A legtöbb szervezetnek ingatlanadót kell fizetnie. Mivel az adó regionális, az adó mértéke a cég bejegyzési helyétől függ. Az alábbiakban figyelembe vesszük azokat a főbb pontokat, amelyekre fontos figyelni a számítás és a fizetés során.
Az elemzett adóval kapcsolatos összes árnyalatot rögzíti a Ch. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. cikke.
Az orosz szervezetek akkor kötelesek adót fizetni, ha három feltétel egyidejűleg teljesül:
Felhívjuk figyelmét, hogy 2019-től megszűnt a személyi vagyonadó!
Az oroszországi képviseleti irodákkal rendelkező külföldi társaságok a leírt feltételek mellett az átvételkor adót is fizetnek tulajdontárgyak koncessziós szerződés alapján.
A vállalkozásoknak nem kell adót fizetniük a föld-, víz- és kulturális létesítmények, valamint az Art. (4) bekezdésében megnevezett egyéb ingatlanfajták után. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374.
Számos szervezettől, a tevékenység típusától függően, nem vetnek ki adót (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 381. cikke).
Az ingatlanadó adóalapja annak éves átlagértéke.
Viszont az átlagos éves érték \u003d (az ingatlan teljes maradványértéke minden hónap 1-jén + maradványérték december 31-én) / 13.
Számítási példa. A Compass LLC 8 éve van jelen a szolgáltatási piacon. Ez idő alatt a Társaság különféle tárgyi eszközöket vásárolt, amelyek segítik a tevékenységét. Az ingatlan egy része még mindig amortizált és adókötelesnek minősül. Emellett 2018. július 4-én a cég új berendezéseket vásárolt. A régió 2,2%-os kulcsot alkalmaz. Nyilatkozatot kitöltő könyvelő tavaly, a következő adatokat használta:
| A következő állapot szerint: | Maradványérték, ezer rubel |
|---|---|
| 01.01.18 | 100 |
| 01.02.18 | 95 |
| 01.03.18 | 90 |
| 01.04.18 | 85 |
| 01.05.18 | 80 |
| 01.06.18 | 75 |
| 01.07.18 | 70 |
| 01.08.18 | 234 |
| 01.09.18 | 207 |
| 01.10.18 | 191 |
| 01.11.18 | 174 |
| 01.12.18 | 146 |
| 31.12.18 | 118 |
Számítsa ki az átlagos éves költséget: (100 + 95 + 90 + 85 + 80 + 75 +70 + 234 + 207 +191 + 174 + 146 + 118) / 13 x 1000 = 128 077 rubel.
Éves adó \u003d 128 077 x 2,2% \u003d 2 818 rubel. (feltéve, hogy a szervezet nem fizet előleget).
Ha a cég bejegyzésének régiójában vannak jelentési időszakok tulajdon adó, előleget kell számolnia. Tegyük fel, hogy a javasolt példában az adón kívül minden beszámolási időszakra ki kell számítani az előleg összegét is.
Az adóköteles tárgyak átlagos költsége az 1. negyedévben = (100 + 95 + 90 + 85) / 4 x 1000 = 92 500 rubel.
A közös alapok a jogi személyek az ingatlanadót 2,2% -os kulcs alapján számítják ki (az Orosz Föderáció adótörvényének 380. cikke).
A régióknak jogukban áll jóváhagyni adókulcsaikat, feltéve, hogy azok nem haladják meg a 2,2%-ot. Az Orosz Föderáció alanyai is hatályba léphetnek differenciált tarifák amelyek a fizető kategóriájától függenek.
Mielőtt folytatná az ingatlanadó kiszámítását, tisztáznia kell a régióban érvényben lévő kulcsot.
Adóköteles időszak - naptári év(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 379. cikke).
A beszámolási időszakok az első negyedév, hat hónap és 9 hónap.
Ha számítás adó jön kataszteri értéken negyedévente kell jelenteni.
Regionális hatóságok dönthetnek úgy, hogy nem állapítanak meg beszámolási időszakot, akkor évente csak egyszer kell adót fizetniük és jelentést tenniük.
Az év végén ingatlanadót kell fizetni, a beszámolási időszak végén - előleget.
A szervezet 2019-es ingatlanadójának kiszámítására vonatkozó kérdésre a legegyszerűbben egy online kalkulátor segítségével kaphatunk választ. Könnyű vele dolgozni.
1. lépés: Adja meg az adókulcsot. Mert költségvetési szervezetek — 2%.
2. lépés: Tüntesse fel rubelben a tárgyi eszközök maradványértékét minden hónap elején és az év utolsó napján. Minden számhoz külön mező tartozik. Összesen 13 értéket kell megadnia (ebből kettő december).
3. lépés Ha minden készen áll, kattintson a Számítás gombra. Az eredmények az alábbi táblázatban jelennek meg.
Társasági vagyonadó számítása, valamint Általános követelmények Nak nek az említett kötelezettség az adó megfizetésére, a Ch. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. cikke. Az adó elismert regionális, vagyis a hatóság határozza meg a mértékeket, a fizetési feltételeket és a fizetési eljárást és további előnyökátkerült az Orosz Föderáció alattvalóihoz. Az adókulcsokat, valamint a differenciáló együtthatók alkalmazásának eljárását regionális jogalkotási aktusok hagyják jóvá.
Kifizetők azok a jogi személyek, amelyek (a mérlegben, ideiglenes használatban lévő) ingó vagy ingatlan tárgyi eszközökkel rendelkeznek, amelyek adózás tárgyát képezik. Költségvetési intézmények Nincsenek kedvezményes juttatások. Az adóköteles tárgyak listája, ill kedvezményes kategóriák intézmények részletezése az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 374. és 381. cikke.
Ezt a kérdést az Art. (4) bekezdése szabályozza. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. Meghatározására adó alap a szervezet tulajdonát érintő kötelezettség esetén a PBU 6/01 kritériumait kell alkalmazni, és összorosz osztályozó tárgyi eszközök (a továbbiakban - OKOF). A Rosstandart 2016. április 21-i 458-as számú rendelete szabályozza a tárgyi eszközök átadását új osztályozó. A dokumentum részletes és kifinomult leírást tartalmaz a kódokról és a visszafejtésekről.
Számítsa ki az ingatlanadót 2019-ben új módon. Bevallás vagy időközi (előleg) kalkuláció készítése előtt frissítse az OKOF-t, és az adóalap számításánál ne zárja ki azokat a tárgyakat, amelyek az Art. (4) bekezdésében szerepelnek. 374. és Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 381. cikke, vagyis azok, amelyeket ki kell zárni az adatbázisból:
szerint számítják ki és utalják át az adót a megfelelő költségvetésbe az állami alkalmazottak átlagos éves költség. De vannak kivételek! Ezeket egyedileg határozzák meg, így csak az adóhivatalban tudod tisztázni.
Nézzünk meg néhány példát ezen adók kiszámítására. Felhívjuk figyelmét, hogy a weboldalunkon található számológépet ingyenesen használhatja.
Számítsuk ki a méretet éves fizetés v regionális költségvetés tovább lineáris módszerértékcsökkenést az állami alkalmazottak esetében, feltételezve, hogy regionális arány adó 2%. Számítsa ki az átlagos éves költséget a következő képlet segítségével:
Srgod \u003d (C1 + C2 + C3 ... + C12 + C13): (12 hónap + 1), ahol:
Határozza meg az adó összegét a következő képlet segítségével:
H (év) = Átl. × Reg. díj: 100%, ahol:
1. példa Átlagos általános iskola nem lakáscélú épület tulajdonosa. A számviteli adatok szerint a maradványérték minden hónap első napján:
Végül adózási időszak(december 31.) a maradványérték 280 000 rubel. Az első képlet alapján számolunk:
Avyr = (400 000 + 390 000 + 380 000 + 370 000 + 360 000 + 350 000 + 340 000 + 330 000 + 320 000 + 310 000 + 320 000 rubel + 310 000 + 320 000 + 310 000 rubel + 310 000 + 0,0 +0 20 +0 0,0 + 0 +0
Kiszámoljuk az adózási időszakra vonatkozó kifizetés összegét:
H \u003d (340 000 × 2%): 100% \u003d 6800 rubel.
Példa 2. A kulturális osztály mérlegében szerepel egy személygépkocsi (az előző jogi személy több mint 1,5 éve üzemelteti). Az autót 2014 júliusában, az átszervezés során vásárolták jogalany, és a vételár 1 200 000 rubelt tett ki. Term jótékony felhasználása- 60 hónap. A 2017.01.01-i számviteli adatok szerint - 480 000 rubel, az intézmény élettartama ugyanazon a napon 30 hónap.
A jogi személy átszervezése vagy felszámolása során 2013. 01. 01. előtt átvett ingó vagyontárgyat nem kell beszámítani a szervezeti adó számítási alapjába (az adótörvénykönyv 25. pontja, 381. cikk). Orosz Föderáció).
Az autó osztályának meghatározásakor a motor méretét veszik figyelembe, ami az executive osztályú járművekre nem vonatkozik (a motor mérete nem befolyásolja, hogy az autó melyik osztályba tartozik, mindig az 5. osztálynak minősül). Az élettartam meghatározásához jármű ami használatban volt fontos szerep lejátssza az első üzembe helyezés dátumát. Az üzembe helyezés kezdeti időpontjától az első tulajdonos határozza meg a további hasznos használat időtartamát (a továbbiakban - SPI, időszak). Az OKOF feltételei szerint az autók 3 értékcsökkenési csoportba tartozhatnak:
2019. első negyedévének átlaga = (480 000 + 456 000 + 432 000 + 408 000): (3+1) = 1 776 000: 4 = 444 000 rubel.
N az I negyedévre. 2019 \u003d 1/4 × (444 000 × 2%: 100%) \u003d 0,25 x 8 880 \u003d 2220 rubel.
3. példa 2019 januárjában in autonóm intézmény két laptopot szállítottak át, 65 000 és 30 000 rubel áron. Alapján új besorolás OF, laptopok és személyi számítógépek a 2. értékcsökkenési leírási csoportra utalunk, ami azt jelenti, hogy ezek a befektetett eszközök nem szerepelnek az adóalapban.
4. példa Xerox (3. értékcsökkenési csoport - OKOF 330.28.23.22) egy önkormányzati kórház mérlegében 2016 januárja óta Induló költség 80 000 dörzsölje. SPI - 60 hónap. Nem szerepel a számításban adó alap(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 25. cikkelye, 381. cikke), mivel 2013. 01. 01. után fogadták el könyvelésre, és ingó vagyonra vonatkozik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke).
5. példa: Nagy fém széf 300 000 rubel értékben. A tárgyi eszköz ingó, azaz könnyen bontható, 2013.01.01. után vásárolt, ezért a szervezetek nem számítanak bele az adószámítási alapba.
A minden szint költségvetéséből finanszírozott szervezeteknek – ha jogszabály másként nem rendelkezik – éves átlagköltséggel kell számolniuk az adófizetési kötelezettséget. A regionális hatóságoknak jogukban áll listát készíteni azon ingatlanokról, amelyek kataszteri értéken fizetendők. A beszámolási időszak első napján (január 1-jén) az információkat a hivatalos weboldalakon teszik közzé törvényhozás az Orosz Föderáció tárgya.
Ha szerepel, a könyvelőnek:
Számítási képlet:
A szervezet vagyonának kataszteri értékű adókötelezettsége (NKS) = kataszteri érték× adókulcs × az ingatlan tulajdonjogának hónapjainak száma / hónapok száma a beszámolási időszakban.
Összeg előre átutalás egynegyedével egyenlő éves méret tulajdon adó.
Ha az ingatlan nem szerepel a jóváhagyott listán, folytassa a számítást adókötelezettség a régi módon. Ha a lista hiányzik vagy vannak vitás kérdéseket Iratkozzon fel konzultációra az FTS-nél. Itt megadhatja a kifizetések regionális költségvetésbe történő átutalásának részleteit is.
Ingatlanadózás orosz állampolgárok helyi jellegű, vagyis az ennek terhére beszedett összes pénzeszközt levonják annak az Orosz Föderációnak a költségvetéséből, ahol a gyűjtés történt. Az eljárás minden árnyalatát és eljárását feltüntetjük Adószám Orosz Föderáció. A bemutatott anyagban részletesen megvizsgáljuk, hogy ki a fizető, milyen ingatlant kell megadóztatni, és azt is, hogyan kell kiszámítani a szervezetek vagyonadóját.
A törvény szerint az ország kincstárába való hozzájárulást Oroszország állampolgárainak kell fizetniük, akik egyaránt lehetnek olyan személyek, magánszemélyek és cégek, amelyek ingatlannal és egyéb, adóköteles ingatlannal rendelkeznek. A cégek a következőkre oszlanak:
Nem számít, ha az külföldi társaság képviselete Oroszország területén, elég csak az országunk területén található ingatlan tulajdonjogának ténye.
Azok, akik szeretnének tájékozódni az ingatlanadó-fizetőkre vonatkozó részletekről, olvassák el az Orosz Föderáció adótörvényének 401. cikkét.
Mindenekelőtt meg kell érteni, hogy az Orosz Föderáció minden alanyának joga van díjat beszedni állampolgároktól vagy szervezetektől a területükön található ingatlanért. Ezek lehetnek:
Nem vesznek fel pénzt olyan ingatlanokért, amelyek egy lakóház lakóinál megszokottak. Azt kell mondanunk, hogy néhányuk nem is tudja, hogy övék egy rész. Ez körülbelül például lépcsőkről, emeletek közötti peronokról stb.
A fenti listán kívül a ben bemutatott objektumok kedvezményes lista, törvényes. Ez:
2013-ban az állam javára mentesült a tárgyalt típusú levonás alól az ingóság - motorkerékpár, személygépkocsi
Mivel az elvonás helyi jellegű, a mértéket az ország egyes alanyai hatósági döntései alapján állapítják meg, azonban a minden területen közös szabályok alapján. Az alap meghatározásáról bárki olvashat bővebben az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének oldalain.
Korábban a levonások kiszámításának alapjaként a javára orosz költségvetés a leltári árat magánszemélyek használták, de ma már széles körben elterjedt az egységes országkataszterből az árra való áttérés, amely lényegesen eltér az első típustól annyiban, hogy a lehető legközelebb áll a piacihoz.
A tét összege nem haladhatja meg:
2% van meghatározva minden ingatlantárgyra, amelynek ára meghaladja a 3 000 000 rubelt, valamint az Orosz Föderáció adótörvényének 378.2 cikkében szereplő tételek listájára.
A 0,1%-os adó érvényes:
Az Orosz Föderáció alanyai önállóan csökkenthetik és növelhetik az arányt. Maximális méret a nagyítás háromszoros. 0,5%-ot használnak az előző bekezdésekben nem szereplő ingatlanokra.
Ha be előírások nem meghatározott hatóságok által kiadott fix méretű díjak alapján különböztethető meg:
Azoknak önkormányzatok, ahol továbbra is a régi formátum, készlet árát vesszük alapul, az adó mértéke a következőképpen alakul.
1.opció. Ha értéküket csak egy deflátor-együtthatós derivatíva formájában határozzák meg teljes ár adóköteles levonás a birtokolt tárgyak állapota javára, akkor a táblázatban bemutatott előírások érvényesek.
1. táblázat: Hozzájárulási arányok
2. lehetőség. Ha az arányokat a terület jogszabályi határozatai nem határozzák meg, akkor tized százalékos levonást kell végezni azon tárgyak esetében, amelyek bekerülési értékét a deflátor együtthatóval szorzott leltári értékként számítják ki, legfeljebb a fele összegig. egymillió rubel, egyéb ingatlanok esetében pedig három tized százalék.
Az árakat a következők szerint különböztetheti meg:
Az orosz vállalatoknak hozzájárulást kell fizetniük az államnak, ha a következő három feltétel teljesül:
Külföldi szervezetek, amelyek képviseleti irodái Oroszországban, továbbá normál körülmények között kénytelenek levonást fizetni a koncessziós szerződés alapján kapott nevek után.
Cégek vagyonánál az adó alapja kezdetben nem az adóköteles tárgyak kataszteri vagy leltári ára, hanem azok bevallási 12 havi értéke lesz.
Kiszámítása a következő képlettel történik:
ahol A az objektum teljes fennmaradó ára az egyes havi időszakok elején;
B a fennmaradó ár az év utolsó napján.
Forma-1.
Ebben a képletben az előleg értékét az A hely helyettesíti;
B - a levonás kiszámításához használt alap mérete;
C az adókulcs.
Megjegyzendő, hogy az adóalap ben ez az eset lesz átlag ár a szervezet évre számolt vagyona. A mennyiségek kombinálásával kapjuk meg maradék ár objektum, figyelembe véve a generált on konkrét dátumértékét, a számviteli osztály által megállapított számviteli sorrend szerint.
Forma #2.
A jelentési időszakra vonatkozó levonás összegét a következő képlettel számítják ki:
ahol A az éves levonás összege;
B - a levonás kiszámításának alapja;
C - adókulcs;
D - előleg jellegű kifizetések, a teljes érték.
A vagyonlevonásokat a hely szerint kell az államkincstárba utalni mozdíthatatlan tárgy található.
Egyes szervezetek tulajdonában lévő ingatlanok esetében a kataszter szerinti, az aktuális adózási időszak első napján megállapodott árat veszik alapul az adó összegének kiszámításakor. A lista között:
Abban az esetben, ha az egész épületre van megadva kataszteri ár, de az egyik belső tér értéktelen marad, az elhelyezkedő épületben elfoglalt területnek megfelelő értéket rendel hozzá a kataszteri ár részesedéseként.
Ha a kataszteri ár nincs hozzárendelve a teljes objektumhoz, akkor a számítás az objektum éves átlagos értéke alapján történik.
Jegyzet! Az adóidőszakban a piaci viszonyok ingadozása miatt az objektum kataszteri árának változása lehetséges. Ezenkívül a korábban közölt információk, amelyek megbízhatatlannak bizonyultak, befolyásolhatják az ár felülvizsgálatát.
Az egyes objektumok kataszteri értékének megkérdőjelezése megtámadható mind a tulajdonos társaság, mind az Orosz Föderációt alkotó szervezetek hatóságai nevében.
Határozza meg az államkincstárba történő levonásokat magánszemélyek nem könnyű, ez az eljárás még a tisztességes tapasztalattal és professzionalizmussal rendelkező könyvelők számára is sok nehézséget okoz. Nézzük meg, hogyan számíthatja ki egyedül a magánszemélyek ingatlanadóját.
Használja az összegyűjtött információkat a számításokhoz. Kezdjük az államkincstár javára, a kataszteri költségen beszedett adó meghatározásával. A használandó képlet a következő:
A - ebben az esetben a kataszteri érték;
V - adó hitel az Önt megillető levonás;
C - az Ön tulajdonában lévő objektum részesedésének értéke;
D a törvény által meghatározott adókulcs.
Vegyünk egy példát.Ön az egyik lakástulajdonos, pontosan a fele az Ön tulajdonában. Összérték apartmanok négyzetméter 50 egység. Alapján kataszteri értékbecslés a lakhatás 3 millióba kerül, és Ön jogosult az adóalap egymillió-kétszázezer rubel csökkentésére. Ezért a következő képlet szerint számolunk: (3 millió - 1 millió 200 ezer) * 1/2 * 1/10% = 900 egység orosz valuta.
Az érték meghatározásához a készletárat adóalapként használva egy kissé eltérő képletet használunk:
ahol A az objektum leltári ára, amely a lakhatási dokumentumokban szerepel;
B - a lakás közvetlenül az adózóhoz tartozó része;
C - adókulcs, amely a szükséges ingatlantól függ;
K a deflátor együtthatója, amelynek nagyságát az Orosz Föderáció kormánya által kiadott rendeletek határozzák meg.
Vegyünk egy példát.Ön egy bérházban lévő lakás felének tulajdonosa, a fővárosban él. A leltári index szerint kétszázezer a lakás ára. Ennek adókulcsát egy tized százalékban számítják ki. Kiderült, hogy az adó összegét úgy számítják ki, hogy megszorozzák az objektum költségét, a részesedés nagyságát (0,5-ben), az aktuális deflátor együtthatót és a városra vonatkozó kulcsot.
Számítsa ki az ingatlanadót mindegyikre konkrét eset nem nehéz, ha követed a képletet, de sok különböző adatra van szükséged. Emellett fontos megérteni néhány alapvető fogalmat, amelyek olyan jelenségeket jelölnek, amelyek befolyásolják az adólevonás összegének alakulását.
A cégtulajdonosok adóinak megértéséhez a legjobb, ha tapasztalt könyvelőt alkalmaz, hozzáértő a számításokban. Gondosan tekintse át az önéletrajzot, és ha lehetséges, alkalmazza a legjobbakat a legjobbak közé.
Előfordulhat, hogy az egyéneknek ki kell számítaniuk az adót a tudatosság érdekében, így annak kiszámításának megtanulása nem lesz felesleges. Legyen óvatos, amikor értékeket állít be a képletben, egy hiba valódi zűrzavarhoz vezethet. Különösen ügyeljen az igénybe vehető kedvezmények összegére, amellyel csökkentheti az adóalapot. Néha rosszul számolták ez az összeg, a valóságtól teljesen távoli eredményt kaphat. Sok sikert kívánunk a számításokhoz!
2019-ben újítások lesznek az ingatlanadó fizetési szabályaiban. Kiigazításra kerül az adó kataszteri érték alapján történő kiszámításának rendje, és új indokok jelennek meg, amelyek alapján ez módosítható. A kataszteri értékre kivetett adó összege ezentúl évente legfeljebb 10%-kal emelkedik. Szintén 2019 elejétől megszűnik az ingó vagyonadó. Szó lesz az adókulcsokról, a kedvezményekről, a bejelentésekről és az ingatlanadó szankcióiról 2019-ben.
2019. január 1-től változások lépnek életbe az ingatlanadó-adózás rendjében. A változtatásokat a 2018. augusztus 3-i 302-FZ szövetségi törvény vezette be:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkében olvashat arról, hogy melyik ingatlan ingó és melyik nem. Ingónak minősül minden olyan tárgy, amely nem minősül ingatlannak, beleértve a pénzt és értékpapír. Ezenkívül a Pénzügyminisztérium felhívja a figyelmet arra, hogy az ingatlanról bejegyzésnek kell lennie az USRN-ben, vagy olyan okok fennállására, amelyek megerősítik az objektum mozgatásának lehetetlenségét.
Fontos! A 2018. évi ingatlanadót minden 3-10 értékcsökkenési csoportos, 2013. január 1. után nyilvántartott ingó vagyon után kell fizetni.
Milyen ingatlan után fizet adót egy vállalkozó vagy szervezet? fő jellemzője az ilyen ingatlan a befektetett eszközök közé tartozik. Ez meg van írva az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. Az eszköznek számos feltételnek meg kell felelnie:
Az ilyen ingatlan a 01 „Tömeges eszközök” számlára kerül átvezetésre és adóköteles, még akkor is, ha az objektum ideiglenes ill. megosztás. A cégek adót is fizetnek lakóhelyiségek, amelyek nem jelennek meg a tárgyi eszközökben (eladó tárgyak).
Az ingatlanadó fizetési szabályainak megvannak a maga finomságai: tárgyi eszköz használata esetén annak értéke beszámít az adóalapba. Ez akkor is megtörténik, ha a létesítményt még nem helyezték üzembe, nem utalták át a 01-es számlára, és nem regisztrálták az objektumhoz fűződő jogokat. Ha a tárgyi eszköz nincs használatban, és nem jelenik meg a számlán, akkor nem kell adót fizetnie (kivéve a koncessziós szerződés alapján kapott tárgyi eszközöket).
(4) bekezdésében felsorolt ingatlan. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 374. cikke: föld, kulturális tárgyakat, jégtörők, űrhajók és az elsőben és a másodikban szereplő tárgyak értékcsökkenési csoport OS osztályozó. Az egyszerűsített adórendszert és az UTII-t használó vállalkozások csak azokkal fizetnek adót ingó vagyontárgyakat származó tárgyak kataszteri lista régiók.
Bizonyos típusú ingatlanokra olyan kedvezmények vonatkoznak, amelyek mentesítik a szervezetet az adófizetés alól (lásd:
A régiók maguk állapíthatják meg kedvezményeiket, csökkenthetik az adókulcsokat és mentesülhetnek az adó alól, ezért ellenőrizze az Ön régiójában érvényes juttatások és kulcsok adatait az adószolgálat hivatalos honlapján.
Az adót vállalkozóknak számítják ki adószolgáltatásés küldjön nekik fizetési felszólítást. A szervezeteknek maguknak kell kiszámítaniuk az adót. A könyvelési webszolgáltatásban ezt automatikusan megteheti.
Az adóelőleget negyedévente kell fizetni. A negyedévre vonatkozó számítást a következő képletek szerint kell elvégezni:
Ingatlanadó éves átlagköltségen = Átlag for jelentési időszak OS költség x Adókulcs / 4
Ingatlanadó kataszteri értéken = Ingatlan kataszteri értéke x Adókulcs / 4
Az elkülönült alegységek azon régió kulcsa szerint fizetnek adót, ahol az alegységet bejegyezték. Ha az ingatlan nem az anyaszervezet vagy részleg bejegyzési helyén található, akkor az adót annak a régiónak a mértékében számítják ki, ahol az ingatlan található.
Példa az ingatlanadó átlagos éves költség melletti kiszámítására
Az adóalapot a mutatók összeadásával számítják ki maradványérték minden tárgyat minden hónap első napján és a számlázási időszak utolsó napján. Az amortizált tárgyak adóalapja nulla, de a tárgyak szerepelnek a beszámolóban.
Befektetett eszköz maradványértéke:
- január 1. - 150 000 rubel
- február 1. - 145 000 rubel
- március 1. - 140 000 rubel
- április 1. - 135 000 rubel
- május 1. - 130 000 rubel
- június 1. - 125 000 rubel
- Július 1. - 120 000 rubel
- augusztus 1. - 115 000 rubel
- Szeptember 1. - 110 000 rubel
- Október 1. - 105 000 rubel
- november 1. - 100 000 rubel
- December 1. — 95 000 rubel
- December 31. - 90 000 rubel
Előleg 1 negyedévre
Adóalap = (150 000 + 145 000 + 140 000 + 135 000) / 4 = 142 500 rubel
Fizetés \u003d 142 500 * 2,2% / 4 \u003d 783,75 rubelElőleg fél évre
Adóalap = (150 000 + ... +125 000 + 120 000) / 7 = 135 000 rubel
Fizetés \u003d 135 000 * 2,2% / 4 \u003d 742,5 rubelElőleg 9 hónapra
Adóalap = (150 000 + ... + 105 000) / 10 = 127 500 rubel
Fizetés \u003d 127 500 * 2,2% / 4 \u003d 701,25 rubelÉves adó felár
Adóalap = (150 000 + ... + 90 000) / 13 = 120 000 rubel
Fizetés = 120 000 * 2,2% - (783,75 + 742,5 + 701,25) \u003d 412,5 rubel
2019-től egész Oroszország a kataszteri értékből számítja ki az adót. A hatóságok figyelmeztessék a cégeket és tegyék közzé a kataszteri érték után fizetendő ingatlanok listáját. A közzététel január 1-ig megtörténik a régió hivatalos honlapján. Ha nincs ilyen kiadvány, vagy az ingatlanod nem szerepel a listán, akkor továbbra is az éves átlagértéken fizessen adót.
Az épület kataszteri értékét a címen kérje regionális iroda Rosreestr. Ha az épületnek csak egy része a tulajdonosa, akkor a részesedése alapján tájékozódjon a kataszteri értékéről teljes területépület. Az adó összegét a következő képlet alapján számítják ki:
Évi adóösszeg = kataszteri érték * adókulcs * ingatlantulajdon hónapjainak száma / hónapok száma a jelentési időszakban
Ha az Ön régiójában előleget biztosítanak, akkor negyedéves fizetés egyenlő az adó negyedével. Előfordul, hogy az év közepén a hatóság kizárja az objektumot a kataszteri értékű adófizetésre kötelezett ingatlanok listájáról, ekkor az adót év elejétől újra kell számítani éves átlagértéken.
Amióta a leltári becslésről kataszteri értékre változott az adószámítási eljárás, viták merültek fel az adózók és a kataszteri hatóságok között. Az újraértékelésre legfeljebb háromévente kerül sor, ezért fontos, hogy a bizottság döntése ellen fellebbezni lehessen. A minősítés megváltoztatásának oka lehet:
A jogi személyek az értékelés ellen csak a Kataszteri Viták Bizottságán keresztül fellebbeznek. A tiltakozáshoz be kell nyújtania a bizottsághoz az értékelés során elkövetett hibákat igazoló dokumentumokat.
A 2019. január 1. után megjelenő kataszteri érték változás korábbi időszaktól érvényes. Az adóalap számításánál a megváltozott vagy vitatott kataszteri érték alkalmazásának időpontjától veszik figyelembe.
Előleg fizetéssel bérelhető negyedéves elszámolások, év végén - ingatlanadóról szóló nyilatkozat. 2019 óta a számítási és bevallási formák megváltoztak, azokat a Szövetségi Adószolgálat 2018.10.04. ММВ-7-21 számú rendelete hagyta jóvá. [e-mail védett]. Az új nyomtatványok figyelembe veszik az ingó vagyontárgyak adóztatásának megszűnését, és lehetővé teszik az adószámítást is, ha az adóidőszakban a kataszteri érték megváltozott. A nyilatkozatban az „Objektum címe ingatlan» olyan tárgyakhoz, amelyek nem rendelkeznek kataszteri szám, de van egy cím.
A 2018. évi ingatlanadó bevallást 2019. április 1. előtt kell benyújtani a halasztásra is figyelemmel. A számításokat a jelentési negyedév végét követő 30 napon belül kell benyújtani:
Sok régió saját bevallási és adófizetési határidőt vezet be – és sokrétűen, kreatívan közelíti meg ezt a kérdést. Tisztázni szükséges a feltételeket és jelentési dátumok az Ön régiójából. Fizetés Előlegfizetések vagy az ingatlan helyén adóznak. Ugyanígy az ingatlanra vonatkozó bejelentést az ingatlan helye szerinti adóhivatalhoz kell benyújtani. Az ingatlanadó-hivatal bejelentését elmulasztó cégek bírsága 20%-a be nem fizetett adó ingatlanon.
Próbáljon egyszerűen és gyorsan elkészíteni ingatlanadó-kalkulációt a Kontur.Könyvelés online szolgáltatásban. Az év végén hozzon létre és küldjön el a Kontur.Accounting jelentést az ingatlanadóról és egyebekről adóvisszatérítésés beszámol az alapoknak. A szolgáltatásban végzett munka első 30 napja mindenki számára ingyenes.
