Za tiste, ki so se odločili izdati hipoteko za nakup stanovanja v letu 2017, bo pomembno vprašanje, katere dokumente za hipoteko je treba zbrati. Mnogi kupci raje dobijo hipoteko v dokazano zanesljivi banki - to je Sberbank Rusije. V letu 2017 banka svojim komitentom ponuja različne pogoje hipotekarnega posojila z obrestno mero od 11,4 % letno. Pomembna prednost te organizacije je tudi preprostost dokumentacije in visoka hitrost storitev za stranke.
Tudi če stanovanje še ni izbrano in je njegov nakup v fazi načrtovanja, se lahko obrnete na najbližjo poslovalnico Sberbank, kjer nameravate najeti posojilo. V kreditni oddelek pustite zahtevo v skladu s priloženim vprašalnikom. Priložite potrdilo o plačah za 12 mesecev v obliki 2-NDFL. V skladu s tem mora biti posojilojemalec uradno zaposlen. Če ni trajnega dokumentiranega zaslužka, bo zagotovila banka denar posojilojemalec bo zavrnil.
Če je plača majhna, lahko s seboj pripeljete poroka, na primer zakonca, ki mora imeti tudi potrdilo o dohodku. V tem primeru je večja verjetnost, da bo posojilojemalec dobil posojilo za nakup stanovanja, obrestna mera (pod pogojem, da ima posojilojemalec soposojilojemalca) pa bo 0,5-1 % nižja. Če obstaja potrdilo za pridobitev družinskega materinskega kapitala, ga je treba tudi predložiti.
Po oddaji potrdila o plači s kopijami papirjev in vloge v obravnavo ostane le počakati na klic zaposlenega ali SMS sporočilo s številke 900. Obravnava vloge traja 5 delovnih dni. Če je odgovor banke pozitiven, bo uslužbenec Sberbank o tem obvestil posojilojemalca največji znesek hipoteka in obrestna mera. Po tem lahko začnete iskati stanovanje in zbirati paket dokumentacije. V letu 2017 je za to predvideno obdobje 4 mesecev.
Za nikogar ni skrivnost, da celotno obdobje plačila plačil za nepremičnine posojila zastavi Sberbank. Zato morate najprej pogledati posojilno pogodbo za stanovanje. Vsebovati mora naslednje pogoje:
Za natančnejšo besedo prosite upravitelja banke za vzorec, da se pogodba pravilno sestavi.
Ker je nakup stanovanja dvosmerna transakcija, se od prodajalca zahteva tudi določen paket dokumentacije:
To je seznam vrednostnih papirjev, ki jih bo treba predložiti za pridobitev hipotekarnega posojila pri Sberbank v letu 2017, za standardno kupoprodajno pogodbo, ko bo posameznik nastopal kot prodajalec.
Za prejem sredstev za nakup nepremičnin v Sberbank v letu 2017 je seznam naslednji:
Po zbiranju dokumentacije se morate obrniti posojilodajalec za odobritev transakcije in registracijo sporazum o posojilu... Ko prodajalec prejme sredstva od Sberbank, se transakcija šteje za zaključeno, po prejemu lastninskega lista pa je stanovanje zastavljeno banki do popolnega poplačila posojila.
Razen vseh zgornjih dokumentov, boste potrebovali enake kot za pridobitev posojila. To je potni list, potrdilo o poroki, rojstvo otrok. Če vzamete hipoteko leta 2017 v okviru programa za vojsko, boste potrebovali potrdilo za pravico do prejemanja stanovanjsko posojilo v okviru nastanitev vojaško osebje. Za druge programe boste potrebovali tudi dodatni dokumenti... Katere - odvisno od pogojev.
Za vsakogar hipotekarni program Zahtevani dokumenti se lahko razlikujejo, zato lahko podrobneje izveste, kakšni dokumenti bodo potrebni v letu 2017 le v poslovalnici banke. Toda najpomembnejši dokument za vsakogar kreditna institucija je potrdilo o dohodku. Zato morate za pridobitev posojila najprej zbrati potrdila o delu, kopije delovna knjiga in pogodbo o zaposlitvi.
Če želite dobiti stanovanjsko posojilo, morate vedno zbrati veliko potrdil. Kaj potrebujete v Sberbank?
tole bančna institucija mehanizem je že zdavnaj odpravljen in standardiziran, zato so zahteve, tako kot v Sberbank, enake v vseh regijah.
Paket dokumentov za hipoteko v Sberbank vključuje:
Pri sodelovanju v posebnih programih več Dodatne informacije... Tako je treba za program "Mlada družina" predložiti poročni list in rojstne liste otrok. "Hipotekarni + materinski kapital" zahteva ustrezno potrdilo. Poleg slednjega potrdilo pokojninskega sklada o neporabljen znesek... Ne hitite ga slediti, saj velja en mesec. Obstaja tudi program za vojsko. Za sodelovanje v njem se zagotovi potrdilo o pravici do posojila kot del zagotavljanja stanovanj za vojaško osebje.
Na podlagi prejetih podatkov se bo banka odločila, ali vam bo zagotovila denar ali ne. Če je odobreno, morate le najti primerno stanovanje in skupaj s prodajalcem pripraviti več potrdil.
Kupoprodajna pogodba. Ob upoštevanju dejstva, da se nepremičnina kupuje na kredit, je pogodba dopolnjena z obveznimi klavzulami:
Seznam dokumentov za hipoteko v Sberbank od prodajalca je naslednji:
Če eden od lastnikov še ni dopolnil 18 let, mora skrbništvo dati dovoljenje za prodajo stanovanja.
Dokumenti, potrebni za pridobitev hipoteke v Sberbank od kupca, so naslednji:
Z polni paket dokumente, v katere gresta prodajalec in kupec bančni uslužbenec pridobiti dovoljenje za izvedbo transakcije.
Pri tem je pomembno, da sta prisotni obe pogodbeni stranki, saj so potrebni izvirniki ali notarsko overjene kopije potrdil in potrdil.
Po tem se bo banka v nekaj dneh odločila, ali bo transakcijo odobrila in zagotovila denar.
Zelo pogosto morate slišati vprašanja posojilojemalcev o tem, kateri dokumenti so danes potrebni za pridobitev hipoteke v Sberbank? Danes vam bomo povedali, kakšna dokumentacija je potrebna za nakup stanovanja v primarnih in sekundarnih stanovanjih, pa tudi v okviru programa Mlada družina.
Če še niste zaprosili za hipoteko, boste morali najprej izpolniti prijavnico. Obrazec lahko vzamete v eni od poslovalnic ali pa ga vzamete na uradni spletni strani banke.
Pogoji izdaje stanovanjska posojila
Vsak državljan Rusije ne more zaprositi za hipoteko pri Sberbank. Posojilodajalec ima določene zahteve za vlagatelje.
Tukaj lahko kupite:
Hipoteka na 2 dokumentih
Torej, kaj morate zagotoviti, da bo banka obravnavala vašo vlogo.
Ta ponudba je na voljo tistim, ki opravijo začetno plačilo v višini najmanj 50%. Banka zaupa več tem ki opravi dostojno prvo plačilo - to vam omogoča, da bistveno omilite pogoje in ponudite več donosne možnosti... Poleg tega o prejemanju stanovanjsko posojilo preberete lahko samo dva dokumenta.
Za kaj potrebuješ standardna hipoteka?
Če zaprosite za posojilo z vplačilom manj kot 50 %, potem potrebujete dodatne informacije:
Nekateri imajo in dodatni viri dohodek, na račun katerega bo poplačana tudi hipoteka. To je enostavno potrditi s pomočjo potrdila 3-NDFL z oznako davčnega organa.
Tisti, ki oddajajo nepremičnino, lahko predložijo najemno pogodbo in dokumente, ki potrjujejo lastništvo le-te nepremičnina... Pozor! Vse določena potrdila imajo rok veljavnosti 1 mesec.
Vsi navedeni dokumenti so potrebni za pridobitev odobritve transakcije. Kako drugače lahko povečate svoje možnosti za pozitivno odločitev, govorimo v tem članku.
Če zaprosite za hipoteko na dveh dokumentih, torej po poenostavljeni shemi, je zgoraj navedeni paket dokumentov o predmetu zastave enak.
Kaj je še lahko koristno
Mnogi imajo vprašanja v zvezi s sodelovanjem posebne programe, na primer:
Če zaprosite za posojilo Mlada družina, morate med drugim prinesti:
Hkrati je za popolne družine potreben poročni list, rojstni list le za družine z otrokom, dokumenti o starših pa le za tiste, katerih starši so poroki ali soposojilojemalci.
V okviru programa "Hipoteka plus materinski kapital" boste dodatno pozvani, da prinesete:
Podrobne informacije boste izvedeli v poslovalnicah podjetja. Lahko greste tudi na
Nakup postaja vse bolj priljubljen bančni produkt... Za registracijo hipoteke mnogi posojilojemalci izberejo zaupanja vredne banke. Ena od teh je Sberbank.
Če želite dobiti hipoteko pri Sberbank, morate biti državljan Ruske federacije s stalnim statusom. Starost posojilojemalca je od 21 do 75 let. Rok posojila je lahko 30 let. Delovna doba na zadnjem delovnem mestu za posojilojemalca mora biti najmanj šest mesecev.
Pri Sberbank lahko zaprosite za hipoteko z različnimi paketi dokumentov. Prvi je standardni oz popoln seznam dokumenti:
Če zakonec odide brez potrdila o dohodku, je treba banki predložiti samo prijavnico in potni list.
Druga možnost za zagotavljanje paketa dokumentov tistim posojilojemalcem, ki prejmejo plače ali pokojnino na kartico Sberbank:
Tretjič možnost bo naredila tisti posojilojemalci, ki imajo veliko polog (več kot 40% stroškov kupljenega predmeta). Takšni posojilojemalci lahko dobijo hipotekarno posojilo na podlagi dveh dokumentov:
Potrebujete tudi poročni list, kopije rojstnega lista otrok, dokumente za obstoječe premoženje (avto, nepremičnine, garaža). Če že imate aktivnih posojil, potem morate narediti kopijo posojilne pogodbe in načrta plačil.
Še posebej je vredno biti pozoren na pravilnost izpolnjevanja dokumentov z dela. V potrdilu 2-NDFL morajo biti pravilno navedene vse telefonske številke, datum potrdila, podpis, dešifriranje. Enako velja za potrdilo o bančnem obrazcu. Delovni zvezek na zadnji strani mora biti podpisan, datiran in žigosan s strani vodje.
Potrjene so tudi vse strani delovne knjižice. Veljavnost dokumentov z dela je 1 mesec. Po tem obdobju bo treba dokumente posodobiti. Rok veljavnosti hipotekarne odločbe je 3 mesece. V treh mesecih mora posojilojemalec zagotoviti paket dokumentov za predmet in skleniti posel.
Ima tudi Sberbank različni programi za posojilojemalce. Ena izmed njih so hipoteke za mlade družine.
Akcija velja do 31.12.2015. Podaljšanje je možno. Za mlado družino se šteje družina, kjer eden od zakoncev ni starejši od 35 let oz nepopolna družina(družina z enim otrokom s staršem, ki ni starejši od 35 let):
To je mogoče izvesti v Sberbank. Danes je znesek potrdila približno 450.000 rubljev. Po pogojih tega programa je mogoče kupiti tako primarni kot sekundarni trg.
Poleg glavnega paketa dokumentov morate priložiti kopijo materinsko spričevalo, rojstni listi otrok in potrdilo iz pokojninski sklad o znesku na računu potrdila. Transakcijska shema bo enaka kot za navadna hipoteka... Edina razlika je v tem, da pokojninski sklad nakaže denar na račun posojilojemalcev v 1-2 mesecih.
Sberbank izvaja tudi program kreditiranja. to donosen predlog za vojaško osebje. Stopnja za tak program je bila znatno znižana - 12,5% na leto, kar je bistveno nižje od stopenj, ponujenih za običajne programe.
Posojilojemalec mora biti vojaški član vojaškega akumulacijskega sistema. Rok posojila za tak izdelek je do 15 let. V tem primeru posojilojemalec v času odplačila posojila ne sme biti starejši od 45 let. Kupite lastništvo do vojaška hipoteka možno je tako sekundarno kot primarno stanovanje. Program se izvaja na podlagi zakona "O akumulacijskem hipotekarnem sistemu zagotavljanja stanovanj za vojaško osebje."
Prednost je, da posojilojemalcu ni treba potrditi svojega dohodka, ni provizij za posojilo, ne obvezno življenje in zdravje.
Analizirajmo, kdo so podjetniki brez izobrazbe pravna oseba... V skladu s prvim odstavkom 23 civilni zakonik, to so osebe, na katere se izda SP.
Takoj povejmo, da je takim posojilojemalcem težje dobiti hipoteko. To je posledica zapletenosti zagotavljanja računovodske izkaze po podjetju.
Poleg dokumentov zase kot posameznika takšne posojilojemalci zagotovijo trenutna stanja, računovodske knjige, PSRN in TIN, najemne pogodbe, pogodbe z izvajalci, pogodbe o servisiranju telefonske številke, izjave za pretekla obdobja. Z drugimi besedami, potrebna je vsa dokumentacija podjetja.
Analizirali bomo, katere dokumente je treba predložiti posojilojemalcu, da dobimo pozitivno odločitev o predmetu.
Pri hipoteki stanovanja:
Pri zastavi nestanovanjskih prostorov, zemljiške parcele, gradnja v teku:
Pri zastavi vozil:
Pri zastavi vrednostnih papirjev:
Pri zastavi izmerjenih ingotov plemenitih kovin:
Dokumenti za posojeno nepremičnino:
Potrditev razpoložljivosti sredstev za začetno plačilo:
Hipotekarna posojila sodi med najbolj iskane produkte. To je posledica dejstva, da kupujete hišo v polni stroški zato pogosto ni mogoče optimalna rešitev za nakup stanovanja v letu 2017 postane hipoteka. Ta vrsta posojila je precej zapletena in dolgotrajna, zato so potrebni dokumenti za hipoteko pri Sberbank za stanovanje. Preliminarna priprava bo bistveno pospešil postopek pridobitve hipotekarnega posojila. Vendar je pomembno zapomniti, da je v paketu potrebnih dokumentov veliko kopij omejen čas dejanja. Oddate jih lahko v enem mesecu, nato pa boste potrebovali nov dokument.
Dokumenti za registracijo hipoteke v Sberbank za posamezniki imajo drugačen seznam glede na kategorijo državljanov in vrsto izdelka. Ampak obstaja standardni seznam papirje, ki bodo v vsakem primeru potrebni za registracijo.
Na seznam zavezujočih papirjev vključuje:
To je seznam bistvenih dokumentov za prošnjo za hipotekarno posojilo. Mimogrede, v nekaterih primerih posojilodajalec izda posojila samo za te vrednostne papirje, vendar so pogoji takšnih posojil zelo strogi, zato je bolje pobrati dodatni paket da svoje čim bolj omehčam.
Poleg osnovnih vrednostnih papirjev, Posebna pozornost finančna institucija plačuje izkaze dohodka in potrdila zaposlitev... Oblike teh potrdil so lahko zelo raznolike. Zato razmislimo, v kakšni obliki bo posojilodajalec sprejel te papirje.
Izkazi poslovnega izida imajo enega izmed najbolj pomembne vrednote pri posojilnih vprašanjih. Enako velja za hipotekarna posojila... Stranka potrjuje dobra raven dohodek ima visoka stopnja plačilne sposobnosti in lahko računa na koncesije v pogojih. Zlasti vpliva na nastanek obrestna mera, ki se izvaja individualno.
Kako več dohodka bo prosilec potrdil, milejše pogoje mu bo ponudila banka, ker solventni posojilojemalec- to je jamstvo za vračilo hipotekarnega posojila v v celoti... Zato, če ima stranka dodatne vire dohodka, jih je treba tudi navesti. Za to je primerna izjava za vložitev davčni urad z opombo državne strukture ali dokumentom, ki potrjuje dejstvo pošiljanja poročila po pošti. Če stranka prejema dohodek od najema stanovanjske ali nestanovanjske pomoči, je za to primerna najemna pogodba, sklenjena z najemnikom, skupaj z njim je potrebno potrdilo o lastništvu in davčno napoved.
Poleg potrdil o dohodku morajo vsebovati dokumente za hipoteko v Sberbank 2017 zanesljive informacije o zaposlitvi naročnika. Obstaja več možnosti za potrditev.
Ta seznam sprejemljivih dokumentov vam bo pomagal sestaviti pravi paket za vašo vlogo za hipotekarno posojilo.
Kreditna institucija svojim strankam ponuja različne hipotekarni izdelki... Glavno merilo za njihovo delitev je kategorija državljanov, ki so jim ponujeni. V zvezi s tem je dodan glavni paket dokumentarna potrditev priložnosti za izkoriščanje določene ponudbe.
Ta vrsta izdelka je na voljo družinam, v katerih vsaj en zakonec še ni dopolnil 35 let in ima enega ali več otrok. Za to kategorijo posojilojemalcev so zagotovljena naslednja dodatna zavarovanja:
Iz naslova predloga je razvidno, da kot polog materinski kapital bo porabljen za nakup stanovanja. V tem primeru so potrebni naslednji dodatni papirji:
Zagotovljeno znotraj državni program zagotavljanje stanovanj za vojaško osebje. Ko se obrnete na banko za ta obrazec hipotekarno posojilo izpolniti boste morali ločen vprašalnik, katerega obrazec lahko dobite v poslovalnici banke ali prenesete s spletne strani organizacije.
Kot zavarovanje je lahko tudi drugo premoženje prosilca, najpogosteje se ta pristop uporablja v primeru kreditiranja brez predplačila ali ko je glavno zavarovanje v gradnji in dokumentov za hipoteko nanj še ni mogoče zagotoviti. V obliki zavarovanja se lahko zagotovijo ne le druge nepremičnine, ampak tudi avtomobil ali vrednostni papirji.
Zgornje reference so vključene v paket dokumentov za hipoteko pri Sberbank, ki se zahteva v prvi fazi prijave. Po odobritvi posojila je treba potrditi razpoložljivost sredstev za začetno plačilo in predložiti dokumentacijo za kupljeno nepremičnino.
Ta del paketa je enako pomemben, finančna organizacija skrbno pristopi k preverjanju nepremičnine, ki je kupljena s hipoteko. V primeru dvoma o verodostojnosti dokumentov ali o sami nepremičnini bo vpis hipoteke zamrznjen, naročnik pa bo pozvan, da poišče drugo možnost.
Tukaj je seznam dokumentov, ki jih boste morali posredovati banki:
Da imate sredstva za prvi polog, lahko potrdite s predložitvijo izpiska računa ali pogodbe, ki potrjuje plačilo dela vrednosti nepremičnine prodajalcu.
Opozoriti je treba, da lahko banka dopolni seznam zahtevanih dokumentov v primeru dodatna vprašanja... Zato tudi to velik seznam ni dokončna. Več podrobne informacije bo zagotovil upravitelj banke, ki bo upravljal vašo transakcijo.
