Az elmúlt néhány évben Oroszországban számos negatív esemény történt gazdasági változások, beleértve az inflációt is, amely jelentősen befolyásolta a lakosság jólétét és fizetőképességét. Manapság sokan gondolnak ilyesmire sürgető kérdés hogyan keressen további forrás jövedelem, és azok számára, akik rendelkeznek ingatlan, eladása már csak ilyen. Ez azonban nagyon komoly lépés, és mielőtt döntést hozna róla, alaposan elemeznie kell az összes előnyét és hátrányát, kiválasztva jó időben eladó.
Az ingatlanpiac még nem tért ki a válságból, kevesebb a potenciális vevő, az ajánlat is, de pénzügyi kockázatok nem tűntek el sehol. Az ingatlanszektor helyzete országszerte ugyanolyan instabil, mint a gazdasági. Sok tényezőtől függően változik. Annak ellenére, hogy rendkívül nehéz bármit is megbízhatóan megjósolni, mégis több lépésben megjósolható a kép.
2017-ben, amikor arra kíváncsi, hogy megéri-e most eladni egy lakást, érdemes megjegyezni, hogy nem csak a kereslet, de az ingatlanok értéke is csökkent. Vagyis nem valószínű, hogy gyorsan sikerül majd végrehajtani egy üzletet, és az árat valamelyest csökkenteni kell. Ezenkívül, ha a lehető leghamarabb el kell adnia egy tárgyat, a költségeket még jobban csökkenteni kell.
Kedves Olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel-nappal):
Az ingatlanpiac mégsem halt ki a gazdasági válság miatt, rendszeresen kötnek üzleteket. Azok az ingatlanközvetítők, akik már évek óta végzik tevékenységüket és kellő tapasztalattal rendelkeznek, még azzal is érvelnek, hogy a válság nem érinti vásárlóerő népesség. Ez azonban csak azokra a polgárokra vonatkozóan nevezhető igaznak, akik már jó ideje ingatlanvásárlást terveznek. Vagyis arra a kérdésre, hogy kifizetődő-e most lakást venni, igennel válaszolhat. A potenciális vásárlók számának csökkenése és a költségek csökkenése miatt ingatlan, sok nagyon vonzó ajánlat van.
Ami az eladókat illeti, nincs szükség az eladásra, hacsak nem feltétlenül szükséges. Nincs értelme követni az első rábukkanó potenciális vásárló példáját, aki az ingatlan bevallott értékének csökkentését kéri. jó üzlet... Tudniillik minden ajánlat talál vevőre, és ha tényleg nem túl magas az ár, érdemes várni.
Ezen túlmenően, ha lakóterület eladásról van szó, érdemes azonnal újat vásárolni, vagyis egyszerre keresni a lehetőségeket.
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel-nappal).
RegionalRealty.ru szerkesztőség
30264
19
A dollár és az euró árfolyamának folyamatos ingadozása ellenére az ingatlan az egyik legstabilabb pénzbefektetési eszköz, mivel gyakorlatilag nem veszít értékéből. Sokan fektetnek bele későbbi továbbértékesítés vagy otthonuk bérbeadása céljából. Ezt a cikket azért készítettük el, hogy az eladási ügylet a jelenlegi időszakban gördülékenyen menjen. Felvettük a kapcsolatot a szakértő ingatlanosokkal, és ajánlásokat kaptunk.
Fotó a pixabay.com webhelyről
Válság idején ez szenved a legjobban az ingatlan elit szegmense. Az ebből az alapból származó lakások gyorsabban veszítenek keresletből és értékükből. Az ilyen tárgyakat általában olyan emberek adják el, akiknek ez egyfajta üzlet, és az ilyen jellegű tranzakciókat nagyon fontosnak tartják. Ha emlékszel az előzőre gazdasági válság hazánkban is maradhat luxuslakáson, amelyre a kereslet a végére csökkent. 2008-2009-ben jelentős kedvezményekkel kínálták az elit ingatlanokat, ami után az ilyen lakások piaca teljesen befagyott.
A legfrissebb adatok szerint a válság idején drágultak a lakások. Ha Moszkva adatait vesszük, akkor átlagos a lakásárak emelkedése 10%. A gazdaságos lakások árai közel 15%-kal emelkedtek.
A drágulás okairól a szakértők véleménye megoszlott. Egy komment következő szakértő azt mutatja, hogy nincs válság mint olyan az ingatlanpiacon. Az ügynökök munkája megy korábbi rezsim, az ingatlanok iránti kereslet pedig intenzívebbnek ígérkezett, de ez nem történt meg. Így kialakul a vélemény a gazdasági válság kitöréséről.
Anton Uchitel A Tudományos Akadémia vezetője "Mister DOM"
Ahogy kedves A. és B. Sztrugackij írták: „népünknek nincs szüksége egészségtelen érzésekre”. Lehet válságról beszélni, de válság nincs, legalábbis a lakóingatlan-piacon. És nem is várható. Valamiért mindenki vagy rohanásra, vagy válságra számított. És akkor? Ha nincs izgalom, az válságot jelent? Egyáltalán nem. A lakóingatlan-piacon normális munkahelyi légkör uralkodik, amihez szakemberre van szükség a magas színvonalú átgondolt munkára és anyagi beruházások a tárgyak népszerűsítésében. Igen, az újév előtt nagy volt az új épületek eladása, amikor nem volt idejük óvodai intézményt aláírni, és a területi kamarák nem voltak hajlandók 30-60 szerződéses csomagot nyilvántartásba venni. De ez a pszichózis rövid volt.
Most munka folyamatban van teljes lendülettel. Tehát a lakossági ingatlanpiac válsága még messze van. A válság a fejből indul ki. És most azokban a fejekben van, amelyek megszokták, hogy egy fillér fillér is elég. Ez egy gyenge láncszem, amely lassan elhagyja érdekes játékunkat, mert nem tudja, hogyan kell ízléssel és valóságosan dolgozni. Most kezd egyre hangosabban felcsendülni az ingatlanközvetítői engedélyek visszaadása. Ez tovább javítja a piaci helyzetet.
A szakértő véleménye ellenére az ingatlanok iránti kereslet visszaesik, bár nem kritikus. Az, hogy sokan elvesztették a 2014-ben számukra elérhető lakásvásárlási lehetőséget, az a tény, hogy hazánkban a gazdasági válság okozza.
Sokkal nehezebb gyorsan eladni egy nyaralót. Válság idején a nem klasszikus tulajdonformák nem annyira likvidek.
Emellett sokan keresnek most lakást, mivel a jelzáloghitel kamata jelentősen megnőtt. Ez könnyen megmagyarázható. Hazánk lakosainak van egy bizonyos kategóriája, amely hosszú idő vásárlást tervez saját lakás... Ez idő alatt sokan spórolhattak kezdeti díj jelzáloghitelre. Amint megugrottak a lakáshitelek kamatai, ezek az emberek gyorsabban futottak a hiteligénylésért, attól tartva, hogy a kamat még magasabb lesz. Sok bank élt ezzel a lehetőséggel.
A szakértők előzetes előrejelzései szerint a válság már ben mérséklődhet következő év, ezért a lakásáraknak csökkenniük kell. Ezért sokan éppen most, a válság idején próbálják eladni lakásukat, amikor a leginkább elégedettek a lakásárakkal. Különösen azoknak volt szerencséje, akiknek még a válság előtt sikerült nyereséges tárgyat vásárolniuk. Most jóval drágábban tudják eladni. Feltételezhetjük tehát, hogy a válság meglehetősen dinamikusan érinti a fejlesztőket és a befektetőket.
Valójában a válság csak kis mértékben változtatja meg az ügyfélhez való hozzáállás szabályait. A lakáseladások és a kereslet változhat bizonyos piaci szegmensekben, de nem is. Itt az a legfontosabb, hogy a lehető legszélesebb körben megértsük ezt a szegmenst. Fontos, hogy egy ingatlanos ismerje erősségeit és gyengeségeit.
Ha ingatlaneladással szeretne pénzt keresni, akkor érdemes új épületeket építeni. Ez egy modernebb ház, szabad elrendezéssel, új kommunikációval. Ráadásul új épületek is épülnek mostanábanúj városrészekben, ahol az infrastruktúra különösen fejlett. Ha jövőre bérbe adandó lakást vásárol, akkor annak eladása után felújítás nélkül is körülbelül 30%-át keresheti az ilyen lakhatási költségeknek. Ez a mutató természetesen átlagos, de pontossága az adott tárgytól függ.
Ha egyszerűen lakáscserét tervez, akkor fontolja meg a másodlagos piacot. Itt nem drágultak számottevően a lakások, hiszen a válságban sokan meg akarnak szabadulni ingatlanuktól másodlagos piac.
Arról, hogy a válság idején hogyan állnak az ingatlanügyletek, egy tapasztalt ingatlanost kérdeztünk.
"HIRSH" ingatlaniroda, Nyizsnyij Novgorod
Milyen kilátásai vannak az ingatlanpiacnak Oroszország fővárosában és régióiban a válság idején? Megéri most lakást eladni, és ha nem, szerinted mikor lesz rá lehetőség?A szakértők szerint tehát az ingatlanpiac „befagyása” még egy ideig folytatódni fog. Az ingatlanpiac fő szereplői a polgárok, akiket életkörülmények kényszerítenek arra, hogy lakásügyeket kössenek. Azok a befektetők, akiknek még a válság idején is van lehetőségük bővíteni alapterületüket, kevésbé aktívak. Szinte elképzelhetetlen, hogy a lakáseladók hogyan fognak viselkedni, hiszen a gazdaság instabilitása miatt az ajánlatok stabilitása is csorbát szenved. Szakértőink azt is tanácsolják azoknak, akik még a válság idején is ingatlaneladást terveznek, ne önállóan tegyék ezt. Nem mindig lehet megjósolni a piac jövőbeli helyzetét lakóingatlanok... És csak e terület szakértői rendelkeznek teljes körű tájékoztatást piaci viszonyoknak megfelelően.
- Bármi válságos időszak feltételezi az emberek óvatos hozzáállását a pénzhez és a kiadásaik feletti kontroll növekedését. Ezért a közeljövőben az ingatlanpiaci aktivitás további visszaesését jósolom. Persze nem nullára, az élet megy tovább, de aki a válságon keresett egy kis pénzt, az megvárja az ár mélypontját, aki pedig veszített, az nem ér rá a lakáskérdésre. Alternatív tranzakciókra is sor kerül, de az árak emelkedése miatt figyelembe kell venni az egyéb házimunkák költségeit (javítás, bútorok, gépek).
A lakáseladás mindig valamilyen más cél elérését feltételezi. Ha ez a cél az új lakások beszerzése (területbővítés, vagy éppen ellenkezőleg, a különbözet csökkentése és az adósságok fedezetére való juttatás), akkor most vagy később - kicsi a különbség. Ha mások a célok, akkor minden a körülményektől függ. Az árak most lefelé néznek, és nehéz megjósolni a lefelé mutató horizontot. De hosszútávú az ingatlan továbbra is a legértékesebb befektetés.Melyek azok a főbb kategóriák, akik lakást vásárolnak a válság idején?
- Először is, ez egy olyan kategória, akinek szét kell költöznie, beköltöznie, lakóhelyet kell változtatnia, csökkentenie kell az életteret (jelzáloghitel-tulajdonosok), stb. Másodsorban a befektetést lehetővé tevő jövedelmű emberek. Ők tudják viselni az ingatlan fenntartásának költségeit. Ugyanez a kategória megengedheti magának az élettér bővítését, a lakhatási állapot megváltoztatását (lakás háznak, ház kastélynak stb.).Csökken az aktivitás a lakáseladók részéről a válság idején? Ha igen, lehetséges-e ezen változtatni, motiválni az eladókat, vásárlókat?
- Az eladók viselkedése ilyen időszakokban rendkívül instabil: vagy felfüggesztik az értékesítést, vagy feldobják az árakat, vagy rohannak vevőt találni mielőbb, egyszóval idegesek. És van miért. Bárki, aki az eladáson pénzforrást látott az ingatlanon kívül másba történő befektetéshez, az megfelelőnek tekintette dollárban. És csak most kezdtek megnyugodni, beletörődtek az elkerülhetetlenségbe. Ez nem azt jelenti, hogy az eladók magatartásának állandó vektora van a válság idején. Sokan vártak, és meglátjuk, bár az eladni vágyók aránya befektetési objektumok (kész lakások, részesedése az új épületekben) nő.Melyik lakást jövedelmező eladni válság idején, és melyiket nem?
- Attól függ, hogy melyik időszak a válság. A kezdeti szakaszban, amikor zűrzavar uralkodik a piacon, és nem ismerik a kilátásokat, a nagy méretű ház jól megy. Rovására egy nagy szám nm, elég drága, de ez segít megtalálni a vevőt. De kisebb területeket, és különösen az új épületek iránt is nagy a kereslet. Amikor a válság elhagyja a turbulenciazónát, a szokásos piaci szabályok érvényesek - olcsó odnushki, kopeck darab, kis garzonlakások és olcsó külvárosi lakások kellenek.Mit tanácsolna azoknak, akik a maguk számára legkedvezőbb feltételek mellett szeretnének lakást eladni?
- Először is azt tanácsolom, hogy vegye fel a kapcsolatot az ingatlanpiac szakembereivel. Tanulhatsz tőlük jelenlegi helyzetés próbálja megjósolni a helyzetet a jövőre nézve. Az ingatlanos mindig megmondja, mit kell tenni, és hogyan jelenítse meg ingatlanát a legkedvezőbb színben, és ügyesen állítja be a legjobb árat az Ön számára. Ha önállóan szeretné "felmérni" a piacot a tranzakció jövedelmezőségére jelenleg - küldjön be hirdetéseket néhány webhelyen, és nyomtatott kiadások... Hamarosan arra a következtetésre jut, hogy eladó asszisztensre van szüksége, és ez lesz fontos lépés az Ön számára nyereséges üzlethez.
A másodlagos lakáspiac stagnál - az árak csökkennek, a kereslet csökken elsődleges piac... Úgy tűnik, hogy eladtad régi lakás tegnap kellett volna.
Ebben a cikkben szakértők segítségével megpróbáljuk elemezni a helyzetet és megtalálni optimális megoldás... Abból indulunk ki, hogy van egy alternatív tranzakciós modell: a vevő eladja a régi lakást, és a bevételből új épületet vásárol.
Másodlagos trükkök
Mielőtt megállapodást kötne, jó lenne tájékozódni a helyzetről. Pontosabban, hogy megtudja, mi történik az árakkal? Ha ők is esnek lakhatási problémaérett - nincs idő tétovázni, ha megnőnek, várhatsz a magasabb áron történő eladással.
Ma áremelkedés még a legmerészebb elemzők sem jósolják. Alekszandr Lunin, az Azbuka Zhilya ingatlanügynökség másodlagos lakásosztályának vezető menedzsere úgy véli: 2018-ban a moszkvai piac 7-8%-ot, a moszkvai régió piaca pedig 11-12%-ot veszíthet.
"Ha most el kell adni egy lakást, akkor nem kell elhalasztani az üzletet" - mondja Jelena Miscsenko, a városi ingatlanügyi osztály vezetője. Észak-keleti ág cég "NDV-Real Estate".
2017-ben akár 80% befektetési lakások olcsóbban adták el, mint vásárolták.
Kivételt képezhetnek a három évnél rövidebb futamidejű lakások. Által adószám ha a lakást 2016. január 1. után vásárolták, akkor az eladónak jövedelemadót kell fizetnie magánszemélyek(szja) 13%-kal. Ezt az együtthatót a lakásvásárlás és -eladás költségvetése közötti különbségre vetik ki. Ha pedig a lakást örökölték vagy adományozzák, akkor az adóalap (13%) az eladási ár, amelyből egymillió rubelt vonnak le.
Esélyek eladása
Irina Pesic, a Miel-Ingatlanirodák Hálózata Bróker Osztályának ügyvezető igazgatója szerint azok a lakások a legkelendőbbek, amelyek ára már kezdetben megfelelő. A zuhanó piacon egyetlen vevő sem tart majd drágábbnak egy opciót, mert bármikor olcsóbban találhat ajánlatot.
Második fontos pont- az ellátás volumene egy adott területen és a város egészében. Ha sok eladó lakás van, ez megnöveli az exponálási időt.
De a javítások befolyásolják a lakások likviditását és vonzerejét, de pénzben kifejezve gyakorlatilag nem térül meg. De nagyon fontos közlekedési elérhetőségés a parkolási helyzet.
Az Odnushkinak van a legtöbb esélye az eladásra. Ez a leginkább költségvetési és legnépszerűbb termék. 2017-ben a háromszobás lakások iránt is nőtt a kereslet a családi vásárlók arányának növekedése miatt.
átlagos kifejezés lakások kiállítása Moszkvában 2018-ban
Egyszobás apartmanok - 72 nap.
Egy hálószobás apartmanok - 75 nap.
Háromszobás apartmanok - 79 nap.
Nagy apartmanok - 82 nap.
Analitikai központ CIANOGÉN
Vásárolja meg azonnal
Amint azt Olga Kuznyecova, az Ingrad Group of Companies kereskedelmi igazgatóhelyettese a CIAN magazinnak elmondta, most jó alkalom van belépni az épülő lakások piacára, még akkor is, ha az üzlet alternatíva. Eladás "odnushka" a másodlagos, egy új épületben lehet vásárolni "kopeck darab", és egy javított elrendezésű és egy tekintélyes területen. Az új épületek tavalyi tömeges kilépése vevők elleni harcra kényszeríti a fejlesztőket, a promóciós kedvezmények elérik a 20%-ot, sőt a 25%-ot is.
A bukások és a fejlesztők speciális programjai szintén kedveznek az üzleteknek. Például a Moszkvában és a moszkvai régióban dolgozó fejlesztők ügyfelei rubelben évi 7,4%-os jelzáloghitelhez férhetnek hozzá az orosz Sberbanktól. Több alacsony rátaáltal szerezhető meg új program"Jelzálog állami támogatás gyermekes családoknak". Csak 6% (2018. január 1-től 2022. december 31-ig).
Talán várni?
Ha elhalasztja és körülbelül egy éven belül megköti az üzletet egy új épülettel, az eredmény kétértelmű lehet.
Az előny az új projektek megjelenése. A moszkvai kínálat mennyisége rekordot mutat. Így az év során 30%-kal nőtt. Az első negyedévben pedig a CIAN analitikai központ szerint 128 új épület jelent meg, összesen 2,33 millió négyzetméter értékesítési területtel. m.
Ez kibővíti a keresést, és lehetővé teszi több lakás vásárlását kedvező feltételekkel az alacsony építési szakaszok miatt. Ha azonban egy magas készültségi állapotban lévő új épület felkelti a figyelmet, akkor idővel az árak csak emelkednek, és a kínálat csökken.
Ugyanakkor ne felejtsük el: 2018-ban a vásárlók szinte utolsó esélyúj épület vásárlása vonzó áron. Ahogy a CIAN is írta, megerősíti a fejlesztők feletti kontrollt. „A következő néhány évben ez az új lakások költségeinek növekedéséhez és a kínálat csökkenéséhez fog vezetni, mivel minden fejlesztő már eladni fogja kész tárgyakat"- jósolja Olga Tumaykina, az FGC Leader kereskedelmi igazgatója.
cián szakértők következtetései
Igény lakóingatlan számos tényezőtől függ, amelyeket figyelembe kell venni, ha azon töpreng, hogy mikor a legalkalmasabb egy lakáseladás. Ezért nem csak a vásárlók érdeklik a legjobb idő, amelyben a lakásvásárlás a legjövedelmezőbb, de az eladók azt is tudni szeretnék, hogy mikor tudják majd a maximális költséggel eladni ingatlanukat.
Elemezzük a lakóingatlanok értékesítésének relevanciáját az év különböző időszakaiban, és megpróbáljuk kideríteni, hogy milyen tényezők befolyásolják elsősorban egy lakás költségét.
Az ingatlanpiac szakértői szerint jövedelmező ajánlat mindig megtalálható, és ha a vevő valóban érdeklődik az ingatlan vásárlás iránt, akkor érdeklődését még a legjelentősebb tényezők sem befolyásolják. Ennek ellenére az elfogulatlan statisztikák azt mutatják, hogy a szezon nagyon erős hatással van a fogyasztói keresletre.
A lakáskereslet legnagyobb visszaesése januárban éri el: ekkor az ingatlanpiaci ajánlatok száma jelentősen meghaladja a lakást venni kívánó vásárlók számát. Miért történik ez? Ez a helyzet egészen logikus: január bő fele ünnepnapokra és hétvégékre esik. Ilyenkor az emberek külföldre mennek nyaralni, ünnepelnek Újévés karácsony a családi körben, és csak pihenés és szórakozás. A bankok is zárva tartanak – és mivel a potenciális vásárlók oroszlánrésze használja, várniuk kell a hétvége végéig. Ezért, ha sürgősen el kell adnia egy lakást januárban, nagy valószínűséggel jelentős engedményt kell tennie annak értékéből, hogy legalább néhány vevőt vonzzon. Innen a következtetés: januárban lakást eladni rendkívül veszteséges.
Mikor jobb lakást eladni - tavasszal vagy ősszel? Így kizártuk, hogy a január a legkedvezőtlenebb időpont egy lakáseladásra. Ősszel mindenképpen, mert májusban a fogyasztói kereslet is jelentősen visszaesik. Valószínűleg ez a nyári szünet kezdete miatt van. A legtöbb potenciális vásárlók a statisztikák szerint a gyermekes családok, akiket májusban más, égetőbb problémák aggasztanak: hova menjenek családi nyaralásra, hogyan készítsék fel a gyereket nyári vakáció, segít megbirkózni az iskolával, érettségivel, hogyan küldje el gyermekét a legjobb felsőoktatásra tanulni oktatási intézmény... Így nem valószínű, hogy nyereséges lesz eladni egy lakást a nyár előestéjén.
Mikor jobb lakást eladni - nyáron vagy ősszel? Ha a statisztikai adatok felé fordulunk, és meghallgatjuk a szakértők véleményét, akkor a lakások iránti fogyasztói kereslet az augusztustól szeptemberig tartó időszakban éri el csúcspontját. Ekkor történt, hogy a lakást vásárolni kívánók száma jelentősen meghaladja az ingatlanpiaci ajánlatok számát, ami növekedést eredményez.
Így egy lakás eladása a megadott idő a legelőnyösebb az eladó számára: növelheti az értéket, és nem kell félnie attól, hogy a lakása "stagnál" a vevőre számítva.
Az augusztus-szeptemberi keresletnövekedés annak tudható be, hogy a vakációs szezonban jól kipihent városlakók sietnek új lakások vásárlásával, hogy legyen idejük berendezni a hideg időjárás beköszönte előtt. A szülők arra is törekednek, hogy lakást vegyenek gyermekeiknek, akik másik városba költöztek tanulni.
Megfontoltuk tehát a választ arra a kérdésre, hogy mikor érdemes lakást eladni, az eladónak is a szezon a legjövedelmezőbb. Most beszéljünk a lakhatási költségek növelésének egyéb módjairól.
Függetlenül attól, hogy saját maga ad el egy lakást, vagy egy közvetítő - ingatlaniroda - szolgáltatásait veszi igénybe, érdemes átgondolnia, hogyan tegye rendbe otthonát. Így például akár jelentéktelen is pénzügyi befektetések az értékesített ház kozmetikai javítása során jelentősen megnövelheti a lakás költségeit és vonzhatja nagy mennyiség ingatlana iránt érdeklődő vásárlók.
Képzelje el, hogy Ön a vevő, aki lakást szeretne venni. Egyenértékű ajánlatokkal azt a lakást választja, amelynek dokumentumai elérhetőek teljes szett, kész vagy az, amelyre "várni" kell, mert a tulajdonosoknak ki kell jelentkezniük, engedélyt kell kérniük a gyámhatóságtól stb. Természetesen a már jogilag „kész” javaslat vonzóbbnak tűnik.
Tehát próbálja meg:
Ha tudni szeretné, hogyan és mikor érdemes eladni egy lakást egy új épületben, hagyja ki ezt a részt – valószínűleg otthona úgy néz ki, ahogy van.
De az eladóknak viszonteladó ingatlanérdemes "marafetet rakni", hogy vonzerőt adjon a lakásnak, mielőtt megmutatná a potenciális vásárlóknak.
Ha egy átlagos jövedelmű moszkvai úgy dönt, hogy jelzáloghitelt vesz fel egy tipikus egyszobás lakásra 6,7 millió rubel értékben, akkor az RBC számításai szerint 38,1 ezer rubelt költ egy lakásra. havonta 2,7 millió rubelt, azaz 40%-ot kell befizetnie, majd 30 évre vissza kell fizetnie a kölcsönt. Átlagos túlfizetés jelzálog kamata 11,32% (a Központi Bank 2017 májusi adatai szerint) ebben az esetben csillagászati 9,7 millió rubelt tesz ki. Ha a hitelfelvevő ugyanarra a 14-14,5 évre szeretné csökkenteni a jelzáloghitel futamidejét, akkor 40%-os törlesztőrészlet mellett 47,5 ezer rubelt kell költenie a kölcsön visszafizetésére. havi. A túlfizetés összege ebben az esetben kevesebb lesz - körülbelül 4 millió rubel.
2015 januárjában más lett volna a kép. Figyelembe véve, hogy az átlagos egyszobás lakás az Inkom-Real Estate szerint ekkor 7,5 millió rubelbe került, a jelzáloghitel átlagos kamatlába pedig 14,16% volt, a hitelfelvevő nem tudta volna a moszkvai átlagbérnek csak az 50%-át fordítani. le az akkori kölcsönből (56 095 rubel), azaz 28 ezer rubelt. havi. Az RBC számításai szerint 40%-os kezdeti befizetéssel havi fizetés a jelzáloghitel "megenné" szinte a teljes fizetést - 53 ezer rubelt. 30 évbe telne egy hitel felvétele. Ha a hitelfelvevő 14,5 évre akarta volna csökkenteni a kölcsön futamidejét, akkor a fizetés összege egyáltalán meghaladta volna a fizetését, ami 61 ezer rubelt tett ki.
Jelzáloghitel vagy megtakarítás
Az RBC által megkérdezett szakértők egyetértenek abban, hogy jobb csak azért felvenni jelzáloghitelt rövid időszak miután korábban felhalmozódott maximális összeget első részlet.
A jelzáloghitel és a megtakarítás közötti választásnál a szintről kell kiindulni saját bevétel, mondja a fejét az elemző központ "mutatói az ingatlanpiac" Oleg Repchenko. Nál nél alacsony bérek a jelzáloghitel elviselhetetlen teherré válhat: ha a havi törlesztőrészlet meghaladja a fizetés 50%-át, akkor érdemes egy kicsit halogatni a kiadást, amíg felhalmozódik tisztességes összeg a lakhatási költségek legalább felét. Azután havi fizetések nál nél hosszútávú a kifizetéseket a fizetés elfogadható 30%-ára csökkentik – magyarázza Repcsenko.
Fotó: Ekaterina Kuzmina / RBC
„Jelzálogkölcsönt kell felvennie, ha három-négy éven belül ki tudja fizetni. A 10-20 év fordulója túl kockázatos: elveszítheti az állását, a munkaképességét, összeomolhat a gazdaság” – magyarázza. pénzügyi tanácsadóés az EasyFinance.ru alapítója, Mikhail Popov. Szerinte az induló befizetésnek legalább a lakhatási költség felének kell lennie. A "Szervezet" cég vezérigazgatója személyes pénzügyek"Alena Nikitina viszont helyénvalónak tartja a felvételt jelzálog ha a lakás költségének legalább 40%-a megvan, ez csökkenti a havi törlesztőrészletet és a hitel törlesztési idejét is.
Szerint azonban Nemzeti Iroda hiteltörténetek 2017 első negyedévében az átlagos futamidő, amelyre Moszkvában jelzálogot vesznek fel, 14,7 év. Ugyanakkor a sajtószolgáltatások a bankok - piacvezetők jelzáloghitelezés(a Központi Bank szerint) - a Sberbank és a VTB - ezt mondta az RBC-nek az átlagos méret jelzálog hitel ebben az évben 1,7 millió rubelt tett ki. az elsőtől és 2,3-2,5 millió rubel. - a másodiknál. Az átlagárat tekintve stúdiólakás Moszkvában 6,7 millió rubelt Az ilyen hitelösszegek azt jelzik, hogy a hitelfelvevők első részlete átlagosan meghaladja az 50%-ot.
Ha azonban feltételezzük, hogy a moszkoviták gyakran vásárolnak kopejkás darabokat hitelből ( átlag ár- 8,5 millió rubel), akkor az első részlet hasonló összegei a lakás költségének 20-27% -ának felelnek meg. Ha jön O háromszobás lakások(14,1 millió), akkor a Sberbanknak és a VTB-nek fizetett induló hozzájárulás átlagos nagysága összesen 12-17%-ra csökken. Ennek ellenére az igazgatóság vezetője jelzáloghitel értékesítés A VTB Georgy Ter-Aristokesyants azt állítja, hogy bankjában a hitelfelvevők átlagos előlege egy lakás árának körülbelül 35%-a. A Sberbank nem közölt konkrét adatokat erről a mutatóról.
Hogyan spóroljunk lakásra
Függetlenül attól, hogy a lakást venni vágyó moszkvaiak mit választanak - jelzáloghitelt vagy megtakarítást - jól jönnek pénzügyi eszközök mint például a betétek vagy kötvények – állítják a megkérdezett szakértők. Az első esetben segítenek a leendő lakásvásárlónak előleget spórolni, a másodikban pedig pénzt gyűjteni az egész lakásra. Szerszám kiválasztása és mérete havi befektetés mindegyikük költségvetésétől függenek egyéni vagy család. „Átlagosan egy két dolgozó felnőttből és egy gyermekből álló család a jövedelmének harmadát és felét próbálja megtakarítani” – mondta a pénzügyi tanácsadó. főigazgató a "Pénzügyi Szervezet" társaság tagja, Alena Nikitina.
A legkonzervatívabb felhalmozási eszköz az bankbetét, mondja Szergej Akulov független pénzügyi tanácsadó. A betétre történő pénzeszközök elhelyezésekor szem előtt kell tartani, hogy a kamatlábak a rövid lejáratú betétek most magasabb, mint a hosszú távon - ez a bankok további csökkenésével kapcsolatos várakozásaiból adódik kulcsárfolyam A Központi Bank – emlékeztet. Júliusban a forrásbevonás alapján a 15 legjobb bank a három hónapos betéteknél évi 8,6%-kal, az éves betéteknél pedig 8,2%-kal állt be. Kiválasztott hitelintézetek nem tartozik a legnagyobb ajánlatok közé éves hozzájárulásokés egyenként 9-10,5%, de ebben az esetben érdemes emlékezni a kapcsolódó kockázatokra lehetséges visszahívás a jegybank engedélyei. „Az összes kockázat figyelembe vételéhez jobb több betétet nyitni eltérő időtartamú v különböző bankok"- mondja Akulov.
Mihail Popov pedig azt tanácsolja, hogy nézzék meg közelebbről a nagy orosz bankok rubelkötvényeit. Jövedelmezőségük felülmúlja a betétek kamatait pénzintézetek, míg az ezekbe való befektetés kockázatai a betétekhez hasonlíthatók. Például a Sberbank 2021-ben lejáró BO-17 kötvényei 10%-os kamatszelvényűek és 9,57%-os éves hozamúak, míg az ennél a banknál elhelyezett hároméves lejáratú betétek kamata júliusban 4,3% volt. Az Alfa-Bank „BO-12” kibocsátású, 2019-ben lejáró hitelviszonyt megtestesítő értékpapírjain 10,65%-os kupon és 10,14%-os éves hozam érhető el. Összehasonlításképpen: ebben a bankban júliusban 5,3%-os árfolyamon lehetett hároméves betétet nyitni.
A magánszemélyek segíthetnek maximalizálni a kötvényvásárlás lehetséges hozamát. befektetési számlák(IIS) – teszi hozzá Elena Krasavina, független pénzügyi tanácsadó. Ez az eszköz biztosítja adókedvezmények: az IIS tulajdonosa kérheti a személyi jövedelemadó (szja, 13%) visszatérítését, vagy nem fizet adót befektetesi bevetel három évvel a számlanyitás után. Maximális méret adólevonás az IIA esetében 52 ezer rubel. Így, ha 10% -os hozamú kötvényeket vásárol 400 ezer rubel értékben az IIS-en, akkor a levonást figyelembe véve körülbelül 23% bevételre tehet szert, összegzi Krasavina.
Fotó: Alexander Shcherbak / TASS
Az RBC által megkérdezett ingatlanpiaci szereplők úgy vélik, hogy a leginkább kedvező feltételek lakásvásárlásra a másodlagos ház később alakul ki, a következő másfél-két évben.Mihail Kulikov szerint a lakásárak ebben az időszakban tovább csökkennek. A vezérigazgató egyetért ezzel az előrejelzéssel. szövetségi portál"Az apartmanok világa" Pavel Lutsenko. „2019-re a másodpiaci lakásárak további 10-15 százalékkal esnek a jelenlegihez képest” – mondta.
Szerint Oleg Repchenko, olcsóbb négyzetméter nagyszabású építkezéssel és új lakások üzembe helyezésével segíti elő Új-Moszkvában és a moszkvai régióban. Ügyvezető igazgató A "Városgazdasági Intézet" alap, Tatiana Polidi hozzáteszi, hogy nagyszámú új épület megjelenése a felújítási program befejezése után teljesen rekordszintre zuhanhat az árak a másodlagos piacon.
„A felújítás után háromszor több új lakás lesz. Ez egy erős versenytárs a másodlagos piacon, amely emiatt sokat veszíthet az árban ”- mondja a szakértő.
Még ha figyelembe vesszük is az elmúlt két évben a lakhatási költségek csökkenését, a moszkvai másodlagos ingatlanpiacon az objektumok mintegy 80%-át jelentősen drágább áron adják el – hangsúlyozza Mihail Kulikov. „Ez az olyan emberek tipikus viselkedése, akik profitot vártak az építési szakaszban lévő lakás ára és a ház átadása utáni ára közötti különbségből” – magyarázza Konstantin Barsukov, a Relayt ingatlan vezérigazgatója. ügynökség.
Megjegyzi, hogy a túlárazott lakások tulajdonosainak mindössze 20%-a ért egyet az alacsonyabb árakkal. V középlejáratú csatlakozik hozzájuk a lakásértékesítők további 20-30 százaléka, akik korábban nem voltak hajlandók kedvezményekre menni – van meggyőződve Kulikov. Jelenleg a másodlagos piacon a tranzakciók 88%-a leértékelődik, átlagosan 9,1%-os diszkonttal. Moszkva nyugati, északnyugati és délnyugati kerületében lévő ingatlanok tulajdonosai leggyakrabban alkudoznak: két év alatt ott jelentősen csökkentek a lakhatási költségek, mint más kerületekben – teszi hozzá Tatyana Polidi.
A jelzáloghitel-feltételek is javulni fognak a következő két évben. Jelzáloghitel-ügynökség Elemző Központja lakáshitelezés(AHML) az RBC-nek írt kommentárjában hangsúlyozta, hogy a lakáshitelek kamatai további csökkentésére számít: „A jelzáloghitel-kamatok csökkenése jelenleg a fő tényező a lakáskereslet növekedésében. 2017 végére a 10%-os és az alatti kamatlábak lesznek az új normák” – írják az AHML szakértői.
Előrejelzésük szerint 2018-ra a jelzáloghitelezés piaca 2500 milliárd rubelre nő. a 2016-ban regisztrált 1,5 billió rubelhez képest. Oleg Repchenko egyetért ezzel a piacértékeléssel, megjegyezve, hogy bár érdemes várni a jelzáloghitelre, a kamatok alacsonyabbak lesznek. Az eseményre számítva azt tanácsolja a leendő hitelfelvevőknek, hogy az előleg felhalmozására összpontosítsanak.
