Reînregistrarea unui apartament către alt proprietar este una dintre etapele cheie ale tranzacțiilor imobiliare. Pentru a reînregistra un apartament, trebuie să alegeți una dintre modalitățile de transfer al proprietății. Acest lucru va ajuta la economisirea plății taxelor, care însoțesc invariabil tranzacțiile cu apartamente. Să explorăm toate opțiunile.
Reînregistrarea unui apartament este invariabil asociată cu documentele. Astăzi, există mai multe modalități de a reemite un certificat de proprietate.
Este folosit în principal pentru a reînregistra un apartament pentru un alt proprietar care nu este rudă cu proprietarul prin legături de rudenie. Daca vrei sa inregistrezi un apartament pentru o ruda in acest fel, poti vinde imobile la un pret simbolic.
Cât costă această metodă? Trebuie să plătiți pentru serviciile unui notar care va însoți tranzacția și pentru taxa de stat pentru reeliberarea unui certificat de înregistrare de stat.
În plus, vânzătorul trebuie să plătească impozit de 13% pe profiturile primite. În cazul în care spațiul de locuit este deținut mai mult de 5 ani, problema plății impozitului este eliminată.
Aici, participanții la tranzacție își schimbă pur și simplu spațiul de locuit existent. În acest fel, puteți reînregistra proprietatea unei alte persoane și puteți evita plata impozitului pe venit.
Acesta este cel mai bun mod de a înregistra proprietatea unei rude.În acest fel, poți trece spațiul de locuit în proprietatea oricărei persoane, însă dacă nu ești înrudit cu persoana supradotată prin legături de familie, aceasta din urmă va trebui să plătească impozit pe tranzacție. Acest ordin nu se aplică rudelor (cele apropiate).
Această opțiune este potrivită pentru cei care își construiesc locuințe, intrând în drepturi de moștenire. Puteți reemite un certificat pentru dvs. prin testament sau prin lege comună. În orice caz, trebuie să așteptați 6 luni.
Acum să vorbim despre cum să reînregistrăm proprietatea în situații specifice.
Cum să reînregistrezi un apartament pentru o fiică sau un fiu? Aici este mai bine să alegi un cadou sau să faci testament. Fiecare dintre opțiuni are propriile sale caracteristici.
De exemplu, donația vă permite să refaceți imediat dreptul de a dispune de spațiu de locuit pentru un copil. Cu toate acestea, acordul de donație nu are efect retroactiv, așa că dacă acordul este înregistrat, nu va fi posibilă recâștigarea.
Dacă faceți testament pentru un fiu sau o fiică, puteți face oricând modificări documentului. Adevărat, copiii vor putea intra în drepturile lor numai după moartea ta.
Apare întrebarea: cât costă fiecare dintre proceduri? Dacă sunteți în căutarea unui câștig financiar, atunci. Documentul nu trebuie autentificat la notar, astfel încât puteți economisi pe serviciile notariale.
Vă rugăm să rețineți că dreptul de proprietate al unui copil sub vârsta majoratului poate fi reînregistrat doar printr-un acord de donație.
În orice caz, veți avea nevoie de următoarele documente:
Reînregistrarea unui apartament pentru o soție sau soț se practică în procedura de divorț. Imobilul este considerat proprietate indivizibilă, așa că nu este posibil să obțineți partea dvs. fără a încălca integritatea proprietății.
În cele mai multe cazuri, spațiul de locuit este eliberat soției. Aici poți alege două variante: vinde-ți soția ta cota (dacă divorțul este tensionat și scandalos), sau dona o parte din apartament.
Se întâmplă ca soții să întocmească un act de cadou pentru un copil. Aici, unul dintre părinți devine tutore, care este obligat să elibereze din nou certificatul de înregistrare pentru persoana supradotată la împlinirea vârstei majore. Vă rugăm să rețineți că tutorele nu poate vinde sau dona proprietatea.
Aici, înregistrarea are loc pentru o rudă, așa că se folosește mai des un acord de donație. Cu toate acestea, este posibil să se încheie un contract de vânzare. Costul locuinței în această situație nu joacă un rol important, în general puteți exclude procesul de transfer de bani.
În acest fel, puteți reînregistra dreptul de a deține bunuri imobiliare unui frate sau unei surori. Daca doriti sa va pastrati dreptul de a dispune de apartament, faceti testament pentru rudele indicate. În document, indicați că apartamentul devine proprietatea surorii (frate, mamă, tată) și împărțiți restul proprietății între alte rude.
Puteți reînregistra un apartament pentru o altă persoană cu care nu sunteți strâns rudă, folosind oricare dintre metodele de mai sus. Vă recomandăm să utilizați un contract de vânzare sau o întreținere pe viață (închiriere).
În primul caz, pierzi imobile, dar dobândești o anumită sumă de care poți dispune la discreția ta. În cel de-al doilea caz, persoana interesată să obțină o locuință va avea grijă de tine și va primi dreptul la apartament după moartea ta.
Dacă pentru înregistrarea locuinței pentru o altă persoană se alege, se încheie un acord bilateral, care trebuie să fie certificat de un notar. Acordul ar trebui să definească în mod clar responsabilitățile părților.
Puteți reînregistra un apartament pentru dvs. atunci când moșteniți sau primiți un imobil cadou. Când moșteniți, trebuie să contactați un birou notarial și să vă declarați dorința de a vă înregistra spațiul de locuit. Avocatul deschide un dosar de moștenire, în care sunt depuse actele depuse de dumneavoastră. De exemplu:
După 6 luni, în lipsa altor solicitanți, vei primi un certificat de moștenire, apoi poți reînregistra locuința pentru tine.
Când primiți un imobil cadou, sunteți obligat să acceptați proprietatea. În acest caz, donatorul și donatarul merg la camera de înregistrare cu un acord întocmit, unde redactează o cerere de reînregistrare a dreptului de proprietate.
După cum puteți vedea, există mai multe modalități de a reînregistra un apartament. Principalul lucru este să alegeți opțiunea care se potrivește situației specifice.
_gloată
Aveti vreo intrebare?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți sfaturi juridice detaliate:
Cum să transferați proprietatea unei rude. Există mai multe modalități prin care puteți transfera bunuri imobiliare către rude apropiate: cumpărare și vânzare, donație, închiriere, moștenire
Site-ul Camerei Notariale Federale a lansat un nou serviciu „Căutarea unui caz de moștenire”. Cu ajutorul acestuia, orice cetățean poate afla care notar are cazul care îl interesează. notar cu privire la dreptul la moştenire după decesul unei rude.
Pentru a căuta, este suficient să indicați numele complet. testator și, dacă se cunoaște, data nașterii și data morții acestuia. După introducerea acestor date, sistemul va afișa numele complet. notarul care se ocupă de treburile acestui testator, precum și adresa biroului notarial al acestuia.
Notă: Căutarea este efectuată după potrivirea exactă a numelui complet. testator. Adică dacă nu cunoașteți al doilea nume al testatorului sau ați introdus datele cu o eroare, nu veți primi răspuns la cererea dumneavoastră.
Moștenitorii nu mai trebuie să sune sau ocoli birourile notariale orașe pentru a afla cine se ocupă de cazul unui anumit testator. Cu toate acestea, niciun serviciu online nu este imun la defecțiuni tehnice. Dacă în baza de date nu ai putut găsi un caz ereditar, de a cărui existență ești sigur, va trebui să mergi cu picioarele la notar.
Un astfel de acord este considerat real. Cu alte cuvinte, dă naștere unor drepturi și obligații pentru părți numai din momentul transferului proprietății (clauza 2, articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse). În locul acestui acord, părțile pot încheia un acord de donație consensual, adică un acord care conține o promisiune de a transfera lucrul în viitor (clauzele 1, 2). Un astfel de acord va genera drepturi și obligații pentru părți din momentul semnării sale (din momentul în care se ajunge la un acord în toate condițiile esențiale). În special, donatorul se va angaja să doneze lucrul în termenul specificat. Donarul, dimpotrivă, va avea dreptul de a cere transferul lucrului.
Dacă proprietatea este în proprietate comună, donația este permisă cu acordul tuturor participanților la proprietatea comună, sub rezerva regulilor prevăzute la articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse (clauza 2, articolul 576 din Codul civil). al Federației Ruse)
Legea nu acordă donatorului care a supraviețuit donatarului dreptul de a anula donația. Cu toate acestea, un astfel de drept poate fi prevăzut la încheierea unui acord (clauza 4, articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, donatorul va avea posibilitatea de a deveni din nou proprietarul obiectului donat dacă persoana care a primit un cadou moare înaintea contrapărții.
Nu este necesară înregistrarea unui contract de cadou imobiliar (clauza 8, articolul 2 din Legea din 30 decembrie 2012 nr. 302-FZ). În consecință, un astfel de acord, care prin natura sa juridică este un adevărat acord, intră în vigoare din momentul în care lucrul este transferat donatarului.
Cazurile în care donarea este interzisă între persoane sunt enumerate în articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse.
Este important pentru donatar ca această clauză „Donatorul garantează că încheie acest acord nu datorită unei combinații de circumstanțe dificile în condiții extrem de nefavorabile pentru el însuși și acest acord nu este un acord de servitute pentru el” a fost inclusă în acord dacă donatorul este o persoană fizică. Astfel, donatorul confirmă că tranzacția nu este o robie pentru el.
Notă: Descărcați contractul de donație de apartament format.docx 18Kb
la meniu
Destul de des, pentru a transfera proprietatea, rudele încheie un contract de vânzare. Desigur, nu vorbim de bani în acest caz. Contractul conține un preț nominal.
Principalul avantaj al cumpărării și vânzării este că proprietatea trece imediat noului proprietar, fără costuri serioase de timp și acte.
Dezavantajele sunt legate în principal de impozitare.
În primul rând, dacă apartamentul este deținut de mai puțin de trei ani și prețul său este de peste 2 milioane de ruble, fostul proprietar va trebui să depună o declarație de venit și să plătească impozitul pe venitul personal. S-ar părea că nu este nimic mai ușor decât să indicați în contractul de vânzare o sumă de cel mult 2 milioane de ruble. Dar autoritățile fiscale au dreptul de a efectua un audit. Iar dacă prețul tranzacției este mai mic decât valoarea de piață a apartamentului cu mai mult de 20 la sută, inspectorii pot percepe taxe și penalități suplimentare.
În al doilea rând, o tranzacție de vânzare-cumpărare între rude nu va permite cumpărătorului o deducere fiscală din Codul fiscal al Federației Ruse). O altă nuanță se referă la dreptul familiei. Aceasta este așa-numita proprietate comună a soților. Dacă o persoană căsătorită obține un apartament printr-o vânzare, acea proprietate va fi considerată proprietate comună. Acesta este într-un divorț, fiecare dintre soți poate pretinde jumătate.
Contractul se întocmește într-o formă scrisă simplă. Nu este necesar să fie legalizat. De asemenea, trebuie să pregătiți un act de acceptare și transfer de proprietate. Contractul de vânzare semnat, precum și dreptul de proprietate al cumpărătorului trebuie să fie înregistrate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr) la locația proprietății (a se vedea adresele și numerele de telefon de mai jos). Și o listă aproximativă a documentelor necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, am oferit-o la sfârșitul acestui mesaj.
la meniu
Orice proprietate, inclusiv imobile, poate fi donată. În acest scop, un acord corespunzător se încheie în scris.
Potrivit avocaților, transferul de bunuri imobiliare în baza unui acord de donație este cea mai profitabilă opțiune pentru rude.
În primul rând, în conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, veniturile primite prin donație sunt scutite de impozit dacă donatorul și donatarul sunt membri ai aceleiași familii sau rude apropiate.
În al doilea rând, fostul sot divortat nu va pretinde pentru o cotă într-un apartament donat.
La încheierea unui acord de donație, este necesar să descrieți în detaliu obiectul acordului, să spunem un apartament: câte camere, ce etaj, suprafață, numărul apartamentului, câte etaje sunt în casă, numărul de inventar, adresa unde se află apartamentul. este localizat. Indicați, de asemenea, actele de proprietate în baza cărora proprietatea aparține donatorului. Apoi contractul trebuie înregistrat la Oficiul Rosreestr. De asemenea, este necesar să se înregistreze transferul de proprietate acolo (ce documente sunt necesare pentru aceasta, vezi mai jos).
Acest lucru a fost amintit de specialiștii Ministerului de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 01.11.16 nr. 03-04-05 / 64001. Autorii scrisorii comentate se referă la paragraful 18.1 al articolului 217 din Codul fiscal al Federației Ruse. Se precizează că veniturile în numerar și în natură primite de la persoane fizice prin donație sunt scutite de impozitul pe venitul persoanelor fizice, cu excepția cazurilor de donare de bunuri imobiliare, vehicule, acțiuni, acțiuni, acțiuni. În același timp, dacă donatorul și donatarul sunt membri ai familiei și (sau) rude apropiate în conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse, atunci orice venit primit cadou este scutit de impozitul pe venitul personal.
Articolul 2 din Codul Familiei al Federației Ruse se referă la membrii familiei ca soți, părinți și copii, părinți adoptivi și copii adoptați. Și conform articolului 14 din RF IC, părinții și copiii sunt considerați rude apropiate; bunici și nepoți; frați și surori plin și semisânge (având un tată sau o mamă comună).
Nepotul a primit bunuri imobiliare de la bunica sa în baza unui acord de donație. Este obligat să plătească impozit pe venit sub formă de valoare a proprietății? Nu, nu este obligat, a răspuns Ministerul de Finanțe al Rusiei printr-o scrisoare din 04/02/18 Nr. 03-04-05 / 21132.
Explicația este destul de simplă. Lista veniturilor care sunt scutite de impozitul pe venitul persoanelor fizice este dată în Codul Fiscal. Din paragraful 18.1 al acestui articol rezultă că veniturile primite cadou nu sunt supuse impozitului pe venitul personal dacă donatorul și donatarul sunt membri ai familiei sau rude apropiate în conformitate cu Codul familiei. Astfel de persoane includ soții, părinții, copiii, bunicii, nepoții, precum și frații și surorile vitrege.
la meniu
Majoritatea experților consideră că, în viitorul apropiat, chiria va fi cea mai populară modalitate de a transfera proprietăți între rude. Mai degrabă, un caz special de chirie este întreținerea vieții cu o dependență. În baza unui astfel de acord, cumpărătorul de imobil se obligă să întrețină vânzătorul până la sfârșitul vieții, iar fostul proprietar își păstrează dreptul de a locui în apartament pe viață.
Contractul de închiriere trebuie să precizeze toate condițiile: cuantumul întreținerii lunare, tipurile de tratament, angajarea unei asistente, plătitorul de chirie care locuiește în acest sau în alt apartament etc.
Contractul de închiriere trebuie să fie certificat de un notar și înregistrat la Rosreestr. De asemenea, va trebui să aprobe și să dețină proprietăți imobiliare.
Notă: Pe site veți găsi adresa instituției din regiunea dumneavoastră
Pentru înregistrarea atât a contractului, cât și a dreptului de proprietate asupra proprietății, se percepe o taxă de stat de 1000 de ruble. Procedura de înregistrare de stat nu durează mai mult de o lună.
la meniu
la meniu
E plăcut să știi că una dintre rudele tale a decis să-ți dea un imobil (casă, apartament, garaj, teren etc.). Dar dacă această rudă, conform Codului Familiei al Federației Ruse, nu este recunoscută ca membru al familiei tale sau rudă apropiată, atunci după ce vei deveni mândru proprietar al, de exemplu, a unei case din sat, vei avea să deconteze în favoarea bugetului și anume să plătească 13% impozit pe venitul persoanelor fizice din valoarea proprietății donate.
Membrii familiei și rudele apropiate sunt soții, părinții și copiii (inclusiv copiii adoptați), bunicii, bunicii și nepoții, frații și surorile deplin și semisângele (având un tată sau o mamă comună).
Taxa trebuie achitată cel târziu până la 15 iulie, iar declarația în formularul 3-NDFL trebuie depusă până la data de 30 aprilie a anului următor celui în care imobilul a fost donat.
Notă: inspecția va afla rapid că ați primit un cadou „adevărat”. La urma urmei, va trebui să înregistrați o tranzacție imobiliară la organul teritorial Rosreestr. Și el, la rândul său, în termen de 10 zile de la data înregistrării proprietății va raporta tranzacția la fisc.
Impozitul pe venitul personal (impozitul pe venitul persoanelor fizice) va trebui achitat la donarea imobilului:
Soția - părinții soțului (socrul sau soacra);
Soț - părinții soției (socrul sau soacra). La urma urmei, părinții soțului/soției în relație cu nora/ginerele nu sunt nici membri ai familiei, nici rude apropiate. De asemenea, plata impozitului nu poate fi evitată dacă imobilul a fost primit cadou, de exemplu, de la un unchi sau mătușă, civil sau fost soț, tată vitreg sau mamă vitregă.
Mai mult decât atât, pentru a nu atrage atenția îndeaproape a autorităților fiscale, cel mai bine este să plătiți impozitul pe valoarea imobilului apropiat de prețul pieței. Văzând că impozitul pe venitul personal a fost plătit dintr-un cost nerealist de mic, autoritățile fiscale vă pot percepe impozit suplimentar, precum și penalități și amendă.
Apropo, unii cred că este mult mai ieftin din punct de vedere fiscal să moștenești bunuri imobiliare, întrucât impozitul pe venitul persoanelor fizice nu se percepe pe niciun bun primit ca moștenire, indiferent de gradul de relație cu testatorul.
La schimbarea proprietarului apartamentului, va fi necesară reînregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, al cărui sens este formarea unui anumit pachet de documentație care ilustrează esența tranzacției.
Există mai multe opțiuni prin care puteți reemite un certificat de proprietate asupra unui apartament unei alte persoane.
Pentru a reînregistra un apartament (sau o parte a acestuia), veți avea nevoie de următoarele documente.
Pachetul de documente standard pentru aceste proceduri, necesar pentru înregistrarea transferului de proprietate, va crește dacă reînregistrați locuința pentru un copil minor, trebuie să îi furnizați suplimentar:
În cazul unei tranzacții de vânzare sau donație, este necesar să se întocmească un acord în scris și să depună o cerere la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului sau a persoanei care i se dăruiește. După aceea, persoana înzestrată sau cumpărătorul devine proprietarul deplin al apartamentului.
Luați în considerare nuanțele reemiterii unui certificat de proprietate asupra unui apartament:
Este adesea nerealist să contestați procedura tranzacției, care se bazează pe decontări în numerar. În acest caz, drepturile cumpărătorului sunt protejate la maximum. În același rând, vânzătorul este privat de posibilitatea de a refuza tranzacția de cumpărare și vânzare.
În ceea ce privește persoana dotată, aceasta poate dispune exclusiv de el, întrucât obiectul imobil reînregistrat nu este considerat proprietate comună și nu este inclus în proprietatea care face obiectul împărțirii.
Cumpărătorii de spații rezidențiale în temeiul acestui acord se confruntă cu „pretenții” constante din partea proprietarului, care, în consecință, pot duce la anularea contractului inițial. Asistența notarului face posibilă respectarea pe cât posibil a intereselor părților la tranzacție.
Drepturile asupra unui apartament rămas după decesul proprietarului pot apărea la unul sau mai mulți moștenitori, care pot recurge la procedura moștenirii prin testament sau lege.
În primul rând, trebuie să contactați biroul notarial pentru a determina masa moștenirii. În plus, la cererea notarului, trebuie să aduceți documentația tehnică. Procedura de transfer de proprietate la moștenirea unui apartament durează 6 luni. Dacă apar întrebări legate de alocarea acțiunilor, acestea sunt rezolvate prin participarea la proces.
Important! Reeliberarea unui certificat de proprietate pentru un apartament fără notar este o opțiune constructivă la achiziționarea proprietății într-o clădire nouă. În alte cazuri, este necesară participarea unui notar, care va fi responsabil pentru o tranzacție de proprietate cu drepturi depline.
După decesul proprietarului spațiului de locuit, trebuie să solicitați la notariat o cerere, precum și următoarele documente pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate:
Important! Procedura de transfer al unui apartament către moștenitori durează 6 luni, după care proprietarii primesc toată documentația pentru locuință.
Alegerea metodei de reînregistrare a dreptului de proprietate asupra unei alte persoane depinde în întregime de cazul specific. Care este de preferat trebuie decis ținând cont de toate nuanțele, inclusiv de cele care apar după o anumită perioadă de timp.
ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol ar putea fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.
Dacă decideți să reînregistrați un apartament, atunci cea mai corectă și rapidă opțiune, în cazul înregistrării dreptului de proprietate asupra unei rude, este întocmirea unui contract.
Există mai multe tipuri de ele:
Valoarea deducerilor fiscale care va trebui plătită pentru reînregistrarea unui apartament va depinde de:
În cazul în care decideți să apelați la înregistrare acorduri de donație, atunci vor fi necesare serviciile unui notar pentru finalizarea acestei proceduri.
Dacă apartamentul este în proprietate comună, atunci va fi posibil să fie folosit act de acord. Acest act este de asemenea legalizat. După aceea, va trebui să contactați organul executiv, unde vi se va elibera un certificat de proprietate pentru toți cei care sunt incluși în acțiune.
Dar cea mai simplă opțiune pentru reemitere este încă elaborarea testamenteîn timpul vieţii testatorului.
După cum am menționat mai devreme, apartamentul trebuie reînregistrat în următoarele cazuri:
Există, desigur, o serie de alte cazuri când este necesară reemiterea, dar în practică sunt rare. Deci, cum redecorezi un apartament?
Pentru a reînregistra corect un apartament, va trebui să decideți în ce scop ați decis să vă reînregistrați locuința, apoi va trebui să colectați un pachet de documente și să contactați un notar pentru a încheia un acord, care a fost descris mai sus.
Există mai multe modalități de a reînregistra un apartament pentru o altă persoană. Să aruncăm o privire la ele.
Contract de cumpărare și vânzare și acord de donație ca modalitate de transfer al unui apartament.
Pentru a efectua corect tranzacția, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să colectați un pachet de documente. Deci, ce acte sunt necesare pentru a reînregistra un apartament?
După aceea, persoana va deveni proprietarul deplin al apartamentului. Unul dintre principalele avantaje ale efectuării tranzacțiilor pentru reînregistrarea unui apartament prin încheierea unui contract de vânzare cumpărare și a unui acord de donație este că în viitor va fi aproape imposibil să le conteste în instanță. De exemplu, dacă fostul proprietar dorește brusc să-și returneze proprietatea înapoi, atunci nu va reuși.
Modalități suplimentare de reînregistrare a proprietății rezidențiale
În prezent, metodele nu mai puțin populare decât metodele de mai sus de transfer al unui apartament sunt:
De ce este popular primul tip - un acord de gaj? Pentru că nu am dezvoltat încă pe deplin sistemul de creditare de stat. În momentul de față, acordarea unui împrumut este posibilă doar pentru o persoană care își poate documenta veniturile mari sau veniturile celui care și-a ipotecat apartamentul.
Aplicarea unui contract de rentă convenabil prin faptul că, ca de obicei, nu se plătește numerar pentru proprietatea reînregistrată. În acest caz, există un fel de transfer „gratuit” al apartamentului în alte mâini. În ceea ce privește plățile, acestea se fac în rate egale. Acest lucru este benefic pentru ambele părți.
Trăsătura distinctivă a acestui acord este ca atunci cand este intocmit este obligatoriu sa contina toate drepturile ambelor parti. Ele trebuie să fie marcate clar. Acest lucru este necesar pentru a evita diferitele tipuri de neînțelegeri care apar adesea. După cum arată statisticile, contractele de închiriere sunt încheiate în principal de persoane vârstnice singure.
De ce soții încheie un acord de divizare? Pentru faptul că la momentul încheierii, unul dintre soți are drepturi de proprietate din momentul în care apar drepturile celuilalt soț. Astfel, ambele părți au mult mai multe garanții.
Acum să ne uităm la subiectul cum să reînregistrați un apartament special pentru o rudă. Există, de asemenea, mai multe variante de realizare.
Ce opțiune să alegi depinde de tine.
acord de donație Acesta este un contract gratuit. A fost recunoscut ca fiind gratuit deoarece donatorul nu primește nimic în schimb de la donatar.
Vă atragem atenția asupra faptului că conform legii:
Este interzisă întocmirea acordurilor de donație în numele acestora.
Principalul dezavantaj al acordului de donație este că poate fi contestat în instanță. Acest tip de contract poate fi întocmit independent, iar după aceea plătiți taxa de stat, taxele și îl legalizați.
Pentru a-l compila corect, mai întâi trebuie să descrii totul în detaliu despre apartament, și anume:
De asemenea, nu ar trebui să vă ascundeți dacă apartamentul a fost replanificat sau are defecte tehnice. Din păcate, mulți vânzători fac exact asta. Dar este plin. Cumpărătorul se poate adresa pur și simplu în instanță și vaza i se va percepe o sumă care poate acoperi neajunsurile care au fost descoperite în urma achiziției.
La întocmirea unui contract este foarte important să se noteze toate datele vânzătorului cumpărătorului, precum și toate datele despre proprietatea vândută și valoarea acesteia.
Când faceți o afacere, asigurați-vă că vânzătorul și cumpărătorul sunt sănătoși mintal. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată invalidă.
În cadrul acestui tip de contract, una dintre părți își transferă proprietatea. Iar celălalt acceptând-o se obligă să plătească după o anumită perioadă de timp pentru a plăti suma – chiria.
Sunt posibile variații ale formei de plată:
Primul se plătește până la sfârșitul vieții părții care efectuează transferul, iar al doilea este permanent. Acest tip de contract trebuie neapărat să treacă prin biroul notarial pentru certificare.
Acest tip de contract este foarte diferit de cele enumerate mai sus. În acest caz, există un schimb de imobile între cele două părți. De exemplu, mama a decis să se mute într-un apartament cu o suprafață mai mică decât a ei.
Din acest motiv, ea i-a oferit fiicei sale să facă schimb de apartamente. Se încheie un acord de troc în forma scrisă obișnuită, în care, ca și în acordul de donație, sunt prescrise toate nuanțele (dimensiunea suprafeței, numărul de camere, adresele cumpărătorului-vânzător).
Care este modalitatea corectă de a face o afacere?
Să începem cu faptul că absolut toți moștenitorii, prevăzuți de lege, pot intra în posesia unui apartament după decesul unei rude. Puteți obține un apartament și după ce o rudă v-a indicat ca moștenitor printr-un testament.
Există două opțiuni aici:
Vă atragem atenția asupra faptului că dacă testatorul are rude minore sau parțial capabile. Apoi își primesc automat cota din apartament, chiar dacă nu erau indicați în testament.
Dacă există cote în apartament, atunci sunt mai mulți proprietari. Cum, fără să greșești, să reînregistrezi o cotă în apartament pentru ruda ta.
Pentru a începe, va trebui să contactați un notar împreună cu toți proprietarii de acțiuni pentru a. Pentru a vă putea calcula corect cota.
După aceea, trebuie să alegi tipul de contract cu care îți vei reînregistra cota la o altă persoană.
Avantajul neîndoielnic al întocmirii unui contract de vânzare este faptul că după vânzare acest fapt este aproape imposibil de contestat. De asemenea, la întocmirea primului tip de contract vei primi o sumă de bani, dar la întocmirea unui contract de donație, faci pur și simplu un cadou donatarului.
Dacă intenționați să alocați o cotă într-un apartament cu o cameră, atunci nu veți putea face acest lucru. Pur și simplu nu este posibil din punct de vedere legal.
În cazul în care unul dintre proprietarii unei cote din apartament a murit, atunci proprietarii rămași de acțiuni își pot recalcula din nou mărimea cotelor și le pot crește.
Vă oferim o listă cu documentele necesare.
Dacă totul se realizează în baza unui acord de donație, atunci:
Algoritmul acțiunilor la reînregistrarea unui apartament are o anumită secvență:
După cum a arătat practica, cea mai simplă tranzacție în execuție este cea în care se întocmește un acord de donație, așa cum se crede în mod obișnuit, deoarece tranzacția nu necesită investiții în numerar, iar pachetul său de documente este minim. Dar în ceea ce privește tranzacția de vânzare-cumpărare, atunci părerile sunt împărțite.
Cineva consideră că este ușor de proiectat, cineva invers. Acest lucru se datorează faptului că fiecare dintre ei este înregistrat în registru, iar proprietarii devin imediat după semnarea contractului, și nu din momentul în care toate fondurile sunt transferate.
Da, astfel de metode există și sunt complet legale.
Absolut orice procedura de transfer al unui apartament presupune respectarea anumitor etape ale procedurii. Mulți cetățeni, din cauza refuzului lor de a se implica în munca tristă de colectare a documentelor, apelează la agenții imobiliari pentru ajutor. După cum înțelegeți, costul acestor servicii este mare, iar calitatea nu este întotdeauna ceea ce v-ați dori.
Prin urmare, vă recomandăm să solicitați pur și simplu sfatul unui avocat care vă va spune în detaliu despre ce documente trebuie să colectați. Costul serviciilor sale va fi mult mai mic. Și apoi, va fi mai ușor, mai ieftin și mai fiabil să colectați documente pe cont propriu.
Este imposibil să răspunzi exact la această întrebare. În acest caz, merită să ne concentrăm pe costul serviciilor. Dar oricum ar fi avocat vă va putea ajuta cu o gamă largă de documente și vă va putea sfătui cu privire la mai multe probleme.
Dar practica dovedește că atât un notar, cât și un avocat consiliază aproape la aceleași tarife.
Înregistrarea fără notariat a acestui tip de tranzacție poate fi de interes pentru cei care doresc să economisească timp în timpul vânzării sau pentru cei care plănuiesc să anuleze tranzacția în viitor. Cu toate acestea, nu vă recomandăm să încheiați astfel de tranzacții fără participarea unui notar.
Rezumând toate cele de mai sus, aș dori să spun că atunci când faceți o afacere pentru a reînregistra un apartament pentru o rudă, cel mai bine este să urmați toate punctele necesare pentru o afacere de succes. Nu neglijați serviciile unui notar, doar pentru că prietenii tăi au vândut apartamentul fără participarea lui. Vă rugăm să rețineți că acest lucru poate duce la litigii și anularea tranzacției în viitor.
Aveți grijă când redactați toate tipurile de contracte. Atenție la faptul că cumpărătorul și vânzătorul trebuie să indice atât datele exacte ale pașaportului, cât și datele despre apartamentul vândut.
Dmitri Balandin
