Teren Impozitarea veniturilor generate din vânzarea terenurilor moștenite are aceleași caracteristici ca și vânzarea altor proprietăți. Acesta este:
Acțiuni Acțiunile, spre deosebire de alte tipuri de proprietăți moștenite, sunt o sursă de venit permanent, care, de altfel, se impozitează de la data primirii moștenirii.
Impozit important pe vânzarea unei case primite prin moștenire La vânzarea unei case primite de la testator se aplică regulile generale de impozitare și tranzacția de vânzare cumpărare. Moștenitorul are dreptul de a vinde o astfel de casă imediat după primirea unui certificat de înregistrare de stat proprietate.
Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să plătiți impozit pe venitul personal cu o cotă de 13%, întrucât obiectul este deținut de mai puțin de 3 ani. Cum cost mai mult imobilul pentru care a fost vândut, cu atât deducerile fiscale sunt mai mari.
Trebuie să plătesc impozit pentru vânzarea unei case moștenite? La vânzarea unei case private, procedura de plată a impozitului pe venit nu este diferită de cea în cazul vânzării unui alt tip de imobil.
Impozitul de moștenire la vânzarea casei Cu toate acestea, există o excepție care se aplică moștenirii și actelor. Persoanele care au primit o casă cu un teren în urma acestor două variante pot vinde obiectul fără taxă, indiferent de momentul în care l-au primit ca moștenire sau cadou. rentă viagerăși privatizare.
În plus, evaluarea cadastrală afectează acum și valoarea imobilelor și valoarea impozitului. După ce vindeți o casă deținută de mai puțin de trei ani sau acum mai puțin de cinci ani, va trebui să depuneți o declarație la fisc, precum și o cerere și o listă de documente, care sunt discutate mai jos.
În caz de neplată a impozitelor, contravenientului i se aplică o amendă de cinci la sută din valoarea impozitului pentru fiecare lună restante.Vânzări și bonuri în numerar emise în conformitate cu regulile comerțului.
Plata taxelor la vanzari proprietate ereditară Ce impozit va trebui să plătiți când vindeți o proprietate moștenită? Se percepe impozit pe vânzarea unei moșteniri reguli generale Y, este 13% din valoarea venitului. Dar există excepții de la această regulă și să plătească impozit în fiecare caz concret va trebui să fie diferit.
Dacă proprietatea moștenită a fost în posesia dumneavoastră de mai mult de 3 ani, atunci nu se percepe impozit pe aceasta. Ei bine, dacă decideți să vindeți proprietatea moștenită care a fost în proprietatea dumneavoastră pentru mai puțin de 3 ani, atunci se percepe impozitul în felul următor: De la Prețul de vânzare pe proprietate, fie că este un apartament, Casă de vacanță, teren destinate construcției locuinta individuala, dachas, deduceți 1.000.000 de ruble, acest lucru este definit în Codul Fiscal al Federației Ruse.
Apoi suma rămasă este înmulțită cu 13%, aceasta va fi suma impozitului pe pro această proprietate.
Cât este taxa de stat la intrarea într-o moștenire În ciuda absenței articol fiscal cheltuieli, va trebui plătită taxa de stat. datoria guvernului - plata obligatorie la bugetul pentru efectuarea acţiunilor semnificative notariale.
In cazul mostenirii se plateste pentru inregistrarea de catre notar a unui certificat de drept la mostenire. Fără o chitanță care să confirme rambursarea acestuia, notarul nu va emite acest document, iar proprietatea nu va fi acceptată documentar.
Marimea datoria de stat este strict stabilit în lege (Art. 333.24. Clauza 1, Clauza 22 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și se ridică la:
Însă, pentru bunul moștenit, procedura este oarecum diferită și anume, perioada de ședere a apartamentului primit ca moștenire începe să curgă din momentul decesului testatorului și se încheie cu introducerea modificărilor în registru asociate cu schimbarea proprietarului. Astfel, dacă testatorul a murit, de exemplu, în 2011, iar proprietatea a fost înregistrată abia în 2015, atunci la vânzarea unui apartament în 2015, moștenitorul nu va plăti nimic din veniturile primite.
Pe baza celor de mai sus, rezultă că la vânzarea unui apartament moștenit se plătește impozit, dar numai dacă perioada de proprietate a acestei locuințe este mai mică de 3 ani. După ce am decis dacă este necesar să plătim impozit pe un apartament moștenit, vom lua în considerare la ce rată este calculată și în ce ordine este plătită.
Când vinde o casă nouă (construită) Destul de des există situații când proprietarul construiește o casă pe teren și apoi o vinde împreună cu cel alăturat. zonă privată. În această situație, terenul și imobilele de pe acesta se impozitează separat.
De exemplu, dacă terenul este deținut mai mult de trei ani, atunci impozitul pe vânzarea acestuia nu este plătit. Dar casa a fost construită cu mai puțin de trei ani înainte de vânzare.
Iar plata taxei, precum si intocmirea unei declaratii la vanzare sunt obligatorii. De asemenea la calculul impozitului pe vânzări acasă frecvent Se aplică aceleași reguli ca și pentru vânzarea unui apartament.
Este posibilă reducerea impozitului pe venit prin:
bonuri comerciale si numerar emise in conformitate cu regulile comertului.
Impozitul pe vânzarea casei se plătește dacă proprietatea respectivă a fost deținută pentru mai puțin de trei (cinci) ani. termen diferit Proprietatea asupra proprietății este determinată de metoda de obținere a bunurilor imobile pentru vânzare și (sau) de data achiziției obiectului. Pe lângă plata veniturilor plătibile la vânzarea proprietății, proprietarul, în anumite cazuri, trebuie să facă plăți la buget datorită modului de dobândire a acestui bun (donație, moștenire).
3 ani - dacă casa a fost dobândită înainte de 2016 și primită și prin moștenire, cadou, prin privatizare sau prin contract de rentă viageră (inclusiv din 2016).
5 ani - la achiziționarea unei case după anul 2016, cu excepția cazurilor în care aceasta a fost primită prin moștenire, cadou, în perioada de privatizare și în baza unui contract de rentă viageră.
Perioada specificată, conform regulilor generale, începe să curgă de la data înregistrării de stat a drepturilor de proprietate, iar în cazul moștenirii, la deschiderea moștenirii.
Când să plătiți impozitul:
Când vindeți o casă cu un teren, suma veniturilor primite poate fi redusă cu 1 milion de ruble. sau suma cheltuielilor pentru achiziționarea acestei proprietăți (dacă există) confirmare documentară cheltuieli "achizitionate").
Exemplu
Sergeeva V.N. In 2014 am cumparat o casa cu teren. Suma cheltuielilor s-a ridicat la 5.254.000 de ruble.
În 2016, ea a decis să vândă casa pentru 6.500.000 de ruble. Întrucât a stat în proprietatea ei de mai puțin de 3 ani, aceasta va fi obligată să plătească de la el impozit pe venit.
Ca regulă generală (fără a aplica o deducere), aceasta va fi egală cu 845.000 de ruble:
6.500.000 RUB * treisprezece %
Dacă încă mai are documente care confirmă cheltuielile pentru cumpărarea unei case, va putea reduce venitul primit cu suma cheltuită pentru achiziție, iar impozitul va fi de 161.980 de ruble:
6 500 000 – 5 254 000
Dacă documentele pentru cumpărare nu au fost păstrate de la ea, atunci ea poate reduce valoarea impozitului doar cu n/a 553.020 de ruble.
5 254 000 -1 000 000 * 13%
Trebuie remarcat faptul că numai rezidenții, adică cei care stau pe teritoriul Federației Ruse mai mult de 183 de zile, au dreptul să n/a și să calculeze impozitul la o cotă de 13%. Nerezidenții plătesc impozit pe rata crescută- 30% și nu au drept de deducere.
Declarația trebuie depusă de toți cetățenii care au vândut proprietatea dacă aceasta a fost deținută de mai puțin de perioada specificata(3 sau 5 ani, în funcție de data și modalitatea de achiziție). Chiar dacă suma plății de plătit este zero, declarația va trebui totuși depusă. Nu o închiriază numai cei care au deținut bunul vândut mai mult de 3 (5 ani).
Raportarea se depune până la data de 30 aprilie a anului următor datei la care s-a primit venitul din vânzare, iar impozitul pe venitul persoanelor fizice se achită puțin mai târziu - până pe 15 iulie.
După ce am răspuns la întrebarea dacă este necesar să se plătească impozit la vânzarea de locuințe, vom lua în considerare ce plăți sunt supuse plății către buget atunci când primim bunuri imobiliare rezidențiale prin moștenire și prin donație.
Locuința primită cadou, de regulă, este impozitată plata veniturilor, ca și în cazul vânzării bunului, întrucât donatarul are un anumit venit.
Imobilele primite cadou nu sunt supuse impozitului pe venitul personal dacă donatarul și donatorul sunt membri ai familiei și (sau) rude apropiate. În toate celelalte cazuri, după ce ați primit cadou o proprietate, trebuie să plătiți impozit pe valoarea acesteia. Marimea baza de impozitare(valoarea pe care trebuie calculată impozitul) este determinată în contract sau în conformitate cu valoarea cadastrală imobiliare, care se găsesc în pașaport cadastral sau pe site-ul Rosreestr.
De menționat că, chiar dacă locuința a fost primită cadou de la o rudă sau un membru al familiei și nu este supusă impozitării, veniturile trebuie declarate în fara esec.
Raportarea trebuie depusă și înainte de 30 aprilie a anului următor celui în care proprietatea a fost donată. De exemplu, dacă o casă cu teren a fost primită cadou în anul 2016, declarația trebuie depusă înainte de 30.04.2017.
Având în vedere ce plată se datorează atunci când primim o locuință ca dar, vom lua în considerare dacă locuința primită prin moștenire este supusă unor plăți.
La primirea unei proprietăți moștenite, nu sunt supuse colectării impozitului pe venit, cu excepția situației în care bunul moștenit este vândut mai devreme de 3 ani de la data primirii acestuia. Doar în acest caz, moștenitorii trebuie să plătească impozit pe venitul persoanelor fizice în cuantum de 13% din costul locuinței vândute.
În cazul vânzării unei locuințe care au fost moștenite, moștenitorul este obligat să declare venitul și să plătească impozit în termenele stabilite de Codul Fiscal al Federației Ruse. Să luăm un exemplu de ce cuantumul impozitului pe venitul personal trebuie plătită la buget atunci când respectiva proprietate este vândută.
Exemplu
Suvorov V.N. În 2016, a moștenit de la mama sa o cabană cu un teren. Șase luni mai târziu, a decis să-l vândă. Întrucât nu a trecut de la deschiderea moștenirii trei ani, Suvorov va trebui să plătească impozit pe veniturile obţinute din vânzare până la data de 30.04.2017 pentru a depune o declaraţie şi până la data de 15.07.2017. plata impozitului pe venit la buget.
De menționat că perioada de trei ani începe să curgă de la data deschiderii moștenirii, și nu de la data înregistrării dreptului de proprietate asupra bunului primit.
Singura plată pe care o plătesc moștenitorii este taxa de stat pentru obținerea unui certificat de moștenire. Marimea a spus datoria depinde direct de gradul de relație dintre moștenitor și testator și este:
Numai eroii sunt scutiți de plata taxei. Uniunea Sovieticași Federația Rusă, purtători ai Ordinului Gloriei de toate gradele, participanți și invalizi ai Marelui Război Patriotic.
Aveti vreo intrebare?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți sfaturi juridice detaliate:
Moștenirea este capacitatea de a obține proprietăți persoana iubita dupa moartea lui. De regulă, rudele defunctului primesc, și Bunuri financiare. Am scris despre cum să moștenești o mașină și un apartament în articolul nostru anterior. În această notă, vă vom spune despre acceptarea unei case și vânzarea acesteia. Cum să fac o afacere și trebuie să plătesc taxe?
Puteți primi proprietăți după decesul unui cetățean sau. Dacă testatorul a făcut testament, atunci solicitanții de intrare vor fi persoanele indicate de către donator. Legea nu limitează condițiile de înstrăinare a unei moșteniri prin testament. Oricine poate obține o casă, un apartament sau o altă proprietate în acest fel.
Un testament permite unui cetățean să-și determine în mod independent succesorii. De exemplu, proprietatea poate fi lăsată în moștenire copiilor, unui prieten sau. Dacă testatorul și-a împărțit toate bunurile, moștenitorii legali nu vor avea dreptul de a se alătura.
Testamentul se intocmeste pe durata vietii testatorului in biroul notarial si poate fi schimbat sau anulat de catre acesta in orice moment. De regulă, textul lucrării conține o listă a solicitanților și mărimea cotelor acestora. Dar testatorul are dreptul să indice nu numai succesori, ci și un cerc de nedemni.
Testamentul are prioritate, ceea ce înseamnă că cei care sunt indicați în act vor primi moștenirea. Dacă ceva rămâne neacceptat sau nedivizat, atunci restul share va merge solicitanții legali. Dacă există testament, moștenitorii de prima prioritate pot primi cota obligatorie(GK RF).
Dacă nu există testament, atunci proprietatea va fi împărțită între rudele apropiate ale defunctului. Codul civil identifică șapte cozi de destinatari (articole - Codul civil al Federației Ruse). În cazul refuzului de aderare sau a absenței unui cerc de rude, dreptul de aderare se trece la următoarea prioritate.
După moartea unei persoane dragi, rudele acestuia au la dispoziție 6 luni pentru a oficializa intrarea sau acceptarea proprietății de fapt (Codul civil al Federației Ruse). Dacă decideți că casa moștenită ar trebui vândută, atunci trebuie să contactați un notar și să redactați.
Poți deschide un dosar de moștenire la un birou notarial care își desfășoară activitatea în zona în care este înregistrat testatorul. La cerere, succesorii trebuie să scrie o cerere de admitere și să pregătească un pachet de documente. Ce acte sunt necesare?
Dacă testatorul nu a informat despre testament în timpul vieții, atunci moștenitorii se pot adresa la orice birou notarial pentru a căuta acest document. Dacă testamentul nu a fost găsit, atunci solicitanții trebuie să facă dovada apartenenței la ordinea juridică la intrare. Acest lucru poate necesita certificate de naștere sau de căsătorie, ordine de adopție și tutelă.
După șase luni de la data decesului donatorului, notarul închide dosarul de moștenire și eliberează certificate tuturor succesorilor recunoscuți. Dar, în unele situații, eliberarea documentului poate fi întârziată. De exemplu, din cauza litigii sau lipsa documentelor.
După înregistrarea înregistrării în biroul notarial, dumneavoastră, în calitate de moștenitor, veți primi o adeverință. Acest document este o confirmare a dreptului dumneavoastră la proprietatea moștenită, dar este imposibil să efectuați o tranzacție de vânzare a proprietății cu certificat. Pentru a putea dispune integral de bunuri imobiliare, trebuie să le înregistrați.
Puteți face acest lucru și obțineți documente de titlu la Rosreestr sau. În medie, înregistrarea unei noi persoane ca proprietar durează până la 30 de zile. În practică, această perioadă este mai scurtă.
Când depuneți cererea la autoritatea de înregistrare, trebuie să pregătiți următoarele documente:
În plus, în timpul înregistrării, vi se poate cere un certificat de deces al testatorului, precum și documente privind dreptul de proprietate asupra casei. Prin urmare, atunci când aplicați la autoritatea de înregistrare, merită să pregătiți aceste documente.
La sfârșitul perioadei de înregistrare, veți putea primi documente privind dreptul de proprietate asupra casei. Acum vă puteți gândi cum să dispuneți de moștenirea primită.
Nu este nevoie de mult timp pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare pentru o casă moștenită. De obicei, tranzacția se efectuează într-o singură zi. Dacă aveți un cumpărător care este gata să achiziționeze un imobil, atunci înainte de a contacta Rosreestr, trebuie să întocmiți un contract de vânzare. Actul poate fi eliberat de un notar sau comandat direct de la autoritatea de înregistrare.
Înainte de tranzacție, este necesar să se evalueze valoarea casei, precum și să se pregătească un pachet de documente:
În unele situații, poate fi necesar și un certificat de moștenire. Tranzacția este înregistrată în 30 de zile. După această perioadă noul proprietar va primi documente de proprietate pentru proprietatea achiziționată, iar vânzătorul - un extras din vânzarea casei.
Dacă decideți să vindeți o casă primită prin moștenire, atunci acordați atenție documentelor. Destul de des, unele hârtii se pot pierde. Dar cel mai rău, dacă casa sau terenul nu a fost înregistrată sau a fost eliberată înainte de anii 90. Restaurarea documentelor - proces dificil, iar in cele mai multe cazuri este necesar sa te duci in instanta cu .
Sunt actele in regula? După înregistrarea intrării și înregistrarea bunurilor imobiliare, puteți începe să căutați un cumpărător. Dacă nu sunteți singurul moștenitor, atunci ar trebui să conveniți asupra împărțirii veniturilor după vânzarea casei.
O locuință moștenită poate fi în orice stare. Prin urmare, pentru vânzare rapidă nu trebuie exagerat valoare de piață proprietate imobiliara. Dvs. sau un alt succesor puteți căuta prețuri pe resurse online populare pentru proprietăți similare din zona dvs. Prețul trebuie stabilit pe baza valorii medii de piață.
Vânzarea unei case primite prin moștenire este imposibilă fără înregistrarea drepturilor de proprietate ale moștenitorului bunului primit. Acest lucru se poate face numai dacă există un certificat de moștenire. Acest document este dovada moștenirii proprietății și se eliberează la un birou notarial. Pentru a obține un astfel de certificat, trebuie să întocmiți o cerere de intrare în moștenirea casei sau să obțineți o hotărâre judecătorească privind recunoașterea drepturilor.
Toate costurile asociate cu proiectarea casei trebuie plătite de succesori. Pe lângă plata pentru eliberarea documentelor și a lucrării biroul notarial, solicitantul trebuie să plătească și să elibereze o adeverință.
Beneficiarii care au locuit împreună cu testatorul pe același teritoriu sunt scutiți de la plata impozitului la intrarea în moștenire. jumatate din cantitate fixă persoanele cu handicap din prima și a doua grupă pot plăti.
Cuantumul taxei de stat pentru eliberarea unui certificat este de două tipuri. Prima este pentru rudele apropiate. 0,3% reducere valoarea adaugata casele care sunt moștenite trebuie să plătească (etapa 1 și 2). Printre aceștia se numără părinții, copiii și soții defunctului. Dimensiunea maxima taxa acumulată este limitată la o sută de mii de ruble.
Al doilea tip de obligație de stat este aplicabilă tuturor moștenitorilor prin lege (de la al 3-lea la al 7-lea ordin), precum și beneficiarilor prin testament. Aceste categorii de cetățeni trebuie să plătească o taxă pentru obținerea unui certificat în cuantum de 0,6% din valoarea bunului moștenit. Valoarea impozitului este limitată la un milion de ruble.
Dacă decideți să vindeți o casă care a fost moștenită după moartea unei persoane dragi, atunci trebuie să știți că, pe lângă taxa de stat, la intrare, trebuie să plătiți și impozitul pe venit. Vânzarea de bunuri imobiliare este un tip de tranzacție obișnuit, care este considerată de lege ca o sursă de venit pentru vânzător. Care este taxa pe vanzarea unei case prin mostenire?
De bază cota impozitului pe venitul personal la efectuarea tranzacţiilor de vânzare proprietate imobiliara– 13% din veniturile primite. Pentru cetateni straini valoarea impozitului este mai mare - 30%.
Conform Codului Fiscal al Federației Ruse, nu trebuie să plătiți întotdeauna impozit pentru vânzarea unei case prin moștenire. Dacă proprietatea este deținută de succesibil mai mult de 3 ani, atunci acesta este scutit de plata impozitului pe venitul personal. Numărătoarea inversă a perioadei de trei ani de proprietate începe din momentul deschiderii moștenirii (de la data decesului testatorului).
Va fi mai dificil să vinzi o casă prin moștenire dacă sunt mai mulți solicitanți de intrare. Legea nu prevede încă mecanisme de repartizare a proprietății indivizibile. Notarul, la înregistrarea cazului de moștenire, stabilește cotele sociale ale fiecărui candidat și eliberează un certificat. Dacă succesorii pot împărți bani sau bunuri personale, atunci cum să împarți casa?
De îndată ce finalizați reînregistrarea proprietății moștenite, deveniți proprietarul deplin al acesteia. Dacă nu ești singurul destinatar, atunci și alți succesori vor fi proprietarii casei alături de tine. Împreună, destinatarii trebuie să decidă cum să dispună de obiectul succesiunii primit. Pot exista mai multe soluții. Opțiunile populare pentru împărțirea moștenirii sunt asociate cu vânzarea acesteia și cu împărțirea ulterioară a veniturilor sau răscumpărarea casei de către unul dintre solicitanți. Este de remarcat faptul că trebuie plătit și impozitul pe cota din casă primită prin moștenire.
Ai nevoie de sfatul unui avocat cu experiență? Scrieți întrebarea dvs. despre moștenire și vă vom răspunde în detaliu. Ajutorul nostru este disponibil în orice moment și complet gratuit.
CU punct legal Din punct de vedere, moștenirea, alături de donație, poate fi considerată una dintre cele mai simple și ieftine modalități de dobândire a proprietății, deși în general nu este foarte plăcută. În același timp, în cele mai multe cazuri, imobilele acționează ca proprietate moștenită: case, cabane de vară, apartamente, terenuri etc. Dacă tu, după ce ai moștenit un apartament, decizi să-l vinzi, atunci nu va fi de prisos să ai informații legate de impozitarea veniturilor în această situație.
De fapt Legislația rusă, în special Codul Fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare - Codul Fiscal al Federației Ruse), nu iau în considerare rate specifice de impozitare la vânzarea unui apartament, în funcție de sursa inițială a primirii acestuia: moștenire, privatizare, cumpărare etc. Mai mult, din punct de vedere juridic, nu contează ce fel de imobil urmează să fie vândut: un apartament, o cameră, o casă, un teren etc. Prin urmare, se percepe impozitul pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire principii generale si cotele prevazute in domeniul impozitarii pe venit indivizii.
Deci, analiza părții 1 a art. 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse ne permite să spunem că dacă apartamentul (imobilul) a fost deținut de vânzător mai mult de trei ani. nu exista nicio taxa pe vanzarea acestuia. Dacă apartamentul (imobilul) a fost proprietatea vânzătorului pentru mai puțin de trei ani. atunci obligația de a plăti impozitul pe venit se determină pe baza valorii la care se vinde imobilul. În special, se prevede că impozitul pe venit este plătit dintr-o sumă care depășește 1 milion de ruble.
Cu alte cuvinte, dacă apartamentul este vândut pentru o sumă mai mică de 1 milion de ruble, nu se percepe nicio taxă. Dacă valoarea este mai mare de un milion, atunci impozitul se plătește numai pentru suma care a depășit 1 milion (proprietate deducere fiscală). Potrivit art. 224 din Codul Fiscal al Federației Ruse, cota de impozit pe venitul primit din vânzarea unui apartament pentru rezidenți (cetățeni ai Federației Ruse) este de 13%. pentru nerezidenți - 30%. De exemplu, un cetățean al Federației Ruse, care a vândut un apartament cu 1400 de mii de ruble. este obligat să plătească impozit în valoare de 52 mii de ruble. (formula: (1400000-1000000)*13%=52000).
Un alt punct semnificativîn această situație este de a determina durata apartamentului în proprietate. Astfel, o analiză cumulată a articolelor 218, 1114, 1152 din Codul civil al Federației Ruse spune că moștenirea este recunoscută ca aparținând moștenitorului din momentul deschiderii (ziua morții testatorului), indiferent de data acceptarii sale efective, precum si momentul inregistrarii de stat. Acestea. trei ani de proprietate asupra proprietății pentru scutire de impozitul pe venit la vânzare ar trebui să se calculeze de la data decesului testatorului. și nu de la data înregistrării sale oficiale.
Se știe că imobilele primite de un cetățean ca moștenire nu sunt impozitate. Dar soarta lui ulterioară poate fi diferită.
Inclusiv unul nou, noul proprietar poate avea dorinta de a vinde proprietatea mostenita. În acest caz, există o situație în care mai trebuie să plătiți impozit.
Atunci când vindeți proprietăți moștenite prin lege, precum și prin testament, poate fi necesară plata impozitului. Acest proces este reglementat de următoarele acte:
Trebuie să plătesc impozit pentru vânzarea proprietății moștenite, acest videoclip va spune:
Nas tipuri diferite regulile privind impozitul pe proprietate pot fi diferite.
Când vindeți un apartament moștenit, situația cu plata impozitului arată astfel:
Valoarea impozitului se calculează în funcție de:
La vânzarea unui apartament moștenit de un cetățean, este necesar să se țină cont de unele inerente acest proces particularitati:
Cât timp să așteptați pentru a nu plăti impozit pe vânzare, acest videoclip va spune:
Când vindeți alte tipuri de bunuri imobiliare moștenite:
Taxa se plătește la momentul tranzacției, doar până la expirarea perioadei de 3 ani. Dacă moștenitorul nu a primit toată proprietatea, ci doar partea sa din aceasta, atunci el poate plăti impozit:
Același lucru este valabil și pentru distribuirea sumei deducerii fiscale.
Impozitarea veniturilor generate din vânzarea terenurilor moștenite are aceleași caracteristici ca și vânzarea altor proprietăți. Acesta este:
Acțiunile, spre deosebire de alte tipuri de bunuri moștenite, sunt o sursă de venit permanent, care, de altfel, se impozitează de la data primirii moștenirii. Prin urmare, regulile de impozitare a vânzării lor sunt oarecum diferite:
Această sumă include:
Mai mult Informatii utile privind plata impozitului la primirea bunurilor imobiliare ca moștenire este conținută în acest videoclip:
Dar și sumele de bani primite prin vânzarea de imobile.
Tot venitul net al proprietarului din vânzarea oricărui imobil (apartament, casă privată sau ceva similar) este impozitat.
Valoarea sa este de 13%. Poate fi redusă în următoarele moduri:
Există și alte nuanțe care vă permit să reduceți valoarea impozitului sau să evitați să o plătiți cu totul.
Foarte punct important este timpul în care imobilul a fost deținut de aceeași persoană fizică.
fizice sau entitate poate obtine imobile de orice fel in diverse moduri.
În procesul de formare a unei deduceri fiscale pentru vânzarea de bunuri imobiliare, este la fel de importantă ca și durata dreptului de proprietate.
In cazul in care o persoana fizica vinde imobile care ii apartine de mai putin de 3 ani, fondurile primite in urma tranzactiei sunt clasificate ca venituri.
Este obligatoriu să plătiți un impozit pe acesta, care este egal cu 13%.
Dar există două moduri de a reduce semnificativ cuantumul acestui impozit:
Ambele metode au avantajele și dezavantajele lor.
Vă puteți familiariza cu nuanțele implementării primei metode în detaliu în art. 220 din Codul fiscal.
Întreaga sa esență constă în faptul că, dacă există cheltuieli asociate cu vânzarea unui apartament sau a altor bunuri imobiliare, o persoană juridică are dreptul de a reduce suma veniturilor primite din vânzare cu valoarea întregii sume a cheltuielilor.
De asemenea, este perfect legal să includeți fondurile cheltuite pentru renovarea unui apartament în valoarea costurilor de vânzare.
Este important doar să se furnizeze o justificare documentară pe baza căreia au fost majorate costurile.
O astfel de justificare ar putea fi:
Din moment ce biroul fiscal va verifica totul cu atenție. Impozitul în sine se plătește numai pe diferența dintre venituri și cheltuieli.
Dacă această diferență se dovedește a fi negativă, adică suma cheltuielilor depășește veniturile, atunci impozitul nu este plătit deloc. Bază legală.
De la ce data a fost anulata taxa de vanzare, afla in articolul: taxa de vanzare.
Care va fi deducerea la vânzarea unui apartament unei rude? Citiți aici.
O anumită persoană deține un imobil (apartament) pentru mai puțin de trei ani. A fost cumpărat cu 4 milioane de ruble. Vândut - pentru 4,5 milioane de ruble.
Ca urmare, venitul din vânzare este:
4,5 milioane de ruble - 4 milioane de ruble (cumpărare) = 0,5 milioane de ruble.
Valoarea taxei este:
0,5 milioane de ruble×13%=0,06 milioane de ruble.
Persoana deține apartamentul pentru o anumită perioadă de timp (mai puțin de trei ani). Costul achiziționării acestui apartament a fost de 3,1 milioane de ruble.
A fost vândut la un preț de 2,8 milioane de ruble. Diferența dintre suma cheltuită pentru achiziție și costul implementării este negativă.
Deci venitul zeroși nu trebuie să plătiți impozit.
Există o nuanță importantă:
chiar dacă deducerea fiscală acoperă valoarea impozitului în sine, este necesară depunerea unei declarații în formularul 3-NDFL la autoritatea de supraveghere.
Atunci când o persoană privată (persoană fizică) deținea un imobil (fie un apartament sau casă privată) pentru mai mult de trei ani consecutivi, atunci:
După vânzarea unui apartament, al cărui mandat a fost mai mare de trei ani, nu este nevoie să vă prezentați la fisc pentru operațiune.
Până la 1 ianuarie 2006 a fost necesară și plata impozitului pe bunurile imobile primite ca moștenire - în conformitate cu Legea nr. 2020-1.
Dar astăzi și-a pierdut puterea, iar proprietatea moștenită nu este considerată venit, prin urmare nu este impozitată - acest lucru este menționat în Codul fiscal (articolul nr. 217, paragraful 18).
Este înregistrată noul proprietarîn apartamentul moștenit, sau nu - nu contează.
Dar vor mai exista unele costuri atunci când primiți bunuri imobiliare ca moștenire. Ei includ:
Valoarea impozitului pe vânzarea unei case este determinată destul de simplu. Este 13% din venitul net primit din vânzare.
Impozitul în sine este calculat în două moduri:
O anumită persoană privată a achiziționat bunuri imobiliare (cabana) pentru 2 milioane de ruble ca proprietate personală.
După doi ani și jumătate, casa a fost vândută cu 3 milioane de ruble. Primit ca urmare a vânzării profit net, a cărui valoare s-a ridicat la 1 milion de ruble.
Deoarece proprietatea a fost deținută mai puțin de trei ani, impozitul se plătește integral:
(3 milioane de ruble - 2 milioane de ruble) × 13% = 0,13 milioane de ruble.
De asemenea, trebuie să rețineți că:
Taxele la vânzarea unei case în 2017 nu vor scădea. Dar acolo este mod eficient scădea costurile asociate la vânzare – deducere fiscală.
O deducere fiscală este o anumită sumă de bani prevazute de lege pentru anumit grup persoanele fizice aparținând unei categorii speciale (impozitul pe venit personal nu este plătit de aceste persoane).
O deducere fiscală poate fi prevăzută pentru vânzarea de imobile de diferite tipuri.
Cand această operațiune, venitul primit este supus impozitului pe venit, valoarea acestuia este de 13% (dacă proprietatea a fost deținută mai puțin de trei ani).
La calcularea deducerii fiscale, este necesar să se țină cont de unele caracteristici ale legislației:
Destul de des există tot felul de nuanțe în impozitarea venitului net rezultat din vânzarea de bunuri imobiliare.
Cel mai adesea, aceasta se referă la vânzarea de gospodării private, sau de imobile înregistrate la mai mulți proprietari.
Destul de des, apar situații când proprietarul construiește o casă pe un teren și apoi o vinde împreună cu teritoriul privat adiacent.
În această situație, terenul și imobilele de pe acesta se impozitează separat. De exemplu, dacă terenul este deținut mai mult de trei ani, atunci impozitul pe vânzarea acestuia nu este plătit.
Dar casa a fost construită cu mai puțin de trei ani înainte de vânzare. Iar plata taxei, precum si intocmirea unei declaratii la vanzare sunt obligatorii.
De asemenea, la calcularea impozitului pe vânzarea unei case private se aplică toate aceleași reguli ca și la vânzarea unui apartament.
Este posibilă reducerea impozitului pe venit prin:
Soluția optimă pentru vânzarea gospodăriilor private este de a indica în contractul de vânzare valoarea de 1 milion de ruble.
Acest lucru vă va permite să nu plătiți impozit pe venit, acesta va fi perceput doar la vânzarea unui teren (dacă acesta este deținut de mai puțin de trei ani).
Se întâmplă ca proprietatea să fie înregistrată în același timp pentru mai mulți proprietari.
În acest caz, impozitul va fi repartizat proporțional cu suma veniturilor din vânzare primite de fiecare dintre proprietari (când sunt vândute în baza unui contract de vânzare).
De asemenea, valoarea impozitului pe venit poate fi reglementată de vânzători în mod independent - prin acord personal.
Singura conditie este confirmarea documentara obligatorie a prezentului acord, se intocmeste la fisc.
La vânzarea unei case private, procedura de plată a impozitului pe venit nu este diferită de cea în cazul vânzării unui alt tip de imobil.
Cota de impozitare este de 13%, poate fi redusă cu ajutorul unei deduceri de proprietate, sau prin deducerea diverselor cheltuieli necesare vânzării (reparații și alte activități).
Indiferent dacă trebuie să plătiți impozit pe vânzarea acțiunilor, aflați în articolul: taxa pe vânzarea acțiunilor.
Citiți totul despre taxa pe vânzările de mașini aici.
Ce trebuie să plătiți impozit pe vânzarea imobilelor primite prin moștenire, puteți vedea aici.
Plata impozitelor pe profit are ca scop în primul rând combaterea diferitelor tipuri de speculatori.
Totuși, nu rupe Legea taxelor, întrucât aceasta se pedepsește cu amenzi grave și penalități pentru evaziune fiscală.
Plătiți impozit pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire, în conformitate cu legislatia actuala fiecare persoană fizică este obligată să anumite cazuri. Există diferite căi achizitii spaţii de locuit. Printre acestea se numără și cele care nu necesită costuri. Ar putea fi un dar sau o moștenire. Cel mai adesea imobilul este transferat. Include cabane, case, terenuri, camere.
În sine, dobândirea unui imobil prin moștenire nu este supusă niciunei taxe. Dacă obiectul trebuie vândut, atunci poate exista obligația de a depune o declarație 3-NDFL la inspecție și, dacă este necesar, de a plăti impozit pe valoarea vânzării apartamentului. Aceste acțiuni se desfășoară pe anul urmator dupa tranzactie. Declarația de venit se depune până la 30 aprilie, iar plata trebuie făcută până la 30 iulie.
După cum se poate vedea din Codul Fiscal al Federației Ruse, legiuitorul nu face diferențe facilitati rezidentiale după sursa dobândirii lor. Din punct de vedere al legislației, nu există nicio diferență în modul în care a fost achiziționată locuința. Poate fi un cadou, cumpărare sau privatizare. În plus, legea din această parte nu împarte bunurile imobile după tip. Fie că este o cameră, o casă, o cabană sau un teren, nu există nicio diferență pentru impozitare.
În acest sens, vânzarea unui apartament primit ca moștenire nu este diferită de o tranzacție cu un obiect dobândit în alte moduri. Aceasta înseamnă că impozitul pe venit în acest caz este perceput conform acelorași reguli și rate prevăzute de Codul Fiscal al Federației Ruse. Din moment ce vânzarea unui apartament primit prin moștenire are același lucru implicatii legale, precum și vânzarea altor imobile, trebuie să știți când devine necesară depunerea unei declarații.
Analizând art. 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse, se poate concluziona că obligația de a plăti impozitul pe venitul personal la vânzarea unei locuințe apare numai atunci când aceasta este deținută de un cetățean de mai puțin de trei ani.
Rata este de 13% din valoarea imobilului vandut.
În același timp, trebuie avut în vedere faptul că un individ, conform lui declarație personalăîn Serviciul Fiscal Federal de la locul de reședință pot fi furnizate deducere de proprietateîn valoare de 1 milion de ruble. Aceasta înseamnă că impozitul este luat doar pentru suma de peste aceasta. De exemplu, după ce ați vândut locuințe pentru 1,5 milioane de ruble, trebuie să plătiți doar 500 de mii de ruble, adică 56.500 de ruble. A vinde cu mai puțin de 1 milion de ruble înseamnă că nu este nevoie să plătiți nimic, dar trebuie să furnizați o declarație.
Deoarece vânzarea de bunuri imobiliare implică necesitatea plății impozitului pe venitul personal în funcție de durata deținerii acestuia, este necesar să înțelegem cum sunt calculate acestea în diferite situații:
Ținând cont de acest lucru, trebuie să înțelegeți că obligația de a plăti impozit pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire apare atunci când tranzacția a fost finalizată mai devreme de trei ani de la moartea fostului proprietar.
În caz contrar, Codul Fiscal al Federației Ruse nu impune nicio cerință cetățenilor. Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că vânzarea unui apartament primit prin moștenire diferă doar în calculul condițiilor în care trebuie plătite impozitele. În caz contrar, această tranzacție nu este diferită de alte tranzacții imobiliare.
În 2000, bunica mea a murit. Exista un testament pentru un apartament și un teren pentru fiul său. Fiul ei, tatăl meu, a acceptat de fapt moștenirea, dar nu a oficializat-o. A murit în 2013. Eu, fiica lui, am înregistrat dreptul de proprietate prin instanță acum în martie 2017. Instanța a stabilit și faptul că tatăl meu a acceptat moștenirea. Vand apartament specificatși teren imediat, la 2 luni de la înregistrarea dreptului de proprietate. Întrebare: Trebuie să plătesc sau nu taxa pe vânzări? este aceasta o moștenire?
nu, pentru că detine mai mult de 3 ani
4. O moștenire acceptată se recunoaște ca aparținând moștenitorului de la data deschiderii moștenirii, indiferent de momentul acceptării efective a acesteia, precum și indiferent de momentul înregistrării de stat a dreptului moștenitorului la proprietatea moștenită, atunci când un drept este supus înregistrării de stat.
Mulțumesc. Dar ceea ce mă îngrijorează este că tatăl meu a deținut, dar NU A ÎNREGISTRAT proprietatea.
V caz general vânzarea unui apartament primit prin moștenire și o tranzacție similară în cazul achiziției acestuia în alt mod, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (privatizare, donație etc.) nu diferă. Prin urmare, impozitul pe venit din vânzarea unui apartament moștenit se plătește conform principiilor generale de impozitare a persoanelor fizice.
Dar trebuie luate în considerare și o serie de caracteristici:
Dacă apartamentul a fost deținut de moștenitor mai mult de trei ani (când a primit o moștenire începând cu 2016 - cinci ani), atunci nu se va percepe nicio taxă pe vânzări (articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Acest termen începe să se calculeze nu din momentul înregistrării de stat sau acceptării efective, ci din ziua decesului testatorului (deschiderea moștenirii).
De la 1 ianuarie 2016 până la regulile fiscale au avut loc schimbări semnificative. În prezent, impozitul pe venitul persoanelor fizice, care, ca și până acum, este de 13%, se percepe la vânzarea imobilelor deținute de mai puțin de 5 ani.
Orașul nu este specificat
a acceptat efectiv moștenirea, dar nu a oficializat-o. A murit în 2013. Eu, fiica lui, am înregistrat dreptul de proprietate prin instanță acum în martie 2017. Instanța a stabilit și faptul că tatăl meu a acceptat moștenirea. Vand imediat apartamentul si terenul specificat, la 2 luni de la inregistrarea dreptului de proprietate. Întrebare: Trebuie să plătesc sau nu taxa pe vânzări? este aceasta o moștenire?
Toate
Allah, buna ziua! Nu, deoarece conform art. 1152 C. civ., bunul vă aparține de la data decesului testatorului, indiferent de data înregistrării drepturilor dumneavoastră de proprietate, respectiv, perioada de proprietate pe care o aveți de peste trei ani, ceea ce dă naștere la scutirea de impozitare a unei astfel de tranzacții în temeiul art. 217 NK
Orașul nu este specificat
În cazul general, vânzarea unui apartament primit prin moștenire și o tranzacție similară în
Maykov Dmitri
