كيفية إجبار صاحب المشاركة الثانية لبيع شقة؟ تروع الحصة: التطوعية، بعد محكمة، بيع الجزء. كيف تحمي نفسك من الاغتراب

صور من pokeroff.ru.

يحدث أن مالكي شقة واحدة غرباء لبعضهم البعض- جزء صغير من المباني يمكن أن يذهب إلى شخص خارجي كهدية أو إرادة. عادة، فإن مالك جزء أصغر من الشقة ليس ضده للبيع، خاصة إذا لم يعيش في ذلك - ولكن في سعر مضخم. هل هناك فرصة لإلزام مالك مشارك غير ترويجي لبيع حصتها في السوق؟ هذه الفرصة موجودة، وذكر مرة أخرى المحكمة العليا. وأوضحت الشمس في أي شروط خاصة أن مالك معظم المباني السكنية يمكن أن يشتري بقوة من أصحاب الآخرين الذين ينتمون إليهم حصة صغيرة في الشقة.

مصنفة في المحكمة

إذا كان أصحابهم يحتاجون إلى تقسيم الحصة في الشقة، فإن لديهم طريقتين: للاتفاق وإبرام اتفاقية على تقسيم الممتلكات المشتركة أو بمشاركة الممتلكات إلى المحكمة. يتم توفير كلا الاحتمالات بالفن. 252 جي كي جي. في بعض الأحيان يكون من المستحيل تخصيص حصة لسبب أو آخر - على سبيل المثال، في الحالة عندما تكون صغيرة جدا. ثم يكون للمالك الحق في تلقي تعويضات نقدية من أصحاب العقارات الأخرى - بالطبع، إذا وافق. ومع ذلك، فإن المواقف ممكنة عندما يستغرق المالك المال، على الرغم من أنه يفضل الحفاظ على جزء من السكن.

يحدث عادة عند إصدار اتفاقات التبرع أو العقارات بنقلها إلى العديد من الورثة - وعلى جانب واحد من قبل أصحاب المساهمين هم أشخاص يتكون من علاقات ذات صلة أو عائلية واستخدام هذه العقار بشكل مشترك، والآخر - شخص لديه يشرح حصة طفيفة في إجمالي الممتلكات والممتلكات في الواقع، Oksana Stupina، محاموبعد وضعت وضعا مشابها في حالة الزوجين الخطاف *، الذي جاء إلى المحكمة العليا.

إيفان وبربرا Crochekovy * وعاش ابنتها الثانوية في "Treshka" بمساحة 66.4 متر مربع. م. ذات مرة تم خصخصة الشقة على إيفان كريوشكوفا وأمه، ولكن في وقت لاحق قررت الأم بيع حصتها. نتيجة لذلك، كانت الأسرة جنبا إلى جنب مع قريب آخر (مالك 1/12 حصة) بقيت نصف الشقة فقط - في الواقع احتلوا غرفتين معزولة. ينتمي نصف الشقة إلى فلاديمير زاخريشينكو الذي اشترى نصف السكن، وكذلك إينا نوفيشنكوفا * وأولغا زاخارشينكو *، الذي أقره رجل ثلث حصته من خلال اتفاق التبرع.

تحولت مباشرة بعد نصف الشقة إلى أن تكون غرباء، أراد السنانير ترتيب جميع مساحة المعيشة على نفسها. قدم أصحاب جدد أنفسهم هذا الخيار، لكن الأطراف لم يجتمعوا في السعر. منذ الموافقة على كيفية استخدام الشقة، لم يخرج العائلة أن تتصرف من خلال المحكمة. في دعوى قضائية موجهة، طلب منهم الاعتراف بأسهم نوفيشنكوفا و Zakharchenko في الشقة ذات الأهمية (كل واحد منهم مملوكة 1/6 من الشقة)، لإيقاف ملكيتهم، لدفع لهم القيمة السوقية للأسهم، و للتعرف على حق الملكية للقاصرين أصحاب المطالبات.

في المقام الأول، تم رفض المتقدمين. في الطعون، (القضية رقم 33-14211 / 2016)، على العكس من ذلك، قررت أن المتطلبات مدعومة تماما، والرضا الدعوى. جاء إلى استنتاج مفاده أن حصة كل من المدعى عليهم أمر ضئيل، لتزويدهم بغرفة معيشة معزولة، والتي ستكون متناسبة حول نصيبها، لا يوجد أي احتمال. لم يكن هناك اتفاق على الحق في استخدام الشقة من الطرفين. في الوقت نفسه، لم يتم تسجيل المتهمين، على عكس المدعون، في ذلك، العيش في أماكن أخرى، ولديهم مساحة معيشة أخرى في العقار. هذا يكفي لإرضاء متطلبات السنانير، واختتمت في الطعون. حاول المدعى عليهم الطعن في قرار محكمة مدينة موسكو في الشمس.

عندما يمكنك إجبار المالك على بيع حصة

أصر المتهمون: لقد احتاجوا إلى الشقة، وتكلفة الأسهم الممثلة بمثابة المثمن. صحيح، لسبب ما، لم يطلب تعيين الخبرة لسبب ما ولم يحاول إثبات أن التكلفة يجب أن تكون مختلفة.

أيدت كلية النزاعات المدنية التي يرأسها القاضي الاستئناف (القضية رقم 5-KG17-51). في التعريف، استدعت المحكمة الفقرة 4 من الفن. 252 جيجابايت: موضح عندما يمكنك إجبار صاحب مشاركة طفيفة على بيعها في قيمة السوق، حتى لو كان لا يخالفها على مثل هذا السيناريو. لهذا، بالإضافة إلى أدنى حصة، وما هو "عدم وجود"، وفقا ل Alexandra Latiev، شريكلا أحد يعرف، فقط "الجميع يفهم أن 1/3 حصة كبيرة، و 1/100 ضئيل،" يجب تلبية شرطين آخرين في نفس الوقت. أولا، يجب ألا يكون هناك أي احتمال لأسهم حقيقية. وثانيا، يجب ألا يكون المالك مهتما باستخدام الممتلكات المشتركة.

نحن بحاجة إلى نسبة إلى المالك أم لا، لحل في كل حالة معينة، ووجهت كوليجيوم. من الضروري الانتباه إلى سن الشخص الذي يتحدث عنه، حالته الصحية، مهنته، وجود الأطفال والظروف الأخرى، أشار إلى الشمس في الفقرة 36 \u200b\u200bمن نصف الجلسة المكاملة وأنت في 1 يوليو 1996 رقم 8 "بشأن بعض القضايا المتعلقة باستخدام جزء من القانون المدني الأول للاتحاد الروسي".

كيفية تأكيد عدم الاهتمام في استخدام الإسكان في المالك "الزائد"؟

1) لتقديم البيانات المتعلقة بحضور العقارات الأخرى لهذا الشخص (يمكن تأكيد ذلك من خلال الاستخراج من EGRN)، تشير إلى أنه لم يستخدم قط (لم يعيش) ممتلكات مثيرة للجدل.

2) يمكن للمالكين المهتمين إرسال المستندات التي تؤكد أنها تحمل جميع النفقات على محتوى الممتلكات المثيرة للجدل.

3) يجوز للمحكمة أيضا تقييم علاقات الأطراف (وجود علاقات ذات صلة وعلاقات أسرية) من أجل تقييم آفاق وإمكانية تقاسم الممتلكات المشتركة.

4) تقدر إمكانية فصل المشاركة في الطبيعة على أساس المجال الإجمالي للكائن المثير للجدل، وعدد الغرف (أو الغرف) وإمكانية عزل أماكن عمل معزولة، وميزات تصميم الكائن الذي يحدد إمكانية إعادة التخطيط. لذلك، يمكن أن تكون مطالبة أصحاب المشاركين المهتمة أن تكون راضية فقط إذا كانت حصة المالك غير المنطقي "صغيرة جدا بحيث لا يمكن تخصيصها في غرفة منفصلة أو تصميم الغرفة لا يسمح بتخصيص حصة بحيث المالك يمكن أن تنفذ كامل ملكيته الخاصة.

إذا ظهرت المحكمة إلى استنتاج مفادها أن جميع الشروط لوحظت ولا يمكن للأطراف أن تأتي إلى اتفاق بشأن إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة، فإن المطالبة المعلنة على أساس الفقرة. 2 ص. 4 TBSP. 252 من القانون المدني سوف يكون راضيا.

Oksana Stupina، محام "Khrenov وشركائه"

بعد دراسة ظروف النزاع، تركت الشمس قرار محكمة مدينة موسكو دون تغيير.

بالنظر إلى أنه في المجموع "حصة ثانوية" من أصحابان مشاركين هو 1/3 من الشقة أو أكثر من 22 متر مربع. متر في شقة موسكو، استنتاجات المحاكم، للوهلة الأولى، يمكن صدمة، تلاحظ إيلينا بولونوفا، شريك رئيسيوبعد في الواقع، ليس كل شيء بالتأكيد، فهو يعتقد: جاءت المحاكم إلى استنتاج حول صلاحية المطالبة، وتقدر ظروف النزاع: حقيقة أن توفير المباني المعزولة في الشقة في جميع المشاركين في ملكية الأسهم المستحيل (تتكون الشقة من ثلاث غرف سكنية، والشقة 7 أشخاص) أن المتهمين لا يقاربون، في منطقة المعيشة لا يعيشون في الواقع، وما إلى ذلك "، لكن ليس من الواضح لي، على ما سبب المشاركة في القضية لم تنجذب من قبل مالكيين آخرين يمتلكون أنفسهم بمبلغ 1/6 و 1/12، لأن قرار لمس المنازعات وحقوقهن "، تلاحظ. حقيقة أن المدعون قد اتخذت من قبل موقف نشط للغاية، والمستدعين، على العكس من ذلك، لم يرتفع الحجة حول مراجعة القيمة السوقية للسهم المؤكف.

في حالة المدعى عليه، قد يكون أي مشارك في ملكية الأسهم تقريبا في هذا النزاع. "في رأيي، أسئلة مثيرة للجدل حول استخدام شقة في ملكية الأسهم من الأفضل حلها في أمر ما قبل المحاكمة. وهذا يتطلب المشاركة الفعالة لجميع المهتمين في وضع السماح بوضع المالكين. قرار المحكمة يحدد دائما جانب يقول إيلينا بولونوف: "الفوز والخاسر، والنزاع القضائي هو دائما الوقت والمال والأعصاب".

"إذا وصل نزاعك بالفعل إلى المحكمة، فمن الضروري أن تقترب من حماية موقفك بالمسؤولية الكاملة.
للقيام بذلك، من الضروري الحصول على ومحكمة الأدلة الخاصة بك على الفور وتؤكد حججك وقحض حجج الخصم، وإعلان تعيين الاختبارات، دعوة الشهود واستجواب الشهود، إبادة الأدلة (إذا كان القانون لا يفعل ذلك توفر لك الحق في الحصول عليها بشكل مستقل).
كل هذا يحتاج إلى العمل بجد عند النظر في القضية في المقام الأول. لتحقيق النجاح، يجب أن يكون الجانب في المحاكمة نشطة ودافع بكفاءة ".

إيلينا بولونوفا، شريك للمكتب القانوني "Olevinsky، Buyukyan وشركاه"

* يتم تغيير أسماء وألقاب المشاركين في هذه العملية من قبل المحررين

النص: Vyacheslav Bereznichenko Collage: تاتيانا فورونينا

يمكن لصاحب جزء أكبر من الكسر في الشقة، بموجب قرار المحكمة، لدفع تعويضات لمالك أقل، بل يتعارض مع رغبته. لفترة طويلة، كان هذا مستحيلا، لكن المحكمة العليا في روسيا خلقت سابقة.

في عام 2012، قدمت المحكمة العليا، المشاهدة للنزاع للعديد من مالكي شقة واحدة، قرار ثوري. كان لكل منهم يشارك في العقارات العامة. بعد أن نظرت في جميع الحجج وقرارات المحكمة السابقة، قررت المحكمة العليا: يمكن الدفاع عن حقوق مالك حصة أكبر من خلال الدفع القسري للتعويض النقدية. في الوقت نفسه، فإن مالكي حصة أصغر إلى حد كبير يخسرون الحق.

خصخصة التراث الثقيل

"إن عدم تنظيم الممتلكات المخصصة في طبيعة مشارك في الممتلكات المشتركة على أساس هذه المادة، يتم إلغاء حصتها من الملكية من خلال دفع المبلغ النقدي ذي الصلة أو غيرها من التعويضات.

يسمح بدفع مشارك ملكية الأسهم من قبل أصحاب التعويض المتبقية بدلا من فصل حصته في الطبيعة بموافقته. في الحالات التي تكون فيها نسبة المالك غير ضئيلة، لا يمكن إبرازها حقا ولن يكون لها مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة، يجوز للمحكمة، وفي غياب موافقة هذا المالك، إلزام الباقي المشاركون في ملكية الأسهم لدفع تعويضه ".

مدير وكالة العقارات العقارية أركادي ليونوف:
- "إذا كانت الشقة لديها العديد من المالكين، فلا تتمكن من مشاركتها بمفردها، وفي الوقت نفسه لديه كل شخص لديه خاصية سكنية مختلفة في العقار، فمن المناسب تماما بيع الكسور الصغيرة. شيء آخر، إذا كان هذا الكائن هو مالك "صغير" للمكان الوحيد للإقامة. ثم، بالطبع، سيكون غير عادل ".

محامي العقارات والاستثمار "Kinchen and Partners"صوفيا سوكولوفا:
- "مع هذا النهج، هناك خطر كبير جدا على أن أصحاب الكسور الصغيرة في الشقق المجتمعية سيكونون ابتزاز من السفن. مثل، لا تريد أن تعطي بطريقة جيدة، لذلك سوف نذهب إلى المحكمة. لذلك، من وجهة نظرنا، على الرغم من أن القرار الموصوف للمحكمة العليا وينبغي أن يكون بمثابة دليل في حل القضايا في أمور مماثلة، ينبغي أن تنظر المحاكم بعناية في كل حالة بناء على المبادئ الدستورية ".

المدير العام ل "المركز الاستشاري للمشاركة في البناء والعقارات"آنا ماسكيموفا:
- "هذا قرار ثوري للمحكمة العليا، خلافا للممارسة السابقة بأكملها. ومع ذلك، لا أعتقد أن جميع المحاكم لديها الآن مثل هذه الحلول. كل شيء يعتمد على كل موقف محدد. "

بعد الظهر الخير، لدي هذا الموقف. لدي شقة من 3 غرف نوم لمدة يومين في 1/2، يتم تسليط الضوء على الفصوص، وتم تهجئة الشقة: أنا وأخيه ابنة الأخ. لدينا علاقة سيئة مع أخي، لذلك أود بيع شقة. إذا كنت تبيعها بالكامل - فهي 2.6 مليون، وجزء من الشقة حوالي 600 ألف. شقيق يرفض بيعه وشراء بعض الشقق مني. هل يمكنني تسوية في قلبي من المستأجرين المعاديين المعاديين دون موافقته، من أجل دفعها لبيع الشقة بأكملها؟ أو كيف يمكنك حل الوضع؟

ماريا

هناك إجابة

الردود

كرامر سفيتلانا سيرجيفنا محامي

مرحبا. ماذا تقصد "1/2 مشاركة مخصصة"؟ هل لديك شقة ككائن واحد ينتمي إليك على يمين ملكية الأسهم المشتركة أو من كائن واحد يتم تخصيص كائنتين فرديين؟

إذا كان الخيار هو الأول، تقع الشقة في ملكية المشاركة الكلية، وتسوية شخص ما دون موافقة المالك الثاني والكبار المسجلين الذين ليس لديهم الحق. يمكنك إرسال إشعار مكتوب إلى المالك الثاني من النية لبيع نصيبها، وتحديد السعر والشروط الأساسية الأخرى للمعاملة واقترحها للاستفادة من الحق في شراء أو رفضها. في حالة تقديم الرفض المكتوب، يتجاهلك الرفض الخطي إما عرضك، بعد 30 يوما من تاريخ استلامها لاحظ، لديك الحق في بيع حصتك إلى جميع الرغبات في المشترين في الظروف التي تم إدراجها في الظروف الإشعار المذكور أعلاه.

الاعتراف بحصة الأهمية - ننشر هذه المعلومات حول طلبات العديد من العمال! بالتأكيد يجعل الناس من الممكن أن يكون ذلك ممكنا، وعلاوة على ذلك، فمن المربح للغاية. سنحاول تسليط الضوء تماما على هذا الموضوع. الخطة هي:

الإطار التنظيمي؛

إجراء؛

الظروف اللازمة

1. الإطار التنظيمي والقانوني.

مشروط، يمكن تقسيم هذا القسم إلى قسمين: قاعدة تشريعية وممارسة قضائية؛

الإطار التشريعي هو، أولا وقبل كل شيء، المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بشأن تقسيم الممتلكات في حقوق الملكية وفصل نصيبها. نحن نقدمها بالكامل، لكننا مهتمون فقط في الفقرة 4 من هذه السيادة.

1. يمكن تقسيم العقار في ملكية الأسهم بين المشاركين حسب الاتفاقية بينهما.

2. يتمتع أحد المشاركين في ملكية الأسهم بالحق في المطالبة بفصل حصتها من الممتلكات المشتركة.

3- إذا كان المشاركون في ملكية الأسهم في اتفاقية وشروط قسم الممتلكات المشتركة أو حصة أحدهم، يحق للمشارك ملكية الأسهم مطالبة بمخالفة حصتها من الممتلكات المشتركة في الطبيعة وبعد

إذا لم يسمح للقانون في الطبيعة بالطبيعة أو المستحيل دون تلف غير متناسب في الممتلكات التي يملكها المالك الشائع، فإن الحق في دفع تكلفة نصيبها من قبل المشاركين الآخرين في ملكية الأسهم.

4. عدم تنظيم الممتلكات المخصصة في الطبيعة مشاركا في ملكية الأسهم على أساس هذه المادة، يتم إلغاء حصتها من الملكية بدفع المبلغ النقدية ذات الصلة أو غيرها من التعويضات.

يسمح بدفع مشارك ملكية الأسهم من قبل أصحاب التعويض المتبقية بدلا من فصل حصته في الطبيعة بموافقته. في الحالات التي تكون فيها نسبة المالك غير ضئيلة، لا يمكن إبرازها حقا، وليس لها مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة، يجوز للمحكمة، وفي غياب موافقة هذا المالك، إلزام المتبقية المشاركون في ملكية الأسهم لدفع تعويض له.

5. مع استلام التعويض وفقا لهذه المقالة، يفقد المالك الحق في المشاركة في الملكية العامة.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه في هذه المسألة، تتمتع الممارسة القضائية بدور مهيمن. تؤكد ذلك من خلال حقيقة أن الحالات الهائلة للتعرف على الأهمية والفداء اللاحق للسهم، لممارسة المحكمة لم تكن بعد. أول، معروف في المستوى الفيدرالي، حالة دفع القسري للتعويض عن حصة ضئيلة حدث في ربيع عام 2012. ومع ذلك، فإن هذه القضية لديها تحفظات قانونية خطيرة للغاية، بحيث يبدو أن الاستخدام الشامل لمثل هذا القياس صعبا للغاية.

تم نشر قرار المحكمة العليا في هذه الحالة في قسم الأخبار.

2. الإجراء.

العملية التي ستكون بها، بحد ذاتها، قضائية ومدنية، بالإضافة إلى ذلك، طويلة جدا ومقابلات. لتبدأ، تحتاج إلى تقديم مطالبة في محكمة المقاطعة، في موقع العقارات. سيكون موضوع المطالبة هو الاعتراف بالحق، على أساس المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي. النص المناسب للمطالبة سننشر قريبا في قسم الممارسة القضائية.

3. الشروط المطلوبة للرسائل التجارية.

استنادا إلى تعريف المحكمة العليا للاتحاد الروسي، الذي أكد بشكل خاص على حقيقة أن السماح للحق في استرداد الحصة غير القانونية بعد المحكمة، أشر المشرع إلا من حصري مثل هذه الحالات، مثل هذا القرار الذي لا يجوز للمحكمة دائما أن تؤخذ، ولكن فقط مع ظروف محددة. تحليلها بدقة سابقة القضائية، وضعنا لفترة وجيزة هذه الظروف بالنسبة لك.

وهكذا، ستقرر المحكمة في صالحك إذا:

تسليط الضوء على الغرفة المعزولة من Stercel، بحجمها، أمر مستحيل.

تخصيص جزء من الممتلكات المشتركة للمحول، بما يتناسب مع حصتها، أمر مستحيل.

السطح لا يضعه أبدا شقة مثيرة للجدل.

بقية الشيعان هم من الناس الأجانب.

من خلال إبرام عقد، كان المولع يعرف الوضع الحالي حول الشقة.

لا يستخدم السرير السابق لهذه الشقة.

المولد، حتى الدعوى ضده عن شراء حصة، لم يسأل الشقة ولم نعارض هذا الوضع في أي مكان.

وبالتالي، من الواضح أنه عمليا قرار المحكمة عن طريق القياس صعب للغاية. على سبيل المثال، تمكنت Steroer من تقديم دعوى قضائية على الاتحاد، قبل تطبيقه للتعرف على حصة عدم وجود مغزى، الآن رقم البند 7 يطير من القائمة. أو على سبيل المثال، المسترد السكني السابق المستخدمة لبعض الوقت، والآن بالفعل رقم ناقص بالفعل رقم 6. أو على سبيل المثال، لا يعترف المولد في المحكمة بأنه كان يعرف عن الوضع مع الشقة، ثم فند الفقار رقم 5 . وثيق قريب لشراء حصة ثانوية أيضا لاستردادها لن يعمل، فند رقم 4 في هذه الحالة. ناهيك عن ذلك إذا كانت هناك فرصة لتسليط الضوء على غرفة معزولة جزءا كبيرا من المشاركة (1/2 قد اختفى على الفور في غرفتين، 1/3 في تروش، 1/4 في سكن أربع غرف)، ثم أكثر رقم مهم 1 ينهار.

من بين المجموع المدرج، يرى أنه بموجب السيف المعاقب للقانون، وهو جزء ضئيل تماما من الكسور الصغيرة في حق سقوط ملكية الأسهم المشتركة. ليس هناك أي معنى من هذه السابقة القضائية. الحدود التي قدمت فيها المحكمة العليا للوصول إلى المواطنين لاسترداد النسب الصغيرة من الشقق، ضيقة تماما، في رأينا، دقيقة للغاية. يمكن تقسيمها من حقيقة أن محاماة مختصة قليلا، ولكن حتى المدعى عليه و Solshchik نفسه، لا يلجأ إلى خدمات المتخصصين، ولكن ببساطة قراءة نصيحتنا.

نعم، وكل هذا هو Tuft فرانك مقارنة بما يلي.

4. الاستفادة.

وبسبب ما، في الواقع، كل هذه الجبن البورون؟ دعونا نأخذ في أيدي الآلة الحاسبة ونقل العقول.

بالنسبة لأولئك الذين لم يحصلوا على الفور على قسم الأخبار لقراءة تعريف المحكمة العليا، نكرر أن المحكمة دخلت إلى حد ما غير ذلك. وهكذا، عند تحديد مقدار استرداد الأسهم الأهمية، مراعاة المحكمة في الاعتبار القيمة السوقية للمباني السكنية بأكملها، والتي تحددها الخبرة المقدرة، وليس القيمة السوقية للفص نفسها (توافق على أن هذا هو فرق واضح). هذا هو الجوهر الرئيسي للتعريف !!!

النظر في مثال.

شقة من 4 غرف نوم بمساحة 80 متر مربع. في كيس النوم في موسكو، يستحق كل هذا العناء، على التحدث نسبيا، 8 ملايين روبل. لذلك، ستعمل المحكمة على الشراء:

1/4 محاذاة redeem مستحيل بالفعل، ل يمكنك تحديد الغرفة معزولة. إذا كانت الغرف مجاورة، ثم مليوني روبل. يرجى شراء))))

1/5 حصة من ذلك لمدة 1.6 مليون روبل. خذ جريئة))

1/6 حصة منه لمدة 1/3 مليون روبل. شراء لا الخطيئة)))

1/8 حصة من ذلك لمدة 1 مليون روبل، شراء)))

هذه المحاذاة موجودة فقط إلى مالك حصة ثانوية، لأنه من السوق لن يبيعها لهذه الأموال في الحياة. على سبيل المثال، 1/4 في شقة من 4 غرف مع غرف مجاورة، لا يزال بإمكانك التحرك في الواقع في موقف، مقابل 800 ألف روبل، وكل ما يبلغ أقل من 100-200 ألف روبل فقط. تحت الإقامة. لذلك، هناك فائدة مباشرة للأشياء الصغيرة للاستسلام، لذلك التحدث، في أيدي العدالة!

مثال آخر.

شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة سكنية في موسكو بمتوسط \u200b\u200b5 ملايين روبل. لذلك ستقدم المحكمة استرداد 1/3 من مليوني روبل، 1/4 ل 1.25 مليون روبل، 1/5 لمدة مليون روبل، 1/10 لمدة 500 ألف روبل. إلخ. على الرغم من أنه في الواقع، فإن الوقايات، لهذا النوع من المال، لن يتمكنوا من بيع حصصهم من السوق.

الآن عد كم توجد الشقة في CAO وكم تحتاج إلى الدفع بالتناسب. إذا تسحب الشقة في 20-30 مليون روبل، في حين؟ ل 1/10 سوف تضطر إلى دفع طوعا 2-3 مليون روبل. على التوالى. ليس حمض! ومع ذلك، بالنسبة لمركز موسكو، فإنه ستظل أرخص من الاتصال بالراحة المغيرين. تلك سوف تحصل على المزيد.

ومع ذلك، فإن الجزء الأكبر من سكان العاصمة لا يعيش في المركز، ولكن في المناطق التي يكون فيها سعر متر مربع أرخص بكثير. من الحسابات البسيطة، يصبح من الواضح أنه ضمن الفداء القسري في شقق قطاع الإسكان الأوسط والرخيص، فمن المنطقي توفير الأسهم المجهرية تماما فقط، مثل 1/30 وأقل، والتي تباع أصلا بموجب التسجيل.

وبالتالي الاستنتاج: أردت أنه أفضل، لكنه اتضح كما هو الحال دائما!

الآن، ومعرفة بقواعد الفداء القضائي، فإن هؤلاء الأجانب الذين ما زالوا يعتقدون حقا لاسترداد الأسهم الثانوية للحصول على رعاة، لن يكونوا أقوى لخنق زميلهم في محنة، كما يعلمون أنه أكثر ربحية لاسترداد حصة صغيرة من السوق، وهي مهمة عمليا، وعدم الدفع من خلال المحكمة هي أموال حقيقية من القيمة السوقية للشقة بأكملها بما يتناسب مع المشاركة التي تم إعادة الشراء.