معظم مواطني بلادنا كانوا محظوظين بما يكفي ليكونوا مالك عقار معين: السيارات، الشقق، المنازل، البيوت، الأثاث، السلع المنزلية وغيرها الكثير. عندما يتعلق الأمر بالحق في الممتلكات، يشار إليها عادة باسم قدرة المالك على إجراء أي إجراءات بأشياءهم. يمكنه بيعها أو إعطاء أو تبادل أو تغيير أو تفسد. غالبا ما يتم هذا القرار من قبل صاحب الموضوع بشكل مستقل (إذا كانت هناك قيود محددة في التشريع).
ومع ذلك، لا يمكن أن تكون هذه القاعدة عالمية، حيث توجد استثناءات لذلك. إذا كانت الممتلكات تنتمي إلى واحد، ولكن العديد من الناس (إجمالي حصة الملكية والملكية المشتركة العامة)، ثم عند أداء العمليات بمشاركتها، فإن موافقة جميع أصحاب المصلحة.
يصبح العقار الذي ينتمي إلى شخصين أو المزيد من الأشخاص بممتلكات شائعة. غالبا ما يتعلق الأمر بالكائنات والأشياء التي مرت إلى أصحاب الميراث بموجب القانون.
عادة ما تشير تجربة العهد بوضوح إلى ورثة الأشياء والكائنات الخرسانية. ومع ذلك، إذا لم يكن هناك مثل هذه الوثيقة، فإن العقار يمر الورثة وفقا للإجراء المحدد في التشريع. هناك تسلسل هرمي صارم يسمى قائمة الانتظار. كقاعدة عامة، في كل من هذه الانتظار عدة مالكي جديد متساوين. كلهم يصبحون مشاركين في الممتلكات المشتركة وحقوقهم وفرصهم ومسؤولياتهم تنظيم القانون المدني (GC).
وفقا ل GC، هناك حصة شائعة وتصبح ميزة الشائعة تقسيم الملكية بين العديد من الأشخاص، لكن المشاركين في حصة العلاقات العقارية يمكنهم تحديد حجم حصتهم، ومع الملكية المشتركة العامة أمر مستحيل.
في الوقت نفسه، يعترف القانون بممتلكاتهم بالملكية الشاملة إذا تم توقيع اتفاقية خاصة في نهايات الزواج. يمكن تحديد عقد الزواج تكلفة حصة كل زوج من الزوجين. قد يرفضون الحسابات الشاملة، واختيار وضع منفصل.
بنفس الطريقة، فإن الأشخاص المشاركين في التفاوض فيما بينهم حول الأسهم التي ستنتمي إلى كل منها. وبعبارة أخرى، في مثل هذه الحالات، نتحدث عن استبدال علاقات الملكية المشتركة مع المشاركة المشتركة. يمكن إجراء مثل هذه التلاعب حصريا مع القرار بالإجماع للأطراف المشاركة. التحول العكسي مستحيل.
بالطبع، يشارك المشاركون في علاقات الممتلكات هذه فيما بينهم. نتيجة لبيع المالكين، يمكن للناس أن يصبحوا غرباء تماما، ولكن في أي حال، يجب على كل منهم العناية ببناء علاقات طبيعية مع بقية المشاركين. تملي كل من قواعد النغمة الجيدة والمعنى السليم الأول: عاجلا أم آجلا ستكون هناك حاجة لمساعدتهم.
من أجل الأعمق المعايير القانونية التي تنظم المشاركين المشتركين المشتركين، فإن الأمر يستحق الاتصال بمصدر القانون الحديث - الفقه الروماني القديم. في أعمال الرومان، يشار إلى أن كل مالك يمكن أن تتخلص من سهم كل شيء. هذا يعني أنه يمتلك نسبة خاصة من الممتلكات، ولكن حصة الحق في هذا الكائن أو الموضوع. وبالتالي، فإن حصة الممتلكات المشتركة هي ملكية الحق في النظام عن طريق الممتلكات، وليس الشيء نفسه.
التطبيق العملي للقاعدة الموصوفة المذكورة أعلاه هو كما يلي: مالك حصة رابعة في حقوق ملكية الأسهم العامة للممتلكات (على سبيل المثال، شقة)، والتي تبلغ 80 متر مربع. م، لا يمكن أن تعتبر نفسها مع صاحب 20 متر مربع. م من هذا السكن. تحت تصرفه هو أحد الأسهم في الحق في الشقة بأكملها، ولكن ليس الحق في ربع الساحة.
هناك شروط بموجبها قد يصبح مشارك الملكية الشاملة المالك الوحيد للممتلكات، قد يكون الإجراء الخاص بدمج الحق في استخدام الجزء الخاص به.
يقدم القانون المدني للاتحاد الروسي جميع مالكي الفرص التالية:
إن الحصة الموجودة في حق ملكية الأسهم العامة تفرض على المالك الالتزام بتنسيق الإجراءات المخططة مع جميع أصحاب الحق الأيمن الآخرين. من الضروري مراعاة حقيقة أنه إذا لم يتمكن المشارك من العثور على لغة مشتركة على الأقل مع أحد المالكين الآخرين للسهم (حتى الأصغر)، فإن جميع الإجراءات التي اتخذت معهم سيتم اعتبارها غير قانونية.
النظر في الوضع الذي ينتمي فيه ملكية الأسهم الإجمالية لمؤامرة العديد من الأشجار إلى أربعة أشخاص. واحد منهم مهتم باستخدام الكائن نفسه. البعض الآخر لا يريد مشاركتها أو العمل عليه، نقل الأرض للإيجار سيكون اقتراحهم. للأسف، مع هذا النوع من الملكية، لا يمكن أن يكون التصويت حلا للقضية، لأن جميع المشاركين يجب أن يوافقوا على النتيجة النهائية دون استثناء.
ما هي الطريقة التي يمكنك أن تأتي إلى قاسم مشترك؟
إذا لم تنجح الحل الوسط، فإن مشارك الملكية الشاملة له الحق في التقدم إلى المحكمة. وفقا للقانون، يمكن للمدعي أن يسأل (أو حتى الطلب) بحيث يمكنه توفير الفرصة لامتلاك واستخدام جزء من المجال المشترك (أو أي كائن آخر)، والذي يتناسب بمشاركتها.
إذا لم يكن هذا ممكنا، فإن المشاركين الآخرين الذين يمتلكون ويستمتعون بممتلكات يمكن أن يعوضوا عن تكلفة المدعي لمشاركتها.
لا يوجد مثل هذا القانون الذي يمكن من خلاله أن تجبر المحكمة أحد المشاركين على بيع كائن مشترك أو توافق على عقد إيجاره. ينص القانون المدني على إبرام مثل هذه العقود فقط على أساس طوعي. كملاذ أخير، يمكن للشخص بيع واحدة من تلك الأجزاء التي تقسم الممتلكات المشتركة المشتركة. يمكن إجراء ذلك تجاوز موافقة المشاركين الآخرين، ولكن يجب أن يتحقق من حق الشراء التفضيلي.
الحصة في الملكية العامة هي جزء من الممتلكات البشرية. هذا يعطي الحق في الدائنين للتقدم بطلب لسداده بسبب قيمته. يتيح القانون هذه التدابير لاستعادة الديون من المشاركين والإنصاف والملكية المشتركة.
ممارسة التعريف القسري وتقييم الأسهم (إذا يتعلق الأمر بالملكية المشتركة)، وكذلك بيعها، فإن المقرضين ملزمون بمراعاة المصالح القانونية للأطراف الأخرى. كما هو الحال في المبيعات الطوعية، يكون للمشاركين حق السائد في تقديم سعرهم. إذا لم يلاحظ هذا الإجراء، وسيتم شراء شخص غريب شخص أجنبي، بعد المحاكمة، قد يتم الطعن في المعاملة.
في ضوء ذلك، قد يتطلب المقرض المدين أن يبيع حصته إلى أحد المشاركين. في هذه الظروف، يجب إتمام بيع الممتلكات في ملكية إجمالية دون القيام بقيمته (والتي قد تكون مفيدة للمدين والمشتري). تهدف هذه الحالة إلى حماية مصالح المقرض.
في الحالة عندما أظهر أي من المشاركين الرغبة في شراء حصة أخرى، يجب سداد الديون عن طريق بيعها من العطاءات العامة. تم تصميم مثل هذا التدبير لحماية المدين من سعر التسعير المتعمد، لأنه في سياق المزاد لديه فرصة للحصول على الحد الأقصى للمبلغ.
ومن المثير للاهتمام، أن المقرض ليس له الحق في شراء حصة المدين، حيث يمكن أن تنتهك حقوق المشاركين الآخرين. عندما يرفضون مزاياهم، فإن شرط قانون بشأن تنظيم التجارة حيز التنفيذ. الإجراء الموصوف ذو صلة فقط في الحالة عندما يكون لدى المدين حصة من الممتلكات المشتركة. لا يمكن تطبيق هذا على أولئك الذين يمتلكون الأسهم في الممتلكات المشتركة. في هذه الحالة، قد يصر المقرض فقط على اختيار جزء من الجزء المملوك للتعافي منه الديون بطرق أخرى.
كونك مالك أي ممتلكات، شخص يظهر بشكل طبيعي القلق في حالته والحفاظ عليه. إنه لا يستمتع بالحقوق والمزايا فحسب، بل يتحمل أيضا مسؤولية معينة. على سبيل المثال، على كتفيتها مصدر قلق لمحتوى الكائنات والأشياء، وكذلك المخاطر المرتبطة بأضرارها وموتها.
يمكن أن تعزى التكاليف الرئيسية إلى:
هذه الفروق الدقيقة ذات صلة بالأشخاص الذين يمتلكون ملكية مشتركة أو حقوق الملكية. ملكية الأسهم العامة هي نوع معين من الأصول، لذلك يتم تقسيم كمية النفقات بين المالكين بما يتناسب مع حصتها. يجب على جميع المشاركين تحمل الالتزامات المالية، بغض النظر عما إذا كانوا يستخدمون الكائن أم لا.
في الحالات التي لا يريد فيها أحد المشاركين دفع الجزء المتفق عليه من تكلفة الحفاظ على الكائن، يمكن للآخرين اللجوء إلى الانتعاش القسري بمبلغ المال.
ومع ذلك، فإنه يستحق التحفظ الذي يمكن للمشاركين اللجوء إلى دعوى قضائية فقط عندما يمكن أن تتأثر المنزل في الملكية الكلية (أو منشأة أخرى) بجدية بسبب عدم دفع المدفوعات المجتمعية، وإصلاح إلزامي أو استعادة العمل. لن يتم التعرف على تنجيد الغرف باهظة الثمن كأعمال ضرورية، وبالتالي، لا معنى له في توقع التعويض عن قيمتها.
إذا كنت ترغب في تحسين أو تزيين العقار، فسيتم الحصول على موافقة كتابية على هذه الأنشطة. ستكون الوثيقة تأكيدا بقرار بالإجماع وسيسمح لشخص نفذ هذه الإجراءات لزيادة حصتها بما يتناسب مع الاستثمارات.
مثل أي ممتلكات أخرى، فإن الملكية المشتركة المشتركة هي كائن من الميراث أو التبرع أو المعاملات الشرائية / البيع أو الإيجار. فقط المشارك نفسه لديه الحق في تقرير كيفية القيام به مع حصته.
ومع ذلك، فإن القواعد هي قواعد، ويجب مراعاتها. لذلك، إذا كنت ترغب في بيع شخص غريب (ليس عضوا في الممتلكات المشتركة)، يجب على البائع الكتابة وإرسالها إلى أصحاب الآخرين. يجب أن يشيروا إلى حجم وتكلفة الأسهم المباعة، وكذلك الظروف الأخرى. يمكن منح الرسالة شخصيا، تحت اللوحة أو إرسالها عن طريق البريد.
في الحالة عندما لا يمكن بيع أي من المالكين المشاركين في الشراء، يمكن بيع مؤامرة في الملكية العامة (موضوع أو كائن آخر) لأي مشتر.
يجب أن يكون معروفا أن المشاركين في ملكية الأسهم يمكن أن يعكسون ما إذا كانوا سيشترون حصة أم لا، خلال الفترات الزمنية التالية:
يمكن لشحن قانونية أصحاب المعاملات في غضون ثلاثة أشهر بعد ارتكابها. إذا كان لديهم أي شكوك، فلا ينبغي أن يفوتهم هذه الفترة، لأنه بعد أن لا تعتبر المحكمة أعمالها. يجب أن يعرف المالكون أنه لن يتمكنوا من تحقيق نقل ملكية أحد المشاركين فقط.
خصوصية إجراء التبرع أو العهد أو العائد كضمان هو أنه ليس مطلوبا لإخطار المشاركين الآخرين. في أي حال، سيتم التعرف على هذه المعاملة على أنها شرعية وصحية.
جميع القوانين الموصوفة والقواعد صالحة أيضا في الحالة عندما يكون كائن الملكية العامة للأسهم الأرض. TRUE، ترتبط العمليات مع هذه العقارات بمجموعة كاملة من الميزات المحددة.
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن عدد المالكين في بعض المواقع يمكن أن يصل إلى عدة مئات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من الأراضي الزراعية تم تخصيصها عن قصد لتصبح ملكية الأسهم لموظفي المزارع الحكومية والمزارع الجماعية (بعد القضاء على المنظمات).
اليوم هناك اهتمام مطرد في مثل هذه المواقع. يتم استخدام بعضها لتنمو المنتجات، المباني السكنية مبنية على الآخرين. لا توجد حظر للبيع وشراء الأرض، ومع ذلك، هناك بعض القيود حول مساهمي إعادة بيعها إلى أطراف ثالثة (من أجل تجنب سوء إدارة الموارد).
أنتالون أو تخطيط البيع أو التبادل أو الاستئجار، يتحولون إلى مشاركين آخرين حتى يسمح لهم بتخصيص أسهمهم بأراضيهم في ملكية مشتركة. الغرض من هذا الإجراء ليس من الضروري الإشارة، كما هو الحال في الواقع يهتم فقط مالك المشاركة. في معظم الأحيان يصبح:
لتسليط الضوء على الحصة، فإن قرار اجتماع المساهمين ضروري. يحددون المكان الذي سيتم فيه تسليط الضوء على الأرض، ويشير إليها على خطة الموقع. ثم يأتي سلسلة من العلاقات بين الإجراءات - الإجراءات التي أجريت على الأرض. تتكون الحصة المخصصة، وهي مخصصة جديدة
يتعارض المساهم إبلاغ الجمهور بعزمه على تخصيص باي وتنظيم جمع أصحابها. يمكنه استخدام أي قناة إعلامية محلية (الصحف والراديو والتلفزيون).
يجادل المشاركون في المساهمين بمشروع خطة الاجتماع، ويشكل بروتوكولا وتوقيع عمل تنسيق حدود الموقع الجديد. وثائق أخرى يستقبل صاحب المشاركة المخصصة في Rosreestre.
نتيجة للاستخدام المستقل لمنشأة مشتركة من قبل جميع المالكين أو مبيعاتها أو عقد الإيجار، فإنها تتلقى دخل معين. منذ الممتلكات شائعة، فإن المال لا يمكن أن ينتمي إلى شخص وحده.
في الواقع، فإن مسألة جزء من الدخل يرجع إلى كل مالك للسهم، لا ينظمها القانون. يحلون هذه القضية فيما بينهم في عملية التفاوض والمناقشة. تحدد الدولة فقط ترتيب توثيق قرار الملكية العامة لتوزيع دخلهم.
غالبا ما تنقسم الأموال التي تم الحصول عليها بين مالكي العقارات بما يتناسب مع حصتها. يجب أن يأخذ ذلك في الاعتبار الجهود التي تم إرفاقها من قبل كل منهم لاستقبال الدخل. في كثير من الأحيان، مالك حصة صغيرة أكملت قدرا كبيرا من العمل (على سبيل المثال، ضروري لمعالجة مؤامرة أرض مشتركة، بيع أو رسوم إضافية)، يمكن الاعتماد على الجزء الصلب من الأرباح.
يجب على المالكين إيلاء اهتمام خاص لكيفية موثقة ملكية الأسهم الإجمالية. لا يمكن أن يحتوي عقد البيع ببساطة على إرشادات حول تحويل الأموال إلى أحد المالكين. بعد كل شيء، لا يسمح بحسوبة التصحيح الصحيحة والموثوقة للخصومات الضريبية.
يجبر المالكون على تجميع اتفاق أو اتفاق إضافي يأتي مع عقد البيع. من خلال تحديد جميع البيانات حول توزيع الأموال المستلمة من قبلها، سيتقاضون من التشريعات.
من الصعب الامتثال العديد من المشاركين في ملكية الأسهم المشتركة، التي تواجه الحاجة إلى أي عمليات مع جزء من العقار، جميع المعايير والقواعد التشريعية. ليس من المستغرب، لأنه في الحياة اليومية، لا يواجه الناس في كثير من الأحيان تشريعات العقارات ولا يمكن أن تتنقل بسرعة في العديد من الفروق الدقيقة في قضيتهم.
في بعض الأحيان يكون الوضع معقدا من خلال العلاقة الممتدة بين المالكين أو ترددهم في التسوية.
بحيث كانت جميع الإجراءات التي اتخذت شرعية وصحيحة ولا يمكن تحديها، فمن الأفضل أن تتحول إلى محام. تسهل المساعدة المؤهلة بشكل كبير وتسرع العديد من الإجراءات، خاصة إذا جاءت إلى المحكمة عند حاجة إذن من نزاعات الملكية.
الملكية قد تكون وحيدة ومفصلة والإنصاف. تستلزم كل من هذه الأشكال العواقب القانونية الخاصة التي حولها الناس، وتسجيل الممتلكات، لا تفكر على الإطلاق. بشكل خاص بشكل غير متوقع، فهي عند إجراء المشاركة أو الملكية المشتركة. هذه ليست مجرد أسماء مختلفة - إنها مصير مختلف للأشياء والعقارات وحتى أصحابها.
تنشأ النزاعات عادة بين المباني السكنية والمنازل والمواقع المنزلية. الفرق بين الملكية المشتركة والإنصاف للعقارات هو التحدث أكثر لفهم الاختلافات بين هذه المؤسسات والعمل مع الوعي الكامل بالنتيجة النهائية.
تتيح لك الملكية إدارة الممتلكات الخاصة بك واستخدامها من خلال أي طريقة شرعية. هذا هو تعريف الموضوع للمحام. ومع ذلك، فإن المالك الوحيد فقط يمكن أن تتخلص بحرية نسبيا مما ينتمي إليه. بالنسبة للإنصاف والملكية المشتركة، قدم المشرعون عددا من القيود. ولكن قبل أن يخبر عنهم، من الضروري معرفة ما هو المقصود بهذه الشروط.
وفي البداية، دعنا نقول أن هذه المفاهيم توحد. هذه أوضاع الملكية شائعة، وهذا هو، هناك عدد قليل من المالكين في كائن العقارات. يتم وضع إجمالي الممتلكات على أشياء غير قابلة للتجزئة لن تكون قادرة على تقسيم الطبيعة دون تغيير خصائصها وجهةها. على سبيل المثال، لا يمكنك تقسيم أجزاء من السيارة أو الشقة، ويمكن القيام به فقط على الورق. بغض النظر عن عدد المالكين، فإنهم إما أن يظلون شيئا واحدا، أو لا يمكن استخدامها.
مفهومة معنى صلاحية العقارات جزئيا بالاسم: يتم تقسيم العقار إلى أسهم، لكل منها مالكه الخاص. حر في التخلص من الممتلكات، يحق له فقط ضمن هذه المشاركة. يحدد مصير المساهمين بأكمله يجب موافقةهم فقط. حتى لو كان مالك حصة صغيرة جدا لا يتفق مع حل بقية أصحاب المشاركين، فإن لديه الحق في منعه. في خاصية الأسهم قد تكون كائنات غير منقولة ومحولة. ولكن في كثير من الأحيان يتم وضع ملكية الأسهم الإجمالية للشقق والمنازل وغيرها من السكن.
تشير الممتلكات المشتركة أيضا إلى أن أصحاب العقارات عدة، ولكن لا أحد لديه حصة. الجميع يملك شيئا كليا. وهم يعملون أيضا كشيء واحد: الاستمتاع معا، والأهم من ذلك، التخلص من ما جاءوا. لم يكن لأي من المالكين المشاركين الحق في تقديرهم الخاصين في البيع أو وضعهم أو أفعل شيئا آخر مع هذه الخاصية. بدون موافقة المعاملة، فإن المالك المشارك مستحيل إجراءه.
من قبل الممتلكات المشتركة، يعتقد القانون:
فهم الاختلافات الكبيرة بين خصائص العقارات هذه ستكون أسهل، والنظر إلى الطاولة.
| معايير الفرق | ماهو الفرق | |
| شارك الملكية للمباني السكنية | الممتلكات المشتركة على السكن | |
| وجود حصة. | هنالك. | صدر دون تحديد السهم. |
| من لديه الحق في الترتيب. | أي وجوه. | الزوجين فقط. |
| القدرة على التخلص من الممتلكات دون موافقة أصحاب المشاركين. | فقط في كمية حصتها في الشقة (المنزل، الغرفة). | لا يوجد مثل هذا الاحتمال. |
| تسجيل. | يتم وضع كل مشاركة على مالك معين، ما يتم إصدار الشهادة المقابلة. | يمكن تأطير العقارات بالكامل على زوج واحد لا يمنحه الحق في التخلص منه دون موافقة مالك مشارك آخر. |
| تأكيد الحق. | يتم تأكيد دائما وثيقة حول الحق في الممتلكات (تشير إلى حجم المشاركة). | إن حق الملكية المشتركة الشاملة للزوجين على الشقة المشتراة مؤكدا في بعض الأحيان، ولكن بموجب القانون الذي ينطوي على وجوده من الزوج الثاني. |
كما ذكرنا بالفعل، إذا كان المواطنون المتزوجون لن يأخذوا أي شيء، فسيعتبر الملكية المكتسبة منهم ممتلكات الزوجين. إذا رغبت في ذلك، فيمكنهم إعادة تنظيمها في الأسهم. ولكن قبل القيام بذلك، من الضروري مراعاة إيجابيات وسلبيات هذه الخطوة.
الموافقة على تقسيم العقارات المشتركة على الحصة، يجب أن يفهم شركاء الزواج أنهم سيكونون أكثر صعوبة للسيطرة على التلاعب بالزوج مع جزء من المباني السكنية. على سبيل المثال، سيكون قادرا على وضعه أو إعطاء أو ربط أي شخص، ما لن يعرفه المالك المشارك الثاني حتى (حتى نقطة معينة). ومع ذلك، فإن المساهم لديه الحق في بيعه، مع الحد الوحيد: يجب أولا تقديم استردادها من قبل مركب. إذا تم الاكتئاب أو الاستجابة خلال الشهر، فإن مالك السهم يمكن أن يبيعه أي شخص. ولكن لا الأسعار أرخص عرضت للزوج الثاني.
من ناحية أخرى، إذا تم تأطير الممتلكات المشتركة على الزوجين، فإن أحدهم يحب أن يجلب الديون، واتخذ قروض، ثم قد يكون أكثر ربحية لشريكه. بعد ذلك، مع عودة متأخرة من وسائل الشفاء، لا يتم تطبيقها بالكامل على جميع الممتلكات، ولكن فقط على حصة المدين.
أجب عن السؤال هو أنه أفضل - المحاماة أو الملكية المشتركة للشقة أمر مستحيل بالتأكيد. كل هذا يتوقف على ظروف محددة. بكفاءة لفهمها وتقديم أفضل نسخة تحت قوة المحامي. لذلك، مع وجود أي مشاكل مع الممتلكات الخاصة بهم، خاصة إذا كنا نتحدث عن العقارات، فمن الأفضل استشارة مع أخصائي. هذا سوف يساعد في تجنب العديد من المشاكل في المستقبل.
مجموع ملكية الأسهم يتم توفير الزوجين من خلال المعايير التشريعية للاتحاد الروسي على ركوب مع المفصل. إنه على يمين ملكية الأسهم المشتركة بأن شراء العقارات وغيرها من الممتلكات القيمة يتم وضعها في كثير من الأحيان. ما الفرق بين هذه الأنظمة ولماذا يفضل مشاركة الملكية في بعض الأحيان، سنقول في مقالتنا.
المحاماة العامة والعقار المشترك العام لها نفس الطبيعة: كلاهما يقترحون أصحاب العديد من الممتلكات نفسها. في الوقت نفسه، لكل منهم أيضا ميزاتها المميزة.
إن تفسير قانون الملكية الشاملة للقانون المدني للاتحاد الروسي يعني التعريف الأولي لملكية العقارات الخاصة بالممتلكات، والتي يمكن أن تكون متساو وغير متكافئة. يتم التخلص من الممتلكات من قبل الزوجين داخل الأسهم ينتمون إليهم.
لا يوجد فرق بين إجمالي عقار الأسهم وخاصية الأسهم للفرق. وفقا للقانون المدني، هذه المفاهيم متطابقة.
لا تنطوي الممتلكات المشتركة للأزواج بتخصيص الأسهم، ويتم التخلص من الممتلكات من قبل الزوجين معا، بناء على مبدأ حسن النية.
بناء على طلب الزوجين أو الطرف الثالث المهتمين، يمكن تقسيم الممتلكات في ملكيتها المشتركة. الأسهم التي تم الحصول عليها نتيجة لمثل هذه القسم تشكل ملكية حصة كاملة.
يتم تشكيل ملكية الأسهم الإجمالية للأزواج عندما تكون قانونية (أنشأت من قبل قواعد التشريعات العائلية للاتحاد الروسي)، والنظام التعاقدي. من خلال إرادة الزوجين، يحدث هذا:
في الحالة الأخيرة، قد يتصرف النظام القانوني جزءا واحدا من ممتلكات الزوجين، وعلى جزء آخر - تعاقدي.
بالإضافة إلى إنشاء الملكية الشاملة للملكية الشاملة، هناك أيضا القسري، الذي يحدث في المحكمة.
بين خاصية الممتلكات المشتركة والأسهم، فإن الفرق أكثر تتجلى بدقة على العقارات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن ملكية المنشآت العقارية، إلى جانب الحقوق، تنشئ أيضا التزامات محتوى العقار.
العامل الثاني الذي يلعب الدور هو أن الزوجين يسعى للحصول على تمييز أوضح من ملكية العقارات، هو قيمتها. عادة ما يكون سعر العقارات مرتفعا، وبالتالي يؤثر بشكل كبير على مصالح الأطراف.
بالنظر إلى أن القانون المدني الروسي ينشئ أمرا خاصا لأوامر العقارات، تراجع عن مبدأ حسن النية، وهو مفترض ملكية مشتركة ويميزه عن حقوق الملكية. نحن نتحدث عن متطلبات موافقة موثقة من الزوج الثاني للحصول على صفقة مع الممتلكات، والتي تشكل ممتلكات مشتركة شاملة. ومع ذلك، فإن التراجع عن مبدأ افتراض الضميرة لا يلغي علامات أخرى على الملكية المشتركة (وفروقها عن الملكية العامة)، بما في ذلك المساواة بين الزوجين تحت تصرف الممتلكات.
قد يحدث إنهاء نظام العقارات المشترك والانتقال إلى ملكية الأسهم الإجمالية بسبب حقيقة أن:
من خلال الاتفاق المتبادل، يمكن تحديد شظايا الأسهم بما يتناسب مع مساهمتها في الإبداع (الاستحواذ) للممتلكات وتخليصها بشكل غير متناسب. المحكمة في تحديد الأسهم عائدات في معظم الحالات بدقة من نسب مساهمة كل زوج.
يؤدي تخصيص حصة كل زوج إلى حقيقة أنهم يتلقون الحق في التخلص بشكل مستقل من حصتهم من الممتلكات والحصول على حق الملكية المشتركة. في الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أن الزوج الثاني يظهر حق الاستحواذ الأولوية الذي لا ينتمي إليه، إذا قرر الزوج الثاني بيعه.
بالإضافة إلى ذلك، سيؤدي اختيار المشاركة إلى تعيين الواجبات على محتوى الممتلكات. على وجه الخصوص، ينطبق هذا على دفع الضرائب مع ملكية الأسهم المشتركة والتأمين على الممتلكات، بالإضافة إلى فائدة، النفقات التشغيلية وغيرها من النفقات.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم إنشاء شروط ملكية الممتلكات المشتركة من قبل العقد الزوجي، عند المعترف به من خلال غير صالح أو إنهاء (من قبل قرار المحكمة، ووفقا للموافقة المتبادلة من الزوجين)، فإن الأطراف يتم إرجاعها إلى النظام القانوني.
 |
| قم بتنزيل شكل العقد |
إذا تم إنشاء ملكية الأسهم بموجب عقد فردي (على سبيل المثال، فإن الحصول على شقة)، ثم لا يمكن تغيير قرار الأطراف أو السلطات القضائية إلا بحجم السهم، لم تعد الملكية المشتركة لم تعد إنشاء. الإمكانية الوحيدة بالنسبة لأطراف العودة إلى النظام المشترك للملكية هي تحدي المعاملة بالكامل والاعتراف به غير صالح - ومع ذلك، يجب أن تكون الأطراف ظروفا جيدة للغاية.
المصطلح القانوني "الممتلكات" على أساس النظرية يعني مجموعة من علاقات الجهات الفاعلة حول حق الملكية واستخدامها وأوامرها عن طريق العقار. يمكن أن يكون موضوع هذه العلاقات أي ممتلكات، مثل شقة أو سيارة. يجوز تخصيص حق الملكية على كلا المشتركين والمشاركين، والذي يختلف من بين أنفسهم حول مواضيع العلاقات والعواقب القانونية.
ينطوي هذا النوع من الملكية على ملكية الزوجين بممتلكات مشتركة دون فصلها إلى أسهم محددة. كل 100٪ يمكن أن تنتمي إلى كل من زوجته وزوجها.
ومع ذلك، هناك حالة مهمة هنا يجب تصدير العلاقات بالزواج المسجل رسمياوبعد في كثير من الأحيان، تبدأ الأزواج الذين يعيشون في الزواج المدني في المطالبة بحقوق متطلبات الممتلكات. ولكن لا توجد ملكية مشتركة بينهما، وكذلك العلاقات القانونية بشكل عام.
قد يكون حاضر الملكية بين الزوجين إذا أعلنهم بشكل مستقل عن طريق الدخول في اتفاق - عقد زواج. يمكن أن تكون الأسهم مختلفة أيضا: 50/50، 75/25.
الزوجون لديهم حقوق ليس فقط لعقد، والاستخدام والتخلص، ولكن أيضا حمل الرسوم، أي دفع الضرائب على محتوى الممتلكات أو تكاليف فواتير المرافق للشقة. يتم دفع النفقات بكميات متساوية معا.
تقول ملكية الأسهم نفسها أن هذا هو فصل الممتلكات المشتركة لجزء معين، حصة لكل مشارك فردي في العلاقات القانونية.
يمكن أن يكون الموضوعات لهذا النوع من الملكية:
يمكن ترجمة الممتلكات المشتركة للزوجين إلى حقوق الملكية عند توقيع العقد. ولكن هناك حالات عندما لا يمكن للزوج والزوجة توافق بين أنفسهم والتحول إلى المحكمة. المحكمة، بالنظر إلى جميع الوثائق المقدمة، وتسترشد أيضا بحجم الرواسب المالية الشخصية لزوجها أو زوجتها، تقدم قرارا عادلا في اتجاه واحد أو آخر.
لدى المشاركين المتبقيين في خاصية حقوق الملكية جزءا من العقار. الأسهم للجميع يمكن أن تكون مختلفة تماما. يحدد هذا المستند المقابل على أساس تم تنفيذ العقار. لذلك، على سبيل المثال، قد يترك أحد الأقارب المتوفى الوصايا، حيث قدم جميع أسهم ميراث الشقة لكل فرد من أفراد الأسرة.
تجدر الإشارة إلى أنه خلال الملكية المشتركة يسمح ببيع جزء من العقار لشخص ما. ولكن من المهم إخطار بقية "المساهمين" حول هذا الأمر، لأنهم قد يشترون حصتك أولا. إذا رفضوا ذلك، يحق للموضوع أن تبيع للأشخاص غير المصرح لهم ولا يمكن لأحد منعها.
إجراء الضرائب على محتوى الممتلكات، ثم تحمل جميع التكاليف وفقا لحصة كل مشارك.
الأطراف العامة والعديد من مختلف الممتلكات المشتركة والإنصاف للممتلكات
توحد هذين حقوق الملكية فقط أن العديد من الأشخاص يستطيعون أن يمتلكون نفس الممتلكات نفسها في وقت واحد.
وفقا لمسحات علاقات حقوق الملكية:
عن طريق الكائن:
دفع الضرائب:
حق التخلص:
من المهم فقط أن تمنعهم رسميا عن بيع حصة عن طريق إرسال خطاب مسجل مع إشعار وفي غضون 30 يوما يمكنهم شراء هذه المشاركة. إذا لم يحدث هذا، يمكنك بيع بعض الناس.
غالبا ما يربط الناس الممتلكات بشيء شخصي وشعب للغاية مشاركتها مع شخص آخر، خاصة العيش على أرض واحدة، ولكن لها علاقات قانونية فقط فيما بينها.
معظم مواطني بلادنا كانوا محظوظين بما يكفي ليكونوا مالك عقار معين: السيارات، الشقق، المنازل، البيوت، الأثاث، السلع المنزلية وغيرها الكثير. عندما يتعلق الأمر بالحق في الممتلكات، يشار إليها عادة باسم قدرة المالك على إجراء أي إجراءات بأشياءهم. يمكنه بيعها أو إعطاء أو تبادل أو تغيير أو تفسد. غالبا ما يتم هذا القرار من قبل صاحب الموضوع بشكل مستقل (إذا كانت هناك قيود محددة في التشريع).
ومع ذلك، لا يمكن أن تكون هذه القاعدة عالمية، حيث توجد استثناءات لذلك. إذا كانت الممتلكات تنتمي إلى واحد، ولكن العديد من الناس (إجمالي حصة الملكية والملكية المشتركة العامة)، ثم عند أداء العمليات بمشاركتها، فإن موافقة جميع أصحاب المصلحة.
يصبح العقار الذي ينتمي إلى شخصين أو المزيد من الأشخاص بممتلكات شائعة. غالبا ما يتعلق الأمر بالكائنات والأشياء التي مرت إلى أصحاب الميراث بموجب القانون.
عادة ما تشير تجربة العهد بوضوح إلى ورثة الأشياء والكائنات الخرسانية. ومع ذلك، إذا لم يكن هناك مثل هذه الوثيقة، فإن العقار يمر الورثة وفقا للإجراء المحدد في التشريع. هناك تسلسل هرمي صارم يسمى قائمة الانتظار. كقاعدة عامة، في كل من هذه الانتظار عدة مالكي جديد متساوين. كلهم يصبحون مشاركين في الممتلكات المشتركة وحقوقهم وفرصهم ومسؤولياتهم تنظيم القانون المدني (GC).
وفقا ل GC، هناك حصة شائعة وممتلكات مشتركة عامة. تصبح ميزة المشتركة الخاصة بهم تقسيم الملكية بين العديد من الناس، لكن المشاركين في حصة العلاقات بين الممتلكات يمكنهم تحديد حجم حصتهم، ومع الملكية المشتركة العامة أمر مستحيل.
في الوقت نفسه، يعترف القانون بممتلكاتهم بالملكية الشاملة إذا تم توقيع اتفاقية خاصة في نهايات الزواج. يمكن تحديد عقد الزواج تكلفة حصة كل زوج من الزوجين. قد يرفضون الحسابات الشاملة، واختيار وضع منفصل.
بنفس الطريقة، يتم التفاوض على الأشخاص المشاركين في الاقتصاد الفلاحين (المزارع) فيما يتعلق بأنفسهم، وستكون سهم حجم ما ينتمي إليه لكل منها. وبعبارة أخرى، في مثل هذه الحالات، نتحدث عن استبدال علاقات الملكية المشتركة مع المشاركة المشتركة. يمكن إجراء مثل هذه التلاعب حصريا مع القرار بالإجماع للأطراف المشاركة. التحول العكسي مستحيل.
بالطبع، يشارك المشاركون في علاقات الممتلكات هذه فيما بينهم. نتيجة لبيع المالكين، يمكن للناس أن يصبحوا غرباء تماما، ولكن في أي حال، يجب على كل منهم العناية ببناء علاقات طبيعية مع بقية المشاركين. تملي كل من قواعد النغمة الجيدة والمعنى السليم الأول: عاجلا أم آجلا ستكون هناك حاجة لمساعدتهم.
من أجل الأعمق المعايير القانونية التي تنظم علاقات الممتلكات للمشاركين في الممتلكات المشتركة، فإن الأمر يستحق الاتصال بمصدر القانون الحديث - الفقه الروماني القديم. في أعمال الرومان، يشار إلى أن كل مالك يمكن أن تتخلص من سهم كل شيء. هذا يعني أنه يمتلك نسبة خاصة من الممتلكات، ولكن حصة الحق في هذا الكائن أو الموضوع. وبالتالي، فإن حصة الممتلكات المشتركة هي ملكية الحق في النظام عن طريق الممتلكات، وليس الشيء نفسه.
التطبيق العملي للقاعدة الموصوفة المذكورة أعلاه هو كما يلي: مالك حصة رابعة في حقوق ملكية الأسهم العامة للممتلكات (على سبيل المثال، شقة)، والتي تبلغ 80 متر مربع. م، لا يمكن أن تعتبر نفسها مع صاحب 20 متر مربع. م من هذا السكن. تحت تصرفه هو أحد الأسهم في الحق في الشقة بأكملها، ولكن ليس الحق في ربع الساحة.
هناك شروط بموجبها قد يصبح مشارك الملكية الشاملة المالك الوحيد للممتلكات، قد يكون الإجراء الخاص بدمج الحق في استخدام الجزء الخاص به.
يقدم القانون المدني للاتحاد الروسي جميع مالكي الفرص التالية:
إن الحصة الموجودة في حق ملكية الأسهم العامة تفرض على المالك الالتزام بتنسيق الإجراءات المخططة مع جميع أصحاب الحق الأيمن الآخرين. من الضروري مراعاة حقيقة أنه إذا لم يتمكن المشارك من العثور على لغة مشتركة على الأقل مع أحد المالكين الآخرين للسهم (حتى الأصغر)، فإن جميع الإجراءات التي اتخذت معهم سيتم اعتبارها غير قانونية.
النظر في الوضع الذي ينتمي فيه ملكية الأسهم الإجمالية لمؤامرة العديد من الأشجار إلى أربعة أشخاص. واحد منهم مهتم باستخدام الكائن نفسه. البعض الآخر لا يريد مشاركتها أو العمل عليه، نقل الأرض للإيجار سيكون اقتراحهم. للأسف، مع هذا النوع من الملكية، لا يمكن أن يكون التصويت حلا للقضية، لأن جميع المشاركين يجب أن يوافقوا على النتيجة النهائية دون استثناء.
ما هي الطريقة التي يمكنك أن تأتي إلى قاسم مشترك؟
إذا لم تنجح الحل الوسط، فإن مشارك الملكية الشاملة له الحق في التقدم إلى المحكمة. وفقا للقانون، يمكن للمدعي أن يسأل (أو حتى الطلب) بحيث يمكنه توفير الفرصة لامتلاك واستخدام جزء من المجال المشترك (أو أي كائن آخر)، والذي يتناسب بمشاركتها.
إذا لم يكن هذا ممكنا، فإن المشاركين الآخرين الذين يمتلكون ويستمتعون بممتلكات يمكن أن يعوضوا عن تكلفة المدعي لمشاركتها.
لا يوجد مثل هذا القانون الذي يمكن من خلاله أن تجبر المحكمة أحد المشاركين على بيع كائن مشترك أو توافق على عقد إيجاره. ينص القانون المدني على إبرام مثل هذه العقود فقط على أساس طوعي. كملاذ أخير، يمكن للشخص بيع واحدة من تلك الأجزاء التي تقسم الممتلكات المشتركة المشتركة. يمكن إجراء ذلك تجاوز موافقة المشاركين الآخرين، ولكن يجب أن يتحقق من حق الشراء التفضيلي.
الحصة في الملكية العامة هي جزء من الممتلكات البشرية. هذا يعطي الحق في الدائنين للتقدم بطلب لسداده بسبب قيمته. يتيح القانون هذه التدابير لاستعادة الديون من المشاركين والإنصاف والملكية المشتركة.
ممارسة التعريف القسري وتقييم الأسهم (إذا يتعلق الأمر بالملكية المشتركة)، وكذلك بيعها، فإن المقرضين ملزمون بمراعاة المصالح القانونية للأطراف الأخرى. كما هو الحال في المبيعات الطوعية، يكون للمشاركين حق السائد في تقديم سعرهم. إذا لم يلاحظ هذا الإجراء، وسيتم شراء شخص غريب شخص أجنبي، بعد المحاكمة، قد يتم الطعن في المعاملة.
في ضوء ذلك، قد يتطلب المقرض المدين أن يبيع حصته إلى أحد المشاركين. في هذه الظروف، يجب إتمام بيع الممتلكات في ملكية إجمالية دون القيام بقيمته (والتي قد تكون مفيدة للمدين والمشتري). تهدف هذه الحالة إلى حماية مصالح المقرض.
في الحالة عندما أظهر أي من المشاركين الرغبة في شراء حصة أخرى، يجب سداد الديون عن طريق بيعها من العطاءات العامة. تم تصميم مثل هذا التدبير لحماية المدين من سعر التسعير المتعمد، لأنه في سياق المزاد لديه فرصة للحصول على الحد الأقصى للمبلغ.
ومن المثير للاهتمام، أن المقرض ليس له الحق في شراء حصة المدين، حيث يمكن أن تنتهك حقوق المشاركين الآخرين. عندما يرفضون مزاياهم، فإن شرط قانون بشأن تنظيم التجارة حيز التنفيذ. الإجراء الموصوف ذو صلة فقط في الحالة عندما يكون لدى المدين حصة من الممتلكات المشتركة. لا يمكن تطبيق هذا على أولئك الذين يمتلكون الأسهم في الممتلكات المشتركة. في هذه الحالة، قد يصر المقرض فقط على اختيار جزء من الجزء المملوك للتعافي منه الديون بطرق أخرى.
كونك مالك أي ممتلكات، شخص يظهر بشكل طبيعي القلق في حالته والحفاظ عليه. إنه لا يستمتع بالحقوق والمزايا فحسب، بل يتحمل أيضا مسؤولية معينة. على سبيل المثال، على كتفيتها مصدر قلق لمحتوى الكائنات والأشياء، وكذلك المخاطر المرتبطة بأضرارها وموتها.
يمكن أن تعزى التكاليف الرئيسية إلى:
هذه الفروق الدقيقة ذات صلة بالأشخاص الذين يمتلكون ملكية مشتركة أو حقوق الملكية. ملكية الأسهم العامة هي نوع معين من الأصول، لذلك يتم تقسيم كمية النفقات بين المالكين بما يتناسب مع حصتها. يجب على جميع المشاركين تحمل الالتزامات المالية، بغض النظر عما إذا كانوا يستخدمون الكائن أم لا.
في الحالات التي لا يريد فيها أحد المشاركين دفع الجزء المتفق عليه من تكلفة الحفاظ على الكائن، يمكن للآخرين اللجوء إلى الانتعاش القسري بمبلغ المال.
ومع ذلك، فإنه يستحق التحفظ الذي يمكن للمشاركين اللجوء إلى دعوى قضائية فقط عندما يمكن أن تتأثر المنزل في الملكية الكلية (أو منشأة أخرى) بجدية بسبب عدم دفع المدفوعات المجتمعية، وإصلاح إلزامي أو استعادة العمل. لن يتم التعرف على تنجيد الغرف باهظة الثمن كأعمال ضرورية، وبالتالي، لا معنى له في توقع التعويض عن قيمتها.
إذا كنت ترغب في تحسين أو تزيين العقار، فسيتم الحصول على موافقة كتابية على هذه الأنشطة. ستكون الوثيقة تأكيدا بقرار بالإجماع وسيسمح لشخص نفذ هذه الإجراءات لزيادة حصتها بما يتناسب مع الاستثمارات.
مثل أي ممتلكات أخرى، فإن الملكية المشتركة المشتركة هي كائن من الميراث أو التبرع أو المعاملات الشرائية / البيع أو الإيجار. فقط المشارك نفسه لديه الحق في تقرير كيفية القيام به مع حصته.
ومع ذلك، فإن القواعد هي قواعد، ويجب مراعاتها. لذلك، إذا كنت ترغب في بيع شخص غريب (ليس عضوا في الممتلكات المشتركة)، فإن البائع ملزم بكتابة وإرسال رسائل إعلامية لأصحاب آخرين. يجب أن يشيروا إلى حجم وتكلفة الأسهم المباعة، وكذلك الظروف الأخرى. يمكن منح الرسالة شخصيا، تحت اللوحة أو إرسالها عن طريق البريد.
في الحالة عندما لا يمكن بيع أي من المالكين المشاركين في الشراء، يمكن بيع مؤامرة في الملكية العامة (موضوع أو كائن آخر) لأي مشتر.
يجب أن يكون معروفا أن المشاركين في ملكية الأسهم يمكن أن يعكسون ما إذا كانوا سيشترون حصة أم لا، خلال الفترات الزمنية التالية:
يمكن لشحن قانونية أصحاب المعاملات في غضون ثلاثة أشهر بعد ارتكابها. إذا كان لديهم أي شكوك، فلا ينبغي أن يفوتهم هذه الفترة، لأنه بعد أن لا تعتبر المحكمة أعمالها. يجب أن يكون المالكون يدركون أنهم لن يكونوا قادرين على تحقيق الاعتراف بالمعاملات غير صالح، فقط نقل ملكية أحد المشاركين ممكن.
خصوصية إجراء التبرع أو العهد أو العائد كضمان هو أنه ليس مطلوبا لإخطار المشاركين الآخرين. في أي حال، سيتم التعرف على هذه المعاملة على أنها شرعية وصحية.
جميع القوانين الموصوفة والقواعد صالحة أيضا في الحالة عندما يكون كائن الملكية العامة للأسهم الأرض. TRUE، ترتبط العمليات مع هذه العقارات بمجموعة كاملة من الميزات المحددة.
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن عدد المالكين في بعض المواقع يمكن أن يصل إلى عدة مئات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من الأراضي الزراعية تم تخصيصها عن قصد لتصبح ملكية الأسهم لموظفي المزارع الحكومية والمزارع الجماعية (بعد القضاء على المنظمات).
اليوم هناك اهتمام مطرد في مثل هذه المواقع. يتم استخدام بعضها لتنمو المنتجات، المباني السكنية مبنية على الآخرين. لا توجد حظر للبيع وشراء الأرض، ومع ذلك، هناك بعض القيود حول مساهمي إعادة بيعها إلى أطراف ثالثة (من أجل تجنب سوء إدارة الموارد).
أنتالون أو تخطيط البيع أو التبادل أو الاستئجار، يتحولون إلى مشاركين آخرين حتى يسمح لهم بتخصيص أسهمهم بأراضيهم في ملكية مشتركة. الغرض من هذا الإجراء ليس من الضروري الإشارة، كما هو الحال في الواقع يهتم فقط مالك المشاركة. في معظم الأحيان يصبح:
لتسليط الضوء على الحصة، فإن قرار اجتماع المساهمين ضروري. يحددون المكان الذي سيتم فيه تسليط الضوء على الأرض، ويشير إليها على خطة الموقع. ثم يأتي سلسلة من القطن بين الإجراءات بين الإجراءات التي أجرتها مهندس المسغل على الأرض. تتكون المشاركة المحددة، وهي تم تعيين رقم مسجل جديد.
يتعارض المساهم إبلاغ الجمهور بعزمه على تخصيص باي وتنظيم جمع أصحابها. يمكنه استخدام أي قناة إعلامية محلية (الصحف والراديو والتلفزيون).
يجادل المشاركون في المساهمين بمشروع خطة الاجتماع، ويشكل بروتوكولا وتوقيع عمل تنسيق حدود الموقع الجديد. وثائق أخرى يستقبل صاحب المشاركة المخصصة في Rosreestre.
نتيجة للاستخدام المستقل لمنشأة مشتركة من قبل جميع المالكين أو مبيعاتها أو عقد الإيجار، فإنها تتلقى دخل معين. منذ الممتلكات شائعة، فإن المال لا يمكن أن ينتمي إلى شخص وحده.
في الواقع، فإن مسألة جزء من الدخل يرجع إلى كل مالك للسهم، لا ينظمها القانون. يحلون هذه القضية فيما بينهم في عملية التفاوض والمناقشة. تحدد الدولة فقط ترتيب توثيق قرار الملكية العامة لتوزيع دخلهم.
غالبا ما تنقسم الأموال التي تم الحصول عليها بين مالكي العقارات بما يتناسب مع حصتها. يجب أن يأخذ ذلك في الاعتبار الجهود التي تم إرفاقها من قبل كل منهم لاستقبال الدخل. في كثير من الأحيان، مالك حصة صغيرة أكملت قدرا كبيرا من العمل (على سبيل المثال، ضروري لمعالجة مؤامرة أرض مشتركة، بيع أو رسوم إضافية)، يمكن الاعتماد على الجزء الصلب من الأرباح.
يجب على المالكين إيلاء اهتمام خاص لكيفية موثقة ملكية الأسهم الإجمالية. لا يمكن أن يحتوي عقد البيع ببساطة على إرشادات حول تحويل الأموال إلى أحد المالكين. بعد كل شيء، لا يسمح بحسوبة التصحيح الصحيحة والموثوقة للخصومات الضريبية.
يجبر المالكون على تجميع اتفاق أو اتفاق إضافي يأتي مع عقد البيع. من خلال تحديد جميع البيانات حول توزيع الأموال المستلمة من قبلها، سيتقاضون من التشريعات.
من الصعب الامتثال العديد من المشاركين في ملكية الأسهم المشتركة، التي تواجه الحاجة إلى أي عمليات مع جزء من العقار، جميع المعايير والقواعد التشريعية. ليس من المستغرب، لأنه في الحياة اليومية، لا يواجه الناس في كثير من الأحيان تشريعات العقارات ولا يمكن أن تتنقل بسرعة في العديد من الفروق الدقيقة في قضيتهم.
في بعض الأحيان يكون الوضع معقدا من خلال العلاقة الممتدة بين المالكين أو ترددهم في التسوية. بحيث كانت جميع الإجراءات التي اتخذت شرعية وصحيحة ولا يمكن تحديها، فمن الأفضل أن تتحول إلى محام. تسهل المساعدة المؤهلة بشكل كبير وتسرع العديد من الإجراءات، خاصة إذا جاءت إلى المحكمة عند حاجة إذن من نزاعات الملكية.
في حالة وجود عقار الأسهم، لا يمكن للتخلص من العقارات واستخدامها وحيازته إلا بموافقة جميع أصحابها، وبغض النظر عن حجم حصة كل منها.
في غياب هذه الاتفاقية في الشقة، من المستحيل إعادة التطوير، لا يمكن بيعها، إلخ. بالطبع، لا يحظر القانون بيع متر مربع، ولكن المشاركين المتبقيين في عقار الأسهم سيكون لديهم حق استباقي اكتسابهم، وإلا فإن المعاملة قد تكون غير صالحة. أنت ملزم بإبلاغ جيرانك ببيع نصيبك وتحديد السعر. تنطبق هذه القاعدة على المعاملات المدفوعة ما يسمى (شراء - بيع)، لإعطاء مشاركتهم يجوز للمالك ودون موافقة الباقي (المعاملة غير المبررة).
هناك حالات في الحياة عندما يكون بيع شقة لمالك مشارك واحد أمر حيوي، والآخر لا يوفر موافقته. قد يكون العناد بانال أو عناية أو حتى الانتقام. حل المشكلة يجب أن تكون في المحكمة. يمكن استبدال حصة قسرا من أحد المالكين المشاركين، أو للحصول على اختيار حصة عينية. ولكن هنا سيكون لديهم قيمة لحجم الحصة الجريئة، وأهميتها للمالك، والقدرة التقنية على الفصل في الطبيعة.
غالبا ما يخلط المواطنون مفاهيم الأسهم في الملكية العامة مع الإجراء المنشأ لاستخدام هذه الخاصية.
على سبيل المثال، تنتمي شقة من ثلاث غرف نوم إلى ثلاثة أصحاب غرف نوم، 1/3 للشخص الواحد. كل واحد منهم يحتل غرفة واحدة، اعتقادا عن طريق الخطأ أن هذه الغرف هي مجرد أسهمها في ملكية الأسهم المشتركة. في الواقع، فهو ليس كذلك. يمكن لكل من المالكين الثلاثة، إذا رغبت في ذلك، والاستمتاع بأي من الغرف في نفس الحقوق مثل أصحاب الآخرين. أود أن أضيف ذلك مع ملكية الأسهم الحق في جزء من العقار ثابتة دائما تقريبا على الورق، والتي لا يمكن قولها حول الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، من يونيو 2016، يتطلب بيع المشاركة شهادة توثيقة.
مع ملكية مشتركة، يمكن إصدار الممتلكات على أحد المالكين المشاركين، ولكن بموجب القانون، فإن المالكين المتبقي لديهم نفس الحق في امتلاكهم والتخلص من العقارات كالمالك اللقب. أنشأ قانون الأسرة عقار مشترك للأزواج للعقارات المكتسبة في الزواج.
Svetlana Korotina، Lawyer، ولكن NCA "النورس والزملاء"
في كثير من الأحيان عليك أن تسمع أن الزوجين في قسم الممتلكات المشتركة يقولون لبعضهم البعض: "هذا لي، لأنني زينت لي (شقق، سيارات، إلخ)." في الواقع، مع ملكية مشتركة، بغض النظر عن العقار المسجلة، فإن كل ذلك يعتبر ينتمي بنفس القدر إلى جميع المالكين. إذا رغبت في ذلك من الملكية المشتركة، فمن الممكن أن تنتج المعلقة وهذا سيؤدي إلى ملكية الأسهم. أيضا، يمكن للزوجين إنشاء ملكية حصة، على سبيل المثال، بعد شراء شقة في أسهم متساوية، أو إبرام عقد زواج.
في الممارسة القضائية، فإن مشكلة الشعبة والملكية المشتركة ليست غير شائعة. إذا كان في تقسيم الزوجين موجودا، كقاعدة عامة ومالكين وتوافق على الأطراف أسهل، في هذه القضية عندما يكون هناك الكثير من المالكين، ليس من الممكن دائما حل المشكلة حتى في المحكمة. ينصح المحامون قبل شراء حصة في اليمين في شقة أو منزل أو كائن عقاري آخر، لفكر جيدا والتشاور مع المتخصصين.
المواد المعدة بمساعدة، ولكن NCA "النورس والزملاء"
أخبرت غرفة المساحية كل شيء عن آليات تحديد قيمة المساحية للأرض وكيفية تحديها إذا لزم الأمر.
هناك حاجة إلى توقيع إلكتروني ليس فقط لرجال الأعمال والأشخاص الذين يعملون بمقدار كبير من المستندات. كيف تصبح توقيع إلكتروني وما هي مزاياها؟
في عام 2017، يتم تسجيل ملكية الشقة وفقا للقانون الجديد رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات". ما إذا كانت القواعد تغيرت وفي أي مستندات لا توجد حاجة أكثر؟
شهادة EL297-43791 المؤرخة 7 فبراير 2011 الصادرة عن الخدمة الفيدرالية للإشراف في الاتصالات وتكنولوجيات المعلومات والاتصالات الجماعية (Roskomnadzor)
مجموع ملكية الأسهم يتم توفير الزوجين من خلال المعايير التشريعية للاتحاد الروسي على ركوب مع المفصل. بالضبط من قبل حق الملكية المشتركة في كثير من الأحيان شراء العقارات وغيرها من الممتلكات القيمة. ما الفرق بين هذه الأنظمة ولماذا يفضل مشاركة الملكية في بعض الأحيان، سنقول في مقالتنا.
السهم المشترك والممتلكات المشتركة الكلية لديهم نفس الطبيعة: يقترح كلاهما أن العديد من المالكين من نفس كائن الممتلكات. في الوقت نفسه، لكل منهم أيضا ميزاتها المميزة.
تفسير القانون الملكية المشتركة القانون المدني إنه يدل على التعريف الأولي لملكية العقارات، والتي يمكن أن تكون متساوية وغير متكافئة. يتم التخلص من الممتلكات من قبل الزوجين داخل الأسهم ينتمون إليهم.
مهم! بين خاصية الأسهم المشتركة وتبادل ملكية الفرق ليس. وفقا للقانون المدني، هذه المفاهيم متطابقة.
لا تنطوي الممتلكات المشتركة للأزواج بتخصيص الأسهم، ويتم التخلص من الممتلكات من قبل الزوجين معا، بناء على مبدأ حسن النية.
بناء على طلب الزوجين أو الطرف الثالث المهتمين، يمكن تقسيم الممتلكات في ملكيتها المشتركة. الأسهم التي تم الحصول عليها نتيجة لهذا النموذج الفصل الممتلكات العامة المشتركة.
مجموع ملكية الأسهم يتم تشكيل الزوجين عندما لا تكون قانونية لممتلكاتهم (التي أنشأتها قواعد التشريعات العائلية للاتحاد الروسي)، والوضع التعاقدي. من خلال إرادة الزوجين، يحدث هذا:
في الحالة الأخيرة، قد يتصرف النظام القانوني جزءا واحدا من ممتلكات الزوجين، وعلى جزء آخر - تعاقدي.
مهم! بالإضافة إلى المنشأة الطوعية الملكية المشتركة هناك أيضا القسري، الذي يحدث في المحكمة.
بين الملكية المشتركة والفرق العقاري أكثر تتجلى بدقة على العقارات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن ملكية المنشآت العقارية، إلى جانب الحقوق، تنشئ أيضا التزامات محتوى العقار.
العامل الثاني الذي يلعب الدور هو أن الزوجين يسعى للحصول على تمييز أوضح من ملكية العقارات، هو قيمتها. عادة ما يكون سعر العقارات مرتفعا، وبالتالي يؤثر بشكل كبير على مصالح الأطراف.
بالنظر إلى أن القانون المدني الروسي ينشئ أمرا خاصا لأوامر العقارات، تراجع عن مبدأ حسن النية، وهو مفترض ملكية مشتركة ويميزه عن حقوق الملكية. نحن نتحدث عن متطلبات موافقة موثقة من الزوج الثاني للحصول على صفقة مع الممتلكات، والتي تشكل ممتلكات مشتركة شاملة. ومع ذلك، فإن التراجع عن مبدأ افتراض حسن النية لا يلغي علامات أخرى على الملكية المشتركة (وفروقها من الملكية المشتركة)، بما في ذلك المساواة بين الزوجين تحت تصرف الممتلكات.
إنهاء نظام العقارات المشترك والانتقال إلى الملكية المشتركة قد تأتي بسبب حقيقة أن:
من خلال الاتفاق المتبادل، يمكن تحديد شظايا الأسهم بما يتناسب مع مساهمتها في الإبداع (الاستحواذ) للممتلكات وتخليصها بشكل غير متناسب. المحكمة في تحديد الأسهم عائدات في معظم الحالات بدقة من نسب مساهمة كل زوج.
تخصيص حصة كل زوج يؤدي إلى حقيقة أنهم يحصلون على الحق في التخلص بشكل مستقل من حصتهم من الممتلكات والحصول عليه حق الملكية المشتركةوبعد في الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أن الزوج الثاني يظهر حق الاستحواذ الأولوية الذي لا ينتمي إليه، إذا قرر الزوج الثاني بيعه.
بالإضافة إلى ذلك، سيؤدي اختيار المشاركة إلى تعيين الواجبات على محتوى الممتلكات. على وجه الخصوص، هذه المخاوف تدفع الضرائب الملكية المشتركةالتأمين على الممتلكات، وكذلك فائدة، النفقات التشغيلية وغيرها من النفقات.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم إنشاء شروط ملكية الممتلكات المشتركة من قبل العقد الزوجي، عند المعترف به من خلال غير صالح أو إنهاء (من قبل قرار المحكمة، ووفقا للموافقة المتبادلة من الزوجين)، فإن الأطراف يتم إرجاعها إلى النظام القانوني.
إذا تم إنشاء ملكية الأسهم بموجب عقد فردي (على سبيل المثال، فإن الحصول على شقة)، ثم لا يمكن تغيير قرار الأطراف أو السلطات القضائية إلا بحجم السهم، لم تعد الملكية المشتركة لم تعد إنشاء. الإمكانية الوحيدة بالنسبة لأطراف العودة إلى النظام المشترك للملكية هي تحدي المعاملة بالكامل والاعتراف به غير صالح - ومع ذلك، يجب أن تكون الأطراف ظروفا جيدة للغاية.
المقالات ليست المشورة القانونية. أي توصيات هي رأي خاص للمؤلفين والخبراء المدعوين.
مرة واحدة في الأسبوع سوف نرسل لك رسالة مع المقالات الأكثر إثارة للاهتمام.
شن الأرض - موسكو 356 500 روبل.
Skn Earth - موسكو 361 122 RUB.
Skn Earth Skn للبيع - موسكو 481 840 RUB.
Skn Earth - موسكو 469 680 RUB.
اراضي Skn للبيع - موسكو 419 350 فرك.
شن الأرض للبيع - موسكو 497 500 روبل.
شقة للبيع - موسكو 20 700 000 فرك.
شقة للبيع - موسكو 6 975 318 فرك.
كوخ للبيع - موسكو 6 515 000 فرك.
شقة للبيع - موسكو 32 389 453 فرك.
أحد أصعب مفاهيم القانون المدني هو ملكية الأسهم الإجمالية، والتي تنص على امتلاك العديد من الأشخاص المصابين بممتلكات شائعة غير قابلة للتجزئة بأجزاء متساو أو غير متكافئة.
عادة تحت هذه المنشأة تعني العقارات - منزل، LifeVleack الحضري أو الأرض. في ضوء حقيقة أن الممتلكات غير المنقولة هي عاصمة مادية قيمة، غالبا ما تسبب قضايا الملكية من قبل العديد من المالكين نزاعات غير قابلة للتوفيق وإجبار المالكين على التقدم بطلب إلى المحكمة الروسية، حيث سيتم النظر في حق الملكية الشاملة لأفراد الأسرة.
ما هو الفرق بين الملكية المشتركة للإنصاف؟ والثاني يقسم بوضوح أجزاء من الممتلكات المشتركة بين الزوجين، وتسليط الضوء على كل جزء منه. في الوقت نفسه، هناك علاقات تعاقدية بين الزوجين وحقوق والتزامات المالكين المعينة بوضوح، وفقا لما يحملان كلاهما جزءا من الالتزامات المتعلقة بصيانة وصيانة الممتلكات (على سبيل المثال، تكاليف الإصلاح، الدفع مدفوعات المرافق، إلخ)
ما هي الملكية المشتركة؟ على عكس الآخر، فإن الملكية المشتركة هي عقار ينتمي إلى كل من الزوجين دون تعريف واضح لكل منها. أولئك. الحقوق والأزواج، والزوجات على كل من العقارات التي تنتمي إليهم متساوون وتوزيع جميع التزامات الأطراف بشأن الصيانة والتكاليف والتكاليف الأخرى بينهم في الاتفاق الفموي، وفقا لما يسمى به. مبدأ حسن النية. على الرغم من أن الاتفاق الفموي قد ينص أيضا على الممتلكات المشتركة (على سبيل المثال، مع إنفاق إصلاح بسيط)، فإن الأخير أكثر رسمية.
عادة، والخاصة المشتركة المكتسبة في ذلك الوقت عندما تكون الزوجين موجودة بالفعل في زواج رسمي، فهي تعتبر ملكية تراكمية تلقائيا، ويتلقى كلا الزوجين حقوقا متساوية في الحيازة. في هذه الحالة، بيع جزء من المنزل أو شقة دون موافقة خطية من الزوج لا يمكن. وهذا هو، الفرق بين الشقة المشتركة والمشتركة يتكون في تعريف رسمي للأجزاء بين المالكين المشاركين.
يطلق على انتقال العقارات المشتركة في الأسهم "المساهمة" التي تؤدي تلقائيا إلى تعيين حقوق والتزامات الأطراف في محتوى الممتلكات بين الزوجين. لتحقيق حق الملكية المشتركة للعقارات أو المنزل أو المؤامرة، تحتاج إلى:
الحالة الأخيرة مرغوبة بالنسبة للأزواج التي تتكون في ما يسمى. زواج مدني. إذا كان ذلك، عند شراء عقار، في أي مكان إقامة مشترك، قام رجل وامرأة على قدم المساواة أو غير متماثل من الأموال الشخصية، من المستحسن إبرام عقد سيتم فيه الإشارة إلى الحيازة النسبية للعقارات كل الزوجين. إذا لزم الأمر (مع كسر العلاقات، بيع الشقق)، على أساس العقد، ستكون الزوجين في حق ملكية الأسهم المشتركة وستتلقى جزءا من المال خلال العقارات.
يحكم حق الملكية المشتركة قانون المدني للاتحاد الروسي، إنشاء أمر خاص بالتخلص من جانب الممتلكات المجتمعية. في وقت المعاملة من الحالة المشتركة إلى المشاركة، يتم توزيع تكلفة محتواه بين الزوجين بالتناسب. على سبيل المثال، إذا كانت الزوجين يمتلكون أسهم متساوية في الشقة، فإن العقار المشترك، وحساب دفع الأدوات المساعدة، وكذلك الضرائب في حدث مبيعات العقارات يتم توزيعها بينهما في أجزاء متساوية. إذا كان الزوج ينتمي إلى 70٪، وينتمي زوجته المشتركة بمبلغ 30٪، فكل منهم يساهم في الدفع في هذه النسبة.
في الممارسة العملية، غالبا ما تكون هناك نزاعات وصراعات بين الزوجين المؤلفين في الطلاق، أو الأقارب - مشاركين للممتلكات، حول موضوع تقاسم العقارات. تنظم هذه القضايا القانون المدني للاتحاد الروسي، بحضور خلافات بين الطرفين، أحدهم الحق في تقديم دعوى قضائية وبدء تعريف الإجراء لاستخدام الشقة، وتوطيد الإجراء لاستخدام الأرض أو شقة في العقد. خلال حل النزاع، يمكن للاتحاد في مواجهة السلطة القضائية أن يعزز استخدام غرفة معزولة أو تمرير لكل مالك مشارك. إذا تجاوز أحد الغرف واحدا آخر، فإن المالك المشارك الذي حصل على المزيد من الغرف يمكن أن يلزم بالدفع ومبلغ كبير عند الدفع مقابل مدفوعات المرافق أو حمل المزيد من النفقات لمحتوى المنزل في خاصية الأسهم.
بيع الشقة في ملكية الأسهم، وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن تنفذ في الأولوية لزوج آخر، صاحب مشارك لشقة أو في المنزل. أي أن الزوج أو الزوجة، يقرر أن يدرك حقه في المشاركة، أولا وقبل كل شيء، أن يشير إلى شراؤها إلى زوجته، وهو صاحب جزء آخر من الممتلكات المشتركة. تتم تحديد الأولوية لصالح الزوج، بناء على حقيقة أن الممتلكات المشتركة هي شقة أو ممتلكات منزلية - غير قابلة للتجزئة وفي غياب الموافقة بين الأطراف، سيكون من الصعب للغاية تحقيق العقارات، وبيع دورها الحفلة الثالثة. سيرغب المشتري النادر في الحصول على جزء من العقار، لأن الاستخدام المشترك للعقار مع الناس غير المألوفين أمر صعب. لتنفيذ حقك، تحتاج إلى حمام مقسم، مطبخ كبير، إلخ.
ولكن، ومع ذلك، فإن أي من أصحاب المشاركين لديهم الحق في بيع ملكية الأسهم في شكل جزء ينتمون إليها. إذا قرر المالك بحزم بيع العقارات الخاصة به، فيجب عليه إخطار المالك المشارك بهذا، مما يوفره لاسترداد دوره مع ظروف المعاملات المرغوبة. إذا رفض الجانب الثاني شراء أو تعطيله، فيجب أن يبلغ البادئ أن البيع رسميا الجانب الآخر من نيته بإرسال رسالة مكتوبة بمتطلبات إلزامية لاستلام إشعار الإيصال. إذا كان ذلك في غضون شهر من استلام الرسالة، فلن يتخذ المالك المشارك أي إجراء، فإن المالك لديه الحق في بيع حصته إلى أطراف ثالثة.
يمثل إجمالي ملكية الأسهم من مؤامرة الأرض أصحاب صعوبة أقل أثناء التنفيذ، ولكن في الواقع، قد يختلف إجراء حصة وبيع حصة الموقع وبيعها. إذا أراد أحد أصحاب الموقع تحديد حصة خاصة به بهدف تنفيذها أو التخلص منها وفقا لتقديرها (إذا كان لا يناسب الإجراء لاستخدام مؤامرة الأرض)، فسيتعين عليه الذهاب إلى عدد من الإجراءات القانونية والبيروقراطية، بما في ذلك:
في الحالة الأولى، يمكنك الدخول في عقد بين المالكين على اختيار جزء الموقع، حيث يتم تشكيل موقع جديد، حيث يتم إنشاء أبعادها في نسبة متساوية من جزء من المالك السابق. بناء على ذلك، تنشأ المنطقة المميزة حديثا عن حق شرعي الملكية للمالك المشارك السابق، على مبادرة التي تم طرحها. في الوقت نفسه، تظل الممتلكات المشتركة الأصلية، مؤامرة الأرض، في الظروف السابقة للملكية المشتركة من قبل أصحاب الآخرين (الأطفال والإخوة والأخوات) في الحدود المعدلة. حدوث إعادة توزيع الأسهم بعد التغيير في حجم الموقع بين المالكين المتبقيين في نفس النسب التي يمتلكون فيها الموقع قبل التحديد. يتم أيضا الحفاظ على الإجراء المنشأ لاستخدام مؤامرة الأرض.
مشاركة ملكية الأرض عندما تكون مفصولة بأحد أجزاء الموقع متوافقة مع تكاليف البيروقراطية. من أجل استخلاص الأسهم، من الضروري إجراء إجراءات متوقعة وغيرها من الإجراءات المفوضة لإجراء المزيد من الموفاتين فقط وخطة المساحية أو BTI. بعد الانتهاء من الإجراء، يجب إعادة وضع موقع جديد على سجلات المساحية، والذي يحمل العديد من التكاليف الإضافية.
نظرا لحقيقة أن تنفيذ العقار يدخل في حد ذاته مجموعة من الفروق الدقيقة ذات الطبيعة القانونية، فإن العديد من أصحاب المشاركين يهتمون بمسألة كيفية بيع شقة. يدفع قانون الضرائب دفعة 13٪ من الإيرادات من بيع كائن. لتجنب التجاوزات، من الممكن إصدار عقد من نوع "الشراء والبيع" مع كل من أصحاب المشاركين، أو الدخول في صفقة مع تعدد الأشخاص من البائع في نفس الوقت، وبعد ذلك ممكن لنقل شقة أو بيعت إلى المنزل للتخلص من المشتري الجديد.
تنشأ الصعوبات الرئيسية في مثل هذه الحالات:
في هذه الحالات، يمكن بيع مساحة المعيشة المشتركة الشاملة إلى طرف ثالث متجاوزا حق الشراء التفضيلي، ولكن في الواقع، ترافق هذه الخطوة مخاطرة كبيرة، لأن المعاملة يمكن الاعتراف بها على أنها غير صالحة.
