Evaluarea pietei - această evaluare a valorii de piață a proprietății, a facilităților drepturilor civile pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea de a participa la circulația civilă.
Scopul de evaluarea pietei Este determinarea valorii celei mai probabile de piață, conform căreia obiectul studiat poate fi pus în aplicare sau înstrăinat pe piața deschisă în condiții de concurență egală, atunci când părțile acționează în mod rezonabil, având în mod rezonabil informațiile necesare și valoarea costului nu reflectă circumstanțele extraordinare.
Compania "Consultarea activă activă" efectuează estimarea pieței Luând în considerare toți factorii care afectează valoarea finală a obiectului în cauză. Suntem de înaltă calitate și realizăm în mod fiabil întreaga gamă de evaluare și oferim în raport numai informații fiabile care pot fi utilizate în diferite scopuri - investiții, manageriale etc.
Evaluarea pietei Este una dintre cele mai frecvente direcții din activitățile de evaluare. Aceasta este definiția valorii întreprinderii, ca un complex de proprietate unică, capabil să profite de proprietar. Până în prezent, acest serviciu este foarte relevant pentru motivul evaluarea pietei Este singura modalitate de a afla în detaliu rentabilitatea întreprinderii și de a prezice posibila profitabilitate în viitor.
În plus, evaluarea pietei Include nu numai studiul valorii actuale de piață, ci și a diferitelor drepturi în raport cu obiectul - de exemplu, dreptul de utilizare, drepturile de închiriere. În unele cazuri, prețul de piață al imobilului într-o oarecare măsură cunoscut de proprietarii săi - dar numai la nivelul ipotezelor. Astfel de date aproximative nu pot fi utilizate cu beneficii atunci când efectuează tranzacții de vânzare și cumpărare, este imposibil să se supună Curții ca dovadă a valorii de piață a obiectului, nu iau decizii informate de gestionare. Evaluarea pietei Acesta poate ajusta în mod semnificativ prețul și îl poate face cât mai precise și mai fiabil. Este de a defini o valoare reală și de utilizat evaluarea pietei.
Și nu numai, prin urmare evaluarea pietei - Procedura necesară. Este, de asemenea, unul dintre principalele instrumente pentru menținerea operațiunilor cu capital, deoarece contribuie la evitarea riscurilor de cumpărare a întreprinderilor neprofitabile sau a acestor investiții care nu vor putea să recupereze perioada de investiții și riscurile. In unele cazuri evaluarea pietei Este o procedură obligatorie - în asigurarea, de exemplu. În astfel de cazuri, evaluarea se efectuează utilizând metoda costisitoare, cu definirea unui cost de reducere - sau prin intermediul unei metode comparative. Într-un fel sau altul evaluarea pietei În multe cazuri, definiția valorii actuale de piață a obiectului în cauză. Și numai în unele cazuri, să studieze alte tipuri de costuri - restaurare, investiții, lichidare și nominale.
Pentru o calitate superioară evaluarea pietei Actuala afacere "consultare activă activă" cu o abordare profesională este cu scrupulozitate și gestionează cu atenție o cantitate imensă de informații și documentație. Lista care afectează evaluarea pieței include copii ale documentelor autorizate ale organizației, copii ale prospectelor de emisie și rapoarte privind emiterea de valori mobiliare, rapoarte contabile în ultimii ani sau perioade, echilibru contabil, rapoarte de profituri sau pierderi suportate, încheierea Auditor și multe alte documente. Reprezentarea lor nu este obligatorie - dar foarte de dorit să clarifice informațiile, să confirme fiabilitatea datelor colectate anterior și a calculelor de decontare prin diferite metode.
Teren;
Obiecte de imobiliare rezidențiale - apartamente, case de țară, cabane, case;
Obiectele imobiliare comerciale - spațiu de birouri, spațiu de cumpărături și depozitare, hoteluri;
Instalații imobiliare industriale - clădiri, structuri, complexe industriale;
Comunicații de inginerie - poduri, conducte de gaz, scaune termice și poduri;
Obiecte de construcție neterminată;
Vehicule, echipamente;
Stocuri, acțiuni, perechi;
Active necorporale.
Evaluarea pietei Acesta vă va ajuta să începeți cel mai eficient eliminarea proprietății noastre, active întreprinderi. Dar este, de asemenea, necesar pentru a:
Efectuarea de tranzacții de cumpărare și vânzare;
Răscumpărarea imobilului, acțiunilor, acțiunilor, acțiunilor, părțile de afaceri, părți ale activelor;
În Divizia de Proprietate, Corporation;
Pentru gaj;
Atunci când împrumut, inclusiv ipotecare;
La intrarea în moștenire;
Când privatizarea;
Când deteriorarea proprietății datorită unui incendiu sau unui loc de golf;
Atunci când reevaluează activele;
Atunci când contribuie la capitalul autorizat;
Când se stabilește obiecte pe echilibrul întreprinderii;
În timpul restructurării și reorganizării;
Atunci când se asigură;
La evaluarea chiriei;
Când este transmis managementului de încredere.
Evaluarea pietei Include:
Evaluarea tuturor bunurilor întreprinderii - imobiliare, mașini și echipamente, investiții financiare, imobilizări necorporale;
Evaluarea eficacității activităților întreprinderii - un venit meteful și viitor, studiul perspectivelor de creștere a afacerilor, o analiză a mediului concurențial.
Pe baza unei analize cuprinzătoare este determinată evaluarea pietei Afaceri. Calculele se fac prin diferite metode, ca rezultat, formând o abordare integrată.
Metoda principală evaluarea pietei este an abordarea comparativă a vânzărilor. În general, această metodă este utilizată atunci când există o piață funciară formată, bunuri imobiliare și alte facilități de afaceri civile, atunci când există vânzări reale și piața în sine preturi. Sarcina companiei "Consultarea activă activă" este analiza acestei piețe, o comparație a vânzărilor similare și obținerea valorii de piață aproximative a obiectului în cauză. Metoda se bazează pe compararea obiectului estimat cu omologii de piață.
Abordarea costurilor În unele cazuri de conducere evaluarea pietei Nu se aplică - de exemplu, nu poate fi aplicată în raport cu Pământul. Acest lucru se datorează faptului că terenul este constant și nu este cheltuit, în timp ce metoda de cost poate fi utilizată pentru a evalua obiectele create de persoana însuși. La evaluarea metodei costisitoare, costul terenurilor, estimat prin alte metode, este constat cu costul clădirilor și structurilor ridicate la acestea.
Pentru evaluarea pământului și a altor obiecte imobiliare, abordarea incrementală este cea mai populară abordare, a cărei esență este de a determina dacă obiectul obiectiv va fi capabil să profite în viitorul apropiat. De asemenea, se bazează pe analiza celei mai eficiente utilizări și determinarea celei mai eficiente direcție de funcționare, care va aduce veniturile maxime ale proprietarului. El este cel mai interesant pentru investitori și cei care au decis să investească fonduri financiare sau alte fonduri în afaceri - evaluarea pietei Întreprinderile și prognozele dezvoltării sale reprezintă baza acestei proceduri.
Specialiștii companiei "Consultări active Active" au experiență practică bogată și metode testate de evaluare a pieței imobiliare și bunuri mobile, precum și bunurile necorporale ale companiei. Raportul nostru va contribui la creșterea capacității de a controla și de a planifica fluxurile financiare ale organizației dvs., inclusiv veniturile fiscale la bugetul de stat, atragerea de investiții în active fixe. O evaluare adecvată a pieței este un element extrem de important, deoarece puteți pierde fonduri și oportunități excelente pentru activele și bunurile subevaluate.
Conceptul de bunuri imobiliare include astfel de obiecte ca terenuri, clădiri, structuri. Pe scurt, tot ceea ce este în mod inextricabil legat de Pământ.
În practica de evaluare, este obișnuită să împărtășim acest obiect asupra rezidențială și comercială. Tot ceea ce poate fi trecut, de a folosi în scopuri comerciale pot fi atribuite celui de-al doilea grup, se numește, de asemenea, venituri imobiliare.
Oferim servicii de evaluare pentru ambele tipuri de bunuri imobiliare. Citește mai mult: Evaluarea imobilului comercial, evaluarea apartamentului, evaluarea casei
Principalul factor care afectează toate imobilele este locația
Acest lucru se observă în special atunci când evaluează apartamentele: Când este îndepărtată de drumul inelar de la Moscova, costul este redus semnificativ.
La alți factori capabili să afecteze în mod semnificativ următoarele:
Evaluarea independentă a timpului maxim
Evaluare independentă de calitate superioară
Abordarea individuală în evaluarea fiecărui caz
Activat EXIT EXIT / RAPORT Pregătirea / Raportați Livrarea în metrou
* 500 RUB. Regiunea Moscovei
Instrucțiuni pas cu pas pentru comandarea serviciilor
Raportul este valabil timp de 6 luni.
Activitățile de evaluare sunt reglementate de documente:
1.Fz 135 privind activitățile de evaluare
2.FO 1 concepte generale
3.FSO 2 estimări
4.Flu 3 cerințe
5.FCO 7 Evaluare imobiliară
6. Scorul de afaceri FSO 8
7.FSO 9 Evaluarea pentru gaj
8.Flu 10 Evaluarea mașinilor
9.FSOS011 Evaluare ANM
10.Flu 12 lichidare
Valoarea de piață a non-pasivității este costul unei piețe competitive gratuite în cazul în care nu sunt factori externi și interni să o influențeze.
Cum diferă lichidarea de pe piață?
Lichidarea diferă de pe piață prin faptul că obiectul este înstrăinat pe piața liberă cu o perioadă de expunere tăiată.
Cea mai obișnuită metodă în evaluarea imobiliară este o abordare comparativă. Baza acestei abordări este metoda comparației vânzărilor: sunt selectate analogi. Sunt introduse ajustări. Ca rezultat, valoarea de piață a imobilului este dovedită.
Pentru veniturile imobiliare, în plus față de o abordare comparativă, un rol important este jucat de o abordare incrementală: sunt analizate ratele de închiriere și este posibilă generarea fluxurilor de numerar ale acestui obiect.
Pentru a face tranzacții imobiliare competente și profitabile, nu este suficient să doriți doar să faceți o înțelegere. Este important să se înțeleagă bine în discuție și să puteți face acordul să respecte toate cerințele. Una dintre aceste cerințe poate fi evaluarea valorii de piață a bunurilor imobile.
Operarea oricărei imobile, casa de țară, apartament, teren de teren, garaj etc. S-ar putea să existe multe situații în care vor trebui să-și cunoască valoarea exactă a pieței - fără acest lucru, nici o operațiune cu obiectul nu este imposibilă.
Evaluarea valorii de piață a imobilelor este procedura pe care se efectuează organizații specializate. Se poate face prin metode diferite, dar, ca urmare, clientul va primi un document oficial, indicând valoarea de piață a obiectului. Evaluarea se desfășoară pe baza legii "privind activitățile de evaluare în Federația Rusă". Potrivit acestuia, evaluarea poate fi efectuată atât la cererea proprietarului, cât și în mod necesar, de exemplu, în Divizia de proprietate.
Scopul final al evaluării este de a obține informații fiabile despre prețul obiectului în acest moment.
Evaluarea este necesară în astfel de situații ca:
Există o listă de documente fără care experții nu pot începe procedura de evaluare. Această listă este strict fixă \u200b\u200bși depinde de obiectul propus pentru evaluare. Dar puteți apela un număr de documente care vor fi necesare oricum:
Dacă se efectuează evaluarea casei, atunci trebuie să oferiți suplimentar:
Compania noastră este gata să efectueze o evaluare independentă imobiliară pentru dvs. în condiții favorabile pentru dvs. și în cel mai scurt timp posibil.
O evaluare independentă a experților a oricărui tip de bunuri imobiliare este necesară pentru a determina valoarea reală a pieței. Necesitatea acestui serviciu poate apărea în situații legate de vânzări, moștenire, asigurări și alte operațiuni, în cazul în care prețul obiectului joacă un rol decisiv.
O evaluare independentă imobiliară face posibilă obținerea costului cel mai precis și actual al obiectului de pe piață, deoarece, pentru calculul acestei magnitudine, expertul implică o cantitate imensă de informații despre tranzacțiile similare în activitatea sa. Dacă evaluarea este necesară pentru vânzare, cumpărături, închirierea unui apartament (casă privată, clădiri, complot), a analizat cu atenție situația economică și socială a regiunii, precum și a altor factori, într-o măsură mai mare sau mai mică, care afectează prețurile.
Compania "NEXT" evaluează diverse obiecte imobiliare, inclusiv:
| Numele serviciului | Timp | Cost | |
|---|---|---|---|
| Evaluarea imobilului rezidențial | Ora 12 în amiază | De la 2 000 de frecare. | |
| Evaluarea imobilului suburban | 2 - 3 zile | De la 2 500 de ruble. | |
| Evaluarea imobilului comercial | 3 - 5 zile | De la 10 000 de ruble. | |
| Evaluarea apartamentelor | de la 4 ore | De la 2 500 de ruble. | |
| Evaluare pentru tutelă | Ora 12 în amiază | De la 2 000 de frecare. | |
| Estimarea terenului | Ora 12 în amiază | De la 2 500 de ruble. | |
| Garaj sau parcare | Ora 12 în amiază | De la 3 000 de ruble. | |
| Rating pentru bancă | Ora 12 în amiază | De la 3 500 de ruble. | |
| Evaluarea imobiliară pentru răscumpărarea de la DGI | 3 - 5 zile | De la 8.000 de ruble. | |
| Evaluarea apartamentului pentru Sberbank | Ora 12 în amiază | De la 4 000 de ruble. | |
| Evaluarea apartamentului pentru Sovcombank | Ora 12 în amiază | De la 4 000 de ruble. | |
| Evaluarea obiectelor de construcție neterminată | 5 - 7 zile | De la 10 000 de ruble. |
Pentru a implementa o evaluare calitativă și fiabilă a proprietății, angajații companiei iau în considerare o serie de factori care afectează în mod direct sau indirect prețul pieței. Acești parametri includ:
Evaluarea valorii de piață a imobilelor implică prezența anumitor drepturi la aceasta, cum ar fi:
Serviciile de evaluare imobiliare pot fi necesare cu sarcina sa de către alte persoane, diferite restricții în dispoziția corectă a obiectului (de exemplu, un depozit de un apartament într-o bancă cu împrumuturi ipotecare).
Fiecare proprietate imobiliară este unică. Această declarație se aplică, de asemenea, apartamentelor din Casa de Dezvoltare tipică, deoarece chiar au diferențe diferite (exemplu: orientarea diferită a ferestrelor). Dacă este necesar, expertul va fi întotdeauna în măsură să justifice unicitatea caracteristicilor apartamentului, care va avea propria greutate în determinarea valorii sale. De aceea, serviciul este numit o evaluare imobiliară individuală.
Asistența profesioniștilor de evaluare poate fi necesară în aproape toate situațiile atunci când este necesar să se cunoască costul obiectului. Este rară fără apreciere permisiunea de litigiu, o diviziune a proprietății în timpul divorțului, privatizării, primind drepturi ereditare. Această abordare permite vânzătorului și cumpărătorului să efectueze o afacere profitabilă pentru ambele părți. Băncile sunt importante ca costul real al obiectelor luate pe cauțiune.
Chiriașii și proprietarii Acest lucru face posibilă atribuirea unei închirieri echitabile. Nu este necesar să se facă fără o evaluare a obiectelor imobiliare și atunci când provoacă valoarea cadastrală, a căror schimbare este necesară pentru reducerea chiriei sau deducerile fiscale (privind reducerea COP, pot fi citite).
Raportul de evaluare corespunzător cerințelor legislației poate fi plasat în orice caz guvernamental ca document oficial și este un argument important în rezolvarea problemelor în care valoarea obiectului de proprietate joacă un rol important.
Această procedură se referă la descărcarea complexă, deci este imposibil să o îndeplinească fără ajutorul experților. Nevoia de a evalua ponderea apartamentelor și a altor obiecte imobiliare apare atunci când contactează instanța, vânzarea de bunuri, primind o moștenire etc. La comanda acestui serviciu, Clientul necesită același set de documente ca fiind în evaluarea standard. Procedura însăși are loc într-o ordine similară: un specialist vine și conduce o inspecție, face o fotografie, primește toate documentele de la client în mâini. În aceeași zi, este încheiat un acord pentru furnizarea de servicii și după câteva zile (1-3), compania transmite clientului un raport de evaluare.
La identificarea valorii de piață a bunurilor imobile, mai multe metode sunt utilizate pentru a produce o analiză cuprinzătoare a problemei. Pe scurt, aceste 3 tehnici pot fi descrise după cum urmează:
Utilizarea uneia dintre metode depinde de un anumit caz, mai multe abordări sunt adesea folosite pentru un studiu mai eficient al situației.
Companiile de evaluare imobiliare trebuie să respecte anumite cerințe. Pe teritoriul Federației Ruse, activitățile specialiștilor de evaluare sunt reglementate de Legea federală nr. 135. De asemenea, în conformitate cu aceasta, toate documentele de raportare sunt compilate, pe care le emită clientului pe baza rezultatelor muncii. Specialiștii noștri desfășoară activități profesionale, ghidate de standardele federale de evaluare imobiliară și sunt, de asemenea, membri ai Societății de experți profesioniști și evaluatori, au mulți ani de experiență în acest domeniu.
Dacă este necesar, evaluarea experților a obiectului va fi completată de expertiză, pentru care atragem specialiști înguste de profil. Ne îndeplinim cu promptitudine sarcinile și respectăm politica de stabilire a prețurilor care este cea mai acceptabilă pentru clienți.
Experții companiei "INTEX" au o experiență unică în evaluarea imobilului în Moscova și regiunea Moscovei. Cooperarea cu structuri de stat și comerciale mari, o abordare individuală a fiecărui client și utilizarea tehnicilor inovatoare fac posibilă garantarea unei acuratețe și exactitate ridicată a rezultatului, precum și respectarea deplină a cerințelor legii.
