Kupci so z nakupom stanovanja prepričani, da vlagajo v dobiček. Sekundarna stanovanja je mogoče po potrebi ponovno prodati, z doplačilom zamenjati za novogradnjo, zapuščeno potomcem. A leta minevajo, stavbe propadajo in "kvadratni metri" padajo na vrednost, mestne oblasti pa se ne mudijo priznati stavbo kot dotrajano, da bi jo brezplačno zamenjali za novo. Koliko let življenja je dodeljenih ruskim hišam različnih kategorij?
Normativna življenjska doba stavb
Življenjska doba stanovanjske stavbe, ki so jo izjavili gradbeniki, je praviloma vedno manjša od dejanske odpornosti objekta na obrabo. Na trajnost stavbe vplivajo pogoji obratovanja: naravni, atmosferski dejavniki in najpomembneje - odnos prebivalcev do skupne lastnine, prisotnost rednih popravil.
Kapitalske stavbe, zgrajene iz visokokakovostnih, dragih materialov, so dražje od hiš ekonomskega razreda, vendar zahtevajo nižje obratovalne stroške.
Fizično poslabšanje stavbe pomeni izgubo začetnih tehničnih lastnosti objekta: zmanjšanje trdnosti materialov, stabilnost konstrukcijskih in zaključnih elementov, poslabšanje stanja komunikacij.
Zastarelost pomeni zastarelost načrtov, neprimernost gradnje hiše sodobnim življenjskim zahtevam, zmanjšanje udobja bivanja zaradi zastarelosti inženirske opreme, okolju neprijaznega okolja in drugih nujnih razlogov.
Pogoji prijavljenih storitev stanovanjskih stavb v Ruski federaciji
S prevajanjem inženirske terminologije v vsakdanji jezik navajamo: "stalinistične" predvojne hiše, postavljene z veliko mejo varnosti, ne da bi pri tem prihranile pri materialih, so bile zasnovane tako, da so lastnikom služile najmanj 125 let, "stalinistične" hiše povojno obdobje - 150 let. Opečne hiše služijo vsaj 100 let, pa tudi panelne in blokovne 9-16-nadstropne stavbe. Sodobna "plošča" ima še daljšo življenjsko dobo: stati mora 120 let, večnadstropne zgradbe iz opeke in monolitnega armiranega betona - 150 let.
Za Hruščove je bila uradna življenjska doba za porušene označena na 25 let, za neznosne serije pa na 50 let.
Če je stavba dotrajana za manj kot 10%, se njeno stanje šteje za dobro. Stavbe z amortizacijo od 11 do 30-40%, nezadovoljive - od 41 do 60% so do neke mere priznane kot zadovoljive. Toda stavbe s stopnjo obrabe od 61 do 80 % že veljajo za dotrajane. Kar se tiče stavb, katerih stopnja obrabe je več kot 80%, so te zasilne, nevarne in neprimerne za bivalne stavbe.
"Šibki člen" stanovanjskega sklada
"Hruščke" so bile zgrajene iz montažnih armiranobetonskih plošč, opeke ali velikih armiranobetonskih blokov. Poleg tega so strokovnjaki napovedali do 150 let življenja za opečne in velike blokovne "nizke stavbe". In čeprav je večina od njih lahko stala precej dolgo, je prebivalstvo nabralo veliko pritožb glede njihove zasnove: pomanjkanje dvigal in smetnjakov, nizki stropi, tanke stene, utesnjene kuhinje, plinski grelniki vode, sedeče kopeli, neprijetne postavitve. in majhni posnetki stanovanj depresivni prebivalci. Stanovanja v hišah "Hruščov" niso izpolnjevala sodobnih zahtev za udobje, in kar je najpomembneje, "petnadstropne stavbe" so zasedle na stotine kvadratov dragih metropolitanskih zemljišč, na katerih je bilo mogoče postaviti zgradbe, štiri do petkrat višje od starih "panel". ". Posledično je bilo odločeno, da se porušijo najstarejše "plošče"-"Hruščovi" in najbolj trpežni (velike blokovske petnadstropne stavbe serij 1-510, 1-511 in 1-515, pa tudi opečne hiše serije 1-447) - za obnovo, izolacijo sten in nadgradnjo še nekaj nadstropij. Posledično je bila v glavnem mestu Ruske federacije (pa tudi v Sankt Peterburgu, Kazanu, Ufi, Syktyvkarju) izvedena eksperimentalna obnova več stavb, po kateri je bil projekt kljub temu označen kot "nerentabilen". Leta 2015 se je še govorilo o prenovi in posodobitvi neznosne serije "Hruščov", vendar se leta 2016 na uradni ravni teh načrtov niso več spominjali.
Hitrost rušenja "Hruščov" se je upočasnila
Program rušenja Hruščova se je v Moskvi leta 2006 hitro začel izvajati, da bi do leta 2010 dokončal osvoboditev mestnega prostora iz hiš K-7, 1MG-300, 1605-AM, II-32 in II-32. Toda zaključek projekta je bil nenehno odložen na kasnejši datum, zdaj pa moskovske mestne oblasti obljubljajo, da bodo preostalih 80 hiš porušile šele do konca leta 2018. Ogledate si lahko naslove petnadstropnih stavb, ki bodo porušene v bližnji prihodnosti.
Porast aktivnosti državljanov, ki so se preselili v "Hruščove", da bi hitro izboljšali življenjske razmere, je bil kratkotrajen. Tudi hiše, uradno navedene za rušenje, se ne mudijo, da bi pripeljale opremo za rušenje.
Na stotine moskovskih družin že leta »sedi na kovčkih« v upanju, da temu ni tako, saj jih bodo prihodnje leto iz dotrajanega »Hruščova« vseeno preselili v novo stavbo. Toda kriza se prilagaja: oblasti vsako leto upočasnijo tempo izpolnjevanja obveznosti iz programa za celovito obnovo sosesk.
Glavni razlog za ustavitev razgradnje dotrajanih stanovanj je bilo pomanjkanje finančnih sredstev. Večina "Hruščov" je bila porušenih na račun mestnega proračuna, približno četrtina pa na račun vlagateljev, ki so zainteresirani za razvoj izpraznjenih ozemelj. S prihodom nove uprave v kabinet župana so bile nekatere stare pogodbe odpovedane, nove pa nikoli niso bile sklenjene.
"Problem raste kot snežna kepa," se pritožuje Georgy Fedorov, član Javne zbornice Ruske federacije, v intervjuju za časnik Izvestia. "Program rušenja hruščovskih hiš je zastal in kmalu bo na dnevnem redu vprašanje o usodi 9- in 12-nadstropnih stavb, prav tako zgrajenih v 60-ih letih prejšnjega stoletja."
Podpredsednik združenja gradbenikov Rusije, predsednik raziskovalno-proizvodnega centra "Stroytech" Vladimir Utkin je bolj optimističen:
- Kar zadeva betonske konstrukcije na splošno, morate upoštevati zakone kemije in fizike. Če so hiše iz armiranega betona zgrajene iz navadnega (ne aktiviranega) cementa blagovne znamke M400-M500, se z leti trdnost njihovih sten in temeljev le povečuje: mikrogranule mešanice postopoma vstopajo v kemične reakcije, kar vodi do zbijanja , bi lahko rekli - "okamenitev" strukture.
Torej lahko stanovanjske stavbe, zgrajene v 60-ih in 70-ih letih, stojijo zelo dolgo. Vprašanje njihove zamenjave se lahko pojavi ob ozadju zahtev po estetizaciji mestnega okolja, posodobitvi bivalnega prostora. Od zunaj so stare stavbe videti precej zbledele: nepredstavljive, istovrstne. Stanovanja v starih "panelih" morda ne bodo ustrezala sodobnim najemnikom zaradi nizkih stropov, neprijetnih razporeditev in zastarelosti. Na to nalogo je mogoče gledati z vidika problemov urbanističnega načrtovanja, arhitekture in zahtev družbe. Toda, ponavljam, s strukturnega vidika je varnostna meja stavb, zgrajenih iz armiranega betona, precej velika. Življenjska doba, ki so jo enkrat izjavili gradbeniki, je v resnici očitno podcenjena. Kolikor vem, nikjer na svetu od starosti brez zunanjih vplivov še ni padla niti ena hiša iz armiranega betona.
Zgodi se tehnološka nesreča: hiša se lahko zruši zaradi eksplozije gospodinjskega plina ali drugih eksplozivnih snovi, zaradi požara, potresa. Komunikacije lahko sčasoma postanejo neuporabne: cevi gnijejo, vrata, okvirji se zrahljajo, omet se drobi ... Toda nosilne konstrukcije plošče "stolpnice" so dovolj močne. Danes lahko raje pričakujemo izredne razmere zaradi napak, ki se pojavljajo pri monolitni stanovanjski gradnji – zaradi kršitve tehnologije. Ko je hiša "sestavljena" na mrazu in zaradi prihranka energije, se območja, kjer poteka betoniranje, ne ogrevajo vedno ali pa se dodatki, ki vsebujejo klor, uporabljajo v neupravičeno velikih količinah v betonu, kar na koncu povzroči korozijo armature. Lahko pride do neke vrste delnega propada struktur. Skupaj: spontani propad montažne betonske hiše je zelo neverjeten dogodek.
Rušenje ali nadgradnja plus remont?
Po načrtih mestnih oblasti je mogoče z večjimi popravili, izolacijo fasade obnoviti ne samo "Hruščove" neznosne serije, ampak tudi hiše Brežnjevove dobe, zgrajene v 60. in 70. letih z veliko mero varnosti. prezračevane plošče s kameno volno in dokončanje več nadstropij. Tako so na primer v okrožju Timiryazevsky v severnem okrožju načrtovali obnovo z dodatkom kar 24 hiš. Obnovo četrti so oblasti načrtovale za obdobje 2010–2020, kot poroča na portalu Kompleksa politike razvoja mest in gradnje mesta Moskva. Z obnovo hiš neznosnih serij v Moskvi se načrtuje po letu 2018, ko je program rušenja "petnadstropnih stavb" končno zaključen. Posodobljene bodo opečne in velike blokovske hiše od 1 do 4 nadstropja s skupno površino 24,5 milijona kvadratnih metrov. Poleg tega bo ta obsežni projekt financiran na stroške zasebnih investitorjev in samih prebivalcev mesta - v okviru programa remonta.
Postopek za priznavanje stanovanjskih stavb kot nevarnih je določen z odlokom moskovske vlade z dne 18. junija 2012 št. 274-PP "O organizaciji dela Mestne medresorske komisije o uporabi stanovanjskega sklada mesta Moskva".
Če dotrajane stanovanjske stavbe posebna komisija ne prizna kot nujne, ni razlogov za njihovo rušenje. Potem imajo stanovalci zadnje upanje na obsežno, temeljito prenovo z zamenjavo komunikacij in vseh zasilnih objektov.
V skladu z Odlokom moskovske vlade z dne 29. decembra 2014 št. 832-PP "O regionalnem programu remonta skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah v mestu Moskva" je seznam naslovov stanovanjskih stavb, v katerih je izčrpen so bili določeni remontni ukrepi. Vse informacije o tem vprašanju najdete na uradni spletni strani Oddelka za remont mesta Moskva.
Gradnja hiš iz gradbenih plošč nam omogoča dobavo poceni stanovanj na nepremičninski trg v najkrajšem možnem času. Prva panelna hiša, zgrajena na ozemlju Rusije, je štirinadstropna stavba na 5. ulici Sokolinaja Gora v Moskvi, zgrajena leta 1948. Vrhunec množičnega razvoja panelnih stolpnic je obdobje: 1960-1980.
Tehnični normativi opredeljujejo standarde, po katerih morajo zgradbe za različne namene zdržati najmanj določeno število let. Že v fazi načrtovanja stanovanjske stavbe so določene zahteve za materiale in konstrukcije, ki zagotavljajo deklarirane norme.
Danes se vse bolj postavlja vprašanje stanja velikega števila stanovanjskih stavb, katerih življenjska doba se je že iztekla ali pa se ji približuje.
Pomembno! To so le približne ocene stanovanjskih zgradb, v resnici se trajnost hiše izračuna na podlagi kakovosti materialov in pravilnosti opravljenih popravil.
Kako dolgo bodo posamezne komponente stavbe zdržale, je odvisno od materialov in izdelave:
Na trgu novogradnje v Moskvi delež "plošče" ne presega 5%. Danes glavni del tega trga zasedajo monolitne hiše, ki jih odlikujejo višje toplotne lastnosti in obratovalna doba (120-140 let). Vendar pa je na sekundarnem stanovanjskem trgu delež stanovanj v "" približno 46%. Vlada že nekaj let skupaj z drugimi organi razvija celo vrsto programov za podaljšanje življenjske dobe panelnih stavb. Zdaj ni treba računati na dejstvo, da vaš Hruščov ne bo uničen zaradi dotrajanosti. Razlog je nepomemben - pomanjkanje sredstev v lokalnih proračunih.
Na pričakovano življenjsko dobo stavb vplivata dva značilna dejavnika:
Določeno v skladu z veljavnimi predpisi. V zadnjem desetletju je ruski stanovanjski fond že vstopil v obdobje hitrega propadanja, in če v bližnji prihodnosti ne bodo sprejete temeljne rešitve tega problema, bo to povzročilo hkratno uničenje številnih stanovanjskih kompleksov v Moskvi. Koliko zgradb v sili po vsej državi ni znano.
Glavne težave panelnega stanovanjskega sklada vključujejo:
Poleg fizične obstaja tudi zastarelost objekta, ki nastane zaradi tehničnega razvoja v družbi in je opredeljena kot neskladje s sodobnimi zahtevami po udobju in izboljšanju.
Znaki zastarelosti stavbe:
Zanimivo je! Od leta 2016 je urad moskovskega župana uvedel prepoved gradnje panelnih hiš starih serij, vendar je nekaterim razvijalcem sedanjih novih stavb uspelo začeti graditi svoje projekte z uporabo zastarelih serij v času, ko so bile še dovoljene.
Relativno nove večnadstropne panelne hiše imajo življenjsko dobo do 70 let. Serija novih stavb s kratico "P 44" je zasnovana za obdobje do 100 let. Obstaja serija "C 220", katere strukture hiš so sestavljene iz plošč, z zunanjo opeko, videz takšnih zgradb je podoben monolitna opeka... Strokovnjaki takšnim hišam dodelijo približno 150 let, standardno življenjsko dobo. Na stanovanjskem trgu je možnosti za stanovanja v ploščah te serije skoraj nemogoče najti.
Anketa hiše poteka v 3 fazah.
Priprava:
Vizualni (predhodni) pregled:
Podroben (instrumentalni) pregled:
Zaporedje pregledov konstrukcij plošč:
Glede na število napak in stopnjo obrabe se tehnično stanje ustreznosti gradbenih konstrukcij ocenjuje po naslednjih merilih:
Pomembno je vedeti! Nenačrtovani pregled stavbe se izvaja pri ocenjevanju uničenja po naravni nesreči, propadu dela hiše, ki je kršil celovitost konstrukcije zaradi prenove ali eksplozije gospodinjskega plina, pa tudi v primeru množičnih pritožb stanovalcev na tehnično stanje itd. Najprej se pregledajo najbolj poškodovani deli hiše, da se pravočasno odločijo za odpravo napak, ki ogrožajo človeško življenje.
Samo posebna komisija, katere vključitev sproži izvršilni organ, ima polne pravice, da strukturo prizna kot nujne. V okviru te komisije se lahko po potrebi vključi neodvisni specialist z volilno pravico.
Pri nakupu novega mestnega stanovanja malo ljudi zanima, kako dolgo bo hiša zdržala. V primeru primestnih nepremičnin je ravno obratno. Toda najti odgovor na vprašanje ni enostavno. Trajnost sodobnih lesenih hiš je v veliki meri odvisna od življenjske dobe kapitalskih struktur: temeljev in sten. Kar je lahko drugače.
Predvidena življenjska doba lesene hiše je trajanje uporabe stanovanja, dokler fizično propadanje stavbe ne doseže 40-60%... Odvisno od servisiranja in pravočasnega popravila. Izračuna se glede na minimalno življenjsko dobo posameznih nezamenljivih (kapitalskih) struktur. V nadaljevanju se šteje VI razred kapitala - nosilne stene iz masivnega lesa. Pogojno lesene okvirne "hišice" ekonomskega razreda in druga skrajnost - les iz desk z lepilom, se ne upoštevajo.
Obstaja tudi "zastarelost" stavbe, ki jo je težko uporabiti pri leseni stanovanjski gradnji. Kompenzirajo ga koristne lastnosti lesa iglavcev, odlična zvočna izolacija, vedno svež zrak, zdrava mikroklima, tople stene. Izjema so oblikovne napake: neprijetna postavitev in stopnice, nezadostna višina tal; majhna kuhinja in sobe; pomanjkanje kopalnice, pomožni prostori v nadstropju. Na življenjsko dobo lesene hiše vplivajo struktura, temelji, izbira stenskih in strešnih materialov. Kakovost gradbenih del.
Navedene življenjske dobe lesenih hiš iz različnih materialov so podane na podlagi izkušenj, zbranih statistik, ankete resničnih lastnikov. Po posvetovanju z neodvisnimi strokovnjaki in specializiranimi strokovnjaki. Ključni indikator - neposredna odvisnost trajnosti od stopnje posega v prvotno strukturo drevesa... Manj se med proizvodnjo odstrani iz prtljažnika, dlje bo hiša stala. Prilagojeno za sprejemljivo debelino stene. Tanki premer hloda in majhnost lesa lahko močno skrajšajo življenjsko dobo sten.
Opečna različica je kot referenca na vrhu seznama za primerjavo. To je najbolj trpežen in najlepši nenaraven stenski material v svoji niši. Po analogiji z drevesom ima svoje blokovne in ploščne alternative. Ki so v vseh pogledih slabše od silikatnih opek. Za referenco: cena opečne konstrukcije (temelj, stene) je 1,7-2 krat višja od naravnega materiala (masivni les).
Ocenjeno življenjsko dobo strešnega materiala lahko določite tako, da pomnožite garancijsko dobo proizvajalca z 2. Če je to preverjen uvozni analog, potem pri 3. Obstaja tudi zanimiva možnost - kompozitna ploščica z bazaltom ali skrilavci (kot je mehka streha draga), sta cena in življenjska doba primerljivi z njo. Navadne kovinske ploščice se razlikujejo po barvi, debelini pločevine, zaščitni plasti. Ostalo je poceni kopija tradicionalnega finskega naravnega Monterreya.
Zgornje je odvisno od kakovosti strešnih materialov in montaže. Hladno podstrešje s kukavicami v primerjavi z izoliranim podstrešjem brez težav doda 10-20 let življenjski dobi lesenih hiš na delu strehe.
V celotni življenjski dobi lesene hiše bo treba skrbeti za masivni les. Stanovanjska stavba iz naravnih materialov je v dobrem stanju, dokler v njej prebiva oseba. Spremljanje življenjske dobe lesenih hiš nam omogoča nedvoumen sklep: ukrepi popravil in obnove kasneje stanejo več kot razlika med poceni in visokokakovostnimi gradbenimi materiali v začetni fazi dela.
Uvod
1 Splošne informacije o zgradbah in objektih
2 Organizacija del za tehnično vzdrževanje stavb
3 Parametri, ki označujejo tehnično stanje stavbe
4 Oblikovalske lastnosti
Zaključek
Seznam uporabljene literature
UVOD
Glavni cilji nove stanovanjske politike so: zagotavljanje socialnih jamstev na področju stanovanjskih pravic državljanov; gradnja in obnova državnih, občinskih in zasebnih stanovanjskih skladov; razvoj zasebne lastnine, ki zagotavlja zaščito pravic podjetnikov in lastnikov v stanovanjskem sektorju; razvoj konkurence pri gradnji, vzdrževanju in popravilih stanovanjskega sklada; proizvodnja gradbenih materialov, izdelkov in gospodinjskih predmetov.
Tehnično vzdrževanje stavb je skupek ukrepov, ki zagotavljajo nemoteno delovanje vseh elementov in sistemov stavbe v času standardne življenjske dobe, delovanje stavbe po predvidevanju.
Delovanje stavbe je neposredno izpolnjevanje njenih dodeljenih funkcij. Uporaba stavbe za druge namene, delna adaptacija za druge namene zmanjšujejo učinkovitost njenega delovanja, saj je uporaba objekta po predvidenem namenu glavni namen njenega delovanja.
1 SPLOŠNE INFORMACIJE O ZGRADBAH IN STRUKTURAH
Običajno je zgradba imenovati vse, kar je človek postavil za zadovoljitev materialnih in kulturnih potreb družbe. Med različnimi strukturami sestavljajo stavbe posebno skupino.
Za zgradbe je običajno značilna prisotnost prostorov, potrebnih za človekove dejavnosti. Konstrukcije, v katerih takšnih prostorov ni (mostovi, jezovi, radijski jambori itd.), Imenujejo se inženirske konstrukcije.
Na geometrijski podlagi ločimo tridimenzionalne konstrukcije (zgradbe vseh vrst in namenov), gradbene objekte (športna igrišča, filtracijska polja), linearne konstrukcije (ceste, daljnovodi, zunanji cevovodi). Strukture, ki se nahajajo nad načrtovalno oznako ozemlja, imenujemo nadzemne; na ravni načrtovanja - na terenu (ceste, cevovodi); objekti pod oznako načrtovanja se imenujejo podzemni (kleti, skladišča).
Stavbe so glede na namembnost stanovanjske, javne in industrijske.
Glede na število nadstropij so stavbe razdeljene na enonadstropne, nizke (do vključno treh nadstropij), večnadstropne (od štiri do devet nadstropij), visoke (10-20 nadstropij), visoke ( več kot 20 nadstropij) in mešanih stavb.
Nadstropje je višinski del stavbe, omejen s tlemi in stropom ali tlemi in tlemi. Glede na lokacijo nadstropij so:
1) klet (klet) s talno oznako pod načrtovalno oznako tal (pločnik, slepi prostor) za več kot polovico višine prostorov, ki se nahajajo v njej;
2) tehnično nadstropje, ki se nahaja pod stavbo, nad zgornjim nadstropjem stavbe, v enem ali več srednjih nadstropjih večnadstropne stavbe in se uporablja za namestitev inženirske opreme in polaganje komunikacij;
3) klet s talno oznako pod načrtovalno oznako tal (pločnik, slepi prostor), vendar ne več kot polovico nad prostori, ki se nahajajo v njem;
4) nadzemno nadstropje s talno oznako prostorov, ki ni nižja od načrtovalne oznake tal (pločnik, slepo območje);
5) podstrešno nadstropje (podstrešje), ki se nahaja znotraj prostega podstrešnega prostora z izolacijo podstrešnih ograjnih konstrukcij (visoka strešna pobočja) in je namenjeno za tkanje prostorov.
Stavbe so razvrščene kot ogrevane ali neogrevane. Glede na vrsto materialov, iz katerih so postavljene zgradbe in konstrukcije, jih delimo na kamen (iz opeke, naravnih ali umetnih kamnov); beton in armirani beton (montažni in monolitni); lesena in mešana.
Vse zgradbe in objekti so glede na stopnjo vzdržljivosti in požarne odpornosti glavnih struktur, njihovih operativnih lastnosti ter ob upoštevanju gospodarstva in nacionalnega gospodarskega trenda ter arhitekturne in umetniške izraznosti razdeljeni v štiri razrede.
Razred 1 vključuje velike javne zgradbe (gledališča, muzeji itd.). Za take stavbe se postavljajo višje zahteve; do II razreda - otroške ustanove, šole, bolnišnice, gostinska in trgovska podjetja; v razred III - hiše, ki niso nižje od petih nadstropij; do IV razreda-1-2-nadstropne stavbe in druge stavbe, za katere veljajo minimalne zahteve. Cilj delitve stavb v razrede je opredeliti zanje ekonomsko izvedljive rešitve.
Trajnost zgradbe in zgradbe je določena z njihovo sposobnostjo, da v določenih pogojih ob določenem načinu delovanja ohranijo določene lastnosti brez uničenja in deformacije. Zagotovljeno je z uporabo materialov, ki imajo konstrukcijsko trdnost in zahtevano odpornost proti zmrzali, vlagi, bio in koroziji.
Obstajajo tri stopnje trajnosti (življenjska doba) zgradb in objektov: I - najmanj 100 let; II - ne manj kot 50; do III najmanj 20 let. Stavbe z ocenjeno življenjsko dobo do 20 let se uvrščajo med začasne objekte.
Obratovalne lastnosti stavb so odvisne od kakovosti konstrukcij in jih zaznamujejo sestava prostorov, normativi njihovih površin in volumnov, kakovost zunanje in notranje dodelave ter raven inženirske opreme. Poseben pomen je pripisan kakovosti ogradnih konstrukcij, ki morajo ščititi prostore pred padavinami, vetrom, mrazom, sončnim sevanjem, hrupom in drugimi vplivi, ki negativno vplivajo na zdravje ljudi in delovanje proizvodnih procesov. Sanitarni in higienski standardi urejajo navedene zahteve za gradbene konstrukcije, pa tudi pogoje za normalno naravno in umetno razsvetljavo prostorov.
2. ORGANIZACIJA DELOV NA TEHNIČNEM DELOVANJU ZGRADB
Tehnično vzdrževanje stavb je sestavljeno iz tehničnega vzdrževanja, sistema popravil in sanitarnega vzdrževanja.
Sistem vzdrževanja vključuje zagotavljanje regulativnih režimov in parametrov, prilagajanje inženirske opreme, tehnične preglede stavb in objektov. Sistem popravil je sestavljen iz tekočih in večjih popravil.
Sanitarno vzdrževanje stavb vključuje čiščenje javnih prostorov, sosednjega ozemlja in odvoz smeti.
Naloge obratovanja stavb so zagotoviti: nemoteno delovanje gradbenih konstrukcij; upoštevanje normalnih sanitarnih in higienskih pogojev ter pravilna uporaba inženirske opreme; vzdrževanje temperaturnih in vlažnih pogojev v prostorih; pravočasna popravila; povečanje stopnje izboljšanja stavb itd.
V celotni življenjski dobi elementi in inženirski sistemi zahtevajo večkratno delo pri prilagajanju, preprečevanju in obnavljanju dotrajanih elementov. Deli stavbe se ne smejo uporabljati, dokler niso popolnoma dotrajani.
Med obratovanjem stavba zahteva stalno vzdrževanje in popravila. Vzdrževanje stavbe je sklop del za vzdrževanje dobrega stanja gradbenih elementov ter določenih parametrov in načinov delovanja tehničnih naprav, namenjenih zagotavljanju varnosti stavb.
Nadzor tehničnega stanja stavb se izvaja s sistematičnimi načrtovanimi in nenačrtovanimi pregledi s sodobnimi sredstvi tehnične diagnostike.
Rutinske preglede delimo na splošne in delne. Med splošnimi pregledi je treba nadzorovati tehnično stanje stavbe kot celote, pri delnih pregledih pa so jim izpostavljeni posamezni objekti.
Nenačrtovani pregledi se izvajajo po orkanskih vetrovih, plohah, močnih snežnih padavinah, poplavah in drugih naravnih pojavih, po nesrečah. Splošni pregledi se izvajajo 2 -krat na leto - spomladi in jeseni.
Pri pripravi stavb za obratovanje v pomladno-poletnem obdobju se izvajajo naslednje vrste del: okrepitev odtočnih cevi, kolen, lijakov; popravilo namakalnega sistema; popravilo opreme mest, slepih območij, pločnikov, pešpoti. Med jesenskim pregledom se preveri pripravljenost stavbe za obratovanje v jesensko-zimskem obdobju, določi se obseg popravil stavb, vključenih v trenutni načrt popravil za naslednje leto.
Popravilo stavbe je kompleks gradbenih del in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo njegovega fizičnega in moralnega propadanja, ki niso povezani s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalcev stavbe.
Tabela 2.1 - Pogostost popravil na stanovanjskih stavbah
Normativi, ki urejajo povprečno trajanje učinkovitega obratovanja stavb brez prenove, so predstavljeni v tabeli 2.
Tabela 2.2 - Najkrajše trajanje učinkovitega delovanja stavb in objektov
| Vrste stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov, ki temeljijo na materialih glavnih konstrukcij | Trajanje učinkovitega delovanja, leta |
|
| pred nastavitvijo za tekoče popravilo | pred nastavitvijo na remont |
|
| Montažni velikopanelni, velikoblokovni, s stenami iz opeke, naravnega kamna itd. z armiranobetonskimi tlemi v normalnih pogojih delovanja (stanovanjske stavbe) | ||
| Stavbe s podobnim temperaturnim in vlažnim režimom za glavne funkcionalne prostore | ||
| Enako v ugodnih pogojih delovanja, s stalno vzdrževanimi temperaturami in vlažnostjo (muzeji, arhivi, knjižnice itd.) | ||
| Enako v hudih obratovalnih pogojih, visoki vlažnosti, agresivnem zračnem okolju, znatnih temperaturnih nihanjih (kopeli, pralnice, bazeni, balneološke in blatne kopeli itd.), Kot tudi na prostem (šport, zabava itd.) | ||
| S stenami iz opeke, naravnega kamna itd. z lesenimi tlemi: lesenimi, s stenami iz drugih materialov v normalnih pogojih delovanja (stanovanjske stavbe in stavbe s podobnim temperaturnim in vlažnim režimom za glavne funkcionalne prostore) | ||
3. PARAMETRI, KARIH ZNAČILI TEHNIČNO STANJE ZGRADBE
Za tehnične značilnosti stanja posameznih konstrukcij stavbe je treba ugotoviti njeno fizično dotrajanost. Fizična dotrajanost je vrednost, ki označuje stopnjo poslabšanja tehničnih in z njimi povezanih drugih kazalnikov delovanja stavbe v določenem trenutku, zaradi česar se znižajo stroški gradbene konstrukcije. Fizična obraba se razume kot izguba zgradbe s časom njene nosilne sposobnosti (trdnosti, stabilnosti), zmanjšanje toplotne in zvočne izolacijskih lastnosti, vodo in zrakotesnosti.
Glavni razlogi za fizično obrabo so vpliv naravnih dejavnikov, pa tudi tehnološki procesi, povezani z delovanjem stavbe.
Odstotek propadanja stavb je določen z življenjsko dobo ali dejanskim stanjem konstrukcij z uporabo pravil za ocenjevanje fizičnega propadanja, kjer so znaki propadanja ugotovljeni v tabelah, količinska ocena in fizično propadanje struktur in sistemov ( v%) (tabela 3).
Ugotovljena je fizična obraba:
Na podlagi vizualnega pregleda konstrukcijskih elementov in določitve odstotka izgube njihovih operativnih lastnosti zaradi fizične obrabe z uporabo tabel;
Strokovno z oceno preostale življenjske dobe;
Po izračunu;
Inženirski pregled stavb z določitvijo stroškov dela, potrebnih za obnovitev obratovalnih lastnosti.
Fizično obrabo določimo z dodajanjem vrednosti fizične obrabe posameznih gradbenih elementov: sten, stropov, streh, streh, tal, okenskih in vratnih naprav ter zaključnih del, notranjih sanitarnih in električnih naprav ter drugih elementov.
Do amortizacije stanovanjskega sklada pride tudi zaradi zastarelosti. Ugotovljeni sta bili dve obliki zastarelosti delovnih instrumentov. Prvi je zmanjšanje stroškov dela in znižanje stroškov proizvodnje z razvojem znanstvenega in tehnološkega napredka. Druga oblika zastarelosti je, da z razvojem znanosti in tehnologije nastajajo nove zasnove strojev in opreme, ki zagotavljajo večjo produktivnost dela.
Moralno poslabšanje starega stanovanjskega fonda je razvrednotenje stanovanjske stavbe zaradi znižanja stroškov družbeno nujnega dela za gradnjo stanovanjske stavbe v sodobnih razmerah, ki je po prostorninskih načrtovalskih rešitvah in notranjih izboljšavah podobno prejšnjim postavljene hiše kot posledica povečanja produktivnosti dela in neskladja med volumetričnim načrtovanjem in inženirsko - oblikovalskimi rešitvami, ki ne zagotavljajo sodobne ravni bivalnega udobja v primerjavi z novogradnjo. To pomeni naslednje pomanjkljivosti:
· Pomanjkanje tople vode, žleba za smeti, telefonske komunikacije in dvigal (pri označevanju vhoda v stanovanje v zgornjem nadstropju nad nivojem pločnika ali slepe površine 14 m in več);
· Lesena tla in predelne stene;
· Pomanjkanje kopalnic;
· Razporeditev stanovanj je pravilna, vendar neprimerna za družinsko poravnavo;
· Povprečna površina stanovanj v hiši je več kot 45 m2;
· Postavitev je nepravilna, kaotična, večsobna stanovanja, ponekod neujemanje kopalnic v nadstropjih.
Kratek opis stanovanjske stavbe | Obraba,% |
| Razporeditev v vseh odsekih je primerna za družinsko naselje, hiša je opremljena z vsemi vrstami urejanja okolice po standardih (morda ni oskrbe s toplo vodo, odvoza smeti, telefonske komunikacije), stropi in predelne stene so negorljivi. | |
| Enako, tla in predelne stene so lesene (ni oskrbe s toplo vodo, žlebov za smeti, telefonske komunikacije in dvigala, ko je nadstropje vhodov v stanovanja v zgornjem nadstropju označeno nad nivojem pločnika ali pri oznaki 14 m in več). | |
| Postavitev je večinoma redna, vendar neprimerna za družinsko naselje, povprečna bivalna površina stanovanj je do 65 m2, manjkajo nekatere vrste udobja (oskrba s toplo vodo, odtoki za smeti, telefonska komunikacija, dvigala, morda ni kopalnic ponekod) so tla in predelne stene delno ali v celoti lesene ... | |
| Razporeditev je nepravilna, ne vedno navpično sovpadajoča in neprimerna za družinsko naselitev, povprečna površina stanovanj je do 85 m2, ponekod temne ali sprehodne kuhinje, zgoraj navedene vrste urejanja okolja so odsotne, pa tudi kopalnice, tla in lesene predelne stene. | |
| Razporeditev je kaotična, ni vertikalno usklajena, družinska prijava je nemogoča, večsobna komunalna stanovanja, ponekod sanitarije nad dnevnimi sobami in kuhinjami, manjkajo vse vrste krajinskega oblikovanja, tla in predelne stene so lesene. | 45 in več |
4 ZNAČILNOSTI OBLIKOVANJA
Stanovanjske stavbe stare gradnje z visoko trdnimi stenami in temelji s standardno življenjsko dobo 150 let imajo lesena tla z velikim razponom na lesenih ali jeklenih nosilcih, nagnjena k prekomernim upogibom. Razpon med stenami doseže 12-13 metrov. V večini stavb je faktor raztovarjanja talnih nosilcev masivne lesene predelne stene iz desk debeline 60 - 80 mm, ojačane v utorih zgornjih in spodnjih vodoravnih trakov. Trakovi za pritrditev so pritrjeni na stene z jeklenimi ščetkami. Skupna debelina lesenih nosilnih predelnih sten je 140 - 160 mm. V nasprotju s samonosnimi so razkladalne predelne stene postavljene strogo navpično vzdolž tal. Za tla je bil uporabljen dolg ladijski les. Polnjenje med nosilci je bilo narejeno iz plošč s polovičnim premerom premera 180 - 220 mm. Na vrh je bila položena glinena mast debeline 20 mm, zvočno izolacijo pa so imeli gradbeni odpadki debeline 80 - 120 mm. Hlodi so bili položeni vzdolž nosilcev s korakom 700 - 800 mm in položena tla.
Stopnišča glavnih stopnišč so bila narejena iz naravnega kamna vzdolž kovinskih vrvic, poleti pomožnih (črnih) stopnišč so v večini primerov imele stopnice.
Odsotnost vmesnih nosilcev med zunanjimi stenami je privedla do izgradnje visečega sistema špirovcev, sestavljenega iz špirovskih nog, naslonjenih na zunanje stene, osrednjega visečega stebra in kravate.
Včasih so namesto redkega dolgega lesa uporabljali valjano kovino z jeklenimi ali litoželeznimi stebri. Razpon jeklenih nosilcev je dosegel 7 - 8 m. Uporabljeni so bili jekleni nosilci in gredi, tako enorazponski kot večrazpeti. V opečne stene je bil skrbno zasidran nosilni del jeklenih talnih nosilcev (sidranje je zagotavljalo zanesljivo povezavo med stenami stavbe in talnim diskom).
Uporaba osnovnih konstrukcijskih elementov z različno standardno življenjsko dobo zahteva pri večjih popravilih upoštevati njihove značilnosti, da se izključijo nepotrebni stroški ali cikli popravil (na primer za celotno življenjsko dobo stavb z opečnimi zidovi in lesenimi tlemi , teoretično je treba dvakrat spremeniti tla ali izvesti rekonstrukcijo, ki omogoča enako največje možno trajanje obratovanja stavbe po rekonstrukciji).
Za postrevolucionarne hiše je značilna uporaba manj trpežnih strukturnih elementov: lahka opečna opeka na topli žlindri, malta iz žlindre z nizkimi trdnostnimi lastnostmi itd. (življenjska doba 100 - 125 let). Posebnost rekonstrukcije teh stavb je povečanje zanesljivosti glavnih konstrukcijskih elementov in "udobja" prenovljenih stavb (razen komunalnih stanovanj, priključnih storitev itd.).
Strukturni elementi | Življenjska doba, leta |
| Temelji | |
| Stene: I gr. | |
| II gr. | |
| III gr. | |
| Stopnice | |
| Prekrivanje | |
| Streha | |
| Predelne stene | |
| Tla | |
| Okno | |
| Vrata | |
| Notranji omet | |
| Zunanji omet | |
| Slikarska dela | |
| Centralno ogrevanje | |
| Vodne pipe | |
| Kanalizacija | |
| Napajanje |
ZAKLJUČEK
Življenjska doba stavbe se razume kot trajanje njenega brezhibnega delovanja, odvisno od izvajanja ukrepov vzdrževanja in popravil. Čas delovanja gradbenih elementov, sistemov in opreme je različen.
Pri določanju standardne življenjske dobe stavbe se vzame povprečna brezhibna življenjska doba glavnih nosilnih elementov - temeljev in sten. Življenjska doba drugih elementov je lahko manjša od standardne življenjske dobe stavbe. Zato je treba te elemente med obratovanjem objekta zamenjati, po možnosti večkrat.
Poslabšanje stavb in struktur je v tem, da posamezne zgradbe in zgradbe kot celota postopoma izgubljajo svoje prvotne lastnosti in moč. Določanje življenjske dobe konstrukcijskih elementov je težka naloga, saj je rezultat odvisen od velikega števila dejavnikov, ki vplivajo na obrabo.
Naloga ukrepov za tehnično vzdrževanje stavb je odpraviti fizično in moralno propadanje objektov in zagotoviti njihovo delovanje. Zanesljivost elementov je zagotovljena pri izvajanju sklopa ukrepov za vzdrževanje in popravila stavb.
Pri zamenjavi posameznih elementov se njihova zanesljivost poveča, vendar ne doseže začetne, saj v konstrukcijah vedno obstaja preostala obraba elementov, ki se ne spreminjajo v celotni življenjski dobi.
SEZNAM UPORABLJENE LITERAture
1. Iščenko I.I. Tehnologija kamnitih in inštalacijskih del: uč. dodatek / I.I.Ischenko. - M., 1990.- 300.
2. Komkov V.A. Tehnično vzdrževanje stavb in objektov: uč. dodatek / V.A. Komkov, S.I. Roshchina, N.S. Timakhova. - M .: RIOR, 2007 .-- 248 str.
3. Pankratova T.N. Osnove gradbenega poslovanja: učbenik / T.N. Pankratova, Yu.M. Slavček. - M.: KOLOS, 1998.- 230 S.
V življenju in delu pogosto naletim na izraze, s katerimi se še nisem srečal. Nekatere od njih lahko varno zanemarimo, druge pa je treba preučiti, saj si je nekaterih procesov brez njih skoraj nemogoče predstavljati. Pogosto to velja tudi za izraz "življenjska doba". Lahko se nanaša tako na prefinjeno gradbeno opremo ali avtomobile kot na običajne gospodinjske aparate, kot sta likalnik ali sušilec za lase. Najpogosteje pa so lastniki podjetij ali izvršitelji določenih naročil tisti, ki morajo pridobiti podatke o svojem premoženju. Zanje bodo spodnje informacije najbolj koristne.
Začnimo preprosto. Kaj je izkoriščanje? To je uporaba predmeta za predvideni namen. Če je avto, potem z njim premaga razdalje. Če je računalnik, se na njem izvajajo različna računska dela. Če govorimo o gradbenih konstrukcijah, potem je njihova naloga, da prenesejo določeno fizično obremenitev za določen čas. To obdobje se imenuje življenjska doba ali storitev.
Za tiste, ki bodo stopili v stik s tem objektom, je pomembno vedeti čas, v katerem bo lahko oprema, stroj ali celotna zgradba delovala brez izgube svojih osnovnih lastnosti. Če bo oseba pred nakupom imela podatke o življenjski dobi predmeta, bo lahko ocenila donosnost svoje naložbe. Morda bi moral izbrati dražjo opremo, katere življenjska doba bo veliko daljša?
Ta izraz se najpogosteje uporablja za gradbene projekte. Že samo ime nakazuje, da je povezan z normami, v tem primeru z gradnjo. Zakonodaja Ruske federacije določa standarde, po katerih morajo zgradbe za različne namene služiti vsaj določeno število let. To pomeni, da morajo inženirji pri načrtovanju upoštevati to številko in uporabljati le tiste zasnove, ki lahko ves čas učinkovito delujejo.
Življenjska doba hiš bi bila nižja od standardne, če projekt ne bi upošteval tekočih popravil, pa tudi zamenjave nekaterih elementov stavbe. Morda se sliši čudno, vendar mnogi elementi konstrukcije fizično ne morejo služiti toliko let, kolikor je stavbi dodeljeno. Zakaj je torej vzpostavljena tako dolga standardna življenjska doba? Preprosto je. Nekateri elementi, kot so cevi, okenska krila in strešne kritine, imajo veliko krajšo življenjsko dobo kot celotna zgradba, zato vsi isti standardi predvidevajo njihovo načrtovano zamenjavo ali popravilo po določenem času.
Razmislite o isti stavbi. Na primer, njegova standardna življenjska doba je 50 let. Ali to pomeni, da se bodo točno pol stoletja po zaključku gradnje porušile vse stene hiše in njeni prebivalci ostali brez strehe nad glavo? Sploh ne.
Dejanska življenjska doba predmeta je čas, v katerem bo dejansko deloval. To pomeni, da lahko hiša z ustrezno nego, rednimi popravili in zamenjavo okvarjenih elementov traja veliko dlje, kot je navedeno v standardih. Mimogrede, dejanska življenjska doba se lahko izkaže za manjšo, če načrtovana popravila, določena s standardi, niso izvedena.
Pravočasno popravilo razpok, zamenjava lomljenih opek in odprava drugih težav bodo stavbi omogočili, da stoji veliko dlje. Enako velja za številne druge predmete. Če je v dokumentih za računalnik ali avtomobil zapisano, da je njegova življenjska doba 5 ali 20 let, to še ne pomeni, da bo deloval točno koliko časa.
Ta izraz se nanaša na opremo ali katero koli drugo tehniko, ki jo bo katera koli organizacija uporabljala v svojem življenju. Družba je porabila denar za nakup tega izdelka in ga namerava vrniti. Ampak kako? V ta namen se izračuna amortizacija. To pomeni, da se stroški opreme delijo s časom, v katerem mora delovati.
Predstavljajmo si organizacijo, ki izvaja obnovitvena dela. Kupi vrtalnik, ki stane 5 tisoč rubljev, njegova življenjska doba pa je 5 let. To pomeni, da bo organizacija vsako leto v stroške popravila vključila 1 tisoč rubljev, tako da se bo kupljena oprema izplačala. To je zelo preprost primer, ki ne upošteva, kako dolgo vaja poteka vsak dan, koliko časa je potrebno za dokončanje naročila in mnogih drugih dejavnikov. Vendar daje splošno predstavo o amortizaciji.
To številko lahko imenujemo precej subjektivna. Uporablja se v primeru, ko lastnik nima podatkov o natančni življenjski dobi te ali one opreme, vendar je zanj potrebno izračunati amortizacijo. Na primer, dokumenti navajajo vrednost "od 10 do 15 let" ali sploh niso navedeni, številko za izračune pa je treba utemeljiti. V takih primerih uporabite vire tretjih oseb. Za pomoč lahko zaprosite tiste, ki so že uporabljali takšno opremo, in ugotovite, koliko let je služila. Ostaja le seštevanje vrednosti in deljenje s številom, da dobimo povprečno življenjsko dobo opreme. Seveda, več ko je obveščevalcev, natančnejša bo številka.
Ime govori samo zase. Garancijskega roka ne smete zamenjati s standardnim ali dejanskim.
Za večino naprav je določen čas, v katerem se proizvajalec zaveže odpraviti nastale težave ali zamenjati nedelujočo opremo. To je garancijska doba. Pogosto je 2-3 krat nižja od normativne ali dejanske. Zakaj? Morda zaradi dejstva, da je po določenem času težko ugotoviti, ali se je naprava pokvarila zaradi okvare, nastale med proizvodnjo, ali po krivdi uporabnika.
V večini primerov je dokumentom o opremi priložen seznam napak, ki bi lahko nastale po krivdi proizvajalca. Če je uporabnik napravo uporabljal nenatančno ali ne, kot je bilo predvideno, garancija ne velja. Omeniti velja tudi, da je garancijska doba pogosto ena izmed oglaševalskih potez. Konec koncev, dlje ko je proizvajalec pripravljen prevzeti odgovornost za svoje izdelke, več zaupanja vzbuja.
V različnih pogojih imajo lahko popolnoma iste naprave zelo različne čase servisiranja. To pomeni, da lahko pravilna uporaba, ustrezna nega in pravočasna popravila znatno povečajo dejansko življenjsko dobo. Toda z normativom je vse veliko bolj zapleteno.
Sčasoma se tehnologije spreminjajo, pojavljajo se novi materiali in proizvodne metode. Logika narekuje, da bi morale hiše, ki so bile zgrajene prej, trajati manj, saj so uporabljale bolj primitivne strukture. Če je tako, bi se morala normativna življenjska doba novih stavb sčasoma povečati. Pravzaprav imajo hiše, zgrajene pred več kot 100 leti (kot so gradovi ali palače), še vedno trdne strukture. Hkrati sodobne stavbe hitro postanejo neuporabne, saj gradbeniki pogosto prihranijo pri materialih, inženirji pa na začetku oblikujejo manj trpežne konstrukcije.
Obdobje, v katerem mora stavba delovati, je določeno v načrtu. Če je njegova življenjska doba potekla, bo lahko opravljal svojo prvotno funkcijo le, če bo popolnoma obnovljen.
Enak pristop velja tudi za nekatere druge predmete. Na primer, podjetje ima floto specializiranih vagonov za prevoz različnega blaga. V samo 1-2 letih se bo izteklo standardno obdobje njihovega delovanja, to pa je več kot 50 tisoč enot. Kaj lahko podjetje stori v tem primeru? Ena od možnosti je odpis. Toda v tem primeru boste morali poiskati zamenjavo, najverjetneje kupiti nove. In to je ogromen odpadek. Morda bi bila najboljša možnost v tem primeru posodobitev tistih avtomobilov, katerih življenjska doba se izteka.
V takih primerih se morate sklicevati na posebne tehnične predpise za varnost določenih objektov (železniški ali cestni promet, dvigala itd.). Med drugim navaja pogoje, pod katerimi se lahko podaljša življenjska doba. V tem primeru predpisi pravijo, da se s pomočjo posodobitve lahko življenjska doba takšnih avtomobilov podaljša za največ 50% izvirnika. Odličen način za prihranek denarja seveda pod pogojem, da obrat, pripravljen za takšno operacijo, ni zelo daleč.
Le malo proizvajalcev ali organizacij ne more brez avtomobila. Seveda je pomembno, da vedo, kako dolgo lahko zdržijo njihova vozila na kolesih, vsaj da bi lahko načrtovali svoj proračun. Po zakonu je življenjska doba avtomobila 10 let, dejanska številka pogosto ni veliko višja od standarda.
Življenjska doba avtomobila ni odvisna samo od pogojev, v katerih mora delovati, temveč tudi od namena samega avtomobila. Na primer, osebni avtomobil brez zamenjave glavnih delov bo v povprečju zdržal od 10 do 15 let. Poleg tega drage znamke delujejo dlje kot poceni. Omeniti velja, da domači avtomobili ne živijo vedno do 8 let, čeprav lahko z rednimi popravili živijo še več let. Toda ali lastnik avtomobila sanja o tem?
Kar zadeva tovornjake, se njihova življenjska doba meri na nekoliko drugačen način - v prevoženih kilometrih. Ti stroji so skoraj vedno v gibanju, zato velja ta pristop za pravilnejši. Proizvajalec je v povprečju pripravljen odgovarjati za odkrite okvare v 300-500 tisoč kilometrih. Ta vrednost je v veliki meri odvisna od pogojev delovanja viličarja.
Zdaj ima vsak dom svoj računalnik ali telefon. Tako kot mnoge druge stvari imajo svojo življenjsko dobo. Ugotovili smo že, kako se določi povprečna vrednost tega kazalnika, in o tem se bomo pogovarjali. Proizvajalci so pripravili ogromno različnih elektronskih naprav, njihova življenjska doba pa se lahko zelo razlikuje. Toda povprečna vrednost za vse je približno 5 let. Seveda se bo življenjska doba električnega števca bistveno razlikovala od računalniške miške. Toda na splošno elektronika služi natanko 5 let.
Povprečne vrednosti življenjske dobe:
Projekti kapitalske gradnje so zasnovani tako, da prenesejo ogromne obremenitve več let - tako lastno težo kot težo opreme in ljudi v njej. Toda kako dolgo lahko zdržijo?
Kot v vsakem drugem primeru je standardna življenjska doba takšnih objektov v veliki meri odvisna od njihovega namena. Razmislite o stanovanjskih stavbah. Glede na njihov kapital so razdeljeni v 5 skupin:
Javne zgradbe in objekti so razdeljeni v 9 skupin. Slednje vključuje majhne strukture, kot so komercialne stojnice in stojnice. Njihova življenjska doba je 10 let. Prva skupina vključuje najbolj stabilne konstrukcije, zgrajene na kovinskem okvirju s kamnitim polnilom. Imajo najdaljšo življenjsko dobo - 175 let.
Seveda ni samo namen odvisen od tega, kako dolgo naj določen predmet deluje. Že v fazi projektiranja se upoštevajo številni dejavniki, ki bodo kasneje vplivali na njegovo uporabnost. Preprosto povedano, analizirajo podnebne razmere, značilnosti terena, možnost dostopa do struktur in elementov inženirskih sistemov za njihovo zamenjavo in popravilo itd.
Toda ne glede na standard, ki so ga določili inženirji, kakovost projekta v veliki meri določa življenjsko dobo postavljene stavbe. Čez nekaj let se lahko pojavijo napake v izračunih na že zgrajenem objektu, nato pa jih bo morala posebna operativna skupina popraviti s pomočjo projektantskih in gradbenih ekip.
Prvi dan, od katerega se začne šteti življenjska doba stavbe, je obdobje zagona, zadnji pa trenutek, ko se ugotovi, da je neustrezna za bivanje ali delo. To je lahko na primer dokument o izrednem stanju konstrukcije.
Kot smo rekli zgoraj, je gradbeni objekt sestavljen iz ogromnega števila med seboj povezanih delov. Standardna življenjska doba mnogih od njih je veliko krajša od življenjske dobe same stavbe. Na primer, tla iz desk morajo služiti 40 let, lesena tla pa 60. Ista vrednost za stanovanjsko stavbo druge kategorije je 125. To pomeni, da je treba med celotnim delovanjem stavbe tla v njej zamenjati pri vsaj enkrat, tla pa 3. Pravzaprav se to počne veliko manj pogosto.
Treba je opozoriti, da standardna življenjska doba katerega koli konstrukcijskega elementa ne predvideva podaljšanja življenjske dobe. To pomeni, da že upošteva pravočasna kozmetična popravila, redno nanašanje zaščitnih premazov itd. Kako pogosto je treba takšna dela izvajati, je odvisno od materialov, uporabljenih pri gradnji. Navsezadnje so na nek način glavna sestavina celotne stavbe. Na življenjsko dobo materialov pa vplivajo njihova kakovost, vzdržljivost, dovzetnost za korozijo itd.
Predmete, ki jih ni mogoče popraviti, je treba pravočasno zamenjati. Vse to se upošteva v fazi projektiranja in služi kot utemeljitev za standardno življenjsko dobo stavbe.
