Ruska zakonodaja je takšna, da ima v nekaterih primerih oseba popolno pravico živeti v stanovanju za življenje, ne da bi imela lastninske pravice.
Število sodnih zadev, povezanih z umikom ali, nasprotno, registracijo, zgovorno dokazuje: kupci stanovanj bi morali resno upoštevati pravice do tega stanovanja za tiste, ki so tam registrirani. Pogosto je pravica do nastanitve lahko življenje-vseživljenjsko - in "zapis" najemnik je nemogoč, niti ko spreminjanje lastnika, KOMSOMOLSKAYA PRAVDA piše. V kakšnih primerih, zaradi registracije državljana, je nemogoče izseliti iz stanovanja, pripoveduje odvetniku Oleg Sukhov.
1. Najpogosteje se "večna" registracija navaja na delodajalce kot posledica privatizacije. Državljani, ki so zavrnili privatizacijo drugih družinskih članov, imajo nedoločen pravico do uporabe stanovanj. Ta določba je popolnoma razumna - sorodniki se lahko ustavijo, in državljan, ki v celoti zaupajo v svoj čas tesne osebe, tveganje, ki ostanejo na ulici. Vrhovno sodišče Ruske federacije je to večkrat izrazilo: zahteve za prenehanje pravice do uporabe ali umika iz registracije v zvezi z osebami, ki niso zavrnile privatizacije, niso predmet zadovoljstva.
2. Pravica do nenehne registracije in registracije se lahko pojavi, na primer, ko prenašate dediščino. Državljan, ki mu živi v stanovanju, ki mu ga je podelil zaveza, ohranja to pravico in pri spreminjanju lastnika - v mejah obdobja, ki ga določi zaveza. Praviloma je tak izraz ustanovljen za življenje.
3. Člani ali nekdanji člani stanovanjskih in gradbenih zadrug, njihovi zakonci pridobijo življenjsko vseživljenjsko pravico do plačevanja nepremičnin. Če se državljan, ki je plačal vsaj del deleža, razbit v zadrugo, potem je nemogoče izseliti. Najemnik morda ni lastnik, če pa je dokument o izdelavi deleža za stanovanje ohranjen - izgon izključen.
4. Če se sklene zakonska pogodba ali sporazum o delitvi premoženja med zakoncema, v katerih pravica enega od zakoncev, ki ni lastnik, živeti v stanovanju - izselitev in odjava takšne nekdanje družine član je tudi nemogoče.
5. Mladovalci za nastanitev v ornamentu ali drugih otroških institucijah v zvezi z imenovanjem skrbništva obdržati pravico do prisilnega ostankov stanovanjskih prostorov in jih ni mogoče odvzeti registracije v njem.
In to je ta funkcija, ki nas dodaja ( Kupec) Glavobol pri iskanju vseh osebnosti, ki lahko imajo takšne pravice uporabe. Ampak to je še vedno ugotoviti, in zdaj bomo izvedeli.
Očitno ima vsak lastnik vse vrste pravic do stanovanja, vključno z brezpogojno pravica do uporabe ona. Toda presenečenje za kupca je, da lahko obstajajo drugi ljudje - ne lastniki - ki jih imajo tudi zakon, tj. Pravico, da ostanete v njem.
Seveda potrebujemo stanovanje, brez pravic do prebivanja v njem. In za to moramo vsaj poznati te obraze.
Razmislite o njih. Zanima nas, kateri od njih lahko shrani pravico do bivanja v apartmaju po prodaji in kako se lahko znebimo te pravice ( v nekaterih primerih).
Lastniki stanovanja, ne "predpisani" v njem, izgubijo pravica do uporabe skupaj z pravico do lastništva Pri prodaji apartmajev.
"Predpisano" v lastnikih stanovanj, lahko shranite pravico, da ostane v njem le, če je neposredno naveden v in usklajen s kupcem ( kaj se v praksi običajno ne zgodi). V drugih primerih ( ti. Večina transakcij) - prodajalec po odtujitvi stanovanja je dolžan igrati iz registracije računovodstva ( prikaže), Ta pogoj pa je nujno označen z ločeno klavzulo v pogodbi.
Družinski člani lastnika pravica do uporabe stanovanja Samo, če so tam "registrirani". To je prisotnost "registracije", ki jih potrjuje Življenje v stanovanju. Izvlecite jih iz stanovanja, jim odvzamejo to pravico. Kot splošno pravilo, družinski člani lastnika mora biti izpisana iz stanovanja, ko je (ta dolžnost zanje je ustanovljena z zakonom.). In če tega ne storijo, lahko novi lastnik "izpiše" jih iz stanovanja prek sodišča.
Toda tukaj so nianse!
Na primer, začasno izpuščeni družinski člani lastnika imajo možnost, da obnovijo svojo "registracijo" ( ti. Obnovite pravico do uporabe) Tudi po prodaji stanovanja, če se na sodišču dokažejo, da je bila njihova pravica prekinjena. Tak začasno izpuščeno Znaki so lahko tisti, ki so opravili dolgo zdravljenje v bolnišnici, so šli na dolgo poslovno potovanje, je odšel v službo v vojski, odšel na sodno kazen, in podobno.
Res je, od leta 2015, za obveznike in zapornike, so preklicali obvezno odstranitev iz registra na kraju stalnega prebivališča. To je, tudi če se "zmanjšajo na destinaciji" ( od leta 2015.), še vedno ostajajo predpisani v svojem stanovanju in Življenje Ne izgublja. In tisti, ki so bili poslani "v gozd" do leta 2015, so bili odstranjeni iz registra na kraju stalnega prebivališča, vendar lahko obnovijo pravico do namestitve v stanovanju ob vrnitvi.
Predpisano v apartmaju mladoletniki otroci zahtevajo večjo pozornost. V tem primeru bomo podrobneje pogledali, na koraku se odpre v pojavnem oknu. "\u003e Navodila - "Kupite apartmaje z mladoletniki".
Seznam vseh oseb "predpisane" ( registrirana na kraju stalnega prebivališča) V tem apartmaju nam bo pokazal, v nekaterih mestih pa se nadomesti ( več podrobnosti o vseh teh dokumentih - glejte Povezave v Glosar).
Razlikujte vsakdanjipraznjenje in arcy. (podaljša) Težava.
Normalni izvleček Trenutno daje informacije o vseh "predpisanih" v tem apartmaju.
Ekstrakt arhiva Podaja informacije o vseh najemnikih kdaj nekdanjih "predpisanih" v tem apartmaju, vključno s tistimi, ki so trenutno registrirani.
In to in drugo se izda v tabeli potni list lokalne hiše ( ZHEK, REU, HOA itd.), ali v središču državne storitve MFC "Moji dokumenti". Vendar jih lahko dobijo samo lastniki Apartmaji ali najemniki so predpisani v njem. Zato moramo zahtevati tak papir od prodajalca, in bolje je iti in naročite njen potrdilo z njim. Če takšne možnosti ni, ali obstaja občutek, da se prodajalec ne more pogajati, kupec lahko naroči prejem izpusta iz hiše Posebne storitve ( o njih spodaj).
Takšno "zavarovanje" nam bo dalo prednost v primeru sodnega spor s tistimi, ki ne želijo biti predpisani od stanovanja po transakciji. Potem se izpustijo v obvezno, s sodno odločbo. In potem pisna obveznost iz "tretjih oseb" ( poleg drugih pogojev transakcije, v skladu s pogodbo) bo utemeljen argument na sodišču.
Pozavarovanje. Nekateri odvetniki, ki imajo izkušnje s sodniško prakso, trdijo, da tudi s temi ljudmi ( ne lastniki), ki je pred njeno prodajo so bili izpuščeni iz apartmaja , po možnosti, da vzamete pisna izjava, da ne motijo \u200b\u200bte transakcije . Lahko zveni bradovo ( konec koncev, ne imajo več pravic do stanovanja), Vendar isti odvetniki vodijo primere, ko so najemniki, ki so se odvajali, preden je prodaja stanovanja pozneje obnovil svojo pravico, da ostanejo tam prek sodišča.
Ne glede na "registracijo", pravice uporabe apartmaja lahko imajo obraze, s katerimi lastnik ( Prodajalec) Sklenjeno nama Pogodba ali pogodba za brezplačno uporabo . Pravzaprav, to pokopljeki se ne smejo odražati v nobenem primeru Naslovniti v Izpust iz hiše. Pravzaprav ima prodajalec pravico do prodaje stanovanja s takimi pokopljevendar je dolžan obvestiti kupca o njem, ki to kaže na posebno točko Pogodba o nakupu in prodaji apartmaja (DKP).
V tem primeru moramo zahtevati odpravo prodajalca take pogodbe z uporabnikom ( najemnik) Apartmaji.
Mimogrede, morate dati naslednjo misli v mislih - pravilna zbirka zmanjšuje tveganje morebitnih zahtevkov "Tretje osebe", vklj. . \\ T pravica do uporabe stanovanja.
V pogojih DKP.priporočljivo je, da vnesete zavezanost prodajalca, da obvesti kupca o vseh uporabniki apartmaji Zaveza odstranite C. računovodska računovodstvo Vsi "predpisani" so najemniki, in prenesete stanovanje brez pravic "tretjih oseb" .
Neobvezno B. DKP.lahko vnesete obveznost prodajalca, v primeru zahtevkov iz "Tretje osebe", da jih rešite sami in na lastne stroške ( ali nadomestilo za sodne stroške).
Pomembno je, da se te točke pogodbe pravno konkurirajo, in so imele nedvoumno razlago.
Te obveznosti prodajalca konkurirajo DKP.bo pomagal .
Druga uporabljena v praksi spodbuda za prodajalca "pravno brezplačno" stanovanje po transakciji posebnega pogoj za sprejem denarja Pri izračunu. Prodajalec prejme celoten znesek na apartma, ko so vsi prebivalci odstranjeni računovodska računovodstvo.
Odstranjevanje vseh prebivalcev z računovodstvom registracije ( pred transakcijo ali po) Pozitivni realtors. "Pravna objava" Apartmaji. Seveda je stanje zelo poenostavljeno, če je stanovanje že v času transakcije "Pravno brezplačno".
Torej smo ugotovili, kdo je poleg lastnika, ima pravico do uporabe in nastavlja apartma, preučil izvleček iz hišne knjige, ponovno preberejo smernice znova in sprejel potrebne ukrepe za umik vseh najemnikov iz registracije računovodstvo. Globoko vzdihnili in nadaljevali.
V skladu z domačo zakonodajo je zagotovljena pravica do vseživljenjske uporabe, in vključuje nezmožnost, da izpiše ali izseli ustrezen obraz, tudi če se lastnik spremeni.
Pravica, da ostane v obveznem lahko nastala med privatizacijo, če je obraz zavrnil v korist drugih družinskih članov. Sorodne povezave lahko oslabijo in se lahko pojavijo možnost "izgona" glede na ulico, vendar bo zakonodaja na njegovi strani. Tako je Vrhovno sodišče Rusije večkrat poudarilo sodišča, da je nemogoče izpolniti zahteve za odjavo oseb, ki so zapustile privatizacijo.
POMEMBNO! To je tako, da bo, na primer, stanovanjske prostore z obveznostjo zagotavljanja vseživljenjskih pravic, ki jih stanovanjskega brata / tete / babice itd.
POMEMBNO! Te kategorije ljudi imajo pravico do uporabe in posedovanja stanovanjskih prostorov.
Lastnik bivalnega prostora je pravico zagotoviti uporabo ali posedovanje lastništva, ki ga ima v lasti:
V skladu s členom 683 Civilnega zakonika Ruske federacije se pogodba o najemu stanovanjskih prostorov sklene za obdobje, ki ne presega 5 let. Če sporazum ni določen v sporazumu, se šteje, da je sklenjen za 5 let.
Po pogodbi za brezplačno uporabo (posojilna pogodba) je posojilodajalec (ena stranka) dolžan prenesti stvar za brezplačno uporabo za posojila (druga stran), slednja pa je dolžna vrniti isto stvar v tem pogoju, v kateri Prejel ga je, ob upoštevanju normalne obrabe, ki je posledica pogodbe.
Tako je pri nakupu stanovanja vredno posvetiti pozornost posameznikom, ki so registrirani v njem, da bi se prepričali, da izbrano stanovanje ni obremenjeno s "večnimi zemljišči", ki živijo v njem.
Pozor! V zvezi z najnovejšimi spremembami zakonodaje bi lahko informacije v članku prenesle! Naš odvetnik se bo posvetoval z vami napišite v spodnjem obrazcu.
Lahko se pojavi na podlagi pogodbe (pogodba o vsebnosti življenja z odvisnostjo) ali tečajem izpusta.
Člen 602 GK in člen 34 LCD / Člen 1137 GK in člen 33 LCD
Postavka ima pravico, da uvede enega ali več dedičev do volje ali zakona. Uspešnost zaradi dedovanja kakršne koli obveznosti lastninske narave v korist ene ali več oseb (zavrnitev oseb), ki pridobi pravico do povpraševanja izpolnitev te dolžnosti.
Zaščita lastninskih pravic in drugih stvari.
V skladu s civilno zakonodajo se varstvo lastništva razume kot kombinacija sredstev, ki jih zagotavlja civilno pravo, ki se uporablja v zvezi s kršitvami, storjenimi proti tem pravicam, in namenjene ponovni vzpostavitvi ali zaščiti premoženjskih interesov njihovih lastnikov.
Zaščita civilnih zakonov
Redgrafija - Zahteva ne v lasti lastnika, ki ni lasti, dejanskemu lastniku nepremičnin o vračanju slednjega v naravi.
Pogoji za vinske pogoje:
Tako da je bil lastnik prikrajšan za dejansko dominacijo nad lastnino
Da bi lastnik izgubil lastnika, ohranjen v naravi in \u200b\u200bje bil v dejanski posesti druge osebe
Samo individualno specifična lastnina je mogoče napisati.
Fotoaparat za vezavo
predmeti za vijake Isse:
1. Tožnika, lahko imajo lastnika nepremičnine ali drugega pravnega lastnika, ki jih ne poseduje v času predstavitve zahtevka.
2. Tožena stranka, so lahko nezakonit lastnik ali dejanski lastnik, ki ima lastnino v času zahtevka.
Predmet in ustanovitev zahtevka za uganek
Predmet zahtevka je zahteva po vrnitvi premoženja iz nezakonitega lastništva.
Ustanovitev zahtevka: navodila o pravnih dejstvih, s katerimi tožnik veže svoje zahteve glede tožene stranke.
Pri trditvah o izterjavi nepremičnine je takšna baza:
Govorimo z viharno kartico, tožnik ne bi smel le nakazati, da je dejansko prikrajšan za možnost posedovanja z nepremičnino, ampak tudi dokazati, da zgornja pravna možnost temelji na določeni subjektivni pravici. (Lastništvo, pravica delodajalca, Pledgee ...).
Pogoji zadovoljstva zahtevka za ugajanje:
shema.
1. premoženje bo iztrebljeno od nezakonitega posedovanja nekoga drugega
2.Ohm nepoštenega pridobitelja 3. od pridobila večerja
v vseh primerih
◦ Z darovanjem pridobivanja premoženja (v vseh primerih je iztrebljena)
◦ s plačano pridobitvijo premoženja (če je nepremičnina izstopala iz lastništva lastnika ali lastnika naslova, poleg njihovega volje, potem v tem primeru bo iztrebljena)
ne izbran:
Denar in vrednostni papirji za nosilca
Lastnina, ki se je upokojila iz lastništva lastnika ali lastnika naslova po njihovi volji.
Sedanja zakonodaja izhaja iz domneve o blagoslovu prevzemnika, prevzemnik pa je priznan kot vest do nepravičnega dokazanega.
Izračuni pri vračanju nepremičnin iz nezakonite posesti
lastnik ali lastnik naslova ima pravico zahtevati:
1. Od brezvestnega lastnika:
Vrnitev ali nadomestilo za vse dohodek, ki je ta obraz naučil ali DB, da ekstrahira ves čas lastništva.
2. Iz lastnika večerja
Vrnitev ali nadomestilo za vse prihodke, ki jih izloča ali ga odstrani iz časa, ko:
1) ugotovljeno ali D Leardu, da bi spoznali nerazumevanje lastništva;
2) prejel dnevni red na zahtevek lastnika na vrnitvi nepremičnine
v okviru prihodka se razume ne le z denarjem, temveč naravni dohodek (na primer, sadje ....), znesek dohodka D B, je lastnik potrebne stvari utemeljen.
Po drugi strani pa nezakonit lastnik nepremičnine v pravici do povpraševanja od lastnika odškodnine, ki ga je opravil potrebne stroške dohodka iz premoženja.
Pod potrebnimi stroški se razumejo s tistimi stroški lastnika, ki ga povzroča potreba po vzdrževanju premoženja v dobrem stanju (stroški vsebine premoženja ...).
Pri izračunu prihodkov in odhodkov se rešuje tudi vprašanje izboljšanih izboljšav, usoda izboljšav je odvisna od dobrote ali nevezanosti lastnika. Ko se izboljšajo izboljšave, je opremljen z pravico, da jih bodisi pusti zase (ločljiv), ali pa zahteva povračilo stroškov za izboljšanje stroškov (neločljivo).
Luksuzni stroški se ne vračajo.
Zastaralni rok za samo-3 leta.
Tožba Negatorja -zahteva ne poročanja, ki jo ima lastnik, ki ima tretjo stranko, da odpravi ovire pri izvajanju pravice do uporabe in naročil premoženja. Predstavljen je samo, če lastnik in tretja oseba ne zajemata medsebojnega ali drugega relativnega izraza o sporni stvari in ko popoln kaznivo dejanje ni privedlo do prenehanja subjektivne lastniške pravice.
Predmeti negativnega zahtevka:
1. Tožeča stranka je lastnik ali lastnik naslova, ki ga ima stvar, ki jo ima posest.
2. Tožena stranka je oseba, ki ustvarja oviro, ki preprečuje normalno izvajanje pravice do lastništva.
Predmet in razloge negativnega zahtevka:
Predmet bo zahteva tožeče stranke odpraviti kršitve, ki niso povezana z odvzemom posesti.
V primeru ovir za izvedbo organa naročila (na primer, med aretacijo dolžnikovega premoženja, je Invesu naključno dobil stvari, ki pripadajo drugim osebam), tudi negativna obleka MB, namenjene preprečevanju morebitne kršitve lastništva (na primer gradnjo gradnje, če se prepreči z uporabo premoženja).
Osnova negativnega zahtevka je okoliščina:
1. Pravica iz tožnika za uporabo in odstranjevanje lastnine
2. Potrjuvanje, da obnašanje tretje osebe ustvarja oviro za izvajanje tega poudarka.
Obveznost tožnika ne vključuje dokazila o napaku ali neukrepanju tožene stranke, če sam toženec sam ne dokaže zakonitosti njegovega vedenja.
Pogoji zadovoljstva negativnega zahtevka:
zadovoljstvo zahtevka se ne obravnava na krivdi tretje osebe, ki ustvarja oviro pri opravljanju lastništva. Vendar, če so ti ukrepi povzročili izgube lastniku, se lahko ta zaračuna tretja oseba na podlagi čl. 1064, T E v prisotnosti krivde.
Če tretja oseba dokazuje zakonitost njenega vedenja, negativno zadovoljstvo ne velja za zadovoljstvo.
Zahtevek je prijavljen, da kaznivo dejanje traja ali njegove posledice niso odpravljene. Od tu gre za trditev, s katerimi se pogajanja ne veljajo za omejitev (ST 208). Pomembno je dokazati, da se ovire ohranijo v času predstavitve in upoštevanjem zahtevka.
Konec dela -
Ta tema pripada poglavju:
Osnova pridobivanja pravice do lastništva je pravna dejstva .. Začetno lastništvo nastane na nepremičnino, ki prej ni pripadala nikomur.
Če potrebujete dodaten material na to temo, ali pa niste našli, kar so iskali, priporočamo uporabo naše delovne baze:
Če se je ta material izkazal za vas koristno za vas, ga lahko shranite na stran družabnega omrežja:
| Tweet. |
Zaplemba (St.243) in rekviziti (člen 242) \\ t
Razlike: zaplemba rekvizicije samo na sodišču na upravni rešitvi, odhajajoče
Zasega zemljišča v zvezi z njegovo neustrezno uporabo
Pomeni vzpostavitev dejstev uporabe zemljišča, ki ni imenovana s kršitvijo zakonodaje (bruto kršitev pravil racionalne rabe zemljišč, ust
Prisilni odkup države z lastnikom napačne vsebine kulturnih vrednot
Člen 240 GK FZ o predmetih kulturne dediščine (spomeniki zgodovine in kulture) narodov Ruske federacije 25.06 2002. Ssland je L.
Prenehanje lastninskih pravic v lastnino osebe, ki mu ne more pripadati
ST 238 GK- Ta člen pomeni vsako premoženje (premične in nepremične), ki na podlagi zakona ne more pripadati zakonu o pravici lastništva katerega koli državljana
Pravica skupnega lastniškega deleža
V objektivnem smislu, sklop pravnih norm, ki ureja odnose na lastništvu komponente enotne celotne nepremičnine, ki jih več oseb (dediči
Skupno lastnino
1) Skupna lastnina Supregov 2) Skupna lastnost članov zakoncev KFH - Ustrezna lastnina med poroko. (256
Pravica do trajne (nestavne) uporabe zemljišča
GK (268.273), kodeks kodeksa pred uvedbo kodeksa kopenskega kodeksa na pravici do pravice do trajne vetrske rabe, je bil zagotovljen tako državljanom, tako da
pravica vseživljenjskega podedovanega lastništva zemljišč
Kar zadeva to pravico v kodekju zemljišča, je enaka določba zapisana kot v zvezi s pravico do uporabe zemljišča. To je po uvedbi kode kope
ZK (člen 23), GC (člen 274-277) Serviture - pravica do omejene uporabe tujca zemljišča. Zahtevajo ustanovitev služnosti je upravičena do
Pravica do gospodarskega upravljanja in operativnega upravljanja
CHUB 19 GK. KH - Poslovno upravljanje / OC - Operativno upravljanje. Praviloma se pravico do gospodarskega upravljanja ali OU pojavi
Pravica do uporabe stanovanjskih članov družine lastnika
Člen 262 GK, člen 31 LCD za družinske člane družinskega lastnika stanovanjskih prostorov, ki živijo s tem lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki pripadajo njemu
Zahtevka za priznanje lastništva
Izvajanje lastnika nepremičnine države izjave tretjim osebam, da pripadajo pritožniku lastništva spornih lastnin, ki ni povezana s posebnimi zahtevami za
Zakon
Oddelek 3 Civilnega zakonika Kodeksa Komunikacijskega zakona o civilnih zakonih, ki urejajo odnose, povezane z nastankom, spremembo, izvršitvijo in prenehanjem obveznosti.
Multiplicatitnost oseb v obveznosti
1. Aktivna množica - več oseb na strani posojilodajalca na enem dolžniku. 2. Pasivna množica - nekaj oseb na strani dolžnika pri enem upniku 3.Sean
Obveznost obveznosti. Sprememba oseb v obveznosti
Izpolnjevanje obveznosti mora izvesti ustrezni dolžnik na ustrezen posojilodajalec. Izjema - namesto dolžnika ali upnika pri izvajanju ali izvršitvi
Pravi predmet
Predmet izpolnjevanja obveznosti se imenuje stvar, delo ali storitev, ki je dolžnik dolžan prenesti, ali zagotoviti posojilodajalec. Da se obveznost šteje za pravilno
Upravna izvedba
Obveznost po splošnem pravilu bi morala biti v celoti izpolnjena. Izpolnjevanje obveznosti v delih ni dovoljeno. Izjema: 1. Če je to že prej
Pravilno izvedbo
NMI je določen s pogodbo, prava, carino poslovništva, bistvo obveznosti. Če ne morete določiti kraja izvršitve obveznosti, je treba voditi
Sprememba in prenehanje obveznosti
Sprememba in prenehanje obveznosti se pojavi zaradi zakonodaj in pravnih dejstev, ki opravljajo različne funkcije (dejanja) kot odvisne in ne
Ločene metode za prenehanje obveznosti
Prenehanje sporazuma. (Člen 450 GK) prenehanje je možno z medsebojnim soglasjem pogodbenic. Izjeme se lahko določijo z zakonom ali pogodbo. Ne priznavajte
Vrstni red sprememb in prenehanja pogodbe
Sprememba in prenehanje pogodbe, kot tudi njegova zaključka Oboys nekaterih pravil. Pri sklepanju in prenehanju pogodbe se uporabljajo pravila, ki se nanašajo na obliko njihove provizije, tj. Tako
Posledice sprememb ali prenehanja pogodbe
Kadar se pogodba spremeni s soglasjem strank, se obveznosti pogodbenic shranijo v spremenjeni obliki. Ob prenehanju se obveznosti pogodbenic prekinejo. Pri spreminjanju ali prenehanju pogodbe na sodišču
Nezmožnost izvrševanja (člen 416 Civilnega zakonika) \\ t
1. Okoliščine višje sile 2. Nezmožnost izpolnjevanja obveznosti zaradi krivega ukrepanja upnika, medtem ko se ugotovi, da posojilodajalec v takih primerih ni upravičen. Povpraševanje
Civilna odgovornost
Ustanovljena z zakonom ali pogodbami prisilne ukrepe, ki so odvzemanja lastnine za storilca in nadomestilo za izgube za obraz, žrtve
Plačilo kazni (kazni, globe; St.330 GK)
Znesek denarja se razume v okviru kazni, da je dolžnik dolžan plačati posojilodajalec v primeru neizpolnitve ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti. & nbsp.
Izguba zneska depozita s strani stranke, odgovorne za neizvajanje naročila (člen 381 civilnega zakonika)
V skladu z odstavkom 1 člena 381 je treba depozit vrniti v oči v primerih, če se obveznost zaključi: 1. pred njenim izvršitvijo, in depozit je že plačana
Plačilo obresti za neizpolnjevanje denarne obveznosti (člen 395 civilnega zakonika) \\ t
Člen 395 ureja vprašanja, povezana z uporabo sredstev, katerih lastništvo pripada drugi osebi. Uporaba se lahko manifestira sama: 1. obraz
Ustanovitev civilne odgovornosti za kršitev obveznosti
Pravna podlaga civilne odgovornosti je civilno kaznivo dejanje, ki jo dovoljuje oseba, ki vključuje 4 elemente: 1. predmet GP (kot del
Upnik in dolžnik
Po splošnem pravilu osvoboditve obrazca od odgovornosti za kršitev obveznosti se pojavi v odsotnosti enega ali več pogojev za privabljanje odgovornosti. Zakona ali pogodba
Guarantion.
Odstavek 5 poglavij 23. Jamstvo je pogodba, za katero jamstvo zavezuje upniku, da se odzove v celoti ali delno za izvedbo
bančna garancija
Odstavek 6 Poglavje 23 GK Zaradi bančne garancije je banka, druga kreditna institucija, zavarovalniška organizacija (garant) podana na zahtevo druge osebe (glavnice) pisno zavezo za plačilo
Pri izvrševanju pravice do lastništva v vrstnem redu dedovanja, dedič se sooča z več neprijetnosti. Poleg potrebe po plačilu državne pristojbine za registracijo prehoda pravice do lastništva in čakati na njegovo gospodarstvo, bi morali plačati tudi za storitve notarja. Poleg tega se lahko registracija njegovega lastništva dediča ne začne prej kot določen odstavek 1 čl. 1154 civilnega zakonika o mandatu Ruske federacije za sprejetje dedovanja, tj. Ne prej kot šest mesecev. Za svoj del, mora plačati za storitve notarjev, povezanih z zasnovo volje, če ima določene namere, da prenese svojo premoženje na določeno osebo ali osebe.
Kot alternativni način za prenos dedne nepremičnine, se lahko preganjator, ki je bil izbran do njegovega dediča, ogledate s prenosom lastništva preganjatorja na podlagi civilne transakcije (na primer v skladu s pogodbo o donaciji). V tem primeru je oblikovanje lastninskih pravic novega lastnika nepremičnin traja le 20 koledarskih dni v skladu z odstavkom. 1 str. 3 Umetnost. 13 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim", bodo njegovi stroški znašali 2000 rubljev, od tega 1000 rubljev - za državno registracijo transakcije darovanja in toliko kot državna registracija prenosa lastništva. Obvezno notarsko potrdilo ni predmet take transakcije.
Prenos vaše nepremičnine na dediča v življenje, TESTATOR ga še naprej uporablja: zato, na primer, daje vaše stanovanje na dedič, še naprej živi v njem, je sestavljen iz zapisa registracije, in po njegovi smrtni dedič Apartma brez potrebe po dodatnih postopkih.
Lastnina, ki se prenaša v vrstnem redu darovanja, je oproščena obdavčitve, če sta darovalca in nadarjena so bližnje sorodnike v skladu z normami družinske zakonodaje Ruske federacije (zakonca, starši in otroci, vključno s posvojitelji in posvojen, dedek, babica in vnuki, poln in nepopoln (ki ima skupni očeta ali mater) bratje in sestre). Ta davek je naveden v odstavku 18.1 čl. 217 NK RF.
Tako pri prenosu lastninskih pravic na premoženje v vrstnem redu darovanja udeleženci transakcije optimizirajo svoje začasne in finančne stroške. Hkrati je sklenitev sporazuma o donaciji za darovalca povezana s pomembnimi tveganji. Po državni registraciji transakcije se lastništvo odtujene premoženja izteče na očitno, kar bo imelo pravico razpolaganja z njimi po lastni presoji. Novi lastnik lahko zdaj daje ali proda svojo premoženje tretjim osebam. Te tretje osebe niso povezane z odnosi med zaupanjem med prvimi in novimi lastniki, ohranjanje pravice do prebivanja v stanovanju prejšnjega lastnika, ni obvezno za njih.
V praksi ni nič nenavadnega na razmere, ko starejši starši dajejo stanovanje v življenju s svojimi otroki, in tisti, ki postanejo lastniki, prodajajo apartmaje. Novi lastniki stanovanj starejših staršev prejšnjih lastnikov so izseljen na ulico, saj osebno ne bi smel imeti ničesar. To postavlja vprašanje potrebe po pravnem varstvu darovalca v primeru take situacije.
Izhod se lahko vključi v pogodbo o darovanju stanovanja posebnega stanja, ki daje nekdanji lastniku določena jamstva o ohranjanju možnosti življenja v celotnem življenju v odtujenem stanovanju. V pogodbi o stanovanju je mogoče dodati določbo, da darovalec po odtujitvi pravice do lastništva doseže pravico do posesti in uporabe stanovanja v njegovem življenju, in nadarje, da se mu zaveže, da ne krivi ovir.
Takšna civilna pravna pogodba, poleg Darment Sporazuma, vključuje tudi element, ki ni poimenovan v zakonu - obveznost ohranitve pravice do lastništva za darovano stanovanje. To ni pogodba za darovanje, saj je prisotnost drugega pogodbenega elementa v sestavi take pogodbe, ki se meša z odstavkom 3 čl. 421 civilnega zakonika. V zvezi s pogodbo o donaciji uporablja norme CH. 32 Civilni zakonik Ruske federacije in v smislu obveznosti ohranjanja pravice do prebivanja za življenje v predstavljenem stanovanju - splošne določbe o transakcijah, obveznostih in pogodbah.
Pravilnost tega izhoda je razložena z dejstvom, da je v tretjem odstavku čl. 421 Civilnega zakonika Ruske federacije je dejal o "Elementih različnih pogodb", tj. Da bi bila določena pogodba kvalificirana kot mešana, mora biti v njej prisotna tako elemente različnih pogodb in njihovih delov (sestavljanja strukturne komponente pogodbe). Ker je vsak sporazum sestavljen iz obveznosti, je obveznost in je glavni element mešane pogodbe. V sodni praksi se pogodb, ki so zapletene z obveznostmi, ki niso značilne in presegajo obseg njihovega predmeta, se nanašajo na število mešanih.
Na primer, kombinirana prodajna pogodba z množico oseb na strani kupca bo mešana oseba na strani kupca (mož in žena), v kateri so stranke predvidevale vzpostavitev režima celotnega lastništva zakoncev za nepremičnine pridobljena lastnina. Sodišča na tej točki so ugotovila, da takšna sprememba pravnega režima lastništva ne nasprotuje norm družinske zakonodaje Ruske federacije, saj se lahko pravni režim zakoncev zakoncev spremeni v Pogodbo (opredelitev Sverdlovsk Regionalno sodišče z dne 03.05.2011 V zadevi št. 33-6160 / 2011, opredelitev St. Petersburg St. Petersburg Mestno sodišče z dne 08.11.2010 v zadevi št. 33-15102 / 2010).
Na podlagi načela svobode sporazuma (člen 421 Civilnega zakonika Ruske federacije), udeleženci v poslovnem prometu lahko sklenejo pogodbo in pri določanju katerega koli njegovih pogojev, ki ne nasprotujejo zakonu . Vključitev pogojev, ki jih obravnavamo, v celoti izpolnjuje načelo svobode pogodbe in ne nasprotuje zakonodaji. Če je imela danarka vso pravico do odtujanja premoženja v prid pripadnosti, je bil upravičen do odtujanja z rezervacijo o ohranjanju pravice do prebivanja stanovanja za celotno obdobje njegovega življenja.
Prenos premoženja na premoženje, ki se verjame pod pogojem ohranjanja določene pravice, sploh ne kaže, da ta sporazum preneha biti svoboden. Ohranjanje take pravice ni v nasprotju s tem, da je nastala stvar v smislu umetnosti. 423 Civilnega zakonika Ruske federacije, čeprav je takšna dajatev ponarejena. Prihajajoča določba za prejeto materialno korist je plačilo denarja, prenos premoženja, delo, opravljanje storitev itd., Tj. Takšna dejanja zavezanih strank, ki so povezana z nekaterimi stroški premoženja za to. Za njihovo izvajanje je podvržen nekaterim premoženjskim izgubam.
V obravnavanem primeru se takšni stroški ne verjamejo, preprosto vzame premoženje kot darilo nasprotne stranke pod določenimi pogoji. Potrditev tega izhoda je na voljo v sodni praksi.
Pri obravnavi zadeve je Sodišče ugotovilo, da je dovoljena vključitev v pogodbo o ohranjanju pravice do odločnosti tožene stranke v spornem stanovanju in ne kaže na prihodnjo določbo, ki je v nasprotju z bistvom sporazuma o darovanju. Pogodba se ne izplača od prihajajoče določbe, ki je simbolična. V pogodbenicah pogodbe, je navedba njegovega mraka, pravica do darovalca, da se sprejme v odtujenem stanovanju, dejansko element pogodbe za brezplačno uporabo premoženja, ki ni nasprotna določba. Stranke lahko sklenejo sporazum, v katerem so vsebovane elemente različnih sporazumov, predvidenih z zakonom ali drugimi pravnimi akti (mešana pogodba). Odnosi strank o mešani pogodbi se uporablja v ustreznih delih Pravilnika o pogodbah, katerih elementi so vsebovani v mešani pogodbi. Zato obstaja situacija, ko so elementi dveh pogodb vsebovane v eni pogodbi, zato sporazum o donaciji ne nasprotuje zahtevam veljavne zakonodaje (pritožbena opredelitev Lipesk Regionalnega sodišča z dne 09.07.2012 v zadevi št. 33 -1459 / 2012, glej tudi Opredelitev pritožbe. Moscow City Court of 16.05.2012 v zadevi št. 11-5957).
Pravica do življenja v predstavljenem stanovanju nastane na podlagi obveznosti - zapornika in državne registracije pogodbe o darovanju stanovanja. Takšna pravica je neločljivo povezana z identiteto darovalca, saj je ustanovljena izključno v njeni korist, zato ni vključena v dediščino darovalca. Omejena je s časom - obdobje življenja donatorja. Takšna pravica sama po sebi ne more delovati kot državljan promet kot darovalca, ki jih ne more odstraniti po lastni presoji: odtujiti v korist tretjih oseb, hipoteke in tako naprej. Lahko živi v stanovanju, ki je predstavljen. S soglasjem novega lastnika, tako pripadnosti in drugih oseb, v čigavi korist, lahko naredi odtujenost stanovanja v prihodnosti, darovalnik lahko namesto sebe ali skupaj z njim, da sprejme druge osebe. Tak pogoj je mogoče takoj navesti v pogodbi Darment, vendar je treba določiti, koliko oseb za takrat in pod kakšnimi pogoji lahko sprejmejo v stanovanju.
Da bi se izognili, da bi se lahko pojavili, je treba določiti negotovosti v pogodbi o darovanju stanovanja z imenovanim pogojem, da ima donator pravico, da ostane brezplačno, t.e. Za pravico ne prispeva nobenega dela.
Podobno je treba rešiti to vprašanje v zvezi s tretjimi osebami, ki jih lahko s soglasjem novega lastnika dovoli, da ostanejo v stanovanju. Pričakuje se, da bo pogodba o splošnem pravilu izplačana, razen če iz pravnih aktov Ruske federacije ali naročila ni drugače. S to pogodbo ne sledi neposredno, da se pravica prenese brezplačno, zato je zelo pomembno, da jo neposredno določite.
Donel nima pravice, da prepove lastnika stanovanja, da bi vsaka transakcije z njo, saj ima ta pravico, da to stori na podlagi umetnosti. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pri vsakem odtujitvi stanovanja do lastništva tretjih oseb, pravih preide, ki ga obremenjuje pravica darovalca, da živi v stanovanju.
Kršitev s pripadnostjo obveznosti do ohranjanja darovalca pravice do prebivanja v predstavljenem stanovanju daje Donel pravico na enostranskem sodišču, da se odpove (450. člen Civilnega zakonika Ruske federacije), saj je večinoma prikrajšan za kaj je bilo upravičeno, da se šteje za njegovo zaključek - ohraniti življenjsko pravo prebivati \u200b\u200bv predstavljenem stanovanju.
V pogodbi o Darment je treba ta pravica imenovati pravico do vseživljenjske uporabe stanovanja, vendar pravico do vseživljenjskega vseživljenjskega posedovanja in uporabe stanovanja. Če bi lahko nekdanji lastnik stanovanja uporabljal le, je spekter načinov za zaščito njegovih pravic dovolj omejen. Uporablja lahko le obvezne načine za zaščito pravice v skladu s čl. 12 Civilni zakonik Ruske federacije: Na primer, pravica do odškodnine, dodeljevanja izpolnjevanja obveznosti v naravi, če je treba kot prvi lastnik odobriti le kršitelj njegove pravice, saj je posledica obveznih odnosov . Tako se donator, ki ima samo pravico do uporabe stanovanj, izkaže, da je praktično nemočen v odnosih s tretjimi osebami, ki lahko kršijo to pravico. Brez možnosti, da se zatečejo k varovanju interesa premoženja v Arsenalu v zvezi z dejanskimi zadevami zaščite, lahko traja malo glede kršiteljev, ki niso sestavljeni iz obveznega odnosa do stanovanja.
Vendar pa bo popolnoma drugačen v situaciji v situaciji, ko nekdanji lastnik prejme ne le pravico do uporabe, ampak tudi pravico do lastništva. Na podlagi umetnosti. 305 Civilnega zakonika Ruske federacije pravice iz člena. 301 - 304 Civilnega zakonika Ruske federacije, prav tako pripada osebi, čeprav ne lastnik, ampak lastništvo premoženja na pravici podedovanega lastništva, gospodarskega upravljanja, operativnega upravljanja ali drugih razlogov, ki jih določa zakon ali pogodba . Ta oseba ima pravico, da brani svojo posest tudi z lastnikom.
Zato ima donator pravico, da zaščiti svoje pravice in legitimne interese proti katerim koli kršitvam, vključno z lastnikom stanovanja, za uporabo realnih-vodilnih metod zaščite (vihar in Netbor Iska).
V pogodbi o donaciji z obravnavanim pogojem se lahko uporabi vrstni red apartmaja. Torej, na primer, stranke imajo pravico, da ugotovijo, da je donator lastnik in uporablja določeno sobo, in ima prav tako pravico uporabiti skupno lastnino apartmaja in stanovanjske stavbe, v kateri se nahaja. Vendar pa je treba upoštevati, da vsi poznejši lastniki niso povezani s takimi pogoji, saj stranke pogodbe o donaciji niso. Zato so upravičeni do razprave z drugimi pogoji za uporabo stanovanja, v odsotnosti sporazuma, ki se lahko uporablja za Sodišče za reševanje spora, ki nastane.
V sodni praksi je vprašanje ukrepanja pravice do uporabe stanovanja po odtujitvi v korist tretjih oseb, se odloči na različne načine.
Regionalno sodišče Kirov pri določanju 9. junija 2011 v zadevi št. 33-1990 je pokazalo, da je stanovanje apartmaja sporazum, ustvarja pravice in obveznosti samo pri osebah, ki so jih sklenili. Zato pravica do vseživljenjske uporabe, predvidene v pogodbi o donaciji apartmaja, vzdržuje donator, v čigar korist, ki je nameščena, le tako dolgo, kot je verjel lastnik stanovanja. Po prodaji apartmajev s tretjo osebo, podana pravica ustavi. Tudi če z odtujenostjo apartmaja nadarjenosti ne bo obvestila novega lastnika o ohranjanju določenega zakona od darovalca (nekdanjega lastnika), to ne krši pravic slednjega, ker na podlagi dela 2 umetnosti. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki je prehod lastništva stanovanjske stavbe ali stanovanje na drugo osebo, je osnova za prenehanje pravice do uporabe stanovanjskih prostorov družinskih članov nekdanjega lastnika, razen če ni drugače določeno z zakonom .
Vrhovno sodišče Republike Karelije, nasprotno, meni, da pravica do življenjske uporabe stanovanja ostaja pri prejšnjem lastniku, v čigar korist, ki je bila ustanovljena, in po odtujitvi stanovanja za lastništvo tretjih oseb ( Opredelitev pritožbe v zadevi 03.08.2012 v zadevi št. 33-2292 / 2012).
Podoben položaj se drži regionalnega sodišča Lipesk, ki ga je mogoče obravnavati iz definicije pritožbe, ki je že omenjena do 9. julija 2012 v zadevi št. 33-1459 / 2012. Namestitveno stanje tožene stranke v apartmaju se ohranja ne le, če se družinski odnos med darovalcem in verjame, pa tudi za prihodnost, saj v skladu s čl. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije pri prehodu lastništva stanovanja na drugo osebo, pravico do uporabe stanovanjskih prostorov ne le nekdanji lastnik, temveč tudi člane družine nekdanjega lastnika. Vendar pa je pogoj za vseživljenjsko življenje na primarni podlagi ohranja svoj učinek na vse možne naknadne transakcije v tem stanovanjskih prostorih, zato je za vsak poznejši lastnik pogoj življenjsko-vseživljenjskega donatorja v prvem sporazumu obvezen za izvedbo.
Po našem mnenju je pravilna, da je drugi položaj pravilen, saj je bil cilj strank pogodbenic do darovanja pod njegovo sklep, da bi ohranili pravico donatorja, da živi v stanovanju za življenje. Kaj je potem točka zagotavljanja takšne pravice, če je enostavna za izogibanje odtujitvi stanovanja v korist tretje osebe, ki jo stranka do donacije, iz katere je ta pravica nastala, ni in lahko zahteva izselitev darovalca ? Takšna pravica je omejiti pravico do lastništva vseh lastnikov stanovanja, ki so dolžni izpolnjevati pravico prejšnjega lastnika in ne krivi ovir pri njegovem izvajanju.
Vendar pa glede na pravni položaj o tem vprašanju, da je KIROV regionalno sodišče zasedeno, se zdi primerno pri donatorskem sporazumu, negativno pogoje za ohranjanje darios pravice življenjskega sloga, da živijo v stanovanju, izrecno kažejo, da je takšna pravica ohranjena za Donator in z vsako odtujenost stanovanja v korist tretjih oseb.
Sedanja zakonodaja Ruske federacije ne predvideva državne registracije take omejitve (obremenitev) lastništva, kot pravica do uporabe stanovanja, ki jo določa Sporazum o njenem odtujitvi (nakup in prodajo, donacija itd.). Pravica do trajnega (nedoločenega) uporabe na podlagi umetnosti. 216 Civilnega zakonika Ruske federacije je na voljo samo za zemljišča, ta pravica ne velja za druge nepremičninske predmete (opredelitev regionalnega sodišča Leningrad z dne 12. januarja 2012 št. 33-44 / 2012).
V zvezi s tem se informacije o pravici do življenja in uporabi stanovanja ne odražajo v USRP, vendar za zaščito pravic donatorja v pogodbi o donaciji, je treba pogoj zagotoviti, da darovalec ne Še vedno ostaja navedena pravica, vendar je še naprej registrirano stanovanje, poleg tega je registracija konstantna in ni mogoče prekiniti po odtujitvi stanovanj v korist tretjih oseb.
V skladu s čl. 558 Civilnega zakonika Ruske federacije s pomembnim pogojem za pogodbo za prodajo stanovanjske stavbe, apartmaja, dele stanovanjske stavbe ali stanovanja, v katerih osebe, ki ohranjajo pravico do uporabe teh stanovanjskih prostorov po nakupu s strani Kupec, je seznam teh oseb s svojimi pravicami za uporabo prodajne stanovanjske sobe.
Kot je razvidno iz vsebine določenega pravne države, odsotnosti v pogodbi o prodaji in prodajnih pogojih, ki jih darovalec ostaja pravica do življenja lastništva in uporabe stanovanja, kaže na neskladnost pogodbe o prodaji. V takih okoliščinah se novi lastnik stanovanja ne more sklicevati na dejstvo, da ni bil znan po pravici donatorja, da živi v stanovanju za življenje. Državna registracija pogodbe za prodajo in prodajo stanovanja je predstavljena v paketu dokumentov, ki izhajajo iz hiše knjige, ki odraža informacije o vseh registriranih v prodanem stanovanju.
Pogodba o darovanju s pogojem, ki se obravnava, ima nekaj podobnosti z vsebnostjo vseživljenjske pogodbe z odvisnostjo, ki v praksi vodi do pritožbe državljanov z zahtevki, da bi pripoznala takšno pogodbo za predhodni transakcijo, ki zajema življenjsko dogovor z odvisnostjo. Vendar pa je obveznost ohranjanja pravice do uporabe stanovanja edina značilnost, ki prinaša določene pogodbene strukture. V skladu s pogodbo o donaciji, v nasprotju s pogodbo o vsebnosti življenja z odvisnostjo, darovalnik ne prejema ničesar, da bi se zbral, da odtuje stanovanje brezplačno.
Dejstvo, da darovalec ostaja pravica do življenja v stanovanju za življenje, samo po sebi ne pomeni, da je taka transakcija pogodba o vsebnosti življenja z odvisnostjo. V enem primeru je Sodišče ugotovilo, da je dejstvo, da je dejstvo, da je tožnik zadržal registracijo v stanovanju, ki je na podlagi pogodbene pogodbe, ki je bil sprejet na premoženje tožene stranke, ne more biti podlaga za priznanje Darment Sporazuma s strani Zanemarljiva transakcija, od lastnika stanovanjskih prostorov v skladu z delom 2 čl. 30 LCD Ruske federacije ima pravico, da poseduje in (ali) uporabi rezidenta, ki mu pripada na pravico lastništva državljanov na podlagi zaposlitvene pogodbe, pogodbe o prosti uporabi ali Drugi pravni razlogi, pa tudi pravna oseba na podlagi najemne pogodbe ali na tujini, ob upoštevanju zahtev, ki jih določa civilno pravo, LCD RF. Hkrati sporazum o donaciji ni predvidel odgovornosti tožeče stranke, da se odziva na zapis o registraciji po prehodu lastništva tožene stranke (opredelitev mestnega sodišča St. Petersburg 18.09.2012 št. 33-12475 / 2012).
Tako so udeleženci poslovnega prometa upravičeni do sklenitve donacijskega sporazuma s pogojem, da bo donator živel v njem za življenje. Ta pogoj je mogoče oblikovati na naslednji način: Po prehodu lastništva apartmaja iz darovalca na darovani darovalnik si pridržuje pravico do vseživljenjskega posestva in uporabe stanovanja. Hkrati je darovalec pravico do nenehnega sestavljanja registracije v stanovanju. Ta pravica velja v primeru izvajanja stanovanj v korist tretjih oseb. Poklicna obveznost, da ne popravijo ovir Donela, ki imajo posedovanje in uporabo tega stanovanja, in pri izvajanju stanovanja, opozori nove lastnike o obstoječem bremenu.
Nezmožnost vseh novih lastnikov, da izselitev darovalca iz stanovanja ne morejo obravnavati kot kršitev njihovih pravic, saj je bil stanovanje prvotno odtujeno pod pogojem ohranjanja takšnega stanja za darovalca. Vsi poznejši lastniki ob zaključku nakupnih pogodb so bili v njihovi zaključku, so imeli pravico, da zavrnejo zaključek na določenih pogojih ali pridobiti drugačna stanovanja.
Če želite odpraviti težavo, lahko uporabite našo ponudbo:
