Imobilul este una dintre cele mai profitabile destinații pentru persoanele care sunt capabile să-și conducă propria afacere. Principalul avantaj al acestui tip de activitate este că puteți începe să acționați fără formalități și fără înregistrarea unei persoane juridice. Pentru a vă crea propria afacere imobiliară și pentru a reuși în această direcție, trebuie să aveți anumite calități, precum și să cunoașteți nuanțele legale legate de executarea corectă a tranzacțiilor.
Înainte de a-ți face marile planuri de a prelua lumea, poți începe prin a lucra ca agent imobiliar sau agent imobiliar. Nu există restricții, cel mai important lucru este că această activitate nu necesită investiții financiare mari. Este recomandabil să decideți pe mal ce anume doriți să faceți. Vânzarea și închirierea imobilelor sunt direcții diferite, dar mulți agenți reușesc să combine toate abilitățile și cunoștințele necesare.
Să începem în ordine. Pentru început, cel mai bine este să obțineți un loc de muncă într-o agenție, unde vă puteți dezvolta propriul grup de clienți. Tot ce aveți nevoie este dorința de a lucra și de a câștiga bani, dar va trebui să plătiți pentru experiență și cunoștințe. Agenția va prelua 50% din comisionul pe care îl câștigați, dar acolo puteți afla toate nuanțele referitoare la tranzacții și vă puteți completa bagajul cu cunoștințe. După câteva luni, veți putea începe să acționați singuri, deoarece un agent bun este o raritate, iar dacă reușiți să stabiliți un contact bun și relații de prietenie cu clienții, aceștia vor începe să vă recomande prietenilor lor. După ce ați efectuat câteva tranzacții pe cont propriu, puteți merge gratuit la pâine.
Vânzarea de bunuri imobiliare, spre deosebire de contractul de leasing, implică tranzacții pe termen lung care pot dura câteva luni, dar tarifele de aici sunt semnificativ mai mari decât în chirie.
Acum să vorbim despre chirie mai detaliat. De fapt, totul este destul de simplu aici, puteți începe să lucrați singur din primele zile. Pentru a-ți găsi primii clienți, ai nevoie de internet. Acolo faceți publicitate că doriți să închiriați o casă și căutați potențiali chiriași. Proprietarii apartamentelor și eventual colegii din magazin vor începe să vă sune. Nu este obișnuit să luați bani de la proprietari, dar va trebui să îi împărțiți colegilor. După ce sunteți de acord cu proprietarul sau agentul cu privire la cooperare, plasați un alt anunț, dar scrieți acum că închiriați apartamentul și indicați recompensa dvs. Mulți oameni scriu că vor să obțină 100% din prețul de închiriere pe lună, este mai bine să-și reducă pofta de mâncare și să ofere condiții mai favorabile. Apoi totul se întâmplă după o schemă simplă, aveți obiecte și sunt cei care doresc. Ajutați oamenii să găsească locuințe și proprietarii să primească bani. La fața locului, puteți semna un contract de service și puteți obține comisionul, dar dacă relația dvs. este suficient de demnă de încredere, puteți face fără acte. Acestea sunt serviciile intermediare obișnuite, dar recomandările sunt foarte apreciate aici.
Acum să revenim la tranzacțiile legate de vânzările imobiliare. Odată ce veți pune mâna pe el, va fi mai ușor să aflați detaliile despre închiriere. Pentru început, proprietarul trebuie să emită o procură pentru dvs., datorită căreia puteți lucra cu documente. Agenții privați angajează avocați care ajută la încheierea unui acord într-un mod competent, pentru care își primesc interesul. În sine, schema de muncă este practic aceeași ca și în cazul unui contract de închiriere. Singurul lucru care o face mai complicată este alergarea în diferite instanțe. Pe de altă parte, acum puteți rezolva multe probleme fără cozi, principalul lucru este să cunoașteți legile și nuanțele. Dar, după cum sa indicat mai sus, acest lucru va necesita un avocat familiar.
Afacerea imobiliară se dezvoltă destul de rapid. Când afacerea dvs. merge în sus, vă puteți gândi să vă deschideți propria agenție. Cu toate acestea, mulți, după ce au simțit avantajele de a lucra ca agent privat, preferă acest tip de câștiguri fără formalități inutile.
Având propriul spațiu de locuit, puteți câștiga bani buni în timpul sezonului. Puteți închiria apartamentul turiștilor ca pensiune pentru cinci sute de ruble pe zi chiar în centrul capitalei (a se vedea apartamentul). Rețeaua are o mulțime de servicii pentru închirierea de apartamente pe termen scurt, unde vă puteți plasa anunțul. În zilele noastre, mulți oameni preferă să închirieze apartamente decât camere de hotel. Turiștii preferă apartamentele private, deoarece sunt mai ieftine și mai confortabile.
Înainte de a face reclamă, ordonați-vă apartamentul. Din fericire, acum materialele nu sunt scumpe și există o selecție imensă pe piață pentru decorațiuni interioare. Puteți face semne speciale pentru rezidenți, astfel încât aceștia să nu se piardă și să găsească cu ușurință sare sau zahăr. Fii ospitalier, ajută oamenii să se obișnuiască mai repede cu noul oraș. De asemenea, puteți câștiga bani suplimentari pentru ei ca ghid și puteți efectua o excursie sau, dacă aveți o mașină, le puteți oferi un transfer. De-a lungul timpului, veți achiziționa clienți obișnuiți care vor anunța în avans sosirea lor. În acest fel vă puteți planifica programul de check-in.
Adesea tinerii părinți sunt ocupați cu cariera și nu au ocazia să-și lase copilul cu rudele. Mulți vin în orașele mari și, din păcate, nu își pot chema bunicele în ajutor. Femeile singure cu un copil au nevoie în special de astfel de servicii, deoarece nu își permit să lucreze toată ziua și sunt forțate să caute un loc de muncă cu jumătate de normă pentru mai puțini bani. Așadar, nevoia de teme este imensă!
În primul rând, înainte de a începe să invitați micii oaspeți în casă, trebuie să vă gândiți foarte atent la ce să faceți cu copiii în timpul șederii lor. Este necesar să veniți cu diverse jocuri, programe educaționale și activități care vizează dezvoltarea abilităților creative. De asemenea, este important să luați în considerare nutriția copiilor. Cineva poate fi alergic la anumite alimente. Cel mai probabil, va trebui să dezvoltați un meniu special în fiecare zi și să vă consultați cu părinții. Dar, în general, o astfel de afacere poate fi o soluție excelentă dacă aveți proprii copii mici și aveți nu numai timp, ci și propriile locuințe.
De mult timp, imobilul a fost una dintre cele mai fiabile modalități de a păstra finanțele. O astfel de garanție nu poate fi așteptată din bani, aur sau pietre prețioase. Bijuteriile și metalele prețioase sunt bunuri mobile și se pot pierde destul de ușor, în timp ce numerarul este supus inflației și este afectat de reformele monetare. Cu toate acestea, locuințele rămân întotdeauna în preț. Și poate servi chiar ca instrument pentru obținerea unui profit. Dacă știi cum să câștigi bani pe proprietăți imobiliare, poți stabili o afacere foarte reală și de încredere. Să aruncăm o privire rapidă asupra principalelor sale scheme.
Deci, câștigăm din vânzarea de bunuri imobiliare. Și nu numai pe ea. Investiția în proprietăți rezidențiale se poate face la o scară diferită și într-o varietate de moduri. Anume, cumpărarea și revânzarea apartamentelor, închirierea de localuri sau deschiderea propriei afaceri intermediare sub forma unei agenții imobiliare private. De asemenea, spațiile comerciale pot fi cumpărate sau închiriate. Alte bunuri imobiliare (cabane) ca obiect de revânzare sunt cotate mai puțin din cauza costului ridicat al unei unități de locuit, dar sunt, de asemenea, destul de solicitate.
Nu toate aceste metode sunt disponibile pentru toată lumea. Cumpărarea de locuințe sau închirierea unui fond comercial necesită o investiție de fonduri inițiale foarte mari. Astfel de investiții pot fi asigurate în principal de organizații comerciale. Printre oportunitățile lor se numără obținerea unui împrumut bancar pentru propriul proiect. Dar o afacere imobiliară, adică câștigarea de bani din tranzacții cu achiziționarea și vânzarea acesteia, este de asemenea disponibilă unei persoane cu capitalul inițial necesar.
Principalul risc comercial în acest domeniu este lipsa unei rambursări rapide și pierderile potențiale în acest sens. Cel mai popular tip de astfel de investiție este cumpărarea unei case (un apartament separat) în scopul vânzării ulterioare. În ultimii ani, din cauza crizei și a scăderii prețurilor în acest domeniu, volumul investițiilor în astfel de tranzacții a scăzut semnificativ și nu depășește 15%. Acest lucru se explică prin lipsa cererii crescute, spre deosebire de boom-ul imobiliar de la începutul anilor 2000.
Cumpărarea unei case în fața cererii tot mai mari pentru aceasta garantează câștiguri multiple atunci când este revândută. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au reușit să investească finanțări gratuite în acest domeniu în ultimele decenii ale secolului trecut. După 10-15 ani, profitul în astfel de tranzacții a fost de zece ori.
În prezent, un astfel de efect nu mai poate fi așteptat, deoarece perioadele de creștere deosebit de rapidă a cererii de locuințe (și, în consecință, a prețurilor) nu sunt de așteptat în viitorul apropiat. În prezent, piața internă este mai degrabă într-o fază descendentă. Numai obiectele de locuință la prețuri accesibile cresc în mod semnificativ. În orașele mari, inclusiv în capitală, proprietățile imobiliare scumpe nu sunt foarte solicitate.
Cea mai bună opțiune pentru investiții este locuința în clădiri noi. Alte bunuri imobiliare („locuințe secundare”) nu vor da un astfel de efect. Cea mai ieftină achiziție va fi într-o casă în etapa de excavare. Achiziționând un apartament în faza inițială de construcție, economisiți aproximativ 30% din costul acestuia. Pe o piață stabilă, aceasta este exact cifra de profit pe care investitorii se pot baza ca fiind destul de realistă.
Dar nu ar trebui să desconsiderăm imensa masă de riscuri a sistemului comun de construcții. În prima etapă, valoarea lor este maximă. Pentru a atenua riscurile, ar trebui să alegeți doar dezvoltatorii cu experiență suficientă și o reputație solidă. Semnele indirecte, dar nu absolute, pot servi drept set de obiecte comandate anterior, desfășurând activități în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 214 „Cu privire la participarea partajată”, un sistem de relații de credit cu una dintre băncile de stat , care, după cum știți, aleg partenerii cu atenție și atenție.
Cum se câștigă bani pe proprietăți imobiliare, având suma necesară investiției? Ce apartament este mai bine să cumperi? Dacă intenționați să o vindeți mai departe, alegeți o casă monolitică. Acest lucru va crește valoarea de piață viitoare a proprietății. În plus, prețul depinde de nivelul zonei înconjurătoare, de calitatea infrastructurii, de disponibilitatea unui număr de facilități sociale necesare sub formă de școală, grădiniță, spital și un lanț de magazine, legături bune de transport și în Moscova - apropierea de metrou și ratingul general al zonei.
Cei care își desfășoară activitatea în capitală sunt sfătuiți să se concentreze asupra planurilor de construcție și extindere a rețelei de metrou. Astăzi, la Moscova, a crescut interesul pentru imobilele situate în afara șoselei de centură a Moscovei. Motivele - creșterea prețurilor pentru astfel de apartamente atunci când conectați o linie de metrou la o fostă zonă îndepărtată. Costul locuințelor crește în astfel de cazuri cu 15-30%.
Prețurile locuințelor cresc nu numai în Moscova, ci și în regiune. Cele mai ieftine bunuri imobiliare din regiunea Moscovei sunt apartamentele din clădirile noi din Zelenograd. Acest lucru se datorează unei îndepărtări a orașului față de șoseaua de centură a Moscovei. Mai mult, infrastructura acestei zone nu este mai rea decât cea din Moscova. În plus, ar trebui să acordați atenție districtelor Solntsevo, unde în acest an este prevăzută deschiderea unei linii de metrou, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky etc.
O altă opțiune pentru investiții în imobiliare este închirierea. Cum se câștigă bani prin închirierea de bunuri imobiliare? Locuințele închiriate sunt aproape întotdeauna solicitate. La urma urmei, nu toată lumea își permite să-și cumpere propriul apartament. Un planificator al unei astfel de opțiuni necesită fie o proprietate gratuită (un apartament), fie o sumă sub formă de capital inițial.
Puteți folosi acești bani prin închirierea unei locuințe adecvate din punct de vedere al parametrilor în scopul livrării ulterioare. Dacă există suficiente fonduri pentru a cumpăra un apartament, pe care îl poți închiria ulterior, consideră că afacerea ta va avea un succes inevitabil.
Dar trebuie avut în vedere faptul că achiziționarea intenționată a unui apartament pentru chirie viitoare nu este cea mai rapidă afacere. Rambursarea sa nu este atât de mare. La Moscova, achiziționarea unui apartament mediu cu o cameră se va justifica în aproximativ cincisprezece ani, pentru un apartament cu două camere, această perioadă este de șaisprezece până la optsprezece ani, iar costul unui bilet de trei ruble este astfel încât veți putea să returneze toate fondurile investite în achiziție, poate, doar într-un sfert de secol.
Cum se câștigă bani pe proprietăți imobiliare folosind un credit ipotecar? Și este posibil? Contrar schemei obișnuite cu cumpărarea unui apartament pe o ipotecă și apoi închirierea acestuia, rambursarea unei astfel de locuințe nu stă la supraveghere. Această proprietate necesită plăți de împrumut foarte lungi cu dobânzi. Procedura este amânată cu zeci de ani. Ca urmare, costul total al locuințelor este supraestimat de câteva ori. Închirierea unui astfel de apartament nu aduce niciun profit tangibil, maximul acoperă plata împrumutului.
Deci, ați decis să cumpărați un apartament de închiriat. Care este cea mai bună alegere? Cele mai populare sunt o cameră. Ele sunt alese spre închiriere cel mai des. Cerințele pentru casă în acest caz nu sunt prea mari. Poate fi panou sau nu prea prestigios. Dacă nu admiteți gândul la vânzarea viitoare a unui astfel de apartament sau să îl utilizați pentru propriile nevoi, locuința bugetară într-o clădire cu cinci etaje este o opțiune bună în ceea ce privește economisirea investițiilor inițiale. Dar, ținând cont de posibila perspectivă a vânzării, ar trebui să respectăm calitatea sa acceptabilă.
Cel mai adesea, perspectiva finală a unui astfel de apartament este să devină viitorul habitat al tinerei generații a familiei investitorului. În acest sens, investiția în locuințe este un pas inteligent și promițător. Până la vârsta copilului, apartamentul se va plăti singur și va crește de multe ori. Prin închirierea unor locuințe nerevendicate pentru închiriere, veți returna investiția inițială și veți putea face un cadou valoros excelent fiului sau fiicei dvs. pentru majorarea aproape gratuită.
Este posibil să conduceți o afacere imobiliară fără a investi un ban de capital inițial? Va trebui să vă dezamăgim - această idee este unul dintre basmele irealizabile pentru iubitorii de cadouri. Chiar dacă decideți să închiriați propriul apartament, gândiți-vă la necesitatea de a-l aduce într-o stare decentă. Adică, costul reparațiilor cosmetice bune va fi necesar.
Investițiile vor fi necesare și căutarea opțiunilor adecvate și plata parțială sau completă a serviciilor utilitare pentru obiectele achiziționate și multe altele. Prin urmare, nu există nimic de făcut în această afacere fără fonduri inițiale.
Capitala, cu prețurile sale ridicate ale locuințelor, este cel mai promițător loc în ceea ce privește astfel de câștiguri pentru indigenii săi. Cea mai obișnuită opțiune pentru investițiile în imobiliare ale unui moscovit obișnuit este închirierea propriului apartament într-o zonă bună pentru bani foarte decenți, cu relocare pentru a locui într-un apartament închiriat în oricare dintre orașele din regiunea Moscovei, unde prețul de închiriere este de câteva ori mai jos.
Unii decid să vândă proprietăți imobiliare scumpe din Moscova și să cumpere altele mai ieftine în suburbii. Diferența de bani este investită în leasingul de spații suplimentare în scopul leasingului comercial. În plus, un apartament metropolitan poate fi transformat într-un hostel și închiriat cu ziua. După cum știți, prețurile de închiriere cu amănuntul sunt incomparabile cu închirierile pe termen lung.
Cum să câștigați bani pe proprietăți imobiliare atunci când nu aveți la dispoziție spațiu de locuit suplimentar și nu vă așteptați? Dacă în același timp locuiți într-o „piesă kopeck” sau „bilet de trei ruble” și o cameră rămâne neocupată, acest spațiu de locuit gratuit poate fi închiriat.
Unii dintre oamenii de afaceri din „apartament” cumpără în mod intenționat apartamente, alegându-le pe cele mai „ucise” - fără nicio reparație, adesea într-o stare teribilă. De regulă - fosta proprietate a alcoolicilor și a altor lumpen. Valoarea de piață a unor astfel de locuințe este ușor mai mică decât media și, după ce s-a forțat pentru o reparație decentă, cu vânzarea ulterioară este posibil să se returneze fondurile investite cu o „adăugare” semnificativă. La urma urmei, starea internă a apartamentului este primul lucru la care un potențial cumpărător va acorda atenție. Mulți caută în mod intenționat locuințe cu renovare, deoarece nu există putere sau dorință de a se încurca singuri și sunt gata să plătească pentru asta.
Cum se câștigă bani de pe zero? Care este cea mai ieftină metodă de investiții? Poate că aici putem vorbi despre imobiliare private. Intermediarul în tranzacțiile de apartamente nu are nevoie de capital inițial, deoarece principiul unor astfel de câștiguri este de a primi de la client un procent din comision pentru serviciile prestate. Dar această afacere nu poate fi atribuită în niciun fel ușor și necomplicat. Cei care aleg activitatea imobiliară vor trebui să studieze o gamă largă de informații, să se deplaseze activ prin oraș, să comunice cu un număr imens de potențiali clienți, căutarea cărora este mai dificilă pentru un singur om de afaceri decât pentru o agenție promovată de profesioniști cu oportunități de auto-promovare.
Agenția imobiliară este necesară, pe lângă abilități de dexteritate și penetrare, abilități bune de comunicare și fler psihologic. În acest caz, primele rezultate pot fi așteptate nu mai devreme de un an. Și, prin urmare, la început, are sens să desfășurăm o astfel de activitate numai pe baza câștigurilor suplimentare - ca etapă inițială în dezvoltarea viitoarei afaceri.
În zilele noastre, o persoană cu creier și pricepere în afaceri poate deveni cu ușurință un antreprenor sau om de afaceri de succes, poate pleca într-o călătorie gratuită și poate reuși. În Rusia modernă astăzi există toate condițiile prealabile pentru aceasta. Există șanse mari în aproape toate sectoarele și sferele economiei. De exemplu, pe Internet puteți afla cum să câștigați bani pe proprietăți imobiliare și să începeți prima afacere de la zero.
Mulți experți apreciază că piața imobiliară din Rusia este foarte tânără, prin urmare, ei sunt deseori sceptici cu privire la o astfel de modalitate de a câștiga bani, mai degrabă decât în străinătate în acel moment. Ei spun că este greu să câștigi bani cu evaluarea apartamentelor și a chiriei. Practic, pentru că, pentru aceasta, se presupune că sunt necesare investiții financiare mari. De fapt, aceasta este o amăgire. Nu sunt necesari mulți bani, această afacere poate începe în timpul liber practic de la zero.
Cel mai simplu mod de a începe să câștigi de la zero primii bani pe proprietăți imobiliare din Rusia este să îți închiriezi propriul apartament sau garaj. În străinătate, mulți milionari au început cu asta. Între timp, locuințele lor au fost închiriate, au închiriat ceva mai ieftin, iar mașina a fost lăsată o vreme în curte sau într-o parcare cu plată.
Este puțin mai greu să începi să faci profit atunci când nu ai propriile proprietăți imobiliare și trebuie să lucrezi cu al altuia. Dar nu este prea dificil, din nou, nu aveți nevoie de mulți bani. Principalul lucru nu este să vă înșelați în evaluarea propriilor capacități.
De asemenea, puteți obține o mulțime de bani prin închirierea imobilului altcuiva. Pentru a face acest lucru, trebuie să găsiți un apartament confortabil într-o zonă decentă de pe piața imobiliară din Rusia, să-l închiriați pentru o lungă perioadă de timp și să-l închiriați singur pe zi.
A câștiga bani pe imobilele altcuiva poate fi o afacere foarte profitabilă care aduce mulți bani. Suma plății pe zi va fi de doar 4-5 ori mai mică decât pentru o lună. Deci, în Rusia și în străinătate, așa ceva va da roade în mai puțin de o săptămână.
Desigur, închirierea imobilelor proprii sau ale altcuiva este doar vârful aisbergului, modalitatea de a câștiga bani în timpul liber de la zero este să ai capitalul inițial pentru a dezvolta o afacere pe această piață.
Prin urmare, nu vă grăbiți să cheltuiți profitul primit, ci îndreptați-l spre extindere. Cu o evaluare corectă a punctelor tale forte, vei reuși. Puteți închiria mai multe apartamente simultan și puteți închiria fiecare dintre ele zilnic, astfel, veniturile vor crește instantaneu semnificativ.
De asemenea, în acest caz, nu ar trebui să economisiți niciodată evaluarea imobiliară. Cât câștigați în Rusia va depinde de expert și de calculul corect. În străinătate, această metodă a fost utilizată activ de mult timp, acordând prioritate evaluării.
Când ați acumulat deja o sumă destul de decentă, aceasta poate fi investită în investiții care vă vor permite să câștigați un capital real real.
În Rusia, există multe opțiuni diferite pe piața imobiliară, astfel încât să o puteți alege pe cea mai bună pentru regiunea dvs. din Rusia și capacitățile financiare personale.
Una dintre cele mai populare opțiuni, potrivit experților, este investiția în construcții de capitaluri proprii atunci când cumpără apartamente într-o clădire cu mai multe etaje aflată în construcție. În străinătate, câștigă bani destul de decenți pentru astfel de operațiuni. Dacă depuneți fonduri pentru un apartament în ciclul zero și îl puneți în funcțiune după punerea în funcțiune a obiectului, atunci puteți câștiga de două până la trei ori mai mult din vânzarea de locuințe, comparativ cu cât ați investit imediat.
Este adevărat, există anumite riscuri asociate cu faptul că în timpul crizei, construcțiile sunt adesea înghețate și totul trebuie să înceapă de la zero. Tu, ca investitor, poți pierde deloc bani.
O opțiune mai fiabilă este achiziționarea unui apartament într-o stare foarte neglijată. După aceea, poate fi revândut la prețul pieței și câștiga bani decenți. Agenții imobiliari vă vor ajuta să găsiți astfel de obiecte, care au întotdeauna la îndemână baze de date actualizate.
Principalul lucru nu este să vă fie frică de starea în care va fi apartamentul. Cu cât se înrăutățește, cu atât este mai probabil să scadă prețul. O nuanță care nu trebuie uitată: această locuință ar trebui să fie amplasată într-o zonă care este cerută, atunci nu vor exista probleme la evaluarea și vânzarea acesteia.
Când faceți reparații în timpul liber, nu cheltuiți prea mult, folosiți materiale de finisare ieftine, fără culori avangardiste și strălucitoare. După ce ați reușit să cumpărați materiale de construcție profitabile, puteți câștiga cel puțin 30% din investiția dvs. din vânzare.
O altă opțiune de investiții în Rusia este revânzarea terenurilor. Atunci când cumpărați un apartament și un imobil comercial, vă așteptați ca prețurile terenurilor să crească în funcție de situația de pe piața imobiliară în ansamblu. Dar, chiar și indiferent de acest lucru, puteți câștiga bani decenți cheltuind toate comunicările relevante pe un spațiu liber de pe site.
Practic, veți vinde un teren pe bază de cheie, nu de la zero. Prin urmare, conform celei mai grele estimări, prețurile pentru aceasta vor crește semnificativ, deoarece noii proprietari nu vor trebui să cheltuiască nu numai bani pe gaz, apă și electricitate, ci să meargă și la toate autoritățile, întocmind documentele corespunzătoare. Cel mai profitabil va fi vânzarea de parcele situate pe malul unui râu sau lac, lângă vederi frumoase și pitorești. Mulți fac acest lucru în străinătate.
În cele din urmă, potrivit experților, cea mai bună opțiune de câștig-câștig pentru a începe de la zero este de a investi în fonduri mutuale imobiliare închise. Acum sunt mai mulți în fiecare an. Concluzia este că aceste fonduri câștigă prin achiziționarea proprietății altcuiva - teren, construcție și reconstrucție de case și apartamente, iar dvs., în calitate de acționar, controlați și direcționați activitățile lor în timpul liber.
Profitul, desigur, va trebui să fie împărțit companiei de administrare, dar riscurile sunt minime și veți câștiga niște bani.
Astfel, ai putut vedea că este posibil să devii un om bogat pe piață astăzi de la zero, fără a avea la îndemână economii inițiale.
Moduri și sfaturi despre cum să câștigi bani pe proprietăți imobiliare fără efort și cu rentabilitate maximă.
Dacă vă întrebați unde puteți investi o sumă mare de bani sau dacă ați moștenit brusc un apartament, va apărea o întrebare logică:?
Veniturile din astfel de activități sunt destul de comparabile cu primirea unui salariu la un loc de muncă obișnuit într-un birou.
Singura diferență este că nu trebuie să depui efort și să pierzi timpul în fiecare zi de dimineață până seara.
Unii oameni chiar își transferă dreptul de a-și închiria casa unei agenții imobiliare selectate și de a pleca spre insulele calde.
De ce nu?
În fiecare lună primesc bani pur și simplu pentru faptul că cineva locuiește în apartamentul lor și ei înșiși se bucură de viața pe ocean.
Descrierea acestei oportunități de a face bani sună foarte interesant.
Dar, de fapt, procesul are capcanele și subtilitățile sale.
Prin urmare, doar deținerea unei case nu este suficientă pentru a câștiga bani pe proprietăți imobiliare.
De asemenea, este important să eliminați corect metri pătrați.
Imobilele pot fi închiriate și pot primi venituri regulate.
Sau vindeți și puneți veniturile în depozit.
În condițiile actuale, a doua opțiune, conform estimărilor secetoase, este mai profitabilă.
Dar instabilitatea economică și închiderea băncilor îl fac foarte riscant.
Rădăcinile popularității acestui mod de a câștiga bani - pe proprietăți imobiliare - stau în anii dinaintea crizei.
Apoi, piața a arătat o creștere și o activitate constantă.
Acest lucru a fost folosit de toți cei care au avut o astfel de oportunitate, încercând să primească până la 100% din venitul din fondurile investite în metri!
Dar în timpul crizei, achiziționarea de locuințe nu s-a mutat nici în plan secundar, ci în cel mai îndepărtat plan.
Creșterea prețurilor poate fi încă observată, dar nu poate fi comparată cu rata precedentă.
Indicatorii actuali ne permit să ne bazăm pe cel mult 25% din rentabilitatea investiției în imobiliare.
Perioadele de creștere a prețurilor medii sunt urmate de opriri sau chiar de o ușoară scădere.
Prin urmare, astfel de investiții au sens numai dacă sunt pe termen lung.
Este posibil să obțineți un profit semnificativ numai cu investiții de cel puțin 2-5 ani.
Este important să adăugăm la această perioadă durata procedurii de vânzare în sine (dacă nu vorbim despre închirierea locuințelor, și anume, transferarea acesteia către noii proprietari).
Documentele vor dura aproximativ 2-3 luni. De asemenea, este important să se țină cont de necesitatea plății impozitului, care în acest caz va fi de 13%.
Este posibil să câștigi cel puțin 35% din fondurile investite dacă proprietatea a fost aleasă corect.
Acordați atenție următorilor indicatori:
În acest caz, metodele de evaluare vor diferi.
La urma urmei, un apartament pe care locuitorii sunt încântați să îl închirieze nu va fi întotdeauna cea mai bună opțiune pentru o achiziție unică.
De exemplu, apartamentele din case de tip panou sunt închiriate mai bine, dar în monolite cresc mai repede în preț - adică sunt mai profitabile pentru vânzare.
Viitorii rezidenți sunt interesați de prezența unei grădinițe din apropiere, școală, o vedere bună de la fereastră, starea site-ului, intrarea.
De regulă, atunci când închiriați proprietăți imobiliare, acești factori nu sunt atât de apreciați.
Operabilitatea sistemului de canalizare, a sistemelor de alimentare cu apă, a internetului.
Cumpărătorii potențiali se așteaptă adesea să „pună lucrurile în ordine” de la zero, deci acest lucru nu este atât de important pentru ei.
Aceasta include un calendar pentru dezvoltarea infrastructurii sociale și gospodărești în partea orașului în care se află metri pătrați.
Cazurile frecvente și de înaltă înșelătorie din acest domeniu sunt familiare tuturor celor care au televizor sau internet.
Dar nu va fi de prisos să repetăm un sfat atât de important pentru cei care vor să facă bani.
De asemenea, un mare plus este participarea la dezvoltarea complexelor rezidențiale.
Acei dezvoltatori care cooperează cu bănci de stat inspiră, de asemenea, încredere.
Și, desigur, toate tranzacțiile imobiliare trebuie efectuate în conformitate cu legea.
Anterior, o astfel de profesie de agent imobiliar nu exista deloc (în imensitatea URSS).
Acum acest cuvânt a devenit mult mai familiar și fiecare a doua persoană a apelat la serviciile sale.
Mai mult, nu orice astfel de experiență a avut succes, deoarece nu este atât de ușor să găsești un specialist bun.
Dar există o serie de semne prin care puteți identifica un specialist imobiliar fără scrupule:
Dacă în contract nu există o perioadă exactă pe hârtie, riscați să câștigați mai puțin din cauza prețului scăzut sau să nu câștigați deloc, deoarece carcasa este „agățată”.
Nu ar trebui să vă bucurați de acest lucru, deoarece acest lucru înseamnă unul dintre cele două lucruri: în fața dvs. este un începător sau o persoană care lucrează pentru el însuși.
De fapt, toate costurile imobiliare ar trebui incluse în comisionul indicat în prealabil.
Cei care au deja o experiență considerabilă în vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare, cu o singură voce, sunt sfătuiți să contacteze agențiile imobiliare.
Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au decis mai întâi să câștige bani în acest domeniu.
Dar nici la prima companie pe care o întâlnești nu poți merge.
Studiază recenziile, termenul de lucru, este minunat dacă poți primi recomandări de la prietenii tăi.
Dar dacă doriți să câștigați singuri bani pe proprietăți imobiliare și să nu plătiți pentru mediere, există opțiuni:
Există grupuri de căutare imobiliară pe Facebook, Vkontakte ,.
De asemenea, puteți căuta anunțuri imobiliare tastând o solicitare în feedul „Știri”.
Există o mulțime de gunoi și reclame similare, dar șansa de a găsi un client este mare.
Rețelele sociale sunt grozave, deoarece vă permit să vă contactați direct.
Și, evaluați adecvarea chiriașilor după profilurile acestora.
Tocmai chiriași, deoarece cumpărarea de bunuri imobile prin acest canal este o întreprindere nereușită.
Aici este mai convenabil să căutați proprietăți imobiliare - pe categorii, folosind diverse filtre.
Dar este aproape imposibil să nu dai peste intermediari.
Deși cu abilitatea adecvată și un „ochi curios”, puteți distinge anunțurile private reale de cele false.
Posrednikovzdes.net.
Deși acest site imobiliar nu este la fel de popular ca cel precedent, acesta există de ceva timp - din 2007.
Se afirmă că anunțurile imobiliare sunt postate aici numai de la persoane fizice și agenții imobiliari; filtrele sunt strict tăiate.
Dar viclenia umană poate ocoli pe oricare dintre ele, deci nu vă puteți baza prea mult pe promisiuni.
Nu trebuie să vă bazați doar pe experiența prietenilor, a vecinilor, a reclamelor.
Două apartamente cu același aspect în aceeași clădire pot avea prețuri radical diferite.
Și dacă proprietatea imobiliară este supraestimată, cererea va fi redusă.
Dar uneori nu te poți descurca fără ajutorul lor, mai ales pentru începători.
Veți schimba toate grijile de a găsi chiriași demni pe umerii unui specialist.
Puteți fi obligat să plătiți un comision de la chiriași înșiși.
Dar, în acest caz, își vor aminti despre tine numai dacă apar chiriași potriviți.
De la companie până la momentul în care stau pe gât - o aruncătură de băț.
Dacă nu doriți să vă bateți banii cu o luptă sau să vă simțiți jenat dacă decideți să vindeți un apartament, nu amestecați modul de a face bani și relațiile personale.
Pentru firmele imobiliare, include majoritatea punctelor importante.
Dar este posibil să aveți vederi speciale despre modul în care va fi folosită proprietatea.
Este important să înregistrați toate detaliile în detaliu.
Dacă ați apelat la profesioniști din domeniul dvs., nu trebuie să vă faceți griji cu privire la alegerea cumpărătorilor sau a viitorilor chiriași, precum și la respectarea formalităților.
Desigur, puteți profita la maximum de acest lucru.
Videoclipul de mai jos oferă informații ilustrative,
cum să căutați proprietăți pe site-ul web Avito de la proprietar:
Dar fii atent!
Firmele mici păcătuiesc pudrându-și capul cu „munți de aur”.
Devenind clienții lor, poți fi foarte dezamăgit.
La prima vedere, proprietatea imobiliară este una dintre cele mai atractive zone pentru întreprinderile mici.
Când mai fac oamenii obișnuiți milioane de oferte? Numai când cumpărați și vindeți un apartament sau o casă. Cifra de afaceri anuală pe piața imobiliară secundară din țara noastră este mai mare de 10 trilioane de ruble. Deci, de ce să nu încerci să-ți rupi bucata din această „plăcintă”?
Dacă totuși decideți să vă deschideți propria agenție imobiliară, ar trebui să calculați cu atenție și să vă gândiți la toate.
Mitul pâinii ușoare a agenților imobiliari există de foarte mult timp. În ciuda faptului că există zeci de agenții imobiliare în orașe și în orașe mari și sute, fără a lua în considerare agenții imobiliari privați, se deschid în fiecare an firme noi.
Principalele motive pentru popularitatea afacerii imobiliare:
Majoritatea agențiilor imobiliare noi sunt deschise de foști agenți imobiliari care au acumulat experiență și o bază de clienți.
Dacă nu ați lucrat niciodată cu proprietăți imobiliare, atunci acesta este cel mai bun mod pentru dvs. Pentru început, ar fi frumos să obțineți un loc de muncă în orice agenție, să „alergați” cel puțin șase luni și să învățați elementele de bază ale pieței imobiliare din domeniu și nu printr-un monitor de computer.
Totuși, ca în orice afacere, cei care s-au ridicat mai devreme au primit adidași. Firmele cu un brand bine promovat, cu angajați experimentați și propria bază de clienți, care există de mai bine de o duzină de ani, elimină treptat noii veniți și jucătorii mici.
Serviciile imobiliare sunt la fel de diverse ca și obiectele imobiliare. Vă puteți ocupa numai de imobile rezidențiale sau numai comerciale sau puteți combina ambele direcții.
În plus, există o piață secundară a locuințelor, unde se fac vânzări și achiziții, precum și o piață a locuințelor de închiriat.
În funcție de subiectul tranzacției, activitățile unui agent imobiliar sunt următoarele:
Pe lângă sprijinirea tranzacțiilor, agenția poate oferi și servicii de informare pentru acei clienți care preferă să cumpere și să vândă singuri locuințe.
În acest caz, pentru o mică taxă, agenția furnizează informații din baza sa de date despre obiecte care corespund dorințelor clientului.
Prin același principiu, puteți lucra pe piața de închiriere imobiliară: căutați apartamente, luați 50% din chiria lunară sau furnizați o bază de date cu ofertele disponibile pe piață.
Există agenții care vând bunuri imobiliare în străinătate: în Spania, Republica Cehă, Bulgaria și alte țări europene, precum și în Statele Unite. Pentru a vinde proprietăți în străinătate, trebuie să găsiți parteneri în aceste țări.
Nu este nimic complicat în acest sens - datorită internetului, veți găsi sute de site-uri web ale agențiilor imobiliare străine. Mulți dintre ei aleg de bunăvoie pentru parteneriate și trebuie doar să încheiați un acord cu ei.
Cu toate acestea, este imposibil să ne bazăm doar pe proprietăți imobiliare de peste mări, cererea nu este atât de mare, deoarece achiziționarea unei case sau apartamente în străinătate poate fi asigurată de persoanele cu venituri mult mai mari decât media.
Prin urmare, puteți dezvolta această direcție în paralel cu activitatea dvs. principală.
Deci, ați decis să lucrați pentru dvs. și să vă deschideți propria agenție imobiliară. În primul rând, trebuie să decideți asupra formei organizaționale și juridice.
Licențierea activităților imobiliare nu este în prezent necesară. Pentru a vă deschide propria agenție, este suficient să înregistrați un antreprenor individual sau LLC, nu mai sunt necesare permise și licențe.
Documentele vor dura de la o săptămână la o lună, în funcție de forma de proprietate aleasă. Puteți încredința această problemă profesioniștilor și vă puteți ocupa singur de probleme mai importante. Dar serviciile unor astfel de companii costă bani, așa că decideți dacă vă petreceți propriul timp sau câștigați din greu.
Pentru început, vă puteți înregistra ca antreprenor individual - este mai ușor și mai ieftin să vă înregistrați, mai puține amenzi (nimeni nu este asigurat împotriva acestui lucru).
Vă puteți înregistra ca antreprenor individual fără a părăsi casa dvs. prin intermediul site-ului web al biroului fiscal. Trebuie doar să plătiți taxa de stat (800 de ruble) și să veniți cinci zile mai târziu la biroul fiscal pentru un certificat.
Unui antreprenor individual nu i se cere să aibă un sigiliu, dar este recomandat să îl facă, doar pentru că clienții au mai multă încredere în documentele cu sigiliu.
Dacă creați o agenție cu un partener de afaceri, atunci întrebarea unui antreprenor individual dispare de la sine - va trebui să înregistrați un SRL. Din punctul de vedere al unui client, majorității oamenilor nu le pasă care este forma dvs. juridică. Este important ca firma dvs. să aibă o bună reputație.
Conceptul de franciză ne-a venit din practica străină, unde rețelele de franciză sunt foarte dezvoltate, inclusiv în domeniul imobiliar.
În Rusia, situația este oarecum diferită. Piața noastră este dominată de agenții mici, fără mărci. Întreaga caracteristică a activității imobiliare rusești, în special în orașele mici, este legăturile personale și cunoștințele sau cuvântul din gură. În acest sens, nonsensul neasformat este de mică valoare. Prin urmare, nu avem multe mărci promovate în rândul agențiilor imobiliare.
Singurul zvon este că compania „Miel”, care implementează cu succes franciza de mai bine de un an.
Fie că aveți nevoie de o franciză, decideți singuri. Pe de o parte, este un brand recunoscut și un model de afaceri gata pregătit. Pe de altă parte, această afacere nu este atât de complicată din punct de vedere tehnologic încât să necesite sprijin sub forma unui „frate mai mare”. Și plăți lunare pentru o anumită valoare, ceea ce nu este deloc evident.
Dacă ești începător, atunci uită de franciză.
Profesia de agent imobiliar în sine nu implică muncă colectivă. Specialistul imobiliar lucrează numai cu clientul. Necesitatea unei echipe de angajați apare din motivul că afacerea trebuie să se extindă, altfel majoritatea clienților potențiali vor merge la alte agenții. O persoană nu este capabilă să acopere toate zonele unui oraș, chiar și cu o populație de câteva sute de mii de oameni, ca să nu mai vorbim de orașele mari.
Dacă a apărut deja întrebarea cu privire la căutarea angajaților, atunci apare întrebarea: unde să îi găsim? Este bine când există ocazia de a invita cunoștințe sau foști colegi cu care ați lucrat împreună într-o altă agenție.
În domeniul imobiliar, este foarte important să lucrați cu oameni în care aveți încredere.
Dar, mai devreme sau mai târziu, trebuie să căutați angajați pentru reclame. Trebuie să spun că oamenii sunt reticenți să meargă la acest post vacant. Căutarea angajaților poate continua luni întregi și nu produce rezultate. Motivul principal este lipsa salariului și a veniturilor stabile.
Un agent imobiliar poate lucra o lună și nu câștiga nimic. În acest sens, lucrul într-o agenție imobiliară este mai mult o afacere decât un loc de muncă.
Mulți agenți care au lucrat de câteva luni pur și simplu renunță la această activitate, fără a ajunge niciodată la acordul mult așteptat. De regulă, în primele 2-3 luni, un agent imobiliar începător nu primește niciun venit.
În același timp, dezavantajele acestei lucrări sunt evidente:
Din punctul de vedere al unui viitor agent imobiliar, această activitate are avantajele sale. În primul rând, furnizarea de materiale și suport pentru informații. Nu este nevoie să vă gândiți la promovarea afacerii dvs., la plasarea de reclame. Există cineva care să aibă grijă de asta. În al doilea rând, există un sprijin tremurat, dar sub forma unui salariu oficial.
Câștigurile independente nu au întotdeauna succes - doar câteva tranzacții în bani pot fi efectuate într-o lună și plata este adecvată.
Dar, pe de altă parte, în fiecare caz, venitul va trebui împărțit „cu unchiul” - și asta de la 10 la 50% din comisioane din fiecare operațiune... În plus, trebuie să respectați disciplina muncii, să raportați la ceea ce s-a făcut conducerii, să vă străduiți să îndepliniți planul și alte caracteristici ale muncii închiriate. Fie că ai nevoie sau nu, depinde de tine.
Să presupunem că ați lucrat pentru o agenție pentru o vreme și ați decis să mergeți la un „float gratuit”. Aveți deja cel puțin experiență și propria bază de clienți. În acest caz, la început puteți lucra singur. Mai mult, nu este nevoie să închiriați un birou.
Toate lucrările pot fi efectuate de pe telefonul de acasă. Dar nu va fi ușor fără o mașină, deoarece pentru o muncă eficientă este recomandabil să țineți cel puțin 5 întâlniri și spectacole pe zi.
Agenția dvs. se poate specializa în tranzacțiile însoțitoare pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe sau în căutarea de apartamente de închiriat. De asemenea, vă puteți specializa în domeniul imobiliar comercial și puteți oferi servicii de căutare a spațiilor pentru magazine, birouri, depozite și altele. Cu toate acestea, nu există atât de multe astfel de proprietăți în comparație cu piața rezidențială și acest tip de activitate, cel mai probabil, nu va aduce venituri constante.
Există agenții imobiliare și agenții imobiliari privați care se specializează doar în cumpărare și vânzare sau doar închiriere. Există agenții care oferă o gamă largă de servicii.
Dacă compania dvs. se angajează atât în închirierea, cât și în cumpărarea și vânzarea, atunci veți avea mai mulți clienți, profituri mai mari, dar nu puteți face față unui astfel de volum de muncă singur.
Piața imobiliară este un domeniu imens pentru tot felul de fraudatori. Mai mult, acestea se găsesc de ambele părți: atât în rândul agenților imobiliari, cât și în rândul clienților lor, deși sunt mult mai puțini.
Mulți bani se învârt în industria imobiliară și, în ciuda concurenței acerbe, numărul firmelor imobiliare continuă să crească. Din păcate, profiturile nu sunt întotdeauna obținute aici într-un mod legal, iar numărul victimelor pe piața imobiliară în mâinile fraudatorilor este în continuă creștere.
Există mai multe premise pentru săvârșirea infracțiunilor în tranzacțiile imobiliare.
Mulți experți consideră că principalul motiv al infracțiunii în domeniul cumpărării și vânzării de locuințe este imperfecțiunea legislației noastre, precum și birocrația și corupția.
Acest lucru este valabil mai ales atunci când o persoană vinde sau cumpără un apartament pe cont propriu, fără implicarea agenților imobiliari profesioniști. Și, desigur, ignoranța juridică și credulitatea excesivă a clienților joacă un rol.
Există mai multe scheme comune frauduloase. Toată lumea știe că atunci când înregistrează o tranzacție imobiliară, este necesar să pregătești un pachet impresionant de documente. În acest stadiu au loc cele mai multe escrocherii imobiliare.
De exemplu, un „agent imobiliar gri” începe să lucreze cu documentele clientului, face în secret mai multe copii și publică reclame pentru vânzarea de locuințe în suporturi de presă și electronice.
Cel mai adesea, el indică un preț foarte mic al unui apartament, explicând acest lucru, de exemplu, printr-o plecare urgentă în străinătate. Cu o astfel de ofertă, cumpărătorii nu trebuie să aștepte mult. Defraudatorul întocmește mai multe contracte simultan, primește un depozit de la toți cumpărătorii și după ce documentele sunt certificate de un notar, acesta dispare.
O altă opțiune pentru fraudatori de a utiliza documente este de a emite un act de proprietate imobiliară în loc de un contract de cumpărare și vânzare. Fraudalii sunt psihologi foarte buni și folosesc dorința complet naturală a fiecărei persoane de a economisi timp și bani.
Faptul este că, conform legilor ruse, donatorul are dreptul să returneze apartamentul donat în douăsprezece luni.
Pentru a face acest lucru, va trebui să demonstreze în instanță că apartamentul nu a fost întreținut corespunzător. Nu vă faceți iluzii că un judecător înțelept va înțelege toate complexitățile cazului dvs. complicat și va lua o decizie în favoarea dvs.
Desigur, acestea nu sunt toate schemele „brokerilor negri”. În ciuda faptului că piața imobiliară din țara noastră devine din ce în ce mai civilizată, apar în mod constant noi modalități de a înșela vânzătorii și cumpărătorii de case.
În primul rând, închiriem un birou. Dacă lucrați cu o bază veche de clienți, atunci la început puteți face fără un birou. Dar dacă doriți să atrageți clienți noi, precum și angajați angajați, atunci este necesar un birou.
Site-ul unei agenții imobiliare nu este mai puțin important decât un birou. Nu ar trebui să conțină doar informații de bază despre companie: adresă, numere de telefon, ci și să demonstreze clar ceea ce faceți: ar trebui să conțină oferte de vânzare și cumpărare de la baza dvs. de clienți, fotografii și descrieri ale apartamentelor.
În ciuda faptului că puteți obține un loc de muncă în aproape orice agenție fără experiență, va trebui să-l achiziționați cu o muncă zilnică grea, dar nu vă puteți descurca fără el. Este posibil să eviți această soartă și să deschizi doar o agenție, să recrutezi angajați care vor lucra pentru tine? Răspunsul este neechivoc: imposibil. Vor veni la tine oameni diferiți, inclusiv cei fără experiență.
Nu este necesar doar să vă învățați angajații noțiunile de bază ale profesiei, ci și să răspundeți în mod regulat la întrebările care apar inevitabil în cursul muncii.
În plus, fără a cunoaște întreaga „bucătărie”, vă puteți permite să vă lăsați înșelați de muncitori fără scrupule, care pot face tranzacții „la stânga” fără știrea dvs., pot folosi baza de clienți în scopuri proprii sau pur și simplu o fură și mergeți la „gratuit” pâine".
Există o altă modalitate - de a deveni fondatorul agenției, care va fi condus de un director angajat. Dar, în acest caz, se presupun investiții semnificative. Pentru cei care încep o afacere de la zero, această opțiune nu este potrivită.
Există nuanțe oriunde. Orașele mici sunt mai puțin active în ceea ce privește închirierea de bunuri imobiliare, dar există și oferte de cumpărare și vânzare aici. Având în vedere mai ales costul redus al apartamentelor din periferie pentru cetățenii capitalei, „case din sat” din ce în ce mai obișnuite sunt cumpărate de către orășeni pentru recreere, pentru o reședință de vară.
Zonele metropolitane sunt întotdeauna un pic pentru un agent imobiliar. Cu comisioane din vânzarea unui apartament de elită, puteți trăi confortabil timp de o lună sau două, dar concurența este de asemenea mare. Iar clientul este din ce în ce mai pretentios.
Aici, mai mult ca oricând, este nevoie de o imagine impecabilă și o bună reputație în anumite cercuri.În caz contrar, riști să te pierzi în mulțimea agențiilor fără chip.
Dacă creați o agenție imobiliară fără participarea partenerilor și a investitorilor, atunci nu aveți nevoie de un plan de afaceri ca atare. Este suficient să calculați costurile inițiale, să vă gândiți la acțiunile dvs. în cel mai rău caz și să continuați!
Dar dacă intenționați să atrageți finanțare, veți avea în continuare nevoie de un plan de afaceri.
La deschiderea unei companii imobiliare, sunt asumate următoarele costuri:
Costul aproximativ al deschiderii unei agenții imobiliare poate varia de la 100 la 300 de mii.
Cât de repede va plăti o agenție deschisă? Este dificil să dai un răspuns exact la această întrebare.
Totul depinde de numărul de oferte de succes, de angajații dvs. și de dvs. personal.
Dacă efectuați o tranzacție pe lună și câștigați 50 de mii de ruble, atunci perioada de rambursare poate fi de la 2 la 6 luni.
Ca orice altă afacere, o agenție imobiliară poate fi un venit major sau o durere de cap pentru proprietarul său, în funcție de abordarea aleasă.
90% din afaceri imobiliare sunt relații între oameni. Și acolo unde există oameni, pot exista conflicte de interese.
Ce reprezintă venitul unui agent imobiliar atunci când cumpără și vinde un apartament? Acesta este un comision de la un apartament vândut (3-5%). Nu se iau bani de la vânzător. Agenția adaugă suma comisionului la costul apartamentului. Astfel, cumpărătorul își plătește efectiv serviciile.
Pentru a primi garanția de a primi un comision, trebuie să încheiați un acord exclusiv cu vânzătorul. Ca urmare, interesele acestui vânzător sunt reprezentate numai de acest agent imobiliar, iar vânzătorul nu poate coopera cu alte agenții, în conformitate cu termenii contractului.
Cât de des se întâmplă în practică? Vânzătorul apartamentului nu refuză să coopereze cu agentul imobiliar, dar nu încheie un acord. Ce inseamna asta?
Când un vânzător face publicitate unui apartament de vânzare pe panouri de anunțuri sau pe site-uri specializate, zeci de agenții imobiliare și agenți imobiliari privați încep imediat să-l atace.
Vânzătorul este interesat să vândă apartamentul cât mai curând posibil, așa că nu se supără diferitelor companii care își vând apartamentul. Dar nici el nu semnează un contract cu nimeni. Drept urmare, agentul imobiliar care aduce cumpărătorul va primi recompensa, iar restul va rămâne fără nimic.
Un contract exclusiv este ceea ce trebuie să realizați de la client în primul rând.
O altă problemă obișnuită este că cumpărătorul și vânzătorul, reuniți de agent, fac o afacere la spate. Dacă nu există niciun contract, agentul imobiliar nu va putea prezenta nicio creanță.
Nu există un răspuns clar. Cu o combinație reușită de circumstanțe și o abordare competentă, este un eveniment destul de profitabil.
Conform statisticilor, în Rusia se efectuează zilnic câteva mii de tranzacții imobiliare. Acestea sunt milioane de ruble în fiecare zi! Dar ei înșiși nu vor veni. Aici aveți nevoie de un control, de contacte și de o dorință neînfrânată de a câștiga. În medie, un agent imobiliar primește 50-70 de mii de ruble pe lună. Este profitabil? Da! Dar cât trebuie să cheltuiți pentru a câștiga? Și asta este o altă întrebare.
Piața imobiliară rezidențială și comercială atrage constant noi jucători care se bazează pe oferte bune și comisioane generoase. Dar sunt așteptați noi veniți aici? Nu așteaptă, ca în altă parte. Zilele de aur ale agenților imobiliari s-au încheiat.
Agențiile există acum într-un mediu extrem de competitiv. Iar piața imobiliară în sine este instabilă: cererea depinde de sezon, situația financiară, economică și chiar politică din țară.
