Buna ziua. În articolele mele, vizitatorii scriu constant în comentarii că angajații MFC sau ai Camerei de înregistrare nu au acceptat de la ei contractul obișnuit pentru vânzarea unui apartament și l-au cerut într-o formă notarială. De obicei angajații au dreptate, dar uneori greșesc. Prin urmare, am publicat acest articol, astfel încât să puteți afla dacă este necesar un notar în cazul dvs. sau nu. În general, totul depinde de situația cu vânzătorii apartamentului. Adică, nu contează câți cumpărători vor fi, dacă există un minor între ei, dacă sunt rude ale vânzătorului, dacă iau un apartament pe un credit ipotecar / capital financiar sau în numerar etc. Este important în ce proprietate este apartamentul.
Atunci când un apartament este împărțit de mai mulți proprietari, atunci pentru a cumpăra și vinde un astfel de apartament, trebuie mai întâi să certificați contractul cu un notar. Nu contează câți proprietari, câți cumpărători, indiferent dacă cumpărătorii sunt sau nu rude, un apartament este cumpărat cu ipotecă sau în numerar etc. Amintiți-vă - dacă este proprietate comună - apelăm la un notar, unde: 1) întocmește un contract de cumpărare și vânzare; 2) certifică-l de către un notar; 3) trimiteți documente către Rosreestr pentru înregistrarea tranzacției.
Pentru a fi mai precis, în caz de proprietate comună, fiecare proprietar își vinde partea. Toate acțiunile apartamentului sunt indicate în contract, prin urmare se dovedește că întregul apartament este de vânzare.
Ivan și Daria au un apartament și fiecare are 1/2 de cotă. Aceasta este proprietatea partajată. Au decis să-și vândă apartamentul lui Vladimir, adică toată lumea își vinde partea lor sub forma întregului apartament. Și întrucât este în proprietate comună, atunci este necesar un notar. Și nu contează câți proprietari, câți cumpărători, indiferent dacă cumpărătorii sunt sau nu rude, dacă un apartament este cumpărat cu ipotecă etc.
În general, pentru executarea oricărei tranzacții de înstrăinare la care participă proprietarii minori, este necesar un acord notarial (clauza 2 a articolului 54 din Legea federală N 218-FZ). Prin urmare, pentru vânzarea unui astfel de apartament, este imperativ să certificați contractul cu un notar.
Familia Ivanov este formată din 3 persoane: soții Peter și Maria; fiul lor Sasha, care are 4 ani. Toți sunt proprietari de apartamente. Dacă doresc să-și vândă apartamentul, au nevoie de un contract de achiziție și vânzare notarial, deoarece unul dintre proprietari (vânzători) este un Sasha minor.
Credeți că vă puteți aduce contractul de vânzare la un notar pentru ca acesta să îl poată certifica? Dar nu. În practică, toți notarii refuză să certifice contracte care nu au fost întocmite de aceștia. Ei înșiși întocmesc un contract și îl asigură ei înșiși, contractele „altor persoane” nu acceptă.
Acestea sunt cazurile:
Și nu contează câți cumpărători vor fi, dacă sunt minori printre aceștia, dacă sunt rude ale vânzătorului, iau un apartament pe un credit ipotecar / pentru capitalul unei mame sau pentru numerar etc. Singurul lucru important este ceea ce am indicat mai sus.
Dacă doriți, puteți certifica contractul de vânzare cu un notar, chiar dacă nu este necesar. Acest lucru se face de obicei atunci când proprietarii sau cumpărătorii se tem că cineva ar putea dori să conteste contractul. În acest caz, notarul va putea acționa ca garant că acțiunile părților la tranzacție au fost deliberate și voluntare. Am inserat un link cu privire la modul în care contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament este certificat de un notar.
Mulți oameni sunt interesați de modul în care se desfășoară cumpărarea și vânzarea unui apartament. Este necesar să se respecte toate condițiile legale pentru a se desfășura în mod corespunzător procedura de transfer al proprietății. Ce va fi necesar pentru vânzare și ce ar trebui luat în considerare dacă apartamentul are mai mulți coproprietari?
După adoptarea Legii federale nr. 218 în 2016, orice tranzacții cu proprietăți imobiliare în proprietate comună trebuie notarizate. Conform legii, proprietarul își poate vinde partea doar prin notar. Dar, apelând la el, veți obține următoarele beneficii:
Notarul este interesat de finalizarea cu succes a tranzacției, deoarece va trebui să compenseze prejudiciul dacă au fost făcute greșeli în timpul executării tranzacției.
Un notar poate efectua o parte din lucrarea care a fost efectuată anterior de avocați și companii imobiliare, și anume, sprijin pentru tranzacții. Astfel, agentului imobiliar i se poate încredința doar găsirea unui cumpărător.
Vorbim despre locuințe, care este proprietatea comună a mai multor persoane. Aceștia pot deține acțiuni de diferite dimensiuni și fiecare va avea propriul certificat de proprietate. Cel mai adesea acest lucru se aplică familiilor atunci când soții și copiii lor sunt proprietarii apartamentului.
O tranzacție poate fi făcută numai cu acordul tuturor proprietarilor de a o efectua. Acestea trebuie să fie prezente la momentul semnării contractului de vânzare.
Este necesar să decideți modul în care coproprietarii vor împărți veniturile din vânzare, deci este mai bine să discutați în prealabil această problemă. În plus, este necesar să se stabilească în prealabil obligațiile de plată a serviciilor notariale între proprietari.
Oricare dintre proprietari are dreptul de a decide cui intenționează să-și vândă acțiunea. Pentru a face acest lucru, el trebuie să respecte niște reguli.
Înainte de a oferi cumpărarea altor persoane, vânzătorul trebuie să anunțe (în scris) alți proprietari de apartamente, indicând costul și alte condiții ale tranzacției. Pentru a face acest lucru, acestea sunt trimise prin poștă notificări notariale. Doar la o lună după notificarea coproprietarilor se poate începe vânzarea.
Coproprietarii au dreptul preventiv de a-și cumpăra acțiunea la un cost fix (în conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care vânzarea se face cu încălcarea acestui drept, oricare dintre aceștia poate, în termen de trei luni, să ceară prin instanță să-i transfere drepturile și obligațiile cumpărătorului. După ce a decis să cumpere partea din apartament scoasă la vânzare, coproprietarul nu este obligat să notifice alți proprietari despre aceasta.
Dacă ceilalți proprietari ai apartamentului refuză să cumpere acțiunea vânzătorului, atunci vânzarea poate fi efectuată înainte de expirarea perioadei de preaviz. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să ofere notarului o renunțare la dreptul lor preferențial de cumpărare (numai în scris).
Când vindeți o acțiune, trebuie să:
După ce a primit un refuz și a pregătit pachetul necesar de documente, notarul începe procedura de înregistrare a tranzacției. La final, el trebuie să certifice afacerea.
Notarul trebuie să furnizeze copii ale următoarelor documente:
Documentele certificate de un notar pot fi depuse electronic pentru înregistrare. Înregistrarea transferului de proprietate în sine are loc în patru etape:
La sfârșitul tranzacției, un act de acceptare este prezentat către USRN - livrarea de bunuri imobile, confirmând transferul apartamentului către noul proprietar. Trebuie să fie semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător. Aceasta indică faptul că părțile nu au pretenții reciproce.
Este mai bine să stabiliți toți termenii tranzacției într-un acord preliminar. Acesta va garanta că drepturile și obligațiile părților vor fi respectate.
Primirea apartamentului de către cumpărător este confirmată de un extras din USRN. Poate fi furnizat atât în format tipărit, cât și în format electronic. Notarul poate obține singur declarația.
Este mai bine să transferați bani printr-o bancă sau să plătiți la un notar la semnarea unui contract de cumpărare și vânzare.
Tarifele pentru servicii sunt stabilite chiar de către birourile notariale. Mărimea lor este calculată pe baza Codului fiscal. Pentru persoanele cu dizabilități din grupele 1 și 2, se oferă beneficii - vor plăti doar jumătate din sumă pentru serviciile notariale. Reducerea este oferită și rudelor care sunt părți la tranzacție.
Suma finală depinde, de asemenea, de ce lucrări au fost efectuate și în ce regiune funcționează biroul notarial. Costul asistenței notariale constă în:
La vânzarea unui apartament cu un proprietar minor, notarul va primi o plată suplimentară pentru lucrul cu autoritățile de tutelă și tutelă, care dau permisiunea de a încheia tranzacția.
Există un principiu general - cu cât prețul de vânzare al unui apartament este mai mare, cu atât serviciile notariale vor fi mai scumpe.
Înainte de a vinde un apartament, trebuie să stabiliți imediat care dintre părți va plăti pentru munca notarului. Cel mai adesea, părțile plătesc 50/50.
Dacă un copil minor este implicat în tranzacție, atunci este necesar să obțineți consimțământul de la autoritatea tutelară și tutelară (OLP). În plus, orice tranzacție cu acțiuni de copii sub vârsta de 18 ani trebuie să fie certificată de un notar.
Pentru a obține aprobarea de la PLO pentru vânzarea unui apartament, este necesar să pregătiți hârtii care să confirme că copilul, după vânzarea apartamentului, va primi o cotă în noul apartament. Principalul lucru este că pătratul (suprafața) acțiunii nu este mai mic decât cel pe care îl deținea în cel precedent.
Să presupunem că vând un apartament cu o suprafață de 50 mp în care cota unui copil este ½ (adică 25 mp). Părinții au decis să cumpere un apartament cu 78 mp. Copilul primește o cotă de 26 mp. (1/3 parte). În acest caz, cota sa va fi mai mică, dar suprafața va fi mai mare.
Copilul trebuie să primească o cotă într-un alt spațiu de locuit, astfel încât să poată fi înregistrat (temporar) ca proprietar al unei locuințe aparținând rudelor apropiate (de exemplu, bunici).
De asemenea, OLP trebuie să stabilească în ce tip de locuință copilul va primi o cotă. De exemplu, dacă mai devreme copilul deținea o acțiune în apartament, iar după vânzarea acestuia devine proprietarul camerei, atunci autoritățile tutelare pot interzice încheierea unei astfel de tranzacții. Un copil nu va putea trăi în ea independent, dar o cameră pentru el și părinții săi nu va fi suficientă.
Deci, în POO trebuie să furnizați:
Pe baza documentelor, OLP se va putea asigura că situația copilului după încheierea acordului nu se va agrava. Numai cu această condiție părinții vor primi consimțământul pentru vânzare.
Procedura de cumpărare sau vânzare a unui apartament este asociată cu numeroase nuanțe legislative și implică parcurgerea mai multor etape ale tranzacției și, în consecință, atragerea serviciilor diferitelor persoane juridice.
În același timp, mulți cumpărători și vânzători sunt îngrijorați de întrebarea „cât costă cumpărarea și vânzarea unui apartament? Puteți obține un răspuns la această întrebare numai dacă aveți o idee clară asupra tuturor tranzacțiilor viitoare ale tranzacției. Procedura de înregistrare a vânzării locuințelor are o anumită structură bine stabilită, bazată pe legile stabilite.
Începutul procesului de cumpărare și vânzare a spațiilor rezidențiale poate fi considerat o perioadă pregătitoare, care nu este asociată cu documentele, ci este un mecanism de pornire. Vorbim despre căutarea inițială a unei opțiuni adecvate ca achiziție sau aducerea la parametrii de vânzare corespunzători pentru proprietatea oferită spre vânzare.
Acțiunile ulterioare ale cumpărătorului au scopul de a afla în ce măsură varianta aleasă a apartamentului este legal curată. De obicei, agențiile imobiliare sau birourile notariale se ocupă de această problemă.
Vânzătorul unui apartament poate avea nevoie și de serviciul unei agenții pentru a crea reclame, pentru a căuta un cumpărător și pentru a formaliza în mod competent tranzacția.
În cazul în care se ajunge la un acord între cumpărător și vânzător, există o tranziție către documentarea tranzacției. După colectarea și examinarea pachetului de documente necesare, se întocmește contractul.
În procesul de colectare a documentației necesare, cel mai mare procent din hârtiile colectate revine vânzătorului. După verificarea locuinței pentru diferite aspecte legale și confirmarea posibilității de finalizare a tranzacției, se încheie două tipuri de contracte - eșantioane preliminare și de bază.
Un document preliminar nu este încheiat în toate cazurile, ci doar la cererea participanților la tranzacție pentru a spori gradul de fiabilitate al acestuia. În cazul înregistrării unei astfel de lucrări, aceasta conține suma depozitului primit sau suma rambursării parțiale a costului obiectului vândut.
Contractul principal este emis după notarizarea ambelor părți. Conține informații de bază despre proprietate și natura tranzacției.
Pentru a efectua tranzacția, fiecare dintre părți furnizează un pachet de documente. Cele comune, dintre care, sunt pașapoartele, documentele de identitate și contractele formalizate, care au și ele propria lor valoare.
Ca urmare, trebuie prezentate următoarele tipuri de documente:
Toate documentele sunt furnizate în versiuni originale și copiate. La încheierea unei tranzacții, contractul principal este întocmit în valoare de trei exemplare și predat cumpărătorului, vânzătorului și transferat în arhiva biroului de înregistrare.
De asemenea, în valoare de trei exemplare, se întocmește un act privind transferul de proprietate asupra locuințelor, care servește drept completare la contractul principal.
Înregistrarea achiziționării unui apartament este asociată cu anumite costuri, inclusiv plata serviciilor unui birou notarial și a unei agenții imobiliare.
Costul înregistrării cumpărării și vânzării unui apartament prin intermediul unui agent imobiliar va fi de aproximativ 3% din prețul total al obiectului vândut. Atunci când contactați un notar, la calcularea serviciilor, va fi luat în considerare nivelul prețului locuințelor.
Pentru a înțelege cât costă achiziționarea și vânzarea unui apartament, ar trebui să vă concentrați pe următorul sistem de calcul:
Suma totală include costurile de lucru cu pachetul de documente și costul contractului pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament.
În cazul participării unui avocat la procesul de vânzare și cumpărare de bunuri, prețul sprijinului poate varia în de la 10 la 50 de mii de ruble... Diferența în indicatorul de preț depinde de numărul de servicii oferite. În mod tradițional, un avocat întocmește un acord de tranzacție, un acord de depozit, pregătește un act privind transferul drepturilor asupra proprietății. În plus, pot fi întocmite un acord privind închirierea unei celule într-o bancă și un document privind avansul primit.
Avocatul verifică posibilele riscuri și, la cerere, poate merge la bancă în momentul plasării unei sume de bani în celulă.
În ciuda faptului că o tranzacție notarială nu este o procedură obligatorie, mulți cumpărători apelează la un birou notarial pentru ajutor. Acest lucru se datorează dorinței de a asigura siguranța procesului.
În primul rând, notarul ascultă dorințele părților și oferă sfaturi cu privire la problemele existente. Pe baza cerințelor prezentate, se ia o decizie care se potrivește ambelor părți.
Notarul trebuie să verifice cu atenție toate documentele furnizate, inclusiv procura, dacă există.
Înregistrarea tranzacției începe cu semnarea unui acord preliminar, care specifică termenii și condițiile de implementare a acestuia. Acordul este semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător. Apoi, se semnează contractul principal, care este certificat de un notar. După semnarea acestui document, are loc înregistrarea dreptului la proprietatea locativă a noului proprietar.
Atribuțiile unui notar includ efectuarea unui număr de tranzacții obligatorii din punct de vedere juridic. Ca:
Acum cel mai interesant lucru - despre prețurile serviciilor notariale!
Dacă acordul este între rude: servicii prestate unui soț, soției, copiilor, părinților sau nepoților - 3.000 de ruble + 0,2% din suma tranzacției. Suma totală poate fi de până la 50.000.
Persoanelor neautorizate:
Notarizarea tranzacției ajută la evitarea multor probleme și crește procentul fiabilității acesteia.
Adesea, atunci când cumperi o casă, trebuie să apelezi la ajutorul agențiilor imobiliare. Agentul imobiliar are grijă de multe întrebări care apar în cursul tranzacției. El efectuează:
Servicii de agenție imobiliară la efectuarea unei achiziții și vânzări - 30-50 mii ruble. Prețul unei călătorii pentru a sprijini tranzacția poate fi de 5 mii ruble, dar în multe cazuri călătoria va fi gratuită, acest lucru se negociază individual.
În plus, la cererea participanților la tranzacție, agentul imobiliar poate efectua alte operațiuni juridice.
Conform cuantumului taxei de stat pentru persoanele care efectuează tranzacția este stabilit la 2 mii de ruble. În cazul unei opțiuni de cumpărare de acțiuni, plata taxei de stat este percepută fiecărui acționar. În cazul înregistrării urgente a documentelor, taxa de stat se achită la o rată dublă.
Gratuit oferit:
De asemenea, la cerere, un pașaport general și un permis de ședere sunt furnizate gratuit.
Întocmirea și înregistrarea unui acord privind cumpărarea și vânzarea se plătește în valoare de 2 până la 3 mii de ruble atunci când contactați un notar. Costul întocmirii unui contract este calculat la o rată de 1% din costul total al apartamentului.
Dacă locuința este estimată la 1-10 milioane, încheierea contractului se va ridica la 10 mii ruble plus 0,75% din suma tranzacției. Costul înregistrării unui contract va costa aproximativ 5 mii de ruble. Există un sistem de reduceri pentru persoanele în vârstă de pensionare.
În plus, cumpărătorul poate plăti pentru următoarele tipuri de documente:
Dacă contactați un agent imobiliar pentru ajutor cu privire la colectarea certificatelor necesare, va trebui să plătiți și pentru acest serviciu.
În funcție de numărul de documente solicitate și de tipurile de servicii furnizate, costurile înregistrării cumpărării și vânzării unui apartament pot varia semnificativ. Unele companii imobiliare oferă pachete gata făcute pentru înregistrarea unei tranzacții la un preț de la 10 la 50 de mii.
Ca rezultat, costul total al procesării unei tranzacții poate varia de la 10.000 la 150.000 de ruble. Suma minimă va fi obținută dacă acționați pe cont propriu la maxim, dar în acest caz, riscurile de a face ceva greșit și de a pierde și mai mult cresc!
Costurile în procesul tranzacției de vânzare și cumpărare au un indicator monetar considerabil, dar în cele din urmă, fiecare participant atinge obiectivul stabilit și primește satisfacție din rezultatul final.
Buna ziua. Costul contractului de vânzare depinde dacă ați contactat un notar fără greș sau la cererea dvs. Prin urmare, pentru început, citiți cu atenție în ce cazuri trebuie să fie certificat contractul de vânzare și cumpărare a apartamentului și în care nu. Este mai scump să certificați un contract din propria voință.
(notarizarea obligatorie nu este furnizată)
Procentul depinde de valoarea tranzacției și dacă vânzătorii (proprietarii) și cumpărătorii sunt rude apropiate între ele. Tarifele sunt preluate din clauza 1 a art. 22.1 Noțiuni de bază despre notari.
Adică, atunci când un apartament este vândut unui soț, părinte (părinți), fiu / fiică, nepot / nepoată, bunică / bunic.
După cumpărarea unui apartament, puteți conta pe o rambursare de 13% sub forma unei deduceri fiscale (până la 260 de mii de ruble).O listă completă a documentelor de la proprietari pentru vânzarea apartamentului lor + instrucțiuni despre cum să le obțineți -.
Din calculele de mai sus, putem presupune că, dacă subestimezi valoarea tranzacției, vei putea plăti mai puțin pentru certificarea contractului. De exemplu, cumpărătorii și proprietarii au convenit asupra unui preț pentru apartament de 5,5 milioane de ruble. S-a dovedit că în cazul lor ar fi necesar un contract notarial. Deși se dovedește că 0,5% * 5,5 milioane = 27.500, notarul va lua pentru certificare maximum conform legii 20.000 de ruble. Pentru a reduce valoarea taxei de stat, părțile au decis să indice în acord suma de 2 milioane de ruble, iar restul de 3,5 milioane de ruble. nu repara. Certificatul nu va costa 20.000 de ruble, ci deja 10.000 de ruble.
În practică, este imposibil să se reducă valoarea tranzacției - notarii sunt, de obicei, conștienți de prețurile de piață ale imobilelor și nu vor certifica un acord cu o sumă foarte subevaluată a tranzacției. Este clar de ce - vor primi mai puțini bani pentru serviciile lor. Și mulți vânzători nu sunt de acord să ia o parte din bani pentru un apartament „la îndemână”.
Legea nu specifică cine, atunci când cumpără și vinde bunuri imobile, trebuie să plătească un notar pentru serviciile sale. În practică, majoritatea notarilor vor avea vânzători în chitanțele de plată. câștigau. Dar nu le pasă cine dă banii. Prin urmare, vânzătorii și cumpărătorii trebuie să fie de acord în avans între ei, cine plătește cât și pentru ce.
Prin lege, cumpărătorii și vânzătorii pot face acest lucru, dar în practică totul este diferit - majoritatea notarilor nu acceptă contractele de vânzare „din exterior”. Contractele sunt întocmite de obicei de către asistenții notarului în conformitate cu șabloanele pregătite în prealabil, iar notarii înșiși nu sunt dornici să verifice contractele „altor persoane” înainte de a le certifica. Prin urmare, va trebui să plătiți pentru întocmirea unui contract.
Dacă doriți să găsiți un notar care acceptă contracte „din exterior”, atunci specificați-l telefonic. Am avut un astfel de caz. Am sunat la un notar, ca de obicei, asistentul a răspuns la telefon. Mi-a spus că acceptă contracte. Am întocmit un contract de vânzare pentru clienții mei, am fost la notar și el a refuzat să-l accepte. Ca de obicei, s-au referit la faptul că contractul ar fi întocmit de asistenți, sunt specialiști cu experiență și știu mai bine. De aceea, întrebați din nou acest moment la telefon de mai multe ori.
Dacă aveți întrebări, consultați gratuit un avocat. Completați formularul de mai jos sau
