Izjema so primeri, ko je materinski kapital namenjen plačilu začetnega plačila ali plačilu glavnega dolga pri bančnem posojilu za gradnjo ali nakup stanovanja - potem se lahko uporabi takoj po rojstvu otroka (člen 6.1 7. člena). zveznega zakona št. 256). Opažamo tudi druge značilnosti tega postopka:
Mladoletne osebe lahko pridobijo deleže v lastništvu stanovanja z dedovanjem (člen 1110 Civilnega zakonika Ruske federacije - Civilni zakonik Ruske federacije) ali s prejemom na podlagi pogodbe o donaciji (člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije). federacije). Vendar pa obseg poslovne sposobnosti mladoletnikov (člen 26, člen 28 Civilnega zakonika Ruske federacije) jim ne daje pravice do popolne razpolaganja z nepremičninami. Na podlagi tega in ob upoštevanju določb čl. 60 IK RF, pooblastila za razpolaganje s stanovanjem mladoletnika, v lasti njegovih staršev ali zakoniti zastopniki.
Z nepremičnim premoženjem mladoletne osebe lahko razpolagata oba starša v interesu takega otroka in le z dovoljenjem organov skrbništva in skrbništva. Razveza zakonske zveze nikakor ne more vplivati na premoženjske pravice otroka - delež stanovanja, ki ga je pridobil z dedovanjem ali darovanjem, obseg premoženja, ki se deli, ne vključuje.
Po razvezi zakonske zveze upravlja in razpolaga s premoženjem v lasti otroka tisti od staršev, pri katerem mladoletnik živi.
Upoštevanje pravic in interesov mladoletnika je prednostni vektor, na katerega so usmerjene norme domače družinske zakonodaje (člen 3, 1. člen RF). Ta načela veljajo tudi za postopek delitve nepremičnine v primeru ločitve.
Zakonodajalec izključuje možnost opravljanja kakršnih koli poslov s stanovanjem, v katerem je mladoletnik prijavljen ali do katerega dela, ki mu pripada, brez upoštevanja njegovih interesov. Morebitne spremembe v pravnem statusu takega stanovanja z namenom zagotavljanja varstva lastninske pravice otroka dogovorjeno z organi skrbništva.
Delitev stanovanja ob razvezi zakonske zveze zahteva tudi upoštevanje lastninskih pravic mladoletnih, tudi če ni njihovega dejanskega lastništva skupnega premoženja. Omenimo nekaj značilnosti tega postopka:
P in K, ki imata dva skupna mladoletna otroka, sta na sodišče vložila medsebojni tožbi za ločitev in delitev skupnega premoženja. Med premoženjem za delitev je bilo stanovanje, kupljeno s splošnimi sredstvi. Izhajajoč iz dejstva, da so s K ostali živeti skupni otroci, je pri delitvi navedenega stanovanja zahtevala, da sodišče odstopi od načela enakosti deležev in ji dodeli delež v višini ¾ določenega stanovanja.
Na podlagi 2. odstavka čl. 39 Preiskovalnega odbora Ruske federacije je sodišče ob upoštevanju interesov mladoletnih otrok, ki se ločujejo, izpolnilo zahteve K in ji dodelilo 3/4 skupnega deleža stanovanja, pridobljenega s P.
Kot je bilo že omenjeno, so za odsvojitev mladoletnikovih deležev v lastništvu stanovanja odgovorni mladoletni starši. Na podlagi pomena 1. odstavka čl. 28 civilnega zakonika in 2. odstavek 3. člena čl. 37 Civilnega zakonika, 2. člen čl. 20 ФЗ № 48 z dne 24. 4. 08 lahko starši sklepajo transakcije za odtujitev takega stanovanja samo ob prejetih predhodno dovoljenje organov skrbništva in skrbništvo.
Hkrati mora organ skrbništva poskrbeti, da zaradi takšne odtujitve ne bodo kršene otrokove pravice - v zameno za prodan delež bo prejel delež v drugem stanovanju ali pa bo izkupiček od prodaje dal na bančni račun, odprt na njegovo ime.
V skladu z odstavkom 1 čl. 37 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko razpolaga z dohodkom, prejetim od upravljanja premoženja oddelka. izključno v njegovem interesu... Na podlagi tega sledi, da:
Vprašanja naših bralcev in odgovori svetovalca
Povejte mi, kolikšen delež v stanovanju, kupljenem z materinskim kapitalom, je treba dodeliti vsakemu od otrok?
V skladu s 4. odstavkom čl. 10 Zveznega zakona "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" se nepremičnine, kupljene z materinskim kapitalom, formalizirajo v skupno last staršev in otrok z določitvijo velikosti deležev po dogovoru. Tako zakonodaja ne določa določene količine takšnih deležev - lahko so karkoli.
Ali potrebujem skrbniško dovoljenje za prodajo stanovanja, v katerem ima moj otrok lastniški delež? Z zasluženim denarjem želim kupiti avto.
V skladu z odstavkom 2 čl. 20 Zveznega zakona "O skrbništvu in skrbništvu" brez predhodnega dovoljenja organov skrbništva nimate pravice prodajati nepremičnine, katere del je v lasti mladoletne osebe. Navedeno dovoljenje vam bo dano le, če bo organ skrbništva prepričan, da s transakcijo, ki je v teku, ne bodo kršene otrokove lastninske pravice. Ker uporaba izkupička od prodaje za nakup avtomobila krši pravice otroka, vam bo to dovoljenje zavrnjeno.
V letu 2019 lahko vpišete stanovanje za mladoletnega otroka z izpolnitvijo kupoprodajne transakcije ali vpisom darovalnega akta.
Za nakup stanovanja za otroke lahko uporabite potrdilo za materinski kapital. Kam se obrniti na vpis nepremičnine, kakšen je postopek, katere nianse je treba upoštevati? Nakup stanovanja za mladoletnega otroka je odlična priložnost za mnoge starše, da investirajo v stanovanje, hkrati pa si zagotovijo udobno prihodnost njihovega otroka.
Zakonodaja dovoljuje izvajanje takšnih transakcij. Mladoletni otrok lahko zakonito postane lastnik nepremičnine.
Za sklenitev posla za pridobitev nepremičnine za mladoletnika ni pomembno, koliko je star otrok. Po zakonu ga lahko dobi v kateri koli starosti, dokler ne doseže polnoletnosti.
Edino starostno merilo, ki se upošteva pri sklepanju posla, je nastop delne poslovne sposobnosti na dan 14. rojstnega dne.
Takoj ko mladoletnik prejme potni list, torej postane delno sposoben, mora sam podpisati papirje.
Ko se odločajo za lastnika stanovanja sina ali hčer, mnogi starši razmišljajo o tem, ali je mogoče vpisati nepremičnino za mladoletnega otroka. Dvomi o zakonitosti takšnega posla so razumljivi, vendar naj vas ne skrbi.
Mladoletni otrok lahko pridobi lastništvo nepremičnine na različne načine.
Seznam možnosti za pridobitev statusa polnega lastnika stanovanja ali njegovega dela vključuje naslednje postavke:
Za prodajo in nakupe v imenu mladoletnega otroka je potrebna odobritev občinskega oddelka za skrbništvo. Država mora spremljati spoštovanje otrokovih pravic do njegove polnoletnosti.
Za sklenitev kupoprodajnega posla se morajo starši mladoletnega otroka prijaviti na več primerov:
| Kazalniki | Opis |
| Redna pogodba | izvaja preko teritorialne podružnice Rosreestra - Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo. Vsaka občina ima podružnico (ločen pododdelek ali oddelek) |
| Zbrani paket dokumentov lahko oddate uslužbencu večnamenskega centra javnih storitev (MFC) | vendar je treba pojasniti, ali ta center deluje s strukturo Rosreestra |
| Za dovoljenje za izvedbo transakcije | se morate obrniti na občinski organ za skrbništvo in skrbništvo |
| Če je nakup opravljen s sodelovanjem | je treba za potrditev zakonitosti transakcije zaprositi Pokojninski sklad Ruske federacije |
| Nekatere dokumente bo treba overiti pri notarju | — |
Zbranih, notarsko overjenih dokumentov ni treba predati osebno. Lahko jih pošljete po pošti, obvezno sestavite in izdate povratnico na lokaciji kupljene nepremičnine.
Kupoprodajna transakcija, ki vključuje mladoletno osebo, vključuje samostojno ali skupno lastništvo premoženja.
Po dogovoru je stanovanja lahko v lasti več lastnikov. V tem primeru morate natančno navesti delež lastnika-otroka kot odstotek skupnih stroškov stanovanja.
Ta zahteva je obvezna v naslednjih primerih:
Za registracijo transakcije je potrebna registracija pri organu Rosreestr. Posebnost papirologije je, da pogodba in akti nujno vsebujejo podatke o staršu ali skrbniku, ki deluje v interesu mladoletnega otroka.
Toda ime lastnika-otroka bo navedeno na potrdilu o lastništvu.
Poleg neposrednega kupoprodajnega posla je možno urediti stanovanje za mladoletnega otroka po darilni pogodbi ali oporoki.
Transakcija z udeležbo mladoletne osebe je pod nadzorom organov skrbništva in skrbništva. Otroci, mlajši od 14 let, ne smejo biti prisotni pri transakciji. Njihove interese ščitijo zakoniti zastopniki – mati, oče, skrbnik.
Po dopolnjenem 14. letu starosti morajo mladostniki samostojno podpisati kupoprodajno pogodbo in druge dokumente. V tem primeru je potrebno pisno dovoljenje zakonitih zastopnikov.
Pogodba mora nujno vsebovati naslednje klavzule:
Nakup stanovanja v imenu otroka bo naredil nadaljnje poslovanje s stanovanjem izjemno problematično. Tudi če je delnica vpisana za otroka, boste ob prodaji morali zaprositi za dovoljenje pri skrbništvu.
V tem primeru bo otrok hkrati deloval kot prodajalec svojega deleža, zato bo treba dokazati, da bo pridobitev novega stanovanja izboljšala njegovo finančno stanje.
Organi skrbništva jamčijo, da bodo dali soglasje k transakciji le, če se mladoletniku dodeli večji delež od tistega, ki je bil na voljo v stanovanju, ki se prodaja.
Kako dokončam nakup? Uslužbencu Rosreestra na lokaciji kupljenega stanovanja je treba predložiti naslednje dokumente:
Prodajalec izroči svoj paket dokumentov. Potrdilo o lastništvu z imenom otroka kot lastnika nepremičnine (predmet prava) je mogoče prevzeti trideset dni po vpisu posla.
Podpora ruskim družinam na državni ravni v obliki materinskega kapitala se izvaja od leta 2007. Potrdilo o znesku, ki ga odobri vlada, izdajo zaposleni v pokojninskem skladu.
Uporablja se lahko za izboljšanje življenjskih razmer, tudi za nakup stanovanja na ime mladoletne osebe.
Možnosti uporabe materinskega kapitala so naslednje:
Uporaba materinskega kapitala ima številne značilnosti, ki se jih morate vsekakor zavedati:
| Kazalniki | Opis |
| Nakup stanovanja vključuje obvezno dodelitev deleža otroku | za katero je bilo prejeto potrdilo. Možna je tudi ureditev stanovanja v celoti za mladoletnika. |
| Sredstva bodo nakazana na račun prodajalca | šele po treh mesecih od vknjižbe lastništva novega lastnika. Ta značilnost dela državnega sistema lahko prestraši tiste prodajalce, ki niso pripravljeni tako dolgo čakati na prejem sredstev. Dejansko se stanovanje prodaja drugemu lastniku brez celotnega plačila njegovih stroškov. To prodajalcu povzroča razumljivo nelagodje. |
| Poleg vknjižbe prenosa lastništva morata stranki vpisati obremenitev pridobljene stanovanjske nepremičnine | in nato pojdite skozi postopek za odpravo te obremenitve |
Če starši ali skrbniki nameravajo kupiti stanovanje v imenu otroka brez, vendar z uporabo zneska materinskega kapitala, se morajo prijaviti na Pokojninski sklad Ruske federacije z ustrezno vlogo najkasneje, ko drugi otrok dopolni dve leti in pol leta star.
Rok za oddajo vloge vpliva na čas plačila:
Če je stanovanje kupljeno s hipotekarnim posojilom, starost otroka na dan stika z FIU ni pomembna. Denar bo nakazan najkasneje v dveh mesecih po sprejetju pozitivne odločitve.
V prijavi je treba nujno navesti, za kaj bo porabljen znesek materinskega kapitala.
Skupaj z vlogo morate uslužbencu FIU prenesti paket dokazil:
| Kazalniki | Opis |
| potrdilo | za materinski kapital |
| potni list | dokazilo o identiteti |
| Pogodba | nakup in prodaja |
| Rojstni listi otrok | — |
| Poročni list | ali dokument o |
| Za varuhe | potrdilo o uradnem skrbništvu |
| Bančna pogodba | če je hipoteka izdana |
| Ekstrakt in EGRPN | — |
| Izjava | da sredstva po kupoprodajni pogodbi niso izplačana v celoti |
| bančne podrobnosti | in osebni račun prodajalca za nakazilo zneska materinskega kapitala |
Kopije potrdil morajo biti overjene pri notarju.
Video: kako vpisati novo stavbo v lastništvo
Znesek materinskega kapitala se lahko uporabi za nakup ne samo ločenega stanovanja v imenu otroka (ali deleža v njem), temveč tudi za sobo.
Ali je možno urediti dom za mladoletnega otroka? Lahko. Zakon o materinskem premoženju predvideva to možnost.
Hiša mora biti vpisana v skupni lastnini na polnoletnega družinskega člana - lastnika potrdila. Če se materinski kapital ne porabi, lahko mladoletnik postane edini lastnik hiše.
Nakup zemljišča z vključevanjem sredstev materinskega kapitala ne bo deloval - ne spada v kategorijo stanovanjskega objekta. Prav tako ne bo mogoče kupiti poletne koče s hišo in deležem v sobi.
Katere nianse je še treba upoštevati? Če se materinski kapital uporablja za nakup stanovanja na ime mladoletne osebe, morate vedeti naslednje:
| Kazalniki | Opis |
| Predpogoj za ciljno uporabo kapitala | je nakup stanovanjskih nepremičnin samo na ozemlju Ruske federacije. Če se stanovanje nahaja na ozemlju druge države, bo FIU zavrnil plačilo potrdila |
| Če je stanovanje izdano samo za otroka ali več otrok | potem izplačilo denarja po programu materinskega kapitala postane nemogoče. Zakon zahteva, da se stanovanja po programu odkupijo s sodelovanjem lastnika potrdila (mame ali skrbnika). Zato je v število lastnikov nujno vključiti odrasle družinske člane. |
| Potrdilo ni trajno | poteče po zaprtju ustreznega državnega programa. Znesek plačila v letu 2019 je 453 tisoč rubljev |
Registracija stanovanja na ime otroka vam omogoča, da z davčno olajšavo prihranite določen znesek denarja. To je priročno, če ima družina v lasti več stanovanj.
Stanovanje, kupljeno na ime otroka, ne more biti predmet v primeru ločitve. Stanovanje pripada samo otroku, starši pa ga nimajo pravice deliti, prodati ali kako drugače zahtevati kvadrature otrok.
Do polnoletnosti se stanovanja, prijavljena za otroka, lahko prodajajo šele, ko je za sina ali hčer kupljeno novo stanovanje in nič slabše od prejšnjega. Poslabšanje življenjskih razmer ni dovoljeno z zakonom in se preganja.
Preklic lastništva, če je zakoniti lastnik stanovanja otrok, ni mogoč. V tem primeru ni pomembno, ali je bil opravljen kupoprodajni posel ali dejanje darovanja nepremičnine.
Če ni bila kršena nobena zakonodaja, je nemogoče razveljaviti dejstvo lastništva stanovanja, če je lastnik otrok ali najstnik, mlajši od 18 let.
Pridobitev, registracijo in registracijo stanovanjskega premoženja v imenu mladoletnega otroka urejajo norme civilnega, stanovanjskega, davčnega zakonika, pa tudi številni zvezni zakoni.
Izdaja potrdila o lastništvu poteka na podlagi zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi":
Na podlagi tega zakona bo ime mladoletnega otroka navedeno v potrdilu o lastništvu stanovanja.
Postopek za pridobitev hipotekarnega posojila za nakup stanovanja za otroka je določen v Zveznem zakonu "O hipoteki (zastavi nepremičnin)":
Zakon opisuje pogoje za odobritev, obrestno mero banke, shemo za izdajo posojila, osnovna pravila.
Vendar ima vsaka banka svoje interese in programe, zato pri sklepanju posla izberite najboljšo in najbolj donosno možnost.
Davčni zakonik določa zneske, postopek in pogoje plačila državne dajatve pri prodaji in nakupu stanovanjskih nepremičnin:
Osnova za pridobitev materinskega kapitala je zvezni zakon:
in:
Želite vedeti, ali je v Rusiji mogoče registrirati avto za mladoletnega otroka,.
Možna je vpis stanovanja za mladoletnega otroka v letu 2019. Državni akti predvidevajo različne možnosti za prenos lastništva z odrasle osebe na otroka.
Ena izmed najbolj priljubljenih nepremičninskih transakcij je obdarovanje. Gre za prenos lastništva premoženja z lastnika na druge osebe. Pri posvetitvi morate upoštevati veliko odtenkov, saj če jih ne upoštevate, transakcija morda ne bo izvedena. Kako izdati darilno pogodbo za delež v stanovanju? Na katere podrobnosti se morate osredotočiti?
Rusi imajo pogosto situacije, ko je treba zakonito prenesti lastnino na bližnje sorodnike. Ena izmed najbolj priljubljenih ponudb v zadnjih letih je obdarovanje. Pogodba je dokument, ki zagotavlja zavarovanje od prejšnjega lastnika do novega. Ko je podpisana, te pogodbe ne more odpovedati ena od strank posla. Lastnino lahko prenesete na bližnje in daljne sorodnike ter na tretje osebe. Kako izdati darilno pogodbo za delež v stanovanju?
Ruska zakonodaja določa tri glavne pogoje:
Vsi sposobni državljani Rusije od 14. leta starosti imajo pravico do donacije. V bistvu je transakcija podobna postopku za pisanje oporoke. Vendar je z vidika zakonodaje strogo prepovedano podariti nepremičnine z odlogom za življenje prejšnjega lastnika. Zato po sklenitvi pogodbe nepremičnina preide na novega lastnika. Obdarjenec ima po zakonu pravico zavrniti preneseno premoženje. Če pa je to željo izrazil po transakciji, je treba izdati pisno zavrnitev. Obstajata dva načina za sklenitev pogodbe - z in brez sodelovanja notarja.
Kako izdati darilno pogodbo za delež v stanovanju za mamo, brata, sestro ali drugega sorodnika? Najprej morate skrbno pripraviti poseben paket dokumentov. Vključuje:
Število izvodov pogodbe mora biti enako številu udeležencev v transakciji. Prav tako je treba pripraviti še en izvod za registracijsko zbornico. Na primer, če trije donatorji podarijo delnice eni osebi, bo število izvodov pet. Zgornji dokumenti so osnovni. Registrska zbornica pa si pridržuje pravico zahtevati tudi druge papirje.
Sklenitev pogodbe s posredovanjem pri notarju je najbolj zanesljiv način za sklenitev posla. Njegova glavna prednost je, da je pogodbo po sklenitvi skoraj nemogoče izpodbijati. Dejstvo je, da je notar tretja nezainteresirana oseba, ki lahko v primeru sodnega spora dokaže, da so bile stranke posla seznanjene s posledicami njegove sklenitve.
Za začetek mora notar predložiti potne liste strank, potrdilo o lastništvu, izpisek iz USRN, pa tudi potrdilo oseb, registriranih v stanovanju. Po tem sestavi in sestavi pogodbo, kjer so navedeni podatki o vrednosti deleža. Po dogovoru strank se lahko stroški v pogodbi znižajo. Pred sklenitvijo posla morate plačati državno pristojbino in notarske storitve. Nato notar vzame vse zgoraj navedene dokumente, razen potnih listov, in jih prenese v državno registracijo. Strankam v transakciji ostane potrdilo. Pogodbo lahko prevzamete po registraciji pri notarju ali pri območni zbornici. Šele potem, ko ga prejme, notar nadaljuje s popravkom pogodbe, nato pa stranke v transakciji prejmejo svoje kopije in potrdilo o lastništvu.
Darovalno pogodbo je mogoče skleniti tudi brez sodelovanja notarja. Vendar ima ta postopek svoje značilnosti. Kako v preprosti pisni obliki pravilno izdati donacijo za delež v stanovanju?
Priprava pogodbe poteka pod nadzorom zaposlenih v Rosreestru. Ni vam ga treba sestaviti vnaprej. Vsebovati mora naslednje podatke:
V pogodbo so lahko vključene tudi dodatne informacije. Na primer, če prejšnji lastnik nekaj časa ne želi zapustiti stanovanja. Poleg tega ima darovalec pravico do bivanja v stanovanju za nedoločen čas. V listini ni treba navesti vrednosti deleža.
Donacija nikakor ni brezplačna. Za sestavo pogodbe se zaračuna pristojbina v višini 2000 rubljev. Poleg tega morate plačati državno pristojbino v višini 1400 rubljev. Če delež stanovanja preide v last družinskih članov prejšnjega lastnika, je višina pristojbine odvisna od stroškov stanovanja, določenih v pogodbi. To pomeni, da je 0,3 % cene delnice. Če se delež prenese na tretjo osebo, ki ni sorodnik lastnika, bo znesek nadomestila naslednji:
Prav tako je treba opozoriti, da velikost državne dajatve ne sme biti manjša od 300 rubljev.
Kako izdati darilo za delež v stanovanju za mladoletnika? To vprašanje skrbi marsikoga. 572. in 28. člen civilnega prava določata, da lahko posel sklene le zakoniti zastopnik otroka. Če je otrok star 6-14 let, lahko brezplačno prejme darilo nepremičnine. Otroci, stari 14-18 let, imajo pravico sodelovati pri transakcijah, vendar bodo s prejetim stanovanjem lahko razpolagali šele po polnoletnosti ali s soglasjem zakonitega zastopnika - starša ali skrbnika.
Kako izdati donacijo za delež v stanovanju za otroka? Najprej morate pridobiti dovoljenje organov skrbništva. Poleg tega boste potrebovali notarsko overjeno soglasje drugih lastnikov stanovanj. Pogodba je podpisana, potrebno je navesti podatke o potnem listu otroka.
Kako izdati posvetilo za delež v stanovanju za ženo, mamo, očeta ali drugega bližnjega sorodnika? V pogodbi je treba predpisati, da je obdarjenec sorodnik prejšnjega lastnika. Poleg tega je treba priložiti dokumente, ki potrjujejo razmerje. Po podaritvi deleža sorodniku obdarjencu ni treba plačati dohodnine za nepremičnino.
Kako izdati darilno pogodbo za delež v stanovanju? To lahko storite s sodelovanjem notarja ali sami. Če želite sestaviti darilno pogodbo, morate skrbno pripraviti potreben paket dokumentov, sestaviti pogodbo in jo predložiti Rosreestru v registracijo. Po registraciji se sestavi lastniški certifikat.
Preden nadaljujemo z razpravo o vseh niansah in točkah, razumemo konceptualni aparat.
V našem vprašanju sta dve temeljni definiciji. Eden izmed njih je manjšega.
Ta pojem se razume kot oseba, ki še ni dopolnila 18 let, ki jih določa zakon, kar pomeni, da zaradi starosti ne more imeti vseh pravic in obveznosti.
Mladina ima svojega predstavniki ki so dolžni sprejemati odločitve ob spoštovanju interesov svojega varovanca, preden subjekt dopolni cenjeno polnoletnost.
Naslednji nič manj pomemben koncept je donacija... Razume se kot dvosmerna transakcija. Po eni strani vključuje osebo, ki je darovalec.
Nepremičnino (ali premičnine, odvisno od predmeta pogodbe) prenese na drugo osebo in se odpove lastninski pravici na tej nepremičnini. Pokliče se druga stranka, ki sprejme darilo obdarjenci.
Ta stranka v transakciji prevzame nepremičnino brezplačno in ima pravico do uporabe, lastništva in razpolaganja njej kot lastnici. Na splošno ta razmerja ureja civilni zakonik.
Med drugimi transakcijami je donacija prikazana v 32. poglavju. Če še niste v celoti ugotovili načel njenega izvajanja, se morate obrniti na člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Kako sestaviti pogodbo za darovanje deleža stanovanja otrokom? ...
Na naši spletni strani se pozanimajte o postopku prijave dela stanovanja. Vzorec pogodbe za darovanje kosa stanovanja najdete.
Kako podariti svoj del stanovanja otrokom?
Kako podariti del doma otroku, katerega prisotnost je nujna? Zdaj pa se pogovorimo neposredno o tem, kdo točno bi moral biti prisoten pri sklepanju posla.
Ker je oseba mladoletna, to pomeni, da zaradi svoje starosti ne more razumeti, kako koristen je ta dogovor zanj in ali je sploh koristen.
V interesu mladoletne osebe obstajajo osebe, ki se imenujejo njegovi zastopniki. Sem spadajo naslednji državljani:
Vse naštete osebe se želijo odločiti, da ugodno vplivajo na oddelek... Prisotnost teh oseb je povsem zadostna, če je mladoletnik že star 14 let, ne pa še 18.
V primeru, da je otrok mlajši od 14 let, je ob sklenitvi posla obvezna prisotnost in nadzor tretjih oseb. Njihovo vlogo opravlja organ skrbništva in skrbništva (v nadaljevanju PLO), natančneje njegovi zaposleni.
Predstavniki tega organa so dolžni spremljati, ali je zakonodaja glede mladoletnikov v celoti spoštovana, ter preverjati, ali je ali se spoštujejo interesi otroka v tem sporazumu.
Samo s soglasjem tega organa se lahko donacijska pogodba registrira in sprejme v izvršitev.
Na naši spletni strani preberite o postopku, zlasti o tem, kako urediti darovanje deleža možu ali ženi.
Kako izdati donacijo za del stanovanja za otroka? Če lastnik nepremičnine želi podarijo delež mladoletniku otrok mora izvesti več naslednjih dejanj:
Ne pozabite, da je, ker govorimo o podaritvi deleža in ne celotnega stanovanja, nujno dobiti dovoljenje za podoben postopek od lastnikov drugih delov nepremičnine.
Kaj pa, če postopek sestavi mladoletni otrok sam? Redko je PLO dovoljeno dejstvo, da del malega otroka podari komu drugemu.
Običajno za to potrebni trdni dokazi dejstvo, da bo postopek igral otroku na roko. Najpogosteje postopek izvajajo mladoletniki, stari od 14 do 18 let.
V tem primeru morajo opraviti vsa dejanja, kot je navedeno zgoraj, vendar morajo nadzor nad postopkom izvajati skrbniki in skrbniki mladoletne osebe.
Kako urediti darovanje delnice z otrokom, ki je v njej vpisan?
Darovanje dela stanovanja s prijavljenim otrokom je nezakonito dejanje. Če OOP izve za to, imate morda resne težave.
Zato pred izvedbo postopka potrebujete otroka iz enega stanovanja in hkrati v tistega, ki ni na noben način odtujen.
Pomembno je, da je otrok prijavljen v istem bivalnem prostoru s svojim zakonitim zastopnikom... Zato, če se vam zdi nemogoče ustvariti takšne pogoje, vam močno svetujemo, da postopek odložite.
Kako podariti stanovanjske deleže otrokom, kje začeti? Najprej, preden formalizirate darovanje dela stanovanja mladoletniku, morate pripraviti premoženje pravilno.
Strinjam se, noben PLO ne bo dovolil transakcije z nepremičninami, kjer obstaja zaostala plačila.
Zato je prvi korak, da se prepričate, da niste komunalni dolžnik.
Po tem lahko zaprosite za soglasje mladoletnika in z njim njegove skrbnike. Pridobite njihovo soglasje, opozorite skrbništvo in organ skrbništva na svoje namere.
Ta državni organ bo spremljal potek transakcije, vaša naloga pa je, da mu poročate o izvedenih dejanjih.
Kje se dobijo, kam iti? ... Ta oseba je tista, ki sprva upošteva zagotovljeno pogodbo o donaciji, v njej popravi morebitne napake, potrdi pogodbo in znova vpraša stranke o njihovi želji po sodelovanju v transakciji.
Celoten postopek skrbno spremljata organ skrbništva in skrbništva.
Kakšna dokumentacija je potrebna? Za izvedbo pogodbe je potrebno pravilno oblikovati paket dokumentov... Zakaj je to potrebno?
Navsezadnje boste izgubili veliko časa. Prejemanje zavrnitev registracijskih organov zaradi odsotnosti nekaterih pomembnih dokumentov.
Zapomni si to vsak dokument mora imeti dve kopiji.
Dokumenti se predložijo organu. Niso nihče drug kot Rosreestr. Toda včasih državljani nimajo možnosti zaradi dejstva, da je to telo daleč ali pa tam prevladujejo čakalne vrste.
V zadnjem času je postalo mogoče predložiti dokumente, ki so prevzeli odgovornost Rosreestra.
Če ste Rosreestr predložili dokumente za registracijo transakcije, potem lahko že prevzamete končne dokumente in darujete v treh - sedmih dneh.
Če se registrirate prek večnamenskega centra, boste morali počakati od sedem do deset dni.
Državni davek za ta postopek je tristo rubljev. Plačati jih je treba pred predložitvijo dokumentov.
Prav tako ne pozabite, da morate plačati 13 odstotkov davka, vendar le, če opravljena mladoletna oseba ni vaša.
Zaradi pomanjkanja pomembnih dokumentov zavrnejo dokončanje posla.
Prav tako je lahko razlog za vračilo paketa dokumentov pomanjkanje lastninskih pravic, ali zavrnitev sprejema darila s strani nasprotne strani.
Ker govorimo o deležu in ne o celotnem stanovanju, lahko to marsikoga zmede. Ampak ne skrbite za to. Pravzaprav se lahko razlikuje le v tem, kar je potrebno. obvesti druge lastnike delež stanovanj o svojih namerah.
Pogodba o podaritvi stanovanja otroku mora biti sestavljen na računalniku.
V nekaterih podružnicah Rosreestra še vedno sprejemajo različice ročno, vendar so težave z vnosom teh dogovorov v bazo podatkov ter z banalnim pravilnim branjem in razlago.
V pogodbi mora biti navedeno:
Kako dati delež v stanovanju mladoletnemu otroku?
Torej, da bi sestavili pogodbo za darovanje deleža v stanovanju za otroka, morate slediti navodilom:
Pri sestavi pogodbe donator lahko navede nekatere zahteve za obdarjenca... Na primer, da bo po vstopu na visokošolski zavod dejansko vstopil v lastništvo. Poroke in tako naprej.
Nemogoče pa je zahtevati vseživljenjsko samooskrbo od mladoletne osebe, ki živi v nepremičnini darovalca.
O tem, ali je mogoče izpodbijati ali preklicati darilno pogodbo za delež v stanovanju,.
Kot lahko vidite, transakcija z mladoletno osebo ni bistveno spremenila celotne slike postopka. Bodite pozorni na majhne nianse in potem se vam bo postopek zdel hiter in enostaven.
Premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, je skupna last moža in žene. Vendar pa se po smrti enega od njih pogosto pojavijo sporne situacije. V članku razumemo, kako se zakonski delež v dediščini določi in formalizira po zakonu po smrti zakonca.
Vse premoženje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo, se prizna kot njuno skupno premoženje. Izjema je prisotnost zakonske pogodbe, ki določa drugače, ali dogovora, ki vključuje navedbo delitve premoženja.
Na splošno je skupno premoženje:
Dragi bralci! Pokrivamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za vaš specifični problem- samo pokličite našega pravnega svetovalca po telefonu:
Hitro je in je brezplačen! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko svetovalnega obrazca na spletni strani.
Ni pomembno, na čigavo ime so bili predmeti kupljeni, kdo točno je prispeval denar in za koga so bili izdani. Glavna stvar je, da je ob nakupu zakonsko zvezo uradno registriral matični urad.
Vse našteto velja za premoženje, ki sta ga zakonca pridobila za odškodnino. Če je bilo nekaj prejeto z dedovanjem ali darilom, potem to ne bo skupno premoženje. Enako velja za osebne predmete, razen nakita in luksuznih predmetov. To ureja čl. 36 RF IC.
Po smrti moža ali žene je drugi zakonec upravičen do dela skupnega premoženja, pridobljenega v zakonski zvezi. Deleži zakoncev so enaki in znašajo za vsakega 50 %. Zapuščina bo vključevala le del premoženja, ki pripada pokojnemu zakoncu.
Na primer, imata mož in žena hišo, pridobljeno na podlagi prodajne pogodbe v zakonskem obdobju. Po smrti enega od zakoncev bo v dedno maso vstopil le del hiše, ki mu je pripadal, torej polovica. Druga polovica ostane pri preživelem zakoncu in se ne podeduje.
Tudi ta zakonec sodeluje pri delitvi premoženja. Recimo, da ima oporočitelj sina in ženo. Oba prideta in si delita polovico hiše enako. Zaradi tega bo žena lastnica zakonite polovice in ½ dela hiše, ki je pripadal njenemu možu. Sin bo prejel ¼ celotne hiše.
Dedovanje je lahko po zakonu ali po oporoki. Če je pokojnik po zadnji volji možu/ženi odvzel dediščino, bo še vedno prišlo do dodelitve obveznega zakonskega deleža. Ta pravni del skupnega premoženja je nemogoče odvzeti.
Možno je tudi, da zakonec pri sestavi oporoke ne upošteva, da del premoženja pripada možu/ženi. Otrokom na primer zapusti celotno stanovanje, pri čemer ne upošteva, da polovica bivalnega prostora pripada zakoncu. V tem primeru se oporoka izpodbija na sodišču ali pa se vprašanje uredi s sporazumnim sporazumom z dediči.
Ne zamenjujte pravice do obveznega deleža v dediščini po čl. 1149 Civilnega zakonika Ruske federacije in obvezni zakonski delež sta pravno različna pojma. Po tem normativnem aktu ima zakonec invalid pravico do deleža v dedni masi v višini najmanj polovice tistega dela dediščine, ki bi mu bil dodeljen kot dediču prve prednosti.
Na primer, ženska ima stanovanje, ki je bilo kupljeno pred poroko. Zakonita dediča sta njen mož in hči. Ženska je naredila oporoko, po kateri stanovanje postane last njene hčerke, mož pa ne dobi ničesar. Vendar je mož pred tem izgubil delovno sposobnost. Zaradi tega ima pravico računati na obvezni delež pri dediščini, in sicer ¼ stanovanja - polovico dela dediščine, ki bi ga prejel, če mu žena te pravice z oporoko ne bi odvzela.
Možu/ženi se lahko odvzame obvezni delež, če ga prizna sodišče. A tudi v tej situaciji jima ni mogoče odvzeti zakonskega deleža.
Če želite sprejeti dediščino po smrti moža/žene, sledite spodnjim navodilom po korakih.
Premoženje se lahko razdeli po zakonu ali z oporoko. Če obstaja oporoka, bo delitev zapuščine potekala v skladu z njeno vsebino. Izjema bo le situacija, ko se uveljavlja pravica do obveznega deleža. Po čl. 1149 Civilnega zakonika Ruske federacije zapustnik ne more odvzeti pravice do dedovanja naslednjim osebam:
Če oporoke ni, bo dedovanje potekalo na način, ki ga določa zakon. Tu bo veljala prednost, ki jo določa civilno pravo (čl. 1142-1145).
Sorodniki, ki pripadajo isti čakalni vrsti, podedujejo premoženje v enakih deležih. Če v eni čakalni vrsti ni dedičev, preide pravica na osebe iz naslednjih čakalnih vrst. Glavni dediči so otroci, starši in zakonec.
Če dediči ne nameravajo izpodbijati deležev, ni ustrezne sodne odločbe ali zakonske pogodbe, bo polovica skupnega premoženja zakoncev vključena v zapuščino. Ta del bodo podedovali možje/žene posamezno ali pa v enakih deležih razdeljeni med vse dediče prvega reda.
Če želite sprejeti dediščino, se morate obrniti na notarja, ki je zadolžen za dedovanje, in napisati ustrezno izjavo - o sprejemu dediščine ali izdaji potrdila o dediščini. Praviloma se morate obrniti na notarsko pisarno na zadnjem prebivališču oporočitelja.
Državljan ima pravico izbrati vrsto vloge, ki jo bo vložil samostojno. Priporočljivo pa je vložiti zahtevo za potrdilo, saj se samodejno domneva, da je dedič sprejel svoj delež premoženja, tudi če o tem ni ločenega dokumenta.
Dedovanje lahko sprejmete v šestih mesecih od dneva odprtja zapuščine. Sovpada z datumom, navedenim v zdravniškem potrdilu o smrti ali sodni odločbi.
Če je šestmesečni rok zamudil, ga je mogoče obnoviti le na sodišču. Za izpolnitev zahtevka boste morali na sodišču dokazati, da je bil rok zamuden iz utemeljenega razloga. Na primer v zvezi s hudo boleznijo ali dolgotrajnim bivanjem v tujini brez možnosti odhoda.
Notar izda potrdilo o dediščini na podlagi določenih listin. Zahtevani papirji vključujejo:
Za izdajo potrdila o dedovanju se plača državna pristojbina. Njegova velikost za najožje družinske člane, ki jim pripada zakonec, je 0,3% vrednosti dediščine, vendar ne več kot 100 tisoč rubljev.
To ni izčrpen seznam dokumentov. Notar ima pravico zahtevati tudi druge listine po potrebi.
Potrdilo se izda po šestih mesecih od dneva zapustnikove smrti. Po predložitvi zahtevanih dokumentov ga morate dobiti pri notarju.
Potrdilo o dedovanju se lahko izda pred potekom šestih mesecev. Pri tem notar ne bi smel dvomiti, da ni več drugih dedičev, ki bi lahko zaprosili za vpis deleža.
V dednih zadevah pogosto nastanejo spori. Včasih je težko ugotoviti, ali nepremičnina pripada skupno pridobljenemu premoženju. Na primer, če je avto podaril mož svoji ženi, seveda brez darovanja, potem je po zakonu skupna last zakoncev, saj je bil pridobljen v zakonu. Žena pa meni, da je to njena last, kar je povsem smiselno.
V primeru spornih situacij obstajata dva izhoda:
Razmislimo o vsaki možnosti podrobneje.
Civilno pravo predvideva možnost brezplačnega sklepanja pogodb med državljani (člen 421 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če to ni v nasprotju z veljavnimi zakonskimi normami, imajo dediči pravico skleniti kakršen koli dogovor o delitvi zapuščine.
Dogovor je sklenjen v pisni obliki. O tem je treba obvestiti notarja, o čemer bo specialist na dokumentu dal ustrezno oznako. Brez notarske overitve pogodba ne bo imela pravnega učinka.
Obvezni zakonski delež se lahko razveljavi po dogovoru. Besedilo in oblika v zakonodaji nista določena. Pravzaprav gre za papirno zapisane dogovore družinskih članov o razdelitvi oporočiteljevega premoženja.
Vendar se sorodnikom ne uspe vedno mirno dogovoriti. Najpogosteje morate iti na sodišče.
Zahteva za dodelitev obveznega zakonskega deleža ima strogo določeno obliko. V nasprotnem primeru ga sodni organi ne bodo sprejeli v obravnavo.
Zahtevek bo varstvo lastninske pravice v zvezi s skupno pridobljenim premoženjem v zakonu s pokojnim zakoncem. Tožnik je mož/žena oporočitelja, toženi stranki pa ostali dediči.
Tožba mora vsebovati naslednje podatke:
Tožbenemu zahtevku je priloženo potrdilo o poroki in smrti zakonca, zakonska pogodba (če obstaja), oporoka (če je sestavljena), lastninske listine na spornem premoženju. Lahko se priložijo tudi drugi dokumenti v zvezi s primerom.
Delež preživelega moža/žene se lahko vključi v zapuščino le, če napiše izjavo o zavrnitvi ločitve premoženja od skupno pridobljenega premoženja.
Možnost opustitve dodelitve predvideva čl. 9 in čl. 236 Civilnega zakonika Ruske federacije. Napis takšne izjave med drugim pomeni tudi odpoved lastništvu te nepremičnine.
Notar nima pravice ovirati pisanja zavrnitve. Njegove naloge vključujejo le razjasnitev pravnega okvira in pravnih posledic takšne izjave. Na podlagi tega papirja bo notar delež preživelega zakonca vključil v celotno zapuščino in ga na standarden način razdelil med vse dediče.
Če te izjave ni, notar nima pooblastila za vključitev zakonskega deleža v zapuščino. Vendar včasih žena / mož napiše izjavo, da dediščina ne vključuje skupnega premoženja zakoncev. Sodna praksa ima veliko primerov, ko je bila takšna izjava izpodbijana.
Na splošno se skupno premoženje zakoncev deli enako. Vendar zakonodaja predvideva situacije, v katerih se lahko delež poveča ali zniža.
V skladu s čl. 39 RF IC so lahko razlogi za prilagoditev:
Zadnjo točko lahko pripišemo zlorabi alkohola ali drog, odvisnosti od iger na srečo, utaji dohodka, brezbrižnosti v družinskem življenju itd.
Če imate kakršna koli vprašanja ali spore, poiščite pravni nasvet. Na naši spletni strani lahko dobite brezplačno pravno pomoč.
Zdaj veste, kako se zakonski delež v dediščini po zakonu dodeli po smrti zakonca. Težave ni vedno mogoče rešiti mirno. Če se morate obrniti na sodišče, ne morete brez pomoči pristojnega odvetnika.
