Tipuri de colecții de rate unitare. Sensul și întinderea lor. Costuri incluse în TEP (FER)
Rata unitară determină costurile directe estimate pe unitate de volum de muncă.
Compilațiile PE sunt o parte integrantă a sistemului de stabilire a prețurilor și a raționamentului estimat în construcții, care operează pe teritoriul Federației Ruse.
Compilațiile PE sunt dezvoltate la nivelul prețului de referință de la 1 ianuarie 2000.
Colecții federale de tarife unitare (FER), dezvoltate pentru regiunea de bază a țării (regiunea Moscovei), sunt aprobate și introduse de Gosstroy din Rusia.
Încasări teritoriale ale tarifelor unitare (TEP), dezvoltate pentru entitățile teritoriale ale Federației Ruse, sunt aprobate și puse în aplicare de către administrațiile entităților constitutive ale Federației Ruse, sunt examinate și înregistrate la Gosstroy din Rusia, după care sunt incluse în Lista reglementărilor existente documente în construcție. Colecțiile TEP sunt utilizate pentru a întocmi estimări pentru construcțiile efectuate în regiunile administrativ-teritoriale corespunzătoare ale țării. În compoziția lor, acestea conțin EP-uri pentru tipurile de lucrări efectuate în regiune.
Compilații de rate unitare din industrie (OEP) dezvoltate pentru tipuri specializate de construcții (energie, transport, gestionarea apei, minerit și capital, conducte de gaz, comunicații, anumite tipuri de instalații industriale etc.) conform programului convenit cu Gosstroy din Rusia, sunt aprobate de Ministerul Federația Rusă, alte organe executive federale și structuri industriale, după care sunt incluse în Lista documentelor de reglementare aplicabile în construcții.
Fiecare colecție EP conține o parte tehnică, care este împărțită în secțiuni: instrucțiuni generale, reguli pentru calcularea cantității de muncă, coeficienți pentru PE, tabele cu prețurile unitare.
Prețurile unitare sunt sintetizate în tabele și conțin următorii indicatori pentru măsurarea structurilor sau lucrărilor adoptate în acestea:
· Costul salariilor pentru muncitori (cu excepția costurilor cu forța de muncă contabilizate în costurile de exploatare a mașinilor de construcții) de la 01.01.00;
costul exploatării utilajelor de construcție, inclusiv remunerația lucrătorilor care deservesc mașinile;
· Costul materialelor, produselor și structurilor (cu excepția materialelor, structurilor și produselor, ale căror caracteristici în pregătirea estimărilor sunt luate în conformitate cu datele de proiectare);
ratele de consum ale materialelor (în termeni fizici), al căror cost nu este inclus în prețul unitar;
· Denumirile și, de regulă, ratele de consum ale materialelor, produselor și structurilor, ale căror caracteristici sunt luate la întocmirea estimărilor pe baza datelor de proiectare.
Standarde estimate. Standarde elementare și extinse estimate
Standardele estimate este un nume generalizat pentru un set de standarde, tarife și prețuri estimate, combinate în colecții separate. Împreună cu normele și reglementările care conțin cerințele necesare, ele servesc drept bază pentru determinarea costului estimat al construcției.
Elementar Standardele estimate includ normele de estimare a elementelor de stat (GESN-2001) și normele individuale de estimare a elementelor, precum și normele pentru tipurile de muncă.
Pentru mărit standardele estimate includ:
standardele estimate, exprimate în procente , inclusiv: standarde de costuri generale; standardele de profit estimate; ratele estimate ale costurilor suplimentare la producția lucrărilor de construcție și instalare în timpul iernii; norme de costuri estimate pentru construcția de clădiri și structuri temporare; indicii modificărilor costurilor de construcție și instalare și lucrări de proiectare și inspecție, stabilite la nivelul prețului de bază; standarde de cost pentru menținerea serviciului pentru clienți (supraveghere tehnică)
standarde și indicatori estimativi extinse , inclusiv: indicatori agregati ai costului de baza al constructiei (UPBS), indicatori agregati ai costului de baza pe tip de lucrare (UPBS BP), colectii de indicatori de cost pentru tipurile de lucrari (colectii de PVR), standarde de resurse agregate (URN) și indicatori de resurse agregate (UPR) pentru anumite tipuri de construcții, estimări agregate ale costului estimat (UPSS); liste de prețuri pentru o unitate de consum de produse pentru construcții (EIP); liste de prețuri pentru construcția de clădiri și structuri; ratele de cost estimate pentru echipamente și inventarul clădirilor publice și administrative (NIAZ), ratele de cost estimate pentru instrumente și inventarul clădirilor industriale (NIPZ); indicatori pentru obiecte analogice;
Tipuri de standarde și prețuri estimate
Standardele estimate sunt împărțite în următoarele tipuri:
standardele și prețurile estimate de stat (federale) - GOS, GESN, FER
Standardele de estimare de stat includ standardele de estimare care fac parte din actualele coduri de construcții și reglementări ale Federației Ruse și sunt puse în aplicare de către organismele de stat pentru construcții (Departamentul de construcții al Ministerului Industriei și Energiei (8 grupe de subgrupuri 81, 82 și 83 „Documente privind economia”). Acestea sunt utilizate pentru toate ramurile economiei naționale și sunt obligatorii pentru utilizarea în construcția de instalații folosind fonduri de la bugetul federal.
Ele reprezintă denumirea generalizată a tuturor normelor, tarifelor și prețurilor estimate care sunt colectate în colecții separate. Standardele estimate, împreună cu regulile, care sunt orientări pentru efectuarea lucrărilor de construcție, servesc drept bază pentru formarea costului estimat de construcție și restaurare a clădirilor.
Norme estimate este un complex de resurse (timpul de funcționare al mașinilor de construcție, necesitatea de materiale etc.), care este instalat pe contor pentru construcții, instalări sau alte lucrări.
Normele estimate sunt necesare pentru a determina cantitatea normativă de resurse necesare pentru efectuarea unui anumit tip de muncă, care este baza tranziției către indicatori de cost.
Normele estimate presupun performanța muncii în condiții necomplicate. Dacă există, atunci pe lângă normele estimate, se utilizează și coeficienți preluați din colecțiile de standarde.
Există asemenea tipuri de standarde estimate: standarde de estimare federale de stat (SFSN), standarde de producție și estimare a industriei (POSN), introduse de ministere, standarde estimate în vigoare într-o anumită regiune (TSN), standarde estimate proprietare (FSN), care țin cont de acțiunea unui anumit organizarea subordonării departamentale.
SNiP-uri utilizate de către estimator sunt selectate pe baza cerințelor Clientului pentru utilizarea anumitor standarde. Cazuri particulare permit Clientului și Contractantului să stabilească un acord cu privire la prețuri. În mod obișnuit, Clientul aplică reglementări federale sau regionale, mai rar - standarde industriale și standarde proprii.
Normele federale din regiuni sunt ajustate în funcție de prețurile materialelor locale, deci este mai convenabil să se utilizeze cele teritoriale, care au modificări ale condițiilor locale.
Acum, în Rusia sunt diferite norme și reguli estimate... HPES (State Elemental Estimates Norms) din 2001 sunt utilizate pentru a dezvolta estimări locale folosind metoda resurselor. FER (Federal Unit Rates) 2001 indică indicatori de cost pentru lucrările care stau la baza creării estimărilor locale prin metoda indexului de bază pentru obiectele finanțate de stat.
Principalul indicator al costului muncii este direct cheltuieli(PP), care includ codul, numele lucrării sau costurile, unitățile de măsură, costul lucrării pe unitate de măsură.
PZ este calculat conform formulei, care rezumă salariile lucrătorilor care nu operează mașini (ZP), costul operării mașinilor (EM), salariile lucrătorilor care controlează mașinile (ZPM), costul resurselor materiale (Mat ). Normele elementare estimate (ESN), care sunt o componentă SNiPov, vă permite să justificați toate costurile pentru fiecare linie a PZ. În plus, prețul include resurse necontabilizate care nu se află în PP, dar trebuie luate în considerare în estimare.
TER-urile 2001, similare din punct de vedere structural cu FER-urile, sunt utilizate pentru estimări locale dacă finanțarea provine de la bugetul local.
Normele teritoriale estimate din Moscova din 1998 (MTSN 81-98), elaborate la nivelul prețului capitalului din 1998, sunt utilizate pentru estimări locale dacă finanțarea este asigurată din bugetul capitalei.
Normele teritoriale estimate din 2001 (TSN-2001) sunt similare din punct de vedere structural cu MTSN 81-98. TSN-2001 sunt dezvoltate la nivelul prețurilor de la Moscova 2001, au aceeași aplicație ca MTSN 81-98.
Factorii de conversie (KP) vă permit să calculați estimările la prețurile curente. Acestea sunt utilizate la anumite prețuri și în funcție de tipul de lucrare, care depinde de cadrul de reglementare utilizat.
Sistemul actual de stabilire a prețurilor și raționarea estimată în construcții (2001) include standardele estimate necesare pentru a determina costul estimat al construcției.
Standardele estimate este un nume generalizat pentru un set de standarde, tarife și prețuri estimate, combinate în colecții separate.
Standardele estimate sunt împărțite în următoarele tipuri:
Stat;
Specifice industriei;
Teritorial;
De marcă;
Individual.
Standardele estimate de stat includ standarde estimate pentru construcții pe întreg teritoriul Federației Ruse.
Standardele de estimare a industriei includ standardele de estimare introduse pentru construcții efectuate în cadrul industriei relevante.
Standardele teritoriale includ standardele estimate introduse pentru construcții efectuate pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse.
Standardele proprii de estimare sau baza de reglementare proprie a utilizatorului includ standarde estimate care iau în considerare condițiile reale ale activității unei anumite organizații - producătorul lucrării. Acest cadru de reglementare se bazează pe standardele statului, industriei sau nivelului teritorial, ținând seama de specificul și specializarea contractantului.
În absența în colecțiile actuale a normelor și prețurilor estimate ale standardelor individuale pentru tehnologiile de lucru prevăzute în proiect, este permisă elaborarea unor norme individuale adecvate și a prețurilor unitare, care sunt aprobate de client (investitor) ca parte a proiectul (proiectul de lucru).
3.1. Normele elementare estimate de stat (GESN-2001).
Normele elementare estimate de stat (HPES) sunt destinate:
1) să determine compoziția și necesitatea resurselor materiale, tehnice și de muncă necesare pentru efectuarea lucrărilor de construcție și instalare;
2) sunt utilizate pentru a determina costul estimat al construcției folosind metoda resursei;
3) pentru dezvoltarea prețurilor unitare;
4) pentru dezvoltarea unor standarde estimate consolidate.
Indicatorii de resurse obținuți pe baza HESN sunt utilizați în dezvoltarea proiectelor de organizare a construcțiilor (PIC) și a proiectelor de producție a lucrărilor (PPR), pentru a determina durata lucrărilor și pot servi, de asemenea, ca bază pentru ratele de producție ale consumului de materiale și achita.
Normele de estimare elementare de stat includ:
Colecții de centrale hidroelectrice pentru construcții și lucrări de construcții speciale;
Colecții de HPPNr pentru lucrări de reparații și construcții;
Colecții de HESNm pentru instalarea echipamentelor;
Colecții de HPPNp pentru punerea în funcțiune.
Colecțiile HESN conțin partea tehnică, tabele cu standarde estimate. În părțile tehnice, sunt date instrucțiuni cu privire la procedura de aplicare a colecțiilor de norme de estimare, coeficienți de estimare a normelor, luând în considerare condițiile de producție a muncii, precum și regulile de calcul al volumului de muncă.
Tabelele HESN conțin următorii indicatori standard:
Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții în ore de muncă;
Gradul mediu de lucru;
Costurile forței de muncă ale șoferilor în ore de muncă;
Compoziția și durata de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcție în mașina-h;
Lista materialelor, produselor, structurilor utilizate în procesul de producție și consumul acestora în unități de măsură fizice (naturale).
Lectura 6.
3.2. Colecții de tarife unitare.
Colecțiile de prețuri unitare sunt destinate să determine costurile directe în pregătirea estimărilor locale prin metoda indexului de bază și dezvoltarea normelor de estimare consolidate pentru structuri și tipuri de muncă.
În funcție de nivelul de aplicare, prețurile unitare sunt împărțite în:
Federal (FER);
Specifice industriei (OEP);
Teritorial (TEP).
Compilațiile FER conțin un set complet de prețuri pentru tipurile de lucrări efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate în principal pentru prima regiune de bază (regiunea Moscovei). Ele pot fi utilizate pentru alte zone teritoriale cu modificările corespunzătoare.
Colecțiile sectoriale ale tarifelor unitare sunt dezvoltate pentru tipuri specializate de construcții (energie, transport, gestionarea apei, conducte de gaz, comunicații, anumite tipuri de instalații industriale etc.).
Colecțiile teritoriale de tarife unitare includ tarife unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt utilizate pentru construcții pe teritoriul entității administrative a Federației Ruse (regiune, regiune, teritoriu).
Baza pentru dezvoltarea prețurilor unitare la nivelul prețului de bază este:
Norme elementare de estimare pentru structuri și tipuri de lucrări;
Norme și prețuri estimate pentru funcționarea mașinilor de construcții;
Prețuri estimate pentru materiale de construcții, produse și structuri.
Carnetele de prețuri unitare conțin partea tehnică și tabelele de prețuri.
Partea tehnică conține informații despre procedura de aplicare a prețurilor, regulile pentru calcularea cantității de muncă și coeficienții care iau în considerare producția de muncă în condiții care diferă de cele adoptate în prețuri.
În tabelele pentru contorul corespunzător al unui element structural sau tip de lucru, sunt indicați următorii indicatori:
1. Prețuri în costuri directe, inclusiv:
Remunerația lucrătorilor din construcții;
Utilizarea mașinilor cu alocarea remunerației pentru lucrătorii care deservesc mașinile;
Materiale.
2. Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții.
3. Costurile forței de muncă ale lucrătorilor care întrețin utilajele.
Prețurile unitare nu pot include costul materialelor. Această rată se numește deschisă (restul sunt închise). În acest caz, sub denumirea de lucrări și structuri, sunt date numele și caracteristicile materialelor care nu sunt incluse în prețuri, iar în coloana „Materiale” este indicat consumul lor pe unitate de lucru sau există o literă „P” . Aceasta înseamnă că numărul lor este calculat în funcție de proiect. Costul materialelor care nu sunt incluse în prețuri este determinat în conformitate cu „Colecțiile teritoriale de prețuri estimate pentru materiale, produse și structuri” (TSC) și este dat în estimări în linii separate.
Numerotarea, denumirea și unitățile de măsură din colecțiile EP coincid cu numerotarea, denumirea și unitățile de măsură ale tabelelor similare ale standardelor elementare estimate de stat pentru lucrări de construcții HPES-2001.
Costurile directe ale demontării structurilor individuale ale clădirilor și structurilor, precum și demontarea dispozitivelor sanitare interne și a rețelelor externe în absența prețurilor unitare necesare pentru demontare (dezasamblare) se recomandă a fi determinate în funcție de colecțiile relevante de prețuri unitare pentru instalare. (instalare, dispozitiv), excluzând costul materialelor de bază, produselor și structurilor, echipamentelor sanitare, instrumentelor, armăturilor și conductelor, cu aplicarea următorilor coeficienți la ratele costurilor forței de muncă, remunerația forței de muncă a lucrătorilor și costul operării mașinilor , inclusiv remunerația lucrătorilor care deservesc mașinile:
a) la demontarea betonului armat prefabricat și a structurilor din beton - 0,8;
b) aceleași structuri prefabricate din lemn - 0,8;
c) la fel, dispozitive sanitare interne (alimentare cu apă, canalizare, canalizare, încălzire, ventilație) - 0,4;
d) la fel, rețelele externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz - 0,6;
e) la fel, structuri metalice:
0,6 - la salariile de bază ale lucrătorilor;
0,7 - la costurile de exploatare a mașinilor, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc mașinile;
0,5 - la costul materialelor auxiliare.
Coeficienții specificați sunt aplicați direct în estimările locale pentru prețuri.
La stabilirea costului lucrărilor de construcție, care sunt absente în colecțiile de prețuri unitare din 2001, este permisă utilizarea prețurilor EPEP-84 calculate la nivelul prețurilor începând cu 1 ianuarie 1984. Ratele indicate, luând în considerare varianța teritorială a salariului, se aplică ținând cont de factorii de corecție:
Pentru salariile lucrătorilor - 18,85;
La costul operării mașinilor - 20,37;
La costul materialelor - 21,76.
3.3 Colectarea teritorială a prețurilor medii estimate pentru materiale, produse și structuri (TST 81-01-2001).
Colecția teritorială a prețurilor medii estimate pentru materiale, produse și structuri utilizate în regiunea Chelyabinsk este alcătuită din cinci părți:
partea I „Materiale pentru lucrări generale de construcții”;
Partea a II-a „Structuri și detalii ale clădirii”;
partea III "Materiale și produse pentru lucrări sanitare";
Partea a IV-a „Produse din beton, beton armat și ceramică. Materiale nemetalice. Beton comercial și mortare ";
partea V "Materiale, produse și structuri pentru lucrări de asamblare și construcții speciale".
Acestea arată prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri, care sunt destinate să determine costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare (reparații și construcții) și sunt utilizate la pregătirea documentației estimate pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri, precum și în dezvoltarea prețurilor unitare pentru structuri și tipuri de lucrări în baza din 2001.
Prețurile medii estimate determină suma standard a costurilor (ruble) pentru materiale, produse și structuri ale unui depozit ex-site pentru o unitate de măsură specificată.
Prețurile de vânzare sunt determinate pe baza nivelului mediu de prețuri prevalente și înregistrate pe teritoriul regiunii Chelyabinsk de la 1.01.2000.
Standarde estimate în industrie (OSN)
Standarde teritoriale estimate (TSN)
Standarde ferme estimate (FSN)
Standarde individuale estimate - atunci când nu există standarde pentru tehnologia de lucru adoptată în proiect în colecțiile actuale.
Standardele estimate sunt, de asemenea, împărțite în:
Elementar
Mărite (sunt exprimate fie în%, fie în termeni monetari pentru o anumită cantitate de muncă)
Standarde mărite estimate - standarde de costuri generale; standardele de profit estimate; ratele de cost pentru producția de muncă în timpul iernii; ratele costurilor pentru construcția de clădiri și structuri temporare; indicii modificărilor costurilor de construcție și instalare și lucrări de proiectare și supraveghere; indicatori agregati ai costului de baza al constructiei (UPBS); indicatori agregati ai costului estimat (USPS); liste de prețuri pentru o unitate de consum de produse pentru construcții; rate de cost estimate pentru echipamente, inventariere, clădiri publice, clădiri industriale; indicatori pentru obiecte analogice.
Reguli ale coeficienților pentru ratele estimate și reguli pentru calcularea cantității de muncă se aplică numai acelor prețuri din colecțiile cărora le sunt date.
Tabelul GOS conține următorii indicatori standard:
Costurile forței de muncă ale lucrătorilor (constructori, montatori), oră de muncă
Gradul mediu de lucru
Costurile forței de muncă ale șoferului, oră-om
Compoziția și durata de funcționare a mașinilor de construcție, mecanismelor, dispozitivelor ..., ora-mash
Lista materialelor, produselor și structurilor utilizate în procesul de producție și consumul acestora în unități fizice
Prețurile unitare federale conțin un set complet de prețuri pentru tipurile de lucrări efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază pentru prima regiune teritorială. Conține:
Costurile forței de muncă
Costul exploatării utilajului, inclusiv remunerarea lucrătorilor care deservesc utilajul
Costul materialelor, structurilor și produselor
Cost estimat - suma fondurilor necesare pentru construcție, în conformitate cu materialele de proiectare. Este baza pentru determinarea mărimii investițiilor de capital, finanțarea construcțiilor, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, plățile pentru lucrările efectuate și rambursarea altor costuri prevăzute în estimarea consolidată.
Prelegerea 4 - 20.03.12
Estimări locale - documentul este întocmit pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale pe șantier, pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru.
Se întocmesc estimări locale:
Pentru clădiri și structuri. Lucrări de construcții, lucrări de construcții speciale, inginerie sanitară internă, iluminat electric interior, instalații de energie electrică, instalare și achiziționare de echipamente, dispozitive de curent redus, achiziționare de mobilă, inventar etc.
Pentru lucrări generale de amplasament: planificare verticală, amenajare a rețelelor de inginerie, căi, drumuri, amenajare a teritoriului, mici forme arhitecturale, la proiectarea clădirilor și structurilor complexe realizate de mai multe organizații de proiectare, este permisă întocmirea a două sau mai multe estimări locale pentru aceeași tipul lucrării, costul lucrărilor în estimarea locală poate fi dat în două niveluri de preț:
Baseline (2001)
Nivelul actual
Costul determinat de estimarea locală include costurile directe (material, muncă, salariul lucrătorilor și mașinilor, tehnic), costurile generale, profitul estimat.
Ca parte a costurilor directe, liniile separate pot lua în considerare diferența dintre costul energiei electrice primite de la centralele mobile în comparație cu costul energiei electrice furnizate de sistemele de energie din Rusia. În cazurile în care, în conformitate cu soluțiile de proiectare, o structură este demontată sau o clădire sau o structură este demolată și structurile și materialele sunt adecvate pentru utilizare ulterioară, atunci suma estimării locale este urmată de sume rambursabile, luând în considerare costurile demontării și demolării și costul vânzării acestor materiale.
Costul materialelor obținute în ordinea exploatării asociate (piatră, piatră zdrobită, lemn, nisip ...) este luat în considerare în prețurile regiunii predominante. Atunci când se efectuează anumite tipuri de lucru în conformitate cu tehnologia, se utilizează materiale individuale de mai multe ori (cofraj, fixări) în cazul în care este imposibil să se atingă rata de rotire standard, normele sunt ajustate și PIC este justificat.
Costul echipamentelor, al mobilierului și al inventarului este inclus în devizul local, atunci când se utilizează echipamente care se află în bilanț, dar adecvate pentru o funcționare ulterioară, acesta prevede doar demontarea și reinstalarea, iar după estimare, valoarea sa de sold este afișate.
Se face numerotarea devizului local: primele 2 cifre corespund cu numărul capitolului devizului consolidat. Numărul liniei din capitol este următoarele două cifre, următoarele 2 cifre sunt numărul ordinal al estimării locale.
rezultate calcule și totaluri în estimarea locală, rotunjite la ruble întregi!
Calculul estimării locale : la fel ca în estimarea locală, dar estimarea locală trebuie închisă și semnată (nu se pot face modificări), iar liniile suplimentare pot fi făcute în calculul estimării locale, datorită clarificărilor.
Estimarea obiectului
Acesta combină datele din estimările locale într-un obiect. Un preț negociat poate fi format pe baza estimării obiectului. Acestea îl alcătuiesc la nivelul actual al prețului corespunzător secțiunii de defalcare „lucrări de construcții”, „lucrări de instalare”, echipamente, mobilier și inventar și alte costuri. Estimarea obiectului include fonduri pentru acoperirea costurilor limitate: creșterea costului lucrărilor efectuate în timpul iernii, costul clădirilor și structurilor temporare, costul costurilor neprevăzute, astfel cum sa convenit cu clientul. Dacă costul este determinat de o estimare locală, atunci estimarea obiectului nu este compilată.
Ca rezultat, sunt dați indicatorii costului unitar pe 1 m 3 de volum, m 2 din suprafața clădirii, m lungimea rețelelor etc.
Numerele estimate ale obiectelor sunt formate din primele patru cifre. Numărul nu este setat în ordine. Cifre totale - în mii de ruble, rotunjite la 2 zecimale.
Calculul estimării obiectului .
Totul este la fel ca în estimarea locală + 2 puncte.
Calcul estimativ consolidat
Dacă se construiește un obiect de locuință civil, atunci estimarea sumară constă din 9 capitole, iar dacă calculul producției - 12 capitole.
.jpg)