Când privatizați sau cumpărați un apartament, puteți emite o acțiune nu numai pentru un adult, ci și pentru un copil.
Să înțelegem aparatul conceptual înainte de a continua să discutăm toate nuanțele și punctele.
Există două definiții fundamentale în întrebarea noastră. Unul dintre ei este minor.
Acest concept este înțeles ca o persoană care nu a împlinit încă vârsta legală de 18 ani, ceea ce înseamnă că din cauza vârstei nu poate avea toate drepturile și obligațiile.
Minorul are al lui reprezentanți care sunt obligați, înainte ca subiectul să atingă vârsta adultă prețuită, să ia decizii în interesul pupiei lor.
Următorul concept important este donare. Înseamnă o înțelegere în două sensuri. Pe de o parte, implică o persoană care este donator.
Transferă bunuri imobiliare (sau bunuri mobile, în funcție de obiectul contractului) celei de-a doua părți și renunță la drepturile de proprietate asupra acestei proprietăți. Cealaltă parte care acceptă cadoul este chemată donatar.
Acest participant la tranzacție acceptă imobil gratuit și are dreptul de a folosi, de a deține și de a dispune ea ca proprietar. În general, aceste raporturi sunt reglementate de Codul civil.
Într-o serie de alte tranzacții, donația este reflectată în capitolul 32. Dacă nu ați înțeles pe deplin principiile pentru implementarea acesteia, ar trebui să vă referiți la articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse.
Cum se întocmește un acord de donație pentru o cotă de apartament pentru copii? .
Aflați pe site-ul nostru despre procedura de înregistrare a unei părți din locuință. Un exemplu de contract de donație pentru o parte din locuință poate fi găsit.
Cum să le oferi copiilor partea ta din apartament?
Cum să donezi o parte din locuință unui copil a cărui prezență este necesară? Acum să vorbim direct despre cine anume ar trebui să fie prezent la executarea tranzacției.
Întrucât persoana este minoră, înseamnă că, din cauza vârstei sale, nu poate înțelege cât de benefic este acest acord pentru el și dacă este deloc benefic.
În folosul minorului sunt persoane care se numesc reprezentanţii ei. Acestea includ următorii cetățeni:
Toate persoanele enumerate au scopul de a lua o decizie care au un efect pozitiv asupra clientului. Prezența acestor persoane este suficientă dacă minorul are deja 14 ani, dar nu are încă 18 ani.
În cazul în care copilul are vârsta sub 14 ani, prezența și controlul terților sunt obligatorii la încheierea unei tranzacții. Rolul acestora este jucat de organul de tutelă și tutelă (denumit în continuare OLP), mai exact, angajații acestuia.
Reprezentanții acestui organism sunt obligați să observe dacă legislația privind minorul este pe deplin respectată și, de asemenea, verifică dacă Sunt interesul superior al copiluluiîn acest acord.
Doar cu aprobarea acestui organism, un contract de donație poate fi înregistrat și acceptat spre executare.
Citiți pe site-ul nostru despre procedură, în special, cum să emiteți o donație a unei acțiuni către un soț sau soție.
Cum se eliberează o donație pentru o parte din locuința unui copil? Dacă proprietarul imobilului dorește dona o cotă în favoarea unui minor copil, el trebuie să efectueze o serie dintre următoarele acțiuni:
Amintiți-vă că, din moment ce vorbim despre donarea unei cote, și nu a unui apartament întreg, este necesar obține permisiunea pentru o procedură similară de la proprietarii altor părți ale imobilului.
Ce se întâmplă dacă procedura este efectuată chiar de un copil minor? Rareori OLP admite faptul că partea unui copil minor este donată altcuiva.
De obicei pentru asta dovezi concrete necesare că procedura va juca în mâinile copilului. Cel mai adesea, procedura este efectuată de minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.
În acest caz, ei trebuie să efectueze toate acțiunile, așa cum s-a indicat mai sus, cu toate acestea, controlul asupra procedurii trebuie să fie efectuat de tutorele și curatorii minorului.
Cum să aranjezi o donație a unei acțiuni cu un copil înregistrat în aceasta?
Donarea unei părți din locuință cu un copil înregistrat ca cadou este o acțiune ilegală. Dacă OLP află despre asta, ai putea avea probleme serioase.
Prin urmare, înainte de implementarea procedurii, este necesar pentru un copil dintr-un apartament și, în același timp, la unul care nu este înstrăinat în niciun fel.
Este important ca copilul să fie înregistrat în aceeași zonă de locuit cu reprezentantul dumneavoastră legal. Prin urmare, dacă vi se pare imposibil să creați astfel de condiții, vă sfătuim insistent să amânați procedura.
Cum să donați acțiuni în locuințe copiilor, de unde să începeți? În primul rând, înainte de a dona o parte din locuință unui minor, trebuie să o faci pregăti proprietateaîn mod corespunzător.
De acord, nici un singur OLP nu va permite o tranzacție imobiliară acolo unde există creanţă.
Prin urmare, în primul rând, asigură-te că nu ești debitor la utilități.
După aceea, puteți cere acordul minorului, iar cu el și tutorilor săi. Obțineți consimțământul de la aceștia, avertizați autoritatea de tutelă și tutelă despre intențiile dvs.
Acest organism de stat va monitoriza progresul tranzacției, iar sarcina dumneavoastră este să îi raportați asupra faptului acțiunilor efectuate.
Unde se aplică, unde se aplică? . Această persoană este cea care revizuiește inițial acordul de donație furnizat, remediază erorile din acesta, dacă există, certifică contractul și întreabă din nou părțile despre dorința lor de a participa la tranzacție.
Toată această procedură este atent monitorizată de organul de tutelă și tutelă.
Ce documentație este necesară? Pentru ca contractul sa fie executat este necesar formează corect un pachet de documente. De ce este necesar?
La urma urmei, vei pierde mult timp. Primirea de refuzuri de la autoritățile de înregistrare din cauza absenței unor documente importante.
Ține minte că Fiecare document trebuie să aibă două copii.
Documentele se depun la autoritate,. Nu sunt alții decât Rosreestr. Dar uneori cetățenii nu au oportunități din cauza faptului că acest organism este departe sau acolo predomină cozile.
Recent, a devenit posibilă depunerea documentelor care și-au asumat responsabilitatea Rosreestr.
Dacă ați depus documente pentru procesarea tranzacției către Rosreestr, atunci puteți ridica deja documentele finalizate și donațiile în trei până la șapte zile.
Dacă aplicați printr-un centru multifuncțional, va trebui să așteptați între șapte și zece zile.
Datoria guvernului pentru această procedură este de trei sute de ruble. Acestea trebuie plătite înainte de depunerea documentelor.
De asemenea, nu uita că trebuie să plătești un impozit de 13 la sută, dar numai dacă minorul făcut nu este al tău.
Refuzul finalizării tranzacției din lipsa documentelor esențiale.
De asemenea, motivul returnării pachetului de documente poate fi lipsa ta de proprietate, sau refuzul de a accepta cadoul din partea opusă.
Întrucât vorbim despre o cotă, și nu despre întregul apartament, acest lucru poate deruta pe mulți. Dar nu ar trebui să-ți faci griji pentru asta. De fapt, poate diferi doar prin faptul că este necesar anunta ceilalti proprietari cota locuințelor din intențiile lor.
Contract pentru donarea unui apartament unui copil trebuie compilat pe computer.
În unele sucursale ale Rosreestr, se acceptă în continuare opțiuni scrise de mână, dar există probleme cu introducerea acestor contracte în baza de date și banala citire și interpretare corectă.
Contractul trebuie sa mentioneze:
Cum să donezi o cotă dintr-un apartament unui copil minor?
Deci, pentru a întocmi un acord de donație pentru o cotă într-un apartament pentru un copil, trebuie să urmați instrucțiunile:
La întocmirea unui contract, donatorul poate indica unele cerințe pentru donatar. De exemplu, că va intra efectiv în drepturi de proprietate după ce va intra într-o instituție de învățământ superior. nunti si asa mai departe.
Dar este imposibil să ceri de la un minor auto-îngrijire pe tot parcursul vieții, care trăiește în imobilul donatorului.
Despre dacă este posibilă contestarea sau anularea unui act de cadou pentru o cotă într-un apartament,.
După cum puteți vedea, tranzacția care implică un minor nu a schimbat foarte mult imaginea de ansamblu a procedurii. Acordați atenție micilor nuanțe, iar apoi procedura vi se va părea rapidă și ușoară.
Există dreptul de a deține și de a dispune de proprietate, principalul lucru este ca interesele altor persoane să nu fie încălcate. Adesea, se stabilesc moduri speciale de funcționare, astfel încât viața să rămână confortabilă. Este posibil să alocați o cotă din apartament unui copil? Această procedură se efectuează, trebuie doar să o urmați pe baza normelor legii.
O acțiune este un imobil. Poate fi o cameră sau anumiți metri pătrați. Acțiunile sunt vândute, moștenite, închiriate. Și numai proprietarul are dreptul să facă acest lucru. Înregistrarea unei cote pentru un copil merită o atenție deosebită, întrucât minorii au dreptul să facă acest lucru prin lege. Și din cauza oricăror încălcări, răspunderea este prevăzută de lege.
Dacă apartamentul este în cotă, atunci se va dovedi a fi împărțit în natură. Acest termen se referă la o cameră izolată de restul. Are intrare separata. Camera trebuie să fie conectată la rețele de inginerie. Veți avea nevoie și de comunicații electrice, sanitare, conducte de gaz. Cota este considerată un tip de proprietate privată.
Contractul se intocmeste dupa inlaturarea grevului de pe apartament. Este necesar să obțineți acordul autorității tutelare și al băncii. Părinții vor fi reprezentanții legali ai copilului. Această procedură este prevăzută de lege.
Pentru a finaliza procedura, veți avea nevoie de:
Va fi posibilă stabilirea procedurii de gestionare a locuințelor prin instanță, deoarece rareori este posibil să se întocmească un acord de pace pentru alocarea unei camere. Soluționarea problemei începe cu depunerea unei cereri.
Este necesar să se emită o cerință pentru a determina costul fiecărei piese. Documentele trebuie depuse la tribunal. De la ITO invitați un specialist care efectuează examinarea. Evenimentul este necesar chiar și pentru a evalua camera, care este situată într-un apartament comun. Rezultatele sunt prezentate instanței.
Procedura se realizează voluntar sau prin hotărâre judecătorească. Dacă proprietarii au reușit să ajungă la un acord, atunci trebuie să întocmească un contract într-o formă standard. În al doilea caz, decizia este luată de instanță. Dacă răspunsul este da, atunci soluția optimă este aleasă în funcție de interesele părților.
Experții îndeplinesc mai multe funcții:
Dacă partiția nu poate fi îndeplinită, atunci se acordă compensație fiecărui proprietar. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți valoarea de piață a spațiilor.
Această procedură este inițiată de părinți sau de persoanele care îi înlocuiesc. Tranzacțiile sunt efectuate pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. Important este ca decizia să fie unanimă. Acest lucru se aplică tuturor persoanelor care locuiesc în incintă sau sunt înregistrate în acesta la data vânzării.
În prealabil, trebuie să obțineți acordul autorităților locale situate la locul de reședință. Custodia și tutela furnizează certificate unui părinte dacă locul de reședință al celuilalt este necunoscut. În alte cazuri, este necesară prezența, permisiunea fiecărui părinte. Fiecare fost membru al familiei trebuie să scrie o declarație. Organul de tutelă ține cont de opinia tuturor.
În acest caz, puteți vinde un apartament doar dacă alocați acțiuni copiilor dintr-un alt apartament. Spațiile trebuie să respecte cerințele legii, standardelor tehnice și sanitare.
Tranzacția se execută în anumite condiții:
Adesea, autoritățile de tutelă acordă permisiunea de a finaliza tranzacția în cazul în care se întocmește un cont bancar pentru copil.
Cum se alocă o cotă într-un apartament dacă obiectul nu este finalizat? Dacă copiii nu sunt înscriși ca proprietari, atunci acest lucru trebuie făcut înainte de primirea actului de vânzare. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți un acord privind cesiunea drepturilor și obligațiilor acționarului. Numele copiilor sunt consemnate în noua lucrare. Contractul este transferat autorităților Rosreestr pentru înregistrare.
Cum se atribuie o cotă în apartament unui minor? În timpul procedurii de donație, vânzare și cumpărare, trebuie să fie prezent un tutore. Pentru o astfel de tranzacție se plătește un impozit dacă funcția nu este îndeplinită de o rudă directă. Când compilați documentația, trebuie să vă concentrați pe:
Aceste informații vă permit să înțelegeți cum să alocați o cotă în apartament unui copil minor. După aceea, el devine același proprietar al localului, ca toți ceilalți.
Proprietatea comună se stabilește dacă mai multe persoane pretind proprietatea asupra localului. Procedura se realizează voluntar sau prin acord, precum și prin hotărâre judecătorească. Acțiunile vor fi egale dacă niciuna dintre metodele de mai sus nu poate fi utilizată.
Acțiunile în proprietate sunt stabilite în situații diferite, dacă este posibil. De exemplu, un apartament cu o cameră nu este împărțit în mai mulți proprietari. Apoi instanța stabilește ce despăgubire se datorează fiecărei persoane. Principalul lucru este că, după vânzare, condițiile de viață ale copilului nu ar trebui să fie mai proaste decât erau.
Dacă există dificultăți în ceea ce privește alocarea unei cote într-un apartament, atunci puteți contacta un avocat. Un notar public poate ajuta și el. El va stabili dacă procedura poate fi efectuată. Vor face și actele.
Acum nu există documente normative care să stabilească ce organisme ar trebui să monitorizeze îndeplinirea obligațiilor de alocare a unei acțiuni. De asemenea, nicăieri nu se fixează ce responsabilitate revine celui care semnează o astfel de obligație.
Dar totuși, trebuie să iei documentul în serios. Există multe precedente când făptuitorii au fost aduși în fața justiției, inclusiv penale. Consecința poate fi, de exemplu, după plata împrumutului, acțiunile pentru copii să nu fie înregistrate, iar apartamentul este vândut. Printr-o hotărâre judecătorească, tranzacția este încheiată, iar banii sunt transferați vânzătorului. Orice persoană interesată poate fi reclamant.
Copilul va putea iniția procedura de anulare a tranzacției la împlinirea vârstei de 18 ani, de exemplu, dacă nu și-a primit cota. Reclamant este PF și parchetul. În regiuni, controalele sunt efectuate de organele de stat ale Fondului de pensii, tutelă și parchet. Violatorii sunt trași la răspundere. Prin urmare, nu este nevoie să economisiți în procedura de alocare a acțiunilor.
Punerea în aplicare a drepturilor copiilor la locuință este garantată prin lege. Dacă ceva nu este îndeplinit, atunci litigiile sunt soluționate de instanță. Potrivit părții 2 a art. 65 din RF IC, locul de reședință al copiilor în locuințe separate se stabilește de către părinți pe baza unui acord. În lipsa unui acord, aceasta este stabilită de instanță, ținând cont de interesele copilului. Legea protejează dreptul copiilor la locuință, așa că nimeni nu are dreptul să-l radieze, să-l lipsească de proprietate. Prin urmare, atunci când familia se mută, trebuie alocată fără greșeală o cotă din spațiu.
În viața fiecărui cuplu căsătorit, poate veni un moment tragic când unul dintre partenerii de căsătorie moare. Pe lângă experiențele emoționale asociate cu pierderea unei persoane dragi, în acest moment apar adesea probleme cu drepturile de proprietate ale soțului supraviețuitor în legătură cu proprietatea comună, determinând cota conjugală în moștenire.
Persoanele care trăiesc în relații înregistrate prin lege dobândesc diverse lucruri și obiecte care sunt considerate proprietatea lor comună. Un altul este posibil dacă a fost încheiat un contract de căsătorie, care a determinat o altă ordine de proprietate.
Cum se stabilește dacă bunurile și lucrurile sunt proprietatea comună a soților, este scris la art. 34 RF IC. Potrivit acestui document, proprietatea dobândită în comun este considerată:
Conform Codului Familiei și Codului civil, toate acestea au regimul juridic al proprietății soților și aceștia îl împart în mod egal, adică fiecare dintre partenerii de căsătorie are dreptul la ½ din cota-parte din averea disponibilă.
O excepție de la această regulă o constituie bunurile dobândite de oricare dintre ei înainte de încheierea uniunii căsătoriei, precum și în timpul conviețuirii prin donație sau moștenire, inclusiv alte tranzacții cu titlu gratuit. Proprietatea personală a fiecăruia dintre soți include și îmbrăcăminte, pantofi sau articole de uz individual (acest lucru nu se aplică bijuteriilor și altor articole de lux).
Aceeași excepție poate fi și o cotă-parte din moștenirea unui apartament privatizat, dacă actele sunt emise pentru defunct și privatizarea a fost gratuită, întrucât aceasta este considerată o tranzacție gratuită. În acest caz, este necesară depunerea unei cereri pentru determinarea cotei maritale din moștenire.
La moartea uneia dintre persoanele aflate într-o relație de familie, toate bunurile, care pot include cota soțului în moștenire, în conformitate cu art. 1150 din Codul civil al Federației Ruse, poate fi împărțit după cum urmează:
În art. 75 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii descrie motivele și procedura pentru solicitantul și notarul de a stabili cota conjugală din moștenire în prezența unui testament, dacă unul dintre partenerii de căsătorie a decedat și, de asemenea, stabilește procedura de repartizare a cotei conjugale obligatorii din această moștenire, la care are dreptul, soțul supraviețuitor.
Depunerea unei cereri pentru alocarea unei cote conjugale în moștenire la contactarea unui notar este dreptul legal al partenerului de căsătorie supraviețuitor. Înregistrarea unui astfel de drept este datoria notarului. O persoană ar trebui să știe despre acest lucru atunci când contactează un avocat. Orice scuză pentru îndeplinirea acestei obligații constituie o încălcare a drepturilor legale ale solicitantului.
Legislația rusă descrie clar modul în care este alocată cota conjugală. Soțul supraviețuitor trebuie să se adreseze notarului de la locul deschiderii moștenirii. La cererea scrisă se anexează următoarele documente:
Înainte de a oficializa cota conjugală în moștenire, notarul examinează cererea și documentele depuse, apoi emite o adeverință prin care se confirmă deținerea cotei conjugale în proprietatea comună care a fost dobândită de soț și soție în timpul relațiilor de familie.
De obicei, această cotă este jumătate din toate proprietățile disponibile. Ceilalți moștenitori sunt înștiințați cu privire la eliberarea acestui document. Dacă nu sunt de acord cu aceasta, pot face recurs în instanță.
La întocmirea unui certificat, notarul, după ce a studiat mijloacele disponibile, alocă cota persoanei care a decedat. Acest lucru este valabil mai ales dacă totul este înregistrat la soțul supraviețuitor. Această cotă este împărțită între moștenitori, care trebuie să se adreseze instanței.
Dacă soțul decedat, la întocmirea testamentului, a exclus cota partenerului său de căsătorie, atunci un astfel de testament poate fi contestat în instanță, în ceea ce privește repartizarea cotei maritale. Dacă partenerul supraviețuitor a documentat în prealabil cota sa în fondurile defunctului, atunci această cotă nu este inclusă în moștenirea divizibilă.
Conform practicii consacrate, alocarea cotei maritale în moștenire este posibilă:
Dacă se face o renunțare la cota conjugală din moștenire, totul se formalizează ca tranzacție, art. 153 din Codul civil al Federației Ruse.
Practica obișnuită a relației părților în timpul moștenirii sugerează că la repartizarea cotei conjugale, proprietatea partenerilor de căsătorie este împărțită în mod egal. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă.
Prima este legată de prezența copiilor minori la soțul supraviețuitor.
A doua excepție este legată de art. 1117 din Codul civil al Federației Ruse „Moștenitori nedemni”. Conform cerințelor acestui articol, un soț supraviețuitor poate fi recunoscut ca moștenitor nedemn și îndepărtat de la moștenire în următoarele cazuri:
Vârsta unui cetățean al Federației Ruse nu este un obstacol pentru a deveni proprietarul unui imobil. Din acest motiv, minorii pot deveni proprietari ai unui apartament, case, garaj și orice alte bunuri imobiliare din următoarele motive:
Un minor poate dispune de bunurile sale în orice mod numai la împlinirea vârstei de 18 ani. De la vârsta de 14 ani, un minor poate semna contracte dacă există permisiunea scrisă a unui reprezentant legal (tutore, părinte, părinte adoptiv). Până la această vârstă, reprezentanții săi acționează în numele copilului. Indiferent de numărul de ani întregi ai unui minor, toate tranzacțiile cu bunuri imobiliare cu participarea sa au loc cu acordul autorităților de tutelă și tutelă. Mai jos vom analiza în detaliu toate cele patru modalități cum puteți aranja un apartament pentru un copil minor.
Contractele de donație imobiliară fac parte din categoria tranzacțiilor de drept civil efectuate de cetățeni cu titlu gratuit. În text nu pot exista condiții suplimentare, cum ar fi: îl donez gratuit, dacă... Proprietatea imobilului de la donator trece donatarului. Tranzacția se realizează în conformitate cu art. 572 din Codul civil al Federației Ruse.
Legea interzice tranzacțiile cu cadouri în care donatorul este un minor cu vârsta sub 14 ani. Din acest motiv, copiii pot da imobile după vârsta de 14 ani, însă legea permite acceptarea unui cadou la orice vârstă.
Procedura de acordare a unui cadou pentru un copil va fi următoarea:
Când faceți o donație pentru un copil, este important să vă amintiți două circumstanțe importante. În primul rând, copilul va putea dispune cumva de proprietatea donată numai după vârsta majoratului și, în plus, cu participarea ambilor părinți la tranzacție, este posibil să nu se implice autoritățile tutelare, a căror permisiune este necesar în lipsa unuia dintre părinți.
Pentru a solicita un certificat cadou pentru un copil, va trebui să colectați următorul pachet de documente:
Oricare dintre rudele sale și chiar și un străin are dreptul de a lăsa moștenire imobile unui copil. De asemenea, dreptul de proprietate poate fi obtinut fara testament, atunci cand copilul are dreptul la o cota sau intreaga proprietate in virtutea legislatiei in vigoare. Există doar două circumstanțe în care un minor poate deveni proprietarul unui imobil prin moștenire:
Potrivit legii, ordinea de moștenire de către toate rudele defunctului se stabilește, conform ordinului. Copiii și soții sunt moștenitorii primei etape (articolul 1142 din Codul civil al Federației Ruse), prin urmare, în marea majoritate a cazurilor, toate bunurile defunctului le trec, cu excepția cazului în care restul rudelor pretind recunoașterea. ca moştenitori ai acestora într-o cotă stabilită prin lege sau testament.
Totuși, cetățenii au dreptul de a dispune de bunurile lor, astfel încât testatorul își poate da proprietatea oricui, lăsând fără a ține cont de drepturile copiilor săi. În acest caz, copiii pot pretinde jumătate din cota care li se cuvine prin lege (articolul 1149 din Codul civil al Federației Ruse). De exemplu, conform legii, copilul are dreptul la jumătate din apartament, dar testatorul l-a semnat unei alte persoane, în acest caz legea transferă copilului dreptul la 25% din apartament. Niciun testament nu poate priva copiii de acest drept. Cu excepția cazului în care numai în momentul morții defunctului, proprietatea asupra imobilului a fost reînregistrată unei alte persoane, de exemplu, defunctul a reușit să vândă apartamentul, în timp ce apartamentul a fost reînregistrat în USRR în numele noului proprietar.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
Dacă un minor nu dorește să accepte moștenirea, atunci poate face acest lucru numai cu acordul autorităților tutelare și tutelare. Pentru a face acest lucru, va trebui să oferiți dovezi foarte puternice că acceptarea unei astfel de moșteniri este contrară intereselor copilului. Dacă, la momentul morții testatorului, copilul nu s-a născut încă, dar este deja în pântece, el va putea intra în moștenire în mod legal după naștere (articolul 1166 din Codul civil al Federației Ruse). ).
Procedura de privatizare în Federația Rusă este reglementată de Legea federală nr. 26 „Cu privire la privatizare” din 11 august 1994. Toți minorii sunt împărțiți în trei categorii, dar fiecare dintre ei are un drept inalienabil la privatizare la locul înregistrării:
Este important de menționat că privatizarea copiilor se face gratuit, chiar dacă aceștia ajung la majoritate. Aceasta înseamnă că copiii pot lua parte la privatizarea unei părți din imobilele părinților lor, iar apoi, atunci când devin adulți, pot privatiza din nou alte bunuri imobiliare, ca toți ceilalți cetățeni - o dată în viață.
Ei nu pot refuza cota din apartamentul supus privatizării. Refuzul poate fi făcut numai cu permisiunea autorităților tutelare pe motive foarte întemeiate în cazuri excepționale. În cazul general, părinții nu pot oficializa refuzul copilului de la privatizare pentru a-l îndeplini numai pentru ei înșiși. Legea protejează interesele minorilor.
Dacă la momentul privatizării apartamentului, minori sunt înregistrați în el, atunci dreptul lor de a participa la el este incontestabil. Vânzarea locuințelor privatizate poate avea loc numai cu acordul eliberat oficial al minorilor cu alocarea cotei lor în proprietatea dobândită cu încasări sau alocarea unei cote din încasări. Divorțul de părinți nu schimbă nimic în dreptul copiilor la o cotă în imobilul privatizat. Legea pornește din faptul că un minor trebuie să aibă o locuință, iar odată privatizată, o parte din aceasta trebuie să aparțină copilului și acest drept trebuie înregistrat în mod corespunzător.
Instanțele aflate în situații disputabile provin întotdeauna din interesele minorului. Dar chiar și în ordonanța preventivă, autoritățile tutelare și tutelare monitorizează nu mai puțin vigilent respectarea legii. Deci, cea mai gravă încălcare este scoaterea unui minor din registrul de la această adresă pentru a realiza privatizarea fără participarea acestuia. Autoritățile tutelare interzic privatizarea mai devreme de 6 luni de la radierea din înregistrare a unui minor la această adresă. În acest timp, copilul trebuie să fie înregistrat la un alt loc de reședință permanentă (în cazul divorțului de părinți).
Fiecare cetățean al Federației Ruse poate deține bunuri imobiliare din momentul nașterii sale. Acesta este dreptul lui inalienabil. Din acest motiv, minorii pot deține apartamentul. Aceștia pot dobândi acest drept în cursul unei tranzacții de vânzare-cumpărare, dar art. 28. Codul civil al Federației Ruse obligă în acest caz să formuleze un contract de vânzare în așa fel încât proprietatea să treacă în posesia unui minor, iar această tranzacție se face în numele acestuia de către reprezentanții săi legali. Până la vârsta de 14 ani, doar părinții sau tutorele copilului au dreptul să semneze contractul, deși copilul este cel care va deține proprietatea după finalizarea tranzacției, iar proprietatea va fi înregistrată în Rosreestr pe numele său.
Copilul va putea dispune de acest apartament în orice mod la împlinirea vârstei majoratului, sau din nou prin reprezentanții săi, dar de data aceasta cu participarea autorităților tutelare, care vor monitoriza respectarea drepturilor și intereselor sale legale. Este extrem de rar ca bunurile imobiliare să fie vândute în numele minorilor. O excepție este atunci când un copil părăsește țara pentru a se muta într-un loc de reședință permanent în altă țară, în timp ce este necesar să vândă locuințe în Federația Rusă pentru a cumpăra locuințe în altă țară.
Tranzacția de vânzare cumpărare nu este diferită de cea obișnuită, cu diferența că atunci când cumpărătorul este copil, setul de documente este extins prin certificatul său de naștere, pașapoartele părinților (plus certificat de căsătorie) sau cărțile de identitate ale tutorilor. , precum și permisiunea autorităților tutelare, atunci când este vorba de o familie incompletă.
După cumpărare, proprietatea este înregistrată în USRR ca proprietate a unui minor. Din acest moment, copilul este titularul dreptului, deci orice actiuni ulterioare cu acest apartament, inclusiv inchiriere, inregistrare ca garantie pentru obtinerea unui credit ipotecar etc. se va desfăşura în numele său şi cu aprobarea autorităţilor tutelare.
