Construcția oricărei facilități este un proces uriaș și în mai multe etape. Dar de foarte multe ori, chiar și în etapa de planificare a lucrărilor viitoare, când nu există altceva decât o idee din rezultatul final, este necesar să înțelegem cât va costa construcția proiectului conceput. Într-o astfel de situație, varianta cea mai convenabilă este întocmirea unui deviz conform standardelor consolidate de preț al construcției (NTS), care permit, fără întocmirea unui deviz detaliat, să se determine cât mai exact costul maxim al construcției.
NCC - standarde consolidate de preț de construcție - sunt utilizate pentru determinarea sumei limitative (maximum) de fonduri necesare și suficiente pentru construirea unui obiect de valoare neproductivă, a cărui construcție este finanțată de la bugetul federal, regional sau local. Sunt destinate:
În funcție de scopul funcțional toate NCC-urile sunt combinate în anumite colecții, al căror număr total este 16:
1. NCS 01-2012 „Clădiri de locuit”
2. NCS 02-2012 „Clădiri administrative”
3. NCS 03-2012 „Obiecte ale învăţământului public”
4. NCS 04-2012 „Unități sanitare”
5. NCS 05-2012 „Clădiri și facilități sportive”
6. NCS 06-2012 „Obiecte de cultură”
7. NCS 07-2012 „Căi ferate”
8. NCS 08-2012 „Autostrăzi”
9. NCS 09-2012 „Poduri și pasaje supraterane”
10. NCS 11-2012 „Rețele și comunicații externe”
11. NCS 12-2012 „Rețele electrice externe”
12. NCS 13-2012 „Rețele de încălzire exterioară”
13. NCS 14-2012 „Rețele de alimentare cu apă și canalizare”
14. NCS 15-2012 „Rețele de alimentare cu gaz”
15. NCS 16-2012 „Mici forme arhitecturale”
16. NCS 17-2012 „Înverzirea”
Utilizarea colecțiilor și întocmirea calculelor pentru SNT este reglementată de MDS 81-02-12-2011 „Recomandări metodologice pentru aplicarea standardelor estimative de stat pentru standardele consolidate pentru prețul construcției diferitelor tipuri de capital neproductiv construcții și inginerie. infrastructură." Conform datelor MDS fiecare colecție include:
Costul întregului complex de lucrări de construcție și instalare pe obiect, inclusiv așezarea rețelelor interne de inginerie (până la primul puț), instalarea și costul echipamentelor tipice de inginerie și tehnologia, mobilier și inventar;
- costul materialelor și echipamentelor de construcție, care include toate costurile (prețurile de vânzare, majorările organizațiilor de aprovizionare și vânzări, costurile containerelor, ambalajului și rechizitelor, costurile de transport, manipulare și achiziție și depozitare) asociate cu achiziționarea și livrarea materialelor; produse, structuri și echipamente de la bazele (depozitele) organizațiilor contractante sau organizațiilor furnizorilor până la un depozit la fața locului;
-
remunerarea lucrătorilor din construcții și a lucrătorilor angajați în întreținerea mașinilor și mecanismelor (toate tipurile de plăți și remunerații incluse în fondul de salarii);
- costuri generale si profit estimat;
- costurile de construcție și întreținere a clădirilor și structurilor temporare;
- costuri suplimentare pentru producția de muncă în timpul iernii;
- costurile asociate cu primirea de către client și organizarea de proiectare a datelor inițiale, specificații tehnice pentru proiectare și aprobările necesare, incl. asigurare de riscuri de constructii;
- costuri pentru lucrari de proiectare si topografie si expertiza proiectelor, intretinerea serviciului client constructii;
- supraveghere tehnica si arhitecturala;
- o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute;
dar NTS nu sunt incluse în colecții și sunt luate în considerare suplimentar:
-
costuri suplimentare care apar în așezările îndepărtate de infrastructura existentă - costuri suplimentare de transport, care sunt luate în considerare prin aplicarea coeficienților zonali de modificare a costului construcției în contextul entității constitutive a Federației Ruse, specificate în Anexa nr. 2 la MDS 81-02-12-2011.
- lucrari in conditii deosebite (etanseitate, poluare cu gaze, in apropierea utilajelor de exploatare, in zone cu factori specifici prevazuti de proiect, precum si in alte conditii de lucru mai dificile). În acest caz, standardele pentru costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții și mașinilor sunt ajustate folosind coeficienții prevăzuți în Anexa nr. 1, 3 „Metode pentru determinarea costului produselor de construcții în Federația Rusă (MDS 81-35.2004)”.
-
munca și costurile asociate cu achiziționarea terenului pentru construcție, cheltuielile de deplasare ale muncitorilor, transportul lucrătorilor, costurile de construire și întreținere a taberelor de rotație, plăți pentru teren și impozit pe teren în perioada de construcție, plăți pentru racordarea la utilități externe. Aceste costuri sunt contabilizate în conformitate cu MDS 81-35.2004;
Cum se calculează costul unității planificate pentru construcție folosind NCS? Din nou, referiți-vă la MDS 81-02-12-2011 care contine secvența recomandată pentru calculul prin indicatori agregați:
1)
colectarea datelor inițiale privind instalația planificată pentru construcție:
- determinarea valorii functionale a obiectului;
- caracteristicile de capacitate ale unității (suprafața totală, numărul de locuri, lungimea etc.);
- data începerii și încheierii lucrărilor la instalație;
- regiunea de constructii;
2)
selectarea NDC-urilor adecvate ( efectuate conform colectării corespunzătoare, ținând cont de scopul funcțional al instalației planificate pentru construcție și de caracteristicile sale de putere);
3)
selectarea coeficienților necesari prevăzuți în Anexele nr. 1, 2, 3, 4 la prezentul FDS și părțile tehnice ale colecțiilor relevante, determinarea valorilor numerice ale acestora;
4)
calculul costului obiectului planificat pentru construcție.
În general, calculul costul instalației planificate pentru construcție la nivelul prețului prevăzut (la momentul finalizării construcției). produs folosind următoarea formulă:
CUNS=, unde
NCC
i
-
indicatorul utilizat al standardului estimat de stat - standardul consolidat pentru prețul construcției pentru un anumit obiect pentru regiunea de bază (regiunea Moscova) la nivelul prețului de la începutul anului curent;
N
- numărul total de indicatori utilizați ai standardului estimat de stat - standardul consolidat pentru prețul construcției pentru un anumit obiect pentru regiunea de bază (regiunea Moscova) la nivelul prețurilor la începutul anului curent (de exemplu, un învățământ public obiect + forme arhitecturale mici + amenajare);
M
- capacitatea unității planificate pentru construcție (suprafață totală, număr de locuri, lungime etc.);
Și OL
-indicele deflator previzionat, determinat în conformitate cu clauza 10 din IBC pe baza indicilor prețurilor de producător pe tip de activitate economică în linia „Investiții de capital (investiții)” utilizate pentru prognoza dezvoltării socio-economice a Federației Ruse;
Și OL =
;
Instrument p.
- indicele prețurilor de producător pe tip de activitate economică în linia „Investiții de capital (investiții)” utilizat pentru prognoza dezvoltării socio-economice a Federației Ruse, de la data nivelului prețurilor adoptat de NCC până la data planificată pentru începerea construcții, în procente;
Ipl.p
- indicele prețurilor de producător pe tip de activitate economică în rândul „Cheltuieli de capital (investiții)” utilizat pentru prognoza dezvoltării socio-economice a Federației Ruse, pe durata planificată de construcție a instalației, calculată conform NCP, în procente.
K tr
- coeficientul de tranziție de la prețurile regiunii de bază (regiunea Moscova) la nivelul prețurilor entităților constitutive ale Federației Ruse, utilizat la calcularea costului planificat de construcție a instalațiilor finanțate cu implicarea fondurilor bugetului federal, determinat pe baza standardelor estimate de stat - standarde de pret constructii. Valoarea factorilor de conversie indicați este stabilită anual prin ordinele Ministerului Construcțiilor din Rusia;
K reg
-coeficient care ține cont de condițiile climatice regionale de construcție (diferențe de soluții de proiectare) în regiunile Federației Ruse în raport cu suprafața de bază (Anexa nr. 1 la MDS);
K C
- coeficient care caracterizează creșterea costului de construcție în regiunile seismice ale Federației Ruse (Anexa nr. 3 la MDS);
K zone
- factor de zonare, luând în considerare diferența de cost al resurselor din regiune (Anexa nr. 2 la IBC);
Zr
- costuri suplimentare contabilizate printr-un calcul separat, în modul prevăzut de Metodologia de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-35.2004.
TVA
- taxa pe valoare adaugata.
Cu privire la nuanțe de calcule legate de durata construcției planificate, atunci este de remarcat faptul că se ia pe baza indicatorului de durată a construcției din tabelul corespunzător din Secțiunea 2 „Obiecte reprezentative” fiecărei colecții a NCC.... dar la determinarea duratei de construcţie în regiuni naturale şi climatice dificile RF în plus este necesar să se aplice coeficientul de multiplicare din Anexa nr. 4 la MDS 81-02-12-2011. Dacă, totuși, vă confruntați cu sarcina de a determina durata construcției obiectelor, al cărui indicator de putere diferă de indicatorii dați în colecțiile NCC și se află în intervalul dintre ele, atunci astfel de sarcini sunt rezolvate prin interpolare .
În general, schema de calcul a NTS arată astfel: se însumează costurile pentru fiecare SNT și se înmulțește rezultatul obținut cu coeficienții necesari. În plus, la numărul disponibil se adaugă costuri suplimentare, determinate prin calcule separate, iar apoi rezultatul este înmulțit cu indicele deflator. Ultimul pas este de a depune TVA pe suma primită.
La prima vedere, calculul conform standardelor consolidate pare a fi o operațiune destul de confuză, dar în realitate totul este mult mai simplu. Pentru claritate, vom oferi un exemplu de calcul conform NTS într-un sistem software special automatizat pentru astfel de calcule - „Adept: NCS-NCKR”.
1. Deschideți programul „Adept: NCS-NCKR”, faceți clic pe butonul „Creare” și selectați „Creare calcul pentru NCS” în lista derulantă.
8. Să creăm costuri suplimentare pentru calcul. Poate fi munca și costurile asociate cu achiziționarea de terenuri pentru construcție, cheltuielile de deplasare ale muncitorilor, transportul lucrătorilor, costurile de construire și întreținere a taberelor de rotație, plăți pentru teren și impozit pe teren în perioada de construcție, plăți pentru racordarea la utilități externe etc.Pentru a face acest lucru, în meniul butonului „Angajări” selectați elementul „Costuri suplimentare”. O linie goală apare în calcul în totaluri. Pentru aceasta, puteți specifica numele, justificarea și suma.
Introducere
Construcția întreprinderilor, clădirilor, structurilor și altor dotări se realizează conform proiectelor. Un proiect de construcție este un complex de documente grafice, tehnice, economice, text și calcule necesare pentru a determina posibilitatea și fezabilitatea construirii unui obiect într-o zonă dată și la timp. Costul construcției este determinat de estimări. Estimarea este un calcul al costurilor necesare din punct de vedere social pentru construirea de facilități, i.e. pretul produselor de constructii. Documentația de proiectare și deviz este elaborată, supusă unei examinări și aprobată înainte de începerea construcției.
În procesul de elaborare a documentației de proiectare și deviz, se determină amplasamentul construcției, scopul acestuia, resursele materiale necesare, forța de muncă și resursele financiare, posibilitatea furnizării de energie electrică, materii prime și personal.
Progresul științific și tehnic în domeniul construcțiilor este asociat cu dezvoltarea și implementarea proceselor tehnologice care economisesc resursele. Condițiile unei economii de piață contribuie la căutarea unor astfel de soluții tehnologice care să permită asigurarea îndeplinirii sarcinilor atribuite organizațiilor de construcții în cel mai scurt timp cu cheltuieli minime de resurse materiale și tehnice. Organizarea producției de construcții trebuie să asigure că toate soluțiile organizatorice, tehnice și tehnologice sunt concentrate pe obținerea rezultatului final - punerea în funcțiune a instalației cu calitatea necesară și la timp. Construcția fiecărui obiect este permisă să fie efectuată numai pe baza deciziilor elaborate anterior privind organizarea construcției și tehnologia de producție a lucrărilor, care trebuie adoptate în proiectul de organizare a construcțiilor și proiecte de producție. muncă.
Construcția ar trebui să fie efectuată într-o secvență tehnologică în conformitate cu planul calendaristic (programul), ținând cont de combinația rezonabilă a anumitor tipuri de lucrări. Efectuarea lucrărilor cu caracter sezonier (inclusiv anumite tipuri de lucrări pregătitoare) trebuie asigurată în perioada cea mai favorabilă a anului în conformitate cu deciziile luate în proiectul de organizare a construcțiilor.
Scopul acestui curs este de a determina costul estimat al construcției pe baza indicatorilor pentru anumite tipuri de lucrări.
Această lucrare examinează costul estimat al construcției și compoziția costurilor totale ale proiectului de investiții. Acest subiect este destul de relevant astăzi și este de mare importanță în timpul construcției.
O mare importanță în lucrare se acordă faptului că costul estimat al construcției este stabilit la fiecare etapă de proiectare, în legătură cu care se asigură detalierea și clarificarea etapă a acestuia.
În partea practică a lucrării este dat un exemplu de calcul al eficienței economice a unui proiect de investiții, constând în analiză financiară, analiza eficienței economice și analiza de sensibilitate a proiectului.
La efectuarea acestei lucrări de curs, au fost stabilite următoarele sarcini:
1) studiază tipurile de documentație de deviz;
2) studiază în detaliu devizele locale și de obiect;
3) luați în considerare calculul costului estimat;
4) pe baza unui exemplu, determinați costul estimat de construcție a instalației.
1. Baza teoretică pentru determinarea costului estimat al construcției
1.1 Tipuri de documentație de deviz
Pentru determinarea costului estimativ al construcției clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora se întocmește documentația de deviz, constând în deviz locale, calcule deviz locale, deviz obiect, calcule deviz obiect, calcule deviz pentru anumite tipuri de costuri, calcule deviz sumar de costul construcției, rezumatele costurilor etc.
Documentația estimativă se întocmește în conformitate cu procedura stabilită, indiferent de modalitatea de realizare a construcției - prin contract sau prin mijloace economice.
Estimări locale sunt documentele primare de deviz si se intocmesc pentru anumite tipuri de lucrari si costuri pentru cladiri si structuri sau pentru lucrari generale de santier pe baza volumelor determinate la elaborarea documentatiei de lucru (DR), desene de lucru.
Calcule de deviz locale sunt compilate în cazurile în care sfera lucrărilor și valoarea costurilor nu sunt determinate în final și fac obiectul unor clarificări pe baza DR sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi suficient de precise determinate în timpul proiectării și sunt rafinate în timpul procesului de construcție.
Estimări obiect combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu date din devizele locale și sunt documente de deviz, pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte.
Calcule de deviz obiect combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu date din calculele estimărilor locale și estimărilor locale și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.
Calcule estimative pe tipuri separate de costuri se întocmesc în cazurile în care se cere să se determine, de regulă, pentru șantierul în ansamblu, suma (limita) de fonduri necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (de exemplu: compensarea în legătură cu sechestrarea terenului pentru construcție; costuri asociate utilizării beneficiilor și suprataxelor stabilite prin hotărâri guvernamentale etc.).
Calcule de estimare sumară costurile de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile lor) sunt compilate pe baza calculelor de estimare a obiectelor, a estimărilor de obiecte și a calculelor de estimare pentru anumite tipuri de costuri.
rezumat cheltuieli - acesta este un document de estimare care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora în cazurile în care, împreună cu instalațiile industriale, se întocmesc deviz de proiectare pentru locuințe și amenajări civile și de altă natură.
Concomitent cu documentația devizului, la cererea utilizatorului, în cadrul proiectului și poate fi elaborat RD declarație de cost estimat construcția de instalații incluse în complexul de pornire și o declarație a costului estimat al instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.
Declarația costului estimativ al obiectelor incluse în complexul de pornire se întocmește în cazul în care construcția și punerea în funcțiune a întreprinderii, clădirilor și structurilor se preconizează a fi realizate de complexe de pornire separate. Această declarație include costul estimativ al dotărilor incluse în complexul de pornire, precum și lucrările și costurile generale ale șantierului.
O declarație a costului estimat al obiectelor și lucrărilor privind protecția mediului este întocmită în cazul în care în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri se preconizează luarea de măsuri pentru protejarea mediului natural. Lista include doar costul estimativ al obiectelor și lucrărilor legate direct de măsurile de protecție a mediului.
1.1.1 Deviz local
Jumătatea stângă a devizului conține o parte descriptivă, care conține un cod și o listă de lucrări și costuri necesare pentru producția de construcție, reparație și construcție, instalare, punere în funcțiune. Această jumătate indică și unitățile de măsură (greutate, piese, metri, seturi și alți parametri fizici.)
În a doua jumătate a estimării, costurile directe sunt date în ruble pentru implementarea părții descriptive a lucrării pentru unitatea de măsură specificată, numărul de unități de măsură și produsul unităților de măsură prin numărul lor.
Ca urmare, fiecare linie conține informații despre costul lucrării descrise în partea stângă a devizului în termeni monetari.
Adunând rezultatele tuturor liniilor, obținem suma costurilor necesare pentru a efectua un anumit tip de lucru.
O estimare locală poate include următoarele secțiuni:
Lucrări de construcții (lucrări de pământ, fundații și pereți ai părții subterane, pereți, cadru, tavane, pereți despărțitori, pardoseli și fundații, învelitori și acoperișuri, deschideri de umplere, scări și platforme, lucrări de finisare, lucrări diverse);
Lucrări speciale de construcții (fundații pentru echipamente, fundații speciale, canale, acoperiri de protecție chimică și alte lucrări);
Lucrari sanitare interioare: instalatii sanitare, canalizare, incalzire,
Instalarea echipamentelor: achiziționarea și montarea echipamentelor tehnologice, conductelor tehnologice, structuri metalice tehnologice etc.;
Ventilatie si aer conditionat;
Lucrari de instalatii electrice;
Rețele de joasă tensiune;
Instrumentație (instrumentație) și automatizare.
Procedura de întocmire a devizelor locale:
Estimările locale pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentelor, sunt compilate pe baza următoarelor date:
- parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale, adoptați conform desenelor de lucru;
- sfera lucrărilor preluată din declarațiile sferei lucrărilor de construcție și instalare și determinată conform desenelor de lucru;
- nomenclatura si cantitatea echipamentelor, mobilierului si inventarului extrase din caietul de sarcini, declaratii si desene de lucru la comanda;
- standardele actuale estimative pentru tipuri de lucrari, elemente structurale, precum si angro, limita si, in unele cazuri, preturi pentru o singura comanda de echipamente, mobilier si inventar.
La întocmirea devizelor locale pentru soluțiile tehnice adoptate, prioritatea în alegerea standardelor actuale estimate sau a metodelor de determinare a costului estimat se face din condițiile:
- daca exista liste de preturi aprobate pentru constructia cladirilor si structurilor, preturi agregate (UR) sau standarde de deviz agregate (USN), destinate utilizarii la intocmirea devizelor dupa desene de lucru, atunci aceste standarde de deviz consolidate sunt acceptate;
- dacă nu există standarde estimative consolidate, dar există estimări pentru proiecte individuale economice standard și reutilizabile legate de condițiile locale de construcție, atunci aceste estimări sunt acceptate;
Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare.
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare din punct de vedere al conținutului economic se împarte în costuri directe, costuri generale și profit estimat:
Unde: S smr- costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare;
PZ- costurile directe ale lucrărilor de construcție și instalare;
HP- costuri neestimate;
Societate mixtă- profit estimat.
Cea mai mare parte a costurilor de producție a construcțiilor este alcătuită din costuri directe, determinate pe baza volumului de muncă prevăzut în deviz și a normelor și prețurilor estimate. Costurile directe includ: costul materialelor, produselor și structurilor; costurile de operare ale mașinilor și mecanismelor de construcții; costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor.
Unde: M - costurile materialelor, produselor, structurilor;
EMM- costul de operare a mașinilor și mecanismelor;
Fotografie- costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor
Costul total al lucrărilor de construcție și instalare se numește costul lucrărilor de construcție și instalare și include: costurile directe și costurile generale.
Profitul estimat ca parte a costului estimat al produselor pentru construcții este fondurile destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați.
Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării.
Costul profitului estimat este luat în considerare pentru:
Impozite și taxe federale, de stat și locale selectate, inclusiv:
impozitul pe profit, impozitul pe proprietate, impozitul pe profit și impozitul pe profit la cote stabilite de administrațiile locale în valoare de cel mult 5 la sută;
Reproducerea extinsă a contractorilor (modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe);
Stimulente materiale pentru angajați (asistență materială, activități de sănătate și recreere care nu au legătură directă cu participarea angajaților la procesul de producție);
Organizarea de asistenta si servicii gratuite catre institutiile de invatamant.
Costul estimativ al construcției- aceasta este suma de fonduri necesare pentru realizarea construcției în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat constituie baza pentru determinarea sumei investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele pentru construcții, decontările pentru lucrările contractuale finalizate (construcții și instalații, reparații și construcție etc.), plata costurilor pentru achiziționarea de echipamente. și livrarea acestuia pe șantiere, precum și rambursarea altor costuri.
Costul estimat de construcție (reparație) în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital și procedura de desfășurare a activităților organizațiilor de construcții și instalații poate include:
· Costul lucrărilor de construcție (reparații și construcție);
· Costul lucrărilor de instalare a echipamentelor (lucrări de instalare);
· Costurile de achiziție (de fabricație) a echipamentelor, mobilierului și stocurilor;
· Alte costuri.
Structura costului estimat de construcție este următoarea:
Orez. 5. Lucrari de constructii
Orez. 6 Lucrări de instalare
Orez. 7. Costul echipamentelor, mobilierului, inventarului, instalațiilor
Costul estimat al echipamentelor, mobilierului, inventarului, accesoriilor este:
CPR- pretul de achizitie al echipamentelor;
Sz/h- costul pieselor de schimb;
Luptă- costul containerelor, ambalajelor și recuzită;
Tr- tarif;
Nsn-sat- markupurile intermediarilor și organizațiilor de aprovizionare și vânzări;
Zcom- costuri pentru un set complet;
3s- costuri de achizitie si depozitare
Fig. 8. Alte costuri
3. Metode de determinare a costului estimat al lucrării (schemă de formare a unui preț contractual pentru produsele pentru construcții)
Costul lucrării în devizele locale (calcule) ca parte a documentației de deviz poate fi dat în două niveluri de preț:
V de bază, determinată pe baza normelor de deviz și prețurilor actuale de la 01.01.2000 (ținând cont de indicii de modificare a costului lucrărilor de construcție și montaj la acest nivel de preț);
V nivelul actual (prognoză), determinată pe baza prețurilor existente la momentul bugetării sau proiectate pe perioada construcției.
La întocmirea estimărilor (calculelor), pot fi utilizate următoarele metode de determinare a costurilor:
· Resursă;
· Resurse-index;
· Basic-index;
· Pe baza standardelor estimate extinse, incl. banca de date privind costul obiectelor analoge construite sau proiectate anterior.
Atunci când se utilizează metoda resurselor pentru determinarea costului, calculul se efectuează în prețuri și tarife curente (prognoze) ale resurselor (elementelor de cost) necesare implementării soluției de proiectare. Calculul se efectuează pe baza cererii exprimate în metri naturali pentru materiale, produse, structuri, date privind distanțele și metodele de livrare a acestora la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor de construcție și compoziția acestora. , costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Aceste resurse sunt alocate din compoziția materialelor de proiectare, diverse surse de reglementare și alte surse.
Metoda indicelui resurselor prevede o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici pentru resursele utilizate în construcții.
Atunci când se utilizează metoda resursă (index-resurse) ca date inițiale pentru determinarea costurilor directe în calculele estimative locale (estimări), se disting următorii indicatori de resurse:
· Intensitatea muncii (ore-om) pentru a determina cuantumul remunerației pentru lucrătorii care efectuează lucrările relevante și care deservesc mașinile de construcții;
· Timpul de utilizare a mașinilor de construcții (mașină-h);
Consumul de materiale, produse (piese) și structuri (în unități fizice acceptate: m3, m2, t etc.)
Pentru a evidenția indicatorii de resurse, se pot folosi GESN-2001, materiale de proiectare (ca parte a proiectelor, RD) privind resursele necesare, inclusiv:
Liste de cerințe de materiale (denumite în continuare VM) și liste rezumative ale cerințelor de materiale (denumite în continuare SVM), întocmite separat pentru structuri, produse și piese (specificații) și pentru alte materiale de construcție necesare pentru producția de construcții, construcții speciale și lucrări de montaj pe baza normelor elementare de deviz de stat;
· Date privind costurile forței de muncă ale lucrătorilor și timpul de utilizare a mașinilor de construcții, date în secțiunea proiectului „Organizarea construcțiilor” (în proiectul de organizare a construcțiilor - POS, în proiectul de organizare a muncii - ERP sau în proiectul de producere a lucrării - PPR).
Pentru a determina costul estimat al muncii folosind metoda resurselor, se recomandă utilizarea formularelor din fișa resurselor locale și devizul local.
Fișă de resurse locale
(denumirea proprietății)
Justificare
Estimarea resurselor locale (estimarea resurselor)
(denumirea proprietății)
Justificare
Desene nr.
Fișa de resurse locale nr.
Compilat în prețuri
Cost estimat
Salariile muncitorilor
Metoda resurselor este cea mai consumatoare de timp, dar vă permite să obțineți o precizie maximă de calcul. Elaborarea unei estimări de resurse pentru obiecte mari cu o gamă largă de resurse este posibilă numai cu utilizarea unui computer și a unor programe speciale.
Dificultatea este :
1. necesitatea de a cota prețuri pentru 1000 de materiale de resurse;
2. este dificil să se țină cont de tarifele majorate atunci când se efectuează lucrări cu condiții de muncă dificile și dăunătoare;
3. apariția dificultăților în calcularea categoriei medii de muncă conform devizului sau secțiunii;
4. calculul OT al șoferilor prin costurile forței de muncă.
Utilizarea metodei resurselor este eficientă în cazul unui număr limitat de locuri de muncă cu o nomenclatură redusă de resurse.
Metoda indicelui de bază pentru determinarea costului construcției se bazează pe utilizarea unui sistem de indici curenti și prognozați în raport cu costul determinat la nivelul prețului de bază.
În diferite etape ale procesului investițional, se utilizează un sistem de indici curenti și de prognoză pentru a determina valoarea la nivelul actual al prețului (previzual).
Pentru a recalcula valoarea de bază în prețuri curente (prognoze), pot fi utilizați indici:
Elemente de cost direct (pe complex sau pe tip de lucrări de construcție și instalare);
După rezultatele costurilor directe sau costul total estimat (pe tipul lucrărilor de construcție și instalare, precum și pe sectoare ale economiei naționale).
Indicele este format din numere întregi și două zecimale.
Aducerea la nivelul prețurilor curente (previzuite) se realizează prin înmulțirea elementelor de cost sau a totalului costului de bază cu indicele corespunzător cu însumarea ulterioară a totalurilor, în timp ce pentru a recalcula costul mașinilor de exploatare la nivelul de preț corespunzător, se recomandă utilizarea indicelui pentru funcționarea mașinilor și pentru remunerarea mecanicilor, inclus în costul mașinilor de operare, - un indice pentru salarii.
Atunci când se utilizează metoda de utilizare a unei bănci de date privind valoarea obiectelor construite sau proiectate anterior, se folosesc date de cost pentru clădiri și structuri similare construite sau proiectate anterior.
Ministerul Învățământului Superior al Federației Ruse
Universitatea Tehnică de Stat din Orientul Îndepărtat
Institutul de Construcții
Departamentul Organizare Construcții și Management Imobiliar
la disciplina „Economia industriei”
pe tema „Determinarea costului estimat al unei cabane”
Efectuat
elev al grupei C-.8151
Kupin N.O.
Verificat, supraveghetor: N.A. Gavrilov
Introducere
1.1 Metoda de calcul
1.2 Calculul domeniului de activitate
1.3 Fișa resurselor locale
1.4 Calcul de deviz local
1.5 Analiza rezultatelor obtinute
2.1 Metoda de calcul
2.2 Calculul volumului de muncă
2.3 Calculul costului lucrărilor civile
2.4 Calculul estimării obiectului
2.5 Analiza rezultatelor obtinute
3.1 Metoda de calcul
3.2 Calculul sumar al estimării
3.3 Analiza rezultatelor obtinute
Concluzie
Lista literaturii folosite
Ţintă a acestei lucrări de curs: stăpânirea deprinderilor în determinarea valorii de înlocuire a obiectelor imobiliare (lucru de finisare).
Sarcini:
1.determinarea costului estimativ al lucrărilor de construcție și instalare, ridicarea elementelor structurale sau a unei părți dintr-o clădire folosind metode de resurse și indice de resurse;
2. determinarea costului estimativ al construcției unui obiect folosind metoda indicatorilor agregați;
3. determinarea costului estimativ de construcție a instalației, luând în considerare toate costurile: costuri de construcție și instalare, echipamente, alte costuri;
4. determinarea prețului contractual pentru produsele finite pentru construcții;
5. determinarea valorii de înlocuire a obiectului imobiliar.
Caracteristicile datelor inițiale:
Ca documentație de proiectare inițială, studentul a luat desenele unei clădiri rezidențiale individuale cu un apartament și 2 etaje. Cladirea are dimensiuni in axe 12850x11650. Clădire din cărămidă. Acoperișul este în fronton, acoperișul este profilat.
Noțiuni de bază :
Costul estimat al construcției clădirilor și structurilor este suma de fonduri determinată de documentele de deviz necesare pentru implementarea acestuia în conformitate cu proiectul (proiectul de lucru).
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare este împărțit în trei părți principale:
· costuri directe
Costuri neestimate
Profit estimat (economii planificate)
Costuri directe - costuri de producție care se referă la un anumit tip de produs, obiect de cost; legate direct de producția de produse, lucrări, servicii, costuri de producție incluse în costul de producție, în costurile directe de producție.
Costuri generale - costuri însoțitoare asociate producției principale asociate acesteia. Acestea sunt costurile de întreținere și exploatare a mijloacelor fixe, management, organizare, întreținere a producției, călătorii de afaceri, pregătire a lucrătorilor și așa-numitele costuri neproductive (pierderi din timpul nefuncționării, deteriorarea valorilor materiale etc.). Costurile generale sunt incluse în costul de producție, costurile de producție și de circulație.
Profitul estimat este suma de fonduri necesare pentru acoperirea costurilor individuale (generale) ale organizațiilor de construcții și instalații pentru dezvoltarea producției și a infrastructurii acesteia, pentru plata impozitelor, a serviciilor sociale și a stimulentelor materiale pentru lucrători. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării
Cost de înlocuire - suma costurilor sub formă de deduceri de amortizare necesare refacerii mijloacelor fixe uzate în procesul de producție, calculată ținând cont de prețurile curente. Costul necesar pentru plasarea proprietății „echipamente și mașini” în stare nouă și fără pată la data evaluării. Acestea includ nu numai costul unui obiect individual, ci și costuri auxiliare precum transportul, asamblarea și instalarea, instalarea pe o fundație etc. Costul de înlocuire poate fi determinat fie pe baza costului de achiziție, fie prin comparație cu noul preț al mașinilor de același tip care efectuează aceeași muncă.
Marfa este o plată pentru transportul de mărfuri (pasageri) în primul rând pe mare.
Profitul unui antreprenor este o cifră stabilită de piață care reflectă suma pe care un antreprenor se așteaptă să o primească sub formă de bonus pentru utilizarea capitalului său investit într-un proiect de construcții. Profitul antreprenorului este în principal o funcție de risc și depinde de situația specifică a pieței
Standarde estimate este un nume generalizat pentru un set de standarde estimate, tarife și prețuri, combinate în colecții separate. Împreună cu regulile și reglementările care conțin cerințele necesare, acestea servesc drept bază pentru determinarea costului estimat al construcției.
Standardele estimate conform / 7 / sunt împărțite în următoarele tipuri:
· Stat (federal);
· Productie - ramura;
· Teritorială;
· Branded (baza normativă proprie a utilizatorului).
Luate împreună, toate standardele estimate formează un sistem de prețuri și raționalizare estimată în construcții.
Sub rata estimată, se ia în considerare un set de resurse (costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții, timpul de funcționare al mașinilor de construcții, necesarul de materiale, produse și structuri etc.), stabilite pe contorul acceptat pentru construcție, instalare sau alte lucrări. .
Documentație de reglementare - documentație care stabilește un set de norme, reguli, reglementări, cerințe obligatorii pentru proiectare, studii inginerești și construcție, reconstrucție, revizie a clădirilor și structurilor, extinderea și reechiparea tehnică a întreprinderilor, precum și în fabricarea clădirilor. structuri, produse și materiale.
Document normativ - un document care stabilește reguli, principii generale sau caracteristici legate de diferite tipuri de activități sau de rezultatele acestora.
Estimările locale sunt documente de estimare primară. Acestea se intocmesc pentru anumite tipuri de lucrari si costuri pentru cladiri si structuri sau pentru lucrari generale de santier pe baza volumelor care se determina ca parte a documentatiei de lucru (DR) sau a planurilor de lucru.
Calculele devizelor locale sunt întocmite pe baza acelorași elemente de soluții de proiectare ca și devizele locale, dar în cazurile în care sfera lucrărilor și dimensiunile nu au fost încă determinate definitiv, acestea sunt supuse clarificărilor pe baza RD sau în timpul construcției. .
Devizele obiect sunt documente de deviz pe baza cărora se formează prețuri gratuite (contractuale) pentru produsele de construcții. Acestea combină datele din estimări locale pentru un obiect în ansamblu. De regulă, acordurile contractuale se formează pe baza devizelor de obiect.
Calculele de estimare a obiectelor sunt documente de estimare care combină date din calculele estimărilor locale și estimările locale pentru un obiect în ansamblu.
Calculele estimative pentru anumite tipuri de costuri sunt destinate acelor cazuri în care este necesar să se determine, în ansamblu, pentru șantier, limita de fonduri necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate.
O estimare sumară a costului de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora este un document de estimare, care este întocmit pe baza devizelor de obiect (calcule) și a calculelor estimative pentru anumite tipuri de costuri.
Lucrarea folosește următoarele standarde estimative:
1. Normele estimate elementare de stat (GESN) sunt culegeri de standarde estimative elementare de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții. Standardul estimat al elementelor individuale de costuri directe pe unitatea de volum a lucrărilor de construcție și elemente structurale, consumul de materiale de construcție, costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții și timpul de funcționare a mașinilor de construcție.
2. Indicatori agregați ai costului de bază (UPBS în prețurile din 1991) Costul estimativ al bunurilor imobiliare de construcție
3. Norme care determină mărimea altor costuri (costuri generale, profit estimat, creșterea prețurilor de iarnă, clădiri temporare, costuri pentru proiectare, lucrări de sondaj și alte costuri).
În practica modernă de evaluare, se utilizează următoarele metode pentru determinarea costului construcției:
· Metoda prețurilor unitare (metoda de estimare detaliată a costurilor);
· Metoda unității comparative;
· Metoda indicatorilor de cost elementar măriți.
Metoda ratei unitare se folosește în prezența normelor și prețurilor de bază estimative: culegeri de norme estimative și prețuri pentru lucrări de construcții, colectări de prețuri pentru instalarea echipamentelor și alte standarde estimative. Standardele estimate enumerate în prețurile din 1991 au fost întocmite pentru regiunea de bază și pot fi utilizate pentru regiune doar ținând cont de obligația, care este adesea extrem de dificilă; prin urmare, determinarea costului estimat folosind metoda ratei unitare în perioada de tranziție, ca excepție, se poate face folosind standardele estimative întocmite la prețurile din 1984.
Metoda unității comparative(se mai numește și metoda analogică) presupune utilizarea analogilor. O clădire deja construită, în construcție sau proiectată cu un set complet de documentație de proiectare și estimare este selectată ca analoge. Un analog sau analogi ar trebui să fie cât mai comparabile cu obiectul evaluat.
Aplicație metoda indicatorilor agregati posibil în prezența unor standarde estimate extinse. Astfel de standarde includ colecții de indicatori agregați ai costului construcției UPSS, USN, liste de prețuri pentru construcția de clădiri și structuri în scopuri inter-industriale și pentru o unitate de consum de produse de construcții pentru clădirile întreprinderilor de cantine.
În condițiile de piață ale Federației Ruse, se utilizează patru metode de calculare a costului estimat:
Resursă
Index de resurse
Index de bază
Compensație de bază
Metoda resurselor - acesta este un calcul în prețurile curente (prognoze) și tarifele resurselor (elementele de cost). Cu această metodă, costurile materialelor și produselor, timpul petrecut la operarea mașinilor, costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor sunt stabilite separat în măsurători fizice (m3, tonă, bucată, oră-man etc.), iar prețurile pentru aceste resurse sunt luate. ca curent (pentru momentul bugetării). Indicatorii Normativi ai Consumului de Materiale (NPRM) sunt utilizați ca bază normativă. Această metodă permite în viitor să se recalculeze destul de precis costul estimat pentru prețuri noi.
Pentru a determina costul estimat al lucrării folosind metoda resurselor, se recomandă utilizarea formularelor din fișa resurselor locale și calculul estimativ local (deviz local)
Metoda indexului resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici de preț al resurselor. Indicii de preț sunt raporturile dintre prețurile curente și prețurile de bază. După cum sa menționat mai sus, prețurile la 1.01.91 sunt luate ca prețuri de bază și este permisă utilizarea prețurilor din 1984. cum a fost modificată.
Metoda indexului de bază este utilizarea unui sistem de indici de preț curent și prognozați în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau nivelul perioadei precedente. Spre deosebire de metoda indicelui de resurse, de obicei nu se face o determinare separată a consumului de resurse în termeni fizici. Conversia la prețurile curente se realizează prin înmulțirea costului de bază pentru fiecare linie a devizului cu indicele corespunzător.
Metoda de bază de compensare constă în faptul că costul de bază este determinat ținând cont de modificările preconizate de prețuri și tarife, iar pe parcursul procesului de construcție se ajustează în funcție de modificările efective ale acestor prețuri și tarife.
Alegerea metodei de întocmire a documentației de deviz nu este reglementată de lege și se realizează în fiecare caz concret, în funcție de termenii acordului (contractului) și de situația economică generală. Cele mai promițătoare sunt metodele resursă și indexul resurselor, cu toate acestea, în prezent, metoda indexului de bază predomină în construcție.
Prețul contractului - prețul care este stabilit de comun acord între vânzător (producător) și cumpărător (consumator) al produsului în modul stabilit de autoritățile de stabilire a prețurilor. Ele sunt de obicei instalate pe produse care sunt produse într-un lot mic. Baza prețului contractului este costul de producție sau estimarea costurilor pentru anumite tipuri de lucrări. Nivelul rentabilității în prețul contractului este stabilit prin acord. Sunt luate în considerare complexitatea, originalitatea produsului, timpul de livrare, proprietățile de consum ale produsului și eficacitatea acestuia, inclusiv amploarea efectului pe care îl primește consumatorul atunci când utilizează produsul. Profitul implicit în prețul negociat nu ar trebui, în mod normal, să depășească amploarea efectului obținut din utilizarea produsului. Rentabilitatea produselor la un preț negociat, de regulă, este semnificativ mai mare decât în alte condiții de preț.
Pretul negociat poate fi:
1. firmă, fixată la un anumit nivel la momentul semnării contractului;
2. prețul cu fixare ulterioară, care se stabilește în termenele convenite de părți;
3. alunecare - modificabila conform schemei convenite pe perioada contractului. Acordați o singură comandă sau pentru un timp strict definit.
Rezumatul lucrării
Lucrarea cursului constă din 3 secțiuni.
1. Calculul costului estimat al ridicării unei casete de clădire folosind metoda resurselor
Metoda de calcul
Calculul domeniului de lucru
Fișă de resurse locale
Calcul de deviz local
2. Determinarea costului estimat al obiectului prin metoda indicatorilor agregati
Metoda de calcul
Calculul domeniului de lucru
Calculul costului lucrărilor civile
Calcul de deviz obiect
Analiza rezultatelor obtinute
3. Determinarea costului estimat de construcție a instalației
4. Metoda de calcul
5. Calculul devizului consolidat
6. Analiza rezultatelor
Metoda de determinare a costului pe baza evaluării resurselor alocate (costurile cu forța de muncă, necesarul de mașini de construcții, consumul de materiale, produse și structuri) poate fi utilizată de toți participanții la procesul investițional - clienții (investitorii) construcțiilor , organizații de proiectare și contractare, indiferent de forma lor de proprietate și afilierea departamentală.
Pentru a determina costul estimat al lucrării utilizând metoda resurselor, se recomandă utilizarea formularelor din fișa resurselor locale și calculul devizului local (deviz local).
Următorii indicatori de resurse sunt alocați ca date inițiale pentru determinarea costurilor directe în estimările locale:
· Date privind intensitatea muncii (om-h) pentru a determina mărimea salariului de bază al lucrătorilor care efectuează lucrările relevante și deservesc mașini de construcții;
· Date privind timpul de utilizare a mașinilor de construcții (mașină-h);
· Date privind consumul de materiale, structuri și produse în măsurătorile fizice acceptate (metri cubi, metri pătrați, t, etc.).
În cadrul celor mai recente date sunt evidențiate costurile transportului materialelor, produselor și structurilor.
La sectiune, pentru determinarea volumului de resurse utilizate pentru constructia acoperisului cladirii se foloseste GESN-2001.Colectii 9,10,12,46, GESNr 58
Pentru a determina costurile directe în estimările locale, se întocmește preliminar o fișă de resurse locale, în care sunt alocați indicatorii de resurse. Acestea sunt preluate din standardele de resurse disponibile și introduse în coloanele corespunzătoare ale declarației:
· În coloana 2 „Cod, numere standarde și coduri resurse” - codul standardului de resurse aplicat și codurile resurselor corespunzătoare;
· În coloana 3 „Denumirea lucrărilor și costurile, caracteristicile echipamentului și masa acestuia” - tipuri de lucrări și costuri, iar după fiecare dintre tipuri - denumiri de resurse în următoarea succesiune; costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții, costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor implicați în gestionarea mașinilor de construcții, numele mașinilor de construcții utilizate (inclusiv alte mașini), tipurile de resurse materiale utilizate (inclusiv alte materiale);
· În coloana 4 „Unitate de măsură” - unități de măsură de muncă și resurse;
· În coloana 5 „Cantitate pe unitate de măsură” - consumul de resurse pe unitate de măsură a tipului de muncă la care se referă;
· În coloana 6 „Cantitatea conform datelor de proiectare” - cantitatea de muncă în raport cu denumirea tipului de lucru corespunzător, luată conform datelor de proiectare, și față de numele resurselor corespunzătoare - numărul acestora, calculat ca produs al consumul specific după cantitatea de muncă.
Indicatorii rezumați sunt înregistrați în următoarea secvență:
· Resurse de muncă (costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții - ore-man);
· Costurile forței de muncă ale șoferilor - man-h;
· Mașini de construcții (mașini principale - mașină-h; alte mașini - ruble, dacă acest indicator este prezent);
· Resurse materiale (materiale de bază).
Costurile generale sunt normalizate într-un fel ca procent din costul estimat al costurilor directe la nivelul ratelor și prețurilor estimate.
La determinarea costurilor directe estimate, sunt supuși evaluării indicatorii de resurse totale din fișa resurselor locale.
Se analizează costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare (dispozitiv al unui element structural al unei clădiri sau al unei structuri), calculat folosind metoda resursei (indice-resursă). Secvența analizei este următoarea:
· Se determină costul mediu al unei ore de om și costul mediu lunar estimat al salariilor principalelor muncitori și mașiniști care deservesc mașinile de construcții;
Structura costului estimat, costul estimat al unei ore de om și costul mediu lunar al salariilor principalelor muncitori, mașiniștii sunt analizate prin compararea (compararea) valorilor obținute cu piaţă.
Tabelul 1.
| nr. pp | Nume | Unitate rev. | Cant. | Notă |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Sectiunea 1. | ||||
| ziduri | ||||
| 1 | 2,6 | GESN 15-02-019-1 | ||
| 2 | Suprafata de 100 m2 de tencuit | 2,6 | GESN 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | GESN 15-02-016-3 | ||
| plafoane | ||||
| 4 | Suprafata de 100 m2 de tencuit | 1,88 | GESN 15-02-019-2 | |
| 5 | Suprafata de 100 m2 de tencuit | 1,88 | GESN 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | GESN 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 m2 suprafata de placare | 0,9 | GESN 15-01-020-9 | |
| Ferestre, uși (vopsire) | ||||
| 8 | 100 m2 suprafata vopsita | 0,32 | GESN 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 m2 suprafata vopsita | 0,17 | GESN 15-04-025-5 | |
| Etaje | ||||
| 10 | 100 m2 de acoperire | 1,23 | GESN 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 m2 de acoperire | 0,68 | GESN 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 m2 de acoperire | 0,22 | GESN 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 m2 de acoperire | 0,2 | GESN 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 m plinte | 1,76 | GESN 11-01-039-01 | |
1.3 Fișa resurselor locale
Masa 2.
| nr. pp | Justificare | Nume | Unitate rev. | Cant. | |
| pe unitate | Total | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Sectiunea 1. | |||||
| ziduri | |||||
| 1 | GESN15-02-019-01 | Nivelarea continuă a suprafețelor de beton (tencuială monostrat) cu mortar de var: pereți | Suprafata de 100 m2 de tencuit | 2,6 | |
| 1 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (miercuri 3.2) | Omule-h | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 031121 | piure-h | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 2. 402-0083 | m3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | GESN15-02-016-03 | Tencuirea suprafetelor cu ciment-var sau mortar de ciment pe piatra si beton: pereti imbunatatiti | Suprafata de 100 m2 de tencuit | 2,6 | |
| 1 | Omule-h | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | piure-h | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Pompe de mortar 1 m3/h | piure-h | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 3. 101-0179 | T | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Lianti de gips G-3 | T | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | m2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Mortar greu pentru finisare, ciment-var 1: 1: 6 | m3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | GESN15-06-001-01 | Tapetarea pereților pe tencuială monolitică și beton: densitate simplă și medie | 100 m2 suprafata lipita si tapitata | 1,7 | |
| 1 | omul-h | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | piure-h | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | piure-h | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 3. 101-0639 | m3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Chit de lipici | T | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | zdrențe | kg | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | T | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Rola de hârtie | T | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Tapet | 10m2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Apă | m3 | 0,01 | 0,017 | |
| plafoane | |||||
| 4 | GESN15-02-019-02 | Nivelarea continuă a suprafețelor de beton (tencuială monostrat) cu mortar de var: tavane | Suprafata de 100 m2 de tencuit | 1,88 | |
| 1 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (miercuri 3.3) | omul-h | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | 0 | |||
| 1. 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | piure-h | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Materiale (editare) | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Mortar greu pentru finisare, ciment-var 1: 1: 6 | m3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | GESN15-02-016-04 | Tencuirea suprafetelor cu ciment-var sau mortar de ciment pe piatra si beton: tavane imbunatatite | Suprafata de 100 m2 de tencuit | 1,88 | |
| 1 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (medie 3,8) | omul-h | 87 | 163,56 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | piure-h | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Pompe de mortar 1 m3/h | piure-h | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 3. 101-0179 | Cuie de construcție cu cap plat 1,6x50 mm | T | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Plasa tesuta cu ochiuri patrate Nr. 05 neacoperite | m2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Mortar greu pentru finisare, ciment-var 1: 1: 6 | m3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | GESN15-04-005-02 | Vopsirea cu compoziții de emulsie apoasă de acetat de polivinil este simplă pe ipsos și structuri prefabricate pregătite pentru vopsire: tavane | 100 m2 suprafata vopsita | 1,88 | |
| 1 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (miercuri 3.4) | omul-h | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | piure-h | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | piure-h | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 3. 101-1596 | m2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Chit de lipici | T | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | zdrențe | kg | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | CONSTRUIRE DE VAR | T | 0,057 | 0,10716 | |
| fata de lucru (bucatarie, baie) | |||||
| 7 | GESN15-01-020-01 | Placarea peretelui pe mortar de ciment cu cornișă, plinte și plăci de colț: în clădiri rezidențiale pe cărămidă și beton | 100 m2 suprafata de placare | 0,9 | |
| 1 | persoana-h | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 110901 | Malaxoare mobile de mortar 65 l | mașină-h | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Stivuitoare 5 t | mașină-h | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | mașină-h | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 101-9049 | Placi obișnuite | m2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Placi de colt | m | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Plinte de gresie | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Cornișă gresie | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | T | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Mortar uscat pentru etanșarea rosturilor | T | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Apă | m3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | zdrențe | kg | 0,5 | 0,45 | |
| ferestre, uși (pictură) | |||||
| 8 | GESN15-04-025-04 | Pictura îmbunătățită cu compoziții de ulei pe lemn: umplerea deschiderilor ușilor | 100 m2 suprafata vopsita | 0,32 | |
| 1 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor (miercuri 3,5) | omul-h | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | piure-h | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | piure-h | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 3. 101-0639 | Zgură ponce (piatră zdrobită poroasă din zgură metalurgică), grad 600, fracțiune de la 5 la 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Hârtie șlefuită în două straturi cu granulație de 40/25 | m2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Chit ulei-clei | T | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | zdrențe | kg | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | T | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | T | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | GESN 15-04-025-5 | Pictura îmbunătățită cu compoziții de ulei pe lemn: umpluturi ale deschiderilor ferestrelor | 100 m2 suprafata vopsita | 0,17 | |
| 1 | Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții | persoana-h | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | mașină-h | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | mașină-h | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 101-9840 | Vopsele de ulei gata de utilizare pentru uz interior | T | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Chit ulei-clei | T | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Ulei uscat pentru o colorare îmbunătățită (10% natural, 90% combinat) | T | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Zgură ponce (piatră zdrobită poroasă din zgură metalurgică), grad 600, fracțiune de la 5 la 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Hârtie șlefuită în două straturi cu granulație de 40/25 | m2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | zdrențe | kg | 0,31 | 0,0527 | |
| Etaje | |||||
| 10 | GSN11-01-036-01 | Dispozitivul de acoperiri de linoleum pe lipici bustilat | 100 m2 de acoperire | 1,23 | |
| 1 | Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții | persoana-h | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 031121 | Ridicarea catargului 0,5 t | mașină-h | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | mașină-h | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 3. 101-1743 | Lipici "Bustilat" | T | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | zdrențe | kg | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | m2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | GESN 11-01-009-01 | Dispozitiv de izolare termică și fonică din plăci solide: sau covorașe de vată minerală sau fibră de sticlă | 100 m2 suprafata de izolat | 0,68 | |
| 1 | Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții | persoana-h | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | mașină-h | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | mașină-h | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 104-9130 | m2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | GESN 11-01-015-03 | Dispozitiv de acoperire: ciment, grosime 20 mm | 100 m2 de acoperire | 0,22 | |
| 1 | Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții | persoana-h | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 050102 | Compresoare portabile cu motor cu ardere internă cu o presiune de până la 686 kPa (7 atm) 5 m3/min | mașină-h | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Stivuitoare 5 t | mașină-h | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Vibratoare de suprafață | mașină-h | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | mașină-h | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 408-9040 | m3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | m3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Apă | m3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | GESN 11-01-038-01 | Montare acoperiri din placi PVC: pe mastic Isol | 100 m2 de acoperire | 0,2 | |
| 1 | Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții | persoana-h | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | mașină-h | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | mașină-h | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 101-0567 | m2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | Mastic izolat | T | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Chit de ciment polimeric | kg | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | zdrențe | kg | 1 | 0,2 | |
| 14 | GSN11-01-039-01 | Amenajare plinte din lemn | 100 m plinte | 1,76 | |
| 1 | Costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții | persoana-h | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | persoana-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Mașini și mecanisme | ||||
| 1. 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | mașină-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Materiale (editare) | ||||
| 2. 101-0181 | T | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | m | 101 | 177,76 | ||
1.4 Calcul de deviz local
CALCUL LOCAL ESTIMARE Nr. _______
Lucrare de finisare
Baza: schițe de construcție
Costul estimat este de 930.411 mii. freca.
Fonduri pentru salarii 201,51 mii. freca.
Compilat la prețuri curente din primul trimestru al anului 2011.
Masa 2.
| nr. pp | Justificare | Denumirea lucrărilor și costurile, caracteristicile echipamentelor și greutatea acestuia, consumul de resurse pe unitate. rev. | Unitate rev. | Număr de unități conform proiectului. date | Cost, ruble în prețurile curente | |
| Preț | Total, frecați. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Costurile forței de muncă | ||||||
| 1 | 1 | Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (2.2) | persoana-h | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (2,7) | persoana-h | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Costurile forței de muncă ale lucrătorilor în construcții (3) | persoana-h | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3.2) | persoana-h | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții (3.3) | persoana-h | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,4) | persoana-h | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,5) | persoana-h | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,6) | persoana-h | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (3,8) | persoana-h | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor din construcții (4,4) | persoana-h | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | Costurile forței de muncă ale mașinilor | omul-h | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Total pentru T1 2011: | 201506,7 | |||||
| Mașini și mecanisme | ||||||
| 10 | 30101 | Stivuitoare 5 t | mașină-h | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Malaxoare mobile de mortar 65L | piure-h | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Ridicarea catargului 0,5 t | mașină-h | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Palan pentru construcție catarg 0,5 t | piure-h | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Pompe de mortar 1 m3/h | piure-h | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | La bordul vehiculelor cu o capacitate de transport de până la 5 t | piure-h | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Vibratoare de suprafață | piure-h | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Compresoare portabile cu presiunea motorului cu ardere internă de până la 686 kPa | piure-h | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Total pentru T1 2011: | 6630,542 | |||||
| Materiale (editare) | ||||||
| 17 | 101-0179 | Cuie de construcție cu cap plat 1,6x50 mm | T | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Cuie de construcție cu cap plat 1,8x60 mm | T | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Lianti de gips G-3 | T | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Mortar uscat pentru etanșarea rosturilor | T | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Plăci sau rogojini din vată minerală sau fibră de sticlă | m2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Linoleum pe o bază izolatoare termică și fonică | m2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Placi PVC presate "Previnil", marca VK pentru pardoseli | m2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Zgură ponce (piatră zdrobită poroasă din zgură metalurgică), grad 600, fracțiune de la 5 la 10 mm | m3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Placi obișnuite | m2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Plasa tesuta cu ochiuri patrate Nr. 05 neacoperite | m2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Chit de ciment polimeric | kg | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Nisip natural pentru lucrari de constructii | m2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Hârtie șlefuită în două straturi cu granulație de 40/25 | m2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Chit ulei-clei | T | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Chit de lipici | T | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | Lipici "Bustilat" | T | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | Mastic izolat | T | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | zdrențe | kg | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | Lipici KMT (pentru autocolante de tapet) | T | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Ulei uscat pentru o colorare îmbunătățită (10% natural, 90% combinat) | T | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Rola de hârtie | T | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Tapet | 10m2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Plinte de gresie | m | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Placi de colt | m | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Cornișă gresie | m | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Vopsele de ulei gata de utilizare pentru uz interior | T | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Plinte din lemn, tip PL-2, dimensiune 19x54 mm | m | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Mortar greu de ciment pentru zidărie gata făcut | m3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Adeziv pentru placare (amestec uscat) | T | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Mortar greu pentru finisare, ciment-var 1: 1: 6 | m3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Apă | m3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Total pentru T1 2011: | 325306,1 | |||||
TOTAL DUPĂ O ESTIMARE:
1.5
1.5.1 Analizăm gravitatea specifică a fiecărei componente a calculului estimativ:
Structura costurilor directe
Structura estimată a costurilor
Analiza salariului mediu lunar
| Salariul mediu lunar estimat | Salariul mediu lunar (conform PrimaMedia) |
| 17.046,4 RUB | 25.000 RUB |
O sursă: http://primamedia.ru/
Alcătuit de: ________________________________________________________
Verificate de către: ___________________________________________________
(funcție, semnătură, inițiale, prenume)
2. Determinarea costului estimat al obiectului prin metoda indicatorilor agregați
2.1 Metoda de calcul
Determinarea costului estimat al construcției obiectului (costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare) se efectuează în următoarea secvență:
· Se calculează volumul lucrărilor de construcție și instalare care trebuie efectuate în timpul construcției unității;
· Se determină costul estimativ al executării lucrărilor generale de construcții;
· Se calculează costul estimativ al lucrărilor speciale și al lucrărilor de amenajare a utilajelor necesare funcționării unității care se construiește;
· Se determină costuri limitate, ținând cont de creșterea de iarnă a prețurilor și de costurile de construcție a clădirilor și structurilor temporare;
· Costul estimat se determină ca suma costurilor de executare a construcțiilor generale, lucrărilor speciale, instalarea echipamentelor (inclusiv costul acestuia) și costurile limitate.
Costul estimat al lucrărilor generale de construcție va fi determinat prin metodă indicatori agregați(în special UPBS BP). Indicatorii agregați ai costului de bază pe tip de muncă iau în considerare costurile directe, cheltuielile generale și profitul estimat și sunt compilați cu referire la prețurile din 1991. Pentru a determina costul estimat al costurilor enumerate la data evaluării, este necesar să se aplice indicele corespunzător, ținând cont de creșterea costului lucrărilor de construcție și instalare (CMP).
Costul estimat al lucrărilor speciale (instalații sanitare, electrice, încălzire, ventilație etc.) se determină pe baza unor indicatori relativi (procentul lucrărilor generale de construcție). Costurile limitate sunt definite în mod similar.
Analiza rezultatelor obținute se efectuează în următoarea secvență:
· Se determină structura costului estimat primit (ponderea specifică a fiecărei componente a costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare: lucrări generale de construcții, lucrări speciale și costuri limitate);
Se analizează structura costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare prin compararea (compararea) valorilor obținute cu piaţă.
2.2 Calculul domeniului de lucru
DECLARAȚIA SCOPULUI DE LUCRĂRI Nr ______ Tabelul 4
| nr. pp | Nume | Unitate rev. | Cant. | Justificare |
| 1 | Zona construită | m2 | 134,2 | |
| Excavare | ||||
| 2 | Excavarea solului cu un excavator cu o cupă cu o capacitate de 0,5 m 3 | 1000 mc | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100t | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 mc | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Compactarea solului | 1000 mc | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | m3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Fundamente | ||||
| 7 | 100 mc | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 m2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Etaje | ||||
| 9 | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Întârziere | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Pardoseli din beton | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Cutie | ||||
| 14 | Pozarea plăcilor tubulare | 100m2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10m 2 munti pr-tion | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100m 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100m2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Vitrare cu geam | 100 m2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Umplerea cu blocuri de ferestre din lemn a deschiderilor în clădiri rezidențiale și publice | 100 m2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Montare blocuri de usi din lemn | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Acoperiş | 1.19.11 | |||
| 22 | m3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | Izolarea termică a acoperișurilor cu plăci termoizolante | 100 m2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Dispozitivul de acoperiri din pardoseala profilata | 100 m2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Decorat exterior | ||||
| 25 | 100 m2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3Calculul costului lucrărilor civile
Tabelul 5
| P/p nr. | Denumirea lucrărilor | Unu. mes. | Cantitate | Justificare (codul normei) | Cost în prețuri de bază | Index | Cost la prețurile curente | ||
| Pe unu. măsurători | Pentru tot volumul | CMP | Pe unu. măsurători | Pentru tot volumul | |||||
| Excavare: | |||||||||
| 1 | Excavarea solului cu un excavator cu o cupa cu o capacitate de 0,5 mc | 1000 mc | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Transportul solului pe o distanta de 2 km | 100t | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Umplerea solului cu un buldozer | 1000 mc | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Compactarea solului | 1000 mc | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Amenajarea suporturilor și fundațiilor din piatră spartă | m3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Dispozitiv de fundație: | |||||||||
| 6 | Așezarea blocurilor prefabricate de beton și a plăcilor de fundație | 100 mc | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Dispozitiv de impermeabilizare a stratului | 100 m2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| Etaje: | |||||||||
| 8 | Hidroizolarea podelelor cu pâslă de acoperiș | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Întârziere | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Pardoseli din beton | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Pardoseală din gresie ceramică | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Podele din linoleum | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Cutie: | |||||||||
| 13 | Pozarea plăcilor tubulare | 100m2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Montare scari si paliere din beton armat, proiectie orizontala de 10 m2 | m 2 munti pr-tion | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Montarea buiandrugurilor din beton armat | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Zidarie din caramida ceramica | 100m 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Construcția pereților despărțitori din cărămizi de silicat | 100m2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Umplerea cu blocuri de ferestre din lemn a deschiderilor clădirilor rezidențiale și publice, 100 m 2 | 100m2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Vitrare cu geam, 100 m 2 | m 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Montare blocuri de usi din lemn, 100 m 2 | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| Acoperiş: | |||||||||
| 21 | Construcție de căpriori din lemn | m 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Izolarea termică a acoperișurilor cu plăci termoizolante, 100 m 2 | 100m2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Dispozitiv de acoperire din pardoseală profilată, 100 m 2 | 100m2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Tencuiala pe suprafete din piatra si beton ale fatadelor | 100 m2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Lucrare de finisare | 533443,3 | |||||||
| Total pentru 2010: | 869026,896 | ||||||||
Indicii modificărilor costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare pentru trimestrul I 2011 au fost preluați de pe site-ul http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Calcul de deviz obiect
(estimare obiect)
pentru construirea unui bloc de locuit cu 2 etaje
Baza: schițe de construcție
Costul estimat este de 18.690,27 mii de ruble.
Contor de cost unitar estimat 188,7 m 2
Compilat la curent (prețuri prognozate) din primul trimestru al anului 2011.
Tabelul 6
| P/p nr. | Estimarea numerelor. calcule (estimari) | Denumirea lucrărilor și costurile | Cost estimat, mii de ruble | Indicatori de cost unitar, rub / m2 | ||||
| Lucrari de constructie | Lucrări de instalare | Echipamente, mobilier, inventar | Alte costuri | Total | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Sectiunea 1. | ||||||||
| 1 | Lucrări de construcții civile | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6,9% din articolul 1 | Incalzi | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5,6% din articolul 1 | Ventilare | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0,85% din articolul 1 | Țevi de apa | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3,25% din articolul 1 | Canalizare | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6% din articolul 1 | Electrice și cu curent scăzut | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4,6% din articolul 1 | Iluminat electric | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1% din articolul 1 | Echipament electric | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0,7% din articolul 1 | Instrumentatie si a | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11,7% din articolul 1 | Alt echipament | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Total pentru secțiunea 1: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| Secțiunea 2. Fonduri pentru acoperirea costurilor limitate de construcție | ||||||||
| 12 | 1,1% din clauza 11 | Clădiri și structuri temporare (în % din totalul coloanelor 4-5 din secțiunea 1 conform SNiP 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Total cu clădiri temporare | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1,7% din clauza 11 | Costuri suplimentare pentru producția de muncă în timpul iernii (în% din totalul coloanelor 4-5 din secțiunea 1 conform SNiP 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Total cu alte lucrari | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Estimare totala: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Inginer șef de proiect _____________________________________________
(semnătură, inițiale, prenume)
Sef sectie ____________________________________
(nume) (semnătură, inițiale, prenume)
Întocmit de ________________________________________________________________
(funcție, semnătură, inițiale, prenume)
Verificat ________________________________________________________________
(funcție, semnătură, inițiale, prenume)
2.4 Analiza rezultatelor obtinute
Structura costului estimat primit:
3. Determinarea costului estimat al construirii unui obiect
3.1 Metoda de calcul
Estimarea rezumată constă din 12 capitole:
Capitolul 1 „Pregătirea șantierului” prevede fonduri pentru lucrări și costuri asociate cu alocarea și dezvoltarea intravilanului.
Capitolul 2 „Obiecte principale de construcție” include costul estimativ al clădirilor, structurilor, atelierelor și instalațiilor din scopul principal de producție.
Capitolul 3 „Facilități în scopuri auxiliare și de serviciu” ia în considerare costul unei astfel de întâlniri.
Capitolele 4-7 includ costul obiectelor, a căror listă de obiecte corespunde denumirii capitolelor.
Capitolul 8 „Clădiri și structuri provizorii” include fonduri pentru construcția de clădiri și structuri temporare, precum și pentru efectuarea lucrărilor de conversie a altor clădiri și structuri în construcții de servicii.
Capitolul 9 „Alte lucrări și costuri”, în conformitate cu procedura stabilită de Gosstroy al Rusiei, include fonduri pentru costuri suplimentare în timpul lucrărilor de construcție și instalare în timpul iernii și pentru rambursarea diferitelor alte costuri care nu sunt luate în considerare de estimarea curentă. standardele.
Capitolul 10 „Întreținerea Direcției” a unei întreprinderi (instituții), clădiri, structuri în construcție include fonduri pentru întreținerea serviciilor clientului-dezvoltator sau organizațiilor specializate sau specialiști individuali (manageri de proiect) implicați în managementul proiectelor.
Capitolul 11 „Instruirea personalului operațional” ia în considerare (inclusiv în coloanele 7 și 8) fonduri pentru formarea personalului operațional pentru o întreprindere nou construită (reconstruită).
Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și sondaj, supraveghere pe teren” include fonduri pentru:
· Lucrari de proiectare si sondaj (servicii) - separat pentru proiectare si sondaj;
· Examinarea documentației de preproiectare și proiectare;
· Testarea piloților, care este efectuată de către un antreprenor de construcție și organizare de instalare în conformitate cu specificațiile tehnice ale clientului de construcție.
La sfârșitul estimării consolidate a costului construcției, se asigură fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, care sunt destinate rambursării costului lucrărilor și costurilor, a căror nevoie apare în timpul dezvoltării unui RD sau în timpul construcției ca un rezultat al clarificarii solutiilor de proiectare sau conditiilor de constructie pentru obiecte (tipuri de lucrari) prevazute in proiectul aprobat. În urma calculului bugetului consolidat al construcției, se indică următoarele:
· Sume rambursabile, ținând cont de costul: materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare, în valoare de 15% din costul estimat al clădirilor și structurilor temporare (cu partea amortizată a costului), indiferent a duratei proiectului; materiale și piese obținute din dezmembrarea structurilor, demolarea și transferul clădirilor și structurilor capitale în dimensiunile determinate prin calcule; mobilier, utilaje și stocuri achiziționate pentru amenajarea spațiilor de locuit și birouri pentru personalul străin care supraveghează instalarea echipamentelor;
· Valoarea de sold (reziduală) a echipamentelor demontate sau reamenajate în cadrul întreprinderii existente reconstruite sau reechipate tehnic, se determină ca sumă pe baza rezultatelor calculelor obiectului și devizelor locale;
· Date privind cota de participare a întreprinderilor și organizațiilor la construcția de amenajări publice sau amenajări generale de șantier;
· Date finale privind distribuția costului total estimat al construcției unui complex de clădiri rezidențiale și publice pe domenii de investiții de capital. Distribuția este recomandată atunci când această construcție include clădiri și structuri încorporate, atașate sau decomandate care aparțin diverselor domenii de investiții de capital (comerț și alimentație publică, servicii consumatori, utilități etc.). Totodată, se repartizează costul estimativ al structurilor, aparatelor comune tuturor obiectelor care alcătuiesc complexul: de-a lungul rețelelor intra-sferice (curte) de alimentare cu apă, canalizare, energie termică și electrică etc., proporțional cu nevoile instalatiilor; pentru lucrările efectuate în perioada de ameliorare și grădinărit a teritoriului, proporțional cu suprafața amplasamentelor; pentru alte obiecte - proporțional cu suprafața totală a obiectelor. Costul total de construcție, inclusiv alte costuri, este alocat proporțional cu costul construcției instalațiilor.
3.2. Calcul de deviz consolidat
| P/p nr. | Cifre estimative și estimări | Denumirea capitolelor, obiectelor, lucrărilor și costurilor | Cost estimat, mii de ruble | Costul total estimat, mii de ruble | |||
| lucrari de constructie | lucrări de instalare | echipamente, mobilier si inventar | alte costuri | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% din Ch. 2 | Capitolul 1. Pregatirea santierului. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Capitolul 2. Principalele obiecte de construcție. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% din hl. 2 | Capitolul 3. Obiecte cu scop auxiliar și de serviciu | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4% din hl. 2 | Capitolul 4. Facilități energetice | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% din hl. 2 | Capitolul 6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie termică și gaze | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% din Ch. 2 | Capitolul 7. Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Total pentru capitolele 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5% din capitolele 1-7 conform SNiP 4.09-91 | Capitolul 8. Clădiri și structuri provizorii | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15% din hl. opt | Incl. sume returnabile | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Total pentru capitolele 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Capitolul 9. Alte lucrări și costuri. | ||||||
| 10 | 3,2% din capitolele 1-8 conform SNiP 4.07-91 cu k = 1.08 | Costuri pentru creșterea costului lucrărilor de construcție și instalare în timpul efectuării lucrărilor în timpul iernii | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% din costul lucrărilor de construcție și instalare pentru capitolele 1-8 | Costurile de transport rutier al lucrătorilor din instituțiile medicale | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% din valoarea lucrărilor de construcție și instalare pentru capitolele 1-9 | Plată pentru serviciile centrelor regionale pentru stabilirea prețurilor în construcții | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Rambursarea cheltuielilor pentru deduceri la fondurile rutiere, incl. taxa rutiera (2,5% din lucrarile contractuale finalizate) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Acoperirea costurilor primelor de asigurare (1% din valoarea lucrărilor de construcție și instalare) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Costul îmbunătățirii și întreținerii șantierelor de construcții (1% din costul lucrărilor de construcție și instalare din capitolele 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Costurile de pregătire a instalațiilor pentru punere în funcțiune (0,5% din costul lucrărilor de construcție și instalare în capitolele 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Capitolul 9 Total | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Total pentru capitolele 1-9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Capitolul 12. Lucrări de proiectare și sondaj, supraveghere pe teren. | ||||||
| 18 | 12-1. | Lucrări de proiectare (5,0% din costul construcției pentru capitolele 1-9 conform cărții de referință a prețurilor de bază pentru lucrări de proiectare) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Supravegherea designerului (0,3% din total pentru capitolele 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Total pentru capitolele 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Fonduri de rezerva pentru munca si costuri neprevazute (1,0% pentru facilitati sociale din totalul capitolelor 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Total pentru estimarea consolidată. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | Incl. sume returnabile | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA-ului | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Analiza rezultatelor obtinute
Obiect: Imobil individual cu un apartament cu 2 etaje.
Valoarea medie de piață bazată pe mai multe listări de apartamente suburbane:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+vladivostok+va vinde +6+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru al++poletaev
Http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Concluzie
Lucrarea a efectuat calculul costului estimat de construcție a unei clădiri rezidențiale individuale cu un apartament, cu 2 etaje, folosind diferite metode de determinare a acesteia. În procesul de lucru, autorul a folosit standardele actuale de estimare, precum și periodice și resurse de internet.
În prima secțiune, costul estimat al lucrărilor de finisare a clădirii a fost determinat prin metoda resurselor. Pe baza rezultatelor s-a întocmit un deviz local de prețuri pentru trimestrul I 2011. Costul estimat a fost 930411.5 RUR Totodată, au fost întocmite structurile costurilor directe și costului estimativ:
Structura costurilor directe
Structura estimată a costurilor
În a doua secțiune, costul estimat al construcției unității este determinat prin metoda indicatorilor agregați. Apoi prețurile obținute au fost înmulțite cu indicii din trimestrul I 2011. Costul estimat a fost 1869026,896 mii de ruble.
Structura costului estimat primit:
În secțiunea a 3-a, a fost determinat costul construcției unității, luând în considerare toate costurile în prețuri pentru trimestrul I 2011. Ea a făcut 36900,85 mii de ruble.
Rezultatele obţinute au fost comparate cu datele privind costul a 5 reclame pentru vânzarea de apartamente la stradă. Poletaeva 6, Vladivostok.
Tabel de comparație a valorii primite cu valoarea de piață
Costul unei clădiri rezidențiale va fi de 61185 * 2130,8 = 130372998 ruble. În acest caz, profitul investitorului va fi egal cu 110.567,212 - 68215,061 = 42352,15 mii ruble. și se va ridica la 38%.
Lista literaturii folosite:
1. Norme elementare de deviz de stat pentru lucrări de construcții. GESN-2001-12 „Acoperișuri” / Comitetul de stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și servicii comunale (Gosstroy al Rusiei) .– Moscova, 2001
2. Norme elementare de deviz de stat pentru lucrări de construcții. GESN-2001-10 „Construcții din lemn” / Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și complex comunal (Gosstroy al Rusiei) - Moscova, 2001
3. Norme elementare de deviz de stat pentru lucrări de construcții. GESN-2001-46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor” / Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru construcție și locuințe și complex comunal (Gosstroy al Rusiei) - Moscova, 2001
4. Norme elementare de deviz de stat pentru lucrări de construcții. GESNr 58 „Acoperișuri și acoperișuri” / Comitetul de stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și servicii comunale (Gosstroy al Rusiei) .– Moscova, 2001
5. Colectarea indicatorilor agregați ai costului de bază pentru tipuri de muncă (UPBSVR) MDS 81-24.2000
6. Gavrilov N.A., Prokofieva N.Yu. Fundamentele determinării costului estimativ al produselor de construcție în proiectarea cursurilor și diplomelor: Ghid metodologic. - Vladivostok: FETU, 2003.
7. SNiP 10-01-94 „Instrucțiuni privind procedura pentru elaborarea, coordonarea, aprobarea și alcătuirea documentației de proiect pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor”
8. Instrucțiuni metodice pentru redactarea unui referat la disciplina „Economia industriei (construcții)” (pentru studenții specialității 29.15.00 „Expertiză și management al proprietăților”). - Vladivostok, 2008.
9. Un ghid pentru organizațiile de proiectare privind pregătirea estimărilor consolidate ale costului construcției la prețurile din 1998. Moscova, 2001
10. ... Indicii de modificare a costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare (inclusiv costul materialelor, salariile și funcționarea mașinilor și mecanismelor) pentru trimestrul I al anului 2010 http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Este necesar să se facă distincția între două concepte ale prețului produselor de construcție:
Costul estimativ al construcției.
2. Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare.
Costul estimativ al construcției- acestea sunt toate fondurile necesare pentru construcția unității (adică valoarea investițiilor de capital). Se determină pe baza estimării sumare.
Cost estimativ de construcție jav Acesta servește drept bază pentru finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale și a decontărilor pentru lucrările de construcție și instalare finalizate.
Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare- Acesta este prețul produselor organizațiilor individuale de construcții.
Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare- acesta este costul lucrărilor de construcții generale, speciale și sanitare conform devizului.
Achizitie de echipamente tehnologice Este costul de fabricație și livrare a echipamentelor tehnologice, de manipulare și de putere.
Alte lucrări și costuri:
Expertiza, licentiere.
Cheltuielile de achiziție a terenurilor etc.
Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare- acestea sunt costurile standard ale organizaţiei de construcţii, exprimate în formă bănească, pentru realizarea acestor lucrări.
După conținutul său economic, acesta se împarte în costuri directe și costuri generale.
Costuri directe legate direct de producția de lucrări de construcții și instalații și se calculează prin metoda contului direct.
Acestea includ: salariul de bază al muncitorilor, costul estimat al materialelor, costul EFM.
Salariul de bază al lucrătorilor- Este vorba despre munca la bucată sau salariile pe timp ale lucrătorilor angajați în lucrări de construcții și instalații.
În articol "Materiale" include costurile materiale , structuri, piese, combustibil, electricitate/energie, abur, apa la pretul unui depozit ex-site.
Costurile de exploatare ale constructiei de masini subdivizat în: anual, unic, operațional.
Cheltuieli generale în construcții: scop, compoziție, metodă de calcul.
Cheltuieli generale sunt destinate compensarii costurilor organizatiilor de constructii pentru intretinerea, organizarea si conducerea constructiilor (cheltuieli administrative si de afaceri etc.) Valoarea acestora este determinata indirect ca procent din fondul de salarii al lucratorilor.
Costurile generale sunt calculate folosind formula:
HP = AHR + RORS + POP + PNR,
unde AHR - cheltuieli administrative (de exemplu, salariile personalului administrativ și de conducere, cheltuieli de birou);
RORS - costurile serviciului angajat construcții (de exemplu, salarii suplimentare pentru lucrătorii din producție, costuri pentru sănătate și securitate);
POP - costurile de organizare a muncii la șantier;
NDP - alte costuri generale.
Pentru a determina ratele costurilor generale în estimările locale, sunt utilizate linii directoare pentru a determina valoarea costurilor generale în construcții. MDS 81-33.2004 " Orientări pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții " .
Profit estimat in constructii: scop, directii de utilizare, metoda de calcul.
Profit estimat (Economii planificate ) - Acesta este profitul normativ (garantat) al antreprenorului ca parte a prețului produselor de construcții, care merge în principal către dezvoltarea bazei de producție și a sferei sociale a antreprenorului.
Pentru a determina normele profitului estimat în devizele locale se folosesc documente care determină valorile profitului estimat în construcții. MDS 81-25.2001 " Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții "
Mărimea profitului estimat este determinată din fondul de salarii (statul de plată) al lucrătorilor pe baza:
standarde la nivel de industrie stabilite pentru toți executanții muncii utilizate la pregătirea estimărilor investitorilor;
standarde pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare utilizate la întocmirea calculelor de deviz locale (deviz);
norme individuale pentru un anumit antreprenor (cu excepția proiectelor de construcții finanțate de la bugetul federal).
Costuri directe în construcții: scop, compoziție, mod de calcul.
Costuri directe sunt determinate direct prin calcul direct, în funcție de volumul de muncă, resursele necesare, tarifele estimate și prețurile pentru resurse.
Include: costul salariilor de bază ale lucrătorilor din construcții (Zor), costul materialelor și structurilor de construcție (M), costul operațiunilor de mașini și mecanisme (ESM).
PZ = M + Zor + Esm
Tipuri si procedura de intocmire a documentatiei de deviz.
Estima- Acesta este un document (parte a proiectului) care determină suma de bani necesară pentru construcția unui obiect sau producerea unui anumit tip de lucrare.
Componența documentației de deviz în proiectul de construcție:
Estimări locale
Estimări obiect
Calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri
Estimare consolidată a costului construcției
Rezumatul costurilor
Lista prețurilor contractului
Estimări locale- sunt documente primare de deviz care se intocmesc pentru anumite tipuri de lucrari pe baza volumelor determinate in documentatia de lucru.
Costul lucrării ca parte a unui deviz local este format din PZ, NR, PN.
Estimări obiect sunt compilate pe baza estimărilor locale pentru instalație și servesc drept bază pentru formarea prețurilor contractuale pentru construcția instalației.
Acestea sunt întocmite conform Formularului nr. 3 și conțin următoarele coloane:
Devizele obiectelor se intocmesc la acelasi nivel de pret - de baza sau curent (prognoza).
Calcul de deviz consolidatîntocmit conform Formularului nr. 1 pe baza devizelor obiectului și calculelor de deviz pentru anumite tipuri de costuri. Determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor dotărilor, proiectelor avute în vedere, adică valoarea investițiilor de capital.
Calculul devizului sumar aprobat este baza pentru finanțarea construcției.
Deviz locale: scopul, conținutul și modalitatea de întocmire.
Estima - acesta este un document (parte a unui proiect) care determină suma de bani necesară pentru construcția unui obiect sau pentru producerea unui anumit tip de lucrare.
Devizele locale se referă la documentele primare de deviz și se întocmesc pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DR).
Datele inițiale pentru compilarea estimărilor locale sunt:
parametrii clădirilor și structurilor și domeniul de activitate;
standardele actuale estimate și prețurile și tarifele libere (de piață).
În acest caz, sunt utilizate standardele estimate consolidate și prețurile unitare curente.
Estimările locale sunt elaborate conform Formularului nr. 4 pentru anumite tipuri de lucrări și părți de clădiri și structuri.
Costul specificat în estimările locale include costuri directe, costuri generale și profit estimat (economii planificate).
Cu metoda indicelui de bază, costul lucrării este determinat pe baza cantității de muncă și a prețurilor unitare (FER-2001, TEP-2001). Costul materialelor neincluse în costurile directe ale cotațiilor este determinat în devizele locale la prețuri de bază sau curente.
Cu metoda resurselor de intocmire a devizelor locale, pentru a determina costurile directe estimate, se intocmeste preliminar fișă de resurse locale , conform formularului nr. 5, iar apoi, pe baza indicatorilor fișei de resurse, se elaborează estimarea resurselor locale ... Datele inițiale sunt volumele de muncă, colecțiile GESN-2001 și colecțiile de prețuri estimative pentru resurse.
Calculul devizului consolidat: scopul, conținutul și modalitatea de întocmire.
Estimare consolidată a costului construcției clădiri și structuri este documentul principal care determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea integrală a construcției tuturor dotărilor prevăzute de proiect. Devizul consolidat, aprobat în conformitate cu procedura stabilită, servește drept bază pentru determinarea limitei investiției de capital și deschiderea finanțării construcțiilor.
În calculul estimării consolidate, datele privind toate estimările fără sume care să acopere costurile limitate și calculele pentru anumite tipuri de costuri sunt incluse în rânduri separate.
Estimarea sumară pentru construcție este întocmită la nivelul actual al prețului. Nivelul prețului de bază din 2001 poate fi utilizat pentru a forma valoarea la nivelul actual al prețului. Decizia asupra nivelului de preț luat în considerare în calculul devizului consolidat este luată de client în sarcina de proiectare. SSRSS este întocmit conform Formularului nr. 1 pe baza devizelor obiectului și calculelor de deviz pentru anumite tipuri de lucrări și costuri.
Costul estimat al fiecărui obiect inclus în calculul devizului consolidat este împărțit în coloane care indică costul lucrărilor de construcție și instalare, echipamente, alte costuri și costul total estimat. SSR conține 12 capitole.
Pentru obiectele de constructii de transport, devizul consolidat este alcatuit din urmatoarele capitole:
Munca pregatitoare.
Pat de pământ.
Îmbrăcăminte de călătorie.
Construcții artificiale.
Intersecții și adiacențele.
Mobilier si accesorii.
Dispozitiv de comunicare.
Clădiri și structuri de servicii de transport rutier și auto.
Clădiri și structuri temporare.
Alte lucrări și costuri.
Lucrări de proiectare și sondaj.
La SSR este atașată o notă explicativă, care conține:
nivelul prețurilor estimate;întocmirea RSS;
o listă de standarde estimative adoptate pentru întocmirea estimărilor;
norme de HP și profit estimat;
specificul determinării costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit șantier;
calculul repartizării fondurilor în domeniile investiţiilor de capital.
Prețuri unitare: definiție, tipuri, ordine de compilare.
Sub rata unitară să înțeleagă costurile directe date în termeni monetari: forță de muncă, material, pentru funcționarea mașinilor de construcții pe unitatea de măsură a unui element structural sau tip de lucrare.
Prețurile unitare sunt rezumate în tabele și conțin următorii indicatori pentru măsurarea structurilor sau lucrărilor adoptate în acestea:
costurile forței de muncă ale lucrătorilor (cu excepția costurilor cu forța de muncă luate în considerare în costul exploatării mașinilor de construcții) de la 01.01.2000;
costul exploatării mașinilor de construcții, inclusiv remunerația lucrătorilor care întrețin utilajele începând cu 01.01.2000;
costul materialelor, produselor și structurilor (cu excepția materialelor, structurilor și produselor, al căror cost nu este inclus în prețul unitar) de la 01.01.2000;
ratele de consum ale materialelor (în termeni fizici), al căror cost nu este inclus în prețul unitar;
denumirile și ratele de consum ale materialelor, produselor și structurilor, ale căror caracteristici sunt luate la elaborarea estimărilor pe baza datelor de proiectare
În total, au fost dezvoltate aproximativ 50 de colecții FER. .
Tarife unitare sunt utilizate pentru determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție, elaborarea standardelor consolidate pentru costul estimat, listele de prețuri și prețurile contractuale, precum și pentru plățile pentru lucrările de construcție finalizate.
Toate prețurile unitare sunt împărțite în două grupe:
"Închis" ia în considerare toate tipurile de resurse materiale.
"Deschis" nu ține cont de costurile materialelor locale și ale unor tipuri de materiale importate. Datele despre materialele necontabilizate sunt afișate într-un rând separat direct în cotația de preț, indicând codul, denumirea și consumul pentru contorul de preț.
Esența conectării PE deschise este de a lua în considerare materialele și structurile locale nesocotite. Costul materialelor este acceptat ex șantier.
Determinarea costului estimat al unei unități de măsură a materialelor și structurilor de construcție: conținutul costurilor, procedura de dezvoltare.
Toate materialele de construcție în pregătirea estimărilor sunt împărțite condiționat în două grupuri: locale și importate .
Local - vin pentru constructii direct de la intreprinderi din industria materialelor de constructii etc. (aceasta este cărămidă, piatră, piatră spartă, pietriș, nisip, beton și structuri din beton armat, beton și mortare, amestecuri a/b, etc.) Prețurile cu ridicata pentru materialele locale sunt stabilite, de regulă, de la fosta companie a furnizorului . Costurile de transport ale aducerii materialelor locale la șantiere sunt semnificative și variază semnificativ între șantiere și zone. Materialele locale au prețuri la estimări zonate. Luând în considerare toate costurile de achiziție și livrare a materialelor de construcție direct la șantier (șantier gratuit).
Importat - vin pe șantiere în principal de la autoritățile teritoriale de aprovizionare. Prețurile acestora sunt date în „Colectarea prețurilor medii regionale estimative pentru materiale, produse și structuri” (ciment, cherestea, construcții din oțel și lemn, materiale pentru acoperișuri, sticlă etc.). Pentru materialele importate, prețurile cu ridicata sunt stabilite gratuit-vagon de la stația de destinație. Costurile transportului materialelor importate de la stația de destinație la șantiere au o pondere nesemnificativă în costul acestora și, prin urmare, au prețuri medii regionale estimate pentru un depozit ex-on-site pe raioane teritoriale.
Franco- numarul de costuri de transport si incarcare incluse in pretul de vanzare al produsului. Distingeți între: (ex-fabrică-producător, liber-transport-stație-plecare, liber-stație de plecare, liber-transport-destinație).
Prețurile estimate ale resurselor materiale se determină la nivelul prețului de bază sau curent pe baza MDS 81-2.99 „Orientări pentru elaborarea colecțiilor (cataloagelor) de prețuri estimative pentru materiale, produse, structuri și colectii de prețuri estimative pentru transportul de bunuri pentru constructia si revizia cladirilor si structurilor"...
FSSTS-2001 Colecția federală de prețuri medii estimate pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții, părțile 1-5.
Prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri ( 
) sunt acceptate ex-depozit si sunt determinate de formula:
= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR,
(1)
unde: Tsm este un preț gratuit sau reglementat pentru produsele industriale și tehnice (prețul producătorului), care este determinat pe baza cataloagelor, listelor de prețuri și a altor informații ale întreprinderilor furnizori, precum și eliberările lunare de informații ale centrelor regionale pentru stabilirea prețurilor în construcții (RCCS);
Стр - costurile de transport, ținând cont de costurile operațiunilor de încărcare și descărcare. Estimată pe baza prețurilor și tarifelor în vigoare în regiune și a schemei de furnizare a materialelor, care prevede cel mai economic mod de transport. Costul livrării materialelor din depozitul la fața locului către zona de lucru este luat în considerare ca parte a standardelor de deviz elementare de stat (HPES), precum și prin întocmirea estimărilor costurilor de transport pentru transportul mărfurilor;
Steaua - costul containerelor, ambalajelor și recuzită (luat în considerare dacă este necesar);
Ssno - costul serviciilor organizațiilor de furnizare, determinat pe baza acordurilor și contractelor de furnizare de materiale;
Szsr - valoarea costurilor de achiziție și depozitare.
Determinarea costurilor de transport pentru livrarea materialelor la șantier: alcătuire, procedură și metodologie de dezvoltare.
Pentru a calcula costul transportului materialelor de construcție și al operațiunilor de încărcare și descărcare, se utilizează OSSP-2001-1Colectarea sectorială a prețurilor estimative pentru transportul mărfurilor pentru construcții , care constau din doua parti.
