Unde este cel mai bun loc pentru a căuta bunuri imobiliare comerciale?  Ce este important de luat în considerare atunci când cumpărați un imobil comercial.  Opțiuni câștigătoare și cerințe obligatorii

Unde este cel mai bun loc pentru a căuta bunuri imobiliare comerciale? Ce este important de luat în considerare atunci când cumpărați un imobil comercial. Opțiuni câștigătoare și cerințe obligatorii

Având multe avantaje ale lemnului natural, inclusiv ecologic, plăcile MDF sunt mult mai ieftine și este mult mai ușor să lucrezi cu ele.

  • 1 din 1

Pe imagine:

Ce este MDF?

Cum se face MDF? Abrevierea MDF înseamnă Medium Density Fibreboard, derivată din numele lor englezesc „Medium Density Fibreboard”. Acest material de placă este produs prin presarea rumegușului foarte fin sub presiune și la temperatură ridicată. Lignina conținută în celulele copacului acționează ca un adeziv, datorită căruia MDF poate fi numit un material prietenos cu mediul, aproape în siguranță de lemn.

Popularitatea MDF-ului Datorită faptului că, într-un număr de țări, materialele de placă care emit formaldehidă sunt eliminate treptat, MDF câștigă din ce în ce mai multă popularitate ca material ieftin, ecologic, cu proprietăți fizice excelente.

În fotografie: plăci MDF de la Severplit.

Caracteristici fizice. Modul în care este fabricat MDF determină proprietățile unice de performanță ale acestui material. Densitate, rezistență, proprietăți de izolare fonică, păstrare a formei pentru o lungă perioadă de timp și fără toxicitate.
MDF este un material foarte confortabil și plăcut de lucrat. Cu o grosime mică, plăcile fibroase de densitate medie au o duritate excelentă. Suprafața lor este uniformă, netedă și uniformă, ceea ce facilitează prelucrarea.

Unde este folosit MDF? Domeniul de aplicare al materialului este cu adevărat larg. Plăcile de cea mai mică grosime sunt folosite pentru a realiza pereții din spate ai dulapurilor și fundul sertarelor. MDF mai gros este utilizat în producția de fațade de mobilier profilate, pereți de cabinet, blaturi. Cele mai groase foi sunt potrivite pentru fabricarea blaturilor de masă, precum și a picioarelor de mobilier figurate.
MDF este utilizat la fabricarea mobilei, ușilor, benzilor. Acest material este ideal pentru frezare.

Plăci de finisare. MDF poate fi atât lăcuit, cât și vopsit. Pentru placarea suprafețelor se folosesc folii PVC, laminat, furnir artificial sau natural. Suprafața plăcilor fibroase de densitate medie este ideală pentru toate tipurile de placare.

MDF și analogi

Comparație cu PAL. MDF este superior plăcilor aglomerate în mai multe moduri: plăcile aglomerate sunt mult mai puțin ecologice, iar densitatea lor este mult mai mică. Pe de altă parte, MDF costă cu un ordin de mărime mai mare.

Comparație cu plăci de fibre.În multe privințe, MDF-ul și plăcile de fibre sunt similare: atât în ​​ceea ce privește metoda de producție, cât și caracteristicile fizice. Cu toate acestea, lucrul cu plăci MDF este un ordin de mărime mai plăcut, datorită structurii mai dense și mai uniforme. La urma urmei, compoziția plăcilor din fibre este fibre și așchii mici de lemn, în timp ce MDF este rumeguș foarte mic, aproape praf. Finisarea plăcilor de fibre de densitate medie va fi, de asemenea, mai ușoară datorită netezirii ambelor părți.

Comparație cu un copac. Placa fibroasă de densitate medie este mult mai ieftină decât lemnul. În același timp, structura lor este mai omogenă (fără goluri) și uniformă. În plus, MDF rezistent la umiditate poate fi folosit în „zonele umede” fără teama că materialul se va umfla din cauza umidității ridicate.

Imagini folosite în articol: egger.com, severplit.ru

Comentează pe FB Comentează pe VK

Tot in aceasta sectiune

Împreună cu Alena Podmasko, stilistul lanțului de hipermarketuri Leroy Merlin, am decis să aflăm de ce ar trebui să acordați atenție decorului mozaic.

În acest articol, Pavel Gerasimov de la atelierul Geometrium va lua în considerare avantajele și dezavantajele materialelor naturale, caracterul practic al acestora și capacitatea de a se potrivi în interior.

În ce lucrări de finisare nu se poate face fără foi de gips-fibră, cu ce vopsele și adezivi sunt combinate, cum să citiți corect marcajul și căror producători să acorde atenție?

Nu numai mobilierul este acum realizat din PAL, ci și glafurile, ușile și diverse elemente decorative. La ce sunt bune PAL, cum sunt clasificate și prin ce mijloace pot fi tăiate capetele lor după tăiere?

Costul materialului depinde direct de grosimea foii, tipul de gips-carton, volumul de achiziție; printre factorii indirecti care cresc pretul se numara tara de origine, orasul si locul de vanzare.

Amestecuri de gips sunt folosite pentru finisarea și nivelarea pereților, eliminând defectele acestora și chiar pentru decorare - creând muluri din stuc. Ce „variantă” să alegeți depinde de sarcina la îndemână.

Spre deosebire de decorarea pereților, pardoseala se face o dată și pentru mulți ani, așa că pardoseala necesită o abordare amănunțită. Luați în considerare 10 sfaturi pentru alegerea podelei.

În mintea profanului, tapetul de vinil este o acoperire de clasă economică. Ieftin și, prin urmare, de curățenie dubioasă a mediului. De fapt, aceasta nu este altceva decât o prejudecată.

Decizi să lipiți peste pereți și apoi să le pictezi. Ce trebuie să știți când alegeți tapet pentru pictură? Ce materiale, tehnici de vopsire, metode de decorare există, care este gama de prețuri?

Fresca tradițională - pictură pe tencuială udă. În designul interior, orice pictură murală se numește frescă. Să ne dăm seama ce soiuri există, pe care să alegem și de ce.

O cameră inundată de soare arată întotdeauna veselă și optimistă. Ce tapet va sublinia demnitatea unei astfel de încăperi și va fi rezistent la lumina puternică a soarelui?

La modă, frumos și cel mai important - natural! Oaspeții tropicali din casa noastră creează confort și o atmosferă specială. O nouă tendință în designul interior este tapetul realizat din materiale vegetale.

Tapetele din vinil oferă o mare varietate de posibilități și opțiuni pentru decorarea pereților. Care sunt acestea și care sunt avantajele „vinilului” față de „concurenții” naturali?

Vârsta copilului, caracteristicile sale psihologice, cerințele de igienă - toate acestea afectează alegerea materialului și a decorului pentru tapetul din creșă. Să vorbim despre opțiuni.

Placile ar trebui să fie practice, frumoase și sigure. Cum să recunoști o plăci bună „din vedere”, cum să o cumperi corect și cât costă un material de calitate?

Printre materialele de finisare, plăcile ceramice ocupă o poziție specială. Chiar și maeștrii de modă cunoscuți participă adesea la dezvoltarea sa. Luați în considerare o listă a unor couturieri populari, designeri și a

Imaginile de fundal foto moderne nu seamănă deloc cu predecesorii lor; astăzi este un detaliu la modă al designului interior. Principalul avantaj al imaginilor de fundal foto este că vă pun în valoare stilul personal sau de familie.

Decorarea cu țesături este un mod vechi și rafinat de a decora pereții. Ce s-a schimbat în acest domeniu odată cu apariția noilor tehnologii? Ce este tapetul textil modern?

Costul unei role de tapet dintr-o fabrică modestă și de la un brand cunoscut poate varia de zece ori. Și hârtia poate fi mai scumpă decât vinilul în relief. De ce tapetul costă diferit?

Finisarea băii și a toaletei oferă nu mai puțin spațiu pentru imaginație decât interiorul unui dormitor sau al camerei de zi. Multe materiale care păreau deplasate ieri sunt la apogeul modei astăzi.

Am văzut o soluție de design neobișnuită într-o revistă, dar acest material special nu este vândut în orașul dvs. Sau merită o avere. Ce acum, renunță la vis? - Nu, caută analogi.

Bună ziua dragi cititori și abonați ai Blogului lui Andrey Noak! Astăzi vă voi spune care este tehnologia de producție a MDF-ului.

Astăzi, în Rusia, nu există un standard de stat pentru producția de plăci MDF. Prin urmare, producătorii se ghidează după propriile specificații tehnice (TS) sau folosesc standarde europene - de exemplu, standardul EN 622-5.

Clasificarea principală a plăcilor MDF se bazează pe grosimea produsului. Plăcile cu grosimea de 6-8 mm sunt utilizate la fabricarea tavanului și, precum și a parchetului laminat.

Plăcile cu o grosime de până la 30 mm sunt utilizate pentru producția de fațade de mobilier, blaturi de masă și alte produse de profil. Plăcile MDF, a căror grosime este de 30-60 mm, pot fi folosite, alături de lemn masiv, la producția de uși, balustrade scărilor și trepte.

Etapa inițială în pregătirea materiilor prime pentru producția de MDF este fabricarea. Buștenii curățați într-o mașină specială de decojit sunt trimiși la un tocator pentru măcinare. Așchiile de lemn finite sunt cernute pentru sortare mecanică în fracții fine și grosiere.

Din complexul de sortare pe un transportor cu bandă, materia primă este alimentată la separator pentru spălare, unde incluziunile străine sunt spălate din așchii. Imediat înainte de a fi trimise la presă, chipsurile sunt tratate termic cu abur fierbinte, încălzindu-se mai întâi la 100°C, apoi la 170-175°C.

Pregătirea și modelarea fibrelor

Măcinarea așchiilor pentru obținerea fibrelor are loc în rafinător. Lianții necesari, inclusiv emulsia de parafină, sunt adăugați la pulpa de lemn care părăsește rafinatorul. Unele tehnologii de fabricare a MDF implică utilizarea întăritorilor. Densitatea fibrelor de lemn din plăcile MDF este de 700-870 kg/m3.

Masa rezultată este trimisă pentru uscare și egalizarea umidității. Cu ajutorul cicloanelor speciale, conținutul de umiditate al pulpei de lemn este ajustat la 8-9%. Fibra este aliniată cu role de formare și supusă precompresiei. O astfel de prepresare asigură integritatea covorului din fibre de lemn pentru presarea principală ulterioară. Grosimea plăcii viitoare după presare este redusă de 5-7 ori - covorul începe să semene cu o placă groasă liberă de lățimea necesară.

Presare și măcinare

Pentru presarea principală se folosesc prese cu un singur etaj, mai multe etaje, continue și calandre. În întreprinderile cu productivitate scăzută, de regulă, se folosesc prese cu o singură etapă, ai căror parametri pot fi reconfigurați rapid.

Slefuirea este etapa finală în fabricarea plăcilor MDF. Defectele de suprafață și unele variații ale grosimii produsului sunt, de asemenea, eliminate prin calibrare. Pentru aceasta, sunt utilizate mașini cu mai multe unități cu bandă largă.

Pe baza metodei de finisare decorativă, MDF-ul este de obicei împărțit în trei tipuri: plăci laminate, vopsite și furniruite.

Personal de service pe linie

Numărul personalului care deservește direct pe linie variază de la 7 la 12 persoane:

  • Fabricarea chipsurilor - 1 persoană.
  • Spălarea așchiilor de lemn - 1 persoană.
  • Concasarea așchiilor de lemn - 1 persoană.
  • Rășină - 1 persoană.
  • Umplere - 1 persoană.
  • Presare - 1 persoană.
  • Măcinare - 1 persoană.

Numărul de lucrători de sprijin pe linia MDF:

  • Sef de tură sau maistru - 1 persoană.
  • Electrician - 2 persoane.
  • Lăcătuș - 2 persoane.

Rate de consum pentru producerea unui metru cub de MDF

Să vedem ce este necesar pentru a obține un metru cub de placă MDF:

  • Lemn - 1,55 - 1,85 metri cubi.
  • Rășină uree-formaldehidă - 70-120 kilograme.
  • Întăritor - 3 - 5 kilograme pe metru cub.
  • Apa - 5 - 25 de kilograme pe metru cub.

Producatori de echipamente pentru MDF

Dintre liderii în producția de echipamente pentru producția de plăci MDF, trebuie remarcate compania italiană Pagnoni Impianti S.p.A, concernul austriac Felder Group și fabrica chineză Luniwei, deținută de HONG KONG MEGA POWER Co. Corporation. LTD.

Literatura de ajutor

Recent, a fost publicată cartea mea despre realizarea plăcilor PAL 3D. Prin presare periodică, puteți realiza și plăci MDF 3d. Informațiile oferite în carte sunt cu adevărat unice, nimeni nu a implementat încă astfel de tehnologii în Rusia și aceasta oferă șansa de a fi primul. Mai multe detalii despre carte în secțiunea „CĂRȚILE MELE”.

Succes și ne vedem curând!

MDF este unul dintre cele mai populare materiale de construcție astăzi. Ecologicul plăcilor MDF, performanța ridicată și varietatea plăcilor MDF au dat impuls cererii mari și, în consecință, dezvoltării largi a tehnologiilor de producție. Cum sunt realizate panourile MDF, ce tipuri de MDF sunt și de ce sunt bune - să încercăm să înțelegem acest articol.

Panouri MDF: descriere și aplicare

MDF vopsit

MDF este vopsit folosind emailuri poliuretanice - mat, semi-lucius, semi-lucius, lucios. În consecință, MDF-ul vopsit poate fi semi-mat, mat, semi-lucius, lucios, în diferite efecte - „textură”, „cameleon”, etc.

MDF vopsit

MDF vopsit este cel mai adesea folosit în echipamentele de bucătărie și comerciale, ca elemente separate în producția de mobilier combinat din PAL (fațade). MDF vopsit este foarte pasionat de designeri și oameni care urmăresc tendințele modei în design interior, deoarece acest tip de MDF ajută la transformarea interiorului dincolo de recunoaștere ușor și ieftin.

Producția de MDF vopsit începe cu amorsarea primară a plăcilor gata făcute cu un aerograf (placa este amorsată pentru a desrășina materialul și pentru a crește rezistența la umiditate). Placa uscată după ce grundul primar este amorsat cu o umplutură - denivelările și zgârieturile sunt îndepărtate. Și numai după aceea se aplică un strat de email pe suprafața MDF.

MDF furniruit

MDF furniruit

MDF furniruit exterior nu este mult diferit de lemnul natural, iar durata de viață și durabilitatea acestui material depășesc chiar principalii indicatori ai lemnului. MDF furniruit este folosit pentru fabricarea mobilierului și a interioarelor - unde s-ar dori să vedem lemn natural, dar fie costul ridicat, fie caracteristicile fizice nesatisfăcătoare interferează.

Amintiți-vă că având o grosime de 0,1 până la 5 milimetri. începe cu pregătirea suprafeței - placa este lustruită și cavități de chit și zgârieturi. Apoi, furnir de lemn dintr-una sau mai multe specii este așezat pe partea din față a plăcii MDF și furniruit în unul din trei moduri:

- producție de MDF furniruit la rece constă în lipirea plăcii de furnir cu ajutorul unor substanțe speciale;

- producție de MDF furniruit la cald constă în „presarea” plăcilor de furnir sub acţiunea temperaturii ridicate asupra pieselor frezate;

- producția de MDF furniruit folosind metoda membranei constă în îmbinarea furnirului cu suprafața MDF sub vid.

După cum puteți vedea, producția de MDF nu implică utilizarea de substanțe sintetice periculoase; MDF în sine nu necesită acoperire sau

Visezi să faci bani în imobiliare? Vrei să știi cum să închiriezi un imobil comercial, ce să cauți atunci când îl cumperi și unde să cauți chiriași? „M16-Real Estate” echipează toți potențialii oameni de afaceri din acest domeniu și spune ce este necesar pentru a obține un venit stabil și ridicat.

La final, un bonus frumos: cele mai promițătoare obiecte comerciale pentru închiriere sau revânzare ulterioară.

Rezumatul articolului:

Imobil comercial: de unde să începem?

Pentru început, vă sfătuim să vă decideți din nou asupra alegerii finale a imobilului: sunteți sigur că doriți să vă ocupați de spații comerciale? La întrebarea ce este mai profitabil să închiriezi - un apartament sau un imobil comercial - răspunsul este fără echivoc. Obiectele comerciale se plătesc de câteva ori mai repede decât spațiile rezidențiale, adică beneficiul este mult mai mare. În plus, rata de închiriere a spațiilor comerciale este în creștere constantă (de exemplu, perioada ianuarie-iulie 2017 a înregistrat o creștere de 10%).

Totuși, rețineți că va trebui să depuneți mult mai mult efort. În primul rând, asigură-te că capitalul tău inițial este suficient pentru a achiziționa obiectul pe care intenționezi să-l închiriezi în viitor. Nu este un secret pentru nimeni că, pentru a achiziționa un imobil comercial, trebuie să aveți o condiție financiară mult mai semnificativă decât să achiziționați un apartament, inclusiv un apartament cu mai multe camere.

În același timp, rețineți că și spațiile nerezidențiale sunt considerate diferit din punct de vedere juridic: cota de impozitare în acest caz este de câteva ori mai mare, mecanismul de înregistrare este, de asemenea, oarecum diferit.

În plus, pentru a desfășura cu succes afaceri în spații comerciale, trebuie să navigați în specificul activităților potențialului dvs. chiriaș, să înțelegeți nevoile și oportunitățile acestuia. Aceasta înseamnă că se cere mai mult de la tine decât cu o simplă închiriere de apartament.

Cântărește totul din nou înainte de a trece la alegerea unei camere. Dacă cel puțin unul dintre puncte este în dubiu, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să luați în considerare chiria rezidențială. Amintiți-vă că în caz de eșec, pierderile pot fi enorme.

Să rezumăm ce ai nevoie pentru a cumpăra un imobil comercial: capital de pornire, o bună înțelegere a pieței și orientare în zona cu care intenționezi să cooperezi.

Cum să alegi proprietatea comercială potrivită pentru închirierea ulterioară?

După cum am spus deja, primul lucru pe care trebuie să vă decideți este pe ce tip de chiriaș vă bazați.

Desemnați pentru dvs. posibilii parametri ai viitoarei dvs. contrapărți: este un mic antreprenor sau o sucursală a unei rețele mari? De cat timp este pe piata sau tocmai iese? Este o producție sau un punct de vânzare? Care este concurența în acest domeniu, ce locație va fi cea mai de succes pentru aceasta, ce capacități sunt necesare pentru o afacere cu drepturi depline etc.

Într-un cuvânt, lasă-te ghidat de un anumit chiriaș, atunci nu doar că vei selecta cu ușurință cele mai potrivite spații, dar vei putea găsi cu ușurință și persoane care doresc să-și conducă afacerea cu tine în viitor.

Pe baza alegerii pe care ai făcut-o, poți înțelege ce obiect anume ar trebui să cauți: un depozit, un birou sau un spațiu comercial într-un format modern de street retail.

Opțiuni câștigătoare și cerințe obligatorii

Remarcăm imediat că cea mai sigură variantă din punct de vedere al cererii va fi o cameră care are deja chiriaș permanent. În acest caz, veți putea obține profit din prima lună de deținere a sediului și nu veți pierde timp prețios căutând.

Credeți că chiriașul (cu condiția să aibă deja o afacere stabilită și profitabilă) este interesat să stea în incinta dumneavoastră. În circumstanțe favorabile, puteți chiar să vă creșteți chiria.

Un alt avantaj al unei astfel de soluții va fi faptul că spațiile cu chiriaș permanent, cel mai probabil, au fost deja „pieptănate” în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume Serviciile Sanitare și de Pompieri.

Ar trebui să acordați o atenție deosebită ultimului fapt, deoarece în cazul încălcării oricăror reguli, va trebui să cheltuiți mulți bani pentru a corecta situația actuală.

Alegere în ceea ce privește locația

Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul unui magazin alimentar, atunci o zonă rezidențială dens populată va fi cel mai bun loc pentru a alege. Într-un astfel de loc, există un trafic ridicat, în plus, magazinele de proximitate sunt întotdeauna la mare căutare în rândul rezidenților, ceea ce înseamnă că un astfel de obiect este deosebit de atractiv din punctul de vedere al proprietarului afacerii.

Planificați o colaborare cu un chiriaș mai mare? Luați în considerare opțiunea cu un butic de modă. Evident, pentru o astfel de afacere, o condiție prealabilă este și o locație într-un loc de trecere, dar publicul ar trebui să fie diferit. Concentrați-vă pe un astfel de cumpărător dacă sunteți gata să îi oferiți o premisă mare la prima linie în centrul istoric sau de afaceri al orașului.

Când vezi doar producția ca potențial chiriaș, atunci cea mai bună soluție în ceea ce privește locația ar fi o zonă industrială a unei zone de dormit sau o suburbie.

O altă opțiune comună este cateringul. Dacă nu vorbim de un restaurant gourmet (și în acest caz localul ar trebui să fie situat în centru și să aibă caracteristici bune de vedere), atunci ar trebui să vă concentrați pe locurile din apropierea centrelor de afaceri sau instituțiilor de învățământ.

Concentrați-vă pe profit și cerere

Se pare că totul este evident aici și este legat și de locația localului: obiectele din centru vor costa mai mult, iar în „dormitoare” sau în mediul rural - mai ieftine.

Aceasta, desigur, are propriul său adevăr. Cu toate acestea, succesul afacerii dvs. de închiriere va depinde de mai mult decât doar de tariful dvs. de închiriere.

Deci, de exemplu, nu uitați că un chiriaș poate fi găsit de multe ori mai repede pentru o clădire mică situată într-o zonă periferică a orașului decât pentru o zonă la scară largă în centrul. Acest lucru este vizibil mai ales în perioade de criză.

În plus, șansele ca un magazin alimentar într-un sac de dormit să fie la mare căutare sunt mai mari decât cele ale unui butic de modă. Aceasta înseamnă că proprietarul afacerii va rămâne mult timp în incinta dumneavoastră, în timp ce chiriașii proprietăților mai scumpe pot pleca mai des și, dimpotrivă, vin mai rar.

Cu alte cuvinte, fiți atenți la ce cerere va folosi sediul dumneavoastră. Este mai bine să ai un venit mai mic, dar constant decât să ai un venit mare, dar neregulat.

Unde să găsești un chiriaș?

Pentru o căutare rapidă și eficientă, trebuie să utilizați pe cât posibil canalele de comunicare care vă sunt disponibile. Începeți cu Internetul: agregatoare online, panouri de mesaje, forumuri, rețele sociale, publicitate contextuală - există o mulțime din care să alegeți. Deși, așa cum am spus deja, ar trebui să alegi cât mai multe, iar dacă bugetul tău este suficient, nu te limita la o singură sursă.

Ar fi util să încheiem o colaborare cu o agenție imobiliară. În primul rând, agenții imobiliari au propriile canale pentru a găsi chiriași. În al doilea rând, chiar dacă te-ai pregătit din timp, specialiștii au încă mai multă experiență și înțelegere care sunt punctele forte și punctele slabe ale sediului tău, precum și printre antreprenori în ce domeniu este mai bine să promovezi acest obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă vor ajuta să stabiliți prețul potrivit pentru închiriere: pe de o parte, astfel încât să nu vindeți prea ieftin și să nu pierdeți bani, pe de altă parte, un preț de închiriere exagerat îi va speria pe potențialii chiriași, și vei sta în „sala de așteptare” mult timp.

Cooperarea cu agențiile imobiliare are și alte avantaje, inclusiv, de exemplu, oportunități mai largi de publicitate. Un bonus frumos este că agenții imobiliari se ocupă de toată bătaia de cap de a încheia o afacere: alcătuiește documentația necesară, ajută la negocierea cu angajatorul etc.

Caracteristicile chiriașilor

Așadar, reclama a funcționat și deja au apărut mai mulți potențiali antreprenori în pragul sediului tău, care sunt gata să-și „înregistreze” creația pe zona ta comercială. Și atunci apare o altă întrebare dificilă: pe cine să aleagă?

În mod ciudat, companiile de rețea, cu rare excepții, nu sunt nici cei mai dezirabili angajatori. Companiile pun presiune asupra autorității și stabilității lor (aceasta din urmă este departe de a fi întotdeauna adevărată), drept care necesită un tratament special. „Rețelele” insistă în cea mai mare parte să scadă chiria și, pentru a vă oficializa cooperarea, își folosesc doar contractul, care, desigur, le protejează într-o măsură mai mare drepturile, în timp ce sunteți lipsit de posibilitatea de a schimba rapid chiriaș sau majorați tariful în conformitate cu prețul pieței.

În plus, în cazul angajatorilor de afaceri mari, va trebui să contactați direct personalul care ocupă sediul pentru toate problemele litigioase. Și acest personal este adesea o persoană incompetentă.

Cu toate acestea, de dragul unui obiect de închiriere cu adevărat bun, unii „rețele” sunt gata să facă concesii și pot oferi chiar o plată mai mare.

Cel mai bine este să vă concentrați asupra acelor antreprenori care au deja o afacere bine stabilită și deschid în prezent un al doilea punct. Astfel de antreprenori sunt cei mai de încredere, minuțioși și responsabili angajatori.

Obiecte de comerț de top pentru investiții

Managerii departamentului imobiliar comercial au selectat pentru dvs. cele mai bune proprietăți de cumpărat în scopul investiției. Obiectele prezentate sunt cele mai atractive din punct de vedere al popularității în rândul chiriașilor și al profitabilității.

Birou 200 m2 pe Bolshoy Prospekt din partea Petrogradskaya

Spații cu renovare exclusivă de design în cea mai bună parte comercială a districtului Petrogradsky. Interiorul este realizat de un studio cunoscut, sunt folosite materiale naturale scumpe, sunt instalate calorifere de designer și instalații sanitare. Interiorul executiv va fi de interes pentru companiile mari și buticuri de clasă premium.

Venitul lunar va fi de aproximativ 300 de mii de ruble.

O ofertă unică: rambursarea incintei este de doar 6,5 ani (cu o rambursare medie de 10-12 ani)! Obiectul se află în noul LCD „Karat” pe una dintre străzile principale din Kingisepp. Deja, chiriașii mari sunt interesați de locație - Bine, Pyaterochka, Lenta etc.

Profitul lunar al obiectului este estimat de managerii noștri la nivelul de 561,6 mii de ruble. Avantajele sediului: vitrine cu vedere la strada principală a orașului, parcare mare în fața sediului, tavane - 4,5 m, 5 ieșiri separate, putere mare.

Spatiu de birouri cu chirias permanent in centrul orasului! La doar 970 m de stația de metrou Chernyshevskaya. Parcare - in zona locala sau in curte. Proaspat renovat, toate comunicatiile sunt conectate.

Datorita statutului rezidential al incintei este posibila obtinerea unui credit ipotecar!

Centru de afaceri 1350 m2 pe Nauki Avenue

Spatiu la parter si etaj cu reparatii de inalta calitate. Există două intrări separate. Chiriași permanenți cu care au fost încheiate contracte pe o perioadă de 11 luni. Există contracte pentru toate comunicările. Excelent obiect pentru investitie!

Managerii „M16-Nedvizhimost” sunt gata să vă ofere și mai multe opțiuni! Vom selecta obiectul ideal pentru bugetul și nevoile dvs. de afaceri, vă vom ajuta la încheierea tranzacției și la căutarea în continuare a chiriașilor, sunați-ne!


Aveti vreo intrebare? Lăsați datele dvs. de contact și specialiștii noștri vă vor suna înapoi.