Japonski Že dolgo so bili znani po svoji ljubezni do visokih tehnoloških. Glede na visoke stroške nepremičnin v Tokiu in gosto spore na metropoli, mnogi so prisiljeni pridružiti platišča. Eno od teh stanovanj je stanovanje 8 kvadratnih metrovV katerem je vse nameščeno za udobno življenje. Tukaj bi bili takšne oblikovalske rešitve, nato pa v "Khrushchev" Možno bi bilo živeti, tresenje.
Širina prostorov v tem apartmaju je tako majhna, da je do dveh stene mogoče doseči z podolgovato roko. Kljub majhni velikosti sobe je območje kuhinje in prostor za sprostitev. Okna so visoka, zato je dan, ko je stanovanje polno svetlobe. Apartma celo zagotavlja balkon, tako da je, kje sesati vsakodnevne stvari po pranju.
Ventilatorji domačega obroka v takem stanovanju ne bodo morali biti enostavni: obstaja samo umivalnik, sušenje jedi, kjer ni, da je par plošč in skodelic, kuhalno površino na enem gorilniku. Za nas se takšna kuhinja zdi nesprejemljiva, vendar na Japonskem v mnogih stanovanjih (še več metratema) je stanje podobno. Najpogosteje se gostiteljica prilagodi za rezane izdelke, ki imajo rezalno ploščo nad umivalnikom. Čeprav za pravosodje, je, da je majhen apartmaji najpogosteje najetih delovnih tovarn, ki jedo v jedilnici ali kupujejo pripravljeno hrano.
Kopalnica je oblikovalec. Poink je zasnovan tako, da se lahko zavrti. Ko se morate tuširati, je dovolj, da "obrne" umivalnik, ki ga nastavite nad straniščem, v sobi pa se prikaže prosti prostor.
Spanje mesto se nahaja na "drugem" nadstropju nad vhodnimi vrati, kjer je majhno stopnišče.
Najem takšnega stanovanja s površino 8 kvadratnih metrov je približno 600 $. Z lokalnimi standardi je to popolnoma zmerna cena za življenje v Tokiu. Poglej take apartmaje skromno, vendar okusno. In naš "Khruščov" v primerjavi z njimi - Real Apartmaji.
Če mislite, kako, se prepričajte, da bodite pozorni na naša praktična priporočila. Po popravilu stanovanja preprosto ne vemo!
Na podlagi materialov LivingBiginatinyhouse.com
Avtor piše: Veliko zainteresiranih ljudi, ki jih zanima Japonska, pogosto vprašajo - kako so japonski živi? V smislu, kaj imajo vse v vsakdanjem življenju? Prebivalci vzhajajočega sonca so redko klicani k obisku (če se primerjate z Rusijo na primer), lahko pa obstaja več razlogov za eno. Osebno se mi zdi, da je glavni razlog verjetno še vedno omejen - ne želijo pokazati svojega življenja, stanovanjske razmere niso tiste, in res za večino, ki je nenavadno ...
Nekateri moji prijatelji iz Osake (mladi par) nimajo posebnih kompleksov o tem in sem uspel obiskati svoje stanovanje in narediti nekaj fotografij. Takoj vas opozarjam - nobena umetniška vrednost iz slik ne bi smela pričakovati, da je samo navadna notranjost stanovanj, ki jih je mogoče pridobiti bolj ali manj nekaj ideje o hiši.
1. Torej, srečanje - levo Kimura-San in na desni strani njegove žene, Erija Chan, so vabljeni, da gredo na njihovo stanovanje. Toda začnimo z vhodom. Zunanjost je parkirana s svojim avtomobilom - Tiny DAIHATSU. 
3. Seveda imajo prostor na domačem parkirišču doma, toda ko zapustijo nekaj časa v mestu, vrgel avto iz rezervnega izhoda. 
4. Tla v hiši so malo, v njem pa v nasprotju s številnimi drugimi novimi stavbami Osaka, večina ambimentov multimetode. 
5. To je rezervna proizvodnja. Video Intercom je tukaj. 
6. Nabiralniki se nahajajo poleg rezervne izhode in celo obstaja pitni stroj. 
7. Te bele škatle so posebni trezorji za shranjevanje obrambnih plakatov in parcel. Nameščeni so v vseh novih domovih. Kako ta sistem deluje? Na primer, imam stanovanjsko stanovanje številka 601 in moram priti parcelo s črno mačko kurirsko službo. Šel sem iz hiše v trgovino in v tistem trenutku je prišel kurir. Nekajkrat je poklical InterCom, spoznal sem, da nisem in od zunaj hiše bi lahko dal parcelo v eno od svobodnih vej tega varnega. Ko postavi paket v škatlo, potem je število mojega stanovanja pridobiva, 601, nato pa piše obvestilo: "Torej, pravijo, sem prišel in nisem našel doma, paket, ki je dal v polje 1 . Vračam se domov, prebral sem obvestilo, jaz sem pristopil na to napravo, priključujem svoj računalniški ključ iz vhoda - računalnik vidi, da ključ iz apartmaja št. 601 in odpre škatlo, v kateri je paket 601 nameščen za stanovanje. 
8. Pojdi naprej .... To je notranjost glavne dvorane, kjer je glavni vhod v stavbo. Tukaj v hlad (ali toplem, odvisno od sezone) klimatska naprava se lahko sedi, čaka na prijatelje 
9. Nezapletene dekoracije. 
10. Video interkom glavnega vhoda, večja. 
11. V prvem nadstropju hiš dvigalo visi zaslon, ki prikazuje sliko iz kabine. No, za varnost. 
12. Slika po načinu dobre kakovosti 
13. Dvigalo je udobno, napisi v angleščini so celo prisotni)) Označuje naslednjo postanko 
14. Nekatera okna mnogih apartmajev gledajo na skupni balkon. Seveda so zaprti s posebnimi železnimi polknami, vendar je udobje ne dodaja ... .. Moji prijatelji imajo srečo - vsa njihova okna gledajo na zunanje stene hiše. 
15. To izgleda kot vhod v apartma - svetilka s številko, na dnu talne svetilke v temi, interkom. Na levi strani, poseben ročaj, da obesite dežnik ali torbo, medtem ko odprete vrata. Sama vrata je narejena iz kovine, resnica ni tako težka in trpežna kot v Rusiji. 
16. Zdaj so končno prišli do stanovanja))) Poskušal bom razložiti načrtovanje, kako se izkaže, da je na pravici, da je bela rumeje, kjer vsi zapustijo svoje čevlje je vhod. Stojim na hodniku, ki je vodil preostanek stanovanja. Na hodniku je še vedno neposredno po stopnji, je garderoba. 
17. Zdaj sem obrnil 180 stopinj in vstopal za mano. Na levi - vhod v majhno sobo, prav po stopnji - vhod na stranišče. 
18. Odprite vrata na levo in poglejte notri. Mala dnevna soba, miza, TV, Futon (spanje na tleh) ... na levi (ni viden), je velika garderoba. Svetilke Vse LED, veliki premer. Bodite pozorni na vtičnico pod stropom - gradbeniki so zagotovili električne in TV vtičnice tudi tam. 
19. Zdaj pa poglej na vrata, ki je bila prav po stopnji. Tukaj, kot lahko vidite, je stranišče. Nikoli drugje na Japonskem (razen hotelov) nisem videl kombiniranih kopalnic s stranišči. Vedno vse ločeno in se zgodi, da tudi v soseski. Druga točka - privzeto, vse nove domove so nameščene stranišča z nadzorom - daljinski upravljalnik z gumbi na levi. 
20. Po fotografiji 17, koridor zavije desno. Tukaj je tri vrata. Vrata na levi so vrata v kopalnico (prvi del IT). Vrata neposredno vodijo v dnevno sobo in kuhinjo. Vrata na desni je še ena majhna soba. Najprej pogledamo. 
21. Druga dnevna soba. Res je, da služi kot smetišče za vsako drugačno junk 
22. Zdaj gremo naravnost na vrata s fotografije 20, ki nosi v dnevno sobo in v kuhinji. Takoj na levi steni za vrati, je nekakšna nadzorna plošča skoraj vsem v apartmaju) šala) na levi stikala svetlobe v vseh prostorih, na sredini nadzorne plošče plina in vročo vodo v kopalnici, na desni interkom. 
23. Gremo še dlje. Na levi strani - kuhinja, kjer gostiteljica pripravlja preprosto kosilo)) v kuhinji je dostop do majhnega balkona. Velik hladilnik stranski ob strani, ekstraktor nad pečjo ... Ni veliko omaric za shranjevanje pripomočkov - pravzaprav, zato je zdrava pan. Za hladilnikom je druga vrata - vodi v kopalnico. To je dejansko dve vrati v kopalnici - eden od koridorjev (fotografija številka 20) in drugo kuhinje. 
24. Vrata kuhinjske balkone. 
25. Zdaj pa poglejmo v kopalnico (odstranjeno iz kuhinjskih vrat). Velik umivalnika, zrcalne omarice za shranjevanje kozmetičnih izdelkov na levi na pomožnem nadzornem ploščo sten za kopalnico - funkcije sušenja, savne ali klimatske naprave lahko nadzorujete od tukaj. Vrata neposredno v kopalnico se odraža v ogledalu. 
26. Pogledamo na levo - operemo tukaj (na posebni paleti, seveda) in malo prav je vidna vrata v dvorano. 
27. In to je že kopalnica. Z oknom, lepota Bodite pozorni na prho Canken in tleh - na Japonskem, tuš običajno ni v kopalnici same, in stoji (ali sedel) tukaj, na tem grobo plastične zaloge za vodo, seveda (majhna loputa pod kopalnica). Ogledalo prikazuje odsev še dve nadzorni plošči - eno za kopalnico, drugo za preostale funkcije (savna in tako naprej.) 
28. Vrnimo se nazaj v dnevno sobo. Če pogledate številko fotografije 23, s kuhinjo, tik za mojim hrbtom sem našel druga vrata - to je bil vhod v glavno spalnico. Ni šel v noter, lastniki so bili zelo polnjeni, odstranjeni iz vrat)) Soba je velika, prostorna .... Evropska postelja, računalniška miza, omare in dostop do lože. 
29. V dnevni sobi je majhen kavč. 
30. Na levi strani kavč, ki je podobna nočni mizi s komikami Hostc "zakladov", čajnica, družinske fotografije .... 
31. Poročili so se so relativno pred kratkim, v zadnjem avgustu, in pred tem so se srečali leto in pol dela, mimogrede, skupaj v istem podjetju kot menedžerji. Na delovnem mestu in izpolnjeni)) majhna poročna fotografija je vidna na desni strani slike - na it eri-chan v rdeči obleki 
32. Stene na nasprotju je stol in prsni koš s prazničnim kitom. 
33. desno od kavč TV in PlayStation3. 
34. Kaj pa brez igrač? 
35. Na steni za TV loputami oskrbe in prisilnega prezračevanja. Zrak v apartmaju je zelo čist. 
36. Klimatske naprave v vsaki sobi visijo. 
37. Tukaj je drugi način v veliko ložo (na splošno z glavno spalnico). Vrata se drsijo povsod - to zagotovo ni zelo dobro zaradi šibke tesnosti v hladni sezoni EH, je to implapped na bleščanje, sicer lahko uredite drugo sobo 
38. Ponovno, v vseh novih hišah v balkonih ali balkonih, so umivalniki s podrejeno vodo - tako da je bolj priročno skrbeti za cvetje. 
39. Kaj pa japonska hiša in brez prirastka !?)) Na primer, ta brezžični robotski sesalnik. V Rusiji, mimogrede, naprodaj za prodajo. 
40. Obiščite večerjo. Gostitelji, ki so bili zdravljeni, kot je Bog poslal ... Na ta dan jim je poslal veliko paleto suši, hladne vode z ledom in nekaj zvitkov. 
41. To ni. 
42. Vendar je vse poudaril 
43. Malo umik na vprašanje, da se japonski ljubitelji obesite na telefon - tukaj je eden od magistrskih telefonskih številk. 
44. KIMURA-SAN je bil všeč ves čas in pokiral obraze in če resno in na temo objave, bom takoj odgovoril na nekaj možnih vprašanj. Apartma je nov in ga je kupil v letu pred zadnjim kreditom. Pravzaprav se skoraj velika večina japonskih novih stavb prodaja na kredit za obdobje 30 let. Obresti niso zelo velike, približno 3 odstotke na leto, celo verjetno še manj, nekje 2-2,5%. Član apartmaja je približno 90, stroški v času nakupa pa je bil približno 35 milijonov jena, ki je zdaj še manj. Da Da, ne preseneča, japonska nepremičnina ima zanimivo premoženje, da bi se po nakupu cenejši, zato kot orodje za finančne naložbe, se ta možnost ne zvija 
45. O tem, recimo Kimur-San in Erige-Chan, zahvaljujoč novim srečanjem! 
Veliko zainteresiranih na Japonskem se pogosto vpraša - kako so japonski v živo? V smislu, kaj imajo vse v vsakdanjem življenju? Včasih obstajajo objave, v katerih ljudje niso samo z besedami, ampak tudi pokažejo in govorijo o obisku običajnega japonskega stanovanja. Prebivalci vzhajajočega sonca so redko klicani k obisku (če se primerjate z Rusijo na primer), lahko pa obstaja več razlogov za eno. Osebno se mi zdi, da je glavni razlog verjetno še vedno omejen - ne želijo pokazati svoje življenje, stanovanjske razmere niso tiste, in na splošno je nenavadno, da je večina ... Nekateri moji prijatelji iz Osaka (Mladi poročeni par ) Posebni kompleksi na tem nimam razloga in mi je uspelo obiskati svoje stanovanje in narediti nekaj fotografij. Takoj vas opozarjam - ne smemo pričakovati umetniške vrednosti iz slik, to je samo običajna notranjost stanovanj, za katere lahko dobite več ali manj nekaj ideje o hiši :-) 1. Torej, srečanje - levo Kimura-san in na levi strani njegove žene, Erie - nekaj, povabljenih, da gredo na svoj dom :-) 
2. Vendar začnimo z vhodom. Zunanjost je parkirana s svojim avtomobilom - Tiny DAIHATSU: 
3. Seveda imajo prostor na domačem parkiranju pod hišo, toda ko še nekaj časa gredo v mesto, vrgel avto iz rezervne proizvodnje: 
4. Tla v hiši so malo, v njem pa v nasprotju z mnogimi drugimi novimi stavbami Osaka, večina stanovanj multimetares: 
5. To je rezervna proizvodnja. Video Intercom je tukaj: 
6. Nabiralniki se nahajajo poleg rezervne izhode in tudi na voljo je avtomat za pijačo: 
7. Te bele škatle so posebni trezorji za shranjevanje obrambnih plakatov in parcel. Nameščeni so v vseh novih domovih. Kako ta sistem deluje? Na primer, imam stanovanjsko stanovanje številka 601 in moram priti parcelo s črno mačko kurirsko službo. Šel sem iz hiše v trgovino in v tistem trenutku je prišel kurir. Nekajkrat je poklical InterCom, spoznal sem, da nisem in od zunaj hiše bi lahko dal parcelo v eno od svobodnih vej tega varnega. Ko postavi paket v polje, nato številko mojega stanovanja, 601, nato pa piše obvestilo: "Torej pravijo, da je prišel in vas ni našel doma, dal paket v polje številka 1. Vrnil sem se domov, prebral sem obvestilo, grem na to napravo, priključujem svoj računalniški ključ iz vhoda - računalnik vidi, da je ključ iz stanovalne številke 601 in odpre polje, v katerem leži z ravno 601 parcelo: 
8. Gremo še naprej .... To je notranjost glavne dvorane, kjer je glavni vhod v stavbo. Tukaj v hlad (ali toplino, je odvisno od sezone) klimatska naprava lahko sedi, čakajo na prijatelje :-) 
9. Okoljni okraski: 
10. Video interkom glavnega vhoda, večji: 
11. V prvem nadstropju hiš dvigalo visi zaslon, ki prikazuje sliko iz kabine. No, za varnost: 
12. Slika po načinu dobre kakovosti :-) 
13. Dvigalo je udobno, napisi v angleščini so celo prisotni :-))) Označuje naslednjo stop :-) 
14. Nekatera okna mnogih apartmajev gledajo na skupni balkon. Seveda so zaprti s posebnimi železnimi polknami, vendar ne dodaja udobja ... ... moji prijatelji so srečni - vsi njihovi okna gledajo na zunanje stene hiše: 
15. To izgleda kot vhod v apartma - svetilka s številko, na dnu talne svetilke v temi, interkom. Na levi strani, poseben ročaj, da obesite dežnik ali torbo, medtem ko odprete vrata. Sama vrata je narejena iz kovine, resnica ni tako težka in trpežna kot v Rusiji: 
16. To je končno prišlo do apartmaja :-)))) Poskušal bom razložiti načrtovanje, saj se izkaže :-) To je mogoče desno od belih mostov, kjer vsi puščajo svoje čevlje je vhod. Stojim na hodniku, ki je vodil preostanek stanovanja. Na hodniku je še vedno omaraj neposredno po stopnji: 
17. Zdaj sem obrnil 180 stopinj in vstopal za mano. Levo - vhod v majhno sobo, prav po stopnji - vhod na stranišče: 
18. Odprite vrata na levo in poglejte notri. Mala dnevna soba, miza, TV, Futon (spanje na tleh) ... na levi (ni viden), je velika garderoba. Svetilke Vse LED, veliki premer. Bodite pozorni na vtičnico pod strop - graditelji so zagotovili električne in TV vtičnice tudi tam: 
19. Zdaj pa poglej na vrata, ki je bila prav po stopnji. Tukaj, kot lahko vidite, je stranišče. Nikoli drugje na Japonskem (razen hotelov) nisem videl kombiniranih kopalnic s stranišči. Vedno vse ločeno in se zgodi, da tudi v soseski. Druga točka - privzeto, vse nove domove so nameščene stranišča z nadzorom - daljinski upravljalnik z gumbi na levi: 
20. Po fotografiji 17, koridor zavije desno. Tukaj je tri vrata. Vrata na levi so vrata v kopalnico (prvi del IT). Vrata neposredno vodijo v dnevno sobo in kuhinjo. Vrata na desni je še ena majhna soba. Poglejmo se najprej: 
21. Druga dnevna soba. Res je, da služi kot odlagališče za vsako različno junk :-) 
22. Zdaj gremo naravnost na vrata s fotografije 20, ki nosi v dnevno sobo in v kuhinji. Takoj na levi steni za vrati, je nekakšna nadzorna plošča skoraj vsem v apartmaju :-)) šala :-))) na levi lučki stikala v vseh prostorih, na sredini nadzorne plošče plina in Vroča voda v kopalnici, na desnem interkom: 
23. Gremo še dlje. Na levi strani - kuhinja, kjer gostiteljica pripravi preprosto večerjo :-))) V kuhinji je dostop do majhnega balkona. Velik hladilnik stranski ob strani, ekstraktor nad pečjo ... Ni veliko omaric za shranjevanje pripomočkov - pravzaprav, zato je zdrava pan. Za hladilnikom je druga vrata - vodi v kopalnico. To je, v bistvu, v kopalnici, sta dve vrati eden od koridorjev (fotografija številka 20) in drugo iz kuhinje: 
24. Vrata za kuhinjski balkon: 
25. Zdaj pa poglejmo v kopalnico (odstranjeno iz kuhinjskih vrat). Velik umivalnik, omare zrcala za shranjevanje kozmetičnih izdelkov :-) Na levi strani na steni, pomožna nadzorna plošča za kopalnico - funkcije sušilnika, savne ali klimatske naprave lahko nadzorujejo in od tukaj. Vrata neposredno v kopalnico se odraža v ogledalu: 
26. Pogledamo na levo - že se izperemo (na posebni paleti, seveda) in rahlo, so vrata v dvorano vidna: 
27. In to je že kopalnica. Z oknom, lepoto :-) Bodite pozorni na zalivanje tuša lahko in na Japonskem - na Japonskem, tuš se običajno ne v samem kopalnici, in stoji (ali sedel) tukaj, na tej grobi plastike :-) zaloge za vodo zagotovo zagotovljena (majhna loputa pod kopalnico). Ogledalo prikazuje odsev še dve kontrolni plošči - eno za kopalnico, drugo za preostale funkcije (savna itd.): 
28. Vrnimo se nazaj v dnevno sobo. Če pogledate številko fotografije 23, s kuhinjo, tik za mojim hrbtom sem našel druga vrata - to je bil vhod v glavno spalnico. Ni šel v noter, lastniki so bili zelo polnjeni, vzel vrata :-))) Soba je velika, prostorna .... Evropska postelja, računalniška miza, omare in tam je dostop do lože: 
29. V dnevni sobi je majhen kavč: 
30. Na levi strani kavč, ki je podobna posteljna miza z gostitelji "zakladi" :-) Stripa, čajna knjiga, družinske fotografije .... 
31. Poročili so se relativno pred kratkim, v zadnjem avgustu in pred tem so se srečali z letom in pol :-) Delo po poti skupaj v istem podjetju kot menedžerji. Na delovnem mestu in izpolnjeni :-))) Majhna poročna fotografija je vidna na desni strani slike - na IT eriji-chan v rdeči obleki :-) 
32. Stene nasproti stola in predala s praznično kuhinjsko posodo: 
33. desno od kavč TV in PlayStation3: 
34. Kaj pa brez igrač? :-)) 
35. Na steni za TV loputami oskrbe in prisilnega prezračevanja. Zrak v apartmaju je na poti zelo čist: 
36. Klimatske naprave v vsaki sobi visi: 
37. Tukaj je drugi način v veliko ložo (na splošno z glavno spalnico). Vrata povsod drsi - to zagotovo ni zelo dobra zaradi šibke tesnosti v hladni sezoni :-( EH, je implapicable na bleščanje, nato pa je mogoče urediti drugo sobo :-))) 
38. Ponovno v vseh novih hišah na balkonih ali lože so umivalniki s primestjo vodo - tako da je bolj priročno skrbeti za cvetje: 
39. Kaj pa japonska hiša in brez prirastka!? :-))) Na primer, ta brezžični robotski sesalnik. V Rusiji, mimogrede, je naprodaj: 
40. Obiščite večerjo. Lastniki, zdravljeni, kot je Bog poslal ... Na ta dan jim je poslal veliko paleto suši, hladne vode z ledom in nekaj zvitkov: 
41. rahlo odstranjevanje na vprašanje dejstva, da japonski ljubitelji obesite vse na telefonu - tukaj je eden od magistrskih telefonskih številk: 
42. Kimura-san je bil všeč ves čas in nabral obraz :-) in če resno in na temo post, bom takoj odgovoril na nekaj možnih vprašanj. Apartma je nov in ga je kupil v letu pred zadnjim kreditom. Pravzaprav se skoraj velika večina japonskih novih stavb prodaja na kredit za obdobje 30 let. Obresti niso zelo velike, približno 3 odstotke na leto, celo verjetno še manj, nekje 2-2,5%. Član apartmaja je približno 90, stroški v času nakupa pa je bil približno 35 milijonov jena, ki je zdaj še manj. Da, ne, ne bodite presenečeni, japonska nepremičnina ima zanimivo premoženje, da bi se cenejši po nakupu, zato kot orodje za finančne naložbe ta možnost ne zvija :-))) 
Na tem, recimo Kimur-San in Ery Chan Hvala za nove sestanke!
Japonski prebivalci ne pogosto povabijo gostov na svoj dom in imajo razloge za to: japonski sramežljivi, da pokažejo, kje in kako živijo, ker mnogi doma niso tako dobri. In drugi, v njihovi miselnosti ni sprejeta.
Toda znana družina iz posebnih kompleksov Osaka nima posebnih kompleksov, Barmoska pa se je odločila, da bo obiskala stanovanje in podalo podrobno Foto poročilo.
Konvencionalne slike, ki kažejo, kako japonska življenja.
1. Spoznali bomo levo od Kimura-San in na desni strani žene, Ery Chan. Povabili so, da vstopijo v svoj dom.
2. njihovo stopnišče. Zunanjost je parkirana s svojim avtomobilom - Daihatsu.
3. Še vedno imajo mesto v domači parkirišču pod hišo, če pa nekaj časa gredo iz hiše, nato vrgli avto iz rezervnega izhoda.
4. Torej izgleda plastični vhod. Video Intercom je tukaj. 
5. Tla malo, toda v tem mestu so vsi apartmaji multimetojev.
6. Nabiralniki in avtomatski napitki so nameščeni z rezervnim vhodom.
7. Obešanje belih škatel so kraji za shranjevanje devivalentnih plakatov in parcel. Zdaj so v vseh novih domovih. Kako ta sistem deluje? Recimo, da sem član apartmaja št. 402, čakam na parcelo s kurirsko službo črne mačke. Ko sem zapustil hišo, sem prišel kurir.
Poklical je na interkom, toda ko je spoznal, da nisem doma, je zapustil parcelo v eni od belih škatel in napisal številko mojega stanovanja, nato pa piše to obvestilo: "Torej, pravijo, in tako , Prišel sem in vas nisem našla doma, parcela, ki je bila položena v polje 1 ".
Po branju obvestila, sem se približal tej napravi, i Uporabim svoj računalniški ključ iz vhoda - računalnik vidi, da je ključ iz apartmaja številka 402 in odpre polje, v katerem je moj paket leži.
8. Po prednjem vhodu se prikaže notranjost glavnega vhoda. Tukaj lahko sedite, čakajo na prijatelje.
9. Videoposnetek glavnega vhoda v bližini.
10. Zanimiva dekoracija.
11. Za varnost na prvem nadstropju hiš, dvigalo visi zaslon, ki prikazuje sliko iz kabine.
12. Kakovost slike je odlična.
13. Dvigalo Udobno in napisi kažejo na angleščino.
14. V mnogih stanovanjih okna gledajo na skupni balkon. Vse je zaprto z železnimi polknami.
15. To je tisto, kar vhod v stanovanje izgleda - svetilka s številko, svetilko, osvetlitev tla v temi, interkom. Ročaj, ki obesite dežnik ali vrečko, medtem ko odpira vrata.
16. In tukaj je stanovanje. Na desni je beli prag, kjer vsakdo pusti čevlje, je vhod. Potem pridite iz koridorja do konca stanovanja. Na hodniku je garderoba.
17. Če se obrnete na tla prometa, lahko vidite - na levi - vhod v majhno sobo, prav po stopnji - vhod na stranišče.
18. Apartma je majhna dnevna soba, v kateri je miza, TV, Futon (spanje na tleh), velika garderoba. Svetilke Vse LED, veliki premer. Tudi na stropu so vtičnice.
19. Vrata, ki so bila ravna. Tukaj, kot lahko vidite, je stranišče. Kopalnica in WC, ki je vedno na Japonskem ločeno. Zdaj v novih domovih nastavite stranišča s konzolami.
20. Po fotografiji 17 je koridor obrnil v desno. Tukaj je tri vrata. Vrata na levi so vrata v kopalnico (prvi del IT). Vrata neposredno vodijo v dnevno sobo in kuhinjo. Vrata na desni je še ena majhna soba. Poglejmo, kaj je tam?
21. Druga dnevna soba, vendar služi kot kraj skladiščenja vsakega junk.
22. Zdaj gremo naravnost na vrata s fotografije 20, ki vodi v dnevno sobo in v kuhinji. Na levi so svetlobna stikala v vseh sobah, na sredini nadzorne plošče plina in vročo vodo v kopalnici, na desnem interkom.
23. Nadalje kuhinja, kjer gostiteljica pripravlja preprosto večerjo. Iz kuhinje lahko greš na majhen balkon. Velik hladilnik, ekstraktor nad štedilnikom, omarice za shranjevanje pripomočkov, v navadnem videzu je vreden velikega ponev. Za vrati hladilnika, ki vodijo v kopalnico. V kopalnici dva vhoda - eden od koridorjev (fotografija številka 20) in drugo iz kuhinje.
24. Vrata kuhinjske balkone.
25. Kaj je v kopalnici. Velik umivalnik, ogledala za shranjevanje kozmetičnih izdelkov. Na levi strani na steni, pomožna nadzorna plošča za kopalnico - funkcije sušilnika, savne ali klimatske naprave lahko nadzorujejo in od tukaj. Vrata se odražajo v ogledalu v samem kopalnici.
26. Na levi pranje, malo enostavno prikazuje vrata v dvorano.
27. In to je kopalnica. Kaj je lepa. Bodite pozorni na zalivanje prhanja in tla. Na Japonskem je običajno, da se tuširaš, ne v sami kopalnici, ampak stoji (ali sedel) tukaj, na tej grobi plastike. Za vodo je zaloga (majhna loputa pod kopalnico). Ogledalo odraža obe kontrolni plošči - eno za kopalnico, drugo za preostale funkcije (savna in tako naprej.).
28. Pojdimo nazaj v dnevno sobo. Tik za hrbtom, če pogledate fotografijo 23, je vhod v glavno spalnico. Ta spalnica gosti. Soba je velika, prostorna, v kateri se nahaja evropska postelja, računalniška miza, omare, kot tudi dostop do lože.
29. Majhen kavč je v dnevni sobi.
30. Žepi z gospodarskimi "zakladi" so na levi strani kavča. Stripi, čaj, družinske fotografije.
31. Mladi par se je nedavno poročil, spoznal se je do tega leta in pol. Delo v eni družbi v enem položaju - menedžerji. Na delovnem mestu in srečal. Malo poročne fotografije je vidna, nevesta v rdeči obleki.
32. Stene na nasprotju je stol in prsni koš s prazničnim kitom.
33. Iz kavč na desni je TV in PlayStation 3.
34. Kaj pa brez igrač?
35. Za televizorjem na steni so lopute oskrbe in prisilnega prezračevanja. Zrak v apartmaju je zelo čist in svež.
36. Vsaka soba je visečim bankam.
37. Tukaj je vhod v drugo ložo (skupno z glavno spalnico). Vsa prestavna vrata. V hladnem času je lahko kul.
38. Na vseh balkonih in hišah, umivalnike s podrejeno vodo - tako, da je bolj priročno skrbeti za cvetje.
39. Japonske hiše so vse z odvisniki. Na primer, brezžični robotski sesalnik, ki je v Rusiji zelo priljubljen.
40. Za kosilo so imeli veliko paleto suši, hladne vode z ledom in zvitki.
41. Ni vsakdo lahko jesti
42. In vse je jedel
43. Japonci raje visijo na telefon vse, kar bo želelo.
44. Zakonec Kimura-san se zabava in zgrajena obraza obraza.
Apartma je nov in ga kupil na posojilo pred skoraj nekaj leti. Vse nove stavbe se prodajajo na kredit za obdobje 30 let. Obrestna mera je 3% na leto, morda celo manj kot 2-2,5%. V stanovanju 90 kvadratnih metrov. Stane je stalo približno 35 milijonov jenov, ki je zdaj manj.
45. Zahvaljujemo se Kimur-san in eriji za prikaz, kako japonski živijo.
- Mitigami-San, kakšne vidike nepremičninskega trga vas zanimajo v Rusiji?
Ko vprašam Rusi o stanovanjih, razumem, da je še vedno težka tema za njih. Hipoteka se je pojavila v državi, veliko novih hiš je zrasla, je sekundarni trg, najem stanovanja. Zakaj bi namestitev ostala problem za mnoge prebivalce države? Zanima me skoraj vse: nepremičninska vprašanja in pravica do prebivanja; Položaj tistih, ki so vzeli hipoteko v valuti; Kdo in kako vzpostavlja davke na nepremičnine; Posebna stanovanja za starejše; Stanovanjski trg. Vse to je zanimivo in ni zelo podobno, kako ljudje živijo na Japonskem. Za mnoge trenutke se naš dva trga ne moremo primerjati.
- Japonci raje najamejo stanovanja ali kupujejo svoje?
Na Japonskem je 60% stanovanj v lasti in skupaj z zemljo, preostalih 40% bo zakup. Seveda je veliko odvisno od tega, kje se nahaja nastanitev. Tokio Center je tako drag, da je bolje najeti stanovanje. V Nibrigat, kjer živim, kupite svoje stanovanje je relativno enostavno. Zato prebivalci pokrajine pogosteje izberejo nepremičnine, prebivalci metropolitana - najem.
Razlog, zakaj se japonski nagibajo, da imajo stanovanja v lasti, je v našem značaju. Na primer, za moje starše je bistveno pomembno, da imajo svoj dom in zemljo. Najem stanovanj je prostor nekoga drugega. Poleg tega lahko uporabimo stanovanja kot naložbo ali kapital: prenesti in prejemati dohodek.
Poleg sistemskega sistema pridobitev stanovanj prispeva k zelo poceni hipoteki. Izdana je 35 let pod 1-2% na leto. Zdaj je to tržna stopnja, vendar preden jo država subvencionira. Od sredine devetdesetih let prejšnjega stoletja so bile stave skoraj na nič, zdaj pa so precej dostopne.
- Kakšen delež kupcev stanovanj ima hipoteko?
Skoraj vsi. Na Japonskem je načeloma možno posojila v tuji valuti, vendar je hipoteka vedno dana v jenu, saj je nemogoče izračunati izmenjalna tveganja za 35 let. Po statističnih podatkih na sekundarnih japonskih gospodinjstev predstavlja približno 12 milijonov agregatov jenov. In še 6-7 milijonov akumuliranih dolžniških bank. Glavni del tega dolga pade na hipoteko. Ker so prihranki približno dvakrat več kot dolgovi, je posojilojemalec zavarovan pred osebnim stečajem. Japonske banke menijo, da se lahko plačilo posojila pošlje na 30% dohodka družine. Upoštevati je treba, da je v ruskih družinah praviloma dva delovna zakonca, in na Japonskem - ena. In nekoliko drugačno strukturo porabe.
- Ohišje, ki si lahko privoščijo nakup povprečne japonske družine?
Na Japonskem, ne odlaganje stanovanj ni na gospodarstvu, udobju in poslovnem razredu, kot v Rusiji. Obstaja nekaj količine socialnih stanovanj. Toda pravi trg je razdeljen na dva velika segmenta: apartmaji in posamezne hiše. Ti segmenti so med seboj povezani, vendar delajo popolnoma drugače.
V Tokiu je povprečje na voljo za prodajo 6000-7000 apartmajev na leto. To je približno enako v smislu udobja. Cena je odvisna od območja (merjeno v Tatamih, in v kvadratnih metrih) ali iz števila sob. V povprečju se družina Tokyo najpogosteje kupi stanovanje 70-80 m². Njegova cena je približno 50 milijonov jena (zdaj je približno 450.000 $).
Res dostopnega za stanovanje srednjega razreda je lesena hiša s površino 120-140 m². Zgrajena je na parceli 200 kvadratnih metrov in se prodajajo skupaj z zemljo. V stroških transakcije imata oddelek in hišo približno enak delež. Smiselno je prešteti povprečno ceno v tem segmentu, ker se lahko cena zemljišča radikalno razlikuje glede na območje, na katerem se nahaja spletno mesto. Bogati ljudje, kot povsod, raje bridajo ločeno, tvorijo svoje soseske.
Poleg tega je tržna cena stanovanj močno odvisna od zgradbe stavbe. Na Japonskem je življenjska doba stanovanjske stavbe 50 let. Ukrepna amortizacija nepremičnin je treba upoštevati.
Mladi japonski, ki so diplomirali na študij, raje najamejo stanovanje, dokler ne začnejo družine? Ali se takoj osredotočite na nakup prvega stanovanja?
Drugače. Ni toliko odvisno od tega, v kateri starosti bo mladenič pridobil družino, koliko od razpoložljivosti stalnega dela v resnemu podjetju. Medtem ko išče takšno delo, mora ohraniti mobilnost. Ko se prikaže, lahko razmišljate o svojem stanovanju. Stalni zaposleni bo zlahka dal hipoteko.
Trg nepremičnin vpliva na dejstvo, da je prebivalstvo na Japonskem starost. Posebna nepremičnina za starejše je povpraševanje - s posebnimi kopalnicami, brez pragov, z dvigali, prilagojenimi velikosti invalidskega vozička. Ta stanovanja postaja vse več.
- In vendar je najbolj ekonomsko cenovno ugoden, je masna nizka gradnja?
Da, in to je presenetljivo zame, da je v St. Petersburgu najcenejši nastanitev v 25-nadstropnih hišah. Zdi se mi, da bo v nekaj desetletjih veliko težav z delovanjem teh hiš, z dobavo vode, toplote.
Na Japonskem razvijalec prevzame ozemlje, ga zmanjša v dele 200 m², razvija celotno četrtletje in gradi stanovanjski kompleks, ki je sestavljen iz zasebnih hiš. Običajno takšno okrožje vključuje šole, nakupovalne centre, bolnišnice in oblikovane okoli železniške postaje. Zasebna železniška podjetja, ki gradijo nove linije in postaje, služijo kot real ozemlje razvojni vozniki. Naš železniški promet predstavlja največji delež potniškega prometa v mestih. Okoli postaje gradi več uradnih višin na posebnih blazinah, ki ščitijo stavbe iz potresov. Naslednje nakupovalne ulice se oblikujejo, za njimi pa je ogromno paleto zasebnih hiš. Za Japonsko je to najbolj ekonomičen model, ki je najbolje prilagojen tržnim razmeram.
- Japonska podjetja bi rada spoznala nekaj podobnega v Rusiji?
Mogoče. Čeprav bodo gradbene tehnologije v tem primeru zahtevale določeno prefinjenost. Na Japonskem, druge ideje o kakovosti stanovanj. V novo zgrajeni hiši ni ogrevanja, niti klimatske naprave, lastnik mora skrbeti za to sam. Večina japonskih je pripravljena prenašati hladno, vendar ne toplote. Na Japonskem je velika količina padavin padla. Zato imajo naši domovi odlično hidroizolacijo. Toda dvojni okvirji so še vedno razkošje.
Upoštevajte, da japonska ohišje ni nikoli vključeno v čevlje. Hiša vodi korak, na katerega se dvigajo, zapuščajo spodnji čevlji. Ta kraj se imenuje Gankan - analog vašega hodnika.
- Kako imate mesta z visoko gostoto prebivalstva? S tako ljubeznijo za tradicionalne zasebne domove?
Japonska mesta zasedajo veliko ozemlje kot ruski s podobnim prebivalstvom. Več mest se združuje v eno megapolis. Če gledamo na aglomeracijo, ki združuje Kjoto, Osaka, CoBo, potem bomo videli, da 17 milijonov ljudi živi na relativno majhnem ozemlju in proizvaja BDP, ki je enaka CANADA BDP. To je res velikana koncentracija ljudi in gospodarske dejavnosti. Doseže se zaradi dejstva, da meje med mesti niso, medtem ko od centra enega do središča drugega lahko dosežete vlak v pol ure.
- Kako se pojavi obnova stanovanj, ko pride do njegove storitve?
Na Japonskem vsak lastnik prenovi hišo iz svojega proračuna. In to je zelo resen problem. Prebivalstvo se zmanjšuje in staranje. Japonske pokojnine niso tako velike, da jih lahko vstavijo v posodobitev hiše ali stanovanja. Včasih se opravi na kredit, včasih otroci pomagajo.
Razvijalci so bolj priročni, da izkrivljajo zasebne hiše z bagra in gradijo novo stanovanjsko matriko. Poslovni model je osredotočen na popolno prenovo stanovanjskega območja, ta pristop daje največji dobiček. Toda za lastnike so to visoki stroški, čeprav zemljišča ostanejo v njihovi lastnini, t.j. To je potrebno le zgraditi hišo.
Obnova množične večnadstropne stavbe poteka po isti shemi. Ni smiselno zapustiti stene: v 40 letih so se standardi seizmične odpornosti dramatično spremenili. Bolje je, da zapustijo lastnike, razviti nove apartmaje za izgradnjo novih apartmajev in nato prodajajo ali, če imate dovolj denarja, se združite v posodobljeno stanovanje. Seveda bo dražja.
Pomaga dejstvo, da na Japonskem zelo nizka inflacija. Prispevki za prestrukturiranje hiše začnejo zbirati prav od trenutka svojega zagona. Posledično se nabijejo velike zneske. Zemljišče v 40 letih lahko ločuje tudi v ceni.
Toda še vedno primeri obnove množice, ki bi ustrezale vsem, do malo. Leta 1996, po velikem potresu v Kobeju, nove četrti zgrajena pred urnikom. Toda cene stanovanj so se povečale tako, da niso bile zasnovane za možnosti navadnih ljudi.
In če se lastniki ne strinjajo s prenovo? Država ali občina se lahko izvaja v prisilni?
Ne. Na Japonskem se pojavijo šele zdaj mehanizmi vpliva na lastnike. Vsaka osma zasebna hiša v mestih je prazna ali celo ločena. Lastniki jih ne bodo popravili ali porušili, ker je rušenje prav tako vredno denarja - približno 20.000 $. Zdaj so posamezne občine začele sprejemati lokalne zakone, za katere lahko lastnik prisili, da popravlja hišo ali stroške nakupa pri prodaji. Toda v zvezi z lastniki stanovanj v visokih stavbah takšnih zakonov še niso sprejete.
- Ali obstajajo omejitve za tujce, povezane s prevzemom nepremičnin na Japonskem?
Kolikor vem, ni zakonodajnih omejitev. Tujec lahko kupi hišo in zemlja pod njo. Vprašanje je samo v čustvih: se bo lahko navadila na posebnosti in običajih naše države.
Uredniki so hvaležni prvemu namestniku dekana Ekonomske fakultete SPSU A. V. Belov za pomoč pri organizaciji in izvajanju razgovora.
