Stanovanjska posojila- Dolgoročna posojila za pridobitev, gradnjo, sodelovanje pri gradnji kapitala, rekonstrukcija in popravila stanovanjskih nepremičnin.
Približnodonned oblika stanovanjskih kreditov - hipotekarna posojila, zavarovana z nepremičninami
Hipotekarni stanovanjski krediti- obliko hipotekarnih posojil, katerih ciljno imenovanje je pridobitev stanovanjskih državljanov.
Značilni znaki hipotekarnih posojil: Dolgoročna narava, varnost nepremičnin, odplačilo obrokov, posebni sistem refinanciranja.
Za posojanjehipotekarna stanovanjska posojila so razdeljena na 3 skupine:
krediti za nakup končnih stanovanj. Kot pravila lo, so posojila opremljena z enim samim plačilom;
krediti za gradnjo, obnovo, pokrovček. re.mont. nastanitev. Posojila se zagotovijo v skladu z odprto neobnovljivo kreditno linijo, katerih menja je odvisna od splošne potrebe po izposojenih sredstev za gradbena dela;
3) krediti za nakup stanovanj v gradnji. Posojila se pojavi v fazah: Vsako naknadno plačilo se izvede po zaključku prejšnje faze, se lahko uporablja tako enkratna posojila in neobnovljive kreditne linije.
Odvisno od vrste nepremičnin Posojila so razdeljena na posojila za nakup stanovanja (na primarnih in sekundarnih nepremičninskih trgih), posojila za nakup prostora, za nakup države nepremičnine in posojilo za druge namene.
Postopek hipotekarnega posojila
Stroge zahteve za potencialne posojilojemalce: - na mesečni potrjeni dohodek posojilojemalca, do starosti posojilojemalca, ki ni mlajši od 18 let, v času prejema posojila in ne več kot 60-65 let do časa njenega odplačevanja . Prednostna starost - 30-35 let.
Večina bank zagotavlja hipotekarna posojila
Državljani Rusije s stalno registracijo
Velikost neprekinjenih delovnih izkušenj (praviloma, vsaj 6 mesecev) in celotne izkušnje z zaposlovanjem (vsaj eno leto).
Obdobja Izdajanje hipotekarnega posojila.
1. Pred-kvalifikacija (odobritev) posojilojemalca - Posojilojemalec izbere program banke in posojil, predloži vlogo za kredit in paket dokumentov, na podlagi katerih banka temeljno odločitev o možnosti interakcije s tem posojilojemalcem.
Zavarovalno posojilojemalec - Banka ocenjuje kreditno sposobnost posojilojemalca in določa najvišji znesek,% stopnjo, obdobje, shemo odplačevanja. Ta rešitev je res tri mesece (v nekaterih bankah je to obdobje nekoliko več).
Izbira in nastanitev - Naročnik prevzame stanovanje, predstavlja banko paket dokumentov o stanovanjih, banka ocenjuje to ohišje s t. S. S. S. Kakovost zavarovanja in daje soglasje k njenemu nakupu.
Registracija kreditnih in drugih pogodb o transakcijah (pogodba o prodaji, celovita zavarovalna pogodba).
Registracija sklenjenih pogodb in. \\ Thipoteke v zvezni registracijski službi (Fed).
Izdaja kredita - Banka izda posojilo posojilojemalcu, na račun katere se končni izračun s prodajalcem pojavi. Shema izračuna je odvisna od tega, kdo je prodajalec stanovanja. Posojilojemalec postane lastnik stanovanja in dobi priložnost, da se registrira v njem, da se prilagodi in celo mimo. Enotnost. Omejitev je nezmožnost prodaje stanovanja, izmenjavo ali donacije za odplačilo posojila.
Storitev in odplačilo posojila - Banka prevzame plačila posojilojemalca za odplačilo posojila in plačevanja obresti in provizij, ohranja obračunavanje vlade. dolg in%. Pri izpolnjevanju obveznosti iz posojilne pogodbe, se posojilo šteje za odkupljeno, hipoteke se zaključi, kot se izvaja v skladu z. Pisanje na državo. Register.
Hipotekarna posojila spremlja SPLIT. Provizije in pristojbine, katerih vrednost je odvisna od banke, ki izdaja posojilo, in na vrsto stanovanjsko-primarne ali sekundarne. Tej vključujejo:
komisija za obravnavo kreditne vloge;
komisija za izdajo
komisija za unovčenje;
komisija za prenos sredstev na račun prodajalca ali za plačilo najemnine bančne celice pri plačilu prodajalca denarja (denar za obdobje same transakcije bo preprečila bančne celice depozitarja);
komisija za preverjanje pristnosti bankovcev (na zahtevo udeležencev transakcije);
odhodki za registracijo lastništva stanovanja in zapustitev na njem
plačilo notarskih storitev (posredni stroški);
Povračilo kredita lahko izvede posojilojemalec na različne načine:
plačanje denarja preko banke banke
plačila za odplačilo posojila v denarju prek bankomata;
nedenarne prenose sredstev (če je dajatev prejela na računu v tej ali drugi banki);
prek interneta.
Zgodnje odplačilo posojila zdaj brez kazni.
Posojilojemalec je potreben vnaprej (za 7-30 dni) obvesti upnika o predčasnem odplačevanju posojila: najprej po telefonu in nato prišel in napiše vlogo za predčasno odplačilo.
Za vsak dan zamude pri plačilu banka zaračuna kazni. Velikost kazni vsaka banka določa neodvisno in evidenco v oddelku oddelka za stranke. Banka bi morala izstopiti od posojilojemalca do razloga za svojo insolventnost in določiti izraz, ko lahko ponovno plača posojilo. Če posojilojemalec ne more odplačati posojila na (npr. Izgubljeno sposobnost dela), zavarovalnica nadomesti banki neporavnano stanje dolga posojila.
Če so težave posojilojemalca začasne, lahko banka podeli odložitev plačila glavnega dolga in predlaga plačilo le%. Pogoje posojil lahko tudi ponovno razmislite, na primer, da bi povečali izraz: zaradi tega mesečnih plačil banki bo manjša. Morda je zahteva od banke o zagotavljanju ekstra. zagotoviti, na primer v obliki garantov.
Če posojilojemalec ne more izpolniti svojih obveznosti, da vrne posojilo in plačilo%, potem obstajata dve možnosti iz tega položaja - nesodna in sodna.
Z ne-sodno različico privlačen je ocenjevalec, ki določa stroške nepremičnin na področju varščine. Če se tako posojilodajalec in dolžnik strinjata s to oceno, se stanovanje prodaja. Posledično banka kompenzira vse svoje stroške - znesek glavnega dolga in %% za uporabo posojila, neplačanih glob, kazni in drugih stroškov, povezanih z izterjavo hipoteke in njenega izvajanja celoten preostali znesek je vrnili nekdanji dolžniku.
Če se banka in posojilojemalec ne moreta dogovoriti o stroških e-pošte, potem je še 2 metoda izvajanja nepremičnin ostaja - sodno dražji za posojilojemalca, ker Vključuje plačilo in pravne stroške in daljšo). Na sodišču ima posojilojemalec pravico zahtevati odlog, ki ga lahko predvidi za obdobje do leta z veljavnim razlogom (na primer s hudimi boleznijo ali izgubo dela posojilojemalca). Če posojilojemalec ne povrne posojila do konca zamude, ima sodišče pravico, da odločitev o prodaji stanovanja z javnimi bombniki. Od prihodkov, ki izhajajo iz 1 linije, se banka izplača banki, ob upoštevanju%, vseh glob in kazni. Poleg tega se sodni stroški odštejejo od prejetih zneska, preostali denar pa se prenese na nekdanji posojilojemalec. Do sedaj je bil sodni postopek za pritožbo na položene stanovanjske prostore izjemno redka v Rusiji.
Organizacija nekaterih vrst posojil pravnim osebam
Ciljna posojila
Posojanje
Posojanje v obliki odprtja kreditne linije
Bill posojila
Sindicirana (terminalna) posojila
Dobrodošli! Danes bomo analizirali hipoteke v letu 2019. Naučili se boste, kaj so najugodnejše razmere samo za vas, v različnih bankah. Svoje zmožnosti lahko primerjate z zahtevami hipotekarnih organizacij, pa tudi za razumevanje s katerimi kreditnimi organizacijami za začetek odnosa ne pomeni niti v vašem primeru.
Hipoteka za izboljšanje stanovanjskih pogojev predpostavlja, da so državljani kupljeni apartma ali druge nepremičnine s pomočjo kreditnih sredstev bančne organizacije, izdane za določeno obdobje. Za celotno obdobje posojanja, pridobljeni ali drugi objekt, je na voljo v lastništvu banke - to so glavni pogoji za pridobitev hipoteke, da se zagotovi izpolnitev obveznosti s strani posojilojemalca.
V letu 2019 je večina kreditnih organizacij revidirala svoje kreditne politike in dvignila stanovanjsko stopnjo, da bi stanovanjska pridobitev na voljo državljanom. Glavne stopnje posojil se zmanjšajo na nakup gradnje in priprave.
Številne banke ne vplivajo na pridobljene predmete, pogoji za zagotavljanje hipotekarnega posojila, ki so združeni tako za izdelane in za že pripravljene apartmaje v stanovanjskih stavbah. Vendar pa druge kreditne organizacije, nasprotno, zmanjšajo obrestne mere za nakup akreditiranih družb - prodajalcev v gradnji v gradnji ali samo zgrajena stanovanja.
To je posledica dejstva, da je hitrost nakupa stanovanja v hipoteko v razvijalcu precej višja kot na sekundarnem trgu, ker ima posojilojemalec že poseben posojilni predmet in ga ni treba ukvarjati z dolgim \u200b\u200biskanjem predmet kot na sekundarnem trgu.
V letu 2017 je program državne podpore za hipotekarne transakcije, ki je bil izveden skupaj z vodilnimi kreditnimi institucijami in zagotavljanje ugodnih pogojev za hipoteko, vendar se je v letu 2018 začel
Vendar pa lahko vodilne banke že brez državne podpore zagotovijo hipotekarnih posojilnih pogojev in obrestno mero, sorazmerno s tistim, ki je obstajala s podporo države in celo nižjega, saj se je tok hipotekarnih strank povečal, število transakcij pa zagotavlja stabilen dohodek kreditnih institucij.
Razvoj inovacij se je odrazil v zaključku hipotekarnih transakcij, zato Sberbank ponuja popust za 0,5% pri registraciji elektronske transakcije. Hipotekarno posojilo na bolj ugodnih pogojih se lahko izda tako na primarnem in sekundarnem stanovanju.
Ta postopek bo trajal 2-3 dni in bo pomagal prihraniti čas ob registraciji transakcije v Roschester, bo tudi koristno za nerezidenčne posojilojemalce, saj bo dal hipotekarnega procesa daljinskega upravljalnika.
Da bi po odobritvi hipoteko o elektronski registraciji, se je treba sklicevati na partnerja banke (razvijalec ali nepremičninsko agencijo) ali samem Sberbank.
Finančni strokovnjaki se strinjajo, da je odpoved programa podpore hipotekarnih državnih podpor že obrnil na trg. Banke so prilagojene novim pogojem in ponujajo preferencialne pogoje za nakup stanovanja v novi stavbi v letu 2019.
Standardni postopek za hipotekarne transakcije je:
Načrtovana pojavlja mesečno rente (enaka) ali diferencirana plačila (s postopnim zmanjšanjem zneska). Več kot druga vrsta plačil je bistveno manj, vendar vse banke ne odobrijo takšne možnosti.
Morda delne in popolne. Kazni, omejitve in provizije ne bi smele biti nezakonito. Zamuda pri mesečnih plačilih v 3-6 mesecih je mogoče doseči s preskušanjem, uvajanjem glob, zaseg predmeta iz lastnosti posojilojemalca in prodajo stanovanj z dražbe.
Če potrebujete pravno podporo, se nato prijavite za brezplačno posvetovanje z našim odvetniku v posebni obliki. Hitro pomagajte rešiti vse sporne trenutke z banko.
Od leta 2017 država ne zagotavlja več zmanjšanja kreditnih stopenj, vendar obstajajo drugi preferencialni pogoji za pridobitev hipoteke:
Leta 2019 smo bili pregledani prej. Preberite ta članek, če želite izvedeti, kakšne koristi od države se lahko prijavite.
Z lahkoto lahko izračunate hipoteko na naši spletni strani. Uporabite našo. Omogoča vam, da se naučite mesečnega plačila pri AnnuitutEtte in diferenciranem plačilu, kateri dohodek je potreben za želeno količino, koliko preplavite, kako se bo urnik in preplačilo spremenila z zgodnjim odplačilom in z zgodnjim hipotekalnim čaščenim kapitalom.
Kalkulator je zelo funkcionalen in vam omogoča, da hitro naredite izračun želene možnosti. Iz te objave lahko zanimate, nato pa jih nadomestite v kalkulatorju in primerjajte, kateri pogoji v različnih bankah so primernejši.
Prav tako na naši spletni strani je storitev "". Z njim lahko pošljete aplikacijo za hipoteko na vseh bankah in hitro dobite odločitev s partnerskim popustom s hitrostjo 1%.
Čakamo na vaša vprašanja in predloge v pripombah. Cenili bomo za oceno pošte in Huskyja v socialnih omrežjih.
Na ta dan ni treba rešiti vprašanja s stanovanji s svojimi silami. In za večino, edina rešitev problema je cilj in kompenzirana finančna pomoč kreditnih institucij. Lahko se zagotovi v obliki hipoteke ali pa vam bo banka ponudila stanovanjsko posojilo. Toda kaj je to, in kakšne so razlike dveh, se zdi podobno pojmam, ne pa vsi vedo.
Določimo, kaj je stanovanjsko posojilo. V skladu s tem konceptom je zaradi posebne oblike posojil, ki ga zagotavljajo banke, z namenom zagotavljanja stranke, da kupi življenjski prostor, popravi popravila, izboljšanje pogojev, izvajajo gradbena dela. Stanovanjsko posojilo ima svoje pomanjkljivosti in prednosti. Eden od bistvenih razlogov za priljubljenost izdelka je preprostost oblikovanja.
Pogoji za pridobitev so nekoliko enostavnejši od hipoteke, saj ni potrebe po obveznem zavarovanju. Toda glavna značilnost takega kredita je določba. Takšno zadolževanje ne vodi do ključa do pridobljenega ali rekonstruiranega nepremičnin, ki jih ne morete reči o hipoteke. Pomembna pomanjkljivost je v visokih mesečnih plačil. Stanovanjsko posojilo se izda v skladu s politikami banke, in vsako strukturo, ki jo ima lastno.
Zanj je značilna višja od 12%, vendar manj dolgo obdobje posojila (v povprečju 5-7 let). Izdaja se izvede v prisotnosti zastave. Tudi zasnova stanovanjskega posojila se pojavi brez plačila začetnega prispevka.
Po branju zgoraj navedenih informacij je razlika med stanovanjskim posojilom in standardnim hipoteko izsledila. Glavna razlika, kot je bila že omenjena, leži v tem, da banka ne omejuje pravic posojilojemalca na predmet. Če je oseba stanovanjsko posojilo stanovanju, takoj preide v njeno polno lastnino. Zato jo oseba lahko razpolaga s svojo diskrecijsko pravico.
Tudi če stanovanjsko posojilo še ni v celoti povrnjeno, ima trenutni lastnik nepremičnin pravico do njene donacije, izmenjave, zakup itd. S hipotekarnim posojilom tveganje bank zgoraj, na podlagi tega, jih naroči kupljen predmet, ki deluje kot jamstvo, da banka ne bo izgubila denarja. Če posojilojemalec izgubi sposobnost izpolnjevanja dolžniških obveznosti, se posojilodajalec lahko zapleni za hipoteko in se zaveda, da ne bo dal škode.
Medtem ko posojilojemalec ne bo povsem vrnil sredstev, obremenjena stanovanja ne bodo prodana, sprememba ali dala. Obstajajo tudi druga pomembna merila za razlikovanje za stanovanjske posojanje. Skupaj s prvim, ki jih označuje na ločenem seznamu:
Posojilo za tiste, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev, je poseben program podpore, zahvaljujoč kateremu lahko dobite določeno količino denarja in popravljanje, razširite življenjski prostor itd. Takšni sistemi so že uvedeni v banke Ruske federacije. Priljubljeni:
Odvisno od velikosti posojila in časa, za katerega boste plačali dolg, morate izbrati finančno institucijo. Njihove zahteve in predlogi se med seboj nekoliko razlikujejo. Zdaj lahko dobite stanovanjsko posojilo, vendar je sprva iskan v tem sistemu.
Skupaj strokovnjaki dodelijo tri vrste takšnih posojil. To:
Razmislite o vseh več.
Ta vrsta izdaje denarja je posebna določba države. Lahko ga dobite v takih pogojih:
Vendar pa je v tem primeru, da bi denar za izboljšanje stanovanjskih pogojev, je treba zagotoviti paket dokumentov, vključno s certifikati dohodka, od dela, bolnišnice, bank in celo sanitarnih standardov hiše.
Edina pomanjkljivost subvencij je čakalna vrsta - po potrditvi aplikacije, ki jo morate pričakovati v preteklih letih.
Hipoteka o izboljšanju stanovanjskih pogojev je hitrejša in lažja. Glavne prednosti so:
Izbira hipoteke, morate biti pripravljeni na koeficient obrestnega mera več kot 11% na leto.
Drugi odstavek posojil za obnovo objekta so posebni stanovanjski programi. Tej vključujejo:
Bolje je spoznati te programe na regionalni ravni, saj je to ta ponudba, črpa in tako naprej.
Če povzamemo primerjalno tabelo za prepoznavnost razlik v hipotekah iz stanovanjskega posojila.
Stanovanjsko posojilo in hipoteka se zdijo le blizu konceptov. Pred podpisom morate vedeti, kaj se strinjam. Če govorimo o korist, potem je vse tukaj dvoumno. Izbira "stanovanjskega kredita ali hipoteke" je odvisna od posebnih razmer. Ko ni lastnih prihrankov za gradnjo / pridobivanje stanovanj, da bi zajemali vsaj polovico stroškov, je priporočljivo, da se zateče do hipotekarnega posojila.
Na njem je zanimanje nižje, lahko posojilo daljše. Ampak ne hitite, da se veselite majhnega mesečnega finančnega bremena. Posledica tega je, da se več, ker obstaja število, zavarovanje, in obdobje odplačevanja sama je očitno. Drugi varnostni depozit ne rešuje vprašanja stanovanja, dokler se ne izpolnijo vse obveznosti pred banko. V primeru zapadlih in drugih težav z dolžniškimi plačili, bodo "zbori odvzete.
Težje je urediti hipoteko, odločitev o spletni prijavi je sprejemljiva. Po drugi strani pa je nekdo primeren. Poleg tega kupite življenjski prostor takoj, ker je pridobljeni predmet akreditiran s posojilodajalcem. Stanovanjsko posojilo, je smiselno, da vzamete 20-30% za izvajanje vaših načrtov. Z njim bo premalo, ker Vračanje kreditnih sredstev se izvaja hitreje in velike v smislu plačil.
In navsezadnje ostaja težja prednost, da lastnost nujno postane last posojilojemalca. Lahko se počutite kot polni lastnik. V najslabšem primeru lahko stranka, ne da bi se spopadla z izvajanjem pogojev pogodbe, prodajajo stanovanja in reverzibilni denar za vrnitev banke za plačilo dolga.
Posojila za nakup stanovanj so ena izmed najbolj priljubljenih posojil. Glede na pogoje, so razdeljeni na hipoteko in navadnih stanovanjskih posojil. Kakšne so značilnosti drugega bančnega produkta - preberite v članku.
Nakup nepremičnin na stranko je na voljo z uporabo bančnih izposojenih sredstev v okviru pogojev plačila, nujnosti in odplačevanja. Obstajata dve možnosti za pridobitev posojila. Po običajni pogodbi o posojilu posojila izda stanovanjsko posojilo brez uporabe stanovanja ali doma kot zavarovanja. Hkrati pa je nepremičnina takoj sestavljena na lastnost posojilojemalca.
V naslednjih letih stranka plača osnovni dolg in obresti v skladu s pogoji sporazuma o posojilu. In ni omejitev za prodajo nepremičnin. V primeru odplačevanja posojila ima lastnik stanovanj pravico, da ga proda vsakomur in po vsaki ceni.
Stanovanjska posojila, čeprav se odlikujejo s priročnimi pogoji, vendar zahteve za posojilojemalce tukaj niso nič manj stroge kot, ko je hipoteka očiščena. Na primer, izraz stanovanjskega posojila je veliko manj. Povprečje 7 let. Posebna pozornost banki se plača, da preverijo plačilno sposobnost stranke, saj je mesečni prispevek s kratkim posojilnim časom precej pomemben.
Pri primerjavi mejnega zneska posojila hipoteke in stanovanjskega posojila, je jasno, da drage nepremičnine ni na voljo za nakup z navadnim stanovanjskim posojilom. Najvišja velikost posojila brez depozita kreditnega nepremičnine je bistveno nižja od hipoteke. Če pa ga uporabite za plačilo samo del stroškov stanovanj v prisotnosti glavnega zneska s strani posojilojemalca, je korist očitna.
Večina bank svojim strankam ponuja hipotekarna posojila. V pogojih vsakega takega posojila je jasno, da se nepremičnina ne prenese na popolno lastništvo posojilojemalca, dokler posojilo ni v celoti odplačilo. V primeru težav s stranko, s plačili, ima banka pravico in del denarja za prihodke, da pošlje posojilo za odplačilo.
Priljubljenost hipotek je povezana z dolgimi obdobji posojil - 25-30 let. Mesečna plačila postajajo vse bolj dostopne za posojilojemalce s povprečno raven bogastva. Toda donosnost tukaj ne more biti tukaj. Preplačilo hipoteke je bistveno višje kot na stanovanjskem posojilu. Približna razlika v odstotkih več kot dveh teh posojil je 5 točk v korist hipoteke, vendar večina koristi izgine zaradi dodatnih stroškov. Ti vključujejo oceno zavarovanja in zavarovanja.
Sberbank ponuja različne pogoje za stanovanjska posojila.
:Hipoteka na nakup končnih stanovanj:
Pridobitev stanovanj v fazi gradnje:
Hipoteko plus materinstveni kapital. Pogoji programa so enaki kot na posojila za nakup končnih in stanovanj v gradnji, vendar z zmožnostjo odplačevanja posojila za materin kapital.
Kredit za izgradnjo hiše:
Kredit za nakup ali izgradnjo primestnih nepremičnin, nakup zemljišča:
Kakšni so pogoji za prejemanje hipotek v letu 2018? Kako izračunati hipotekarna plačila v obrestni meri? Ali je donosno odplačati hipoteko pred urnikom?
Pozdravljeni, dragi bralci! Denis Kudarin je spet v stiku.
Še naprej se učimo hipotekarne posojil. Novi članek je namenjen pogojem za pridobitev hipoteke v bančnih institucijah.
Material bo zanimiv za tiste, ki se bodo ukvarjali s stanovanjskimi posojili v bližnji ali dolgoročni prihodnosti, pa tudi vse, ki so zainteresirani za ustrezna finančna vprašanja.
Torej vstanimo!
Za mnoge ljudi je nakup stanovanj v hipoteke edini način za pridobitev lastne nepremičnine. Plačilo 10-30 let postopoma za večino državljanov je lažje, kot da bi določili znesek več milijonov enotnega plačila.
Vendar pa niso vsakogarske banke pripravljene izdati hipotekarna posojila na področju varščine stanovanja. Finančne institucije morajo biti prepričani na solventnost stranke in njeno pripravljenost, da jasno sledijo urnik plačil hipotekarnih.
V različnih bankah se zahteve za osebnost posojilojemalca in pogoji za izdajanje posojil razlikujejo. V zadnjih letih, zaradi gospodarske nestabilnosti, so se pravila za pridobitev posojil za stanovanja nekoliko spremenila.
Pričakovani padec povpraševanja po hipotekarnih finančnih podjetjih za ublažitev njihovih pogojev in privabljajo stranke z donosnimi kreditnimi produkti. Na primer, postali priljubljeni programi brez primarnih plačil.
Vse podrobnosti o branju v ločenem članku.
Banke so pripravljene iti na številne koncesije, vendar edina stvar, ki jo ne morejo storiti, je bistveno zmanjšala znesek Komisije (obrestne mere). Zato jemljete hipoteko, bodite pripravljeni na trdno preplačilo - kot je "narava" te vrste posojil.
Označi za jasnost, glavne razlike v hipotekah iz običajnih posojil:
Statistični podatki kažejo, da ima Rusija najvišjo odstotke hipotekarnih posojil, vendar je vredno upoštevati tudi velikost inflacije v Ruski federaciji.
Trenutno devalvacija notranje valute in stabilno zmanjšanje kupne moči rubelj, letne obrestne mere ne izgledajo tako prekomerno in "ropanje".
Strokovnjaki menijo, da je upad hipotekarnih posojil možen šele po vzponu ali vsaj stabilizaciji gospodarstva v Rusiji.
Obstajajo dobre novice: v primerjavi z letom 2015, po 16 stopenj odločitev o povprečju za 1-2 točk. Toda na splošno so plačila za dolgoročna stanovanjska posojila precej visoka in niso na voljo vsem državljanom.
Izberite banko z najboljšimi pogoji za hipotekarno posojanje - naloga ni preprosta. Tudi če vam finančna organizacija ustreza vsem spoštovanjem, je lahko, da iz nekega razloga zaposleni banke ne bodo ustrezali vaši kandidaturi.
In čeprav se v vseh primerih obravnavamo posamično, obstajajo številni objektivni dejavniki, ki vplivajo na zaposlene z bančništvom odločanja - za izdajo hipoteke za stranko ali zavrnitev posojil.
Na naši spletni strani je podroben članek in kako deluje.
Eno glavnih vprašanj potencialnih posojilojemalcev - koliko bo moralo plačati na mesec na posebno posojilo?
Kljub temu, da večina glavnih bank zagotavlja potencialne stranke, kot je hipotekarni kalkulator, uporabniki pogosto ovirajo izračun mesečnih in letnih hipotekarnih plačil.
Na prvi pogled je vse precej preprosto.
Upoštevate:
Podatki so narejeni na hipotekarni kalkulator na spletu na mestu banke, ki ste jo izbrali, ki sam meni, da je velikost mesečnega plačila.
Primer
Družina Smirnov pridobi stanovanje za 3 milijone rubljev. In se odloči za posojilo za 20 let (240 mesecev) v pogojni banki z odstotno stopnjo 13%.
Če ne upoštevate zneska prvega prispevka, bo mesečno plačilo v taki stavi izdalo 35.147 rubljev, znesek preplačila za celotno obdobje posojila pa bo 150%.
Obstaja veliko ali malo, da bi rešili kupce sami. Izračuni niso upoštevali mesečne komisije banke za račun storitev in nekaterih drugih tekočih stroškov.
Položaj postane bolj zapleten, ko se uporabi diferencirano plačilo, ali pa se upoštevajo velike količine, ki jih stranka naredi naročnik za predčasno odplačilo posojila. O tem, ali je priporočljivo, da dejansko odplača dolg pred razporedom, preberite v ustreznem oddelku članka.
Tabela prikazuje tarife hipotekarnih posojil velikih bank Ruske federacije:
| № | Banke | Hipotekarni programi | Prvi prispevek | Izraz posojil (v mesecih) | Obrestna mera |
Največji znesek posojila
(v rubljev) |
| 1 | Sberbank. | Hipoteka z državno podporo, nakup končnih stanovanj | 20% | 360 | 12% | od 8 do 15 milijonov |
| 2 | VTB 24. | Na primarnih in sekundarnih trgih | 15% | 180-360 | 13-15% | od 8 do 75 milijonov |
| 3 | Raiffeisenbank. | Apartma v novi stavbi | 10% | 300 | 11% | 15 000 000 |
| 4 | UniCredit. | "Hipotekarni klic!" | 20% | 360 | 12% | Ni nameščeno |
| 5 | Gazprombank. | Hipoteka z državno podporo | 20% | 360 | 11,75% | 20 000 000 |
Hipotekarna posojila so na voljo strankam v skladu z zveznimi zakoni. Splošna zahteva večine bank, ki izdaja stanovanjska hipotekarna posojila, je razpoložljivost državljanstva v državi izdaje posojila ali stalne nastanitve v regiji, kjer se kupuje stanovanja.
Res je, da nekatera finančna podjetja, ki izdajajo posojila za "sekundarno", ne določajo izdajanja hipoteke z državljanstvom ali registracijo.
Paul prav tako ne deluje kot določanje meril. Vendar pa lahko določen specialist raje moški ali ženska kot posojilojemalec.
Banke posebno pozornost namenijo oblikovanju državljanov, njegovih življenjskih in poklicnih možnosti. V pravilih bank ni točk, povezanih z univerzitetno diplomo, vendar je njena prisotnost tesna, vendar skoraj obvezna zahteva v vseh kreditnih podjetjih.
Poslovniki in posamezni podjetniki, ki imajo lastno podjetje, je edini vir dohodka, ki se štejejo za zelo vprašane stranke. Veliko bolj zlahka bo banke izdalo posojilo s skromnim javnim uslužbencem s stabilno plačo.
Preberite več o - v ločeni publikaciji.
Zdaj - po vrstnem redu vseh pogojev.
Da bi izdajali posojila, banke raje strankam delovno sposobnih, kar je precej logično in razumljivo. Starost, v kateri se posojila začnejo izdajati - 21 let. Zgornja meja je praviloma upokojitvena starost plus še 5-10 let.
V povprečju naj bi zaključil zaprtje posojila na 65 let. Vodja v načrtu starostnih meja meje posojilojemalcev je Sberbank, pripravljen za čakanje na posojilo na 75 let.
Zgornja meja za vojaško hipoteko, na podlagi svojih posebnosti, je stara 45 let - v tej starosti se večina vojaškega osebja upokoji. Podrobnosti o - v ustreznem članku Blog.
Vendar pa starostna merilo ni najbolj temeljna odločitev. Veliko večji vpliv ima prisotnost potencialne stranke stabilnega dohodka, premoženja in garantov (pomisleki).
Da bi podatki o stanju dela ne ovirajo izdajanje posojila, mora potencialni prejemnik posojila delati v enem položaju ali v eni organizaciji vsaj 6 mesecev.
Celotne delovne izkušnje v zadnjih petih letih bi morale biti vsaj leto. Prednost, seveda, se daje ljudem s stalnim delom in fiksno "belo" plačo. Idealna možnost je javni uslužbenci.
Prva stvar je videti osebje bančnih organizacij, to je raven mesečnega dohodka prejemnika posojila. Delno iz tega kazalnika je odvisno od velikosti posojila in v skladu s tem plačila.
V skladu z zakonom plačila ne smejo presegati 40-50% celotnega dohodka posojilojemalca. Logično je, ker upnik in njegova družina ne potrebujeta le strehe nad glavo, ampak tudi hrano, oblačila in druge nujne stvari.
Dodatna prednost za bančno osebje je prisotnost dobičkonosnih naložb (na primer v delnice). Jasno je, da razpoložljivost depozitov v vrednostnih papirjih, zlato, terminske pogodbe zahteva obvezno potrditev.
Nekateri kreditni programi upoštevajo tudi naslednja merila:
Poleg finančnega stanja se ocenjuje odgovornost in točnost posojilojemalca. Če ima dolgove o obstoječih posojilih, je malo verjetno, da bo odločitev o izdaji novega, bo pozitivna.
Če je bila pogodba, za katero je bila zamuda, še vedno plačana in preklicana, lahko poskusite spremeniti mnenje banke o kreditni zgodovini. Kot možnost - predstavitvi dokazov, da je zamuda povzročila izredne razmere, in niso imeli napak posojilojemalca.
Prednost družinskih strank, ki imajo otroke, in drugi zakonec dela. Posojilojemalci z 2 otroki in bolj pravico do materinskega kapitala lahko uporabijo za odplačilo primarnega prispevka ali dela posojila po državnih sredstvih.
Želite izvedeti več o tem, preberite ustrezen članek na spletnem mestu.
Status družinskega človeka in prisotnost otrok je določen plus. Vendar, če je zakonec posojilojemalca na dopustu, da skrbi za novorojenčka ali v družini veliko število odvisnih oseb, lahko povzroči bančno neuspeh.
Zdaj o prisotnosti kožerja. Takšna oseba (ponavadi ta zakonec, sorodni ali celo bližnji prijatelj) lahko izboljša posojilne pogoje in vpliva na pozitiven odziv na zahtevo za posojilo.
Izraz določi banka in posojilojemalec. To je čas, za katerega se morate v celoti poravnati s posojilom.
Izraz je posledica:
V Sberbank je najdaljše obdobje plačil enaka 30 let. Nekatere banke dajejo hipoteko že 50 let. Najmanj, na katerem lahko v večini kreditnih institucij vzamete hipoteko - 10 let, manj pogosto 5.
Če je denar potreben za krajše obdobje, je bolje urediti drugačno vrsto ciljnega posojila - na primer, potrošnika. Takšna posojila so izdana tudi za 6 mesecev.
Primarni prispevek je povsod drugačen. Tudi v eni banki obstajajo različni hipotekarni programi, katerih pogoji se včasih bistveno razlikujejo.
Prednostne hipotekarne programe kažejo na zmanjšanje primarnega prispevka. Na primer, v Sberbank na projektu "Mlada družina", bo prvi obrok le 10%, in če obstajajo otroci v družini, nato 5%.
V drugih bankah ali za druge programe je pristojbina bolj trdna - od 15 do 30%.
Letos je povprečna obrestna mera za Rusije banke 12-14% na leto.
Kot je za postopek plačil, v Ruski federaciji, večina kreditnih družb prakticira plačila rente - t.j. Enakih plačil za določene časovne presledke.
Z drugimi besedami, vsak mesec naročnik plača fiksni in nespremenjeni znesek v celotnem obdobju posojil.
Zagotavljanje resničnih dokumentov in kompetentno izvršenih uradnih dokumentov je eden glavnih pogojev pozitivnega odziva.
V Sberbank, seznam dokumentov je naslednji:
Uporablja se tudi za izdajo posojila, ki je izpolnjen v vseh oblikah.
V Ruski federaciji je zavarovanje predpogoj za vse hipotekarne programe. Prvič, lastnost sama iz tveganj njegove izgube in škode.
Pogosto banke same sprožijo dodatno zavarovanje - življenje posojilojemalca, invalidnosti. V takih primerih je bolje uporabiti celovito zavarovanje, saj bo ta možnost te cenejša.
Dejansko vprašanje za vse posojilojemalce. Zakaj kupci poskušajo plačati dolga čim prej? Razlog je v velikem preusmeritvi na odstotek.
Vsak strokovnjak bo rekel, da jemlje hipoteko za 20 let, plačate za stanovanje 2-krat več, kot je v času izdaje posojila.
Seveda je treba upoštevati inflacijo, menjalne tečaje in druge objektivne kazalnike, vendar preplačilo (in zelo trdno) poteka v vsakem scenariju.
Bančni delavci pravijo, da del strank, ki se je naučil o količini preplačil med podpisom pogodbe, preprosto zavrne hipoteko. Drugi delajo vse, kar je mogoče, da odplača dolg pred časom.
Kreditne družbe so neugodne za kreditne družbe. Shema rente plačil pomeni počasno in postopno odplačilo na prvi Komisiji in šele takrat samo posojilo.
Inmin sam (posojilo) se v prvih letih zelo počasi zmanjšuje, kar je nervoznih in nadležnih posojilojemalcev, nekateri pa uvajajo stupor.
V primeru predčasnega odplačevanja se posojilo bolj jasno zmanjša. Vendar pa banke poskušajo boriti na takšno prakso, saj izgubijo del dobička o nenačrtovanih prispevkih.
Naslednje metode nadzora se izvajajo: \\ t
Strokovnjaki svetujejo, da se zatekajo k zgodnji odplačilu šele po temeljitem izračunu njegove ekonomske izvedljivosti.
V nekaterih primerih zgodnja plačila preprosto "jesti" pomemben del sredstev posojilojemalca, ki bi se lahko bolj produktivno uporabljala.
Ne pozabite, da je "današnji" denar vedno dražji "jutri".
Hipotekarna zasnova je precej zapleten in dolgoročen proces za zakonito nepripravljeni državljani, ki so na splošno vsi.
Da bi prihranili čas, pomeni in živčno energijo, vam svetujem, da se prijavite za hipotekarne posrednike - strokovnjake, specializirane za posojila. Ti ljudje bodo pomagali vzeti najbolj donosno hipoteko, kar bo na koncu vplivalo na znesek obrestnih mer in drugih pomembnih kazalnikov.
