الطلب على الأكواخ الصيفية آخذ في الانخفاض ، وكذلك الأسعار. ما يجب القيام به؟
خلال العامين الماضيين ، انخفض الطلب على الأكواخ الصيفية بنسبة 60٪. متوسط السعرانخفض خلال العام بنسبة 30٪. الأكواخ الصيفية في جمعيات البستنة ، في المستوطنات غير المنظمة ، والقرى - منتج منخفض الطلب في السوق عقارات الضواحيمنطقة موسكو.
يتناقص الاهتمام بهذا الجزء بشكل كبير من عام إلى آخر ، بغض النظر عما إذا كان المبنى قد تم تشييده منذ 30-40 عامًا أو مؤخرًا. العرض يفوق الطلب بشكل كبير: يحاول العديد من "البستانيين" التخلص من العقارات التي لا تلبي متطلباتهم ، والمشترين ليسوا في عجلة من أمرهم للحصول على أصل مشكوك فيه.
بيت لأغنية
متوسط تكلفة الاقتراح في شكل أكواخ صيفية للعام انخفض بنسبة 30٪- من 7.1 مليون روبل. ما يصل إلى 5 ملايين روبل ، كما يقول ديمتري تاجانوف ، رئيس مؤسسة فكريةإينكوم العقارية. أرخص العروض وفقًا لـ NDV-Real Estate ، NSخسر حوالي 10٪ في السعر... لكن الأشياء التي عُرضت في البداية بسعر مرتفع تخسر أكثر من ذلك بكثير. على سبيل المثال ، على مدى أربع سنوات من التعرض ، فقد أحد الأشياء حوالي 15 مليون روبل. كان على المالك تعديل السعر ، حيث لم يُظهر المشترون أي اهتمام بالعرض ، كما تقول سفيتلانا جوكوفا ، رئيسة قسم العقارات بالمدينة في NDV-Real Estate. في وضع اليوم ، لا ينصح أصحاب العقارات بتأجيل المعاملات إذا كان هناك الكثير من المنازل القديمة ، ويتوقعون ذلك في السنوات العشر القادمة.
وفقًا لمحللي CIAN ، متوسط السعربالقرب من موسكو "داشا" - 2-2.2 مليون روبل. وبالتالي، بمساحة إجمالية 44 مترا مربعا م على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة في SNT (منطقة سيرجيف بوساد) معروضة مقابل 2.25 مليون روبل. وفي قرية بالقرب من نوجينسك بمساحة إجمالية قدرها 86 مترًا مربعًا. تباع م على قطعة أرض مساحتها 5.5 فدان مقابل 2.2 مليون روبل. يفسر أليكسي بوبوف ، رئيس مركز التحليل CIAN ، أن متوسط السعر المنخفض نسبيًا يرجع إلى حقيقة أن معظم العرض يقع في الضواحي الوسطى والبعيدة. يلعب عن بعد دورا مهماعند شراء كوخ صيفي. على سبيل المثال ، تُباع العروض القريبة من الطرق السريعة Borovskoye و Kievskoye و Kaluzhskoye بسعر أعلى نظرًا لحالة رأس المال للإقليم (موسكو الجديدة) ، كما أوضحت سفيتلانا جوكوفا.
لقد تفاقم الوضع مع سيولة الكثير من الداتشا لدرجة أن الملاك الأفراد مستعدون لبيع مزارعهم مقابل لا شيء عمليًا.
على سبيل المثال ، يوجد الكثير في قاعدة بيانات CIAN - منزل لوحةبمساحة إجمالية تبلغ 24 مترًا مربعًا. م على قطعة أرض مساحتها 6.5 فدان في قرية كوستينو ، مقاطعة شاخوفسكي اقتراح آخر من SNT يقع بالقرب من Elektrostal. منزل بمساحة إجمالية قدرها 50 متر مربع. م على قطعة أرض مساحتها 6.3 فدان جاهزة للبيع مقابل 400 ألف روبل وطابقين منزل من الطوب(75 مترًا مربعًا) مع موقد وغلاية ودش (قطعة أرض 5.5 فدان) في SNT بالقرب من Likino-Dulyovo جاهز للتخلي عن 489 ألف روبل.
لكن في منطقة موسكو القريبة ، يكون متوسط الأسعار أعلى بعدة مرات مما هو عليه في المنطقة ككل. تم تسجيل أعلى الأسعار في منطقة لينينسكي - 7.4 مليون روبل ، في المناطق الحضرية في Kotelniki و Dolgoprudny - 7.3 و 6.3 مليون روبل. وفقًا لذلك ، يقول أليكسي بوبوف.
تاون هاوسأو داشا
منازل لوحة بنيت وفقا ل مشاريع نموذجية، كبائن خشبية متواضعة ، أو منازل صغيرةمصنوعة من الطوب تقع على قطع من 5-6 هكتارات مزودة بالكهرباء وإمدادات المياه الموسمية ، بعيدًا عن موسكو بمقدار 40 كم أو أكثر - سلع منخفضة السيولة سوق البلدمنطقة موسكو.
وفقًا لـ NDV-Real Estate ، انخفض الطلب على الأكواخ الصيفية بنسبة 60٪ خلال العامين الماضيين.
بدأ إتقانها بشكل رئيسي في أواخر الثمانينيات في ذروتها. أزمة الغذاءكما يقول أليكسي بوبوف ، كحل لهذه المشكلة ، لم يصبحوا مثار اهتمام لأصحابها. في الوقت نفسه ، بدأت هذه الأكواخ تفقد وظيفتها الترفيهية: مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه في عطلة نهاية الأسبوع العقود الاخيرةنمى.
الطلب على منازل حديثةبنيت على مواقع جمعيات البستنة. نقص الغاز والمياه الجارية وانخفاض قدرة الطاقة المخصصة للأسر عيب خطيرللمشتري مع خيار واسع. "توصل العديد من المشترين إلى استنتاج مفاده أنه من الحكمة شراء قطعة أرض بشكل منظم قرية الكوختقول سفيتلانا جوكوفا ، رئيسة قسم العقارات بالمدينة في NDV-Real Estate ، "من خلال الاتصالات الموردة والبدء تدريجياً في بناء منزل جديد". ثانيًا ، وفقًا لجوكوفا ، فإن الأشياء الأخرى في الضواحي ، على سبيل المثال ، المنازل الريفية ، تكفي للناس لإقامة حفل شواء ، والبيئة والخصوصية هي نفسها كما في الأكواخ الصيفية.
بيع المسكن الصيفي: ما يسرع الصفقة ، مشورة الخبراء
اتجاهات الريف
وفقًا للمركز التحليلي "Inkom-Real Estate" ، اعتبارًا من أبريل 2018 في سوق ثانويمن مساكن الضواحي في منطقة موسكو ، هناك 19.5 ألف داشا ، أي 3.5٪ أكثر مما تم تسجيله في العام السابق (18.8 ألف). وفقًا لتقديرات المركز التحليلي CIAN ، هناك حوالي 10.5 ألف قطعة قيد التنفيذ النشط في قطاع داشا في نيو موسكو ومنطقة موسكو - وهذا هو نفسه تقريبًا منذ عام - 10.1 ألف. التناقضات في تقدير العدد عدد القطع المكشوفة أليكسي بوبوف ، رئيس المركز التحليلي CIAN ، يتصل بتحديد مواقع القطع بأنفسهم من قبل مالكي العقارات ، وبالتالي ، عند حساب "الحدود بين" المنزل "و" الكوخ "و" الكوخ الصيفي " غامضة إلى حد ما ".
يشكل الداشا باستمرار 24-26٪ من المعروض في "المساكن الثانوية" في الضواحي ، وهذا يكفي جزء كبيرسوق البلد.
"الرائد من حيث عدد العروض هو الاتجاه البيلاروسي ، حيث تتركز 20 ٪ من القطع ، - كما يقول ديمتري تاجانوف ، - 17 ٪ من الأكواخ في اتجاه ريغا ، و 12 ٪ - في كييفسكي." وأضاف أليكسي بوبوف أن مناطق سيرجيف بوساد ونوجينسكي ورامنسكي وديميتروفسكي تحتل الصدارة من حيث عدد العناصر في المعرض.
حجم العروض للبيوت الصيفية حسب الوجهة
| اتجاه | حجم التوريد ،٪ |
| البيلاروسية | 20% |
| ريغا | 17% |
| كيفسكي | 12% |
| لينينغرادسكوي | 9% |
| Savelovskoe | 8% |
| ياروسلافسكي | 8% |
| بافيليتسكو | 7% |
| كورسك | 7% |
| جوركوفسكوي | 6% |
تحيات!
يستمتع معظم الناس بقضاء الوقت في مناطق الضواحي الخاصة بهم. ولكن ، في بعض الأحيان ، هناك ظروف يتعين عليك فيها طرح منزل ريفي للبيع بالمزاد. في هذه المقالة ، أريد أن أتحدث عن كيف يمكنك بيع داشا بسرعة وبشكل مربح.
قبل بيع كوخ صيفي ، من الضروري إعداد مجموعة من المستندات المطلوبة للمعاملة:
لقد قمت بإدراج المستندات المطلوبة للبيع أكواخ صيفية مخصخصةمملوكة للمالك. من أجل بيع داشا غير مخصخصة ، يكفي توفيرها بطاقة عضويةصادر عن رئيس شراكة البستنة. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم جواز سفر للعضو شراكة البستنة... يتم تسجيل انتقال الإقامة الصيفية من عضو في شراكة بستنة إلى آخر في رئاسة أو إدارة SNT.
عند الانتهاء من إعداد ما قبل البيع ، يجب على المالك دعوة مثمن عقارات لتحديد قيمة عقار العطلة.
لا يستحق تحديد السعر بمفردك ، لأن في مناطق مختلفةيتم تحديد السعر مع مراعاة المتوسط أسعار السوقفي المنطقة والبيانات المساحية.
يمكن أن يؤدي السعر المرتفع إلى صعوبات في العثور على مشترين محتملين.
تشمل العوامل التي تؤثر على تكلفة الكوخ ما يلي:
تتضاءل المبيعات في الخريف والشتاء. في هذا الوقت ، يعود الناس إلى المساكن الحضرية ولم يعودوا بحاجة إلى زيارة كوخهم الصيفي. سيكون هناك طلب على تلك الأكواخ ذات المنازل المناسبة للعيش على مدار العام.
قبل طرح داشا للمزاد ، من الضروري إعدادها لهذا الغرض.
بادئ ذي بدء ، عليك أن تدفع انتباه خاصقطعة أرض.
يشتري معظم الناس داشا من أجل زراعة محاصيل مختلفة. من الضروري إزالة الحطام الزائد من الموقع وحرثه. يجب أيضًا إزالة جميع الأعشاب الضارة. يجب أن تكون جميع المباني الخارجية نظيفة. يجب على صاحب الكوخ الصيفي تصحيح جميع أوجه القصور مسبقًا.
يجب ألا يكون هناك طحلب أو نباتات أخرى على أساس المنزل. سيقود هذا المشتري المحتمل إلى فكرة أن هناك خطأ ما في المبنى.
يمكن تلوين أسرة الزهور. كما يجب طلاء النوافذ والأبواب المتشققة والمتشققة ، إن وجدت. هذه النصيحةسيكون مفيدًا لأولئك الذين يمتلكون نموذجيًا أكواخ الصيف، لكن لا منازل العاصمةمصنوع من مواد حديثة. 
يحتاج المنزل الريفي أيضًا إلى الترتيب. من الضروري استعادة النظافة والنظام فيه. عظم حل مثاليسيكون هناك تصدير لجميع المفروشات الموجودة فيه إلى مكان آخر. إذا لم يتم إجراء أي إصلاحات في المنزل الريفي ، فمن الضروري تحديث ورق الحائط وزخرفة السقف.
يجب على المالك أيضًا فحص سطح المنزل بحثًا عن التسريبات. يمكن أن يقلل السقف المعيب من تكلفة منطقة الضواحي بشكل كبير.
أيضًا ، من الضروري التحقق من صلاحية الاتصالات المقدمة إلى الموقع. خلال موسم الربيع والصيف ، يمكن أن ينسد نظام إمداد المياه. هذا ينطبق بشكل خاص على المالكين الذين لديهم آبار مستقلة في مواقعهم.
بعد إعداد ما قبل البيع ، يمكنك المتابعة إلى إعداد الإعلان.
قبل إنشاء إعلان ، من الضروري تحديد جميع مزايا الكوخ الصيفي. يجب أن يكون لدى المشتري المحتمل رغبة في شراء كوخ صيفي حتى في مرحلة مشاهدة الإعلان.
في نص الإعلان ، من الضروري وصف السمات الرئيسية للمنطقة التي يقع عليها الموقع. إذا كانت هناك غابة خلابة أو نهر صافٍ قريب ، فمن الضروري عكس ذلك في نص الإعلان.
من الضروري أن تصف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل جميع عمليات الإنزال الموجودة في الكوخ الصيفي. إذا كان الموقع يحتوي على دفيئة أو حمام ، فيجب أن تنعكس هذه المعلومات في نص الإعلان.
من الضروري وصف جميع عوامل الجذب في المنزل بتفصيل كبير. حدد من المواد التي تم بناؤها وعدد الطوابق وعدد الغرف.
يجب ذكر وجود الاتصالات الموجودة في نص الإعلان.
ولكن ، لا ينبغي لأحد أن يسيء استخدام الصفات الملونة للغاية - فهذا يمكن أن ينبه المشتري المحتمل. يجب أن يكون الإعلان موجزًا وهادفًا ويثير الاهتمام للقيام بزيارة وتفقد دارشا المعروضة للبيع بالمزاد.
من الأفضل وضع إعلانك على موارد الإنترنت. الإنسان المعاصريقضي الكثير من الوقت على الإنترنت. سيشاهد الكثير من المشترين المحتملين الإعلان المنشور على العديد من موارد الإنترنت. إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، فبعد فترة سيبدأ هاتف البائع في تلقي مكالمات من المشترين المحتملين. عليه فقط الاتفاق على وقت مناسب حتى يتمكن المشتري من فحص العقار والاتفاق عليه بعناية.
يمكنك أيضًا وضع إعلانك في الصحف المحلية. لكن في أغلب الأحيان ، تطبع الصحف صورًا فوتوغرافية بالأبيض والأسود لا تنقل جمال البلد كله.
بعد أن أعرب المشتري عن رغبته في شراء كوخ صيفي ، يجب عليه ترك وديعة. يجب تسجيل استلام الأموال من المشتري إلى البائع. يمكن القيام بذلك عن طريق تحرير إيصال أو توقيع اتفاقية إيداع. بناءً على طلب الأطراف ، يمكن توثيق هذه الوثيقة.
بعد تسجيل الوديعة ، يمكنك المتابعة لإعداد وتوقيع اتفاقية تؤكد نقل الملكية. المحتوى من هذه الوثيقةينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي.
بموجب القانون ، لا يتم بالضرورة توثيق مثل هذه الاتفاقية.
لكن زيارة كاتب العدل يضمن للأطراف ما يلي:
بيع كوخ صيفي غير مخصخص أسهل بكثير.
تأتي الأطراف إلى إدارة البستنة ، حيث يتم إعادة إصدار العضوية في الشراكة. يشهد الرئيس أيضًا على تحويل النقد ، إذا لم يتفق الطرفان على الدفع غير النقدي.
بادئ ذي بدء ، سوف ينظر المشترون في صور منطقة الضواحي. هذا هو السبب في أنه من الضروري التقاط الصور الصحيحة للممتلكات.
ستساعد نصائحي المالكين على التقاط صور تجذب المشترين حتى أثناء مشاهدة الإعلان:
يجب أن تبدو الصور حية وحقيقية. لا ينبغي معالجتها ببرامج الكمبيوتر.
من الضروري ترتيب المستندات الخاصة بالمنزل والمؤامرة. ليس كل المشترين على استعداد للانتظار ، لأن التصنيع مستندات مفقودةسوف يستغرق وقتا طويلا.
قبل بيع كوخ صيفي ، عليك أن تحوم فوقه طلب متكامل... يجب ألا يكون هناك عشب جاف في الموقع. يجب تقليم فروع الشجيرات والأشجار المجففة. يجب أن يلمع المنزل أيضًا بنظافة تامة.
من الضروري التقاط صور لمنطقة الضواحي من زوايا مختلفة. صورة عالية الجودةسوف تثير اهتمام المشتري المحتمل.
إن المساومة أو عدم المساومة هي عمل كل شخص. إذا كان المشتري مهتمًا بشراء عقار ، فيمكنك تسمية سعرك بأمان.
يجب الاتفاق مسبقًا على لقاء مع مشترٍ محتمل وفي وقت مناسب له. من الضروري التحدث عن مزايا منطقة الضواحي قدر الإمكان. كيف معلومات اكثركلما حصل المشتري المحتمل ، زادت احتمالية إتمام الصفقة.
قبل إجراء أي معاملة ، يجب الحصول على مستند يؤكد عدم وجود ديون ورهونات.
مع نقطة قانونيةالمنظر ، يجب أن تكون منطقة الضواحي جاهزة للبيع. نقاء الصفقة هو مفتاح نجاحها.
من الضروري إزالة الكل خردة لا لزوم لها... في المنزل ، من الضروري أيضًا إزالة جميع الأشياء غير الضرورية. يجب أن تبدو نظيفة ولكن غير شخصية في نفس الوقت.
إذا تم إرفاق قطعة أرض إضافية أيضًا بالداشا ، فيمكن بيعها عن طريق التنفيذ صفقة منفصلةشراء وبيع.
الشيء الأكثر ربحية هو بيع كوخ صيفي ، والذي لا يستخدم فقط كحديقة أو حديقة نباتية ، ولكن أيضًا كمكان للترفيه على مدار السنة.
أثناء المعاملة ، من الضروري إرفاق شهادة من USRN بحزمة المستندات التي تؤكد عدم وجود أعباء.
يسمح التشريع بإمكانية إبرام معاملة غير مصدق عليها من قبل كاتب عدل.
لا يمكن استخدام الإنترنت والصحف فقط لتقديم إعلان لبيع كوخ صيفي. لنفس الغرض ، يمكنك استخدام الراديو أو التلفزيون. كل هذا يتوقف على مدى السرعة التي تحتاجها لبيع كوخك الصيفي. ميزانية صاحبها مهمة أيضا.
من الأفضل استخدام طريقة تحويل الأموال ، حيث يتم تحويل الأموال إلى البائع بعد توقيع عقد البيع ، ولكن قبل أن يتم توثيقها من قبل كاتب العدل.
إذا تم اتباع جميع التوصيات المذكورة أعلاه بشكل صحيح ، فسيتلقى البائع قريبًا مجموعة من المكالمات.
في الختام ، سأقول إن إجراء بيع كوخ صيفي هو أبسط ما يمكن المعاملات القانونية... الشيء الرئيسي هو الانتباه إلى وصف تفصيلي لمنطقة الضواحي. ستساعد الصور عالية الجودة المشتري على الاهتمام بالعقار الذي يتم بيعه.
نصائح لبيع البيوت الصيفية في الفيديو:
داشا - عقارات. المنظم الرئيسي لعملية بيع العقارات هو القانون المدني الاتحاد الروسي، ولكي تكون أكثر تحديدًا - المواد من 549 إلى 558. نوصي بشدة أن تتعرف على هذه الأحكام قبل البيع.
بيع كوخ صيفي بدون وسطاء - إجراء معقد... إنها تتطلب قدرًا كبيرًا من الوقت للأعمال الورقية ، وتجهيز العقارات للبيع وإيجاد مشترٍ. إذا قررت أن تفعل كل شيء بنفسك ، دون اللجوء إلى مساعدة وكالة ، فاستعد لمواجهة الصعوبات.
المعممةتعليمات خطوة بخطوةللبيع قطعة أرض:
يوجد أدناه شرح مفصل للخوارزمية.
مجموعة الشهادات اللازمة- المرحلة الأولى في بداية بيع الكوخ. الإجراء طويل ، ولكن بدون التوثيق ، ليس من المنطقي البدء في البحث عن العملاء.
المستندات الخاصة ببيع الكوخ ، والتي يتم توفيرها في إلزامي، الأتى:
إذا تم توريث منطقة الضواحي أو استلامها للتشغيل الدائم ، فقبل بيعها ، يجب خصخصتها. للقيام بذلك ، يجب على المالك المستقبلي:
لبيع منطقة الضواحي التي يملكها العديد من الملاك ، فمن الضروري اتفاق مكتوبكل واحد منهم.
الجواب على السؤال حول كيفية بيع داشا بشكل مربح هو ترتيب الكائن. التجديد و تنظيف بشكل عامالمناطق قادرة على رفع المؤامرة في نظر المشتري. فيما يلي بعض الإرشادات لإعداد كوخ صيفي للبيع:
بمجرد أن يصبح العقار جاهزًا للبيع ، يلزم إجراء تقييم كامل. ويمكن أن يتم ذلك بطريقتين:
على الرغم من راحة الخيار الثاني ، لا ينصح بالاعتماد عليه فقط ، حيث يوجد خطأ كبير. من الناحية المثالية ، يجب عليك الجمع بين الأساليب. فيما يلي قائمة بالعوامل الرئيسية التي تؤثر على تكلفة المنطقة بأكملها.
عامل رئيسي... ليس سراً أن الناس يرغبون في شراء كوخ صيفي يقع على مقربة من المدينة. هذا يرجع إلى حقيقة أن أولئك الذين يحبون الاسترخاء في الطبيعة ليس لديهم الرغبة في الذهاب إلى المنطقة الواقعة على بعد 100 كيلومتر من مكان دائمإقامة. لهذا السبب ، فإن أغلى قطع الأراضي هي تلك التي تقع في نطاق 25 كيلومترًا من المدينة.
قرب المسطحات المائية وتوافرها البنية التحتية المتطورة، وصلات النقل (على سبيل المثال ، القطارات الكهربائية) - عوامل إضافيةالتي تؤثر بشكل مباشر على سعر الإقامة الصيفية.
الغرض من معظم الرحلات إلى البلد هو الاسترخاء بعيدًا عن صخب المدينة ، وليس زراعة المحاصيل. خلال الفحص الأولي ، لا يقوم المشتري بتقييم حجم الأرض ، ولكن تقييم الملاءمة والمساحة أماكن المعيشة.
يمكن أيضًا فهم قابلية العيش على أنها وجود اتصالات أساسية:
إن وجود مثل هذه التحسينات سيجعل الكوخ أكثر تكلفة وأكثر طلبًا بين المشترين.
الدشا يرتبط بالصيف. ومن المبرر أن الطلب ل بيوت البلدعالية خلال هذه الفترة من العام. إذا كنت ترغب في الحصول على المزيد ربح عاليلا ينصح ببيع الغرض في الشتاء حيث تقل التكلفة بنسبة 20-25٪.
العالم الحديثيقترح كمية كبيرةالقنوات التي يمكن من خلالها نشر معلومات حول البيع:
ل بحث فعاليتم تشجيع المشترين المحتملين على استخدام الكل الأدوات المدرجة... انشر رسالة على الموارد المجانية على الشبكة ، أرسل الإعلاناتفي وسائل الإعلام وتوقع المكالمات الأولى.
عند إنشاء إعلان ، يجب تركيز الانتباه على وصف الكائن. من الضروري هنا ملاحظة المزايا الرئيسية للموقع:
يُنصح بإرفاق صور للكائن الموصوف واستخدامها لتأكيد كلماتك.
نصيحة: لا تستخدمي المعطف. سيتم الكشف عن هذه الحقيقة ، والتي ستترك انطباعًا سلبيًا على المشتري. قل كل شيء كما هو.
المرحلة الأخيرة معروضة للبيع. هنا يتم إبرام عقد بيع بين البائع والمشتري العقارات... يتم وضع الاتفاقية على أساس القانون المدنيالاتحاد الروسي.
يعطي القانون حق كاملعدم توثيق المعاملة ، لكن يوصى بذلك لسببين:
لهذا السبب ، يقوم كاتب العدل دائمًا بفحص الفروق الدقيقة في المعاملة التي يتم تنفيذها ، وتقييم مدى كفاية القرارات وتقديم المشورة للأطراف.
بالنسبة للإجابة على السؤال عن كيفية تحويل الأموال عند بيع كوخ صيفي ، هناك عدة خيارات حسابية:
فيديو يصف تعليمات مفصلةلتجهيز مسكن صيفي للبيع:
بيع منزل صيفي بمفردك ليس بالمهمة السهلة. فترة التنفيذ ، مع الأخذ بعين الاعتبار جمع الوثائق ، من 6 أشهر إلى 1.5 سنة. يعتمد الكثير على الموقع و الحالة العامةداشا.
تحتاج إلى معرفة كيفية بيع العقارات. هناك العديد من الحيل التي ستساعدك بدونها عمالة خاصةو في في أقرب وقت ممكنلإحياء الفكرة. كيف تبيع كوخ صيفي بسرعة؟ هذا السؤال يهم القراء أكثر فأكثر. الحقيقة هي أن الناس غالبًا ما يحلمون أولاً بالداشا ، ثم يدركون أنهم بحاجة إلى الاعتناء بها والعناية بها باستمرار ، والتي يرغبون خلالها في التخلي عن عقاراتهم الحالية. والبيع هنا هو القرار الأكثر منطقية.
لكن لا يعرف الجميع كيفية إبرام صفقة بشكل صحيح وسهل. ما هي النصيحة التي يمكن تقديمها للمالكين من هذا الكائنالعقارات؟ ما الذي يجب أن تبحث عنه أولاً؟ كيف يتم بيع وشراء كوخ صيفي؟ المزيد عن هذا لاحقًا. في الواقع ، لا يوجد شيء صعب في تنفيذ الفكرة. بضع خطوات فقط - ويتم إنجاز المهمة. الشيء الرئيسي هو اتباع نهج مسؤول لحل المهمة.
لذا ، فإن المرحلة الأولى هي تثمين العقارات. عنصر إلزامي. يساعد على تحديد سعر مناسب لقطعة الأرض والكوخ ككل. في كثير من الأحيان لا يعرف الناس ببساطة مقدار ما يمكن بيعه من ممتلكات معينة.
يتم التقييم المنظمات المتخصصةعادة مقابل رسوم. بدون هذا الإجراء ، سيكون من الصعب للغاية إبرام اتفاقية بيع وشراء لمنزل صيفي. بعد كل شيء ، ربما يرغب المشترون في معرفة ذلك القيمة الحقيقيةالعقارات.
عندما يكون الاستنتاج المقابل للتقييم في متناول اليد ، يمكنك عرض الكوخ للبيع. ولكن قبل ذلك (أو حتى أفضل - قبل وقت قصير من زيارة المثمن) ، سيكون عليك إعداد العقار. عن ماذا نتحدث؟
يجب أن تبدو الداشا طبيعية ومرتبة. أي أنها جميلة ومتحضرة. قبل أن تبيع أي عقار ، يجب أن تقوم بترتيبه.
تساءل الرجل كيف يبيع الدشا بسرعة؟ ثم عليك أولاً تنظيف الموقع ، إذا كان هناك واحد. وفي المبنى نفسه أيضًا. بعد كل شيء ، يقوم العديد من المشترين بتقييم العقارات من خلال المؤشرات الخارجية... سيعتمد سعر البضاعة عليهم. على سبيل المثال ، يعد المنزل الريفي الصيفي الجميل المزود بحمام سباحة بداهة أغلى من كوخ صيفي منسي مليء بالعشب. وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار.
بالمناسبة ، إذا كان كل شيء ممتلئًا بالعشب في دارشا ، فأنت بحاجة إلى المحاولة بجد حتى يجذب "مظهر" العقار الانتباه. ثم هناك إمكانية البيع السريع.
النصيحة التالية تساعد كثيرًا. إنهاحول الصور. بمجرد ترتيب الموقع والكوخ نفسه ، يوصى بعمل عدة صور للأشياء المعروضة للبيع. علاوة على ذلك ، مع زوايا مختلفة... حتى أن البعض يدعو المصورين لهذا الغرض.
في الواقع ، التأقلم بمفردك ليس بالأمر الصعب. من المهم التقاط كل تفاصيل الموقع والمنزل. حتى يفهم الشخص ، بعد مشاهدة الإعلان ، ما سيشتريه بالضبط. ناجح و صور جميلة- هذا هو مفتاح نجاح الصفقة. كما تبين الممارسة ، فإن وجود الصور عالية الجودة يساهم في ذلك بيع سريعةالعقارات. علاوة على ذلك ، أي ليس بالضرورة إقامة صيفية أو قطعة أرض.
كيف تبيع كوخ صيفي بسرعة؟ لتسريع العملية ، يمكنك بل وتحتاج إلى الاستعانة بمساعدة الإنترنت. يوجد اليوم عدد هائل من المواقع المجانية على الإنترنت لتقديم الإعلانات. يمكنك استخدامها.
هناك طلب كبير على Avito في روسيا الآن. يوصى بترك إعلان لبيع العقارات هنا. في هذه الحالة ، يجدر وصف الكوخ بالتفصيل ، وكذلك تحميل صور موضوع البيع. إذا نشرت على لوحات متعددة ، فإن الأمور تسير بشكل أسرع. الشيء الرئيسي هو أن الإعلانات تجذب الجمهور. وكما ذكرنا سابقًا ، لجعل الممتلكات تبدو أنيقة وملفتة للنظر.
ما الذي يجب الانتباه إليه أيضًا عند البيع؟ هناك شيء مثل الموسمية. يتقدم بيع الأكواخ الصيفية في وقت من السنة بشكل أسرع من وقت آخر. يجب مراعاة هذا العامل من قبل كل مندوب مبيعات.
ما هو أفضل وقت لإغلاق الصفقات؟ يوصى بإعطاء الأفضلية لفترة الربيع والصيف. خلال هذه المواسم يزداد الطلب على البيوت الصيفية. لكن في الخريف والشتاء ، من غير المرجح أن تتحقق الصفقة بسرعة. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار دون فشل.
ومع ذلك ، فمن المستحسن على مدار السنةللإعلان عن بيع منطقة الضواحي. من المحتمل أن يتم إبرام صفقة حتى في فصل الشتاء. ولكن إذا كنت بحاجة إلى بيع عاجل ، فمن الأفضل عرض العقار في الصيف. سيتم إحراز تقدم أسرع مما كان عليه خلال موسم البرد.
غالبًا ما يستخدم البائعون المحتملون النصيحة التالية. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يُنظر إليه على أنه شرط إلزامي... كيف تبيع كوخ صيفي بسرعة؟ يوصى بالاتصال بوكالة عقارات للحصول على المساعدة.
سوف يهتمون بإيجاد مشترين. أيضًا ، تصاحب هذه المنظمات إبرام عقد البيع. لكن لديهم عيبًا واحدًا - الهامش الذي تحصل عليه العقارات. يتم أخذ هذه النسبة المئوية للصفقة من قبل هذه الوكالة العقارية أو تلك. لذلك ، عند بيع مسكن صيفي بهذه الطريقة ، فإن الأمر يستحق تحديد السعر أقل قليلاً من السعر المطلوب. لذلك في النهاية ، مع الرسوم الإضافية ، لا تخيف تكلفة العقارات العملاء.
يمكنك جذب المشترين بفرصة المساومة. بيع الأكواخ الصيفية ليس بالأمر الصعب. لكنها تنطوي على مبالغ كبيرة من المال. يحب الناس المساومة. وهم يحاولون إعطاء الأفضلية للمقترحات التي تسمح ، لسبب أو لآخر ، بتقليل قيمة العقارات.
بشكل عام ، ما إذا كان سيتم ترتيب مساومة أم لا هو قرار كل بائع على حدة. في كثير من الأحيان ، يقوم المواطنون عمدًا بفضح الأكواخ والشقق للمزيد غالي السعر... وقد ألقوا بها أثناء المساومة على الشخص الذي أرادوه في البداية. تقنية شائعة لجذب المشترين. خاصة أولئك الذين لديهم المال لشراء موقع حتى بدون مساومة.
الخطوة التالية التي يجب اتخاذها هي إعداد المستندات للمنزل الصيفي. لا يلزم الكثير. لكن يجب على كل مواطن أن يقلق بشأن وجودهم. كما تبين الممارسة ، عند فحص العقارات ، يقوم المشترون المحتملون بفحص مستندات المالك للعقار. حضور الجميع الأوراق اللازمةهو مفتاح النجاح. هذه التقنيةيؤكد حسن نية البائع. هذا يعني أنه يزيد من فرص نجاح الصفقة.
ما الذي يمكن أن يكون مفيدًا؟ تشغيل هذه اللحظةغالبًا ما يكون ذلك ضروريًا لبيع مسكن صيفي القائمة التاليةأوراق:
لكن هذه ليست كل الوثائق. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان للمنزل العديد من المالكين ، فيجب الحصول على موافقة كل منهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق نسخ من بطاقات الهوية لبقية الملاك. وبالطبع جواز سفر البائع الرئيسي.
مع قائمة المستندات هذه ، يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء الكوخ دون أي مشاكل. يكفي فقط إرفاق الاتفاق المقابل مع حزمة الأوراق وصف مفصلالملكية وشروط الصفقة.
من المستحسن أيضًا أن تكون بائعًا مهذبًا ومنتبهًا للعملاء. على الأرجح، عميل محتملسيبدأ في طرح الكثير من الأسئلة حول العقارات. سيقدم البائع الجيد والضميري إجابات صادقة ، حتى لو كانت مكتوبة في الإعلان.
لذا فإن الانتباه والأدب من السمات التي تساهم في صفقة ناجحة... ليس حلاً سحريًا ، ولكن إذا كان من الجيد التواصل مع مالك العقار ، فإن المشترين لديهم ميل لا شعوريًا لإبرام العقد.
لنفترض أن هناك مشترين. ما الذي يتطلبه شراء وبيع الإقامة الصيفية الآن؟ يمكن أن يتم تنفيذ العقد بعدة طرق. إما بدون وسطاء أو معهم. في الحالة الثانية ، يكفي تقديم هوية البائع. علاوة على ذلك ، سيكون الأمر متروكًا لوكالة العقارات. في نهاية الصفقة ، يتلقى البائع أموالًا مقابل داشا.
و هنا البيع الذاتي- هذا هو إجراءات إضافية... يشترط الحضور إلى كاتب العدل مع المستندات المذكورة سابقًا وإبرام اتفاقية شراء وبيع بحضوره. أيضًا في هذه اللحظة ينتقل المشتري إلى البائع السيولة النقدية... والثاني يضع إيصالًا لتلقي الأموال. يصادق كاتب العدل على الصفقة - لقد تم. في الواقع ، إذا كان الشخص يفكر في كيفية بيع كوخ صيفي بسرعة ، فإن النصائح المقترحة ستساعد بالتأكيد في ذلك.
التعليمات خطوة بخطوة هي خطة الخامالإجراءات ، وكيفية بيع داشا بنجاح دون وسطاء. تحتاج إلى تقييم الموقع وجمع المستندات واختيار الوقت المناسب للبيع. من الأسهل إبرام صفقة في الصيف - في موسم الذروة ، عندما يكون هناك المزيد من الأشخاص المستعدين للشراء منزل ريفي.
الأهمية! بعد نهاية موسم الكوخ الصيفي ، ينخفض الطلب على الأكواخ الصيفية ، وتبدأ فترة من الركود. لذلك ، سيكون بيع العقارات أكثر صعوبة في الخريف والشتاء.
سيكون من الضروري تحويل قطعة الأرض إلى نموذج "للبيع" ، حتى لا تخيف المشترين وتبيع العقار بسرعة بسعر جيد.
يمكنك تقييم الشيء بنفسك ، لكن من المهم تجنب اتباع نهج عاطفي. من الضروري مقارنة الأسعار في سوق العقارات والتوصل إلى نتيجة حول تكلفة المنزل الريفي.
8 عوامل تؤثر على سعر العقار:
من الأفضل إجراء تقييم معقول لتكلفة الكائن على الفور حتى لا يفوتك المشترين المحتملين... إذا كان السعر مرتفعًا جدًا ، فهناك مخاطرة تتمثل في أن الأمر سيستغرق وقتًا طويلاً للبحث عن أولئك الذين يرغبون في شراء منزل. يعرف الخبراء كيفية تقدير قيمة المنزل بشكل صحيح. يتم إجراء التقييم مع مراعاة البيانات المساحية وأسعار السوق. ومع ذلك ، يجب دفع خدمات الخبراء بالإضافة إلى ذلك.
إنه لأمر محزن إذا فشلت الصفقة لأن بعض الوثائق مفقودة. لذلك ، تحتاج إلى حضور مجموعة الوثائق مسبقًا. سيحتاج البائع إلى مستندات من القائمة:
إذا لم يكن الموقع مسجلاً في السجل العقاري ، فأنت بحاجة إلى القيام بذلك وإجراء مسح للأرض. خلاف ذلك ، قد تنشأ خلافات حول الحدود مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة.
اقرأ أيضا إجراء الخروج من SNT
إذا كانت هناك عيوب ، فيجب إخفاؤها ، إن أمكن ، لإخفاء الأماكن التي يوجد بها تسرب. عندما يتسرب السقف ، يمكنك ملئه بالقار. أعد تزيين الممتلكات الخاصة بك لجعلها أكثر جاذبية للمشترين.
الأهمية! من الضروري الانتباه ليس فقط إلى حالة المنزل نفسه ، ولكن أيضًا بالموقع. إذا كان هناك علية أخرى غرف المرافق، إذًا يجب أن يكون هناك نظام في كل مكان. سيتحقق المشتري اليقظ من جميع التفاصيل.
يجب ألا يكون هناك حطام زائد في الحظيرة والقبو والجراج. يجب أن يكون الدش والمرحاض نظيفين وفي حالة عمل جيدة. سيبدو الموقع المتضخم مهجورًا ، وسيترك انطباعًا سلبيًا. ربما يجب تخفيض السعر. لذلك ، من الأفضل أن تفعل ما يمكنك إصلاحه بيديك: جز العشب ، وتحقق من كيفية عمل أنظمة الاتصالات. إذا كان هناك أي عيوب ، فقم بإزالتها. لن تكون هناك حاجة إلى الكثير من التكاليف لجعل الموقع يبدو أنيقًا ومرتبًا. ستزداد فرص جذب المشترين إذا لم تكن هناك عيوب ملحوظة.
يتم عرض كيفية بيع داشا بدون وسطاء من خلال إرشادات خطوة بخطوة. في 2019-2018 ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لإعداد الوثائق. إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية العقارات أو الأراضي بعد ، فيجب عليك أولاً تسجيلها ثم بيعها. لتسريع عملية الخروج ، يمكنك استخدام العفو عن داشا... بالفعل في عام 2019 ، ستكون هناك حاجة إلى إجراء بشأن التكليف بالمبنى ، لذلك من الأفضل الإسراع في التسجيل هذا العام.
تعليمات بيع منزل ريفي:
