A jelzálog -lakás értékeléséről szóló jelentést mind a bank által akkreditált értékelő szervezetek, mind az ügyfél által saját maguk választott egyéb értékelő szervezetek benyújthatják a Sberbanknak. A hitelfelvevőnek ezt a jogát a törvény rögzíti, és a Sberbank ezt a honlapján kijelenti. A bank csak azt javasolhatja, hogy vegye fel a kapcsolatot a nyilvántartásában szereplő értékelőkkel, hogy az eljárás gyorsabban és megfelelő szinten menjen. Mérlegelje, hogy mely értékelő szervezeteket akkreditálta a Sberbank, és hogyan válasszon értékbecslőt a jelzáloghitel megszerzése előtt.
A Sberbank jelzáloghiteleit értékelő cégek határozzák meg a jelzáloggal vásárolt lakások piaci értékét. Ez a piaci érték tükröződik az értékelő jelentésben. A jelentéstől függ, hogy kiadják -e a kölcsönt és mekkora lesz az összege.
Például egy lakás ára 4,5 millió rubel. Az értékelő cég 4,1 millió rubelre becsülte. A bank hitelt bocsát ki a lakások becsült értékének 85% -a alapján, azaz 4,1 millió rubelből.
Ha a hitelfelvevő nem elégedett ezzel az összeggel, akkor másik lakást kell keresnie, vagy - ahogy egyesek megpróbálják - "tárgyalni" az értékbecslőkkel a lakhatási költségek bizonyos díj ellenében történő növelése érdekében.
Az ilyen eljárások természetesen nem felelnek meg a banknak, ezért csak azoknak a cégeknek az értékelésében bízik, amelyek akkreditáltak. Bár, mint fentebb említettük, nem jogosult korlátozni a hitelfelvevőt az ilyen szolgáltatásokat nyújtó szervezetek kiválasztásában.
Az összes értékelő szervezet, amelyet teszteltek és megfelelnek a követelményeknek, a Sberbank speciális nyilvántartásába kerül. 2018 második negyedévének végén több mint 4000 vállalat tagja. Igaz, csaknem felükkel felfüggesztették az együttműködést, de a többi szervezet továbbra is dolgozik és szolgáltatásokat nyújt a bank ügyfeleinek a Kalinyingrádi régiótól a Kamcsatka területéig.
Az értékbecslők szolgáltatásainak költsége számos tényezőtől függ, de a legfontosabbak: az értékbecslő képesítése, az ingatlan típusa (a ház és a telek értékelése magasabb, mint egy lakásé), az eljárás időzítése ( minél hosszabb, annál drágább).
A Sberbank akkreditált értékelőinek teljes listáját a linken találja
A Sberbank értékelő szervezetei minden olyan régióban képviseltetik magukat, ahol a bank jelen van, azaz Oroszország egész területén. Tekintsük a Moszkvában és Szentpéterváron működő legnagyobb vállalatokat:
| Név | Város | Munkatapasztalat | Önszabályozó szervezet tagság | Lakásértékelés költsége | Lakóházak és nyaralók |
| LLC "Értékelés és jog" | Moszkva | 2000 óta | "SRO AMO" | 6000 rubeltől. | 15 ezer rubeltől |
| LLC "BP-Group" | Moszkva | 2008 óta | Orosz Értékelők Társasága (ROO) Nemzeti Értékelőkollégium | 4900 rubeltől. | 9900 rubeltől. |
| LLC "Real-Audit-Consulting" | Moszkva | 2007 óta | ROO, Nonprofit partnerség "Szakértői és Értékelők Társasága" | 3500 rubeltől | 6 ezerből |
| LLC "INTELIS-értékelés" | Moszkva | 2005 óta | ROO | 4500 rubel | 8.000 rubel |
| LLC "ARIN" | Szentpétervár | 2006 óta | 3500 -tól | 12 ezer rubeltől. | |
| LLC "Értékelési és Szakértői Iroda" | Szentpétervár | 2003 óta | Egyesület SRO "NKSO | 3 ezer rubeltől. | 7 ezerből |
| LLC "Lair" | Szentpétervár | 1997 óta | Orosz Értékelő Kollégium | 5 ezer rubeltől. | 10 ezer rubeltől. |
Ezenkívül a bank listáján olyan vállalatok szerepelnek, amelyek a moszkvai legjobb értékelő cégek top 10 -ben vannak: LLC OK Appraiser, Nemzetközi Értékelési Központ, LLC Center for Independent Expertise of Property és mások.
Fontolja meg, mi szükséges az értékeléshez:
Továbbá az értékeléshez biztosítani kell a szakember lakáshoz jutását. Ebben az eljárásban a lépésről lépésre végrehajtott műveletek így néznek ki:
Az utolsó szakaszban csak fel kell vennie a jelentést és a kapcsolódó dokumentumokat. Postai úton is elküldhetők.
A bank nyilvántartásában szereplő összes értékelő megfelelt egy bizonyos kiválasztáson, és biztos lehet benne, hogy milyen szolgáltatásokat nyújtanak Önnek. De vannak olyan pontok, amelyekre figyelni kell a választás során:
Ezenkívül jobb, ha kapcsolatba lép egy olyan szervezettel, amely nem rendelkezik utasításokkal az adószolgálattól, büntetőügyeket indított, szankciókat és bírságokat kapott egy önszabályozó szervezettől, és egyéb, a törvénnyel kapcsolatos problémák merültek fel.
Az akkreditált szervezeteknek számos előnye van:
A mínuszok közül a következő pontokat lehet megjegyezni: a hitelfelvevő nem lesz képes megegyezni az értékbecslővel a lakhatási költségek növelésében, vagy abban, hogy lehunyja a szemét az illegális átalakítás és más, számára előnyös, de a bank.
A kiválasztásban való részvételhez az 1. értékelőnek be kell nyújtania a szükséges dokumentumok csomagját Partnerekkel foglalkozó osztály (a Sberbank PJSC legközelebbi fiókjában) hogy ellenőrizze az értékelő szervezet / értékelő üzleti és üzleti hírnevére vonatkozó követelményeknek való megfelelést a magángyakorlatban.
A dokumentumok elbírálásának határideje nem haladja meg a 30 naptári napot a Bankhoz történő benyújtástól számítva.
A Bank követelményeinek megfelelő értékelő szervezetek listája a Bank honlapján található.
Az Értékelő által készített Értékelő Jelentésnek meg kell felelnie az Értékelő Jelentés követelményeinek.
Az értékelő intézmények listáján nem szereplő értékelő szervezet / értékelő magánpraxis értékelési jelentésének elfogadása.
A hitelfelvevő / zálogkötelezett jogosult értékelő jelentést benyújtani olyan értékbecslő részére, amely megfelel az értékelő szervezet / értékelő tevékenységére és üzleti hírnevére vonatkozó követelményeknek a magángyakorlatban, amely nem szerepel az értékelő intézmények listájában és az értékelő jelentés követelményeiben.
A jelzálog megszerzése érdekében a hitelfelvevő köteles bizonyos garanciákat nyújtani a banknak a kölcsön visszaadására.
A jelzáloghitel magában foglalja a hitelfelvevő ingatlan- vagy egyéb tulajdonának zálogát, amelyet hivatalosan értékelni kell.
Ehhez egy értékelési eljárást végez egy szakmai értékelő. A hitelfelvevő fizet a szolgáltatásaiért, és az értékelő jelentést benyújtják a banknak a vásárlási tárgy és a biztosíték jóváhagyására.
Nincs semmi nehéz az értékelésben, és ezt ma megtudhatja.
Ahhoz, hogy jelzálogot szerezzen a Sberbankban, mint bármely más banknál, értékelő jelentést kell benyújtania a megszerzett vagy adóköteles ingatlanra vonatkozó dokumentumokhoz.
Ezt a jelzálogkölcsön kibocsátása előtt egy professzionális értékbecslő végzi, akinek hatáskörét az ilyen szolgáltatások nyújtására vonatkozó hatósági engedély megerősíti.
A hitelfelvevőnek felajánlhatják a bank által jóváhagyott egyéni értékbecslőket vagy szakosodott cégeket, amelyek értékelő jelentést adnak ki, amely meghatározza az objektum értékét és likviditását, amelyet ezután biztosítékként átutalnak a banknak.
Különlegessége, hogy a bank egyrészt figyelembe veszi az előírt összeg és az ingatlan valós értékének való megfelelést, másrészt annak lehetőségét, hogy a fedezet tárgyát a javára értékesítik, ha nem a jelzáloghitel törlesztése a megadott időn belül.
Így a bank viszontbiztosított a pénzeszközök vissza nem térítése ellen.
A jelzáloghitel végső összegét és a lehetséges maximális futamidőt az értékbecslési törvényben meghatározott ingatlanból számítják ki.
Vannak olyan helyzetek, amikor a végső értékelő jelentésében feltüntetett összeg kisebbnek bizonyul, mint az eladó.
Ekkor a bank megtagadhatja a jelzálogkölcsön kiadását a hitelfelvevő számára, ha nem ért egyet az eladóval a költségek csökkentésében. Ha ez nem történik meg, az ügyfél kénytelen lesz más lehetőséget vásárolni.
Az értékelő cégek munkájának folyamata
Az értékelési eljárás meglehetősen egyszerű, az egyetlen dolog, hogy erre felhatalmazott szakembernek kell elvégeznie.
Miután a hitelfelvevőt jóváhagyta a Sberbank, kiválaszt egy értékbecslő szolgáltatót a bank által kínált szolgáltatók közül, vagy önállóan, hogy megállapodást kössön vele.
Ez jelzi a dátumot és a helyet, ahová és mikor kell megérkeznie az értékelőnek, hogy ellenőrizze az ingatlan feltételeit, hogy megfelel -e bizonyos feltételeknek.
Az értékelés folyamata abból áll, hogy a ház, valamint a környező terület és épületek szakembere részletes fényképeket készít.
Kapcsolódó videók:
Az értékbecslő minden olyan tényezőt figyelembe vesz, amely jó vagy rossz irányba befolyásolhatja az ingatlanok piaci értékét.
Ellenőrzi:
Az objektum értékét befolyásoló fő tényezők
Az értékelés után a szakembernek - a helyzet összetettségétől és a szakértő tapasztalatától függően - több napra van szüksége (2 -től egy hétig) ahhoz, hogy tanulmányozza az ilyen lakások iránti kereslet szintjét az ingatlanpiacon, a lehetőségek számát. felajánlott és azok költségei.
Továbbá az értékbecslő figyelembe veszi az életkörülményeket, a lakás vagy a ház állapotát, a megváltozott bérlők számát, az épület elhelyezkedésének jövedelmezőségét annak érdekében, hogy azonosítsa az ingatlanok valós piaci értékét és likviditását.
A hitelfelvevő értékelő jelentést kap, amelyet be kell nyújtania a Sberbanknak.
Az értékelés alapja néhány dokumentum, amelyet a bank vagy az értékbecslő rendelkezésére bocsátanak.
A listájuk tartalmazza:
Hasznos fotók:
Ingatlan -adásvételi szerződés Lakás öröklésével kapcsolatos dokumentumminta Lakástulajdonosi igazolás
Valamennyi dokumentumot eredetiben adják meg, a másolatokat pedig az értékbecslést elrendelő kölcsönvevő aláírásával hitelesítik.
A törvény és az általános szabály szerint az ügyfél bármely céghez vagy magánszemélyhez kérelmet nyújthat be értékelési eljárás céljából.
A Sberbank köteles elfogadni minden értékelési jelentést megfontolásra, ha az hivatalos, de egyes értékbecslők úgy működnek, hogy a jelentés nem felel meg a bank követelményeinek, és a bank egyszerűen többször is elküldheti felülvizsgálatra.
Ezért a legjobb, ha kapcsolatba lép a Sberbank által akkreditált ellenőrzött szervezetekkel, mivel tudják, hogy milyen követelményeket támasztanak a jelentéssel kapcsolatban, és csökken a csalók elkapásának esélye.
A Sberbank rendszeresen tart pályázatokat az értékbecslők vonzására - csak Moszkvában és a régióban több mint 200 vállalat van akkreditálva, például:
Lehetőség van bármely régióban felvenni a kapcsolatot egy értékelővel, mivel akkreditált vállalatok vannak a Sberbank jelenlétének helyszínein.
Az értékelési eljárást a Sberbank megköveteli, de ez ugyanúgy hasznos a hitelfelvevő számára. Ez utóbbiak fizetik a szakértői értékelő szolgáltatásait.
Az ügyfél saját forrásból fizetheti az értékelés költségét, vagy kérheti a bankot, hogy ezt az összeget vegye fel a jelzálogba. A Sberbank engedélyezi az ilyen eljárást.
A Sberbank felsorolja azon szervezetek listáját, amelyek értékelést végezhetnek.
Az ilyen szolgáltatások költsége az objektum összetettségétől, helyétől, valamint az értékbecslő egyedi áraitól függ.
| Szervezet | A lakások költségeinek értékelése | Az elővárosi ingatlanok értékelése | Kereskedelmi ingatlanok értékelése |
|---|---|---|---|
| VEGA Független szakértői értékelés | 2000 rubeltől. | 2500 rubeltől. | 6000 dörzsöléstől. |
| RusFinInvest | 3500 rubeltől. | 7000 dörzsöléstől. | 10 000 rubeltől. |
| ARGENT BUSINESS | 3000 rubeltől. | 5000 dörzsöléstől. | 7000 dörzsöléstől. |
Jelenleg az értékelési eljárás 2500 rubeltől körülbelül 10 000 rubelig kerül a hitelfelvevőbe. Egy másik területre való utazáshoz az értékbecslő további 1000-2000 rubelt vesz igénybe, amely az úttól és az irodától való távolságtól függ.
Hasznos videó:
Ezért a legjobb, ha olyan vállalatot választ, amely ugyanabban a városban lesz, mint az értékelés tárgya.
A lakásértékelési jelentés meglehetősen terjedelmes, legfeljebb 30 oldalas gyűjtemény, amely tartalmazza az összes körülmény leírását, az értékbecslő által készített fényképeket, és ami a legfontosabb a bank számára, az ingatlan értékét az ingatlanpiacon és folyékony értéke.
Az utolsó összeg határozza meg, hogy a Sberbank milyen mértékű jelzálogot tud majd kiállítani a hitelfelvevőnek, így az adósság visszafizetésének és az ingatlanok eladása esetén annak értéke fedezi a kölcsön összegét a kamatokkal együtt.
Az értékelő jelentés a következő információkat tartalmazza:
Az orosz Sberbank az egyik legnagyobb hitelintézet. Bármely értékelő cég akkreditációjának megszerzése számos előnnyel jár azok számára, akik a jövőben igénybe kívánják venni szolgáltatásait.
Az ilyen vállalatok jelentései megfelelnek a bank minden alapvető követelményének, és nem kielégítőek.
A Sberbank magánszemélyek nagy értékbecslő cégei közül néhány:
Ön megtudhatja, hogy mely intézmények vannak akkreditálva az Ön területén vagy a településen.
Lépjen az orosz Sberbank hivatalos webhelyére. A lakóhely régiója általában a kezdőlap jobb felső sarkában van feltüntetve. A rendszer által javasolt listából ki kell választania azt, amire szüksége van.
Ezután a rendelkezésre álló lapok között kattintson a „Hitel felvétele” lehetőségre. Megjelenik a további linkek listája. Ebből a listából meg kell találnia a "Lakáshitel" rovatot, és lépjen a "Kész lakás vásárlása" egyik tételhez.
A megnyíló oldalon a bal alsó sarokban keresse meg az "értékelő szervezetek listája" linket. Erre a mezőre kattintva letöltheti a dokumentumot Excel formátumban. Felsorolja a lakóhelye szerinti régióban található összes akkreditált céget, és részletes információkat tartalmaz róluk (címek, telefonszámok, e-mail, akkreditáció dátuma stb.).
Az ilyen listán szereplő értékelő cégeknek jogukban áll minden típusú ingatlant értékelni azokban az esetekben, amikor kész ingatlan hitelből történő megvásárlását tervezik, vagy azt tervezik.
A bank szisztematikusan kiválasztja az értékbecslőket, akik tovább nyújtják a szükséges szolgáltatásokat mind a magánszemélyeknek, mind a "mikroüzletág" képviselőinek, akik a bank hitelfelvevői lesznek.
Ahhoz, hogy részt vegyen a bank által végzett kiválasztásban, össze kell gyűjtenie az összes szükséges papírt, és be kell mutatnia azokat a város bármely bankfiókjában. Ott kapcsolatba kell lépnie az osztállyal a partnerekkel való munka érdekében.
Minden dokumentációt ellenőriznek, hogy megfelel -e az intézmény vagy magánértékelő munkájára vonatkozó követelményeknek. Az időellenőrzés nem haladhatja meg a 30 napot, beleértve a hétvégéket és ünnepnapokat, attól az időponttól kezdve, amikor az összes kért papírt bemutatta a banknak.
A Sberbank a hivatalos weboldalán közzétesz minden információt a kiválasztási eljáráson átesett és akkreditációt kapott személyekről. A szervezeteknek munkajelentéseiket a bank által az értékelő jelentésekhez fűzött alapvető követelmények alapján kell elkészíteniük.
Minden ilyen szervezet munkáját az értékelő tevékenységekről szóló szövetségi törvény szabályozza. A bank azonban megkövetelheti további feltételeinek teljesítését, amelyek nem mondanak ellent a hatályos jogszabályoknak. Ez azért történik, hogy megvédje magát a gátlástalan cégekkel való együttműködéstől.
Ha a cég hibás értékelő jelentést nyújt be, a bank saját forrásokat adományozhat. Az ilyen esetek elkerülése érdekében bevezették az akkreditációs eljárást.
A követelményekről az orosz Sberbank weboldalán tudhat meg többet. Mindazonáltal több főre is felhívhatjuk a figyelmet:
Ha a bank szakemberei az összes dokumentum ellenőrzésekor elégedettek az eredménnyel, akkor a bank jóváhagyja az értékelő szervezet tevékenységét. A megerősítés egy banki alkalmazott által a szervezetnek küldött értesítés formájában történik, papírok nem állnak rendelkezésre. A cég szerepel azon személyek listáján, akik jogosultak független ingatlanértékelésre. Ezt a listát bárki használhatja, ha megvizsgálja a hivatalos banki weboldalon.
A bank ügyfelének lehetősége van arra, hogy beszámolót nyújtson be az ingatlanértékelésről, amelyet egy társaság vagy egy ilyen tevékenységet magánszemélytől folytató személy készített, és amely nem szerepel az akkreditált szervezetek listáján.
A dokumentumoknak azonban meg kell felelniük az értékelő intézmények és az ingatlanértékelő jelentések munkájának minden követelményének.
A jelentést az alábbi feltételek mellett lehet elfogadni:
Az összes mellékelt dokumentáció tanulmányozásának feltételei nem különböznek azoktól, amelyeket az akkreditált szervezeteknek nyújtanak be. Egy hónap telt el attól a pillanattól kezdve, hogy a hitelfelvevő felvette a kapcsolatot a bankkal.
