Kje dobiti posojilo, zavarovano s kupljenim stanovanjem. Hipotekarno posojilo, zavarovano s kupljeno nepremičnino

Apple, Google in Samsung Pay so že prenehali dojemati kot prekletstvo. Večina ljudi, ki imajo pametni telefon in površno razumejo bančne produkte, je že slišala za te brezstične plačilne sisteme za nakupe. V tem članku vam bomo povedali, kako pridobiti dostop do tehnologij.

Dober nasvet

Posojilo brez odhoda od doma

Danes banke aktivno izvajajo storitve na daljavo. Ustrezna orodja lahko potencialnim posojilojemalcem prihranijo čas. Kaj pravzaprav financerji ponujajo na tem področju?

Dober nasvet

Izobraževanje v dolgu: značilnosti študentskih posojil

Nekateri menijo, da je plačano izobraževanje družbeno zlo, za mnoge pa je to edina možnost, da pridobijo znanje v izbranem poklicu. Stroški izobraževalnih storitev se zelo razlikujejo, odvisno od univerze in specialnosti. Zato je pogosto možno plačati šolnino le z vključevanjem kreditnih sredstev.

• Potrošniška posojila so padla v ceni pri Sberbank

  V okviru novoletne akcije je Sberbank znižala obrestne mere za programe potrošniških posojil na 2% letno, odvisno od parametrov posojila. Najnižji strošek "zahteve" v banki je trenutno 11,9 odstotne točke. Prav tako finančna konstrukcija napoveduje podaljšanje roka za izdajo kreditnih sredstev.

  16. november 2018

• Spreminjanje tečajev

  Potrošniška posojila so padla v ceni pri Rosbank

  Trenutno je nezavarovano posojilo Rosbank mogoče dobiti po obrestni meri 9,99% na leto. Znižanje obrestne mere po programu za izdajanje nenamenskih posojil je znašalo 2 odstotni točki. Po mnenju predstavnikov kreditne institucije je sprememba stroškov posojila posledica želje banke, da strankam pomaga pri realizaciji pomembnejših

  28. avgust 2018

• MinBank izdaja potrošniška posojila pri 10,9 %

  Moskovska industrijska banka je sprožila akcijo popustov za tiste, ki želijo prejeti potrošniško posojilo. Stopnja za "zahteve" v MinBank je trenutno od 10,9% do 14,7% na leto. Za posojilo po ugodnejših pogojih lahko zaprosite do konca letošnjega julija. Najnižji znesek posojila v okviru akcije je 150 tisoč rubljev, najvišji

  9. junija 2018

• MKB je znižal obrestne mere za potrošniška posojila

  Moskovska kreditna banka ponuja izdajo posojil za potrošniške namene po znižani obrestni meri 11,9% na leto. Ponudba je na voljo strankam s pozitivno kreditno zgodovino.Akcija Kredit zaupanja bo trajala do konca marca letos. Znesek posojila po promocijski ponudbi se giblje od 750 tisoč do 1,5 milijona evrov

  6. februar 2018

• Spreminjanje tečajev

  Sberbank zniža obrestne mere za potrošniška posojila

  Na silvestrovo Sberbank zniža stroške posojil, izdanih za potrošniške namene. Zdaj je mogoče "zahteve" v višini od 250 do 500 tisoč rubljev v Sberbank dobiti po 14,5-15,5% letno. Obrestna mera za posojilo, ki presega 500 tisoč rubljev, je 12,5-13,5% na leto. Posojilo za refinanciranje predhodno izdanega posojila je izdano pod

  21. november 2017

• Nov izdelek

  Banca Intesa je uvedla stopenjske obrestne mere za potrošniška posojila

  STEPS (iz angleškega "steps") - tako se imenuje nova kreditna storitev Banca Intesa. Potrošniški kredit se strankam izda za dobo 5 let. Obrestna mera po programu posojil se vsako leto zniža za 1 odstotno točko, sprva je strošek posojila določen na 14,9 % letno. V drugem letu uporabe sredstev banke

  13. november 2017

• Gazprombank razširja promocijsko kampanjo za potrošniška posojila

  Akcija Gazprombank "Od sanj do resničnosti - en klik" je bila podaljšana do konca letošnjega leta. Bistvo akcije je preprosto: vsak lahko zniža obrestno mero za posojilo za potrošniške namene. Če želite to narediti, morate zaprositi za posojilo prek informacijskega portala Gazprombank. Potem bo popust 0,5 odstotka

  3. oktober 2017

• Finančni rezultati

  Obseg izdaje potrošniških posojil v Interprombank se je povečal za 51%

  Interprombank je v prvih 6 mesecih leta 2017 prebivalcem Moskve izdala več kot 3000 posojil za potrošniške namene. Število "zahtev", ki so jih prejele stranke, se je glede na julij-december 2016 povečalo za 51 %. Obseg kreditiranja upokojencev in refinanciranja predhodno prejetih posojil je banka v prvi polovici leta 2017 povečala na

  3. avgusta 2017

Hipoteke, zavarovane s pridobljeno nepremičnino in zavarovane z obstoječimi stanovanji pri DeltaCredit brez predplačila. Njegova velikost je praviloma odvisna od stroškov nakupa in obresti, ki jih je treba plačati, ki se razlikujejo od banke do banke in od programa do programa. Zaradi teh razlogov tudi posojilojemalci, ki vnaprej načrtujejo hipoteko za izbrano nepremičnino, morda nimajo dovolj sredstev za predplačilo.

Banka "DeltaCredit" ponuja program "Posojilo za začetno plačilo", ki bo pomagal rešiti problem odsotnosti prispevka. Ponudba za hipoteko za stanovanje je primerna za vas, če:

• Ste lastnik stanovanja.
• Načrtujete selitev, za katero ste se odločili vzeti hipoteko, zavarovano s pridobljeno nepremičnino. Na primer, želite se preseliti v drugo okrožje ali mesto, kupiti stanovanje v novogradnji, sekundarno stanovanje z večjo površino ali za vas primernejše na druge načine.
• Razumete, da mora med prodajo obstoječih nepremičnin za sprostitev sredstev za polog in trenutkom vpisa hipoteke, vselitve v nov dom, miniti čas.

Pritožba na program bo omogočila, da ne čakate na prodajo obstoječega stanovanja in ne odložite selitve. V DeltaCreditu lahko dobite hipoteko, zavarovano s kupljenim stanovanjem, ter dodatna sredstva za predplačilo.

Znesek in pogoji hipoteke in posojila, zavarovanega s stanovanjem

Povezana bosta posojilo za prvi obrok in hipoteka, zavarovana s kupljenim stanovanjem, saj prvega brez drugega ni mogoče. Hkrati je treba razumeti tudi njihovo razliko. Hipoteka, zavarovana s pridobljeno nepremičnino, je izdana za dobo do 25 let, njena višina pa je odvisna od višine stanovanja in od vaše plačilne sposobnosti. pri čemer:

• Rok trajanja posojila za polog (izdano za obstoječo nepremičnino) je določen glede na vrsto hipoteke. Pri nakupu gotovega doma je 1 leto, pri nakupu doma v gradnji - 2 ali 3 leta.
• Višina posojila znaša do 70 % vrednosti obstoječega stanovanja, ki ostane v zavarovanje in ne več kot 50 % pridobljenega premoženja.
• Stopnja v okviru programa je določena za celotno obdobje v rubljih.
• Plačilo posojila, zavarovanega s premoženjem, ni povezano z odplačilom hipoteke. Za razliko od mesečnega odplačanega hipotekarnega posojila se posojilo, zavarovano s stanovanjem, katerega sredstva se uporabljajo za polog, plača v enkratnem znesku (glavnica + obresti) - po 1, 2 oziroma 3 letih. Poleg tega, če se sredstva pojavijo pred tem datumom, boste lahko predčasno ali delno predčasno odplačali.

Kot kateri koli drug program DeltaCredit, so hipoteke, pri katerih je mogoče izdati sredstva za polog na nepremičnine, usmerjene v poenostavitev in pospešitev nakupa lastnega stanovanja za številne stranke.

Dobrodošli! Hipoteka, zavarovana z obstoječimi stanovanji: donosna ali ne? Danes se pogovorimo o pomembni temi. Spoznali boste, kaj je hipoteka, zavarovana z obstoječimi nepremičninami, kako pridobiti hipoteko, zavarovano z obstoječimi stanovanji in v katerih primerih se to splača in kdaj je standardna hipoteka, zavarovana s kupljeno nepremičnino, bolj donosna.

Obstajata dve vrsti hipotek, zavarovanih z nepremičninami:

1. Lombardna hipoteka - hipoteka, zavarovana s premoženjem, po kateri je posojilojemalec za pridobitev posojila dolžan prenesti nepremičnino na banko kot zavarovanje. Za sklenitev hipoteke za zastavo morate imeti lastno nepremičnino ali pa jo mora imeti soposojilojemalec/porok/druga oseba pripravljeno, da nepremičnino zastavi namesto vas. Zastava se določi s sestavo dodatne pogodbe. Nekoliko se razlikuje od običajne hipoteke, zavarovane s pridobljeno nepremičnino. Ključna razlika je vsebina.
2. Hipoteka, zavarovana s kupljenim stanovanjem, je klasična, najpogostejša hipoteka. Po njem posojilojemalec prejme denar za nakup novega doma zase. To je tisto, kar bo zastavljeno banki. In pod hipoteko zastavljalnice morajo biti nepremičnine, ki jih posojilojemalec že ima, kot zavarovanje.

Če je kupljena nepremičnina pod hipoteko, so lahko pogoji takšne hipoteke ugodnejši. Na primer, v Sberbank je hipoteka, zavarovana s stanovanjem, ki se kupuje, na voljo po stopnji 11% na leto, hipoteka, zavarovana z obstoječim stanovanjem, pa bo že od 14%. To je posledica dejstva, da je banki bolj jasno, kam bo posojilojemalec usmeril izposojena sredstva. Do neke mere je to bolj predvidljivo in zato manj tvegano kreditiranje.

Zdaj je običajno razlikovati med dvema vrstama hipotek, zavarovanih z obstoječimi stanovanji:

1. Standardna lombardna hipoteka. Priljubljena je pri mladih družinah: stanovanje staršev lahko prenesete tudi kot zavarovanje.
2. Za hipoteke brez predplačila. Glavna prednost so kratki roki za pridobitev posojila in možnost hitrega nakupa želenega stanovanja na trgu, brez čakanja na prodajo stanovanja posojilojemalca. Ta program bo zanimiv za tiste, ki se nameravajo preseliti v nov dom (ni zaman se v Levoberezhny banki imenuje "Selitev", vendar nimajo sredstev za predplačilo za klasično hipoteko in čas za hitro in brez izgube denarja prodati lastno lastnino. Nakup stanovanja po tej shemi je možen brez predplačila. Mehanizem takšne hipoteke je preprost: v kateri koli banki dobite hipotekarno odločbo s pogojem, da boste imeli predplačilo, nato pa za ta PV vzamete hipoteko, zavarovano s stanovanjem. Torej dobiš hipoteko brez predplačila. Del denarja prejmete od enega programa, del pa od drugega.

Prednosti in slabosti

Ali lahko dobim hipoteko, zavarovano z nepremičnino? Ali bi ga bilo koristno vzeti? Analizirajmo prednosti in slabosti hipotek, zavarovanih z obstoječimi nepremičninami.

Lombardna hipoteka ima številne prednosti pred klasično.

Prednosti:

• Prvič, ni vam treba poročati, kje uporabljate sredstva. Posojilo lahko uporabite, kot se vam zdi primerno.
• Drugič, takšno hipoteko lahko vzamete brez predplačila. mogoče v klasični različici, tukaj pa morate poznati nianse (preberite našo zadnjo objavo).
• Tretjič, lahko kupite stanovanja, ki jih je nemogoče ali zelo težko kupiti z običajno hipoteko (ponovno načrtovanje, skupno stanovanje, študentska soba, dacha, nedokončano itd.)

minusi:

• Povečane zahteve za nepremičnine, prenesene kot zavarovanje. Banke praviloma raje ne izdajo hipotekarnega posojila lastnikom stanovanj, katerih stanje pušča veliko želenega.
• Zahteve za obvezno zavarovanje. Pri izdaji hipoteke, zavarovane z obstoječimi nepremičninami, je obvezno življenjsko in zdravstveno zavarovanje posojilojemalca, zastavljena stanovanjska in celo lastninska pravica.
• Nekatere kategorije državljanov bodo težje pridobile takšno hipoteko (samostojni podjetniki, lastniki podjetij, vodilni menedžerji in ustanovitelji). Banka lahko meni, da je posojilo izdano za podjetje.
• Obrestna mera je višja kot pri klasični hipoteki. Razlika lahko doseže 3% .

Praviloma je hipoteka, zavarovana z zemljiščem, stanovanjem ali katero koli drugo nepremičnino, priljubljena med:

• Ljudje, ki so lastniki stanovanja ali zemljišča, vendar nimajo sredstev za polog;
• Predstavniki malih podjetij, ki najemajo neciljna posojila za razvoj poslovanja;
• Ljudje, ki želijo kupiti stanovanje v tujini;
• In tisti ljudje, ki bodo zgradili zasebno hišo.

Največja velikost

Najvišji znesek hipoteke zastavljalnice se v vsaki banki izračuna na svoj način . Če boste vzeli posojilo z zavarovanjem stanovanja, morate najprej oceniti možni znesek, ki vam ga bo dala banka. Vse je odvisno predvsem od stroškov stanovanja. Vsaka banka ima svoj koeficient, ki znižuje realno tržno vrednost nepremičnine in je tisti, ki določa velikost hipotekarnega posojila.

Vzemimo za primer Gazprombank. Tukaj je zahteva 70 % ocene. Tako vam lahko stanovanje s tržno vrednostjo 3 milijone rubljev zagotovi hipotekarno posojilo v višini največ 2.100.000 rubljev (30% popust od ocenjene vrednosti).

Kako dobiti a

Kako priti do hipoteke, zavarovane s stanovanji? Vsaka banka ima svoje zahteve za zavarovane nepremičnine, ki jih je treba upoštevati pri vlogi za hipoteko zastavljalnice. Zato ne bo odveč, če takšno vlogo predložite več bankam hkrati.

Za vas smo pripravili univerzalni algoritem dejanj, ki jih morate izvesti, da pridobite posojilo, zavarovano z obstoječo nepremičnino ali zavarovano z deležem v stanovanju:

1. Seznanite se s ponudbami bank.
2. Naredite cenitev nepremičnine.
3. Pripravite banko s potrebnimi dokumenti za stanovanje pod hipoteko in zaposlitev. Bolje je preveriti poseben seznam dokumentov neposredno pri finančni instituciji.
4. Prijavite se na več bank hkrati.
5. Počakajte na odobritev hipoteke.
6. Izberite banko.
7. Podpišite posojilno pogodbo, zastavno pogodbo in hipoteko.
8. Opravite registracijo dokumentov v pravosodju.
9. Dobi denar.

Ali je vaša nepremičnina primerna za hipoteko?

Za nepremičnine, ponujene banki kot zavarovanje, so praviloma postavljene naslednje standardne zahteve:

• Razpoložljivost vseh osnovnih komunikacij kot so vodovod, ogrevanje in elektrika.
• Stanovanje ne bi smelo imeti nobenih obstoječih obveznosti niti na strani posojilojemalca niti na strani drugih lastnikov.
• Postavitev prostorov mora ustrezati vsem zahtevam tehnične dokumentacije.

Obstoječe stanovanje kot varščina ni sprejeto, če:

• Stanovanja v starih hišah, ki niso zavarovana pri zavarovalnicah.
• Hiše, ki zahtevajo kap. obnova, rušenje ali v okvarjenem stanju.
• Material sten in stropov je les.
• Nizke hiše.

Če vsaj eno od naštetih meril ni primerno za stanovanje, ima banka vso pravico, da posojilojemalcu zavrne izdajo hipoteke, zavarovane s stanovanji.

Najbolj donosne ponudbe bank

Sberbank

Hipoteko, zavarovano z obstoječo nepremičnino, izda pod naslednjimi pogoji:

1. Posojilo se izda za do 20 let
2. Znesek hipoteke - od 500 tisoč rubljev do 10 milijonov rubljev (koeficient zmanjšanja tržne vrednosti zavarovanih nepremičnin pri Sberbank je od 40% do 60%)
3. Sberbank izda posojilo, zavarovano z zemljišči, poletnimi kočami, garažami, zasebnimi hišami itd.
4. Obrestna mera se giblje od 14 %, odvisno od pogojev hipoteke. Poleg tega takšni odstotki veljajo izključno za stranke Sberbank. Za vse ostale se obrestna mera poveča za 1 %. In če takšna stranka zavrne zavarovanje, se poveča še za 1 %.

Prednosti:

Imate opravka s preverjeno in zanesljivo banko;

Za hipoteko zastavljalnice lahko zaprosite tako, da zastavite skoraj vsako nepremičnino;

Če ste plačilni komitent banke, lahko računate na resne ugodnosti pri izračunu obrestne mere.

minusi:

— Sberbank ima precej neugoden popust. Banka vam bo ponudila posojilo v višini le 40 % cene nepremičnine.

- Relativno visok odstotek.

- Samostojni podjetniki, lastniki podjetij, vodje malih organizacij v okviru tega programa se ne priznavajo.

Rosselkhozbank

1. Posojilo se izda za do 30 let
2. Banka ponuja samo ciljna posojila
3. Znesek hipoteke ni manjši od 500 tisoč rubljev. Koeficient znižanja tržne vrednosti zavarovanja je 70 %.
4. Obrestna mera se začne od 11,5% (za zaposlene in zanesljive stranke do 5 let in zastavo manj kot 50% vrednosti nepremičnine).

Prednosti:

Dolge dobe odplačevanja posojila.

Ugodno razmerje banke. Rosselkhozbank vam bo pripravljena dati posojilo v višini 70% tržne vrednosti stanovanja.

Relativno dober odstotek.

minusi:

- Ciljni kredit. To pomeni, da se boste morali za vsako porabo kreditnih sredstev prijaviti banki, in sicer predložiti dokumente za nakup nove nepremičnine.

VTB 24

1. Banka ponuja samo nenamenska posojila.
2. Koeficient banke za znižanje tržne vrednosti nepremičnine je do 50 %
3. Fiksna obrestna mera - 13,6% letno.
4. Obdobje do 20 let.
5. Znesek do 15.000 tisoč rubljev.

Prednosti:

Lahko najamete nenamensko posojilo in sredstva porabite, kot se vam zdi primerno.

V povprečju je dober koeficient 50%.

Veliko območje pokritja banke.

minusi:

- Obrestna mera VTB-24 je višja kot obrestna mera številnih drugih finančnih institucij.

Gazprombank

1. Posojilo se izda za do 15 let.
2. Popust od tržne vrednosti stanovanja - do 30%, vendar ne manj kot 15% stroškov.
3. Banka izdaja nenamenska potrošniška posojila.
4. Najnižja obrestna mera je 11,75 % letno.
5. Največji znesek je 30.000 tisoč rubljev.
6. Obvezno lastninsko zavarovanje.

Prednosti:

Zaprosite lahko za nenamensko potrošniško posojilo.

Relativno nizka letna obrestna mera.

minusi:

- Krajši rok posojila kot pri drugih bankah.

- Veliki dodatni stroški.

Če imate težave z dokumenti za stanovanje in potrebujete pravno podporo, vam priporočamo, da se za pomoč obrnete na našega strokovnjaka (izpolnite poseben obrazec v kotu). Storitev je letos brezplačna. Vsak, ki se posvetuje, ima možnost bistveno pospešiti rešitev svoje težave.

To je vse za danes. Čakamo na vaše komentarje. Ste vzeli hipoteko? Podprite naš projekt na družbenih omrežjih in se ne pozabite naročiti na novice.

Cene veljajo za stranke, ki prejemajo plačo na kartico/depozitni račun pri Sberbank, ob upoštevanju "Storitve elektronske registracije".

Dodatki:

• +0,1% - v primeru zavrnitve "Storitve elektronske registracije
• +0,3% - če ne prejemate plače od banke

10,6% letno - obrestna mera za osebe, ki sodelujejo v državnih zveznih in regionalnih programih za razvoj stanovanjskega sektorja, ki se izvajajo na podlagi sporazumov o sodelovanju med Sberbank PJSC in sestavnimi subjekti Ruske federacije in občinami.

Dodatki:

• +0,2% - z začetnim vplačilom od 15% do 20% (brez zgornje meje)
• +1% - v primeru zavrnitve življenjskega in zdravstvenega zavarovanja posojilojemalca v skladu z zahtevami banke

Te cene v rubljih in tuji valuti veljajo za stranke, ki niso predložile dokazila o dohodku in zaposlitvi v primeru začetnega plačila v višini 50 % ob upoštevanju "Storitev elektronske registracije".

Dodatki:

• +1% - v primeru zavrnitve življenjskega in zdravstvenega zavarovanja posojilojemalca v skladu z zahtevami banke

* Obdobje odplačevanja kredita v celoti pade na delovno ali upokojitveno starost kreditojemalca/vsakega od solventnih soposojilojemalcev. Če je posojilo odobreno brez dokazila o dohodku in zaposlitvi, je starost ob odplačilu posojila omejena na 65 let.

** Ta zahteva ne velja za stranke, ki prejemajo plače na račun pri Sberbank.

*** Razen v primerih, ko obstaja veljavna zakonska pogodba.

Če želite obravnavati vlogo za posojilo, potrebujete:

Glavni dokumenti:

Brez dokazila o dohodku in zaposlitvi:

• potni list posojilojemalca z registrsko oznako;
• drugi osebni dokument (neobvezno):
  - vozniško dovoljenje;
  - osebna izkaznica vojaka;
  - osebna izkaznica uslužbenca zveznih organov;
  - vojaška izkaznica;
  - mednarodni potni list;
  - potrdilo o zavarovanju obveznega pokojninskega zavarovanja.

Pri potrditvi dohodka in zaposlitve:

• potni list posojilojemalca/soposojilojemalca z registrsko oznako;
• dokument, ki potrjuje registracijo v kraju bivanja (če obstaja začasna registracija);
• dokumenti, ki potrjujejo finančno stanje in zaposlitev posojilojemalca/soposojilojemalca *.

Če je kot zavarovanje za posojilo zastavljena druga nepremičnina:

Dokumenti, ki jih je mogoče predložiti po odobritvi vloge za posojilo:

• Dokumenti o stanovanjskih prostorih za kreditiranje (lahko se predložijo v 90 koledarskih dneh od dneva odločitve banke o izdaji posojila);
• Dokumenti, ki potrjujejo razpoložljivost predplačila.

Pozor! Seznam zahtevanih dokumentov se lahko po presoji banke spremeni.

Za pridobitev posojila v okviru programa Mlada družina je dodatno zagotovljeno:

• Poročni list (ni potreben v primeru odobritve posojila osebam iz enostarševskih družin);
• rojstni list otroka;
• Če se upošteva plačilna sposobnost dohodka staršev(-ov) posojilojemalca/soposojilojemalca, se predložijo dokumenti, ki potrjujejo sorodstvo (osebni dokumenti, rojstni list, poročni list, potrdilo o spremembi priimka, imena, očeta itd.) .

Za pridobitev posojila po programu Mortgage Plus Maternity Capital je dodatno zagotovljeno:

• Državno potrdilo za materinstvo (družinski kapital);
• Dokument (potrdilo, obvestilo itd.) teritorialnega organa Pokojninskega sklada Ruske federacije o stanju materinskega kapitala (lahko se predloži v 90 koledarskih dneh od datuma odločitve banke o izdaji posojila skupaj z dokumenti na nepremičnino, ki se knjiži)*.

* Velja za predložitev banki v 30 koledarskih dneh od dneva izdaje.

Posojilo je na voljo državljanom Ruske federacije v podružnicah Sberbank Rusije:

• na kraju registracije posojilojemalca/enega od soposojilojemalcev;
• na lokaciji nepremičnine, ki se knjiži;
• na kraju akreditacije družbe delodajalca posojilojemalca/soposojilojemalca.

Čas obdelave vloge za posojilo

Ne več kot 8 delovnih dni.

Postopek za odobritev posojila

Vse naenkrat ali po obrokih.

Postopek odplačevanja posojila

Mesečna rentna (enaka) plačila.

Delno ali v celoti predčasno odplačilo posojila

Izvaja se na podlagi vloge, ki vsebuje datum predčasnega odplačila, znesek in račun, s katerega bodo sredstva nakazana. Datum predčasnega odplačila, ki je naveden v vlogi, mora pasti izključno na delovni dan.
Minimalni znesek predčasnega odplačila posojila ni omejen.
Pri predčasnem odkupu ni provizije.

Kazen za zamudo pri odplačilu posojila

Kazen* za zamudo pri odplačilu posojila ustreza ključni obrestni meri Banke Rusije, veljavni na dan sklenitve pogodbe, od zneska zapadlega plačila za obdobje zamude od datuma, ki sledi dnevu izpolnitve obveznosti. , določeno s pogodbo, do dneva poplačila zapadlega dolga po pogodbi (vključno).

*Po posojilnih pogodbah, sklenjenih od 24.07.2016 do

Uporaba materinskega kapitala

Materinski (družinski) kapital je oblika državne podpore družinam ob rojstvu ali posvojitvi drugega in naslednjega otroka*. Materinski (družinski) kapital se lahko uporabi za celotno ali delno odplačilo stanovanjskega posojila**, prejetega pri Sberbank, ter za potrditev predplačila za stanovanjsko posojilo (več informacij o programu Hipotekarni plus materinski kapital glejte .

Podrobne informacije lahko dobite na spletni strani Pokojninskega sklada Ruske federacije http://www.pfrf.ru. Kot začetni vložek se lahko upošteva višina sredstev (stanje) materinskega (družinskega) kapitala.

* - Potrdilo za materinski (družinski) kapital se lahko izda le enkrat. ** - Razen glob, provizij, kazni in odvzemov za neustrezno izpolnjevanje obveznosti stanovanjskega posojila.

davčne olajšave

Davčne olajšave veljajo za znesek obresti, plačanih za ciljno hipotekarno posojilo. Znesek odbitka je 13 % vseh plačanih obresti. Znesek odbitka davka na nepremičnine, predvidenega za nakup stanovanja, stanovanjske stavbe, sobe (ali deleža), se je povečal z 1 milijona na 2 milijona rubljev***. Tako lahko zdaj ob nakupu stanovanja povrnete znesek davka v višini do 260.000 rubljev.

Podrobne informacije lahko dobite na spletni strani Zvezne davčne službe http://www.nalog.ru.

*** - Novo pravilo velja za vse, ki so nepremičnino kupili po 1. januarju 2008 in prej niso prejeli davčne olajšave za nepremičnine.

Priročen način negotovinskega obračuna nepremičnine med kupcem in prodajalcem brez dodatnih obiskov banke.

• Donosno

Stroški storitve so le 2000 rubljev

• Hitro

Registracija v 15 minutah

• Varno

Varnost denarja in spoštovanje interesov strank

Kako deluje storitev?

1. Kupec nakaže sredstva na poseben račun Nepremičninskega centra pri Sberbank
2. Nepremičninski center Sberbank zahteva informacije od Rosreestra o registraciji transakcije
3. Po registraciji se denar nakaže na račun prodajalca

Prednosti za kupca

Registracija storitve traja 15 minut. Ni treba dvigovati gotovine na blagajni, preračunavati, odlagati v sef ali vzeti potrdilo. Denar se hrani pod zanesljivo zaščito, dokler transakcija ni registrirana pri Rosreestru, nato pa kupec prejme obvestilo, da je transakcija opravljena. Šele po tem se denar nakaže na račun prodajalca.

Prednosti za prodajalca

Prodajalcu ni treba priti po denar - dovolj je, da pri transakciji navedete podatke o računu za prenos sredstev, kamor bo denar poslan po registraciji transakcije pri Rosreestr.

Več o storitvi na spletnem mestu domclick.ru

Kaj je vključeno v storitev?

1. Izdaja okrepljenega kvalificiranega podpisa za vse udeležence v transakciji
2. Pošiljanje dokumentov v elektronski obliki na Rosreestr
3. Interakcija z Rosreestrom in nadzor registracije
4. Podpora transakcijam s strani osebnega upravitelja

Kako poteka elektronska registracija prek Sberbank?

• Upravitelj banke bo pripravil in poslal dokumente Rosreestru v elektronski obliki
• Rosreestr prejme dokumente na spletu in nadaljuje z registracijo
• Kot rezultat, boste po e-pošti prejeli dokumente z elektronsko oznako državne registracije:
  1. Izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin
  (od 15. julija 2016 je državna registracija nastanka in prenosa pravic na nepremičnini potrjena z izpiskom iz USRN 4
• Pogoji zavarovalnih programov so v skladu z Zahtevami za pogoje opravljanja zavarovalnih storitev v okviru posojilnih produktov Sberbank 1
• Zavarovalna tarifa/strošek zavarovanja pri podaljšanju zavarovalne pogodbe za drugo in naslednja leta je 10 % nižji
• V primeru zavarovalnega primera se lahko obrnete na katero koli poslovalnico Sberbank, ne glede na to, kje je bila pogodba sestavljena
• Polico lahko izdate v nekaj minutah na spletnem mestu DomClick, na spletni strani zavarovalnic - LLC IC Sberbank Insurance in LLC IC Sberbank Life Insurance ali v kateri koli poslovalnici Sberbank.

Življenjsko in zdravstveno zavarovanje v okviru programa Zaščitenega posojilojemalca 2

Kaj je vključeno v program?

Zavarovanje se izvaja v primeru:

• Smrt zavarovane osebe
• Vzpostavitev invalidnosti ali skupine za zavarovano osebo

kaj dobiš?

• Znižanje hipotekarne obrestne mere Sberbank na uveljavljeno raven pod pogojem "zaščiteno posojilo";
• Tarifa zavarovanja se določi individualno glede na spol in starost stranke.

Spletna stran.

Hipotekarno zavarovanje 3

Kaj je vključeno v program?

Zavarovanje zastavljenega premoženja (razen zemljiške parcele) pred nevarnostmi smrti, škode.

Dodatne ugodnosti:

• 1 mesec veljavnosti zavarovalne pogodbe dodatno, če je izdana v poslovalnicah Sberbank

Podrobne pogoje zavarovanja najdete na spletni strani.

1 Obvezne zahteve banke do zavarovalnic in pogoji za opravljanje storitev premoženjskega zavarovanja

2 Zavarovalno storitev izvaja IC Sberbank Life Insurance LLC. Dovoljenje za opravljanje življenjskega zavarovanja št. 3692 (vrsta dejavnosti - prostovoljno življenjsko zavarovanje) je izdala Banka Rusije za nedoločen čas. PSRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Naslov: Moskva, ul. Šabolovka, 31G. Uradne ure: od ponedeljka do petka od 08.00 do 20.00 po moskovskem času

3 Zavarovanje nepremičnin (hipoteka). Zavarovalno storitev izvaja IC Sberbank Insurance LLC. Dovoljenje Banke Rusije za opravljanje prostovoljnega premoženjskega zavarovanja SI št. 4331, izdano 5. 8. 2015 za nedoločen čas. PSRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Naslov: 115093, Moskva, ul. Pavlovskaya, hiša 7, tel. 8 800 555 555 7, delovni čas od ponedeljka do petka od 9.00 do 19.00 po moskovskem času.

Danes lahko brez večjih težav dobite posojilo, še posebej, ko so dokumenti urejeni. In če potrebujete denar, in to veliko, vendar ne morete zbrati potrdil za banko, kaj storiti v tem primeru? Katere banke dajejo posojila brez nepotrebnih formalnosti? Kako najti izhod iz težke finančne situacije, bomo povedali v tem članku.

Posojilo je mogoče dobiti brez predložitve potrdila banki in brez pomoči porokov. smo že pisali. Vendar se bo takšno posojilo izkazalo za previsoko drago, banke zaračunavajo obrestno mero 50 ali celo 70%, to je plačilo za tveganje, znesek posojila bo majhen, vendar pri takšni stopnji posojilojemalec sam ne bo želite vzeti veliko denarja, bo rok posojila kratek. Z eno besedo, takšne rešitve težko imenujemo dobičkonosna. Obstaja način za izposojo denarja pri banki - to je pridobiti posojilo, zavarovano s premoženjem. Najbolj zaželeno zavarovanje za banke so nepremičnine v lasti posojilojemalca. V tabeli si lahko ogledate, kje in po kakšnih obrestnih merah dajejo posojila, zavarovana z nepremičninami:

Kot vidite, so obrestne mere nizke, pogoji za posojilo z zavarovanjem so postavljeni sprejemljivo, na prvi pogled se izkaže za dober posel. Kaj potrebuje prosilec, da dobi posojilo, zavarovano s stanovanjem?

Izdamo posojilo

Banka je zainteresirana za zavarovanje z vidika možnosti njegove morebitne prodaje, poleg tega pa hitro in donosno. Med možnostmi za zavarovanje bi banka raje imela stanovanje v stolpnici kot luksuzni penthouse, saj bo izvedba slednjega zahtevala veliko več časa. Bankirji se ne zanimajo zelo za stara stanovanja in hiše, možnosti z nepremičninami na razdalji več kot petdeset kilometrov od moskovske obvoznice pa so načeloma priznane kot nelikvidne.

Posojilodajalci imajo številne zahteve glede zavarovanja. Glavna je ta, da je za zastavo nepremičnine brez obremenitev, če obstajajo kakršne koli omejitve pri prosti prodaji, je zastava verjetno zavrnjena. Banke zahtevajo informacije o stanju zavarovanja v Enotnem državnem registru nepremičnin (EGRPN).

Kaj čaka lastnika zavarovane nepremičnine za čas trajanja posojila

Lastniki zastavljenih nepremičnin obdržijo lastninsko pravico, vendar se po zakonu vzpostavi obremenitev zastavljenega stanovanja ali druge nepremičnine. Kaj to pomeni? Dokler posojilojemalec v celoti ne odplača posojila, ne more prodati zavarovanja ali kakor koli odtujiti te nepremičnine. Hkrati zakon dovoljuje:

• imeti dohodek od najema nepremičnin pod hipoteko;
• opraviti popravila;
• s soglasjem banke lahko vpišete sorodnike v stanovanje pod hipoteko.

Ali je donosno zastaviti nepremičnino?

Kar zadeva ceno, je korist vprašljiva. Banke dajejo posojila, ne da bi tvegali, v zavarovanje sprejemajo nepremičnine po ceni, ki je polovica ali nekoliko večja od njene realne vrednosti, v izjemnih primerih lahko vzamejo tudi do 70 odstotkov za vrečko, vendar je to spet izjema. Posojilo bo enako znesku zavarovanja. Posojilojemalec lahko računa na posojilo do 20 let.

Kaj ponuditi banki?

Zastavite lahko:

• stanovanjski objekt z zemljiščem;
• mestna hiša z zemljiščem;
• stanovanje v stanovanjski hiši;
• nestanovanjski prostori v večstanovanjski stavbi;
• samostojna stavba splošnega namena.

Kaj lahko pričakuje posojilojemalec?

Nepremičninska posojila ponujajo relativno nizko obrestno mero. To ni presenetljivo, saj banka kot zavarovanje sprejema nepremičnine, ki bodo z veliko verjetnostjo hitro prodane, poleg tega po zelo nizki ceni.

Posojilojemalec, ki bo sklenil posojilno pogodbo za več let, bo prisiljen živeti v stalni napetosti, saj se bo bal, da bi izgubil vir dohodka ali resno zbolel, saj bo v tem primeru zagotovo izgubil svoje premoženje, ki ga je zastavil v banki.

Zato je treba tovrstno posojilo obravnavati kot zadnjo možnost, ko ni drugih načinov za izposojo denarja. Za tiste, ki raje ne tvegajo stanovanja, ampak poskušajo pridobiti potrošniško posojilo z zbiranjem dokumentov, ki so jim na voljo, smo sestavili to tabelo:

Dobite ga lahko na druge načine, o tem smo že podrobno pisali. Tisti, ki želijo dobiti posojilo za daljše obdobje, naj natančno izračunajo svojo zmožnost odplačevanja.