Dogaja se, da so sorodniki ali zakonci skupaj lastniki nepremičnin (člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ali pa si nekdanja mož in žena (ali le skupina sorodnikov) delita bivalni prostor. Čudno je, da ta problem ne zadeva le sodne in pravne sfere, temveč tudi bančne sfere. Pridobitev deleža katere koli stanovanjske nepremičnine je precej pogosta praksa na področju hipotekarnih posojil. Sberbank je na primer izračunala, da taka hipoteka v okviru njenega dela predstavlja približno 25 % vseh hipotek na splošno. Hipoteka za delež v stanovanju nastopi, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

• obstaja nekakšno stanovanje, ki je v delnicah. To pomeni, da je več lastnikov, od katerih ima vsak v lasti del predstavljene nepremičnine - stanovanjsko sobo ali del hiše;
• načelo deleža je takšno, da obstaja nekakšen dominantni lastnik, ki ima v lasti večino stanovanja ali hiše. Ali pa želi eden od lastnikov kupiti delež drug od drugega solastnika, da bi postal polnopravni lastnik, ostali pa so se pripravljeni s tem strinjati, saj jim je denarna protivrednost sobe bolj privlačna kot soba sama;
• zaradi hipoteke bo v stanovanju ali hiši ostal edini polnopravni lastnik za odkup deleža v stanovanju.

Razlogi za previdno politiko bank glede hipotek na lastniški kapital

Na primer, obstaja štirisobno stanovanje in trije lastniki. Eden ima v lasti dve sobi, drugi dve - po eno. Če ta dva nimata ugovora, jima prvi lastnik plača denarno odškodnino v višini tržne vrednosti teh prostorov (preračunano glede na tržno vrednost celotnega stanovanja). In to je vse – nakup deleža stanovanja je končan. Zdaj se bo edini lastnik finančno ukvarjal samo z banko. Kajti prav ta finančna institucija mu je dala hipoteko za nakup deleža v stanovanju. Toda banka se vedno ne strinja s posojilom za odkup deleža. zakaj? Obstajajo trije razlogi:

1. Dejstvo je, da imata stranki v 90% vseh incidentov s premoženjskimi deleži ali so imeli tesne/sorodstvene odnose. To so ločeni mož in žena, otroci in starši, bratje in sestre. Se pravi, ta primer je tak, da je mogoče kupiti delež na hipoteki le od sorodnika. Recimo, da posojilojemalec prejme posojilo za delež v stanovanjskih nepremičninah. Denar da svojim najdražjim, postane polnopravni lastnik in ... začne z istim denarjem odplačevati hipotekarni kredit, saj so mu ga sorodniki po dogovoru vrnili. Zakaj je to sorodnikom? Tukaj lahko domnevate različne stvari. Sorodniki so na primer sami dolgovali posojila bankam in da bi se izognili izgubi svojega premoženja, so se odločili, da ga za nekaj časa na ta način prenesejo na posojilojemalca. Premoženje je dovoljeno na kakršen koli način. Predvidevamo lahko veliko scenarijev. Strogo gledano, za banko upnico je vse enako - glavna stvar je, da se posojilo, izdano za delež, postopoma vrača. A z objektivnega pravnega vidika tukaj diši po goljufiji. Nekatere banke cenijo svoj sloves "čistega sijaja" in ne bodo želele imeti opravka s takšnimi strankami.
2. Vendar to ni glavni razlog. Glavni razlog se skriva drugje. Zgodi se, da posojilojemalec po prodaji hipoteke za delež v stanovanju ne postane edini lastnik. Na primer, izposojeni denar se porabi za nakup samo ene sobe. Za banko to pomeni, da bo v primeru stečaja kreditojemalca od takšnega zavarovanja malo koristi. Ker ga je veliko težje prodati, tudi po ugodni ceni, kot celotno stanovanje ali hišo. Povpraševanje po posameznih prostorih in delež zasebnih hiš je neverjetno nizek. Pravzaprav bo banki zanjo ostal neuporaben balast, kos nepremičnine, ki jo je izjemno težko pretvoriti v denar. Zato je skoraj vedno predpogoj za finančno organizacijo klavzula, ki pomeni, da bo po odkupu deleža posojilojemalec postal edini lastnik. To pomeni, da se denar daje za "zadnjo uganko" in ne za "uganko" kot tako. Čeprav se razmere na nepremičninskem trgu spreminjajo glede na obseg mesta. Na primer v Moskvi, kjer bivalni prostor stane veliko denarja, soba v stanovanju pa je zlata vredna, zaradi česar je pridobitev skupne hipoteke ugodnejša. Toda v majhnem, provincialnem mestu je povpraševanje in s tem tudi možnosti nekajkrat manjše.
3. In zadnji, tretji dejavnik, ko bo posojilojemalec kupil del bivalnega prostora, do katerega ima nekdo od njegovih sorodnikov že pravice, na primer z oporoko ali darilno pogodbo. Potem lahko potencialni zakoniti lastnik akt o kupoprodaji izpodbija na sodišču, po katerem bo posojilojemalec izgubil ta delež, banka izgubila zavarovano premoženje, nezavarovano posojilo pa bo »viselo« za nedoločen čas.

Ponudbe Sberbank in drugih bank

Zaradi tega banke izvajajo inšpekcijske preglede. Dogovora med svojci zavod seveda ne bo razkril, a preverjanje izpolnjevanja drugega in tretjega pogoja poteka skrbno. Toda kako dobiti tako posebno hipoteko? Da, podoben tistemu, ki je podan za celotno ohišje. Glavne faze so enake in nabor dokumentov je enak. Katere banke dajejo posojila za nakup deleža stanovanja ali dela hiše? V mnogih kreditnih institucijah je mogoče skleniti hipoteko za pridobitev deleža v nepremičnini. Sberbank, kot največja banka v Rusiji, se aktivno ukvarja z lastniškimi posojili. Toda tukaj bodo dali takšno posojilo le, če bo izpolnjen eden od dveh pogojev:

• po pridobitvi deleža s hipoteko se vse nepremičnine prenesejo na naročnika (to je bilo že povedano). Na primer, v celoti odkupljena hiša, vendar s prvotnim lastništvom le polovice;
• ali preostanek nepremičnine odstopi v last posojilojemalčevega moža/žene (posojilojemalec).

Drugo točko je treba pojasniti. Ko imata zakonca "nasvet in ljubezen" in imata vsak polovico stanovanja/hiše, potem drugi polovici ni treba vzeti hipoteke. Žena možu ali mož ženi lahko preprosto podari svoj delež (v skladu s členom 246 Civilnega zakonika Ruske federacije), če družina želi, da je lastnik sam. Druga točka je pomembna za situacijo, ko ima žena/mož v lasti le del premoženja, drugi del pa še ne pripada niti ženi niti možu. Tu se pojavijo različne možnosti. Na primer, obstaja tretja oseba, ki lahko zahteva del bivalnega prostora. Ali pa je delež že v lasti drugega sorodnika žene/moža, ki se strinja s prodajo. Sberbank ponuja posojilo za delež v hiši po naslednjih parametrih:

• znesek posojila - od 300 tisoč do 15 milijonov rubljev;
• znesek posojila ne sme presegati 80 % tržne vrednosti stanovanja;
• letne obresti - 12 %;
• obdobje posojila - do 30 let;
• kot zavarovanje za zavarovanje posojila je celotno premoženje vedno sestavljeno kot celota, torej Sberbank ne bo dala deleža v stanovanju;
• dobrodošli, če eden od zakoncev nastopa kot soposojilojemalec.

Gazprombank, RIB, Bank Zenit in Transcapitalbank

Gazprombank postavlja številne dokaj stroge zahteve za samo lastnino. Obvezna točka je fizično zavarovanje hipotekarnega predmeta. V nekaterih primerih boste morda potrebovali in. Če držijo naslednje točke, potem GPB ne bo zagotovil posojila:

• hiša je navedena kot zasilna;
• posojilojemalec bo kupil sobo v skupnem stanovanju;
• predmet hipoteke je enosobno stanovanje kategorije "mala družina";
• izključuje vse Hruščove, ki so na ozemlju Moskve in okolice (nekdanje moskovsko okrožje);
• lesene hiše, vključno s tistimi, ki imajo le leseno zunanjo lupino.

V preostalem se GPB ne razlikuje veliko od Sberbank: največ, ki ga lahko dobite tukaj, je 45 milijonov rubljev, najdaljši rok je 30 let, obrestna mera je 12%. Poleg tega obstaja pogoj minimalnega pologa v višini 15% zneska posojila. Rusko hipotekarno banko odlikuje dejstvo, da je tukaj mogoče vzeti hipoteko in pod pogojem, da delničar ostane delničar, torej da bo lastnik le dela nepremičnine. Glavni pogoji te banke so naslednji:

• najvišji znesek v RIB ni opredeljen (plavajoč), minimalni prag pa je posojilo v višini 1 milijon rubljev;
• stranka je dolžna takoj, v enkratnem znesku, odplačati hipoteko v višini 25 % njenega zneska. Kot pomoč lahko pritegnete materinski kapital, in če do 25 % sredstev ni dovolj, lahko banka zniža mejo za predplačilo;
• najnižja letna obrestna mera je 14,5 %;
• obdobje kreditiranja ne traja dlje kot 25 let;
• zavarovanje doma proti fizični škodi - obvezno, življenjsko in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca in lastninsko zavarovanje - na željo stranke, če pa se ne upoštevajo, se letne obresti povečajo za 1,5-2 %;
• če stranka po prodaji hipoteke postane polnopravni edini lastnik nepremičnine, se bodo letne obresti zmanjšale za 0,5%.

Banka Zenith je znana po tem, da je tu obrestna mera tesno povezana z velikostjo predplačila.

Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11

Klic je brezplačen

Hipoteka lastništva delnice

Imam tri otroke, stanovanja v skupni lasti so vzeta na blazino. kapitala, če zdaj vzamem hipoteko za popravilo obstoječega stanovanja, bom imel 450 tisočakov, da ga odplačam?

Dobro jutro! Napišete, da ste stanovanje kupili z materinskim kapitalom, nato pa navedite, o kakšnih 450 tisočakih govorite? Hipoteka je posojilo za nakup stanovanja, če si želite pri banki izposoditi denar za popravila, potem je to običajno posojilo.

Ali je mogoče pod hipoteko zapustiti hišo, če je ta v skupni lasti, kjer imajo deleže nepopolnoletni otroci.

Dober večer. Na vaše vprašanje vam lahko odgovori banka, kjer ste se prijavili, saj so zahteve za zavarovanje pri vsaki banki različne.

Imam stanovanje pod socialno hipoteko. Lastništvo si delim z mano, mojim bivšim možem in 2 mladoletnima otrokoma. Njegove zamude pri preživnini - ločena sva od 12 - 220.000 rubljev. Po ločitvi ne plačuje hipoteke, ne plačuje najemnine. Živi drugje. Zdaj grozi s sodiščem, hoče obsoditi svoj delež. Sodni izvršitelji so jo zasegli in hipoteka se ne bo kmalu končala. 1. vprašanje ali so njegove namere legitimne? Ali lahko zahteva delež. Kako narediti tako, da ne bi mogel. Ali bom lahko po poplačilu hipoteke na sodišču pridobil revizijo deljenega lastništva 7 2 Ali obstaja način, da ga prisilim v plačilo preživnine (sodni izvršitelji ga nočejo iskati po telefonski številki, deluje neuradno). Hvala vam.

Za neukrepanje sodnih izvršiteljev napišite pritožbo na tožilstvo, saj za stanovanje praktično nima možnosti.

Popraviti morate, da plačujete hipoteko in komunalne storitve, potem je pri delitvi stanovanja možno odstopanje od enakosti deležev.

Ali potrebujem soglasje bivšega zakonca za prodajo stanovanja, kupljenega na hipoteko (v skupni lasti z mojo mamo) pred poroko. In tudi soglasje moža drugega lastnika?

Za transakcijo je potrebno soglasje moža drugega lastnika.

Stanovanje sta zakonca kupila v skupni lasti na hipoteko. Pri prejemu davčne olajšave je treba enkrat izpolniti dohodnino-3 in v njem izpolniti polje »obresti od plačanih posojil«? Ali pa je treba pri nakupu stanovanja ločeno predložiti dohodnino-3 za odbitek nepremičnine in ločen odbitek za hipotekarne obresti?

Dober dan! Vse je navedeno v eni izjavi. Če želite navesti zanimanje za izjavo, boste za to videli poseben stolpec.

Z bivšim možem sva kupila stanovanje na hipoteko. Deljeno lastništvo. On ima 2/3, jaz pa 1/3. Imava skupnega sina. Ločena. V drugem zakonu sem rodila drugega otroka. Hipoteko plačam 100% sam. Del hipoteke želim odplačati s kapitalom. Ali potrebujem notarsko overjeno soglasje bivšega moža? (po ustnem dogovoru z bivšim možem mi ostane stanovanje po vseh plačilih) kaj mi grozi, če si premisli, hoče del zase? In na splošno, ali je vredno to storiti?

Ker ste vzeli hipoteko, ko ste bili poročeni, imata mož in žena obveznost plačila hipoteke. Ker hipoteko plačate po ločitvi, imate pravico do izterjave nekaterih plačil, ki ste jih plačali prek sodišča. Če torej vaš bivši mož ne želi izdati darilne pogodbe za svoj delež, imate pravico, da se obrnete na sodišče za izterjavo.

Če si mož premisli, ga čaka dolga tožba. Zdaj izdajte notarsko soglasje svojega moža, uredite stanovanje zase. Pri koriščenju materinskega kapitala bosta poleg vas lastnik stanovanja postala še vaš otrok in mož. ...

Obstaja neporavnana hipoteka. Deljeno lastništvo. Nameravava kupiti še eno stanovanje na hipoteko in ga izdati meni (možu). Ali je za to stanovanje mogoče skleniti zakonsko pogodbo?

Zakonsko pogodbo lahko sklenete v zvezi s katerim koli premoženjem, pa tudi v zvezi s premoženjem, ki ga boste pridobili v prihodnosti. In tudi v zvezi z obstoječimi ali prihodnjimi dolžniškimi obveznostmi.

Pogodba o kapitalski udeležbi je bila sklenjena leta 2016, hipoteka, stanovanje je bilo lastninsko vpisano v letu 2018. Za katero obdobje lahko prejemate odbitek davka na nepremičnine, od leta 2016 dalje ali od leta 2018?

Od leta, v katerem je bil podpisan akt o sprejemu prenosa stanovanja.

Načrtujemo nakup stanovanja s hipoteko, ki je v skupni lasti. Ali je to potrebno po čl. 42 ФЗ № 128 obvezno notarsko overitev posla?

Da, potrebno je. Posli z delnicami, vključno s sočasno prodajo delnic sedmih lastnikov, so obvezni notarsko overjeni.

Ločena. Mož ne plačuje hipoteke in ne plačuje računov za komunalne storitve. Imamo skupno lastništvo. Vložen materinski kapital. Ali mu je zaradi neplačila mogoče sodno odvzeti delež?

Dober dan! Lahko ga poberete, ga prikrajšate!

DA! Sodišču s tožbo za delitev premoženja - st. 33-39 IK RF - vse, kar je pridobljeno v zakonski zvezi, ter DOLG IN PREMOŽENJE se delijo enako, razen če se stranki pisno dogovorita drugače.

Kupimo stanovanje na hipoteko, ki je v skupni lasti (mati in 3 otroci). Načrtujemo uporabo hipotekarnega kapitala. Hipoteka na zakonca, vendar tudi jaz sodelujem - 1! Kdo naj se uporablja za registracijo nakupa stanovanja? 2! Transakcija mora biti notarsko overjena. Od tod tudi vprašanje, kdo bo plačal notarja in koliko (strošek stanovanja je 1.250.000). Prilagam predhodno pogodbo o depozitu in vas prosim, da ste pozorni na klavzulo 3.2.1.4

Kdo bo plačal notarja po zakonu, ni opredeljeno. Pogajati se s prodajalcem je dolgočasno. V predpogodbi v členu 429 Civilnega zakonika Ruske federacije navedite, kdo bo nosil stroške.

Živimo v civilni poroki. Kupila sva stanovanje na hipoteko, v skupni lastnini (jaz sem opravil začetno plačilo), on je posojilojemalec, jaz pa socialni kreditojemalec. V enem letu se je rodil otrok. Trije smo prijavljeni. Zdaj mislim, da bi se razpršil. Vprašanje je, kdo bo dobil stanovanje, saj mi je dal razumeti, da ne bo odšel.

Pozdravljena Veronica! Prvič, v naši ruski zakonodaji ni takšnih pojmov, kot so "civilna zakonska zveza", "izvenzakonski mož" in "izvenzakonska žena", šele po registraciji zakonske zveze v skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije (na kratko - RF IC), moški in ženska v matičnem uradu se bosta štela za zakonita moža in žena, zakonca. Drugič, če nimate zakonske zveze, potem zakonske zveze ne boste mogli razvezati (ločitev po državljanki), lahko pa prekinete zunajzakonsko življenje. Tretjič, vas trije ne morete vpisati v to hipotekarno stanovanje, saj sta bila v Rusiji "registracija" in "odpust" v stanovanjskih prostorih za državljane odpovedana pred več kot 20 leti. Zakon Ruske federacije z dne 25. junija 1993 št. 5242-1 "O pravici državljanov Ruske federacije do svobode gibanja, izbire kraja bivanja in prebivanja v Ruski federaciji" od leta 1993, namesto takratnega " dovoljenje za prebivanje", je bilo uvedeno za državljane Ruske federacije v stanovanjskih prostorih v kraju njihovega stalnega prebivališča (to je stalna registracija) in v kraju bivanja (to je začasna registracija). četrti, členi 34, 35, 38, 39 IK RF, ki urejajo vsa vprašanja v zvezi s skupnim premoženjem zakonca, delitvijo tega premoženja, ne veljajo za vas in očeta vašega otroka, saj nimate zakonsko zvezo, sklenjeno v matičnem uradu. Delitev tega hipotekarnega stanovanja je možna na podlagi določb Civilnega zakonika Ruske federacije, za kar mora imeti vsak od vas pisna dokazila o tem, koliko je plačal svojega denarja ob nakupu tega hipotekarnega stanovanja. Ob nakupu tega hipotekarnega stanovanja ste opravili začetno vplačilo, pri tem pa v svojem vprašanju niste natančno navedli, kdo je odplačeval in odplačuje hipotekarni kredit. Srečno.

Draga Veronika, Yakutsk! Pri reševanju tega vprašanja morate razumeti, da: CIVILNA POROKA je zakonska zveza med moškim in žensko, registrirana pri matičnem uradu (člen 10 IC RF). Vaš odnos s tem moškim se imenuje SODELOVANJE in NI civilna poroka! Poleg tega v primeru zunajzakonske skupnosti: - NI družine (soživalci in zunajzakonski); - NI skupnega premoženja; - NI družinskega proračuna itd. Prav tako zunajzakonska oseba in zunajzakonska oseba NIMA DEDOVNE pravice po ZAKONU po smrti drug drugega. Hkrati pa imajo skupni otroci zunajzakonskih skupnosti pravico: - zahtevati plačilo preživnine od svojega starša; - dedujejo premoženje pokojnega starša. V skladu s 1. členom 61. člena Družinskega zakonika Ruske federacije imajo starši enake pravice in nosijo enake odgovornosti do svojih otrok (starševske pravice). Premoženje, pridobljeno v času zunajzakonskega življenja, pripada osebi, ki ga je pridobila, na katero je registrirana (člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Tako na podlagi navedenega: - NE boste mogli razhajati, ker zakonska zveza NI prijavljena v matičnem uradu; - in to stanovanje pripada osebi, ki ga je kupila, na katero je vpisano. Srečno Vladimir Nikolajevič Ufa 02.01.2019

Želim kupiti stanovanje. Je v skupni lasti (2 odrasla, 2 otroka) stanovanje v hipoteki. Zahteva predujem za zaprtje hipoteke. Ali je mogoče napisati takšno potrdilo pred odplačilom hipoteke in dovoljenje za prodajo. Tako da ni težav s pridobitvijo davčne olajšave.

Zdravo! Bolje je, da sestavite predhodno prodajno pogodbo, ki temelji na normah Civilnega zakonika Ruske federacije.

Sklenite predpogodbo in depozitno pogodbo.

Želim kupiti stanovanje. Je v skupni lasti (2 odrasla, 2 otroka) stanovanje v hipoteki. Zahteva predujem za zaprtje hipoteke. Kako napisati potrdilo, da kasneje ne bo težav s pridobitvijo davčne olajšave.

Potrdilo o prejemu mora biti sestavljeno v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije, nujno z predvidenim namenom.

Pozdravljeni, dragi obiskovalec strani, samo vključite vse v znesek kupoprodajne pogodbe, sicer od tega zneska ne boste prejeli odbitka. Vso srečo in vse najboljše, lep pozdrav, odvetnica A.V. Ligostaeva

Vprašanje je: ali so dejanja sodnih izvršiteljev zakonita in ali je nanje mogoče pritožiti. Nimam nič z njegovimi posojili. Kako lahko zaključim transakcijo? Pomagaj mi prosim...

Resnično moraš iti na sodišče. KAKO VAM drugače pomagati?

Dober dan! Vaš problem je rešljiv. Ali prav razumem, da so sodni izvršitelji zasegli celotno stanovanje, ne glede na delež?

Torej je bila prepoved naložena njegovemu deležu? Tvojega se niso dotaknili, kajne? Ima dolg, do poplačila dolga mu je bilo prepovedano razpolagati s svojim deležem. Vaše pravice tukaj niso kršene. Niste imeli časa za registracijo pogodbe, posel ni bil sklenjen. Ali se ukvarjajte s svojim možem, pustite mu odplačati dolgove ali zahtevajte od njega vračilo denarja, plačanega po pogodbi, in izgube. Denarna politika nepremičnin se šteje za sklenjeno od trenutka registracije, v trenutku, ko nimate posla.

Lahko noč, Evgeniya. Če je hiša, na kateri je bila izrečena aretacija, edina za vašega moža in njegove družinske člane, potem so dejanja sodnega izvršitelja nezakonita. Za podrobnejši posvet se obrnite na osebno.

V zakonu je bila kupljena hipoteka v skupni lasti stanovanja.
Poplačilo je potekalo po ločitvi. Delitev premoženja ni bila izvedena, saj že ob nakupu sta bili 2 kupoprodajni pogodbi in 2 lastniška potrdila (1 zame, 2 za zakonca).
Po odplačilu hipoteke sem odkupil delež bivšega zakonca, pri notarju je bila sestavljena kupoprodajna pogodba. Ob prijavi pri notarju ni bilo nobenih bremen ali omejitev. Prijavljena sem v stanovanju z mladoletnim otrokom.
Po predložitvi dokumentov za registracijo pri MFC se je izkazalo, da so sodni izvršitelji dan po transakciji stanovanju prepovedali opravljanje transakcij.
Bivši zakonec ima izvršnico za zapadla posojila.
Obrnila sem se na sodne izvršitelje, a so mi zavrnili odstranitev bremena in mi priporočili, da grem na sodišče.
Vprašanje je: katere člene naj navedem v tožbi, po katerih so bile moje pravice kršene? Vložiti tožbo pri mirovnih sodnikih?
Hvala vam.

Pozdravljena Evgenia! In kaj ima sodišče pri tem, če aretacijo izrečejo sodni izvršitelji?Sodišče odpravi omejitve, če jih izreče sodišče?

Zahtevek je v okviru pravil CAS RF. Upoštevajte tudi norme Civilnega zakonika Ruske federacije.

Da, aretacije ne morete odstraniti. Bil je pred registracijo prenosa lastništva na vas. Zato je tukaj samo za prekinitev dogovora..pa ti denarja tako ali tako ne bo vrnil..si jih že ima, verjetno ne. Moraš razmišljati ... kaj narediti.

Ali je možno od moža tožiti del stanovanja, ki je v skupni lasti, če ves čas plačujem hipoteko, ki mi je dokumentirana in izdana. Ne dela, vodi nemoralen življenjski slog in ne pomaga pri plačilu, nabral si je veliko dolgov. Ni mogoče doseči dogovora. Družine kot take ni, živimo kot sosedje.

Zdravo! Od njega lahko poskusite odkupiti ta delež v stanovanju ali sestaviti predporočno pogodbo ali tožiti in tožiti drugi delež.

Civilna poroka. Stanovanje je bilo vzeto pod hipoteko v skupni lasti. Zakonec je kot polog plačal polovico stroškov stanovanja. Njegov dohodek je več kot moj in njegova banka je registrirana kot posojilojemalec, jaz pa kot soposojilojemalec. Ves čas sem plačeval hipoteko. Umrl je, dedič sin. Znano je, da se dolgovi tudi dedujejo. Preostanek hipoteke mi bo treba plačati, ker je mož takoj plačal nadstropje stanovanja? Ali dedič in jaz, na pol?

Nisi dedič, ker Nikoli se nisi poročil. Delež vašega zunajzakonskega moža podeduje njegov sin in s tem se nanj prenesejo dolžniške obveznosti.

Prodam stanovanje v skupni lasti. En lastnik je dolžnik do bank, ali bodo kupcu dale hipoteko na to nepremičnino.

Od kod ti ideja, da je zagotovo ne bodo odobravali? Vse bi moralo biti v redu.

Kako vpisati lastništvo stanovanja, ki je pod hipoteko. Hipoteka je za očeta, vendar jo plačamo polovico.

O takšni registraciji se je treba najprej dogovoriti z banko. Nato prodajte ali podarite delež.

Moj oče, njegova žena in jaz (sin iz prvega zakona) smo soposojilojemalci stanovanjske hipoteke. Skupno lastništvo papeža in njegove žene (50/50). Moj oče je umrl pred 6 leti, nisem podedoval. Zdaj moram plačati hipoteko za hišo nekoga drugega. Ali obstajajo načini za sklenitev dediščine po preteku predpisanih 3 let?

Pojdite na sodišče z vlogo za obnovitev obdobja in sklenite dediščino na sodišču.

Tega obdobja vam nihče ne bo povrnil. Če niste dedovali, potem glede na zapustnikove dolgove ne odgovarjaj... Če kljub temu obstaja želja po ugasnitvi hipoteke, morate najprej priznati lastništvo (1/2 - 1/4) deleža v lastništvu stanovanja z dedovanjem. Če bivši zakonec nasprotuje, to zaradi poteka zastaranja morda ne bo delovalo.

Stanovanje je bilo kupljeno na hipoteko s pomočjo stanovanjske subvencije v skupni lasti - 4 delnice (moj, mož in 2 otroka). Hipoteka še ni poplačana, kako se bo stanovanje v tem primeru razdelilo v primeru ločitve. Ali lahko presojam delež moža, ki ni zahteval avtomobila in ima mladoletnega otroka?

Elena, v tem primeru stanovanje ni predmet delitve, saj ste deleže v stanovanju že določili. Če se le zakonec sam odreče svojemu deležu v ​​vašo korist. Pri delitvi premoženja se prisotnost otrok ne upošteva.

Sem lastnica skupne nepremičnine 2x sob..soba v hipoteki...hipoteka je poročena..lahko del svojega premoženja podarim možu..in kaj je za to potrebno...kam pojdi ...

Z dokumenti - potrdilo o lastništvu se obrnite na notarja. Notar vam bo povedal, kaj je treba storiti.

Medtem ko hipotekarna obremenitev visi vse kretnje z dovoljenjem banke.

Ali je mogoče v hipotekarni pogodbi (v primeru skupnega lastništva) navesti pravico do razpolaganja z deležem soposojilojemalca šele po popolnem odplačilu hipotekarnega posojila?

Dober dan, Zhanna, v vašem primeru ti podatki niso navedeni v hipotekarni pogodbi! Skleniti morate pogodbo, ki jo v prihodnje overite pri notarju, le v tem primeru boste lahko po poplačilu hipotekarnega kredita ugotovili pravico do razpolaganja z delnicami soposojilojemalca!

Kupila sva stanovanje na hipoteko, vpisano je na ime mojega moža. Ali lahko nepremičnino pretvorimo v lastniški kapital?

Pri hipoteki je stanovanje v lasti banke in ne posojilojemalca. Vaš mož je preprosto odgovoren za odplačilo hipoteke. Ob odplačilu hipoteke lahko stanovanje uredite tako, kot želite: v skupni lastnini ali enega zakonca.

Moja mati in njen * zunajzakonski * mož sta sklenila hipoteko v skupni lasti. Vsaka od njih želi izdati darilno pogodbo za svoje deleže otrokom, torej meni in hčerki njenega moškega. Imajo zavarovanje samo za svoje može, znesek zavarovanja je zelo velik, okoli 50 tisoč na leto, od upokojitvene starosti ..
Zanima me odgovor na takšno vprašanje, v primeru smrti enega od posojilojemalcev, ki bo plačal delež v stanovanju
1) če je bila takrat že izdana darilna pogodba
2) če donacija še ni bila izdana
Razumem, da je takšno dediščino mogoče naknadno opustiti ..
Seveda vsem želim dolgo življenje, sami pa nam ne znajo ničesar razložiti).
Hvala vnaprej.

Nikakor ni odvisno od dedovanja, pa tudi od prenosa lastništva nepremičnine, za pridobitev katere je bilo posojilo vzeto. Odvisno - od pogojev posojilne pogodbe, si jih oglejte.

Stanovanje je v skupni lasti. Nekdanji mož ima davčni dolg. Stanovanje je pod hipoteko. Naš mladoletni otrok je prijavljen. Imam drugi zakon in še enega otroka iz tega zakona. Moji starši in otrok iz moje prve zakonske zveze so prijavljeni in živijo v tem stanovanju. Moj delež je 1/2. Ali lahko sodni izvršitelji vzamejo stanovanje za dolgove bivšega moža?

Ne, ne morejo ga dvigniti. T, K. je v hipoteki in prva, ki jo lahko zaprosi, je banka. (80. člen Zveznega zakona "O izvršilnih postopkih") Poleg tega ne pripada v celoti njenemu možu. Za njegove dolgove ne morete odgovarjati s celim stanovanjem, vključno s svojim deležem. In če je edino stanovanje, potem še bolj ne morejo (člen 446 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije)

Člen 78 FZ o hipotekah Pritožba hipotekarni upnik izvršbe na zastavljeno stanovanjsko hišo ali stanovanje in prodaja te nepremičnine so razlog za prenehanje pravice uporabe le-teh hipotekarnemu upniku in vsem drugim osebam, ki živijo v takšni stanovanjski hiši ali stanovanju, če je bila takšna stanovanjska hiša ali stanovanje pod hipoteko. za zavarovanje vračila posojila ali ciljnega posojila, ki ga je banka ali druga kreditna institucija ali druga pravna oseba dala za nakup ali gradnjo takih ali drugih stanovanjskih zgradb ali stanovanj na podlagi zakona o vračilu posojila ali večja popravila ali druga neločljiva izboljšava, kot tudi za odplačilo predhodno danega posojila ali posojila za nakup ali gradnjo stanovanjske stavbe ali stanovanja. Glede na vaš pogoj je banka zastavnik, potem premoženje doslej pravno pripada njemu in le ta lahko zaseže po svojih terjatvah za 1/2 deleža, saj za moževe dolgove ne odgovarjate, če je on predmet zbirke člena 80 FZ o izvršilnem postopku ... 45. člen Glede na obveznosti enega od zakoncev se izvršba lahko izterja samo na premoženju tega zakonca. Če tega premoženja ni dovolj, ima upnik pravico zahtevati dodelitev dolžnikovega zakonskega deleža, ki bi bil dolg dolžnikovemu zakoncu v primeru delitve skupnega premoženja zakoncev, da bi nanj izterjal. .

Dober večer. št. Edino stanovanje v skladu s čl. 446 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Vso srečo in vse dobro.

Če je stanovanje pod hipoteko, ima v skladu z odstavkom 2 člena 334 Civilnega zakonika Ruske federacije - zastavni upnik, predvsem pred drugimi upniki zastavnika, pravico do izpolnitve terjatve, zavarovane z zastavo. To pomeni, da ima banka zastavnega upnika prednostno pravico do izpolnitve svoje terjatve v primeru neplačila hipoteke.davki ne morejo odvzeti Tukaj je najpomembnejša stvar, da se izognete prisotnosti dolga za plačilo hipoteke.

V zakonu o hipotekah lahko vidite 2 vrsti transakcij:

»Pogajano«, ko obstoječa nepremičnina zagotavlja vračilo posojila, najetega za druge namene (od nakupa nepremičnine do razvoja podjetja);

1. »Legal«, ko je nepremičnina, kupljena s kreditnimi sredstvi, lastno zavarovanje. Ne smemo zamenjati z zakonito hipoteko.

Vsaka vrsta ima svoje značilnosti. Tako na primer v »pogodbenem« primeru banka edinega stanovanja v svoji lasti ne bo vzela za zavarovanje ob odsotnosti drugega bivalnega prostora (ali vsaj dovoljenja za prebivanje). In to ni muha banke, ampak zahteva zakona. Medtem ko je "legal" namenjen takšnim primerom: v času najema posojila nimate premoženja, s katerim bi ga zavarovali, je kupljeno premoženje zastavljeno.

Zakon o hipotekah omogoča udeležencem v skupni lastnini zastavo premoženja, vendar pod določenimi pogoji.

Sklenitev pogodbe

Splošna pravila: pisanje in državna registracija.

Pogoji registracije:

• vsak solastnik ima pravico zastaviti delež v lastninski pravici;
• za takšno zastavo ni potrebno soglasje drugih solastnikov.

Prodaja zastavljenega deleža (v primeru izvršbe) se izvede ob upoštevanju pravic solastnikov do prednostnega odkupa (z izjemo skupnega premoženja pri izvršbi na stanovanju v stanovanjski hiši).

• v pogodbi mora biti navedena vrsta pravice na hipotekarnem predmetu - skupna lastnina zastavljene nepremičnine;
• skupna lastnina je lahko katera koli nepremičnina: stanovanjski ali nestanovanjski prostori, hiša ali stavba, zemljišče.

V katerih primerih skupna lastnina predmeta postane predmet zastave:

• Ko udeleženci v skupni lastnini prostovoljno sklenejo takšno pogodbo. Lahko je tako »pogodbena« kot »zakonita« hipoteka;
• Ko je stanovanje zastavljeno v stanovanjski hiši in skupaj z njim delež v pravici lastnika stanovanja do vsega skupnega premoženja hiše. Posebnosti:

1. tak delež ni vedno predpisan v zastavni pogodbi, vendar to ni potrebno: skupna lastnina vedno sledi stanovanju z "lokomotivo". To je hipoteka po zakonu;
2. če vzamete zemljišče pod hišo, ga je treba oblikovati (izveden je bil katastrski vpis in dodeljena številka v katastru), šele po tem zemljišče pripada skupni lastnini;
3. deleža v skupni lastnini ni mogoče zaseči ločeno, zato zanj ne veljajo pravila predkupnega nakupa.

• Posredno je mogoče pri sklenitvi posla lastniške udeležbe zemljišču pripisati hipoteko v okviru zakona št. 214. Čeprav lastniki lastniškega kapitala v tej fazi še nimajo pravice do zemljišča, bo skupna lastnina skupnega premoženja nastala šele po zaključku gradnje. Razvijalec deluje kot hipotekarni upnik, po drugi strani pa so vsi hipotekarni lastniki lastniškega kapitala. Zato je po zakonu to zastavo mogoče pripisati hipoteki skupne lastnine. Posebnosti:

1. ločena pogodba ni sklenjena;
2. pogoji za zastavo so predpisani v kapitalski pogodbi;
3. poplačano brez izjav strank po vpisu delničarjeve pravice do prostorov.

Dokumenti za registracijo in registracijo

Za registracijo in registracijo niso potrebni nobeni posebni podatki. Vse v okviru splošnega paketa dokumentov: vloga, državna dajatev, hipotekarna pogodba ali nakup in prodaja na račun kreditnih sredstev, sama posojilna pogodba. Zahtevo sestavljata skupaj, torej jo vložita obe stranki - hipotekarni upnik in hipotekarni upnik.

Čeprav to določa zakon, se bankam ne mudi izdajati posojila proti deležu v ​​pravici, na primer stanovanju. Pri obravnavi vloge banka najprej oceni likvidnost zavarovanja. Če imate 1/10 pravice do enosobnega stanovanja v "Hruščovu", na obrobju mesta, verjetno ne bodo ponudili zneska posojila, ki vam ustreza, če sploh. Hipotekarna pogodba je precej zapletena transakcija, le kompetenten strokovnjak vam bo pomagal razumeti raznolikost njenih pogojev.

Civilno pravo določa, da je lastništvo stanovanjske nepremičnine lahko bodisi polno (če je predmet samo enemu lastniku) bodisi deljeno. Glede na to se pogosto pojavi situacija, ko uporabniki želijo pridobiti hipoteko za nakup dela nepremičnine. Vendar ima ta postopek svoje značilnosti in nianse, ki jih je treba upoštevati pri stiku z banko.

Ali je mogoče vzeti hipoteko za delež v stanovanju ali hiši

Vprašanje pridobitve hipotekarnega kredita za nakup deleža stanovanja skrbi številne uporabnike. Kot kaže praksa, ima vsakdo možnost dobiti hipotekarno posojilo za delež stanovanja, vendar ni vsaka banka pripravljena zagotoviti zahtevanega zneska.

Praksa kaže, da na odločitev o dodelitvi hipotekarnih sredstev za nakup deleža nepremičnine vplivajo številni dejavniki, med drugim notranja politika banke, razpoložljivost posebnih programov in še marsikaj.

Na splošno bo hipoteka za delež v hiši resnična pod naslednjimi pogoji:

• Po nakupu deleža bodo vse nepremičnine pod nadzorom enega lastnika. Če ima posojilojemalec že delež v stanovanju, drugi del pa želi odkupiti in s tem prenesti nepremičnino v svojo last, bo banka najverjetneje odobrila hipotekarni zahtevek. To je ključni pogoj, na podlagi katerega se bo banka odločila.
• Potencialni posojilojemalec ima začetno pravico do odkupa deleža stanovanja.
• Hipoteka je potrebna za odkup delnic drugih lastnikov, zaradi česar bo nepremičnina prešla pod popoln nadzor posojilojemalca.

Izzivi in ​​težave

Kot kaže praksa, se banke izjemno neradi strinjajo z dodelitvijo hipoteke za nakup deleža nepremičnine. Težava je v tem, da bo v primeru neizpolnjevanja obveznosti kreditojemalec banka izjemno težko prodala delež stanovanja, kar bo povezano z dodatnimi težavami.

Poleg tega ne pozabite, da obstajajo obvezna pravila hipotekarnega posojila, ki jih je treba nujno upoštevati.

Največje možnosti za odobritev hipoteke bodo imeli tisti uporabniki, ki bodo zaradi načrtovane transakcije prešli v polno lastništvo celotne nepremičnine. V drugih situacijah bo vse odvisno od dodatnih dejavnikov in politike banke.

V nekaterih primerih se bodo posojilodajalci verjetno odzvali z zavrnitvijo zagotavljanja sredstev za odkup deleža stanovanja:

• Odkup deleža poteka od nekdanjega zakonca. Pri tem bo banka upoštevala prisotnost nove zakonske zveze za vsako od strank, pa tudi čas, ki je minil od ločitve.
• Notarska pogodba se sklene v zvezi z nepremičninami, katerih deleži pripadajo ožjim sorodnikom. V tej situaciji obstaja veliko tveganje fiktivnosti posla za izplačilo kreditnih sredstev.
• Posojilojemalec namerava kupiti delež nepremičnine, do katere nikoli ni imel pravic.
• Potencialni posojilojemalec namerava pridobiti delež nepremičnine na objektu, kjer že ima lastninske pravice, vendar zadnji dogovor ne bo pripeljal do prenosa predmeta v polno last posojilojemalca.

Dodelitev deležev otrokom v hipotekarnih stanovanjih

Za uporabnike, ki kupujejo stanovanje z izposojenimi sredstvi, je v določenih situacijah izjemno pomembno vedeti o tako pomembni točki, kot je dodelitev deleža mladoletnemu otroku. Pogosto bo to odločilo, ali se bodo lahko preselili v nov dom.

Vprašanje dodelitve deleža v hipotekarni nepremičnini otrokom je odvisno od posebnih situacij.

1. Če je nakup sprva povezan s pritegnitvijo materinskega kapitala, bo predpogoj dodelitev deleža otroku v hipotekarnem stanovanju. V nasprotnem primeru bo banka preprosto zavrnila posojilo.
2. Če govorimo o objektu, v katerem je sprva manjšinski delež, potem je treba pri prodaji takega stanovanja za pridobitev novega stanovanja s hipoteko v vlogi za posojilo takoj navesti, da bo otrok pozneje postal eden od lastnikov.

Na splošno je v primeru mladoletnikov v vse zadeve v zvezi s hipotekarnim posojanjem treba vključiti organe skrbništva.

Organ bo analiziral situacijo in poskrbel, da se življenjske razmere otroka ne bodo spremenile v negativno smer. Poleg tega bo treba najprej pridobiti soglasje posojilodajalca, da delež nepremičnine preide v last otroka.

Kako pravilno izdati "delniško" hipoteko

Za pridobitev hipoteke za nakup stanovanjskega deleža se mora potencialni posojilojemalec prepričati, da izpolnjuje vse zahteve banke posojilodajalke in lahko dokaže svoj dohodek. Samo pod takimi pogoji bo podpisana hipotekarna pogodba. Pozorni morate biti tudi na dejstvo, da vsaka banka ni pripravljena dati denarja za takšno transakcijo, zato se morate najprej prepričati, da je izbrana institucija pripravljena dati posojilo za določen namen.

Po zbiranju vseh potrebnih dokumentov lahko varno oddate vlogo, banka pa bo sprejela končno odločitev v odobrenem roku. Vendar ne pozabite na nekatere nianse takega posla:

1. Brez predplačila bo nemogoče. V različnih bankah bo od 10 do 25%.
2. Obrestna mera posojila bo nekoliko višja kot pri nakupu stanovanja na primarnem ali sekundarnem trgu (v povprečju od 12 do 15 %).

Hipoteka zavarovana z deležem v stanovanju, po možnosti

Hipoteke pod zavarovanje deleža v stanovanju so v sodobnem svetu zelo pogoste. Dejstvo je, da se banke skušajo zaščititi pred morebitnimi izgubami, zato so bolj pripravljene sodelovati s strankami, ki so pripravljene uporabiti zavarovanje kot porok za izpolnitev pogojev posojilne pogodbe.

Vendar pa banke v primeru zastave deleža stanovanja postavljajo posebne zahteve. Glede na dejstvo, da so samo velike finančne organizacije pripravljene izdati hipoteke za nakup deleža nepremičnine, raje sklepajo posojilne pogodbe z uporabniki v situacijah, ko po nakupu dela celotno stanovanje preide v last posojilojemalca. Zahvaljujoč temu pristopu se banke rešijo pred morebitnimi tveganji. Ni skrivnost, da je prodaja deleža veliko težja kot prodaja stanovanja kot celote.

Na splošno je to vprašanje odvisno od notranje politike bank in posebnih posojilnih programov. Torej, če ima posojilojemalec zelo visok dohodek, bo v njegovem primeru lažje dobiti hipoteko.

Nekatere banke so postavile pogoj, pod katerim bo treba v primeru hipoteke, zavarovane z deležem stanovanja, nujno plačati akontacijo, oziroma bodo za te komitente določene višje obrestne mere.

Na katero banko se obrniti

V primeru lastniških hipotek obstaja zadržanost večine bank, da bi delala z okvarjenim premoženjem. Zato si lahko stranke več velikih bančnih institucij privoščijo ureditev posojila za nakup deleža nepremičnine, vključno z:

1. Sberbank. Tukaj bodo pogoji posojila enaki kot pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu na splošno. Tako bodo uporabniki lahko dobili posojilo z 11 % za dobo do 30 let. Najnižji znesek posojila bo 300 tisoč rubljev, poleg tega pa Sberbank upošteva dodaten dohodek potrošnikov brez dokumentarne podpore.
2. Gazprombank... Tukaj obstaja program, po katerem lahko dobite hipoteko za delež stanovanja, vendar pod obveznim pogojem, da bo stanovanje po nakupu v celoti prešlo v last posojilojemalca. Obrestna mera posojila bo tukaj 12%, znesek posojila pa od 500 tisoč rubljev do 45 milijonov rubljev. Edina opozorila je polog. Transakcija z uporabo matičnega kapitala bo zahtevala 5-odstotni prispevek, v drugih primerih pa od 15 do 20 odstotkov.
3. Delta kredit. Ta organizacija zagotavlja najugodnejše pogoje za uporabnike, ki želijo najeti posojilo za nakup deleža nepremičnine. Vendar bo tudi tukaj vse odvisno od začetnega plačila. Če bo njegova velikost presegla polovico vrednosti deleža, se bodo potrošniku odprle dodatne možnosti in največje koristi. Hipotekarna obrestna mera bo znotraj 10,75 %, vendar bodo morali plačati dodatno provizijo v višini do 4 % zneska posla.
4. Tinkoff banka... Ta organizacija bo delovala kot posrednik pri hipotekarnih transakcijah z nepremičninami. Posojilo bo izdano pod pogoji banke, vendar bodo sredstva nakazana od partnerskih bank. Najnižja obrestna mera za takšno posojilo bo 13,35 %, vendar pod pogojem, da lastnik plača prvi obrok v višini najmanj 25 %.

Za mlade družine, ki so kupile stanovanje z izposojenimi sredstvi, je v določenih situacijah pomembno vnaprej vedeti, ali je mogoče dodeliti delež otroku v hipotekarnem stanovanju. Včasih je odvisno od tega, ali se lahko preselijo v udobnejše stanovanje.

Problem dodeljevanja deležev otrokom v hipotekarnih stanovanjih

Če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko, materinski kapital pa je bil porabljen za poplačilo dela dolga, je dodelitev deleža otrokom v takem stanovanju obvezna. To je eden od pogojev za uporabo te preference.

Običajno se najprej sklene hipotekarna pogodba, kupijo nepremičnine in šele nato se družine soočijo s problemom potrebe po izpolnjevanju zahtev zakona. Tudi če je pravica do materinskega kapitala nastala pred prodajno-nakupno transakcijo, otroci v takih dokumentih še vedno niso navedeni kot bodoči lastniki stanovanj.

Nepremičninski posli z mladoletnimi osebami v primerih, ko je to premoženje zastavljeno, se izvajajo izključno s soglasjem organov skrbništva.

Če sprva govorimo o prodaji stanovanja, v katerem je delež mladoletne osebe, da bi pridobili drugo nepremičnino s privabljanjem hipotekarnih sredstev, je bolje, da takoj navedete v vlogi za hipoteko, nato pa v prodajno pogodbo, da postane eden od lastnikov. Nato morate od organov skrbništva pridobiti soglasje za prodajo mladoletnega deleža v obstoječem stanovanju in za zastavo njegovega deleža v novem. Pri slednjem lahko pride do težav, saj obstaja nevarnost neplačila hipoteke. Potem bo mladoletnik sploh ostal brez stanovanja.

Ko se sklene takšna transakcija, se življenjski pogoji otrok ne bi smeli poslabšati. Skrbništvo gleda tako na kakovost obeh nepremičninskih objektov kot na dejansko velikost deleža (dejansko površine), ki že pripada in naj bi pripadal mladoletniku.

Če je otrok star 14 let, bo za dokončanje kupoprodajne transakcije in poznejše hipoteke potrebno njegovo soglasje.

Reševanje problema dodeljevanja deležev otrokom v hipotekarnih stanovanjih

Dodelitev deleža otroku v hipotekarnem stanovanju je možna, če sta hkrati izpolnjena dva pogoja:

• soglasje organov skrbništva, da bo premoženje mladoletnika zastavljeno;
• soglasje upnika za formalizacijo dodelitve deleža otroku.

Bankam se ne mudi na pol izpolnjevati stranke in dati soglasje za dodelitev delnic mladoletnim. In to kljub dejstvu, da če obstaja dovoljenje za transakcijo organov skrbništva, so v primeru težav s plačili pravice upnika zaščitene z zakonom. Banka lahko proda zastavljeno premoženje na podlagi sodne odločbe, tudi če je delež v njej last mladoletne osebe, in tako povrne svoje izgube.

Ko gre za porabo materinskega kapitala, Pokojninski sklad prosi, da se prinese notarsko overjeno obljubo o zavarovanju deležev v pridobljenih stanovanjskih nepremičninah za otroke po poplačilu posojila in odstranitvi obremenitve. Problem je mogoče rešiti na sodišču, torej zavezati posojilodajalca na podlagi sodne odločbe, da da soglasje k dodelitvi deleža v hipotekarnem stanovanju otrokom.

V primeru prodaje deleža in potrebe po nakupu novega stanovanja na hipoteko praviloma iščejo izhod v obdarovanju otroka z deleži v drugi nepremičnini, na primer v stanovanju s stanovanjem. babica ali dedek.