يعد الانتقال إلى طريقة الموارد لحساب تكلفة أعمال البناء العديد من الأسئلة من مجتمع البناء. مثل أي ابتكار، فإنه يتطلب إعادة هيكلة خطيرة لمخططات العمل المعتادة، وإدخال مفاهيم وأدوات جديدة. وبينما تكون الإجابات بعيدة عن جميع الأسئلة ما يشعر بالقلق إزاء أولئك الذين يعملون قريبا ويعيشون في تقنية جديدة. أو لا تعيش.
كما تعلمون، في عام 2016، اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي قرارا بشأن إصلاح التسعير في البناء. أعلن انتقال تكلف تكلفة عمل البناء مع الفهرس الأساسي إلى طريقة الموارد للحساب.
الحاجة إلى تغيير الشك الكبير لم تسبب. أخذت الطريقة السابقة كأساس للأسعار الأساسية بقدر عام 1985 وإعادة حسابها بمساعدة المؤشرات الخاصة. من الواضح أنه في البلاد والصناعة تغيرت الكثير جذريا والطرق السابقة لتكلفة لا تلبي حقائق السوق.
يؤثر الانتقال إلى طريقة الموارد على شريحة ضخمة من سوق البناء. يجب على جميع البنائين والموردين في مواد البناء، الذين يعملون على مشاريع بناء الميزانية استخدام طريقة جديدة للحساب. الشركات الحكومية، والأوامر الإقليمية والبلدية، والعمل على إصلاحات رأس المال، واستعادة المباني وغيرها من الكائنات ... تنوي العديد من المؤسسات الخاصة أيضا حساب مع المقاولين لطريقة الموارد. لذلك، من الممكن الجلوس في المراكز القديمة.
الفرق بين طريقة الموارد من السابق هو أن الأسعار تتألف من التكاليف الفعلية. السؤال هو أين تأخذ المعلومات حول الأسعار؟ لهذا، سيتم استخدام الكتب المرجعية التي تحتاج إلى تحديث بمجرد استخدام الربع. والآن أول مشكلة خطيرة: تم لعب العديد من المشاريع التي يتم تنفيذها اليوم في المناقصات في عام 2015، قبل الإصلاح. ووفقا للتشريع الحالي، يتم دفعها على الأسعار الموجودة في وقت انتهاء العقد. على الرغم من حقيقة أن التسعير في السوق قد تغير، فإن عدم وجود مسألة إعادة حساب عقود الدولة لا يذهب، وتضطر المقاولون إلى تغطية الخسائر من أموالهم. كيفية الذهاب إلى الأسعار الحالية - ليس واضحا بعد.
هذه هي واحدة من الأسئلة التي تمت مناقشتها في مؤتمر اتحاد التسقيف الوطني. تشعر الشركات بقلق خطير لأن هناك الكثير من العيوب في نظام استخدام طريقة الموارد.
حجر الزاوية في تطبيق طريقة الموارد هو مصنف موارد البناء (CER). من غير المريح لهم، أن المصنف يمسك كل شيء - في الجمعيات يعتقدون أنه حان الوقت للتوقف، لأن 100 مليون روبل تم تخصيصها لوضع الوثيقة، والوثيقة لا تقبل أي شكل عمل.
بالنسبة الى آنا مولتشانوفا، نائب المدير التنفيذي لاتحاد التسقيف الوطني، يتم تفاقم الوضع بحقيقة عدم وجود مصطلحات واحدة في هذه الصناعة. خاصة بالنسبة للمنتجات والخدمات المستوردة التي جاءت إلينا من الخارج. الجميع يدعوهم بطريقتهم الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، فإن جزء من المواد له خصائص تقنية أخرى من تلك المشار إليها في DSD. كل هذا يجعل من الصعب العثور على المنتجات المرغوبة للمصمور والمقدمين. لدى أعضاء الاتحاد شكاوى وعلى العنوان - يعطي محرك البحث مجموعة ضخمة من المعلومات الزائدة.
يشعر الكثيرون بالقلق إزاء مشكلة أسعار الوكلاء وأسعار المنازل التجارية. في FGIS CA، سيتم تقديم المصنعين سعر عطلته - وكيفية الحصول على هامشهم للوسطاء التجاريين؟ التصادم وعلى جهة أخرى: وفقا ل 44-FZ، يكون المستهلك ملزم باختيار المواد بأقل سعر من المورد يقع قريبا. تنطوي طريقة الموارد على استخدام المعايير الأخرى، والتي تخشى الخبراء، يفتح النطاق لسوء المعاملة.
تتوقع آنا مولتشانوفا أن الانتقال إلى طريقة الموارد سوف يجبر العديد من الشركات المصنعة الصغيرة لمواد البناء وشركات البناء الصغيرة ترفض العمل في FSIS CA. تنشئ الدولة قواعد اللعبة، وتطوير النظام - ويحترم تصحيح الأخطاء في تكليف رابطات الإنتاج. لذلك، تعلن مينسك بصراحة أن الأموال لن تخصص لهذه الأغراض. يتفاعل العمل بحقيقة أنه يترك قطاع بناء الدولة. وهذا سيكون له بالفعل أخطر عواقب اقتصادية على الصناعة بأكملها. من جانب المقاولين، يمكن الإغراق ومظهر shabashniks.
نظرا للتغيير في طريقة حساب التكلفة أمام السقف، نشأ السؤال حول تطوير معدلات عمل التسقيف. المشكلة هي كيفية القيام بذلك؟ هناك تجربة سوفيتية. في السابق، توجد مجموعات خاصة من Yenir، والتي وصفت القواعد المتعلقة بالعمل. بالطبع، تتطلب هذه الوثائق تحديثات، ولكن يبدو أن النهج نفسه مناسبا.
خيار آخر هو استخدام التطورات الخارجية. على وجه الخصوص، للحصول على مجموعة ألمانية من المعايير المماثلة وتكييفها مع الظروف المحلية. ولكن، وفقا للخبراء، لن يكون من السهل القيام بذلك، لأن لدينا تعقيد عمل مختلف مع الألمان لدينا، وهو مستوى مختلف للأجور، وثقافة إنتاج مختلفة.
أظهرت المناقشة أنه لا يوجد نهج واحد لحل مسألة هذه القضية. ومع ذلك، فإن الحاجة إلى هذا العمل نفسها موجودة، وكما يعتقد رئيس الاتحاد الوطني للتسقيف ألكسندر دادشينكو، لتجميع المجموعات التنظيمية، هناك حاجة إلى حل جيد فقط.
اليوم، يعتبر كل مشارك في السوق تكاليفها بطريقته الخاصة وغالبا ما يضلل العميل بحرية أو لا إرادي. وهذا بدوره يؤثر سلبا على صورة الصناعة بأكملها، لأن العديد من المستهلكين في خدمات السقف يعتبرون أنفسهم خدعوا. بالطبع، في ظروف السوق من الأسعار الثابتة لا يمكن أن يكون. لكن قاعدة معينة ستكون نقطة مرجعية لجميع المشاركين في السوق - سيكون بالتأكيد حاضر.
وضعت الوضع مع التسعير في الصناعة صعبة، بالتأكيد إيرينا فيديكينا، رئيس مشاريع الشركة الاستشارية الحصرية. من الصعب للغاية إجراء عدد كبير من اللوائح الفيدرالية بعضها البعض أنشطة دون انتهاك أي موقف. إنه أمر مثير للورث فقط أن Minstroy تستمع إلى العمل وإجراء تعديلات على تطوراتها.
تظهر الخبرة العالمية أن نظام التسعير الشفاف يعطي الاستفادة من المقاولين الصادقين والضمير. تعديل سياسة التكلفة ضروري، ولكن لا ينبغي أن يغير ببساطة مخططات تكوين الأسعار، ولكن لتشجيع السوق على تطوير جودة عالية. وفقا ل Builder الشهير efim basina.، الخطأ الرئيسي للإصلاح هو أن مهمة تقليل تكلفة البناء لا يتم حلها عن طريق استخدام تكنولوجيات معلومات جديدة، ولكن في أساس إلزامي قديم.
فلاديمير جورويتش
التسعير في البناء - آلية لتكوين تكلفة الخدمات والمواد في سوق البناء. يعد سياسات التسعير في البناء جزءا من سياسة التسعير الشاملة ويستند إلى مبادئ التسعير المشتركة لجميع الفروع.
يعتمد نظام التسعير بالنيابة في Capital Construction على مفهوم تسعير السوق. تشمل نظام تسعير الدولة في صناعة البناء: الإطار التشريعي، مبادئ العلاقة بين كيانات سوق البناء في إطار التسعير، مبادئ التسعير في البناء، نظام الدولة لتنظيم أسعار منتجات البناء.
مبادئ التسعير الأساسية:
1) يوفر سعر منتجات البناء مقاولا للعودة خلال عملية إنتاج البناء بالكامل وعلاوة على ذلك في كمية المعايير. يحدد عملاء المستثمرون كمية استثمارات رأس المال على بناء الكائن.
2) يتم تشكيل سعر منتجات البناء بالوضع الاقتصادي في المنطقة في فترة ما قبل الإسقاط والتصميم والتشييد للكائن، أي في مستوى الأسعار الحالية للموارد والتعريفات.
3) يتم تحديد الطريقة والمعلومات التنظيمية لتشكيل أسعار منتجات البناء من قبل المستثمر والمقاول وتم إصلاحها في العقد (اتفاقية).
4) الأسعار الواردة في البناء، المنفذة مع إشراك أموال الميزانيات الحكومية لجميع المستويات واستهداف أموال خارج الميزانية، يتم تشكيلها على أساس القواعد الموصى بها من قبل نظام التسعير التقديري المقدر، الذي يوحد المشاركين في سوق البناء بغض النظر عن أشكال الملكية.
ميزات التسعير في البناء
1. أدوات بناء تختلف في الأبعاد والمربعات والأرضيات والمواد من العناصر الهيكلية. ينطبق هذا على الكائنات الخاضعة لمشاريع الإنشاء، لأن كل منهم يعتمد على الظروف المحلية التي يرتبط بها، ناهيك عن الكائنات التي ترتبط بها المشاريع الفردية. وبالتالي، تقريبا كل مبنى والبناء له سعر فردي خاص به.
2. في البناء (على النقيض من الصناعة)، عادة ما يتم إنشاء أسعار ممنوحة لعدم وجود كائن كامل أو هيكل منفصل، ولكن بشكل أساسي على أنواع الوحدات المنفصلة من أعمال البناء والتثبيت (CMR) أو العناصر الهيكلية الكاملة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في بناء المنشأة، يمكن أن يشارك عدد كبير من المنظمات التعاقدية والتعاقية المتعاقدة المتخصصة عالية، ومنتجاتها ليست جاهزة للبيع، ولكن الأنواع الفردية التي تؤديونها من الأنواع الفردية. إن ثمن الكائن المكتمل، قابلة للطي من تكاليف العمل المنجزة أو قيم الهياكل الفردية، هو أساسا للعميل أو المستثمر أو المطور.
3. بناء على سعر البناء أو التثبيت، فإن تقنيات البناء المستخدمة والمعدات لها تأثيرات كبيرة. لذلك، قد يكون سعر نفس النوع من أعمال البناء والتركيب مختلفا في منظمات البناء المختلفة، في المراحل الأولية لتصميم الكائنات، عند تحديد قيمتها، هناك معدلات متوسط \u200b\u200b(معظم الأحيان المعيارية)، والتي تأخذ في الاعتبار المستوى الحالي من مواد البناء، ومستوى الراتب الحالي وأكثر تقنيات البناء شيوعا.
4. يتميز البناء بمدة كبيرة من دورة الإنتاج. وبالتالي، قد لا يتزامن سعر التصميم مع الفعلي (خاصة في التضخم)، مما يؤدي إلى حاجة إلى مراعاة عامل الوقت في تشكيل سعر البناء.
5. تتميز منتجات البناء بالاستهلاك المادي العالي وتكاليف العمالة الهامة بسبب حقيقة أن السعر في البناء لا يتكون من تكلفة حقيقية، ولكن من التكلفة المقدرة، قد لا تعكس عناصر الأسعار المستوى الفعلي من التكاليف للحصول على المواد والموارد الأخرى. يتطلب ذلك بشكل منهجي على أسعار مواد البناء وموارد العمل وتحديد كيفية تأثير تغييرها على تكلفة منتجات البناء.
6. يتم تنفيذ تشكيل السعر في البناء من قبل المصمم والعميل والمقاول، كل منها يتطلب أغراضها التجارية الخاصة. لذلك، فإن السعر النهائي لمنتجات البناء هو، في الواقع، وسعر حلول وسط بين جميع مواضيع إنتاج البناء.
التسعير هو عملية اختيار القيمة النهائية للمنتج أو الخدمة. بشكل عام، يتم تصنيف نظام التسعير في البناء من خلال:
تتضمن عناصر التسعير ثلاثة مكونات: التكاليف الأرباح والنفقات العامة والميزة.
ترتبط التكاليف المباشرة مباشرة بتنفيذ أي نوع من أنواع البناء أو التثبيت وأضعف من المكونات التالية:
يدعو النفقات العامة التكاليف التي لا تتعلق عادة بعمل البناء، فهي تهدف إلى تنظيم الشروط العامة للإنتاج وإدارتها وصيانتها. في النفقات العامة مدرجة:
بموجب الربح المقدر مفهوم بأنه ربح مخطط له لمنظمة البناء، والتي وضعت في تكلفة الكائن في تصميمها. الربح المقدر هو مصدر تجديد صناديق المنظمة، ومصدر تحديث رأس المال العامل الخاص، وكذلك مصدر تمويل استثمارات رأس المال الخاصة به.
لاحظ أن الأرباح المقدرة (النفقات العامة، بما في ذلك) قد تكون تنظيميا أو تعاقدي. يتم تحديد القيمة التنظيمية عادة من قبل العميل أو المستثمر. في الممارسة العملية، يبلغ الربح 7-8 في المائة من التكاليف المباشرة والتكاليف العامة، والنفقات العامة بدوره - 15-25 في المائة من التكاليف المباشرة.
تضم آلية تسعير البناء ميزاتها الخاصة، نظرا لأن كائنات البناء في الاختلافات الأغلبية الساحقة تختلف في الأبعاد، وهي منطقة إجمالية، والأرضيات المستخدمة من قبل مواد العناصر الهيكلية. حتى بناء الكائنات وفقا للمشروعات النموذجية لا يمكن أن يكون لها نفس التكلفة بسبب موقع مواقع البناء والظروف المحلية، وهذا هو، كل كائن له سعر محدد خاص به.
الحاجة إلى تقدير تكلفة كائن معين تحدث بالفعل في المرحلة الأولية من البناء. ومع ذلك، في هذه المرحلة، يتم تحديد تكلفة تقريبية فقط، وكما يجوز البحث والتراكم بالمعلومات، تظهر إمكانات إضافية عن حساب أكثر دقة للتكلفة المقدرة لمرفق التسهيلات المقدرة.
كما كنت مفهوما بالفعل، يتم احتساب تكلفة البناء بشكل أساسي بشكل فردي وفقا للوثائق المقدرة، حيث يتم تحديد حجم العمل، معدلات أنواع معينة من العمل والتكنولوجيا وأساليب البناء. لتقدير التكلفة، هناك أيضا نظام تسعير خاص، يتم تضمينه في جزء منفصل بالمعايير الوطنية لبناء المعايير والقواعد (SNIP)، الجزء IV-2001 "المعايير والقواعد المقدرة".
وفقا للحسابات المعتمدة من خلال الوثائق المقدرة ومراعاة مبادئ تشكيل الأسعار في البناء، يتم تحديد القيمة الدفترية للكائن، ويتم حساب مؤشراتها الفنية والاقتصادية واتخاذ قرار بشأن جدوى البناء مصنوع.
تستند مبادئ التسعير في البناء إلى تكلفة المنتجات وأسعار المنافسين لمنتجات مماثلة ونسبة مقترحات السوق والطلب وتحديدها من خلال أربعة قواعد رئيسية:
يحدث تكوين السعر، مع مراعاة القيمة الحقيقية للمستهلكات اللازمة لإنشاء منتج نهائي، تحت تأثير المنافسة الصحية ومراعاة الوضع الفعلي في السوق. هذا المبدأ غير صالح في ظروف أوامر الدولة، حيث يجب أن يكون السعر في هذه الحالة معقولا ولا يمكن أن يكون حرا.
أساس الطريقة هو التأكيد على أن الأطراف في عقد العقد، العميل والمقاول متساويان تماما، والتي يمكن أن تحدد بشكل مستقل من كلتا طريقة وضع الوثائق المقدرة ونوع القاعدة المعيارية المعيارية المستخدمة. هذه التقنية المحددة يجب تنسيقها من قبلها. من الممكن أيضا أن تختتم وتصميم واحد وعقد البناء.
الطريقة المعيارية المقدرة هي تحديد الحاجة التنظيمية للموارد التي ينبغي إنفاقها في حلقة إنتاج المنتجات النهائية (تكاليف العمالة، واستهلاك المواد، وإنهاء المعدات، وما إلى ذلك)، وحجمها الفعلي. يتم تحديد القيمة الإجمالية للبناء بأكمله الكائن في هذه الحالة على أساس الأسعار التنظيمية أو قيمتها السوقية. إنه في هذا النهج أن قيمة أوامر الدولة تستند إليها.
عند تطبيق الطريقة المعيارية تقدير، تكون نهجان ممكن:
تتميز هذا النهج بتخصصات العقد - المسابقات لنشر المهام للنوع الضروري من SMR. المزايدة هي الأساس لتشكيل أسعار منتجات منظمات البناء. هذا النهج هو الأكثر الأمثلة عند اختيار مرفق استثمار استثماري، نظرا لأن مقترحات المناقصة التنافسية لأنواع البناء من العمل توفر تخفيض طبيعي في قيمتها وانخفاض وقت البناء.
لتحديد تكلفة البناء، تتميز طرق التسعير التالية في البناء:
إن جوهر الطريقة هو تلخيص عناصر التكلفة ويتم تنفيذها بالأسعار الحالية للموارد والعمل اللازم لتنفيذ مشروع البناء. بالنسبة للتقييم النهائي للتكلفة تلخص التكاليف المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل وتكلفة التسليم المثلى لموقع البناء وتكلفة الكهرباء وناقلات الطاقة الأخرى، وتكلفة تشغيل المعدات، وتكاليف العمالة. يتم أخذ جميع أنواع التكاليف من وثائق المشروع أو المصادر التنظيمية. العيب الرئيسي لهذه الطريقة هو تعقيد الحسابات وإشكالية الأساس المنطقي للأسعار الحالية التي اتخذت لحساب الأسعار الحالية.
يعتمد استخدام هذه الطريقة على مجموعة من طريقة الموارد ونظام الفهرس على الموارد المستخدمة (أنظمة نظام التصحيح).
مؤشرات إعادة الحساب هي المعاملات الانتقالية من القيمة الأساسية لتكلفة التاريخ الحالي.
تستخدم آلية فهرسة الأسعار على نطاق واسع في جميع أنحاء العالم، حيث إنها تسمح لك ببساطة بحل مشكلة التسعير في التضخم.
لتحديد حجم التكاليف المباشرة عند تطبيق أساليب مؤشر الموارد والموارد، تخصص المؤشرات التالية في التقديرات:
يعتمد هذه الطريقة لتحديد القيمة الإجمالية للبناء بأكمله على تطبيق نظام الفهرس الحالي والموقع فيما يتعلق بالتكلفة المحسوبة في مستوى السعر الأساسي. بمعنى آخر، تضاعف تكلفة العمل والتكاليف المطلوبة المحددة على المستوى الأساسي من قبل معاملات إعادة الحساب.
مستوى السعر الأساسي هو مستوى القيمة المحددة على أساس الأسعار المقدرة الثابتة لتاريخ محدد.
تطبيق معاملات إعادة الحساب:
يتم تشكيل تكلفة البناء باستخدام هذه الطريقة على أساس النفقات الفعلية ويمكن حسابها بالكامل فقط مجال الانتهاء من جميع عمليات البناء والعمل ذات الصلة (عند تسليم الكائن). يتم إجراء الحساب في مرحلتين:
يتم تعريف التكلفة النهائية للبناء باستخدام طريقة التعويض الأساسي على أنها مبلغ المؤشرات الأساسية والإضافية التي تم الحصول عليها أثناء العمل.
عند استخدام هذه الطريقة، يتم استخدام البيانات على قيمة الكائنات المماثلة، وتصحيحها باستخدام معامل التقدير.
يتم تحديد اختيار الطريقة من قبل مرحلة ما قبل المشروع مع العميل والأداء أو فقط من قبل العميل. يجب إيلاء اهتمام خاص لدقة التقييم، لأن الأخطاء قد تؤثر على ليس فقط تكلفة البناء بأكمله، ولكن أيضا لاتخاذ قرار بشأن جدوائه.
أطلقت حكومة الاتحاد الروسي في عام 2016 "إصلاح التسعير في البناء". يتم تنظيمه بموجب قانونين أساسيين:
يتحدث اسم "الإصلاح" بالفعل عن نفسه: الإصلاح هو دائما التحولات العالمية والتغيرات في أي مجال. في هذه الحالة، في مجال التسعير المقدر. وعلى الرغم من أن التغييرات على نطاق واسع لم تدخل حيز النفاذ، فإن تقديرات العمل "في القديم" - كقاعدة عامة، أنها تشكل تقديرات من طريق الأسلوب المؤشر الأساسي. ومع ذلك، فمن غير المرجح أن تلبي المقدر الذي لم يسمع أي شيء عن الإصلاح القادم. من الواضح أن الإصلاح لديه أنصار، والمعارضين. على الإنترنت وفي منشورات الطباعة المواضيعية، نوقشت هذه المسألة بشكل دوري، يعبر خبراء المجتمع المقدر والبناء على آراءهم، وغالبا ما يتناقضون. قراءة هذه المقالات، مقدر عادي، لوضعها أقل ما يقال، مرتبك. بعد كل شيء، يصبح من الواضح أنه حتى "الإصلاحات التوجيهية" لا يمثل تماما متى وكيف يكسب الإصلاح. يتضح هذا المواعيد النهائية "التحول" المتكررة. لكن حقيقة أن الإصلاح سيعقد، لا أحد لديه شك. وعلى الأقل عبارة مجنحة: "لا تعطيك الله للعيش في عصر التغيير!"، ولكن في الوقت نفسه، تحتاج إلى فهم أننا نعيش في العالم الحديث حيث يتغير كل شيء. والتقدير لا يمكن أن يقف أيضا على الفور. دعونا نفكر في ما هو "إصلاح التسعير".
الميزات الرئيسية للإصلاح هي: الانتقال إلى نموذج مورد لتحديد التكلفة المقدرة، وكذلك ظهور نظام معلومات الدولة الفيدرالي للتسعير في البناء (FGIS CA).
ينعكس الانتقال إلى طريقة الموارد في وثائق منهجية جديدة. مع الانتقال إلى طريقة الموارد الخاصة بتجميع التقدير، سيتم إلغاء المعايير الرئيسية بشأن طرق MDS المقدرة 81-35.2004 "من الأساليب لتحديد تكلفة منتجات البناء في الاتحاد الروسي". في الوقت الحالي، صدر مشروع "التقنية" الجديد، في الفقرة 3.1.6،. والذي يقال "العمليات الحسابية المقدرة المدرجة في الوثائق المقدرة طريقة الموارد باستخدام المعايير المقدرة، يتم تضمين المعلومات الواردة في السجل الفيدرالي للمعايير المقدرة، وأسعار البناء المقدرة "، وفي الفقرة 3.4.19 قال" السعر المقدر لمورد المواد مقبول بناء على المعلومات المنشورة في FGIS.»
في نهاية المقال، أود تقديم اقتباس من مقابلة مع وزير البناء السابق ميخائيل لي. هذه هي الطريقة التي يستجد بها عن دخول FGIS CA:
"طريقة الموارد التي سنقوم بإنشاء المتطلبات المسبقة، مما يخلق نظام المعلومات الحكومي هذا، ويقيم وفصصا رصد تكلفة جميع موارد البناء. هذه هي مواد البناء، وهذا هو الراتب في الصناعة، وخدمات الآليات والخدمات اللوجستية بالإضافة إلى الخدمات اللوجستية. من سبتمبر، سيكسب هذا المخطط. ستكون قادرة على استخدام ليس فقط المشاركين في عملية الميزانية، ولكن جميع الأشخاص الذين يرغبون في بناء شيء ما. سيكون النظام في الوصول العام في الإنترنت. إنه حقا شيء مفيد للجميع وهي سيجعل التسعير شفافا، لكنه سيظل تقريرا.».
اتضح أنها سعت إلى الابتعاد عن "التقرير" في حسابات طريقة الفهرس الأساسية، ولكن أيضا في طريقة الموارد للتسعير "ستظل تقريبية".
أعطيت المقابلة في يونيو 2017 ومن ثم تم الإعلان عن الوقت عندما حصل النظام - سبتمبر 2017. ولكن، كما نرى، فإن النظام لم يكسب بعد. في وقت سابق، صدر مرسوم حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 23 ديسمبر 2016 رقم 1452 "بشأن رصد أسعار موارد البناء". أنشأ القرار أن أسعار البناء المقدرة لموارد البناء المحددة بنتائج الرصد يجب نشرها في FSIS CA 15 ديسمبر 2017. نشر قرار حكومة الاتحاد الروسي في 27 أبريل 2018 في 27 أبريل 2018 ن 514 "بشأن التعديلات على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 23 ديسمبر 2016 رقم 1452" في هذا القرار، تاريخ وضع أسعار موارد البناء هو "بدء منذ عام 2019".
كيف سيتم طي الوضع في المستقبل - سيظهر الوقت. ولكن شيء واحد واضح: الآن، أن تكون على دراية بجميع الابتكارات، يجب أن تتبع المراقبة باستمرار المعلومات الموضعية، اتبع إصدار القرارات الجديدة والوثائق التنظيمية. من الواضح أن التكرار ستحتاج إلى تحسين مؤهلاتها، والحصول على معرفة جديدة ومهارات عملية جديدة. ستتعامل التقديرات، ليس هناك شك، فقط لهذا يتطلب معلومات واضحة، وتوثيق تقنيات بوضوح لتجميع تعريف "بطريقة جديدة"، عمل الديون لنظام FGIS CA. إذا كان كل هذا، فهذا هو، الأمل في أن يستفيد "الإصلاح" جميع المشاركين في صناعة البناء.
بناء على اسمها، تنطوي هذه الطريقة لتحديد الأسعار على إعداد التقديرات بناء على تحديد القيمة الحقيقية للعناصر المدرجة في التقدير.
يتم تحديد تكلفة العمل من خلال تجميل قيمة المواد، وتكلفة راتب العمل وتكلفة تشغيل الآلات اللازمة لإجراء أعمال معينة. ومع ذلك، على النقيض من الطريقة السابقة لتحديد تكلفة التقديرات، يتم إجراء الحساب على أساس الأسعار الحقيقية للموارد (وهذا يعمل حاليا).
على الرغم من دقة هذه الطريقة، إلا أنه يستخدم في كثير من الأحيان مثل الآخرين بسبب عدد كبير من الوقت لإجراء تقييم للأعمال المختلفة. بالإضافة إلى ذلك، من الصعب للغاية تبرير السعر على واحد أو مواد أخرى. لذلك، في منظمات الميزانية، تستخدم طريقة الموارد لتحديد التكلفة في كثير من الأحيان.
في طريقة الموارد الكلاسيكية، فإن الصيغة لحساب PZ هي كما يلي:
PZ \u003d غابة X تكلفة الشخص / ساعة + عدد ماشا / ساعة x تكلفة ماشا / ساعة + عدد حصيرة. * حصيرة السعر. في الأسعار العاملة في وقت العمل
PZ. - تكلفة العمل (التكاليف المباشرة)،
كثافة اليد العاملة -Colicity من ساعات الرجل اللازمة لأداء العمل،
تكلفة الشخص / ساعة - تكلفة شخص واحد ساعة
عدد ماشا / ساعة - عدد ساعات الآلات اللازمة لأداء العمل،
تكلفة ماشا / ساعة - تكلفة ساعة واحدة ساعة،
عدد حصيرة.- كمية المواد اللازمة لأداء العمل،
حصيرة السعر. - سعر المواد.
طريقة مؤشر الموارد.
تستخدم كطريقة مجتمعة لتحديد التكلفة المقدرة. يجمع طرق طرق الموارد والفهرس. على سبيل المثال، في التقدير، يمكن حساب تكلفة المواد بالأسعار الحالية (طريقة الموارد) وأجور العمال وغيرها من المؤشرات يمكن حسابها باستخدام المعاملات.
النفقات العامة
التكاليف العامة هي التكاليف غير المباشرة المرتبطة بالإنتاج الرئيسي، ولكن لا تتعلق بها مباشرة غير المدرجة في تكلفة العمل والمواد.
المستند الرئيسي لتحديد النفقات العامة:
MDS 81-33.2004 "تعليمات منهجية لتحديد حجم النفقات العامة في البناء"؛
MDS 81-34.2004 "تعليمات منهجية لتحديد حجم التكاليف العامة في البناء المنفذة في مناطق الشمال والمحليات الأقصى" تعادل حساب التقديرات المقدرة بالأسعار الأساسية، والمستوى الحالي، مع ذلك حساب الحروف التالية لوزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي:
1) خطاب 6 ديسمبر 2010 رقم 41099-KK / 08؛
2) رسالة مؤرخة 21.06.2011 №3757-KK / 08؛
3) رسالة مؤرخة 03/17/2011 №6056-IP / 08؛
4) رسالة مؤرخة 04.29.2011 №10753-BT-11؛
5) رسالة 28 يوليو 2011 №20246-UP / 08.
يتم تعيين معايير التكاليف العامة من قبل MDS 81-34.2004 "المبادئ التوجيهية المنهجية لتحديد حجم النفقات العامة في البناء، المنفذة في مناطق من الشمال والمواقع الأقصى التي تعادلهم لحساب السعر المقدر في الأسعار الأساسية".
كل شكل من أشكال العمل لديه أسعار الفائدة الفردية.
هيكل النفقات العامة:
أولا - التكاليف الإدارية والاقتصادية؛
II. نفقات تكاليف خدمة عمال البناء؛
III. تكاليف تنظيم العمل في موقع البناء؛
IV. النفقات العامة الأخرى.
يتم تحديد التكاليف العامة من قبل الصيغة:
HP \u003d (OZP + ZPM) *٪
عرض النسب المئذات
1) معايير تكثيف التكاليف العامة لأنواع البناء الرئيسية (القطاعية) (MDS 81-33.2004)
تعتمد قيمة النفقات العامة على الصناعة التي يتم فيها تنفيذ العمل. علاوة على ذلك، فإن النسبة لا تعتمد على أنواع العمل المنجزة.
على سبيل المثال، إذا كان بناء منشأة صناعية جارية، فإن النسبة المئوية للتكاليف العامة ستكون 106٪، وفي السكن والمدني - 112٪، مع إصلاحات رأس المال للمباني السكنية والعامة - 95٪، إلخ.
2) معايير التكاليف العامة حسب أنواع العمل (MDS 81-33.2004)
لكل نوع من أنواع العمل، يتم تعريف النسبة المئوية للتكاليف العامة.
على سبيل المثال، لأعمال التشطيب - 105٪، لتركيب المعدات - 80٪، لإصلاح يعمل الجص - 79٪، إلخ.
الربح المقدر
بالنسبة للأداء الطبيعي وتطوير أي مؤسسة، من الضروري تحفيز الموظفين العاملين على ذلك، والاستثمار في تطوير مرافق الإنتاج. لهذه الأغراض أن الربح المقدر وضعت في التقدير المحلي. شكرا بذلك، تتلقى المنظمة أموالا لمزيد من التطوير وتحسين الذات.
الوثيقة الرئيسية لتحديد الأرباح المقدرة بالأسعار الأساسية هي:
MDS 81-25.2001 "تعليمات منهجية لتحديد حجم الربح المقدر في البناء"؛
رسالة مؤرخة 18.11.2004 رقم UP-5536/06 "بشأن إجراء تطبيق لوائح الربح المقدرة في البناء".
كجزء من تصنيف الأرباح المقدرة، يتم أخذ التكاليف في الاعتبار:
1. المختارة الفيدرالية والإقليمية والمحلية والرسوم، بما في ذلك: الضريبة على ربح المنظمات، ضريبة الممتلكات، مؤسسات ضريبة الدخل والمنظمات؛
2. الاستنساخ الموسعة للمقاولين (تحديث المعدات، إعادة بناء الأصول الثابتة)؛
3. حوافز المواد للعمال (المساعدة المالية، إجراء تدابير للصحة والترفيه، غير مرتبطة مباشرة بمشاركة العمال في عملية التصنيع)؛
4. تنظيم المساعدة والخدمات المجانية للمؤسسات التعليمية.
يتم تحديد الربح المقدر من قبل الصيغة:
SP \u003d (OZP + ZPM) *٪
أنواع الربح المقدرة
1. لوائح المرتجعة المستهدفة
إذا تم تنفيذ أعمال البناء والتثبيت، فإن النسبة المئوية للرسائل المقدرة هي 65٪، أثناء أعمال الإصلاح - 50٪
2. لوائح الأرباح المقدرة حسب نوع العمل
لأشغال التشطيب - 55٪، لتثبيت المعدات - 60٪، لإصلاح يعمل الجص - 50٪، إلخ.
التقديرات المحلية
الحسابات المقدرة المحلية (التقديرات) هي الوثائق تقدير أساسية وتسميت لأنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو العمل على نطاق واسع على أساس وحدات التخزين المحددة في تطوير مشروع عمل، وثائق العمل (رسومات العمال) وبعد يتم تجميع الحسابات المقدرة المحلية أيضا لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو على العمل على نطاق واسع في الحالات التي يتم فيها تحديد مبلغ العمل والتكاليف أخيرا ورهنا بالتوضيح، كقاعدة عامة، على أساس وثائق العمل وبعد
يتم تجميع العمليات الحسابية المقدرة المحلية (التقديرات) على أنواع معينة من أعمال البناء والتثبيت، وكذلك تكلفة المعدات بناء على البيانات التالية:
معلمات المباني والهياكل وأجزاء من أجزائها وعناصرها الهيكلية المعتمدة في حلول التصميم؛
حجم العمل المقبول من بيانات البناء والتثبيت والحدد حسب مواد التصميم؛
التسمية وكميات المعدات والأثاث والمخزون المعتمدة من المواصفات المخصصة والبيانات وغيرها من مواد التصميم؛
المعايير والمؤشرات المقدرة الحالية لأنواع العمل والعناصر الهيكلية، بالإضافة إلى السوق والأسعار المنظمة والتعريفات الجمركية للمنتجات والخدمات الإنتاجية والمنتجات الفنية.
يتم تجميع العمليات الحسابية المقدرة المحلية (التقديرات):
أ) على المباني والمرافق:
§ عمل البناء؛
§ - أعمال البناء الخاصة؛
§ السينيا العمل الصحية؛
§ ضوء كهربائي كهربائي.
§ منشآت ectectrosyl؛
§ على تركيب واكتساب الأنواع التكنولوجية وغيرها من أنواع المعدات، أدوات القياس (الأجهزة) والأتمتة، وأجهزة الجهد المنخفض (الاتصالات، الإشارة، إلخ)؛
شراء الأجهزة والأثاث والمخزون؛
وظائف أخرى؛
ب) على جميع الأعمال:
تخطيط عمودي؛
شبكات هندسة الجهاز والمسارات والطرق؛
المناظر الطبيعية للإقليم؛
الأشكال المعمارية الصغيرة، إلخ.
عند تصميم المباني والهياكل المعقدة، تنفيذ تطوير الوثائق الفنية لبناء العديد من مؤسسات المشروع، وكذلك في تشكيل القيمة المقدرة للمجمعات الناشئة، يسمح لها بالتحضير بنفس نوع عمل تقديراتين محليةين (تقديرات).
في الحسابات المقدرة المحلية (التقديرات)، يتم تنفيذ البيانات في الأقسام على العناصر الهيكلية الفردية للمبنى (المرافق) وأنواع العمل والأجهزة. يجب أن تتوافق ترتيب التجميع مع التسلسل التكنولوجي للعمل وأخذ في الاعتبار الميزات المحددة لأنواع معينة من البناء. على المباني والهياكل، فإن الفصل على الجزء تحت الأرض (تشغيل "دورة الصفر") قد يسمح بالجزء المذكور أعلاه.
الحساب المحلي المقدر (تقدير) يمكن أن يكون لها أقسام:
لبناء أعمال البناء - الأعمال الأرضية؛ أسس وجدران جزء تحت الأرض؛
الجدران والإطار والأرضيات والأقسام والأرضيات والقواعد والطلاء والأسطح، وملء الفتحات والسلالم والمواقع، والأعمال التشطيب، والأعمال المختلفة (الشرفة، والسماس، إلخ)، إلخ.
وفقا لأعمال البناء الخاصة - أسس المعدات؛ أسس خاصة القنوات والملاعب؛ التوقعات والبطانة والعزل؛ الطلاء الكيميائي واقية، إلخ؛
على الأعمال الصحية والتقنية المحلية - إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، إلخ؛
على تركيب المعدات - اكتساب وتركيب المعدات التكنولوجية؛ خطوط الأنابيب التكنولوجية؛ الهياكل المعدنية (المرتبطة بتركيب المعدات)، إلخ.
بتكلفة معينة من أنواع البناء، والعمل الخاص والخاصة ذات الصلة (العمل على إعداد أراضي الموقع والتربة للهبوط، البذر، والحصول على المعدات البذر ذات الصلة).
عند وضع الحسابات المقدرة المحلية، توسيع الأولوية المعايير المقدرة ومؤشرات التكلفة.
تتضمن التكلفة التي تحددها الحسابات المقدرة المحلية (الملوثة) التكاليف المباشرة، الربح النفقي والمقدر.
يتم حساب الأرباح النفقات العامة والمقدرة في إعداد الحسابات المقدرة المحلية (التقديرات) دون شعبة إلى أقسام في نهاية الحساب (التقديرات) لنتائج التكاليف المباشرة. عند تشكيل الأقسام - في نهاية كل قسم وككل على الحساب المقدر (تقدير). عند تشكيلها حسب أنواع رسوم العمل المرفقي والأرباح المقدرة مصنوعة في كل نوع من أنواع البناء والتثبيت والإصلاح والعمل البناء.
يتم تجميع الحسابات المقدرة المحلية (التقديرات) على أنواع معينة من أعمال البناء والتثبيت، وكذلك تكلفة المعدات بواسطة MDS 81-35. 2004 (انظر التطبيق)
في الحالات التي، وفقا لحلول التصميم أو الهياكل أو هدم المباني والهياكل المتعلقة بالهياكل والمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام يتم تنفيذها، نتيجة الحسابات المحلية المقدرة (التقديرات) للتفكيك، الهدم (النقل) من المباني والهياكل يشار إلى المبالغ، أي المبالغ التي تقلل من حجم استثمارات رأس المال المخصصة للعميل. لا يتم استبعاد هذه المبالغ من إجمالي الحساب المقدر (التقديرات) ومن حجم العمل الذي تم إجراؤه. يتم عرضها في خط منفصل يسمى "بما في ذلك عوائد" ويتم تحديدها على أساس الحساب والكميات والكميات التي تم الحصول عليها للاستخدام اللاحق للهياكل والمواد والمنتجات. يتم تحديد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات في مبلغ العودة حسب سعر التنفيذ المحتمل ناقص من هذه المبالغ من النفقات لإحضارها إلى حالة مناسبة والتسليم إلى مكان التخزين.
في حالة استحالة استخدام أو تنفيذ المواد من تفكيك أو تمرير التعدين، تؤكدها المستندات ذات الصلة، فإن تكلفتها في مبالغ المقابل لا تؤخذ في الاعتبار.
يجب تمييز التصميمات والمواد والمنتجات التي يتم أخذها في الاعتبار في مبالغ المقود عن ما يسمى بمواد التغليف (الصواريخ والإبزيم وما إلى ذلك) المستخدمة وفقا لتكنولوجيا إنتاج البناء عدة مرات عند إجراء أنواع معينة من العمل. يؤخذ مرارا وتكرارا دورانها في الاعتبار في المعايير المقدرة وتعتمد المعدلات على التصميمات ذات الصلة وأنواع العمل.
يتم تضمين تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في الحسابات المقدرة المحلية (التقديرات) وفقا للإجراءات المتخذة.
إن الأساس الفني لإعداد التقديرات المحلية هو قائمة الأنواع والمجلدات من العمل والمخططات التقنية وأوصاف إنتاجها المقدم من مشروع العمل (وثائق العمل). يتم تحديد حجم العمل حسب النوع والعناصر البناء وفقا لرسومات مشروع العمل ووثائق العمل وغيرها من بيانات المشروع أو يتم من تصريحات حجم العمل ذي الصلة. يتم تحديد حجم التكاليف المباشرة اللازمة أيضا على أساس قرارات المشروع بشأن الأنواع وطبيعة وتعيين هذه التكاليف، مع مراعاة الظروف الجيولوجية والهيدروجوغرافية والطبوغرافية والتربة والمناخية.
بعد تحديد حجم العمل، يجب وضع التقدير. يوضح التخصص أنواع وحدات التخزين، يتم تقديم التكلفة المقدرة مع إشارة إلى مصدر الأساس المنطقي للتكلفة المعتمدة المعتمدة المعتمدة. يتم تعريف التكلفة المقدرة لبعض أنواع العمل كمنتج من وحدة التخزين المراد تنفيذها على السعر المقدر واحد.
