A telek kataszteri értékét az állami szervek meghatározott gyakorisággal, a jellemzőikben és célkategóriájukban hasonló ingatlanok objektív figyelembevételével határozzák meg. Ma a Rosreestr jogosult kataszteri kérdésekkel foglalkozni, amely a tulajdonjogokkal kapcsolatos információkért is felelős. Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (EGRN) 2017 januárja óta történő bevezetésének köszönhetően ma már sokkal rövidebb időbe telik az állampolgároktól érkező adatok és kérések feldolgozása, és az összes rendelkezésre álló releváns információ egyetlen adatbázisban kerül rögzítésre, amely többnyire nyilvánosan elérhető.
Amint fentebb említettük, személyes fellebbezés szükséges a Rosreestrhez vagy a Multifunkcionális Központhoz, ha információra van szüksége egy adott helyszín kataszteri értékéről hivatalos dokumentum formájában, amely jogi erővel rendelkezik. Ez nem olyan gyors és kényelmes, mint az online megkeresés, de ha egy vitás kérdést bírósági úton kell megoldania, vagy például vagyonmegosztást kell intéznie, akkor időt kell találnia és alkalmazkodnia kell az intézmény munkarendjéhez, figyelembe véve vegye figyelembe az ebédszünetet. Annak érdekében, hogy ne kelljen sokáig sorban állni, érdemes elektronikus sorba feliratkozni a Rosreestr weboldalán, miután a megadott napon a megfelelő irodába érkezett egy nyomtatható vagy nyomtatható kuponnal. jó minőségben fényképezett (tiszta kép).
Ha a kérelmet közvetlenül a Rosreestr-hez nyújtják be, azt gyakran azonnal feldolgozzák, szélsőséges esetben akár három munkanapon keresztül. A Multifunkcionális Központban ez még két napot vesz igénybe, mivel a kérelmet átirányítják a Rosreestr-re és vissza, mielőtt választ adnak a kérelmezőnek.
A szükséges dokumentumok egy személyi útlevél (plusz egy másolat), valamint egy bizonylat az állami illeték befizetéséről. A jelentkezés a helyszínen megírható. Ugyanakkor mindenkinek joga van benne jelezni, hogy az elkészült kivonatot saját maga jön-e átvenni, vagy ajánlott küldeményként szeretné átvenni.
Egy telek kataszteri értékének gyorsabb és kényelmesebb meghatározása válik lehetővé az Internet hozzáférésnek köszönhetően. A legelterjedtebb módja a Rosreestr hivatalos weboldala, amely minden nap, bármikor elérhető, tartózkodási helyétől függetlenül. A Rosreestr adatbázis mindig naprakész, és kizárólag a benyújtott dokumentumok alapján kerülnek bele adatok. Ott megtudhatja a kataszteri árat meghatározó alkalmazottak nevét is.
Gyorsan és ingyenesen megtudhatja egy telek kataszteri értékét, ha az alábbi widgetben megadja annak címét vagy kataszteri számát.
Annak ellenére, hogy ezt a widgetet az USRN-ből fizetett kivonat megrendelésére használják, a rendelés előtt ingyenesen megtudhatja az objektum kataszteri értékét.
Ha nem ismeri a kataszteri számot, a kataszteri érték meghatározása előtt használhatja a ma már népszerű ktotam.pro portált, és ezt a számot ingyenesen megtalálhatja az ingatlan címén.
Ingyenesen is meg lehet határozni a föld kataszteri értékét egy nyilvános kataszteri térképnek köszönhetően, amely böngészőben bármelyik keresőn keresztül könnyen megtalálható. A nyilvános térkép kényelmesen használható, megtekinthető az egyes területek elhelyezkedése, határai, alapvető jellemzői, beleértve az értékelést is. Az online térkép lehetőséget biztosít különböző műholdtérképek megnyitására, vizuálisan és a szomszédos objektumok elhelyezkedésével való ismerkedésre.
A kereséshez vagy a telek kataszteri számára, vagy ismételten a címre van szüksége. Ha a keresés nem ad eredményt, ellenőrizze, hogy mindent helyesen írt-e be. Ha nem fér kétség a helyességhez, de nincs is eredmény, akkor a terület nincs nyilvántartva az államnál.
Általánosságban elmondható, hogy a közkataszteri térképnek köszönhetően nem csak a kataszter szerinti költség, hanem az érdekelt föld pontos elhelyezkedése, postacíme, a határokkal ellátott kataszteri tömb elhelyezkedése, a célkategória és az oldal engedélyezett használatának típusa. Az egyetlen hátránya, hogy a naprakész információk nem azonnal, hanem egy idő után kerülnek a nyilvános térképre, így az adatok hibásan jelenhetnek meg.
Minden felelős ingatlantulajdonosnak ellenőriznie kell az ingatlanával kapcsolatos információk helyességét az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban. Mivel a kataszteri érték befolyásolja az adó összegét és egyéb tényezőket, több fő helyzet van, amikor a kataszteri árra vonatkozó adatok relevánsak:
Ha nem ért egyet a kataszteri értékeléssel, ha véleménye szerint az túlzásba vitt és aránytalanul nagy összegű adó megfizetésére kötelezett, jogában áll az értékelés felülvizsgálatát kérelmezni a Rosreestr területi kirendeltségénél, és pert is benyújtani a bírósághoz. Az ehhez hasonló kérdések sok időt vesznek igénybe. Ezenkívül dokumentumokat kell készítenie, amelyek megerősítik álláspontja helyességét és a követelések alapját.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
A földértékelés a telkek tömeges kataszteri értékelésére és az egyes telkek piaci értékelésére oszlik.
A föld kataszteri értékelése tömeges értékbecslés, amely egy közigazgatási-területi egység határain belüli földrészletek kataszteri értékének megállapítására irányuló adminisztratív és műszaki intézkedések összessége.
Az értékbecslés célja a termőföld kataszteri értékének meghatározása a földterülettel kapcsolatos ügyletek során a telekadó, bérleti díj és egyéb kifizetések igazolásához. A telek kataszteri értékét úgy határozzák meg, hogy a telek kataszteri értékének fajlagos mutatóját a területével megszorozzák.
Az értékelés tárgya az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok, közigazgatási körzetek határain belüli mezőgazdasági földterület, jogi személyek és magánszemélyek földtulajdona (földhasználata).
A kataszteri értékbecslés kiemelt célja a földviszonyok állami szabályozásának normatív és információs támogatása. Ezért a föld kataszteri értékelése állami eseményként történik. Az értékelést a szövetségi költségvetés, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok és az önkormányzatok költségvetése terhére végzik. A föld kataszteri értékelésének állami státuszát megerősíti és meghatározza, hogy az állami ingatlankataszter szerves részét képezi.
A kataszteri érték megállapítására irányuló munka megrendelője az a szerv, amely az állami kataszteri értékbecslés elvégzéséről döntött.
A mezőgazdasági területek kataszteri értékelése egyetlen módszertan szerint történik, amely biztosítja az értékelési eredmények összehasonlíthatóságát az Orosz Föderáció egész területén.
A kataszteri értékelés tárgya az állami ingatlankataszterben nyilvántartott, termőföld részét képező földrészlet.
A föld állami kataszteri értékelésére vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 2000. április 8-i N 316. számú rendeletével jóváhagyva) 11. bekezdésével összhangban, a föld állami kataszteri értékelésére vonatkozó módszertani útmutató, valamint a szükséges szabályozási és műszaki dokumentumok. a földek állami kataszteri értékelése folyamatban van, és az oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium jóváhagyta az érdekelt szövetségi végrehajtó hatóságokkal egyetértésben.
A Krasznodari Területen 2000 óta a mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének több szakasza befejeződött. 2005-ben a fennmaradó termőföld állami kataszteri értékelése megtörtént.
A régióban 2006-ban a termőföldek állami kataszteri értékbecslésének aktualizálása folyt. Elmondható, hogy az elbírálás következő szakaszát aktualizálásnak nevezzük, melynek eredményeként a földek kataszteri értékelésének mutatói jelentősen emelkedtek.
Ennek eredményeként a Krasznodar Terület egészében 1 hektár mezőgazdasági terület kataszteri értéke 83 556 rubelt tett ki. Az értékelés előző szakaszában ez 43 560 rubelt tett ki.
A moszkvai régióban 68 540 rubel/ha, a leningrádi régióban - 44 680 rubel/ha.
Az Ust-Labinsk körzet földjei magas kataszteri értékűek - 125 315 rubel hektáronként, a Gulkevichsky kerület és a Korenovsky kerület - 119 743 és 124 321 rubel. illetőleg. Az Adygeai Köztársaság földjeit hektáronként 42 970 rubelre becsülik.
A kataszteri értékelés eredményeit a Krasznodar Terület közigazgatási vezetőjének 2006. november 30-i 1071. sz. rendelete hagyta jóvá minden értékelési tárgyra vonatkozóan. Összesen 140 788 földrészletet értékeltek.
A kataszteri értékeléssel kapcsolatos munka új szakaszát a 2010. július 22-i 167-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény módosításáról” szóló szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban és bizonyos Az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai” és Módszertani útmutató a mezőgazdasági földterületek állami kataszteri értékeléséhez, jóváhagyva a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2010. szeptember 20-i 445. számú rendeletével.
Az új módszertan teljesen más munkarendet határoz meg. A fő különbség a régi módszertanhoz képest, hogy a termékenység értékelésénél a tényleges terméshozam helyett a standard terméshozam kerül felhasználásra, az optimális vetésforgó figyelembe veszi az üzleti eredményt, és számos egyéb gazdasági mutatót.
A mezőgazdasági földterületek állami kataszteri értékelését hat földcsoportra kell elvégezni, amelyeket funkcionális rendeltetésük és a mezőgazdasági termelésben a bérleti díj képződésének jellemzői szerint kell felosztani:
1. Szántóföldre, kaszásra, legelőre alkalmas mezőgazdasági terület, amelyet a föld állami kataszteri értékelésének időpontjában parlagon elfoglaltak, évelő ültetvények, tanyasi utak, kommunikációs területek, erdőültetvények, amelyek célja, hogy megvédjék a földet a negatív hatásoktól (káros) természeti, antropogén és technogén jelenségek, valamint a mezőgazdasági üzemen belüli tevékenység végzésére szolgáló víztestek.
2. Mezőgazdasági terület, szántóföldre alkalmatlan, de bizonyos típusú ipari növények, évelő ültetvények, bogyók, tea, szőlő, rizs termesztésére használják.
3. Épületek, építmények, mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására és elsődleges feldolgozására használt építmények által elfoglalt mezőgazdasági földterület.
4. Víztestek által elfoglalt és üzleti tevékenységre használt mezőgazdasági földterület.
5. Mezőgazdasági terület, amelyen erdők találhatók.
6. Egyéb mezőgazdasági területek, ideértve a mocsarakat, a bolygatott területeket, a szemétlerakók által elfoglalt területeket, a szemétlerakókat, a szakadékokat, a homokot, a földterületek kivételével.
A mezőgazdasági területek területének több mint 90%-át az 1. csoportba tartozó földek foglalják el. Az ilyen földek földjei kataszteri értékének konkrét mutatóinak meghatározása a következő műveletsort foglalja magában:
a talajfajták listájának és az egyes talajfajták által elfoglalt területnek a meghatározása;
az összes termeszthető mezőgazdasági növény jegyzékének meghatározása a talajfajták vonatkozásában;
talajfajták szelekciója a vetésforgóban lévő növények listája, vetésforgójuk, az egyes növények által elfoglalt táblák száma és a vetésforgóban lévő táblák száma alapján;
a talajfajtákkal összefüggésben a növényjegyzékből származó egyes növények standard hozamának meghatározása;
a piaci ár meghatározása az egyes növényekre a terményjegyzékből;
az egységnyi területre jutó bruttó jövedelem kiszámítása az egyes növénykultúrákra a növények listájából, a normál hozam és a tervezett eladási ár szorzataként;
az egységnyi területre jutó költségek meghatározása az egyes növények termesztésére és betakarítására a növényjegyzékből;
az egységnyi területre jutó bruttó jövedelem kiszámítása vetésforgónként úgy, hogy a vetésforgó növénykultúráinak fajlagos bruttó jövedelme és a vetésterületek számának szorzatát összeadja, és az eredményt elosztja az összes vetésforgó táblák számával;
az egységnyi területre eső költségek kiszámítása vetésforgónként úgy, hogy a vetésforgó növénytermesztési egységköltségének és a növényekkel elfoglalt táblák számának szorzatát összeadjuk, és az eredményt elosztjuk a vetésforgó teljes tábláinak számával ;
az egységnyi területre eső költségek kiszámítása a talajfajták vonatkozásában a talaj termékenységének fenntartása érdekében minden vetésforgóban;
az egyes vetésforgókra vonatkozó földbérleti díj fajlagos mutatójának kiszámítása a földterület összetételében a talajfajták vonatkozásában úgy történik, hogy a fajlagos bruttó jövedelem értékéből levonják a művelés fajlagos költségeinek értékét a mezőgazdaságban vállalkozói tevékenységet folytató személy talajtermékenységének fenntartásához szükséges fajlagos költségek és nyereség;
a földterület összetételében a talajváltozatokkal összefüggésben a földjáradék fajlagos mutatója maximális értékének meghatározása a vetésforgó földbérleti fajlagos mutatóiból;
a földjáradék kapitalizációs együttható értékének meghatározása;
a telek összetételében az egyes talajfajták kataszteri értékének fajlagos mutatójának kiszámítása a talajfajta földbérleti díjának fajlagos mutatójának a kapitalizációs együtthatóval való osztásával;
a földterület kataszteri értékének fajlagos mutatójának kiszámítása a telek összetételében, a talajfajták kataszteri értékének specifikus mutatóinak talajfajták területének súlyozott átlagaként.
A talajfajták listáját, a növények listáját, az egyes mezőgazdasági növények normatív hozamát a talajfelmérés adatai és az Orosz Föderáció alanya területének agrár-klimatikus övezeti anyagai alapján határozzák meg.
A földrészlet összetételében a talajfajták területeinek meghatározása a talajtérképeken ábrázolt talajfajták határainak és a termőföld összetételében az Állami Földkataszter adatai alapján megállapított földrészlethatárok összevetésével történik.
Az egyes mezőgazdasági termények várható eladási ára a föld állami kataszteri értékelésének megkezdését megelőző három-öt éves időszakban kialakult átlagos éves piaci eladási árak elemzése alapján történik.
A mezőgazdasági termények termesztésének és betakarításának egységköltségeit technológiai térképek, valamint az éves piaci átlagárak elemzése alapján az éves átlagos piaci árak határozzák meg.
A vállalkozó nyereségének összegét az értékbecslő határozza meg az Orosz Föderáció vonatkozó tárgykörében a mezőgazdasági földtulajdonos és a vállalkozó közötti haszon ágazatonkénti megoszlására vonatkozó statisztikai adatok alapján.
A tőkésítési együttható a földbérleti díj átlagos piaci aránya és a termőföld részét képező telkek piaci ára alapján kerül meghatározásra. Ezen mutatók hiányában a kapitalizációs mutatót úgy határozzák meg, hogy az Orosz Föderáció legkésőbbi lejárati dátumú állampapírjainak lejáratkori megtérülési rátáját hozzáigazítják a kockázatértékelés időpontjához. Ez magában foglalja a földterületek mezőgazdasági terület részeként történő megszerzésébe történő tőkebefektetéssel kapcsolatos kockázatokat, beleértve a természeti és éghajlati, mezőgazdasági és helyi kockázatokat.
A termőföld kataszteri értékének fenti számítási módszere hasonló a piaci érték jövedelmi megközelítéssel történő kiszámításához. Ez arra utal, hogy az új irányelvek szerinti kataszteri értékelés eredménye közel lesz a piaci értékhez. A tömeges alapon kapott új kataszteri érték alapján határozható meg a jelzáloghitelezési célú telkek értéke
Ha figyelembe vesszük, hogy az állami kataszteri értékbecslést akár állami, akár önkormányzati költségvetésből finanszírozzák, akkor a jelzáloghitel-igénylés nagyon vonzó és előnyös mind a hitelfelvevők, mind a bankok számára.
Azok a hallgatók, végzős hallgatók, fiatal tudósok, akik tanulmányaikban és munkájuk során használják fel a tudásbázist, nagyon hálásak lesznek Önnek.
közzétett http://www.allbest.ru/
Bevezetés
2. Mezőgazdasági területek kataszteri értékelése a Burját Köztársaság Bichursky kerületének példáján
3. Intézkedések a mezőgazdasági területek kataszteri nyilvántartásának és értékbecslésének javítására
3.1 A termőföld kataszteri nyilvántartásának és értékbecslésének problémái
3.2 A mezőgazdasági területek kataszteri nyilvántartásának és értékelésének javításának módjai
Következtetés
A felhasznált források listája
Alkalmazások
kataszteri értékbecslés telekkönyvezés
Bevezetés
Az összes valós és potenciális vagyon között, amellyel egy személy rendelkezik, a föld központi helyet foglal el minden társadalmi szervezeti rendszerben. Különleges értéket képvisel az egész emberiség számára, mivel ez az egyetlen lakóhely minden nép számára, és minden üzleti területen természetes tényező, amely közvetlenül vagy közvetve részt vesz az összes áru és haszon előállításában.
Piaci környezetben a földnek többfunkciós rendeltetése van. A Föld az egész bolygó, az ember bölcsője, amely a legfontosabb ökológiai funkciót látja el. A föld ugyanakkor egyben talaja, bolygónk felső rétege és felszíne vagy térbeli alapja, amely gazdálkodás tárgya, és ezért a gazdasági kapcsolatokat tükrözi. A föld társadalmi szerepe abban rejlik, hogy élőhelyként és az emberek életfeltételeként szolgál, végül pedig a föld, mint egy állam területe vagy egy szövetség alattvalója, politikai funkciót határoz meg.
A modern Oroszországban a piaci viszonyok romlásával a föld fokozatosan az áruk és a gazdasági forgalom tárgyává válik, amely gazdasági értékelést igényel. Az országban a gazdasági reformok kezdete óta szilárdan meghonosodtak az olyan fogalmak, mint az értékbecslés, az értékelő, a piaci érték.
Oroszországban, mint történelmileg agrárországban a föld magántulajdonának és értékének kérdése mindig is az egyik alapvető kérdés volt a társadalom és az egész politikai és jogrendszer életében.
A mezőgazdasági földterületek értékelése Oroszországban meglehetősen hosszú múltra tekint vissza. A földértékelési munkák megvalósítása és fejlesztése közvetlenül kapcsolódott a földkataszter létrehozásához, és a termőföld minőségi különbségeit jellemző (feltáró) néhány átlagos mutató megszerzésére irányult.
Az értekezés kutatásának tárgya a termőföld kataszteri értékelése.
A 03:03:000000:170 kataszteri számmal rendelkező mezőgazdasági földterület vizsgálati tárgya a Burját Köztársaságban, Bichursky kerületben található. Bichura, st. Szovetskaya, föld LLP "Kolos".
Az értekezés célja termőföld kataszteri értékelése a Burját Köztársaság példáján. Tárgyként a „Kolos” LLP-t, tárgyként a mezőgazdasági területét vették figyelembe.
A dolgozatban megfogalmazott célnak megfelelően a következő feladatokat oldjuk meg:
1. Végezze el az állami kataszteri értékelés állapotának felülvizsgálatát szövetségi szinten és az Orosz Föderáció alanyai szintjén.
2. Végezze el a Fehérorosz Köztársaság földalapjának jelenlegi állapotának és a Fehérorosz Köztársaságban található mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének eredményeinek felülvizsgálatát.
3. Határozza meg a termőföld kataszteri értékét a Kolos LLP földterületeinek példáján!
Kutatási módszerek - a mezőgazdasági területek kataszteri értékelésének módszertana.
A dolgozat megírásának információs alapja az Orosz Föderáció és a Burját Köztársaság jogi keretei, valamint olyan szerzők munkái voltak, mint Antonov V.P. Demidova V.V., Varlamov A.A., Semenov V.A.
1. A termőföld állami kataszteri értékelésének elméleti alapjai
1.1 A termőföld fogalma
A földjogszabályok a mezőgazdasági területek azon kategóriájára utalnak, amelyek fő rendeltetése a mezőgazdasági termelésben való felhasználásuk. Ezek a mezőgazdaság szükségleteire biztosított földek, azaz. amelyeket jelenleg már mezőgazdaságban használnak, és az e célra szánt földeket (LC. 57. cikk).
A földek mezőgazdasági felhasználásra való alkalmasságát az állami földkataszter adatai (a Földtörvénykönyv 26. cikke) vagy az április 15-i szövetségi törvény szerinti kertészeti, kertészeti nonprofit egyesületek elhelyezésére szolgáló terület besorolása alapján állapítják meg. , 1998 No. állampolgárok nonprofit egyesületei” (12. cikk).
A mezőgazdasági földterületek két fő típusra oszthatók. Ezek túlnyomó része mezőgazdasági terület, i.e. termelési eszközként használt földterület. E földterületek másik változata az utak, ipari épületek és egyéb, a mezőgazdaság igényeit közvetlenül szolgáló építmények területi alapjául szolgáló földek.
A mezőgazdasági földterületek természeti adottságaiktól és növény- vagy állattenyésztési célú felhasználásának gazdaságosságától függően a következő földterületekre oszlanak: szántó, szénaföld, legelő, évelő ültetvényekkel elfoglalt terület és ugar. Ezen mezőgazdasági területek részeként az adott régió számára különösen értékes termőföldek is megkülönböztethetők, beleértve a kutatóintézetek és oktatási intézmények kísérleti területeit (parcelláit). Az ilyen földterületek listáját az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai, az Orosz Föderáció földtörvénykönyve // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/ állapítják meg.
A termőföld jogi szabályozásának tartalmát a következő körülmények határozzák meg. A mezőgazdasági termelés jellegétől függően, pl. kereskedelmi jellegű vagy személyes fogyasztásra szolgál, ennek megfelelően osztják ki a paraszti (gazdálkodó) gazdaságok, a mezőgazdasági kereskedelmi szervezetek földjeit, valamint a személyes mellékgazdálkodásra, kertészetre, állattenyésztésre, kertészetre, szénatermelésre és legeltetésre használt földeket.
Az Art. 57. §-a határozza meg a jogi személyek és magánszemélyek jegyzékét, valamint azt, hogy milyen célra lehet számukra termőföldet biztosítani. Tehát a paraszti (tanyasi) gazdaság működtetéséhez, egyéni mellékgazdálkodáshoz, kertészkedéshez, állattenyésztéshez, kertészkedéshez és a mezőgazdasági termelés folytatásához kapcsolódó egyéb célokra termőföld adható az állampolgároknak. Szövetkezetbe tömörült polgárok (a hatályos jogszabályok szerint nonprofit egyesületek), földterületek biztosíthatók kertészkedésre, állattenyésztésre, kertészkedésre.
A mezőgazdasági termeléshez a földet kolhozok, állami gazdaságok, egyéb mezőgazdasági állami, szövetkezeti, állami vállalatok és szervezetek, közös mezőgazdasági vállalkozások kapják.
Az RF LC lehetővé teszi a mezőgazdasági területek biztosítását kutatási, oktatási és egyéb mezőgazdasági intézmények, vidéki ipari és műszaki iskolák és középiskolák számára kutatási, oktatási célokra, a legjobb gyakorlatok népszerűsítésére és közvetlenül a mezőgazdasági termelésre. Földterület adható nem mezőgazdasági vállalkozásoknak, ideértve a vegyesvállalatokat, intézményeket és szervezeteket, valamint vallási szervezeteket kiegészítő gazdálkodás folytatására.
Mezőgazdasági földterületet más szervezetek és személyek számára csak az Orosz Föderáció jogszabályai és az Orosz Föderáció Orosz Föderáció Földkódexének alanyai által előírt esetekben biztosítanak // http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/ .
A termőföld jogi szabályozásának két megkülönböztető jegye van: a föld talajtermőségének biztosítása, i.e. a termőföld minőségének védelme, valamint e földek mennyiségi biztonságának biztosítása, a termőföldek területének csökkenésének megakadályozása.
Az első feladatot nagyrészt a meliorációs munkák elvégzésével, illetve szükség esetén azok állagmegóvásával oldják meg. A melioráció a talaj radikális javítása hidrotechnikai, kulturális, vegyi, eróziógátló, agroerdészeti, agrotechnikai és egyéb meliorációs intézkedések végrehajtásával. A meliorációs munkák elvégzésének eljárását az 1996. január 10-i 4-FZ "A talajjavításról" szövetségi törvény szabályozza.
A földek megőrzését, illetve a gazdasági forgalomból való ideiglenes kizárását a talajromlási folyamatok kialakulásának megakadályozása, a talajromlási folyamatok megszüntetése, termékenységük helyreállítása és a szennyezett területek rehabilitációja érdekében végzik. A földterület megőrzésének rendjét az Orosz Föderáció Kormányának 1992. augusztus 5-i 555. számú rendelete szabályozza, amely jóváhagyta a leromlott állapotú mezőgazdasági területek, valamint a mérgező ipari hulladékkal és radioaktív anyagokkal szennyezett földterületek megőrzésének eljárásáról szóló rendeletet.
A mezőgazdasági területek védelmével kapcsolatos probléma megoldásában fontos szerepet játszik az 1998. július 16-i 101-FZ szövetségi törvény „A mezőgazdasági területek termékenységének biztosítására vonatkozó állami szabályozásról”. A törvény meghatározza a „mezőgazdasági föld termőképességének” jogi fogalmát. Ez a talaj azon képessége, hogy kielégítse a mezőgazdasági növények tápanyag-, levegő-, víz-, hő-, biológiai és fizikai-kémiai környezeti szükségleteit, és biztosítsa a mezőgazdasági termények hozamát.
A mezőgazdasági területek termékenységének biztosítása érdekében:
A mezőgazdasági földterületek termékenységének újratermelését biztosító szövetségi célprogramok kidolgozása és végrehajtása folyamatban van, valamint a vonatkozó regionális célprogramok;
A mezőgazdasági területek termékenységi mutatóinak elszámolása és a mezőgazdasági területek termékenységének nyomon követése történik;
Szabványok, normák, előírások, szabályok, előírások kidolgozás alatt állnak a termőföld termőképességének biztosítása terén;
Agrotechnikai, agrokémiai, rekultivációs, növény-egészségügyi és erózióellenes intézkedésekre vonatkozó tervek kidolgozás alatt állnak;
Intézkedéseket terveznek a radionuklidokkal, nehézfémekkel és egyéb káros anyagokkal szennyezett mezőgazdasági területek rehabilitációjára;
A mezőgazdasági területek termékenységét biztosító intézkedéseket finanszírozzák; kutatási tevékenység ezen a területen;
A mezőgazdasági területek termékenységét biztosító agrovegyszerek és növényvédő szerek minőségének ellenőrzése és biztonságos kezelésük ellenőrzése biztosított;
A talajtanúsítás folyamatban van;
Az agrokémiai szolgáltatási tevékenység engedélyezett;
Biztosítja az állami ellenőrzést a mezőgazdasági területek termőképességének újratermelése felett;
Adatbankok készülnek ezen a területen;
A mezőgazdasági területek referenciaparcelláinak könyvelését végzik.
Az Orosz Föderáció kormánya évente nemzeti jelentést nyújt be az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének a mezőgazdasági földterületek termékenységének állapotáról, valamint a mezőgazdasági földterületek termékenységének biztosítására vonatkozó állami szabályozásról és állami támogatásról. Az Orosz Föderáció alkotmánya / / http://www.constitution.ru/.
A mezőgazdasági területek termékenységének biztosításának egyik jogi eszköze a mezőgazdasági területek termékenységét biztosító szövetségi célprogramok és e területre vonatkozó regionális célprogramok kidolgozása és végrehajtása. Az ilyen programokat az Orosz Föderáció kormánya alakítja ki, és hagyja jóvá az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon. Az Orosz Föderációt alkotó egységek szintjén a mezőgazdasági földterületek termékenységének biztosítására irányuló regionális célprogramokat dolgoznak ki és hagynak jóvá az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei és egyéb szabályozó jogi aktusai által előírt módon, 02.01.-i szövetségi törvény. 2000 N 28-FZ „Az állami földkataszterről” // http://www .rpn.ru/art.php?id_art=1236.
Az Orosz Föderáció kormányának 1992. november 17-i 879. számú rendelete jóváhagyta az oroszországi talajtermékenység javítására vonatkozó állami átfogó programot. A program intézkedéseket ír elő a talaj termékenységének javítására és megőrzésére: a talajok védelme az erózióval szemben; agrokémiai ellátás; szerves trágyák és ásványi műtrágyák használata; melioráció; a zavart és szennyezett területek javítását, helyreállítását célzó intézkedések, beleértve a bolygatott területek helyreállítását és a leromlott és szennyezett területek megőrzését. A Program tükrözi végrehajtásának kérdéseit, az állami támogatás végrehajtása feletti állami ellenőrzést és az intézkedések végrehajtásának gazdasági mechanizmusát, a szervezeti és jogi támogatást stb.
A megfelelő programokat regionális szinten is elfogadják.
A mezőgazdasági területek termőképességének állami arányosítását is elvégzik, i.e. szabványok, normák, normák, szabályok, előírások megállapítása a termőföld termőképességének biztosítása terén.
A termőképesség megőrzésének, növelésének problémája nagyrészt a földhasználat és -védelem irányítási szintjén megoldott. Így a mezőgazdasági földek termékenységi állapotának mutatóiról állami nyilvántartást vezetnek annak érdekében, hogy az Orosz Föderáció állami hatóságai, a Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai, a helyi önkormányzatok, az érdeklődő állampolgárok és jogi személyek tájékoztatást kapjanak a e földek termékenységi állapota. Ez a fajta elszámolás magában foglalja a termőföldek talaj-, agrokémiai, növény-egészségügyi és környezet-toxikológiai vizsgálatainak eredményeinek összegyűjtését és általánosítását. A mezőgazdasági földterületek termékenységi állapotára vonatkozó mutatók állami elszámolására vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.
1.2 A föld állami kataszteri nyilvántartása
Az állami földkataszter a földrészletek kataszteri nyilvántartása során szerzett dokumentált információk rendszerezett gyűjteménye. Az ilyen elszámolás eredményeként minden egyes telek olyan jellemzőket kap, amelyek lehetővé teszik, hogy egyértelműen megkülönböztessék a többi földterülettől, és elvégezzék minőségi és gazdasági értékelését. A telkek elszámolását minden földrészlethez kataszteri szám hozzárendelése kíséri. Az Orosz Föderáció területén található földeket kataszteri nyilvántartásba kell venni, függetlenül a tulajdon formájától, a rendeltetésétől és az engedélyezett használattól. A földterületek állami kataszteri nyilvántartása, amelyet az Orosz Föderáció területén a földkataszterről szóló törvény hatálybalépése előtt a megállapított eljárásnak megfelelően hajtottak végre, jogilag érvényes, 2007. július 24-i N 221-ФЗ szövetségi törvény. Az állami ingatlankataszterről” // http:// www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html .
A telek kataszteri nyilvántartásba vétel tárgyaként való fennállásának időpontja a vonatkozó határokon belül az egységes állami telekkönyvbe történő megfelelő bejegyzés időpontja. A nyilvántartás a földkataszter fő dokumentuma. Olyan információkat tartalmaz, mint:
Kataszteri számok;
Helyszín (cím);
A telkek határainak leírása, egyes részeik;
A megállapított eljárásnak megfelelően nyilvántartott dologi jogok és korlátozások (terhelések);
Gazdasági jellemzők, beleértve a földért fizetendő összeget;
Minőségi jellemzők, beleértve a föld termékenységi állapotának mutatóit bizonyos földterületek esetében;
A telkekhez szorosan kapcsolódó ingatlantárgyak jelenléte.
A földkataszter főbb dokumentumai a nyilvántartáson kívül a kataszteri ügyiratot és az adókataszteri térképeket (terv) tartalmazzák.
A kataszteri ügy olyan dokumentumok halmaza, amelyek megerősítik a telek kataszteri nyilvántartásba vétel tárgyaként való fennállásának vagy megszűnésének tényét. Ezek az okmányok képezik az egységes földhivatalba történő adatbevitel alapját.
A kataszteri térkép olyan terv, amelyen a földkataszterben szereplő információk grafikus és szöveges formában is megjelennek.
Az Egységes Állami Földnyilvántartás és a kataszteri akták örök tárolás alatt állnak, visszavonásuk és megsemmisítésük nem megengedett. Az állami földkataszter főbb dokumentumai biztosítás tárgyát képezik.
Sokan láttuk már, hogy egy telek kataszteri száma számok és pontok hosszú sorozatából áll. Hogyan áll össze és mit jelent? Az Orosz Föderáció területének kataszteri felosztása a kataszteri számok hozzárendelése érdekében történik. Az ilyen felosztás egységei a kataszteri körzetek, kataszteri körzetek, kataszteri negyedek. A telek kataszteri száma a kataszteri körzet, kerület, negyed számából, valamint a kataszteri negyedben lévő telek számából áll, amelyek egymástól kettőspontokkal vannak elválasztva. Például 50:22:03:001.
Most beszéljünk a kataszteri bejegyzés végrehajtásának eljárásáról. Ez áthalad a webhelyen. Ennek érdekében az érdekelt földbirtokosok vagy a jogosultak által meghatalmazott személyek kérelmeket, földterület tulajdoni okiratokat és földmérési dokumentumokat nyújtanak be a földkataszteri szervekhez.
A földmérés a telkek határainak megállapítására irányuló munka, a határok határjelekkel történő rögzítésével és koordinátáinak meghatározásával. A földmérési munkák meglehetősen bonyolultak, ezért az állam csak képzett és speciálisan képzett (külön dokumentumot kapott) szakembereket és szervezeteket - földmérési szerveket - bíz meg ezen munkák elvégzésével. A földmérési megállapodás szerint a földmérési szerv a hatályos jogszabályok szerint köteles:
1. Szervezzen meg munkát a határok talajon való elhelyezkedésének meghatározására. Önnek a földmérési hatóság szakemberével együtt meg kell találnia az összes szomszédot, és meg kell határoznia, hol húzódik át a telkek közötti határ, meg kell szerveznie a határok megfelelő koordinációját a földön, erről törvényt kell készítenie, Ön és minden szomszéd aláírja.
2. Rögzítse a telek határait a talajon határtáblák elhelyezésével a forduló- és csomópontokon, és végezzen geodéziai méréseket ezen táblák koordinátáinak meghatározására.
3. Készítsen felmérési dossziét, és készítsen felmérési dokumentumot (kivonat a felmérési aktából) a kataszteri kamara benyújtására.
A törvény egyértelműen előírja, hogy a kataszteri kamarához benyújtott iratokat megfelelően kell elkészíteni. Nem tartozik átvétel alá a törlést vagy kiegészítést, áthúzott szavakat vagy az abban meg nem határozott egyéb javításokat, ceruzával készült dokumentumokat, valamint a súlyosan sérült dokumentumokat, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését. A kataszteri kamarában az Ön által benyújtott iratokat nyilvántartásba kell venni: bélyegzővel kell ellátni, és fel kell írni az iktatószámot és az iratok beérkezésének dátumát. A bejegyzést a kataszteri kamara alkalmazottja aláírásával igazolja. Az elfogadott dokumentumokról nyugtát kell kapnia.
A földterületek állami kataszteri nyilvántartásba vétele a kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül megtörténik. A kataszteri munka elvégzése után köteles elkészíteni (vagy postai úton elküldeni) a földkataszteri kivonatot, amelyet a telek kataszteri tervének nevezünk. Gondosan ellenőrizze az Önnek kiállított dokumentumot! A kapott kivonat minden példányát pontosan azonos módon kell kitölteni, a kivonat minden példányának minden lapját meg kell számozni és a kataszteri kamara tisztviselőjének aláírásával hitelesíteni, valamint az elkészített terv példányszámával. mert meg kell felelnie annak, amit a jelentkezésben megjelölt. De mindenesetre annak érdekében, hogy az igazságszolgáltatás intézményébe bemutassa az ingatlanjogok és az azzal folytatott tranzakciók további bejegyzését, legalább két példányt kell kiadnia.
A kivonatokban a következő sorokat kell kitölteni.
A telek kataszteri száma. A sor egyedi megjelölést tartalmaz, amely csak az Ön webhelyéhez van hozzárendelve.
A telek neve. Általában "földhasználatként" tartják nyilván. Ha a föld egy részét a házban kapta meg, a többit pedig az épületen kívül, akkor az „egyszeri földhasználat” kerül rögzítésre.
Elhelyezkedés. Általában a telek kataszteri negyeden belüli helyzetét feltüntetik, vagy más általánosan elfogadott leírást adnak meg.
Négyzet. A vonal a földmérés során számított és a pontosítások bevezetéséről szóló határozatban megjelölt területet rögzíti.
Ha azonban a benyújtott dokumentumok nem tartalmazzák a kataszteri bejegyzés lefolytatásához szükséges információkat, vagy ezek ellentmondóak, a kérelmezőket haladéktalanul írásban értesítik az állami nyilvántartás felfüggesztéséről. Az ilyen felfüggesztés legfeljebb egy hónap lehet. Ha a kérelmező a megadott határidőn belül nem szünteti meg a felfüggesztés okait, akkor írásban megtagadja az állami kataszteri nyilvántartásba vételt.
Ezenkívül a regisztrációt vissza kell utasítani, ha:
A kérelmet nem megfelelő személy nyújtotta be;
A benyújtott dokumentumok formailag vagy tartalmilag nem felelnek meg a jogszabályi követelményeknek;
A földterületek felmérése során, amelyekre vonatkozóan kataszteri bejegyzést kell végezni, megsértették a szomszédos földhasználók jogait;
A telek területe, amelyre vonatkozóan a kataszteri nyilvántartásba vételt el kell végezni, kisebb, mint a szabályozási jogszabályokban meghatározott minimális méret.
Az elutasításról szóló határozatot öt napon belül a kérelmező megküldi az elutasítás indoklásával. Az elutasítás bíróságon megtámadható.
Az állami földkataszter adatai a korlátozott hozzáférésű információk kivételével nyitottak. Ez azt jelenti, hogy minden érdeklődő tájékoztatást kérhet az ingatlan-nyilvántartási hatóságoktól. Ehhez kérelmet kell benyújtania az illetékes hatóságokhoz, amelyben meg kell jelölnie adatait, a kért információ mennyiségét és jellegét, a szolgáltatás módját és a kézbesítés módját. A kérelemhez csatolni kell a tájékoztatási szolgáltatás ellenértékét igazoló bizonylatot. A kérelmező nem köteles igazolni az általa kért információk megszerzésének szükségességét. Az információkat az állami földkataszterből kivonatok formájában, egyes esetekben pedig az aktában tárolt dokumentumok másolatai formájában nyújtják. A kivonatok kataszteri terv formájában készülnek.
A tájékoztatás egy bizonyos körnek ingyenes. Például a telek jogosultjának vagy az általa meghatalmazott személyeknek, az örökösöknek, akiknek joga van a jogosult telkét törvény vagy végrendelet alapján örökölni.
1.3 A mezőgazdasági területek kataszteri értékelésének módszertana
A mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelését egyetlen módszertan szerint végzik annak érdekében, hogy biztosítsák az értékelési eredmények összehasonlíthatóságát az Orosz Föderáció területén.
Az értékbecslés célja a termőföld kataszteri értékének meghatározása a földterülettel kapcsolatos ügyletek során a telekadó, bérleti díj és egyéb kifizetések igazolásához. A telek kataszteri értékét úgy határozzák meg, hogy a telek kataszteri értékének fajlagos mutatóját a területével megszorozzák.
Az értékelés tárgya az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok, közigazgatási körzetek határain belüli mezőgazdasági földterület, jogi személyek és magánszemélyek földtulajdona (földhasználata).
Az állami kataszteri értékelés szempontjából a termőföld hat csoportba sorolható funkcionális rendeltetése és a bérleti díj képződésének jellemzői szerint.
I. csoport - mezőgazdasági terület;
II. csoport - mezőgazdasági utak, autóbeállók, állattartási kifutók, kommunikációs helyek, védősávok, épületek, építmények és építmények, amelyeket mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására és elsődleges feldolgozására használnak, valamint a közös ipari fejlesztés alatt álló bolygatott területek. ásványok: agyag, homok, zúzott kő stb.;
III. csoport - zárt tározók alatti földek;
IV. csoport - fa- és cserjenövényzet alatti területek (a védőövezetek kivételével), mocsarak, bolygatott területek;
V. csoport - olyan erdő alatti földterületek, amelyeket a törvényben előírt módon nem adtak át az erdőalap földjeinek összetételébe, és amelyeket a földtulajdonosok (földhasználók) állandó (korlátlan) vagy ingyenes használati jogon birtokolnak;
VI. csoport - rénszarvas-legelőre alkalmas földek.
A termőföld állami kataszteri értékelése magában foglalja mind a hat földcsoport kataszteri értékének konkrét mutatóinak meghatározását. A kataszteri értékelés alapja a termőföld kataszteri értékének meghatározása.
Mezőgazdasági terület alatt olyan területet értünk, amelyet szisztematikusan bizonyos célokra használnak, és amelyek meghatározott természeti és történelmi tulajdonságokkal rendelkeznek. A mezőgazdasági terület részeként megkülönböztetünk szántót, évelő ültetvényt, kaszálót, legelőt és parlagot.
A szántóföldet mezőgazdasági területnek nevezik, amelyet szisztematikusan haszonnövényekre használnak, beleértve az évelő fűféléket, valamint a tiszta parlagot.
A szénaföld olyan mezőgazdasági terület, amelyet szisztematikusan szénakészítésre használnak. Vannak mocsaras, ártéri és felvidéki szénatáblák.
A legelő olyan mezőgazdasági terület, amelyet szisztematikusan állatok legeltetésére használnak, valamint állattartásra alkalmas terület, amelyet nem használnak szénakészítésre és nem ugar.
Ugar az a földrészlet, amelyet korábban szántóként használtak, és egy évnél tovább nem használtak, beleértve az ugart is.
A termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatóinak meghatározása két lépésben történik.
Az első interregionális szakaszban az Orosz Föderációt alkotó egységek határain belüli mezőgazdasági földterület kataszteri értékének konkrét mutatóinak meghatározására és az értékelés második szakaszára vonatkozó alapvető szabványok kidolgozására kerül sor.
A második szakasz a mezőgazdasági területek kataszteri értékének fajlagos mutatóinak meghatározása a közigazgatási régiók és a birtokok határain belül.
1. szakasz. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok határain belüli mezőgazdasági területek kataszteri értékelése
A földértékelés első interregionális szakaszát az Orosz Föderációt alkotó egységek egy hektár mezőgazdasági földterületének átlagos kataszteri értékének meghatározására és az Orosz Föderációt alkotó egységen belüli földterület kataszteri értékelésének elvégzésére vonatkozó alapvető szabványok kidolgozására hajtják végre. Föderáció.
A mezőgazdasági területek kataszteri értékelése során az Orosz Föderáció alanyai szintjén a következő mutatókat határozzák meg a mezőgazdasági terület hektárjára vonatkoztatva:
· Becsült termelékenység (bruttó termelés rubelben és takarmányegység centnerében);
A becsült költségek
· a bruttó kibocsátás termelési ára és a becsült bérleti díj;
· az Orosz Föderációt alkotó egységek határain belüli mezőgazdasági területek kataszteri értékének konkrét mutatói.
A fenti mutatók közül az első kettő (becsült termelékenység és költségek) az Orosz Föderáció területén belüli mezőgazdasági területek kataszteri értékelésének alapvető standardjaként szolgál.
2. szakasz. A mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelése az Orosz Föderációt alkotó egységben
A mezőgazdasági területek kataszteri értékelését az Orosz Föderációt alkotó egységben a föld állami kataszteri értékelésének 1. szakaszában megállapított termelékenység és költségek alapvető becsült mutatói alapján végzik el, biztosítva az eredmények összehasonlíthatóságát az egész országban. Orosz Föderáció.
Az Orosz Föderáció alanya területének természeti és gazdasági zónájának jelenléte esetén a mezőgazdasági földterületek termelékenységére és használatuk költségeire vonatkozó alapvető becsült mutatók, az Orosz Föderáció alanyai átlagára számítva az első szakaszban Az állami kataszteri értékelés alapján földértékelési területek szerint különböztetik meg. Ebből a célból a földértékelési területekre a következőket határozzák meg:
· 1 ha mezőgazdasági terület tényleges termőképessége a főbb mezőgazdasági kultúrák és a kaszák hozamán alapul, valamint kiszámításra kerül az 1 ha mezőgazdasági terület tényleges használatának költsége is. A földértékelési területek termelékenységi és költségmutatóinak számításait az Orosz Föderációt alkotó egységek szintjén a mezőgazdasági földterületek állami kataszteri értékelésére vonatkozó módszertan 2.1. és 2.2. pontjával összhangban végzik;
A termelékenység és a költségek alapvető becsült mutatóinak differenciálási együtthatóit, amelyeket az Orosz Föderáció alanya számára az állami kataszteri értékelés első szakaszának eredményei alapján állapítottak meg, a földértékkel rendelkező területekre számítják ki a megjelölt termelékenységi mutatók hozzárendelésével. és a földértékű területek költségei az Orosz Föderáció tárgykörében kidolgozott hasonló mutatókhoz;
· a termőképesség és a költségek alapvető becsült mutatóit a földértékkel rendelkező területekre úgy határozzák meg, hogy az Orosz Föderációt alkotó szervezetre az állami kataszteri értékelés első szakaszában megállapított hasonló becsült alapvető mutatókat megszorozzák a termelékenység és a költségek differenciálási együtthatóival. földértékű területek.
A termőföld állami kataszteri értékelése tartalmazza:
· a vizsgált objektumok szerves jellemzőinek meghatározása a talaj termékenysége, technológiai tulajdonságai és elhelyezkedése szempontjából;
· az értékelési tárgyak becsült bérbeadási bevételének és a termőföld kataszteri értékének meghatározása.
Az állami kataszteri értékbecslés információs alapja:
· talajfelmérések adatai, a IV. forduló és az üzemi földértékelés anyagai (talajvizsgálati anyagok és a földrészletek technológiai tulajdonságainak jellemzői);
a termőföld becsült termőképességének (de a takarmányegységek kibocsátásának és a bruttó kibocsátásának), a használat költségeinek, a becsült bérleti díjnak (különbözet és abszolút) és a mezőgazdasági földterület kataszteri értékének mutatói a mezőgazdasági területek alkotóelemei szintjén. az Orosz Föderáció (az állami kataszteri értékelés 1. szakaszának eredményei) és a földértékelési területek.
A termőföld állami kataszteri értékelése a kolhozok és az állami gazdaságok határain belül történik, amelyre vonatkozóan a földértékelés IV. Az értékelési objektumok földértékelési információit közigazgatási körzetek, földértékelési körzetek és az Orosz Föderáció tárgya szerint foglalják össze.
A földterület termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatóját úgy határozzák meg, hogy az 1 hektárról származó becsült bérbeadási bevételt megszorozzák az aktiválás időtartamával, ami 33 év.
A telek kataszteri értékét úgy határozzák meg, hogy a telek kataszteri értékének fajlagos mutatóját a területével megszorozzák.
Az alábbiakban bemutatjuk a mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének sorrendjét a második szakaszban.
1. Előkészítő munka:
a munka tartalmának és programjának fejlesztése;
· az egykori gazdaságok és földmérési objektumok jegyzékének és elrendezésének összeállítása;
· a földértékelési objektumokra vonatkozó kezdeti földszámítási és elsődleges földértékelési információk gyűjtése, elemzése és elkészítése.
2. Adatbázis készítése és a földértékelés integrált mutatóinak számítása:
· talajértékelési osztályozó, katalógus és skála kidolgozása;
· magyarázatok készítése és a vizsgált tárgy talajtermékenységének integrálmutatójának meghatározása;
az értékelési objektumok technológiai tulajdonságai integrált mutatójának meghatározása;
az értékelési tárgy helyének integrálmutatójának meghatározása.
3. A termőföld értékelési mutatóinak számítása:
· a bérleti díj különbözet meghatározása termékenység, elhelyezkedés és technológiai tulajdonságok szerint;
a becsült bérbeadási bevétel meghatározása;
a termőföld kataszteri értékének kiszámítása.
4. Földterület állami kataszteri értékelésének anyagának nyilvántartásba vétele és jóváhagyása:
· nyilvántartásba vétele a számítási és szöveges része a mezőgazdasági területek kataszteri értékelése a közigazgatási régiókban és általánosítása anyagok állami kataszteri értékelése a közigazgatási régiókban a földértékelési régiók és az Orosz Föderáció egésze;
· a földterület állami kataszteri értékelése grafikai részének bejegyzése.
A második csoportba sorolt termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatója megegyezik a közigazgatási régió, a földtulajdon határain belüli termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatójával.
A harmadik csoportba sorolt termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatója megegyezik a közigazgatási régió határain belüli termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatójával.
A negyedik csoporthoz rendelt mezőgazdasági földterület kataszteri értékének fajlagos mutatója megegyezik az Orosz Föderációban található mezőgazdasági földterület kataszteri értékének minimális fajlagos mutatójával.
Az ötödik csoportba tartozó termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatóját az értékelés tárgya termőföld kataszteri értékének fajlagos mutatójának és a kataszteri átlagos fajlagos mutatójának arányát tükröző együttható szorzataként számítják ki. az Orosz Föderációt alkotó egységben található erdőalap földterületeinek értéke az Orosz Föderáció alá tartozó mezőgazdasági földterület kataszteri értékének átlagos fajlagos mutatójához.
A hatodik csoporthoz rendelt mezőgazdasági földterület kataszteri értékének fajlagos mutatója megegyezik az Orosz Föderációban található mezőgazdasági földterület kataszteri értékének minimális fajlagos mutatójával.
Így a termőföld állami kataszteri értékelését azért végzik el, hogy minden egyes termőföldre vonatkozóan megkapják a gazdaságban a gazdaságtervezési feladatok megoldásához, a földterület ésszerű használatának megszervezéséhez, a földgazdálkodási projektek kidolgozásához szükséges értékelési mutatók összességét, igazolja a telekadót és a törvényben megállapított egyéb célokat.
A mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelése - adminisztratív és műszaki intézkedések összessége, amelyek célja a közigazgatási-területi egységek határain belüli mezőgazdasági területek kataszteri értékének meghatározott időpont szerinti meghatározása.
Az értékelés tárgya:
A mezőgazdasági területek termékenysége;
A telephelyek technológiai jellemzői;
Telephelyek elhelyezkedése (távolsága) a mezőgazdasági termékek értékesítési pontjaihoz és az anyagi és technikai erőforrások ellátási bázisaihoz képest;
A földrészletek, mint termelőeszköz kataszteri értékének gazdasági mutatók szerinti értékének meghatározása.
Az értékelési mutatók a következők:
1. A termékenység értékeléséhez:
A földrészletek talajökológiai minősége a talajtakarás és a terméshozamot befolyásoló tényezők (köves, erodált, finom kontúrú, domborzati, művelt, lejtős kitettség, karbonáttartalom, lúgosság, gleying stb.) megléte alapján;
Bérleti bevétel a talaj termőképessége miatt.
2. A föld technológiai tulajdonságainak felmérése:
A telkek területe és konfigurációja, a nyomvonal hossza, az eszközök fajlagos ellenállása, a lejtő, a telek sziklássága, a szántók távolsága a gazdasági központtól; a technológiai tulajdonságok integrált mutatója az optimális feltételekhez viszonyítva;
Bérleti bevétel a kataszteri értékelés tárgyának technológiai adottságai miatt.
3. Hely becslése:
Az értékelt földterületek távolsága a mezőgazdasági termékek értékesítési helyeitől, valamint az anyagi és technikai erőforrások ellátási bázisaitól, valamint az ezzel egyenértékű távolság, figyelembe véve az utak minőségét, a rakomány mennyiségét és osztályát;
Bérleti bevétel a kataszteri értékbecslés tárgyainak a mezőgazdasági termékek értékesítési helyeihez és az anyagi és technikai erőforrások ellátási bázisaihoz való elhelyezkedéséből adódóan.
2. Mezőgazdasági területek kataszteri értékelése a Burját Köztársaság Bichchursky kerületének példáján
2.1 A Burját Köztársaság Bichursky kerületének rövid leírása
1923. május 30-án megalakult a Burját Köztársaság, amely Kelet-Szibéria déli részén található a Bajkál-tótól keletre, és a kelet-szibériai régió része. Területe 351,3 ezer km2. A Köztársaság fővárosa Ulan-Ude városa.
Burjátia keleten a Chita régióval, délen - Mongóliával, nyugaton - az Irkutszk régióval határos. Az Ulan-Ude - Naushki ág segítségével csatlakozik a transzszibériai vasúthoz. Áthalad rajta az országos jelentőségű M55-ös autópálya, valamint több köztársasági jelentőségű és egyéb úttípus is. A Bajkál-tó partján számos kikötő található, amelyeken keresztül az anyagok és a rakomány vízszállítását végzik. Burjátia viszonylag közel helyezkedik el az energiabázisokhoz, értékesítési piacokhoz, valamint olyan ipari városokhoz, mint Irkutszk, Krasznojarszk, Chita, Achinsk, Angarsk.
Burjátország Transbaikalia területén található. Ez túlnyomórészt hegyvidéki terület, csak ritka síkságai találhatók 500-700 méteres tengerszint feletti magasságban.
A Burját Köztársaság a domborzat jellege szerint a Keleti Sayanra, a Selenginsky-középhegységre, a Vitim-fennsíkra és a Bajkál-hegységre oszlik. Ezekben a hegyrendszerekben széles hegyközi medencék találhatók, amelyek néha erdőssztyeppekből, sztyeppekből és rétekből állnak - a Köztársaság fő és legjobb mezőgazdasági területei.
Burjátia fizikai és földrajzi elhelyezkedésében messze van az Atlanti-óceántól, és számos magas hegylánc választja el a Csendes- és az Indiai-óceántól. Az éghajlat itt élesen kontinentális: a nyár meleg és rövid, a tél pedig fagyos, kevés hóval, szélcsendes és meglehetősen hosszú. Januárban az átlaghőmérséklet eléri a -24 ... -250 ° C-ot, júliusban -17 ... -180 ° C-ra emelkedik. A köztársaság legtöbb mezőgazdasági régiójában a folyóvölgyekben évente átlagosan 250-300 mm csapadék hullik. A hegyekben évente 30-50 mm csapadék hullik. Az év során a mezőgazdaság egyes jelentősebb területein 150-160 napon keresztül +50C. Burjátia a permafrost zónában található, ami meglehetősen erős hatással van a mezőgazdaságra.
A Köztársaság földkészletei
Burjátia területe a legtöbb esetben podzolos talajokból áll. A Köztársaság sztyepp és erdő-sztyepp régióit (középen és délen), a Tunkinskaya mélyedést és a Barguzin folyó völgyét sötétszürke erdők, csernozjom és gesztenye talajok foglalják el. A vizes élőhelyek és mocsarak hegyközi medencékben találhatók hatalmas területeken. Burjátiában is elterjedtek a permafrost sziklák. A Köztársaság szinte teljes területét tajga növényzet foglalja el, csak a központban és délen erdőssztyepp és sztyepp növényzet uralkodik. A hegyközi medencéket legelők foglalják el.
Burjátország vezető állattenyésztési régió, ahol a szarvasmarha- és juhtenyésztés dominál. Az ipar is jól fejlett. Mosógépeket, teherautódarukat, berendezéseket és különféle egyéb berendezéseket gyárt. A legtöbb feldolgozóipari vállalkozás Burjátia fővárosában - Ulan-Ude-ban koncentrálódik. A Köztársaság teljes bruttó termelésének 50%-át állítja elő. A termelés legfontosabb ágai a fémmegmunkálás és a gépipar. Jól fejlett az építőanyagipar, az élelmiszeripar és az építőipar is. A Burját Köztársaság a bányászatban is felülmúlta – Zakamenskben wolfram-molibdén üzem található. Nemrég pedig egy meglehetősen ígéretes aranylelőhelyet fedeztek fel a Köztársaság területén. A gépgyártásra szakosodott üzemek főként Ulan-Udében találhatók. Ilyenek a mozdony-kocsijavító, légiközlekedési, hajóépítő üzemek, valamint technológiai vezérlőberendezéseket, elektromos gépeket és egyebeket gyártó üzemek.
Építőanyagokat gyártó ipari vállalkozások Ulan-Ude-ban (üveggyár) és Timlyuisk-ban (azbesztcement- és cementgyárak) találhatók. Nemrég csatlakozott hozzájuk a Tataurovsky építőanyag-gyár, valamint a vasbeton termékek és mészhomoktégla gyárak Ulan-Ude-ban.
A fafeldolgozás és az erdőipar is jelentős mértékben hozzájárul a Köztársaság fejlődéséhez. Az erdő nagy részét a Bajkál-tó keleti partján, az Uda folyó medencéjében takarítják ki. Rengeteg nyersfát exportálnak Burjátföldből Kazahsztánba, Kuzbassba és Közép-Ázsiába. A Selenginsky cellulóz- és kartongyár a Köztársaság területén működik. A fűrészárut széles körben állítják elő.
Az élelmiszeripar is virágzik. Az ipart a húsipar uralja, amelyet az Ulan-Ude-i húscsomagoló üzem képvisel. Itt található az egyik legnagyobb szibériai malom és egy tejüzem. A halászati ipar is jól fejlett, az iparág vezető vállalkozása az Ust-Barguzinsky halfeldolgozó üzem. A Bajkál-tó a horgászat fő területe.
Ulan-Ude-ban a könnyűipart egy cipőkikészítő gyár, egy finomszövet-gyár és egy gyapjú elsődleges feldolgozó gyár végzi. Kyakhta városában fonó- és kötőgyár működik, Chikoy faluban pedig bőrgyár működik.
A mezőgazdaság legfejlettebb ága az állattenyésztés. Szarvasmarhát, sertést, lovat és madarat széles körben tenyésztenek itt. A fő figyelmet a prémtenyésztés (nyérc és ezüst-fekete róka) és a prémes kereskedelem (mókus, sable és pézsmapocok) kapja. A Burját Köztársaság területén a mezőgazdasági területek 9%-át foglalják el. A régió mezőgazdasága elsősorban gabonaalapú. Leggyakrabban zabot, tavaszi búzát és takarmánynövényeket vetnek. A legnagyobb gabonavetési területek Dzhidinsky, Mukhorshibirsky és Bichursky.
Bichursky kerület Burjátia déli részén található. A járás keleti része Chita régióval határos.
A terület a Khilka középső folyásának völgyében található Bichursky hegyközi mélyedés mentén húzódik. Északról a medencét a Zaganszkij-gerinc lejtői, délről a Malkhanszkij-gerinc Bichurskaya gerincének nyúlványai, nyugatról pedig a Chikoya-völgy határolja. A Bichurskaya hegyközi medencében található a legmagasabb pont - a Kastryuk-hegy (1656 m). A Zagansky-hegység legmagasabb pontja a Mani-hegy (1380 m).
A Bichursky kerület 1935. február 11-én alakult meg. 1963. február 1-jén a Bichur kerületet összevonták a Mukhorshibir kerülettel, majd 1965. január 11-én ismét külön, Bichur körzetté vált.
A járás 17 vidéki települést foglal magában, amelyek 38 települést egyesítenek:
1. Bilyutaiskoye, közigazgatási központ - a. Bilutay
2. Bichurskoe - p. Bichura
3. Verkhnemangirtuiskoye - -val. Felső Mangirtui
4. Elanskoe - p. Yelan
5. Kiretskoe - y. Dunda Kiret
6. Kirovskoe - p. Bichura
7. Malokunaleyskoye - p. Kis Kunaley
8. Novoszretenszkoje - p. Novosretenka
9. Okino-Klyuchevskoye - p. Okino-Keys
10. Poselszkoje - p. település
11. Potaninskoye - Potanino település
12. Középső Kharlunszkoje - y. Közép-Harlong
13. Topkinszkoje - p. Firebox
14. Uzkolugskoye - p. Bója
15. Khonkholoi - y. Khonholoy
16. Shanaginskoye - at. Shanaga
17. Shibertuyskoye - y. Shibertuy
A körzet következő területei állnak védelem alatt: Uzkolugsky bioszféra rezervátum, Shibertuysky lucfenyő, ásványforrások, kialudt vulkán, történelmi és régészeti emlékek.
· Kúszó homok Topka község környékén. Egyedülálló természeti jelenség --- minden tárgy eltűnik a homokos mozgó tömegben.
· Shibertuisky datsan – az egyik legrégebbi buddhista datsan, amelyet a helyi lakosok restauráltak.
Bichura falu Helytörténeti Múzeuma
2.2 A termőföld kataszteri nyilvántartási rendszerének elemzése
Az ingatlantárgyak állami kataszteri nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárást a 2007. július 24-i szövetségi törvény határozza meg. 221-FZ "Az ingatlan állami kataszteréről" (a továbbiakban - szövetségi törvény).
A kataszteri nyilvántartásba vétel a kataszteri nyilvántartó hatósághoz benyújtott kérelem és a szükséges okmányok alapján ingatlantárgy keletkezésével, létrehozásával, fennállásának megszűnésével, ingatlan tulajdonságainak megváltozásával összefüggésben történik. a szövetségi törvénynek megfelelően:
A telek bejegyzéséhez a következő dokumentumok szükségesek:
1) bármely személy kérelme az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma által jóváhagyott formában;
3) határterv;
4) a határok helyének egyeztetéséről szóló földvita megoldását igazoló okirat eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolata (ha a határterv nem tartalmaz információt a telekhatárok elhelyezkedésének egyeztetéséről) .
Az ingatlanban bekövetkezett változások elszámolásához a következő dokumentumok szükségesek:
1) a tulajdonos vagy a telket birtokló személy élethosszig tartó örökölhető birtoklási vagy állandó (korlátlan) használatba vételi joga alapján;
2) személyazonosító okmány (bemutatáshoz);
3) a kérelmező földterülethez való jogát megállapító vagy igazoló okirat eredeti vagy közjegyzői hitelesített másolata (ha a kataszter nem tartalmaz információt e személy bejegyzett jogáról);
4) határterv;
5) a határok helyének egyeztetéséről szóló telekvita megoldását igazoló okirat eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolata (ha a telek határának helye megváltozik és a határterv az egyeztetésről nem tartalmaz információt a telek határának elhelyezkedése);
6) annak az okiratnak az eredeti példánya vagy közjegyző által hitelesített másolata, amely megerősíti, hogy a telek egy adott földterülethez tartozik (ha a földkategória megváltozott);
7) a telek megállapított engedélyezett használatát igazoló okirat eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolata (ha a telek használati módja módosult).
A szerzői jog tulajdonosának címének rögzítéséhez a következő dokumentumok szükségesek:
1) a földterület tulajdonosának vagy birtokosának állandó (korlátlan) használati joga vagy élethosszig tartó, örökölhető birtoklási joga iránti kérelme;
2) a kérelmező földterülethez való jogát megállapító vagy igazoló okirat eredeti vagy közjegyzői hitelesített másolata (ha a kataszter nem tartalmaz információt e személy bejegyzett jogáról);
3) személyazonosító okmány (be kell mutatni).
Az ingatlan egy részének elszámolásához a következő dokumentumok szükségesek:
1) a tulajdonos vagy annak a személynek a kérelme, akinek javára a korlátozást (terhelést) megállapítják vagy megállapítják - a bérlő, a zálogjogosult, a szolgalmi jog tulajdonosa stb.;
2) személyazonosító okmány (bemutatáshoz);
3) annak az okiratnak az eredeti példánya vagy közjegyző által hitelesített másolata, amely megállapítja vagy tanúsítja:
Kérelmező tulajdonosi joga (ha ennek a személynek a kataszterben nyilvántartott jogáról nincs adat), ha a tulajdonos jelentkezik
- a tulajdonos javára megállapított vagy megállapított vagyoni értékű korlátozás (terhelés), ha nem a tulajdonos jelentkezik;
4) határterv;
5) a kérelmező képviselőjének hatáskörét igazoló dokumentum (ha a kérelmet a kérelmező képviselője nyújtja be).
Dokumentumok postai küldésére
A dokumentumok listáját tartalmazó küldeményhez csatolni kell:
Melléklet leírása;
Szállítási értesítés.
A kérelmet a kérelmezőnek vagy képviselőjének alá kell írnia, aláírásának hitelességét közjegyző igazolja.
A képviselő jogosultságát igazoló dokumentumok
1) közjegyző által hitelesített meghatalmazás;
2) időpont-egyeztetés;
3) felhatalmazott állami szerv vagy helyi önkormányzati szerv aktusa;
4) a közgyűlési jegyzőkönyvet, amely szerint a képviselő jogosult a nevében pályázatot benyújtani
Egy bérház tulajdonosai
Mezőgazdasági területről származó telek tulajdonosai (ha létszámuk meghaladja az öt főt);
Kertészeti, kertészeti vagy dacha nonprofit egyesület tagjai.
Az ingatlantárgy állami kataszteri nyilvántartásba vétele, az ingatlan egy részének nyilvántartásba vétele vagy az ingatlan nyilvántartásból való törlése attól a naptól számított legfeljebb húsz munkanapon belül megtörténik, amely az ingatlan kataszteri nyilvántartó hatóságához történt kézhezvételétől számítva. vonatkozó kataszteri bejegyzési kérelmet és a jogosult lakcímének bejegyzését - legfeljebb öt munkanapon belül.
A kataszteri nyilvántartásba vétel az ingatlan helyén történik abban a kataszteri körzetben, amelyen belül az ingatlan található.
2.3 Mezőgazdasági területek kataszteri értékelése a Burját Köztársaság Bichursky kerületében
Az LLP "Kolos" földjei a Burját Köztársaságban, a Bichursky kerületben találhatók. Bichura, 03:03:000000:170 kataszteri számú telek.
Létrehozás éve - 1992.
Személyzeti létszám - 199 fő.
Tevékenység leírása - A Kolos LLP termékei. marhahús; hüvelyesek; burgonya; nyílt darált zöldségek; tej; marha.
A földek kataszteri értékelése alatt a mezőgazdasági termelési értékük meghatározását kell érteni. Az eltérő minőségű földterületek termőképességének megállapítására és hasznosításuk eredményességének igazolására a talajok minőségi értékelése (bonitációja), valamint a földek gazdasági értékelése történik.
A talajértékelés megállapítja a földek relatív alkalmasságát (minőségét) a mezőgazdasági növények termesztésére a természetes termőképességük szerint.
Termelőképességük, mint termelési eszköz gazdasági értékelése természeti és költségmutatók segítségével.
A mezőgazdasági termékek termesztésének költségei nagymértékben függnek nemcsak a talaj termőképességétől, hanem a föld technológiai tulajdonságaitól és elhelyezkedésétől is. Ezért a mezőgazdasági vállalkozás földterületének kataszteri értékelése magában foglalja:
...A termőföld fogalma és összetétele. A termőföld használatának rendje, sajátosságai. A termőföld forgalmának jellemzői. Szövetségi törvény a mezőgazdasági területek forgalmáról.
szakdolgozat, hozzáadva 2007.02.09
A földpiac jogi szabályozása az Orosz Föderációban. Jövedelmező, költséges és összehasonlító módszerek a földértékeléshez. A termőföld értékelésének jellemzői. Földterületek kataszteri értékelése különböző célokra.
oktatóanyag, hozzáadva: 2009.08.01
Az állami kataszteri értékelés állapotának felülvizsgálata szövetségi szinten és az Orosz Föderáció alanyai szintjén. A földek domborzatának és körvonalainak értékelése. A mezőgazdasági területek kataszteri értéke a Kizlyar régióban az SPK "Mirny" példáján.
szakdolgozat, hozzáadva: 2011.09.30
A földpiac működési mechanizmusa az Orosz Föderációban, különösen az árak és a telkek piaci értékének alakulása. A földértékelés módszertani megközelítései. A termőföld kataszteri értékének meghatározásának tartalma és feladatai, módszerei.
szakdolgozat, hozzáadva: 2015.02.03
A termőföld fogalma és lényege. Forgalmuk jellemzői és gyakorlati megvalósítása. A földhasználatot végző alanyok és jogkörük. Az állampolgárok jogainak bírói védelme a természetbeni földek földrészesedések alapján történő kiosztása során.
szakdolgozat, hozzáadva: 2015.04.24
A termőföld jogrendjének fogalma és általános jellemzői. A földhasználat rendjét szabályozó normatív-jogszabályok. A felhasználást végző alanyok. Jogi szabályozás. A forgalom formái.
absztrakt, hozzáadva: 2008.06.03
A mezőgazdasági területek ésszerű használatának kérdéskörének jogi szabályozása. A területhasználat célirányosságának elve. Általános földhasználati jogok. Szankciók a földre vonatkozó jogszabályok megsértéséért.
absztrakt, hozzáadva: 2011.07.24
A föld piaci értékének vagy a mezőgazdasági földterület bérleti jogának értékének meghatározásának módszertana Ukrajnában. Bonitáció, mint a talajminőség összehasonlító értékelése alapvető tulajdonságok szerint. A föld normatív pénzértékének kiszámítása.
szakdolgozat, hozzáadva 2014.09.05
A történelmi és kulturális területek használata, védelme. A történelmi, kulturális és rekreációs célú földek állapotának és hasznosításának elemzése. A föld állami kataszteri értékelésének módszerének mérlegelése. A költség korrekciós együtthatói.
szakdolgozat, hozzáadva 2017.12.17
Ügyeleti kataszteri térkép leltározása és számozása. A közigazgatási régió földjének elszámolása. Talajok elméleti értékelése. Mutatók és módszertan a földértékelési munkák elvégzéséhez. A mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelése.
A termőföld állami kataszteri értékelése azon műszaki és adminisztratív intézkedések összessége, amelyek szükségesek a képződmény határain belüli telek értékének meghatározásához. Az értékelési módszer a földnek a funkcionális hasznosítás típusa és rendeltetése szerinti besorolásán alapul. Az erdő-, településrendezési, víz-, föld- és egyéb kataszterek adatainak figyelembevételével végzik.
Kataszteri érték - a földrészlet jogszabályban előírt módon, a módszertani útmutató szerinti állami kataszteri értékelés eredményeként meghatározott költsége. A módszertan különösen a termőföldek esetében kimondja, hogy a kataszteri érték az aktivált becsült bérbeadási bevétel (a számítási képleteket és az eljárást a módszertan tartalmazza).
A földrészletek kataszteri értékelése az egységes kataszter létrehozásához szükséges, fejlesztése a termőföld minőségi különbségeit tükröző átlagos mutatók megszerzésére irányul. A föld kataszteri értékelésének fő célja a telekadó, bérleti díj és egyéb kifizetések igazolása.
A telek kataszteri értékelése egységes módszertan szerint történik. Erre azért van szükség, hogy biztosítsuk az értékelés eredményeinek összehasonlíthatóságát és a módszertani megközelítések egységesítését a különböző földkategóriákra vonatkozóan. Ha a városi és vidéki települések határain kívül eső területek és erdőalapterületek is értékelés tárgyát képezik, akkor ezekben az esetekben a becsült bérleti díjból származó bevétel aktiválását kell alkalmazni. A kataszteri értékelés tárgyai az Orosz Föderáció jogi személyek és magánszemélyek, közigazgatási körzetek vagy alanyok földbirtokának határain belüli telkek. A kataszteri értéket az alábbi mezőgazdasági telkekre határozzák meg:
Egy hektár föld kataszteri értékét úgy határozzák meg, hogy a bérbeadásból származó bevételt meg kell szorozni az aktiválási időszakkal, ami 33 év. A telek kataszteri értékének meghatározásához a következő lépéseket kell megtenni:
Az állam meghatározta a mezőgazdasági területek kataszteri értékének mutatóit is az Orosz Föderációt alkotó egységekben (lásd a táblázatot). Az Adygea Köztársaságban 1 hektár kataszteri értéke 23960 rubel, a krasznodari területen - 43560, a Tyumen régióban - 7260 rubel.
Az állami kataszteri értékbecslés a módszertani egység, az információfrissítés folyamatossága és a rendezvények lebonyolítási eljárásának nyitottsága elvein alapul. Eredményét bíróság előtt lehet megtámadni. Ezt a lehetőséget az „Állami kataszteri értékelésről” és „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény szabályozza. A pályázat benyújtható:
A termőföld kataszteri értékének megtámadása a jogszabályban meghatározott eljárás szerint történik. A Bizottság az elbírálás eredményét legkésőbb a kapott adatok állami kataszterbe vételétől számított 35 napon belül felülvizsgálhatja. A kataszteri értékre vonatkozó információ az ingatlan értékéről szóló igazolás formájában ingyenesen beszerezhető. A telek kataszteri értékének megváltoztatásával kapcsolatos vita a következő indokok alapján szervezhető:
A kataszteri érték felülvizsgálatával kapcsolatos vita kezdeményezéséhez ki kell tölteni egy megfelelő kérelmet, és be kell nyújtani azt az Orosz Föderációt alkotó szervezet Rosreestr osztályához. A hatóság a kérelem benyújtásától számított 7 munkanapon belül köteles a kérelmező rendelkezésére bocsátani határozatát.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ OKTATÁSI ÉS TUDOMÁNYOS MINISZTÉRIUMA
Szövetségi Állami Költségvetési Oktatási Intézmény
felsőfokú szakmai végzettség
"KUBAN ÁLLAMI EGYETEM"
(FGBOU VPO "KubGU")
Alap- és Középfokú Szakképzési Intézet
ZÁRÓ MINŐSÍTŐ MUNKÁT
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK KATASZTRIAI ÉRTÉKELÉSE
A munkát I.Yu. Szevosztyanov
Krasznodar 2014
Bevezetés
A termőföld értékbecslésének elméleti elemzése
1 Földpiac az Orosz Föderációban, az árképzés jellemzői és a telkek piaci értéke
2 A termőföld, mint értékelési tárgy jellemzői
A termőföld kataszteri értékének meghatározása
1 Módszertani megközelítések a termőföld értékbecsléséhez
Következtetés
Bevezetés
A föld az alapja a társadalom életének minden folyamatának, amely politikai, gazdasági, társadalmi, ipari, környezeti és egyéb szférában zajlik. Ebből a szempontból értéke van, és a föld helyes minőségi értékelése a gazdaság és a társadalom normális működésének és fejlődésének egyik legfontosabb feltétele. A földterületek (telek) objektív értékelésének eredményeinek szükségességét mind az állami, mind az önkormányzati végrehajtó hatóságok tapasztalják a föld erőforrásokkal való hatékony gazdálkodás és a racionális föld- és adópolitika, valamint a földjogi magánalanyok számára. különféle tranzakciók földterülettel.
Az Orosz Föderáció adórendszerének megreformálása különösen a földterületek adóztatásának megközelítését módosítja, azok kataszteri értékétől függően. Az új földadózási elvekre való átálláshoz a termőföld kataszteri értékelése szükséges. A földforgalom alakulásával párhuzamosan a megfelelő adófizetés a helyi költségvetés kialakításának komoly forrásává kell, hogy váljon.
Jelenleg egy többszintű nyilvántartási rendszer jött létre és működik Oroszországban. Ez a rendszer folyamatosan változik az Orosz Föderáció politikai életében bekövetkezett változások miatt. Ilyen körülmények között különösen fontos a mezőgazdasági területek kataszteri értékelésének elméleti megközelítéseinek kialakítása.
A földek értékbecslésének kérdése Oroszország számára viszonylag új keletű, mivel a föld hosszú ideig ki volt zárva a gazdasági kapcsolatok szférájából. Ezért akut probléma a rendelkezésre álló információk teljes körének elemzéséhez megfelelő megközelítés kidolgozása, amely a jövőben felhasználható lenne a mezőgazdasági földterületek piacának fejlődésével.
Az Orosz Föderáció kormányának 1999. augusztus 25-i 945. számú, „A föld állami kataszteri értékeléséről” és „A föld állami kataszteri értékelésének szabályai” című, az Orosz Föderáció kormányának rendeletével jóváhagyott rendelettel kapcsolatban Az Orosz Föderáció területéről szóló, 2000. április 8-i 316. sz., valamint az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium „A kataszteri érték meghatározása (FSO 4.)” szövetségi értékelési szabvány jóváhagyásáról szóló októberi rendelete alapján. 22, 2010. 508. sz., a termőföld állami kataszteri értékelése adózási és egyéb célból történik.
A végső minősítő munka célja a termőföld kataszteri értékének meghatározásának mechanizmusának mérlegelése, valamint ezen földterület kataszteri értékének elemzése.
A cél a következő feladatok megfogalmazását határozta meg:
?az Orosz Föderációban a földpiac működési mechanizmusának és a telkek árképzésének sajátosságainak tanulmányozása;
?kiemeli a mezőgazdasági terület sajátosságait, mint az értékelés tárgyát;
?elemezze és rendszerezze a mezőgazdasági földterületek értékbecslésének meglévő módszertani megközelítéseit;
?indokolja a termőföld kataszteri értékelésének fontosságát;
?azonosítsa a földterület kataszteri értékelési rendszerének javításának módjait az Orosz Föderációban.
A vizsgálat tárgya az Orosz Föderáció mezőgazdasági területeinek forgalma.
A tanulmány tárgya a termőföld értékbecslése során felmerülő gazdasági kapcsolatok.
1. A termőföld értékbecslésének elméleti elemzése
1.1Földpiac az Orosz Föderációban, a telkek árának jellemzői és piaci értéke
A földpiac az államunk, valamint más fejlett országok szerves része. A földpiac kialakulása az 1990-ben kezdődött agrárreformok egyik eredménye. Az agrárreformok eredménye a földreform. A földviszonyok gyakorlati alkalmazása a földpiacot szabályozó fő dokumentum, a Földtörvénykönyv megjelenésével vált lehetővé.
Először is, a föld a természet ingyenes ajándéka, ami lehetővé teszi, hogy beszéljünk értékének irracionális természetéről. A föld azonban eladási tárgy; földbérletekkel kapcsolatos.
Másodszor, bizonyos természeti és éghajlati feltételektől, valamint a földterületek elhelyezkedésétől függően az utóbbiakat a legjobb, átlagos és legrosszabb kategóriába sorolják. Ez a felosztás a talaj természetes termékenységén alapul, amelytől a föld termőképessége függ. De javítható további munkaerő- és tőkebefektetés eredményeként. Ezt a jobb talajtermékenységet gazdaságinak nevezik. A talaj gazdasági termőképességének növelése gyakorlatilag bármely területen lehetséges. Ennek azonban vannak korlátai a talajtermékenység csökkenésének jól ismert törvényéhez, amikor is az uralkodó földművelési technológiával minden további költségegység egyre kevesebb megtérülést biztosít.
Harmadszor, a kötött földterület miatt a földkínálatot társadalmi léptékben a tökéletes rugalmatlanság jellemzi, bár egy adott földhasználó esetében más a helyzet: a földkínálatnak van bizonyos rugalmassága, mivel a földhasználó lehetősége van arra, hogy a versenytársak rovására növelje rendelkezésre álló területét. A szűkös földkészlet-kínálatot fokozza a föld magántulajdonban lévő állandósága. Piaci körülmények között a földtulajdonosok nagyon vonakodnak eladni telkeiket, inkább bérbe adják a földet lízing formájában, így jogot kapnak a stabil jövedelemhez, ezért egy adott pillanatban a földnek csak egy kis része. alap eladásra kerül, ez a földpiac alapvető jellemzője (.1. ábra).
1. ábra - A földpiac működésének jellemzői
A föld a legfontosabb erőforrás, amely kizárólagos helyet foglal el minden társadalom életében.
Annak ellenére, hogy a földkapcsolatok, a földdel történő tranzakciók (adásvételi ügyletek, adományok, cserék, jelzálogkölcsönök) sokfélék, a földpiac Oroszországban nagyon gyenge. Két tényező akadályozza meg pozíciója kibontakoztatásában és megerősítésében:
)Először is, Oroszország teljes földkészlete nem korlátlan.
)Másodszor, a legfontosabb, hogy az állam maradjon a föld fő kezelője.
A földpiac tárgyai a telkek és azok részei, alanyai jogi személyek és magánszemélyek. A földpiac fő célja az állami és önkormányzati telkek magántulajdonba adása megkötött ügyletek keretében (2. ábra). .
2. ábra - A földpiac tárgyai és alanyai
Szokásos a földviszonyok piacát teljesen helyesen felosztani nem csak a földviszonyokban érintett földek kategóriáira (mezőgazdasági területek, erdő- és vízalap földjei, fokozottan védett területek, várostervezésre szánt földek, települések földjei, földek). az ipar, az energia, a közlekedés, a hírközlés stb. számára elkülönített tartalék és földterületek, valamint az elsődleges és másodlagos területek.
Az elsődleges piac alatt a telkek privatizációjával (elállamtalanításával) kapcsolatos tranzakciók teljes halmazát értjük (3. ábra).
3. ábra - A tranzakciók típusai az elsődleges ingatlanpiacon
Ezek a tranzakciók a következőket tartalmazzák:
?telkek megváltása ipari, közlekedési, energetikai vállalkozások számára, valamint a mezőgazdasági vállalkozások örökös használatában lévő telkek privatizációja (ez ritka helyzet, de tényleg létezik);
?állami tulajdonú telkek árverésen történő értékesítése;
Mena;
?ingatlantárgyak térítésmentes átruházása (ha egy földterületet szövetségi tulajdonból a Szövetség alanyai és az önkormányzatok tulajdonába ruháznak át);
Bérlés.
Az oroszországi földpiac fejlődésével a föld árucikké vált, vagyis bármely földterület átruházható egyik tulajdonosról a másikra, ezért minden földterületnek saját, nem rögzített ára van, amelyet a tulajdonos meghatározhat, amikor a föld eladása. A földnek, mint minden terméknek, megvan a fogyasztói és piaci értéke.
A használati érték a föld értékét tükrözi a használó számára.
A piaci érték annak a földnek az ára, amelyet versenykörnyezetben a legnagyobb valószínűséggel értékesítenek a nyílt piacon.
A földnek mint árunak az egyik fő jellemzője, hogy a piacon elérhető föld mennyisége természetesen korlátozott. E tekintetben a föld árát elsősorban a kereslet határozza meg. A föld iránti kereslet általában a földön előállított termékek árszintje alapján alakul ki. Például, ha a gabonanövények ára csökken, akkor az ezekből az árakból származó kereslet is csökken, és ennek következtében a föld ára. A föld iránti kereslet nagyságát gazdasági, éghajlati és egyéb tényezők befolyásolják.
A föld árának meghatározása során figyelembe kell venni a kínálat abszolút rugalmatlanságát is. Vagyis bármely telektulajdonos, aki abban érdekelt, hogy ingatlanából a lehető legtöbb bevételt szerezze meg, bármilyen áron kínál földet, ellenkező esetben a bérleti díj teljes elvesztését kockáztatja.
J. Riccardo a következő következtetéseket vonta le a piac földkínálatának abszolút rugalmatlanságából:
Nem igaz, hogy a földön termesztett termékek (gabona) árai magasak, hiszen a földtulajdonosok magas bérleti díjat állapítanak meg. Itt van egy fordított link: a föld ára azért magas, mert magas árak vannak a rajta termesztett termékekért.
A földtulajdonosok jövedelmét terhelő adók emelése nem okoz élelmiszerárak növekedését, csak a bérleti díj összegét csökkenti.
A föld értékét teljes mértékben a rajta termesztett termékek értéke határozza meg, és nem fordítva.
A föld a piaci viszonyok különleges tárgya. A földpiac a földet különleges értékként pozícionálja, sokrétű ingatlankészlettel, amelyet hatékonyan kell hasznosítani. A földet rendeltetése szerint kategóriákba sorolják, ami lehetővé teszi a piaci tranzakciók differenciált megközelítését.
1.2A termőföld, mint értékelési tárgy jellemzői
Az Orosz Föderációban a piacgazdaságban lezajló folyamatok a magántulajdon újjáéledéséhez és a vállalkozói szabadsághoz vezettek, lehetővé téve a különböző piaci szereplők számára, hogy ingatlantárgyakat, különféle földterületeket (különösen mezőgazdasági területeket) birtokoljanak, rendelkezzenek és használhassanak. .
A piacgazdaságban az egyik fő szerepet a független ingatlanértékelés intézménye tölti be, amely lehetővé teszi a földtulajdon megállapítását.
A mezőgazdasági területek az egyetlen hely az emberi mezőgazdaság és a növénytermesztés fejlesztésére. Az élelmezési probléma megoldása az országban a mezőgazdaság termelésére és fejlesztésére szánt földek állapotától, termőképességétől függ. A legfelsőbb hatóságok által vezetett Orosz Föderáció jogszabályai célja a mezőgazdasági területek védelme, és arra ösztönözni a vidéki növények fejlesztésében és termesztésében részt vevő vállalkozókat, hogy óvatosabban kezeljék ezeket a földeket, és foglaljanak el több mezőgazdasági célra szánt üres területet, hogy a földek nem veszítik el termőképességüket és nem pusztulnak el.
Az utóbbi időben a földpiac kialakulásának folyamata egyre aktívabban fejlődik, ebben a folyamatban kiemelt helyet foglalt el a mezőgazdasági területek kialakulásának trendje. A társadalom hamar felismerte, hogy a föld nemcsak az egyik fő termelési tényező lehet, hanem a tőkebefektetés és a profitszerzés egyik legjövedelmezőbb helye is, ami összevethető a legjövedelmezőbb pénzügyi eszközökbe történő befektetésekkel. Ezek a befektetések azonban nagy pénzügyi kockázattal párosulhatnak, mivel hazánk egyes területein a földpiac nem különösebben alakult, nincs átláthatóság és objektivitás a földköltség piaci információiban.
Tekintettel a földterületek nem rögzített értékére, elméleti megközelítések és iránymutatások kidolgozására van szükség a termőföld megbízható értékeléséhez.
A termőföld értékelése az adatok felhasználásának köszönhetően még jelentősebbé vált:
termőföld adásvételéről;
mezőgazdasági területtel fedezett hitelezésről;
a mezőgazdasági területeken ért károkról;
a termőföld alaptőke-hozzájárulásként történő megtételéről;
mezőgazdasági földterület felvétele a vállalkozás mérlegébe;
mezőgazdasági területek kataszteri értékelése;
mezőgazdasági földterülettel rendelkező vállalkozás vétele vagy eladása;
mezőgazdasági földterülettel rendelkező vállalkozás egyesülése vagy felvásárlása; -beruházási projektek fejlesztése;
A földek értékbecslésének kérdése Oroszország számára viszonylag új keletű, mivel a föld hosszú ideig ki volt zárva a gazdasági kapcsolatok szférájából. Ezért akut probléma a piaci helyzetnek megfelelő megközelítés kialakítása a rendelkezésre álló információk teljes körének elemzésére, amely a jövőben a mezőgazdasági földterületek piacának fejlődése során felhasználható lenne.
A földértékelés jelenlegi módszertani alapja nem tartalmaz kimerítő választ a termőföld piaci értékének meghatározására. A jelenlegi helyzet ismeretében ma igény van egy magas színvonalú, piacorientált földterület-értékelési mechanizmus kidolgozására, annak szervezeti és módszertani alapjainak fejlesztésére. Ez határozza meg a jelen munka relevanciáját.
A földpiac kialakulása, átláthatatlansága, a földterületek értékesítésére vonatkozó elégtelen információ, a termőföld kataszteri (tömeges) értékelése, amely a mezőgazdasági területek homogén csoportja piaci érték mutatóinak becslésének módszere. telkek, a piaci információk felhasználásával nyeri el a legnagyobb jelentőséget. A piacképzés körülményei között a termőföld tömeges értékelése lehetővé teszi, hogy a rendelkezésre álló információk teljes körének elemzésére olyan szemléletmódot alakítsunk ki, amely a jövőben pontosítások útján egy-egy egyéni ( egyetlen) értékelés. A tömeges értékbecslés a telekadózás alapja. A termőföld, elsősorban a tömegterület értékbecslésének elméleti és módszertani alapjainak megalapozásának és tesztelésének igénye határozta meg a vizsgálat kiválasztását, logikáját, célját és feladatát.
2. A termőföld kataszteri értékének meghatározása
2.1 A mezőgazdasági területek értékelésének módszertani megközelítései
Az oroszországi ingatlanügyi minisztérium 2002. március 6-i, 568-R 5 számú rendeletével jóváhagyott, a telkek piaci értékének meghatározására vonatkozó iránymutatás szerint az értékbecslő köteles az Orosz Föderációban végzett értékelés során. a világértékelési gyakorlatban alkalmazott módszerek alkalmazása (vagy az alkalmazás megtagadásának igazolása). Az értékbecslőnek joga van önállóan, az egyes értékelési megközelítések keretében meghatározott értékelési módszereket meghatározni. Ugyanakkor figyelembe veszik az egyik vagy másik módszer használatához rendelkezésre álló piaci információk mennyiségét és megbízhatóságát.
A termőföld költségének kiszámításakor három fő megközelítést szokás alkalmazni (4. ábra).
.Összehasonlító megközelítés - egy adott piac értékképző tényezőinek összességét tükrözi (kereslet és kínálat, verseny, korlátozás stb., amelyek az értékelés időpontjában jelen vannak).
Az ingatlanértékelés piaci szemléletének alkalmazásának kezdeti feltétele a fejlett ingatlanpiac megléte. Ez a módszer a következő ingatlanértékelési elveken alapul:
?a kereslet-kínálat elve (kapcsolat van egy ingatlan iránti igény és annak korlátozott kínálata között);
?helyettesítési elv (a tájékozott, ésszerű vevő nem fizet többet egy ingatlanért, mint egy másik, hasonló hasznosságú ingatlan beszerzési (ajánlati) ára ugyanazon a piacon).
4. ábra - A föld kataszteri értékelésének módszertani megközelítései.
Az összehasonlító megközelítés keretein belül alkalmazzák.
1. Értékesítési összehasonlítási módszer. Ez a módszer a piacon a közelmúltban hasonló tárgyakkal lebonyolított tranzakciókra vonatkozó információkon és az értékelt ingatlan analógokkal való összehasonlításán alapul.
Az ingatlan értékbecslésének piaci megközelítésének lényege, hogy a tárgyhoz hasonló (hasonló) tárgyakkal lebonyolított ügyletek (vétel-eladás vagy lízing) áraira vonatkozó adatok feldolgozása alapján következtetést vonjunk le egy tárgy piaci értékéről. az értékelés tárgyát az árképző tényezők (összehasonlítási objektumok) összessége szempontjából. Ez azt jelenti, hogy a piaci érték fogalma lényegében egybeesik az egyensúlyi ár fogalmával, amelyről kiderül, hogy az összehasonlítás tárgya iránti kereslet-kínálatot meghatározó árképzési tényezők kimerítően teljes halmazának mennyiségi jellemzői függvénye.
Összehasonlítási elemek és mértékegységek. Az összehasonlító elemek száma igen nagy, kombinációik száma végtelenül nagy, ebből adódóan csak azokra az objektíven ellenőrizhető tényezőkre kell korlátozódni, amelyek a legjelentősebben befolyásolják a tranzakciós árakat.
A tranzakciós piac tanulmányozása során árazási tényezőnek (összehasonlítási tárgynak) tekintjük magának az objektumnak a fogyasztói tulajdonságainak és működési környezetének jellemzőit. A tranzakciók összehasonlító elemzése során csak azokat a tényezőket vizsgáljuk, amelyekben az összehasonlítás tárgyai eltérnek az értékelés tárgyaitól, illetve egymás között. A vizsgálat során az ilyen tényezők kimerítő halmazát tárjuk fel, és az egyes tényezők változását ebből a halmazból pénzegységben becsüljük meg.
Mivel bármely ingatlantárgy esetében az árazási tényezők összessége igen nagy, a kutatás során érzékenységi elemzéssel olyan tényezőket kizárnak a figyelembevételből, amelyek változása elhanyagolható mértékben befolyásolja a tranzakciós ár változását. Jelentős azonban azoknak a tényezőknek a száma, amelyek befolyását figyelembe kell venni. Az elemzési eljárások egyszerűsítése érdekében a fennmaradó tényezőket csoportosítjuk, és ebben az esetben az említett csoportok összehasonlítási elemnek tekinthetők. Az 1. táblázat tartalmazza az ilyen csoportok listáját, valamint az ezekből a csoportokból származó összehasonlító elemeket, amelyeket az elemzéshez ajánlott használni.
A módszer hatóköre és korlátai. Az értékesítési összehasonlítási módszer csak olyan ingatlanokra alkalmazható, amelyekre vonatkozóan elegendő megbízható információ áll rendelkezésre a legutóbbi értékesítési tranzakciókról. Ezek az objektumok általában nem jelentenek bevételi forrást (vidéki házak, nyaralók, lakások, kis kereskedelmi objektumok). Az értékesítési összehasonlítás módszerében jelentős korlátozó tényező az információ megbízhatósága, mivel az elemzés során figyelembe kell venni, hogy egy összehasonlítható ingatlan eladási feltételeiben az értékelés időpontjában a tipikus piaci feltételektől eltérnek.
Az értékesítési összehasonlító módszer alkalmazásának kezdeti feltétele a fejlett ingatlanpiac jelenléte. Ennek a piacnak a nem megfelelő fejlettsége, valamint az a tény, hogy az értékelt ingatlan szakosodott, vagy kivételes, a piac általános állapotát nem tükröző előnyökkel vagy terhekkel rendelkezik, nem teszi ezt a megközelítést megfelelővé.
Tekintse meg az ingatlanértékelés főbb szakaszait az eladások összehasonlításával:
szakaszban. Vizsgálják az ingatlanpiac helyzetét és fejlődési trendjeit, és különösen azt a szegmenst, amelyhez ez az objektum tartozik. A rendszer azonosítja azokat az ingatlanobjektumokat, amelyek leginkább hasonlíthatók az értékelt ingatlanhoz, a viszonylag nemrégiben eladott objektumhoz.
szakaszban. Összegyűjtött és ellenőrzött információkat az analógok objektumairól, elemezte az összegyűjtött információkat, és minden tárgyanalógot összehasonlít a becsült objektummal.
szakaszban. Az összehasonlított objektumok értékképző jellemzőinek kiemelt különbségei miatt az összehasonlítható analógok eladási árait korrigáljuk.
szakaszban. Az analógok korrigált árait egyeztetik, az ingatlan piaci értékének végső értékét összehasonlító megközelítés alapján határozzák meg.
Az első szakaszban a piac szegmentációja szükséges, pl. a piac felosztása hasonló tárgyú és tárgyú szektorokra.
Hasonló objektumok:
?a tervezett felhasználásnak megfelelően;
Minőség szerint
?az átruházható jogokról;
?hely szerint;
?fizikai jellemzők szerint.
Hasonló tantárgyak szerzője:
?fizetőképesség szerint;
?finanszírozási lehetőségek;
?befektetési motiváció érdekében.
Az összehasonlítható tárgyaknak az ingatlanpiac ugyanabba a szegmensébe kell tartozniuk, és a velük folytatott tranzakciókat az erre a szegmensre jellemző feltételekkel kell lebonyolítani:
?a megtérülési időről;
?az ügylet alanyai függetlenségéről;
?a befektetési motivációról.
2.Kiválasztási módszer. A módszert arra használják, hogy meghatározzák a föld értékét egyetlen ingatlantárgy részeként - egy telek, rajta fejlesztésekkel. Ezért a beépített telkek piaci értékének felmérésére a telek forgalmi értékének kiosztási módszerrel történő kiszámítását használják. E módszer alkalmazásának fő feltétele a meglévő földhasználat és a rajta található fejlesztések közötti megfelelés. Ellenkező esetben negatív értéket kaphat.
A módszer alkalmazása során a fő probléma a fejlesztések költségének helyes felmérése és a leghatékonyabb földhasználat elvének figyelembevétele. A fejlesztések költségét általában költségmódszerekkel számítják ki.
A második értékelési lehetőség esetében a módszer használata a következő műveletsort foglalja magában:
ingatlantárgyak kiválasztása a vizsgált helyszínhez hasonló telkekkel, ismert eladási árakkal;
az egyes kiválasztott ingatlanok fejlesztéseinek piaci értékének értékelése a teljes pótlási költség és a halmozott értékcsökkenés különbségeként;
a kiválasztott ingatlantárgyak részét képező telkek piaci értékének kiszámítása;
a földterületek kapott értékeinek igazítása a vizsgált hely értékéhez;
a vizsgált telek értékének kiszámítása a módosított árak átlagaként vagy súlyozott átlagaként.
Ez a módszer egy telek forgalmi értékét a teljes ingatlan forgalmi értékének különbségeként határozza meg, azaz a forgalmi érték különbségét. a telek fejlesztésekkel és a fejlesztések pótlási költségével csökkentve azok amortizációját. Ezért a beépített telkek (értsd: maga a földterület) piaci értékének megállapításához egy telek piaci értékének kiosztási módszerrel történő kiszámítását használják. A módszer alkalmazásának fő feltétele, hogy a telek jelenlegi használata és a rajta található fejlesztések megfeleljenek a leghatékonyabb felhasználásának. Ellenkező esetben negatív értéket kaphat. A módszer alkalmazása során a fő probléma a fejlesztések költségének helyes felmérése és a leghatékonyabb földhasználat elvének figyelembevétele. A fejlesztések költségét általában költségmódszerekkel számítják ki.
Csakúgy, mint az elosztási módszerben, az analógok értékesítésére vonatkozó elsődleges információk feldolgozásának módjától függően, legalább két lehetőség van ennek a módszernek a használatára.
Az egyik a feljavított (beépített) telkek eladási árának elemzése, kiigazítása és a telek végleges értékének kiszámítása, majd a földterület kívánt értékének kinyerése úgy, hogy a fejlesztések piaci értékét levonják a fejlesztések végleges értékéből. a költség.
Egy másik lehetőségnél először minden rendelkezésre álló analógra kiszámítják a földköltséget, majd az eredményeket elemzik és korrigálják a föld szükséges költségének kiszámítása érdekében.
Tehát a második értékelési lehetőség esetében a módszer használata a következő műveletsort foglalja magában:
?ingatlantárgyak kiválasztása az értékelt tárgyhoz hasonló telkekkel, ismert eladási árakkal;
?az egyes kiválasztott ingatlanok fejlesztéseinek piaci értékének értékelése a teljes pótlási költség és a halmozott értékcsökkenés különbségeként;
?a kiválasztott ingatlantárgyak részét képező telkek piaci értékének kiszámítása;
?a földterületek kapott értékeinek igazítása a vizsgált hely értékéhez;
?a vizsgált földterület értékének kiszámítása a földrészletek korrigált értékeinek átlagaként vagy súlyozott átlagaként.
3. Az elosztás módja. Ez a módszer a föld értéke és a rajta emelt épületek értéke közötti kapcsolat meghatározásán alapul. Az elosztási módszer a telek értéke és a rajta emelt épületek értéke közötti kapcsolat meghatározásán alapul. Az ingatlan eladási ára két részre oszlik - az épületek költségére és a telek költségére. Egy adott régióban egy telek minden egyes fejlesztési típusa esetén stabil arány van a telek és az építmények költsége között. Ha egy területen nincs elegendő beépítetlen terület értékesítése, akkor egy összehasonlítható területet kell kiválasztani, ahol beépített és beépítetlen földterületek is elérhetők. A föld értéke és az ingatlan összértéke (földrész) közötti tipikus kapcsolat meghatározása után ez átkerül a hasonló földterületek értékesítésének elemzésébe azon a területen, ahol az értékelést végzik.
Ennek a módszernek az egyik fő hátránya az, hogy a telek értékének arányát az ingatlan összértékén belül meg kell határozni meglehetősen bonyolult folyamat, ez a részarány számos tényezőtől függhet: az ingatlan típusától, a telek elhelyezkedésétől, beépítettségétől. felső terület stb.
A módszer a beépített telkek értékelésére szolgál.
A módszer alkalmazásának feltételei:
?információ rendelkezésre állása az egyes ingatlantárgyakkal, egy ingatlantárgyhoz hasonló tranzakciók áraival, beleértve a vizsgált telket is. Ügyleti árakra vonatkozó információ hiányában ajánlati (kereseti) árak alkalmazása megengedett; -
?információ rendelkezésre állása a telek legvalószínűbb részesedésére vonatkozóan egyetlen ingatlantárgy piaci értékében; -
?a telek fejlesztéseinek megfelelősége a leghatékonyabb felhasználásnak.
Az elosztási módszer a következő műveletsorokat tartalmazza:
?azon elemek meghatározása, amelyek alapján egyetlen ingatlantárgyat, beleértve a vizsgált telket is, összehasonlítják a tárgyakkal - analógokkal;
?az egyes analógok egy ingatlanobjektumtól való eltérésének jellegének és mértékének meghatározása minden összehasonlító elemhez, beleértve a vizsgált telket is;
?az analógok árkiigazításának minden összehasonlító elemének meghatározása, amely megfelel az egyes analógok egyetlen ingatlanobjektumtól való eltérésének jellegének és mértékének, beleértve a vizsgált telket is;
?az egyes analógok ár-összehasonlítási elemeinek kiigazítása, kiegyenlítve azok különbségeit egyetlen ingatlantárgytól, amely magában foglalja a vizsgált telket.
.Jövedelemszemlélet - tükrözi a legvalószínűbb vevő (befektető) pozícióját.
A jövedelemszemlélet lényege, hogy felmérjük azon jövőbeli hasznok jelenlegi (mai) értékét, amelyek várhatóan meghozzák az ingatlanok működését és esetleges értékesítését a jövőben, vagyis a bevétel aktiválásával.
A jövedelem tőkésítése az a folyamat, amelynek során a jövőbeli jövedelem áramlását a jelenlegi értékük összegével megegyező végső értékre újraszámítják. Ezek az értékek a következőket veszik figyelembe:
?a jövőbeni bevétel összege;
?a bevétel megszerzésének időpontja;
?a bevétel időtartama.
Az ingatlan piaci értékének megállapítása jövedelemszemlélettel két lépésben történik:
?jövőbeli bevétel előrejelzése;
?a jövőbeli bevétel tőkésítése jelenértékre.
A jövőbeli bevételek előrejelzése a tulajdonos pénzügyi kimutatásainak felhasználásán alapul:
?egyszerűsített mérleg;
?pénzforgalmi kimutatás (becslő által rekonstruált jelentés a bevételi és ráfordítási tételek közgazdasági elemzési feladataihoz).
Az előrejelzések eredményeit az ingatlan üzemeltetéséhez kapcsolódó bevételek és kiadások költségvetése összegzi. Az előrejelzési horizontot a tulajdonos választja meg, de leggyakrabban az objektum tulajdonjogának feltételeit használják.
A jövedelmi megközelítés három fő módszert használ.
.A földbérleti díj tőkésítési módja.
Ez a módszer beépített és beépítetlen telkek értékelésére is bevált. Kidolgozásra kerültek e módszer alkalmazásának feltételei - az értékelt földrészletből földbérlet megszerzésének lehetősége.
A módszer a következő műveletsorokat tartalmazza:
?egy telek által létrehozott földbérleti díj kiszámítása;
?a megfelelő tőkésítési mutató értékének meghatározása;
?egy telek piaci értékének kiszámítása a földbérleti díj tőkésítésével.
Maradék módszer a földre.
A földterületre vonatkozó maradványmódszer a költségmódszeren és a jövedelemtőkésítési módszeren alapul. Általánosságban elmondható, hogy a reziduális módszer a maradék termelékenység és az LNEI elvén alapul, és lehetővé teszi a jövedelemtermelő ingatlan különböző összetevőinek - fizikai, jogi és pénzügyi érdekek - értékének meghatározását. A módszer lényege az egyik illesztőhöz kapcsolódó nettó működési bevétel aktiválása, ha ismert a többi összetevő (kamatok) költsége.
A maradék módszer földterületre történő alkalmazásakor ismerni kell a következőket:
?az épületek és építmények költségei;
?a föld, épületek és építmények nettó működési bevétele;
?kapitalizációs együtthatók a földekre, épületekre és építményekre, míg a beépített telkeket akkor kell feltételesen szabadnak tekinteni és értékelni, amikor a leghatékonyabb használják őket.
Rendeltetésszerű felhasználási mód.
A tervezett felhasználás módszere, akárcsak a maradványmódszer, a maradék termelékenység elvén alapul. A módszer lényege, hogy alkalmazása során modellezzük a telekfejlesztéssel kapcsolatos költségek áramlását és azt, hogy a kialakított telek mekkora bevételt termel. E bevételek és ráfordítások különbözetét, amely a földhöz rendelt bevételt jelenti (maradványbevétel), az értékelés napján szekvenciálisan diszkontálják az értékelendő földjog értékének meghatározásához. Ezt a módszert diszkontált cash flow módszernek, területfejlesztési módszernek és szakaszokra bontás módszerének is nevezik.
A módszer alkalmazható bármely olyan telek értékelésénél, amelynél van - azonnali vagy a közeljövőben - fejlesztési (fejlesztési) kilátásba helyezve. A módszert leggyakrabban beépítetlen területekre alkalmazzák. De lehetőség van arra is, hogy a már beépített telek összköltségéből a telekösszetevőt allokálja, ha a fejlesztés a leghatékonyabb területhasználat.
A módszer alkalmazása abból indul ki, hogy bármely telephely fejlesztése két szakaszban történik: az építés és a megvalósítás. Innen prognosztizálják a létesítmény építésével kapcsolatos költségeket és az értékesítésből vagy bérbeadásból származó bevételeket.
A módszer használata a következő műveletsort foglalja magában:
) a beépített telek leghatékonyabb fejlesztési lehetőségének és jövedelmező hasznosításának elemzése;
) becslések elkészítése, a telek kiválasztott beépítési lehetőségének beépítésének ütemezésének és ütemezésének indokolása;
) beépített telek használatából származó bevétel előrejelzése;
) a beépített telek használatából származó bevételhez szükséges költségek kiszámítása;
) a telek költségének értékelése a projekt megvalósításához kapcsolódó összes pénzforgalom diszkontálása révén a telek leghatékonyabb felhasználása érdekében.
A jövőbeli bevételek és ráfordítások jelenértékének megítéléséhez diszkontráták alkalmazása szükséges, amelyeket a kockázati szint szempontjából alternatív befektetések tőkemegtérülési rátáinak elemzése alapján kapunk.
Bevételi forrás lehet a telekre tervezett épületek, építmények, építmények bérbeadása, illetve az építés elfogadható időn belüli, piaci alapú áron történő értékesítése. Az ingatlan bérbeadása esetén a projekt bevételi oldalának becsléséhez tartalmaznia kell az ingatlan eladási költségének becslését a tulajdonlási időszak végén.
A földköltség ezzel a módszerrel történő kiszámításakor lehetőség nyílik a bevételek és kiadások áramlásának modellezésére különféle matematikai modellek alkalmazására, amelyek kiválasztása az értékelés céljaitól, a bevételek és kiadások típusától, valamint a rendelkezésre álló információktól függ. .
A rendeltetésszerű felhasználási módszerrel megbecsülhető a föld beruházási értéke, vagyis az az érték, amelyen a földvásárlásból származó bevétel megfelel a befektető által meghatározott kamatnak, vagy azt az értéket, amely kielégíti a befektető hozamigényét. egy adott projektről. A telek (üres terület) értékelésénél a rendeltetésszerű használat módszerének alkalmazásának egyik lehetősége a telkekre való betörés, ha azok kialakítása, majd értékesítése a leghatékonyabb földhasználatnak minősül. Ezt a módszert használják a terület értékének meghatározására is a fejlesztés különböző lehetőségeinek megvalósítása során a közérdek biztosítása és a természeti környezet megőrzése szempontjából, és az egyik fő módszer a természeti erőforrások megőrzését célzó projektek hatékonyságának meghatározásában. és a környezet.
.Költség megközelítés. A föld kataszteri értékelésének egyik fő megközelítése. Költségszemléletű módszer - az ingatlan értékének meghatározására szolgáló módszerek összessége, amelyek az ingatlan helyreállításához vagy cseréjéhez szükséges költségek meghatározásán alapulnak, figyelembe véve az értékcsökkenést. A költségszemlélet a helyettesítés elvén alapul, amely azt feltételezi, hogy egy ésszerű vevő nem fizetne többet egy ingatlanért, mint az értékelt ingatlanhoz hasonló hasznosságú ingatlan felépítésének költsége.
A költségszemlélet szerint az ingatlan összértékét (Cob) egy telek költségének (Suz) és az ingatlan pótlási költségének (pótlási vagy újratermelési költségének) (Cvs) és a halmozott értékcsökkenési leírás összege határozza meg. (Cs):
A költségalapú megközelítés alkalmazása az ingatlanértékelésnél a következő lépésekből áll:
1szakasz - a föld piaci értékének felmérése;
2szakasz - a vizsgált épület pótlási költségének (csereköltségének) felmérése, beleértve a vállalkozói nyereség összegének felmérését is;
3szakasz - az azonosított kopástípusok kiszámítása;
4ez a p az értékbecslés tárgya végső költségének kiszámítása a pótlási költségnek az amortizációhoz való igazításával, majd az így kapott értéknek a telek költségével történő növelésével.
Az önköltségi módszerrel értékelt ingatlan részét képező földterület értékének meghatározása a legjobb és leghatékonyabb fejlesztéstől mentes hasznosítás feltételezésén alapul. A költségszemlélet a felmerülő költségek szempontjából tükrözi az értékelési tárgy létrehozásának szempontját. A költségalapú megközelítés gyakorlatilag nem alkalmazható a telkek önértékelésére. A megközelítés magában foglalja a telek fejlesztésével együtt (épületek, közművek) összevont költségbecslés meghatározását.
Oroszország hatalmas földerőforrásokkal rendelkezik, és a földjogi viszonyok terén a problémák sikeres megoldása, a gazdasági növekedés biztosításának előfeltételei megteremtése a különféle tulajdoni formák mellett, valamint a föld jogi támogatásának továbbfejlesztése. menedzsment. Az Art. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 65. cikke értelmében az Orosz Föderációban a földhasználat fizetős, így a földterület felmérése és az érte járó ésszerű díj megállapítása a földgazdálkodás egyik fő feladata. A telkek értékbecslésének ugyanilyen fontos célja az adóalap kialakítása. Adózási és egyéb, jogszabályban meghatározott célokra állami kataszteri értékbecslés készül.
Az állami kataszteri értékbecslés alatt olyan tevékenységek összességét értjük, amelyek magukban foglalják az állami kataszteri értékelés elvégzéséről szóló döntést, az értékelési objektumok listájának összeállítását, a kivitelező kiválasztását, a kataszteri érték meghatározását és a jelentés elkészítését. a kataszteri érték megállapításáról, valamint a kataszteri érték megállapításának eredményének jóváhagyásáról. Bevezetésük az állami ingatlankataszterbe és az adózók figyelmébe ajánljuk.
Az állami kataszteri értékbecslés a kataszteri érték megállapítását célzó jogi, adminisztratív és műszaki intézkedések összessége.
Jelenleg az állami kataszteri földértékelés rendszere egy kialakult módszertani alap meglétén alapul, amely biztosítja a megvalósítás folyamatát. Ilyen módszertani alapként szolgálnak az összes kategóriájú földterületek állami kataszteri értékelésének módszerei, valamint az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendeletei által jóváhagyott műszaki iránymutatások, valamint a műszaki iránymutatások, amelyek e módszerek alkalmazásának gyakorlati iránymutatásai. A földek állami kataszteri értékelésének minden módszere az ingatlanok piaci értékének felmérésére szolgáló megközelítéseken és módszereken alapul.
Az állami kataszteri értékelés tárgyai az összes földterülethez tartozó telkek, és 2011 óta az Orosz Föderáció 12 alkotó egységében munkát végeznek a tőkeépítési projektek kataszteri értékének meghatározására. Az állami kataszteri értékelés eredményeinek alkalmazási köre meglehetősen széles. Először is, a telek kataszteri értéke a telekadó megállapításának egyik kritériuma. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 391. cikke szerint a telek adóalapja annak kataszteri értéke. Ezen túlmenően a kataszteri érték alapján történik az állami és önkormányzati föld bérleti díjának kiszámítása, a telek megváltási árának és a kikiáltási árnak a licitálás során történő meghatározása, az önkormányzatok adópotenciáljának meghatározása a támogatások összegének utólagos megállapítása érdekében, ill. támogatások.
A földek állami kataszteri értékelése a földek rendeltetése és funkcionális felhasználási módja szerinti besorolásán alapul, és a földterületi, városrendezési, erdészeti, vízügyi és egyéb kataszterek adatainak figyelembevételével történik. Különféle értékelési módszereket alkalmaznak a földterületek különböző kategóriáira és engedélyezett földterület-használati típusaira, az értékelésüket befolyásoló tényezőktől függően. Általában tömegértékelési módszerekről van szó, amelyek tömegértékelési rendszeren alapulnak, és magukban foglalják a piacok összehasonlításának módszerét, valamint a bevételi és költségmódszereket. Így például a városi és vidéki településeken, kertészeti, kertészeti és dacha társulásokban található földek állami kataszteri értékelése a piaci árak és az ingatlanokkal kapcsolatos egyéb információk statisztikai elemzése alapján történik. A termőföld állami kataszteri értékelése eddig a bérleti díjból származó bevétel tőkésítésén alapult.
A mezőgazdasági földterületek állami kataszteri értékelését a kialakított rendszer szerint végzik annak érdekében, hogy garantálják a kataszteri értékelés egységes mutatóinak összehasonlíthatóságát az Orosz Föderáció egészében.
A mezőgazdasági földterületek értékelésének fő célja az Orosz Föderáció területén található összes föld kataszteri értékének meghatározása annak érdekében, hogy ezeket a földeket adókkal, bérleti díjakkal és egyéb kifizetésekkel adózzák meg a földeladási tranzakciók során.
Az értékelés tárgya az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok határain belüli mezőgazdasági földterületek, közigazgatási körzetek, jogi személyek és magánszemélyek földtulajdona (földhasználata). A föld értékelésének jellemzői.
A termőföld piaci értékének földbérleti kapitalizációs módszerrel és összehasonlító módszerrel történő értékelése során figyelembe kell venni a földterületek természetes agronómiai tulajdonságait, valamint az antropogén szennyező források hatását. A fő mezőgazdasági tulajdonságok a következők:
a réteg minőségi jellemzői
a mezőgazdasági területek elhelyezkedésének minőségi jellemzői (domborzat, nedvesség, mikroklíma).
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. szeptember 20-i 445. számú rendeletével elfogadták a mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének főbb pontjait. Az állami kataszteri értékelés szempontjából a termőföld hat csoportba sorolható funkcionális rendeltetése és a bérleti díj képződésének jellemzői szerint (5. ábra).
5. ábra - A mezőgazdasági területek csoportjai
A termőföld állami kataszteri értékelése kiterjed mind a hat földcsoport kataszteri értékének fajlagos mutatóinak meghatározására. A kataszteri értékelés alapja a termőföld kataszteri értékének megállapítása. Mezőgazdasági terület alatt olyan területet értünk, amelyet számos meghatározott célra rendszeresen használnak, és amelyek sajátos természeti és történelmi tulajdonságokkal rendelkeznek.
A rendelet megállapította, hogy a mezőgazdasági földterület felosztásában lévő földterületek kataszteri értéke ugyanazon év január 1-jétől érvényes, amikor a mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelését az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén elvégezték.
A termőföld megosztásába tartozó földrészletek kataszteri értékének megállapítása az alábbiak szerint történik. Létrejön a mezőgazdasági terület részét képező telkek listája. A mezőgazdasági földterületek részét képező telkek ezen jegyzékét a szövetségi végrehajtó szerv területi osztálya állapítja meg, amely az Orosz Föderációt alkotó szervezet számára az állami kataszteri földértékelés területén nyújt szolgáltatásokat január 1-től. ugyanabban az évben, amikor az állami kataszteri földértékelést végezték mezőgazdasági céllal. A megadott listának tartalmaznia kell az értékelt területen található összes földrészletre vonatkozó információkat, nem szabad elismerni a listán szereplő telkek számviteli jellemzőinek hiányát, valamint az egymásnak ellentmondó adatok meglétét.
A termőföld kataszteri értékelése szükséges a telekadó, a bérleti díj és a törvényben megállapított egyéb célok igazolásához.
Az értékelés tárgya az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok, közigazgatási körzetek határain belüli mezőgazdasági földterület, jogi személyek és magánszemélyek földtulajdona (földhasználata).
Mezőgazdasági terület alatt olyan területet értünk, amelyet szisztematikusan bizonyos célokra használnak, és amelyek meghatározott természeti és történelmi tulajdonságokkal rendelkeznek. A mezőgazdasági terület részeként megkülönböztetünk szántót, évelő ültetvényt, kaszálót, legelőt és parlagot.
A szántó olyan mezőgazdasági földterület, amelyet szisztematikusan haszonnövények termesztésére használnak, beleértve az évelő fűféléket, valamint a tiszta ugar.
Szénaföld - mezőgazdasági terület, amelyet szisztematikusan szénakészítésre használnak. Vannak mocsaras, ártéri és felvidéki szénatáblák.
Legelő - olyan mezőgazdasági terület, amelyet szisztematikusan állatok legeltetésére használnak, valamint olyan földterület, amely alkalmas állattartásra, amelyet nem használnak szénakészítésre és nem ugar.
Ugar - olyan földterület, amelyet korábban szántóként használtak, és egy évnél hosszabb ideig nem használtak, beleértve az ugart is.
A 6. ábra a termőföld kataszteri értékelésének szakaszait mutatja be.
6. ábra - A termőföld kataszteri értékelésének szakaszai
Az első interregionális szakaszban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok területi szervei bemutatják 1 hektár mezőgazdasági terület kataszteri értékét és az alapvető szabványokat (becsült termelékenység és költségek) az Orosz Föderációt alkotó egységeken belüli értékelés céljából. . A termőföld értékelésének első régióközi szakaszában a következő alapvető mutatókat határoztuk meg: becsült termelékenység, becsült költségek, bruttó termelési ár, becsült bérleti díj bevétel és kataszteri érték.
A második szakasz az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok mezőgazdasági területeinek kataszteri értékelése közigazgatási körzetek és földbirtokok szerint. A földek állami kataszteri értékelésének második szakaszának szükséges feltétele, hogy az összes termőföld kataszteri értékének súlyozott átlaga megfeleljen az első szakasz eredményeként kapott értéknek. Az Orosz Föderáció alá tartozó területeken a mezőgazdasági földterületek kataszteri értékelésének második szakasza az első szakaszban megállapított termelékenység és költségek alapvető becsült mutatói alapján történik, amelyek biztosítják az értékelési eredmények összehasonlíthatóságát az Orosz Föderáció egészében. . A termőföld állami kataszteri értékelésének sorrendje a második szakaszban (10. ábra).
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany területének természeti és gazdasági övezeti jellege esetén a mezőgazdasági földterületek termelékenységére és használatuk költségeire vonatkozó alapvető becsült mutatók, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok átlagában kiszámítva a kataszteri értékelés első szakaszában, földértékelési területek szerint különböztetik meg. A munka elvégzésének kiinduló információi a talajfelmérések adatai, a IV. fordulós földértékelési munka és a tanyasi földértékelés anyagai. A IV. fordulós földértékelési munka során minden közigazgatási régiót egy meghatározott övezethez rendeltek. Az értékelési zónákat a talajtípusok homogenitása, a növénytermesztési technológiák, az éghajlati viszonyok és a terület gazdasági fejlettsége alapján alakították ki (7. ábra).
7. ábra - Az állami kataszteri értékelés információs alapja
A termőföld kataszteri értékelése magában foglalja a talaj termőképességére, technológiai tulajdonságaira és elhelyezkedésére vonatkozó integrált mutatók kiszámítását annak érdekében, hogy ezek alapján meghatározzák a termőföld becsült bérleti díját és kataszteri értékét.
A talaj termékenységének szerves mutatója a bonitet pontszám (teljes talajpontszám), amelyet az értékelés tárgya bruttó kibocsátásának és költségeinek kiszámításához használnak.
Az értékelési objektumok mezőgazdasági területeinek technológiai tulajdonságait a talaj energiaintenzitásának, a domborzatnak, a kövesedésnek, a kontúrnak, a mezők gazdasági központtól való távolságának figyelembevételével számítják ki. Egy adott értékelési objektum technológiai tulajdonságainak fizikai értékeit speciális skálákon pontokká és együtthatókká konvertálják. Az egyes technológiai tulajdonságok értékelésére szolgáló skálák és a költségek tőlük való függése alapján egy általános mutatót számítanak ki - az értékelési objektumok technológiai tulajdonságainak indexét.
Az értékelés tárgyának elhelyezkedését az egyenértékű távolság mutatója jellemzi, amelyet a mezőgazdasági termékek értékesítési helyeitől való távolság és az anyagi és műszaki erőforrások ellátási bázisai, valamint a rakományszállítás szállítási feltételei figyelembevételével határoznak meg. .
Az 1 hektár mezőgazdasági terület becsült bérleti díja két részből áll - a különbözeti és az abszolút bérleti díjból. A differenciált bérleti díj figyelembe veszi a talajok termőképességét, technológiai tulajdonságait és az értékelt tárgy elhelyezkedését. Ha ez a jövedelem negatív, akkor azt nullának kell tekinteni. Az első interregionális szakaszban meghatározták az abszolút bérleti díjbevétel értékét.
Az Orosz Föderációt alkotó egységen belül az értékelés tárgyát képező 1 hektár mezőgazdasági terület kataszteri értékét úgy határozzák meg, hogy a becsült bérbeadási bevételt megszorozzák az aktiválási időszakkal, amely 33 év.
A termőföld állami kataszteri értékelése a kolhozok és az állami gazdaságok határain belül történik, amelyre vonatkozóan a földértékelés IV. Az értékelési objektumok földértékelési információit közigazgatási körzetek, földértékelési körzetek és az Orosz Föderáció tárgya szerint foglalják össze.
A termőföld kataszteri értékének meghatározásának módszertana a 8. ábrán látható. A telek kataszteri értékét úgy határozzuk meg, hogy a földterület kataszteri értékének fajlagos mutatóját megszorozzuk a területével.
Szántóföldre alkalmas termőföldre, kaszásra, a föld állami kataszteri értékelésének időpontjában parlagon elfoglalt legelőre (évelő ültetvények, tanyasi utak, kommunikációs, erdőültetvények, amelyek a földet a negatív (káros) hatásoktól védik természeti, antropogén és technogén jelenségek, valamint víztestek) a gazdaságon belüli tevékenységeket biztosító, a földterület kataszteri értékének konkrét mutatóinak meghatározása határozza meg a szükséges intézkedési sorrendet:
8. ábra - A mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének sorrendje a második szakaszban
) összeállítja a talajfajták listáját és az egyes területek által elfoglalt területet.
) összeállítja a talajfajták profiljában a termeszthető növények listáját.
) a talajfajták kiválasztása a profilban az elfogadható vetésforgó kultúráinak listája alapján, amelyet a növénykészlet, azok vetésforgója, az egyes kultúrnövények által elfoglalt táblák száma, valamint a vetésforgó tábláinak összessége jellemez;
) a talajfajták profiljában a növényjegyzékből származó minden egyes növény terméshozamának megállapítása;
) piaci ár megállapítása a termények köréből minden egyes növényre;
).
) az egyes kultúrák termesztésének és betakarításának területegységenkénti költségeinek megállapítása a termény összetételéből és választékából;
) az egységnyi területre jutó bruttó bevétel kiszámítása vetésforgónként úgy, hogy a vetésforgó kultúráinak fajlagos bruttó jövedelme és a vetésterületek számának szorzatát összeadja, és az eredményt elosztja az összes vetésforgó táblák számával;
) az egységnyi területre jutó költségek kiszámítása vetésforgónként úgy, hogy a vetésforgó növénytermesztésének fajlagos költségének és a növényekkel elfoglalt táblák számának szorzatát összeadja, és az eredményt elosztja a vetésforgó összes táblaszámával;
) az egységnyi területre eső költségek kiszámítása a talaj termőképességének fenntartásához vetésforgónként a talajfajták profiljában;
) az egyes vetésforgókra vonatkozó földbérleti díj fajlagos mutatójának kiszámítása a földterület összetételében a talajfajták vonatkozásában úgy történik, hogy a fajlagos bruttó jövedelem értékéből levonják a művelési fajlagos költségek értékét, az értéket. a mezőgazdaságban vállalkozói tevékenységet folytató személy talajtermékenységének fenntartásának fajlagos költségeiről és nyereségéről;
) a földrészlet összetételében a talajfajták profiljában a földjáradék fajlagos mutatója maximális értékének meghatározása a vetésforgó földbérleti fajlagos mutatóiból;
) a földjáradék kapitalizációs együttható értékének meghatározása;
) a telek összetételében szereplő egyes talajfajták kataszteri értékének fajlagos mutatójának kiszámítása a talajfajta földbérleti díjának fajlagos mutatójának a kapitalizációs együtthatóval való osztásával;
) a földterület összetételében a föld kataszteri értékének fajlagos mutatójának kiszámítása a talajfajták kataszteri értékének fajlagos mutatóinak talajfajták területének súlyozott átlagaként.
A termőföld kataszteri értékelése két fő szakaszból áll:
1.Mezőgazdasági földterület kataszteri értékelése az Orosz Föderáció területén. A mezőgazdasági területek kataszteri értékelésének első szakaszát az Orosz Föderációt alkotó egységek területén lévő egy hektár mezőgazdasági terület kataszteri értékének meghatározására végzik. és kialakul a kataszteri értékelés bizonyos sorrendje.
A mezőgazdasági területek kataszteri értékelése során az Orosz Föderáció alanyai szintjén a következő mutatókat határozzák meg a mezőgazdasági terület hektárjára vonatkoztatva:
.becsült termelékenység;
.értékelési költségek;
.a bruttó kibocsátás termelési ára és a becsült bérleti díj;
.az Orosz Föderációt alkotó egységek határain belüli mezőgazdasági földterület kataszteri értékének konkrét mutatói.
A becsült termelékenység és értékelési költségek az Orosz Föderáció területén belüli mezőgazdasági területek kataszteri értékelésének alapvető szabványai.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok határain belüli mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelése. A mezőgazdasági területek kataszteri értékelését az Orosz Föderációt alkotó egységben a termelékenység és a költségek felmérésére szolgáló alapvető mutatók alapján végzik, amelyeket a föld állami kataszteri értékelésének első szakaszában állapítottak meg, biztosítva annak eredményeinek összehasonlíthatóságát az egész országban. Orosz Föderáció. Ebből a célból a földértékelési területekre a következőket határozzák meg:
?1 hektár mezőgazdasági terület tényleges termőképessége a főbb mezőgazdasági növények és kaszák hozama alapján, valamint 1 hektár termőföld használatának tényleges költségei is számításra kerülnek. A termőképességi mutatók és a földértékelési területek költségeinek kiszámítása a 2.1. ponttal összhangban történik,
?a mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének módszerei az Orosz Föderáció alanyai szintjén;
?a termelékenység és a költségek alapvető becsült mutatóinak differenciálási együtthatóit, amelyeket az Orosz Föderáció alanya számára az állami kataszteri értékelés első szakaszának eredményei alapján állapítottak meg, a földértékkel rendelkező területekre számítják ki a megjelölt termelékenységi mutatók hozzárendelésével. és a földértékű területek költségei az Orosz Föderáció területén uralkodó hasonló mutatókhoz;
?a termőképesség és a költségek alapvető becsült mutatóit a földértékkel rendelkező területekre úgy határozzák meg, hogy az Orosz Föderációt alkotó szervezetre az állami kataszteri értékelés első szakaszában megállapított hasonló becsült alapmutatókat megszorozzák a földterületre kiszámított költségtermelékenység differenciációs együtthatókkal. értékes területek.
A telek összetételében szereplő talajfajták területeit a talajtérképek alapján megállapított talajfajtális határok és a földrészletek határainak aránya határozza meg, amelyek a földrészletek összetételében szerepelnek. a termőföld összetétele, az Állami Földkataszter adatai alapján meghatározott.
A mezőgazdasági termények termesztésének és betakarításának fajlagos költségét technológiai térképek és éves átlagos piaci árak alapján számítják ki.
A vállalkozó nyereségének összegét az értékbecslő határozza meg az Orosz Föderáció vonatkozó tárgykörében a mezőgazdasági földtulajdonos és a vállalkozó közötti haszon ágazatonkénti megoszlására vonatkozó statisztikai adatok alapján.
A kapitalizációs együttható kiszámítása a földbérleti díj átlagos piaci aránya és a termőföld részét képező telkek piaci ára alapján történik.
Szántóföldre alkalmatlan, de bizonyos ipari növények (évelő ültetvények, bogyós gyümölcsök, tea) termesztésére használt mezőgazdasági földterületek esetében a föld kataszteri értékének fajlagos mutatóit egyenlőnek kell tekinteni ezek piaci értékének fajlagos mutatóival. földek, amelyeket az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai szerint határoznak meg.
Épületek, építmények, mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására és elsődleges feldolgozására használt építmények által elfoglalt mezőgazdasági területek esetében a mezőgazdasági földterület kataszteri értékének fajlagos mutatóinak meghatározása a következő cselekvési sorrendet határozza meg:
Azon telkek csoportosítása, amelyek határain belül ezek a földek találhatók;
Referencia telek meghatározása az egyes csoportokon belül;
Referencia telek részeként a föld piaci értékének meghatározása;
Ezen földterületek kataszteri értékének fajlagos mutatóinak kiszámítása.
A referencia telek számítása során minden csoportban alá kell húzni egy olyan telket, amely a költségtényezők profiljában a modális intervallumban lévő jellemzőkkel rendelkezik. Azon mezőgazdasági földterületek esetében, amelyeken erdők találhatók, a föld kataszteri értékének specifikus mutatóit az Orosz Föderációt alkotó egységre vonatkozó fajlagos mutató átlagos értékének megfelelően határozzák meg.
Az állami kataszteri értékelést az 1998. július 29-i 135-FZ "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" szóló szövetségi törvénnyel összhangban végzik. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény a következő eljárást állapítja meg az állami kataszteri értékelés lefolytatására (9. ábra).
A földek állami kataszteri értékelését a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat Hivatala, annak területi szervei, valamint a joghatóságuk alá tartozó vállalkozások és szervezetek végzik. Ezen túlmenően az értékelésbe olyan személyek is bevonhatók, akik kataszteri mérnöki képesítéssel rendelkeznek, vagy értékbecslő, és valamelyik önszabályozó szervezet tagja.
A földek állami kataszteri értékelése az eltérő rendeltetésű telkek kataszteri értékének megállapítása érdekében történik.
Az ingatlantárgyak kataszteri értékének meghatározásakor az értékbecslőnek további követelményeket és (vagy) értékelési eljárásokat kell követnie, amelyeket a 4. számú szövetségi értékelési szabvány „Az ingatlantárgyak kataszteri értékének meghatározása” állapít meg.
9. ábra - Az állami kataszteri értékbecslés sémája
Kataszteri érték alatt az ingatlannak az állami kataszteri értékbecslés során megállapított, tömeges értékelési módszerekkel meghatározott forgalmi értékét, vagy ha a forgalmi érték tömegértékelési módszerekkel nem állapítható meg, az egyedileg meghatározott forgalmi értéket kell érteni. adott ingatlanra az értékbecslési tevékenységre vonatkozó jogszabályok szerint.
Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény, az Orosz Föderáció kormányának 1999. augusztus 25-i 945. számú, „Az állami kataszteri földértékelésről szóló rendelete”, összhangban a Az Orosz Föderáció kormányának 2000. április 8-i 316. számú rendeletével jóváhagyott állami kataszteri földértékelés végrehajtásának szabályai, a Krasznodar Terület Föld- és Tulajdonkapcsolatok Osztálya kiadta a „Az Orosz Föderáció Kormányának meghatározása eredményének jóváhagyásáról szóló rendeletet a Krasznodar Területen található települések földjeiről származó telkek kataszteri értéke” 2011. november 22-i keltezésű, 1756. sz. E rendelet értelmében a következőket hagyták jóvá:
?a Krasznodar Területen található települések földjeiből származó telkek kataszteri értékének meghatározásának eredményei;
?a föld kataszteri értékének specifikus mutatóinak átlagos értékei a kataszteri negyedekkel összefüggésben a Krasznodar Terület településein engedélyezett földhasználati típusok részeként;
?a telek kataszteri értékének átlagos szintje a településeken a krasznodari terület önkormányzati kerületei (városi kerületei) összefüggésében. A Krasznodar Terület mezőgazdasági területeinek kataszteri értékének átlagos szintjét az 1. táblázat mutatja.
1. táblázat - A mezőgazdasági földterület kataszteri értékének átlagos szintje a Krasznodar Terület önkormányzati kerületei (városi kerületei) összefüggésében
Az önkormányzati körzet neve (városi kerület). Mezőgazdasági terület 1 négyzetméter 1 négyzetméter. 7120Leningradsky rayon102421Mostovsky rayon1,6022Novokubansky rayon10,3523Novopokravsky rayon8,4224Otradnensky rayon4,7025Pavlovsky rayon8,6726Primorsko-Akhtarsky rayon10,8127Seversky Kerületi 5,5028 Seversky kerület 7,5929 Staromisky Kerületi 7,2830 Tbilisi Kerületi 12,0431 Tyemrjuki járás 7,7432 Timashevsky Kerületi 12,0633 Tyihorecki járás 9,4234 Tuapse kerület 10,4035 Uspensky District 6,1236 Ust- Labinszkij körzet 12.7037 Shcherbinovsky 1. kerület Arvipa város 7.6838 City-Kurma 3 р10,6640 Gelendzhik üdülőváros7,1441 Goryachiy Klyuch város3,6042 Krasznodar város11,5043 Novorosszijszk városa1,6444 Szocsi üdülőváros6,97
3 A termőföld kataszteri értékbecslésének minőségének javítása
2013. január 1-jén több mint 24 000 önkormányzat működött az Orosz Föderáció területén.
A 2003. október 6-i 131-FZ „Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának megszervezésének általános elveiről” szóló szövetségi törvény 52. cikkének 1. szakasza egyértelműen rögzíti az egyes települések saját költségvetésére vonatkozó jogát. A helyi költségvetés a következő pénzügyi évre vonatkozó pénzeszközök képzési és kiadási formája, amely az adott település kiadási kötelezettségeinek teljesítésére szolgál.
Az elmúlt három évben a költségvetési és adójogszabályok változásai eredményeként a saját költségükön a helyi költségvetés pénzügyi alapját képező helyi adók közül csak két adó maradt meg: a telekadó és a magánszemélyek ingatlanadója. A külföldi tapasztalatok szerint azonban az önkormányzatok pénzügyi biztonságát nem a helyi adók száma, hanem azok gazdasági jelentőségének mértéke, és legfőképpen az adóalaphoz való kötődés határozza meg, amely tükrözi a 2012-es gazdasági tevékenység eredményeit. az önkormányzat területe. Ám a jelenlegi orosz viszonyok között a jelenlegi jogi szabályozás és a költségvetési folyamat helyi szintű gyakorlata gyakorlatilag nem rendelkezik a fentiekkel, és így elhatárolódik az önkormányzatok tevékenységének ösztönzésének feladataitól a területek gazdaságfejlesztésében, , ennek alapján, hogy erősítsék bevételi, elsősorban adó-, potenciáljukat.
Az önkormányzati költségvetéshez 100%-ban rögzítve a telekadóból és a személyi vagyonadóból származó bevételek valójában a vártnál jóval kevesebb forrást biztosítanak, és nem fedezik a kiadási kötelezettségek jelentős részét. összhangban Ch. 31 "Földadó" A telekadó kiszámítása a földrészletek kataszteri értéke alapján történik. A telekadó-kulcsokra vonatkozó szorzóegyüttható alkalmazására vonatkozó jogszabályilag szabályozatlan jogi normák miatt azonban ezen adó behajtási aránya csökkent.
Értékelési ajánlások. A termőföld értékelése nem ütközhet a piaci értékű értékelés alapelveivel. A termőföld értékbecslésének alapja az értékbecslő és a megrendelő megállapodása.
A szerződésnek tartalmaznia kell:
szerződéskötési okok
értékelési kör típusa
meghatározott érték típusa
pénzjutalom a gondviselés értékeléséért
az értékbecslő tájékoztatása a felelősségbiztosításról.
Az értékelés eredményeit írásos értékelő jelentés formájában kell bemutatni. A jelentésnek tartalmaznia kell:
?a jelentés összeállításának dátuma és sorszáma;
?az értékelés indokai;
?az értékbecslő jogi címe és adatai;
?az értékbecslés tárgyának pontos leírása, részletei, a tárgy könyv szerinti értéke;
?értékelési szabványok;
?az értékelés tárgya értékének és végső értékének meghatározásának sorrendje;
?az értékelési tárgy értékének meghatározásának dátuma;
?az értékbecslő által használt dokumentumok listája, amely megállapítja az értékelési tárgyak mennyiségi és minőségi jellemzőit
Következtetés
A termőföld értékbecslését, mint tevékenységtípust a dolgozat átfogóan tárgyalta a termőföld értékbecslésének mechanizmusa formájában, amelyen a tárgyak, célok, elvek, megközelítések, módszerek, eljárások, típusok összességét értjük. , az értékelés eszközei és intézményei, interakció eredménye, amely tárgyilagos és szakszerű vélemény a föld értékéről.
A termőföld értékének értékelése során az értékelési elvekre kell épülni, amelyek tükrözik a gazdálkodó szervezetek piaci környezetben mutatott magatartásának irányát, tendenciáit.
A cikk bemutatja, hogy a termőföld piaci értékének megítélésekor lehetőség van az értékesítési összehasonlítás módszerére és az összehasonlító megközelítésen alapuló elosztási módszerre, az összehasonlító és költségszemléletre épülő allokációs módszerre, a földbérleti díj kapitalizációjára. módszer és a tervezett felhasználás módszere, a bevételi megközelítésen, valamint a reziduális módszer, a költségszemléletű bevétel mellett. Az egyes módszerek előnyeinek és hátrányainak vizsgálata azt mutatta, hogy a termőföld értékbecslésének legjobb módszere az értékesítési összehasonlító módszer. Használata azonban nehéz az Orosz Föderáció piacának fejletlensége miatt. Az összehasonlító megközelítés hatékonyabb alkalmazása a fejlett mezőgazdasági forgalmú régiókban lesz (hagyományos aktív gazdálkodás övezetében, nagytelepülések közelében stb.).
A költségszemlélet viszonylagos egyszerűsége és az elterjedtség látszólagos lehetősége ellenére a termőföld nagy részével kapcsolatban alapvető ellentmondást tartalmaz - minél jobbak a föld természeti adottságai, annál alacsonyabb a költségkoncepciónak megfelelő értékelés, földet fogadhat (a legjobb csernozjom talajok mezőgazdasági felhasználása kevesebb költséget igényel, mint egy hasonló, podzolos vizes talajon található hely). Ezért a mezőgazdasági földterületek esetében a költségszemléletű megközelítésnek csak akkor van értelme, ha a területen jelentős fejlesztések történnek (infrastruktúra, mezőgazdasági termékek tárolására és feldolgozására szolgáló létesítmények stb.).
A távoli területeken lévő földek értékének objektív felmérésére a jövedelemszemlélet, elsősorban a földbérleti díj aktiválásának módszere alkalmazható.
A földpiac kialakulásával, átláthatatlanságával, a telekértékesítéssel kapcsolatos elégtelen információval összefüggésben a legfontosabb a termőföld tömeges felmérése. Ez az, amely lehetővé teszi a rendelkezésre álló információk teljes körének elemzésére vonatkozó megközelítés kialakítását annak érdekében, hogy biztosítsák a föld erőforrások és egyéb ingatlanok hatékony és ésszerű felhasználására és kezelésére vonatkozó állami politika végrehajtását. a nemzetgazdaság erősítésének, az objektív földadózásnak és a területfejlesztésnek az érdekeit. A tömegértékelési technológia azonban nem tudja biztosítani a telek piaci értékének megállapításához szükséges számos szabványos eljárás végrehajtását (a telekhasználat legjobb és leghatékonyabb módjának meghatározása, a kereslet és kínálat arányának, valamint az egyedi egy adott időpontban értékelt ingatlan fogyasztói tulajdonságai stb.). Ez egyedi elbírálás keretében, egy bizonyos algoritmussal történik, amely magában foglalja a földbérleti díj tőkésítését.
A kataszteri értékelést egy időpontban és egyetlen módszertan szerint végzik el az Orosz Föderáció (az Orosz Föderáció alanya) teljes területére vonatkozóan, általában egy módszertani megközelítést alkalmazva, és ez az alapja a kataszteri értékelésnek. a földfizetés rendszere és a földviszonyok hatékony fejlesztése. Ez a fő különbség a kataszteri értékelés és az egyéb értékelési típusok között, eredményeinek főként adózási célú felhasználása és az eredmények hosszabb - 3-5 év - relevanciája.
A termőföldek állami kataszteri értékelésére a mai napig Módszertani ajánlások készültek, amelyek részben tükrözik a piaci érték meghatározásának piaci megközelítését. A módszertani ajánlások szerint a kataszteri érték pénzben kifejezett számított érték, amely tükrözi a telek értékének (hasznosságának) elképzelését minden piaci szereplő számára a használat során. A tömeges értékelés részeként számított értéknek tükröznie kell a valós piaci értéket a piac fejlődése és a leghatékonyabb földhasználat szempontjából. Valójában ezek az ajánlások a földek tömeges adózási célú értékelésének folyamatát írják le. Megjegyzendő, hogy a tömeges értékbecslés célja nemcsak az adózási érték meghatározása, hanem a bérleti díj, a fedezet stb.
A diplomakutatás főbb tudományos és gyakorlati eredményei a következők:
Az Orosz Föderáció földpiacának alakulásának meghatározása, különös tekintettel az árak és a telkek piaci értékének alakulására;
a termőföld, mint értékelési tárgy jellemzőinek meghatározása;
termőföld kataszteri értékének meghatározása;
a mezőgazdasági földterület értékbecslésének módszertani megközelítéseinek kidolgozása és elemzése;
a termőföld kataszteri értékének karbantartása, feladatai és módszertana;
mezőgazdasági területek kataszteri értékbecslésének minőségi javításának fejlesztése.
földterület kataszteri piaci értéke
A felhasznált források listája
1. Oroszország elnökének költségvetési üzenete az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűléséhez a 2008–2010-es költségvetési politikáról (a hozzáférés időpontja: 2014.04.15.).
Az Orosz Föderáció költségvetési kódexe. Utolsó kiadás. M.: Yurayt-Izdat, 2009 (Hozzáférés: 2014.04.15).
Az Orosz Föderáció földkódexe. M.: Omega-L, 2006. (utólagos változtatásokkal, kiegészítésekkel) (Hozzáférés: 2014.04.15.).
4. Földpiac Oroszországban
5. A mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének módszertana az Orosz Föderációt alkotó szervezetek szintjén / az Orosz Föderáció Földpolitikai Állami Bizottsága. M., 2000 (Hozzáférés: 2014. 04. 15.).
7. A mezőgazdasági területek értékelése az Orosz Föderációban
A telek ára. Az árképzés jellemzői a földpiacon
9. A Régió Kormányának 304. számú rendelete „A közös tulajdonban lévő földterületek bejegyzésének megszervezéséről és a termőföld adóztatásának hatékonyságának javításáról” (betekintés időpontja 2014.04.20.).
Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyban található mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésének szabályai Moszkva: Goskomzem, 2000.
Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2008. szeptember 16-i 95n számú rendelete „A telekadó-előlegek adóbevallási nyomtatványainak és adószámításának jóváhagyásáról, valamint a kitöltési eljárásokról” (a hozzáférés dátuma: 2014.04.20. ).
„A szövetségi értékelési szabvány jóváhagyásáról” „Az értékelés általános fogalmai, megközelítései és követelményei” (FSO N 1) 2007. július 20-i 256. sz. rendelet (Hozzáférés: 2014.04.20.).
Az Orosz Föderáció kormányának 1999. augusztus 25-i 945. számú rendelete „A föld állami kataszteri értékeléséről” (a hozzáférés időpontja: 2014.04.20.).
Az Orosz Föderáció kormányának 2000. április 8-i 316. számú rendeletével jóváhagyott, a föld állami kataszteri értékelésének végrehajtására vonatkozó szabályok (a hozzáférés időpontja: 2014.04.20.).
1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről” (Hozzáférés: 2014. április 20.).
1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (Hozzáférés: 2014. április 20.).
A 2010. október 22-i 508. számú FSO 4. számú, „Az ingatlanok kataszteri értékének meghatározása” által jóváhagyott szövetségi értékelési szabvány.
Segítségre van szüksége egy téma tanulásában?
Szakértőink tanácsot adnak vagy oktatói szolgáltatásokat nyújtanak az Önt érdeklő témákban.
Jelentkezés benyújtása a téma azonnali megjelölésével, hogy tájékozódjon a konzultáció lehetőségéről.
