23apr
Zdravo! V tem članku bomo govorili o osnovah neposrednih in portfeljskih naložb.
Danes se boste naučili:
Klasična -. Če ste se prijavili pri kreditni organizaciji kot vlagatelj, potem opravljate finančne naložbe.
Ta vrsta naložbe pomeni, da so sredstva vložena v:
Tako postanete udeleženec pri prodaji in nakupu vrednostnih papirjev ali katerega koli certifikata. To je bistvo finančnih naložb.
Če se investitor odloči, bo postal udeleženec. Denar naliva v velike objekte.
Prava naložba pomeni prisotnost takšnih predmetov:
Druga vrsta naložbe pomeni prisotnost velikega zneska lastnika in dolg proces. Če je račun odprt na primer v, bo delež vlagatelja zaradi velikega števila udeležencev majhen. Finančne naložbe ne zahtevajo velikih injekcij, razen na osebno željo vlagatelja.
Obstaja koncept neposrednih naložb. Ime je posledica dejstva, da so usmerjeni v en predmet. Na primer, želite kupiti kontrolni delež v enem podjetju, da bi ga še naprej upravljali. V tem primeru niste pozorni na druge naložbene instrumente. Imate poseben potek delovanja, ki ga sledite skozi celoten naložbeni proces.
Neposredne naložbe postavljajo cilj - dobiti nekakšen predmet. Tu ni omenjenega dohodka. Njihov izračun se bo upošteval šele po pozitivnem rezultatu naložbe.
Portfeljske naložbe pomenijo razdelitev sredstev med več virov dohodka. ne v določen velik predmet, temveč na več različnih delov hkrati.
Na primer, 30 % v delnicah, 70 % v obveznicah. Glavni cilj vlagatelja v tem primeru bo pridobiti največji dohodek iz transakcij. Število naložbenih instrumentov je neke vrste portfelj, sestavljen iz različnih delov.
Obstaja več meril, po katerih lahko določite, kateri vrsti naložbe pripada vrsta naložbe:
Neposredne naložbe od vlagatelja zahtevajo velike vsote in velike cilje. Z vlivanjem sredstev v kakšen velik projekt ne boste prejeli dohodka v prvih nekaj letih. V tem času bodo morda potrebne dodatne naložbe.
Takšne stroške si lahko privošči le oseba z velikimi prihranki, veliko podjetje ali država, ki neposredno vlaga v gospodarstvo.
Najpogosteje podjetje postane udeleženec v neposrednih naložbah. Njen cilj je na primer prevzeti drugo manjše podjetje. Vlagatelj z odkupom kontrolnega deleža v določenem obdobju pridobi pravico sodelovati na sestankih družbe in ponuditi svoje ideje oziroma usmeritve za nadaljnji razvoj podjetja.
Če tak investitor vlaga v nepremičnino v fazi projekta, postane tudi lastnik bodoče stavbe in bo lahko prodal prostore, pisarne v stavbi po samostojno določenih cenah. Če vlagatelju v začetni fazi primanjkuje prihrankov, se bo proces dolgo zavlekel. Prvi dobiček se lahko pojavi šele po desetih letih.
Poleg tega lahko postane neposredni vlagatelj le izkušen menedžer, ki že ima izkušnje s prejšnjimi naložbami in ve, s kakšnimi težavami se bo moral soočiti. Če je že izvedel več velikih projektov, potem izvedba novega zanj ne bo nekakšna inovacija.
Tisti, ki si ne morejo privoščiti neposrednih naložb, se zatečejo k portfeljskim naložbam. To je veliko enostavnejše in ne zahteva super velikih stroškov lastnika kapitala. Zaradi prisotnosti posrednikov je ta proces še bolj privlačen.
Lastnik naložbenega portfelja lahko postaneta tako posameznik kot podjetje. V zvezi s tem ni omejitev, pa tudi glede količine. Že z majhnim kapitalom lahko postanete investitor.
Če imate široko znanje o temi, lahko investirate sami. Različni grafi, formule, analize gospodarskih in političnih razmer v državi - vse to bi moralo biti v arzenalu vlagatelja.
Nepoznavanje takšnih značilnosti trgovanja vam ne preprečuje, da bi bili vlagatelj. Lahko najamete svojega svetovalca, ki zastopa eno od borznoposredniških družb. Z nalogo se bo spopadel brez vaše udeležbe in vam bo verjetno prinesel stabilen dohodek v času trajanja pogodbe.
Majhen vstop na trg vam omogoča vlaganje z minimalnimi naložbami. Z razporeditvijo lastnih sredstev med več vrednostnimi papirji boste lahko prejeli dohodek od vsake delnice zbranega portfelja. Število instrumentov za trgovanje lahko zbirate sami ali pa se osredotočite na želje svetovalca.
Če združimo vse zgornje informacije, lahko izpostavimo veliko prednosti portfeljskih naložb za vlagatelja, ki nima velikih zneskov:
Vse naložbe skladov pomenijo določeno obdobje, v katerem njihov lastnik denarja ne bo dvignil iz obtoka. Glede na to so kratkoročne, srednjeročne in dolgoročne naložbe.
Najkrajša življenjska doba naložbe je nekaj ur. To je mogoče s portfeljskimi naložbami. Transakcije nakupa in prodaje delnic lahko potekajo vsako sekundo. Z opazovanjem procesa volatilnosti lahko izberete najbolj primeren trenutek za prodajo vrednostnih papirjev. Ta postopek traja le nekaj ur. običajno traja več kot šest mesecev.
Naslednje obdobje plasiranja njegovih sredstev za naložbene namene je daljše od pol leta in se konča pri letni vrednosti. Če svoj paket prodate po 8 mesecih, ste član srednjeročne naložbe. Ta vrsta naložb je najpogostejša med portfeljskimi vlagatelji. Najpogosteje borznoposredniške družbe sklenejo pogodbo z novo stranko za obdobje enega leta. Ta naložba se ne razlikuje od bančnega depozita.
Najdaljše naložbeno obdobje je časovno neomejeno. Prvi dobiček lahko dobite v enem letu, morda pa v nekaj desetletjih. Slednja možnost je bolj povezana z naložbami državnih struktur. Vse vrste neposrednih naložb so primeri dolgoročnih naložb, ko se projekt poplača šele po nekaj letih.
Glede na to, kolikšen dohodek želite prejeti od lastnih naložb, lahko vaše naložbe postanejo:
Glede na to, katera orodja vlagatelj uporablja za ustvarjanje dohodka, se vrste portfeljskih naložb delijo na podlagi naložbe v:
Glede na cilje vlagatelja obstajajo tri vrste portfeljskih naložb:
Da bi se naložbe izplačale in prinesle visok dohodek, je treba pri sestavljanju naložbenega portfelja biti pozoren na naslednje kazalnike:
Glede na svoj čas in željo po največjem dohodku lahko uporabite eno od naložbenih tehnik:
Z vlaganjem v določeno sredstvo (in pogosteje v vrednostne papirje) lahko opazite padec ali dvig cene. To je lahko posledica nestanovitnosti trga. Kazalnik označuje normalen potek razvoja procesa nakupa in prodaje vrednostnih papirjev s strani udeležencev na trgu.
Obstajajo še drugi dejavniki, ki prispevajo k spremembam cen:
Če želite postati portfeljski vlagatelj, bodo naslednji koraki obvezni:
Portfeljske naložbe veljajo za najbolj donosne za pridobitev povprečnega dohodka. Tveganja so minimizirana zaradi velikega števila naložbenih objektov. Z izgubami iz enega instrumenta vam bodo drugi omogočili prihranek dohodka.
Vendar pa je tudi zanj značilna nekatera tveganja:
Možna je uporaba za naložbene namene ne samo, ampak tudi tuje.
Lastnik kapitala mora biti izjemno previden in se zanašati na naslednja načela:
Portfeljske naložbe predstavljajo proces nakupa vrednostnih papirjev različnih vrst, apoenov in donosov z namenom sestave portfelja vrednostnih papirjev za dobiček brez možnosti vpliva, nadzora ali upravljanja osebe, ki je te vrednostne papirje izdala (izdajatelja).
Portfeljske naložbe lahko lažje opišemo takole: vlagatelj kupi vrednostne papirje (delnice, obveznice, menice itd.) velikih podjetij, ki jamčijo za plačilo določenega odstotka (dividende) za njihov nakup. To lahko primerjamo z bančnim depozitom - oseba vloži denar v banko, za kar prejme fiksni odstotek zneska v obliki dohodka.
Če ima vlagatelj že nekaj vrednostnih papirjev, potem je to portfelja vrednostnih papirjev.
Tako lastnik vrednostnih papirjev vlaga denar za pridobitev nadaljnjega dobička ali tako imenovanega "pasivnega dohodka", za katerega vlagatelju ni treba opravljati nobene dejavnosti, povezane z upravljanjem podjetja ali organizacijo njegovega dela. Podobno z vlaganjem denarja v banko ne moremo vplivati na njeno delovanje, strinjamo se le s pogoji plačila obresti.
Vsaka naložba mora biti donosna in portfeljske naložbe niso izjema. To je glavni cilj.
Vendar pa je donosnost portfeljskih naložb v veliki meri odvisna od vrste vrednostnega papirja, njegove vrednosti in odstotka prejetega dohodka. Poleg tega je pomemben dejavnik, ki vpliva na dobiček, panoga, v kateri deluje družba, ki je izdala vrednostne papirje. Tudi splošno gospodarsko okolje v državi zvišuje ali znižuje stopnjo tveganja padca donosa.
Tako je glavni cilj vlagatelja pri oblikovanju naložbenega portfelja zgraditi optimalno ravnovesje oziroma razmerje stopnje donosnosti s stopnjo tveganja za celotno sestavo razpoložljivih vrednostnih papirjev.
Poleg tega mora lastnik vrednostnih papirjev pri vlaganju denarja v portfeljske naložbe nenehno upoštevati dinamiko sprememb na borznih trgih - stroške in dobičkonosnost. In v prihodnosti ohraniti donosnost naložb na stalno naraščajoči ravni.
Portfeljske naložbe sestavljajo številne vrednostne papirje. Poleg tega se lahko njihovo število, sestava in značilnosti spreminjajo glede na dejavnike, ki vplivajo na donosnost naložb.
Vlagatelj samostojno oblikuje portfelj, pri čemer se odloča o določenih transakcijah z vrednostnimi papirji - prodaja ali kupuje.
Glavna načela za oblikovanje portfeljskih naložb so več pomembnih kazalnikov:
Naložbe so lahko zanesljive, če njihova donosnost ni veliko odvisna od zloma na finančnem trgu ali gospodarske nestabilnosti v državi. Toda zanesljive ali varne naložbe so največkrat nedonosne in nelikvidne. Primer takšnih naložb so lahko državni vrednostni papirji - menice, ki imajo nizek odstotek donosnosti, vendar dokaj visoko stopnjo zanesljivosti.
Kot že vemo, morajo biti naložbe donosne. Razen tega pa mora biti dohodek od imetja vrednostnih papirjev stabilen in vzdržen. Najpogosteje se to načelo izvaja v škodo zanesljivosti ali likvidnosti vloženih vrednostnih papirjev.
Vlagatelji razumejo sposobnost hitre in brez tveganja izgube dela vrednosti za prodajo vrednostnega papirja ali reinvestiranje v donosnejši projekt. V praksi pa so še posebej tvegani tudi najbolj likvidni finančni instrumenti.
Nobeno zavarovanje ne more imeti vseh zgoraj navedenih lastnosti hkrati, le en ali dva parametra. Zato je pri oblikovanju naložbenega portfelja vredno uporabiti uravnotežen pristop k vlaganju denarja in upoštevati razmerje donosnosti in tveganja izgube dobička.
Obstajajo tri glavna načela, po katerih lahko zgradite naložbeni portfelj, ki upošteva tveganje in donos vrednostnih papirjev.
Pri tej metodi investitor oceni del tveganih naložb in njihov delež pokrije z varnimi in lahko tržnimi vrednostnimi papirji tako, da dobičkonosnost nekaterih vrednostnih papirjev presega izgube in škode drugih. Pri takšnem oblikovanju portfelja je tveganje izgub minimalno in je le v izpadu dobička.
To načelo se zelo jasno odraža v znanem pregovoru – »ne daj vseh jajc v eno košaro«. Vrednostni papirji v naložbenem portfelju ne smejo biti istega izdajatelja in enake stopnje dobičkonosnosti, ne glede na to, kako visok je izračunan odstotek donosnosti.
Celotno naložbo sestavljajo naložbe v diametralno različna področja dejavnosti. Tveganje pri nekaterih vrednostnih papirjih bo izravnano s stabilnostjo drugih, nizek dohodek pa bo kompenziran z visokim. Optimalno število vrednostnih papirjev v portfelju je od 10 do 20 vrst.
Pri uporabi tega načela se visoka stopnja dobičkonosnosti ne doseže zaradi stalnega zbiranja dividend, temveč zaradi dejstva, da lahko vlagatelj hitro proda obstoječa sredstva po realni tržni vrednosti in jih vloži v bolj obetaven projekt ali oblikuje novo naložbo. portfelja.
Glavno merilo za razvrščanje portfeljskih naložb je način pridobivanja dobička iz naložb:
V tem primeru donosnost naložbe ni odvisna od odstotka dobička, ki jim pripada, temveč od stopnje rasti vrednosti vrednostnih papirjev. Glede na stopnjo povečanja vrednosti se razlikujejo naslednje vrste:
Oblikuje se izključno na podlagi konzervativnega načela za povečanje ravni stalnega in stabilnega dohodka.
Kombinacija portfelja rasti in portfelja dohodkov vam omogoča optimalno združevanje tveganj in koristi. Tudi ob finančni nestabilnosti nekaterih podjetij lahko druga hkrati povečajo odstotek dobičkonosnosti vrednostnih papirjev in zaradi ravnotežja naložb vlagatelj ne bo izgubil dohodka.
Upravljanje naložb vključuje izvajanje določenih ukrepov s strani vlagatelja, katerih namen je to zagotoviti
V tem primeru lahko vlagatelj uporabi aktivno ali pasivno strategijo upravljanja naložb.
Takšna strategija pomeni stalno spremljanje dinamike finančnega trga, reinvestiranje, nakup ali prodajo vrednostnih papirjev za hitro doseganje določenega cilja.
Ta metoda zahteva znatne finančne naložbe, saj so potrebna orodja za spremljanje - elektronski sistemi in finančne platforme, računalniška oprema, in če je portfelj precej velik, bodo za spremljanje razmer na finančnem trgu potrebni pristojni strokovnjaki.
To metodo upravljanja uporabljajo banke in velike finančne institucije.
Gre za natančen izračun višine dohodka in dolgoročne naložbe sredstev po načelu razpršenosti vrednostnih papirjev. Uporablja se predvsem za dolgotrajne naložbe z nizkim tveganjem z majhnim številom različnih vrst vrednostnih papirjev.
Ta metoda ne zahteva dodatnih naložb, vendar je neučinkovit v nestabilnih gospodarskih in finančnih razmerah na trgu.
Ker portfeljske naložbe zahtevajo skrben izračun pri oblikovanju portfelja vrednostnih papirjev, so glavni vlagatelji finančne in kreditne institucije, investicijski skladi, pa tudi posamezniki, ki lahko ocenijo finančno privlačnost določenih vrednostnih papirjev.
Če lastnik naložbenega portfelja ne sodeluje pri upravljanju podjetja in prejema pasivni dohodek od vlaganja v vrednostne papirje, potem vlaganje v neposredne naložbe vključuje vlaganje sredstev v sredstva, ki zahtevajo stalno spremljanje in ukrepanje vlagatelja. Poleg tega oseba prevzame odgovornost za vodenje določenega projekta. Primer bi bil nakup deleža v odobrenem kapitalu družbe.
V državah zahodne Evrope, ZDA in Azije so finančni trgi vrednostnih papirjev precej dinamični in dajejo vlagateljem veliko prednost pri delu. Obstaja veliko mednarodnih podjetij, ki plasirajo izdane delnice na različne finančne platforme.
Tako je mogoče oblikovati naložbeni portfelj tudi na tujih trgih. Vlagatelj lahko samostojno izbere državo ali podjetje, katerega vrednostne papirje bo donosno kupiti. Portfelj tujih naložb se gradi po enakih načelih, o katerih smo govorili zgoraj. Vsekakor pa mora investitor upoštevati vsa mednarodna tveganja – politična, gospodarska itd.
Portfeljske naložbe so vse bolj razširjene med vlagatelji. Vendar pa pravilna razporeditev sredstev zahteva podrobno poznavanje finančnega trga in gospodarstva države kot celote. Hkrati bo uravnotežen pristop pomagal imetnikom vrednostnih papirjev do zajamčenega dohodka nad uveljavljenimi povprečji z minimalnim tveganjem izgube.
Civilni zakonik Ruske federacije je menil, da je treba to sobo dodeliti za njegovo uporabo, saj bi bila v nasprotnem primeru kršena njegova pravica do sorazmernosti sobe z njegovim stanovanjskim deležem. Dejstva, da ne živi v stanovanju, ni izpodbijal in pojasnil, da je zanj primerno, da živi z družino v ločenem stanovanju. Ob upoštevanju postopka uporabe stanovanja, ki se je dejansko razvijal v daljšem časovnem obdobju, ter dejstva, da tožena stranka stanovanja ne uporablja za bivanje, kar sodišče ocenjuje kot pomanjkanje lastnine, je sodišče je tožniku v uporabo dodelil prostor v velikosti 19 m2, tožena stranka pa prostor v velikosti 15 m2. Tako je sodišče sprejelo odločitev v skladu z zahtevami zakona in zgornjimi pojasnili plenumov Vrhovnega sodišča Ruske federacije in Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije.
Novosibirska regija, vas Vengerovo, ulica Lenina, 5, skupaj imenovani "Stranki", sta sklenili ta sporazum, kot sledi:
Seveda, če zakonca po razpadu zakonske zveze še naprej živita pod isto streho, se lahko samostojno dogovorita, kako bosta stanovanje uporabljala v prihodnosti. Torej, če med udeleženci v skupni lastnini pride do spora o tem, kdo zaseda katero sobo, se morajo lastniki obrniti na sodišče. Ta pravna razmerja solastnikov ureja člen 247 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Po določbah te norme zakona se lahko posest in raba premoženja dogovorita med solastniki, če pa ne moreta doseči sporazumnega sporazuma, spor rešuje sodišče. Sodišče odloča na podlagi zahteve zakona, da ima vsak od solastnikov stanovanj pravico, da mu zagotovi sobo, sorazmerno njegovemu deležu na premoženju.
SPORAZUM o določitvi postopka uporabe stanovanjskih prostorov mesto "_" mesec 201_ Mi, gr. gr. Polno ime, leto rojstva, serijska številka potnega lista, ki ga je izdalo mesto za notranje zadeve "" mesta., koda pododdelka: , in gr. Polno ime, leto rojstva, serijska številka potnega lista, ki ga je izdalo mesto za notranje zadeve "" mesta., koda podrazdelka: ; naslov bivanja: na drugi strani pa gr.
Pomembno
Polno ime, leto rojstva, serijska številka potnega lista, ki ga je izdalo mesto za notranje zadeve "" mesta., koda podrazdelka: ; naslov bivanja: na drugi strani pa gr. Polno ime, leto rojstva, serijska številka potnega lista, ki ga je izdalo mesto za notranje zadeve "" mesta., koda podrazdelka: ; naslov bivališča: po drugi strani pa sta sklenila to pogodbo o določitvi postopka uporabe stanovanjskih prostorov o: 1. Določi naslednji postopek uporabe stanovanjskih prostorov na naslovu: 2.
Za določitev merila potrebe v stanovanjski stavbi je treba ugotoviti, ali lastnik to stanovanje uporablja za bivanje ali dejansko živi v drugem kraju; ali ima drugo stanovanje lastninsko ali drugo stvarno pravico. Naj navedemo naslednji primer iz sodne prakse: V stanovanju sta dva enaka solastnika (vsak ½ deleža) in 2 sobi s površino 15 m2. in 19 kv.m. Hkrati eden od lastnikov (tožnik) dejansko zaseda sobo v velikosti 19 m2, drugi (tožena stranka) pa v stanovanju ne živi.
Tožnik je na sodišču zahteval, da se mu v uporabo dodeli prostor, ki ga dejansko zaseda več kot dve leti, in se sklicuje na dejstvo, da tožena stranka le občasno obiskuje stanovanje, živi pa z družino (ženo in otroki) v drugem stanovanju. naslov. Na sodišču je tožena stranka ugovarjala, da se tožniku zagotovi prostor z večjo površino, pri čemer se je skliceval na 1. odstavek čl.
Komunalne storitve), zahtevek obravnava okrožno sodišče. Cena zahtevka vpliva tudi na patrimonialno pristojnost, če je v njej naveden tudi premoženjskopravni zahtevek. V tem primeru mirovni sodnik obravnava zahtevek, če njegova cena ne presega 50.000 rubljev. Zahtevku je treba priložiti naslednje dokumente:
Mnogim se zdi, da primeri določanja vrstnega reda uporabe niso težki, vendar je to očitno napačno prepričanje.
Info
Pravda se lahko zavleče zaradi različnih dejanj tožene stranke, na primer nasprotnih tožb, ugovora zoper tožbeni zahtevek, od tožene stranke se lahko prejmejo številni dokazi v podporo ugovorom. In če je na njegovi strani izkušeni odvetnik, se je s tem zelo težko spopasti sami, verjetnost izgube na sodišču pa se močno poveča. Pomoč usposobljenega odvetnika pri reševanju stanovanjskega spora je objektivna nuja, ta pomoč pa je zelo upravičena, saj so ogrožene vaše stanovanjske pravice in duševni mir.
POGODBA med lastnikom in njegovimi družinskimi člani d. » » d. , v nadaljnjem besedilu lastnik na eni strani in v nadaljnjem besedilu družinski člani lastnika, na drugi strani skupaj imenovani lastnik Stranke so sestavile to pogodbo o: 1. je lastnik stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na naslovu: , na podlagi .2. je v skladu s čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije s strani člana družine lastnika, in sicer, kar je potrjeno.3. je v skladu s čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije s strani člana družine lastnika, in sicer, kar je potrjeno.4. je v skladu s čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije s strani člana družine lastnika, in sicer, kar je potrjeno.5. 2. del. Art. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije daje strankam pravico do sklenitve sporazuma o postopku za uveljavljanje pravice do uporabe stanovanjskih prostorov.
In seveda, vsak lastnik trdi, da mu je dodeljena izolirana soba za njegovo uporabo. Morda bo sodišče kot enega od razlogov za odobritev uporabe lastnika izoliranih prostorov upoštevalo prisotnost v družini lastnika majhnih otrok ali invalidne osebe. Vendar je treba opozoriti, da ti dejavniki ne morejo biti edini razlog za zagotavljanje lastniku večjega prostora za uporabo, saj je postopek uporabe določen posebej za udeležence v skupni lastnini in interese družinskih članov, ki živijo z lastnikom, a nima deležev v lastninski pravici, sodišče ne bi smelo upoštevati. Postopek za vložitev tožbe na sodišču Pristojnost: Tožbo o določitvi postopka za uporabo stanovanjskih prostorov obravnava mirovni sodnik na lokaciji spornega stanovanjskega prostora.
Pozor
Možnost souporabe lastnine pomeni, da mora biti stanovanju omogočeno, da se vsakemu lastniku dodeli ločen prostor. Na primer, če je v stanovanju samo ena soba in sta lastnika dva, bo zahtevek za določitev postopka uporabe takega stanovanja zavrnjen, saj sta v skupni rabi ene stanovanjske stavbe dva tujca lastnika. drug drugega je nemogoče. Tako zakon ne dopušča možnosti določitve postopka za uporabo stanovanja, sestavljenega iz ene sobe.
Stanovanje ima lahko tako izolirane (ločene) kot prehodne (sosednje) sobe.
_______________________________________________ (ime občine) __________________________ (dan, mesec, leto z besedami) Mi, gr. _____________________________ s prebivališčem na naslovu: (navesti priimek, ime, patronim) _______________________, serija potnega lista ______________ N __________, izdaja ___________________________________________________________________ in gr. (navedite datum izdaje in ime organa, ki ga je izdal) ___________________________________, s prebivališčem: _________ (navedite priimek, ime, patronim) ___________________, serija potnih listov __________________ N __________, izdal ________________________________________________________________, ki so (navedite datum izdaje in naziv organa, ki ga je izdal) solastniki stanovanjske stavbe z gospodarskimi poslopji, ki se nahaja na naslovu: ________________________________ regija, pos. (mesto) ______________________, ulica _______________, stavba N ___________, so zdrave pameti, jasnega spomina, delujejo prostovoljno, sklenili to pogodbo o naslednjem: navedite površino _________________ m2, vključno z bivalno površino - ___________________ v številke in besede) (navedite površino ______________________ m2, in poslovne stavbe in objekte: ____________ s številkami in besedami) ________________________________________________________________________________ črke v skladu s tehničnimi računovodskimi podatki _______________________________________________________________________________, ki jih vsebuje tehnični potni list stanovanjske stavbe, ________________________________________________ _____________________________ izdelal ZTI, na primer: lesena lopa s površino 20 kvadratnih metrov. m - _______________________________________________________________________________, črka "c", lopa 23 kvadratnih metrov. m - črka "b" itd.) je v skupni lasti: gr. __________________________________________ - en sekundarni (1/2) delež v (navedite priimek, ime, očet) pravico na podlagi ________________________________________________________________, (navedite ime lastninske listine, ________________________________________________________________________________ npr.: pogodba o donaciji z dne 12.01.1995 , registriran v ________________________________________________________________________________, ZTI, N-ska, potrdilo o registraciji N 55 z dne 15. januarja 1995), kar potrjuje Potrdilo o državni registraciji pravice z dne _________________________________ serije _______________ N __________, ki ga je izdal (navedite datum, mesec, leto ) _______________________________________________________________________________, (navedite ime organa, ki je izvedel državno registracijo) registrsko številko ___________________________________________________ (navedite številko državne registracije pravice ________________________________________________ iz ________________________________ v Enotnem državnem registru pravic) (navedite dan, mesec, leto) in gr. ___________________________________ - enosekundni (1/2) delež v (navedite priimek, ime, očet) pravico na podlagi ________________________________________________________________, (navedite ime lastninske listine, ________________________________________________________________________________ na primer: potrdilo o dedovanju po zakonu _______________________________________________________________________________ z dne 24.12.1991, izdano pri notarju N-ska _____________________________________________________________________________, (priimek, ime, patronim pri notarju in matična številka), kar potrjuje Potrdilo o državni registraciji pravice z dne ___________________________ serije ______________ N ____________, izd. po (navedite dan, mesec, leto) _______________________________________________________________________________, (navedite ime organa, ki je izvedel državno registracijo) registrsko številko ___________________________________ _________________ (navedite številko državne registracije pravice _________________________________ z dne ______________________________. v enotnem državnem registru pravic) (navedite datum, mesec, leto) (Kot lastninski dokument se lahko navede tudi drug lastniški dokument, na podlagi katerega na podlagi skupne lastnine pripada stanovanjska stavba z gospodarskimi poslopji: a prodajna pogodba, menjalna pogodba, akt o zagonu stanovanjske stavbe, odobren s sklepom vodje mesta (okrožja). V vsakem primeru podrobnosti dokumenta, na katerega je podana povezava, in podatki o stanju registracija pravice mora biti v celoti navedena.Če je bila registracija opravljena prej v organih ZTI, je navedena številka potrdila o registraciji ZTI . ) 2. Stranki določita naslednji postopek za posest in uporabo skupnega premoženja iz 1. odstavka pogodbe: 2.1. gr. _____________________________________________________ ima v lasti in uporablja (navedite priimek, ime, patronim) izolirani del hiše z ločenim vhodom, skupne površine ___________________________________________________________ m2, bivalne površine (površino navedite s številkami in besedami) _____________________________________ m2, ki je sestavljena iz prostora velikosti (navedite površino s številkami in z besedami ) ____________________________ m2, kuhinjo _______________________ (navedite s številkami in z besedami) (navedite s številkami in _________ m2, shrambo, hodnik , veranda __________________________ z besedami) (navedite črke vseh ___________________________________________________________________________________ naštetih prostorov in (ali) številke navedenih prostorov po _____________________________, pa tudi nadstrešek (črko), lopa za opeko za tehnično knjigovodsko dokumentacijo) (pismo) . 2.2. gr. __________________________________________ ima v lasti in uporablja (navedite priimek, ime, patronim) izolirani del hiše z ločenim vhodom, v skupni površini ________________________________ m2, bivalno površino _______________ (površino navedite s številkami in besedami) ( navedite površino __________________________ m², sestavljeno iz dveh prostorov, velikih s številkami in z besedami) _______________________________________________ m² in _____________________________ (navedite površino s številkami in besedami) (navedite površino s številkami in ___________ m², kuhinja, velikost __________________________________________ z besedami) (navedite površino s številkami in z besedami) m2, hodnik, veranda ________________________________________________ (navedite črke vseh naštetih prostorov in __________________________________________________________________________ (ali) številke navedenih prostorov po dokumentih tehnične _____ , kot tudi lesena lopa (pisem. računovodstvo) 3. Stranke krijejo stroške same. za vzdrževanje, obratovanje, popravilo skupnega premoženja v njihovi lasti in uporabo v skladu z 2. točko pogodbe. 4. Ta pogodba začne veljati od trenutka podpisa in vsebuje celoten obseg razmerij med strankama glede vprašanja lastništva in rabe skupnega premoženja, razveljavi in razveljavi vse druge obveznosti ali zastopanja za določitev vrstnega reda lastništva in uporabe. skupnega premoženja, ki bi ga bilo mogoče sprejeti ali narediti stranki, ustno ali pisno, pred sklenitvijo te pogodbe. 5. Stranki nimata pravice enostransko spreminjati postopka posesti in uporabe skupnega premoženja, določenega s to pogodbo. 6. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvirnih izvodih, po en za vsako stranko. (Ta pogodba je sklenjena med udeleženci v skupni lastnini in se lahko sklene tako v enostavni pisni obliki kot v notarski obliki. Državna registracija te pogodbe pri pravosodnem zavodu za vpis pravic na nepremičnini ali pri drugem organu, ki izvaja državno prijava ni potrebna.) Podpisi strank: Gr. __________________________________ (priimek, ime, patronim in podpis) Gr. __________________________________ (priimek, ime, oče in podpis)
63,1 kvadratnih metrov m., ki se nahaja na naslovu: Ruska federacija, Moskva, ulica 1. Nikudyshnaya, 11, stavba 5, stanovanje 0 (v nadaljnjem besedilu "Stanovanje"), vpisni zapisnik z dne 01.01.2001 št. /333/, kot prvi pogodbenica te pogodbe, in
gr. RF _______________________
gr. RF _______________________ , datum rojstva ________________, potni list _______, lastnica 1/6 deleža skupne lastnine stanovanja, vpisni zapisnik z dne ________ št. _____________________,
gr. RF _______________________ , datum rojstva ________________, potni list _______, lastnica 1/6 deleža skupne lastnine stanovanja, vpisni zapisnik z dne ________ št. _____________________,
gr. RF _______________________ , datum rojstva ________________, potni list _______, lastnica 1/6 deleža skupne lastnine stanovanja, vpisni zapisnik z dne ________ št. _____________________, kot druga stranka te pogodbe,
so sklenili to pogodbo, kot sledi.
1. Stanovanje je v lasti omenjenih lastnikov na skupni skupni lastnini in se nahaja v prvem nadstropju stanovanjske stavbe.
2. Skupna površina stanovanja je 63,1 kvadratnih metrov. m., bivalna površina - ______ kvadratnih metrov. m. Stanovanje je sestavljeno iz treh sob, od katerih ima ena površina _______ kvadratnih metrov. m je izolirana, druga dva - površina 18,6 kvadratnih metrov. m in 10,9 kvadratnih metrov. m sta kontrolna točka in prehod.
3. Stranki te pogodbe določata naslednji postopek za posest in uporabo stanovanja:
3.1. gr. , kot udeleženec v skupni lastnini stanovanja, po eni strani prejme v izključno uporabo izolirano sobo z bivalno površino _____ m2. m.;
3.2. Druga stranka te pogodbe kot udeleženka v skupni lastnini stanovanja prejme v skupno rabo dve sobi z bivalno površino _______ kvadratnih metrov. m. (prehodna soba) in _______ kvadratnih metrov. m. (vhodna soba).
3.3. Vsi udeleženci v skupni lastnini stanovanja pod enakimi pogoji uporabljajo hodnik, kuhinjo, kopalnico, stranišče, pomožne prostore (skupne prostore), ki se nahajajo v stanovanju.
3.4. Vsi udeleženci v skupnem lastništvu Apartmaja pod enakimi pogoji uporabljajo vso nepremičnino, ki se nahaja v kuhinji in drugih skupnih prostorih v Apartmaju: hladilnik, pralni stroj, mizo, umivalnik, omarice, obešalnik ipd.
3.5. Vsi udeleženci v skupni lastnini stanovanja pod enakimi pogoji uporabljajo medetažo, ki se nahaja na hodniku stanovanja.
3.6. Balkon uporabljajo vsi udeleženci v skupni lastnini Stanovanja, razen da je dostop na balkon možen le preko vhodnih in izhodnih prostorov.
3.7. Čiščenje skupnih prostorov izvajajo udeleženci v skupni lasti stanovanja izmenično vsakih deset dni v mesecu: v prvi dekadi čistijo, v drugi in tretji dekadi - ostali udeleženci v skupni lastnini. stanovanja.
3.8. Smeti, ki nastanejo tekom dneva in ostali udeleženci v skupni lasti Apartmaja, se zbirajo v lastnih ločenih paketih, ki jih vsak dan sami odpeljejo iz Apartmaja v zabojnike ali smetnjak, ki je posebej namenjen za odvoz smeti.
3.9. Stanovanje je namenjeno samo stanovalcem. V stanovanju je prepovedano zadrževanje mačk, psov in drugih živali.
3.10. Plačilo telefona se izvede v sorazmerju z deleži udeležencev v skupni lastnini Stanovanja, ne glede na to, s kom je pogodba sklenjena. Udeleženci skupnega lastništva stanovanja so se dogovorili za uporabo tarifnega načrta št. 3 (naročniški plačilni sistem) z onemogočenim samodejnim dostopom do mednarodnih/medkrajevnih komunikacijskih storitev. Uporaba telefonske linije za dostop do interneta je dovoljena pod pogojem, da so telefonski pogovori možni ob povezavi na internet. Plačilo interneta opravi udeleženec v skupni lastnini Stanovanja, ki ima sklenjeno ustrezno pogodbo za opravljanje te storitve. Telefonski aparat mora biti nameščen le na hodniku ali v kuhinji z možnostjo dostopa do nje vseh udeležencev v skupni lastnini Stanovanja v vsakem trenutku. Na željo katerega koli udeleženca v skupnem lastništvu stanovanja se lahko zvočni signal telefonskega aparata izklopi ponoči (od 23.00 do 07.00).
3.11. Vsak udeleženec v skupni lastnini stanovanja je dolžan sorazmerno s svojim deležem sodelovati pri plačilu davkov, taks in drugih plačil na skupno lastnino ter pri stroških njenega vzdrževanja in ohranjanja. Če se enemu od udeležencev v skupni lastnini stanovanja izdajo potrdila o plačilu, mu drugi udeleženci povrnejo stroške plačila v skladu s svojimi deleži. Za potrditev dejstva povračila je udeleženec v skupni lasti stanovanja dolžan na zahtevo drugega udeleženca izdati potrdilo o prejemu denarja za povračilo stroškov.
3.12. Morebitne izboljšave, postavitev dodatne opreme, pohištva ipd. v skupnih prostorih stanovanja se izvajajo samo po dogovoru vseh udeležencev v skupni lastnini stanovanja, sestavljenem pisno, s povračilom stroškov v sorazmerju z deleži. v skupni lasti stanovanja.
3.13. Morebitne izboljšave, vgradnjo dodatne opreme, pohištva ipd. v bivalnih prostorih izvajajo udeleženci v skupni lastnini Stanovanja s soglasjem vseh udeležencev v skupni lastnini Stanovanja na skupne stroške v skladu z deleže v skupnem premoženju, v odsotnosti takega soglasja pa - zaradi dejstva, da je udeleženec v skupni lastnini stanovanja, ki je izvedel takšno izboljšavo, montažo ipd.
8. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvirnih izvodih z enako pravno veljavo. En izvod hranijo, drugega pa drugi udeleženci v skupnem lastništvu (druga stranka te pogodbe).
prva stran:
Druga stran:
__________________________________________________________ ____________
(priimek, ime, patronim v celoti in lastnoročno) (podpis)
__________________________________________________________ ____________
(priimek, ime, patronim v celoti in lastnoročno) (podpis)
__________________________________________________________ ____________
(priimek, ime, patronim v celoti in lastnoročno) (podpis)
__________________________________________________________ ____________
(priimek, ime, patronim v celoti in lastnoročno) (podpis)
