdonosa át akarja adni rokonának, de nincs más lakása. Például egy apának van egy nagy háromszobás lakása, amelyben egyedül él.
Ugyanakkor fia családjával és gyermekeivel egy egyszobás lakásban él. Egyszerűen válthat lakóhelyet, de a tulajdon hiánya bonyolítja azokat a helyzeteket, amikor a tulajdonos jelenléte szükséges.
Ennek eredményeként apa és fia barter-megállapodást köt, lakást cserél, és bejegyzi a lakás tulajdonjogának átruházását.
A devizaszerződés a monetáris politikával megegyező struktúra szerint készül. A különbség abban rejlik, hogy a tranzakció két tétele van feltüntetve, és az, hogy kinek melyik tárgy kerül átadásra.
A fizetésre vonatkozó rész azt is jelzi, hogy a csere egyenértékű-e (nincs pótdíj), vagy az egyik félnek bizonyos összeget kell fizetnie.
Tájékoztatásul! Csereügyletet csak a közvetlen tulajdonos köthet. Ebben az esetben a csere nem lehetséges, ha legalább az egyik tárgy meg van terhelve.
Az átruházás módjai a tulajdonos halála után
A lakás tulajdonosának halála után vagyonhoz juthat törvény, ill. Az első esetben az elsőrendű örökösök a házastárs, a gyermekek és a szülők. A lakást a többi ingatlanhoz hasonlóan egyenlő arányban öröklik.
Ha az örökhagyó otthonát más személyre vagy más rend rokonára kívánja hagyni, végrendeletet kell készítenie a javára.
Itt azonban vannak árnyalatok:
Az ilyen személyek a végrendelet tartalmától függetlenül jogosultak az öröklés során őket megillető részesedés 50%-ára.
Hogyan lehet a legjobban együtt lenni egy ingatlannal (részesedés)
Nem ritka, hogy a tulajdonosnak csak egy része van az ingatlanból. Például egy lakás a házastársak közös tulajdonában van, vagy az összes családtag privatizálja.
A részvény átruházási eljárása az ügylet típusától függ. De mindenekelőtt fontos, hogy a részvények elidegenítése csak annak teljes azonosításával lehetséges.
Először ki kell osztania egy részvényt, és regisztrálnia kell a tulajdonjogát egy adott személy számára a Rosreestr-ben. Azaz a lakásnak csak egy részével rendelkezhet, amelyikben található.
Részvény adásvételekor a tranzakció csak más tulajdonosok beleegyezésével köthető. Ugyanakkor működik.
Videó: adományozási szerződést kötünk egy lakásra
Először is, az üzletrész tulajdonosa köteles felajánlani az üzletet a tulajdonostársaknak, és csak akkor lehet a lakás egy részét eladni másnak, ha ők ezt megtagadják.Ezen túlmenően, minden tranzakció részvények lakások kötelező közjegyzői hitelesítés.
A jegyző köteles ellenőrizni a többi tulajdonos adásvételhez való hozzájárulását - személyes kérvényük vagy az elővásárlási eljárásnak való megfelelést igazoló dokumentumok benyújtása alapján.
De adományozáskor vagy hagyatékkor nem kell megkérdezni a többi tulajdonost. A részvény tulajdonosa átruházhatja tulajdonát bárkinek, akit jónak lát.
Lehetőség van az eljárás lefolytatására adók nélkül
A lakás rokonnak történő átruházásának lehetőségének kiválasztásakor a kérdés pénzügyi oldala fontos. Hogyan kössünk üzletet minimális költségekkel, melyik az olcsóbb?
Adót kell fizetnie annak az adományozónak, aki a lakást ajándékba kapta. De ha közeli hozzátartozóról van szó, akkor mentesül az adó alól.
Amikor az eladó fizeti az adót, mert profitot termel. De ha a lakás 2019-ben több mint 5 éve volt a tulajdonában, akkor a tulajdonos mentesül az adófizetés alól.
A végrendelet és a végrendelet nem adóztatható. Ebben az esetben a rokonság az öröklési jog megkötésekor a közjegyzőnek fizetett állami illeték összegét érinti.
Függetlenül attól, hogy milyen módon hajtják végre a lakás átruházását egy rokonnak, a tulajdonosnak emlékeznie kell arra, hogy a tulajdonjog átruházásának Rosreestrben történő állami regisztrációja után elveszíti minden lakhatási jogát.
Ezért ha a legcsekélyebb kétség is felmerül az ügylet célszerűségével és egy hozzátartozó jó szándékával kapcsolatban, jobb, ha a végrendeletet részesítjük előnyben. A végrendelet legalábbis bármikor kijavítható vagy visszavonható.
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Mindenki arra törekszik, hogy saját otthona legyen.
Ilyen jog szerezhető örökléssel, adásvétellel, cserével, vagyontárgy ajándékozással stb. A lakás tulajdonosa azonban még nem tulajdonos. Regisztrálnia kell jogait a Rosreestr. Az alábbiakban elmondjuk, hogyan kell ezt megtenni.
Az eljárás a tranzakciótól függ:
Egy lakás eladásához megállapodást kell kötnie a vevővel, állami díjat kell fizetnie és papírokat kell kiadnia a Rosreestr-ben. Csak ezután lesz a vevő az ingatlan teljes tulajdonosa.
Ez a tulajdon átruházása önkormányzati vagy állami tulajdonból magántulajdonba. Az ingyenes privatizációt határozatlan időre tették, de az életben csak egyszer mehet keresztül.
Az adományozónak el kell döntenie, hogy a lakás mely részét kívánja átadni, és ajándékozási okiratot kell kiállítania. Felhívjuk figyelmét, hogy nem kell adót fizetnie, ha közeli hozzátartozójának adományoz lakást. Mindenesetre a jogok átruházását regisztrálni kell a Rosreestrnél.
Ha van végrendelet, akkor az elhunyt hozzátartozója bizonyos vagyont vagy részesedést kap benne. Ha nem, akkor az elhunyt tulajdonát a törvény sorrendben örökli. 6 hónapon belül kell érvényesítenie jogait. Be kell szerezni a közjegyzőtől az öröklési jogról szóló igazolást, és csak ezután kell bejegyezni a lakhatási jogot.
A lakás egy része átíratható volt házastárshoz vagy megosztási szerződéssel. A részvényeket regisztrálni kell.
Mindegyik esetben kötelező szakasz lesz a papírok benyújtása a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez.
Az USRN kivonata egy olyan dokumentum, amely megerősíti az Ön lakástulajdonjogát.
A dokumentumok listája a körülményektől függ. Nézze meg listáját a Rosreestr. Általában szüksége lesz:
Ha kiskorú gyermek számára tervezi átjegyeztetni a lakást, a következőket is adja meg:
Örökléskor szükség lesz még egy örökösödési bizonyítványra is. Közjegyző állítja ki.
A lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez 2 ezer rubel állami díjat kell fizetnie.
Az akcióterv a tranzakció típusától is függ:
Az első lépés a BTI-vel való kapcsolatfelvétel. A mérnökök megvizsgálják a lakást, rögzítik a szobák átépítését és elrendezését, és következtetést vonnak le. Ezután össze kell gyűjtenie a dokumentumokat, és kérelmet kell benyújtania a helyi közigazgatáshoz. A következő lépés a privatizációs megállapodás aláírása. Csak ezt követően kell kapcsolatba lépnie a Rosreestr.
Ha az ingatlanok független értékesítéséről beszélünk, akkor adásvételi szerződést kell készítenie, regisztrálnia kell az MFC-nél, majd regisztrálnia kell a vevő jogait a Rosreestr-ben.
Ez az opció a legmegbízhatóbb módja a lakásjogok újrabejegyzésének. De még itt is bele lehet futni. Vásárlás előtt feltétlenül nézze meg otthonát. Ellenőrizze az összes tulajdonos listáját, a terhek jelenlétét, a lakhatási papírokat.
Az adományozás helyzete kicsit bonyolultabb. Ez az ügylet bíróságon megtámadható. Az okok az adományozó és a megajándékozott közötti súlyos konfliktus, az adományozott lakás károsodásának veszélye, az adományozó elleni bűncselekmény elkövetése stb. Az okirat egy éven belül visszavonható.
Egyre népszerűbbek a bérleti szerződések. Ezek nem jelentik a lakás költségének egyösszegű kifizetését. A pénzt egy bizonyos időszakon belül egyenlő részletekben fizetik ki.
Az ilyen üzleteket gyakran olyan idős emberek kötik, akiknek nincs rokonuk. A szerződés feltételei lehetővé teszik számukra, hogy élethosszig tartó tartásban részesüljenek, és saját lakásukban éljenek.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a lehető legrészletesebben írják elő a bérleti feltételeket, hogy ne essenek be a csalók trükkjének. És ne feledje, hogy a bérleti szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni.
A tulajdonjog átruházását a Rosreestr.
Ha a lakásnak új tulajdonosa van, kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal is, hogy újra regisztrálja személyes fiókját az új tulajdonosnál.
Magával kell vinnie egy útlevelet, az ingatlan átruházását megerősítő megállapodást, az USRN kivonatát, a lakás kataszteri útlevelét. Az alapkezelő társaság felkéri Önt, hogy írjon egy nyilatkozatot a megállapított formában. Ezt követően a számlákat az Ön nevére küldjük.
Vásárolt egy lakást - változtassa meg személyes fiókját a rezsi kifizetéséhez.
Az örökhagyó végrendelet írásával élete során dönthet vagyona sorsáról. Így a végrendeletben megjelölt személyek igényt tarthatnak az elhunyt vagyonára.
Ha az elhunyt gyermek és cselekvőképtelen személy eltartottja volt, minden esetben megilleti őket az öröklés.
Az örökösök csak az öröklési bizonyítvány kézhezvétele után írhatnak át lakást maguknak. Hat hónapon belül fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzővel. Ha ezt a határidőt alapos okból elmulasztotta, bírósági úton visszaállíthatja.
6 hónapja van az örökösödést igényelni.
Adja meg a közjegyzőnek:
Ha végrendeleti úton örököl ingatlant, nem szükséges a párkapcsolati okmány.
Miután megkapta az öröklési jogról szóló igazolást, gyűjtse össze a fennmaradó dokumentumokat, és nyújtsa be azokat a Rosreestr. Ne feledje, hogy más igénylők megtámadhatják az Ön elhunytának tulajdonjogát. Ebben az esetben a Rosreestrnél történő regisztráció felfüggeszthető.
Az ingatlan másik személyre történő átjegyzési módjának megválasztása az adott esettől függ. Ahhoz, hogy megtudja, melyik az Ön számára előnyösebb, forduljon ügyvédhez.
Hogyan adjunk át ingatlant rokonnak. Többféle módon adhat át ingatlant közeli hozzátartozóknak: adásvétel, adományozás, bérlet, öröklés
A Szövetségi Közjegyzői Kamara honlapján új „Öröklési ügy keresése” szolgáltatás indult. Segítségével bármely állampolgár megtudhatja, melyik közjegyzőnek van az őt érdeklő ügye. hozzátartozója halála utáni öröklési joggal foglalkozó közjegyző.
A kereséshez elég a teljes nevet megadni. az örökhagyó, és ha ismert, születési és halálozási dátuma. Ezen adatok megadása után a rendszer a teljes nevet mutatja. ezen örökhagyó ügyével foglalkozó közjegyző, valamint közjegyzői irodájának címe.
Megjegyzés: A keresés a teljes név pontos egyezésén történik. örökhagyó. Azaz, ha nem ismeri az örökhagyó apanevét, vagy hibásan adta meg az adatokat, nem kap választ kérésére.
Az örökösöknek többé nem kell hívniuk ill bypass közjegyzők várost, hogy megtudja, ki a felelős egy adott örökhagyó ügyében. Azonban egyetlen online szolgáltatás sem mentes a műszaki hibáktól. Ha nem talált az adatbázisban olyan örökletes esetet, amelynek létezésében biztos, akkor lábbal kell a közjegyzőhöz mennie.
Az ilyen szerződés érvényesnek minősül. Más szóval, csak az ingatlan átruházásától kezdve keletkeztetnek jogok és kötelezettségek a felek számára (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 433. cikkének 2. szakasza). E megállapodás helyett a felek konszenzusos adományozási szerződést köthetnek, vagyis olyan megállapodást, amely ígéretet tartalmaz a dolog jövőbeni átruházására (1., 2. pont). Az ilyen megállapodás a felek számára jogokat és kötelezettségeket keletkeztet már az aláírásától (a minden lényeges feltételére vonatkozó megállapodás megkötésétől). Az adományozó kötelezettséget vállal különösen arra, hogy a tárgyat időben adományozza. Ezzel szemben a megajándékozottnak jogában áll követelni a dolog átadását.
Ha az ingatlan közös közös tulajdonban van, akkor az adományozás a közös tulajdonban lévő összes résztvevő beleegyezésével megengedett, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikkében meghatározott szabályok szerint (a Polgári Törvénykönyv 576. cikkének 2. szakasza). az Orosz Föderáció)
A törvény nem ad jogot az adományozás visszavonására annak az adományozónak, aki túlélte a megajándékozottat. Megengedett azonban ilyen jog előírása a megállapodás megkötésekor (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578. cikkének 4. szakasza). Ebben az esetben az adományozónak lehetősége lesz újra az ajándékozott dolog tulajdonosává válni, ha az ajándékot kapott magánszemély a szerződő fél előtt meghal.
Az ingatlanadományozási szerződést nem kell bejegyezni (a 2012. december 30-i 302-FZ törvény 2. cikkének 8. pontja). Ebből következően az ilyen szerződés, amely jogi természeténél fogva valós szerződés, a dolognak a megajándékozott részére történő átadásának pillanatától lép hatályba.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke felsorolja azokat az eseteket, amikor az egyének közötti adományozás tilos.
A megajándékozott számára fontos, hogy az „Az adományozó szavatolja, hogy a jelen szerződést nem nehéz körülmények együttes hatására, a számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett köti meg, és ez a szerződés nem jelent megterhelő üzletet” pont a szerződésbe bekerült, ha az adományozó magánszemély. Így az adományozó megerősíti, hogy a tranzakció nem megterhelő számára
Megjegyzés: Töltse le a lakásadományozási szerződés formátumát.docx 18Kb
a menübe
Gyakran előfordul, hogy a rokonok ingatlan átruházása érdekében adásvételi szerződést kötnek. Természetesen ebben az esetben nem pénzről beszélünk. A szerződés a névárat tartalmazza.
Az adás-vétel legfőbb előnye, hogy az ingatlan azonnal, komolyabb idő- és papírcsúszás nélkül átkerül az új tulajdonoshoz.
A hátrányok elsősorban az adózással kapcsolatosak.
Először is, ha a lakás kevesebb mint három éve van a tulajdonában, és az ára meghaladja a 2 millió rubelt, akkor a volt tulajdonosnak jövedelemadó-bevallást kell benyújtania, és személyi jövedelemadót kell fizetnie. Úgy tűnik, semmi sem egyszerűbb, mint az adásvételi szerződésben legfeljebb 2 millió rubelt feltüntetni. De az adóhatóságnak joga van ellenőrzést végezni. Ha pedig a tranzakció ára több mint 20 százalékkal elmarad a lakás forgalmi értékétől, az ellenőrök további adókat és büntetéseket számíthatnak fel.
Másodszor, a rokonok közötti adásvételi ügylet nem teszi lehetővé a vevő számára az Orosz Föderáció adótörvényének adólevonását). Egy másik árnyalat a családjoggal kapcsolatos. Ez a házastársak úgynevezett közös vagyona. Ha egy házas személy adásvétel útján szerez lakást, ez az ingatlan közös tulajdonnak minősül. Azaz válás esetén a házastársak mindegyike állíthatja felére.
A szerződés egyszerű írásos formában készül. Nem szükséges közjegyzővel igazolni. Ezenkívül el kell készítenie az ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okiratot. Az aláírt adásvételi szerződést, valamint a vevő tulajdonjogát be kell jegyezni. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat (Rosreestr) irodájával az ingatlan helyén (a címeket és telefonszámokat lásd alább). Az üzenet végén megadtuk az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumok hozzávetőleges listáját.
a menübe
Bármilyen ingatlan adományozható, beleértve az ingatlanokat is. Ehhez írásos megállapodást kell kötni.
Az ügyvédek szerint ingatlanátruházás ajándékozási szerződés alapján a rokonok számára a legjövedelmezőbb lehetőség.
Először is, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében az ajándékból származó jövedelem mentesül az adó alól, ha az adományozó és a megajándékozott ugyanannak a családnak a tagjai vagy közeli hozzátartozói.
Másodszor, elvált volt házastárs nem fog színlelni ajándék lakásban való részesedésért.
Adományozási szerződés megkötésekor részletesen le kell írni a szerződés tárgyát, mondjuk egy lakást: hány szoba, melyik emelet, terület, lakásszám, hány emelet van a házban, leltári szám, cím, ahol a lakás található. található. Jelölje meg azokat a tulajdonjogi okiratokat is, amelyek alapján az ingatlan az adományozót illeti. Ezután a szerződést regisztrálni kell a Rosreestr irodában. A tulajdonjog átruházását is ott kell regisztrálni (az, hogy milyen dokumentumok szükségesek ehhez, lásd alább).
Erre emlékeztettek az oroszországi pénzügyminisztérium szakemberei 16.11.01-én kelt levelükben, a 03-04-05 / 64001 számon. A kommentált levél szerzői az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217. cikkének 18.1. pontjára hivatkoznak. Kimondja, hogy a magánszemélytől adományként kapott pénzbeli és természetbeni jövedelem személyi jövedelemadó alól mentesül, kivéve az ingatlan, jármű, részvény, részvény, üzletrész adományozását. Ugyanakkor, ha az adományozó és a megajándékozott családtagok és (vagy) közeli hozzátartozók az Orosz Föderáció családi törvénykönyve értelmében, akkor az ajándékként kapott bevétel mentes a személyi jövedelemadó alól.
Az RF IC 2. cikke vonatkozik a családtagokra, házastársakra, szülőkre és gyermekekre, örökbefogadó szülőkre és örökbefogadott gyermekekre. Az RF IC 14. cikke szerint a szülők és a gyermekek közeli hozzátartozóknak minősülnek; nagyszülők és unokák; telivérű és hiányos (közös apával vagy anyával rendelkező) testvérek és nővérek.
Az unoka adományozási szerződés keretében ingatlant kapott a nagymamától. Köteles-e személyi jövedelemadót fizetni az ingatlan értéke szerinti jövedelme után? Nem, nem köteles – válaszolta Oroszország Pénzügyminisztériuma 2018. április 2-án kelt levelében, a 03-04-05 / 21132 sz.
A magyarázat meglehetősen egyszerű. A személyi jövedelemadó alól mentesített jövedelmek listáját az adótörvény tartalmazza. A jelen cikk 18.1 pontjából következik, hogy az ajándékozásból kapott jövedelem nem alanya a személyi jövedelemadónak, ha az adományozó és a megajándékozott családtag vagy közeli hozzátartozó a családtörvénykönyv szerint. Ilyen személyek a házastársak, a szülők, a gyermekek, a nagyapák, a nagymamák, az unokák, valamint a teljes és féltestvérek.
a menübe
A legtöbb szakértő úgy véli, hogy a közeljövőben a rokonok közötti ingatlanátruházás legnépszerűbb módja a bérlés lesz. Inkább a bérleti díj speciális esete egy életen át tartó eltartott tartása. Egy ilyen megállapodás értelmében az ingatlan vevője vállalja, hogy az eladót élete végéig eltartja, és a volt tulajdonos élete végéig fenntartja a jogot, hogy a lakásban lakjon.
A bérleti szerződésben minden feltételt elő kell írni: a havi tartásdíj mértékét, a kezelés fajtáit, ápolónő felvételét, a lakbért fizető lakhelyét ebben vagy más lakásban stb.
A bérleti szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni, és a Rosreestrnél be kell jegyezni. Ezenkívül jóváhagyni kell az ingatlan tulajdonjogát.
Megjegyzés: A weboldalon megtalálja az Ön régiójában található intézmény címét
Mind a szerződés, mind az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséért 1000 rubel állami díjat kell fizetni. Az állami regisztrációs eljárás legfeljebb egy hónapig tart.
a menübe
a menübe
Jó tudni, hogy egyik rokona úgy döntött, hogy ingatlant adományoz Önnek (ház, lakás, garázs, telek stb.). De ha ezt a rokont az Orosz Föderáció családi törvénykönyve szerint nem ismerik el családtagjaként vagy közeli hozzátartozójaként, akkor miután boldog tulajdonosa lesz például egy falubeli háznak, ki kell fizetnie. a költségvetés javára, azaz a személyi jövedelemadó 13%-ának megfizetése az adományozott ingatlan értékével.
A családtagok és közeli hozzátartozók a házastársak, a szülők és a gyermekek (beleértve az örökbefogadott gyermekeket is), a nagyapák, a nagymamák és az unokák, a teljes és nem teljes testvérek (közös apával vagy anyával).
Adót kell fizetnie legkésőbb július 15-ig, és be kell nyújtania egy nyilatkozatot 3-NDFL formájában - legkésőbb az ingatlan adományozásának évét követő év április 30-ig.
Megjegyzés: Az ellenőrzés gyorsan kideríti, hogy Ön „ingatlan” ajándékot kapott. Végül is regisztrálnia kell egy ingatlanügyletet a Rosreestr területi hatóságánál. És ez viszont az ingatlan bejegyzésétől számított 10 napon belül bejelenti a tranzakciót az adóhivatalnak.
Személyi jövedelemadó (személyi jövedelemadót) az ingatlan adományozásakor kell fizetni:
A feleségnek - a férj szülei (após vagy anyós);
A férjhez - a feleség szülei (após vagy anyós). Hiszen a férj/feleség szülei sem nem családtagok, sem nem közeli rokonok menyükhöz/vejükhöz képest. Szintén nem kerülhető el az adófizetés, ha az ingatlant például nagybácsitól vagy nagynénitől, polgári vagy volt házastárstól, mostohaapától vagy mostohaanyától kapják ajándékba.
Sőt, annak érdekében, hogy ne vonzzák az adóhatóság figyelmét, a legjobb, ha az ingatlan értéke után fizetnek adót, amely közel van a piaci árhoz. Látva, hogy irreálisan alacsony költséggel fizették be a személyi jövedelemadót, az adóhatóság további adót, valamint büntetést és bírságot számíthat fel.
Egyesek egyébként azt gondolják, hogy adózási szempontból jóval olcsóbb az ingatlanok öröklése, hiszen az örökhagyóhoz fűződő kapcsolati foktól függetlenül nem terhelik személyi jövedelemadót egyetlen örökölt ingatlanra sem.
Az ingatlanügyletek különös figyelmet igényelnek, mivel az ilyen ingatlanok értéke meglehetősen magas. Szintén izgalmas kérdés a lakhatásban részesülő számára a lakás levelezése. Ma arról fogunk beszélni, hogyan és mikor adják át a lakást egy másik tulajdonoshoz.
Mielőtt az ingatlan átjegyzéséről beszélnénk, tisztázzuk, mit is jelent a tulajdonjog. A polgári jog ezt a vagyon használati, valamint birtoklási, rendelkezési jogaként határozza meg. Így az ember azt csinálhat a tulajdonával, amit akar - eladhat, adományozhat, cserélhet vagy akár el is pusztíthat, persze, ha ezzel nem árt a körülötte élőknek és a természetnek. A Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 2. szakasza foglalkozik ezzel a joggal.
Az említett törvény rendelkezései alapján a tulajdonjog újbóli bejegyzése nem más, mint az ingatlan vagy egyéb vagyontárgy feletti rendelkezési, birtoklási, használati jog átruházása más személyre.
Néha elegendő az elemet egyszerűen átruházni az új tulajdonosra, néha pedig írásos megállapodást kell kötni. Ez utóbbi a lakás tulajdonjogának átruházásának végrehajtása szempontjából releváns. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a Lakáskódex, a tulajdonviszonyokat szabályozó törvények, valamint az ügyvédi gyakorlat alapján ötféleképpen lehet egy lakást átírni egy másik személyre:
A lakás újrabejegyzéséhez szükséges dokumentumok:
Az újbóli regisztrációhoz be kell nyújtania ezeket a dokumentumokat a Rosreestr-nek, és meg kell írnia a megfelelő kérelmet. Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2015. november 26-án kelt, 883. számú végzése megállapította, hogy az összeállított csomagot el lehet küldeni orosz postai úton, képviselőn keresztül, az állami szolgálatok online portálján vagy a Rosreestr, MFC weboldalán, vagy benyújtani. személyesen a nyilvántartó hatóság osztályán. Ezenkívül a kérelmezőnek állami díjat kell fizetnie - 2000 rubel.
A kérelem benyújtását követően 12 napon belül a szakember határozatot hoz a regisztrációról vagy az elutasításról (például a szerződés teljesítésének hibája miatt), amely ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Így egy lakás újrabejegyzéséhez nem csak írásbeli megállapodást kell készíteni, hanem dokumentumcsomagot is kell készíteni, a megszerzett ingatlant nyilvántartásba kell venni. Az alábbiakban lépésről lépésre áttekintjük a lakások különböző módokon történő újrabejegyzését.
A megadott utasításokban nincs semmi bonyolult, azonban bizonyos ismeretek szükségesek ahhoz, hogy minden cselekmény és végrehajtott dokumentum jogi ereje legyen.
Egy lakást abszolút bármely személynek vagy szervezetnek eladhat. Vevő megtalálásához feladhat egy hirdetést az interneten, vagy kapcsolatba léphet egy ingatlanügynökkel. Ezután bemutattuk a lakás KP-tranzakciójának önálló lebonyolítására vonatkozó utasításokat.
1. lépés: A lakás értékelése.
Mivel a lakás KP ügylete megtérítendő jellegű, ennek értékét reálisan fel kell mérni. Eladáskor támaszkodhat a kataszteri értékbecslés eredményeire, de azok nem mindig elégítik ki az ingatlan tulajdonosait, vásárlóit. Ezért érdemes szakemberrel felvenni a kapcsolatot a lakás független értékbecslésével és az értékesítés időszakára vonatkozó piaci értékének meghatározásával.
Nem ért egyet ingatlana kataszteri értékével? Töltse ki a jobb oldali űrlapot, és magasan képzett ügyvédünk elmondja Önnek,hogyan lehet megkérdőjelezni az állapotértékelés eredményeit.
2. lépés: Készítse elő a dokumentumokat. 
Bejelentett gyerekkel lakást vásárolva az új tulajdonos nagy kockázatot vállal. Mivel hasonló lakhatás nélkül nem fogja tudni kiírni.
Ezeket a dokumentumokat közvetlenül a tulajdonos gyűjti be. A leendő tulajdonosnak alaposan tanulmányoznia kell az összes dokumentumot, és különös figyelmet kell fordítania az USRN kivonatára.
A vásárlónak csak útlevélre és a házastárs beleegyezésére lesz szüksége.
3. lépés: Készítsen DCT-t.
Ez a megállapodás egyszerű írásos formában, de bizonyos követelmények betartásával készül. A következőket tartalmazza:
Átadási okirat elkészítése is szükséges, mely a szerződés melléklete lesz.
A megállapodáshoz emellett szüksége lesz a vevő útlevelére és a házastárs beleegyezésére (ha van).
Ezt a megállapodást saját maga is elkészítheti, közjegyzői megerősítés nem szükséges, kivéve, ha az ügylet egyik résztvevője kiskorú gyermek, cselekvőképtelen, az iratokat postai úton küldjük meg, vagy ha a lakásban részesedést értékesítenek.
4. lépés: Regisztrálja a tulajdonjogot.
Adományozási szerződés alapján lakást átruházhat bárkinek, különösen azoknak, akik nem rokonok. Az adományozás térítésmentes, így ingatlan értékbecslés nem szükséges, azonnal elkezdheti a szükséges papírok elkészítését.
A dedikáció elkészítéséhez ugyanarra a papírlistára lesz szüksége, mint a PrEP-nél.
2. lépés: Készítsen ajándékozási okmányt.
Ez az önkéntes okirat csak írásban készül. Nincsenek különleges követelmények a szerkezettel szemben. De az ajándéknak tartalmaznia kell:
A közjegyzői hitelesítés szükségessége ugyanazokban a helyzetekben merül fel, mint a monetáris politika esetében.
3. lépés: Írja át a lakást.
A jogszabályok lehetővé teszik a tulajdonjog átruházását járadékszerződés alapján térítés ellenében vagy ingyenesen. Az első lehetőség szerint a megállapodás feltételt ír elő a tulajdonosnak élete során (életjáradék) vagy határozatlan ideig (tartósan) történő időszakos pénzátutalásra. A másodikban pedig - a szolgáltatásnyújtás és bizonyos kötelezettségek teljesítésének feltétele - az élethosszig tartó tartás függőséggel.
Továbbra is az átjegyzett lakásban lakik a lakbér? Írjon jogi tanácsadónknak a jobb oldali űrlap kitöltésével, és biztosan segít a probléma megoldásában.
Ha a megállapodás fizetési feltételt tartalmaz, akkor arra a monetáris politika szabályai, ingyenes tulajdonátruházás esetén pedig az adományozási szerződés az irányadók. A járadék azonban nem tartozik ezek közé a szerződések közé.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A járadékszerződés dokumentumcsomagja nem tér el a monetáris politikától.
2. lépés: Készítsen szerződést.
A bérleti díj is csak írásban kerül kialakításra, és azt közjegyzővel kell igazolni. Ellenkező esetben a szerződésnek nem lesz jogi hatálya. Magába foglalja:
3. lépés: Írja át a lakást.
A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy ugyanazon a városon, régión vagy akár országon belül lakásokat cserélnek. Lehet felár nélkül vagy feláras is.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A cseréhez mindkét ügyletben részt vevő fél összegyűjt egy dokumentumcsomagot a szerződés minden tárgyához, mint az adásvételkor.
2. lépés: Készítsen szerződést.
Ennek a megállapodásnak az a sajátossága, hogy az ügyletben részt vevő felek egyben eladóként és vevőként is fellépnek. A megállapodás ugyanazokat a feltételeket tartalmazza, mint a fenti szerződésekben. Közjegyzői okirat nem szükséges, a megállapodás a felek kérésére igazolható.
3. lépés: Írja át a lakást.
A végrendeleti rendelkezés sajátossága, hogy csak a tulajdonos halála után lép hatályba. Ezenkívül elsőbbséget élvez a törvény általi örökléssel szemben.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A lakás tulajdonosától a végrendelet elkészítéséhez elegendő útlevelet és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat átadni.
2. lépés: Készítsen végrendeletet.
A végrendelet elkészítéséhez fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel vagy más meghatalmazott személlyel. Például, ha valaki kórházban van, akkor a főorvos biztosíthatja az "utolsó akaratot".
Ha végrendelet útján lakást kap, az örökös a következőképpen jár el:
Az örökség átvételéhez meg kell adnia:
Ahhoz, hogy új lakást regisztrálhasson magának, az örökösnek öröklési bizonyítványt kell szereznie. Ehhez a fent említett iratokat közjegyzőnek átadják vizsgálatra.
A dokumentumok áttekintése után az örökös fizetési meghagyást kap az állami illeték megfizetésére. Az örökhagyó gyermekeinek, házastársa(i)nak és szüleinek a fizetés mértéke az örökölt vagyon értékének 0,3%-a, más kategóriák esetén pedig 0,6%.
A díj megfizetése után az örökös megkapja az öröklési jogról szóló bizonyítványt - a lakás újrabejegyzésének alapját.
Azon lakástulajdonosok számára, akik adásvételi szerződés vagy csereszerződés alapján újból regisztrálják jogaikat, fontos megjegyezni az állami költségvetésbe történő kötelező befizetéseket. Jövedelemadó 13% a kapott összeg után. Ez a szabály azonban nem érvényes, ha:
Lakás ajándékként, öröklés útján vagy azzal egyenértékű lakásért cserébe (pótfizetés nélkül) történő átruházáskor személyi jövedelemadót nem kell fizetni.
Bármely orosz állampolgárnak joga van visszatéríteni a befizetett adókat! Csak töltse ki a jobb oldalon található űrlapot, és szakemberünk elmondja, hogyan kell ezt megtenni.
Ügyvédi tanácsok legális vásárlóknak:
Honlapunkon bármikor ingyenes szaktanácsadást kaphat egy profi jogásztól, ahogy azt már több ügyfelünk is megtette.
Az ingatlanügyletek egyik kulcsfontosságú állomása a lakás megújítása egy másik tulajdonosnak. Egy lakás újrabejegyzéséhez ki kell választania a tulajdonjog átruházásának egyik módját. Ez segít megtakarítani az adókat, amelyek mindig együtt járnak a lakásokkal kapcsolatos tranzakciókhoz. Elemezzük az összes lehetőséget.
A lakásfelújítás mindig összefügg a papírmunkával. A mai napig többféleképpen is ki lehet állítani a tulajdoni igazolást.
Főleg lakás átjegyeztetésére szolgál olyan másik tulajdonoshoz, aki a tulajdonossal nem rokoni kapcsolatban áll. Aki ilyen módon szeretne lakást egy rokon nevére bejegyeztetni, akkor jelképes áron eladhatja az ingatlant.
Mennyibe kerül ez a módszer? Fizetnie kell a tranzakciót kísérő közjegyző szolgáltatásaiért, valamint az állami nyilvántartásba vételi igazolás újbóli kiadásának állami illetékéért.
Ezenkívül az eladónak 13% adót kell fizetnie a megszerzett nyereség után. Ha a lakóterület több mint 5 éve van a tulajdonában, az adó megfizetésének kérdése megszűnik.
Itt a tranzakció felei egyszerűen kicserélik a rendelkezésre álló életteret... Így átjegyezheti egy másik személy tulajdonjogát, és elkerülheti a jövedelemadó fizetését.
Ez a legjobb módja annak, hogy ingatlant regisztráljon egy rokon számára.Így az életteret bárki tulajdonába átadhatja, de ha nem rokoni kapcsolatban áll a megajándékozotttal, akkor az utóbbinak adót kell fizetnie az ügylet után. Ez az eljárás nem vonatkozik a hozzátartozókra (közeli).
Ez a lehetőség azok számára alkalmas, akik maguknak intézik a lakhatást, és öröklési jogot kötnek. A tanúsítványt végrendelet vagy általános jog alapján újra kiállíthatja magának. Mindenesetre 6 hónapot kell várni.
Most beszéljünk arról, hogyan lehet újból regisztrálni a tulajdonjogot bizonyos helyzetekben.
Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást lánya vagy fia számára? Itt jobb ajándékot választani vagy végrendeletet készíteni. Mindegyik opciónak megvannak a maga sajátosságai.
Például az adományozás lehetővé teszi, hogy azonnal visszaszerezze a gyermek lakóterülete feletti rendelkezési jogát. Az adományozási szerződésnek azonban nincs visszamenőleges hatálya, így a szerződés nyilvántartásba vétele esetén már nem lehet visszanyerni.
Ha végrendeletet készít egy fia vagy lánya számára, bármikor módosíthatja a dokumentumot. Igaz, a gyerekek csak a halálod után léphetnek be a sajátjukba.
Felmerül a kérdés: mennyibe kerül az egyes eljárások? Ha anyagi haszonra vágysz, akkor. Az okmányt nem kell közjegyzői hitelesíteni, így a közjegyzői szolgáltatásokon is lehet spórolni.
Felhívjuk figyelmét, hogy nagykorúságot be nem töltött gyermek tulajdonjogát csak adományozási szerződéssel lehet átjegyeztetni.
Mindenesetre a következő papírokra lesz szüksége:
A feleség vagy a férj lakásának újrabejegyzését a válási eljárások során gyakorolják. Az ingatlan oszthatatlan ingatlannak minősül, így az ingatlan épségének megsértése nélkül nem lehet részedhez jutni.
A legtöbb esetben a feleség nevére van bejegyezve a lakótér. Itt két lehetőség közül választhat: eladja a részesedését a feleségének (ha a válás feszült és botrányokkal jár), vagy adományozhatja a lakás egy részét.
Előfordul, hogy a házastársak ajándékozási okmányt állítanak össze a gyermek számára. Itt az egyik szülő gyám lesz, aki a nagykorúság betöltésekor köteles újból kiállítani a megajándékozott személyi igazolványát. Felhívjuk figyelmét, hogy a gyám nem adhatja el vagy nem adományozhatja az ingatlant.
Itt történik a hozzátartozó regisztrációja, ezért gyakrabban kötnek adományozási szerződést. Adásvételi szerződés megkötése azonban lehetséges. A lakhatási költségek ebben a helyzetben nem játszanak nagy szerepet, a pénzátutalás folyamata teljesen kizárható.
Ily módon átjegyezheti az ingatlan tulajdonjogát testvére számára. Ha a lakás feletti rendelkezési jogot meg kívánja őrizni, készítsen végrendeletet a megadott hozzátartozóknak. A dokumentumban jelezze, hogy a lakás átkerül a nővér (testvér, anya, apa) tulajdonába, a többi vagyont pedig más rokonok között osztják fel.
A fenti módszerek bármelyikével átjegyezhet egy lakást egy másik személy számára, akivel nem áll szoros kapcsolatban. Javasoljuk adásvételi szerződés vagy életfenntartás (járadék) alkalmazását.
Az első esetben elveszíti az ingatlant, de megszerez egy bizonyos összeget, amelyet saját belátása szerint rendelkezhet. A második esetben egy lakásszerzésben érdekelt személy gondoskodik Önről, és halála után lakásjogot kap.
Ha úgy dönt, hogy egy másik személy lakhatást szeretne bejegyeztetni, akkor kétoldalú megállapodás jön létre, amelyet közjegyzővel kell hitelesíteni. A megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia a felek felelősségét.
A lakást átírathatja saját magának, amikor öröklődik, vagy ingatlant kap ajándékba. Örökléskor fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzői irodával, és nyilatkoznia kell arról, hogy kívánja saját magának regisztrálni a lakóteret. Az ügyvéd öröklési pert indít, ahol iktatják az Ön által benyújtott iratokat. Például:
6 hónap elteltével, más jelentkező hiányában öröklési bizonyítványt kap, majd átírathatja magának a lakást.
Ha ajándékba kap egy ingatlant, el kell fogadnia az ingatlant. Ebben az esetben az adományozó és a megajándékozott egy megkötött megállapodással az anyakönyvi kamarába megy, ahol kérelmet írnak a tulajdonjog átjegyzésére.
Amint látja, többféleképpen is lehet lakást átjegyeztetni. A lényeg az, hogy az adott helyzethez megfelelő lehetőséget válasszuk ki.
_csőcselék
Van még kérdése?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsadást:
