قام المواطنون الأكثر بُعد نظرًا وواقعية بخصخصة الأمتار المربعة الخاصة بهم منذ فترة طويلة ، مدركين أنه بعد اجتياز هذا الإجراء فقط يمكنك القيام بأي إجراءات في منزلك - التبرع أو التعهد للبنك أو التوريث لأحبائك أو البيع أو التغيير لممتلكات أخرى أو تأجير.
كيف يتم خصخصة شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي؟
تظل إمكانية الحصول على ملكية شقة من الدولة بالنسبة للمواطنين الذين يشغلون مساحة معيشية تابعة للدولة أو البلدية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
لذلك ، عليك أولاً تحديد ما إذا كانت المنطقة التي تشغلها كذلك. وجود اتفاقية إيجار اجتماعي يؤكد ملكية الدولة أو البلدية للمتر المربع. نادرًا ، ولكن في بعض الأحيان هناك مستأجرين يشغلون المنطقة بناءً على أمر صادر منذ سنوات عديدة. من أجل تبديد الشكوك حول الوضع القانوني للشقة بشكل نهائي ، من الضروري الاتصال بمنظمة مرخصة لطلب إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي على أساس هذا الأمر. إذا تم الانتهاء من ذلك ، فإن إجراء المزيد من الخصخصة ليس بالأمر الصعب. في بعض الحالات ، قد يتم رفض استنتاجه إذا:
بعد أن حصلت على اتفاقية قرض اجتماعي ، فأنت بحاجة إلى إعداد مجموعة المستندات اللازمة. أحيانًا يكون الأمر سهلًا ، وأحيانًا يمكن أن يكون مشكلة حقيقية.
الوضع المثالي هو أن تعيش الأسرة في شقة منذ عام 1991 - فترة بداية الخصخصة. في هذه الحالة ، ستكون الحزمة قليلة:
باستخدام هذه المستندات ، تحتاج إلى الاتصال بدائرة البلدية لإبرام اتفاق بشأن نقل الشقة إلى ملكية. عند التوقيع عليها ، يجب أن يكون جميع أفراد الأسرة من سن 14 حاضرين. يجب نقل الاتفاقية الموقعة للتسجيل الحكومي إلى Rosreestr (غالبًا ما تتحمل إدارات الخصخصة هذه المسؤولية ، ثم يجب إعداد توكيل رسمي باسم موظفها).
إذا كنت تعيش في الميدان منذ عام 1992 أو بعد ذلك ، فلن تكون المستندات المذكورة أعلاه كافية. لخصخصة شقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، سيتعين عليك إرفاق شهادة بالحزمة تؤكد أن الحق في الخصخصة المجانية لم يتم استخدامه من قبل.
الأهمية: إذا كان أحد أفراد الأسرة قد شارك بالفعل في الخصخصة قبل بلوغه سن 18 ، فيحق له خصخصة السكن مرة أخرى. يُحرم المواطنون الذين شاركوا سابقًا في نفس الإجراء ، والذين تجاوزوا سن 18 عامًا في ذلك الوقت ، من الفرصة الثانية.
يمكن لأي مواطن مؤهل للحصول على سكن عام مجاني الانسحاب لصالح فرد واحد أو أكثر من أفراد الأسرة. هذا مفيد في بعض الأحيان. على سبيل المثال ، في الحالات التي يوجد فيها أشخاص معرضون للخطر. لذلك ، يمكن للمدمن على الكحول أو مدمن المخدرات اليائس ، وله نصيب في شقة مخصخصة ، بيعها في أي وقت. هذا سيعقد حياة الأسرة بأكملها. من المنطقي الاتفاق مع مثل هذا القريب على عدم المشاركة في الخصخصة. يجب تأكيد حقيقة الرفض من خلال بيان موثق بالشكل المحدد أو بمشاركة شخصية من "الرافض" ، الذي ترك ملاحظة مناسبة عندما وقعت الأسرة على اتفاقية النقل في قسم الخصخصة.
إذا كان من المستحيل أن يكون أحد أفراد الأسرة حاضرًا شخصيًا ، فمن المتصور نقل الصلاحيات بتوكيل رسمي موثق.
قد تختلف القائمة النهائية للوثائق المطلوبة لتحويل متر مربع إلى ملكية المواطنين بشكل كبير في حالات مختلفة. يمكنك دائمًا توضيح ذلك في قسم خصخصة البلدية أو أي جهة أخرى معتمدة. تقريبًا قد تشمل:
يتمتع المواطنون المدرجون في اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، ولكنهم غائبون مؤقتًا ، بالحق في الحصول على حصتهم من السكن. هذا هو حول:
يمكن لجميع هؤلاء المواطنين إصدار توكيلات ، على أساس أي جزء من المنطقة المخصخصة سيتم تسجيلهم عليهم. إذا رغبت في ذلك ، يمكنهم رفض المشاركة في نقل السكن. على أي حال ، يجب توثيق القرار. يمكن التصديق على التوكيل الرسمي أو الرفض من قبل قائد الوحدة ، رئيس المؤسسة الإصلاحية ؛ كبير أطباء مؤسسة طبية. يجب أن يشير الشهود إلى الوظيفة (قائد وحدة - رتبة عسكرية) ، الاسم الكامل. يتم التصديق على التوقيع على الوثيقة بختم واضح ومقروء لختم المؤسسة.
هناك أوقات عندما يستأجر المواطنون مساكن لـ. بعد العيش في مثل هذه الشقة ، يرغب كل فرد في جعل هذا السكن ليس اجتماعيًا ، بل خاصًا به. هل يوجد مثل هذا الاحتمال على الإطلاق؟ أو تحتاج إلى نسيان ذلك والاستمرار في العيش على إيجار اجتماعي. بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم كيف تبدو خصخصة الإسكان الاجتماعي بموجب اتفاقية إيجار ، وما هي المخاطر التي يمكن العثور عليها بموجب شروط قانون الإيجار.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف (على مدار الساعة):
يتضمن هذا الإجراء نقلًا قانونيًا ومجانيًا تمامًا للسكن أو المباني السكنية الأخرى للمواطنين الذين عاشوا فيه لفترة زمنية معينة من الدولة أو السلطات المحلية.
تم إطلاق هذه العملية في عام 1991. ومع ذلك ، يمكن لجميع المواطنين الحصول على مثل هذه المساكن أو أماكن المعيشة من الخدمات الاجتماعية. التوظيف في ممتلكاتهم الشخصية.
كثير من الناس قلقون للغاية بشأن مسألة المال ، لأن الناس يخشون أن يكون المبلغ أكبر من اللازم بالنسبة لهم. لذلك ، تخلوا على الفور عن فكرة التوظيف الاجتماعي ، ولكن دون جدوى. هذا الإجراء مجاني ، وسيتعين عليك الدفع فقط مقابل الأعمال الورقية وشراء النماذج الخاصة المقدمة للخدمات الاجتماعية. مقدمات. لكن هذه بالفعل مسألة موثقة يتم تحديدها على أساس شخصي. إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تتعامل فيها مع مسألة الخصخصة ، فلن تضطر إلى دفع أي ضريبة حكومية مقابل ذلك. ولكن إذا لم يكن هذا السكن هو الأول ، فسيتعين عليك الدفع. على الرغم من أنه من الأفضل القيام بخلاف ذلك ، وإعداد جميع المستندات لأطفالك أو أزواجك الذين لم يستخدموا حقهم في الخصخصة المجانية بعد.
والأهم هو جمع جميع المستندات وتقديمها في موعد نهائي محدد بوضوح ، وفقًا لقانون الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية والمباني.
السؤال الآخر الذي يعذب الجميع والجميع هو الشروط والمواعيد التي يمكن فيها خصخصة الشقق المؤجرة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. لكن لا أحد يستطيع أن يعطيك إجابة دقيقة ، لأن مثل هذه التواريخ يتم تأجيلها وتمديدها باستمرار. تم تسمية الأخير حتى مارس 2016. لكن هل هو نهائي؟ هذا هو السؤال. لذلك من الأفضل أن تفعل ذلك بسرعة ، ولا تخاطر بمستقبلك ومستقبل أطفالك. بالإضافة إلى ذلك ، لم يعد لدى الدولة ما يكفي من المال للحفاظ على الإسكان الاجتماعي والإصلاحات المستمرة في الخدمات الاجتماعية. مباني المساكن.
هذا هو السبب في أنهم في عجلة من أمرهم لمساعدتك في تسجيل مثل هذا الإسكان الإيجاري الاجتماعي بموجب اتفاقية في ملكيتك.
لن يتمكن الجميع من خصخصة الإسكان على أساس الإيجار الاجتماعي. في أغلب الأحيان ، يُمنح هذا الحق لتلك العائلات والمواطنين المسجلين بالفعل ويعيشون على أراضي المجتمع. شقق أو أماكن معيشة مماثلة.
ويصبح كل فرد من أفراد الأسرة تلقائيًا مشاركًا في هذا البرنامج ، بعد التوقيع على الطلب المقابل.
إذا كنت ترغب في تسجيل خصخصة لشخص ليس من أفراد عائلتك ، فأنت بحاجة أولاً وقبل كل شيء إلى تسجيله والحصول على موافقة باقي أفراد الأسرة. وعندها فقط ارسم له نصيبًا في الشقة. كما يحق للأشخاص الغائبين مؤقتًا أو الذين يخدمون في الجيش تخصيص حصتهم في السكن. ض ويتم حفظ الحجز معهم. للقيام بذلك ، تحتاج إلى كتابة بيان مقابل للخدمات التي تتعامل مع مباني الاجتماعية. توظيف.
من المستحيل عدم ذكر الحقائق الرئيسية التي يجب أن تؤثر على اتخاذ قرار إيجابي بشأن خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. والأهم هو أن تصبح مالكًا كاملًا لهذا السكن وأن تتخذ قراراتك الخاصة فيما يتعلق بالحصة الإضافية من الشقة. لا يمكنك بيع المسكن ومنحه وتغييره فحسب ، بل يمكنك أيضًا تأجيره. لا يمكن القيام بذلك إذا كنت تعيش ببساطة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. في الأساس ، تحصل على أصل كبير قابل للتسويق ، وليس مجرد أصول اجتماعية. ملك. وإذا كنت من شقة مستأجرة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، فمن الممكن بسهولة أن يتم إخلائك دون تفسير أو استبدال المسكن ، ثم في حالة الحصول على حقوق الملكية ، لا يمكن لأحد القيام بذلك.
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهاتف (على مدار الساعة).
خصخصة العقارات السكنية انتقال مجانيفي ملكية المواطنين الروس على أساس طوعي ، العقارات التي يشغلونها ، والتي.
الحصول على حقوق تملك شقة يسمح حسب التقدير الشخصياستخدام الممتلكات والتخلص منها. منازل وأجزائها وشقق معينة. من المهم أن يتم التعامل مع الممتلكات لممتلكات الدولة أو السلطات المحلية.
هذا الإجراء القانوني معقد ، ويتطلب الالتزام بترتيب معين وجمع عدد كبير من الوثائق. المرحلة الأخيرة من الخصخصةهو تسجيل دولة إلزامي لنقل الملكية.
الخصخصة هي عملية نقل ملكية المساكن من الدولة والسلطات البلدية إلى ملكية المواطنين. هذا الإجراء اختياري، عقده طوعي.
الأهدافتتمثل برامج الخصخصة في تهيئة الظروف اللازمة للاختيار الحر للمساكن من قبل المواطنين ، فضلاً عن الاستخدام السليم والحفاظ على مخزون الإسكان في روسيا (القانون الاتحادي رقم 1541-1 بتاريخ 04.07.1991 "حول خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي").
الرئيسية مزايا عملية الخصخصة:
بعض محدداتالخصخصة:
لا تخضع للخصخصة السكن في النزل ، ودور الطوارئ ، وكذلك المباني المكتبية ، في منازل المعسكرات المغلقة.
العقارات السكنية البلدية هي العقارات التي يتم نقلها إلى المواطنين بموجب عقد العمل الاجتماعي.هذا التحويل مجاني ، لكن المستأجرين يتعهدون بسداد كامل تكاليف المرافق.
إلى مباني سكنية من النوع البلديترتبط:
لأنواع المباني السكنية للأغراض البلدية لا تنطبق:
بعد وفاة مستأجر الشقة البلدية ، يتم تحويل العقار تلقائيًا إلى الدولة أو السلطات المحلية. في الوقت نفسه ، يتمتع المواطن بفرصة كتابة وصية بأمر للخصخصة اللاحقة. يمكن للأشخاص المسجلين في هذا المسكن التقدم بطلب للحصول على هذا الميراث.
قدم المواطن "سي" وصية يأمر بخصخصة شقة بلدية بعد وفاته من قبل زوجته وطفليه. رفع الأقارب دعوى قضائية في المحكمة لإعادة تسجيل المساكن عن طريق الميراث ، مع مزيد من إمكانية الخصخصة. قررت المحكمة أنه لا يمكن نقل الشقة إلا لأبناء المواطن C ، حيث يتم تسجيلهم في العنوان الذي يقع فيه العقار. زوجة الموصي مسجلة في مكان آخر ، لذلك ليس لديها حقوق قانونية في الحصول على الممتلكات ، على الرغم من حقيقة أنها تعيش في شقة منذ أكثر من 10 سنوات.
الإسكان البلدي- هذه ملكية للسلطات ، ولا يمكن بيعها أو تبديلها أو تأجيرها ، ولا يجوز إعادة التطوير.
يمكنك تحديد إجراء توفير السكنبموجب عقد العمل الاجتماعي:
من المهم أنه بعد الحصول على سكن بموجب عقد إيجار ، تتاح للمستخدم فرصة خصخصة الممتلكات على أساس قانوني عام.
في القانون لا قيودالمتعلقة بفترة خصخصة المساكن البلدية. يمكن الحصول على شقة من هذا النوع مباشرة بعد إبرام عقد العمل الاجتماعي وجمع الوثائق اللازمة.
تخصيص ترتيب معينعملية الخصخصة و قائمة المعلومات المطلوبة لتقديم:
مصطلح النظر في طلب الخصخصة من قبل الإدارة هو حوالي 60 يومًا.
عند استلام الموافقة وتنفيذ اتفاق بشأن نقل الشقة إلى ملكية ، كذلك تسجيل نقل الملكيةللممتلكات المخصخصة.
يحق للمواطنين الذين يعيشون في شقة تابعة للبلدية الحصول على ملكية مسكن شخص واحد أو في حيازة مشتركة... خصخص حصة في المساحة الإجماليةممتلكات البلدية (جزء من شقة) مستحيل.
للخصخصة ، ستكون الرغبة المشتركة لجميع المستأجرين مطلوبة ، من المهم مراعاة ما يلي:
عندما يوافق جميع الأشخاص الذين يعيشون في شقة على الخصخصة ، باستثناء شخص واحد ، يمكن لأولئك الذين يرغبون في الحصول على عقارات في ملكية أن يطلبوا ، بطريقة طوعية أو قضائية ، شغل هذا المواطن.
يتمثل التبادل في تغيير مستأجر مسكن إلى مسكن آخر. حيث، تبادل مسموح بهبين كائنات العقارات الموجودة في منازل أو شقق مختلفة أو في أماكن مختلفة من روسيا (المادة 72 من RF LC).
هؤلاء المستأجرين الذين رفضوا خصخصة الشقة لصالح مالك آخر لديهم حق الإقامة الدائمةفي منطقة المعيشة.
للشخص الحق في خصخصة السكن بمجرد... الاستثناء هو أولئك المواطنين الذين أصبحوا مالكي العقارات كقاصر ، فإنهم يحتفظون بهذه الفرصة. يمكنك تسجيل السكن لشخص واحد أو أكثر.
في خصخصة الأسهم
سلبيات الخصخصة متعددة الأشخاصهل هذا:
بالملكية الفرديةالجوانب الإيجابية هي:
متميز الجوانب السلبية للخصخصة لأحد:
الخصخصة بالنسبة لعدد الأشخاص الذين سيكونون أفضل وأكثر ربحية ، يمكن لكل مالك أن يقرر بشكل فردي فقط ، اعتمادًا على الرغبات والتفضيلات الشخصية.
لخصخصة غرفة في شقة ، من الضروري تحديد مخزون الإسكان الذي ينتمي إليه هذا العقار. الغرفة قابلة للتحويل لملكية المواطنين إذا كان السكن يخصها النوع الجماعيويجب أن يكون كذلك البلدية.
لخصخصة غرفة في شقة بلدية ، سوف تحتاج إلى ما يلي قائمة الملفات:
يتم إرسال حزمة المعلومات التي تم جمعها إلى دائرة الإسكان التابعة للسلطات البلدية ، في الوقت المناسب في موعد لا يتجاوز شهرينيتخذ قرارًا بشأن الموافقة على الخصخصة أو رفضها.
قسم الخدمات لا ينطبق على الإسكان من صندوق البلديةلذلك ، لا تنطبق الأحكام القانونية المتعلقة بالخصخصة على العقارات في فئة الخدمة.
هناك عدة طرق للقيام بذلك:
يمكن توفير الشقق الخدمية للمواطنين بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي مع خصخصة لاحقة ، إذا كان العقار سوف تنتقلمملوكة من قبل البلدية.
النقاط الأساسيةتكون عملية الخصخصة كما يلي:
هناك بعض تفاصيل الخصخصةعقارات الولاية والبلدية على حدٍ سواء:
يوجد على كامل أراضي الاتحاد الروسي المتطلبات والأحكام الموحدةفي مجال خصخصة العقارات.
يمكن النظر إلى خصخصة الإسكان على أنها عملية نقل حر للممتلكات إلى ملكية المواطنين من أموال البلدية والدولة. حاليا ، هذا الإجراء القانوني مجانيلجميع المواطنين. في الوقت نفسه ، ليس لكل شخص الحق في الحصول على شيء من العقارات تحت تصرفه ، فهذه الفرصة يمتلكها الأشخاص الذين يعيشون في شقة أو منزل أو غرفة على أساس عقد عمل اجتماعي ، و لم تشارك سابقًا في الخصخصة.
يوجد في بلادنا إطار قانوني موحد ينظم موضوع توفير السكن العام في حوزة المواطنين ، يمكن للسلطات المحلية تغيير بعض الجوانب ، لكن الأحكام والمتطلبات العامة هي نفسها للجميع.
إصلاحات في المساكن المقدمة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي
أنا وزوجتي نعيش في شقة مملوكة لنا على أساس عقد إيجار اجتماعي. يتطلب المبنى الذي يقع فيه المسكن أعمال ترميم. قل لي ، هل يتعين علينا دفع ثمن هذه الأعمال بأنفسنا؟
على مدار الـ 26 عامًا الماضية ، تمكن ملايين المواطنين في جميع أنحاء البلاد من الحصول على مساكنهم مجانًا. يستمر هذا الجاذبية غير المسموعة للكرم حتى يومنا هذا ويسمى الخصخصة. تعد خصخصة ممتلكات الدولة والبلديات طريقة للحصول على شقة مجانًا.
التنقل السريع من خلال المقال
إذا كنت تعيش في شقة تستأجرها بموجب عقد إيجار اجتماعي ، فلا يمكنك بيعها أو التبرع بها أو استبدالها ، ولا يمكنك حتى تركها كميراث. لماذا ا؟ لأن هذه الشقة ليست ملكك. هذه ملكية بلدية أو دولة. عادة تسمى هذه الشقة "غير مخصخصة"! لكي تصبح الشقة البلدية (التابعة للولاية) ملكك ، تحتاج إلى خصخصتها.
خصخصة المساكن هي النقل الحر لملكية المواطنين للمباني السكنية التي يشغلونها والتي تخص السلطات المحلية أو الدولة.
يعني مجاني أنه لا يتعين عليك شراء الشقة ، أي دفع قيمتها السوقية الحقيقية. سيتعين عليك أن تدفع فقط مقابل إجراءات التسجيل نفسها ، ولكن هذه "أموال رمزية".
الخصخصة غير محدودة ، مما يعني أنه يمكنك بدء هذه العملية في أي وقت مناسب.
يمكن لكل شخص يعيش في شقة المشاركة في خصخصة المساكن ، بما في ذلك. الأطفال القصر الذين تم إحضارهم بشكل قانوني والمشار إليهم في اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
يمكنك الخصخصة مرة واحدة فقط. الاستثناء الوحيد هو للقصر: بعد سن 18 ، يمكنهم الخصخصة مرة أخرى.
للخصخصة ، يجب الحصول على موافقة خطية من جميع السكان. إذا أراد شخص ما الرفض ، فمن الضروري الحصول على موافقته على الخصخصة دون تضمين هذا المواطن في اتفاقية الخصخصة.
إذا كان يسكن الشقة مواطنان أو أكثر (بما في ذلك القصر) ، فيمكن خصخصة الشقة لشخص واحد أو عدة مواطنين أو الكل - حسب الرغبة.
الخصخصة طوعية وليست إلزامية. أنت بنفسك تتخذ قرار خصخصة الشقة ، ولا يمكن لأحد إجبارك على تسجيل الشقة في ملكية. هذا يعني أنه يمكنك أيضًا رفض المشاركة في الخصخصة إذا بدأ صاحب العمل هذه العملية.
في عام 2018 ، يستمر العمل بقانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" الصادر في 04.07.1991 N 1541-1 (بصيغته المعدلة في 20.12.2017) ، وفقًا لتوزيع المساكن يحدث.
حاليًا ، يمكنك الحصول على العقار المرغوب في 4 خطوات.
للأسف ، لا يحتوي هذا القانون على قائمة محددة بالوثائق المطلوبة لتسجيل شقة في ملكية. كل منطقة لها لوائحها الخاصة ، وبالتالي ، قد تختلف حزمة المستندات قليلاً. أيضًا ، سيعتمد مقدار الأوراق المالية على الظروف المحددة لكل عائلة.
دعنا نلاحظ المستندات الرئيسية التي يجب جمعها في معظم الحالات:
عمل نسخ من جميع الوثائق!
يجب تقديم مجموعة المستندات التي تم جمعها إلى MFC (مركز متعدد الوظائف لخدمات الدولة والبلدية). إذا كان هناك شيء مفقود ، سيُطلب منك إحضار الأوراق المفقودة. يتم اتخاذ القرار بشأن مسألة الخصخصة خلال شهرين من تاريخ تقديم المستندات.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل المباني السكنية إلى ملكية بموجب اتفاقية نقل (يشار إليها عمومًا باسم "اتفاقية الخصخصة") ، والتي يتم إبرامها بين المواطن الذي يحصل على المباني السكنية في ملكية والبلدية (الهيكل المصرح به). في هذه الحالة ، لا يلزم توثيق العقد ، ولا يتم فرض رسوم الدولة.
بعد توقيع العقد ، يجب تسجيل ملكية الشقة في سجل العقارات الحكومي. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بـ Office of Rosreestr أو MFC مع مجموعة معينة من المستندات.
من لحظة تسجيل الدولة للملكية ، يمكن تسمية الشقة بأنها "مخصخصة" أو ملكك فقط!
مما لا شك فيه أن إمكانية الحصول على سكن مجاني تثير العديد من التساؤلات.
قدم المستأجر المستندات اللازمة للخصخصة ، لكنه توفي ولم يكن لديه وقت لتسجيل الشقة في الملكية. هل يمكن لورثته الذين لا يعيشون في الشقة توقع الحصول على سكن بالميراث؟
لقد وافقت على خصخصة الشقة لأفراد الأسرة الآخرين ، لكنك رفضتها بنفسك. هل يمكنك خصخصة شقة أخرى في المستقبل؟
لكن ماذا لو خصخصت الشقة دون مشاركتك؟
هل يمكن تقسيم الشقة المخصخصة عند الطلاق؟
سيتم تخصيص المقالات التالية لهذه الأسئلة.
المستشار القانوني ، الكسندر فيلين.
الإسكان البلدي ليس ملكاً للمواطنين. ولكن بمجرد أن يقوم الشخص بخصخصة الشقة ، يصبح مالكًا كاملاً. وهذا يعطيه الحق في التصرف في المسكن كما يشاء: البيع ، الإيجار ، التبرع ، التركة ، تضمينه في التعهد. لكن هذه الإجراءات لا تزال بعيدة - تحتاج أولاً إلى تقديم طلب إلى الإدارة ، وإعداد المستندات ، وزيارة العديد من الحالات ، وتسجيل الملكية في السجل الموحد للعقارات.
يجب التعامل مع إجراءات خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بحذر شديد. تُمنح فرصة تسجيل المسكن في العقار للفرد مرة واحدة فقط في العمر. لذلك ، قبل الشروع في الإجراء ، من الضروري الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات. خلاف ذلك ، هناك مخاطرة كبيرة في القيام بصفقة غير مواتية لنفسك. دعنا نحاول معرفة ما هي خصخصة المساكن البلدية ومتى تستحق الاستفادة من هذه الفرصة؟
لنبدأ بتعريف مفهوم "الإيجار الاجتماعي للسكن" أو ببساطة شقة بلدية - هذه عقار مملوك للدولة ، لكن يتم نقله إلى المواطنين على أساس عقد إيجار اجتماعي. حسب القانون يشغل المستأجر وأفراد أسرته الشقة ، أي الأشخاص المسجلين ، وليس الأقارب فقط (البند 1 من المادة 60 من LC RF).
السكان مسؤولون عن دفع فواتير الخدمات العامة. عادة ما تكون الشقة مخصصة لشخص واحد - هو الذي يدفع الحساب الشخصي. ولكن هناك حالة يتم فيها تقسيم فواتير الخدمات العامة إلى عدة مستأجرين.
يتكون صندوق الإسكان للتأجير الاجتماعي من العناصر التالية:
تتيح لك خصخصة المساكن على مستوى روسيا إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية شقة من الدولة إلى الأفراد. هل يمكن خصخصة الإسكان العام؟ من الممكن والضروري بالتأكيد القيام بذلك.... التغييرات الأخيرة في تشريعات الإسكان تفضل هذه العملية.
أدت الموافقة على القانون الاتحادي رقم 14 المؤرخ 22 فبراير 2017 إلى جعل خصخصة الإسكان في روسيا إلى أجل غير مسمى. وإذا كان الناس في وقت سابق ينتظرون نهاية المرحلة التالية من الخصخصة على أمل تمديد المدة ، أصبح كل شيء الآن أكثر بساطة.
| من هو المؤهل | من هو غير مؤهل |
|---|---|
| صاحب العمل وهي المساهم الرئيسي في الخصخصة. يجب عليه إعداد المستندات لجميع أفراد الأسرة. علاوة على ذلك ، في بعض الحالات من الضروري إثبات أن الخصخصة لها ما يبررها. التأكيد الرئيسي هو العيش في شقة مستأجرة اجتماعيًا لفترة طويلة. | المشاركة في التخصيص من جديد الخصخصة متاحة مرة واحدة فقط في حياة الشخص (المادة 11 من القانون الاتحادي رقم 1541-1 "بشأن الخصخصة ..."). |
| أفراد عائلة صاحب العمل (الزوج ، الأبناء ، الأهل) لديهم الحق في خصخصة الإسكان من أجل الإيجار الاجتماعي إذا كانوا مسجلين في الشقة. إلى جانب الخصخصة ، يُسمح أيضًا برفض الإجراء ، على سبيل المثال ، تكتب الجدة رفضًا لصالح حفيدها المولود حديثًا. | الأشخاص غير المسجلين في الشقة يحدث أن يتولى صاحب العمل أطراف ثالثة. في الوقت نفسه ، لا يتم إصدار التسجيل - يعيش الأشخاص فقط في شقة. إذا بدأت خصخصة السكن المذكور ، فلن يتمكن هؤلاء الأشخاص من الحصول على نصيب. الأشخاص غير المسجلين في الشقة ليسوا أعضاء في عائلة المستأجر. |
| القصر (إعادة) استثناء من القاعدة بالنسبة للبالغين هو الأطفال الذين يشاركون في خصخصة شقة تقل أعمارهم عن 18 عامًا. على الرغم من استغلال فرصتهم ، لديهم الحق في إعادة خصخصة المساكن المستأجرة اجتماعيًا بعد 18 عامًا. | سكان التأجير من الباطن يتم إبرام العقد بين مستأجر المسكن والمستأجر الجديد لمدة محددة. تخيل حالة: صاحب العمل وعائلته يذهبون في إجازة. حتى لا تكون المباني فارغة ، يمكنهم نقل عائلة أخرى إليها ، وإبرام اتفاقية إيجار من الباطن مدفوعة الأجر معهم. سيتمكن المستأجرون الجدد فقط من العيش في شقة ، لكن ليس لديهم الحق في المشاركة في خصخصة المساكن من أجل الإيجار الاجتماعي. |
| الفقير يؤكد حالة من يحتاجون إلى سكن منفصل. تلتقي الدولة بنشاط بهذه الفئات من المواطنين. يسمح لك الإجراء المبسط بخصخصة شقة بلدية في غضون أسابيع قليلة. لكنك ستحتاج إلى جمع المستندات وتقديم طلب إلى الحماية الاجتماعية. | |
| الأفراد العسكريون لديهم الحق في خصخصة شقة خدمية إذا حصلوا على إذن بنقلها إلى حالة الإسكان البلدي. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بقيادة الوحدة العسكرية وتلقي أمر بالخصخصة. علاوة على ذلك ، يتم الإجراء في المحكمة. فقط بعد الحصول على أمر من المحكمة يمكن خصخصة هذه الشقة وفقًا للإجراءات العامة. إذا تم تسجيل الجنود في شقة ، ولكنهم خدموا في الجيش ، فسيكون بإمكانهم أيضًا المشاركة في الخصخصة. | |
| المدانون إذا كان الشخص مسجلاً في شقة بلدية ولكنه في السجن ، فلا يفقد حق الخصخصة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى كتابة بيان بالموافقة. يمكن لأقارب المحكوم عليه أو مستأجر المسكن استلام المستندات. |
| مزايا خصخصة المساكن (الإيجار الاجتماعي) | سلبيات خصخصة المساكن (الإيجار الاجتماعي) |
|---|---|
| الحق الكامل والوحيد في التصرف في العقارات: البيع ، الإيجار ، الرهن العقاري ، التركة للأقارب ، التبرع ، الصرف ، إلخ. | الالتزام بدفع ضريبة الأملاك غير المنقولة (0.3٪ من قيمة الشقة) |
| لا يمكن إخلاء مالك الشقة بسبب ديون على السكن والخدمات المجتمعية | زيادة حجم فواتير الخدمات العامة |
| القدرة على إعادة تطوير المساكن | دفع ثمن الإصلاحات الرئيسية وترميم المنزل من جيبه |
توفر الدولة السكن للمواطنين على أساس حق الاستخدام الدائم. بمجرد وفاة المستأجر ، تعود الشقة البلدية إلى الدولة. يمكن تصحيح هذه العملية بسهولة بمساعدة تسجيل ملكية المساكن للإيجار الاجتماعي.
قد يتفاجأ المواطنون ، الذين يرغبون في إنهاء الخصخصة بسرعة - فالإجراء ليس بالسرعة التي قد تبدو للوهلة الأولى. هذا بسبب التأخيرات البيروقراطية. غالبًا ما تتأخر المواعيد النهائية بسبب المتقدمين أنفسهم. على سبيل المثال ، إذا ارتكبوا أخطاء في التطبيق أو قدموا قائمة غير كاملة من المستندات.
يتم تعديل التوقيت ، ولكن بشكل عام يتعلق الأمر بما يلي:
متوسط الوقت الذي يقضيه في الخصخصة - 60-70 يومًاحسب عمل الفرع بالمنطقة. حاليًا ، الاستئناف متاح من خلال خدمات "النافذة السريعة". يتم قبول المستندات في غضون 10 دقائق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تقديم طلب من خلال بوابة خدمات الدولة ، مما يزيد من تسريع عملية المعالجة.
الميزة الرئيسية للخصخصة الحديثة للمساكن لأغراض الإيجار الاجتماعي هي عدم وجود نفقات لشراء شقة. رسميًا ، هذا لا يعني أن الإجراء مجاني تمامًا. سيتعين عليك الدفع ، ولكن فقط لتلقي الخدمات الحكومية.
ماذا ستكون التكاليف:
النفقات كبيرة ، لكنك لست بحاجة إلى شراء الشقة أيضًا. وبالتالي ، فأنت تدفع فقط مقابل عمل موظفي الخدمة المدنية. ستأتي المصاريف الرئيسية على العقارات لاحقًا - وهي الضرائب وتكاليف الإصلاح وفواتير الخدمات ...
إن خصخصة المباني السكنية هي ، أولاً وقبل كل شيء ، إنهاء الإيجار الاجتماعي. من المستحيل تحويل الشقة إلى ملكية ، مع الاحتفاظ بالحق في الاستخدام الدائم للعقار. هذا الشرط أساسي ، ولكن لا يزال هناك عدد من الفروق الدقيقة.
ملامح خصخصة المساكن من أجل الإيجار الاجتماعي:
إذا تعاملت مع الإجراء بكل مسؤولية ، فيمكنك خصخصة الشقة في غضون المهلة التي يحددها القانون. بعد الحصول على شهادة التسجيل ، يصبح الشخص مالكًا كاملًا للمسكن.
عدد المساكن في البلديات والدولة محدود. الأشياء التي يتم تضمينها في القائمة تخضع للخصخصة. في جميع الحالات الأخرى ، قد يتم رفض الخصخصة.
المواقف التي يمكنك فيها الحصول على الرفض:
من المستحيل عمليا التحويل إلى ملكية:
قبل خصخصة مساحة المعيشة ، ستحتاج إلى تحويلها إلى ملكية البلدية. لا يمكنك الاستغناء عن المحكمة ، ولكن هنا تحتاج إلى إثبات أساس النقل (على سبيل المثال ، بإذن من وكالة إنفاذ القانون).
نعود إلى النقطة 2 من القسم السابق التي تنص على أن الخصخصة إجراء طوعي. يُحظر إجبار شخص على توقيع الموافقة على مستوى القانون. لذلك عليك اللجوء إلى الإقناع. على سبيل المثال ، اطلب من شخص أن يكتب رفضًا للخصخصة لصالح فرد آخر من عائلة صاحب العمل. سيحصل الرافض على حق العيش في الشقة مدى الحياة ، وسيتمكن باقي المشاركين في الخصخصة من إكمال الإجراء.
مثال:حصلت الأسرة على شقة بلدية باعتبارها فقيرة. قرر الابن البالغ خصخصة السكن ، وكان يعيله زوجته وطفله. كان الأب المتقاعد ضد الخصخصة. لم يساعد الإقناع - أراد الرجل المسن العيش في شقة بلدية دون أي اضطرابات. رفضت أن أكتب لصالح ابني وزوجته وطفله. اضطرت الأسرة إلى تأجيل الخصخصة ، حيث تم انتهاك شرط الطوعية لجميع أفراد الأسرة.
في كثير من الأحيان ، يرغب المستأجرون في شقة البلدية في تحسين ظروفهم المعيشية. يمكنهم إعادة التطوير دون إخطار الإدارة. بالطبع ، سيكون لدى مفتشية الإسكان أسئلة حول إعادة التنظيم داخل المسكن. يُعاقب على إعادة التطوير غير القانوني بغرامة تتراوح بين 2000 و 2500 روبل (البند 2 من المادة 7.21 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي).
قد تصبح قائمة الوثائق غير الكاملة للخصخصة سببًا للرفض. علينا إحضار الأوراق المفقودة.
على الرغم من آلية العمل الجيدة لخصخصة المساكن من أجل الإيجار الاجتماعي ، إلا أن الإجراء لا يزال يسبب صعوبات. لا يجب على المتقدمين تقديم طلب فحسب ، بل يجب عليهم أيضًا جمع قائمة رائعة من المستندات. في هذه المرحلة تظهر العديد من المشاكل. بعضهم يطالب بالمثول أمام القضاء - وهذا يثير الشكوك والتردد.
يعرف محامو بوابتنا كيفية خصخصة شقة للإيجار الاجتماعي. هذا هو السبب في أننا نقدم لك استشارة مجانية حول منازعات الإسكان. كل ما هو مطلوب منك هو صياغة سؤال والاتصال بمحام. بعد ذلك ، ستتلقى ردًا مفصلاً مع خطة مفصلة لمزيد من الإجراءات. هل يمكنك معرفة ما يجب فعله إذا رفض أحد المسجلين الخصخصة أو عطل الإجراء؟ سيساعدك المحامي في معرفة مكان تقديم الطلب وقائمة الوثائق والإجراءات بعد التسجيل وغيرها من القضايا التي تهم المواطنين.
