Stanovanje, vzeto na hipoteko, je resna preizkušnja za družino. Zelo težko je napovedati, kaj se bo zgodilo v prihodnjih letih, kaj šele čez 10-15 let. Zelo verjetno je, da bo tečaj dolarja narasel, in če je bila hipoteka izdana v tuji valuti, potem takšno breme za družino postane nevzdržno. Brezposelnost lahko dodatno prilagodi načrte.
V povezavi s trenutnim procesom deindustrializacije v državi je težko napovedati prihodnjo usodo podjetja in s tem prihodnjih prihodkov. Podobno lahko navedete dejstvo o poslovanju. Kako dolgo bo zdržal - 10 let ali eno leto? Skratka, tveganj je veliko.
Toda morda obstaja še en skrben primer: ko se zakonca ločita. Razlogov, zakaj se to lahko zgodi, je lahko veliko, a rezultat je enak. In nekaj se morate odločiti glede stanovanja, saj stanovanje v hipoteki v primeru ločitve zahteva posebno pozornost, saj ne vpliva le na interese zakoncev in družinskih članov, temveč tudi na interese bančne institucije, ki je za to izdala hipoteko. stanovanje. Posledično se pojavi veliko vprašanj, življenjskih situacij in spornih točk. V vsakem primeru obstajajo izhodi iz njih, vedno se lahko sporazumno dogovorite ali greste na sodišče za reševanje spornih vprašanj.
Preden nadaljujemo z obravnavo posebnih primerov, možnih dejanj vsake od strank, vključno z bančno institucijo, razmislimo, kaj glede tega dovoljuje ruska zakonodaja? V ruski zakonodaji to vprašanje ureja družinski zakonik. 33. člen tega normativno-pravnega akta določa, da se vse premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, šteje za skupno. Nedvoumno in kategorično. Se pravi, stanovanje kupite na kredit ali takoj plačate celoten znesek zanj v celoti - gre za skupno pridobljeno premoženje in skupno premoženje.
Drugi zakonodajni akt, in sicer zvezni zakon "O hipotekah", ki je bil sprejet leta 1998, ne vsebuje nobenih omejitev glede delitve hipotekarnega stanovanja. Vendar 7. člen tega zakona določa, da se premoženje, ki je bilo pridobljeno v zakonski zvezi in je v skupni lasti, zastavljeno le, če obstaja pisno soglasje vseh lastnikov tega premoženja. Posebno pozornost je treba nameniti dejstvu, da mora biti takšno soglasje izključno pisno.
Na podlagi zgornjih normativnih pravnih aktov se izkaže, da če stanovanje pripada skupno pridobljenemu premoženju, se delitev stanovanja v primeru ločitve zakoncev izvede na enake dele. Ta sklep potrjuje Družinski zakonik Ruske federacije, prvi odstavek 39. člena, ki določa, da se med delitvijo skupno pridobljenega premoženja in določitvijo deleža vsakega od njih v njem priznajo enaki. Izjemoma je določeno, da lahko med zakoncema obstaja dogovor. Potem morate izhajati iz pogojev tega sporazuma, če niso v nasprotju z veljavno zakonodajo.
Če pa je s stanovanjem vse jasno, je po ločitvi razdeljeno na enake deleže med zakoncema, kaj potem z obstoječim posojilom? Tudi pri posojilu ni negotovosti in je treba z njim ravnati v skladu s 3. odstavkom prejšnjega člena, ki določa, da če ga zakonca imata, se med seboj razdeli v skladu z deleži razdeljenih deležev. skupno pridobljenega premoženja.
Vse je zelo jasno. Stanovanje razdelimo na pol, kar pomeni, da posojilo v primeru ločitve odplačamo na pol. In ni nobene razlike, kdo si je to naredil zase, zakonec ali zakonec. V tem primeru se dolgovi štejejo za splošne. In če je v ruski zakonodaji vse tako izjemno jasno in zapisano, zakaj je potem veliko spornih vprašanj, sam razdelek pa povzroča veliko težav?
Stvar je v tem, da poleg dveh ločenih zakoncev na sceno stopi še tretji udeleženec - banka.
Težave nastanejo zaradi dejstva, da je stanovanje, ki je kupljeno na podlagi hipotekarnega posojila, zavarovano s strani bančne institucije z vsemi iz tega izhajajočimi posledicami. To pomeni, da je po ločitvi za izvedbo kakršnega koli posla s hipotekarnim stanovanjem potrebno bančno dovoljenje. Brez tega dovoljenja stanovanja ne bo mogoče prodati, spremeniti ali prenesti preostalega dolga na nobenega od zakoncev. Tudi za razdelitev telesa posojila in mesečnih plačil med nekdanja zakonca bo treba pridobiti dovoljenje banke.
Mimogrede, o prodaji stanovanja v hipoteki v primeru ločitve. Banka gre k temu, torej dovoljenje za to le v najbolj skrajnih primerih, predvsem v primeru ločitve. Problematično pa je tudi zavezati enega od zakoncev, da prevzame obveznosti, prevzete prej pri posojilu. Poleg tega to na zakonodajni ravni ureja Civilni zakonik Ruske federacije, in sicer odstavek 1 člena 391, v katerem je prenos dolga z ene osebe na drugo možen le z dovoljenjem upnika.
Kar se tiče vprašanja, kako ponovno vpisati hipoteko v dveh delih, ki omogočata, da je vsak od nekdanjih zakoncev izključno odgovoren za svoj del dolga, potem obstaja možnost, da se tak razdelek izvede le, če govorimo o večsobno stanovanje. Če je stanovanje enosobno in ga fizično ni mogoče razdeliti na dva enaka deleža, potem hipotekarnega posojila ni mogoče razdeliti na neodvisne dele. To potrjuje zakonodajalec v členu 5 Zveznega zakona "O hipotekah", ki pravi, da je nemogoče izpostaviti del nepremičnine kot samostojni predmet hipoteke, če tega dela ni mogoče dodeliti brez spremembe namena.
Pomembna točka je, da banke same ne zanima, koliko dolžnikov raste za eno posojilo. To pomeni, da si bo prizadeval preprečiti delitev enega mesečnega plačila na dva. Poleg tega mu zakon daje pravico do veta. Z drugimi besedami, bolje je, da ima banka za eno posojilo več dolžnikov kot za vsako posojilo enega dolžnika.
Tveganja neplačila dolga so v prvem primeru manjša, kar pomeni, da si bo banka prizadevala ohraniti obstoječi položaj posojila, kljub spremembi zakonskega stanja posojilojemalcev. Človek se nehote spomni na besede junaka filma "Primorski bulevar", da bo zakonec po novem zavarovalnem sistemu trikrat premislil, preden se bo ločil. Vlogo takega zavarovanja zakonskih razmerij opravlja hipoteka, ki je materialni skrbnik družinskega ognjišča.
Kljub navidezno brezupnim razmeram, ki lahko nastanejo v primeru ločitve in možnem ravnanju banke, obstaja nekaj priporočil, kako razdeliti hipoteko v primeru ločitve, da bi uspešno rešili težavo. Ker družinski zakonik Ruske federacije, 38. člen, določa, da se skupno pridobljeno premoženje zakoncev po njunem soglasju lahko razdeli med njih, to pomeni, da je dovolj, da sestavi tako pisno pogodbo, preden zaprosi za hipoteko. . V tem primeru je mogoče sestaviti pogodbo ne le pred poroko, ampak tudi v procesu njenega obstoja.
Prisotnost takšnega sporazuma, predvidenega v členih 40-44 Družinskega zakonika Ruske federacije, močno poenostavi situacijo. Sodišče preprosto sledi pogojem te pogodbe in sploh ne bo sodelovalo pri delitvi hipotekarnega stanovanja in samega posojila. Toda v tem primeru lahko banka kot zainteresirana stranka izpodbija ta dogovor zakoncev. To lahko stori, če sta zakonca ob vpisu hipoteke prikrila samo dejstvo obstoja takšnega sporazuma med njima.
Če zakonca takega dogovora nista predvidela vnaprej, se je treba zanesti na voljo bančne institucije in sprejeti naslednje ravnanje. Najboljša možnost je, da zakonca, ki sta sprva soposojilojemalca, dobita enake deleže v hipotekarnem stanovanju in po razveljavitvi zakonske zveze solidarno odplačata dolg posojilodajalcu.
Naslednja možnost se od prve razlikuje po tem, da je eden od zakoncev posojilojemalec. Delnice v stanovanju in dolg zanj so enakomerno razdeljeni. Če sta v stanovanju dve sobi, se lahko banka odloči za oddelek za hipotekarno posojilo. Še huje je, če je v tej situaciji stanovanje enosobno in eden od zakoncev noče plačati svojega deleža dolga, ne zahteva pa deleža v stanovanju. Banka se lahko dogovori o prenosu celotnega dolga na enega od zakoncev, po poplačilu pa bo ta ostal njen edini lastnik. Za ponovni vpis hipoteke na ta način je treba predložiti pisno zavrnitev drugega od zakoncev, ki mora biti notarsko overjena.
In končno, zadnja možnost, pri kateri banka pri delitvi celotne hipoteke posojilojemalcev na posamezna posojila ne izpolni polovice. Glavni posojilojemalec ne more izvajati nadaljnjih ponavljajočih se hipotekarnih plačil. Izhod v tej situaciji je prodaja stanovanja, ki je zastavljeno banki, vrnitev celotnega zneska prejetega posojila, preostali denar pa enakomerno razdelitev med zakonce. Vse zgornje možnosti so precej poljubne in služijo kot vodilo za nadaljnja dejanja nekdanjih zakoncev.
Obstaja več posebnih primerov, le dva sta, v katerih tako delitev stanovanja v hipoteki kot delitev posojila, prejeta zanj, nista predvideni. Prvi primer se nanaša na tak pojav kot osebno hipoteko, pri kateri je bilo stanovanje kupljeno z osebnim denarjem enega od zakoncev pred ali med poroko. V skladu s členom 36 Družinskega zakonika Ruske federacije takšno premoženje ni vključeno na seznam skupno pridobljenega in ni predmet delitve ob ločitvi.
Takšno premoženje in tak osebni denar vključujejo tista sredstva, ki jih je prejel eden od zakoncev pred poroko, ali sredstva, ki so jih prejela v času zakonske zveze, vendar od prodaje premoženja zakonca, ki ga je pridobil pred poroko. To vključuje denar in premoženje, ki sta ga podedovala mož ali žena, pa tudi premoženje ali denar, prejet med privatizacijo ali drugimi brezplačnimi transakcijami.
Naslednja izjema velja za vojaške hipoteke. V tej zadevi ni vse tako preprosto kot pri osebnih sredstvih. Številni odvetniki na primer vztrajajo pri ukrepanju v takih primerih norm 34. člena Družinskega zakonika Ruske federacije, ki pravi, da skupno premoženje vključuje vse dohodke od dela vsakega od zakoncev, rezultate intelektualnega dela, itd., vključno z vsemi denarnimi plačili, ki nimajo posebnega namena.
Nekateri odvetniki menijo, da je denar, ki se v okviru akumulacijskega hipotekarnega programa nakaže vojski, ciljno usmerjen in ni skupno premoženje. V tem primeru žena ali mož, ki ni vojaški človek, ne moreta zahtevati dela tega stanovanja.
Kot vidite, je vse logično in v skladu z zakonodajo, če že ne za eno stvar. Če so bila za nakup takšnega stanovanja porabljena dodatna sredstva, ki so zajeta v definiciji skupnega premoženja, potem navedena omejitev za ta sredstva ne velja. To pomeni, da ima zakonec ali zakonec vojaka pravico zahtevati polovico teh dodatnih sredstev. Obstajajo lahko tudi primeri, ko so bila dodatna sredstva odvzeta iz drugega premoženja, ki ni bilo zajeto v režimu skupnega premoženja.
Na primer, vojaški mož vzame vojaško hipoteko, njegova žena pa za to plačuje denar, ki je bil podedovan od staršev. V tem primeru zahteva celoten znesek, ki ga je vložila. Če je mož sam vložil ta podedovani denar od svojih staršev, potem žena ne more zahtevati niti stanovanja niti teh dodatnih sredstev.
Obstaja napačno mnenje, da se lahko v primeru, ko dolg za hipoteko nosita oba zakonca, eden od njiju varno izogne plačilu posojila, natančneje, iz svojega deleža mesečnih plačil. To ni tako in tukaj je razlog. Zamuda pri plačilu vodi (tudi delno) do povečanja dolga, torej ko je bilo mesečno plačilo opravljeno, vendar ne v celoti, banka samodejno izračuna kazen v skladu s pogoji pogodbe.
Ta kazen se razdeli na oba posojilojemalca. Nadaljnje neplačilo organov in obresti na posojilo ter izračunana kazen posojilojemalci povečajo znesek dolga. Hkrati se dolg poveča za oba posojilojemalca, ne glede na to, kdo od njiju plača in kdo ne. Končni rezultat takšnega ravnanja dolžnikov bo izbrano stanovanje in dolgovi, ki jih bodo morali plačati banki.
: postopek delitve deležev stanovanja in obveznosti med nekdanja zakonca. Naša pisarna pogosto prejme klice in obiske parov, za katere vprašanje hipotekarnega oddelka postal pravi življenjski preizkus. Dejstvo je, da je pri delitvi dolgov v tem primeru v sporu vključena tudi tretja oseba: banka, ki je dala hipotekarni kredit.
Za vizualno ponazoritev tveganj in izzivov preberite osnovna vprašanja državljanov in odvetnikove odgovore nanje. Poiščite pravni nasvet pri naših odvetnikih na področju hipotekarnih posojil. Pravno svetovanje je brezplačno.
Postavite vprašanje odvetniku!
Postavite vprašanje odvetniku!
Pred poroko sem kupil stanovanje v Sankt Peterburgu. Šele takrat sem spoznal svojo bodočo ženo. Poročila sta se, rodila otroka, živela skupaj 3 leta. Med poroko sem prodal svojo odnushko in denar od prodaje vložil v hipoteko trisobnega stanovanja v Shusharyju. Zdaj je bila hipoteka poplačana 45 odstotkov, a zakon je razpadel. Kako lahko razdelimo stanovanje, glede na to, da žena ni vložila niti enega rublja v hipoteko? Semyon.
Po zakonu se pri delitvi premoženja, ki sta si ga zakonca skupno pridobila, dodeli po 1/2 deleža, če ni bila sklenjena zakonska pogodba, ki narekuje druge pogoje za delitev.
Toda sodišče lahko po svoji presoji poveča delež enega od zakoncev na škodo drugega. To se bo zgodilo, če bodo sodišču predloženi dokazi, da je večino denarja vložil zakonec (vi) od prodaje premoženja, pridobljenega pred poroko. Pomembno je tudi, kateri od zakoncev bo vzgajal otroka in iz prisotnosti drugih dejavnikov.
7 (812) 925-39-24
Z možem nameravava vložiti tožbo za ločitev. Da bi se preživljal, dokler sem še poročen, želim dobiti hipoteko. Jaz, kot ženska in njen mož, bom to 100% odobrila. Po tem se bova ločila. Kako to narediti pravilno? Ali je to res ločitvena hipoteka a stanovanje bo ostalo zame? Inga, Sankt Peterburg.
Po ločitvi se hipoteka razdeli med nekdanja zakonca. Če vaš mož ne plača svojega deleža, se obresti za zamudo delijo tudi na dva posojilojemalca. Toda po ločitvi, tudi če vaš mož ne plača hipoteke, se ni dolžan odreči svojemu deležu v stanovanju. Imel bo možnost, da zase prijavi 1/2 stanovanja in v njem živi.
Če se vaš zakonec odreče svojemu deležu, mu boste morali plačati 1/2 denarja, ki je bil med zakonsko zvezo vložen v hipoteko.
Z možem se ločujeva. V zakonu sta kupila enosobno stanovanje. Mož mi želi popolnoma vzeti stanovanje. Ampak nočem mu dati svojega deleža. Grozi, da če mu ne dam 1/2 deleža zastonj, bo nehal plačevati posojila in vse ločitvena hipoteka lezite name. Ali lahko to stori, ali ima prav? Katerina.
Vaš mož krši vaše pravice. Ne dovoli mu tega. Ker je bilo stanovanje pridobljeno v času zakonske zveze, gre za skupno zakonsko premoženje. V primeru ločitve se med vama deli za 1/2 deleža.
V primeru ločitve boste morali plačati hipoteko za svoj delež stanovanja, vaš mož pa za njegov delež. Pravice do tega deleža vam ni mogoče odvzeti na noben način, razen s sodno odločbo. Lahko pa ga zavrnete in dobite odškodnino: 1/2 denarja, ki je bil plačan na hipoteko, ko ste bili poročeni.
Z ženo sva vzela hipoteko na parcelo in hišo. Izdano v enakih deležih. Čez pet let se ločujeva. Žena mi želi bodisi prodati svoj delež za dvakrat več, kot je vreden, ali pa zahteva, da ji dam svoj delež. Poleg tega za neznaten znesek, nekajkrat nižji od tega, kar stane. Ali jo je mogoče nekako prek sodišča ali česa drugega prisiliti, da mi proda delež hiše za realno vrednost? Ali je mogoče naročiti cenitev, ekspertizo in odkupiti njen delež točno za vrednost, ki jo bo izkazala cenitev? Pavel, Sankt Peterburg
Ne, sodišče nima pravice zavezati vašo ženo, da za svoje premoženje določi nižjo ceno. Izhod: prodate svoj delež. Določite lahko poljubno ceno in ji ponudite odkup vaše delnice (ima prednostno pravico, da kupi vaš delež). Če zavrne, lahko svoj del hiše prodate tretji osebi, vendar za ceno, ki ni nižja od tiste, ki ste jo ponudili svojemu zakoncu. Enako pravico imate, če vam ponudi odkup delnice. Če proda svoj delež tretji osebi za nižjo vrednost, kot je bila ponujena vam, lahko to transakcijo razveljavite.
Z možem sva pred poroko živela v civilni poroki. Nato so kupili stanovanje s hipoteko 1/2 deleža za vsakega. Leto pozneje je bilo razmerje uradno registrirano. Imela sva punčko in še eno hčerko iz prvega zakona. Zaradi njegove pijanosti se ločiva. Stanovanje si je treba deliti, še vedno pa je pod hipoteko. Imam nerealiziran materinski kapital. Mogoče mi je bolj donosno, da ga vložim v hipoteko, da bo moj delež v stanovanju večji? Anna.
Anna, ne hitite z vlaganjem materinskega kapitala v hipoteko tega stanovanja. Če to storite, boste morali delež nameniti otrokom. Pogovorite se z zakoncem, morda se bo strinjal, da svoj delež podari otrokom.
Še pred poroko sem vzel hipoteko za stanovanje. Pred poroko sem plačal polovico hipoteke. Preostanek denarja je bil plačan po poroki. Poročne pogodbe ni bilo. Toda moj mož je zaslužil malo, jaz sem bila edina, ki je potegnila hipoteko. Več mesecev ni delal, se za kratek čas zaposlil in dal odpoved. Doma sem spet ležal na kavču in lovil pivo. Ko sem se tega naveličal, sem vložil zahtevo za ločitev. Vložil je nasprotno tožbo za delitev premoženja - želi polovico stanovanja. Kakšno pravico ima do moje zakonite lastnine? Irina, Sankt Peterburg
Irina, če ste med poroko plačali polovico hipoteke, mož svoje zahteve predstavi delno upravičeno. Vendar se je zmotil glede velikosti svojih zahtevkov.
Upravičen je do 1/2 denarja, ki ste ga vi prispevali na hipoteko v času zakonske zveze ali skupnega življenja in vodenja skupnega gospodinjstva. Se pravi, polovice stanovanja seveda ne bo prejel, a polovica polovice denarja, ki je bil plačan "skupaj", je povsem mogoče.
Če na sodišču dokažete, da ste posojilo odplačali iz denarja, ki ste ga prejeli po darilni pogodbi, je druga stvar. Ta denar ni skupno pridobljen, ampak samo vaš. V tem primeru ni upravičen do odškodnine.
Ločiti se. Ne želim plačati hipoteke po ločitvi, nimam takšne priložnosti. Če se odpovem svoji polovici in se moja žena strinja, da jo vzame in plača hipoteko po ločitvi v celoti, ali bo moja obveznost plačila prispevkov odstranjena? In ali je res, da mi bo žena, če se odpovem lastništvu svojega deleža, plačala odškodnino za stanovanje? Ilya, Sankt Peterburg.
Da, upravičeni ste do odškodnine za hipotekarne dividende pri razvezi.
Imam hipoteko za stanovanje. Hipoteka še ni plačana, želim pa se poročiti. Kakšna tveganja imam v primeru razpada prihodnjega zakona? Kakšna je razlika, če prevzamem lastništvo stanovanja pred poroko ali poroko? Saša.
V primeru, da prevzamete lastništvo stanovanja pred poroko in v zakonu odplačate hipoteko, bo vaša žena upravičena do 1/2 denarja, ki ga plačate za stanovanje v zakonu. Hkrati pa ni pomembno, ali ste pred poroko ali zakonsko zvezo stanovanje prijavili v lastništvo.
Z ženo se ločiva in si deliva premoženje. Za skupno življenje sta vzela hipoteko. Zdaj se poskušamo dogovoriti: sestaviti predporočno pogodbo. Ali je v njem mogoče predpisati, da bom ženi nadomestil stroške 1/3 stroškov stanovanja in dal pravico do bivanja v stanovanju 1 leto po ločitvi? Nikolaj.
Da, v vašem primeru morate podpisati pogodbo o delitvi premoženja. Treba je čim bolj natančno in natančno predpisati vse pogoje in pogoje ter svojo pogodbo overiti pri notarju.
Starši so prodali naše stanovanje in si denar razdelili med seboj in mano. Dobil sem 2.000.000 rubljev. Z možem sva ta denar vložila v hipoteko za stanovanje kot polog. Zdaj se ločujeva. Želim dobiti svoj denar nazaj, kako lahko potrdim, da so mi starši dali dva milijona? Polina, Sankt Peterburg.
Naj vam starši napišejo donatorsko pogodbo o prenosu denarja za nakup stanovanja. Naj navedejo točen naslov stanovanja. V primeru prepričljive pogodbe o darovanju sodišče tega denarja ne bo štelo za običajno. Ne bodo sodelovali pri delitvi premoženja.
Če vaš mož nekaj dobi z odsekom, vendar že precej manjši znesek.
Toda na sodišču lahko sami ponudite, da svojemu možu zapustite stanovanje in posojilne obveznosti. Vaši pogoji - plačilo odškodnine vam v višini 1/2 denarja, nakazanega na kreditni račun med poroko.
Pred dvema letoma sva z možem sklenila hipoteko, on je posojilojemalec, jaz sem soposojilojemalec. Za odplačevanje hipoteke še 13 let, a se ločujeva. Kako naj bomo? Kako ločiti hipoteko in stanovanje? Natalia, Sankt Peterburg.
Hipoteko v primeru ločitve razdeli sodišče. Poleg tega je treba banko privesti na sodišče kot tretjo osebo. Ta postopek se nanaša neposredno na banko, saj je stanovanje v lasti banke, preden je posojilo izplačano. S soglasjem banke lahko pogodbo za enega od zakoncev ponovno izdate na sodišču. V tem primeru bo sodišče odločilo o odškodnini za drugega zakonca.
V zakonu sva meni z možem izdala 1/2 hipoteko za 15 let. Obstaja majhen otrok. Želim dobiti svoj delež stanovanja, a ne morem plačati niti polovice stroškov hipoteke. Hipoteka se plača samo za eno leto. Še 14 let za plačilo, a nikjer živeti in še vedno je treba najti službo. Kaj storiti? Olesya, Sankt Peterburg.
Lastnik stanovanja do poplačila hipotekarnega dolga je banka. V tožbo mora sodelovati. V primeru ločitve se hipotekarno stanovanje razdeli med zakonca na enake dele. Ali pa se prenese na enega zakonca, drugi pa prejme odškodnino. Če hipoteke ne morete plačati, izberite možnost, pri kateri bo lastništvo in odgovornost za hipoteko prešla na vašega bivšega moža in boste prejeli odškodnino.
Postavite vprašanje odvetniku!
Postavite vprašanje odvetniku!
7 (812) 925-39-24 Hipotekarni oddelek za ločitev v St
Z možem sva kupila stanovanje na hipoteko. Zanj sem prispeval 60% od svojega denarja od prodaje stanovanja v Moskvi. Po tem mož ni delal nikjer in je služil dohodek iz redkih naključnih služb. Ločitev v enem mesecu. Pripravljen sem plačati hipoteko in še naprej se ne strinja, da bi mi zapustil stanovanje, poskuša dobiti polovico, 1/2 deleža. Tožili bomo. Imam vprašanje: ali mi lahko sodišče dodeli celotno stanovanje? Nina, Gatchina.
In posojilne obveznosti nastanejo le s sodelovanjem na sodišču banke. Če se banka v tožbi strinja z delitvijo stanovanja in podaljšanjem posojilne pogodbe, lahko na sodišču ugotovite višino denarne odškodnine svojemu zakoncu in rešite vprašanje z delitvijo hipoteke. Toda, da bi sodišču dokazali, da ste hipoteko plačali iz lastnih sredstev in ne iz družinskega denarja, boste morali sodišču pokazati ustrezne dokumente.
Za ta postopek vam priporočamo, da najamete izkušenega odvetnika za delitev premoženja. Odsek ločitvene hipoteke ima številne zapletene odtenke. Pomagal vam bo dober pogajalec in specialist s prakso v takšnih zadevah. Na koncu se bodo izplačali.
Med ločitvijo je bilo sodišče za delitev premoženja in delitev hipotek. V sodni odločbi je bilo zapisano, da so mi bile dodeljene stanovanjske in posojilne obveznosti. Lastništvo stanovanja je bilo dodeljeno meni in Rosreestr ga je registriral. Banka je bila tretja oseba v postopku. Toda njegovi zastopniki niso prišli na sodišče. Banka posojilne pogodbe ni spreminjala, čeprav so ji poslali pisno zahtevo in odločbo sodišča. Hipoteko plačujem brez nepravilnosti. Kako prisiliti banko k spremembi pogodbe v skladu s sodno odločbo? Kiril, Sankt Peterburg.
Če že imate sodno odločbo, so jo dolžne spoštovati vse stranke v primeru, vključno z banko. Obrnite se na službo sodnih izvršiteljev, ki je odgovorna za spremljanje in omogočanje izvrševanja odločbe sodišča. Da bi vse udeležence v zadevi prisilili k ukrepanju, pridobite odločitev na sodišču in jo odnesite sodnim izvršiteljem. Nato - samo nadzorujte potek izvedbe.
V zakonski zvezi sva kupila stanovanje na hipoteko. Moja plača je veliko višja od plače moje žene. Hipoteko sem plačal v celoti, kar imam ustrezne dokumente: potrdila o plačilu hipotekarnih plačil. Na tej podlagi bi rad pridobil lastništvo stanovanja oziroma vsaj 3/4 deleža stanovanja. Tamir, Sankt Peterburg.
Tudi če z zakoncem nimata enakih dohodkov ali eden od vaju sploh ni delal, se po zakonu delijo vsi dohodki moža in žene (razen če obstaja zakonska pogodba, ki določa drugačne pogoje). V vašem primeru boste najverjetneje s sodno odločbo ostali posojilojemalec hipoteke. Če se stanovanje prenese na vas s sodno odločbo, boste ženi dolžni plačati odškodnino: 1/2 denarja, ki je bil prenesen pod hipoteko za celotno obdobje zakonske zveze.
Z ženo se ločujeva, imava skupnega otroka, plačala sva hipoteko. Strinjala se je, da mi prepusti stanovanje. Katere dokumente naj podpišemo, da v prihodnje ne bo zaprosila za stanovanje? Dmitrij E., Sankt Peterburg.
Najprej morate na banki ponovno izdati hipotekarno posojilo samo za vas. Če vam banka to zahtevo zavrne, boste morali zadevo rešiti na sodišču. Če ste sposobni plačati hipoteko in lahko dokažete svojo plačilno sposobnost, lahko računate na pozitivno odločitev sodišča.
Drugič, če vam bosta stanovanje in posojilo ponovno izdana, določite znesek in zakoncu izplačajte denarno nadomestilo.
Po poroki smo živeli v stanovanju moje žene in njenih staršev. Potem sem najela stanovanje in vzela hipoteko. Soposojilojemalec je bila moja žena, čeprav sem banko prosil, naj kot soposojilojemalko identificira še koga. Z ženo nisva skupaj živela v najetem stanovanju. Kmetije niso delovale skupaj. Sorodniki so mi dali denar za polog. Leto pozneje sta se ločila. Po ločitvi in pred njim žena ni sodelovala pri odplačilu posojilnega dolga. Kako lahko dobim celotno stanovanje, ne dam deleža bivši ženi? Mihail, Vyborg.
Zadeva vklopljena ločitvena hipoteka rešeno preko sodišča. Na sodišču morate vložiti tožbo za delitev premoženja in delitev hipoteke v primeru ločitve. Če lahko dokažete, da je bil denar podarjen, se vaš delež v stanovanju poveča. Če lahko dokažete, da nista vodila skupnega gospodinjstva in sta imela drugačen proračun, je možno, da se bo delež v stanovanju povečal. Glede na odločitev sodišča se lahko bivši ženi dodeli odškodnina.
Ločila sem se. Imeti dojenčka. Hipoteka je bila vzeta v zakonu z možem. Ob razdelitvi premoženja je bil podpisan dogovor, da plača polovico ločitvene hipoteke... Jaz sem glavni posojilojemalec. Jaz redno plačujem hipoteko, on pa ne – ima velik dolg. Načeloma sem pripravljen v celoti plačati svoj delež pred rokom, vendar se bojim, da me bo banka prisilila, da plačam del svojega moža in njegovo zamudo, globe. Elena P., Agalatovo.
Ukrepati morate hitro, brez odlašanja. Vložite tožbo za delitev premoženja zakoncev. V nasprotnem primeru ima banka pravico, da vam predloži zahtevke za plačilo dolga.
Za zaščito svojih interesov se obrnite in poiščite dobrega odvetnika.
Z ženo sva na hipoteko kupila trisobno stanovanje. Da bi naredil prvi obrok - 3.000.000 rubljev, sem prodal svoje stanovanje. Preostanek (dva milijona) - vzel hipoteko za 1/2 deleža. Kolikšen odstotek hipoteke bom plačal v primeru ločitve? Oleg, Petersburg.
Prek sodišča lahko dosežete pravično razdelitev premoženja. Sodišču dokažite, da ste v stanovanje vložili denar, prejet od prodaje vašega osebnega stanovanja. Sodišče tega denarja ne bo vključilo v razdelek.
Hipoteka je bila vzeta v zakonu. Ločujeva se in bi rada izstopila iz hipotekarne pogodbe, še posebej, ker sem soposojilojemalec. Ali je mogoče možnost zamenjave soposojilojemalca odobriti na sodišču ali na drug način? Ivan.
O vprašanju se odloča na sodišču. Toda verjetno vas sodišče ne bo izključilo iz soposojilojemalca. Lahko pa s svojim zakoncem podpišete pogodbo o odpovedi pravicam do stanovanja in plačilu odškodnine. Odškodnino je mogoče določiti poljubno ali kot 50 % hipotekarnih sredstev, plačanih v zakonski zvezi.
Pred šestimi leti smo vzeli hipoteko. Jaz sem žena - glavni posojilojemalec, mož - soposojilojemalec. Po ločitvi je bila hipoteka plačana pod enakimi pogoji. Zdaj je moj mož izgubil službo in ne more plačati. Premoženje ni bilo v skupni rabi, s hčerko živimo na drugem območju. Prav tako ne plačuje preživnine. Kaj storiti? Alina, Sankt Peterburg
Premoženje razdelite po sodišču. Po mnenju sodišča lahko izterjate dolg od svojega zakonca ali prenesete vse obveznosti nase, prenesete pravico do stanovanja nase, določite višino odškodnine na bivšega moža. Od njega zahtevajte ločen zahtevek.
Mož zahteva odškodnino za hipotekarno stanovanje. Po ločitvi sem pripravljen vzeti hipoteko. Moj mož se je pripravljen odreči, če mu plačam odškodnino. Imamo pa otroka, ki bo, če bo ločen, živel z mano. Kako vpliva dejstvo, da vzgajam najinega skupnega otroka, ali obstaja možnost, da se plača manjša odškodnina, kot bi bila brez otroka? Katarina
Otroci praviloma ne vplivajo na delitev premoženja med zakoncema. Ne glede na to, pri kom biva otrok, je vaš delež v stanovanju 50 %. Izjema – če ste v plačilo hipoteke vložili materinski kapital, je v stanovanju otroški delež. V tem primeru bo odsek potekal v drugih delnicah.
Neplačana hipoteka še dodatno zaplete ločitev. Nekdanja zakonca imata veliko vprašanj. Kako se hipotekarno stanovanje razdeli v primeru ločitve? Kdo bo v prihodnje odplačeval posojilo in v kakšnem znesku? Kaj storiti s hipotekarnim soposojilojemalcem v primeru ločitve?
Pri razvezi zakonske zveze je načelo delitve hipotekarnega premoženja, da se ta razdeli na polovico med nekdanja zakonca. To velja tudi za stanovanje, kupljeno v zakonski zvezi.
Hkrati pa sploh ni pomembno, za koga je posojilo izdano. Finančne obveznosti do kreditne institucije so za oba zakonca naložene enako in jih morata izpolnjevati tudi po prenehanju zakonske zveze.
Zakonca, ki se ločujeta, imata le nekaj možnosti za rešitev problema neporavnanih hipotek:
In če se zdi, da je s prvo možnostjo vse jasno, potem druga že povzroča težave. Kaj je prav, ko je treba ob ločitvi stanovanje, obremenjeno s hipoteko, narediti?
Družinski zakonik pravi, da je treba pri delitvi skupnega premoženja zakoncev razdeliti tudi skupne dolgove. In civilni zakonik neposredno navaja, da je taka delitev dolgov možna le s soglasjem upnika, torej banke. Toda večino posojilojemalcev, ki poskušajo razdeliti stanovanja in hkrati višino dolga, posojilodajalci zavrnejo. Banke nasprotujejo, ker se ob razdelitvi dolžniških obveznosti deli odgovornost posojilojemalcev namesto skupne.
Z drugimi besedami, banka izgubi možnost, da od katerega koli od nekdanjih zakoncev zahteva vračilo celotnega zneska za stanovanje, kar je zanjo popolnoma nedonosno. Državljani, ko prejmejo zavrnitev, izgubijo pravico, da se zopet obrnejo na sodišče z zahtevkom za delitev.
Kako se lahko pravno izognete ugovoru kreditne institucije? Kje začeti?
Da bi to naredili, odvetniki svetujejo, da najprej vložijo zahtevek le za delitev skupnega premoženja zakoncev in ne delijo skupnega dolga do banke.
Potem bo sodišče prisiljeno izhajati iz dejstva, da delitev stanovanja, obremenjenega s hipoteko, spada v področje družinskih pravnih razmerij in ga ureja izključno družinsko pravo. In privolitev banke postane nepotrebna.
In kljub temu, da je dolg do banke še vedno solidaren, obstaja pravna možnost, da se ugovori kreditne institucije zaobidejo in dolžniške obveznosti razdelijo, kot sta se med seboj dogovorila ločena zakonca.
Tukaj je algoritem za oddelek hipotekarnih stanovanj:
1. korak. Eden od nekdanjih zakoncev gre na sodišče s tožbo za delitev skupnega premoženja. Hkrati ni nobenih zahtev za delitev samega hipotekarnega dolga. Potem bo sodnik prisiljen obravnavati zadevo le v okviru navedenega zahtevka. Ker zaradi delitve stanovanja banka ne izgubi pravice zahtevati vračila celotnega zneska dolga od katerega koli od zakoncev, ima sodišče pravico odločiti brez njegovega soglasja. Stanovanja lahko razdelimo na različne načine. Celo enega solastnika popolnoma odstranite s seznama zastavcev in celotno stanovanje ponovno registrirajte za drugega. Sodna praksa za leto 2019 pozna takšne precedence.
Kako zdaj na primer ponovno izpolniti samo posojilno pogodbo, da dolg plača zakonec, na katerega je nepremičnina v celoti vpisana?
2. korak. Po pravnomočnosti sodne odločbe se morate obrniti na Enotni državni register pravice do novega stanovanjskega potrdila.
Korak 3. S sodno odločbo, pričevanjem in skupno izjavo obeh zakoncev morate od posojilodajalca zahtevati, da spremeni hipotekarno pogodbo. Ker je bilo premoženje že razdeljeno ali prepisano enemu od ločenih zakoncev, banki ni smiselno ugovarjati. Kot dokaz navajamo uradni odgovor Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila: "Agencija je v skladu s sodno odločbo pripravljena spremeniti dokumentacijo posojilne zadeve in hipoteke, ob upoštevanju volje vseh kreditojemalcev."
Toda vse to je mogoče le, če sta se nekdanja zakonca sporazumno dogovorila o postopku odplačila hipoteke.
Če se ni bilo mogoče dogovoriti, potem najboljši izhod je prodaja nepremičnine in razdelitev denarja, ki ostane po plačilu dolga.
Najbolj nesmiselno je v takšni situaciji popolnoma prenehati plačevati posojilo in počakati na trenutek, ko bo banka zaplenila stanovanje. Tako bodo posojilojemalci izgubili ne samo stanovanja, ampak tudi večino denarja, plačanega zanj.
Zgodi se, da je stanovanje kupil na hipoteko eden od zakoncev že pred poroko. Potem pa v primeru ločitve pravice do njega bo imel tisti, za katerega je sestavljena posojilna pogodba... No, drugi ima pravico zahtevati prek sodišča, da mu povrne polovico denarja, ki je bil porabljen iz družinskega proračuna za odplačilo hipotekarnega posojila.
Kadar so v družini mladoletni otroci, lahko sodišče odstopi od splošnega pravila družinskega zakonika in premoženje ne razdeli na polovico, temveč poveča delež v stanovanju zakonca, pri katerem otrok ostane.
Po razvezi zakonske zveze stanovanje, kupljeno pod vojaško hipoteko, ostane osebna last uslužbenca, saj je bilo pridobljeno s posebnimi namenskimi sredstvi.
Njegov del ni predviden z zakonom. In po ločitvi je prednostni posojilojemalec in plačnik obresti še vedno tisti od zakoncev, ki je sklenil posojilno pogodbo.
Večini sporov pri delitvi hipotekarnega stanovanja se lahko izognete, če najprej sklenete predporočno pogodbo. To je mogoče storiti tako pred poroko kot med družinskimi odnosi.
Še enkrat poudarjamo, da bo v primeru delitve stanovanja v hipoteki v primeru ločitve najboljša strategija med nekdanjima zakoncema strategija za mirno reševanje nastalih sporov.
Nič takega, sodišče običajno razdeli stanovanje na polovico, kupljeno na vojaško hipoteko. Služabnik še naprej pušča svoje zdravje v službi za to stanovanje, njegov nekdanji pa se običajno z drugim stricem vrže v ½ stanovanja, ki mu ga je dodelilo sodišče. Naše sodišče je najbolj humano sodišče na svetu!! :)
Prvič, sodišče nima psihičnih sposobnosti, zato je bilo treba prijaviti vojaško hipoteko.
Drugič, obstaja možnost pritožbe.
Glede humanizma imaš prav. Rezultat je zmešnjava brez primere moči. Ubogi moški ne znajo več soočati z ženskami s prostitutkami, ne glede na to, ali je vojaški ali civilist!
Ali me lahko sodišče brez moje privolitve na tožbo bivše žene odstrani iz naslova posojilojemalca
Ne želim dati soglasja, ker je to moj edini dom
In kakšno nasprotno tožbo ali dejanje sprejeti, da se to ne bi zgodilo
Človek se zdaj zdrobi.Žena je prostitutka,pa če je koza in skače na vse kar se premika.In da žena ostane sedeti in čakati na vreme.Ubogi možje.
Zakaj ste ljudje ... jedli! Moja situacija je zdaj naslednja: ločitev od moža, vojaka, po 12 letih zakona in 3 mladoletnih otrok. Stanovanje je bilo kupljeno v zakonu in z njim sem hodila od samega dna do vrha. In zdaj ste ljubki moški, kaj mi hočete povedati, da grem iz stanovanja s tremi otroki, moža pa pustim, da se preplavi s kakšno kurbo!
Veste moški, ne zamerim vam, starši so krivi za vašo vzgojo, če bi videli ljubezen in naklonjenost iz otroštva, bi bilo vse v redu, ko pa ljubite enega, je vse slabo in ne vedeti, kaj je bolje oditi ali ostati. Ko ljubiš, ne boš nikoli izdal in ljubil boš do konca svojih dni!
Zdravo! Povejte mi, prosim, če je bila hipoteka vzeta pred 3 meseci, zdaj pa bodo sorodniki sklenili pogodbo o donaciji za začetni kapital. Ali bo ta sporazum veljaven v primeru ločitve?
Zakonodaja je urejena tako, da bo ženska za kakršna koli sporna vprašanja vedno imela korist, moški pa ne bo uspel. Enako se izkaže tukaj, če je otrok, potem 63% stanovanja ostane prejšnjega. Preden se torej pridružite zavezništvu po današnjem družinskem zakoniku, ki je 100-krat prilagojen izključno za žensko, pretehtajte vse + in - Poglejte tudi tukaj, večina "oboroženih" se uči, kako dobesedno vzgajati naivko za stanovanje )))
Brezplačno postavite vprašanje odvetniku!
Na kratko opišite v obliki vaš problem, odvetnik JE BREZPLAČNO pripravi odgovor in vas pokliče nazaj v 5 minutah! Vsako težavo bomo rešili!
Neplačana hipoteka in razdelitev zastavljenih nepremičnin povzročata veliko zapletov pri ločitvi.
V tej situaciji imata zakonca, ki se ločijo, veliko vprašanj hkrati. Kako deliti stanovanje, ki ga je zastavila kreditna institucija? Kdo bi moral v prihodnosti plačevati hipotekarni kredit in v kakšnem delu? Kako rešiti težavo s soposojilojemalci?
Hkrati ima vsaka situacija veliko specifičnih odtenkov, zato še vedno ni enoznačne rešitve in algoritma za razdelitev odgovornosti za hipoteke in hipotekarne nepremičnine. Poleg tega sodna praksa kazenskega pregona še ni razvila precedensov, ki bi služili kot smernice za odločitve sodišč v podobnih situacijah.
Ni presenetljivo, da se v podobnih primerih sprejemajo popolnoma drugačne sodne odločbe, vse do nasprotnega.
Situacijo s hipoteko otežuje dejstvo, da so v teh pravnih razmerjih prizadeti interesi treh strank naenkrat (ločitvenih zakoncev in banke), v nasprotju z delitvijo premoženja, ki ni obremenjeno s hipoteko, kjer je dovolj, da se strinjajo le z nekdanjimi zakonci. Zato je lahko veliko težje najti rešitev, ki zadovolji vse deležnike naenkrat.
V mnogih primerih so pri delitvi hipotekarnih stanovanj in obveznosti za odplačilo posojila interesi ene od strank bistveno kršeni. Na primer, obstajajo primeri, ko je posojilojemalec, ki mu je bilo med ločitvijo odvzeto stanovanje, dolgo časa prisiljen odplačevati posojilo. Ali banka, ki želi prodati hipotekarno stanovanje, za katerega posojilo ni plačano, se sooča s situacijo, da hipotekarno stanovanje po sodni odločbi ne velja več za izključno last posojilojemalca.
Te težave pri delitvi hipotekarnih stanovanj v primeru ločitve so predvsem povezane z nezadostno pravno ureditvijo tega vprašanja v ruski družinski in civilni zakonodaji.
Pri obravnavanju ločitvenih zadev, kjer se postavlja vprašanje hipotek, se sodišča ravnajo po družinskem zakoniku, civilnem zakoniku in zveznem zakonu o hipotekah ter hipotekarni pogodbi, sklenjeni med banko in posojilojemalcem.
Osnovno načelo delitve hipotekarnega premoženja v primeru razveze zakonske zveze, določeno v imenovanih regulativnih pravnih aktih, je, da:
Finančne obveznosti do banke so enakovredno naložene tudi ločenim zakoncem, ne glede na to, ali sta nastopala kot soposojilojemalec ali je bila hipoteka izdana enemu od njiju.
Tako na podlagi zahtev ruskega družinskega prava velja načelo "petdeset-petdeset" za delitev katerega koli skupnega premoženja zakoncev. V praksi pa je delitev hipotekarnega stanovanja na pol precej problematična, saj je stanovanje zastavila kreditna institucija, lastniki pa z njim ne morejo izvajati pravnih dejanj.
Večini konfliktov in kontroverznih situacij v zvezi s hipotekarnim stanovanjem se je mogoče izogniti s predhodnim podpisom predporočne pogodbe. Ruska zakonodaja vam omogoča, da sestavite zakonsko pogodbo tako pred registracijo družine kot v obdobju družinskega življenja. Kljub temu statistika kaže, da kljub vsem prednostim zakonskih pogodb takšne pogodbe sklene le 5% Rusov.
Drugo pomembno pravno jamstvo, ki se uporablja za zaščito interesov vseh strank v hipoteki, je hipotekarna pogodba. Trenutno so posojilne institucije, ki so se večkrat soočale s težavami pri odplačevanju hipotek s strani bivših zakoncev, pridobile precej solidne izkušnje v sodnih hipotekarnih sporih. Posledično hipotekarne pogodbe, ki so jih formalizirale banke, zmanjšujejo posojilodajalčeva tveganja v primeru ločitve zakoncev posojilojemalca.
Velika večina bank poskuša oba zakonca narediti soposojilojemalca na posojilu, kar je načeloma koristno za sam zakonski par, saj je mogoče združiti dohodek in prejeti velik znesek posojila.
Poleg tega so številne banke v svoje hipotekarne pogodbe začele vključevati pomemben pogoj: "Ob prenehanju družinskih razmerij med zakoncema-soposojilojemalcema se pogoji hipotekarne pogodbe ne spremenijo." Ta klavzula pogodbe je za banko dodatno zavarovanje. Če se zakonca, ki se strinjata s tem pogojem hipotekarne pogodbe, ločita in eden od njiju noče plačati hipoteke, se finančna odgovornost za plačila v celoti prenese na drugega.
Takšno pravno jamstvo ščiti, na žalost, le interese banke, zakonca, ki se ločujeta, pa bosta še vedno morala braniti in varovati svoje interese.
Pravzaprav imata zakonca, ki se ločita, le tri možnosti:
Za izvedbo delitve hipotekarnega stanovanja se lahko obrnete neposredno na kreditno institucijo, ki je izdala hipoteko, z zahtevo za odobritev prodaje skupnega zakonskega stanovanja.
Odziv posamezne banke na takšno ponudbo je težko napovedati. Kreditna institucija v tem primeru lahko:
V mnogih primerih banka pristane na prodajo hipotekarnega stanovanja, saj se s tem zmanjša tveganje neplačila dolga ločenih zakoncev. V primeru pridobitve soglasja banke morata zakonca za svoje hipotekarno stanovanje poiskati kupca, ki se strinja z nakupom stanovanja z obremenitvami.
V tej situaciji mora kupec, da vstopi v lastništvo, banki najprej nadomestiti znesek dolga po hipotekarnem kreditu in počakati, da se konča celoten postopek odprave obremenitve iz kupljenega stanovanja.
Seveda se vsi kupci ne bodo strinjali s tako težko možnostjo, saj se tveganja povečujejo in čas vleče. Zato morata zakonca, ki se ločujeta, ki želita prodati hipotekarno stanovanje, pogosto znižati ceno svojega doma, da bi zainteresirala potencialnega kupca.
Ne glede na razvoj situacije s prodajo stanovanja s strani zakonca, ki se ločuje, morate še naprej plačevati hipotekarna plačila. V nasprotnem primeru se lahko stanje samo poslabša. Banka, ki ne prejema plačil iz posojila, ima pravico prodati zastavljeno stanovanje na dražbi, cena prodanega stanovanja pa je praviloma precej nižja od tržne cene.
Od izkupička od prodaje bo kreditna institucija odtegnila glavnico, globe, kazni, neplačane obresti in stroške organizacije dražbe, le preostali znesek pa si bosta razdelila nekdanja zakonca. Posledično lahko ostanete brez doma in brez finančnega nadomestila.
Drugo pomembno pravilo pri ločitvi oseb, ki so posojilojemalci hipotekarnih skladov, je, da o ločitvi obvestijo kreditno institucijo. V skladu s katero koli hipotekarno pogodbo morajo posojilojemalci banko nemudoma obvestiti o pomembnih spremembah v svojem življenju, vključno z razvezo.
Če se stranke hipotekarne pogodbe ne morejo dogovoriti, morate iti na sodišče. Kot že omenjeno, med sojenjem ni enoznačnega razvoja situacije. Sodišče lahko kreditno institucijo prisili, da opravi operacije s hipotekarnim stanovanjem, zavezuje k ponovni izdaji hipotekarne pogodbe za enega od razvezanih zakoncev, zakonca zavezuje, da nadaljujeta s plačevanjem, dokler posojilo ni odplačano. Možne so tudi druge rešitve.
Če se zakonca odločita za poplačilo posojila, da bi nato stanovanje prodala, je možno hipotekarne nepremičnine razdeliti na deleže tudi v času ločitve. Za to se morajo z izpiskom obrniti na banko upnico.
Vendar pa so tudi tu možne težave in »pasti«. Banka bo na primer zavrnila to možnost. Morda ne bo zadovoljen s prihodki enega od zakoncev, ki mora pri vpisu skupnega lastništva delovati kot neodvisni posojilojemalec. Ali pa je hipoteka enosobno stanovanje, katerega delitev na stvarne deleže ni mogoča. Takšno premoženje v skladu z zveznim zakonom "o hipoteki" ne bi smelo delovati kot neodvisen predmet hipoteke.
Na zavrnitev banke se je mogoče pritožiti tudi na sodišču.
Druga varianta delitve v primeru razveze zakonske zveze, brezplačno ali za denarno nadomestilo, podpiše odpoved svojega deleža v skupnem stanovanju, obremenjenem s hipoteko, drugi pa se strinja, da bo prevzel vsa plačila hipotekarno posojilo.
Če je banka zadovoljna s plačilno sposobnostjo drugega zakonca, se prenos lastništva hipotekarnega stanovanja registrira pri teritorialnem organu za registracijo. Banka praviloma zaračuna provizijo za podaljšanje posojilne pogodbe (0,5 % - 1 % preostalega dolga).
