Toată lumea știe că, începând din iulie 1991, și anume, odată cu apariția legii „Privatizarea privatizării fondului locativ din Federația Rusă”, mulți ruși au început să devină treptat proprietarii caselor lor.
Aceasta este o participare reală la reglementarea vieții clădirii dvs. de apartamente. Iar unul dintre principalele tipuri de astfel de participare și control asupra proceselor care au loc în casă este acela că chiriașii au dreptul alegerea unei metode de administrare a unui bloc de apartamente.
Adică, acum pot decide în mod colectiv singuri dacă vor ca casa lor să fie în continuare deservită de serviciul public de locuințe - sau, dacă un astfel de serviciu nu le convine din anumite motive, decizia colectivului de proprietari se poate schimba în favoarea de alegere a oricărei companii private etc. - și această decizie este luată la adunarea generală a proprietarilor.
Dar în acest articol nu vom aborda problema organizării unei asociații de proprietari pentru moment. Să vorbim mai întâi despre cum, conform codului locativ, adică în conformitate cu legea, orice decizie colectivă ar trebui luată de proprietari în principiu. Căci cât de corect este făcut și formalizat totul, în cele din urmă depinde dacă aceasta sau acea decizie va fi pusă în aplicare și dacă poate fi implementată pe deplin. Și primul lucru pe care trebuie să-l știți pentru asta:
Procedura de organizare a unei astfel de ședințe este strict reglementată de lege. (Partea 1 a art. 44 din Codul locuințelor din Federația Rusă). Orice proprietar sau organizație de conducere poate iniția întâlnirea, dar, după cum arată practica, cel mai bine este să apară în casă un grup de inițiativă de proprietari, format din chiriașii unei clădiri de apartamente, care va coordona ulterior toate lucrările comune din jurul casei.
Astfel, - în casă, ar trebui să aduni mai întâi o echipă de oameni cu aceeași idee - un grup de inițiativă... Au dreptul să intre în el numai proprietarii de spații rezidențiale iar compoziția sa poate fi calculată prin numărul de cel puțin cinci persoane. Merită să includeți într-un astfel de grup persoane cu educație juridică, economică și experiență managerială, deoarece această activitate este asociată cu pregătirea documentelor, desfășurarea afacerilor oficiale legate de activitățile întregii gospodării și ale organizațiilor care o deservesc, precum și ca comunicare cu diferite tipuri de reprezentanți ai organelor administrative de conducere la diferite niveluri.
astfel încât să poată influența cu adevărat viața casei în care trăiesc, iar deciziile lor colective comune ar avea forță juridică.
Prin lege, se ține adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente anual în al doilea trimestru al anului urmând cea de raportare. De asemenea, poate fi organizată o reuniune extraordinară a chiriașilor - la inițiativa specifică a unei alte persoane - așa cum am menționat mai sus.
Deci, dacă ați decis cine va fi inclus în grupul de inițiativă al proprietarilor casei dvs., trebuie mai întâi să țineți întâlnirea. Stabilește ordinea de zi propusă pentru această ședință, precum și discută detaliile adunării generale a proprietarilor: data, ora și locul acesteia. Prima întâlnire oficială a proprietarilor trebuie să aibă loc în mod necesar personal, adică „Prin prezența comună a proprietarilor incintelor” - așa cum se menționează în codul locativ.
Rezultatul reuniunii grupului de inițiativă ar trebui să fie un protocol, în care ar trebui formulată intenția de a organiza și de a organiza o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Acest protocol trebuie, de asemenea, să indice:
În același timp, este foarte important să se formuleze lista problemelor planificate pentru discuție cât mai exact posibil, deoarece nu va mai fi posibilă schimbarea agendei în timpul ședinței în sine, adică proprietarii nu vor putea face deciziile sale asupra problemelor care nu au fost planificate și stabilite în prealabil de grupul de inițiativă.
Deci - ați decis, ați ales un grup de inițiativă care să reprezinte interesele casei, membrii grupului s-au reunit și au primit în prealabil de la organizația de conducere un registru al proprietarilor de spații, care ar trebui să includă toți proprietarii de apartamente privatizate în clădire cu o indicație a zonei spațiilor pe care le ocupă. A întocmit notificări privind numărul de proprietari, care trebuie să indice:
Inițiatorul ședinței, grupul de inițiativă trebuie să informeze proprietarii localului despre întâlnire cu cel mult 10 zile înainte de data stabilită. Și, în consecință, în termenul specificat, un mesaj despre organizarea adunării generale trebuie trimis fiecărui proprietar.
Pentru aceasta, ghidat de dispozițiile părții 4 a art. 45 din Codul locativ al Federației Ruse, puteți acționa în diferite moduri:
2) predați o scrisoare împotriva semnăturii fiecărui proprietar al incintei;
3) plasați un anunț al ședinței în incinta acestei case, determinat prin decizia adunării generale a proprietarilor și disponibil tuturor proprietarilor incintei.
Cum să desfășurați corect o întâlnire - această întrebare este adresată de oameni destul de des. Și și mai des, se țin întâlniri care au doar înfățișarea unor astfel ... De exemplu, oamenii ies în curte, încep să discute probleme dureroase, strigând unul peste celălalt, adesea în același timp pentru care se văd pentru prima dată ... Cine vorbește mai tare - cel de la nivelul subconștientului, perceput de alții ca. principal…Și de către cine, când și în ce circumstanțe a fost ales acest șef ca atare - și dacă a fost ales deloc - nimeni nu se gândește la asta. Uneori, chiriașii nici măcar nu știu cu cine comunică în general în acest fel: fie cu proprietarii, cu chiriașii de locuințe publice sau chiar cu chiriașii temporari ai cuiva ...
Și apoi, după aceasta adunări apare ceva hârtie, nu este clar pe baza a ce și cum este scris ... Și oamenii cred că asta este proces-verbal al întâlnirii lor…
Este bine când astfel de evenimente privesc unele nevoi generale ale gospodăriei locale. Ei bine, au strâns bani, ei bine, au instalat-construit-reparat ... De regulă, în astfel de cazuri, nimănui nu îi pasă de astfel de decizii colective.
Și dacă, să zicem, trebuie să luați decizii reale care să schimbe viața- și pentru fiecare proprietar și pentru casa în ansamblu? Sau - dintr-o dată, unul dintre oameni, care nu înțelege ce se întâmplă în general și de ce este numită o întâlnire de proprietari - se dovedește a fi de acord cu ceva în aceste decizii? ..
Atunci se dovedește că astfel de adunări ale publicului și ale lucrărilor sale colective sunt pur și simplu în zadar: nu au forță juridică și lasă oamenii doar în iluzia că au decis ceva în mod colectiv și acum pot dormi liniștit ... Și asta există o amăgire profundă.
Dacă există cvorum, adică, dacă, după toate procedurile de mai sus efectuate de grupul de proprietari inițiativa, ceilalți proprietari ai apartamentelor lor au venit la ședință sau reprezentanții lor legali iar participanții la întâlnire s-au dovedit a fi nu mai puțin de 51 la sută din numărul total de proprietari care locuiesc în casă - întâlnirea poate fi începută. Și pentru a afla dacă un cvorum este prezent la o întâlnire personală, așa-numitul listă de prezență.
Acesta este, fiecare proprietar care vine la întâlnire trebuie să-și prezinte documentul organizatorilor, dovedindu-și identitatea, precum și un document care confirmă proprietatea spațiului de locuit pe care îl ocupă. Dacă un reprezentant al proprietarului participă la ședință, acesta trebuie să aibă și un document oficial care să confirme acest drept. De obicei, aceasta este o procură oficială certificată de un notar.
O astfel de procură pentru vot trebuie să conțină informații despre proprietarul localului și reprezentantul acestuia reprezentat (numele, locul de reședință sau locația, datele pașaportului). Acest document trebuie întocmit în conformitate cu cerințele clauzei 4 și 5 ale art. 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar (partea 2 a articolului 48 din Codul locuințelor din Federația Rusă).
Toate aceste date sunt introduse pe listă, unde fiecare proprietar care vine trebuie să semneze.
Înainte de a începe întâlnirea organizatorii săi calculează câți proprietari s-au înregistratși care cota în proprietate comună ei posedă. În același timp, numărul de voturi deținute de fiecare proprietar la adunarea generală este proporțional cu cota saîn dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. Astfel, tocmai această cotă este determinată pentru fiecare proprietar prin împărțirea suprafeței spațiilor (pe baza certificatului său de proprietate) la suma suprafețelor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă în funcție de pașaportul tehnic al casei.
Trebuie să ne amintim că, pentru a lua în considerare suprafața reală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale casei dvs., trebuie să utilizați informații numai despre acele spații pentru care drepturile de proprietate sunt înregistrate în registrul de stat. Informațiile sale sunt considerate prioritare în cazul în care brusc există unele discrepanțe în documentele chiriașilor.
Să ne imaginăm că într-o casă, de exemplu, există zece apartamente cu o suprafață de 30 m2 fiecare. Adică, suprafața totală a acestor apartamente, respectiv, este de 300 m2. În acest caz, cota fiecărui apartament în proprietatea proprietății comune va fi:
Mai mult, cota, după cum ați observat, nu este calculată ca procent, ci în acțiuni. (Cu toate acestea, este clar că ponderea, de exemplu, 0,1 corespunde cu 10%).
Pentru ca decizia ședinței să fie considerată legală ulterior, este important ca mai mult de jumătate - și de preferință două treimi din voturile tuturor proprietarilor de spații rezidențiale în funcție de spațiul locativ pe care îl ocupă - să fie colectate. Aceasta înseamnă că, în acest caz, nu este luat în calcul doar numărul de persoane care au votat, ci numărul de metri pătrați de spațiu locativ.
Adică, pentru a număra corect voturile, este important să cunoașteți suprafața totală a tuturor locuințelor din casă, precum și ce procent din cifra totală este de un metru pătrat. Iar procentul rezultat este înmulțit cu filmările apartamentului deținut de proprietar. După aceea, trebuie să calculați ce procent de metri pătrați a participat la vot și cum au fost distribuite voturile ca rezultat, iar calculul se face separat pentru fiecare punct de pe ordinea de zi a ședinței. Astfel, proprietarul unui apartament cu trei camere, de exemplu, are un procent mai mare în vot decât proprietarul unui apartament cu o cameră.
De aceea documentul principal al fiecărui proprietar, determinarea suprafeței spațiilor pe care le ocupă este a lui Certificat de proprietate a localului.
În primul rând, selectează: președintele ședinței, secretarul său pentru păstrarea proceselor-verbale, comisia de numărare pentru însumarea rezultatelor votului (se determină numărul și componența acestuia). Acestea sunt standarde procedurale obligatorii. Și apoi se ține doar discuția asupra problemelor rămase pe ordinea de zi, care se încheie cu un vot.
Procesele-verbale ale ședințelor proprietarilor și deciziile acestora trebuie păstrate la adresa, care trebuie determinată și de decizia unei astfel de ședințe. Și în fiecare decizie a proprietarului, care, de fapt, este rezultatul întregii proceduri descrise mai sus, trebuie indicate informații:
Și, în cele din urmă, în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse, copii ale deciziei ședinței și ale proceselor verbale ale acesteia trebuie transferate către societatea de administrare, care, la rândul său, este obligată și în termen de cinci zile de la primirea acestor documente, pentru a le trimite Inspectoratului de Stat pentru Locuințe pentru depozitare acolo pentru o perioadă de trei ani.
Acum, sperăm că după ce citiți acest articol, nu veți face mai multe greșeli în această chestiune nu atât de simplă - organizarea legitimîntâlniri ale proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Și dacă mai aveți întrebări - scrieți-le în comentarii și cu siguranță vă vom răspunde.
Problemele de gestionare a MKD sunt luate în considerare la adunările generale periodice ale proprietarilor. Aceste activități se desfășoară în conformitate cu reglementări stricte și sunt însoțite de pregătirea anumitor documente. Respectarea cerințelor legale pentru procedura de întrunire asigură legitimitatea deciziilor luate. În material, vom lua în considerare principalele probleme ale implementării OSS. Va fi util pentru managementul organizațiilor să studieze greșelile făcute de inițiatorii reuniunilor.
Adunarea generală a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente conform Codului locuințelor RF este cel mai înalt organ de conducere pentru aceasta. La OSS se determină modul în care casa va fi întreținută și reparată, teritoriul său adiacent va fi îmbunătățit și va fi efectuată revizia.
Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente trebuie să fie implementată în așa fel încât:
Pentru a face acest lucru, este suficient să respectați legislația actuală. Punctele cheie sunt notificarea proprietarilor incintei despre evenimentul următor și pregătirea protocoalelor în urma rezultatelor desfășurării acestuia.
De asemenea, recomandarea „Cum să vorbiți cu rezidenții, astfel încât aceștia să vă înțeleagă corect. Opriți cuvintele și explicațiile gata făcute”, va ajuta la organizarea ședinței.
Procedura de informare a proprietarilor despre întâlnirea viitoare este prescrisă în Codul locuințelor RF și este respectată cu strictețe. Încălcarea acestuia dă naștere la contestarea întregii proceduri OSS.
Pregătirea întâlnirii începe cu trimiterea notificărilor. Inițiatorul trebuie să anunțe fiecare proprietar al incintei cu privire la evenimentul planificat. Acest lucru se face în avans - 10 zile sau mai mult.
La pregătirea notificării, se respectă formularul prevăzut în Codul locuințelor (partea 5 a articolului 45). Aici trebuie să puneți următoarele informații:
Când începeți o adunare generală a proprietarilor, este important să nu încălcați regulile pentru notificarea acestora. Alegerea unei metode greșite de notificare este o greșeală obișnuită. În mod implicit, rezidenții trebuie să fie notificați prin scrisori recomandate sau prin predarea fiecăruia dintre ei în mod personal împotriva semnăturii.
De asemenea, este posibil să se anunțe cetățenii cu ajutorul anunțurilor la intrări și la ușile din față, dar numai dacă un astfel de ordin este aprobat în timpul uneia din ședințele anterioare. Dacă astfel de metode de notificare nu au fost aprobate anterior de către rezidenți, atunci există un mare risc de a contesta deciziile luate.
Pregătirea agendei OSS are loc în avans, astfel încât proprietarii de apartamente să o poată studia și să decidă cu privire la propria participare la eveniment. Întrebările care i se adresează sunt redactate pe scurt și clar. Cei care le citesc nu ar trebui să aibă judecăți duble.
Primul punct de pe ordinea de zi este selecția președintelui ședinței, a șefului ședinței și a secretarului care va întocmi și apoi va păstra procesul-verbal. După aceea, puteți vota pentru membrii comisiei de numărare, dar această întrebare nu mai este obligatorie.
Următoarele puncte sunt legate de problemele pentru soluționarea cărora a fost organizată întâlnirea. Ordinea de zi se încheie cu întrebarea cu privire la modul în care proprietarii de apartamente vor fi anunțați cu privire la rezultatele ședinței și locul unde se păstrează procesele-verbale.
Nu este permisă includerea punctului „Diverse” în ordinea de zi. Poate include doar acele probleme care vor fi luate în considerare. Această regulă este consacrată în ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 937 / pr din 25 decembrie 2015. Ordinea de zi este semnată de cei care inițiază ședința.
Ordinea de zi include aspecte care intră în competența adunării generale. Acestea pot fi împărțite în mai multe grupuri:
În timpul ședinței, există adesea întrebări pe care proprietarii de incinte doresc să le discute imediat. În plus, este interzisă includerea lor pe agenda deja în timpul evenimentului. Doar problemele care sunt predeterminate și specificate în notificare pot fi luate în considerare. Dacă în timpul întâlnirii se găsesc unele puncte importante, atunci examinarea lor este amânată pentru următoarea întâlnire.
Pentru legalitatea deciziilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este necesară colectarea unui cvorum. OSS este considerat valabil dacă mai mult de 50% din voturile tuturor proprietarilor de sedii au luat parte la luarea deciziilor.
Voturile sunt numărate nu după numărul de persoane care participă la întâlnire, ci după numărul de metri pătrați pe care îi dețin. Aceasta înseamnă că singurul proprietar al unui apartament cu 3 camere are mai multe voturi decât patru proprietari ai unui apartament cu 1 cameră.
Dacă există cvorum, întâlnirea este considerată valabilă. Începe cu anunțarea primului punct de pe ordinea de zi - președintele și secretarul evenimentului sunt aleși. Președintelui ales i se conferă autoritatea de a administra OSS.
Pentru ședințele față în față, fiecare punct de pe ordinea de zi este discutat cu votul ulterior. Voturile sunt numărate de comisia de numărare, iar dacă nu se adună, atunci secretarul. După votarea tuturor problemelor incluse pe ordinea de zi, secretarul întocmește procesul-verbal al OSS.
Majoritatea deciziilor la o adunare generală sunt luate într-adevăr cu 50% plus un vot. Cu toate acestea, există câteva probleme serioase care necesită mai mulți proprietari autorizați. Aceasta include, de exemplu, cheltuirea fondurilor colectate pentru revizie. Decizia de aici este recunoscută ca fiind adoptată doar într-o situație în care mai mult de 2/3 din proprietarii de case votează pentru ea.
Există probleme de rezolvat la primirea a 100% din voturi. De exemplu, aceasta este singura modalitate de a conveni asupra unei reduceri a suprafeței proprietății comune.
Când începeți o adunare generală a proprietarilor, ar trebui să decideți în ce format să o țineți. Astăzi există trei opțiuni:
Este cel mai dificil să efectuați un OSS într-o formă cu normă întreagă, deoarece rezidenții de obicei nu prezintă activitate și este problematic să colectați un cvorum. Cel mai adesea este posibil să organizați o întâlnire personal în case, numărul apartamentelor în care nu depășește 20.
Este imposibil să ocoliți formularul OSS cu normă întreagă, astfel încât compania de administrare va trebui să parcurgă în mod constant întreaga procedură:
Dacă există cvorum, ședința va fi considerată valabilă, iar inițiatorul acesteia va lua în considerare toate problemele specificate pe ordinea de zi. Proprietarii localului votează cu mâna arătată. Dacă proprietarul nu este el însuși prezent la eveniment, atunci un reprezentant îl poate vota. Pentru aceasta se întocmește o procură. Secretarul va număra voturile și președintele va anunța deciziile.
Dacă o încercare de a organiza o adunare generală a proprietarilor nu a colectat un cvorum, atunci evenimentul este declarat invalid. În acest caz, puteți implementa formularul de corespondență. De asemenea, este necesar să anunțați despre OSS aici cu 10 zile înainte, cu indicarea obligatorie a formatului în care vor fi colectate voturile. Chestionarele sunt distribuite proprietarilor incintei. Notificarea indică unde și în ce interval de timp trebuie predate după completare. Organizatorii ședinței numără voturile, stabilesc dacă au fost luate decizii și întocmesc un protocol nu mai târziu de 10 zile după eveniment.
Cea mai simplă și mai convenabilă este forma intramurală și extramurală a OSS, care a fost introdusă de FZ-176 din 29 iunie 2015. Această metodă de organizare a ședințelor simplifică procedura de vot și procesul de luare a deciziilor cu privire la problemele exprimate pe ordinea de zi. Notificările sunt trimise în mod standard - cu 10 zile înainte de eveniment. În ziua stabilită, chiar și în absența unui cvorum, proprietarii discută problemele puse pe ordinea de zi. A doua zi, ședința are loc în lipsă. Acest format diferă prin faptul că nu trebuie să așteptați 10 zile pentru a continua distribuirea chestionarelor către acei chiriași care nu au putut participa direct la eveniment.
Întâlnirile generale ale proprietarilor de astăzi pot fi organizate și folosind sisteme electronice. Acesta este un mecanism promițător, a cărui implementare este încă în discuție.
Procesul-verbal al adunării generale devine rezultatul evenimentului. Cerințelor stricte sunt impuse proiectării sale. Documentul trebuie să conțină următoarele informații:
Procesul-verbal este semnat de președintele adunării generale a proprietarilor și de secretarul acestuia.
Pentru a evita falsificarea protocoalelor, originalele acestora, în conformitate cu ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 937 / pr din 25 decembrie 2015, ar trebui transferate Inspectoratului de Stat pentru Locuințe. Compania de administrare face acest lucru în termen de 5 zile de la primirea documentelor de la inițiatorul evenimentului.
GZI monitorizează problemele pe care se țin întâlnirile. Dacă, în termen de 3 luni, două sau mai multe OSS trec prin MKD cu luarea în considerare a unor probleme similare, atunci acesta devine un motiv pentru un audit.
Până în 2015, nimeni nu a fost pedepsit pentru falsificarea protocoalelor OSS - nu aparțineau documentelor oficiale. Acest lucru nu a permis inițierea unui caz în temeiul articolului 327 din Codul penal al Federației Ruse.
În 2015, Codul locuințelor RF a fost modificat pentru a face protocoalele și fișele de decizie documente oficiale. Pedeapsa pentru falsificarea lor poate fi de până la 2 ani de închisoare.
1. Deciziile adunării generale a proprietarilor de clădiri dintr-un bloc de apartamente cu privire la chestiuni supuse la vot se adoptă cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de clădiri dintr-un bloc de apartamente care participă la această ședință, cu cu excepția deciziilor prevăzute la clauzele 1 - 3.1 din partea 2 a articolului 44 din Codul locuințelor din Federația Rusă, care sunt acceptate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc. Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt redactate în protocoale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire. 2. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente nu are dreptul să ia decizii cu privire la aspecte care nu sunt incluse în ordinea de zi a acestei ședințe, precum și să schimbe ordinea de zi a acestei ședințe. 3. Deciziile luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, precum și rezultatele votării, sunt comunicate proprietarilor de spații din această clădire de către proprietar, din a cărui inițiativă a fost convocată o astfel de ședință, prin afișare un mesaj corespunzător despre acest lucru în sediul acestei clădiri, determinat de decizia adunării generale a proprietarilor de spații din această casă și accesibil tuturor proprietarilor de spații din această casă, în termen de cel mult zece zile de la data acestor decizii. 4. Procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și deciziile acestor proprietari cu privire la chestiunile supuse la vot sunt stocate la locul sau la adresa stabilită prin decizia acestei adunări. 5. Decizia adunării generale a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente, adoptată în conformitate cu procedura stabilită de prezentul cod, cu privire la chestiuni de competența unei astfel de adunări, este obligatorie pentru toți proprietarii de clădiri dintr-o clădire de apartamente, inclusiv acei proprietari care nu au participat la vot. 6. Proprietarul unui local dintr-o clădire de apartamente are dreptul să facă apel la o instanță împotriva unei decizii luate de o adunare generală a proprietarilor de clădiri din această clădire, cu încălcarea cerințelor prezentului cod, dacă nu a participat la această întâlnire sau a votat împotriva unei astfel de decizii și dacă o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele legitime ale acesteia. O cerere pentru o astfel de contestație poate fi depusă la instanță în termen de șase luni de la data în care proprietarul specificat a aflat sau ar fi trebuit să cunoască decizia. Instanța, ținând seama de toate circumstanțele cauzei, are dreptul să mențină decizia atacată dacă votul proprietarului menționat nu ar putea afecta rezultatele votului, încălcările comise nu sunt semnificative și decizia luată nu a adus niciun prejudiciu către numitul proprietar. 7. Într-o clădire de apartamente, toate spațiile în care aparțin unui singur proprietar, deciziile cu privire la chestiuni legate de competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sunt luate de acest proprietar singur și sunt redactate în scris. În același timp, prevederile acestui capitol, care determină procedura și termenele pentru pregătirea, convocarea și organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, nu se aplică, cu excepția dispozițiilor referitoare la calendarul unei adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.
