samoprodaja stanovanja so tvegan posel, ki ga je bolje zaupati strokovnjakom, kar vam bo omogočilo, da se znebite nepotrebnega papirologijo in neposreden stik s strankami.
Vendar pa znanje o seznamu potrebne dokumente za prodajo stanovanja v letu 2015 ne bo odveč. Pomagali vam bodo pri pravi trenutek da se ne zmedete, ampak da se pravilno orientirate v trenutku, ko se pojavi potencialni kupec, torej je izključeno vprašanje iskanja manjkajočih dokumentov, kar bo olajšalo sam postopek za izvedbo transakcije za delček.
Kateri dokumenti se lahko zahtevajo v postopku prodaje stanovanja? Glavni so:
Spremljevalci so:
Ukvarjajmo se s tem podrobneje.
1. Dokument, ki bi dokazoval identiteto prodajalca, je praviloma potni list.
Če pa stanovanje prodaja tujec, bo potrebna notarsko overjena kopija prevoda potnega lista v ruščino.
Takšni dokumenti so lahko tudi:
2. Vnaprej je treba pripraviti dokumente, ki služijo kot potrditev pravice do lastništva stanovanja. To so:
Med slednjimi ločimo: prodajno pogodbo, darilno pogodbo, menjalno pogodbo, najemnino, potrdilo o pravici do dedovanja in druge.
V skladu z zahtevami zakonodaje o vpisu pravic na nepremičninah je predmet tudi predstavitev katastrski potni list nepremičninski objekt. Potreben je za sklepanje kakršnih koli poslov, katerih predmet bodo nepremičnine.
Katastrski potni list je izvleček iz državni kataster nepremičnine, ki vsebuje vse bistvene zahteve za določen predmet nepremičnina. Med njimi ločimo kot lego, etažnost, celotna površina prostor, ciljna pripadnost, pogled, k.št.
Ta dokument je prejet v teritorialni urad Zvezna služba državna registracija ali v MOC (večnamenski center).
Katere druge dokumente prodajalec še potrebuje za sklenitev posla?
Ob prisotnosti nekaterih dokumentov pri prodaji stanovanja ni posebne potrebe, lahko pa jih zahteva kupec. V nekem smislu je tudi odvisno od samih okoliščin takšne transakcije.
1. Tehnični potni list za stanovanje.
Zahteva kupca za predstavitev tehnični potni list zaradi dejstva, da želi kupec biti obveščen o vseh pomembnih podrobnostih in specifikacije ah glede teme. To se nanaša predvsem na možnost nezakonite prenove.
Navsezadnje je za to treba plačati kazen in nihče si ne želi nakopati nepotrebnih stroškov.
Opozoriti je treba, da je ta dokument odprt. V primeru ponovnega razvoja je potrebna pridobitev novega tehničnega potnega lista.
2. Prisotnost notarsko overjenega soglasja enega od zakoncev.
V primeru pridobitve nepremičnine v času trajanja zakonske zveze, morate za prodajo stanovanja pridobiti soglasje drugega zakonca, saj je slednje v skupni solastnini.
Za pridobitev notarsko overjenega soglasja boste potrebovali naslednje dokumente:
Pri prodaji stanovanja brez tega dokumenta je mogoče izpodbijati dejstvo prodaje na sodišču.
3. Dovoljenje organov skrbništva in skrbništva.
Če so solastniki stanovanja mladoletni otroci skupaj s starši ali so vsaj registrirani v njem, bo za sklenitev pogodbe o prodaji stanovanja potrebno uradno dovoljenje organov skrbništva in skrbništva.
Za pridobitev podoben dokument je treba zagotoviti preliminarni vzorec kupoprodajno pogodbo ter dokazilo o nameri nakupa nove nepremičnine ki po svojih lastnostih ne bo slabša od nepremičnine, ki se prodaja. V nasprotnem primeru pridobitev soglasja za prodajo ne bo možna.
4. Izpis iz hišne knjige.
Ta dokument vsebuje podatke o številu registriranih oseb na tem bivalni prostor. Dobite ga na družba za upravljanje Hiše.
Omeniti velja, da je veljavnost potrdila omejena na en mesec, zato ga je treba naročiti zadnjega.
5. Potrdilo o nezadolženosti za računi za komunalne storitve.
Tudi ta dokument se pridobi pri družbi za upravljanje in velja en mesec.
Ob sklenitvi pogodbe ni obvezen, lahko pa ga zahteva kupec.
6. Potrdilo davčnega urada.
Če prodajalec prejme stanovanje po dedovanju ali na podlagi darovalne pogodbe, ima kupec pravico zahtevati davčno potrdilo, ki bi bilo dokazilo o plačilu 13% dohodnine.
Torej odvisno od okoliščin specifično situacijo Za prodajo nepremičnine se lahko zahtevajo različni paketi dokumentov. To pomeni, da se je vredno vnaprej pripraviti na ta postopek.
Ali želite spremeniti svoj življenjski prostor v večjega ali se preseliti v drugo mesto? Torej, ukvarjati se morate s prodajo stanovanja. Z lastno prodajo lahko veliko prihranite pri nepremičninskih storitvah in nadzorujete vsako fazo tega odgovornega posla. A ne pozabite, da postopek nakupa in prodaje stanovanja ni enostaven, dolgotrajen in zahteva dobro pravno znanje s področja nepremičnin. Pripravite se na čas in finančne stroške.
Zdaj razmislite korak za korakom algoritem sam proces. Za tak dogodek so faze transakcije naslednje: opredelitev Tržna vrednost stanovanja za prodajo, priprava stanovanja za prodajo, registracija potreben komplet dokumentacijo, dajanje lastne akcijske ponudbe na nepremičninskem trgu, iskanje kupcev in pogajanja z njimi, sklenitev kupoprodajne predpogodbe, postopek podpisa glavne pogodbe z vpisom kupca kot novega lastnika, prenos denar za prodajo stanovanj in postopek prenosa stanovanja na novega lastnika.
Torej, začnimo z oceno našega stanovanja. Kako izgleda ta proces? Najpogosteje se cene primerjajo z uporabo različnih virov informacije - oglaševalski časopisi, nepremičninska spletna mesta, izbira podobnih možnosti. S pomočjo podatkov nepremičninskih agencij lahko naredite dokaj podroben vzorec, ki vam bo pomagal bolje krmariti glede ravni cen za podobne možnosti v tem trenutku.
Svojo željo po čim bolj donosni prodaji svojega dragocenega doma morate »povezati« z dejanskim stanjem na trgu. Cena transakcije za prodajo stanovanja je odvisna od njegovega stanja. če podobne predloge precej, stroški stanovanj so nekoliko znižani. Lahko vzamete polarne možnosti - najdražje in najcenejše. Realni znesek je nekje na sredini.
Če želite hitro skleniti posel, morate ceno nekoliko znižati in jo približati proračunska možnost. Ampak ta pravilnik komaj upravičeno, ko cene za stanovanjski trg rastejo pred našimi očmi, na primer v obdobjih hitre inflacije. Potem hitro in ugodno prodati stanovanje pomeni prodati z izgubo.
Vklopljeno naslednji korak pripravimo svoje stanovanje za prodajo in zberemo tudi potrebne dokumente. Stanovanju lahko daste predstavljiv videz z majhnim kozmetičnim popravilom. Tako bo takoj postal bolj konkurenčen v primerjavi z vrstniki. Včasih na ta način porabi precej majhna sredstva, lahko znatno povečate stroške prodaje stanovanja.
Ob začetku razprodaje vzemite ven pohištvo in ostale stvari, stanovanje pustite čim bolj prosto, prostorno, ne natrpano. Prazno urejeno stanovanje je v očeh potencialnih kupcev videti bolj predstavljivo, bolj spektakularno. Seveda bi morali biti vsi državljani, ki so prej živeli tam, do tega trenutka že preseljeni.
Če se stanovanje prodaja, dokumenti in postopek transakcije - ključno vprašanje. Postopek za zbiranje potrebne "papirologije" je eden najbolj mejniki zadeve. Nepravočasno predloženi ali nepravilno sestavljeni dokumenti lahko postanejo ovira, ki lahko zadrži ali celo prekliče transakcijski postopek. Zamuda v ta težava nesprejemljivo, saj je na stanovanjskem trgu veliko možnosti in si lahko kupec kadarkoli premisli o nakupu vaše.
Poleg tega kompetentno oblikovanje Skupaj želeni seznam dokumentov uniči dvome bodočega lastnika o tako pomembnem vprašanju, kot je preverjanje pravne čistosti. Da bi izpolnili vsa pravila, je najbolje, da podporo transakcije prodaje stanovanja zaupate pristojnemu odvetniku in se prepričajte, da v celoti preučite zahteve registracijskega organa za takšne dokumente.
Vse številke in podatki v tehnično dokumentacijo mora natančno ustrezati resničnosti, da bi se izognili nadaljnjim nesporazumom. Še enkrat vas spomnimo - v primeru prodaje stanovanja, dokumenti in vrstni red transakcije - najprej!
Kakšne vrste dokumentov so potrebne? Najprej je to potrditev, da je prodajalec lastnik in ima pravico do prodaje to lastnino. Gre za potrdilo o registraciji. Nič manj pomembni so osebni dokumenti vseh tistih, ki so med lastniki stanovanja za prodajo. To so civilni potni listi odraslih imetnikov in rojstni listi za otroke, mlajše od 14 let.
Glavni lastninski dokument, potrebno tudi pri transakciji, je potrdilo o registraciji stanovanja (ali katastrski potni list). Pri prodaji nepremičnina- - predloži se poročni list in v brez napake, soglasje drugega zakonca za odtujitev premoženja. Če lastniki vključujejo mladoletnika, ne morete storiti brez dovoljenja organa skrbništva.
Poleg tega boste zagotovo morali vzeti izpisek iz hišne knjige, v kateri so navedeni vsi, ki so prijavljeni v stanovanju. Drug pomemben dokument stanovanjskega urada je potrdilo o odsotnosti dolgov na računih za komunalne storitve. Paket se zaključi z glavnim dokumentom, ki ga boste morali sestaviti, če pridete skupni dogovor- kupoprodajna pogodba, katere obrazec predstavljamo tukaj.
Kako iskati kupca? Svojo odločitev, da prodate svoj dom, morate čim prej objaviti. velika količina viri informacij. Objavite oglas v najbolj priljubljenih medijih, na spletnih mestih ustrezne tematike. Tudi na besedilu je treba delati. Vaš predlog mora biti oblikovan natančno, jedrnato, vsebovati glavne tehnične značilnosti stanovanja, ki se prodaja, in obvezno omeniti konkurenčne prednosti na stanovanjskem trgu.
Včasih je lastniku, še posebej zaposlenemu, bolj priročno, da se obrne na nepremičninsko agencijo in vsa opravila zaupa strokovnjakom. Prodaja stanovanja, dokumenti in postopek transakcije, podrobnosti registracije, preverjanje pravne čistosti nepremičnine - te in številne druge točke lahko rešijo strokovnjaki za nepremičnine profesionalni ravni- seveda ne zastonj.
Zakaj je potrebno ta dokument? Njegova naloga je zavarovati oba udeleženca v transakciji - tako prodajalca kot kupca. Vsak od njih tvega, da drugi v najbolj neprimernem trenutku opusti svoj načrt. Resnost namenov potrjuje postopek za predložitev varščine s strani kupca prodajalcu. To je del prihodnja vrednost kupljeno stanovanje. Če se kupec premisli, da bi sodeloval pri poslu, varščina ostane pri prodajalcu.
Če si prodajalec premisli, mora varščino po ustaljeni praksi največkrat vrniti dvojna velikost. Ta določba sili obe stranki v transakciji, da zadevo vzameta resno.
Velikost depozita, njegov znesek in pogoji vračila, čas glavne transakcije - vse je treba čim bolj podrobno zabeležiti v predpogodbi. težka standardni obrazec takega dokumenta nima, ga običajno sestavijo poljubno z obvezna navedba naslove in podatke o potnih listih vseh strank, opis ohišja z navedbo glavnih tehničnih lastnosti (in seveda naslov), znesek depozita, ki ga je treba plačati, in roke, v katerih je treba izpolniti medsebojne obveznosti. Pogodbo podpišeta obe strani z datumom sklenitve.
Eden od Ključne točke- gotovinsko plačilo pri prodaji stanovanja. Izredno pomembno je, da ga pravilno uredite s finančnimi in pravne točke vizija. Takšen izračun je mogoče opraviti bodisi v fazi sklenitve pogodbe bodisi, ko obe strani podpišeta akt o dejanskem prevzemu in prenosu stanovanjske nepremičnine.
Najpogosteje se takšen postopek izvaja prek posrednika v obliki banke, katere naloga je zagotoviti, da prodajalec prejme določen znesek. Za kupca je pomembno, da je prepričan, da bo svojo lastninsko pravico uspešno uveljavil.
Postopek v splošni primer nadaljevati na naslednji način: navedeni znesek denarja v prisotnosti vseh udeležencev v transakciji se ponovno izračuna pod nadzorom bančni uslužbenec, se zapre v posebno embalažo, na kateri se podpišeta obe stranki, nato pa se položi v banko. Po pravilno oblikovanje transakcije in registracije lastništva novega lastnika stanovanja, banka izda prodajalcu dogovorjeni znesek.
Preidimo na podpis glavnega dokumenta. Kako natančno je sestavljena prodajna pogodba? Oblika tipski vzorec ni potrebno uporabljati. Stranki imata pravico skleniti sporazum samovoljno pisanje, najbolj zanesljivo je to storiti s sodelovanjem notarja. Preveril bo prisotnost vseh potrebnih komponent tega pomemben dokument, in sicer - zahtevane podrobnosti vsaka od strank, cena odtujenega premoženja točen naslov njegove lokacije, tehnični opis s podatki katastrskega potnega lista.
Prav tako mora pogodba vsebovati opis, kako in kdaj se izvede plačilo za stanovanje, ki se prodaja. Navedeni morajo biti pogoji, v katerih se izvede dejanski prenos stanovanja na novega lastnika in podpiše akt o njegovem sprejemu in prenosu.
Dokonča tak dogodek, kot je prodaja stanovanja, registracija transakcije. Po podpisu pogodbe sta se stranki dolžni prijaviti pri teritorialnem organu za registracijo območja, kjer se nahaja stanovanje za prodajo. Po prenosu lastništva je potrebno podpisati končni dokument v obliki prevzemno-predajnega akta prodanega stanovanja.
Vsi dokumenti so sestavljeni v količini, enako številu udeleženci v transakciji. Po podpisu ima prodajalec pravico, da pri banki zaprosi za izdajo sredstev, shranjenih v njegovi celici. V tej fazi lahko posel za prodajo stanovanja štejemo za sklenjenega.
2016-12-18T19:15:58+00:00
Podrobnosti o kupoprodajni transakciji stanovanja v letu 2019: sklenitev kupoprodajne predpogodbe, podpis kupoprodajne pogodbe in prenosne pogodbe k pogodbi, vpis kupoprodajne pogodbe za stanovanje
Postopek prijave nakupa in prodaje stanovanja za tiste, ki se z njim srečujejo prvič, postavlja številna vprašanja. Kakšne so faze kupoprodajne transakcije stanovanja v letu 2018? Katere dokumente morate pripraviti za prodajo stanovanja? Kako sestaviti predhodni dogovor nakup in prodaja stanovanja in kje dobiti vzorec? Kako izpolniti osnovno pogodbo za prodajo stanovanja in prenosna listina na pogodbo? Kakšna je njegova doba veljavnosti? Kako plačati pridobljeno nepremičnino in kaj je akreditiv? Kako prijaviti kupljeno stanovanje? Kaj pomeni prekinitev pogodbe o prodaji stanovanja in drugo, nič manj pomembna vprašanja.
(kliknite za odpiranje)
Nakup stanovanja tradicionalno velja za zapleten in dolgotrajen proces, v katerem državljan, ki nima znanja na pravnem področju, ne more brez pomoči nepremičninarja. Pravzaprav v Zadnja leta država je naredila korak naproti potencialnemu kupcu nepremičnine - vse faze registracije nakupa in prodaje stanovanja so postale večini državljanov veliko bolj razumljive.
Potrebni pogoji za sestavo predpogodbe:
Prenos varščine s kupca na prodajalca ni pogoj.
Registracija nakupa in prodaje stanovanja - ključna točka posli. Glavni dokument pri tem je pogodba o prodaji stanovanja, iz katere vsebine naj bi bilo razvidno, o čem točno gre. Poda popoln in jedrnat opis bivalnega prostora (polni naslov, razpoložljiva površina in drugi podatki iz katastrske listine in potrdilo, ki ga izda ZTI). Vrednost nepremičnine je fiksna. Navedene so morebitne pravice do uporabe po prodaji.
Standardna prodajna pogodba mora vsebovati naslednje podatke:
*Predmet pogodbe je stanovanje, ki mora izpolnjevati naslednje pogoje:
Kakršna koli napaka v tem dokumentu lahko pozneje povzroči sodni spor. Kako pravilno urediti nakup in prodajo stanovanja, je priporočljivo preveriti pri strokovnjakih.
Kupci imajo pravico sprejeti neposredno sodelovanje pri pripravi dokumenta. Na njihovo željo se sklene pogodba dodatne predmete ali odpravi obstoječe določbe. To je najpomembnejši trenutek vsake transakcije, povezane s prodajo nepremičnine. A če vnaprej veste, kako se dogovoriti o nakupu in prodaji stanovanja, se lahko varno izognete pastem v tem procesu.
Standardna pogodba o prodaji stanovanja
Včasih se med bodočim lastnikom in investitorjem namesto pogodbe o prodaji stanovanja sklene pogodba o prodaji stanovanja v hiši v gradnji (predpogodba). kapitalska udeležba. Vendar je ta pogodba manjša pravna moč. Po zakonu razvijalec kot udeleženec predhodne transakcije nima obveznosti prodati nepremičnino. Poleg tega ima pravico izpodbijati transakcijo na sodišču.
Tako strokovnjaki svetujejo nakup stanovanja v hiši v gradnji le na podlagi delniške pogodbe.
Pogodba o prodaji deleža v stanovanju se sklene pod enakimi podlagami in pogoji kot navadna pogodba nakup in prodaja nepremičnin. Glavna razlika je v tem, da imajo lastniki preostalih deležev prodane nepremičnine po zakonu prednostno pravico do odkupa odtujenega deleža. Da bi bilo ravnanje kupca zakonito, mora lastnikom preostalih delnic poslati pisno obvestilo o prodaji svojega dela nepremičnine.
Po 30 dneh, če lastniki preostalih delnic ne prejmejo odgovora, ima lastnik svojega deleža stanovanja pravico objaviti prodajo po ceni, ki ni nižja od tiste, ki je bila ponujena drugim lastnikom.
Če je lastnik nepremičninskega deleža začel postopek prodaje pred potekom 30 dni, lahko njegove rezultate lastniki preostalih deležev izpodbijajo na sodišču.
Pogosto se sklene pogodba o prodaji stanovanja med bližnjimi sorodniki, da se legitimizira postopek prenosa lastnine na bližnje ljudi. Vendar ima ta metoda številne pomanjkljivosti:
Zaradi navedenih razlogov nakup in prodaja stanovanja med bližnjimi sorodniki ni najboljši način za prenos lastništva. Poleg prodaje nepremičnine sorodniku obstaja tudi možnost podaritve ali dedovanja.
Eno najbolj »bolečih« vprašanj, s katerimi se srečujejo udeleženci nepremičninskega posla, je vprašanje prenosa sredstev. Z akreditivno metodo se prenos denarja pri nakupu stanovanja zgodi v obliki brezgotovinsko plačilo ko kupec naroči svoji banki, da ob izpolnitvi pogodbenih pogojev nakaže denar na račun prodajalca.
Oprijemljive prednosti tega načina plačila so, da se kupcu ni treba bati, da bo prodajalec, ko je prejel denar za stanovanje, umaknil vlogo iz registracijskega centra. Po drugi strani pa ima prodajalec po akreditivu zagotovljeno, da bo prejel denar za prodano stanovanje, medtem ko bi na primer v primeru naknadnega plačila po opravljeni vknjižbi tvegal, da ne prejme denarja. denarja od kupca sploh.
Naročite se na zadnje novice
Pozdravljeni, obiskovalci Live.com. Nadaljujem serijo člankov o dokumentih lastnikov za prodajo mojega stanovanja v letu 2019. Na tej strani sem naštel dokumente, ko je njihovo stanovanje kupljeno v celoti za gotovino (za “keš”), t.j. brez hipoteke, materinski kapital in drugi. Pod vsak dokument/referenco sem napisal, v katerih primerih so potrebni + univerzalna navodila kako jih dobiti. Navodila so univerzalna, ker v institucijah ta ali oni dokument jemljejo na enak način - tudi v Moskvi, v Sankt Peterburgu, celo v vasi Malakhovka.
Te dokumente je treba predložiti MFC / Rosreestr, brez njih transakcija ne bo registrirana. Po zavezujoče listine Navedel sem tiste, ki jih ni treba prinesti na registracijo, vendar lahko kupci od njih zahtevajo, da preverijo stanovanje za " pravna čistost».
Če so lastniki, mlajši od 14 let, potem njihov rojstni list in potni list enega od staršev (skrbnika). Če so lastniki od 14 do 18 let - njihovi potni listi in potni list enega od staršev.
Od junija 2016 je v mnogih primerih postala obvezna le notarska overitev prodajne pogodbe. Prej je bilo mogoče prinesti pogodbo v preprosti obliki - običajno natisnjeno na listih A4. Zdaj v notarsko overjeni obliki.
Zato natančno preberite: 1.; 2. kako se kupoprodajna pogodba stanovanja overi (overi) notar; 3. koliko stane.
Če se je izkazalo, da v vašem prileganje primeru pogodbe v preprosti obliki, vam odsvetujem, da jo sestavite sami po pripravljeni vzorci iz interneta. Nedavno sem jih prenesel okoli 20 že pripravljene predloge s spletnih mest, ki so bila na vrhu Yandexa in Googla. To je tiha groza - skoraj vse predloge so bile zastarele in s črkovalnimi napakami. V 18 jih je lahko denimo zapisalo, da je stanovanje v delno lastništvo od več lastnikov in navedite podatke o njihovih potnih listih. Tukaj je primer. Toda od junija 2016, če je stanovanje v lasti več lastnikov po delnicah, potem je za prodajo takšnega stanovanja potrebna kupoprodajna pogodba le v notarsko overjeni obliki. In bistvo je, da notarji NE sprejemajo pripravljene pogodbe nakupe in prodaje, ki jim jih stranke prinesejo - notarji sami sestavijo. Nekdo bo pravilno izpolnil predlogo, jo prinesel k notarju v overitev, vendar je ne bo sprejel. Izkazalo se je, da bo čas izgubljen.
Potrdilo o prevzemu blaga - materialna sredstva(TMC) je zapisano v prosta oblika, v kateri je vse blago natančno označeno, s prikazom količine, ocene, parametrov in napak. Danes obstoječa zakonodaja ponuja enotno predlogo oddajnika blago in material. Ureja ga Odlok št. 66 Goskomstata Ruske federacije z dne 9. avgusta 1999, ki je odobril obrazec obrazca MX-1.
Vendar pa vsaka vrsta gospodarska dejavnost izdala primarni dokument računovodstvo, kar se odraža v 9. členu zakona št. 402-FZ »O računovodstvo". Norme zakona dajejo institucijam pravico, da same pripravijo predloge primarnih računovodskih aktov.
V življenju podjetij se pogosto pojavijo okoliščine, ko je treba organizirati prenos izdelkov zaradi različnih razlogov, na primer zaradi dopusta, bolezni, službenega potovanja, odpuščanja finančno odgovornega zaposlenega. To dejanje mora izdati potrdilo o sprejemu.
Upoštevajte okoliščine, v katerih je sestavljeno potrdilo o prevzemu:
Primer spodnjega dokumenta lahko uporabite skupaj s potrdilom o prevzemu v hrambo (obrazec MX-1).
Sprejem računa pomeni možnost, da dostavljeno blago ne ustreza količini, navedeni na računu. V tem primeru obstajajo okoliščine, ko se dejansko število izdelkov ne ujema z prijavljenim. Za vložitev zahtevka pri prodajalcu je potrebno to okoliščino odražati v potrdilu o prenosu in prevzemu z določitvijo ugotovljenih neskladij.
Sprejem nekaterih vrst blaga in materiala (na primer opreme) se izvaja v skladu z aktom, saj to zahteva postopek njegovega prevzema: pregled, ugotavljanje uporabnosti itd. Ko se blago in material pošlje v hrambo, se sestavijo dokumenti, ki opisujejo stanje blaga in materiala, določijo pogoje za njihovo namestitev in imenujejo materialno odgovornega delavca.
Ob podpisu pogodbe o dobavi blaga lahko stranke v pogodbo zapišejo klavzulo o potrebi po sestavi akta o prevzemu izdelkov ob prenosu na kupca.
Potrdilo o prevzemu blaga in materiala je običajno priloženo dobavni pogodbi in se upošteva sestavni del sporazumov. Standardna struktura dokumenta vključuje naslednje informacije:
Po dogovoru strank se lahko v obrazcu prikažejo druge zahteve, na primer:
Potrdilo o prevzemu, ki ugotavlja dejstvo dobave blaga s kršitvami, z zahtevki za kakovost, je podlaga za vložitev reklamacije pri dobavitelju s predlogom za zamenjavo izdelka oz. denarno nadomestilo izgube. Vračilo zavrnjenega blaga dobavitelju se izvede na podlagi potrdila o vračilu (obrazec TORG-2) z razlogom vračila in podrobnim prikazom ugotovljenih pomanjkljivosti. V primeru izgube ali poškodbe tovora med prevozom se nadomestilo stroškov izvede na podlagi pogodbe, če so takšni primeri predvideni. Zato akt prevzema in prenosa blaga in materiala potrebujeta obe strani.
Ker je potrdilo o prevzemu skupni dokument, ga morata podpisati predstavnika obeh strank (pošiljatelj in prejemnik blaga). Pred začetkom postopka prevzema blaga in materiala je treba preveriti, ali so prisotni predstavniki vsake stranke z ustreznim pooblastilom za potrditev potrdila o prevzemu.
Dokazila organa so lahko:
Za dokumentiranje dejstva o prevzemu blaga po pogodbi je potrebno:
Nepravilnosti, popravki in napake v prevzemnih dokumentih niso dovoljeni. Če so v aktih odkriti popravki, jih je treba pred podpisom dokumentov ponovno napisati.
V prejšnjem razdelku je bila obravnavana situacija, ko je bilo izpolnjevanje potrdila o prevzemu izvedeno med neposredno odpremo blaga in materiala od dobavitelja kupcu v skladišču enega od zastopnikov. Vendar obstajajo okoliščine, ko se v procesu pošiljanja uporabi tretja oseba. Hkrati se spremeni v zainteresiranega predstavnika.
V tem primeru se dokumenti za prenos blaga in materiala, ki se nahajajo v skladišču zunanje institucije, napišejo v treh izvodih: za prodajalca, prejemnika in lastnika skladišča, v katerem je blago shranjeno. Poleg tega bodo morda potrebne dodatne kopije dokumentov za prevoznika, varnostno agencijo, za zagotovitev celovitosti blaga med prevozom itd.
Ločena situacija je prenos tovora v skladišče. V takih okoliščinah je dokument, izpolnjen na standardni obrazec MX-1, ki sta ga podpisali dve strani: lastnik blaga in sprejemna institucija. Podlaga za postavitev blaga in materiala na tuje skladiščni prostorštel za dogovor odgovorno skladiščenje potrditev količine prenesenega tovora in njegove cene, števila dobav in raznih dodatnih pogojev.
Če v takih okoliščinah obstaja tovorni list, ki ga podpišejo predstavniki, zakonodaja ne zahteva obvezno polnjenje obrazec MX-1. Hkrati ima račun v primeru konfliktnih okoliščin pravno veljavo na sodišču.
Kaj predstavlja potrdilo o prevzemu blaga in materiala za shranjevanje (obrazec MX-1)?
To je prazno primarno računovodstvo, ki ga izpolnijo predstavniki lastnika prtljage in skrbnika, tako zavoda kot samostojnega podjetnika, na podlagi pogodbe o hrambi izdelkov. Predloga potrdila o prevzemu Inventar za skladiščenje MX-1 ureja Odlok Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 9. avgusta 1999 št. 66.
V skladu s predpisi se akt MX-1 lahko uporablja tako za domače skladiščenje blaga kot med skladiščenjem, pri čemer sodeluje specializiranih organizacij ki vključuje banke, zastavljalnice, skladišča, hoteli, pa tudi različne komercialne in nekomercialne strukture, katerih glavna dejavnost je zagotavljanje skladiščenja blaga in materiala. Pogodba za skladiščenje blaga in materiala s takimi podjetji se izda za obdobje, določeno s sporazumom ali "na zahtevo". Nespecializirani skrbniki vključujejo ustanove, ki brezplačno hranijo izdelke.
Spori, ki lahko nastanejo pri prevzemu in prenosu blaga in materiala v skladišče, ureja pogl. 47 ur 2 Civilni zakonik RF (GK RF). 401. člen Civilnega zakonika Ruske federacije (1. člen 901. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) določa, da skrbniško podjetje zagotavlja polno odgovornost za inventar in je, če se parametri blaga poslabšajo, dolžno povrniti odškodnino dobavitelj za stroške, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače (člen 393, odstavek 1, člen 902 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Cena uskladiščenega tovora za skladiščenje je navedena v stolpcu 8 akta MX-1 in je določena s sporazumom strank na podlagi pogodbe o skladiščenju. cena knjige Inventar in material institucije, ki pošilja blago v hrambo, se ne upošteva.
