كما ينص القانون الروسي ، إلى جانب الملكية المشتركة للزوجين ، على الملكية المشتركة. غالبًا ما يوجد كلا المفهومين في الممارسة القضائية ويستخدمان في تصميم عمليات الاستحواذ المختلفة أو الممتلكات الأخرى التي تم الحصول عليها في الزواج. بفضل الأنظمة القانونية الحالية ، يحق للزوجين امتلاك واستخدام الأشياء والعقارات معًا أو التصرف في كل جزء من أجزائه.
ما هو الفرق بين الملكية المشتركة والمشتركة ، سنحاول شرحه في هذا المقال. بالإضافة إلى ذلك ، في سياق العمل ، سوف ننتبه إلى الخصائص التي يتميز بها كل نموذج.
كلا النوعين من الممتلكات لهما نفس الطبيعة - يفترض كل منهما تعدد المالكين فيما يتعلق بنفس الملكية. من ناحية أخرى ، هناك اختلافات أيضًا. بناءً على تفسير مفهوم مثل الملكية المشتركة ، المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن استنتاج أن الملكية تتطلب في البداية عزل أسهم كل من المالكين.
يشار إلى أن الأسهم يمكن أن تكون متساوية أو غير متساوية. يتم إنشاء استخدام الأشياء والعقارات فقط ضمن الحصة المخصصة. من المهم ملاحظة أنه وفقًا للقانون المدني ، تعتبر الملكية المشتركة والملكية مفاهيم متطابقة ، ولا توجد اختلافات بينهما.
لا تعني الملكية المشتركة للزوج والزوجة فصل الأسهم لكل شخص ، ويتم الانتفاع بالأشياء أو العقارات بالاتفاق بين الطرفين. إذا رغب المالكون في ذلك ، سيتم تقسيم الممتلكات إلى أسهم ، ولكن في هذه الحالة ستكتسب حالة مختلفة - ملكية مشتركة مشتركة.
يحدث تكوين الملكية المشتركة المشتركة فقط عندما يتم إنشاء نظام تعاقدي فيما يتعلق بالممتلكات. هذه هي الحالات التالية:
لا يوفر الخيار الأخير فقط إجراءً تعاقديًا للتخلص من الممتلكات ، ولكنه يوفر أيضًا إجراءً قانونيًا ، وبالتالي ، في هذه الحالة ، قد تنشأ أيضًا الملكية المشتركة. في بعض الأحيان يتم تطبيق إجراء إلزامي لإنشاء نظام التخلص على الممتلكات. لا يمكن اتخاذ هذا القرار إلا عن طريق المحكمة.
يظهر أكبر عدد من الاختلافات بين الملكية المشتركة والمشتركة عند إنشاء نظام قانوني فيما يتعلق بالعنصر غير المنقول. هذا يرجع إلى حقيقة أن التصرف في شقة أو منزل لا يفترض مسبقًا ظهور حقوق الملكية فحسب ، بل يفترض أيضًا وفاء الزوجين بمسؤوليات معينة للحفاظ على مساحة المعيشة.
نقطة أخرى مهمة يحاول الزوجان توضيحها على الفور هي تكلفة الشقة. يتطلب الجانب المالي للوضع تحديدًا أوضح للأسهم بحيث تتاح لكل من الزوجين الفرصة لتحديد قيمة حصته.
مع الأخذ في الاعتبار بعض أحكام التشريع المدني لروسيا ، فإن إجراءات استخدام الملكية تعتمد أيضًا على النظام القانوني الذي تم وضعه فيما يتعلق بممتلكات الزوجين. على سبيل المثال ، إذا تم تخصيص حصص كل من الزوجين ، فستتاح للزوج أو الزوجة الفرصة لتحقيق أو التبرع بجزء من الشقة دون الاتصال بالزوج الثاني.
فيما يتعلق بالملكية المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة كتابية وموثقة لإجراء معاملة قانونية. بناءً على ما سبق ، يمكننا أن نلخص قليلاً أن الملكية المشتركة تضمن احترام حقوق كل من الزوجين وتسمح بتحقيق المساواة في العلاقات أكثر من إنشاء نظام قانوني للتصرف المشترك في العقارات.
يحدث إنهاء نظام الملكية المشتركة بعد تخصيص حصة من الممتلكات لكل من الزوجين. يمكن أن يتم إجراء تخصيص أجزاء من العقار بعدة طرق:
يمكن لطرف ثالث مهتم بتخصيص حصة ولديه أسباب قانونية لذلك التقدم إلى المحكمة. في هذه الحالة ، يتم تحديد حجم الحصة أيضًا من قبل القاضي. الإجراء القياسي لتخصيص حصة بالموافقة الطوعية للزوجين هو تقسيم الممتلكات إلى أجزاء متساوية. في إجراءات قضائية ، يتم توزيع الممتلكات بما يتناسب مع مساهمة كل مواطن في إنشاء أو حيازة الممتلكات.
مع تخصيص الأسهم ، يحصل المواطنون تلقائيًا على الحق في التصرف شخصيًا في جزء ثابت من العقارات أو الأشياء. وفي الوقت نفسه ، يُمنح للزوج الثاني حق الشفعة في شراء نصيب آخر إذا قرر الزوج أو الزوجة بيعه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إجراء تخصيص حصة يصبح سببًا لتوزيع المسؤوليات لضمان الحفاظ على جزء منه ، بما في ذلك دفع فواتير الخدمات العامة والضرائب.
في حالة عقد الزواج ، يمكن نقل الملكية للاستخدام المشترك إذا تم اعتبار الوثيقة غير صالحة. عند صياغة الاتفاقية الإضافية ، يكون حجم الأسهم فقط عرضة للتغيير ، ولن يتم استعادة الملكية المشتركة.
إذا كان الزوجان واثقين من بعضهما البعض ويخططان لوراثة ممتلكاتهما للطفل في المستقبل ، فلا داعي لتقسيم العقارات والممتلكات الأخرى إلى أسهم. من ناحية أخرى ، سيكون نقل الملكية إلى ملكية مشتركة قادرًا على توفير المزيد من الضمانات للوفاء بجميع حقوق المواطنين وسيسمح ببيع جزء من الممتلكات دون موافقة الزوج الثاني.
سؤال للمحامي:
ما الأفضل للزوجين: الملكية المشتركة أم الملكية المشتركة؟
جواب المحامي على السؤال:
إذا تم تسجيل العقار كملكية مشتركة ، فلن تكون هناك حاجة لتقسيمه. سيتم تحديد الأسهم على أي حال.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
لمن الأفضل إصدار خريطة للزوج ، في ملكية مشتركة مشتركة أو في ملكية مشتركة مشتركة ، بحيث من تكلفة شقة تبلغ 3600000 روبل. كان زوجي قادرًا على إعادة الضريبة من مليوني روبل وأنا كزوجة من باقي 1600 ألف روبل وما هو الفرق الفعلي بين طرق التسجيل الثلاثة هذه.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
إذا قمت بالتسجيل كملكية مشتركة ، فسيعود الجميع من حصتهم ، أي من 1800 الف.
إذا قمت بالتسجيل كملكية مشتركة ، فسيتعين عليك كتابة بيان حول توزيع الخصم: على سبيل المثال ، زوجك -60٪ ، أنت -40٪.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
مرحبًا ، نقوم بترتيب رهن عقاري مع زوجي ، يسأل البنك عن كيفية تسجيل شقة في ملكية مشتركة أو ملكية مشتركة ، ما هو الأفضل؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
- في رأيي في الملكية المشتركة ، والأمر متروك لك لاتخاذ القرار
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
يشارك !!!
في الزواج كل الممتلكات مشتركة !!!
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
على أي حال ، ستكون الملكية شائعة ، فقط في حالة التسجيل في حقوق الملكية - سيتم تحديد حصص كل منها ، وبشكل عام ، في حالة التقسيم ، سيكون من الضروري أولاً تحديد الأسهم. يبدو أن العقد مشترك أو مشترك ، ولا يوجد فرق في التصميم.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
من الممكن ترتيب حصة للطفل ، ومع ذلك ، سيتطلب ذلك موافقة سلطات الوصاية على أساس المادة 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لأنه نحن نتحدث عن رهن ممتلكات القاصر (شقة تم شراؤها بالدين) برهن (رهن عقاري) ، وإن كان في نفس الوقت ، ولكن مع ذلك.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
أهلا! أيهما أفضل - تسجيل شقة كملكية مشتركة لشخصين أو في عقار مشترك؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
اصنع ما افضل لك. لا يمكننا حل هذه المشكلة لك. إذا قلت ما هي معاييرك "أفضل أو أسوأ" ، فيمكنك اقتراح شيء ما.
أتمنى لك كل خير،
———————————————————————
سؤال للمحامي:
ما هي أفضل طريقة لتسجيل شقة بملكي أنا وطفلين قاصرين: مشترك أم مشترك؟ ما هي الخيارات الأخرى الممكنة؟ هل يمكننا ترتيب شقة للأطفال فقط لتجنب التعديات على سكننا من قبل أقارب زوجي السابقين.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
لا تتقدم بطلب للحصول على مشترك (هذا مخصص للأزواج فقط ولا ينطبق على الأطفال)
———————————————————————
سؤال للمحامي:
أهلا! نقوم بحفر بئر ارتوازي لـ 4 جيران. أود تأمين الاستخدام المستقبلي لهذا البئر وإصلاحه وصيانته. ما هو الأفضل لإضفاء الطابع الرسمي: اتفاق حول الملكية المشتركة ، اتفاقية ، أو أي شيء آخر؟ هل هناك عينة. شخص ما لا ينصح باستدعاء خاصية البئر ، فهناك العديد من الآراء والاتفاق مع الجيران. شكرا لكم مقدما.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
البئر هو عقار (الجزء 1 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
باختصار ، يمكنك تقديم المشورة لما يلي. الدخول في اتفاقية لإنشاء ارتفاق خاص لإمداد المياه باستخدام بئر رملي. يمكن أن يشير العقد إلى أن رسم الارتفاق لم يتم تحديده ، وأن مالك قطعة الأرض المرهونة يحصل على الحق في استخدام البئر لتزويد قطعة الأرض الخاصة به بالمياه.
في هذه الحالة ، سيتم احترام جميع مصالحك (عند نقل حق قطعة أرض مجاورة إلى شخص آخر). يجب تسجيل العقد. يجب أن يحتوي العقد على مخطط لقطعة الأرض ، يجب أن يوضح الجزء المكون من قطعة الأرض المقابل لنطاق حق الارتفاق.
نظرًا لوجود مستخدمين حقيقيين للبئر ، فمن المستحسن تسوية مشكلات تشغيل البئر في العقد. إذا لم تنجح العلاقة مع المالك الجديد للمنطقة المجاورة ، وانخفض حد البئر بمرور الوقت ، فقد تنشأ مشاكل.
لا قدر الله أن تعلن هذا الهيكل - 15 (20) مترا من الأنبوب ، تم إنزاله في "حفرة" في الأرض ، شيء ثابت. عمر هذه الهياكل من 5 إلى 15 سنة. لذلك يمكنك التعرف على كل فراولة فراولة (نباتات معمرة) وبئر بطول ثلاثة أمتار (جسم مائي منفصل) كأشياء ثابتة.
لا أريد أن أصف كل المشاكل ، لكن سيكون هناك الكثير منها.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
يوم جيد!
قل لي ، دعونا نحفر شقة لي ولأم. لا أريد خصم من هذه الشقة ولكن اترك حقي في المستقبل. كيف الأفضل أن تنص اتفاقية البيع والشراء - ملكية مشتركة أم مشتركة؟ وهل لي أن أرفض لصالح والدتي من حيث المبدأ؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
يوم جيد! لماذا لا تريد أن تصلك الآن؟ نظرًا لأنه سيتم شراء الشقة في عام 2014 ، سيتم تطبيق القواعد الجديدة عليها.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
ليس لصالح من المستحيل otkazyvatsya. يحق لمن تم تسجيله في العقد الحصول على خصم ضريبي خلال 3 سنوات.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
أنا وزوجي مشتركون في شراء شقة برهن عقاري ورأس مال خاص بالولادة ، ولدينا طفلان. في أي نوع من الممتلكات من الأفضل تسجيلها - مشتركة أم مشتركة أم هناك نوع آخر؟ ماهو الفرق؟ وبأي عقار سيكون من الأسهل بيع هذه الشقة في المستقبل؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
مارينا ، يعتمد على من هو المقترض ، وعلى أي حال ، سيكون عليك تخصيص أسهم في الشقة للأطفال وزوجتك ، ولكن بعد سداد قرض الرهن العقاري. تحتاج مرافقة من فضلك. غير مكلف
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
في حالتك ، لا يهم نوع العقار الذي يتم تسجيل الشقة فيه. وفقًا لقانون الأسرة ، تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ملكية مشتركة. هذا يعني أن كل ما حصلت عليه أثناء الزواج ، مثل السيارة ، والمنزل ، والشقة ، والأثاث ، وما إلى ذلك ، هو ممتلكات مشتركة ، أي. 50٪ من هذا العقار مملوك للزوج الآخر ، بغض النظر عمن تم تسجيله فيه. لذلك في حالتك إذا كان هناك ملكية مشتركة ستكون هناك شهادتين حول ملكية 50٪ من حصة الشقة للزوجة و 50٪ للزوج (في المستقبل لبيع الشقة ، سيكون من الضروري وضع اتفاقية بيع وشراء لسهمين في اليمين). إذا تم تسجيل العقار باسم الزوج أو الزوجة ، فسيكون من الضروري في المستقبل ، من أجل بيع شقة ، إبرام اتفاقية بيع وشراء وتقديم موافقة موثقة على البيع من الزوج الثاني. كانت هناك سجلات أعباء في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، بالإضافة إلى عدم وجود أشخاص مسجلين في الشقة.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
مرحبًا ، أخبرني أنه من الأفضل تسجيل ملكية مشتركة أو عقد زواج ، والحصول على شقة من غرفة واحدة في سانت بطرسبرغ تم الحصول عليها مع زوجك في الزواج ، شكرًا لك مقدمًا. ايرينا.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
اتفاق ما قبل الزواج هو دائما أفضل
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
العقارات المشتراة في الزواج هي بالفعل ملكية مشتركة وتعتبر حصة الزوجين فيها متساوية. إذا كنت تريد تغيير هذا النظام ، فعقد عقد الزواج.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
لا نعرف كيف نرتب أنا وزوجتي شقة بشكل أفضل: ملكية مشتركة أو ملكية مشتركة. لدينا طفلان قاصران. سيتم سداد جزء من الرهن العقاري بشهادة الولادة.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
إذا تم استخدام رأس المال ، فيجب تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة
———————————————————————
سؤال للمحامي:
أهلا. اسمي اناستازيا.
السؤال 1. استحوذت أنا وزوجي على عقار (شقة) من خلال رهن عقاري. أنا المقترض وهو مع المقترض. ما هي أفضل طريقة لتسجيل الملكية: كملكية مشتركة أم مشتركة؟ لدي طفل من زواجي الأول.
السؤال الثاني: عند إبرام العقد الرئيسي لشراء وبيع العقارات ، كيف يمكنك تأمين نفسك إذا تجمدت جدران الشقة في بداية الشتاء أو تسرب السقف. تم شراء الشقة اليوم وفي أي فترة يمكنني إلغاء الصفقة في حال حدوث ما ذكر أعلاه؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
1 وفقًا للمادة 34 من RF IC ، تم إضفاء الطابع الرسمي على هذه الممتلكات كممتلكات مشتركة.
2 - وضح بعد ذلك أنه إذا وجد المشتري مثل هذه العيوب ، فيحق له إنهاء العقد
———————————————————————
سؤال للمحامي:
السلام عليكم افيدوني ايه الافضل بيع و شراء ام كهدية الشقة بملكية مشتركة 1/2 لي و اخي منذ 2003 الاخ يريد اعادة تسجيل حصته لي ما هو أفضل طريقة للقيام بذلك: الأخ غير متزوج ولم يسبق له مثيل ، وأنا أعيش في هذه الشقة منذ عام 2003 مع ابنتي القاصر ، وأنا مسجلة هناك أيضًا. يعيش أخي في مكان مختلف في مكان التسجيل ؛ كلانا نعيش في نفس المدينة.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
إذا كان الأخ مواطنًا ، فيمكنه منحه (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لن تكون ضريبة الدخل الشخصي
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في صياغة اتفاقية تبرع ، فيرجى الاتصال بنا ، وسأساعدك!
———————————————————————
سؤال للمحامي:
أنا وزوجي لدينا شقة مرهونة. نحن شركاء في الاقتراض. ملكية مشتركة. ما الأفضل توقيع اتفاقية ما قبل الزواج أو اتفاقية تقسيم الممتلكات بحيث تبقى الشقة لي ولابني وسيارة زوجي؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
ماذا تريد. ولكن إذا كان هناك تقسيم للشقة من خلال المحكمة ، فسيكون من الضروري إشراك أحد البنوك كطرف ثالث.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
تم تسجيل اتفاقيات المشاركة في الأسهم في الغرفة الإقليمية لاثنين من حاملي الأسهم (غير متزوجين) في أبريل 2011 ، وبعد ذلك تزوجا في يونيو 2011. تم تفويض المنزل في ديسمبر 2011. يقترح المطور توقيع عقد قبول ونقل ملكية ملكية (ملكية مشتركة) اعتبارًا من يناير 2012 ، لكن العقود تنص على أن نصف حصة كل منهما.
يجادل المطور في ذلك من خلال حقيقة أن DDU يختلف عن اتفاقية الشراء والبيع.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
انطلق من كيفية إعداد المستندات في الأصل. على الرغم من عدم وجود خطأ كبير من حيث المبدأ. المشاركة في الأسهم المشتركة في حالة عدم وجود مؤشر للأسهم ولكن مع الإشارة إلى المشاركين وفقًا للقانون يعني دائمًا التوزيع فقط على حصص متساوية (أي أن هناك اثنين منكم ، مما يعني أن حصة كل منهما هي 1/2). كان من المهم أن تكون الأسهم مختلفة في البداية ، على سبيل المثال ، 75٪ و 25٪. على الأرجح ، يمتلك المطور نموذجًا قياسيًا ولا يريد الاقتراب من كل واحد على حدة. اشرح للمطور أنه يجب أن يكون كما ينبغي ، فهذا مهم جدًا بالنسبة لك ويصحح بمقدار 1/2 مشاركة.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
أهلا. أنا وزوجي نشتري منزلًا بقطعة أرض. لدينا طفل قاصر. ما هو أفضل عقار للتسجيل: سهم مشترك أم مشترك؟ هل يستيقظ الطفل القاصر ليحصل على ثلث نصيبه؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
الأطفال ليس لديهم حقوق في ممتلكات والديهم.
لهم الحق في الميراث عند الموت.
لذلك ، ليس لديك أي التزامات لشراء حصة باسم ابنك - فهذا يعتمد فقط على رغبتك.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
تمت الاجابة مسبقا:
- هذا يعتمد فقط على رغبتك.
———————————————————————
سؤال للمحامي:
مرحبًا ، أطلب النصيحة بشأن ما هو الأفضل لترتيب إيجار أو هدية مقابل حصة في شقة إذا كان العقار مشتركًا (5 مالكين). يريد أحد المالكين الطعن في المعاملة في المحكمة بأي ثمن.
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
ثم التبرع أفضل. من الصعب الخلاف.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
أهلا! بالتأكيد هدية. للطعن في الإيجار في المحكمة ... لن يكون لديك وقت للنهوض من السرير قبل أن تنهي المحكمة الإيجار.
———————————————————————
تمت خصخصة الشقة بحصص متساوية مع ابنة أخي منذ 3 سنوات أريد تحويل حصتي لها. لدينا نفس الاسم الأخير معها (هي ابنة أختي) ، نحن نعيش ونحن مسجلون في هذه الشقة. ما هي الطريقة الأفضل (الأكثر ربحية) لتحويل حصتي - عن طريق البيع أو التبرع؟ ستقوم ابنة الأخ فيما بعد ببيع هذه الشقة وشراء أخرى ، كيف سيتم احتساب مدة ملكية هذه الشقة - من لحظة خصخصة الشقة أو من لحظة تحويل حصتي إليها؟
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة أو الأسهم ، أيهما أفضل
فيكتوريا مرحبا! إذا تبرعت بنصيب من الحق في شقة لابنة أختك ، فسيتعين عليها دفع ضريبة هدية (13 بالمائة) ، لأنك لست من الأقارب المقربين. وبالتالي ، من الأفضل إبرام اتفاقية بيع وشراء إذا كانت حصتك في ملكيتك لأكثر من ثلاث سنوات (إذا كانت أقل ، ضع مبلغًا ضئيلًا).
ولكن إذا كانت ابنة الأخ متزوجة ، فسيتم اعتبار هذه الحصة ملكية مشتركة ، وستكون موافقة الزوج مطلوبة للمعاملة.
بالنسبة للتاريخ الذي يتم احتسابه ثلاث سنوات - من التاريخ الذي تكون فيه الحصة الأولى في الحق في الشقة مملوكة لابنة الأخ. إذا كان أكثر من ثلاث سنوات ، فلا يهم مقدار الحصة الأخرى في الحق في نفس الشقة في ملكيتها ، فلا داعي لدفع الضرائب. هناك تفسيرات مقابلة من وزارة المالية RF.
بإخلاص،
خارتشينكو أو في.
———————————————————————
ما الفرق بين عمارة سكنية ومنزل في ملكية مشتركة؟ ... سؤال لمحامي: نحن نعيش في منزل لأربع عائلات ، لكل أسرة مدخل منفصل ، ولدينا مخارج في اتجاهات مختلفة ، أي .. ..
هل يمكن التبرع بالحق في الملكية المشتركة للشقة (بدون تحديد الأسهم) وما هو نوع اتفاقية التبرع المطلوب ... سؤال للمحامي: هل من الممكن التبرع بالحق في الملكية المشتركة ...
ما هي المخاطر التي يمكن أن نتوقعها بعد الحصول على ملكية الشقة؟ ... سؤال للمحامي: نشتري شقة بسعر مخفض من فتاة ولكن سيكون هناك إيصال بأنني استلمت المبلغ المتبقي ...
هل يمكن تسجيل ملكية شقة في بوشكينو في مدينة…. سؤال لمحامي: هل من الممكن تسجيل ملكية شقة في بوشكينو في مدينة رامنسكوي إجابة المحامي على السؤال ...
كيف يتم تسجيل هذه الأرض كممتلكات؟ ... سؤال لمحامي: مساء الخير! يوجد عقد بيع وشراء منزل على قطعة أرض منذ عام 1982. معتمدة من قبل BTI. تقول: المشتري اشترى بيتاً واقعاً ...
من أكثر مفاهيم القانون المدني تعقيدًا الملكية المشتركة ، التي تنص على الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة غير القابلة للتجزئة من قبل عدة أشخاص في أجزاء متساوية أو غير متساوية.
عادةً ما تعني هذه الممتلكات العقارات - منزل أو مساحة معيشة حضرية أو أرض. نظرًا لحقيقة أن العقارات هي رأس مال مادي ثمين ، غالبًا ما تتسبب الأسئلة المتعلقة بملكيتها من قبل العديد من الملاك في نزاعات لا يمكن التوفيق بينها وتجبر المالكين على تقديم طلب إلى محكمة روسية ، حيث سيتم النظر في حق الملكية المشتركة لأفراد الأسرة.
في الوقت نفسه ، يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على مفهوم مماثل - العقارات المشتركة. هذه تعريفات قريبة ، ولكنها ليست متطابقة ، للقانون المدني للاتحاد الروسي ؛ هناك فرق كبير بينهما. بالإضافة إلى الملكية المشتركة للشقة أو المنزل أو الأرض ، عادة ما يتم النظر في الملكية المشتركة فيما يتعلق بالأشخاص المتزوجين رسميًا. يمكن أن يكون الزوجان شريكين في ملكية العقارات على أساس كل من الملكية المشتركة والملكية المشتركة.
ما هو الفرق بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة؟ والثاني يقسم بوضوح أجزاء من الملكية المشتركة بين الزوجين ، ويخصص جزءًا لكل منهما. في هذه الحالة ، يتم إنشاء العلاقات التعاقدية بين الزوجين ويتم الإشارة بوضوح إلى حقوق والتزامات المالكين ، والتي بموجبها يتحمل كلاهما جزء من الالتزامات الخاصة بصيانة وخدمة الممتلكات (على سبيل المثال ، تكاليف الإصلاح ، ودفع فواتير المياه والكهرباء وما إلى ذلك)
ما هي الملكية المشتركة؟ على عكس الآخر ، فإن الملكية المشتركة هي ملكية مملوكة لكلا الزوجين دون تعريف واضح لحصة كل منهما. أولئك. حقوق كل من الزوج والزوجة في الممتلكات العائدة لكليهما متساوية ، وتوزع جميع التزامات الطرفين من حيث النفقة والمصاريف والتكاليف الأخرى بينهما باتفاق شفهي ، بحسب ما يسمى. مبدأ حسن النية. في حين أن الاتفاق الشفهي قد ينطوي على ملكية مشتركة (على سبيل المثال ، لإجراء إصلاحات طفيفة) ، فإن الأخير أكثر رسمية.
بشكل عام ، تعتبر الملكية المشتركة المكتسبة عندما يكون الزوجان متزوجين رسميًا ملكية مشتركة تلقائيًا ، ويحصل كلا الزوجين على حقوق ملكية متساوية. في هذه الحالة ، من المستحيل بيع جزء من المنزل أو الشقة دون موافقة خطية من الزوج. أي أن الفرق بين المفصل والشقة المشتركة يكمن في التعريف الرسمي للأجزاء بين المالكين المشاركين.
يُطلق على انتقال العقارات المشتركة إلى العقارات المشتركة اسم "تخصيص الحصة" ، والذي يؤدي تلقائيًا إلى تحديد حقوق والتزامات الطرفين للحفاظ على الممتلكات بين الزوجين. لممارسة حق الملكية المشتركة للعقار أو المنزل أو الأرض ، فإنك تحتاج إلى:
الحالة الأخيرة مرغوب فيها للأزواج الذين هم في ما يسمى. زواج مدني. إذا ساهم رجل وامرأة ، عند شراء عقار يفترض أنهما يعيشان فيهما معًا ، بأجزاء متساوية أو غير متكافئة من أموالهما الشخصية ، فمن المستحسن إبرام اتفاقية تشير إلى الملكية النسبية للعقار لكل منهما من الزوجين. إذا لزم الأمر (في حالة انقطاع العلاقات ، بيع شقة) ، على أساس عقد ، سيكون الزوجان في حق الملكية المشتركة وسيحصلان على حصتهما من المال عند بيع العقارات .
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي الحق في الملكية المشتركة ، الذي ينص على إجراء خاص للتصرف في الملكية المشتركة. في وقت انتقال العقار من الحالة المشتركة إلى الحالة المشتركة ، يتم توزيع تكاليف صيانتها بين الزوجين بشكل متناسب. على سبيل المثال ، إذا كان الزوجان يمتلكان حصصًا متساوية في شقة ، فسيتم توزيع فواتير الملكية والمرافق المشتركة ، وكذلك الضرائب في حالة بيع العقارات ، على أجزاء متساوية. إذا كان الزوج يمتلك 70٪ ، وكانت الزوجة تمتلك العقار المشترك بنسبة 30٪ ، فإن كل منهما يدفع نصيبه من المدفوعات بهذه النسبة.
وتجدر الإشارة إلى أن الحق في الملكية المشتركة هو مفهوم مجرد ، ومن المستحيل فصل العنصر العقاري الموجود في الحصة على المستوى المادي. إن مسألة كيفية تقسيم الشقة بين المالكين هي مسألة رسمية ، وعادة ما ترتبط ببيع العقارات. عادة ما يتم بيع الأسهم أثناء بيع شقة أو منزل ، حيث يتلقى الزوجان حصتهما من العائدات بما يتناسب مع حصتهما في الملكية المشتركة. إذا كان الزوجان يعيشان في شقة تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا. م ، والثاني - 15 مترا مربعا. م ، إذن هذا ليس فرقًا مهمًا وليس أساسًا للمطالبات المتبادلة والذهاب إلى المحكمة. يجب على الأطراف الاتفاق شفهيا وتحديد إجراءات استخدام أماكن المعيشة. بادئ ذي بدء ، ينطبق هذا على الممتلكات المشتركة المشتركة التي لا يمكن تقسيمها ماديًا (حمام ، مطبخ ، ممر).
من الناحية العملية ، غالبًا ما تنشأ الخلافات والنزاعات بين الأزواج أو الأقارب المطلقين - المالكين المشتركين للممتلكات ، حول موضوع الاستخدام المشترك للعقار. ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي هذه المشكلات ، في حالة وجود خلافات بين الطرفين ، يحق لأحدهم رفع دعوى في المحكمة والبدء في تحديد إجراءات استخدام الشقة ، وتحديد إجراءات الاستخدام قطعة أرض أو شقة في اتفاقية. في سياق حل النزاع ، يجوز للاتحاد ، ممثلاً بالسلطة القضائية ، تخصيص غرفة منعزلة أو للتجول لكل مالك مشارك لاستخدامها. إذا كانت إحدى الغرفتين أكبر من الأخرى ، فقد يكون المالك المشترك ، الذي حصل على غرفة أكبر ، ملزمًا بدفع مبلغ أكبر عند دفع فواتير الخدمات أو تحمل المزيد من النفقات لصيانة المنزل في ملكية مشتركة.
يجب أن يتم بيع شقة في ملكية مشتركة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، على سبيل الأولوية لزوج آخر ، أو شريك في ملكية شقة أو منزل. أي أن الزوج أو الزوجة ، بعد أن قررا ممارسة حقهما في نصيب ، يجب عليهما أولاً وقبل كل شيء عرض استرداده لزوجهما ، الذي يكون مالكًا لجزء آخر من الملكية المشتركة. يتم تحديد الأولوية لصالح الزوج على أساس أن الملكية المشتركة - شقة أو منزل - هي ملكية غير قابلة للتجزئة وفي حالة عدم وجود اتفاق بين الطرفين ، سيكون من الصعب للغاية بيع العقار عن طريق بيع جزء منه إلى ثالث حفل. من النادر أن يرغب المشتري في الحصول على جزء من العقار ، لأنه من الصعب مشاركة الممتلكات مع أشخاص غير مألوفين. لممارسة حقك أنت بحاجة إلى حمام منفصل ، ومطبخ كبير ، إلخ.
ولكن ، مع ذلك ، يحق لأي من المالكين المشاركين بيع الممتلكات المشتركة في شكل جزء يخصه. إذا كان المالك عازمًا على بيع عقاره ، فعليه إخطار الشريك ، وعرض عليه شراء جزء منه ، مع توضيح الشروط المطلوبة للصفقة. إذا رفض الطرف الثاني الشراء أو لم يتصرف ، فيجب على البادئ بالبيع إخطار الطرف الآخر رسميًا بنيته عن طريق إرسال رسالة مكتوبة إليه مع الشرط الإلزامي لإشعار الاستلام. إذا لم يتخذ الشريك أي إجراء في غضون شهر من تاريخ استلام الرسالة ، فيحق للمالك بيع حصته إلى أطراف ثالثة.
تمثل الملكية المشتركة لقطعة الأرض صعوبات أقل للمالكين في التنفيذ ، ولكن في الواقع ، قد تختلف إجراءات تخصيص وبيع حصة من قطعة الأرض. إذا أراد أحد مالكي الأرض عزل حصته لغرض التنفيذ أو التصرف فيها حسب تقديره الخاص (إذا لم يكن راضيًا عن إجراءات استخدام قطعة الأرض) ، فسيتعين عليه المرور عدد من الإجراءات القانونية والبيروقراطية ، بما في ذلك:
في الحالة الأولى ، يمكن إبرام اتفاق بين المالكين لتخصيص حصة من قطعة الأرض ، حيث يتم تشكيل قطعة أرض جديدة ، يتم تحديد أبعادها بنسبة متساوية مع جزء المالك الشريك السابق. وبناءً على ذلك ، فإن المالك الشريك السابق ، الذي تم التخصيص بمبادرته ، ينشأ حقًا قانونيًا في ملكية الأرض المخصصة الجديدة. في الوقت نفسه ، تظل الملكية المشتركة الأصلية ، قطعة الأرض ، تحت نفس شروط الملكية المشتركة للمالكين الآخرين (الأطفال ، الإخوة والأخوات) ضمن الحدود المتغيرة. تتم إعادة توزيع الأسهم بعد التغيير في حجم قطعة الأرض بين المالكين المتبقين بنفس النسب التي امتلكوا فيها قطعة الأرض قبل التخصيص. يتم أيضًا الحفاظ على الإجراءات المعمول بها لاستخدام قطعة الأرض.
ترتبط الملكية المشتركة للأرض عند تخصيص جزء من أجزاء الموقع بالتكاليف البيروقراطية. لإضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الحصة ، من الضروري إجراء المسح والإجراءات الأخرى المصرح بتنفيذها فقط من قبل موظفي دائرة الأراضي أو خطة المساحة أو BTI. بعد الانتهاء من إجراء التخصيص ، سيتعين إعادة تسجيل قطعة الأرض الجديدة في السجل المساحي ، والذي يحمل معه العديد من التكاليف الإضافية.
نظرًا لحقيقة أن بيع العقارات يحتوي على العديد من الفروق الدقيقة ذات الطبيعة القانونية ، فإن العديد من الملاك المشتركين مهتمون بمسألة كيفية بيع الشقة. ينص قانون الضرائب على دفع 13٪ من عائدات بيع الشيء. لتجنب تجاوز التكلفة ، يمكنك إبرام اتفاقية شراء وبيع مع كل من المالكين المشاركين ، أو إبرام صفقة مع عدة أشخاص من جانب البائع في نفس الوقت ، ثم نقل الشقة أو المنزل المباع إلى التخلص من المشتري الجديد.
تنشأ الصعوبات الرئيسية في مثل هذه الحالات:
في هذه الحالات ، يمكن بيع مساحة المعيشة المشتركة لطرف ثالث ، متجاوزًا الحق الوقائي للشراء ، ولكن في الواقع هذه الخطوة مصحوبة بمخاطرة كبيرة ، حيث قد يتم إعلان عدم صلاحية الصفقة.
يجب على كل مواطن أن يعرف ما هي الملكية المشتركة وما هو الفرق بينهما. سيسمح لك هذا لاحقًا بمعرفة ما يمكنك التقدم إليه وما لا يمكنك التقدم إليه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاختلافات كبيرة حقًا ، ويمكن أن يؤدي الجهل ببعض الفروق الدقيقة إلى انتهاك القانون.
إذا كان للعقار عدة مالكين ، فمن المفهوم أنه إما ملكية مشتركة أو ملكية مشتركة. هذين النوعين من الممتلكات لديهم اختلافات كبيرة. ومن الضروري معرفة كيف تختلف الملكية المشتركة عن الملكية المشتركة.
تنص الملكية المشتركة على تقسيم العقارات إلى أجزاء معينة (ليست متساوية دائمًا) وتسجيل ملكيتها من قبل المالكين. بمعنى آخر ، يمتلك كل منهم جزءًا فقط من العقار ، على سبيل المثال ، نصف المنزل. بصفته مالكًا ، يحق لمثل هذا الشخص التصرف في هذا الجزء وفقًا لتقديره الخاص.
تعني الملكية المشتركة المشتركة عدم تخصيص حصص الملكية. لذلك ، يعتبر كل مالك مالكًا لجميع الممتلكات ، على الرغم من أنه في الواقع يتقاسم حقه مع أفراد آخرين. من قبل الأشخاص. ويجب على هؤلاء الملاك إدارة الممتلكات معًا. في أغلب الأحيان ، تنشأ الملكية المشتركة من الزوجين عند حيازة الممتلكات.
أفضل طريقة لفهم الاختلاف هي باستخدام مثال. إذا أراد الشخص الذي لديه الحصة المخصصة من الشقة بيعها ، فيمكنه القيام بذلك دون موافقة المالكين الآخرين. بالطبع ، لديهم حق وقائي للشراء ، وبالتالي يحتاج البائع إلى تنفيذ إجراء معين لإخطار الأطراف المعنية. لكن في الواقع ، لا يمكن لأصحاب الملكية منعه من تنفيذ الصفقة.
إذا كانت مساحة المعيشة ملكية مشتركة ، فلن يتمكن المالك من بيعها بمفرده. بالنسبة للمعاملة ، ستحتاج إلى موافقة جميع المالكين ، علاوة على ذلك ، موثقين. وإذا كان أحدهم قاصرًا ، فسيتعين عليك الحصول على موافقة سلطة الوصاية. إذا لم يكن هناك إذن ، فيمكن لأي من المالكين المشاركين الطعن في البيع وإعادة الممتلكات بسهولة.
ملاحظة: لا تؤثر العلاقات الأسرية أو الوثيقة على نوع الملكية وحجم الأسهم.
لذلك ، يمكن للمالكين المشاركين التصرف كأقارب أو أزواج أو غرباء. يمكن توريث العقارات أو جزء منها ، على أساس التبرع ، وما إلى ذلك. إذا كنا نتحدث عن زوج وزوجة ، فيمكن تقسيم مساحة المعيشة بينهما على الأسس التالية:
اقرأ أيضا إجراء تقسيم الشقة إلى أسهم إذا كان للعقار مالك واحد
الملكية المشتركة تتجنب الكثير من المشاكل. لكن تقسيم العقارات لا يمكن أن يكون طوعياً وتعاقدياً فقط. غالبًا ما تكون هذه القضية سبب التقاضي. على سبيل المثال ، في حالة الزوجين ، فإن تخصيص الأسهم ليس نادرًا أثناء الطلاق.
ينطبق هذا الإجراء على الأزواج الذين لم يهتموا بالقسم مسبقًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مساحة المعيشة لا تنقسم دائمًا إلى نصفين. ستأخذ المحكمة في الاعتبار مصالح كل طرف ووجود الأطفال وما إلى ذلك.
هناك فرق آخر بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة وهو دفع ضريبة الأملاك. يلتزم كل من المالكين المشاركين بالدفع بما يتناسب مع حصصهم. إذا لزم الأمر ، يمكنك أيضًا تقسيم حسابك الشخصي والدفع بشكل منفصل للمرافق.
إذا قرر أصحاب العقارات تقسيمها بشكل قانوني ، فيمكنهم استخدام طريقتين. الأول اتفاق طوعي والثاني هو التقاضي. إذا قرر أحد المالكين تسجيل نصيبه ، فإن بقية الأشخاص في الواقع محرومون من حق الملكية المشتركة. سيُطلب منهم جميعًا إضفاء الطابع الرسمي على أجزائهم في الشقة والمنزل وما إلى ذلك. على سبيل المثال ، عند تقسيم شقة بمساحة 115 مترًا مربعًا. م ، يمكن لكل من المالكين الثلاثة تسجيل ملكية 38 ، 3 أمتار مربعة. م.
عند القسمة ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه لا يمكن دائمًا تخصيص الحصة. على سبيل المثال ، نحن نتحدث عن شقة من غرفة واحدة. حتى المحكمة ليس لها الحق في تقسيم هذه العقارات ، وإن كان ذلك من الناحية القانونية. لذلك ، يجب على باقي الملاك دفع تكلفة الجزء الخاص به من الشقة للشخص. بعد ذلك يفقد جميع حقوقه في العقارات. أما بالنسبة للقسم نفسه ، فمن الناحية العملية ، يتم تقسيم مساحة العقار على عدد الملاك.
إذا كان الفصل لا يزال ممكناً ، عندئذٍ يدخل الطرفان في اتفاق. هذه وثيقة مهمة إلى حد ما ، لذا يجب وضعها وفقًا لجميع القواعد. ليس من الضروري توثيقه ، ولكن عند وضعه من الأفضل الاتصال بمحام. ثم يتم تقديم الوثيقة للتسجيل.
من الضروري معرفة الملكية المشتركة والمشتركة ، وما الفرق بينهما. بعد ذلك ، سيتمكن كل مالك من التصرف في ممتلكاته بالكامل (وفقًا للإطار المقيد). جميع الاختلافات الجوهرية هي كما يلي:
وتفترض أن للمالك حقوقًا غير مقيدة الممتلكات , استعمال و الطلب #٪ s ممتلكاتهم ( في هذه الحالة - شقة). شريطة ألا تنتهك أفعال المالك القانون وحقوق الآخرين.
حقيقة أن شخص ما لديه ملكية الشقةهو سجل إلكتروني في ، والتأكيد على هذه الحقيقة هو مقتطف من هذا السجل ، أو الورقة.
تشغيل ملكيةيمكن فرضه ، والذي يحظر على مالك الشقة اتخاذ إجراءات معينة مع ممتلكاته. خاصه، عبءهو.
يمكن أن تقع الشقة في خاصيةكلاً من شخص واحد و خاصيةعدة أشخاص.
إذا كان كل شيء بملكية أحدهم واضحًا إلى حد ما - فرد، ثم مع ممتلكات عدة أشخاص قد تكون هناك خيارات: قد تكون كذلك مشترك مشتركأو إجمالي الحصة(يفتح في علامة تبويب جديدة. "> المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
نوع الملكيةمتخصص في سند ملكيةللشقة ، وكذلك ج. من عند نوع ملكية الشقةحقوق وإمكانيات أصحابها تعتمد على ترتيب هذه الشقة.
هذا هو الحال عندما تكون الشقة مملوكة لشخص واحد فقط. هو أيضا يأمرها. هو مدرج في سند ملكيةأو في بيان USRNللشقة.
صحيح أن هذا لا يستبعد وجود حقوق أخرى ( على سبيل المثال،) في ( أفراد عائلته ، على سبيل المثال). هذه الشخصيات لا تتعلق بالممتلكات ، ولا تؤثر على التصرف في العقارات ، ولكنها في الواقع تخلق رهنًا ( في شكل حقهم في الإقامة) عند بيع شقة.
هذه هي الحالة عندما تكون الشقة مملوكة لشخصين أو أكثر في نفس الوقت ، ويكون نصيبهم في الملكية كذلك الملكية المشتركةلم يتم تعريفها ، وتعتبر متساوية ، وبعبارة أخرى فهي - الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم.
ثم يتم سرد جميع المالكين في سندات الملكية / بيانات USRNلشقة ولهم نفس الحقوق ملكية , استعمال و تغير هذه الشقة (تفتح في علامة تبويب جديدة "> المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
عند بيع شقة ، يعمل جميع أصحابها معًا ، بصفتهم مالكًا واحدًا ، كطرف واحد ، ويجب أيضًا تقسيم الأموال المستلمة من البيع بالتساوي فيما بينهم.
عنوانعن شقة في ملكية مشتركةصادر ( بتعبير أدق ، تم إصداره حتى يوليو 2016) لكل مالك على حدة. هذا المالك مدرج في المقدمة عنوان... في الجهه المقلوبه عنوانيشار إلى بقية المشاركين ملكية مشتركة (مع الإشارة إلى نصيبهم في الحق).
نموذج شهادة استحقاق (ملكية مشتركة):
يمكن أن تنشأ مع أي نوع من ملكية شقة ( الخصخصة والميراث والشراء وما إلى ذلك.) ، إذا تم تقسيم الشقة وقت الشراء إلى أسهم ( مثالي أو حقيقي) ، وتحويلها إلى ملكية "جزئية".
على سبيل المثال ، يمكن للعائلة أن تشير في العقد إلى أن الشقة تم شراؤها بحصص متساوية للزوج والزوجة والطفل.
قد تنشأ أيضا من الملكية المشتركة- على أساس اتفاقية توثيقية منفصلة بين المالكين ، أو عقد زواج بين الزوجين ، أو بناءً على قرار من المحكمة.
مالك المشاركة ( كلاهما مثالي وحقيقي) الخامس الملكية المشتركة للشقةيمكنه التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص: بيع ، تبرع ، توريث ، إلخ. (يفتح في علامة تبويب جديدة. "> المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي.) ولكن في حالة البيع ، يجب أن يأخذ هذه الحصة في الاعتبار من قبل المالكين الآخرين ( أصحاب الأسهم المتبقية).
"أسرار السمسار":
للحصول على إجراءات تنظيم بيع وشراء شقة ، انظر الخريطة التفاعلية. تفتح في نافذة منبثقة. "> تعليمات خطوه بخطوه (سيفتح في نافذة منبثقة).
