Képzeld el, hogy egy férfi házat épít. A fő munka már elkészült, a tulajdonos beköltözik, megünnepeli a házavatót és lassan elkészül, felszerel valamit. A ház befejezetlen projektként szerepel. Most azonban teljesen készen áll, és a tulajdonos nem siet a dokumentumok elkészítésével: vagy nincs ideje, vagy lusta a felhajtáshoz. Közben az adókon spórol. Jövő évtől ez a megtakarítási mód már nem működik.
mellesleg
A befejezetlen építkezés az ingatlanokkal azonos adókulccsal adózik: 0,1 százalék - a 300 millió rubel alatti lakóingatlanok, 0,5 százalék - egyéb épületek és helyiségek, például lakások, 0,5-2,0 százalék - tárgyak értéke több mint 300 millió rubel.
Jóváhagyták az adótörvénykönyv módosításait, amelyek megváltoztatják a magánszemélyek ingatlanadójának kiszámítási eljárását. 2015. január 1-jén lépnek hatályba.
- Az adótörvény 401. cikke egyértelműen kimondja, hogy az adózás tárgya egyben a befejezetlen építkezés tárgya is, amelyet korábban nem adóztattak. A mi területünkön, a Szverdlovszki régióban az adóalapban szereplő kétmillió építési beruházásból 44 ezer, azaz 2,2 százalék a befejezetlen épület – Lidia Isaeva, a magánszemélyek vagyon- és jövedelemadózási osztályának vezetője , mondta az OG tudósítójának, az Oroszországi Szövetségi Adószolgálatnak a Szverdlovszki régióért.
Eközben számos nehéz kérdés merül fel. A szakértők megjegyzik, hogy a jelenlegi adójogszabályokban nincs külön meghatározás a "befejezetlen beruházás tárgya" fogalmára. ezenkívül nincsenek szabályok az ilyen tárgyak értékelésére, ha azok egyénekhez tartoznak. Kétségtelen, hogy ezeket a szabályokat kidolgozzák, de hogy mikor, az még nem ismert.
Ami a magánszemélyek vagyonadóját illeti, azt eddig az ingatlan leltári értéke alapján számították ki, vagyis az épület tényleges amortizációját figyelembe véve. Az adótörvény módosításai szerint az adót a kataszteri érték alapján számítják ki, azaz számos paraméter figyelembevételével, köztük a létesítmény építési évével és elhelyezkedésével. A kataszteri érték általában lényegesen magasabb, mint a leltári érték. Jövő évtől azonban a szövetség nem minden alanya áll át az új számítási modellre. A régióknak jogukban áll önállóan meghatározni a 2020-ig tartó átmeneti időszakot.
- A Szverdlovszki régió területén 2015-ben a magánszemélyek vagyonadóját, illetve a folyamatban lévő építési tárgyakat terhelő adó kiszámítása leltári értéken történik. A polgárok ezt az adót 2015-re már 2016-ban megfizetik – mondta Lydia Isaeva.
Természetesen vannak olyan házak, nyaralók, nyaralók, amelyek azon okból nem vesznek részt az adóforgalomban, hogy az adóhatóságnak egyszerűen nincs információja ezekről a tárgyakról, tulajdonosukról. Kellemetlen meglepetés vár egy ilyen ingatlan tulajdonosára.
2015. január 1-jétől az állampolgárokat új kötelezettség terheli: be kell jelenteniük az adóhivatalnak, hogy be nem jelentett ingatlannal rendelkeznek, beleértve a befejezetlen ingatlanokat is. Tegyük fel, hogy a szomszédok kapnak adóbevallást, de te nem. Ezt jelenteni kell az UFNS-nek. Ha 2017-ig tesz bejelentést, attól az időszaktól kell adót fizetnie, amikor az adóhivatal tudomást szerzett az ingatlanról. Ha azután - plusz ehhez - az elmúlt három naptári évben. 2017. január 1-től e kötelezettség elmulasztása esetén kötbér: a meg nem fizetett adóösszeg 20 százalékának megfelelő bírság.
- Ez az újítás az el nem számolt földterületek és ingatlanok adóalapjának feltöltését célozza. A magánszemélyeknek korábban soha nem volt bejelentési kötelezettségük ingatlanukról. Változik az adófizetés időpontja is. Ha most minden ingatlanadót november 1-ig kell fizetni, akkor jövő évtől október 1-je lesz a határidő - jegyezte meg Marina Ryabova, az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat Szverdlovszki Régió osztályának helyettes vezetője.
Kétségtelen, hogy az innováció eredményeként az önkormányzatok bevételei jelentősen növekednek. Befolyásolják-e a változások az árszínvonalat?
– Továbbra is nehéz megjósolni az innovációk lakáspiaci hatását – mondta lapunknak Rustem Galeev, az Uráli Ingatlankamara ügyvezető igazgatója.
Eközben minden új épület ezentúl befejezetlen építésű objektumokra is vonatkozik. Azok, akik lakást vásároltak és vásárolni fognak egy épülő épületben, értetlenül állnak: vajon nem kell-e adót fizetniük egy alapozási gödör stádiumában lévő épület lakása után? Végül is a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodást a Rosreestr bejegyezte.
- Annak ellenére, hogy valaki üzletrész megszerzéséről kötött megállapodást, nem ő a tulajdonosa a lakásnak, ha a ház még nem épült fel. Csak azután lesz a tulajdonos, miután a megszerzett tárgyat a fejlesztő az átvételi okirat szerint átadja neki – magyarázta Lidia Isaeva.
Az elhúzódó építkezésnél az adófizetés nem a lakásvásárlónak, hanem a fejlesztőnek jelent gondot.
Eközben a Gazdaságfejlesztési Minisztérium közzétette az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 396. cikkének felülvizsgált módosítási tervezetét, amelyek célja a hosszú távú építkezés elleni küzdelem segítése. A magánkereskedők és az építkezést késleltető cégek számára emelt telekadó bevezetését javasolják.
A lakásadó az egyik fizetési lehetőség, amelyet az ingatlantulajdonosként eljáró polgároknak kell megfizetniük. Egyértelmű különbséget kell látni az olyan fogalmak között, mint a lakóépületek és a társasház helyiségeinek adója, valamint a ház vásárlásakor vagy eladásakor kivetett adók. Ebben az esetben ezek különböző adózási lehetőségek. A problémák elkerülése érdekében, nevezetesen a magánházra vagy a társasházak helyiségeire, valamint a ház területére vonatkozó adófizetés elmulasztására vonatkozó jogsértések és bírságok elkerülése érdekében meg kell értenie, hogy milyen ingatlanról van szó, függetlenül attól, hogy befejezetlen építés tárgya, függetlenül attól, hogy vannak-e tulajdonostársak, a ház telkével vagy sem. Mindez lehetővé teszi az adózási eljárás és az elkerülésének lehetőségének meghatározását.
Az állampolgárok tulajdonában lévő ingatlanok szükségszerűen adókötelesek. A kifizetések azonban leggyakrabban épületek, építmények, épületek kapcsán történnek, beleértve azokat is, amelyeknek nincs lakáscélja. Tárgyak még egy telek, telek házakkal, magánházrészek, többszintes épületekben lévő lakások. Mindez ingatlannak minősíthető. Ezek a tárgyak mindig adókötelesek, rajtuk múlik majd az adó eljárása, nagyságának meghatározása.
A magánszemélyek vagyonadóit helyinek ismerik el, azaz kizárólag az Orosz Föderáció adótörvénye és az önkormányzat törvényhozó szerveinek törvényei szabályozzák.
Ha részletesebben beszélünk az adózás tárgyairól, meg kell jegyezni, hogy minden terület, telkek, befejezetlen helyiségek vagy építmények, amelyek építés alatt állnak, garázsok és még parkolóhelyek is - mindezt a házzal vagy lakással együtt valódinak ismerik el. ingatlan, ami azt jelenti, hogy a törvényben előírt módon adóztatják. Ebben az esetben a fizetés összege az ingatlan területétől és jellemzőitől függ. Minél nagyobb a terület, annál magasabb az adó, de ha külvárosi ingatlanokról beszélünk, akkor fennáll annak a lehetősége, hogy az adó is magasabb lesz. Vagy egy befejezetlen építésű objektum esetében a díj alacsonyabb lesz, mint egy kész ház esetében.
Függetlenül attól, hogy a tulajdonos egy telken vásárolt házat, több épülettel rendelkező telke van, beleértve a befejezetleneket is, az adózás értelme nem változik. Egyes polgárok azt hiszik, hogy házat építek egy telken, és csak magáért a telekért fizetek adót. Ez nem igaz. Az építkezés során, vagy ha az befejezetlen maradt, a ház befejezetlennek bizonyult, vagy a munkát felfüggesztették, mindenesetre adót kell fizetni, és ez nem csak a telekre vonatkozik, hanem a házra is . Ennélfogva meghatározásra került, hogy a lakásszerzés módja, akár építette, akár vásárolta, nem játszik szerepet, hiszen valójában az illető az ingatlan teljes tulajdonosa.
A magánházakat leggyakrabban külvárosinak tekintik, legalábbis akkor, ha a városi területen kívül találhatók. És ha ez a tény befolyásolhatja az adó nagyságát, akkor nincs fizetési rend. Az akcióterv helyes meghatározásához az első és legfontosabb szempont a tantárgyi kör megállapítása. Ők kötelesek az adószolgálathoz fordulni és az évente mérlegelt adólehetőséget megfizetni. Nem minden polgár fizet adót, aki vidéki házakat, lakásokat, épületeket érint egy telken, még akkor sem, ha ő építette, vagy aki befejezetleneket hagyott hátra.
Csak az járhat el adóalanyként, aki lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, valamint egyéb ingatlan tulajdonosa, és köteles rendszeresen vagyonadót fizetni.
A törvény értelme alapján csak a jogos tulajdonos fizet.
Az alanyok körének meglehetősen konkrét meghatározása ellenére azonban van néhány árnyalat a kötelezett személy meghatározásában:Az adófizetési kötelezettség elkerülése csak meghatározott esetekben és kivételes körülmények között lehetséges. Az általános szabály szerint, ha ingatlant kapott, és azt később nem idegenítette el, akkor adót kell fizetni, anélkül, hogy megsértette volna a kifizetések ütemezését és mértékét.
Ahogy fentebb megjegyeztük, ha egy házat megépítenek vagy megállapodás alapján átvesznek, az illetőnek azonnal ingatlanadó fizetési kötelezettsége keletkezik. Az ilyen helyzetekben élő polgárok számára nagyon fontos kérdés, hogy mennyit kell évente fizetniük egy adott vagy másik ingatlanlehetőségért. Az egyes adónemek kiszámításához saját számítási sémát alakítottak ki, és ez alól az ingatlanok kifizetése sem kivétel.
Az adó összegének meghatározásánál a fő mutató az ingatlan kataszter szerinti értéke. 2020-ig azonban mind a kataszteri, mind a leltári árakat figyelembe veszik az állampolgárok anyagi terheinek csökkentése érdekében.
Bármely adó alapja az adókulcs, amelyet csak törvényi aktusok, nevezetesen az adótörvény határoznak meg és állapítanak meg.
Az ingatlantulajdon adókulcsairól szólva törvényük több lehetőséget is meghatároz, mivel az ilyen ingatlanok értéke eltérő lehet:A régiók hatóságai csökkenthetik vagy növelhetik a rátamutatókat. Ezenkívül korlátozás nélkül csökkentheti a százalékot, és legfeljebb háromszor növelheti.
Az adószámítási eljárást illetően meghatározott intézkedési terve van, amely az ingatlan kataszteri és leltári árára, valamint a csökkentési együtthatóra vonatkozó új szabályokon alapul:
A megértéshez vegyünk egy példát. A kataszteri ár 1,2 millió rubel, a leltári ár 200 ezer rubel. Az adó mértéke 0,1, minden opciónál azonos. 1,2 millió rubel * 0,1 = 1200 rubel és 200 ezer rubel * 0,1 = 200 rubel. Ezt követően 200 rubelt vonnak le 1200-ból, ami 1000 rubelnek felel meg. Ezt a mutatót megszorozzuk egy együtthatóval, és a készlet árának mutatóját hozzáadjuk a teljes összeghez: 1 ezer rubel * 0,4 = 400 + 200 = 600 rubel lakásadó.
Az adó összegének önálló meghatározásához meg kell tekintenie a Szövetségi Adószolgálat (Szövetségi Adószolgálat) hivatalos webhelyét, ahol egy speciális „Számológép” alkalmazás található.
A számításnál ügyelni kell a juttatások megszerzésének lehetőségére. Például akárhányan is laknak a házban, csak az 50 négyzetmétert meghaladó területet kell megadóztatni. Ez azt jelenti, hogy ha a ház területe 100 m 2, akkor az adó csak a felére kerül felszámításra. A kisebb területű házat nem kell megadóztatni. Egyes személyi kategóriák számára egyéb kedvezmények, adólevonások, sőt teljes adómentesség is lehetséges.
Annak ellenére, hogy az állam szigorú követelményeket támaszt az adótörvények betartására, és szigorúan ellenőrzi az állampolgárok adófizetési folyamatát, bizonyos kedvezményeket is biztosít számukra kedvezmények, levonások és kötelezettségeik alóli felmentési lehetőségek formájában. Ezek közül a legelterjedtebb az adólevonás, amely az állampolgár által házépítésre elköltött pénz egy részének visszatérítése az államtól, vagy a banktól lakásvásárlásra felvett kamatból. .
Hogyan kaphatok adókedvezményt épített vagy vásárolt ház után?
Mindenekelőtt meg kell értenie, hogy mikor kérheti ezt a kiváltságot:Más esetekben az adólevonás nem történik meg, függetlenül attól, hogy melyik házat és milyen sorrendben vásárolták meg.
Az adólevonás csak a fővagyonadó törvényben meghatározott módon és összegű megfizetése után vehető igénybe.
Nem minden költséget téríthet vissza az állam. Vásárlás esetén elegendő minden költséget feltüntetni, beleértve a hitel kamatait is.
Ami az építkezést illeti, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (adótörvénykönyv) meghatározza az adólevonás alá eső kiadások konkrét listáját:A teljes papírcsomag átkerül az adóhatósághoz, amelynek a meghatározott határidőn belül döntést kell hoznia.
A pénzeszközök átutalására általában legkésőbb a kérelem beérkezését követő három-négy hónapon belül kerül sor. Az adólevonás jelenleg az összes kiadás 13%-a. Ebben az esetben a levonás maximális összege kétmillió rubel, ennél a határnál többet nem térítenek vissza, függetlenül a költségek összegétől.
Így a lakástulajdon esetén fizetett adó közvetlenül három mutatótól függ: a költség (kataszteri és leltári), terület- és adókulcsoktól. A fizetési kötelezettség elmulasztása felelősségi intézkedéseket von maga után.
A törvény ugyanakkor lehetővé teszi az állampolgárok bizonyos kategóriái számára kedvezmények alkalmazását, valamint a lakóépület építéséhez vagy vásárlásához kapcsolódó kiadások megvalósításához támogatásként levonások biztosítását.
Folyamatban lévő építkezés - ingatlanadó 2015 óta kerül felszámításra, saját számviteli jellemzői vannak, és ennek megfelelően az adóalap meghatározásának bizonyos finomságai is vannak. Ezek kezeléséhez szakembernek tanulmányoznia kell a meglévő szabályozási dokumentumokat.
Az üzembe helyezés előtt befejezetlen építkezések a befejezetlen építkezések közé tartoznak. Ezenkívül az építkezésen a következő állapotok egyikében lehetnek:
A Ch. rendelkezései alapján. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. és 32. cikke szerint az ilyen tárgyakat ingatlanadó köteles fizetni. Ez annak a következménye, hogy a 30. fejezetet 2014–2015-ben kiigazították, valamint az Orosz Föderáció 1991. december 9-i 2003-1. sz. törvényét a Ch. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. cikke 2015 óta. Eddig a pontig magánszemélyek ingatlanadó építés alatt nem adózik. Az adófizetés regionális típusaként ez az adó lehetővé teszi az összes alapvető paraméter regionális hatóságok általi meghatározását.
al. 5. cikk 1. o. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 401. Az ingatlanadó beszedése ilyen esetben csak 3 feltétel teljesülése esetén lehetséges:
Ugyanakkor a maximális adókulcsok a jövőbeni épület rendeltetésétől függően korlátozottak:
A megadott korlátozások a kataszteri értékkel számított bázisra vonatkoznak; a készletérték alkalmazásakor eltérő jelentéssel bírnak. Egyes befizetői kategóriák esetében az Art. 1. pontja. 407 ellátás biztosított.
Tulajdon adó tovább Az építkezés folyamatban, jogi személy tulajdonában lévő díjat nem számítják fel, amíg az objektum készen áll a jelenlegi tevékenységek során történő használatra. Ugyanakkor a vállalatnak magának kell meghatároznia ezt a paramétert. Ugyanakkor nagy a kísértés, hogy a tárgyat minél tovább tartsuk a befejezetlen kompozíciójában. Az ilyen pozíció azonban adózási kockázatokkal jár a cég számára, hiszen egy tárgy termelésben legalább egyszeri használata esetén az adóhatóság azt használatra késznek ismerheti el és megadóztathatja.
Fontos az építési hitelek elszámolt kamatai különbözetének követése a számvitelben és az adószámvitelben is (ha az építkezést maga a cég – az ingatlan leendő tulajdonosa – végzi), hiszen az befolyásolja az adóalap, ill. az értékcsökkenési leírás összege.
2015 óta a befejezetlen építkezést magánszemélyek és jogi személyek egyaránt megadóztatják. Ebben az esetben különös figyelmet kell fordítani az értékük meghatározására és a használatba vételre kész ingatlan összetételébe való beépítésük eljárására.
A polgárok csak akkor fizessenek ingatlanadót a folyamatban lévő építési tárgyak után, ha hivatalos tulajdonjoggal rendelkeznek az ilyen tárgyakra. Ugyanakkor az állampolgárok csak akkor kötelesek adót fizetni, ha az Orosz Föderáció alanya törvényesen megállapítja az ingatlanadó fizetését (ingatlan) kataszteri értéke alapján. Ha az adó kiszámításához az ingatlan leltári értékét veszik alapul, akkor az adót csak abban az esetben kell megfizetni, ha ezt a befejezetlen építmény leltári értékét meghatározták.
A befejezetlen építkezés tárgya közvetlenül a tulajdonjog bejegyzése után a magánszemélyek ingatlanadójának tárgyává válik. Ez azt jelenti, hogy az állampolgárnak csak a tulajdonjog bejegyzése után van adófizetési kötelezettsége.
Ugyanakkor fontos megérteni, hogy a formális tulajdonjog nem von maga után ingatlanadó-fizetési kötelezettséget befejezetlen építkezés esetén. Az a tény, hogy először is az adófizetési kötelezettség csak akkor merül fel, ha az Orosz Föderációt alkotó egységben (ahol a befejezetlen építmény található) törvényileg bevezetik az ingatlan kataszteri értékén alapuló adófizetési eljárást. Másodszor, ha a régióban egy folyamatban lévő építési tárgy adóztatása céljából annak leltári értékét használják fel, akkor az adót csak azokra a befejezetlen építési tárgyakra vonatkozóan kell megfizetni, amelyek leltári értékét meghatározták.
A fentiekből következik, hogy a befejezetlen építményre bejegyzett polgárnak adót kell fizetnie:
Az alábbiakban megvizsgáljuk a folyamatban lévő építési tárgy kataszteri értéke alapján történő adóztatásának jellemzőit.
A befejezetlen építmények adóztatásával kapcsolatos főbb feltételek az adókulcsok, az adókedvezmények és az adófizetési eljárások. Tekintsük ezeket a feltételeket részletesebben.
Az orosz jogszabályokkal összhangban az adókulcsok nagyságát a helyi önkormányzatok jogszabályai határozzák meg. De ezek a regionális adókulcsok az RF adótörvényében meghatározott kulcsokhoz kötődnek.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében az adóalapnak a folyamatban lévő építmény kataszteri értéke alapján történő meghatározásakor az adókulcsokat legfeljebb 0,1 százalékos összegben határozzák meg.
A regionális adókulcsok emelhetők, de meg kell felelniük az adótörvény által meghatározott emelési határoknak.
Például Moszkvában a befejezetlen lakásprojektek arányát a kataszteri érték 0,3%-ában határozzák meg.
A juttatások és adókedvezmények tekintetében a kép a következő. A folyamatban lévő építkezésekre ingatlanadó levonás nem vonatkozik. Szövetségi juttatások szintén nem biztosítottak. Regionális szinten azonban az ilyen adókedvezményeket az önkormányzatok szabályozási jogi aktusai vagy Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol városának jogi aktusai állapíthatják meg.
Az adófizetéshez az adóhivatal a befizetés alapjául szolgáló adó befizetéséről szóló értesítést küld a be nem fejezett létesítmény tulajdonosának. Ha az építési objektum közös megosztott tulajdonban van, a részesedés minden résztvevője értesítést kap. Az adót a befejezetlen tárgy helyén kell megfizetni.
Az adó kiszámítását az adófelügyelőség a naptári év vége után végzi el a Rosreestr hatóságoktól kapott információk alapján.
Abban az esetben, ha egy befejezetlen tárgy közös tulajdonában több résztvevő van, annak minden résztvevője részesedése arányában köteles adót fizetni.
Ha a folyamatban lévő építmény a házastársak közös tulajdonában van, az adót egyenlő arányban kell megfizetniük.
Ha az objektum nem teljes éve volt a tulajdonában, akkor az illetéket a befejezetlen építési tárgy birtoklási idejének arányában számítják ki.
A tulajdonlás első három évére vonatkozó adó kiszámításához van egy fontos jellemző. Ez a három év átmeneti, ezalatt az adót csökkentett összegben kell megfizetni. Az átmeneti időszakra speciális eljárást hoztak létre az ideiglenes csökkentési együtthatók kiszámítására és alkalmazására, amelyek lehetővé teszik az állampolgárok adóterheinek csökkentését (az első évben - 0,2; a második évben - 0,4; a harmadikban - 0,6) .
A folyamatban lévő építkezésre kivetett adó összegének kiszámításának képletét az átmeneti időszakra (az első három évre) az Orosz Föderáció adótörvénye határozza meg. E képlet szerint az adó összege egyenlő:
H = (H1 - H2) x K + H2,
ahol
Ha a folyamatban lévő építmény leltári értékét nem határozták meg, akkor a H2 mutató 0 lesz. Így a fizetendő adó összege megegyezik a évi (H1) adóösszeg szorzatával, az átmeneti szabályok nélkül. és a megfelelő csökkentési tényező.
A harmadik évtől kezdődő adószámításnál külön szabály érvényes. Ebben az esetben az adó összegét az objektum előző évi kataszteri értéke alapján számítják ki, figyelembe véve az 1.1 együtthatót. Az így kapott értéket a rendszer összehasonlítja az objektum tárgyévi kataszteri értéke alapján, a megadott együttható alkalmazása nélkül számított adóösszeggel. Ha az első összeg kisebb, mint a második, akkor az első összeg kerül kifizetésre. Ez figyelembe veszi a közös tulajdonban lévő tárgyak adószámítására vonatkozó rendelkezéseket és az adott tárgy tárgyévi tulajdoni idejét.
A negyedik évtől kezdődően az adót a kataszteri érték alapján számítják ki, csökkentő tényezők alkalmazása nélkül.
A törvényhozók úgy döntöttek, hogy 2017-től új ingatlanadót vezetnek be a magánszemélyek számára. Ez annak köszönhető, hogy egy kolosszális ingatlanrétegnek valójában nincs tulajdonosa, vagyis házak épülnek, de ezek tulajdonjoga nincs jogilag formalizált .
A falusiak tehát nemzedékről nemzedékre falvakban élnek, és nem gondolnak a házak díszítésére, de nincs rá szükségük. Ugyanakkor a városlakók nem sietnek a kúriák vagy a befejezetlen épületek nyilvántartásba vételével, ezzel megtakarítva az adókat. A jogalkotók tehát úgy döntöttek, hogy a kincstárat mindenkinek fel kell töltenie, aki ingatlannal rendelkezik, ami kétségtelenül korrekt pillanat.
Az Adótörvénykönyv 32. fejezete pontosítja, hogy mi vonatkozik az ingatlanokra, és a birtoklási költség mekkora részét kell adóként feltüntetni. Tehát a tulajdonság elismert:
Minden tárgynak van értéke és adóköteles: a teljes érték bizonyos része. Viszont a költség lehet leltári és kataszteri. Az adót 2016-ig a kataszteri értéknél aránytalanul alacsonyabb leltári érték alapján számították ki.
Tájékoztatásul
Ma már nem minden régióban számítják ki egyformán az ingatlanadót., valahol a kataszteri értéket, valahol a leltári értéket alkalmazzák. A kizárólag a piaci értékhez közeli kataszteri érték alapú számításra való átállást a tervek szerint 2020-ig minden régióban befejezik.
Azaz évről évre 2020-ig nőni fog az adók összege. Ráadásul ehhez új fizetési okok is hozzáadódnak.
2017 januárja óta a tőkeszerkezetek adóztatásának megközelítése már jelentősen eltér a korábban alkalmazotttól. Véget ért az átmeneti időszak, amikor minden ingatlantulajdonosnak törvényesen kellett regisztrálnia épületét.
Még mindig érvényben van a dacha amnesztia, amelynek értelmében olcsóbban lehet fürdőház, ház vagy garázs törvényes tulajdonosává válni:
A tavaly bejegyzett jogokról márciusig eljutnak az adóhatóságokhoz az információk, amelyek kiszámítják az ingatlanadót, és a címekre elküldik a nyugtákat.
Az új ingatlanadó-törvény súlyos szankciókat tartalmaz : adóeltitkolásért a tettes köteles lesz az elmúlt 3 év tartozását megfizetni, plusz ennek az összegnek a 20%-a bírságként... De ez csak azokra vonatkozik, akik nem regisztrálták az épületekre vonatkozó jogokat a Rosreestrnél.
A törvény értelmében az önkormányzatok leltárellenőrzést szerveznek: az 50 méternél nagyobb területű, a nyilvántartásban nem szereplő tárgyi objektumokat az ellenőrök azonosítják. Különböző módokon fognak keresni:
Minden az önkormányzatok anyagi lehetőségeitől függ. A moszkvai régióban például már széles körben bevetettek egy kutatási műveletet, nagyszámú nem csak kastélyt találtak, hanem hatalmas birtokokat pályákkal, úszómedencékkel és szaunákkal, amelyek tulajdonosai eltitkolják a ingatlan.
Az országban az előzetes becslések szerint a magánlakások 20-40 százaléka nincs bejegyezve, vagyis nem vesz részt adóforgalomban. Ugyanakkor a lakások, vásárolt házak, nyaralók tulajdonosai rendszeresen fizetnek adót, az okmányaikkal minden rendben van. Egyetértek, ez igazságtalan!
A jogalkotók 2017 júliusáig adtak határidőt a bejegyzésre és a birtokba vétel legalizálására. Ha ez előtt a pillanatig nincs információ a Rosreestr-i ingatlantulajdonosokról, elkerülhetetlenül pénzbírsággal kell szembenézniük. Ráadásul az épületeket illegálisan le lehet bontani.
A törvény betartásának kényszere az algoritmus szerint történik:
Fontos
A befejezetlen építkezések adóztatását csak 2019-ig tervezik bevezetni, ezért 2017-től még nem alkalmazzák a magánszemélyek új ingatlanadóját a befejezetlen projektek tulajdonosaival szemben. Ezért a folyamatban lévő építkezést vagy be kell fejezni, vagy úgy kell nyilvántartani, ahogy van. Ha nincs finanszíroznivaló, akkor adja el, mert akkor is fizetnie kell az adót.
