Studiourile - apartamente cu un minim de pereți și pereți despărțitori, inventate acum aproape 100 de ani în Statele Unite - au început să fie construite în Rusia abia la începutul secolului. Timp de douăzeci de ani, cererea de locuințe compacte a scăzut și apoi a crescut din nou (ultimul boom din Sankt Petersburg și Moscova a fost remarcat de experți după criza din 2014). Studiourile din clădirile noi de clasă economică și business - cea mai ieftină ofertă de pe piața imobiliară - sunt cumpărate și închiriate în principal de tineri. Pentru majoritatea, aceasta este prima casă independentă, pe care au preferat-o ca alternativă - cumpărarea unei camere într-un apartament comun.
Satul a găsit chiriași de apartamente tip studio mici (până la 30 de metri pătrați) în clădiri noi în cele două districte cu cea mai rapidă creștere din Sankt Petersburg și regiune - Primorsky și Vsevolozhsky. Am vorbit despre modul în care ei organizează viața și se descurcă cu lucruri inutile, invită oaspeții și gătesc în bucătăria combinată cu camera, amenajează o sală de sport în loggia și un atelier de artă pe coridor.
Locuiește în Murino (districtul Vsevolozhsky din regiunea Leningrad, stația de metrou Devyatkino)
Anul construcției casei: 2017
Suprafata studio: 22 mp;
Înainte de a mă muta la Devyatkino, am închiriat o cameră într-un imens apartament cu trei camere de pe Parcul Pobedy - tot spațiul meu personal era limitat la această cameră. La un moment dat, m-am gândit la propriul meu spațiu de locuit.
Toată viața mea am visat să trăiesc pe Fontanka sau Petrogradka - cu o curte-fântână, o frumoasă ușă din față, într-un apartament cu tavane înalte. Când cumpăram imobile, mă gândeam la opțiunea de a cumpăra o cameră într-un apartament comun. Dar apoi am căutat pe Google o mulțime de articole înfricoșătoare despre viața din ele. Știu că în unele apartamente comune, camerele mari sunt transformate în studiouri. Și totuși mi-am dat seama că nu vreau să împart toaleta și dușul cu străinii, să mă întâlnesc cu străini pe coridor, să cred că aș putea să mă amestec într-un fel. Am decis că, oricât de mult am iubi curțile-fântâni și centrul orașului, iubesc mai mult confortul.
Devyatkino are astăzi cele mai accesibile locuințe. Am fost limitat în fonduri, așa că nu am putut solicita achiziționarea de bunuri imobiliare în regiunile centrale, prin urmare, când am venit la agenție, am indicat imediat acest fapt. Mi-au calculat plățile ipotecare: pe baza acestor cifre, au început să selecteze opțiuni.
Timp de un an și jumătate așteptând livrarea casei, m-am gândit la designul apartamentului. În virtutea profesiei mele, știu multe despre organizarea și zonarea spațiului, astfel încât planificarea amenajării mobilierului a fost ușoară. Apartamentul avea un finisaj de calitate relativ înaltă de la dezvoltator. Am revopsit pereții din cameră și coridor, am lipit muluri sub tavan, am făcut colțuri pe uși. Desigur, mi-aș dori foarte mult să fac reparații în baie: îndepărtați plăcile teribile și schimbați instalațiile sanitare. Dar, din păcate, aceasta este o plăcere costisitoare, așa că am amânat această întrebare pentru o perioadă de timp nedeterminată. Reparația a durat aproximativ 300 de mii de ruble. M-am mutat în studio în iulie anul acesta.
Când am cumpărat un apartament, planul era de 24 de metri pătrați, dar, ca urmare, suprafața a scăzut cu aproape doi metri. Din această cauză, nu totul s-a dovedit a fi realizat: de exemplu, scaunul la care visam nu se potrivea.
M-am mutat într-un apartament nou „de la zero”: deoarece am închiriat o casă înainte, nu aveam nici furculițe, nici ochelari, nici o tigaie, nici un set minim de mobilier. Tocmai mi-am adus hainele în saci chinezi mari. Acum apartamentul are un dulap mare, o canapea extensibilă, două sifoane și un set de bucătărie.
Toate mobilierele din apartament sunt de la Ikea. Nu înțeleg oamenii care spun că Ikea are mobilier de calitate slabă - trebuie doar să alegi cu înțelepciune. De asemenea, am vrut să cumpăr o bucătărie acolo, dar a fost destul de scumpă. Drept urmare, am apelat la o companie care produce bucătării personalizate - s-a dovedit a fi cu 20-30 de mii de ruble mai ieftine. Dar apoi chiar am regretat-o. În „Ikea” fac totul rapid, dar cu această companie procesul de construire a bucătăriei a fost amânat cu o lună și jumătate. Adică, timp de o lună și jumătate am trăit fără bucătărie, a fost greu.
Am planificat eu însumi toată bucătăria. Ideea principală este un frigider încorporat: cred că într-o cameră atât de mică nu ar trebui să existe un „sicriu” alb mare. Este adevărat, datorită frigiderului încorporat, spațiul dulapurilor inferioare a fost redus brusc și nu mai este loc pentru cuptor. Folosesc unele dintre dulapurile de bucătărie pentru a stoca diverse lucruri - cărți, documente de lucru etc.
Camera este separată de bucătărie printr-o perdea transparentă, despre care erau multe întrebări: se murdareste? Sincer să fiu, nu știu ce ar trebui gătit în bucătărie, astfel încât spray-ul să zboare în spatele tău. Cortina atârnă din august, totul este în regulă.
Apartamentul are un balcon destul de mare - acesta este un plus. Nu am făcut încă nimic cu el. Vreau să-l transform într-o zonă de recreere, dar mai întâi trebuie să o izolați, iar acest lucru costă de la 200 de mii de ruble. Când am izolat, voi schimba podeaua, voi pune un dulap mare. Și, poate, chiar acest scaun de vis.
Înălțimea tavanului - 2,7 metri, destul de mare pentru o clădire nouă. M-am gândit să fac un nivel, dar acest lucru nu este foarte corect din punct de vedere al ventilației: nu ar fi nimic de respirat, plus că nu așteaptă cu adevărat. Dacă plafonul era de trei sau trei metri și jumătate, ca în vechiul fond, atunci da.
Pentru încălzirea casei, în apartament erau șase persoane cu mine, totul se potrivea perfect. Aveam canapeaua îndoită, perdeaua de bucătărie era împinsă în lateral - oamenii puteau să stea pe canapea și să ia ceva de pe masă.
Nimic nu mă deranjează în studio. Zona este mai mică, dar este a mea, sunt propria mea amantă aici: fac ceea ce vreau, așa că mă simt destul de confortabil. Nu am sentimentul că sunt înghesuit. Când m-am mutat aici, dimpotrivă, m-am bucurat că acum locuiesc într-un mic studio. Apartamentul în care am locuit înainte era de 80 de metri pătrați - un coridor imens, o bucătărie mare. Spălare, ordonare - a fost nevoie de jumătate de zi liberă, dacă nu chiar mai mult. Și aici curățarea o dată pe săptămână durează câteva ore. Cu un ritm de viață activ, când petrec 80% din timp în afara casei și nu am familie, nu văd necesitatea unei suprafețe mari.
Plănuiesc să mă mut cu un tânăr. Sincer, nu știu încă cum va fi totul: îmi place să mă retrag pentru ca nimeni să nu mă atingă. Vom vedea. Oricum vine la mine și până acum nu au existat probleme. În plus, lucrăm la aproximativ același program.
Acum rulez un Instagram pe tema decorului, designului interior și amenajării unui mic apartament, deoarece cred că experiența mea va fi utilă celor care se confruntă cu acest lucru pentru prima dată.
Locuiesc în Ski Lane (districtul Primorsky din Sankt Petersburg)
Anul construcției casei: 2014
Suprafata studio: 27 mp; similar cu studioul eroilor
Yuri: Am cumpărat acest apartament cu ajutorul rudelor mele. Am avut un buget mic, ne-am uitat la apartamente cu o cameră. O cunoștință dintr-o companie de construcții a sugerat o opțiune excelentă: un etaj înalt, o vedere asupra Centrului Lakhta în construcție, o zonă cu infrastructură bună, lângă parcul a 300 de ani de la Sankt Petersburg. Anterior, am locuit cu rudele într-un apartament cu trei camere: am decis - este mai bine să fim mai mici, dar ai noștri.
La momentul cumpărării, aici erau doar pereți goi. Ne-am legănat timp de șase luni cu reparația și apoi ne-am dat seama că trebuie să ne grăbim: nu era foarte convenabil să locuim cu rudele. La început am încercat să fac reparațiile de unul singur, apoi m-am săturat să angajez băieți și au făcut repede totul. Ne-am mutat la sfârșitul lunii septembrie a anului trecut.
Un punct important: ne-am dorit foarte mult să avem un apartament luminos. Efectul a fost realizat datorită numărului mare de lămpi și culori: mobilier, pereți, laminat - în principal tonuri de alb, gri deschis și gri. Au selectat totul în stil scandinav.
Katya: Am spart compartimentul care separă bucătăria de camera principală. Este adevărat, la început m-am îndoit, dar Yura a decis imediat - vom demola. Acum cred că o bucătărie combinată cu un hol este o opțiune excelentă. Nu există mirosuri din bucătărie: folosim o hota de gătit și, în general, nu avem mâncare prăjită în dieta noastră - este aproape întotdeauna un aliment foarte simplu.
Am măsurat cu atenție întregul apartament și am selectat mobilierul pe baza acestor măsurători. Așa că ne-am dat seama că nu ne putem permite o canapea mai mare de 2,3 metri. Și au vrut o canapea de colț și au căutat-o de foarte mult timp. Găsit - acum este un punct luminos în interiorul alb și gri. Avem o masă glisantă: când suntem împreună, o folosim așa cum este și când vin oaspeții, o separăm. Dar locul de muncă cu un computer, după cum ne-am dat seama mai târziu, ar fi putut fi organizat cu mai mult succes: acum este ceva de genul unui birou, nu este foarte convenabil să stați la el mult timp.
Yuri: Ce-i drept, apartamentului îi lipsesc puține dulapuri (și spațiu de depozitare în general). Acum avem un balcon destul de ocupat: de exemplu, o parte din pantofi este depozitată acolo. Suprafața balconului este de aproximativ cinci până la șase metri pătrați. Există ceva ca o mini-sală de sport. Merg cu bicicleta pe drum: pun un suport pentru biciclete pe balcon pentru a pedala iarna. În plus, inventarul este stocat acolo: clopote, genți de sport, snowboard-uri, două biciclete și multe altele. Planificăm izolarea balconului, deoarece există geamuri reci și se produce condens datorită diferenței de temperatură.
Katya: Cred că un plus imens al studioului este că scapi de tot ce nu este necesar. Adevărat, există lucruri care sunt păstrate de rude și le luăm încet. Dar acasă, totul trece printr-o triere dificilă. Când am intrat cu mașina, erau cutii, baloturi uriașe de lucruri, am trecut prin toate acestea. Obișnuiam să am mult mai multe lucruri - haine, încălțăminte și multe altele. Acum există doar ceea ce este cu adevărat necesar.
Yuri:Încercați să oferiți lucruri inutile sau să le vindeți pe Avito cât mai curând posibil. Drept urmare, am vândut o grămadă de inventar vechi - într-un apartament mare toate acestea ar fi fost acolo.
Katya: Avem o mulțime de spațiu liber în centrul camerei. Adică pot răspândi cu ușurință covorul și întinde. Iar Yura va pedala pe balcon timp de o oră și jumătate în acest moment și va asculta muzică. Trag perdelele în jos și el nu vede ce fac. Acest timp este suficient pentru a fi singur cu tine.
Yuri:În ceea ce privește rutina zilnică, totul este în regulă în timpul săptămânii: ne trezim aproape simultan, luăm micul dejun, ne pregătim și mergem la muncă. Și în weekend mă trezesc mai devreme. Vara, nu există probleme: mă urc pe bicicletă și plec de acasă - voi lua micul dejun undeva, voi bea cafea.
Katya: Problema este că Yura este o ciudată și eu sunt o bufniță. Unul se trezește devreme, vrea să înceapă micul dejun - șuierând ouă în bucătărie. Iar celălalt vrea să doarmă și să aibă vise dulci. Dar aceasta este probabil cea mai mare problemă a vieții în studio. La început a fost dificil, dar acum, cred, a fost găsit un compromis. Uneori, aluneta se va adapta la bufniță, alteori invers.
Am fost foarte îngrijorați de oaspeți: am crezut că va fi aglomerat. Dar vin la noi în perechi și totul este în regulă. Și numărul maxim de oaspeți care pot găzdui confortabil aici este de șase persoane. Avem o saltea dublă, pe care am cumpărat-o în timpul renovării, în timp ce nu exista o canapea - poate fi folosită ca pat suplimentar. Desigur, este incomod să dormi așa timp de două sau trei zile, dar una este destul.
Avantajul acestui apartament este o vedere bună de la fereastră. Îmi place foarte mult Lakhta Center, mai ales când turnul este iluminat seara. Pe 8 martie, un turn a fost descris pe turn, era atât de drăguț. Amândoi avem o atitudine pozitivă față de turn, așteptăm să fie finalizat.
Locuiesc pe bulevardul Koroleva (cartierul Primorsky din Sankt Petersburg)
Anul construcției casei: 2005
Suprafata studio: 25 mp; similar cu studioul eroilor
Barbara: Acesta este apartamentul soțului meu. Acum mai bine de 10 ani, chiar înainte de a ne cunoaște, familia lui Anton i-a cumpărat un studio. Nu știu exact de ce au ales această opțiune. Mi se pare că părinții lui s-au asigurat pur și simplu că nu duce o viață foarte revoltătoare: nu vei aduce mulți prieteni într-o piață mică.
Eu însumi am petrecut primii 18 ani din viață cu mama mea în Fox Nose, la dachas de la Lenfilm. Apoi m-am mutat în oraș și am simțit puțin stres: sufletului meu îi lipsește spațiul și natura.
M-am mutat în acest apartament acum cinci ani. Sunt o persoană fără pretenții în viața de zi cu zi și nu pot rezista atunci când lucrurile devin mai importante decât oamenii și evenimentele. Prin urmare, mutarea într-o zonă mai mică nu a fost o problemă. La urma urmei, aici, de exemplu, există o vedere bună de la fereastră: pot vedea cerul și lacul - acest lucru este mai important. Da, este extrem de puțin spațiu aici. Dar soțul și fiica experimentează mai mult disconfort în această privință decât mine. Sunt ca un melc: mă adaptez circumstanțelor.
Renovarea în apartament a fost făcută de soț: toate soluțiile de culoare erau ale lui. La check-in, a construit un blat de bucătărie din gips-carton: s-a desenat în AutoCAD, a calculat, a cumpărat materiale, a făcut. Este inginer, așa că îi este ușor. Recent, eu și fiica mea am fost în spital aproximativ două săptămâni și, în acest timp, soțul meu a făcut o altă reparație: a revopsit ceva, l-a reîmprospătat, a adăugat panouri în cameră. Uneori se consultă cu mine și eu spun: „Știu că oricum vei face totul bine”. Așa trăiesc. Se pare că marea lui dragoste pentru ca totul să fie temeinic este motivul lipsei mele de disconfort într-o zonă mică.
Blatul de bucătărie stabilește proporțiile spațiului, așa că am distribuit mobilierul empiric: ne-am uitat la ce s-a ridicat. Am vrut ca copilul să fie mai aproape de mama lui. Patul pentru copii nu a fost reamenajat de când am ajuns de la spital. În general, în ultima lună vom face un pat nou pentru ea, dar până acum nu am avut destui bani, efort și timp. Cel mai probabil, vom cumpăra scânduri și - ca soluție temporară - vom face un pat mai robust, poate cu 10 centimetri mai lung decât acesta. Dar perspectiva este de așa natură încât într-un an Ira nu se va potrivi bine aici, iar noi, sper, vom economisi doar pentru o ipotecă. Suntem cu toții spate în spate.
Anton a făcut o zonă de lucru pe balcon. Inițial, a fost o logie rece cu sticlă subțire, care a fost acoperită cu gheață: a izolat-o, a pus ferestre normale. Proporțiile logiei stabilesc logica pentru amenajarea mobilierului - o masă și rafturi. În general, totul este simplu la noi, nu este nevoie să ghiciți unde să puneți masa sculptată - în mijlocul holului sau în colț? Aici spațiul în sine sugerează. Folosesc în principal zona de lucru, deoarece există un computer acolo: am nevoie de programe grafice pentru a-mi procesa desenele, pentru a face tot felul de jetoane. Programele grafice de pe laptopuri nu funcționează bine - aveți nevoie de un computer desktop normal.
Zona de bucătărie are doi metri și jumătate, există o sobă cu două arzătoare, asta îmi ajunge. Nu sunt atât de obsedat de bucătar încât două sosuri sunt gătite în paralel și cotletul este prăjit. Într-un studio, încercăm să folosim la fiecare cinci centimetri de spațiu. Îmi planific viața astfel încât să se potrivească totul. De exemplu, tatălui meu îi place să cumpere alimente pentru uz viitor. El sună adesea și spune: „Am două pachete de găluște, trei kilograme de morcovi, cinci pâini”, el listează timp de 10 minute, apoi mă întreabă ce să-mi aduc. Spun: „Tată, din ceea ce ai enumerat, pot să încadrez un pachet de găluște și o sfeclă roșie. Dacă nu ți-e greu, adu-l ”. Toate acestea nu sunt înfricoșătoare, mi se pare. Mai mult, acum nu este momentul în care trebuie să stați în linii - totul poate fi cumpărat și ieftin.
Hota și fereastra scutesc de mirosurile din bucătărie. În plus, sunt un fan al tuturor tipurilor de arome naturale. În plus, bicarbonatul de sodiu absoarbe foarte bine mirosurile. Aceasta este o înțelepciune populară: puneți sifon într-o farfurioară, îl puneți, de exemplu, în frigider - și nu trebuie să cumpărați absorbanți pentru 200 de ruble. În plus, îmi planific afacerea: nu gătesc alimente cu miros puternic noaptea pentru a avea timp să aerisesc camera.
Personal, nu aveam nimic care să nu se potrivească în apartament. Dar eu sunt doar genul acesta de persoană. De exemplu, nu am pian. Și balalaika soțului este mică, așa că se potrivește peste tot. Sau există un mic acordeon nasture pe un dulap din coridor. Nu am obiecte mari și niciodată nu am. Două rafturi sunt pline cu rechizite de artă - atât. Stai puțin, mi-am amintit. Prietenul meu păstrează acasă, într-un apartament de lux de pe Nevsky Prospekt, într-o alcovă, aproximativ zece din lucrările mele mari - pitoresc și grafic. Pentru că nu am unde să le pun. Dacă aș vrea să scriu pânze mari, ar trebui să-mi dau seama unde să le pun. Și așa am un tătic subțire, totul este acolo sub formă de fotografii și scanări.
Într-o zonă atât de compactă, îți poți găsi avantajele. Să spunem că comunicarea cu un copil: pe de o parte, este forțată, dar pe de altă parte, ea este întotdeauna conștientă de treburile mele și, poate, într-un anumit sens, învață ceva privindu-mă.
Vă pot spune cum se rezolvă singurătatea mea. Există multe surse de lumină pe hol; Am un scaun de fasole - îl iau, o carte (sunt un mare bibliofil) sau un caiet cu un creion, închid ușa și am un timp fericit. Cel mai bine este noaptea când toată lumea doarme.
Există o masă pliantă sub canapea - este de casă și foarte prost (va fi necesar să aveți același design, dar mai perfect). Practic, atunci când trebuie să pictez cu vopsele, îl aștern. Aduc un scaun pliant. Este nevoie de ceva timp pentru a asambla masa, așa că, de obicei, trebuie să vă ocupați de această problemă cu o jumătate de oră înainte ca toată lumea să se culce - și apoi puteți lucra pe hol pe timp de noapte.
Cam o dată pe lună dezasamblăm dulapul, colțurile și aruncăm tot ceea ce este de prisos. Dacă cumpăr ceva nou, trebuie să arunc ceva plictisitor. Nu există nicio problemă, deoarece aceasta face parte din viață: filtrarea astfel încât să nu existe lucruri inutile. Sunt sigur că există ceva inutil aici chiar acum. De exemplu, ganterele sunt pe podea. Ele sunt crescute o dată pe lună, nu mai des. Poate că nu sunt foarte justificate aici. Pe de altă parte, acesta este un atribut al vieții umane, ceea ce înseamnă că sunt încă necesare.
Nu acceptăm mai mult de trei oaspeți. Și cel mai mare număr de invitați care a fost aici a fost de cinci persoane. Chiar dormim uneori - există o saltea în spatele dulapului. Dar este incomod, așa că oaspeții decid dacă vor să-și petreacă noaptea cu noi. Nu lăsăm pe nimeni să se culce.
Ira spune foarte insistent că vrea un frate sau o soră. Firește, dacă am mai avea încă o cameră, am fi rezolvat această problemă. Nici o cale acum. Însuși înțelegeți că procesul de concepție este scurtat și complicat, deoarece un copil la vârsta Irinei nu ar trebui să cunoască astfel de detalii ale vieții adulte. Desigur, mai devreme sau mai târziu, fiica și părinții vor trebui să fie separat. Dar până acum dezvoltarea ei psihologică flexibilă, umorul și dragostea noastră pentru viață ne ajută să facem față.
Anton visează la locuințe suburbane și eu îl susțin în acest sens. Adevărat, toate rudele descurajează. Ei bine, bine, noi înșine vom decide când vor fi râvnitele 500 de mii pentru prima tranșă. Nu am stabilit date specifice. Nu poți ghici. Ei bine, ce poți face. Nu vom muri. Pe vremuri existau apartamente comunale, acum există studiouri - ambele nu sunt foarte bune.
Katerina Soboleva
Director general al Departamentului de investiții imobiliare rezidențiale Becar Asset Management Group
Introducerea activă a proiectelor rezidențiale de garsoniere în designul de apartamente a devenit vizibilă pe piața imobiliară din Rusia în 2005. Motivul principal pentru aceasta a fost, indiferent cât de banală, dorința dezvoltatorului de a obține profit suplimentar. Faptul este că studiourile sunt, de fapt, cele mai scumpe apartamente pe baza costului pe metru pătrat. Cu cât suprafața locuinței este mai mică, cu atât costul unui „pătrat” este mai mare. Cu toate acestea, este necesar să înțelegem că pentru un segment mare de cumpărători care sunt capabili să funcționeze cu un buget strict limitat, nu costul pe metru pătrat este cel mai important, ci costul total al unui apartament individual.
În ultimii ani, portretul cumpărătorului studioului nu s-a schimbat: majoritatea acestor apartamente sunt achiziționate pentru închiriere ulterioară sau revânzare speculativă într-o etapă ulterioară a construcției. Adesea, un apartament studio este achiziționat ca locuință temporară pentru studenții care au venit la Sankt Petersburg să studieze sau pentru părinții vârstnici pe măsură ce familia crește și nevoia de a îmbunătăți condițiile de viață.
Desigur, prezența studiourilor într-un complex rezidențial creează o încărcătură suplimentară asupra infrastructurii complexului și a microdistrictului, deoarece există mai multe apartamente cu o imagine modestă în casa finită. Dar, pe baza portretului social al noilor coloniști ai unui astfel de complex, este ușor de trasat că infrastructura de care au nevoie este localizată în principal în punctele de vânzare cu amănuntul, catering și centre de servicii (poștă, bancă etc.) , un număr suficient de locuri de parcare. Este mai puțină nevoie de infrastructură socială, deoarece garsonierele devin adesea locuințe temporare și sunt rar cumpărate de familiile cu copii.
Nu cred că în viitorul apropiat vom vedea fluctuații semnificative ale cererii și ofertei în studio. Se poate observa că recent o tendință pozitivă a crescut în rândul dezvoltatorilor de a crea machete ergonomice care să permită utilizarea optimă chiar și a unei amprente mici.
Când rapperii la modă menționează în piesele lor că stau în studio, cu greu se referă la apartamente de studio. Într-un oraș atât de bogat precum Moscova, un studio nu este considerat prestigios: dacă îți plac spațiile fără pereți despărțitori, cumpără un mansardă. Cu toate acestea, pe piața imobiliară din Moscova, care este un oraș nu numai bogat, ci și scump, sunt foarte populare - sunt vândute și, cel mai important, cumpărate. „Novostroyev” a decis să analizeze această problemă și a calculat toate avantajele și dezavantajele pe care le au doar studiourile.
Tipul de locuințe fără pereți despărțitori între hol, bucătărie și cameră, pe care îl cunoaștem acum ca un studio, a fost inventat de arhitectul american Ludwig Mies van der Rohe la începutul secolului al XX-lea. Dar chiar și în SUA și Europa, astfel de apartamente au devenit populare abia în a doua jumătate a secolului trecut, în timp ce au venit în Rusia chiar mai târziu. Mai mult, este interesant faptul că la începutul anilor 2000 această ofertă era destul de rară și aproape exclusivă - astfel de apartamente erau considerate nestandard și nu erau făcute peste tot în clădiri noi. Dar acum studiourile au câștigat popularitate și s-au răspândit în aproape toate clasele de locuințe - există multe dintre ele în economie, suficient în confort, apar și în afaceri. Este rar ca orice dezvoltator să nu le includă în proiectul complexului său rezidențial - nu contează dacă va fi amplasat în centru, la periferie sau în suburbii, dacă va fi înălțime sau joasă , fie că va avea o clădire sau mai multe. Studiourile sunt universale, dar nu au mai puține argumente pro și contra decât varietatea ofertei lor de pe piață.
Cele mai mici prețuri
Este logic că dacă prețul unui apartament depinde de numărul de metri pătrați din acesta, apartamentele mici sunt mai ieftine decât cele mari. Apoteoza acestei dorințe de a economisi spațiu prin reducerea spațiului este studioul - foarte mic și foarte ieftin. Suprafața lor medie la Moscova este de 20-35 de metri pătrați, dar există și opțiuni care tind la 15 în imagini - acest lucru, după cum știți, este foarte mic. Prețurile pentru studiouri, desigur, se formează în funcție de ansamblul rezidențial în care sunt situate, dar de obicei sunt cu 30% mai ieftine decât apartamentele cu o cameră. Nu cu mult timp în urmă, un fel de senzație pe piața imobiliară (deși nu la Moscova, ci lângă Moscova) a produs studiouri într-o clădire nouă pentru 777 de mii de ruble. Desigur, nu ar trebui să vă ghidați la un preț atât de mic, dar, în orice caz, asigurați-vă că, toate celelalte lucruri fiind egale, studioul este cea mai accesibilă opțiune.
Economii în uz
Un studio nu vă va costa doar ieftin atunci când îl cumpărați - de exemplu, reparațiile în acesta vor costa, de asemenea, mai puțin decât orice alt apartament. Veți cheltui mai puțin pe toate materialele necesare, muncitorii își vor face față mai repede îndatoririlor, iar absența pereților despărțitori vă va juca în mâini. Designul unui studio este, de asemenea, mai ușor de dezvoltat decât, să zicem, un apartament cu o cameră - stilul bucătăriei și camerei combinate va fi cu siguranță același. Dar acest lucru nu este doar avantajul - o garsonieră este mai ieftină decât orice alt apartament, chiar și pe termen lung, deoarece suma pe care o plătiți pentru serviciile companiei de administrare depinde în mod direct de filmări.
Funcționalitate maximă
Nu există niciun metru pătrat în plus în studio. Un pas în stânga canapelei - și sunteți în bucătărie, un pas în dreapta - la birou. Deși, probabil, desktopul dvs. este același cu masa dvs. de luat masa. În studio, puteți viziona televizorul în sufragerie cu un ochi și puteți căuta o gustare în frigider cu celălalt. Uitați de coridoare inutile, dressing-uri inactive și orice spații goale în general - nu le veți avea deloc când locuiți în studio. Apropo, această zonă este mai ușor de păstrat în ordine, iar curățarea nu va dura mult. Și dacă ești complet leneș, atunci ar trebui să știi că orice serviciu de curățenie va fi mai ieftin în studio decât în orice alt apartament - dar acesta este din nou un plus în pușculița economiei, nu funcționalitatea. Din aceasta, desigur, nu este mai rău.
Pare spațios și ușor
Desigur, cuvântul „spațiu” este dificil de menționat serios într-o conversație despre o garsonieră. Pe de altă parte, dacă alegeți între un studio și un apartament cu o cameră și vă aplecați spre al doilea din cauza suprafeței sale mai mari, gândiți-vă mai mult. Ce este mai bine - o chicinetă mică și o cameră mică sau un living mare? În comparație cu unele apartamente cu o cameră, studiourile par a fi foarte spațioase, iar ferestrele (în aspectele deosebit de reușite există două dintre ele) asigurați-le o excelentă insolație. Nu respingeți opțiunea de a cumpăra un studio doar din prejudecăți - asigurați-vă că aruncați o privire mai întâi.
Cea mai bună opțiune pentru ritmul de viață al Moscovei
Este foarte posibil ca într-un oraș liniștit de provincie o garsonieră să fie de interes pentru cumpărător numai din cauza prețului său scăzut și el nu vede alte avantaje semnificative în acesta. Dar luăm în considerare această propunere în contextul pieței imobiliare din Moscova și putem presupune că uneori este nevoie doar de un studio la Moscova. Te trezești devreme, alergi într-o cafenea în loc de micul dejun, îți petreci întreaga zi la serviciu, după care durează mult până ajungi acasă, unde te duci imediat la culcare - și așa mai departe cinci zile pe săptămână. Dar în weekend aveți la dispoziție toate distracțiile posibile și imposibile - tot ce este mai bun în Rusia. Oricât de trist ar fi să recunoaștem, confortul casei nu se încadrează în niciun fel în aceste realități moderne - de ce atunci să-l creăm?
Investiție inteligentă
Un alt plus al studiourilor din Moscova este că sunt o investiție promițătoare de fonduri. Investiți în achiziționarea unui astfel de apartament și apoi îl închiriați. Crede-mă, cei care vor să închirieze o garsonieră la un preț rezonabil vor fi găsiți foarte repede - mai repede decât închirierea unei note luxoase de trei ruble cu terasă. Oamenii vor veni întotdeauna la Moscova să studieze sau să câștige bani. Dacă, de exemplu, tocmai te-ai mutat la Moscova și nu ai unde să trăiești, atunci cumpără și un studio. Plățile ipotecare lunare nu vor fi mai mari decât ar fi chiria.
Spațiul revendicat este de obicei absent
Am scris deja mai sus că uneori, din cauza lipsei pereților despărțitori interiori, o garsonieră pare spațioasă. Cuvântul cheie aici este „pare”. În timp ce în trecut combinația de bucătărie și cameră de zi ar fi putut fi o soluție de design interesantă care a adus varietate amenajărilor existente, acum a devenit un instrument în mâinile dezvoltatorilor cu care vând din ce în ce mai multe apartamente. Uneori seamănă chiar cu un fel de experiment pe cumpărător - „Și dacă facem zona și mai mică, o vor cumpăra sau nu?” Iar moscoviții care nu sunt tentați de avere cumpără întotdeauna.
Potrivit doar pentru a trăi singur
Studioul este ideal pentru a trăi, poate, doar un introvertit singuratic. Chiar și un tânăr cuplu căsătorit ar fi mai bine să cumpere cel puțin un apartament cu o cameră - nu toată lumea și nu reușesc întotdeauna să trăiască într-o armonie perfectă și vor și ei să fie singuri. Dacă cumpărați un apartament cu o cameră, veți avea cel puțin o bucătărie la dispoziție, dar dacă aveți o garsonieră, va trebui să fiți trist, gândiți-vă la propriul dvs. și răsfățați-vă cu soțul sau soțul doar la toaletă. Cu o iubită, desigur, paradisul este într-o colibă, dar în studio chiar și cu o iubită poate fi înghesuit. Locuind într-un studio, nu veți putea invita o companie mare să viziteze - dacă, bineînțeles, nu doriți ca toată lumea să fie confortabilă și confortabilă. Da, chiar și un animal de companie din studio poate fi înghesuit - obțineți un pește, un hamster sau o pisică care nu visează să doarmă de fiecare dată într-un loc nou.
Perceput ca locuință temporară
În mare parte datorită punctului anterior, o garsonieră este percepută de majoritate ca fiind doar o locuință temporară. Atâta timp cât ești singur (bine sau singur - hai să definim un cuplu tânăr așa), poți trăi în el, dar odată cu apariția copilului, va trebui să te gândești la extinderea sau, mai degrabă, la schimbarea spațiului de locuit - cu siguranță va avea nevoie de un spațiu separat foarte curând. Deci, dacă nu vei fi singuratic toată viața și vei folosi casa doar ca loc de dormit, este logic să ai răbdare, să economisești bani și să cumperi un apartament mai mare. Deși, dacă vă puteți permite să transformați colecționarea apartamentelor într-un hobby, atunci, desigur, începeți cu un studio și creșteți treptat numărul de camere în achizițiile noi.
Mirosuri și sunete
O bucătărie și o cameră combinate într-o singură cameră nu sunt întotdeauna bune. Fiți pregătiți pentru ca aroma unui vas ars să se răspândească rapid în cameră, iar în bucătărie numai mirosul persistent al șosetelor murdare care nu au fost aruncate în spălare îi poate rezista. Ar fi frumos dacă aceste mirosuri se amestecă și dispar, dar mai probabil se va dovedi că toate hainele tale vor mirosi ca bucătăria și toate produsele din cameră vor mirosi ca mirosuri. Și apropo, nu încercați să cumpărați un frigider folosit în studio - zgomotul său va interfera cu vizionarea la televizor! Deși în viața împreună, un plus poate fi derivat din această audibilitate excelentă - niciunul dintre parteneri nu va avea secrete față de celălalt.
Poate fi mic pentru bunurile tale
Atunci când cumpărați o garsonieră, ar trebui să aveți grijă în avans nu numai, de exemplu, cu o glugă bună, ci și cu mobilier nou - rețineți că paturile largi și dulapurile mari la fel de adânci ca Narnia s-ar putea să nu se potrivească în noul dvs. apartament. Ei bine, altfel se vor potrivi, dar nu te vei potrivi - amintește-ți că ar fi totuși frumos să te miști cumva prin cameră. În general, căutați diminuarea sau cel puțin minimalismul. Obișnuiește-te cu faptul că este mai bine să nu stochezi multe lucruri acasă și este mai bine să scapi imediat de toate lucrurile inutile. S-ar părea că este în regulă, psihologii chiar sfătuiesc să facă acest lucru, dar, probabil, beneficiază psihicul numai atunci când decideți să aruncați ceva din propria voință - și nu doar din cauza condițiilor de viață.
Dacă nu vă bazați pe voi înșine în această chestiune și așteptați sfatul de la Novostroev ca specialist, vom spune acest lucru - da, cumpărați! Principalele motive sunt enumerate mai sus, iar principalul motiv este că, chiar dacă tu însuți nu locuiești în el, îl poți lua. Apropo, închirierea unui apartament este mult mai profitabilă decât închirierea acestuia. „Un aerodrom de rezervă”, „trebuie să începem de undeva”, „atunci vom revinde”, „cel puțin vom lăsa ceva pentru copii” - toate aceste cuvinte sunt, de asemenea, semnificative, dar gândiți-vă și că valoarea cumpărării unui studio este de asemenea, procesul în sine. Când luați prima acțiune pe piața imobiliară, cea de-a doua vă va fi mai ușoară - veți începe să înțelegeți dezvoltatorii, agenții imobiliari și avocații, să învățați să evaluați un apartament și să înțelegeți ce este important pentru dvs. și ce nu. Dintr-o dată, după studio, veți cumpăra imediat o casă de țară imensă. Și chiar dacă nu, este încă o experiență - și acum, trebuie să spun, este apreciată chiar mai mult decât un apartament mic. Cu toate acestea, asigurați-vă că asigurați-vă că această experiență nu se dovedește a fi nereușită. Prima clătită va fi prea scumpă, așa că alegeți cu grijă dezvoltatorul și proiectul. Ei bine, cum se face acest lucru este un subiect pentru un articol separat.
Deci, „Novostroyev” a numărat șase argumente pentru apartamentele-studio din Moscova și cinci împotriva. Dar rezultatul 6: 5, desigur, nu înseamnă deloc că trebuie să-ți iei toți banii chiar acum și să fugi să cumperi un studio. O astfel de decizie ar trebui luată independent, numai pe baza argumentelor noastre. Gândiți-vă care dintre ele este mai important pentru dvs. și care nu pare deloc demn de atenție - poate, în funcție de acest lucru, scorul se va schimba. Cel mai important, nu fi părtinitor - iar studioul poate fi transformat într-un loc ideal pentru a locui, dacă doriți doar.
George Paradny
Ofertă mică și ieftină pe piața imobiliară rezidențială. Această opțiune este potrivită pentru cei care au economii minime. Cu alte cuvinte, având la îndemână o sumă mică, poți deveni proprietarul unei locuințe separate în regiune, comparabil ca preț cu o cameră din Moscova. Dacă merită să investim acum în studiouri, am aflat de la experți.
Și trăiește și închiriază
Studiourile sunt cumpărate atât pentru viață, cât și pentru investiții. Este de înțeles de ce. Studiourile sunt o alegere bună pentru investiții datorită pragului scăzut de intrare în proiect, precum și cererii pentru publicul țintă. Studiourile sunt lichide: sunt mai ușor de cumpărat și de vândut datorită prețurilor lor atractive, în timp ce formatul în sine este relevant în rândul clienților. Creșterea prețului pe metru pătrat pentru perioada construirii unei case este în medie de aproximativ 30%.
O opțiune bună pentru investiții este achiziționarea de garsoniere în etapa de excavare și revânzarea ulterioară. Potrivit Elena Zemtsova, partener executiv al Delta Estate, astfel puteți câștiga până la 40% din costul inițial. Este rentabil să închiriați studiouri, deoarece rata de închiriere este aproape aceeași cu prețul unui apartament cu o cameră, iar investiția inițială este mult mai mică.
Principalul plus al studioului este un preț accesibil, cu o organizare optimă a spațiului de locuit, o ipotecă mai confortabilă datorită scăderii sumei împrumutului.
„În ceea ce privește investițiile, interesul pentru studiouri crește în perioada fluctuațiilor valutare și a unei situații economice instabile, cererea pentru studiouri, precum și pentru apartamentele cu o cameră, crește în plus cu 10% -15%”, notează Denis Bobkov, șeful Centrului analitic OPIN. - Acest tip de apartament este adesea achiziționat în scopul leasingului ulterior. În timpul crizei, prețurile pentru odnushki și studiouri au crescut ca fiind cele mai lichide bunuri de pe piața imobiliară. "
La orice portofel
Studiourile sunt prezentate în clădiri rezidențiale de diferite clase. „În segmentul de masă, un metru pătrat într-un studio este cu 15% mai scump astăzi decât în urmă cu doi ani”, notează Maria Litinetskaya, Managing Partner al Metrium Group. - În clasa business, dimpotrivă, s-a înregistrat o scădere de aproape 25%. Dar costul total a scăzut la toate clasele. Acum doi ani, cel mai înghesuit studio din segmentul de masă avea o suprafață de 34 mp. m și a costat 4,1 milioane de ruble, în clasa business - 32 mp m și 7,6 milioane de ruble. respectiv. Criza a marcat o tendință către o scădere a bugetului de achiziție de locuințe, astfel încât până în 2016 au existat multe oferte de 21-23 mp. m valorează 3,1-3,8 milioane de ruble. "
Astăzi, potrivit Grupului Metrium, în cadrul șoselei de centură din Moscova, puteți achiziționa un studio de la 3,6 milioane de ruble, în Noua Moscova - de la 3 milioane de ruble, în regiunea Moscovei - de la 2,2 milioane de ruble. În Sankt Petersburg, prețurile studiourilor încep de la 1,8 milioane de ruble, în regiunea Leningrad - de la 1,2 milioane de ruble. Cifrele citate se referă exclusiv la piața primară. În timpul promoțiilor de la dezvoltatori, prețul poate scădea puțin mai mult.
Potrivit lui Ekaterina Kurgina, consultant al Departamentului de Evaluare a Imobilelor Rezidențiale din cadrul Grupului de Consultanță „În sus”, prețurile în clădirile noi sunt în medie de 170-300 de mii de ruble pe mp. m în TTK - în principal case de afaceri sau de clasă de elită, unde studiourile sunt oferite de la 45 mp. m cu ferestre panoramice și renovare de designer. Astfel de apartamente sunt cel mai probabil cumpărate de oameni bogați, oameni de afaceri, străini sau călători frecvenți care au deja locuințe de bază.
În afara celui de-al treilea inel și în limitele șoselei de centură din Moscova, costul variază de la 130 la 220 de mii de ruble. pe mp m. În regiunea Moscovei din apropiere și piața Noua Moscova. m costă 80–120 mii ruble, de la 10 km de centura Moscovei și mai departe - 50–100 mii ruble. Merită clarificat faptul că aici vorbim despre clădiri noi de clasă economică și confort (în centru aproape nu există astfel de opțiuni) în case deja comandate sau case în ultimele etape de pregătire, fără finisare.
„Dacă ne comparăm cu odnushki, atunci un metru pătrat al unui studio este cu 6% mai ieftin”, spune Ekaterina Kurgin. - De exemplu, o garsonieră cu o suprafață de 28 mp m în complexul rezidențial "Prima-Park" din Shcherbinka este vândut cu 2,9 milioane de ruble. Apartament cu o cameră cu o suprafață de 30 mp m în același complex rezidențial poate fi achiziționat de la 3,3 milioane de ruble. "
Câștigați bani pe chirie
Studiourile sunt la mare căutare în rândul chiriașilor, mai ales că vorbim despre o ofertă cu o organizare bine gândită a spațiului într-o clădire nouă. Cu alte cuvinte, clădirile noi concurează serios cu apartamentele concentrate în vechiul fond de locuințe. Și totul pentru că închirierea unui studio poate fi cu 10-15% mai ieftină decât închirierea unui studio. Iar studiourile sunt un nou format. În consecință, prin închirierea unui astfel de apartament, o persoană primește a priori locuințe care nu depășesc cinci ani și, de regulă, cu reparații de înaltă calitate. Apartamentele cu o cameră sunt foarte reprezentate pe piața leasingului de capital. Calitatea cea mai scăzută și, în consecință, disponibilă sunt situate la primele etaje ale blocului „Hrușciov” aproape în paragină. O astfel de „odnushka” poate fi mai ieftină decât un studio curat - mult depinde de calitatea locuințelor. Dar dacă comparăm rata de închiriere pentru un "apartament normal cu o cameră" cu un "studio normal", atunci al doilea, după cum arată practica, este mai ieftin. Studiourile sunt filmate de studenți, familii tinere și doar oameni care trăiesc singuri.
În ceea ce privește tarifele de închiriere, în studiourile de elită TTK cu o suprafață de 50-65 mp. m sunt oferite pentru 70-90 de mii de ruble. pe lună, pe șoseaua de centură a Moscovei, cu o suprafață de 30-45 mp. m. poate fi închiriat pentru 27-40 mii ruble, în regiunea apropiată a Moscovei - 22-27 mii ruble, mai departe până la 20 km de șoseaua de centură a Moscovei - 15-25 mii ruble. Dacă îl comparăm cu închirierea unui apartament cu o cameră, atunci costul este același.
Chiria depinde de doi factori principali: locația obiectului și calitatea renovării. Potrivit lui Alexandra Golubeva, șefa departamentului de vânzări al grupului INSIGMA, un studio de pe Frunzenskaya într-o casă de elită cu renovare de designer, de exemplu, este închiriat cu 180 de mii de ruble pe lună.
La Sankt Petersburg, după cum a remarcat Yulia Zhaleeva, șefa departamentului de marketing și vânzări al complexului rezidențial „Triumph Park”, puteți închiria un studio într-un proiect bun într-o casă nouă de la 20 de mii de ruble.
„Cu o diferență semnificativă de preț față de apartamentele cu o cameră, prețul de închiriere va diferi cu doar 1-2 mii de ruble”, spune Arseniy Vasiliev, directorul general al Grupului de companii UNISTO Petrostal. "Dar, desigur, principalul argument în favoarea acestui tip de apartament este constrângerea bugetară a cumpărătorilor".
Maxim Morozov, partenerul de conducere al companiei de dezvoltare M9 Development, observă că, ca obiect de investiție, o garsonieră lângă metrou poate produce un randament de 4-5% pe an. „Acest lucru este semnificativ mai mic decât un depozit bancar și este considerat o investiție foarte conservatoare”, spune expertul. - Este mai bine să măsurați veniturile din chirie ca procent, și nu în termeni absoluți, deoarece suma chiriei poate varia de la 30 de mii de ruble. într-un loc convenabil din Moscova până la 15 mii de ruble. în suburbii, departe de arterele de transport ”.
Argumente pentru „
Astăzi, piața se îndreaptă spre creșterea accesibilității locuințelor, prin urmare, tendința de a reduce spațiul va continua, prin urmare, vor exista suficiente oferte de la dezvoltatori pentru studiouri pe piață. În același timp, Boris Tsyrkin, partener general al familiei KASKAD, asigură că dezvoltatorii nu intenționează să exagereze și să facă complexe întregi de apartamente sau studiouri cu o cameră. „Complexele ar trebui să fie confortabile pentru locuința diferitelor categorii de rezidenți, lucru pe care apartamentele cu o cameră nu le permit”, notează el.
În ceea ce privește investiția, merită probabil să aruncați o privire mai atentă la studiouri, deoarece acestea sunt mai ieftine, ceea ce înseamnă că puteți găsi un cumpărător mai repede. „Un mic studio este unul dintre cele mai lichide formate”, spune Leonard Blinov, director adjunct al Urban Group. - Achiziționarea unor astfel de locuințe este profitabilă în scopuri de investiții și este un instrument excelent de economisire. În segmentul locuințelor de dimensiuni mici, ponderea tranzacțiilor de investiții este cea mai mare, deoarece aceste apartamente sunt la cerere ”.
„Studiourile sunt de interes pentru investitori, deoarece astfel de apartamente au o dinamică bună de creștere pe măsură ce sunt construite”, spune Maria Litinetskaya. „Sunt solicitate de chiriași, precum și de apartamente cu o cameră, astfel încât studiourile sunt potrivite pentru locatari.”
... și împotriva
Cu toate acestea, Pavel Petrichenko, director de vânzări al Samolet Development, susține că potențialul investițional al studiourilor a scăzut ușor. „Cererea de chirie este acum mai mică, închirierea unui apartament rapid și scump nu va funcționa, în timp ce apartamentele cu o cameră cu drepturi depline sunt o prioritate”, notează el. "Mai rămâne o singură opțiune - să revindeți atunci când casa este deja într-un grad ridicat de pregătire."
„Garsoniera poate fi folosită și în scopuri de investiții”, spune Evgenia Akimova, directorul general al IKON Development. - Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că acest format de proprietăți imobiliare apare la începutul vânzărilor la un preț deja ridicat pe metru pătrat. Prin urmare, ca rezultat, creșterea valorii ca procent este probabil să fie mai mică decât atunci când cumpărați, de exemplu, un apartament cu două camere. Pe de altă parte, studiourile compacte sunt mai ușor de vândut datorită unui buget de achiziție mai mic. Și într-o situație cu scăderea cererii, acest factor este important. În plus, este mai ușor să închiriați apartamente cu o suprafață mică și să primiți venituri pasive. "
Vitaly Razuvaev, director comercial al companiei de dezvoltare City-Century XXI, subliniază că studiourile nu sunt la fel de lichide ca apartamentele cu o cameră, deci este mai dificil să le vindeți. De exemplu, investitorii profesioniști (care, apropo, practic lipsesc acum pe piață) calculează cele mai mici riscuri: preferă „apartamentele cu un dormitor” sau apartamentele compacte cu două camere - „apartamentele cu două camere în euro”. În condițiile în care mulți dezvoltatori s-au reorientat pentru a reduce suprafața apartamentelor, în următorii câțiva ani poate exista o supra-stocare a pieței cu acest produs și, ca urmare, va avea loc o scădere și mai mare a cererii.
Ilya Meytys, șeful biroului biroului de arhitectură ARKHKON, consideră că este mai bine pentru investiții să utilizeze formate mai tradiționale care sunt solicitate pe piață.
Experții nu sunt de acord cu privire la beneficiile investițiilor într-o garsonieră. Dar putem spune cu siguranță că, deși nu va exista o rentabilitate astronomică a investiției într-un studio, chiar și unul mic, acesta rămâne una dintre cele mai sigure modalități de a investi capital.
În Rusia, formatul electronic al locuințelor, care include apartamente studio, a devenit la cerere în rândul dezvoltatorilor în 2008. Apoi, în timpul crizei, dezvoltatorii căutau noi „jetoane” pentru a atrage clienți și, datorită noului format, au putut să-i intereseze pe cei care nu visaseră niciodată propriul apartament separat. Acum, la aproape 10 ani de la apariția unor astfel de facilități, experții vorbesc despre posibilitatea suprasaturării pieței cu apartamente mici. În același timp, astfel de loturi sunt încă în căutare în rândul celor care doresc să își achiziționeze propriul spațiu de locuit. LIVING a decis să-și dea seama ce este un studio și merită să îl cumpărați?
Inițial, soluția de arhitectură și planificare a apărut în anii 1920 în Statele Unite, dar a venit direct în Rusia din Finlanda vecină.
Potrivit experților, piața a început să reducă suprafața apartamentelor de mult timp. De exemplu, la mijlocul anilor 2000, suprafața medie a unui apartament cu o cameră într-o clădire nouă era de aproximativ 55 mp. m, iar în 2014 a scăzut deja la 38-40 de „pătrate”. După 2014, în lumina crizei economice, tendința de reducere a spațiului s-a accelerat brusc: cel mai popular format de apartament din 2015 în prima jumătate a anului 2016 în clasele economice și de confort au apărut studiouri de 22-28 mp. m. Ponderea unor astfel de studiouri într-un complex rezidențial poate atinge ⅔ din volumul total de apartamente și chiar mai mult.
Dacă vi se oferă un apartament studio într-o casă construită în perioada sovietică, atunci întrebați imediat proprietarul dacă s-a convenit asupra reamenajării. După ce au cedat popularității acestui format, unii proprietari au început, pe propriul risc și pericol, să remodeleze camerele în apartamente studio. Dacă reamenajarea se realizează ilegal, atunci vor întreba de la noul proprietar și nu de la cel care a vândut-o.
Există puține avantaje în acest tip de locuințe, dar unul dintre ele este foarte semnificativ - prețul. În Sankt Petersburg sau la granițele megalopolei și regiunii Leningrad, puteți găsi oferte de la 1,1 milioane de ruble. Majoritatea, propuneri de buget de la ISG Normann, „Grupul lider”, „Grupul Polis”, compania „Petrostroy”
În plus, un apartament mic este foarte economic de întreținut: nu trebuie să plătiți impozite mari și să stabiliți o sumă mare pentru utilități.
Dar există mult mai multe dezavantaje, de exemplu, o mică suprafață a spațiilor.
Cele mai comune oferte pe segmentul de masă sunt apartamentele cu dimensiuni cuprinse între 20 și 30 mp. m.
În plus, aspectele de studio nu sunt întotdeauna convenabile. Este dificil să veniți cu un design bun pentru un apartament mic, precum și să îl mobilați cu mobilier. Ei bine, merită să vă pregătiți pentru cozile de la lift și să schimbați în permanență vecinii - la urma urmei, de regulă, în casele în care sunt reprezentate studiourile, sunt multe pe podea.
Experții subliniază, de asemenea, posibile probleme cu ventilația.
Ekaterina Sivova, directorul general al agenției imobiliare KVADRATY:„În fiecare caz, această problemă este rezolvată individual, dar în majoritatea proiectelor acum o astfel de strategie nu poate fi numită de succes. Dacă un apartament este achiziționat într-o casă care a fost construită în cadrul proiectului KOT, atunci nu ar trebui să vă bazați pe venituri semnificative din livrare. La urma urmei, vor fi multe astfel de apartamente în apropiere, respectiv, competiția intensă va avea un impact semnificativ asupra tarifelor de închiriere. Situația va fi aceeași în timpul revânzării, deoarece vor fi mulți concurenți și în locație. |
Experții spun că cu siguranță trebuie să investiți într-o garsonieră și nu într-o cameră, deși în centrul orașului. Această opinie este confirmată de cifre.
Costul mediu al unui studio în apropierea stației de metrou Devyatkino din regiunea Leningrad este de 1,5-1,7 milioane de ruble. Există, de asemenea, mai multe opțiuni bugetare, dar vom lua în calcul aceste cifre. Pentru suma indicată, cumpărătorul va primi un apartament separat cu o suprafață de aproximativ 23 mp. m. Pentru comparație, costul unei camere este de 22 mp. m într-un apartament comun cu șase camere costă 2,1 milioane de ruble. În același timp, nu se poate spune că rata de închiriere pentru o cameră din centru va fi mai mare decât pentru un apartament separat lângă granițele Sankt-Petersburg. Costul închirierii unei camere la câțiva pași de stația de metrou "Pl. Vosstaniya ”variază de la 7 la 20 de mii de ruble, iar oferta medie pentru închirierea unui studio în Devyatkino este de la 13 la 23 de mii de ruble.
Dacă vorbim în mod special despre studiouri aflate în limitele Sankt-Petersburgului, atunci cele mai multe propuneri de buget se găsesc la stația de metrou Parnas. De exemplu, dezvoltatorul "PROK" oferă locuințe cu o suprafață de 21 mp. m pentru 1,8 milioane de ruble. Un apartament compact lângă stația de metrou Rybatskoye din complexul rezidențial Zhivi! Va costa 1,5 milioane de ruble. În Rybatsky "din" SPb-Renovation ". Pentru acest tip de bani, puteți obține 24 mp m. Acolo, lângă complexul rezidențial „Petru cel Mare și Ecaterina cea Mare” pentru 1,7 milioane de ruble, puteți cumpăra un studio într-o casă de clasă confort.
Dacă vorbim despre locațiile care aparțin în mod formal regiunii Leningrad - Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino, atunci cel mai mare volum de propuneri este în intervalul de 1,4 - 2 milioane de ruble. În același timp, în unele proiecte, puteți cumpăra un apartament cu o cameră cu drepturi depline pentru 1.9.
Această întrebare este una dintre cele mai frecvente întrebări de către cumpărători. Într-adevăr, dacă vă gândiți la asta, atunci în 5-10 ani pe piață vor fi zeci, dacă nu sute de mii de apartamente mici, cu o imagine de 20 până la 30 de „pătrate”. Vor avea nevoie de cineva sau vor deveni valiza aceea fără mâner, greu de transportat, dar păcat să pleci?
Tatiana Podkidysheva, șefa departamentului clădiri noi, NDV-Imobiliare:„Cel mai probabil, garsonierele nu vor dispărea de pe piața imobiliară, deoarece acest format face posibilă achiziționarea de locuințe pentru bani puțini. Întrebarea este diferită - câte studiouri vor fi reprezentate în noile clădiri în curs de implementare. Astăzi vedem că piața depășește treptat acest segment. Acest lucru se datorează parțial faptului că acum sunt mai puțini investitori decât înainte. Studiourile sunt relevante, dar în cantitate optimă, dat fiind că acest format este adesea opțiunea de pornire pentru cumpărători. " |
Un studio, în ciuda tuturor, nu își va pierde relevanța pentru piața imobiliară din Rusia în 10 ani. Datorită acestui format de locuințe, care a fost inventat în anii 1920 îndepărtați în Statele Unite, cumpărătorii tineri și nu atât de mulți vor găsi o soluție la „problema locuinței” lor.
Cerere de apartamente mici de 20 mp m, conform cercetărilor efectuate de agenții imobiliari, constituie o parte semnificativă a pieței imobiliare și continuă să crească.
Această tendință este de înțeles: nu toată lumea are bani pentru locuința unei suprafețe mari, chiar și pentru contractarea unui credit ipotecar, dar trebuie să locuiască undeva. Prin urmare, pentru mulți, cumpărarea sau închirierea unui apartament studio ieftin într-o zonă bună din Moscova devine o prioritate absolută. Acest tip de locuință vă permite să economisiți cât mai mult atunci când cumpărați o casă: la urma urmei, „odnushka” va costa de o dată și jumătate până la două ori mai mult.
Studiourile, potrivit agenților imobiliari, ocupă în medie 10% din tranzacțiile de pe piața imobiliară primară. În regiunea Moscovei, astfel de locuințe au o cerere și mai mare. Ce înseamnă conceptul de „garsonieră”, care sunt avantajele și dezavantajele acestui tip de locuințe și de ce dintr-o dată acest tip de imobil devine atât de popular?
Un studio este un apartament format exclusiv dintr-o singură cameră. Suprafața medie este de 20-30 mp. m, există apartamente în 15 mp m: restricțiile și recomandările privind filmările nu sunt prevăzute de legislație.
Practic, cumpărătorii unor astfel de bunuri imobiliare sunt pensionari, persoane singure, studenți, familii tinere aflate în prima etapă a vieții de căsătorie. Datorită costului redus și a cererii ridicate, garsonierele sunt, de asemenea, populare printre investitori. Cel mai adesea, astfel de locuințe se găsesc în case de clasă economică: este neprofitabil pentru dezvoltatori să planifice un număr mare de studiouri, deoarece construcția lor nu este mult mai ieftină decât apartamentele cu o cameră, iar prețul de vânzare este mult mai mic.
Interiorul camerei este o cameră dreptunghiulară cu o singură fereastră. Simplu și direct. Totuși, există o cerere și una considerabilă. Un studio are avantajele și dezavantajele sale la care ar trebui să vă gândiți atunci când cumpărați o casă.
pro
Preț scăzut. Cumpărarea unor astfel de bunuri imobiliare este o oportunitate de a avea propria casă pentru bani relativ puțini.
- Economii la impozit, care se calculează pe proprietăți imobiliare peste 20 mp. m. Dacă cumpărați o garsonieră de 20 de metri, nu trebuie să plătiți deloc impozite!
- Va trebui să plătiți mai puțin pentru utilități, care sunt legate de zona apartamentului.
Practic, aici se sfârșesc avantajele mașinilor de dimensiuni mici. Acum - despre dezavantaje.
Minusuri
Principalul lucru este lipsa de spațiu și necesitatea de a-l economisi cât mai mult posibil, combinând, de exemplu, un dormitor cu o bucătărie.
- În clădirile noi axate pe construcții mici, calitatea muncii poate să nu fie prea mare - este planificat un proiect de clasă economică.
- De regulă, în zonele cu o infrastructură dezvoltată, se ridică case cu apartamente, destinate oamenilor bogați - aceasta poate fi, de asemenea, o problemă.
- Un mediu social pestriț, uneori nu în întregime prosper: studiourile sunt adesea cumpărate spre închiriere.
Și totuși, pentru a decide dacă cumpărați o garsonieră, trebuie să treceți de la capacitățile și prioritățile dvs. Pentru unii, cea mai bună soluție ar fi să luați o locuință cu drepturi depline pe un credit ipotecar, iar unii consideră opțiunea „chiar și un mic colț, dar a dvs.” mai acceptabilă.
