În Rusia, formatul electronic al locuințelor, care include apartamente garsoniere, a devenit la cerere în rândul dezvoltatorilor în 2008. Apoi, în timpul crizei, dezvoltatorii căutau noi „jetoane” pentru a atrage clienți și, datorită noului format, au putut să-i intereseze pe cei care nu visaseră niciodată propriul apartament separat. Acum, la aproape 10 ani de la apariția unor astfel de facilități, experții vorbesc despre posibilitatea suprasaturării pieței cu apartamente mici. În același timp, astfel de loturi sunt încă în căutare în rândul celor care doresc să își achiziționeze propriul spațiu de locuit. LIVING a decis să-și dea seama ce este un studio și merită să îl cumpărați?
Inițial, soluția de arhitectură și planificare a apărut în anii 1920 în Statele Unite, dar a venit direct în Rusia din Finlanda vecină.
Potrivit experților, piața a început să se îndrepte spre o reducere a zonei de apartamente pentru o lungă perioadă de timp. De exemplu, la mijlocul anilor 2000 suprafața medie un apartament cu o cameră într-o clădire nouă avea aproximativ 55 mp. m, iar în 2014 a scăzut deja la 38-40 de „pătrate”. După 2014, în lumină fenomene de crizăîn economie, tendința de reducere a spațiului s-a accelerat brusc: cel mai popular format de apartament în 2015 în prima jumătate a anului 2016 în clasa economică și confort a apărut studiouri 22-28 mp. m. Ponderea unor astfel de studiouri într-un complex rezidențial poate atinge ⅔ din volumul total de apartamente și chiar mai mult.
Dacă vi se oferă un apartament studio într-o clădire Perioada sovietică, apoi întrebați imediat proprietarul dacă s-a convenit asupra reamenajării. După ce au cedat popularității acestui format, unii proprietari au început, pe propriul risc și pericol, să remodeleze camerele în apartamente studio. Dacă reamenajarea se realizează ilegal, atunci vor cere de la noul proprietar și nu de la cel care a vândut-o.
Există puține avantaje în acest tip de locuințe, dar unul dintre ele este foarte semnificativ - prețul. În Sankt Petersburg sau la granițele megalopolei și regiunii Leningrad, puteți găsi oferte de la 1,1 milioane de ruble. Cel mai, propuneri de buget la ISG Normann, Leader Group, Polis-Group, Petrostroy
În plus, un apartament mic este foarte economic de întreținut: nu trebuie să plătiți impozite mariși expuneți o sumă forfetară pentru utilități.
Dar există mult mai multe dezavantaje, de exemplu, o mică suprafață a spațiilor.
Cele mai comune oferte pe segmentul de masă sunt apartamentele cu dimensiuni cuprinse între 20 și 30 mp. m.
În plus, aspectele de studio nu sunt întotdeauna convenabile. Este greu să creezi un apartament mic design bun, precum și mobilarea cu mobilier. Ei bine, merită să vă pregătiți pentru cozile de la lift și să schimbați în permanență vecinii - la urma urmei, de regulă, în casele în care sunt reprezentate studiourile, există o mulțime de ele pe podea.
Nota experților și posibile probleme cu aerisire.
Ekaterina Sivova, director general al agenției imobiliare KVADRATY:"În fiecare un caz separat această problemă este rezolvată individual, dar în majoritatea proiectelor acum o astfel de strategie nu poate fi numită de succes. Dacă un apartament este achiziționat într-o casă care a fost construită în cadrul proiectului KOT, atunci nu ar trebui să vă bazați pe venituri semnificative din livrare. La urma urmei, vor fi multe astfel de apartamente în apropiere, respectiv, competiția intensă va avea un impact semnificativ asupra tarifelor de închiriere. Situația va fi similară în caz de revânzare, deoarece vor fi și mulți concurenți în locație. " |
Experții spun că cu siguranță trebuie să investiți într-o garsonieră și nu într-o cameră, deși în centrul orașului. Această opinie este confirmată de cifre.
Costul mediu al unui studio în apropierea stației de metrou Devyatkino din regiunea Leningrad este de 1,5-1,7 milioane de ruble. Există, de asemenea, mai multe opțiuni bugetare, dar vom lua în calcul aceste cifre. Pe suma specificată cumpărătorul va primi un apartament separat cu o suprafață de aproximativ 23 mp m. Pentru comparație, costul unei camere este de 22 mp. Sunt într-o cameră cu șase camere apartament comunal costă 2,1 milioane de ruble. În același timp, nu se poate spune că rata de închiriere pentru o cameră din centru va fi mai mare decât cea a apartament separat la hotarele Sankt Petersburgului. Costul închirierii unei camere la câțiva pași de stația de metrou "Pl. Vosstaniya ”variază de la 7 la 20 de mii de ruble, iar oferta medie pentru închirierea unui studio în Devyatkino - de la 13 la 23 de mii de ruble.
Dacă vorbim în mod special despre studiouri aflate în limitele Sankt-Petersburgului, atunci cele mai multe propuneri de buget se găsesc la stația de metrou Parnas. De exemplu, dezvoltatorul „PROK” oferă locuințe cu o suprafață de 21 mp. m pentru 1,8 milioane de ruble. 1,5 milioane de ruble vor costa apartament compact lângă stația de metrou Rybatskoye din Zhivi! În Rybatsky "din" SPb-Renovation ". Pentru acest tip de bani, puteți obține 24 mp m. Acolo, lângă complexul rezidențial „Petru cel Mare și Ecaterina cea Mare” pentru 1,7 milioane de ruble, puteți cumpăra un studio într-o casă de clasă confort.
Dacă vorbim despre locații la care se referă formal Regiunea Leningrad- Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino, apoi cel mai mare volum propunerile sunt cuprinse între 1,4 și 2 milioane de ruble. În același timp, în unele proiecte, puteți cumpăra un apartament cu o cameră cu drepturi depline pentru 1.9.
Această întrebare este una dintre cele mai frecvente întrebări de către cumpărători. Într-adevăr, dacă vă gândiți la asta, atunci în 5-10 ani pe piață vor fi zeci, sau chiar sute de mii apartamente mici imagini de la 20 la 30 de „pătrate”. Vor avea nevoie de cineva sau vor deveni valiza aceea fără mâner, greu de transportat, dar păcat să pleci?
Tatiana Podkidysheva, șefa departamentului clădiri noi, NDV-Imobiliare:„Cel mai probabil, garsonierele nu vor dispărea de pe piața imobiliară, deoarece acest format face posibilă achiziționarea de locuințe pentru bani puțini. Întrebarea este diferită - câte studiouri vor fi reprezentate în noile clădiri în curs de implementare. Astăzi vedem că piața depășește treptat acest segment. Acest lucru se datorează parțial faptului că acum sunt mai puțini investitori decât înainte. Studiourile sunt relevante, dar în cantitate optimă, dat fiind că acest format este adesea opțiunea de pornire pentru cumpărători. " |
Un studio, în ciuda tuturor, și în 10 ani nu își va pierde relevanța pentru Piața rusă proprietate imobiliara. Datorită acestui format de locuințe, care a fost inventat în anii 20 îndepărtați ai secolului XX în Statele Unite, cumpărătorii tineri și nu atât de mulți vor găsi o soluție la propriul lor " problema locuințelor».
Potrivit experților companiei Metrium, studiourile sunt cele mai profitabile proprietăți imobiliare rezidențiale afaceri de închiriere... În primul rând, din cauza filmărilor mai mici atunci când sunt cumpărate, acestea sunt mai ieftine decât apartamentele obișnuite, dar în același timp tarifele de închiriere nu sunt practic inferioare apartamentelor.
Aceste informații sunt confirmate de analiștii companiei „Inkom-Nedvizhimost”. De exemplu, puteți închiria un apartament cu o cameră și un studio la Moscova pentru aproximativ aceeași sumă - aproximativ 24-28 mii de ruble. Și dacă țineți cont de asta buget mic achizițiile pun la dispoziția investitorilor studiouri, chiar și cu un capital mic.
Bineînțeles, cei care urmează să cumpere un studio și să primească venituri din închirierea acestuia vor să își minimizeze cheltuielile cât mai mult posibil. Din acest motiv, se dovedește că costul studioului este pe primul plan și caracteristici de calitate devin secundare.
Iată regulile de bază pe care trebuie să le urmați atunci când căutați o închiriere profitabilă de studio.
Regula unu - studioul nu ar trebui să fie foarte scump. Este important să ne amintim că chiriașul unui studio obișnuit nu este o persoană bogată. Și pentru a „recupera” rapid costurile de achiziție - un studio ieftin din Moscova costă aproximativ 3,4 milioane de ruble - trebuie să îl închiriați pentru cost optim... Adică cel puțin 25 de mii de ruble pe lună.
A doua regulă este apropierea de metrou. Pentru a compensa rapid banii cheltuiți și a închiria studioul în mod profitabil, este necesar ca ansamblul rezidențial să nu fie departe de stația de metrou. Deci, nu luați în considerare complexele care sunt situate la mai mult de 15 minute de mers pe jos de metrou. Și costul de închiriere al studiourilor situate în apropierea metroului este cu aproximativ 20% mai mare decât cel al studiourilor, din care să ajungă la metrou transport public sau o jumătate de oră pe jos.
Regula a treia - infrastructură dezvoltatăîn interiorul complexului rezidențial. Piața de închiriere este plină de oferte, astfel încât concurența este foarte acerbă. Nu uitați că unul dintre cele mai importante avantaje ale unui LCD modern este infrastructură proprie... În cazul în care există obiecte comercialeși parcarea chiar în curte, îl va convinge pe chiriaș într-un studio nou și nu într-un apartament de pe piața secundară.
Regula patru - mai aproape de centrul orașului. Oferta de studiouri la Moscova, de exemplu, este foarte diversă - acest segment este disponibil atât la șoseaua de centură din Moscova, cât și între al treilea inel de transport și inelul de grădină. Este necesar să achiziționați un studio ieftin, care se află nu departe de centru. Și nici măcar o zonă mică nu trebuie confundată aici - chirie va fi mai mare decât studioul de la periferie. De departe cele mai ieftine studiouri sunt situate la periferia orașului. Dar dacă găsiți un obiect cu 13-15% mai scump, dar mult mai aproape de centru, atunci ar trebui să-l luați. Va fi mult mai ușor să închiriezi un astfel de studio.
A cincea regulă este să cumperi doar un studio cu finisaje. Locatarul nu are nevoie de o garsonieră fără a termina; aproape nimeni nu ar fi de acord să închirieze locuințe din acest segment „pentru renovare”. De aici concluzia - este necesar să achiziționați un studio cu decor. După cum subliniază experții Metrium, reparația mic studio de la dezvoltator va costa aproximativ 15 mii de ruble pe mp. metru. Și acest lucru este de aproximativ o dată și jumătate mai ieftin decât repararea pe cont propriu.
Când rapperii la modă menționează în piesele lor că stau în studio, cu greu se referă la apartamente de studio. Într-un oraș atât de bogat precum Moscova, un studio nu este considerat prestigios: dacă îți plac spațiile fără pereți despărțitori, cumpără un mansardă. Pe piața imobiliară din Moscova, care este un oraș nu numai bogat, ci și scump, studiourile sunt totuși foarte populare - sunt vândute și, cel mai important, cumpărate. „Novostroyev” a decis să analizeze această problemă și a calculat toate avantajele și dezavantajele pe care le au doar studiourile.
Tipul de locuință fără pereți despărțitori între hol, bucătărie și cameră, pe care îl cunoaștem acum ca studio, a fost inventat de arhitectul american Ludwig Mies van la începutul secolului al XX-lea der Rohe... Dar chiar și în SUA și Europa, astfel de apartamente au devenit populare abia în a doua jumătate a secolului trecut, în timp ce au venit în Rusia chiar mai târziu. Mai mult, este interesant faptul că la începutul anilor 2000 această ofertă era destul de rară și aproape exclusivă - astfel de apartamente erau considerate nestandard și nu erau făcute peste tot în clădiri noi. Dar acum studiourile au câștigat popularitate și s-au răspândit în aproape toate clasele de locuințe - sunt multe în economie, suficient în confort, apar și în afaceri. Este rar ca un dezvoltator să nu le includă în proiectul complexului său rezidențial - nu contează dacă va fi amplasat în centru, la periferie sau în suburbii, dacă va fi înălțime sau joasă , fie că va avea o clădire sau mai multe. Studiourile sunt universale, dar nu au mai puține argumente pro și contra decât varietatea ofertei lor de pe piață.
Cele mai mici prețuri
Este logic că dacă prețul unui apartament depinde de numărul de metri pătrați din acesta, apartamentele mici sunt mai ieftine decât cele mari. Apoteoza acestei dorințe de a economisi spațiu prin reducerea spațiului este studioul - foarte mic și foarte ieftin. Suprafața lor medie la Moscova este de 20-35 de metri pătrați, dar există și opțiuni care tind la 15 în imagini - acest lucru, după cum știți, este foarte mic. Prețurile pentru studiouri, desigur, se formează în funcție de ansamblul rezidențial în care sunt amplasate, dar de obicei sunt cu 30% mai ieftine decât apartamentele cu o cameră. Nu cu mult timp în urmă, un fel de senzație pe piața imobiliară (deși nu la Moscova, ci lângă Moscova) a produs studiouri într-o clădire nouă pentru 777 de mii de ruble. Pe o astfel preț scăzut Desigur, nu merită să navigați, dar, în orice caz, asigurați-vă că, toate celelalte lucruri fiind egale, studioul este cea mai accesibilă opțiune.
Economii în uz
Un studio nu vă va costa doar ieftin atunci când îl cumpărați - de exemplu, reparațiile în acesta vor costa, de asemenea, mai puțin decât orice alt apartament. Veți cheltui mai puțin pe toate materialele necesare, muncitorii își vor face față sarcinilor mai repede, iar absența pereților despărțitori vă va juca în mâini. Designul unui studio este, de asemenea, mai ușor de dezvoltat decât, să zicem, un apartament cu o cameră - stilul bucătăriei combinate și al camerei va fi cu siguranță același. Dar acest lucru nu este doar avantajul - studioul este mai ieftin decât orice alt apartament, chiar și în termen lung, deoarece suma pe care o plătiți pentru servicii companie de management, depinde direct de filmări.
Funcționalitate maximă
Nu există un singur exces în studio metru patrat... Un pas în stânga canapelei - și sunteți în bucătărie, un pas în dreapta - la masa de lucru. Deși, probabil, desktopul dvs. este același cu masa dvs. de luat masa. În studio, puteți viziona televizorul în sufragerie cu un ochi și puteți căuta o gustare în frigider cu celălalt. Uitați de coridoarele inutile, vestiarele inactive sau orice altceva locuri goale- nu le veți avea deloc când locuiți în studio. Apropo, această zonă este mai ușor de păstrat în ordine, iar curățarea nu va dura mult. Și dacă ești complet leneș, atunci ar trebui să știi că orice serviciu de curățenie va fi mai ieftin în studio decât în orice alt apartament - dar acesta este din nou un plus în pușculița economiei, nu funcționalitatea. Din aceasta, desigur, nu este mai rău.
Pare spațios și ușor
Desigur, cuvântul „spațiu” este dificil de menționat serios într-o conversație despre o garsonieră. Pe de altă parte, dacă alegeți între un studio și un apartament cu o cameră și vă aplecați spre al doilea din cauza suprafeței sale mai mari, gândiți-vă mai mult. Ce este mai bine - o chicinetă mică și o cameră mică sau un living mare? În comparație cu unele apartamente cu o cameră, studiourile par a fi foarte spațioase, iar ferestrele (în aspectele de succes sunt două dintre ele) oferiți-le o excelentă insolație. Nu respingeți opțiunea de a cumpăra un studio doar din prejudecăți - asigurați-vă că aruncați o privire mai întâi.
Cea mai bună opțiune pentru ritmul vieții de la Moscova
Este foarte posibil ca într-un oraș liniștit de provincie o garsonieră să fie de interes pentru cumpărător doar din cauza prețului său scăzut și el nu vede alte avantaje semnificative în ea. Dar luăm în considerare această ofertă în contextul pieței imobiliare din Moscova și putem presupune că uneori este nevoie doar de un studio la Moscova. Te trezești devreme, alergi într-o cafenea în loc de micul dejun, petreci toată ziua la serviciu, după care durează mult până ajungi acasă, unde te duci imediat la culcare - și așa mai departe cinci zile pe săptămână. Dar în weekend aveți la dispoziție toate distracțiile posibile și imposibile - tot ce este mai bun în Rusia. Oricât de trist ar fi să recunoaștem, confortul casei nu se încadrează în acestea realități moderne- de ce atunci să-l creezi?
Investiție inteligentă fonduri
Un alt plus al studiourilor din Moscova este că sunt o investiție promițătoare. Bani... Investiți în achiziționarea unui astfel de apartament și apoi îl închiriați. Crede-mă, cei care vor să închirieze o garsonieră la un preț rezonabil vor fi găsiți foarte repede - mai repede decât închirierea unei note luxoase de trei ruble cu terasă. Oamenii vor veni întotdeauna la Moscova să studieze sau să câștige bani. Dacă, de exemplu, tocmai te-ai mutat la Moscova și nu ai unde să trăiești, atunci cumpără și un studio. Plati lunare pe ipotecă nu va fi mai mare decât ar fi chiria.
Spațiul revendicat este de obicei absent
Am scris deja mai sus că uneori, din cauza lipsei pereților despărțitori interiori, o garsonieră pare spațioasă. Cuvânt cheie aici „se pare”. În timp ce în trecut, combinarea bucătăriei cu camera de zi ar fi putut fi interesantă soluție de proiectare care a adus varietate aspectelor existente, acum a devenit un instrument în mâinile dezvoltatorilor cu care vând din ce în ce mai mult mai multe apartamente... Uneori seamănă chiar cu un fel de experiment pe cumpărător - „Și dacă facem zona și mai mică, o vor cumpăra sau nu?” Iar moscoviții care nu sunt tentați de avere cumpără întotdeauna.
Potrivit doar pentru a trăi singur
Studioul este ideal pentru a trăi, poate, doar un introvertit singuratic. Chiar și tânăr cuplu căsătorit ar fi mai bine să cumperi cel puțin un apartament cu o cameră - nu toată lumea și nu reușesc întotdeauna să trăiască într-o armonie perfectă și vor și ei să fie singuri. Dacă cumpărați un apartament cu o cameră, veți avea cel puțin o bucătărie la dispoziție, dar dacă aveți o garsonieră, va trebui să fiți trist, gândiți-vă la propriul dvs. și răsfățați-vă cu soțul sau soțul doar la toaletă. Cu o iubită, desigur, paradisul este într-o colibă, dar în studio chiar și cu o iubită poate fi înghesuit. Locuind într-un studio, nu veți putea invita companie mare- dacă, desigur, doriți ca toată lumea să fie confortabilă și confortabilă. Da, chiar și un animal de companie din studio poate fi înghesuit - luați un pește, un hamster sau o pisică care nu visează să doarmă de fiecare dată într-un loc nou.
Perceput ca locuință temporară
În mare parte datorită punctului anterior, o garsonieră este percepută de majoritate ca fiind doar o locuință temporară. Atâta timp cât ești singur (bine, sau singur - hai să definim un cuplu tânăr așa), poți trăi în ea, dar odată cu apariția copilului, va trebui să te gândești la extinderea sau, mai degrabă, la schimbarea spațiului de locuit - cu siguranță va avea nevoie de un spațiu separat foarte curând. Deci, dacă nu vei fi singuratic toată viața și vei folosi casa doar ca loc de dormit, este logic să ai răbdare, să economisești bani și să cumperi un apartament mai mare. Deși, dacă vă puteți permite să transformați apartamentele de colectare într-un hobby, atunci, desigur, începeți cu un studio și creșteți treptat numărul de camere în achizițiile noi.
Mirosuri și sunete
O bucătărie și o cameră combinate într-o singură cameră nu sunt întotdeauna bune. Fii pregătit pentru ca aroma unui vas ars să se răspândească rapid în cameră, iar în bucătărie numai mirosul persistent al șosetelor murdare care nu au fost aruncate în spălare îi poate rezista. Ar fi frumos dacă aceste mirosuri se amestecau și dispăreau, dar mai probabil se va dovedi că toate hainele tale vor mirosi ca bucătăria și toate produsele din cameră vor mirosi. Și apropo, nu încercați să cumpărați un frigider folosit în studio - zgomotul său va interfera cu vizionarea la televizor! Deși cu o viață împreună, un plus poate fi derivat din această audibilitate excelentă - niciunul dintre parteneri nu va avea secrete față de celălalt.
Poate fi mic pentru bunurile tale
Când cumpărați un studio, ar trebui să aveți grijă în avans nu numai, de exemplu, o capotă bună, ci și mobilier nou- rețineți că paturile largi și dulapurile mari cu o adâncime de Narnia, în apartament nou s-ar putea să nu se potrivească. Ei bine, altfel se vor potrivi, dar nu te vei potrivi - amintește-ți că ar fi totuși frumos să te miști cumva prin cameră. În general, căutați diminuarea sau cel puțin minimalismul. Obișnuiți-vă cu faptul că este mai bine să nu depozitați multe lucruri acasă și este mai bine să scăpați imediat de toate lucrurile inutile. S-ar părea că este în regulă, psihologii chiar sfătuiesc să facă acest lucru, dar, probabil, beneficiază psihicul doar atunci când decideți să aruncați ceva. pe cont propriu- și nu doar din cauza lor condițiile de locuință.
Dacă nu vă bazați pe voi înșine în această chestiune și așteptați sfatul de la Novostroev ca specialist, vom spune acest lucru - da, cumpărați! Principalele motive sunt enumerate mai sus, iar principalul motiv este că, chiar dacă tu însuți nu locuiești în el, vei putea să-l iei. Apropo, închirierea unui apartament este mult mai profitabilă decât închirierea acestuia. „Un aerodrom de rezervă”, „trebuie să începem de undeva”, „atunci vom revinde”, „cel puțin vom lăsa ceva pentru copii” - toate aceste cuvinte sunt, de asemenea, semnificative, dar gândiți-vă și că valoarea cumpărării unui studio este în procesul în sine. Când luați prima acțiune pe piața imobiliară, a doua va fi mai ușoară pentru dvs. - veți începe să înțelegeți dezvoltatorii, agenții imobiliari și avocații, să învățați să evaluați un apartament și să înțelegeți ce este important pentru dvs. și ce nu. Dintr-o dată, după studio, veți cumpăra imediat un imens Casă de vacanță... Și chiar dacă nu, este încă o experiență - și acum, trebuie să spun, este apreciată chiar mai mult decât un apartament mic. Cu toate acestea, asigurați-vă că asigurați-vă că această experiență nu se dovedește a fi nereușită. Prima clătită va fi prea scumpă, așa că alegeți cu grijă dezvoltatorul și proiectul. Ei bine, cum se face acest lucru este un subiect pentru un articol separat.
Deci, „Novostroyev” a numărat șase argumente pentru garsoniere în Moscova și cinci împotrivă. Dar rezultatul 6: 5, desigur, nu înseamnă deloc că trebuie să-ți iei toți banii chiar acum și să fugi să cumperi un studio. O astfel de decizie ar trebui luată independent, numai pe baza argumentelor noastre. Gândiți-vă care dintre ele este mai important pentru dvs. și care nu pare deloc demn de atenție - poate, în funcție de acest lucru, scorul se va schimba. Cel mai important, nu fi părtinitor - iar studioul poate fi transformat într-un loc ideal pentru a locui, dacă doriți doar.
George Paradny
În ultimii ani, situația pe piața imobiliară rezidențială primară este de așa natură încât studiourile și apartamentele cu o cameră sunt utilizate constant cerere mare... Acestea sunt solicitate în rândul cumpărătorilor, în principal datorită prețului lor. Odnushki și studiourile preiau până la 40% din cererea pieței. În majoritatea cazurilor, cumpărătorul alege între cumpărarea unei garsoniere sau a unui apartament cu o cameră în funcție de preferințe și buget.
Apartamentele mici sunt solicitate de la o anumită parte a cumpărătorilor din cauza costului, care pare a fi relativ scăzut din cauza amprentei mici, spune Sergei Stepanov, director de vânzări al Stroitelny Trust Company. „Astfel de apartamente sunt achiziționate uneori pentru a trăi, dar numai ca soluție temporară la problema locuinței. Cu alte cuvinte, astfel de apartamente sunt cumpărate nu pentru că le plac, ci din lipsa altor oportunități ”, spune expertul.
Avantajul prețului
Mai ales pe stadiul inițial construcție atunci când prețurile sunt minime. Cel mai adesea sunt luate în rate, mai rar - într-un credit ipotecar. Disponibilitatea unui studio este determinată de înregistrările sale, încă de pe acest moment acesta este cel mai mic tip de apartamente de pe piață pentru clădiri noi și, în consecință, cel mai ieftin.
Potrivit Olga Trosheva, șefa Centrului de consultanță imobiliară din Petersburg, suprafața medie a unui studio în facilități de piață în masă pe piața districtelor locuite din Sankt Petersburg este de 29 mp, în zona suburbană a Regiunea Leningrad - 27,6 mp.
„Cu toate acestea, datorită buget minim achizițiile sunt cele mai populare la cumpărătorii unui studio de 24-27 mp, notează expertul. - În acest moment, oferta este dominată de studiouri dreptunghiulare „clasice”, dar sub influența concurenței ridicate pe segmentul de apartamente de acest tip studiourile pătrate sunt din ce în ce mai frecvente în noi facilități. "
Nikolay Grazhdankin, șeful departamentului de vânzări al ISK Otdelstroy, este de acord cu expertul: „Zona optimă pentru studiouri este de 27-28 mp. De regulă, atunci când suprafața unui studio depășește 31 de metri pătrați, costul său este deja comparabil cu un mic „apartament cu o cameră”, iar în acest caz clientul va opta mai degrabă pentru un apartament cu o cameră ”.
Jucătorii de pe piață observă că astăzi costul unui studio este aproape egal cu costul unei camere într-un apartament comun. În același timp, în funcție de caracteristicile sale, studioul are o mulțime de avantaje incontestabile: „În el sunteți proprietarul, nu există vecini, nimeni nu vă deranjează”, enumeră Nikolai Grazhdankin. „Locuiți într-o casă nouă, cu noi comunicări, cu un mediu social omogen.”
În ceea ce privește dezavantajele studiourilor, unii experți sunt de acord că unul dintre dezavantaje semnificative este lipsa zidurilor. „Mirosurile și sunetele s-au răspândit rapid în tot apartamentul, - spune Alexander Lvovich, director general SC „Navis”. "Cu toate acestea, pentru o singură persoană, precum și pentru un cuplu îndrăgostit care petrece tot timpul împreună, aceasta nu va fi o problemă".
Director general al CJSC Birou central imobiliare LenSpetsSMU "(parte a Grupului Etalon) Irina Onișcenko spune că este imposibil să comparăm obiectiv un studio de 28 de metri și un apartament de 40 de metri cu o cameră. „Dacă studioul și apartament studio au aceeași zonă, atunci achiziția lor exprimă doar gusturile viitorului proprietar: indiferent dacă iubește clasica împărțire a spațiului într-o bucătărie și o cameră sau este un susținător spațiu comun", - notează expertul.
În opinia Polinei Yakovleva, directorul departamentului de clădiri noi NAI Becar, garsonierele sunt achiziționate numai atunci când cumpărătorii nu au fonduri suficiente pentru un apartament cu o cameră, deoarece locuința în astfel de facilități este incomodă. „Apariția studiourilor pe piață s-a întâmplat din cauza unei situații forțate, așa că în acel moment au folosit interes crescut din partea populației, - notează expertul. „Cu toate acestea, de îndată ce neajunsurile lor au devenit evidente, interesul a scăzut brusc. Astăzi, studiourile de dimensiuni mici, cu o suprafață de 18 metri pătrați, au dispărut practic de pe piață, iar acum dezvoltatorii se concentrează pe apartamentele cu o cameră și două camere. "
Alegerea în favoarea „odnushki”
Majoritatea experților consideră că, dacă un cumpărător are în vedere să cumpere pentru el însuși și are suma necesară, atunci trebuie să achiziționați un apartament cu o cameră, nu un studio. În primul rând, în majoritatea cazurilor, apartamentele cu o cameră au dimensiuni mai mari. În al doilea rând, au zone clar separate, ceea ce asigură o mai mare comoditate a vieții, mai ales dacă mai multe persoane locuiesc în apartament. În al treilea rând, astfel de apartamente au o mare variabilitate în ceea ce privește aspectul, de exemplu, un apartament "cu o cameră" poate fi adesea transformat într-un studio prin combinarea unei bucătării și a unei camere, în timp ce un studio nu poate fi transformat de obicei într-o "o cameră" "apartament datorită prezenței unei ferestre. De asemenea, în „odnushka” puteți folosi bucătăria ca sufragerie sau cameră de oaspeți, dacă filmările o permit.
„Atunci când cumpărați pentru o familie de două sau mai multe persoane, locuința într-un apartament cu o cameră va fi cu siguranță mai confortabilă”, spune Andrey Ilyichev, director comercial al Pioneer Group of Companies, direcția St. Petersburg.
Trebuie remarcat faptul că apartamentele cu o cameră au fost și rămân cele mai profitabile din punct de vedere investițional. În același timp, experții observă că, alegând între o garsonieră cu o suprafață de 25-26 metri pătrați și un apartament cu o cameră cu o suprafață de 30-32 metri pătrați, consumatorul va alege în majoritatea cazurilor din urmă, chiar în ciuda diferenței de preț de aproximativ 400 de mii de ruble. „Pentru investiții apartament cu o cameră studio mai bun- Cererea de apartamente cu o cameră este mai stabilă și costă mai mult - spune Ekaterina Barmashova, un analist de frunte la Academia de Științe „Ithaca”. - De regulă, alegerea dintre o cameră și un studio se datorează problemei costului. Chiar dacă cumpărătorul intenționează să locuiască singur în apartament, un apartament cu o cameră va fi cea mai bună alegere. "
Cererea nu s-a schimbat
La mijlocul anului 2013, unii analiști de piață au vorbit despre o schimbare a cererii către apartamente cu o cameră, dar tendința nu a fost confirmată - studiourile sunt încă vândute astăzi. rate mariîn diferite etape ale pregătirii facilității. „Studiourile sunt încă la mare căutare și sunt cumpărate în primul rând”, notează Alexander Lvovich. - Mai ales în proiecte cu o locație bună - lângă o stație de metrou sau lângă rute importante de transport. "
După cum explică Natalia Agre, director de marketing și vânzări al KVS LLC, nivel inalt cererea se datorează faptului că într-o economie instabilă, mulți oameni doresc să investească în proprietăți imobiliare, fără a intra în datorii sau ipoteci, a căror rată este destul de mare. Și în acest sens, achiziționarea unui studio este cea mai bună opțiune.
Petr Buslov, Manager Centrul analitic OOO Glavstroy-SPb, crede că în timpuri recente cota de studiouri în volum total cererea de pe piață a crescut chiar ușor. „Astăzi putem vorbi despre o schimbare nesemnificativă (1-3%) în structura cererii de apartamente mici către o creștere a ponderii studiourilor”, spune expertul.
Profilul cumpărătorului
Serviciul de presă al Lenstroytrest notează că un lucru comun apartamente mici este că sunt potrivite pentru persoanele singure sau familiile tinere care nu au avut încă timp să dobândească capital pentru a cumpăra două sau apartament cu trei camere... De asemenea, sunt adesea folosite pentru închiriere sau locuințe temporare. Datorită relativității ieftine, a cererii stabile și a creșterii prețurilor pentru apartamentele de dimensiuni mici din Sankt Petersburg, acestea sunt cu siguranță mai ușor de vândut, astfel încât mulți cumpărători consideră astfel de apartamente drept investiții.
Svetlana Popova, analist de marketing la BFA-Development CJSC, este de acord cu colegii săi: „Este evident că principalele motive pentru achiziționarea de locuințe de dimensiuni mici sunt achiziționarea primelor locuințe„ pentru adulți ”pentru tânăr(independent sau cu ajutorul părinților), achiziționarea de locuințe pentru părinții vârstnici, achiziționarea primei case din Sankt Petersburg, obiective de investiții. "
Astfel, apartamentele studio sunt adesea achiziționate ca o primă locuință de bază, cu planuri suplimentare de îmbunătățire a condițiilor de viață. Studiourile sunt adesea primele apartament propriu pentru familii tinere, studenți din alte orașe etc. Mulți oameni le cumpără pentru părinții lor în vârstă, cărora le este mai ușor să aibă grijă de un spațiu mic de locuit. De asemenea, o mică parte din studiouri sunt cumpărate în scopul revânzării sau închirierii ulterioare. „Un studio este o casă pentru oameni activi care nu intenționează să petreacă mult timp acasă, - spune Alexander Lvovich. - Cumpărătorul studiourilor este o persoană care trăiește o viață activă și plină de evenimente. Studiu, muncă, ieșiri culturale, petreceri cu prietenii - este important ca un cumpărător de studio să se deplaseze rapid, având timp să „coboare” acasă pe drum.
Dar, desigur, odată cu apariția familiei și a copiilor, prioritățile orășenilor se schimbă, studioul devine îngust. Prin urmare, principalii cumpărători de apartamente cu o cameră sunt adesea cupluri tinere care intenționează să aibă un copil în viitor. De asemenea, unele dintre achizițiile de „odnushki”, desigur, se fac cu obiectivele investiționale.
Ce cât
Prețul pe metru pătrat în studiouri este de obicei mai mare decât în apartamentele cu o cameră. Diferența medie este de la 5 la 20%. De aceea, costul unui apartament cu o cameră este adesea cu doar 15% mai mare decât cel al unei garsoniere.
Olga Trosheva notează că apartamentele mici sunt cele mai lichide de pe piață. Acestea pot prezenta o creștere a costurilor de la începutul proiectului până la finalizarea acestuia la nivelul de 25-30% și, în unele cazuri, chiar și până la 50%. Astăzi, în conformitate cu "Petersburg Real Estate", la începutul vânzărilor, furnizate sumă forfetară un apartament studio de la un dezvoltator cu o reputație pozitivă va costa de la 1,5 milioane de ruble în zona suburbană, în zonele locuite ale orașului - de la 2-2,3 milioane de ruble. "Odnushka" într-un obiect construit de un dezvoltator cu o reputație pozitivă și cu permise poate fi achiziționat la un preț de 1,844 milioane de ruble.
Alte date sunt furnizate de Elena Besedina, director de vânzări O2 Development. „Astăzi, există studiouri de aproximativ 20 de metri pătrați pe piață la un preț de 1,2 milioane de ruble și studiouri de aproximativ 35 de metri pătrați la un preț de aproximativ 2,2 milioane de ruble. Mai mult, apartamentele studio din zona de metrou Devyatkino sunt cu 1,3-1,4 milioane mai ieftine decât apartamentele similare din oraș. La granița orașului și a regiunii, studiourile sunt foarte populare, iar mulți dezvoltatori care lucrează acolo își cresc numărul la 80%. "
Ekaterina Saharusova
Galina Sanamyan, directorul departamentului construcție comună agenții imobiliare Apartamentele de dimensiuni mici de pe piața locuințelor în masă sunt astăzi cea mai solicitată ofertă. Acest lucru se vede clar atunci când un nou complex rezidențial este lansat pe piață: studiourile și apartamentele cu o cameră sunt întotdeauna demontate mai întâi. Din punctul de vedere al cumpărătorului, care intenționează să închirieze apartamentul achiziționat în viitor, cumpărarea unui studio este mai atractivă, deoarece costul acestuia poate fi cu 30% mai mic, iar rata de închiriere lunară va diferi ușor: cu 2-3 mii de ruble. Studiourile sunt solicitate în rândul studenților, seniori sau doar persoanelor singure care cumpără locuințe pentru ei înșiși. Pentru cuplurile tinere care intenționează să aibă copii în viitor, studioul nu mai este foarte potrivit. Pe de altă parte, dacă fondurile sunt limitate, atunci un studio bun cu aspect bun poți ridica. Există o opinie pe piață conform căreia cererea de studiouri în proiecte de clasă economică este în scădere. Din experiența mea, acest lucru nu este cazul. Studiourile sunt întotdeauna vândute mai întâi, iar durata expunerii acelor proiecte care măresc numărul de apartamente mici în apartamente este mai mică. ÎN termen scurt situația nu se va schimba. | |
Elena Besedina, O2 Development Sales Director: Avantajul evident atât al studiourilor, cât și al apartamentelor cu o cameră este accesibilitatea lor relativă. În special, studiourile sunt de departe cel mai ieftin tip de locuință în afară de piața camerelor. Puteți cumpăra un apartament cu o suprafață de 20 de metri pătrați la un preț de 1,2 milioane de ruble. În ceea ce privește costul, un astfel de apartament este comparabil cu o mașină de clasă mijlocie, în timp ce studioul este cel mai mult carcasă lichidă este un activ cu care nu numai că vă puteți întoarce, ci și puteți crește semnificativ investiția. Micul pătrat este poate singurul defect grav studiouri, dar același lucru se poate spune despre apartamentele mici cu o cameră. Studiourile sunt ideale pentru viața individuală și, dacă familia are sau planifică un copil, desigur, este mai bine să alegeți un apartament cu o cameră. În ceea ce privește investiția, ambele opțiuni sunt bune în funcție de scop: este mai profitabil să luați un studio pentru revânzarea ulterioară și un apartament cu o cameră pentru închiriere. Diferența dintre costurile de închiriere a acestor tipuri de apartamente este mică, aproximativ 4-5 mii de ruble pe lună, astfel încât oamenii sunt gata să sacrifice această sumă pentru un sejur mai confortabil. |  |
Svetlana Popova, analist de marketing, BFA-Development CJSC : De regulă, cele mai ieftine studiouri sunt mai degrabă o alternativă la cumpărarea unei camere într-un apartament comun. Acestea sunt achiziționate atunci când nu există suficienți bani pentru cel mai ieftin apartament cu o cameră sau dacă cel mai ieftin apartament cu o cameră disponibil este de o calitate inacceptabilă. Pentru un astfel de grup de cumpărători, garsonierele sunt oferite în case situate în zone cu o zonă relativ nefavorabilă situația transportului(departe de stațiile de metrou). Dar există un grup de garsoniere care sunt cumpărate ca alternativă la apartamentele cu o cameră. Este despre studiouri în case situate în zone și locații foarte populare și prestigioase. Tinerii, pentru care locația casei este mai importantă decât numărul de camere, aleg deseori un studio lângă stația de metrou în loc de un apartament cu o cameră în suburbii. Dacă un apartament este achiziționat în scopuri de investiții și mai ales pentru leasing ulterior, atunci este adesea mai profitabil să cumperi o garsonieră, deoarece chiria unui garsonier și a unui apartament cu o cameră este practic comparabilă, dar garsoniera este încă mai ieftină. |  |
07.10.14 0:00
În filme și emisiuni TV de la Hollywood, am văzut deseori apartamente studio la modă. În aceștia locuiesc artiști liberi, studenți fără griji, cupluri tinere și burlaci eligibili. Apartamente, care nu sunt împovărate cu pereți și uși interioare, au început să apară pe planurile dezvoltatorilor din Nijni Novgorod.
Studiourile pot fi prezentate în diferite segmente de locuințe de la clasa economică până la imobiliare de lux... Într-adevăr, prin definiție, un studio este doar o locuință în formă liberă, în care numai baia este separată de pereți. Dar în acest articol vom arunca opțiunea unui apartament pretențios de 100 de metri fără pereți, în care atât designerii, cât și copiii cu un câine au spațiu pentru a se întoarce și să ia în considerare o opțiune mai populară.
Așadar, în realitatea noastră rusească dură, un studio este o locuință de 18-27 de metri pătrați.
Mulți chiriași realizează apartamente studio din camere simple obișnuite, rupând pereții dintre cameră, bucătărie și hol. Dar recent, apartamentele în plan deschis sunt vândute în clădiri noi de la dezvoltatori.
Deci, în Nijni Novgorod garsoniere sunt situate în noul complex rezidențial "Sud" din cartierul Avtozavodsky. Există o cotă de studiouri în 17 clădiri la etaje este deja 40%.
Deci merită să cumpărați o garsonieră? Să luăm în considerare toate avantajele și dezavantajele alegerii unui apartament mic cu un plan deschis.
1. Ușor și spațios... Absența pereților extinde vizual spațiul, adaugă metri și elimină colțurile ascuțite. Apartamentul devine mai luminos și mai însorit, pur și simplu este mai ușor să respiri în el.
2. Zbor pentru fantezie. O mulțime de idei de design interesante pot fi realizate pe spațiul liber. Fiecare zonă dintr-un astfel de apartament este separată cu ajutorul diferitelor culori, materiale și texturi. Zona de dormit sau de luat masa poate fi ridicată prin schimbarea nivelului podelei. Sau chiar și patul poate fi ridicat la etaj, făcut o scară, iar sub el organizează un dressing.
3. Schimbarea este ușoară. Rearanjarea în studio este mult mai ușoară decât în un apartament obișnuit... Am vrut să schimbăm mediul - am schimbat locurile canapelei și mesei, am mutat floarea într-un alt colț, am împărțit spațiul cu o perdea ușoară și uau, noul interior este gata!
4. Toți împreună. Spălând vasele sau pregătind o cină delicioasă, rămâi în centrul vieții apartamentului: poți vorbi cu membrii familiei tale, să te uiți la copii mici sau să vezi împreună un program TV.
5. Ura pentru oaspeți. Garsoniere opțiune excelentă pentru petreceri. Spațiu comun nu va permite oamenilor să se plictisească sau să se împartă în grupuri de interese. Din nou, totul este la îndemână: muzică, mâncare, frigider cu șampanie, ring de dans.
6. Economii. Studiourile sunt locuințe economice. Prețul pentru ei este mai mic decât pentru apartamentele cu o cameră. Suprafață micăînseamnă chirie mică. În plus, datorită spațiului redus, nu vei fi tentat să cumperi articole inutile.
7. Rentabilitate. Dacă aveți de gând să vă mutați brusc, atunci apartament studio bun poate fi rapid vândut sau închiriat. La fel ca vărul său cu o cameră, studiourile se descurcă întotdeauna bine pe piața imobiliară.
1. Fără sex. Absența pereților nu este doar un plus, ci și un anumit minus. Spațiul comun nu implică propriul său colț și, prin urmare, conflictul de interese. Unul vrea să se culce, celălalt vrea să se uite la fotbal ... și ce să facă?
2. Mirosul mâncării. Iubitorii de pui cu usturoi și clătite pot fi foarte supărați atunci când mirosurile de mâncare apar pe perdelele și canapeaua care le sunt dragi inimii. Deși o evacuare și o ventilație bune ar trebui, în principiu, să rezolve problema.
3. Nu poți ascunde un elefant într-un dulap. Mâncărurile murdare și o bluză aruncată accidental vă vor atrage atenția. Nu puteți ascunde dezordine într-un studio, pur și simplu închizând ușa bucătăriei sau a dormitorului. Prin urmare, ordinea va trebui menținută constant. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele renovate de înaltă tehnologie. Chiar și o ceașcă rămasă pe masă pare neglijentă în ele.
4. Costuri de reparații. O garsonieră va arăta dulce doar atunci când este gândită până în cele mai mici detalii. Nu este necesar să angajați un designer, dar va trebui să desenați amenajarea mobilierului cel puțin în programele Ikeev. Orice mobilier și echipament nu va funcționa. Totul ar trebui să fie asortat armonios: Electrocasniceîncorporat, colțurile blaturilor sunt tăiate, iluminatul este gândit, zonele sunt separate vizual. Fiecare lucru ar trebui să-și aibă locul.
Deci, vedem că un studio este o opțiune imobiliară destul de interesantă. Este ideal pentru cei care trăiesc singuri. Acesta este un apartament pentru studenți și oameni creativi care sunt mereu în căutarea. Studioul este potrivit și pentru un cuplu tânăr care nu va avea încă copii.
Desigur, chiar și organizarea ideală a spațiului nu va adăuga contoare reale de studio. O familie într-un astfel de apartament va fi sincer strâmtă și incomodă.
Rețineți că o garsonieră este, de asemenea, o opțiune bună pentru a investi bani. Cu o renovare atentă, un astfel de apartament va fi ușor de închiriat pentru bani buni.
