ظهر في التشريع الروسي مؤخرًا نسبيًا. يصف هذا المستند جميع ميزات وخصائص العقار. ببساطة ، يجمع السجل العقاري بيانات عن كائنات عقارية مختلفة حسب النوع والغرض (المبنى ، الهيكل ، المباني ، البناء قيد التنفيذ).
يحتوي جواز السفر المساحي على ورقتين بحجم A4 ، حيث تحتوي الورقة الأولى على النص ، والثانية - رسم للعقار المسجل في السجل المساحي. عند إصداره ، يتم اعتماد جواز السفر المساحي بتوقيع موظف Rosreestr وختم أزرق. من الممكن الحصول على جواز سفر مساحي لجميع الأشياء العقارية المسجلة في السجل العقاري.
يمكن للمقيمين في موسكو طلب هذه الوثيقة من خدمة "مستنداتي" ومن المناطق الإقليمية المجاورة - من غرفة المساحة. يتم تحديد خصائص معينة للعنصر في جواز السفر المساحي: مثل المنطقة والحدود ، بالإضافة إلى القيمة المساحية التي تم من أجلها تقييم الشيء. يشار أيضًا إلى الرقم المساحي للمبنى الواقع على قطعة الأرض في جواز السفر المساحي في الذاكرة.
يوجد في الاتحاد الروسي سجل مساحي للعقارات يحتوي على معلومات حول كل عقار. حسنًا ، جواز السفر المساحي عبارة عن مجموعة من المعلومات حول كائن معين من هذا السجل. بدون توفير هذه الوثيقة ، لن يتمكن أي شخص من إجراء أي معاملات مع العقارات ، حيث يؤكد جواز السفر المساحي وجود الكائن العقاري. ينطبق هذا أيضًا على الحصول على شهادة ملكية ، بما في ذلك عند الدخول في الميراث ، والذي يشمل قطعة أرض أو شقة أو كوخًا أو منزلًا أو مرآبًا به طابق سفلي. يتم تأكيد إنهاء وجود الكائن العقاري من خلال شهادة إلغاء التسجيل من السجل المساحي ، والتي يتم إصدارها عند تقديم تقرير التفتيش إلى سلطات التسجيل المساحي وإدخال المعلومات المقابلة في لجنة ممتلكات الدولة.
لإنشاء جميع المستندات اللازمة للحصول على جواز سفر مساحي وتسجيل عقار ، يجب على المالك الاتصال بمهندس مساحي مؤهل. لتنفيذ التسجيل المساحي للولاية ، جنبًا إلى جنب مع الطلب ، يجب تقديم جميع المستندات الفنية المصاحبة. يصبح الحصول على جواز سفر مساحي ممكنًا فقط عندما يكون الغرض العقاري مسجلاً بالفعل في السجل المساحي ، وبناءً عليه ، تم بالفعل تخصيص رقم مساحي فريد له.
المهندسين المساحيين للشركة
لن يكون هناك فرق بين الأوراق أينما طلبت. فقط مدة الإجراء مختلفة. تسجيل فعل تبرع ، إرادة ، إعادة تطوير ، بيع شيء غير منقول - لا يمكن تنفيذ كل هذه الإجراءات بدون جواز سفر للممتلكات. يمكن لأي مواطن الحصول على هذه الوثيقة ، حتى لو كان لا يملك الشيء. بموجب التوكيل ، يمكن تفويض السلطة. ومع ذلك ، لا يتم إجراء التغييرات إلا بموافقة المالك وبحضوره.
نظرًا لأن جميع الأشخاص لديهم ظروف معيشية مختلفة ، وفي Rosreestr يوجد حوالي عشرة أسماء مختلفة للمساكن ، اعتمادًا على الغرض والمنطقة ، فإن جواز السفر المساحي للشقة وجواز السفر المساحي لقطعة الأرض هما وثيقتان مختلفتان اختلافًا جوهريًا.
هذا ما يبدو عليه جواز السفر المساحي للمبنى:
جواز سفر مساحي - مقر
وهنا رسم بياني:
جواز سفر مساحي - رسم بياني ومع ذلك ، فإنهم يقومون بنفس الوظيفة في أنفسهم. تحتوي على قائمة كاملة ووصف للحالة الفنية. يجب أن تكون مصحوبة بمخطط تخطيطي يوضح الممتلكات والأراضي المجاورة.
في الواقع ، كلا الوثيقتين عبارة عن مقتطف من سجل الدولة. لكل منها هيكلها الخاص وتتكون من أجزاء مختلفة.
تثبت هذه الوثيقة حقيقة ملكية الشقة. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار جواز السفر المساحي لغرفة أو طابق في الواقع وثيقة لشقة ، حيث سيتم وصف الجزء الذي ينتمي إليه المالك بالتفصيل.
جواز سفر مساحي - شقة سيتضمن هذا البيان البيانات التالية:
جواز سفر مساحي - معلومات تشير خطة المشروع بالضرورة بدقة إلى موقع الشقة على الأرض ، وتحتوي على تمثيل تخطيطي لتخطيط الغرف. إذا كانت هناك حاجة لإعادة الهيكلة وإعادة التطوير ، والتي ستؤثر على مساحة الغرف لأعلى أو لأسفل ، فستحتاج إلى إجراء تغييرات على جواز السفر المساحي. بدون مستند مساحي محدث ، من المستحيل إجراء أي تلاعب ، سواء كانت إجراءات تجارية أو قانونية أو موثقة.
ينص التشريع على جميع العمليات التي لا يمكن إجراؤها بدون جواز سفر مساحي موثوق:
يمكن أن يتم الإجراء الأخير من خلال المحاكم ، لذلك من الضروري الحصول على هذه الوثيقة. قد يحتاج القاضي أو كاتب العدل ووكالات إنفاذ القانون إلى دليل على أن الشقة مملوكة بالفعل لشخص معين. هنا ، لن يكون كافيًا سوى مقتطف من USRR ، لذلك يجب إعداد جواز سفر مساحي مسبقًا. إذا لم يتم إجراء التغييرات المقابلة على المستند خلال الفترة المنصوص عليها في القانون الاتحادي ، فسيتعين على المالك دفع غرامة لعدم الامتثال للمعايير المنصوص عليها.
يمكنك طلب جواز سفر مساحي لشقة بعدة طرق:
من خلال موقع Rosreestr الإلكتروني ، يمكنك طلب جواز سفر مساحي عن طريق القيام بما يلي:
اختر من القسم الخدمات الإلكترونية - الحصول على معلومات من لجنة أملاك الدولة:
الخدمات الإلكترونية - معلومات من لجنة أملاك الدولة في علامة التبويب "يرجى تقديم معلومات من السجل العقاري للدولة في النموذج" حدد "جواز السفر العقاري":
اختر - احصل على جواز السفر المساحي في قسم "حول الكائن" ، اختر نوع العقار الذي تحتاجه للحصول على جواز سفر مساحي عبر الإنترنت (لشقة أو قطعة أرض وما إلى ذلك):
جواز سفر مساحي - Rosreestr وتحديد العنوان:
جواز سفر مساحي - شارع لا يوجد فرق بين المستندات المستلمة في KP و MFC ، لذلك ، عند الاتصال بأي من هذه المنظمات ، سيتعين عليك المرور عبر حالات معينة. يمكن لمواطن الاتحاد الروسي الحصول على جواز سفر لشقته وشقة شخص آخر. ومع ذلك ، بعد إدخال البيانات التي تم تغييرها ، يمكن للمالك فقط استلام المستند الجديد.
أولاً ، تحتاج إلى الاتصال بالمؤسسة ، وملء طلب ، ويتم إصدار النموذج على الفور. إذا كانت الشقة بحاجة إلى التسجيل من أجل إدخال المعلومات في Rosreestr ، لتغيير مخطط المخطط بسبب أعمال الإصلاح التي تم إجراؤها ، والتي أثرت على مساحة المبنى ، فمن الضروري أيضًا إخطار أمين السجل بذلك. حاجة. سيقوم بتدوين مكالمة الفني ، الذي سيظهر على العنوان المحدد في وقت قصير ويقوم بإجراء القياسات مرة أخرى. ثم سيكون قادرًا على إدخالهم في مخطط الخطة. أيضًا ، يحتاج المالك إلى أخذ مستندات معينة معه. إذا كنت بحاجة فقط إلى طلب جواز سفر مساحي ، فلن يكفيك سوى جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي. إذا كنا نتحدث عن إجراء تغييرات على مستند موجود ، فستحتاج إلى تقديم أوراق إضافية تؤكد ملكية الشقة. وتشمل هذه:
إذا نشأت الحاجة إلى التقدم إلى إحدى المنظمات الحكومية بسبب قرار تسجيل شقة فيما يتعلق بتغيير المالك ، فأنت بحاجة إلى أخذ جواز سفر روسي وشهادة ملكية معك. إذا لم يكن أحدهم متاحًا ، فسيتم عمل سند نقل مع عقد من الشركة المطورة.
في نفس المرحلة ، يجب على المواطن دفع رسوم الدولة. إنه حوالي مائتي روبل. يوجد في الغرفة نفسها مكتب نقدي يقبل المدفوعات ، ولكن يمكن السداد في أي بنك في روسيا.
ثانيًا ، سيتحقق أحد موظفي KP أو MFC من النموذج المكتمل بحثًا عن أخطاء. إذا تم العثور عليها ، فسيتعين عليك ملء كل شيء مرة أخرى ، لأن أي تصحيحات في هذا المستند غير صالحة. عند ملء الطلب وفقًا لجميع القواعد وقبوله ، سيتم تحديد يوم إصدار أو وصول الفني. كما يلتزم الموظف بإصدار إيصال يفيد باستلام جميع المستندات اللازمة من المالك. يبقون معه ، باستثناء جواز سفر مواطن روسي. على أساس هذا الإيصال فقط ، سيتمكن المالك من استعادة مستنداته. عادة ما يتم إرجاع جواز السفر المساحي في غضون 5 أيام بعد تقديم الطلب وإصدار الإيصال ، ولكن التأخير شائع.
إذا كانت هناك حاجة ماسة إلى المستند ، ولا تريد إضاعة الوقت والجهد في قائمة الانتظار ، فسيكون الخيار الأفضل هو طلب مثل هذا المستند أو تجديده على موقعنا على الويب. المحامون المتمرسون سيلزمون أنفسهم ويتعاملون مع المشكلة بأنفسهم. كما نتعامل مع الإصدار العاجل لجوازات السفر المساحية. كل ما يجب القيام به لإكمال الإجراء بنجاح يقع على عاتق موظفينا.
ثالثا: استلام الوثيقة في اليوم المحدد. في غرفة المساحة ، يجب عليك استلامها بنفسك في نافذة الإصدار.
من خلال طلب نفس الخدمة منا ، سيتم تسليم المستند إلى المالك مباشرة.
فترة صلاحية جواز السفر المساحي غير محدودة. وهذا يعني أنه حتى الآن لا يوجد قانون بشأن المراجعة الإلزامية للوثيقة ضمن إطار زمني معين. إذا لم يتم إجراء أي تغييرات منذ لحظة التسجيل في الشقة والتي كان ينبغي الاتفاق عليها مع BTI و KP ، فلا داعي لتجديد جواز السفر. لا أحد يستطيع إجبار المالك على إعادة الجرد ، خاصة إذا لم يكن هناك إعادة تخطيط.
جواز سفر مساحي - قطعة أرض هذا المستند هو أيضًا مقتطف من Rosreestr. يعرض معلومات حول الموقع. إذا طلبت جواز سفر مساحي لمنزل بجوار قطعة الأرض ، فسيتم تضمين هذا المستخرج في وثيقة واحدة. لا تختلف إجراءات الحصول على جواز سفر للمنزل عن شقة واحدة. لكن جواز سفر قطعة الأرض له معلوماته الخاصة. تتكون هذه الوثيقة من خمسة أقسام:
قطعة أرض - الصفحة B2 الأول يحتوي على جميع المعلومات العامة. يتضمن العنوان الدقيق للعنصر ، الرقم المساحي وقيمته ، مساحة الموقع ، نوع الأرض ، حق الملكية ، نوع الاستخدام ، حدود الحدود ، تاريخ الدخول في السجل هو إلزامي. بدون هذه البيانات ، يعتبر المستند غير مكتمل ، ونتيجة لذلك ، غير صالح. يعد إعداد جواز سفر مساحي وإجراء تغييرات عليه إجراءً إلزاميًا. بدونها ، سيكون من المستحيل القيام بأي تلاعب قانوني بالعقار. يحتوي القسم الثاني على:
يتم إرفاق كلتا الصورتين مع شرح ومقياس. في القسم الثالث ، أشر إلى وجود أي رهن فيما يتعلق بهذا الموقع ، على سبيل المثال ، شروط الاستخدام الخاصة. يتضمن القسم الرابع وصفًا لحدود الموقع ، مع تحديد الأبعاد والزوايا. يهدف القسم الأخير إلى توضيح نقاط التحول التي تقع داخل حدود أرض معينة.
جواز السفر المساحي وثيقة مهمة تؤكد الملكية. بدونها ، من الصعب للغاية إثبات أن هذا الشيء ملكية خاصة. مطلوب جواز سفر لقطعة الأرض إذا دعت الحاجة:
إذا كانت هناك أي مبانٍ على قطعة الأرض ، فإن أي تلاعب بها يصبح مستحيلاً بدون جواز سفر مساحي محدث. نظرًا لأن الكائن ليس لديه جواز سفر ، فهذا يعني أنه غير موجود بالفعل. لا يجوز ذلك ، لأن أي شخص يمكنه الظهور والمطالبة بحقوقه. في الوقت نفسه ، لن يكون لدى المالك أي مستندات لإثبات حقه في الملكية ، وأثناء إجراء الاستعادة ، يقوم مواطن آخر بإضفاء الطابع الرسمي على كل شيء وفقًا للقانون. بدون جواز سفر ، تظل العقارات غير موجودة لجميع المرافق والضرائب والسلطات الأخرى. في حالة وقوع كارثة طبيعية ، لا يمكن للمرء الاعتماد على مساعدات الدولة ، لأنه وفقًا لسجلات السجل الفيدرالي ، لم يكن هذا الكائن موجودًا أبدًا.
كما في حالة جواز السفر لشقة ، يمكن للمواطن التقدم إلى المركز متعدد الوظائف أو غرفة المساحة. معرفة الأماكن الرئيسية حيث يمكن الحصول على جواز سفر مساحي ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو الاستلام العاجل للمستند. ثم من الأفضل الاتصال بالشركات المتخصصة. يوفر موقعنا فرصة لطلب جواز سفر مساحي في وقت قصير ، دون طوابير ، وملء الكثير من الأوراق ، على الإنترنت ، مع إيصال شخصي و / أو بريد إلكتروني.
يمكن لأي مواطن أيضًا الحصول على جواز سفر. ومع ذلك ، كما في حالة جواز سفر الشقة ، يمكن للمالك فقط إجراء جميع التغييرات ، وكذلك تسجيل الكائن.
إذا تم اتخاذ قرار بالتقدم إلى إحدى المنظمات الحكومية ، فيمكنك الذهاب إلى IEC أو غرفة المساحة. تحدث إلى الموظف واشرح الغرض من زيارتك. سيُطلب من العميل أن يكون لديه جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي. إذا كنا نتحدث عن إجراء أي تغييرات ، أو تسجيل كائن ، فإن المستندات الإضافية مطلوبة: شهادة ملكية ، تؤكد بيانًا من الهيئات المخولة ، بما في ذلك إنفاذ القانون.
سيقدم موظف المركز نموذجًا قياسيًا لملئه ، ويمكن أيضًا تعبئته من قبل الموظف نفسه. في هذه الحالة ، سيتم تسليم النموذج إلى العميل للتحقق والتوقيع. سيخبرك أمين السجل أيضًا بالمبلغ الذي يجب دفعه للرسوم الحكومية. عادة بالنسبة للأفراد لا يزيد عن 200 روبل ، وبالنسبة للكيانات القانونية - حوالي 600 روبل. بعد الدفع في مكتب الدفع أو أي فرع من فروع بنك روسيا ، لا تنسَ استلام الشيك. يجب تقديمه للموظف مع جواز السفر الخاص بك. في النموذج المكتمل ، من الضروري الإشارة إلى العنوان الكامل والدقيق لقطعة الأرض.
بعد استلام المستندات اللازمة ، سيصدر أمين السجل إيصالًا بحقيقة العثور على الوثائق في MFC أو KP. في غضون خمسة أيام عمل ، إذا لم يكن هناك تأخير غير متوقع ، سيكون جواز السفر متاحًا في نافذة الإصدار.
مدة الإصدار على موقع Rosreestr كما يلي:
هذا الإجراء مزعج للغاية: قف في طابور ، املأ النموذج بشكل صحيح وبدون أخطاء (أي تصحيحات غير مقبولة) ، ثم عد مرة أخرى في اليوم المحدد واحضر المستند شخصيًا. كما تعلم ، تتزامن أيام العمل مع نفس ساعات عمل المواطنين. لذلك ، للتسجيل ، يجب عليك أخذ إجازة في العمل ، واستخدام الراحة للأغراض الشخصية. لتجنب استياء رؤسائك أو عدم البحث عن شخص يترك طفلك معه ، اطلب الخدمة على موقعنا. سيساعدك الموظفون المتمرسون في التصميم والاستلام العاجل أو المنتظم لجواز السفر المساحي المطلوب. يتم تنفيذ الإجراء من قبل كبار المحامين ، لذلك لن يكون هناك تأخير ، وسيكون جواز السفر محدثًا وأصيلًا ، وفقًا لما يطلبه العميل.
ليس لجواز السفر المساحي تاريخ انتهاء صلاحية ، حيث لا ينص القانون على خلاف ذلك. ومع ذلك ، يجب إعادة إصدار المستند في الحالات التالية:
مرة كل خمس سنوات ، تلتزم منظمة الدولة بإجراء إعادة جرد ، ولكن إذا لم تحدث تغييرات في الموقع ، فهذا ليس ضروريًا ولا يمكن لأي سلطة فرض ذلك. لتهدئة ضميرك ، يمكنك إعادة الجرد ، لكنك لست بحاجة إلى إعادة إصدار جواز السفر المساحي دون أن تفشل.
يجب أن يكون لكل عقار جواز سفر مساحي خاص به. هذا هو أهم مستند مطلوب لأي إجراء مع العقارات. بدونها ، لن تكون قادرًا أيضًا على تسجيل الملكية في تسجيل الدولة. سنخبرك بالتفصيل كيف تبدو جوازات السفر المساحية للأشياء العقارية المختلفة ، وأين وكيف يمكن الحصول عليها.
أثناء البيع والشراء والتبرع والميراث وغيرها من الإجراءات المتعلقة بالعقار ، من الضروري تسجيلها في سجلات الدولة. في هذه الحالة ، تحتاج إلى وضع خطة فنية. وفقًا لذلك ، يتم عمل جواز سفر فني للكائن ، على أساسه يتم إصدار جواز سفر مساحي. يتم إصدار جواز السفر الفني فقط لأشياء البناء الرأسمالي (على سبيل المثال ، منزل سكني خاص أو شقة).
يثبت جواز السفر المساحي أن العقار مسجل في Rosreestr.
يتكون جواز السفر المساحي للشقة من ورقتين. الأول يحتوي على معلومات أساسية عن عقار سكني ، والثاني - صورته الرسومية.
جواز سفر مساحي للشقةلذلك ، تتضمن المعلومات الواردة في الورقة الأولى من هذا المستند ما يلي:
في الورقة الثانية - رسم بياني لشقة يوضح شكل السكن ، وجميع المباني (السكنية والإضافية) مع بيان منطقتهم.
يتكون جواز السفر المساحي للشقة من ورقتين: بيانات أساسية ورسم بياني.
يختلف جواز السفر المساحي للمنزل تقنيًا عن نفس المستند لقطعة أرض أو شقة. الشيء الرئيسي فيه هو الرقم المساحي الفريد للكائن. يتم تعيينه لكل منزل على حدة. وبالتالي ، يمكن بسهولة تتبع تاريخ أي مبنى من خلال الرقم المساحي.
كقاعدة عامة ، يتم وضع جواز سفر مساحي للمنزل أثناء تسجيل الملكية أو في عملية معاملة لنقله.
يحتوي جواز السفر المساحي للمنزل على رقم فريد.
بموجب القانون ، يجب أن يحمل المرآب أيضًا جواز سفر مساحي. لكن تم بناؤه على الموقع ، لذا من المستحسن الحصول على مستند لكل من المرآب والأرض. سوف تحتاجهم بالتأكيد إذا قررت بيع أو التبرع بممتلكاتك.
دعونا نلاحظ فارق بسيط. إذا قمت بتسجيل المرآب الخاص بك قبل عام 2012 ، فلن يكون من الصعب الحصول على جواز سفر مساحي - نقل BTI معلومات عن جميع الأشياء العقارية المسجلة في نهاية عام 2012 إلى Rosreestr.
بدلاً من جوازات السفر المساحية ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، يصدر Rosreestr مقتطفات من USRN. للحصول على خلاصة ، تحتاج إلى:
إلى أين نذهب وأين ندفع الرسوم ونوع الأوراق التي يجب إعدادها لتسجيل جواز سفر مساحي - سننظر فيه بمزيد من التفصيل.
الخيار الأول هو الاتصال بفرع Rosreestr المحلي. تسمح طريقة تسجيل جواز السفر المساحي للشقة بما يلي:
الإزعاج الوحيد عند الاتصال بـ Rosreestr للحصول على جواز سفر مساحي هو جدول عمل مؤسسة حكومية. يمكنك الحصول على الورق الذي تحتاجه فقط خلال ساعات العمل - من 9:00 حتي 18:00. هذا ليس مناسبًا دائمًا للمواطنين العاملين.
إذا كنت ترغب في الحصول بسرعة على جواز سفر مساحي بدون قوائم انتظار - فاتصل بـ Rosreestr.
يمكن الحصول على جواز سفر مساحي من السلطات الأخرى:
تفتح المراكز أبوابها أيام السبت ، ولكن عليك الجلوس في طابور - فهذه مؤسسة لديها مجموعة واسعة من الأنشطة وتعمل على مبدأ "النافذة الواحدة".
يمكنك طلب جواز سفر مساحي عبر الإنترنت في Rosreestr في أي وقت عن طريق ملء طلب ودفع رسوم الدولة ببطاقة مصرفية.
أولاً ، تحتاج إلى التسجيل على الموقع الإلكتروني وتأكيد حسابك في فروع MFC ، ثم إرسال طلب للحصول على خلاصة في أي وقت مناسب.
إذا تلقى مالك العقار مقتطفًا من USRN في مؤسسة حكومية ، فإنه يدفع واجب الدولة مقدمًا ، ويكتب بيانًا ، وينقل المستندات اللازمة إلى الموظف وينتظر يوم إصدار المستخرج.
عند استلام جواز سفر مساحي للعقار عبر الإنترنت ، تختلف خوارزمية الإجراءات:
إذا طلبت مستخرجًا ورقيًا من USRN ، فأنت بحاجة في يوم الاستلام إلى تقديم أصول المستندات المحددة في الطلب.
من الممكن الحصول على جواز سفر مساحي لشيء عقاري ليس فقط في مؤسسات الدولة ، ولكن أيضًا عبر الإنترنت.
للحصول على مستخرج من USRN ، يجب عليك تقديم المستندات التالية:
يعتمد التوقيت على طريقة الحصول على بيان USRN:
إذا تم تسجيل العقار لأول مرة ، فسيتعين عليك الانتظار حوالي 20 يومًا للحصول على البيان.
إذا تم تسجيل الشقة في Rosreestr لأول مرة ، فسيتكلف المستخلص 2000 روبل. (واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية). إذا كان العقار مسجلاً بالفعل ، فإن مستخرجًا من USRN سيكلف 300 روبل. - في شكل إلكتروني ، 750 روبل. - في شكل ورقي.
لا تفقد الوثيقة المساحية للعقار أهميتها بمرور الوقت. لذلك ، فإن فترة صلاحيتها ليست محدودة.
ومع ذلك ، مرة كل خمس سنوات ، يتم تقييم قيمة جميع العناصر العقارية المسجلة في Rosreestr: تتم مقارنة قيمة الأشياء وفقًا لأسعار السوق الحالية. إذا لم تكن قد تقدمت بطلب للحصول على مستخرج من USRN لفترة طويلة ، فيجب معرفة القيمة المساحية مرة أخرى. هذا ليس من الصعب القيام به. على سبيل المثال ، انظر إلى موقع Rosreestr الإلكتروني أو اطلب خلاصة جديدة.
يتم تحديث جواز السفر المساحي للممتلكات كل خمس سنوات.
يعد جواز السفر المساحي وثيقة مهمة لأي معاملات عقارية. إنه دليل مباشر على أن الممتلكات الخاصة بك مسجلة في Rosreestr.
يجب أن يكون لأي غرض سواء كان شقة أو منزل أو مرآب أو قطعة أرض جواز سفر مساحي. ولكن منذ عام 2017 ، تم استبدال هذا المستند بمقتطف من USRN. يمكنك الحصول عليه من فرع Rosreestr أو MFC أو عبر الإنترنت في غضون أيام قليلة. سعر المستند الجديد 2000 روبل ، إذا كان العقار مسجلاً بالفعل ، 300 روبل - للبيان الإلكتروني ، 750 روبل - للتنسيق الورقي.
في منزل بدون قبو ، يجب الانتباه بشكل خاص والحرص على منع وصول البرودة إلى المنزل من الأرض وتسرب حرارة المبنى إلى الأرض ، وكذلك تغلغل الرطوبة من الأرض في منزل. من المهم تأمين المبنى عن طريق عمل أساس مناسب وعزل للأرضيات.
تتخلل المياه من الأرض من خلال ما يعرف بالجاذبية الشعرية - تعمل مسام الخرسانة غير المعزولة مثل الأنابيب الدقيقة التي "تمتص" الرطوبة من الأرض المحيطة. في المباني التي ليس لها أساس على الأرض وعلى جدران أساس الحاجز فوق سطح الأرض ، يوجد عزل كافٍ مقاوم للرطوبة مصنوع من رقائق PVC أو القطران مع الغراء. سيكون من الضروري أيضًا عزل الأرضية على الأرض. ومع ذلك ، انقسم الخبراء في وجهات نظرهم حول ملاءمة الأسس الأرضية لجدران الأساس الرأسية.
في عام 2018 ، عُقدت جلسة زيارة مطولة للجنة مجلس الدوما المعنية بالموارد الطبيعية والممتلكات والعلاقات مع الأراضي. تمت مناقشة مشروع قانون يقترح تعديل قانون الأراضي. أقيم الحدث في جامعة الولاية لإدارة الأراضي.
كان الموضوع الرئيسي للاجتماع هو مسألة السماح ببناء مبنى سكني على قطعة أرض مخصصة لاقتصاد الفلاحين (المزرعة). في الوقت نفسه ، من أجل منع إساءة استخدام الحق واستبعاد تطوير الأراضي الزراعية ، يُقترح حظر تشكيل قطعة أرض تحت هذا المنزل وإعادة بيعها.
الخصخصة المجانية للمساكن (الشقق) قبل الأول من آذار 2018 ليست شائعة ، لكنها حقيقة واقعة. قبل بضع سنوات ، قالت السلطات إنها ستترك شخصًا عامًا واحدًا فقط لخصخصة الإسكان ، لكن في نهاية الأمر ، مددت المدة مرة أخرى ، وعلى الأرجح لن يكون 2018 استثناءً.
وبالتالي ، يُقترح تعديل الفصل 30 "الضريبة على ممتلكات الشركات" والفصل 32 "الضريبة على ممتلكات الأفراد" من قانون الضرائب لاستبعاد تحديد الأسس الضريبية للضريبة على ممتلكات المنظمات والضرائب على ممتلكات الأفراد بناءً على القيمة المساحية للممتلكات غير المنقولة. من المخطط تحديد القواعد الضريبية فيما يتعلق بالممتلكات المحددة: للمؤسسات - بناءً على متوسط القيمة السنوية للعقار ، للأفراد - بناءً على قيمة المخزون.
التعديلات المصاحبة منصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 237-FZ "بشأن التقييم العقاري للولاية". وهي تتعلق باستبعاد إمكانية تحديد القيمة المساحية للأغراض الضريبية.
قدمت وزارة البناء في روسيا مسودة لمرسوم حكومي ذي صلة للحصول على خبرة مستقلة في مكافحة الفساد ومناقشة عامة. تم التخطيط للوثيقة لتكملة اللائحة الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير مناسبة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار (المشار إليها فيما يلي باللائحة) مع القواعد ، على التوالي ، بشأن الاعتراف بمنزل حديقة كمبنى سكني ومبنى سكني كمنزل حديقة. ستوضح اللائحة أن منزل الحديقة يُفهم على أنه مبنى للاستخدام الموسمي ، مصمم لتلبية احتياجات أسرة المواطنين والاحتياجات الأخرى المرتبطة بإقامتهم المؤقتة في مثل هذا المبنى. سيتم إدخال مفهوم منزل الحديقة في التشريع الحالي ، الفقرة 3 من الفن. 3 من القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 2017 رقم 217-FZ "بشأن سلوك البستنة والبستنة من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" من 1 يناير 2019 - تاريخ دخول هذا القانون حيز التنفيذ.
يتم إجراء التعرف على المباني المناسبة أو غير المناسبة للسكن من قبل اللجنة المحلية المشتركة بين الإدارات للنظر في قضايا الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) للسكن. بعد ذلك ، بناءً على قرار اللجنة ، تتخذ محافظة المنطقة الإدارية قانونًا بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) للعيش ، مما يشير إلى الاستخدام الإضافي للمباني. (المرسوم الصادر عن حكومة موسكو N 1072-PP "بشأن إجراء الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) للعيش في مدينة موسكو وتعديلها ، والاعتراف بها كأفعال قانونية باطلة (بعض أحكام الإجراءات القانونية) للمدينة موسكو ")
قامت وزارة الدولة لتسجيل الحقوق وإصدار المعلومات في Rosreestr ، جنبًا إلى جنب مع FGBU "FKP Rosreestr" ، بتحليل قرارات تعليق تنفيذ التسجيل المساحي للولاية للفترة من يناير إلى أبريل 2017.
وفقًا للبيانات التي تم الكشف عنها ، فإن السبب الأكثر شيوعًا الذي يعيق تنفيذ التسجيل المساحي للدولة هو العمل الرديء الجودة لمهندس مساحي من حيث تنفيذ التشريعات والمتطلبات المتعلقة بإعداد المستندات اللازمة للتسجيل المساحي للدولة لبناء رأس المال مشاريع تقع على أراضي أكثر من منطقة مساحية.
في نوفمبر ، سيبدأ إصدار مقتطفات Rosreestr عن التعليم قبل المدرسي مقابل 1 روبل
تم إبلاغ بوابة YRZ بالتوقيت المخطط لإجراء تعديلات على أمر وزارة التنمية الاقتصادية بتاريخ 23 ديسمبر 2015 برقم 968 في الخدمة الصحفية للدائرة. وقد غطت بوابة YRZ مرارًا وتكرارًا موضوع تبسيط التفاعل الإلكتروني بين الدولة والأعمال وفقًا للقانون الاتحادي رقم 218-FZ "بشأن تسجيل العقارات في الولاية". تذكر أن القانون ينص على إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) ، والذي يجب أن يتضمن المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للحقوق وفي السجل العقاري العقاري للولاية. بمساعدة هذه الخدمة ، من الممكن حاليًا الحصول على أنواع مختلفة من المقتطفات من USRN. يتم تحديد قائمة المقتطفات من USRN ، والتي يتم توفيرها باستخدام مصدر المعلومات ، بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية بتاريخ 23 ديسمبر 2015 رقم 968. لا تتضمن هذه القائمة مقتطفًا عن العقود المسجلة للمشاركة في البناء المشترك.
اقترح فلاديمير بوتين توسيع برنامج الشرق الأقصى للهكتار
ذكر الرئيس في اجتماع لهيئة رئاسة مجلس الدولة في جزيرة روسكي في فلاديفوستوك أنه يجب ألا ننسى الشرق الأقصى - فهذه أولوية للدولة. كما دعا فلاديمير بوتين إلى تخصيص "هكتارات من الشرق الأقصى" للمواطنين من الخارج ، وأولئك الذين أتقنوا بالفعل تخصيصاتهم ، لمنح المزيد من الأراضي.
أولئك الذين يرغبون في الحصول على "الشرق الأقصى هكتار" مجانًا زادوا بمقدار 120 مليون ضعف في الخيارات.
هناك المزيد من الأراضي حيث يمكنك الآن تسجيل هكتار من الشرق الأقصى. إذا تم في وقت سابق إغلاق أكثر من 75 في المائة من قطع الأراضي من توفير "هكتارات الشرق الأقصى" ، فقد زاد عددها الآن لإصدارها للمواطنين بأكثر من 120 مليون هكتار. تحدث نائب رئيس وزراء الاتحاد الروسي - المفوض لرئيس الاتحاد الروسي في منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية يوري تروتنيف عن ذلك في مقابلة مع روسيسكايا غازيتا.
تواجه الشركات الصغيرة بانتظام تحديات على طول الطريق. البحث عن العملاء ، وإضفاء الطابع الرسمي على المعاملات ، وتقديم التقارير إلى السلطات التنظيمية ، والبحث عن الاستثمارات ، والعمل مع العملاء - تستغرق هذه العمليات الكثير من الوقت والجهد. يعد الدعم المحاسبي للكيانات القانونية http://rusbalans.ru/ خدمة ضرورية للغاية لأولئك الذين يقدرون وقتهم ومستعدون لتفويض العمليات المهمة للمتخصصين.
اليوم ، أقر عدد من السلطات التنظيمية قبول الإعلانات في شكل إلكتروني. FTS ، صندوق المعاشات التقاعدية ، Rosstat ، FSS - مجرد قائمة صغيرة حيث يمكن تقديم المعلومات. تقديم الإقرارات الضريبية بشكل إلكتروني
