Articolul 549 din Codul civil al Federației Ruse. Tratatul de vânzare imobiliare
În primul rând cumpărătorul trebuie să se asigure că adevăratul proprietar al site-uluiavând un document care să garanteze proprietatea site-ului. Aceste informații pot fi verificate pe resursele www.rosreestr.ru de numărul cadastral sau adresa locației obiectului.
De asemenea, cumpărătorul ar trebui să insiste asupra sondajului de teren (?). Terenul poate fi încadrat în funcție de numărul indicativ al parametrilor, ceea ce poate implica probleme și litigii cu vecinii. Măsurarea exactă a pământului va economisi, de asemenea, din situații când au cumpărat șase acri, de fapt, au fost cinci.
Opțiunea optimă de calcul pentru ambele părți este utilizarea unei celule bancare. Pentru ca vânzătorul să poată primi plata, el trebuie să ofere o bancă înregistrată de Rosrester un acord de cumpărare și vânzare ca o confirmare că acordul a fost angajat și proprietatea a trecut cumpărătorului.
IMPORTANT! Pentru a documenta condiții semnificative pentru tranzacția de cumpărare și vânzare viitoare, ar trebui să întocmească un contract preliminar. Forma preparatului său coincide cu forma principală a acordului (alineatul (2) din art. 429 din Codul civil).
Dacă se dorește părțile pot compila un contract pentru achiziționarea și vânzarea unui complot dacha sau grădină pe cont propriu sau într-un notar. Se compune în scris și semne de către vânzător și cumpărător. Un contract este întocmit în trei exemplare (o copie pentru părți și a treia pentru Rosreestra).
Direct în departamentul de servicii este completat și aplicat pentru înregistrarea transferului de drepturi de proprietate și înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului și taxa de stat este plătită. Este de 350 de ruble în raport cu un complot destinat comportamentului fermei dvs. personale DACHA, grădinării, grădinării (pp. 22, 24, 25 p. 1 art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Prin lege, nu este necesar un certificat obligatoriu de notarizare. După cum sa menționat mai devreme, ajutorul notarului va contribui la evitarea greșelilor în elaborarea contractului și garantează pregătirea corectă a tuturor documentelor.
REFERINŢĂ! Tranzacția este înregistrată în Rosreestra în termen de trei zile lucrătoare. Fără un notariu, procedura se poate întinde timp de zece zile lucrătoare.
Cu toate acestea, există unele excepții care necesită notarizare (partea 1 a articolului 42, partea 2 Art. 54 Nr. 218-FZ):
În elaborarea unui acord, prețul și procedura de plată a terenului este prescrisă.Cel puțin o dată la 5 ani, se efectuează evaluarea cadastrală de stat a site-ului. Un evaluator independent este implicat pentru această procedură.
La determinarea obiectivului, acești parametri sunt luați în considerare:
Cerere de transfer de drepturi de proprietate cu contractul de vânzare, documente care confirmă proprietatea, toate documentele pentru teren și casa și primirea plății taxelor sunt depuse cu unul dintre aceste moduri:
Din partea părților primesc notificarea către e-mail sau SMS pe un telefon mobil. Înregistrarea de stat se desfășoară în 7 zile lucrătoare de la data primirii lucrărilor în Rosreestra sau în 9 zile lucrătoare în versiunea de depunere a documentelor prin intermediul MFC. Extrasul de la EGRN certifică înregistrarea deținută. Noul proprietar vine la RosreStr în perioada specificată și primește un extras de la EGRN, după care părțile produc așezări finale, dacă nu a fost făcută mai devreme.
SNT - parteneriate non-profit horticole - asociații voluntare ale cetățenilor Federației Ruse, create în scopul gestionării în comun a bunurilor comune și soluționarea sarcinilor socio-economice. Relațiile într-o astfel de comunitate reglementează Legea nr. 66-FZ. Conform legislației actuale, proprietarul are dreptul să nu se alăture lui SNT. În acest caz, el va plăti doar pentru costurile vizate ale conținutului proprietății SNT.
La cumpărarea unui complot, intrare și primirea unei cărți de grădină, noul proprietar trebuie să plătească o taxă de intrare, a căror dimensiune este stabilită de Carta SNT.
Este imposibil să plasați o achiziție sau să vindeți un teren nereușită pe motive legale, având doar cartea de membru al SNT. SNT nu poate oferi proprietate de teren, ci doar dreptul de a organiza procesul de utilizare a terenurilor. Neglijarea legii în cazul în care transferul site-ului țării noului proprietar este notificat numai de către președinte sau consiliul de administrație al SNT, se va întoarce la cumpărătorul de plată pentru proprietate în absența drepturilor la aceasta.
În acest fel, procedura are propriile sale nuanțe. Ajutorul unui avocat în această situație va ajuta să-l cheltuiți rapid și fără greșeli. O atenție deosebită ar trebui acordată disponibilității documentelor necesare și corectitudinii compilierii acordurilor.
Întrebarea țării este conectată nu numai cu pregătirea pentru sezonul de vară sau cu aranjamentul casei sale. Adesea, proprietarii de site-uri de țară apar necesitatea de a le vinde. Vânzarea oricărui obiect al imobilului este procesul de tulburare și lung. Dar pentru a accelera cât mai mult posibil, pregătirea este necesară. Citiți mai multe sfaturi despre cum să vindeți rapid cabana.
Există mulți factori la evaluarea cabanelor. Prețul este afectat de la distanță de la casă, prezența unui complot de uz casnic, amplasarea apropiată a magazinelor, puritatea aerului, prezența comunicațiilor, dimensiunea casei etc.
Este foarte profitabil să vindeți o cabană nu ca o casă cu o grădină, dar un loc pe tot parcursul anului pentru recreere și restaurare a sănătății.
Faptul dovedit că cumpărătorii nu acordă atenție aspectului obiectului.
Deci, cum să pregătiți o cabană de vânzare:
Toate acestea pot dura mult timp, dar după aceste acțiuni, șansele de a vinde o cabană rapid și profitabil vor crește.
Fotografiile joacă o importanță deosebită atunci când vindeți cabane. Puteți completa toate câmpurile din anunț cu descrierea detaliată, dar fotografia este percepută de un potențial cumpărător cel mai bun. Pentru a vinde cu succes cabana, ia în considerare următoarele nuanțe atunci când faceți o fotografie:
Și nu uitați de faptul că fotografiile ar trebui să fie cât mai informative, luminoase și vii cât mai mult posibil.
Deși legislația și vă permite să efectuați o tranzacție pentru a cumpăra vânzări imobiliare într-o scriere simplă, pentru o mai bună și sigură a Comisiei sale, este de dorit să se facă o afacere de vânzare de vanzare pentru a recurge la serviciile unui notar, care va acționa ca garant al legalității de a face o tranzacție.
Instrucțiuni
Furnizați serviciul de înregistrare pentru înregistrarea tranzacției de vânzare și vânzare și transferul proprietății proprietății asupra documentelor. În primul rând, documentele îndreptate spre teren, acesta poate fi un contract de vânzare, donare, schimburi, moștenire și alte certificate de înregistrare de stat a acestui drept, care este emisă de Camera de înregistrare a subiectului Federației, în cazul în care Terenul a fost achiziționat după 01/01/1998.
Completați și furnizați textul contractului de vânzare pe care îl înscrieți de către dvs. și cumpărătorului personal sau un reprezentant prin proxy. Dacă în scris, apoi două exemplare, dacă într-o formă notarială, care este mai de dorit, atunci trei cazuri. În plus, compensați-vă și furnizați un transmițător contractului - trei exemplare atunci când efectuați o tranzacție într-un notar.
Scrieți declarații din cele două părți ale Tratatului de înregistrare a statului Tratat și înregistrarea de stat a tranziției de proprietate. Furnizați certificatul consiliului de administrație al parteneriatului horticol, conform art. 34 din Legea federală "privind asociațiile horticole, grădinărit și actuale non-profit ale cetățenilor". Obțineți planul site-ului cadastral, adică un extras din contabilitatea cadastrală de stat cu evaluarea site-ului. De asemenea, ar trebui să fie atașat pachetului general de documente. În cazul în care achiziționarea de teren a avut loc după 1 septembrie 2006, atunci forma completă a suportului tehnic al obiectului construcției individuale de locuințe și nu un pașaport de la întreprinderea unitară de stat a Federației Federației sau a unui extras din sugestia de sugestie Structura, care este emisă de procedura tehnică, care conține valoarea inventarului țării, grădinii sau altor acasă.
Furnizați un certificat de la autoritatea fiscală cu privire la absența arieratelor fiscale, este pentru această proprietate de la vânzător. Luați un consimțământ certificat al soțului sau vânzătorului și al cumpărătorului, spre vânzare și achiziționarea proprietarului proprietății, respectiv, în cazul în care proprietatea este achiziționată sau implementată în timpul căsătoriei.
Furnizați pașaportul general al cumpărătorului și vânzătorului, primirea pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției, precum și drepturile de proprietate. În cazul în care tranzacția este notar în forma notarială, se oferă un extras din registrul drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta. Toate documentele pentru înregistrarea de stat sunt dreptul de a prezenta în două sau mai multe exemplare, în timp ce cineva ar trebui să fie, cu excepția actelor de autoguvernare locală și a autorităților.
Achiziționați contractul pentru vânzarea unei zone de țară (cu sau fără) în scris, semnați-o pe ambele părți (vânzător și cumpărător), făcând un document. În aceasta, specificați datele care stabilesc cu exactitate imobiliare, care sunt supuse transferului către cumpărător în conformitate cu contractul, precum și datele care determină locația sa pe terenul terenului, conform art. 554 GK de Rusia. Costul imobilului, care este listat în contract și este situat pe terenul de teren, include costul unei părți din terenul de teren transferat cu acest imobil sau dreptul la acesta, dacă celălalt nu este stabilit prin contract sau legea, în conformitate cu alineatul (2) din art. 555 din Codul civil al Federației Ruse.
Și vreau să continuu acest subiect folosind experiența câștigată în vara trecută. Bunul meu prieten care se confruntă cu probleme financiare, am decis să vând cadou și de când nu am făcut-o, am cerut să ajut. Voi spune sincer, este departe de tranzacțiile imobiliare, dar dorința de a ajuta un prieten și posibilitatea de a primi o nouă experiență, ma dus departe.
Bineînțeles, a fost citit o anumită sumă de literatură, au fost efectuate mai multe consultări cu specialiști, a fost făcut un număr mare de lucrări pentru a se pregăti pentru vânzarea zonei de țară. Și pe baza experienței dobândite, vă prezint atenția dvs. câteva concluzii utile care au făcut ca această cale dificilă pentru mine. Sper că sfaturile mele vă vor ajuta să vă vindeți propria cabană.
1. Pentru a începe cu, apreciați corect zona dvs. de țară. Colectați toate anunțurile din ziare și în vânzarea zonelor de țară similare din zona dvs. Aceștia sunt concurenții dvs. direcți. Când este cazul, asigurați-vă că luați în considerare prețurile în alte anunțuri.
2. Primul cumpărător, care a apărut în cabana de vară, în primul rând a atras atenția asupra stării economiei - calitatea clădirilor, prezența plantațiilor, existența terenului, prezența și starea comunicațiilor. Prin urmare, vă sfătuiesc să aduceți o comandă totală înainte de vânzare. Pentru a pregăti o casă de vânzare, merită să faceți o reparație mică. Pliați și puneți o fereastră în ordine, verificați cablajul, eliminați scurgerile, imagini de fundal, etc. Asigurați-vă că eliminați lucrurile vechi inutile din casă, atunci premisele vor arăta spațioase și mai ușoare.
3. Mouse-ul peste toată daca țara. Există riscul ca o parte aprinsă, cu copaci uscați și lucruri cheltuite să aducă cumpărătorului ideii de a solicita o reducere pentru exportul gunoiului. Prin urmare, îndepărtați totul prea mult, corectați gardul, curățați piesele, lăsați iarba.
4. După ce comanda este invizibilă, faceți câteva fotografii ale speciilor de cabană. Alegeți cel puțin 6 fotografii cele mai bune și plasați-le pe site-urile imobiliare pe Internet și anunțurile online. Încercați să descrieți pe deplin și competent avantajele zonei dvs. de țară, vă veți opri în special la puncte favorabile.
5. Pentru a vinde în mod profitabil cabana, ia în considerare sezonalitatea vânzării. Vânzarea este mai bine să începeți la începutul primăverii, atunci veți primi o rezervă pentru soluționarea întrebării dvs. Atenția educației față de faptul că mulți cumpărători susțin astfel: "Nu vă grăbiți cu achiziționarea de cabane. Achiziționarea de cabane trebuie amânată până la sfârșitul toamnei sau chiar iarna, când prețurile sunt cele mai mici. " Dacă calculați pentru a vinde cabana în sezonul curent, prețul inițial este mai bine să nu supraestimați.
6. Un alt moment important - de îndată ce gândul a venit la vânzarea de cabane, verificați disponibilitatea documentelor. La momentul vânzării, trebuie să aveți dovezi privind dreptul de proprietate asupra terenurilor și clădirilor. Dacă nu există dovezi, se ocupă imediat de această problemă. Pregătirea documentelor Procesul este destul de lung și nu fiecare cumpărător vrea să vă aștepte.
7. În timpul vizitelor clienților, fiți prietenoși și atenți. Începeți mai bine inspecția din casă. Apoi, cheltuiți oaspeții în jurul site-ului, acordați atenție avantajelor cabanei dvs., plantării, aspectului site-ului. Completați vizitele la spectacolul oricărei atracții, care probabil va găsi la cabana dvs. de vară și va rămâne în memoria cumpărătorilor.
8. Acum despre negocieri. Uneori, cumpărătorul de la prima conversație telefonică începe să negocieze. Nu recomand să dau răspunsuri afirmative. Invitați mai întâi interlocutorul dvs. pentru a vedea complotul și promisiunea că veți reveni cu siguranță la întrebarea sa la o întâlnire personală. În viitor, dacă vedeți că o persoană este interesată de cumpărare, vă puteți apăra prețul.
Acestea sunt doar sfaturi generale Dacă nu doriți să înțelegeți complicațiile vânzărilor de site-uri de țară, este mai bine să contactați o agenție imobiliară bună.
Imobiliare în rate
Și, de asemenea, puteți cumpăra o cabană sau.
