Sergei_Butovo 30.05.2008, 14:35 # Re: Kolikor vem je odvisno od kategorije zemljišča mislim, da - temelj je trak (hiša je neločljivo povezana s tlemi), zidovi so kamniti, zgrajena po pridobljenem projektu - in ali bo še vedno podeželska hiša??? samo da podeželske hiše ni treba oddajati in vpisovati - a tukaj je v čem je njena temeljna razlika od stanovanjske stavbe - še vedno ne razumem. navsezadnje so lahko na zemljiščih zasebnih gospodinjskih parcel (pa tudi na drugih kategorijah zemljišč) popolnoma različne hiše.
Uporabljeni pomen tega izraza je povezan predvsem s pravnim statusom vrste uporabe spletnega mesta.
Zato bi bil pravilnejši izraz - "zemljiška parcela".
Prav tako je treba spomniti, da vam ni treba plačati davka na podeželsko hišo, če se nahaja na parceli v SNT in ima stanovanjsko površino največ 50 kvadratnih metrov.
Info
Prav tako se ne plača davek na druge kmetije ali objekte dacha s skupno površino do 50 kvadratnih metrov.
Zaželeno je, da zemljišče pripada zemljiščem naselij in je namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS) ali za ustanovitev dacha neprofitnega partnerstva (DNP).
Če zemljišče pripada kmetijskemu zemljišču, bo imela uporaba takega zemljišča in na njem zgrajene hiše bistvene omejitve.
Vsekakor pa pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe za hišo in parcelo natančno preberite besedilo pogodbe in z vsemi dokumenti, ki se nanašajo na hišo in parcelo, da se izognete morebitnim tveganjem in ne postanete žrtev goljufi.
Ker so posli s primestnimi nepremičninami kompleksni, priporočamo, da se za pravno podporo tovrstnih poslov obrnete na odvetniško pisarno, ki je specializirana za nepremičnine, vključno s primestnimi nepremičninami.
Hkrati obstaja vrsta dovoljene rabe zemljišča (VRI), ki določa, kaj je mogoče zgraditi na mestu, - pojasnjuje Vladimir Yakhontov, poslovodni partner MIEL-Zagorodnaya Real Estate.
Toda vrsta dovoljene uporabe je lahko drugačna. Hiša, ki se nahaja na vrtni parceli, mora biti urejena kot "vrtna" hiša.
Hiša, ki se nahaja na parceli, namenjeni podeželski hiši, je kot "podeželska hiša".
Vrste dovoljene rabe zemljišč v kočah moskovske regije IZhS MZhS Za vrtnarjenje v koči LPH KFH Število vasi za prodajo, kos 317 3 425 17 2 5 Število gospodinjstev za prodajo, ko 18022 273 35157 10129 Arec. 10495 25 1227 584 30 Vir: Vesco Group Kakšna je razlika med vrtno hišo in podeželsko hišo? Skoraj nič.
Poleg tega je materinski kapital pri nakupu hiše na zemljišču IZhS zelo enostavno uporabiti, zelo težko pa je, če gre za hišo na kmetijskem zemljišču (izjema so hiše v SNT na zemljiščih naselij, kjer je pravica do upoštevanja stanovanjska hiša pridobljena na sodišču).
Mimogrede, Irina Zharova-Wright, poslovodna partnerica Sesegarja, je opazila zanimivo težnjo kupcev primestnih nepremičnin s proračunom do 4 milijone.
drgnite. v letu 2015. Po eni strani so se začeli manj zanimati za kategorijo zemljišč.
V ospredje je začela prihajati okoliška infrastruktura - razpoložljivost ne le dobrega cestnega dostopa, ampak tudi priročne železniške povezave. Pa tudi prisotnost bližnjih supermarketov, vsaj na ravni "Dixie". Osebna podrejena ali kmečka kmetija Obstajata še dve zemljišči VRI, na katerih se danes nahajata koča.
Podeželska hiša Podeželska hiša ali koča je za razliko od vrtne hiše in poletne rezidence namenjena stalnemu bivanju. Zavzema večino mesta, na katerem se nahaja, preostali prostor pa omogoča morda parkiranje avtomobila. Kupci takšnih hiš redko sadijo vrtove in se ukvarjajo z vrtnarstvom.Podeželska hiša v skoraj vseh primerih ima status nepremičninskega objekta in je registrirana pri organih Rosreestra. Poleg tega, če se hiša nahaja v koči, ki je bila zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem, ima takšna hiša več udobja v primerjavi s podeželsko hišo in ima vas v primerjavi z vrtnarstvom veliko bolj razvito infrastrukturo. zemljišča, na katerem se nahaja.
To so zasebne gospodinjske parcele (osebne podrejene parcele) in kmečke kmetije (kmečke kmetije). Prva in najbolj opazna značilnost teh parcel je njihova velika velikost (ne 10-12 hektarjev, ampak do hektarja).
Če se to območje nahaja na zemljiščih naselij, se lahko malo razlikuje od zemljišč individualne stanovanjske gradnje.
Če na kmetijskih zemljiščih, potem - s parcel za vrtnarjenje.
V sosednjih regijah Moskve (predvsem v Kalugi) se ponujajo parcele na zemljiščih, namenjenih kmečkemu kmetovanju.
To so "Alferovo", "Horoshovo Land", "Medynskie posestva", "Romanovskie posestva".
Kolikor vem, je odvisno od kategorije zemljišča. Obstajajo tri vrste: IZHS-individualna stanovanjska gradnja (naselitev zemljišča vasi) z dovoljenjem za prebivanje, je možno graditi kapital, v primeru dobave komunikacij (plin, voda ipd.), ga je država dolžna brezplačno pripeljati na mejo parcele. dovoljenje za prebivanje, se lahko kapitalizira, v primeru oskrbe s komunikacijami (plin, voda itd.), država ne bo prinesla ničesar brezplačno na mejo mesta, samo na vaše stroške. Partnerstvo ST-vrt je v bistvu samo za vrtnarjenje lahko stane, vendar brez registracije, komunikacij ipd. z vsemi posledicami, poleg tega pa bodo vsi priključki/odklopi na elektriko ali komunikacije, če sploh, skupno, pa tudi znižali davke in Zdi se tako, jaz ne pretvarjati se za končno resnico.
Od novega leta lastniki poletnih koč ne morejo izdati stanovanjskih zgradb, zgrajenih na njih. Po dokumentih so te precej kapitalne in sploh niso namenjene sezonskemu bivanju zdaj le stanovanjske stavbe.
Lastniki dacha parcel so lahko do nedavnega na svojem zemljišču zgradili kapitalno stanovanjsko stavbo in jo na poenostavljen način enostavno registrirali pod "amnestijo dacha". To ni zahtevalo niti pridobitve gradbenega dovoljenja niti naročila in odobritve projekta. Dovolj je bilo imeti dokumente za zemljišče in samostojno izpolniti deklaracijo za zgrajeni objekt. Mnogi so izkoristili to priložnost in na svojih poletnih kočah zgradili stanovanjske hiše, v upanju, da jih bodo potem zlahka legitimirali. Vse se je spremenilo po začetku veljavnosti novega zveznega zakona št. 218-FZ "O državni registraciji" od 1. januarja 2017. Zdaj morajo lastniki naročiti izdelavo tehničnega načrta za katastrske inženirje. Okrasitev hiše ni le dražja in namesto 350 rubljev bodo morali lastniki plačati od šest do sedem tisoč rubljev. Najpomembneje je, da je zdaj za registracijo stanovanjske stavbe na zemljišču dacha potrebno gradbeno dovoljenje. Lastniki zemljišča dacha ga nimajo.
Edini možni način zanje v tej situaciji je, da kapitalske stanovanjske stavbe, zgrajene na poletnih kočah, registrirajo kot stanovanjske stavbe. »Na dacha zemljišču je dovoljena gradnja stanovanjskih hiš in stanovanjskih objektov. In če je za registracijo stanovanjske stavbe potrebno gradbeno dovoljenje, potem ni potrebna registracija dacha stavbe, «pravi Elena Dudko, vodja oddelka za upravne spore PRAVO-EXPRESS. - Razlika med tema dvema konceptoma - stanovanjska stavba in stanovanjska stavba - je majhna, nihče ne bo prepovedal registracije v stanovanjski stavbi, če ima parcela ustrezen namen."
Status stanovanjske stavbe je odvisen od lokacije, na kateri se nahaja. Zato, da bi ugotovili možnost registracije v zgrajeni hiši, morate poznati kategorijo zemljišča, na katerem se nahaja poletna koča. Dacha se lahko gradi tako na zemljiščih naselij kot na kmetijskih zemljiščih. V tistih hišah, ki so zgrajene na zemljiščih naselij z vrsto dovoljene uporabe za gradnjo poletne koče, je možna registracija. Če se hiša nahaja na kmetijskem zemljišču, namenjenem vrtnarstvu in gradnji dacha, se pri njej ne bo dovoljeno registrirati.
Če želite izvedeti namen zemljišča, se morate obrniti na upravo ali preučiti glavni načrt in pravila za rabo in razvoj zemljišč. Večina občin ima izdelano urbanistično dokumentacijo.
Če za pridobitev dovoljenja za prebivanje ni razlike med stanovanjsko stavbo in stanovanjsko stavbo, potem obstaja eno za pridobitev posojila. Banka ne bo odobrila hipoteke za nakup stanovanjske stavbe. Za kreditno institucijo je pomembno, da ima objekt, zgrajen na poletni koči, status stanovanjske stavbe. Glede na to, da se mnogi lastniki ukvarjajo z opremljanjem doma le pri prodaji, je zanje zasnova objekta kot stanovanjske stavbe bistvena pomanjkljivost, saj se krog potencialnih kupcev v tem primeru oži.
Tako zasnovane hiše za lastnike materinskega kapitala ne bo mogoče kupiti. Da bi Pokojninski sklad nakazal porodniško za nakup hiše, mora biti objekt vpisan kot stanovanjska stavba.
Čeprav "amnestija dacha" ni bila uradno preklicana in bi se morala za parcele za dacha končati leta 2018, je dejansko prenehala delovati zdaj. Po dveh dokumentih ni več mogoče legalizirati hiše, zgrajene na poletni koči, na poenostavljen način. In lastniki bodo morali hišo v vsakem primeru prijaviti. Zdaj se veliko govori o zvišanju davka za lastnike neregistriranih objektov. Spori so samo o tem, kako jih identificirati in kolikokrat povečati davek.
Zdravo.
Za možnost prijave državljanov v kraju stalnega prebivališča je običajno potrebna registracija na poletni koči stavbe kot stanovanja. Poleg tega prisotnost stanovanjske stavbe na vrtnem območju znatno poveča stroške objekta.
Da pa stavba ustreza zahtevam stanovanja, je nujno, da je primerna za celoletno (stalno) bivanje, t.j. temelj in vse nosilne konstrukcije hiše morajo biti v dobrem stanju, vse komunikacije morajo biti v skladu s standardi sanitarne in epidemiološke varnosti, zahteve glede insolacije morajo biti v skladu s sanitarnimi standardi.
Poleg tega mora stanovanjska stavba zagotoviti možnost vzdrževanja zahtevane temperature pozimi. V hiši mora biti na voljo elektrika.
Glede davkov.
Dopis Zvezne davčne službe z dne 17. novembra 2016 št. BS-4-21 / [email protected]"O obdavčitvi hiš in stanovanjskih zgradb, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih za vrtnarjenje ali kmetijo dacha"
V zvezi z zahtevami davkoplačevalcev in teritorialnih organov Zvezne davčne službe Rusije o vprašanjih, povezanih z obdavčitvijo nepremičnin, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih vrtnarstvu ali kmetijstvu na dačah, za namene upravljanja davka na nepremičnine posameznikov (v nadaljnjem besedilu: kot davek), priporočamo, da upoštevate naslednje.
1. O vprašanju obdavčitve stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih za vrtnarjenje ali kmetijo na dachah (v nadaljnjem besedilu - stanovanjske stavbe)
V skladu z klavzulo 2 člena 401 Davčnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: zakonik) se za namene poglavja 32 "Davek na osebno premoženje" stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih za vrtnarjenje ali kmetovanje dacha, se nanašajo na stanovanjske stavbe.
Zato se v zvezi s stanovanjskimi stavbami uporabljajo pravila za ugotavljanje davčne osnove, davčne stopnje, davčne olajšave in obračun davka, ki jih za stanovanjske stavbe določa 32. poglavje zakonika in podzakonski akti predstavniških organov Republike Slovenije. občine (zakoni mest zveznega pomena), ki veljajo za ustrezno davčno obdobje za davek. ...
Treba je razumeti, da zakonodaja Ruske federacije, vključno z Zveznim zakonom z dne 15.04.1998 št. 66-FZ "O vrtnarskih, zelenjavnih in primestnih neprofitnih združenjih državljanov", status stanovanjske stavbe ni izčrpno opredeljeno. Poleg tega zvezni zakon št. 221-FZ z dne 24. julija 2007 "O državnem katastru nepremičnin" ni predvideval državnega katastrskega evidentiranja nepremičnin vrste "stanovanjske stavbe".
V zvezi s tem in na podlagi člena 25.3 Zveznega zakona z dne 21.7.1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" v zvezi z nepremičninskimi predmeti - stanovanjskimi stavbami, ki niso v skladu z Ugotovljena člena 15 in 16 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, merila za njihovo razvrščanje kot stanovanjske stavbe, evidence se lahko oblikujejo v državnem katastru nepremičnin (GKN) in Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z To (USRR), ki označuje vrsto nepremičninskega objekta - "stavba", namen - "nestanovanjski" in imena vrste: "stanovanjska stavba brez pravice do prijave prebivališča, ki se nahaja na vrtni parceli", "a stanovanjska stavba v poletni koči" itd. Kasneje so davčni organi prejeli ustrezne informacije v okviru informacijske interakcije z organi Rosreestra, predvidene v 4. odstavku 85. člena Davčnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: - regulativna izmenjava).
Hkrati pa na podlagi pojasnil Ministrstva za finance Rusije (dopis z dne 04.08.2015 št. 03-05-04-01 / 45018) za obdavčitev nepremičnin, ki niso priznane kot stanovanjske stavbe in komunalne storitve. stavbe (strukture), vendar so stanovanjske stavbe, je treba upoštevati zgornje značilnosti vnosa podatkov v Odbor za državno premoženje in Enotni državni register pravnih oseb.
Tako morajo teritorialni organi Zvezne davčne službe Rusije v vsakem primeru prejeti zahteve davkoplačevalcev v zvezi z izračunom davka za nepremičnine, katerih ime po navedbah organov Rosreestra (informacije, zagotovljene v okviru regulativna izmenjava, na razjasnitvene zahteve po 13. odstavku 85. člena zakonika, izpiski Odbora za državno premoženje / USRR, potrdilo o državni registraciji zakona) vključuje navedbo stanovanjske stavbe, da se preuči, ali obstaja podlaga za uporabo odst. 2. 401. člena zakonika, vklj. po potrebi - ponovni izračun davčnih obveznosti z oblikovanjem (ali) brez oblikovanja davčnih obvestil in odražanja ustreznih sprememb v CRR (na primer zaradi prisotnosti davčne olajšave iz odstavka 5 403. Kodeks, uporaba davčne stopnje za objekte vrste "stanovanjske stavbe" v skladu s pododstavkom 1 odstavka 2 člena 406 zakonika, davčne olajšave iz člena 407 zakonika).
2. O vprašanju obdavčitve nestanovanjskih stavb hiš, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih za vrtnarjenje ali kmetijo na dachah (nestanovanjske stavbe)
V skladu s členom 25.3 Zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo" je eden od razlogov za državno registracijo lastništva ustvarjene nepremičnine, ki se nahaja na zemljiškem zemljišču, namenjenem kmetovanju ali vrtnarstvu. izjava o takem predmetu - dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka predmeta, ki ga predloži pridobitelj takega predmeta.
Obrazec izjave nepremičninskega predmeta, odobren z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 03.11.2009 št. 447, je predvideval možnost navedbe vrste (ime) predmeta - "hiša" ( za hišo, ustvarjeno na zemljiškem zemljišču, namenjenem (namenjenemu) za vrtnarjenje, kmetovanje dacha) , z namenom objekta - "nestanovanjski" (v zvezi s hišo, ki ni namenjena stalnemu bivanju državljanov, na primer hiša ki se nahaja na vrtni parceli kmetijskega zemljišča).
Do 01.01.2015 je v zvezi z navedenimi predmeti, ki ne pripadajo stanovanjskim stavbam, gospodarskim zgradbam (strukturam), davčna olajšava, predvidena s 4. členom zakona Ruske federacije z dne 09.12.1991 št. 2003- 1 "Na davke na premoženje posameznikov se lahko uporablja. "(Preteklo).
Državna duma Zvezne skupščine Ruske federacije je 16. novembra 2016 v drugi obravnavi obravnavala zvezni zakon št. 11078-7 "O spremembi prvega in drugega dela Davčnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonskih aktov Ruske federacije". Ruska federacija" v 2. odstavku 401. člena zakonika besede "stanovanjske stavbe" z besedami "hiše in stanovanjske stavbe", s podaljšanjem te določbe od 1. januarja 2015.
V primeru uvedbe te določbe bodo za zgoraj navedene hiše veljala pravila za ugotavljanje davčne osnove, davčne stopnje, davčne olajšave in izračun višine davka, ki jih za stanovanjske stavbe predvideva 32. poglavje zakonika in zakon. regulativni pravni akti predstavniških organov občin, ki veljajo za zadevno davčno obdobje (po zakonih mest zveznega pomena).
Na ta pojasnila je treba seznaniti delavce, ki upravljajo davek in obravnavajo pritožbe zavezancev - posameznikov na zgoraj omenjena vprašanja.
Namestnik vodje
Zvezna davčna služba Rusije S.L. Bondarčuka
GARANT.RU.
Predmestne nepremičnine, ki so na voljo za prodajo, se pogosto imenujejo drugače: podeželska hiša, vrtna hiša, poletna koča ali koča. Ali obstajajo razlike med temi koncepti in če da, kakšne so?
Vrtna hiša
Vrtna hiša je začasna zgradba, ki ni namenjena stalnemu bivanju. Praviloma je to panelna hiša, v kateri je nameščeno vrtno orodje in je zagotovljena majhna bivalna površina. Takšne hiše niso nepremičninski predmeti in lastništvo nad njimi ni registrirano pri organih Rosreestra. Zato pri nakupu zemljišča z vrtno hišo obvezno navedite, da se ne kupuje samo zemljišče, temveč tudi vrtna hiša, ki se nahaja na njej, stroški te hiše pa so vključeni v ceno zemljiško parcelo. Če to ni predvideno, lahko prodajalec naknadno zahteva dodatno plačilo stroškov hiše. Poleg tega je pomembno razumeti, da se v vrtni hiši ni mogoče registrirati (registrirati), saj z vidika zakona ni stanovanjska.
Dacha
Dacha se običajno imenuje mesto v bližini mesta z glavno hišo, ki se nahaja na njej. Takšna hiša je zgrajena na trdni podlagi iz opeke, tramov, betonskih blokov ali drugih visoko trdnih materialov. Tega objekta ni mogoče razstaviti in premakniti brez uničenja, zato je nepremičnina. Vendar pa je podeželska hiša redko registrirana pri organih Rosreestra, lastniki v tem ne vidijo smisla - ni prednosti pri registraciji pravic do hiše kot nepremičninskega predmeta, po registraciji pa boste morali plačati davek na nepremičnine . Edini plus je lahko, da bo v podeželski hiši, ki je v Rosreestru registrirana kot stanovanjska, možna registracija v kraju stalnega prebivališča.
Počitniški dom
Podeželska hiša ali koča je za razliko od vrtne hiše in poletne rezidence namenjena stalnemu bivanju. Zavzema večino mesta, na katerem se nahaja, preostali prostor pa omogoča morda parkiranje avtomobila. Kupci teh hiš redko postavljajo vrtove in vrtnarijo.
Podeželska hiša ima v skoraj vseh primerih status nepremičninskega objekta in je registrirana pri organih Rosreestra. Poleg tega, če se hiša nahaja v, ki je bila zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem.
Takšna hiša ima več udobja v primerjavi s podeželsko hišo, vas pa je veliko bolj udobna kot vrtnarjenje.
Z nakupom podeželske hiše za kategorijo zemljišča, na katerem se nahaja. Zaželeno je, da zemljišče pripada zemljiščem naselij in je namenjeno individualni stanovanjski gradnji (IZhS) ali ustvarjanju (DNP). Če parcela pripada kmetijskemu zemljišču, bo imela uporaba takšnega zemljišča in zgrajene hiše.
Vsekakor pa pred sklenitvijo natančno preberite besedilo pogodbe in pogodbe, ki se nanašata na hišo in spletno stran, da se izognete in ne postanete žrtev prevarantov.
Ker so posli s primestnimi nepremičninami kompleksni, priporočamo, da se za pravno podporo tovrstnih poslov obrnete na odvetniško pisarno, ki je specializirana za nepremičnine, vključno s primestnimi nepremičninami. Storitve poklicnih odvetnikov bodo stalo bistveno manj, kot jih boste morali porabiti za reševanje težav, ki nastanejo, če se transakcija izvede nepravilno.
Za več informacij nas pokličite oz
Sergej Rudenko
Vse pravice do te publikacije pripadajo
Pri ponovnem tiskanju se obrnite na spletno mesto
