Pogodba o menjavi stanovanja. Ali ga potrebujem in kje ga registrirati? Čemu služi tak dokument?

Poleg tega lahko določite sankcije, če doplačila ne plačate pravočasno. Na primer, določen odstotek skupnega zneska za vsak dan zamude.

Menjava delnic v stanovanju

V tem primeru je pogodba sestavljena kot običajno. Namesto podatkov o stanovanju so navedeni podatki o deležu v ​​stanovanju. V tem primeru sledi določite velikost delnice.

Pomemben odtenek - menjava je enačena z nakupom in prodajo, zato je treba delež v stanovanju najprej ponuditi ostalim lastnikom tega stanovanja. Pogodbi je treba priložiti dokument, ki to potrjuje. Na primer notarsko overjeno soglasje drugih lastnikov za prodajo ali zamenjavo.

Če je pridobivanje takega soglasja problematično, lahko greste na drugo pot. Po zakonu morate pisno obvestiti preostalega lastnika, da se delež prodaja. V enem mesecu morajo objaviti, da želijo uveljaviti svojo pravico in kupiti delnico. Takšna obvestila lahko pošljete priporočeno. Če v enem mesecu ne bo odgovora - kopija pisma z opombo o datumu prejema in bo dokaz, da so izpolnjene vse zahteve zakona.

Če so v stanovanju mladoletni

V tem primeru je potrebno dodatno soglasje organov skrbništva. Za pridobitev takšnega soglasja bo treba dokazati, da se otroci premikajo v boljše razmere. Prav tako morajo po sporazumu o menjavi otroci prejeti enako število metrov, kot so jih imeli v starem stanovanju, ali več.

Bolje je, da v ločenem odstavku navedete, da ste pridobili soglasje organov skrbništva. Navedene so tudi podrobnosti tega soglasja.

Mena stanovanja za zemljišča

V tem primeru mora pogodba vsebovati podatke o spletnem mestu:

• katastrska številka;
• zemljišče;
• namen zemljišča, na katerem se nahaja;
• če so na spletnem mestu kakšne zgradbe - jih označite.

Pogodbi je priložena tudi risba, ki označuje želeno območje.

Za zaključek je treba opozoriti, da je davčna pogodba enaka kupoprodajni pogodbi. To pomeni, da bodo stranke morale obračunati svoja "prodana" stanovanja.

Če staro stanovanje pripada osebi več kot 3 leta, vam ne bo treba predložiti deklaracije. Če je manj, boste morali poročati.

Sploh nisem vedel, da je zdaj menjava ali menjava stanovanj. Mislil sem, da lahko samo kupuješ ali prodajaš. Zdi se mi, da sta izmenjava in izmenjava zelo primerni za reševanje družinskih zadev, ko je treba legalizirati znotraj družine porazdelitev življenjskega prostora. Ker je verjetno zelo težko izvesti takšna dejanja z neznanci, ker je težko najti enakovredne možnosti menjave.

Pozdravljeni, rad bi vprašal. Mogoče kdo ve. Situacija je naslednja: v stanovanju je bila narejena manjša prenova, oziroma je bila odstranjena vgradna omara, ki je v načrtu. Prenova ni navedena v nobenem dokumentu. Zdaj je vprašanje o nujni menjavi stanovanj. Ali moram načrt notarsko overiti in spremeniti? Ali pa je možno spremembo spremeniti z nespremenjenimi dokumenti, saj prenova ustreza drugi strani?

Menjava stanovanjskih prostorov je transakcija med najemniki državnih (občinskih) stanovanjskih prostorov, od katerih vsak spremeni pravico do uporabe v enakovredno pravico, se formalizira s sklenitvijo novih pogodb o zaposlitvi v družbi in prejemom nalogov. V skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije je ta vrsta netržnih transakcij nastala med distribucijskim sistemom zagotavljanja stanovanj.

V skladu s čl. 72. Stanovanjskega zakonika ima najemnik stanovanja, ki pripada državnemu, občinskemu in javnemu stanovanjskemu skladu, pravico, da s soglasjem družinskih članov, ki živijo z njim (in tistih, ki so začasno odsotni), zamenja stanovanje, ki ga prebiva, z drugim najemnikom, član stanovanjske ali stanovanjsko-zadružne zadruge in tudi pri lastniku zasebnega stanovanja. Pri menjavi bivalnega prostora, kjer prebivajo štipendisti in štipendisti, je potrebno soglasje organov skrbništva in skrbništva.

Oseba, ki vstopa z zamenjavo deleža (ne cele sobe ali stanovanja - delna menjava), mora pripadati družinskim članom osebe, v katere bivalni prostor se seli na podlagi opravljene menjave.

Pri delni zamenjavi stanovanja, zasedenega po najemni pogodbi, je zamenjava odvisna od vključitve najemnikove pravice do menjave v najemno pogodbo med lastnikom in najemnikom ali s soglasjem lastnika stanovanjskega sklada , sestavljeno z dodatnim sporazumom, ki je sestavni del najemne pogodbe.

V hišah državnega, občinskega in javnega stanovanjskega sklada je edini razlog, da državljani zavzamejo stanovanjske prostore in z njimi sklenejo pogodbo o socialni najemnini, odredba, v zvezi s katero menjava stanovanjskih prostorov brez registracije menjalnih nalogov ne pomeni povzročijo kakršne koli pravne posledice v skladu z veljavno zakonodajo.

Pri izmenjavi med najemniki se menjava šteje za dokončano od trenutka prejema menjalnih nalogov, ki označujejo stanje območja (najem).

Pri zamenjavi najemnika z lastnikom stanovanjskega prostora se menjava šteje za dokončano po ustreznem overitvi in ​​registraciji pogodbe o odtujitvi stanovanjskih prostorov, ki so bili prej v lasti lastnika in preneseni na najemnika na podlagi pogodbe o odtujitvi. z izdajo menjalnega naloga lastniku uveljavljenega vzorca za stanovanjske prostore, ki jih je prej zasedel najemnik.

V primeru prenosa pravic in obveznosti iz najemne pogodbe v hišah državnega, občinskega ali javnega stanovanjskega sklada na lastnika (člana stanovanjske ali stanovanjsko-zadružne zadruge) zasebnega stanovanjskega sklada, poleg soglasja vseh odraslih družinski člani najemnika ali najemnika, ki živijo skupaj, je potrebno soglasje lastnika ustreznega stanovanjskega sklada ali osebe (organa), ki ga lastnik pooblasti.

Predmet izmenjave bivalnih prostorov so lahko le osamljeni bivalni prostori, sestavljeni iz ene ali več sob.

Predmet delne zamenjave bivalnih prostorov je lahko del stanovanja, ki ni izolirano stanovanje, ki ga je mogoče pripisati najemniku, članu stanovanjske ali stanovanjske zadruge, ki je upravičen do dela kopičenja enote, pa tudi lastnika, pod pogojem, da se tisti, ki vstopijo z menjavo, preselijo kot družinski člani, ki so ostali v tej sobi, ali kot udeleženci v skupnem premoženju (delež).

Prisilna zamenjava je možna v sodnem postopku, če med člani družine (nekdanja družina) ni bil dosežen dogovor o zamenjavi bivalnega prostora.

Sodišče lahko razglasi neveljavno menjavo bivalnih prostorov:

Če je storjeno v nasprotju z zahtevami, določenimi z zakonodajo Ruske federacije;

Iz razlogov, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije za priznanje transakcije kot neveljavne.

Če se menjava bivalnih prostorov prizna kot neveljavna, se stranke lahko preselijo v prej zasedene bivalne prostore.

V primerih, ko se zamenjava bivalnih prostorov zaradi nezakonitih dejanj ene od strank razglasi za neveljavno, je krivec dolžan drugi stranki povrniti izgube, ki so nastale zaradi menjave (stroški prevoza stvari, popravilo prostorov) itd.).

Mena. Zaradi privatizacije stanovanj je postal razširjen sporazum o menjavi bivalnih prostorov. Ta sporazum formalizira menjavo stanovanjskih nepremičnin v zasebni lasti.

Mena - menjava premoženja za premoženje v stanovanjskem sektorju. Z drugimi besedami, če njihovi lastniki spremenijo stanovanjske prostore, se razmerje formalizira s sklenitvijo menjalne pogodbe, za katero veljajo pravila prodaje in nakupa (členi 567-571 Civilnega zakonika Ruske federacije).

V skladu s pogodbo o menjavi se vsaka od strank zaveže, da bo v zameno za drugo prenesla stanovanjske prostore v last partnerja. Menjavo stanovanjskih prostorov praviloma izvajajo občani, ki so lastniki stanovanjskih prostorov. Vsa pravila menjave pa se lahko razširijo na menjavo stanovanjskih prostorov, ki pripadajo pravnim osebam.

Po svoji naravi je borza enakovredna dvema kupoprodajama in prodaji, saj za pogodbo o menjavi veljajo ustrezna pravila o prodaji in nakupu, če niso v nasprotju s pravili in bistvom menjave. Vsaka od strank je priznana kot prodajalka stanovanja, ki se ga zavezuje prenesti, in kupca stanovanja, ki se ga zavezuje sprejeti v zameno (člen 567 Civilnega zakonika Ruske federacije). Tako kot pri prodajni pogodbi je bistveni pogoj pogodbe natančna opredelitev njenega predmeta. Sporazum o menjavi mora vsebovati podatke, ki omogočajo določitev bivalnih prostorov, vklj. podatki, ki opredeljujejo lokacijo nepremičnine na ustrezni zemljiški parceli ali kot del druge nepremičnine. Pri sestavi pogodbe v njenem besedilu je treba določiti tudi vse gospodarske in domače stavbe in objekte (hlev, kopališče, rastlinjak itd.), Ki skupaj s hišo postanejo last novega lastnika. Če navedeni podatki v pogodbi o menjavi niso prisotni, se šteje, da predmet pogodbe stranki nista usklajeni, ustrezna pogodba pa ni sklenjena. Tako kot pri nakupu in prodaji sta se stranki dolžni medsebojno opozarjati na pravice tretjih oseb do zamenjanih stanovanjskih prostorov, pa tudi pri prenosu nepremičnin, ki glede kakovosti izpolnjujejo pogoje pogodbe.

Hkrati pravil o gotovinskih poravnavah, urejenih v prodajnih in nakupnih normah, ni mogoče uporabiti za menjalno pogodbo, saj se denarna plačila pri menjavi ne izvajajo (stanovanjski prostori so priznani kot enaki vrednosti - 1. člen 568 Civilnega zakonika Ruske federacije), razen v primeru, navedenem v odstavku 2. Umetnost. 568 Civilnega zakonika Ruske federacije: razen če iz pogodbe o menjavi ne izhaja drugače, se bivalni prostori, ki jih je treba zamenjati, priznajo kot enakovredne. V primeru, da se v skladu z dogovorom o zamenjavi prostori, ki jih je treba zamenjati, priznajo kot neenake, mora stranka, ki je dolžna prenesti stanovanjske prostore, katerih cena je nižja od cene stanovanjskih prostorov, ki so na voljo v zameno, plačati razlika v cenah.

Pogodbeni stranki lahko v pogodbi določita pogoje, v katerih se bodo zamenjani bivalni prostori prenesli drug na drugega. Trenutek prenosa prostorov morda ne sovpada. Če pogoji prenosa niso urejeni v pogodbi o menjavi in ​​se ne ujemajo, se uporabljajo pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o nasprotni uporabi obveznosti, torej če ena od strank ne izpolni svojih obveznosti oz. okoliščine kažejo, da obveznosti po sporazumu v določenem roku ne bodo izpolnjene, druga stranka ima pravico, da začasno prekine izvedbo ali odpove pogodbo in zahteva nadomestilo za izgubo.

Pogodba o menjavi bivalnih prostorov se sklene v pisni obliki tako, da sestavi en dokument, ki ga podpišeta stranki. Neupoštevanje oblike pogodbe pomeni njeno neveljavnost. Pogodba o menjavi začne veljati od trenutka državne registracije transakcije in prenosa lastništva. Do državne registracije prenosa lastništva stranke nimajo pravice razpolagati s stanovanjskimi prostori, pridobljenimi zaradi zamenjave, kljub temu, da so predmet pogodbe prejeli v posest in uporabo.

Če se ena od strank izogne ​​državni registraciji prenosa lastništva nepremičnine, ima druga stranka pravico do sodne odločbe o obvezni državni registraciji in odškodnini za izgube, ki so nastale zaradi takšne zamude.

Stranka, od katere je tretja oseba zasegla stanovanjski prostor, pridobljen po menjalni pogodbi, iz razlogov, ki so nastali pred sklenitvijo pogodbe, ima pravico zahtevati od druge strani vrnitev stanovanjskega prostora, ki ga je ta prejela v zamenjavo in nadomestilo za izgube.

Pogodba o zamenjavi stanovanja je sklenjena z namenom prenosa nepremičnine v pravno lastnino na drugo osebo v zameno za njeno stanovanje. V tem primeru se ne prenesejo le določeni kvadratni metri, temveč tudi lastninske pravice do teh. Preden sklenete pogodbo, morate podrobno preučiti značilnosti transakcije takšnega načrta.

Menjalna pogodba je vrsta pogodbe o prenosu nepremičnine na drugo osebo s pogojem, da od nje prejme podoben predmet, v tem primeru stanovanje. V tem primeru sta obe stranki hkrati priznani kot prodajalci, ki se zavežejo, da bodo prenesli stanovanje, in kupci, ki to sprejmejo. Nasprotna podpora tukaj ni denar, ampak kvadratni metri. To je bistvena razlika od prodajne pogodbe.

Poleg tega je treba razlikovati med menjalnim sporazumom in menjalnim sporazumom. Dejavniki, ki kažejo na odstopanja, so naslednji:

1. Mena prevzema vzajemni prenos lastništva z ene strani na drugo, medtem ko je predmet stanovanje v lasti strank v transakciji.
2. Menjava predvideva transakcijo v zvezi s stanovanji, prebivališče v katerih temelji na pogodbi o socialnem najemu. Z drugimi besedami, stranke pri menjavi nimajo lastništva nepremičnine. V tem primeru pride do običajne spremembe kraja bivanja.

Civilni zakonik Ruske federacije pomeni pogodbo o menjavi z neodvisno vrsto pogodbene obveznosti. Pogodba začne veljati šele po določitvi lastništva v Rosreestr in po registraciji novih dokumentov za stanovanje - potrdila o registraciji, katastrskega potnega lista, potrdila z USRN in drugih dokumentov.

Značilnosti pogodbe

Če upoštevamo značilnosti pogodbe o menjavi, se moramo osredotočiti na naslednje točke:

• sporazum predvideva nepreklicno odtujitev nepremičnine;
• predmet pogodbe so lahko predmeti, ki po vrednosti niso enakovredni, na primer, če je cena enega stanovanja višja od stroškov drugega, se je mogoče pogajati in dodeliti dodatno pristojbino;
• enakovrednost nepremičninskih objektov stranki v poslu določata neodvisno;
• lastništvo stanovanja po takšni pogodbi se prenese hkrati po prenosu vrednostnih papirjev na vsakega udeleženca posla (razen če je v klavzulah pogodbe predpisan drugačen postopek).

Na splošno se za dokument uporabljajo splošne določbe pogodb, razen če je to v nasprotju z določbami sporazuma in obveznostmi strank.

Pogodba je sestavljena v standardni pisni obliki, podobno kupoprodajni pogodbi. Po dogovoru strank je dokument lahko notarsko overjen.

S podporo odvetnikov lahko sklenete sporazum ali pa to storite sami. Vendar morate skrbno pretehtati besedilo pogodbe in ne zamuditi pomembnih točk.

Vsekakor boste morali odražati naslednje podatke:

1. podrobni podatki o udeležencih transakcije - polno ime, naslov, datum rojstva, podatki o potnem listu;
2. opis in značilnosti nepremičnine za menjavo - lokacija vsakega objekta, nadstropje, postavitev, površina in druge točke;
3. stanovanjske pomanjkljivosti, če obstajajo;
4. stroški stanovanj, ki jih stranki v transakciji določijo neodvisno;
5. podatki o papirjih, ki dokazujejo lastništvo stanovanja;
6. znesek dodatnega plačila, če obstaja, in postopek za njegovo plačilo;
7. algoritem postopka za prenos stanovanj z navedbo časa, v katerem je treba izvesti dejansko menjavo;
8. določbe, ki opisujejo postopek reševanja morebitnih sporov;
9. datum in kraj podpisa pogodbe.

Pomembno je tudi navesti celoten seznam oseb, ki so upravičene do uporabe nepremičnine po zaključku transakcije.

Zbiranje dokumentov

Seznam dokumentov, potrebnih za sklenitev menjalne pogodbe, je podoben seznamu dokumentov, potrebnih za postopek nakupa in prodaje stanovanja. Razlika je v tem, da morata dokumente pripraviti obe strani v transakciji.

Paket vsebuje papirje:

• dokument, ki potrjuje obstoj lastninskih pravic;
• potni list iz popisa;
• izvleček iz hišne knjige;
• kopija osebnega računa;
• potni list;
• poročni list ali ločitev;
• če je bila nepremičnina kupljena v zakonski zvezi, je treba za transakcijo pripraviti soglasje zakonca ali zakonca in dokument overiti pri notarju.

Možno je, da bo treba paket dokumentov dopolniti. Vse je odvisno od značilnosti vsake posebne situacije.

Menjalna pogodba je v marsičem podobna kupoprodajni pogodbi, vendar ima ta vrsta pogodbe določene značilnosti. Odtenki zahtevajo natančno preučitev še pred postopkom podpisa dokumenta. Pomembno je, da pogodbene določbe sestavite tako, da v prihodnosti ne bodo nastala sporna vprašanja. Najboljša možnost bi bila sklenitev sporazuma s pomočjo odvetnika.