Katastrski potni list izdano za vse vrste nepremičnin ( objekte in prostore): hiša, zemljišče, trgovina, stanovanje itd., vključno z objekti, katerih gradnja še ni končana. Katastrski potni list zahtevana zlasti za vse vrste, vendar za prodajno-nakupno transakcijo, na primer, lastniku ni treba vedno naročiti ( več o tem spodaj).
Sestavljen je iz dveh delov – besedilnega in grafičnega ter vsebuje naslednje informacije ( katastrski podatki ):
Za danes Katastrski potni list- to je glavni dokument, ki potrjuje dejstvo fizičnega obstoja nepremičnine in njeno edinstveno identifikacijo v bazi podatkov Državni kataster nepremičnin (GKN). Država si postopoma prizadeva za evidentiranje vseh nepremičnin v enotno bazo podatkov GKN.
Kako izgleda Katastrski potni list za stanovanje (vzorec) si lahko ogledate tukaj:
Državni kataster nepremičnin (GKN) je bilo ustanovljeno leta 2008. Od tega trenutka, da bi premoženje postalo predmet državljanskih pravic, in z njim se lahko izvajajo različne operacije ( prodaja, menjava, darovanje itd.) - obleči ga je treba katastrski vpis .
Do januarja 2013 je bilo vzpostavljeno prehodno obdobje, ko so bili sprejeti različni tehnični dokumenti za obračunavanje predmetov, vklj. potrdilo o registraciji , ki vsebuje podrobnejše tehnične informacije o stanovanju.
Po letu 2013 za registracijo pravic na predmetu ( vključno z registrirati transakcijo s stanovanjem) je sprejet samo Katastrski potni list, v pripravi Odpre se v novem zavihku.">FGUP "Katastrska zbornica" Rosreestr.
Od januarja 2017 namesto katastrskega potnega lista , za pridobitev katastrskih vpisnih podatkov, št Izvleček iz USRN (Enotni državni register nepremičnin). Vsebuje enake katastrske podatke ( glej zgoraj), in se vzame za iste namene, vendar ima drugačno obliko ( v primerjavi s prejšnjim katastrskim potnim listom).
Če informacij ni, bomo v odgovor na našo zahtevo prejeli - obvestilo o odsotnosti informacij v USRN o tem objektu. Potem boste morali za operacije s stanovanjem naročiti tehnični načrt za stanovanje ( vključno z z merami stanovanja), nato pa stanovanje vpiše v katastrski register GKN (EGRN).
Poleg tega, če je bil objekt podvržen tehnični reorganizaciji ( na primer prenova stanovanja), potem morate dobiti novo Katastrski potni list z vnesenimi spremembami. Za to se naroči tudi nov. Tehnični načrt stanovanja , na njegovi podlagi pa se spreminjata kataster oziroma baza USRN.
Katastrski potni list je najpomembnejši vir, ki se uporablja v različnih vrstah pravnih razmerij na področju nepremičnin. Kako je formatiran? Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev katastrskega potnega lista za stanovanje?
To vprašanje lahko obravnavamo v kontekstu:
Katastrski potni list je uradni dokument, ki beleži podatke o nepremičnini v posebnih državnih registrih. Njegova prisotnost je potrebna pri izvajanju običajnih stanovanjskih transakcij - na primer pri nakupu in prodaji. V tem primeru se ta vir na splošno ne generira samodejno. Lastnik nepremičnine mora sam sprožiti katastrski vpis svojega stanovanja in se ukvarjati z izdajo ustreznega potnega lista. Najpogosteje se takšna potreba pojavi pri lastnikih novih stavb.
Zadevnega dokumenta ni težko izdati tako, da se obrnete na najbližjo teritorialno podružnico Rosreestra (najprimernejši način za iskanje je uporaba elektronskih katalogov regionalnih oddelkov na spletnem mestu oddelka - rosreestr.ru). Med obiskom te državne strukture lahko državljan izpolni vlogo na predpisanem obrazcu za državni katastrski vpis svojega stanovanja. Poleg tega mora prosilec imeti:
Najpomembnejša točka pri tretjem dokumentu, tehničnem načrtu, je, da ga ima prosilec v rokah, sploh če novogradnjo prijavi na državo, najverjetneje ne bo. Sprejem in prenos stanovanja s strani razvijalca ne pomeni zlasti obvezne predložitve tehničnega načrta lastniku nepremičnine. Zato ga bo treba sestaviti neodvisno.
Tehnični načrt stanovanja je vir, ki ga morajo sestaviti pristojni strokovnjaki. Po zakonu jo odobri in podpiše katastrski inženir. Zadevni dokument vključuje ključne tehnične podatke o nepremičnini (na primer območje, datum izgradnje).
Rosreestr sodeluje tudi pri izdelavi tehničnih načrtov, potrebnih za registracijo katastrskih potnih listov. Inženirji ustreznega profila delajo na osebju oddelka. Tako se bo najverjetneje treba obrniti na Rosreestr še pred obiskom, katerega namen je izdati katastrski potni list. Prva naloga državljana v tem primeru bo priprava tehničnega načrta.
Oseba se bo morala z oddelkom dogovoriti, kdaj lahko katastrski inženir iz Rosreestra, ki je pristojen za izdelavo tehničnega načrta, obišče njegovo stanovanje. Treba je priti v to državno strukturo, ugotoviti, kateri oddelek je odgovoren za pomoč državljanom pri reševanju ustreznih težav, nato pa se dogovoriti o datumu srečanja s strokovnjakom.
Za pridobitev tehničnega načrta mora državljan Rosreestru priskrbeti tudi številne dokumente. med temi:
Katastrski inženir bo moral po obisku vlagateljevega stanovanja, izvajanju potrebnih pregledov in meritev prostorov izdelati tehnični načrt v elektronski obliki, ga potrditi z izboljšanim digitalnim podpisom in poslati na Rosreestr. Včasih lastnik dobi papirno kopijo dokumenta. V tem primeru je potrjen z običajnim podpisom inženirja.
Ko je tehnični načrt pripravljen, lahko znova obiščete Rosreestr, da sestavite katastrski potni list. Strokovnjaki Rosreestra bodo morali preveriti dokumente, ki jih je predložil državljan na zgoraj navedenem seznamu, in določiti datum izdaje katastrskega potnega lista zanj.
Prav tako morajo zaposleni v oddelku osebi izdati potrdilo o prejemu vloge in dodatne vire. To bo osnova za kasnejši prejem končnega katastrskega potnega lista Rosreestra. Na določen datum - običajno 5 dni po predložitvi dokumentov - lahko državljan pride na oddelek za ustrezen vir. S seboj mora imeti potni list in enako potrdilo.
Torej, zdaj vemo, kateri dokumenti so potrebni za pridobitev katastrskega potnega lista za stanovanje, pa tudi katere so glavne faze pridobivanja ustreznega vira. Toda potem, ko so informacije o nepremičnini vključene v državne registre, jih lahko naknadno občasno zahtevajo zainteresirane strani.
Obrazec za posredovanje ustreznih podatkov je pravzaprav kopija katastrskega potnega lista. Hkrati lahko tako lastniki kot vsi drugi državljani, na primer kupci stanovanja, ki želijo preveriti informacije o tem, zahtevajo od Rosreestra. Zadevne podatke (v obliki kopije katastrskega potnega lista) o nepremičnini je mogoče pridobiti na dva načina:
V prvem primeru naj bi izpolnili papirnati obrazec zahteve za posredovanje podatkov iz katastra za interesno premoženje, pa tudi plačilo državne pristojbine v višini 200 rubljev. Pri interakciji z oddelkom prek spletnega mesta boste morali izpolniti spletni obrazec in plačati pristojbino v višini 150 rubljev. Poleg tega je to mogoče storiti prek elektronskih plačilnih sistemov - na primer Qiwi.
V obeh primerih se posredovanje informacij o stanovanju praviloma izvede 5 dni po tem, ko je zahteva poslana na Rosreestr - brez povezave ali na spletu. V prvem primeru se dokument lahko vlagatelju pošlje po pošti, v drugem primeru pa postane na voljo za tiskanje v posebnih spletnih vmesnikih spletne strani oddelka.
Obrazec zahteve za izdajo kopije katastrskega potnega lista, ki se predloži Rosreestru, ima precej zapleteno strukturo. Raziščimo nekaj njegovih podrobnosti.
Torej, v ustreznem obrazcu zahteve boste morali izbrati vrsto nepremičnine, ki vas zanima. Če je to stanovanje, morate v dokumentu popraviti:
Prosilec bo moral svoje osebne podatke vpisati tudi v obrazec:
Na splošno ima obrazec zahteve, ki opravlja podobno funkcijo, ki je na voljo na spletnem mestu Rosreestr, podobno strukturo. Njegova prednost je razpoložljivost različnih pozivov za prijavitelja.
Izpisek iz državnega katastra nepremičnin, ob upoštevanju podrobnega opisa stanovanjskih nepremičnin, predloži kataster.
To je najpomembnejši vir podatkov o nepremičninah, ki vsebuje informacije ne le o stanovanjih, ampak tudi o zasebnih hišah, vseh zgradbah, zemljiščih, pa tudi o stavbah v gradnji in njihovih mejah.
Brez tega ni mogoče pridobiti lastninskih pravic in izvesti njihovo registracijo. Potreben je za:
Kako ga pridobiti in kateri dokumenti so potrebni za katastrski potni list?
Navigacija po članku
Treba je opozoriti, da ne nastane avtomatsko, pobuda za vpis bivalnega prostora mora priti od lastnika. Odgovoren je tudi za njegovo izvedbo.
Če je lastnik postal lastnik zaradi kakršne koli transakcije, potem so najverjetneje podatki o predmetu že vpisani v kataster, saj je vpis pravice do stanovanja možen šele po vpisu.
Zato bodimo pozorni na stanovanje, ki še ni imelo lastnika. Govorimo o novih hišah. Sam postopek je precej preprost, za njegovo izvedbo je dovolj, da se obrnete na najbližjo podružnico Rosreestra ali MFC (večnamenski center) ali spletno stran registracijske službe.
Toda za takšno pritožbo morate zbrati paket potrebnih potrdil in aktov.
Zgrajena stanovanjska hiša je v postopku sprejemanja različnih vladnih služb glede skladnosti z veljavnimi standardi in tolerancami, izračunana so stanovanjska in nestanovanjske površine.
Po tem se da v obratovanje.
Naslednja faza vključuje registracijo razvijalca v Rosreestr. Šele zdaj se je mogoče ukvarjati z vpisom objekta v lastnino.
Če želite to narediti, boste potrebovali različne vrste papirja, ki potrjuje obstoj takšne pravice.
Poleg vloge za vpis v kataster stanovanja je potrebno vpisni službi predložiti:
Strokovnjaki opravijo potreben pregled in meritve območja, sestavijo tehnični načrt na elektronskem mediju in ga po potrditvi z EDS pošljejo v Rosreestr, kjer je predmet registriran. Potencialnemu lastniku se lahko izroči njegova kopija v papirni obliki.
Pripravljeni seznam potrebnih dokumentov se predloži registracijski službi za vpis stanovanja v register in izdajo potnega lista.
Po zaključenem postopku lahko nadaljujete s postopkom registracije nepremičnine.
Mimogrede, brez tega je nemogoča kakršna koli dejavnost pri privatizaciji stanovanja. Za pridobitev morate zbrati in predložiti naslednjo zahtevano dokumentacijo:
Ne smemo pozabiti, da lahko nezakonite ali nepravočasno dogovorjene spremembe stanovanja zapletejo in raztegnejo postopek zagotavljanja tehničnega načrta za stanovanje.
Morebitni nepooblaščeni postopki za večjo rekonstrukcijo bodo za lastnika nepremičnine kaznovani.
Postopek pridobitve katastrskega potnega lista ni zapleten in ne povzroča težav.
Toda brez tega je nemogoče izvesti veliko dejanj, povezanih z lastništvom in razpolaganjem s stanovanjem. Zato ga je treba pripeljati do konca. In za to morate trdo delati na zbiranju potrebne dokumentacije in jo jemati resno.
Za več informacij o katastrskem potnem listu si lahko ogledate video:
Zastavite svoje vprašanje v spodnjem obrazcu
Več o tej temi:
Vsako večstanovanjsko ali zasebno stanovanje je vpisano v državni register in ima edinstveno številko, ki je vključena v katastrski potni list za stanovanje. Njena izvedba je obvezna, utemeljena z zakonskimi pravicami in obveznostmi vsakega državljana.
Z uvedbo skupne baze podatkov o nepremičninskih objektih leta 2008 se je pojavila definicija takšnega potnega lista: to je izvleček, ki vsebuje vse največje možne informacije o objektu. Podatki so vzeti iz katastrskega registra (repozitorij informacij Rosreestra). Seznam obveznih informacij je odvisen od značilnosti in namena prostorov. Glavna vsebina vključuje:
Izpisek iz registra se razlikuje od tehničnega dokumenta, ki vsebuje razširjene podatke o nepremičnini. Slednji nujno vsebuje podroben opis vseh značilnosti vsakega posameznega prostora, ob upoštevanju materialov, uporabljenih pri gradnji in dekoraciji. Tehnični dokument je primarna (podlaga) za registracijo pri ZTI z vpisom v register nepremičnin. Vsebovati mora grafično sliko (načrt) vseh elementov. Od leta 2015 vsebuje podatke o prejšnjih lastnikih, nedavnih transakcijah in prenovah.
Potreba po pridobitvi dokumenta se pojavi v določenih primerih, ko situacija zahteva podatke o bivalnem prostoru, njegovem stanju ali lastniku:
Katastrski potni list nepremičninskega predmeta je mogoče naročiti in prejeti pri Zvezni zbornici, MFC ali naročiti na uradni spletni strani Rosreestra prek spletne aplikacije prek javne recepcije. Vsak lahko prejme izpisek tako za svoje kot za tuje stanovanje. Kontaktno naročilo:
Vlogo, potrdilo in potni list predložite uslužbencu zbornice, ki bo določil dan, ko bo izdal izpisek (po zakonu 5 dni), predložite potrdilo o prejemu dokumentov. Na določen dan morate priti prejeti zahtevano izjavo in predložiti potrdilo. Če se dejanja izvajajo prek tretje osebe, bo treba izdati pooblastilo.
Takšen izpisek ima za razliko od tehničnega dokumenta omejeno obdobje veljavnosti: če se spremenijo podatki o stanju stanovanja, jih je treba posodobiti. Priporočljivo je, da ga izdelate vsakih 5 let, kar bo pomagalo prilagoditi stroške stanovanja. Toda regulativni dokumenti in zakonodaja ne določajo omejitev glede obdobja veljavnosti, nihče ne bo zavezal izdelave novega dokumenta, če ni bilo sprememb.
Z državnim elektronskim sprejemom lahko naredite katastrski potni list stanovanja tako, da pošljete zahtevo na spletni strani Rosreestr. V tem primeru morate poiskati stran z istim imenom, izpolniti potrebne podatke. Pomoč pri tej obliki javne službe lahko dobite v ustrezni rubriki. Ko izpolnite podatke o zahtevanem predmetu, pošljite povpraševanje o prijavitelju, ki si je predhodno zapomnil številko prijave. Čez nekaj časa boste prejeli e-pošto s kodo. Ob plačilu ga je treba navesti na dokumentu.
Plačilo pristojbine je odvisno od načina pridobitve izpisa. Obstajajo trije načini: po pošti, elektronska različica in neposreden stik z teritorialnim organom. Razlika v stroških je 50 rubljev, vendar vse organizacije ne sprejemajo tiskane elektronske kopije. Koliko stane nujna storitev za registracijo stanovanj in pridobitev katastrskega potnega lista za stanovanje, lahko izveste na isti spletni strani. Le bistvena odstopanja v podatkih o predmetu so lahko razlog za zavrnitev med registracijo.
Registracija katastrskega potnega lista je ena najpomembnejših nalog novopečenega lastnika stanovanja v novi hiši. Brez tega je nemogoče izvajati takšne pravne posle z nepremičninami, kot so prodaja, zapuščino, pridobitev dovoljenja za prenovo.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Katastrski potni list je eden glavnih dokumentov za nepremičnine. Podatki v dokumentu se vnesejo iz državnega katastrskega registra. Poleg povzetka glavnih značilnosti stanovanja je v katastrskem potnem listu grafični del - natančna risba stanovanja, ki označuje kvadratne metre in lokacijo glavnih con.
Razlogi za pridobitev potnega lista za stanovanje:
Katastrski potni list je potreben, če je načrtovana večja prenova s prenovo, preprodaja stanovanja v novi stavbi ali vstop v enega od družinskih članov. Ta dokument bo potreben tudi ob blagajni.
Potni list vsebuje naslednje podatke:
Po pregledu katastrskega potnega lista se lahko arhitekt odloči, ali bo izdal dovoljenje za preureditev stanovanja. Potni list preučujejo tudi banke, ki izdajo hipotekarno posojilo za nakup stanovanja v novogradnji s strani stranke. To je posledica dejstva, da bo v času hipoteke stanovanje zastavljeno, kar pomeni, da mora izpolnjevati vse standarde kakovosti gradnje.
Podatki, vneseni v katastrski potni list, so potrebni za državno registracijo nepremičnine, ki navaja podatke o stanovanjih, hišah, zemljiških parcelah. Grafični prikaz stanovanjskih prostorov je označen z ohranjanjem določenega merila.
Za izdajo in prejem katastrskega potnega lista morate zbrati naslednje dokumente:
Vsi dokumenti so na voljo v izvirni obliki, uslužbenec organizacije pa vzame fotokopije v obravnavo.
Preden začnete obdelati katastrski potni list, se morate po nakupu stanovanja v novi stavbi obrniti na razvijalca in pojasniti, ali je bila hiša prenesena na katero koli drugo podjetje za skrbniško upravljanje.
Zbirati paket dokumentov in izdajati potni list lahko začnete šele po evidentiranju dejanja prenosa stanovanjskega kompleksa na družbo za upravljanje.
Obstajajo trije načini za pridobitev katastrskega potnega lista:
Preko zemljiške knjige:
Vrsta katastrskega potnega lista:
Preko multifunkcijskega centra se potni list izda na enak način, le sprejem papirjev opravi uslužbenec MFC, ki izda potrdilo o tem, kateri dokumenti so bili sprejeti v obravnavo. Preverjanje poteka že v katastrski zbornici.
Če morate skrajšati čas za pridobitev potnega lista, je bolje, da se obrnete neposredno na Državno katastrsko zbornico, če pa je predaleč in ni treba, da se potni list prejme v naslednjih dneh, potem se lahko obrnete na MFC.
Najhitrejši način je, da se prijavite in izdate potni list prek spletnega mesta Rosreestr:
Danes se elektronski dokumenti uporabljajo tako pogosto kot običajni. Če želi lastnik stanovanja na stari način zbrati kup papirjev, lahko prenese poslani potni list in ga natisne.
Razvijalec lahko v katastrsko zbornico prenese le osnovne podatke o stanovanju, medtem ko se bo lastnik moral sam lotiti registracije tehnične kartice hiše, brez katere katastrski potni list ne bo izdan.
Končan tehnični načrt v ZTI kopiram na disk, ki ga je treba odnesti v katastrsko zbornico. Za plačilo lahko prenesejo potrebne informacije po internetu.
Pridobitev katastrskega potnega lista lastnika, katerega stanovanje še ni vpisano v katastrski register, se izvaja po splošnem algoritmu, vendar z dodatkom nekaterih dejanj.
Torej bo brez napak opravljen pregled ohišja, da se opravijo meritve in preveri podobnost z načrtom, ki je na voljo razvijalcu. Dokument bo izdan šele po popolni obdelavi podatkov, prejetih med pregledom stanovanja.
Če podatki o stanovanju še niso vneseni v kataster in lastnik nima tehničnega potnega lista, boste morali plačati njegovo registracijo in storitve ZTI, ki bodo vključevale izdelavo tehničnega načrta za stanovanje.
Glede na zapletenost lahko storitve urada za tehnični popis stanejo od 3 do 10 tisoč rubljev.
Potni list lahko dobite po nizki ceni - plačati morate samo državno dajatev, za elektronski dokument - 150 rubljev, za papirni - 200 rubljev.
Če so podatki o hiši vpisani v register, se potni list izda v petih dneh. Ta rok se lahko podaljša do 4 dni, če so bili dokumenti predloženi MFC.
S skupno registracijo tehničnih in katastrskih potnih listov bo potrebno več časa - do 25 dni. Ker stanovanja v novih stavbah pogosto še niso registrirana pri Rosreestre, je takšno obdobje dodeljeno.
Postopek lahko pospešite tako, da se obrnete na strokovnjake, ki sodelujejo pri izdelavi katastrskih potnih listov, vendar se bodo v tem primeru stroški le povečali.
Soočeni z zavrnitvijo izdaje tako pomembnega dokumenta so lastniki stanovanj ogorčeni in zmedeni, ali je zavrnitev upravičena?
V skladu z zakonodajo se izdaja katastrskega potnega lista lahko zavrne, če:
Glede na razlog za zavrnitev morate dodati manjkajoče dokumente ali pridobiti nove. Če to ne pomaga, se spor lahko reši le na sodišču.
Da se izognete težavam s pridobitvijo katastrskega potnega lista, ne odlašajte preveč. Dokument morate izdati takoj po nakupu nepremičnine in vstopu v lastništvo. Najpogostejši razlog za zavrnitev izdaje potnega lista je, da zanj zaprosijo osebe, ki niso lastniki stanovanj.
Višina državne dajatve je odvisna od tega, katera zahteva v zvezi s katastrskim potnim listom je bila zaprošena.
Za izdajo papirnega katastrskega potnega lista se zaračuna državna dajatev v višini:
Katastrski potni list, načrt in izpisek v elektronski obliki se plačajo v višini 150 rubljev.
Pravne osebe, ki izdajo katastrski potni list, plačajo pristojbino v višini 600 rubljev za izdajo papirne različice.
