Când rapperii la modă menționează în melodiile lor că stau în studio, cu greu se referă la garsoniere. Într-un oraș atât de bogat precum Moscova, o garsonieră nu este considerată prestigioasă: dacă vă plac spațiile fără pereți despărțitori, cumpărați o mansardă. Pe piața imobiliară din Moscova, care este un oraș nu numai bogat, ci și scump, garsonierele sunt însă foarte populare - sunt vândute și, cel mai important, cumpărate. „Novostroyev” a decis să analizeze această problemă și a calculat toate avantajele și dezavantajele pe care le au doar garsonierele.
Tipul de locuință fără compartimentări între hol, bucătărie și cameră, pe care acum îl cunoaștem ca garsonieră, a fost inventat de arhitectul american Ludwig Mies van la începutul secolului al XX-lea. der Rohe... Dar chiar și în SUA și Europa, astfel de apartamente au devenit populare abia în a doua jumătate a secolului trecut, în timp ce au venit în Rusia și mai târziu. Mai mult, este interesant că la începutul anilor 2000 această ofertă era destul de rară și aproape exclusivă - astfel de apartamente erau considerate nestandard și nu erau realizate peste tot în clădiri noi. Dar acum garsonierele au câștigat popularitate și s-au răspândit în aproape toate clasele de locuințe - sunt multe dintre ele în economie, suficient în confort, apar și în afaceri. Este rar ca vreun dezvoltator să nu le includă în proiectul ansamblului său rezidențial - nu contează dacă va fi amplasat în centru, la periferie sau în suburbii, fie că va fi mare sau mic. , indiferent dacă va avea o clădire sau mai multe. Studiourile sunt universale, dar nu au mai puține avantaje și dezavantaje decât varietatea ofertei lor de pe piață.
Cele mai mici prețuri
Este logic că dacă prețul unui apartament depinde de numărul de metri pătrați din acesta, apartamentele mici sunt mai ieftine decât cele mari. Apoteoza acestei dorințe de a economisi spațiu prin reducerea spațiului este garsoniera - foarte mică și foarte ieftină. Al lor suprafata medie la Moscova are 20-35 de metri pătrați, dar există și opțiuni care tind la 15 în filmare - acest lucru, după cum știți, este foarte mic. Prețurile pentru garsoniere, desigur, se formează în funcție de ansamblul rezidențial în care se află, dar de obicei sunt cu 30 la sută mai ieftine decât apartamentele cu o cameră.Nu cu mult timp în urmă, un fel de senzație pe piața imobiliară (deși nu la Moscova, ci lângă Moscova) a produs studiouri într-o clădire nouă pentru 777 mii de ruble. Desigur, nu ar trebui să te ghidezi după un preț atât de mic, dar, în orice caz, fii sigur că, toate celelalte lucruri fiind egale, studioul este cea mai accesibilă opțiune.
Economii la utilizare
O garsonieră nu numai că te va costa ieftin atunci când o vei cumpăra - de exemplu, reparațiile în ea vor costa și mai puțin decât orice alt apartament. Vei cheltui mai puțin pe tot materialele necesare, lucrătorii își vor face față sarcinilor mai repede, iar absența pereților despărțitori joacă în mâinile tale. Designul unei garsoniere este, de asemenea, mai ușor de dezvoltat decât, să zicem, un apartament cu o cameră - stilul bucătăriei și camerei combinate va fi cu siguranță același. Dar acesta nu este tot avantajul - garsoniera este mai ieftină decât orice alt apartament, chiar și în termen lung, deoarece suma pe care o plătiți pentru servicii companie de management, depinde direct de filmare.
Functionalitate maxima
Nu există niciun exces în studio metru patrat... Un pas în stânga canapelei - și ești în bucătărie, un pas în dreapta - la masa de lucru. Deși, probabil, desktopul tău este același cu masa ta de sufragerie. În studio, poți să te uiți la televizorul din camera de zi cu un ochi și cu celălalt să cauți o gustare în frigider. Uitați de coridoare inutile, de vestiarele inactiv sau de orice locuri goale- nu le vei avea deloc cand locuiesti in studio. Apropo, această zonă este mai ușor de păstrat în ordine, iar curățarea nu va dura mult. Și dacă ești complet leneș, atunci ar trebui să știi că orice serviciu de curățenie va fi mai ieftin în garsonieră decât în orice alt apartament - dar acesta este din nou un plus în pușculița economiei, nu funcționalitate. Din asta, desigur, nu este mai rău.
Pare spațios și ușor
Desigur, cuvântul „spațiu” este greu de menționat serios într-o conversație despre o garsonieră. Pe de altă parte, dacă alegi între o garsonieră și un apartament cu o cameră și apleci spre al doilea din cauza suprafeței mai mari, gândește-te mai mult. Ce este mai bine - o chicinetă mică și o cameră mică sau un living mare? În comparație cu unele apartamente cu o cameră, garsonierele par a fi foarte spațioase, iar ferestrele (mai ales machete de succes sunt doi) oferiți-le o insolație excelentă. Nu respingeți opțiunea de a cumpăra un studio doar din prejudecăți - asigurați-vă că o aruncați mai întâi o privire.
Cel mai bun mod pentru ritmul de viață de la Moscova
Este foarte posibil ca într-un oraș liniștit de provincie o garsonieră să fie de interes pentru cumpărător doar din cauza prețului său scăzut, iar acesta nu vede alte avantaje semnificative în el. Dar luăm în considerare această ofertă în contextul pieței imobiliare din Moscova și putem presupune că uneori o garsonieră în Moscova este tot ceea ce este nevoie. Te trezești devreme, mergi într-o cafenea în loc de micul dejun, petreci toată ziua la serviciu, după care durează mult până ajungi acasă, unde te culci imediat - și tot așa cinci zile pe săptămână. Dar în weekend aveți la dispoziție toate distracțiile posibile și imposibile - tot ce este mai bun în Rusia. Oricât de trist ar fi să recunoști, confortul acasă nu se încadrează în acestea realități moderne- de ce atunci să-l creez?
Investiție inteligentă
Un alt plus al studiourilor din Moscova este că sunt o investiție promițătoare. Bani... Investești în achiziționarea unui astfel de apartament, apoi îl închiriezi. Crede-mă, cei care vor să închirieze o garsonieră la un preț rezonabil se vor găsi foarte repede - mai repede decât închirierea unei bancnote luxoase de trei ruble cu o terasă. Oamenii vor veni întotdeauna la Moscova pentru a studia sau pentru a câștiga bani. Dacă, de exemplu, tu însuți tocmai te-ai mutat la Moscova și nu ai unde să locuiești, atunci cumpără și tu o garsonieră. Plati lunare pe ipoteca nu va fi mai mare decât ar fi chirie.
Spațiul revendicat este de obicei absent
Am scris deja mai sus că uneori, din cauza lipsei pereților despărțitori interioare, o garsonieră pare spațioasă. Cuvânt cheie aici „se pare”. Dacă în trecut combinația dintre bucătărie și living poate fi o soluție de design interesantă care aducea varietate amenajărilor existente, acum a devenit un instrument în mâna dezvoltatorilor cu care vând din ce în ce mai mult. mai multe apartamente... Uneori seamănă chiar cu un fel de experiment asupra cumpărătorului - „Și dacă facem zona și mai mică, o vor cumpăra sau nu?” Iar moscoviții care nu sunt tentați de bogăție cumpără mereu.
Potrivit doar pentru a trăi singur
Garsoniera este ideală pentru a trăi, poate, doar un introvertit singuratic. Chiar și tineri cuplu căsătorit ar fi mai bine să cumpărați măcar un apartament cu o cameră - nu toată lumea și nu reușește întotdeauna să trăiască în armonie perfectă și, de asemenea, vor să fie singuri. Dacă îți cumperi un apartament cu o cameră, vei avea la dispoziție cel puțin o bucătărie, dar dacă ai garsonieră, va trebui să fii trist, să te gândești la ai tai și să te îmbufnești la soț sau soț doar la toaletă. Cu o iubită, desigur, paradisul este într-o colibă, dar în garsonieră chiar și cu o iubită poate fi înghesuit. Trăind într-o garsonieră, nu vei putea invita o companie mare să viziteze - decât dacă, desigur, vrei ca toată lumea să fie confortabilă și confortabilă. Da, chiar și un animal de companie din studio poate fi înghesuit - obțineți un pește, un hamster sau o pisică care nu visează să doarmă într-un loc nou de fiecare dată.
Percepută ca locuință temporară
În mare parte din cauza punctului anterior, o garsonieră este percepută de majoritatea ca fiind nimic altceva decât o locuință temporară. Atâta timp cât ești singur (bine, sau singur - haideți să definim așa un cuplu tânăr), puteți trăi în el, dar odată cu apariția copilului, va trebui să vă gândiți la extinderea sau, mai degrabă, la schimbarea spațiului de locuit - cu siguranță va avea nevoie de un spațiu separat foarte curând. Așadar, dacă nu veți fi singur toată viața și veți folosi casa doar ca loc de dormit, este logic să aveți răbdare, să economisiți bani și să cumpărați un apartament mai mare. Deși, dacă vă puteți permite să transformați colecția de apartamente într-un hobby, atunci, bineînțeles, începeți cu o garsonieră și creșteți treptat numărul de camere în achizițiile noi.
Mirosuri și sunete
O bucătărie și o cameră combinate într-o singură cameră nu sunt întotdeauna bune. Fii pregătit ca aroma unui vas ars să se răspândească rapid în cameră, iar în bucătărie doar mirosul persistent de șosete murdare care nu au fost aruncate la spălat îi poate rezista. Ar fi bine dacă aceste mirosuri s-ar amesteca și ar dispărea, dar mai probabil se va dovedi că toate hainele tale vor mirosi ca la bucătărie, iar toate produsele din cameră vor mirosi. Și apropo, nu încercați să cumpărați un frigider folosit în studio - zgomotul acestuia va interfera cu vizionarea la televizor! Deși cu o viață împreună, un plus poate fi derivat din această audibilitate excelentă - niciunul dintre parteneri nu va avea secrete față de celălalt.
Poate fi mic pentru bunurile tale
Când cumpărați o garsonieră, ar trebui să aveți grijă în avans nu numai, de exemplu, o hotă bună, ci și mobilier nou- tine cont ca paturi late si mari, adancime din Narnia, dulapuri, in tine apartament nou poate să nu se potrivească. Ei bine, sau se vor potrivi, dar nu vă veți potrivi - amintiți-vă că tot ar fi bine să vă mutați cumva prin cameră. În general, străduiți-vă pentru diminutivitate, sau cel puțin minimalism. Obișnuiește-te cu faptul că este mai bine să nu depozitezi multe lucruri acasă și este mai bine să scapi imediat de toate lucrurile inutile. S-ar părea că e în regulă, psihologii chiar sfătuiesc să faci asta, dar, probabil, beneficiază psihicul doar atunci când decizi să arunci ceva din proprie voință – și nu doar din cauza condițiilor tale de viață.
Dacă nu te bazezi pe tine în această chestiune și aștepți sfaturi de la Novostroev ca specialist, noi vom spune așa - da, cumpără! Principalele motive sunt enumerate mai sus, iar motivul principal este că, chiar dacă tu însuți nu locuiești în el, poți să-l iei. Apropo, închirierea unui apartament este mult mai profitabilă decât închirierea lui. „Un aerodrom de rezervă”, „trebuie să începem de undeva”, „apoi vom revinde”, „vom lăsa măcar ceva pentru copii” - toate aceste cuvinte nu sunt lipsite de sens, dar gândiți-vă și că valoarea cumpărării un studio este, de asemenea, în proces în sine. Când faci prima acțiune pe piața imobiliară, a doua îți va fi mai ușoară - vei începe să înțelegi dezvoltatorii, agenții imobiliari și avocații, vei învăța să evaluezi un apartament și să înțelegi ce este important pentru tine și ce nu. Dintr-o dată, după garsonieră, ai de gând să cumperi imediat o casă de țară uriașă. Și chiar dacă nu, este totuși o experiență - și acum, trebuie să spun, este prețuit și mai sus decât un apartament mic. Cu toate acestea, asigurați-vă că încercați să vă asigurați că această experiență nu se dovedește a fi nereușită. Prima clătită va fi prea scumpă, așa că alegeți cu atenție dezvoltatorul și proiectul. Ei bine, cum să faci asta este un subiect pentru un articol separat.
Deci, „Novostroyev” a numărat șase argumente pentru garsoniere din Moscova și cinci împotrivă. Dar rezultatul de 6: 5, desigur, nu înseamnă deloc că trebuie să iei toți banii chiar acum și să alergi să cumperi un studio. O astfel de decizie ar trebui luată independent, doar pe baza argumentelor noastre. Gândește-te care dintre ele este mai important pentru tine și care nu pare deloc demn de atenție - poate, în funcție de asta, scorul se va schimba. Cel mai important, nu fi părtinitor - iar studioul poate fi transformat într-un loc ideal de locuit, dacă vrei doar.
George Paradny
Ofertă mică și ieftină pe piața imobiliară rezidențială. Această opțiune este potrivită pentru cei care au economii minime. Cu alte cuvinte, având în brațe cantitate mică, puteți deveni proprietarul unei locuințe separate în regiune, comparabil ca preț cu o cameră din Moscova. Dacă merită să investim în studio acum, am aflat de la experți.
Și trăiește și închiriază
Garsonierele sunt cumpărate atât pentru locuit, cât și pentru investiții. Este de înțeles de ce. Apartamente studio - o alegere buna pentru investiții din cauza pragului scăzut de intrare în proiect, precum și a cererii public țintă... Studiourile sunt lichide: sunt mai ușor de cumpărat și vândut datorită prețurilor lor atractive, în timp ce formatul în sine este relevant în rândul clienților. Creșterea prețului pe metru pătrat pentru perioada construirii unei case este în medie de aproximativ 30%.
O opțiune bună pentru investiție este achiziționarea de garsoniere în etapa de excavare și revânzarea ulterioară. Potrivit Elenei Zemtsova, managing partner al Delta Estate, astfel poti castiga pana la 40% din costul initial. Este profitabil să închiriezi garsoniere, deoarece tariful de închiriere este aproape același cu prețul unui apartament cu o cameră, iar investiția inițială este mult mai mică.
Principalul avantaj al studioului este preț accesibil la organizare optimă spațiu de locuit, Mai mult ipotecă confortabilă din cauza scăderii sumei împrumutului.
„În ceea ce privește investițiile, interesul pentru studiouri este în creștere în această perioadă fluctuațiile valutareși instabil situatia economica, cererea pentru studiouri, precum și pentru apartamente cu o cameraîn plus, crește cu 10% -15%, - notează Denis Bobkov, șef Centrul Analitic a companiei OPIN. - Această vedere apartamentele sunt adesea achiziționate în scopul de livrare ulterioară de inchiriat. În timpul crizei, prețurile pentru odnushki și studiouri au crescut ca fiind cele mai lichide bunuri de pe piața imobiliară. ”
La orice portofel
Studiourile sunt reprezentate în Cladiri rezidentiale diferite clase. „În segmentul de masă, un metru pătrat într-o garsonieră este cu 15% mai scump astăzi decât acum doi ani”, notează Maria Litinetskaya, Managing Partner al Metrium Group. - La clasa business, dimpotrivă, s-a înregistrat o scădere de aproape 25%. Dar costul total a scăzut la toate gradele. În urmă cu doi ani, cea mai înghesuită garsonieră din segmentul de masă avea o suprafață de 34 mp. m și a costat 4,1 milioane de ruble, în clasa business - 32 mp. m și 7,6 milioane de ruble. respectiv. Criza a marcat o tendință de scădere a bugetului de achiziție a locuinței, astfel încât până în 2016 au existat multe oferte de 21-23 mp. m în valoare de 3,1-3,8 milioane de ruble."
Astăzi, conform Grupului Metrium, pe șoseaua de centură a Moscovei puteți achiziționa un studio de la 3,6 milioane de ruble, în Noua Moscova - de la 3 milioane de ruble, în regiunea Moscovei - de la 2,2 milioane de ruble. În Sankt Petersburg, prețurile garsonierelor încep de la 1,8 milioane de ruble, în Regiunea Leningrad- de la 1,2 milioane de ruble. Cifrele citate se referă exclusiv la piața primară. În timpul promoțiilor de la dezvoltatori, prețul poate scădea puțin mai mult.
Potrivit Ekaterina Kurgina, consultant al Departamentului de Evaluare imobiliară Rezidențială al Grupului de Consultanță „Uhill”, prețurile la clădirile noi sunt în medie de 170-300 de mii de ruble pe metru pătrat. m în cadrul TTK - în principal case de clasă de afaceri sau de elită, unde garsonierele sunt oferite de la 45 mp. m cu ferestre panoramice și renovare de designer. Astfel de apartamente sunt cel mai probabil să fie achiziționate oameni bogati, oameni de afaceri, străini sau călători frecventi care au deja cazare de bază.
În afara celui de-al treilea inel și în limitele șoselei de centură a Moscovei, costul variază de la 130 la 220 de mii de ruble. pe mp m. În apropierea regiunii Moscovei și a pieței Noua Moscova. m costă 80–120 de mii de ruble, de la 10 km de șoseaua de centură a Moscovei și mai departe - 50–100 de mii de ruble. Merită să lămurim că aici este vorba despre clădiri noi de clasa economică și confort (în centru aproape că nu există astfel de opțiuni) în case deja puse în funcțiune sau case în ultimele etape de pregătire, fără finisare.
„Dacă comparăm cu odnushki, atunci un metru pătrat de garsonieră este cu 6% mai ieftin”, spune Ekaterina Kurgin. - De exemplu, o garsonieră cu o suprafață de 28 mp. m în complexul rezidențial „Prima-Park” din Shcherbinka este vândut pentru 2,9 milioane de ruble. Apartament cu o camera in suprafata de 30 mp. m in acelasi complex rezidential poate fi achiziționat de la 3,3 milioane de ruble.”
Câștigă bani din chirie
Garsonierele sunt la mare căutare în rândul chiriașilor, mai ales că vorbim de o ofertă cu o organizare bine gândită a spațiului într-o clădire nouă. Cu alte cuvinte, clădirile noi concurează serios cu apartamentele concentrate în vechiul fondul locativ... Și totul pentru că închirierea unei garsoniere poate fi cu 10-15% mai ieftină decât închirierea unei garsoniere. Și studiourile - nou format... În consecință, prin închirierea unui astfel de apartament, o persoană primește a priori locuințe nu mai vechi de cinci ani și, de regulă, cu reparații de înaltă calitate. Apartamentele cu o cameră sunt foarte larg reprezentate pe piața de leasing capital. Cea mai scăzută calitate și, în consecință, disponibile sunt situate la primele etaje ale blocului „Hrușciov” aproape în stare de urgență... O astfel de „odnushka” poate fi mai ieftină decât un studio curat - mult depind de calitatea locuinței. Dar dacă comparăm prețul de închiriere pentru un „apartament normal cu o cameră” cu o „garsonieră normală”, atunci a doua, după cum arată practica, este mai ieftină. Studiourile sunt filmate de studenți, familii tinere și doar oameni care trăiesc singuri.
În ceea ce privește tarifele de închiriere, în cadrul studiourilor de elită TTK cu o suprafață de 50–65 mp. m sunt oferite pentru 70-90 mii de ruble. pe lună, pe șoseaua de centură a Moscovei, cu o suprafață de 30-45 mp. m. poate fi închiriat pentru 27-40 mii de ruble, în regiunea Moscovei din apropiere - 22-27 mii de ruble, mai departe până la 20 km de șoseaua de centură a Moscovei - 15-25 mii de ruble. Dacă o comparăm cu închirierea unui apartament cu o cameră, atunci costul este același.
Chiria depinde de doi factori principali: locația obiectului și calitatea renovării. Potrivit Alexandrei Golubeva, șef al departamentului de vânzări al Grupului de companii INSIGMA, studioul de pe Frunzenskaya din casa de elita cu renovarea de designer, de exemplu, se închiriază pentru 180 de mii de ruble pe lună.
În Sankt Petersburg, după cum a menționat Yulia Zhaleeva, șeful departamentului de marketing și vânzări al complexului rezidențial „Triumph Park”, bun proiectîntr-o casă nouă este posibil de la 20 de mii de ruble.
„Cu o diferență semnificativă de preț în raport cu apartamentele cu o cameră, prețul de închiriere va diferi doar cu 1-2 mii de ruble”, spune Arsenie Vasiliev. director general GC „UNISTO Petrostal”. „Dar, desigur, principalul argument în favoarea acestui tip de apartament este constrângerea bugetară a cumpărătorilor”.
Maxim Morozov, managing partner al companiei de dezvoltare M9 Development, observă că, ca obiect de investiție, o garsonieră lângă metrou poate produce un randament de 4-5% pe an. „Acest lucru este semnificativ mai mic decât chiar și un depozit bancar și este considerat foarte investiție conservatoare, - spune expertul. - Este mai bine să măsurați venitul din chirie ca procent și nu în termeni absoluti, deoarece valoarea chiriei poate varia de la 30 de mii de ruble. v loc convenabil la Moscova până la 15 mii de ruble. în suburbii, departe de arterele de transport”.
Argumente pentru"
Astăzi, piața se îndreaptă spre creșterea accesibilității locuințelor, prin urmare, tendința de reducere a spațiului va continua, prin urmare, pe piață vor exista suficiente oferte de la dezvoltatori pentru studiouri. În același timp, Boris Tsyrkin, managing partner al familiei KASKAD, asigură că dezvoltatorii nu intenționează să exagereze și să facă complexe întregi de apartamente cu o cameră sau garsoniere. „Cel mai mult complexele ar trebui să fie confortabile diferite categorii rezidenți, pe care apartamentele cu o cameră nu le permit”, notează el.
În ceea ce privește investiția, probabil că merită să aruncați o privire mai atentă la studiouri pentru că sunt mai ieftine, ceea ce înseamnă că puteți găsi un cumpărător mai repede. „O garsonieră mică este unul dintre cele mai lichide formate”, spune Leonard Blinov, CEO adjunct al Urban Group. - Achiziționarea unei astfel de locuințe este profitabilă pentru investiții și este un instrument grozav economisire. În segmentul de locuințe de dimensiuni mici, ponderea tranzactii de investitii maxim, pentru că aceste apartamente sunt la cerere”.
„Garsonierele sunt de interes pentru investitori, pentru că astfel de apartamente au dinamica buna creștere pe măsură ce construcția progresează, - spune Maria Litinetskaya. „Sunt solicitate de chiriași, precum și de apartamente cu o cameră, așa că garsonierele sunt potrivite pentru chiriași.”
... si impotriva
Cu toate acestea, Pavel Petrichenko, director de vânzări al Samolet Development, susține că potenţial de investiţii garsonierele au scăzut ușor. „Cererea de închiriere este acum mai mică, închirierea unui apartament rapid și costisitor nu va mai funcționa, în timp ce apartamentele complete cu o cameră sunt o prioritate”, notează el. - Mai rămâne o singură opțiune - să revindeți atunci când casa este deja înăuntru grad înalt pregătire”.
„Apartamentul garsonieră poate fi folosit și în scopuri de investiții”, spune Evgenia Akimova, director general al IKON Development. - Totuși, trebuie menționat că acest format de imobil iese la începutul vânzărilor la un preț deja ridicat pe metru pătrat. Prin urmare, ca urmare, creșterea valorii în procent este probabil să fie mai puțin decât atunci când cumpărați, de exemplu, un apartament cu două camere. Pe de alta parte, studiouri compacte datorită unui buget mai mic, achizițiile sunt mai ușor de vândut. Și într-o situație cu o scădere a cererii, acest factor este important. În plus, este mai ușor să închiriezi apartamente cu o suprafață mică și să primești venituri pasive.”
Vitaly Razuvaev, director comercial al companiei de dezvoltare City-secolul XXI, subliniază că garsonierele nu sunt la fel de lichide ca apartamentele cu o cameră, deci este mai dificil să le vinzi. De exemplu, investitorii profesioniști (care, de altfel, practic lipsesc acum pe piață) calculează cele mai mici riscuri: ei preferă „odnushki”, sau apartamente compacte cu două camere - „Euro-duplex”. În condițiile în care mulți dezvoltatori s-au reorientat pentru a reduce suprafața apartamentelor, în următorii câțiva ani, poate exista o supraaglomerare a pieței cu acest produs și, ca urmare, declin mai mare cerere.
Ilya Meytys, șeful biroului biroului de arhitectură ARKHKON, consideră că este mai bine ca investițiile să folosească formate mai tradiționale care sunt solicitate pe piață.
Experții nu sunt de acord cu privire la beneficiile investiției într-o garsonieră. Dar putem spune cu siguranță că, deși nu va exista un randament astronomic al investiției în studio, chiar și unul mic, acesta rămâne unul dintre cele mai căi sigure investiție de capital.
Dimensiunile mici au devenit din nou populare, din 2008 formatul european de locuințe și-a ocupat nișa pe piața imobiliară și continuă să capete amploare. Acum, practic fiecare clădire nouă are amenajări de studio.
Apariția lor le-a permis celor care nu visaseră niciodată la o astfel de oportunitate să se bazeze pe propriul apartament.
Acum, la aproape 10 ani de la apariția unor astfel de facilități, experții vorbesc despre posibilitatea suprasaturarii pieței. apartamente mici... În același timp, astfel de loturi sunt încă solicitate în rândul celor care doresc să-și achiziționeze propriul spațiu de locuit.
Ce este o garsonieră?
Studioul este spatiu deschis, unde bucătăria este combinată cu dormitorul și holul, de regulă, doar baia este izolată. Drept urmare, costul unui astfel de apartament va fi cu aproape 25% mai mic decât costul unui apartament cu o cameră. Acest lucru vă permite să atrageți cererea. Cu toate acestea, pe piață a început deja să se formeze un deficit de apartamente în zona „clasică”.
Potrivit experților, piața a început să reducă suprafața apartamentelor de mult timp. De exemplu, la mijlocul anilor 2000, suprafața medie a unui apartament cu o cameră într-o clădire nouă era de aproximativ 55 mp. m, iar în 2014 a scăzut deja la 38-40 mp.
După 2014, sub influența crizei, această tendință s-a accelerat brusc: cel mai popular format de apartament în 2015 în prima jumătate a anului 2016 în clasa economică și confort au apărut garsoniere de 22-28 mp. m.
Ponderea unor astfel de garsoniere într-un complex rezidențial poate ajunge la ⅔ din volumul total al apartamentelor și chiar mai mult.
Consultanță de specialitate.
Dacă vi se oferă o garsonieră într-o clădire perioada sovietică, apoi întrebați imediat proprietarul dacă reamenajarea a fost convenită. După ce au cedat popularității acestui format, unii proprietari au început, pe riscul și riscul lor, să transforme camerele de cămin în garsoniere. Dacă reamenajarea se face ilegal, atunci se vor cere de la noul proprietar, și nu de la cel care a vândut-o.
Apartament garsonieră: principalele avantaje și dezavantaje.
Există puține avantaje la acest tip de locuințe, cel mai important este prețul. Acum poate fi cumpărată o garsonieră într-o clădire în construcție
Principalul plus al planificării europene este capacitatea de a economisi cantitate semnificativă comparat cu machete standard menținând în același timp eficiența spațiului.
În plus, un apartament mic este foarte economic de întreținut: nu trebuie să plătești impozite mariși gătește lunar suma mare pe utilitati.
Dar există multe mai multe dezavantaje, de exemplu, zonă mică sediul.
Cele mai frecvente oferte în segmentul de masă sunt apartamentele cu dimensiuni cuprinse între 20 și 30 mp. m. Pe de o parte, filmarea mică garantează un cost mai mic al propunerii, pe de altă parte, va fi înghesuită pentru o familie cu copii într-un astfel de apartament. În plus, amenajările studioului nu sunt întotdeauna convenabile. Este greu să găsești un apartament mic design bun, precum și mobilă, dar nu vor fi probleme cu reamenajarea - nu trebuie să fie coordonate pereții despărțitori suplimentari.
De exemplu, dacă este casă monolitică, atunci numărul garsonierelor poate ajunge la 10-12 pe site. Nu este greu de ghicit la ce consecințe dezastruoase va duce o astfel de organizare a spațiului.
Timp lung de așteptare pentru lift, vecini în continuă schimbare, lipsa locurilor de parcare, cozi la grădinițe și clinici.
Experții notează și posibile probleme cu ventilatie. Datorită combinației bucătărie-sufragerie, proprietarii de garsoniere trebuie să instaleze o hotă puternică de înaltă calitate. Adesea, în timpul reparațiilor, conducta sa de aer este introdusă în orificiul de ventilație și complet închis.
Ar trebui să cumpărați o garsonieră pentru a-l închiria sau a-l revinde?
Cel mai popular produs pentru închiriere și revânzare sunt apartamentele cu o cameră de dimensiune medie - 30-40 mp.
Achiziționarea unei garsoniere de închiriat este investitie buna fonduri. Dar, dacă v-ați hotărât deja asupra acestui pas, atunci este mai bine să cumpărați o înregistrare confortabilă pentru locuit (cel puțin 30 mp) și, de preferință, mai aproape de metrou.
Dar pentru revânzare, garsoniera este destul de potrivită, în plus, în etapa de săpătură, puteți câștiga semnificativ în preț. La urma urmei, după cum știți, în ciuda preț mare metru pătrat, dintre toate tipurile de apartamente, costul unei garsoniere este cel mai mic.
Garsonierele sunt la cerere în rândul tinerilor, așa că o zonă mai accesibilă, eventual în zone rezidențiale, este potrivită pentru închirierea unui astfel de apartament. De regulă, tinerii nu câștigă încă sume mari, iar pentru ei un astfel de apartament este cea mai optimă opțiune.
Ce este mai profitabil - o garsonieră la periferie sau o cameră, dar în centru?
Experții spun că trebuie neapărat să investești într-o garsonieră, și nu într-o cameră, deși în centrul orașului. Această opinie este confirmată de cifre.
Cât costă acum o garsonieră în Vladimir?
Dacă vorbim în mod specific despre studiourile din oraș, atunci cel mai mult propuneri de buget poate fi găsit în, pe stradă. Nord, garsoniera din 753.025 RUB, suprafata 23 mp, casa va fi data in exploatare in 2020 iar in microsector va costa o garsoniera de 29 mp. 810.000 RUB livrare la domiciliu la sfârșitul anului 2017.
Garsonierele vor fi la cerere în 10 ani?
Această întrebare este una dintre cele mai frecvente adresate de cumpărători. Într-adevăr, dacă te gândești bine, atunci în 5-10 ani pe piață vor exista zeci, sau chiar sute de mii apartamente mici filmări de la 20 la 30 de „pătrate”. Va fi nevoie de cineva sau vor deveni acea valiză fără mâner, greu de transportat, dar păcat să pleci?
Cel mai probabil, garsonierele nu vor dispărea de pe piața imobiliară, deoarece acest format face posibilă achiziționarea de locuințe pentru bani puțini.
Întrebarea este alta - câte studiouri vor fi reprezentate în clădiri noi. Acum piața este debordantă în acest segment. Acest lucru se datorează parțial faptului că acum sunt mai puțini investitori decât înainte. Garsonierele sunt relevante, dar în cantitate optimă, având în vedere că acest format este opțiunea inițială pentru cumpărători. De exemplu, aceștia sunt tineri singuri, studenți.
Astfel de grupuri sociale va fi mereu prezentă pe piață, prin urmare, cererea de locuințe de dimensiuni mici nu va dispărea nici după 10 ani
În următorii ani, până când veniturile populației vor începe să crească din nou constant, garsonierele vor continua să fie populare. Datorită acestui format de locuințe, cumpărătorii tineri și nu chiar așa vor găsi o soluție la „problema locuinței” lor.
Potrivit experților companiei Metrium, garsonierele sunt cele mai profitabile imobiliare rezidențiale din punct de vedere al afaceri de închiriere... În primul rând, din cauza înregistrării mai mici la cumpărare, acestea sunt mai ieftine decât apartamentele obișnuite, dar, în același timp, tarifele de închiriere nu sunt practic inferioare apartamentelor.
Această informație este confirmată de analiștii companiei „Inkom-Nedvizhimost”. De exemplu, puteți închiria un apartament cu o cameră și o garsonieră la Moscova pentru aproximativ aceeași sumă - aproximativ 24-28 mii de ruble. Și dacă te gândești la asta buget mic achizițiile pun studiourile la dispoziția investitorilor, chiar și cu un capital mic.
Desigur, cei care urmează să achiziționeze o garsonieră și să primească venituri din închirierea acesteia vor să-și minimizeze cheltuielile cât mai mult. Din acest motiv, se dovedește că costul studioului iese în prim-plan și caracteristici de calitate devin secundare.
Iată regulile de bază pe care trebuie să le urmați atunci când căutați o garsonieră profitabilă.
Prima regulă - studioul nu ar trebui să fie foarte scump. Este important să ne amintim că chiriașul un studio obișnuit- persoana nu este bogată. Și pentru a „recupera” rapid costurile de achiziție - o garsonieră ieftină din Moscova costă aproximativ 3,4 milioane de ruble - trebuie să o închiriezi pentru cost optim... Adică cel puțin 25 de mii de ruble pe lună.
A doua regulă este apropierea de metrou. Pentru a compensa rapid banii cheltuiți și a închiria în mod profitabil garsoniera, este necesar ca ansamblul rezidențial să nu fie departe de stația de metrou. Deci nu luați în considerare complexele care sunt situate la mai mult de 15 minute de mers pe jos de metrou. Iar costul de închiriere al garsonierelor situate în apropierea metroului este cu aproximativ 20% mai mare decât al garsonierelor, de unde se ajunge la metrou cu transport public sau o jumătate de oră pe jos.
Regula trei - infrastructura dezvoltată in interiorul ansamblului rezidential. Piața de închiriere este plină de oferte, așa că concurența este foarte acerbă. Nu uitați că unul dintre cele mai importante avantaje ale unui LCD modern este infrastructura proprie... Dacă există facilități comerciale și parcare chiar în curte, atunci acest lucru îl va convinge pe chiriaș la o garsonieră nouă, și nu la un apartament pe piața secundară.
Regula patru - mai aproape de centrul orașului. Oferta de garsoniere din Moscova, de exemplu, este foarte diversă - acest segment este disponibil atât pe șoseaua de centură a Moscovei, cât și între al treilea inel de transport și inelul grădinii. Este necesar să achiziționați o garsonieră ieftină, care este situată nu departe de centru. Și nici măcar o zonă mică nu ar trebui să fie jenată aici - chiria va fi mai mare decât pentru o garsonieră la periferie. De departe cele mai ieftine garsoniere sunt situate la marginea orașului. Dar dacă găsești un obiect cu 13-15% mai scump, dar mult mai aproape de centru, atunci ar trebui să-l iei. Va fi mult mai ușor să închiriezi o astfel de garsonieră.
A cincea regulă este să cumpărați doar o garsonieră cu finisaj. Chiriașul nu are nevoie de garsonieră fără finisaje; aproape nimeni ar fi de acord să închirieze locuințe în acest segment „pentru renovare”. De aici concluzia - este necesar să achiziționați o garsonieră cu decor. După cum subliniază experții Metrium, reparația garsoniera mica de la dezvoltator va costa aproximativ 15 mii de ruble pe metru pătrat. metru. Și acest lucru este de aproximativ o ori și jumătate mai ieftin decât să faci reparații pe cont propriu.
Garsoniere - apartamente cu un minim de pereți și pereți despărțitori, inventate acum aproape 100 de ani în Statele Unite - au început să fie construite în Rusia abia la începutul secolului. Timp de douăzeci de ani, cererea de locuințe compacte a scăzut și apoi a crescut din nou (ultimul boom din Sankt Petersburg și Moscova a fost remarcat de experți după criza din 2014). Garsoniere în clădiri noi de clasa economică și business - cea mai ieftină ofertă de pe piața imobiliară - sunt cumpărate și închiriate în principal de tineri. Pentru cei mai mulți, aceasta este prima casă independentă, pe care au preferat-o unei alternative - achiziționarea unei camere într-un apartament comun.
Satul a găsit chiriași de apartamente garsoniere mici (până la 30 de metri pătrați) în clădiri noi în cele două districte cu cea mai rapidă creștere din Sankt Petersburg și regiune - Primorsky și Vsevolozhsky. Am vorbit despre cum organizează viața și fac față lucrurilor inutile, invită oaspeți și gătesc în bucătărie combinată cu camera, amenajează o sală de sport în logie și un atelier de artă pe coridor.
Trăiește în Murino (districtul Vsevolozhsky din regiunea Leningrad, stația de metrou Devyatkino)
Anul constructiei casei: 2017
Suprafata garsoniera: 22 mp;
Înainte de a mă muta la Devyatkino, am închiriat o cameră într-un spațiu imens apartament cu trei camere la „Parcul Victoriei” – tot spațiul meu personal era limitat la această cameră. La un moment dat, m-am gândit la propriul meu spațiu de locuit.
Toată viața am visat să locuiesc pe Fontanka sau Petrogradka - cu o fântână în curte, o ușă frumoasă de intrare, într-un apartament cu tavan înalt. Când cumpăram imobile, mă gândeam la varianta de a cumpăra o cameră într-un apartament comun. Dar apoi am căutat pe Google o mulțime de articole înfricoșătoare despre viața din ele. Știu că în unele apartamente comunale camerele mari sunt transformate în garsoniere. Și totuși mi-am dat seama că nu vreau să împart toaleta și dușul cu străini, să întâlnesc străini pe coridor, să mă gândesc că aș putea interfera cu ei într-un fel. Am decis că oricât de mult mi-au plăcut curțile-fântâni și centrul orașului, iubesc mai mult confortul.
Devyatkino are cea mai accesibilă locuință astăzi. Aveam un buget restrâns, așa că mă puteam califica pentru o proprietate în regiunile centrale Nu am putut, prin urmare, venind la agenție, ea a indicat imediat acest fapt. am fost numarat plăți ipotecare: Pe baza acestor cifre, am început să selectăm opțiuni.
Timp de un an și jumătate de așteptare pentru livrarea casei, m-am gândit la designul apartamentului. În virtutea profesiei mele, știu multe despre organizarea și zonarea spațiului, așa că planificarea amenajării mobilierului a fost ușoară. Apartamentul a avut un finisaj de calitate relativ inalta de la dezvoltator. Am revopsit pereții din cameră și coridor, am lipit muluri sub tavan, am făcut colțuri pe uși. Desigur, mi-ar plăcea foarte mult să fac reparații în baie: să îndepărtez gresia groaznică și să schimb instalațiile sanitare. Dar, din păcate, aceasta este o plăcere costisitoare, așa că am amânat această întrebare pentru o perioadă nedeterminată. Reparația a durat aproximativ 300 de mii de ruble. M-am mutat în studio în iulie anul acesta.
Când am cumpărat un apartament, planul era de 24 de metri pătrați, dar drept urmare suprafața a scăzut cu aproape doi metri. Din această cauză, nu totul s-a dovedit a fi realizat: de exemplu, scaunul la care visam nu a intrat.
M-am mutat într-un apartament nou „de la zero”: de când mai închiriasem o casă, nu aveam nici furculițe, nici pahare, nici tigaie, nici set minim mobila. Tocmai mi-am adus hainele în genți mari chinezești. Acum apartamentul are un dulap mare, o canapea extensibilă, două comode și un set de bucătărie.
Toata mobila din apartament este de la Ikea. Nu înțeleg oamenii care spun că Ikea are mobilier de proastă calitate – trebuie doar să alegi cu înțelepciune. Am vrut să-mi cumpăr și o bucătărie acolo, dar era destul de scumpă. Drept urmare, am apelat la o companie care face bucătării la comandă - s-a dovedit a fi cu 20-30 de mii de ruble mai ieftine. Dar apoi chiar am regretat. În „Ikea” fac totul rapid, dar cu această companie procesul de construire a bucătăriei a fost amânat cu o lună și jumătate. Adică o lună și jumătate am trăit fără bucătărie, a fost greu.
Am planificat singur întreaga bucătărie. Ideea principală este un frigider încorporat: cred că într-o cameră atât de mică nu ar trebui să existe un „sicriu” mare alb. Adevărat, din cauza frigiderului încorporat, spațiul dulapurilor inferioare a fost redus drastic și nu mai rămâne loc pentru cuptor. Folosesc unele dintre dulapurile de bucătărie pentru a stoca diverse lucruri - cărți, documente de lucru și așa mai departe.
Camera este despărțită de bucătărie printr-o perdea transparentă, despre care erau multe întrebări: se murdareste? Sincer să fiu, nu știu ce ar trebui gătit în bucătărie pentru ca spray-ul să zboare pe la spate. Perdeaua e atârnată din august, totul este în regulă.
Apartamentul are un balcon destul de mare - acesta este un plus. Încă nu am făcut nimic cu el. Vreau să o transform într-o zonă de recreere, dar mai întâi trebuie să o izolați, iar asta costă de la 200 de mii de ruble. Când voi fi izolat, voi schimba podeaua, voi pune într-un dulap mare. Și, poate, chiar acel scaun de vis.
Înălțimea tavanului - 2,7 metri, destul de mare pentru o clădire nouă. M-am gândit să fac un nivel, dar acest lucru nu este foarte corect din punct de vedere al ventilației: n-ar mai fi nimic de respirat, plus că nu prea stau jos. Dacă plafonul era de trei sau trei metri și jumătate, ca în vechiul fond, atunci da.
Pentru inaugurarea casei, erau șase persoane în apartament cu mine, totul se potrivește perfect. Aveam canapeaua pliată, perdeaua bucătăriei era împinsă în lateral - oamenii puteau să stea pe canapea și să ia ceva de pe masă.
În studio, absolut nimic nu mă deranjează. Zona este mai mică, dar este a mea, aici sunt propria mea amantă: fac ce vreau, așa că mă simt destul de confortabil. Nu am nicio senzație că sunt înghesuit. Când m-am mutat aici, dimpotrivă, m-am bucurat că acum locuiesc într-o garsonieră mică. Apartamentul în care locuiam înainte avea 80 de metri pătrați - un coridor imens, bucatarie mare... Spălatul, curățarea - a luat o jumătate de zi liberă, dacă nu mai mult. Și aici curățarea o dată pe săptămână durează cel mult câteva ore. Cu un ritm de viață activ, când petrec 80% din timp în afara casei și nu am familie, nu văd nevoia unei suprafețe mari.
Plănuiesc să mă mut cu un tânăr. Sincer, nu știu încă cum va fi totul: îmi place să mă retrag ca să nu mă atingă nimeni. Să vedem. Oricum vine la mine și până acum nu au fost probleme. În plus, lucrăm aproximativ pe același program.
Acum rulez un Instagram pe tema decorului, amenajării interioare și amenajării unui apartament mic, deoarece cred că experiența mea va fi de folos celor care se confruntă pentru prima dată cu asta.
Ei locuiesc în Ski Lane (Cartierul Primorsky din Sankt Petersburg)
Anul constructiei casei: 2014
Suprafata garsoniera: 27 mp; similar cu Heroes Studio
Yuri: Am cumpărat acest apartament cu ajutorul rudelor mele. Aveam un buget mic, ne-am uitat la apartamente cu o cameră. Familiar de la companie de constructii propus opțiune grozavă: etaj înalt, vedere la „Centrul Lakhta” în construcție, zonă cu infrastructură bună, lângă parcul aniversării a 300 de ani de la Sankt Petersburg. Anterior, locuiam cu rude într-un apartament cu trei camere: am decis - este mai bine să fim mai mici, dar al nostru.
La momentul achiziției, aici erau doar pereți goi. Timp de șase luni ne-am zguduit cu reparația și apoi am realizat că trebuie să grăbim: nu era foarte convenabil să trăim cu rudele. La început am încercat să fac singur reparațiile, apoi m-am săturat să angajez băieți, iar ei au făcut totul repede. Ne-am mutat la sfârșitul lunii septembrie anul trecut.
Un punct important: ne-am dorit foarte mult să avem un apartament luminos. Efectul a fost atins datorită un numar mare accesorii și culori: mobilier, pereți, laminat - în mare parte alb, gri deschis și tonuri de gri. Au selectat totul în stil scandinav.
Kate: Am spart despărțitorul care despărțea bucătăria de camera principală. Adevărat, la început m-am îndoit, dar Yura a decis imediat - vom demola. Acum cred că o bucătărie combinată cu un hol este o opțiune grozavă. Nu există mirosuri din bucătărie: folosim o hotă și, în general, nu avem mâncare prăjită în alimentație - este aproape întotdeauna un aliment foarte simplu.
Am măsurat cu atenție întregul apartament și am selectat mobilier pe baza acestor măsurători. Așa că ne-am dat seama că nu ne putem permite o canapea mai mare de 2,3 metri. Și își doreau o canapea de colț și o căutau de foarte mult timp. Găsit - acum el este un punct luminos în interiorul alb și gri. Avem o masă glisantă: când suntem împreună, o folosim așa cum este, iar când vin oaspeții, o depărtăm. Si aici la locul de muncă unde există un computer, după cum ne-am dat seama mai târziu, ar fi putut fi organizat cu mai mult succes: acum este ceva ca un birou, nu este foarte convenabil să stai mult timp la el.
Yuri: Sincer sa fiu, apartamentului ii lipsesc putin dulapurile (si spatiu de depozitare in general). Acum avem un balcon destul de aglomerat: de exemplu, o parte din pantofi este depozitată acolo. Suprafața balconului este de aproximativ cinci până la șase metri pătrați. Există ceva de genul unei mini sală de sport. Merg cu bicicleta de drum: pun un suport pentru biciclete pe balcon pentru a pedala iarna. În plus, inventarul este stocat acolo: kettlebell, genți de sport, snowboard-uri, două biciclete și multe altele. Planificăm să izolăm balconul, deoarece există geamuri reci și se produce condens din cauza diferenței de temperatură.
Kate: Cred că un mare plus al studioului este că scapi de tot ce nu este necesar. Adevărat, sunt lucruri care sunt păstrate de rude și le luăm încet. Dar acasă, totul trece printr-o sortare grea. Când am intrat cu mașina, erau cutii, baloturi uriașe de lucruri, am trecut prin toate astea. Aveam mult mai multe lucruri - haine, pantofi și multe altele. Acum există doar ceea ce este cu adevărat necesar.
Yuri:Încercați să oferiți lucruri inutile sau să le vindeți pe Avito cât mai curând posibil. Am ajuns să vând o grămadă de inventar vechi - în apartament mare toate acestea ar fi fost acolo.
Kate: Avem mult spațiu liber în centrul camerei. Adică pot întinde ușor covorul și întinde. Și Yura va pedala pe balcon timp de o oră și jumătate la această oră și va asculta muzică. Trag draperiile și el nu vede ce fac. Acest timp este suficient pentru a fi singur cu tine.
Yuri: Cât despre rutina zilnică, în zilele saptamanii totul este bine: aproape simultan ne trezim, luăm micul dejun, ne pregătim și mergem la muncă. Și în weekend mă trezesc mai devreme. Vara, nu sunt probleme: mă urc pe bicicleta și plec de acasă - voi lua micul dejun undeva, voi bea cafea.
Kate: Problema este că Yura este o ciocârlă, iar eu sunt o bufniță. Unul se trezește devreme, vrea să înceapă micul dejun - șuierând ouă în bucătărie. Iar celălalt vrea să doarmă și să aibă vise dulci. Dar acesta este probabil cel mai mult o problema mare viata in studio. La început a fost greu, dar acum cred că s-a găsit un compromis. Uneori, laca se va adapta la bufniță, alteori invers.
Eram foarte îngrijorați pentru oaspeți: credeam că va fi aglomerat. Dar ei vin la noi în perechi și totul este în regulă. Iar numărul maxim de oaspeți care pot găzdui confortabil aici este de șase persoane. Avem o saltea dubla, pe care am cumparat-o la renovare, in timp ce nu exista canapea - poate fi folosita ca pat suplimentar. Desigur, este incomod să dormi așa două sau trei zile, dar una este destul de bună.
Plusul acestui apartament este vedere buna afara pe fereastra. Îmi place foarte mult Lakhta Center, mai ales când turnul este iluminat seara. Pe 8 martie, un opt a fost înfățișat pe turn, era atât de drăguț. Amandoi avem o atitudine pozitiva fata de turn, asteptam sa fie finalizat.
Ei locuiesc pe bulevardul Koroleva (cartierul Primorsky din Sankt Petersburg)
Anul constructiei casei: 2005
Suprafata garsoniera: 25 mp; similar cu Heroes Studio
Barbara: Acesta este apartamentul soțului meu. În urmă cu mai bine de 10 ani, chiar înainte să ne întâlnim, familia lui Anton i-a cumpărat o garsonieră. Nu stiu exact de ce au ales aceasta varianta. Mi se pare că părinții lui pur și simplu s-au asigurat că el nu duce o viață foarte răvășită: nu vei aduce mulți prieteni într-un pătrat mic.
Eu însumi mi-am petrecut primii 18 ani din viață cu mama mea în Nasul Vulpei la casele Lenfilm. Apoi m-am mutat în oraș și am simțit puțin stres: sufletul meu nu are spațiu și natură.
M-am mutat în acest apartament acum cinci ani. Sunt o persoană fără pretenții în viața de zi cu zi și nu suport când lucrurile devin mai importante decât oamenii și evenimentele. Prin urmare, trecerea la suprafata mai mica nu a devenit o problemă. La urma urmei, aici, de exemplu, există o vedere bună de la fereastră: pot vedea cerul și lacul - acest lucru este mai important. Da, este extrem de puțin spațiu aici. Dar soțul și fiica experimentează mai mult disconfort în această privință decât mine. Sunt ca un melc: mă adaptez circumstanțelor.
Renovarea apartamentului a fost făcută de soț: toate soluțiile de culoare au fost ale lui. Înregistrându-se, a construit un blat de bucătărie de gips-carton: s-a desenat în AutoCAD, a calculat, a cumpărat materiale, a făcut. Este inginer, așa că îi este ușor. Recent, eu și fiica mea am fost în spital aproximativ două săptămâni, iar în acest timp soțul meu a făcut o altă reparație: a revopsit ceva, l-a împrospătat, a adăugat panouri în cameră. Uneori se sfătuiește cu mine, iar eu îi spun: „Știu că oricum vei face totul bine”. Așa trăiesc. Aparent, marea lui dragoste pentru ca totul să fie temeinic este motivul lipsei mele de disconfort într-o zonă restrânsă.
Blatul de bucătărie stabilește proporțiile spațiului, așa că am distribuit mobilierul empiric: ne-am uitat la ce stătea în picioare. Ne-am dorit ca copilul să fie mai aproape de mama lui. Patul bebelusului nu a fost reamenajat de cand am ajuns noi de la spital. În general, în timpul luna trecuta o să-i facem un pat nou, dar până acum nu sunt suficienți bani, efort și timp. Cel mai probabil, vom cumpăra scânduri și - ca soluție temporară - vom face un pat mai rezistent, poate cu 10 centimetri mai lung decât acesta. Dar perspectiva este de așa natură încât într-un an Ira nu se va potrivi bine aici, iar noi, sper, doar vom economisi pentru o ipotecă. Suntem cu toții spate în spate.
Anton a făcut o zonă de lucru pe balcon. Inițial, a fost o logie rece cu sticlă subțire, care era acoperită cu gheață: a izolat-o, a pus ferestre normale. Proporțiile loggiei stabilesc logica pentru aranjarea mobilierului - o masă și rafturi. În general, totul este simplu la noi, nu trebuie să ghicim unde să punem masa sculptată - în mijlocul holului sau în colț? Aici spațiul însuși sugerează. Folosesc în principal zona de lucru, pentru că acolo este un computer: am nevoie de programe grafice pentru a-mi procesa desenele, pentru a face tot felul de cipuri. Programele grafice de pe laptopuri nu funcționează bine - aveți nevoie de un computer desktop normal.
Zona de bucatarie este de doi metri jumatate, este o soba cu doua arzatoare, mie imi ajunge. Nu sunt atât de obsedat de bucătar încât două sosuri se gătesc în paralel și se prăjește cotletul. Într-o garsonieră, încercăm să folosim fiecare cinci centimetri de spațiu. Îmi planific viața astfel încât totul să se potrivească. De exemplu, tatălui meu îi place să cumpere alimente pentru uz viitor. Sună des și spune: „Am două pachete de găluște, trei kilograme de morcovi, cinci pâini”, amintește timp de 10 minute, apoi întreabă ce să-mi aduc. Spun: „Tată, din ce ai enumerat, pot încăpea un pachet de găluște și o sfeclă roșie. Dacă nu-ți este dificil, adu-l.” Toate acestea nu sunt înfricoșătoare, mi se pare. Mai mult, acum nu este momentul în care trebuie să stai la coadă - totul poate fi cumpărat și ieftin.
Hota și fereastra salvează de mirosurile din bucătărie. În plus, sunt un fan al tuturor tipurilor de arome naturale. În plus, bicarbonatul de sodiu absoarbe foarte bine mirosurile. Aceasta este o înțelepciune populară: puneți sifon într-o farfurie, îl puneți, de exemplu, în frigider - și nu trebuie să cumpărați absorbante pentru 200 de ruble. În plus, îmi plănuiesc afacerea: nu gătesc alimente cu miros puternic noaptea pentru a avea timp să aerisesc camera.
Personal, nu am avut nimic care să nu se potrivească în apartament. Dar eu sunt doar genul ăsta de persoană. De exemplu, nu am un pian. Și balalaica soțului este mică, așa că se potrivește peste tot. Sau există un mic acordeon cu nasturi pe un dulap de pe coridor. Nu am obiecte mari și nu am avut niciodată. Două rafturi sunt pline cu rechizite de artă - asta-i tot. Stai puțin, mi-am amintit. Prietena mea stă acasă, în apartament de lux pe Nevsky Prospect, într-un alcov de vreo zece dintre ai mei lucrări mari- pitoresc și grafic. Pentru că nu am unde să le pun. Dacă aș vrea să scriu pânze mari, ar trebui să-mi dau seama unde să le pun. Și așa am un tată slab, totul este acolo sub formă de fotografii și scanări.
În așa zonă compactăîți poți găsi plusurile. Să spunem că comunicarea cu un copil: pe de o parte, este forțată, dar pe de altă parte, ea este mereu la curent cu treburile mele și, poate, într-un fel, învață ceva uitându-se la mine.
Vă pot spune cum se rezolvă singurătatea mea. Pe hol sunt multe surse de lumină; Am un scaun beanbag - îl iau, o carte (sunt un mare bibliofil) sau un caiet cu creion, închid ușa și petrec bine. Cel mai bine este noaptea când toată lumea doarme.
Există o masă pliabilă sub canapea - este făcută în casă și foarte proastă (va fi necesar să aveți același design, dar mai perfect). Practic, atunci când trebuie să pictez cu vopsele, o așez. Aduc un scaun pliant. Este nevoie de ceva timp pentru a asambla masa, așa că de obicei trebuie să vă ocupați de această problemă cu o jumătate de oră înainte ca toată lumea să se culce - și apoi puteți lucra pe hol noaptea.
Cam o dată pe lună dezasamblam dulapul, colțurile și aruncăm tot ce nu este necesar. Dacă cumpăr ceva nou, trebuie să arunc ceva plictisitor. Nu există nicio problemă, pentru că asta face parte din viață: filtrarea astfel încât să nu existe lucruri inutile. Sunt sigur că este ceva inutil aici și acum. De exemplu, ganterele sunt pe podea. Sunt crescuți o dată pe lună, nu mai des. Poate că nu sunt foarte justificate aici. Pe de altă parte, este un atribut viata umana- asta înseamnă că sunt încă necesare.
Nu acceptăm mai mult de trei oaspeți. Și cel mai mare număr de oaspeți care a fost aici a fost de cinci persoane. Chiar și dormim uneori - în spatele dulapului este o saltea. Dar este incomod, așa că oaspeții înșiși decid dacă vor să petreacă noaptea cu noi. Nu lăsăm pe nimeni să se culce.
Ira spune foarte insistent că își dorește un frate sau o soră. Desigur, dacă mai aveam o cameră, am fi rezolvat această problemă. Nici acum. Înțelegi tu însuți că procesul de concepție este scurtat și complicat, pentru că un copil la vârsta Irinei nu trebuie să cunoască astfel de detalii. maturitate... Desigur, mai devreme sau mai târziu, fiica și părinții vor trebui să fie separat. Dar în timp ce ea flexibilă dezvoltare psihologică iar umorul și dragostea noastră de viață ne ajută să facem față.
Anton visează la locuințe suburbane și îl susțin în acest sens. Adevărat, toate rudele descurajează. Ei bine, noi înșine vom decide când vor fi râvnitele 500 de mii pentru prima tranșă. Date specifice noi nu am făcut-o. Nu poți ghici. Ei bine, ce poți face. Nu vom muri. Pe vremuri erau apartamente comune, acum sunt garsoniere – ambele nu sunt foarte bune.
Katerina Soboleva
Director general al Departamentului de Investiții în proprietate rezidențială Becar Asset Management Group
Introducerea activă a garsonierelor în proiecte rezidențiale a devenit vizibilă pe piata ruseasca imobiliare în 2005. Motivul principal pentru acest lucru a fost, oricât de banal ar fi, dorința dezvoltatorului de a obține profit suplimentar... Cert este că studiourile sunt, de fapt, cele mai multe apartamente scumpe pe baza costului pe metru pătrat. Cu cât suprafața locuinței este mai mică, cu atât costul unui „pătrat” este mai mare. Cu toate acestea, trebuie înțeles că pt segment mare Cumpărătorii care sunt capabili să opereze cu un buget strict limitat sunt mai importanți nu costul pe metru pătrat, ci costul total al unui apartament individual.
În ultimii ani, portretul cumpărătorului de garsoniere nu s-a schimbat: majoritatea acestor apartamente sunt achiziționate pentru închiriere ulterioară sau revânzare speculativă într-o etapă ulterioară a construcției. Adesea, o garsonieră este achiziționată ca locuință temporară pentru studenții care au venit la Sankt Petersburg pentru a studia, sau pentru părinții în vârstă, pe măsură ce familia crește și necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață.
Desigur, prezența garsonierelor într-un complex rezidențial creează sarcina suplimentara pentru infrastructura complexului și a microcartierului, deoarece apartamente de o filmare modestă în casa terminata se dovedește a fi mai mult. Dar, pe baza portretului social al noilor coloniști ai unui astfel de complex, este ușor de urmărit că infrastructura de care au nevoie este localizată în principal în regiune. puncte de vânzare cu amănuntul, locuri de catering si centre de servicii (oficiu postal, banca etc.), un numar suficient de locuri de parcare. Există mai puțină nevoie de infrastructura socială, pentru că o garsonieră devine adesea locuințe temporare și este rareori achiziționată de familiile cu copii.
Nu cred că în viitorul apropiat vom observa fluctuații semnificative ale cererii și ofertei în studio. Se poate observa că în timpuri recente Există o tendință pozitivă tot mai mare în rândul dezvoltatorilor de a crea machete ergonomice care să permită utilizarea optimă chiar și a unei amprente mici.
