Mnogi ruski državljani živijo v stanovanjih in jih najemajo od države ali občine na podlagi socialnih pravic do zaposlitve. Zakonodaja Ruske federacije predvideva, da je to vrsto stanovanj mogoče brezplačno izdati v okviru privatizacije. Kakšne so nianse tega postopka?
Kaj je privatizacija socialnih stanovanj? Gre za postopek, ki vključuje zakonit prenos stanovanjskih prostorov v last državljanov, ki so v lasti države ali občine in so na podlagi socialne zaposlitve preneseni v uporabo za ljudi. Privatizacija stanovanj v Rusiji se je začela leta 1992. Tisti ljudje, ki so prejeli stanovanja od sovjetskih podjetij, oddelkov in oblasti, so jih imeli možnost vpisati v svojo osebno last.
Da. Zakon o privatizaciji stanovanj predvideva, da bodo državljani na splošno lahko ta postopek izvedli brezplačno. Možni stroški, povezani s privatizacijo, vključujejo le nakup potrebnih oblik dokumentov in po potrebi plačilo notarskih storitev.
Danes večina pravic, ki so jih državljani Ruske federacije prejeli leta 1992, ostaja pomembna zaradi dejstva, da so glavne določbe zakonodaje ostale enake, kot so bile določene na prvih stopnjah odobritve institucije privatizacije. Zato so možnosti za ta postopek privlačne za številne državljane. Najpomembnejše je spoštovanje rokov, ki jih zakonodajalec določi najemnikom, ki želijo vknjižiti stanovanje v lastništvo. Kako dolgo je država pripravljena čakati, da se človek odloči za željo po sodelovanju v privatizaciji? Poglejmo to vprašanje.
Čas privatizacije stanovanj v Rusiji je zanimiv vidik, ki je postal predmet aktivnih razprav. V času, ko so državljanom Ruske federacije podelili pravico do privatizacije, se je domnevalo, da bodo imeli čas, da do leta 2007 ponovno registrirajo svoje stanovanje kot lastnino. Toda kasneje so se pogoji, v katerih lahko Rusi izvedejo ta postopek, večkrat podaljšani. Kdaj se konča privatizacija stanovanj v Ruski federaciji? Natančnih podatkov o tej zadevi ni. Po nedavnem ukazu predsednika Ruske federacije imajo državljani pravico do vpisa stanovanja v lastništvo do marca 2016. Pogoji privatizacije stanovanj v Rusiji se nenehno podaljšujejo, vendar je nemogoče zagotovo reči, kako dolgo bo zakonodajalec ostal zvest državljanom.
Pravico do sodelovanja pri registraciji lastništva stanovanja imajo vsi, ki so prijavljeni v stanovanju, ki je namenjeno socialni najemnini. V nekaterih primerih je v ta postopek možno vključiti tudi sorodnike in državljane, pooblaščene za izvajanje privatizacije. Vendar pa lahko vsaka oseba, vpisana v stanovanje, na katero se ponovno vpiše lastništvo, zavrne sodelovanje v zadevnem postopku. Vendar bo ohranil pravico do bivanja v njem. Brezplačna privatizacija stanovanj je Rusom na voljo le enkrat.
Kam se obrniti na državljane, ki želijo prijaviti stanovanje v svoji lasti? S takšnimi vprašanji se praviloma ukvarja izvršni organ v sestavi občine. Podrobneje razmislimo o posebnostih dejavnosti teh struktur.
Kakšne so naloge, ki jih uradnikom nalaga zakon o privatizaciji stanovanj? Razmislite o seznamu glavnih pooblastil, ki jih imajo ustrezne institucije političnega upravljanja:
Organ, pristojen za pomoč državljanom pri uveljavljanju pravice do privatizacije stanovanj, bi moral v dokumentaciji, ki jo predložijo stranke, odkriti napake in netočnosti. Po potrebi bi moral ustrezni oddelek izdati obvestila, v skladu s katerimi je delo z določenimi viri zakonito ustavljeno.
V pristojnosti organa je tudi prenos dokumentov na Rosreestr (oddelek, pristojen za vpis lastništva stanovanj). Podobno od Rosreestra prejme potrdila, ki potrjujejo prenos stanovanja v last državljanov, nato pa jih na predpisan način prenese na najemnike.
Za kakšen namen si državljani Ruske federacije prizadevajo vknjižiti stanovanje, v katerem živijo, od socialne najemnine v lastništvo? Glavna motivacija mnogih Rusov je naslednja: privatizacija omogoča pridobitev premoženja z visoko tržno vrednostjo (kakšne so cene stanovanj v Ruski federaciji - vsi vedo). Nato se lahko stanovanje, ki je vpisano kot lastnina, proda ali odda v najem. Privatizacija stanovanj po socialni najemni pogodbi predpostavlja, da državljan postane polnopravni subjekt razmerij na področju zasebne lastnine.
Ena od pomanjkljivosti družbeno najetega stanovanja je, da ga ni mogoče prodati ali oddati brez soglasja lastnika. Poleg tega obstaja možnost, da bo država zaradi določenih okoliščin želela preseliti občane iz enega območja mesta v drugega (na primer, če je predvidena preureditev stanovanjske stavbe v poslovne prostore). Če je stanovanje v lasti, se lahko oseba sama odloči, ali se s selitvijo strinja ali jo zavrne.
Pri izvajanju zadevnega postopka so tudi pomanjkljivosti. Praviloma je znesek komunalnih storitev, dokler se ne izvede privatizacija stanovanj po pogodbi o socialnem najemnini, nižji kot v primeru, ko ima oseba stanovanje v lasti. Toda možnost pridobitve polnopravnega tržnega premoženja državljane običajno privlači bolj kot morebitno preplačilo za storitve v stanovanjskem sektorju.
Kateri dokumenti so potrebni za zakonito izvedbo privatizacije stanovanj v Ruski federaciji? Celoten seznam ustreznih dokumentov določi organ, v pristojnosti katerega se izvaja ustrezen postopek. Toda na splošno, če govorimo o ustaljeni praksi, je standardni paket dokumentov videti tako. 
Odvisno od zahtev določene občine ali organa, pristojnega za privatizacijo, se lahko seznam dokumentov, ki smo jih obravnavali, dopolni. Možno je tudi, ker zakonodaja določeno prilagaja. Državljani morajo vse potrebne nasvete glede privatizacije dati pristojnim organom.
V okviru katerega algoritma bi bilo treba privatizacijo stanovanj izvesti na podlagi pogodbe o socialnem najemu? Najprej morate zbrati tiste dokumente, katerih seznam smo predstavili zgoraj. V tem primeru je priporočljivo začeti z registracijo tehničnega potnega lista stanovanja - ponavadi traja največ časa za njegovo pridobitev.
Naslednji korak je, da se obrnete na pristojni organ, ki obravnava vprašanja, kot je privatizacija stanovanj na podlagi pogodbe o socialnem najemu. Tam boste morali izpolniti vlogo za željo po vpisu stanovanja v lastništvo. V tem postopku morajo sodelovati vsi upravičeni najemniki. Tisti, ki nočejo sodelovati pri privatizaciji, morajo organu predložiti pisno zavrnitev, ki smo jo, kot smo omenili zgoraj, potrdili pri notarju. Vse ostale dokumente je treba predložiti hkrati z vlogo.
Naslednji korak je podpis pogodbe o prenosu stanovanj na način, ki ga ureja zakon o privatizaciji. Ta dokument bi moralo pripraviti osebje organa. To običajno traja nekaj časa, približno dva tedna. Ta pogodba bo ključna podlaga za kasnejšo registracijo lastništva stanovanja.
Po vseh postopkih, v katerih sodelujejo državljani in oblasti, se dokumenti prenesejo na Rosreestr. V zakonsko določenem obdobju oddelek formalizira lastništvo stanovanj in lastnikom stanovanj izda potrdilo.
Zgoraj smo ugotovili, da zakon o privatizaciji predvideva, da bo ustrezen postopek brezplačen. Toda nekateri stroški so še vedno možni. Njihova struktura bi lahko izgledala nekako tako.
Rosreestr bo za registracijo lastništva stanovanja vzel majhno pristojbino - približno 500 rubljev.
Priprava potrdila o registraciji je najpogosteje plačljiv postopek. Približne cene zanj so približno 1000 rubljev.
V nekaterih regijah se za izdajo potrdil, ki potrjujejo, da oseba ni sodelovala pri privatizaciji, zaračuna pristojbina. Cene te storitve so približno 100 rubljev.
Običajno se plača tudi izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb. Stane približno 500 rubljev.
Preučili smo čas privatizacije stanovanj v Ruski federaciji in kakšen je standardni postopek za ta postopek. Preučimo vidik glede omejitev pri uveljavljanju državljanov ustrezne pravice.
Nemogoče je privatizirati posamezne sobe v domovih, pa tudi stanovanja v slabem stanju. Stanovanja, ki se nahajajo na ozemlju vojaških taborišč, pa tudi spadajo v kategorijo službenih stanovanj, niso predmet registracije v lasti državljanov. Tudi prostorov, ki so v lasti organizacij, ni mogoče privatizirati.
Tako je v zasebne roke mogoče prenesti samo stanovanja iz občinskega ali državnega sklada.
Mnogi državljani se trudijo izpolniti zakonsko zagotovljene pogoje privatizacije stanovanj, saj ta postopek poleg vseh ugotovljenih ugodnosti vključuje prenos stanovanja v skupno lastništvo najemnikov.
To pomeni, da ima vsak od njih pravico razpolagati s svojimi "števci" kot neodvisnim premoženjem. Delnico je mogoče tudi prodati ali dati v najem. Hkrati pa imajo primarno pravico do nakupa drugi solastniki, ki so sodelovali pri privatizaciji.
Od leta 1991 se je v Ruski federaciji začel izvajati program privatizacije stanovanjskega sklada. Njegov vrstni red je v odstavkih zakona št. 1541-1 z dne 04.07.1991. Privatizacija stanovanja po pogodbi o socialnem najemu se izvede brez zaračunavanja pristojbine na kvadratni meter. Načrtovano je bilo, da bo takšen preferencialni pogoj odpovedan od 01.03.17, vendar so oblasti na pobudo predsednika Ruske federacije V.V. Putin je za nedoločen čas podaljšal brezplačen prenos stanovanjskih prostorov v last državljanov.
Kljub ponujeni priložnosti ga v 26 letih niso uporabili vsi potencialni lastniki stanovanj. Mnogi ne vedo, kako privatizirati stanovanja po pogodbi o socialnem najemu. Druge ustavijo stroški "brezplačnega postopka". Analizirali bomo, kako vpisati lastništvo bivalnega prostora, koliko denarja bo vzelo, katere ovire bo treba premagati v letu 2019.
Prenesite za ogled in tiskanje:
Pravico do uporabe privatizacijskega privilegija imajo vse osebe, ki so vpisane v najemnikovo bivalno površino.
Pri določanju privatizacijskega seznama se upošteva, da so delodajalci:
V skladu s Stanovanjskim zakonikom so vsi stanovalci solidarno odgovorni za plačilo opravljenih storitev ter financiranje vzdrževanja stavbe. Res je, da so tudi človekove pravice enake.
Naslednje osebe ne morejo zahtevati prejema kvadratnih metrov lastništva:
Izjema od pravil prepovedi uporabe privatizacijskih pravic so naslednji državljani, ki niso prijavljeni v prostorih:
Zakonodaja določa pogoje za prenos stanovanj v last najemnikov. Ti so naslednji:
Po tem zakonu se privatizacija razume kot brezplačen prenos stanovanjskih prostorov na državljane, ki jih ti uporabljajo po pogodbi o socialni najemnini.
Hkrati imajo ljudje možnost samostojnega razpolaganja s stanovanjskim prostorom:
Pozor: lastniki kvadratnih metrov niso upravičeni do države:
Prednost lahko uporabi vsak državljan, ki izpolnjuje zahteve zakona. Po podaljšanju programa privatizacije za nedoločen čas se ljudem ni treba na hitro odločiti. Lahko mirno:
Video o privatizaciji stanovanj
Stanovanje v socialni najemnini je dodeljeno določenim kategorijam državljanov, da jim zagotovijo kraj bivanja. Pogodba in odredba sta podlaga za pridobitev privilegija pri privatizaciji od oblasti. Na splošno se prenese v lastništvo.
Delodajalec mora upoštevati vse zakonske zahteve.
Pozor: stanovanje je mogoče odvzeti, družino pa izseliti. Pogoji za odločitev lastnika (občine ali države) so naslednji:
Če lastnik zaradi negativnih okoliščin odpove pogodbo, bodo ljudje izgubili pravico do vpisa stanovanja v lastništvo. Obnoviti ga ne bo mogoče.
Ali potrebujete glede tega vprašanja? in naši odvetniki vas bodo kmalu kontaktirali.
Vojaški delodajalci se v zadnjih letih soočajo s številnimi težavami. Poleg tega na zakonodajni ravni nimajo ovir pri uporabi privilegija za privatizacijo. Bistvo težav je naslednje:
V vednost: zakon vsebuje prepoved prenosa lastništva na državljane takih stavb:
Vojaki morajo skoraj vse spore reševati na sodišču. Sodniki praviloma zagovarjajo zakonske pravice ljudi. V tem primeru ima vojska prednost:
Mladoletni Ruske federacije so na zakonodajni ravni dobili možnost, da dvakrat sodelujejo pri brezplačnem prenosu stanovanj v lastništvo:
Sirote imajo več priložnosti. Dejstvo je, da se država po družbenih normah zavezuje, da bo otroku brez starševskega varstva zagotovila bivalni prostor. To se naredi po naslednjih pravilih:
Tako nekdanja sirota dobi priložnost izkoristiti privatizacijski privilegij. Zakon ga omejuje na določeno obdobje. Pravilo je vzpostavljeno z namenom zaščite mladih pred goljufijami.
Pomembno: sirota bo lahko v petih letih od datuma pogodbe o socialnem najemu pridobila lastništvo nad domom. Preostali del postopka se ne spremeni.
Prenos nepremičnine z enega lastnika na drugega je poseben postopek. V tem primeru je lahko najemodajalec:
Postopek vpisa nepremičnine v lastništvo je precej dolgo obdobje interakcije z različnimi državnimi agencijami. Opraviti bomo morali naslednje delo:
Pri zbiranju dokumentov je treba upoštevati, da so nekatera potrdila veljavna za določen čas.
Seznam je podan v tabeli:
| Dokument | Kje dobiti | Roki |
| Osebne izkaznice vseh prijavljenih: potni listi; rojstni listi mladoletnikov | Naredite kopije | — |
| Pogodba o socialnem posojilu | Kopijo lahko vzamete v Enotnem centru za informacije in poravnavo | Za nedoločen čas |
| Naročite | Nobena kopija ni izdana | Ni zahtevano |
| Osebni račun za stanovanje | V pisarni za potne liste s potrdilom o odsotnosti dolga pri stanovanjskem uradu | 30 dni |
| Tehnični list s tlorisom | Naročeno v ZTI (plačano) | Za nedoločen čas |
| Izvleček iz EGRIP v obrazcu št. 3 za vse, ki so vpisani v stanovanje | V večnamenskem centru (MFC) | Nenehno |
| Potrdilo, da stanovanje ni bilo prej privatizirano | Hiša podjetij ali MFC | 7 do 30 dni |
| Izvleček iz hišne knjige | V pisarni za potne liste | 14 dni |
| Potrdilo, da privilegij prej ni bil uporabljen | V ZTI | Za nedoločen čas |
| Katastrski potni list | Na katastrskem uradu ali MFC | Za nedoločen čas |
Vloga za registracijo stanovanja se vloži na oddelku za stanovanjsko politiko na kraju registracije. Sestavljen je v imenu vseh registriranih oseb. Dokumentu je priloženo:
Postopek registracije traja najmanj dva meseca. V nekaterih primerih se lahko časovni okvir podaljša za obravnavo teh vprašanj:
Oblasti na primer redno sprejemajo odločitve o vključitvi stavbe na seznam za nujne primere. Zaposleni v oddelku so dolžni izvedeti te podatke. Včasih stavbe nimajo lastnika. Moramo ga opredeliti. In to zahteva tudi dodaten čas.
Pozor: zavlačevanje postopka obdelave dokumentov s strani javnih uslužbencev brez utemeljenega razloga se kaznuje z zakonom.
Vlagatelj bo moral plačati registracijo nepremičnine. Kvadratne metre prejme brezplačno, plačilo pa gre za pridobitev potrdil. Približno seznam stroškov izgleda tako:
Pozor: posebne cene so odvisne od regije stalnega prebivališča in stopnje vključenega specialista (notar).
V skladu z normami veljavne zakonodaje se lahko prosilca zavrne v naslednjih primerih:
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za takojšnjo rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete usposobljeni odvetniki naše spletne strani.
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.
Spletno mesto označite z zaznamki in se naročite na naše posodobitve!
1. marec 2018, 17:23 3. marec 2019 13:38 
Ob daljšem bivanju v občinskem stanovanju se slej ko prej pojavi vprašanje njegove ponovne registracije v zasebno last. V članku bomo povedali, kako poteka privatizacija stanovanj na podlagi pogodbe o socialnem najemu, kakšne so značilnosti tega postopka in na kakšne težave lahko naletite.
Privatizacija je postopek ponovne registracije stanovanj iz državne ali občinske v zasebno lastništvo. Ta postopek ureja zakon Ruske federacije št. 1541-1 z dne 04.07.1991 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji". Privatizacija je prostovoljna.
Prednosti privatizacije so naslednje:
Dragi bralci! Zajemamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za svojo težavo- pokličite našega pravnega svetovalca po telefonu:
Hitro je in je brezplačen! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko obrazca za svetovalce na spletnem mestu.
Vendar pa obstajajo tudi slabosti:
Vseh stanovanj ni mogoče privatizirati. Na primer, nemogoče je registrirati lastništvo stanovanja, ki se nahaja v zasilni stavbi.
Državljan lahko pravico do privatizacije stanovanja uporabi le enkrat. Ta pravica se bo štela za uveljavljeno, tudi če je bila privatizacija s sklepom sodnih organov razveljavljena ali razglašena za nezakonito. Obstaja edina izjema - mladoletniki, ki so sodelovali v privatizaciji, mlajši od 18 let, lahko to pravico po polnoletnosti ponovno uporabijo.
Privatizacijo je mogoče izvesti pod pogojem, da vsi prebivalci nepremičnine ne nasprotujejo prenosu lastništva. Soglasje je izraženo pisno.
Če kdo od stanovalcev nasprotuje postopku, mora sestaviti pisno zavrnitev in jo overiti pri notarju. Zavrnitev (pa tudi privolitev) morajo izdati vsi družinski člani, ki so dopolnili 14 let.
Lahko pride do situacije, v kateri eden od najemnikov nasprotuje privatizaciji, a zavrnitve zavrne. Potem morate ukrepati prek sodišča.
Na podlagi operativnega upravljanja lahko privatizirate stanovanja, ki so del občinskega ali državnega stanovanjskega sklada, pa tudi nepremičnine v lasti podjetij ali ustanov. Pravica do uporabe je potrjena z nalogom ali socialno pogodbo.
Nemogoče je privatizirati prostore v hišah za nujne primere, ki so aretirani, pa tudi v zaprtih vojaških taboriščih.
Pri privatizaciji obstaja več pomembnih odtenkov:
Zahteve in pogoji za privatizacijo so enaki na celotnem ozemlju Ruske federacije.
Dovoljena je ponovna registracija lastništva ene ali več oseb, vendar dela občinskega stanovanja ni mogoče privatizirati. To vprašanje se običajno pojavi, če je eden od najemnikov proti privatizaciji.
Pomembno je upoštevati, da je za ponovno registracijo potrebno soglasje vseh najemnikov brez izjeme. Če se vsi strinjajo, razen ene osebe, mu lahko ponudimo zamenjavo zasedenega stanovanja. Kadar kompromisa ni mogoče doseči, se lahko na sodišču zahteva zamenjava.
Občan bo občan prejel občinsko stanovanje drugje. V skladu s čl. 72 LCD Ruske federacije je dovoljena izmenjava med nepremičninskimi predmeti, ki se nahajajo v različnih hišah, stanovanjih ali celo v različnih krajih Rusije.
Prebivalci, ki so se odrekli lastništvu v korist enega državljana, imajo pravico do stalnega prebivališča v privatiziranih prostorih.
Razmislimo o slabostih in prednostih privatizacije v delnicah in pri samostojnem podjetniku. Prednosti skupnega lastništva vključujejo:
V zvezi z zadnjo točko je treba opozoriti, da bodo solastniki imeli prednostno pravico do nakupa, če se delničar odloči prodati svoj del skupnega premoženja. To je ena od pomanjkljivosti skupnega lastništva.
Drug negativen vidik zadeva mladoletnike med solastniki. Za prodajo otrokovega deleža bo potrebno soglasje organov skrbništva in skrbništva.
Če je stanovanje privatizirano enemu lastniku, bo le on imel pravico do razpolaganja z nepremičnino v celoti. Poleg tega je za dokončanje transakcij potrebno manj vrednostnih papirjev.
Slabosti privatizacije občinskega stanovanja na lastnika vključujejo naslednje dejavnike:
Katera vrsta privatizacije bo bolj donosna - vsaka družina se odloči posebej.
Kot je navedeno zgoraj, so zahteve in pogoji za privatizacijo enaki v vseh regijah. Vendar se lahko vrstni red postopka nekoliko razlikuje. Razmislite o algoritmu po korakih za privatizacijo v okviru družbene pogodbe.
Za registracijo občinskega stanovanja v lastništvo potrebujete:
Privolitev ali zavrnitev je lahko uradna pri notarju ali v prisotnosti zaposlenega v teritorialnem MFC. Seznam dokumentov za privatizacijo je mogoče pojasniti na MFC. Morda boste potrebovali druge dokumente, ki niso navedeni.
Zahtevo za privatizacijo lahko vložite na dva načina:
Če uporabite drugo metodo, boste morali izpolniti vlogo, v kateri bodo navedeni podrobnosti splošnih civilnih potnih listov Ruske federacije in rojstni listi. Drugi dokumenti so priloženi v obliki skeniranih kopij ali predloženi MFC v petih dneh.
Spletna vloga je dovoljena samo prosilcem, ki živijo sami ali družinam, v katerih od 21. julija 1991 ali od rojstva živijo v tem stanovanju le odrasli državljani.
Pogodba bo sklenjena v dveh mesecih po vložitvi vloge in dokumentov. Ob podpisu mora biti prisotna vse osebe, vključene v besedilo sporazuma, ki so dopolnile 14 let, pa tudi državljani, ki imajo pravico do privatizacije, a so jo prostovoljno zavrnili. Če ni mogoče, da so prisotni, se poda notarsko overjeno soglasje za izvedbo privatizacije.
Če je bila vloga vložena v elektronski obliki, je treba zaposlenemu v MFC predložiti vse zgoraj navedene dokumente. Specialist bo pobral potrebne dokumente in izdal potrdilo o datumu izvedbe.
Na določeni datum se morate pojaviti na MFC in prejeti sporazum z oznako o prehodu državne registracije ter izpisek iz USRN, ki služi kot potrditev lastništva od leta 2017.
Upoštevajte, da ste po pridobitvi nepremičnine v lastništvu dolžni plačati davek na nepremičnine v skladu s čl. 400 in umetnost. 401 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Privatizacija se lahko zavrne. Razlogi za to so naslednji:
Neupravičeno zavrnitev je mogoče izpodbijati na sodišču. V tem primeru je priporočljivo, da se obrnete na odvetnika.
Na naši spletni strani lahko dobite brezplačen pravni nasvet. Opišite svojo situacijo in vprašajte strokovnjaka v posebnem oknu.
Možnost pridobitve občinskega stanovanja v lastništvo ni omejena s časovnim okvirom, zato se lahko privatizacija stanovanj po pogodbi o socialnem najemu izvede kadar koli.
Danes je za mnoge ljudi eno izmed najbolj priljubljenih vprašanj stanovanje, ki se uporablja v okviru pogodbe o socialnem najemu. Država svojim državljanom ponuja možnost vpisa socialnih stanovanj v lastništvo, poleg tega pa ves čas brezplačno podaljšuje pogoje tega postopka. Toda za uspešno registracijo lastništva je pomembno poznati pravilen postopek in seznam potrebnih dokumentov.
Socialna stanovanja se imenujejo življenjski prostor, ki ga zagotavlja država. Pravzaprav pomeni način oskrbe državljanov s stanovanji, pri katerih so lastništvo teh zveznih ali občinskih oblasti. Socialna stanovanja so na voljo določenim kategorijam državljanov na načelih trajnosti in brezplačnosti. Glavni namen njegovega zagotavljanja je povečati cenovno dostopnost stanovanj za vse sloje prebivalstva.
Do leta 2005, do uvedbe sprememb stanovanjske zakonodaje, so se za socialna stanovanja lahko prijavile vse kategorije državljanov, ki živijo v stanovanjih in ne izpolnjujejo minimalnih standardov.
V skladu z novimi pravili je za sklenitev pogodbe o socialnem najemu poleg dejavnika nezadostnega bivalnega prostora potrebno upoštevajo se dohodki državljanov, in sicer njihovo priznanje kot revni.
Razvrstitev določene družine v kategorijo revnih se izvaja v vsakem sestavnem subjektu Ruske federacije po različnih merilih, med katerimi sta predvsem nizka stopnja dohodka in stroški obstoječih stanovanjskih nepremičnin. Poleg državljanov z nizkimi dohodki so do socialnega stanovanja upravičeni tudi:
Zakon določa možnost vpisa občinskih stanovanj v lastništvo. Hkrati imajo pravico do privatizacije bivalnega prostora v skladu s pogodbo o socialnem najemu:
Prenos stanovanj v last vojaškega osebja je dolgotrajen in zapleten postopek, saj je danes v zvezi s tem veliko zakonodajnih vrzeli. Glavni problem je v tem, da stanovanja, ki jih zagotavlja vojska, niso v pristojnosti občine, ampak spadajo v stanovanjski sklad Ministrstva za obrambo.
Zato je za tak postopek težko uporabiti norme privatizacije občinskih stanovanj. Poleg tega se lahko vojaki pri ponovni registraciji stanovanja v lastništvo soočijo s takšnimi problematičnimi vprašanji, kot so:
Poleg tega je vedno zelo težko prenesti v last socialna stanovanja, prejeta od Ministrstva za obrambo Ruske federacije, ker oddelek ni posebej zadovoljen z možnostjo zmanjšanja pripadajočega stanovanjskega fonda. Poleg tega se pri tem postopku upoštevajo določbe zakona o privatizaciji glede na posebnosti prenosa bivalnega prostora na vojaško osebje. Po njihovem mnenju se stanovanja nahajajo:
Odtenki zagotavljanja in privatizacije socialnih stanovanj sirotam:
Ne glede na to, ali je stanovanje, dano otroku siroti, privatizirano ali ne, pooblaščeni nadzorni organi izvajajo strog nadzor nad njegovo uporabo. Tako država poskuša zmanjšati tveganje, da bi sirote padle v vse vrste goljufivih shem, ki se izvajajo z nepremičninami.
Postopek privatizacije socialnih stanovanj za vojaško osebje je sestavljen iz naslednjega algoritma dejanj:
Na zadnji stopnji mora ena ali več oseb, ki si registrirajo lastninsko pravico, plačati pristojbine, določene z zakonom, in jih registrirati pri organih Rosreestr.
Sirote imajo pravico do privatizacije občinskih stanovanj po petih letih od datuma prejema. Za to potrebujejo:
Obvezni dokumentarni seznam, ki ga je treba zagotoviti med privatizacijo občinskega stanovanjskega prostora, vključuje:
Kljub temu, da gre za privatizacijo socialnih stanovanj, bo potencialni lastnik za pridobitev potrdila o registraciji moral plačati državno pristojbino, ki je danes 1000 rubljev... Poleg obvezne pristojbine se boste morali v postopku obdelave dokumentacije soočiti tudi s številnimi dodatnimi stroški:
Praviloma poteka postopek privatizacije socialnih stanovanj približno dva do tri koledarske mesece. Hkrati se je treba spomniti, da se lahko njegov rok poveča, če boste morali znova zbrati nekaj dokumentov. Zato je pomembno upoštevati, da ima veljavnost številnih izvlečkov in potrdil omejeno obdobje:
Zakonodajalcem najemnikov socialnih stanovanj ne prepoveduje registracije lastništva. Postopek privatizacije takšnih stanovanj je precej zapleten in zahteva veliko truda in časa, vendar je treba upoštevati, da je hiter in pozitiven rezultat najprej odvisen od zloženih dejanj in pravilno izbranega paketa potrebne dokumente.
Torej, najprej je treba razumeti razliko med dvema oblikama lastništva stanovanjskih prostorov - privatiziranim stanovanjem in najemom po družbeni pogodbi pri lokalnem organu:
Najem prostora v skladu s socialno pogodbo predvideva prenos v roke najemnika stanovanja iz sklada določene družbene organizacije pod pogoji, določenimi v sporazumu. Ta postopek urejajo številni členi RF LC ( Umetnost. 60, 63 itd.).
Kaj je pogodba o socialnem najemu, lahko izveste na tem naslovu:
RF LC vsebuje podatke, da imata država in občina nepremičninski sklad za družbeno rabo. Pravzaprav je ta stanovanjski vir vir prostorov, namenjenih za prenos posameznikom v začasno uporabo. Pravzaprav je oseba najemnik v razmerju do države in plačuje najemnino za uporabo prostorov.
Kar zadeva privatizacijo, potem je ta izraz razumljen kot oblika preoblikovanja nepremičnine, in sicer njene osamosvojitve. Zaradi privatizacije se nepremičnine prenesejo iz državnega v osebno lastništvo. Privatizacija stanovanj, prejetih po socialni pogodbi, je pridobitev dodatnih možnosti za najemnika. Najemnik, ki se je odločil za postopek privatizacije, bo stanovanje prejel v osebno lastnino skupaj s pravico, da ga podari, odda v najem drugim ljudem, ga proda, podeduje itd.
Tako najpomembnejša razlika med prostori v rokah delodajalca po pogodbi o socialnem najemu in privatizirano stanovanje je druga oblika lastništva.
Postopek prehoda stanovanj iz statusa najetega v privatizirano je opisan v članku "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" (št. 1541-1 iz leta 1991). Ta regulativni pravni akt določa, da imajo ruski državljani, ki so sklenili pogodbo o najemu stanovanja od državne organizacije, možnost, da ga (seveda pod določenimi pogoji v skladu z zakonodajo) kupijo v osebno lastnino, torej ga preoblikujejo v lastno lastnino. Če pa je bila proizvedena v nasprotju s to možnostjo, potem privatizacija ne bo mogoča.
Ta postopek zahteva odobritev vseh oseb, starejših od 14 let, ki živijo v prostorih.
V skladu s členom 7 dokumenta, ki ga je sprejel Odbor Ruske federacije za gospodarstvo upravljajo občine - vsi odrasli, ki živijo na ozemlju stanovanja (formaliziranega s pogodbo o socialnem najemu) in ki niso sodelovali pri privatizaciji stanovanjskih prostorov v drugih krajih, imajo pravico privatizirati prostore iz državnega stanovanjskega sklada. Ugotovite, katere so druge pravice do uporabe stanovanja po pogodbi o socialnem najemu.
Pogoj primarne privatizacije je izredno pomembno, da se pridobi dovoljenje za ponovno registracijo stanovanj. Če želite to narediti, morate prinesti potrdilo, ki potrjuje, da oseba prej ni sodelovala v postopku privatizacije nepremičnine.
Skozi postopek privatizacije ni mogoče voditi vsakega premoženja. Prepovedana je registracija kot zasebna last:
Proces privatizacije je povezan z neizogibno dokumentacijo; za prehod v začetno fazo privatizacije je treba zbrati paket naslednjih dokumentov:
Nov izum, ki močno poenostavi postopek prehoda skozi birokratske primere - storitev "vse na enem mestu" je na voljo. V vsakem okrožju glavnega mesta Ruske federacije je oddelek za stanovanjsko politiko, kamor se morate prijaviti s prošnjo za privatizacijo.
Pomembno si je zapomniti, da bo pretvorba veljavna., samo če to storite osebno! Če to ni mogoče, je potreben zastopnik, katerega pooblastila bodo uradno urejena (s prisotnostjo notarsko overjenega pooblastila).
Ko bo postopek preverjanja dokumentov končan, boste potrebovali podpis vseh tistih, ki živijo na ozemlju stanovanja in sodelujejo v postopku prijave za privatizacijo. V mnogih regijah Ruske federacije je mogoče zahtevo za privatizacijo vložiti elektronsko.
Prav tako je treba opraviti formalno registracijo pravice do prenosa lastništva v zasebne roke v Rosreestr. Obe strani sporazuma o pogodbi o socialnem najemu se morata oglasiti s pritožbo na Rosreestr - najemnika samega in predstavnika državne strukture, ki je zagotovila stanovanje. Paket dokumentov lahko enostransko predloži tudi predstavnik državnega organa, vendar mora obstajati pooblastilo delodajalca (druga oseba).
Po opravljeni predhodni pripravi boste prišli do trenutka, ko bo treba spremembo oblike lastništva iz najetega v zasebno odražati v posebnem katastru. Če želite to narediti, se morate pripraviti in zagotoviti na urad zvezne službe 
državna registracija, kataster in kartografija, naslednji dokumenti:
Ta seznam dokumentov je splošen in ga je mogoče povečati za dokumente, ki so potrebni v posameznih primerih. Tako lahko na primer dodatno rečejo, da vložijo vlogo za državno registracijo prenehanja pravice do uporabe drugega prostora v skladu s pogodbo o socialnem najemu. Podatke o zahtevanem nizu dokumentov je treba navesti v Rosreestr v kraju stalnega prebivališča osebe.
Običajno obdobje traja od 30 do 60 dni, vendar je ta postopek odvisen od subjekta federacije, v kateri je sestavljen. Kar zadeva čas za registracijo spremembe lastništva, je v povprečju tako ne več kot 15-20 dni... Na splošno celoten postopek privatizacije traja 60 dni.
Na žalost je bila pravica do brezplačne privatizacije v Ruski federaciji 1. marca 2015 omejena. Preoblikovanje oblike lastništva stanovanj zahteva izraženo mnenje (v obliki privolitve ali zavrnitve) vseh oseb, ki živijo na ozemlju stanovanja. Poleg tega mora velika večina tistih, ki se prijavijo za privatizacijo, s posebnim dokumentom dokazati, da v tem procesu niso sodelovali prej.
