Înregistrare de stat ipoteca de apartament, cota de apartament, camera, casa, teren, imobil nerezidential
|
Costul de stat înregistrarea ipotecii imobiliare rezidențiale la Moscova |
8.500 RUB (taxa de stat este inclusă în costul de înregistrare) |
|
Costul de stat înregistrarea ipotecii imobiliare rezidențiale, teren în regiunea Moscova (MO) |
12.000 RUB (taxa de stat este inclusă în costul de înregistrare) |
Înregistrăm garanția nu bunuri mobileÎn cele mai multe timp scurt cu control direct al procesului de înregistrare.
Executarea și înregistrarea unui contract de gaj imobiliar se realizează în conformitate cu și pe baza:
1. Cod Civil RF partea 1 paragraful 3 „Gaj”.
Așa cum a fost modificată prin Legea federală nr. 367-FZ din 21 decembrie 2013, în vigoare la 01 iulie 2014, care introduce modificări semnificative la Codul civil, partea 1, paragraful 3, „Gaj”. Prin această lege se desființează Legea din 29 mai 1992 nr. 2872-1 „Cu privire la cauțiune”.
2. Lege federala din 16 iulie 1998 Nr 102-FZ „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”.
Secțiunea 3. Garaj
1. Dispoziții generale despre gaj
Secțiunea 334.Conceptul de garanție
1. În virtutea gajului, creditorul aflat sub obligația garantată prin gaj (creivul gajist) are dreptul, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitor a acestei obligații, să primească satisfacție din valoarea gajului. bun gajat (subiectul gajului), în principal altor creditori ai persoanei care deține bunul gajat (garantul).
Articolul 334.1. Motive pentru apariția unui gaj
1. Gajul dintre gajist și gajist ia naștere pe baza unui acord. În cazurile stabilite de lege, gajul ia naștere la producerea împrejurărilor prevăzute de lege (gajul în temeiul legii).
Secțiunea 335. gaj
1. Gojitorul poate fi fie debitorul însuși, fie un terț.
Secțiunea 336. Subiect de gaj
1. Orice proprietate, inclusiv lucruri și drepturi de proprietate, cu excepția bunurilor asupra cărora nu este permisă executarea silită, creanțe care sunt indisolubil legate de personalitatea creditorului, în special, cererile de pensie alimentară, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții sau sănătății și alte drepturi, a căror cesiune către o altă persoană este interzisă prin lege.
Secțiunea 337. Revendicare garantată
Cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel, gajul asigură creanța în măsura în care are la momentul satisfacerii, în special dobândă, pierdere, compensare pentru pierderile cauzate de întârzierea executării, precum și despăgubiri. cheltuielile necesare creditorul gaj pentru menținerea bunului gajat și aferente executării silite asupra bunului gajat și costurile de implementare a acestuia.
Secțiunea 338. Posesia obiectului gajului
1. Proprietatea gajată rămâne la gajant, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin Codul civil al Federației Ruse, o altă lege a Federației Ruse sau un acord.
Articolul 339.1. Înregistrarea de stat și contabilizarea gajului
1. Gajul este supus înregistrării de stat și ia naștere din momentul înregistrării în următoarele cazuri:
1) dacă, în condițiile legii, drepturile care asigură dreptul de proprietate asupra bunului unei anumite persoane sunt supuse înregistrării de stat;
2) dacă obiectul gajului îl reprezintă drepturile unui participant (fondator) al unei societăți cu răspundere limitată.
Secțiunea 340. Valoarea articolului gajat
1. Valoarea obiectului gajului se stabilește prin acordul părților, dacă legea nu prevede altfel.
3. Cu excepția cazului în care prin lege, prin acordul părților sau printr-o hotărâre judecătorească privind executarea silită a bunului gajat nu se prevede altfel, valoarea bunului gajat convenită de părți este recunoscută ca preț de vânzare (inițial Prețul de vânzare) obiectul gajului la executarea acestuia.
Secțiunea 346. Utilizarea și eliminarea obiectului gajului
(1) Debitorul gajist, care rămâne obiectul gajului, are dreptul de a folosi, dacă contractul nu prevede altfel și nu rezultă din esența gajului, obiectul gajului în conformitate cu scopul acestuia, inclusiv extragerea fructelor și venituri din aceasta.
(2) Debitorul gajist nu are dreptul de a înstrăina obiectul gajului fără acordul creditorului gajist, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel și nu rezultă din esența gajului.
(3) Cu excepția cazului în care o lege sau un acord de gaj nu prevede altfel, gajatorul, căruia i-au rămas bunurile gajate, are dreptul de a transfera bunurile gajate în posesia sau folosirea temporară altor persoane fără acordul creditorului gajist. În acest caz, gajantul nu este eliberat de îndeplinirea obligațiilor din contractul de gaj.
Secțiunea 348. Motive de executare silita asupra proprietatii ipotecate
(1) Încasarea asupra bunului gajat pentru a face față creanțelor creditorului gajist poate fi percepută în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate prin gaj.
2. Executarea asupra bunului gajat nu este permisă dacă încălcarea obligației garantate prin gaj săvârșită de debitor este nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist ca urmare a acesteia este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat. . Dacă nu se dovedește altfel, se presupune că încălcarea obligației garantate prin gaj este nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat, cu condiția îndeplinirii simultane a următoarelor condiții:
1) cuantumul obligației neîndeplinite este mai mic de cinci la sută din valoarea bunului gajat;
2) perioada de întârziere în executarea obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.
3. Dacă nu se prevede altfel prin contractul de gaj, executarea silită asupra bunurilor gajate pentru a garanta o obligație de executat plăți periodice, este permisă în cazul încălcării sistematice a condițiilor de introducere a acestora, adică în cazul încălcării condițiilor de efectuare a plăților de mai mult de trei ori în termen de douăsprezece luni anterioare datei contestației la instanță sau datei trimiterii unei notificări. de executare silită asupra bunului gajat din exterior procedura judiciara, chiar dacă fiecare întârziere este nesemnificativă.
(4) Debitorul și gajul care este terț au dreptul de a înceta în orice moment înainte de vânzarea obiectului gajului impozitul asupra acestuia și vânzarea acestuia, după ce și-au îndeplinit obligația garantată prin gaj sau acea parte a acestuia. , a cărui performanță este întârziată. Orice acord care limitează acest drept este nul.
Secțiunea 349. Ordinea de executare silită asupra bunurilor gajate
(1) Executarea silită asupra bunului gajat se efectuează prin hotărâre judecătorească, cu excepția cazului în care o procedură extrajudiciară de executare silită asupra bunului gajat este prevăzută prin acordul dintre gajist și creditorul gajist.
În cazul în care acordul părților prevede o procedură extrajudiciară de executare silită asupra bunului gajat, creditorul gajist are dreptul de a depune la instanță o cerere de executare silită asupra bunului ipotecat. În acest caz Cheltuieli suplimentare legate de executarea silită asupra bunului gajat în justiție sunt impuse creditorului gajist, cu excepția cazului în care acesta face dovada că executarea silită asupra bunului gajat sau vânzarea bunului gajat în conformitate cu acordul privind în afara instanţei executarea silită nu a fost efectuată din cauza acțiunilor gajului sau ale terților.
Atunci când percepe executarea și vânzarea bunurilor gajate, creditorul gajist și alte persoane trebuie să ia măsurile necesare pentru a obține cel mai mare venit din vânzarea obiectului gajului. Persoana care a suferit pierderi prin neîndeplinirea acestei obligații are dreptul de a cere despăgubiri.
2. Satisfacerea creanței debitorului gajist pe cheltuiala bunului gajat fără a se adresa instanței (în afara instanței) este permisă pe baza unui acord între debitorul gajist și creditorul gajist, dacă legea nu prevede altfel.
(3) Colectarea în temeiul gajului poate fi percepută numai prin hotărâre judecătorească în cazurile în care:
Subiectul gajului este singurul spaţii de locuit, aflată în proprietatea unui cetățean, cu excepția cazurilor de încheiere după apariția temeiurilor de executare a unei convenții privind executarea silită în procedură extrajudiciară;
Obiectul unui gaj este o proprietate care are o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate;
gaj - individual v ordinea stabilită recunoscut ca dispărut;
Bunul gajat face obiectul gajurilor anterioare și ulterioare, în temeiul cărora ordine diferită executare silită pe subiectul unui gaj sau căi diferite vânzarea bunului gajat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre gajații anterioare și ulterioare;
Proprietatea este gajată pentru a asigura îndeplinirea diferitelor obligații față de mai mulți gajați, cu excepția cazului în care un acord al tuturor co-gajaților cu gajul prevede o procedură extrajudiciară de executare silită.
Legea poate prevedea și alte cazuri în care nu este permisă prelevarea extrajudiciară a executării silite asupra bunurilor gajate.
Acordurile încheiate cu încălcarea cerințelor prezentului alineat sunt nule.
4. Părțile au dreptul să includă în contractul de gaj o condiție privind procedura extrajudiciară de executare silită.
5. Un acord de executare silita extrajudiciara asupra bunului gajat trebuie incheiat in aceeasi forma ca si contractul de gaj pentru acest bun.
Secțiunea 350. Vânzarea proprietății ipotecate atunci când se impune executarea silită asupra acesteia în instanță
1. Vânzarea proprietății gajate, care a fost executată silită pe baza unei hotărâri judecătorești, se realizează prin vânzarea la licitație publică în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse și de legislația procedurală, cu excepția cazului în care legea sau un acord între creditorul gajist și gajist stabilește că vânzarea bunului gajat se efectuează în modul stabilit de alineatele doi și trei ale paragrafului 2 al articolului 350.1 din Codul civil al Federației Ruse.
Articolul 350.1. Realizarea imobilului ipotecat in caz de executare silita extrajudiciara
1. În cazul în care executarea silită asupra bunului gajat se aplică pe cale extrajudiciară, punerea acesteia în aplicare se realizează prin vânzare la licitație desfășurată în conformitate cu regulile prevăzute de prezentul cod sau printr-un acord între gajant și gajist. .
Secțiunea 352. Încetarea gajului
1. Gajul încetează:
1) cu încetarea obligației garantate prin gaj;
2) dacă bunul gajat a fost dobândit în vederea despăgubirii de către o persoană care nu știa și nu ar fi trebuit să știe că acest bun face obiectul gajului;
3) în cazul decesului bunului gajat sau al încetării dreptului gajat, dacă gajatorul nu și-a exercitat dreptul prevăzut la articolul 345 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse;
4) în cazul vânzării bunului gajat în vederea satisfacerii pretențiilor creditorului gajist în conformitate cu procedura, stabilit prin lege, inclusiv atunci când creditorul gajist lasă pentru sine bunul gajat și în cazul în care nu și-a exercitat acest drept (paragraful 5 al articolului 350.2);
5) în cazul încetării contractului de gaj în modul și din motivele prevăzute de lege, precum și în cazul recunoașterii contractului de gaj ca nul;
6) printr-o hotărâre judecătorească în cazul prevăzut la paragraful 3 al articolului 343 din Codul civil al Federației Ruse;
7) în cazul sechestrului bunului gajat (articolele 167, 327), cu excepția cazurilor, sub paragraful 1 articolul 353 din Codul civil al Federației Ruse;
8) în cazul vânzării bunului gajat în vederea satisfacerii pretențiilor creditorului gajist anterior (paragraful 3 al articolului 342.1);
9) în cazurile specificate în paragraful 2 al articolului 354 și articolului 355 din Codul civil al Federației Ruse;
10) în alte cazuri, prevazute de lege sau prin acord.
1. Două împuterniciri notariale: pentru dreptul de a reprezenta gajul și gajul la Biroul Rosreestr din Moscova (împuterniciri de la entitati legale).
2. Document de confirmare a achitării taxei de stat.
3. Procese-verbale sau extrase din protocoalele de numire a conducătorilor persoanelor juridice - gajul și gajul (originale sau copii certificate de organizație)
4. În cazul în care contractul nu a fost semnat de șeful organizației, o împuternicire pentru a încheia un acord cu drept de semnătură (o copie certificată de organizație - dacă împuternicirea nu este autentificată la notar, o copie legalizată - dacă împuternicirea este legalizată)
5. Document privind înregistrarea de stat a unei persoane juridice - certificat de MCI sau (dacă organizația a fost creată după 1 iulie 2002) certificat de la oficiu fiscal privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice persoane - din gaj și gaj (copie legalizată).
6. Certificat de înscriere în registrul organizațiilor create înainte de 1 iulie 2002 (copie legalizată) - pentru o organizație creată înainte de 1 iulie 2002 - de la gaj și gaj.
7. Document de atribuire a TIN (copie legalizată) - de la gaj și gaj.
8. Certificat de înregistrare a modificărilor actelor constitutive (copie legalizată) - de la gaj și gaj.
9. Carta cu modificări și completări (copii legalizate) sau ultima editie Din carte (copii legalizate) - din gaj și gaj.
10. Memorandum de asociere cu modificări și completări (copii legalizate) sau cea mai recentă ediție A acordului constitutiv(copii legalizate) - din gaj și gaj.
11. Extras din registrul persoanelor juridice (este posibilă copie legalizată) (obținut de la biroul fiscal de la locul de înregistrare a persoanei juridice pe bază de cerere) - din gaj și gaj - termen de valabilitate 1 lună.
12. Procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație (consiliu de supraveghere) sau intalnire generala participanți (acționar) sau o decizie a unui participant (acționar) cu o decizie privind tranzacția, dacă o astfel de decizie este prevăzută de documentele constitutive - de la gaj și de la gaj (original sau copie certificată de organizație).
13. Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate al gajului.
14. Legendă (original).
15. Pașaport cadastral in incinta (cladire) (original).
16. Acte de proprietate asupra bunului imobil (indicate în Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor la rubrica „Acte de înființare”).
17. Contract de închiriere pentru terenul pe care se află obiectul imobil gajat.
18. Act administrativ pt teren, in baza caruia a fost incheiat contractul de inchiriere (copie legalizata sau copie certificata de compartimentul de protocol al autoritatii care a emis actul).
19. Paşaport cadastral al terenului pe care se află imobilul ipotecat (original).
20. Consimțământul proprietarului terenului (cu ipoteca dreptului de arendare a terenului).
21. Suplimentar pentru Banca: protocol privind numirea contabilului-sef; aprobarea de către Banca Centrală a Federației Ruse a candidaturilor președintelui consiliului de administrație și contabilului șef al băncii; licențe; certificat de înregistrare a băncii ca instituție de credit.
22. Contract de ipoteca cu toate anexele (doua originale si o copie legalizata - daca contractul este legalizat; trei originale - daca contractul se face in scris simplu).
23. Acord de împrumut(original și copie legalizată).
La înregistrare acord de împrumut băncile cer aproape întotdeauna debitorilor să gaje proprietăți, a căror valoare le va permite să returneze banii investiți în cazul unei pierderi de solvabilitate. Există programe în baza cărora imobilul cumpărat sau altele valori materiale... Atunci clientul nu va trebui să-și furnizeze propria proprietate.
În alte cazuri, această procedură va fi obligatorie, cu excepția împrumutului expres pt nevoile consumatorilor... Înregistrarea unui acord de gaj trebuie efectuată într-o autoritate de stat în conformitate cu toate proceduri stabilite... Încălcarea oricărei clauze poate fi considerată drept bază pentru invalidarea documentului. Prin urmare, trebuie să citiți cu atenție absolut fiecare rând pentru a nu vă afla într-o situație neplăcută.
Înregistrarea de stat a unui acord de gaj imobiliar se efectuează în organizația relevantă, conform legislației schema stabilita... Documentul trebuie încheiat în scris și în număr de exemplare astfel încât toate părțile implicate să primească un exemplar. Fiecare copie trebuie să fie semnată de participanți, în plus, documentul trebuie să fie legalizat. Doar o astfel de procedură face posibilă o considera validă din punct de vedere legislativ.
Va dura urmatoarele documente pentru a înregistra un acord de gaj:
Colectarea pachetul specificat nu va fi greu. Pentru persoanele juridice, setul va arăta diferit.
Vor avea nevoie de:
După cum puteți vedea, lista este mult mai impresionantă și va dura ceva timp pentru a colecta toate hârtiile. Prin urmare, este mai bine să începeți să pregătiți un pachet de documente pentru obținere împrumut țintăîn avans, pentru ca mai târziu să nu mai fii nevoit să aștepți. Când tot ce aveți nevoie este la îndemână, puteți merge în siguranță la bancă.
Taxa de stat pentru înregistrarea unui acord de gaj se percepe în valoare de o mie de ruble pentru persoane fizice și 15 mii de ruble pentru persoane juridice. În același timp, dacă este achiziționat pentru fonduri de credit proprietate, nu va trebui să plătiți nimic. Banii sunt luați pentru faptul că autoritățile statului vor verifica datele furnizate pentru a evita eventualele fraude sau furnizarea de informații în mod deliberat false.
Pentru aceste infracțiuni, răspunderea este prevăzută în conformitate cu legislatia actuala, deci trebuie doar să oferiți date veridice. Termenul de înregistrare a unui acord de gaj nu depășește, de obicei, două săptămâni. Acest timp este suficient pentru a verifica totul și a lua o decizie pozitivă.
Înregistrarea unui contract de gaj imobiliar este posibilă numai atunci când obiectul este evaluat și determinat valoare de piață la momentul completării lucrărilor. Procedura de evaluare trebuie efectuată de un specialist care are permisiunea și toate licențele necesare pentru a conduce operațiuni similare... Dacă una dintre părți nu este de acord cu opinia expertului, aceasta poate dispune o evaluare suplimentară de la o altă organizație. În acest caz, toate costurile sunt suportate de inițiatorul unor astfel de acțiuni.
Înregistrarea unui contract de gaj pentru un apartament sau un teren este posibilă numai cu acordul scris al tuturor coproprietarilor. Fără a furniza acest document agenție guvernamentală nu are dreptul de a lua o decizie privind înscrierea contractului în registru. Este posibil să aveți nevoie și de documente care să ateste disponibilitatea legaturi de familieîntre coproprietari. Acesta poate fi un certificat de căsătorie sau un certificat de naștere.
Pentru persoanele juridice va trebui să se țină o ședință a tuturor cofondatorilor, la care trebuie luată o decizie în unanimitate cu privire la posibilitatea alocării pe cauțiune a unui obiect. Toate elementele colecției trebuie documentate și prezentate autorității responsabile ca dovezi. Înregistrarea unui acord de gaj pentru bunuri mobile se realizează conform unei scheme simplificate, deoarece astfel de lucruri au adesea un singur proprietar, care poate decide în mod independent asupra gajului lor.
Înregistrarea unui contract de gaj la notar va necesita furnizarea tuturor documentelor de mai sus, precum și a contractului de împrumut în sine. Debitorul plătește de obicei pentru servicii de specialitate. Puteti conveni cu banca ca suma va fi dedusa din imprumut. Procedura în sine nu durează mult timp, dar, cel mai probabil, va trebui să faceți o programare înainte de vizită, deoarece astfel de organizații au multă muncă și nu primesc clienți în fiecare zi.
În cazul efectuării oricăror modificări la acord de gaj, va trebui să fie reînregistrat la notar. În acest caz, o plată repetată pentru servicii în în întregime... Dar în acest caz, plata va veni deja de la inițiatorul modificărilor, care poate fi chiar banca. Deci este mai bine ca clienții să se gândească imediat la toate punctele, astfel încât să nu fie nevoiți să schimbe nimic după înregistrare.
Acesta este unul dintre cele mai multe proceduri complexeîn domeniul imobiliar. Într-adevăr, de foarte multe ori prima locuință din viață este cumpărată cu un credit ipotecar. Iar nevoia de a îndeplini contractul pe 10-30 de ani nu face decât să sporească importanța clauzelor documentului. Totodată, înregistrarea unui contract de ipotecă pt etapa pregătitoareînsoțită de multe nuanțe care necesită o atenție profesională și atentă. Dacă nu respectați regulile de înregistrare de stat a unui astfel de acord, aceasta va atrage nulitatea documentului din momentul semnării acestuia. Prin urmare, este mai bine să aveți încredere aceasta sarcina specialişti ai Centrului nostru.
Înregistrarea unui contract de ipotecă necesar în diferite situatii... De exemplu, pentru a garanta o obligație conform unui contract de împrumut, contract de împrumut sau altă obligație. cu exceptia reguli generale, precizează legea norme speciale... Acestea depind de caracteristicile imobilului care face obiectul ipotecii.
Înregistrarea unui contract de ipotecă prevede indicarea obiectului ipotecii, evaluarea acestuia, natura, mărimea și timpul de îndeplinire a obligațiilor, dreptul aparținând debitorului ipotecar, denumirea autorității care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor reale. imobil, tranzacții cu acesta și înregistrat dat drept gajul. Contractul include descriere detaliata ipoteci - denumire, localizare, alte date de identificare a obiectului.
Înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă este înregistrată într-un singur stat. registrul drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Această procedură efectuate la locul obiectului. Pentru a efectua o astfel de operațiune, este necesară o cerere din partea gajului. De multe ori sunt furnizate o ipotecă și documente care sunt atașate la ipotecă.
Înregistrarea contractului se efectuează în termen de 5 zile de la data primirii tuturor documente necesare... Drept urmare, într-o singură registrul de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare fac o înscriere corespunzătoare, a cărei data creării este ziua tranzacției.
Perioada de înregistrare: 5 zile
Momentul de înregistrare și înregistrarea unei ipoteci este una dintre cele mai arzătoare probleme de pe orice forum ipotecar. Numărul debitorilor indignați care, din vina băncii, au fost nevoiți să amâne tranzacția și să piardă bani, nici măcar nu se măsoară în zeci. Sută. Există o singură modalitate de a nu fi în locul lor: pregătiți-vă din timp pentru așteptare. Prin urmare, astăzi am decis să vorbim despre cât timp durează obținerea unui credit ipotecar și de ce.
Pasul unu: selecția program de credit ipotecarși banca creditoare. Momentul evenimentului depinde în întregime de conștientizarea dvs., disponibilitatea timpului liber și dorința dvs. Cu cât îți dorești mai mult, cu atât lucrurile vor merge mai repede.
Colectarea documentelor necesare va dura de la 3 la 10 zile. Aici sunteți în mâinile departamentului dvs. de contabilitate de la locul de muncă. Ea este cea care determină viteza de întocmire a unui certificat de venit și a unei fotocopie certificate a cărții de muncă.
În continuare - depunerea documentelor. Dacă băncile spun că au nevoie de 1 până la 5 zile lucrătoare pentru a procesa o cerere, nu vă relaxați. După cum arată practica dură: în această etapă termenele sunt întârziate cel mai mult. Acest lucru este de obicei atribuit următoarelor motive:
Acum să numărăm. Să presupunem că după 2 zile lucrătoare ofițerul de credite în sfârșit „a pus mâna pe” cererea dumneavoastră, a început să verifice documentele și a realizat că acestea lipsesc sau conțin erori. A decis să anunțe împrumutatul despre necesitatea aducerii documentului, dar nu a trecut. După cele 5 zile lucrătoare prescrise, împrumutatul a fost torturat să aștepte un răspuns și s-a prezentat el însuși, dar apoi i s-a spus că nu sunt suficiente documente. Va dura 1-2 zile pentru ca el (împrumutatul) să ridice documentele și să le aducă la bancă.
În total, au trecut deja 7 zile lucrătoare, iar chestiunea nici măcar nu a declanșat. Ei bine, dacă din a doua oară împrumutatul a reușit să colecteze corect toate documentele, atunci adăugați încă cinci până la zece la rezultat (7 zile lucrătoare) necesare bancii pentru luarea în considerare a cererii și obțineți 2-3 săptămâni.
Înseamnă asta că totul va fi la fel cu tine? Nu. Dar o astfel de dezvoltare a evenimentelor este posibilă, chiar dacă ați sunat banca de o sută de ori și ați aflat ce documente trebuie aduse, ați verificat cu atenție fiecare dintre ele pentru erori și ați dat trei numere de telefon pentru comunicare. Nu se pot lua măsuri de precauție dacă intervine „șansa” și ofițer de credite, de exemplu, va face o greșeală. Pregătește-te.
Timpul specificat este dat pentru:
Pentru ca banca să aprobe obiectul ipotecar, împrumutatul trebuie să furnizeze un pachet separat de documente pentru acesta. Cumpărând locuințe în continuare piață secundară, v obligatoriu trebuie să obțineți:
Dacă un apartament este achiziționat într-o clădire în construcție, iar dezvoltatorul este LE, atunci cu siguranță veți avea nevoie de un extras din Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice. Acesta este de 5 zile lucrătoare de la data depunerii documentelor la Serviciul Fiscal Federal.
Banca ia în considerare documentele privind bunurile imobiliare de la 8 la 12 zile lucrătoare. Când negociați condițiile acordului cu vânzătorul, rețineți că băncile nu sunt organizații grăbite și, prin urmare, termenii vor crește mai degrabă decât să scadă.
Obiectul este aprobat. Ordin acțiune ulterioară iar intervalul de timp depinde de ce anume cumpărați: o cotă în construcții sau imobiliare pe piața secundară. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de împrumut se face de regulă în aceeași zi sau a doua zi după încheierea contractului de asigurare și plata primei de asigurare.
Etapa finală este înregistrarea de stat a ipotecii. Termenii depind de tipul obiectului dobândit:
Dacă doriți, puteți reînregistra simultan dreptul de proprietate asupra proprietății (termenii nu se modifică). Înregistrarea ipotecii se încheie în momentul în care înscrierea despre aceasta este înscrisă în registru.
Ai calculat cât a ieșit? Infuzat? Sunteți gata? Ei bine, noroc!
