De câțiva ani încoace, guvernul plănuiește să introducă un impozit unic pe bunurile imobile în țara noastră, care să înlocuiască impozitul pe teren și. Drept urmare, peste tot se desfășoară o evaluare cadastrală masivă a obiectelor imobiliare. Această evaluare este realizată de agenții guvernamentale și este ghidată de valoarea de piață.
Pe scurt, un astfel de preț este alcătuit din evaluarea terenului, care aparține imobilelor, și din prețul locuinței în sine. Dacă vorbim despre un apartament din Moscova, atunci în mod firesc, terenurile nu sunt luate în considerare.
Procedura pentru o astfel de evaluare este efectuată de specialiști din ITO. Ei fac toate manipulările necesare, iau o decizie și trimit datele primite la fondul cadastral. Aceste date pot fi actualizate la fiecare 5 ani. Prin urmare, valoarea stabilită, în orice caz, nu va crește în mod constant.
Acest proces se desfășoară ținând seama doar de cei mai obiectivi factori. Adică, această evaluare ia în considerare:
Tipul casei (panou, monolitic etc.)
Decorarea casei
Locația sa
Dar nu ia în considerare fluctuațiile pieței, cererea și oferta de bunuri imobiliare. Ca rezultat, valoarea cadastrală este concentrată, dar nu este.
Astăzi, la Moscova există deja câteva exemple când prețul cadastral al unui apartament a fost stabilit la jumătate de milion de ruble. În același timp, a fost vândut de 5-6 ori mai scump. Dar acest fapt este mai probabil un plus decât un minus pentru proprietarul casei. La urma urmei, noua taxă cadastrală este de 0,1% din prețul spațiului de locuit. Și cu cât acest preț este mai mare, cu atât nivelul unei astfel de taxe este mai mare.
Trebuie remarcat faptul că, până de curând, statul a evaluat locuințele pe baza valorii reziduale. Apoi, apartamentele aveau un preț oficial, care era extrem de nesemnificativ. Drept urmare, impozitul pe proprietate era prea mic. Și tocmai asta a dat naștere reformelor în acest domeniu.
Deoarece valoarea cadastrală a imobilului este prețul unui teren, adăugat la prețul tuturor clădirilor situate pe acesta, este imposibil să se facă fără o evaluare a terenului.
Dacă terenul pe care se află o casă privată aparține unei grădini sau a unui parteneriat de vară, atunci evaluarea sa se efectuează conform statisticilor. Pentru a face acest lucru, pur și simplu analizând piața din ultimele luni.
Dar când terenul este agricol sau aparține fondului forestier, atunci rentabilitatea acestuia este deja calculată aici. Experții efectuează calcule legate de modul și ce profit se poate obține din acest teren. Pe baza acestor date, se stabilește prețul final.
Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament , pentru care proprietarul va trebui să plătească impozite în viitor? Despre, modul de a afla valoarea cadastrală a unui apartament Articolul nostru vă va spune unde se poate face acest lucru și cum să calculați impozitul.
În ceea ce privește valoarea cadastrală a apartamentelor (și a oricărui alt imobil) se înțelege prețul condiționat, care este indicat în documentele Serviciului Federal de Înregistrare, denumit în practică mai des pur și simplu camera cadastrală. Acest serviciu este cel care păstrează evidența tuturor informațiilor legate de proprietățile imobiliare și a drepturilor asupra acestora. Printre alte informații, se ia în considerare și valoarea noțională a obiectelor - inclusiv apartamentele.
O utilizare obișnuită a datelor despre valoarea cadastrală este de a determina valoarea impozitului pe care trebuie să îl plătească proprietarii de case. Cota de impozitare este stabilită în funcție de cât costă apartamentul în opinia lui Rosreestr.
Trebuie avut în vedere faptul că prețurile cadastrale și de piață diferă foarte mult între ele. În ciuda măsurilor luate din 2012 pentru a apropia cele două tipuri de valoare, diferența dintre ele persistă. Acest lucru se datorează faptului că datele privind prețurile introduse în Comitetul Proprietății de Stat (Cadastrul imobiliar de stat) sunt mediate. Acestea nu iau în considerare particularitățile unui anumit apartament din punctul de vedere al anumitor vânzători și cumpărători (și așa se formează prețurile în cifra de afaceri de pe piață).
Cu toate acestea, spre deosebire de conceptul folosit anterior de valoare de inventar, valoarea cadastrală are încă o relevanță pentru realitate. Deși este determinat nu de piață, ci de Rosreestr în sine, la calculul acesteia se iau în considerare următorii factori:
Cum se calculează valoarea cadastrală a unui apartamentîn fiecare caz, evaluatorii independenți decid cine lucrează la instrucțiunile Rosreestr pe baza unui contract de stat. Caracteristicile de mai sus sunt doar o parte din datele pe care le iau în considerare în munca lor.
Aflați valoarea cadastrală a apartamentului, din informațiile despre care există doar adresa, în mai multe moduri. Prima și cea mai modernă dintre ele este utilizarea serviciului online de pe site-ul web Rosreestr. După ce ați introdus toate datele disponibile despre apartament (oraș, stradă, numărul casei, apartament etc.), puteți obține informațiile care vă interesează.
Proprietarul apartamentului, care are documente cadastrale pentru acesta, nu trebuie să afle deloc nimic, deoarece costul este indicat în documente. Singura dificultate poate fi aceea că este recalculată în mod regulat (cel puțin o dată la 5 ani) de către Rosreestr, astfel încât documentele ar putea avea nevoie să fie comandate din nou prea mult.
Dacă nu trebuie doar să estimați cât costă un apartament conform cadastrului, ci pentru a obține un document oficial în mâinile dvs., va trebui să contactați sucursala locală Rosreestr (camera cadastrală). Puteți obține o declarație de acolo în următoarele moduri:
Deoarece taxa depinde de valoarea indicată în cadastru, puteți încerca să estimați în mod independent cât de mult va trebui să plătiți. Algoritmul de calcul va fi după cum urmează:
Suma exactă poate diferi, deoarece depinde de beneficiile fiscale disponibile sau de modificarea valorii cadastrale, dacă are loc înainte de plata impozitului, dar este foarte posibil să navigați după acesta.
Valoarea cadastrală a terenului - valoarea monetară noțională a proprietății funciare, utilizată în principal în scopuri fiscale. Cum se calculează valoarea cadastrală a unui terenpe cont propriu, vă vom spune în acest articol.
Cadastrul imobiliar de stat este o colecție sistematică de informații despre obiecte imobiliare. Datele colectate cu privire la fiecare obiect din registrul general vă permit să individualizați imobilele și să le oferiți un preț economic și de înaltă calitate.
Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr) este responsabil de recensământul cadastral și de întreținerea cadastrului de stat al bunurilor imobile. Principalele reglementări care reglementează înregistrarea cadastrală în Rusia sunt legile „Despre activitățile cadastrale” din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ, care numește valoarea cadastrală a unui teren (sau a altor bunuri imobiliare) una dintre cunoștințele considerate despre un real obiect imobiliar și „Înregistrarea de stat a bunurilor imobile” din data de 13.07.2015 nr. 218-FZ.
În conformitate cu art. 66, clauza 2 din Codul funciar al Federației Ruse, monitorizarea cadastrală a terenurilor se efectuează pe baza normelor actelor juridice privind activitățile de evaluare din Rusia. Aceste documente de reglementare includ legea „Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ și decretul Guvernului RF nr. 316 din 8 aprilie 2000, care a aprobat Regulile de evaluare cadastrală a terenurilor.
Datele cadastrale sunt disponibile publicului. Dacă trebuie să aflați numai valoarea cadastrală a unui teren, trebuie să contactați biroul Rosreestr de la locul de reședință. Un act de referință cu un mesaj privind valoarea cadastrală a terenului va fi generat și emis la numărul cadastral sau la adresa terenului, la cerere.
Calculul valorii cadastrale a unui teren se face conform formulei:
Burta × (Pp + Pc) × K,
Puz - suprafața alocării terenului (mp);
Рп - o funcție liniară, adică calitățile excepționale ale facilităților și vieții așezării (ruble / mp);
Рс - o funcție a formatului tranzacției sau a unei componente locale (ruble / mp);
K este coeficientul de tranziție.
După cum se poate observa din valorile date, pentru a calcula valoarea cadastrală a unui teren, este necesar să se aibă nu numai datele numerice necesare, ci și să aibă educația adecvată.
Calculul valorii cadastrale a unui teren este prerogativa evaluatorilor. Pe baza legislației actuale, evaluarea de stat a valorii cadastrale a unui teren se efectuează cel puțin o dată la 5 ani. Pentru aceasta:
| Descărcați formularul actului |
Pentru a calcula valoarea cadastrală a unui teren, experții folosesc orientări pentru evaluarea de stat a valorii cadastrale a unui teren, care sunt formate și aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice din Rusia.
Rosreestr oferă o modalitate mai ușoară de a afla valoarea cadastrală a unui teren. În acest scop, se propune să accesați pagina electronică Rosreestr la www.rosreestr.ru, să selectați fila „Informații de referință privind obiectele imobiliare online”, apoi să selectați fila „Harta cadastrală publică”.
În caseta de căutare din colțul din stânga sus, trebuie să adăugați fie numărul cadastral al obiectului de teren, fie așezarea dorită. Pe ecran va fi afișată o hartă a așezării cu indicarea numărului de terenuri. În colțul din dreapta sus, în fila „Gestionare hărți”, trebuie să marcați parametrii doriți. Pentru a obține valoarea cadastrală a unui teren, se folosește fila Harta tematică. Mărcile sunt puse în căsuțe: „Valoare cadastrală” și „Valoare cadastrală pe metru pătrat”.
Dacă există o diferență de puncte de vedere cu privire la valoarea cadastrală a unui teren, concluziile specialiștilor pot fi puse la îndoială în comisia pentru litigii cu privire la rezultatele valorii cadastrale din Rosreestr sau într-o autoritate judiciară. Nu există o procedură preliminară pentru investigarea unor astfel de cazuri, deci puteți merge imediat în instanță.
Problema locuințelor, precum și facturile la utilități și plata acestora au fost și rămân cele mai populare subiecte pentru discuții publice. Pentru a rezolva rapid aceste probleme, trebuie să cunoașteți dimensiunea valorii cadastrale a casei. Aceste informații sunt disponibile pentru fiecare utilizator de Internet, este suficient să introduceți adresa în căutarea de pe site-ul registrului de stat.
În pachetul de documente necesare pentru imobiliare, pe lângă certificatul de proprietate, este necesar și un pașaport cadastral pentru un apartament, o casă, un teren etc. Aspectul său este similar cu un pașaport personal al unui cetățean. . Conține date cuprinzătoare despre obiect, chiar și coordonatele exacte de la sol.
Un pașaport cadastral este o garanție a legalității plasării unei case sau a unui teren într-un loc specificat și mărturisește înregistrarea sa oficială în registrul de stat. Valoarea cadastrală a proprietății poate fi găsită și în acest document.
Valoarea cadastrală este suma valorii unei case sau a altor bunuri imobile, calculată de experți independenți ai guvernului.
Angajații care determină valoarea cadastrală efectivă a locuinței sunt persoane independente. Candidaturile lor sunt nominalizate printr-un concurs organizat de guvernele locale. Evaluarea directă se face în conformitate cu anumite reguli.
Metodologia de calcul a valorii cadastrale este aleasă personal de experți. Dacă proprietarul casei nu este de acord cu metoda aleasă, îl poate contesta oficial în termen de trei luni. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere către guvernul local.
Formula impozitului pe teren se bazează pe valoarea cadastrală, care este echivalată oficial cu prețul de piață pentru o anumită proprietate.
În cazul în care proprietarul bunului imobil nu este de acord cu valoarea impozitului pe teren, trebuie depusă o plângere. Reevaluarea planificată a inventarului se efectuează la intervale de 3-5 ani.
Pentru a vă asigura că impozitul de stat pe bunurile imobile este calculat corect, trebuie să aflați dimensiunea exactă a valorii cadastrale a acestui obiect. Cel mai adesea, proprietarii de proprietăți vizitează personal camera cadastrală. Când vizitați, trebuie să aveți la dumneavoastră documentele necesare:
Timpul necesar pentru pregătirea documentului solicitat nu depășește șapte zile lucrătoare. Certificatul rezultat conține următoarele informații:
Dacă proprietarul casei are un pașaport cadastral pe hârtie, informațiile necesare sunt, de asemenea, cuprinse pe paginile sale în întregime.
Contribuabilii sunt interesați să scadă valoarea cadastrală. Mulți proprietari imobiliari sunt interesați de modul de calcul al valorii cadastrale a unei case, apartamente sau terenuri.
Evaluarea de stat a fost efectuată la scară masivă într-un timp scurt. În același timp, este probabil că au fost comise diferite erori și inexactități. Fiecare cetățean are dreptul inalienabil de a contesta rezultatele în instanțele de arbitraj sau comisiile speciale create în cadrul organelor teritoriale ale registrului de stat.
Se știe că valoarea cadastrală a unei locuințe este o valoare destul de aproximativă. Angajații Serviciului Federal pentru Cartografie și Cadastru (Camera Cadastrală) sunt chemați să calculeze valoarea acestuia. Se consideră că datele obținute sunt cât mai apropiate de prețul de piață pentru acest obiect.
Determinarea valorii cadastrale se efectuează de către funcționarii publici pe baza cerințelor Codului funciar al Federației Ruse și a actelor administrației locale. Mărimea calculată depinde în mod direct de următorii factori:
În ciuda introducerii de noi reguli, mulți proprietari nu sunt întru totul clari cu privire la cât de mult li se cere să plătească impozite.
În conformitate cu legislația actuală, valoarea cadastrală este determinată prin două metode:
Cu o evaluare în masă, apar mari dificultăți atunci când este necesar să se determine valoarea cadastrală a unei construcții neterminate. Aceste dimensiuni sunt calculate utilizând metode individuale de evaluare.
La alegerea celei mai acceptabile metode de evaluare, lucrătorii cadastrali (evaluatori) folosesc următoarele abordări:
Cel mai adesea, se folosește o tehnică de evaluare comparativă pentru a ajunge cât mai aproape de indicatorii pieței. Nu este neobișnuit ca prețurile de piață pentru imobiliare să difere foarte mult între ele în aceeași regiune în diferite localități. În consecință, valorile valorii cadastrale ar trebui, de asemenea, să difere.
Principalii factori care afectează valoarea cadastrală a proprietăților rezidențiale:
Un evaluator independent are dreptul de a alege în mod independent metodologia de calcul a valorii cadastrale în conformitate cu standardele federale de evaluare.
Înainte de a începe lucrul, proprietarul are dreptul de a întreba despre certificarea inginerului. Aceste date sunt conținute în registrul de stat. Acest document conține, de asemenea, informații despre costul serviciilor pentru fiecare evaluator.
Valoarea cadastrală este baza pentru calcularea ratei impozitului pe bunurile imobile. Valoarea sa afectează și chiria pentru locuințe. Dacă inventarul este supraevaluat, chiria va crește în consecință.
Proprietarii de case, apartamente, terenuri etc. sunt sfătuiți să citească cu atenție datele din registrul de stat pentru a-și apăra dreptul de a revizui calculele dacă se constată inexactități.
Soluția la problema cu indicatori cadastrali supraestimați are două căi. Pentru a contesta determinarea valorii cadastrale, trebuie să contactați comisia guvernamentală locală sau instanța de arbitraj.
Cererea indică faptul revelat al supraestimării valorii cadastrale a acestei proprietăți. Un cetățean are dreptul de a depune o plângere la comisia de soluționare a litigiilor în cel mult șase luni de la data evaluării.
Probleme similare au început să apară ca urmare a introducerii noului cod fiscal. Textul său se referă la revizuirea valorii cadastrale și la o creștere a cotei de impozitare asupra imobilelor. În esență, impozitele pe proprietate și terenuri sunt combinate aici.
Se pare că atunci când se plătesc taxe pentru un singur obiect, care include o casă cu teren în același timp, prețul va fi calculat din două sume, luând în considerare ambele valori cadastrale. Conform regulilor de calcul anterioare, impozitul pe teren a fost preluat conform cadastrului, iar proprietarul a plătit casa în baza bazei minime de inventar.
În conformitate cu legea actuală „Despre activitățile de evaluare”, ar trebui să solicitați Camerei Cadastrale cu o declarație scrisă că este necesară recalcularea valorii cadastrale a unui anumit obiect imobiliar. În acest organism de stat, au fost create grupuri speciale de lucru pentru a rezolva tot felul de litigii privind cadastrele. Temeiurile legale pentru revizuire sunt următoarele puncte:
Legea prevede că timpul pentru examinarea unor astfel de plângeri în procedura preliminară durează aproape șase luni.
Ce înseamnă contestarea inventarului la o instanță de arbitraj? Este necesar să se adreseze instanței nu mai târziu de trei luni de la dezvăluirea valorii cadastrale supraevaluate a acestui obiect. Cu ajutorul avocaților cu experiență, care vor studia problema care a apărut, vor stabili dacă să se ocupe de această problemă, proprietarul casei întocmește o declarație de creanță, al cărei text va avea ca scop obținerea celui mai eficient rezultat în favoarea sa.
Este logic să mergi în instanță numai după ce a fost formulată o contestație la comisia funciară. Dacă setul de documente este incomplet, instanța de arbitraj are dreptul să respingă cererea depusă.
Oamenii se confruntă adesea cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Valoarea cadastrală a unei case este evaluarea de piață a unei locuințe, determinată de o evaluare cadastrală. Procedura este efectuată de evaluatori independenți. În absența acestor date, problemele legate de locuințe nu pot fi rezolvate. Descoperirea valorii unei clădiri și a unui teren este ușoară, dar o estimare este dificil de verificat.
Puțini oameni înțeleg modul în care se calculează valoarea cadastrală a unei case. Aceasta este suma solicitată pentru proprietate. Este aproape de prețurile pieței, dar sunt departe de același lucru. Se aplică calculatorul valorii cadastrale a casei. Evaluarea prevede caracteristici diferite și nu doar o comparație a prețurilor medii pentru același tip de clădiri într-un singur loc. Toate acestea sunt stabilite în Camera Cadastrală.
Valoarea cadastrală este un indicator din care se calculează impozitul după vânzarea imobilelor. Aceste caracteristici sunt importante în ultima impozitare.
Acest sistem se aplică persoanelor care dețin proprietăți imobiliare. Aceasta include nu numai apartamente și case, ci și garaje și alte structuri. Toate acestea afectează rezultatele evaluării.
Costul obiectelor situate în diferite zone va fi diferit, de exemplu: o casă într-o zonă rurală va costa mult mai puțin decât în capitală.
Adesea valoarea cadastrală a unui obiect este umflată artificial. Acesta este un defect major al sistemului. Trebuie să plătim în exces pentru locuințe dărăpănate. Evaluarea corectă vă permite să faceți astfel de acțiuni:
Cunoașterea prețului unei clădiri, chiar dacă este neterminată, merită fiecare proprietar.
Experții folosesc o formulă specială pentru a calcula valoarea cadastrală a casei. Dar proprietarul casei ar trebui să știe din ce se formează prețul cadastral și ce factori îl afectează.
Calculul este influențat de următoarele caracteristici:
Atunci când alegeți o casă sau o vindeți, trebuie să vă concentrați asupra valorii cadastrale.
În timp și situația financiară din regiune, prețul imobilelor se schimbă, astfel încât experții folosesc adesea un alt factor care indică mai detaliat starea clădirii - acesta este tipul de locuință. Distingeți între clădirile rezidențiale obișnuite și clădirile mai confortabile.
Mai devreme sau mai târziu, toată lumea vine la asta. Dacă trebuie să determinați valoarea propriei case, atunci o puteți face prin două metode:
Pentru a afla aceste informații fără a pleca de acasă, în Federația Rusă există o bază de date care conține toate informațiile despre obiectele existente și înregistrate. Casele private nu fac excepție.
Orice furnizor de internet are acces la Rosreestr online. Informațiile sunt în domeniul public, utilizatorii sunt de acord cu acestea. Instrucțiuni pas cu pas pentru accesarea site-ului:
Rezultatul va fi cunoscut în scurt timp. Informațiile sunt disponibile publicului, așa că, dacă doriți, puteți studia și costul caselor învecinate. Operațiunea este convenabilă și rapidă, în ciuda faptului că uneori nu este de încredere.
Dacă există îndoieli cu privire la acuratețea calculului costului site-ului prin internet, atunci ar trebui să aflați prețul cadastral într-o formă mai serioasă. Aceasta este considerată Camera Cadastrală. În el, puteți obține un certificat cu toate informațiile acasă. Dacă suma este prea mare, atunci documentul va fi un pretext serios pentru recalculare. Se fac următorii pași:
Dacă documentele sunt acceptate, persoana în cauză primește o chitanță specială care indică data emiterii documentului solicitat. Se fac fotocopii ale originalelor. Când contactați MFC, este și mai ușor - vine un mesaj SMS.
Timpul optim de așteptare este de cinci zile lucrătoare. La MFC, clienții așteaptă până la o săptămână și jumătate. Extrasul finit indică prețul cadastral al clădirii. Există un sigiliu de la Rosreestr. Există, de asemenea, opțiunea de a primi actul prin poștă, cu toate acestea, termenii se pot schimba din nou.
Calculul prețului cadastral al unei clădiri nu este imparțial. Adesea există erori, din cauza cărora suma calculată nu corespunde realității (poate fi supraestimată sau subestimată). În acest caz, proprietarul poate avea îndoieli cu privire la acuratețea evaluării - acest lucru se datorează taxelor, care variază în funcție de prețul cadastral. O puteți contesta după cum urmează:
Dacă, după recalculare, taxa nu a fost redusă, trebuie să depuneți o cerere în instanță.
Trebuie remarcat faptul că din 2020 valoarea cadastrală poate fi redusă doar prin instanțele judecătorești. Într-un caz extrem, va trebui să plătiți impozite la aceeași rată, dar nu corespunde întotdeauna realității.
