1. Deciziile Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-un apartament pe temei în ceea ce privește votul sunt acceptate de un vot majoritar de la numărul total de voturi de participare la această întâlnire a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente Excepția alineatelor (1) din articolul 44 din Codul de locuințe a deciziilor Federației Ruse prevăzute la punctele 1 - 3.1, care este luată de majoritatea a cel puțin două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incintele o clădire de apartamente. Deciziile adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor sunt emise de protocoale în modul prevăzut de adunarea generală a proprietarilor din incintele din acest Parlament. 2. Adunarea Generală a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor nu are dreptul să ia decizii privind aspectele care nu sunt incluse pe ordinea de zi a acestei întâlniri, precum și să schimbe agenda acestei adunări. 3. Deciziile luate de Adunarea Generală a Proprietarilor Premiselor într-o clădire a apartamentelor, precum și rezultatele votului, aduc proprietarului premiselor în acest Parlament, la inițiativa cărora a fost o astfel de întâlnire convocată, plasând un mesaj adecvat despre acest lucru în incinta acestui Parlament, o anumită decizie a proprietarilor de sediu general din acest Parlament și accesibil tuturor proprietarilor de sediu în acest Parlament, nu mai târziu de zece zile de la data adoptarea acestor decizii. 4. Protocoalele adunătorilor generale ale proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor și rezolvând astfel de proprietari pe probleme de vot sunt depozitate în vigoare sau la adresa care sunt determinate de decizia acestei adunări. 5. Decizia Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, adoptată în procedura stabilită prin prezentul cod, cu privire la aspectele legate de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de sediu într-o clădire de apartamente, inclusiv acei proprietari care nu au participat la vot. 6. Proprietarul premiselor dintr-o clădire a apartamentelor are dreptul de a contesta decizia luată de Adunarea Generală a proprietarilor din incinte în acest Par, cu o încălcare a cerințelor prezentului cod, dacă nu a participat la acest lucru Întâlnire sau votate împotriva adoptării unei astfel de decizii și dacă o astfel de decizie a fost încălcată drepturile și interesele legitime. O cerere pentru astfel de apeluri poate fi depusă timp de șase luni de la data la care proprietarul specificat a învățat sau ar trebui să învețe despre decizia luată. Curtea, ținând seama de toate circumstanțele cauzei, are dreptul de a lăsa decizia atacată, în cazul în care votul acestui proprietar nu ar putea influența rezultatele votării, încălcările nu sunt semnificative, iar decizia luată nu a afectat pierderile la proprietarul specificat. 7. Într-o clădire a apartamentelor, toate premisele în care aparțin unui proprietar, deciziile privind problemele legate de competența adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sunt acceptați numai de acest proprietar și sunt emise în scris. În același timp, nu se aplică prevederile acestui capitol, determinând procedura și calendarul formării, convocarea și deținerea unei adunări generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, cu excepția dispozițiilor referitoare la calendarul Adunarea generală anuală a proprietarilor de spații într-o clădire a apartamentelor.
Adunarea generală a chiriașilor este cel mai înalt corp de autoguvernare al unei clădiri de apartamente. Dar comportamentul unui astfel de eveniment este de obicei asociat cu o mulțime de probleme. În articol, vom acoperi pe scurt procedurile de bază care ar trebui să fie luate celor care doresc să inițieze acest lucru sau să se schimbe în viața casei lor.
Pregătirea unei întâlniri
Încă o dată, subliniem că adunarea generală a proprietarilor din incintă este un organism al cărui sarcină este de a rezolva problemele software (paragraful 1 din art. 44 LCD RF):
· gestionarea proprietății comune a unei clădiri de apartamente;
· ordinea de proprietatea comună a unui bloc de apartamente.
Adunarea generală a proprietarilor poate fi efectuată în două formate.
În primul rând, evenimentul poate fi organizat cu normă întreagă. În acest caz, proprietarii se îndreaptă înaintea locului în avans. Această opțiune este mai productivă pentru a rezolva anumite întrebări, deoarece oferă o pluralism semnificativ mai mare al opiniilor. Cu toate acestea, practica arată că colecția cvorumului necesară pentru luarea deciziilor nu este o sarcină nu de la plămâni.
Vă rugăm să rețineți: Cvorumul este asigurat numai dacă întâlnirea este prezentă cel puțin jumătate dintre proprietari (sau reprezentanții acestora). Această cerință conține articolul 45 alineatul (3) din Codul de locuințe.
În al doilea rând, dacă cvorumul nu a reușit să câștige, asamblarea proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente poate fi efectuată în absență. În acest caz, votul are loc prin transmiterea deciziilor de scriere a proprietarilor cu privire la problemele prezentate la vot (paragraful 1 din art. 47 LCD RF).
Pentru a petrece Adunarea Generală, trebuie să aibă inițiatorul. De exemplu, o persoană interesată de efectuarea de revizuire într-o clădire a apartamentelor și o colecție pentru aceste fonduri necesare. Elijah Face, care consideră că este adecvată înlocuirea societății de administrare (CC). Această persoană poate fi (alineatul (1) din art. 45 și paragraful 8 din art. 148 LCD RF):
· orice proprietar separat;
· un grup de proprietari;
· proprietarii de parteneriat de locuințe (HOA).
Iniţiator:
· formează agenda (de exemplu, revizia);
· determinată cu forma de vot;
· planifică locul și timpul întâlnirii;
· preia candidații de persoane responsabile (președinte, secretar);
· pregătește documentele necesare (Registrul proprietarilor, buletinele de vot pentru votare, semne de protocol);
· formează un mesaj despre organizarea unei adunări generale a proprietarilor.
După aceasta, inițiatorul ar trebui să fie notificat de către proprietarii reuniunii.
Nounțăm proprietarii
Inițiatorul notifică toți proprietarii de clădiri de apartamente. Acest lucru se face prin (clauza 4 din art. 45 LCD RF):
· plasarea informațiilor în locurile disponibile publicului;
· încopaci de notificări pentru pictura;
· direcția notificărilor prin scrisoare recomandată.
Vă rugăm să rețineți: Despre organizarea întâlnirii Proprietarii premiselor trebuie notificate cu cel mult 10 zile înainte de aceasta.
Textul mesajului trebuie să conțină:
· Agendă;
· datele inițiatorilor (inițiatorii) Adunării Generale;
· forma, data, locul și timpul întâlnirii;
· procedura de familiarizare cu materiale și informații relevante.
În cazul în care adunarea generală se desfășoară în absență, ar trebui indicată în plus (clauza 5 din art. 45 LCD RF):
· data încheierii deciziilor proprietarilor;
· locul și adresa în care ar trebui transmise deciziile proprietarilor;
· informații despre administratorul Adunării Generale, locația sa, data și ora Adunării Generale, procedura de luare a deciziilor (atunci când este utilizată pentru votul absenței sistemelor informatice - clauza 4 din art. 47.1 LCD RF).
Realizăm o întâlnire
În primul rând, ar trebui să înregistrați toți participanții la adunarea generală și să verificați dacă cvorumul este recrutat. După aceea, președintele, secretarul și comisionul de conturi a Adunării sunt aleși.
Vă rugăm să rețineți: Adunarea Generală a proprietarilor de locuințe nu este autorizată să ia decizii cu privire la aspectele care nu au fost incluse anterior pe ordinea de zi, precum și să înlocuiască agenda și ajustarea acestuia. Toate acestea, a declarat direct alineatul (2) din articolul 46 din Codul de locuințe.
Cu întâlnirea de corespondență, totul este mai ușor - deci, proprietarii pot, în funcție de tipul de clasic sau electronic:
· trimiteți în durata setată a buletinului de vot;
· specificați soluții pentru fiecare ediție a agendei în formă electronică;
· transferați decizia corespunzătoare administratorului în scris.
Decizia de pe ordinea de zi, în cazul general, este acceptată de o majoritate simplă a voturilor din numărul total de participanți (alineatul (1) din art. 46 LCD RF).
Dar există excepții. În special, acestea includ întrebări:
· reconstrucție și construcție;
· limitele utilizării unui teren de teren legate de proprietatea unei clădiri de apartamente;
· utilizarea proprietății comune a proprietarilor de către terți.
Orice decizii privind problemele specificate se fac cu o majoritate calificată de 2/3 din numărul total de participanți la reuniune.
Numărul de voturi ale proprietarului este determinat prin găsirea acțiunilor proporționale în dreptul de proprietate asupra proprietății generalizate - alineatul 3 din articolul 48 din Codul de locuințe.
Conform rezultatelor votului (voturilor) și, în general, în conformitate cu rezultatele adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, trebuie emis un protocol (alineatul (1) din art. 46 LCD RF).
Documentul specificat indică:
· data și locul de desfășurare a adunării generale;
· agendă ;
· prezența cvorumului necesar a participanților.
Cu formularul de asamblare cu normă întreagă, protocolul este semnat:
· Președinte;
· secretar de întâlnire;
· membrii comisiei de conturi.
· inițiatorul întâlnirii;
· membrii comisiei de conturi.
Dacă a existat o aplicare a sistemului informațional, atunci deciziile sunt formate sub forma unui protocol și sunt plasate în termen de o oră după votul - punctul 11 \u200b\u200bdin articolul 47.1 din Codul de locuințe.
Vă rugăm să rețineți: Decizia Adunării Generale poate fi atacată de către proprietar (proprietari), care consideră că drepturile și interesele sale legitime sunt încălcate prin prezenta decizie. Este alocată pentru această jumătate de an de la momentul în care a învățat sau ar fi trebuit să învețe despre decizia luată. Cu toate acestea, Curtea are dreptul să lase decizia specificată în forța sub respectarea mai multor condiții (de exemplu, decizia nu ar trebui să provoace daune proprietarului spațiilor). O astfel de ordine este prevăzută la articolul 46 alineatul (6) din Codul de locuințe.
Rezultatele votului și adunării generale adoptate de Adunarea Generală ar trebui aduse în atenția fiecărui proprietar al sediului. Obligația față de aceste notificări intră pe deplin pe inițiatorul evenimentului. Termen - nu mai târziu de 10 zile de la data deciziei și votarea.
De regulă, proprietarii sunt notificați în următoarele moduri (clauza 3 din art. 46 LCD RF):
· plasarea unui mesaj informativ într-o cameră specială disponibilă la domiciliu (locația unei astfel de camere este, de asemenea, determinată la adunarea generală a proprietarilor);
· prin alerta personală a proprietarilor sub tablou;
· prin direcția scrisorilor înregistrate către proprietari.
Alerta ar trebui să acorde atenția proprietarilor spațiilor rezidențiale, că deciziile Adunării Generale adoptate în cadrul competenței sale sunt, în general, obligatorii pentru îndeplinirea de către toți proprietarii premiselor, indiferent de participarea acestora la evenimentul specificat . O astfel de comandă este prevăzută direct de prevederile articolului 46 alineatul (5) din Codul de locuințe.
1. Adunarea Generală a proprietarilor de locuințe poate fi efectuată în formate cu normă întreagă și absentee.
2. Cvorumul pentru întâlnire este asigurat numai dacă este prezent cel puțin jumătate din proprietari.
3. Inițiatorul Adunării notifică toți proprietarii premiselor unui construcție de apartamente.
(4) Adunarea generală a proprietarilor de locuințe nu este autorizată să ia decizii cu privire la aspectele care nu sunt incluse anterior în ordinea de zi, precum și să înlocuiască agenda și ajustarea acestuia.
5. Decizia privind elementele de agendă, în general, se face printr-o majoritate simplă a voturilor din numărul total de participanți.
(6) Deciziile privind cele mai importante aspecte sunt făcute de o majoritate calificată de 2/3 din numărul total de participanți la reuniune.
7. Numărul de voturi ale proprietarului este determinat prin găsirea acțiunilor proporționale în dreptul de proprietate asupra proprietății generalizate.
8. Potrivit rezultatelor votului (vot) și, în general, în conformitate cu rezultatele adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, trebuie emis un protocol.
9. Decizia Adunării Generale poate fi atacată de către proprietar (proprietari), care consideră că drepturile și interesele sale legitime sunt încălcate prin prezenta decizie.
10. Rezultatele votului și adunării generale adoptate de Adunarea Generală ar trebui aduse în atenția fiecărui proprietar de premise.
1. Deciziile adunării generale a proprietarilor de sediu într-un apartament privind problemele făcute la vot sunt făcute printr-un vot majoritar din numărul total de voturi de participare la această întâlnire a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente Excepția articolului 44 alineatul (1) din prezentul Cod de decizie, care sunt acceptate mai mult de cincizeci de procente de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente și prevăzută la punctele 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 din partea 2 a articolului 44 din prezentul Cod de decizie, care sunt făcute cu o majoritate de cel puțin două treimi voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-un apartament Clădire. Deciziile adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sunt emise de protocoale în conformitate cu cerințele stabilite de organul executiv federal care îndeplinește funcții pentru elaborarea și punerea în aplicare a politicilor de stat și a reglementării de reglementare în domeniul serviciilor de locuințe și de servicii comunale . Soluțiile și procesul-verbal al adunării generale ale proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor sunt documente oficiale ca documente care certifică faptele care implică consecințe juridice sub formă de stabilire a proprietarilor din incinta în apartamentul de constituire a proprietăților comune într-o Având în vedere casa, schimbările în volumul și obligațiile sau eliberarea acestor proprietari de îndatoriri și sub rezerva cazăriei în sistem de către o persoană a inițiat o adunare generală. Originalul deciziilor și al proceselor-verbale ale adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor sunt supuse unei depuneri obligatorii a unei persoane, la inițiativa cărora a fost convocată Adunarea Generală, în cadrul organizației de conducere, consiliul de administrație Parteneriatul proprietarilor de locuințe, locuințe sau de locuințe, alte cooperative de consum specializate și cu metoda de gestionare imediată, un clădire de apartamente în organismul de supraveghere a locuințelor de stat nu mai târziu de zece zile de la adunarea generală a proprietarilor din incinte într-un apartament Clădire.
1.1. Organizația de conducere, consiliul de parteneriat al proprietarilor de locuințe, locuințe sau locuințe și cooperative de construcție, alte cooperative de consum specializate timp de cinci zile de la data primirii deciziilor și protocoalelor adunării generale a proprietarilor premiselor specificate La alineatul (1) din prezentul articol sunt obligate în conformitate cu procedura stabilită de autoritatea executivă federală, exercitarea funcțiilor de elaborare și punere în aplicare a politicilor de stat și a reglementării juridice de reglementare în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, pentru a trimite originalul acestor decizii și Protocolul, inclusiv utilizarea sistemului, organismului de supraveghere a locuințelor de stat timp de trei ani. Corpul supravegherii locuințelor de stat în cazul unei admiteri la adresa sa în termen de trei luni la rândul de două sau mai multe minute din adunarea generală a proprietarilor de sediu într-un construcție de apartamente care conțin decizii pe teme similare ale agendei, este obligat să efectueze o verificare neprogramată pentru a stabili respectarea cerințelor legislației la organizarea, desfășurarea și înregistrarea rezultatelor unei astfel de reuniuni.
2. Adunarea Generală a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor nu are dreptul să ia decizii privind aspectele care nu sunt incluse pe ordinea de zi a acestei întâlniri, precum și să schimbe agenda acestei adunări.
3. Deciziile luate de Adunarea Generală a proprietarilor de spații într-o clădire a apartamentelor, precum și rezultatele votului, aduc la cunoștința proprietarilor din incintele din acest Parlament de către proprietarul specificat la articolul 45 din prezentul cod a unei alte persoane, la inițiativa cărora o astfel de reuniune a fost convocată prin postarea raportului adecvat cu privire la acest lucru în incinta acestui Parlament, determinată de decizia Adunării Generale a Proprietarilor Premiselor din acest Parlament și accesibil tuturor proprietarilor a premiselor din acest Parlament, nu mai târziu de zece zile de la data adoptării acestor decizii.
4. Copii ale protocoalelor adunărilor generale ale proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente și soluții ale unor astfel de proprietari pe probleme de vot sunt stocate în vigoare sau la adresa care sunt determinate de decizia acestei reuniuni.
5. Decizia Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, adoptată în procedura stabilită prin prezentul cod, cu privire la aspectele legate de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de sediu într-o clădire de apartamente, inclusiv acei proprietari care nu au participat la vot.
6. Proprietarul premiselor dintr-o clădire a apartamentelor are dreptul de a contesta decizia luată de Adunarea Generală a proprietarilor din incinte în acest Par, cu o încălcare a cerințelor prezentului cod, dacă nu a participat la acest lucru Întâlnire sau votate împotriva adoptării unei astfel de decizii și dacă o astfel de decizie a fost încălcată drepturile și interesele legitime. O cerere pentru astfel de apeluri poate fi depusă timp de șase luni de la data la care proprietarul specificat a învățat sau ar trebui să învețe despre decizia luată. Curtea, ținând seama de toate circumstanțele cauzei, are dreptul de a lăsa decizia atacată, în cazul în care votul acestui proprietar nu ar putea influența rezultatele votării, încălcările nu sunt semnificative, iar decizia luată nu a afectat pierderile la proprietarul specificat.
7. Într-o clădire a apartamentelor, toate premisele în care aparțin unui proprietar, deciziile privind problemele legate de competența adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sunt acceptați numai de acest proprietar și sunt emise în scris. În același timp, nu se aplică prevederile acestui capitol, determinând procedura și calendarul formării, convocarea și deținerea unei adunări generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, cu excepția dispozițiilor referitoare la calendarul Adunarea generală anuală a proprietarilor de spații într-o clădire a apartamentelor.
1. Proprietarul premiselor dintr-un apartament care se construiește, voința lui și, în interesul său, implementează puterea asupra proprietății - decide asupra acțiunii și face acțiuni. Odată cu multiplicitatea compoziției proprietarilor în raport cu bunurile lor comune, punerea în aplicare a posibilităților de proprietate, utilizarea, comenzile sunt complicate. În relațiile cu participarea multor persoane în formarea unei singure soluții, apare un "set mental de libertate, care devine unitate prin multe operații vii.
———————————
Suvorov N.S. Privind entitățile juridice din legea romană. M., 2000. P. 128.
O astfel de caracteristică a unei organizații voluntare în relații complicate de pluralitatea persoanelor care dețin proprietatea asupra dreptului de proprietate comună, atunci când aceste relații pot apărea numai pe baza actelor de coordonare a acestora, implică necesitatea de a-și eficientiza acțiunile în coordonare a voinței lor, adică În virtutea multiplicității subiecților de proprietate, este necesar să se determine procedura de adoptare a deciziilor comune privind proprietatea, utilizarea și eliminarea proprietății comune. Cu alte cuvinte, procedura de adoptare a deciziilor generale este necesară pentru a dezvolta "voința totală" a unor astfel de subiecte, formate prin coordonarea liberei lor. În același timp, actele de coordonare a voinței pot constitui un acord al participanților la proprietate comună, dar deciziile generale luate de acestea cu majoritate de voturi în cazul în care adoptarea unor astfel de decizii este permisă prin lege sau un acord între co-proprietari .
———————————
Conceptele "voinței totale a subiectelor de lege a proprietății comune" și "formarea voinței legii drepturilor de proprietate generală" sunt condiționate, deoarece voința, deoarece nu există absent din cauza lipsei de a un singur subiect de drept. În esență, prin aceste concepte, relația se caracterizează prin punerea în aplicare a voinței individuale individuale a subiecților - participanți la proprietate generală.
2. La alineatul (1) din art. 246 și paragraful 1 din art. 247 din Codul civil al Federației Ruse a consacrat regula generală, potrivit căreia proprietatea, utilizarea și eliminarea proprietății în capitalurile proprii se desfășoară prin acordul tuturor participanților săi. Astfel, dezacordul cel puțin unul dintre coproprietari paralizează posibilitatea de a face acțiunile indicate, adică. Principiul priorității voinței majorității în rezolvarea acestor probleme nu funcționează.
Aplicarea normelor paragrafului 1 din art. 246 și paragraful 1 din art. 247 din Codul civil al Federației Ruse este posibil cu un număr mic de participanți la proprietate comună.
În clădirile de apartamente, de regulă, numărul proprietarilor din incintă și, prin urmare, participanții la proprietatea totală a acțiunilor destul de semnificativ. Cu un număr mare de astfel de participanți, este aproape imposibil să se obțină o soluție unanimă la problema stabilirii procedurii de proprietate, de utilizare și în limitele stabilite ale ordinelor de proprietate comună.
În plus, chiar organizația este foarte dificil de a asigura participarea la adunarea generală a tuturor proprietarilor, în special în cazul în care aspectele privind agenda adunării generale sunt nesemnificative. Cerința unei decizii unanime cu privire la toate problemele care decurg din funcționarea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor ar duce la paralizia tuturor activităților de gestionare a clădirii de apartamente. Aceste articole din Codul civil al Federației Ruse nu iau în considerare acești specifice de proprietate asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, inclusiv numerozitatea liniei de subiect a acestei proprietăți. Prin urmare, disponibilitatea relațiilor cu proprietatea comună a acțiunilor într-un construcție de apartamente a condus la necesitatea de a crea un astfel de mecanism juridic pentru gestionarea proprietății comune în acest Parlament, ceea ce ar permite realizarea unui compromis rezonabil între interesele majorității și minorității de CO - Proprietarii. Constructul a fost acceptabil, în conformitate cu care proprietatea, utilizarea și în limitele stabilite, ordinele de proprietate generală într-o clădire a apartamentelor ar trebui să fie efectuate de către co-proprietari pe soluții luate cu majoritate de voturi.
———————————
K.p. Zymlov în articolul lor "Cu privire la deficiențele legilor noastre civile", publicat înapoi în 1883 în revista "Journal of Civil și penal", remarcat: "Legea noastră nu indică un anumit mod în soluționarea dezacordului dintre co-proprietari cu privire la metoda și procedura de exploatare a proprietății comune; În această privință, trebuie remarcat faptul că hotărârile majorității sunt necesare pentru minoritate, sistemul judiciar poate indica ordinul ordinii numai asupra plângerii acestuia din urmă sau în absența numerarului majoritar "(legile civile cu explicații ale Senatul și comentariile de către avocații ruși / SOST. Im Tyutyumov M.: Statutul, 2004. Bn. 2. P. 270). În era dreptului privat roman, fiecare dintre coproprietarii unui lucru comun ar putea gestiona acest lucru în general, o alinieretă în mod eficient și să se schimbe la acesta, fiind limitat la dreptul de reversiune de la alți co-proprietari și Majoritatea nu a beneficiat minoritatea, iar interzicerea s-ar putea opri orice inovație cerută de ceilalți (D.8.5.11) (Monumente ale Legii Romane: Legi ale tabelelor XII. Instituții gay. Digestii lui Iustinian. M., 1997. P . 313). O astfel de procedură pentru relația dintre co-proprietari, în posesia, utilizarea și eliminarea, lucrurile comune a condus la anumite dificultăți în cifra de afaceri a proprietății. Prin urmare, multe unificări ale proprietarilor pe baza proprietății comune au fost dezintegrate. În virtutea necesității de a combina proprietatea pentru a atinge efectul economic al lui Iustinian, a adoptat Jus Prohibendi și a introdus principiul majorității atunci când majoritatea coproprietarilor au fost cei care aveau mai mult de 50% din proprietatea lucrurilor. Cu toate acestea, participanții la bunuri totale rămase în minoritate ale căror interese au fost încălcate cu decizia privind setul astfel formulată, aceștia ar putea necesita separarea sau împărțirea proprietății (a se vedea: Pukhan I., Polnak-Akimovskaya M. Dreptul roman: Basic Manual / Ed. Prof. în .a. Tomswing. M., 1999. P. 220, 221). În primul Cod civil sovietic al RSFSR 1922 (Su RSFSR. 1922. N 71. Art. 904) Sa constatat că proprietatea, utilizarea și eliminarea bunurilor comune ar trebui efectuate în conformitate cu consimțământul general al tuturor participanților săi. Cu toate acestea, legiuitorul a permis o excepție (articolul 62), deoarece cu dezavantajul consimțământului, punerea în aplicare a unui astfel de accentuat ar putea fi efectuată în majoritatea voturilor (o astfel de excepție a fost luată în mod esențial din furnizarea de art. 818 din proiectul de expediere civilă din Imperiul Rus (Ed. com. 1905): "Managementul și utilizarea bunurilor comune ar trebui să fie în conformitate cu consimțământul general al tuturor partenerilor și în cazul dezacordului - în majoritatea voturilor, calculate în funcție de dimensiunea acțiunii" (legile civile cu explicații ale guvernării Senatul și comentariile avocaților ruși / SOST. Im. Tyutyumum. P. 269).
Posibilitatea de a folosi principiul "celor mai multe voturi" rezultă din faptul că, în acest caz, accentul aparținând bombardamentului este mai puțin absolut decât în \u200b\u200balte cazuri de realizare a dreptului de proprietate globală, în primul rând, datorită Deasupra specificității obiectului și, în al doilea rând, din - cu un număr mai mare de persoane controlate din partea proprietarului, care în sine predeterminează restricții semnificative asupra implementării acestor drepturi.
Această poziție este urmărită în anumite decizii ale Curții Constituționale a Federației Ruse. În special, în decizia din 17 decembrie 1996, N 20-P Cop al Federației Ruse a subliniat că dreptul de proprietate privată nu este absolut și nu aparține unor astfel de drepturi, care, în conformitate cu Constituția Rusiei Federația, nu sunt supuse restricțiilor în niciun caz, prin urmare, în sensul părții 3 din art. 55 din Constituția Federației Ruse, se poate limita la legea federală pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale altor persoane. Într-o altă decizie, Copul Federației Ruse a remarcat posibilitatea deșeurilor din principiul egalității indivizilor dintr-o categorie în prezența diferitelor circumstanțe juridice și reale.
———————————
Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 17 decembrie 1996 N 20-P "În cazul verificării constituționalității alineatelor (2) și 3 din prima parte a articolului 11 din Legea Federației Ruse din 24 iunie , 1993 "privind organele federale ale poliției fiscale" // Buletinul Curții din Federația Rusă. 1996. N 5.
În determinarea la 5 martie 2004, n 82-o "la cererea Curții Districtuale Pervomaisky a orașului Penza, pentru a verifica constituționalitatea paragrafului 5 al articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse" (Buletinul Rusiei Federația. 2004. N 5) Se indică faptul că principiul egalității tuturor în fața legii și al instanței, garantând acelorași drepturi și obligații pentru subiectele referitoare la o categorie, în același timp anumite diferențe reale, precum și nevoia pentru contabilitatea lor de către legiuitor. Deci, în definiție, este justificată faptul că procedura specială "stabilită legal pentru dobândirea de drepturi ... se datorează specificului obiectului și natura legii proprietății generale, precum și natura relației referitoare la aceasta. Acesta vizează protejarea drepturilor și intereselor tuturor participanților la bunuri comune și, astfel, în sensul articolului 55 din partea 3 din Constituția Federației Ruse, nu poate fi considerată ca limitând drepturile și libertățile și cetățeanul omului. În același timp, se clarifică faptul că "stabilirea unei ordini inegale, achiziționarea de drepturi ... pentru proprietari și ... a coproprietarilor nu încalcă principiul constituțional al egalității, deoarece se datorează diferitelor condițiile actuale și legale în care sunt localizați proprietarii individuali și proprietari proprietari. "
3. Mecanismul juridic pentru gestionarea proprietății comune într-o clădire de apartamente, pe baza principiului celor mai multe voturi, a găsit o reflecție adecvată în articolul comentat.
În special, în ciuda cerințelor art. Artă. 246 și 247 din Codul civil al Federației Ruse, articolul comentat admite în mod direct exercițiul, utilizarea și în limitele stabilite de eliminare a proprietății comune într-un apartament prin decizia majorității unor astfel de proprietari de proprietăți. În același timp, nu este necesară realizarea preliminară a tuturor proprietarilor de consimțământ pentru procedura de luare a deciziilor specificate.
———————————
Codul de locuințe al Federației Ruse din această parte este, în esență, pe de o parte, pe calea legislației unui număr de țări străine (de exemplu, Codul civil al Germaniei (§ 745) prelungește, de asemenea, principiul "Cele mai multe voturi "Cu privire la procedura de adoptare a deciziilor în gestionarea și utilizarea proprietății, în proprietatea lor comună a acțiunilor (a se vedea: Codul civil civil al Germaniei / Per. cu ea. M: Volter Clever, 2004. P. 224) și pe altă parte, se rambursează prevederile anterioare ale legislației statului nostru (articolul 62 GK RSFSR 1922).
Deci, potrivit Partei 1, articolul a fost comentat cu privire la decizia Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor pe care le-a făcut votul se face cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi care participă la această întâlnire proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor. În același timp, ar trebui să fie plătită faptului că, în acest caz, majoritatea voturilor sunt determinate nici măcar din numărul total de voturi aparținând tuturor proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, dar numai din numărul total de voturi de proprietari care participă la adunare. Excepția acestei proceduri este doar cazurile de luare a deciziilor prevăzute la alineatul (1) - 3.1 partea 2 a art. 44 LCD RF. Astfel de decizii includ deciziile privind reconstrucția clădirii de apartamente, construcția de clădiri de uz casnic și alte clădiri, clădiri, structuri, revizia de proprietate comună într-o clădire de apartamente, limitele pentru utilizarea unui teren de teren, care este situat în mai multe - clădirea îndepărtată, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestora, transmiterea în utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente, luând decizii cu privire la definirea persoanelor care, în numele proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, sunt autorizate Pentru a încheia acorduri privind utilizarea proprietății comune a proprietarilor din incintele într-o clădire de apartamente (a se vedea un comentariu la art. 44 LCD). Aceste decizii ar trebui să fie acceptate de o majoritate calificată a voturilor (cel puțin 2/3). În același timp, în contrast cu deciziile de mai sus, în acest caz, majoritatea voturilor este determinată din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor.
4. Necesitatea de a obține consimțământul tuturor proprietarilor din incintele în construcția de apartamente a LCD a legăturilor Federației Ruse numai cu luarea în considerare a reducerii dimensiunii proprietății comune într-o astfel de casă. De exemplu, dacă reconstrucția planificată a unui bloc de apartamente duce la o scădere a dimensiunii proprietății comune în acest Parlament, luând în considerare partea 3 a art. 36 și partea 2 Art. 40 LCD RF, decizia Adunării Generale a proprietarilor din acest Parlament ar trebui adoptată în unanimitate de toți acești proprietari sau în unanimitate cu toți proprietarii care participă la reuniune, preliminară, înainte de această adunăție generală, să obțină consimțământul în scris Nu participă la întâlnirea proprietarilor la o astfel de reconstrucție.
5. Potrivit Partea 1, articolele din Decizia Adunării Generale a Proprietarilor camerelor dintr-o clădire a apartamentelor ar trebui să fie emise de protocoale, care, în conformitate cu partea 4 din prezentul articol, se referă, în esență, la documentele de stocare constante (în întreaga "viață" a casei ca o unitate multiplă, t. da. În timp ce există, organul de conducere este o astfel de casă - Adunarea Generală a Proprietarilor din acest Parlament), de la LCD-ul Federația Rusă nu stabilește limitele de timp ale depozitării lor. Ordinul unui astfel de design, precum și locul sau adresa pentru care sunt stocate documentele, ar trebui să fie stabilite de adunarea generală a proprietarilor din incintele din acest Parlament.
6. Codul de locuințe al Federației Ruse nu impune cerințe speciale pentru conținutul protocolului. În același timp, este evident că ar trebui să conțină o indicație a datei, ora și locul adunării generale. În plus, aceste informații ar trebui să coincidă cu cele specificate în alte documente procedurale dedicate reuniunii (în rapoartele privind desfășurarea reuniunilor trimise proprietarilor, anunțului reuniunii). Informații referitoare la identificarea generală a unei clădiri de apartamente a cărei organism de control este deținută de Adunarea Generală (adresa unei astfel de case) și cu identificarea persoanelor care au participat la adunarea generală, indicând spațiile, proprietarii sau reprezentanții proprietarului Ceea ce sunt, sunt, de asemenea, un detaliu obligatoriu de protocol. În mod tradițional, fiecare protocol indică, de asemenea, numărul de secvență.
În partea introductivă a protocolului, este necesar să se reflecte numărul total de voturi pe care proprietarii sau reprezentanții lor participă la reuniune. Aceste date trebuie să respecte lista anterior compilată a tuturor proprietarilor (în ce informații despre zona aparținând fiecărui proprietar al camerei în casa potrivită și luând în considerare acest lucru - despre numărul de voturi aparținând acestuia) și să confirme că întâlnirea a avut un cvorum, adică A fost competent să ia decizii (a se vedea un comentariu la art. 45 LCD).
În plus, partea introductivă trebuie indicată, numele, prenumele și patronamicul persoanei care conduce ședința (în cazul unei întâlniri extraordinare, o astfel de persoană poate avea proprietarul, a inițiat problema exploatației sale și anual Întâlnirea este o persoană care a devenit o întâlnire de vârf), iar persoanele responsabile de emiterea unui protocol.
Următoarea parte a protocolului este agenda. Formularea sa ar trebui, de asemenea, să respecte cu exactitate alte documente întocmite în pregătirea întâlnirii (rapoartele privind desfășurarea reuniunilor trimise proprietarilor, anunțului reuniunii).
În plus, protocolul poate fi stabilit principalele prevederi ale discursurilor, ar trebui să se reflecte problema la vot, rezultatele votului asupra acestuia și decizia. De obicei, pentru acest lucru în protocol, termenii "pus pe vot", "votați", "a decis". În același timp, principalul lucru este că întrebarea prevăzută la vot a repetat agenda. Este imposibil, de exemplu, ceva de adăugat ceva la conținutul acestei probleme pe baza rezultatelor discuțiilor sale la întâlnire, chiar dacă actualii proprietari vin pentru aceasta (în caz contrar, decizia reuniunii poate fi contestată de alți proprietari în instanță). Prin urmare, formularea de întrebări ar trebui să fie gândită în prealabil, în timp ce agenda reuniunii.
Un protocol executat în mod corespunzător trebuie să fie semnat fie de persoana care a condus la întâlnire, cât și de persoana responsabilă de emiterea unui protocol sau de către toți sau de o parte a proprietarilor care au participat la reuniune (această regulă este stabilită prin decizia Adunării Generale ).
7. Protocolul executiv este transferat la depozitarea responsabilă pentru aceasta, o întâlnire specifică sau este plasată pentru depozitare în locul alocat în mod specific pentru acest loc. În același timp, LCD-ul Federației Ruse nu exclude faptul că adresa premiselor aparținând persoanei specificate poate fi stabilită ca o adresă de stocare. Dacă întâlnirea a fost efectuată sub formă de vot absent, adică Fără prezența proprietarilor prin vot sub formă de decizii luate în scris, soluțiile fiecărui proprietar cu privire la problemele incluse pe ordinea de zi, apoi deciziile trebuie depozitate într-o manieră similară depozitării protocoalelor. În același timp, după cum rezultă din conținutul părții 4 din articolul comentat, astfel de decizii sunt depozitate împreună cu protocoalele într-un singur loc sau la o singură adresă.
Depozitarea protocoalelor și aceste decizii asigură utilizarea acestor documente în soluționarea litigiilor, inclusiv în parte a stabilirii legalității adoptării unei adunări generale a unei decizii privind o anumită problemă.
8. Partea 2 a articolului comentat stabilește cerințe speciale pentru ordinea de zi a Adunării Generale a proprietarilor din incinte într-un clădiri de apartamente.
Agenda adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor este un plan de colectare care conține o listă de aspecte care sunt depuse pentru examinarea unei întâlniri specifice.
Această agendă se formează înainte de începerea întâlnirii și, în conformitate cu partea 4 a art. 45 Mesajul LCD RF al întâlnirii, care este pre- (10 zile înainte de întâlnire), este trimis fiecărui proprietar al spațiilor din clădirea apartamentelor corespunzătoare, trebuie să conțină informații pe agenda Adunării planificate.
Agenda Adunării joacă un rol semnificativ în parte a asigurării drepturilor acestor proprietari (a se vedea comentariul la art. 45 LCD), deoarece va permite fiecăruia dintre aceștia să estimeze legalitatea problemelor prezentate spre examinare a întâlnirii, determină modul în care aceste aspecte afectează interesele acestora.
Fiecare dintre coproprietari, care au primit informații pe ordinea de zi, poate fi de acord cu alți proprietari, ținând cont de disponibilitatea interesului de grup, poziția privind votul la întâlnire etc. În același timp, proprietarul camerei într-o clădire de apartamente, analizând problemele incluse în agendă și asigurându-se că aceste aspecte nu afectează interesele sale în mod semnificativ, pot decide să nu participe la adunarea generală sau să emită O împuternicire a votului unui alt proprietar, oferindu-i dreptul de a decide în mod independent cum să voteze pentru orice elemente de agendă. Acesta este motivul pentru care partea 2 a comentat că articolul stabilește în mod direct că adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor nu are dreptul de a lua decizii privind problemele care nu sunt incluse în agenda acestei întâlniri, precum și schimbarea agendei întâlnirii . În caz contrar, dacă permiteți posibilitatea de a schimba ordinea de zi a reuniunii, precum și de luarea deciziilor care nu sunt incluse în agenda, proprietarul, decisiv să nu participe la reuniune, pe baza articolului de ordinea de zi, în mod esențial vor fi eliminate din luarea deciziilor pe alte aspecte care nu au fost listate pe ordinea de zi, ci au fost luate în considerare la reuniune. Aceste aspecte ar putea afecta în mod semnificativ interesele sale și, prin urmare, știu despre data examinării preconizate, proprietarul nu numai că nu ar fi refuzat să participe la reuniune și la vot, dar ar fi luat măsuri suplimentare pentru a consolida voturile altor proprietari înainte intalnirea. Prin urmare, LCD-ul Federației Ruse din această parte este categoric: agenda este inviolabilă și obligatorie pentru adunarea generală. De aici rezultă că ar trebui să fie clară și concretă. Nu permite formularea "Miscelanene". Întâlnirea nu are dreptul să schimbe agenda și să depășească cadrul său, chiar dacă proprietarii vor vota pentru aceasta, care deține 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor. Astfel, drepturile proprietarilor care nu sunt prezente la întâlnire sunt garantate.
9. Deciziile luate de Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, precum și rezultatele votării, aduc proprietarului premiselor din acest Parlament de către proprietar, la inițiativa cărora a fost convocată întâlnirea, Plasând un raport adecvat despre acest lucru în incinta acestui Parlament, o anumită decizie a Adunării Generale a Premiselor Proprietarilor și accesibilă tuturor proprietarilor de sediu în acest Parlament, nu mai târziu de 10 zile de la data adoptării acestor decizii.
O astfel de cerință stabilită de partea 3 a articolului comentat ca element al mecanismului juridic pentru protecția drepturilor coproprietarilor la informații referitoare la gestionarea unui bloc de apartamente (a se vedea comentariul la art. 45 LCD), joacă un Rolul important în procesul de formare a voinței totale ale proprietarilor (luarea adunării generale a sau a altor soluții).
Este destul de echitabil că, odată cu informarea obligatorie a tuturor coproprietarilor deciziilor luate de Adunarea Generală și cu privire la rezultatele votului, se efectuează protecția cuprinzătoare a intereselor acestora, deoarece, ținând cont de aceste informații, proprietarii pot aplicați modalitățile de a-și proteja drepturile. Cu alte cuvinte, această cerință este o garanție legală a dreptului fiecăruia dintre coproprietari să solicite în primul rând revizuirea deciziei luate de Adunarea Generală și, în cazul extrem de recunoaștere în procedura judiciară, o astfel de decizie este nevalid.
Această problemă este deosebit de relevantă atunci când se reunește sub formă de vot absente, deoarece chiar și acei proprietari care au participat la vot prin trimiterea deciziilor decorate în scris, vor putea să învețe despre rezultatele voturilor generale numai sub rezerva cererii specificate.
10. În ceea ce privește cele de mai sus, se pune întrebarea: poate exista o încălcare a cerințelor pentru aducerea către toți proprietarii adoptați de Adunarea Generală a Decizii și Totaluri de vot, inclusiv în legătură cu o încălcare a unui termen de 10 zile de a le aduce, Baza de recunoaștere a tuturor deciziilor luate nevalide?
Evident, neîndeplinirea cerinței specificate este o încălcare a legislației. Cu toate acestea, consecințele speciale ale unei astfel de încălcări ale LCD ale Federației Ruse nu stabilesc.
În același timp, cerința de a aduce aceste informații consumatorului său într-o oarecare măsură reamintește cerința Constituției Federației Ruse cu privire la publicarea obligatorie a legilor și consecințele încălcării unei astfel de cerințe atunci când legile nepublicate nu sunt supuse a folosi.
În conformitate cu partea 5 a comentat articolul, decizia Adunării Generale este obligatorie pentru toți co-proprietarii, inclusiv pentru cei care nu au participat la vot. Prin urmare, se pune întrebarea: este legitimă să fie considerată obligatorie și în mod corespunzător, sub rezerva utilizării soluțiilor despre care coproprietarul nu știe din cauza încălcării cerinței de a aduce tuturor coproprietarilor? Se pare că, ținând seama de posibilitatea de a deține un vot de corespondență, răspunsul la această întrebare poate fi negativ, deoarece în cazul votării absenței, fără publicarea rezultatelor sale, formată pe baza deciziilor scrise ale Proprietarii, coproprietarii, cu excepția persoanelor care au spus voturile nu vor ști pentru ce întrebări se fac soluții pozitive și, în consecință, care dintre aceste decizii sunt obligatorii pentru aceștia.
Toate cele de mai sus confirmă faptul că începutul perioadei actuale de limitare pentru a atrage decizia Adunării Generale a LCD a legăturilor Federației Ruse în ziua în care proprietarul face apel la Curte cu o astfel de declarație învățată sau a fost de a învăța despre decizie Luat.
Cu toate acestea, nu trebuie să uităm de necesitatea de a ține seama de echilibrul intereselor tuturor coproprietarilor. Pe de o parte, interesele coproprietarilor care nu au participat la întâlnire și nu știu despre deciziile luate, dintre care unele pot încălca drepturile lor, pe de altă parte - există majoritatea coproprietarilor care au participat la Întâlnirea a asigurat o decizie pozitivă a majorității aspectelor incluse pe ordinea de zi și este puțin probabil să fie justificată în toate cazurile de a recunoaște că astfel de decizii sunt nevalabile numai pe baza, de exemplu, încălcările timpului de a aduce informații privind deciziile și Rezultatele votării. În orice caz, decizia acestei probleme se referă în întregime la competența Curții, deoarece criteriile juridice clare sunt motivele de recunoaștere a deciziilor Adunării Generale Invalid și nu sunt supuse utilizării - nu există LCD în LCD.
11. LCD instalat RF, dreptul fiecărui proprietar al spațiilor dintr-o clădire de apartamente pentru a participa la adunarea generală a proprietarilor cu dreptul de a vota în toate problemele de competență a acestei reuniuni este o parte integrantă a drepturilor unui astfel de Proprietar pe conducerea unui clădire de apartamente. Dreptul la apel împotriva deciziilor adoptate în cadrul adunărilor generale este, de asemenea, inclus în dreptul proprietarilor de spații rezidențiale pentru gestionarea unei clădiri de apartamente și este legată în mod inextricabil de necesitatea de a asigura protecția drepturilor acestor persoane ca proprietari comuni de proprietate .
În partea 6 a articolului comentat conține condiții pe baza cărora co-proprietarul are dreptul de a contesta decizia Adunării Generale a proprietarilor.
În primul rând, astfel încât o astfel de decizie să fie luată cu o încălcare a cerințelor LCD a Federației Ruse (de exemplu, cu o încălcare a normelor privind competența Adunării Generale; în absența unui cvorum; în cazul în care intrarea în agenda întâlnirii; atunci când decide pentru o majoritate simplă a voturilor, deși adopția necesară majoritate calificată); În al doilea rând, proprietarul nu participă la adunarea generală corespunzătoare sau la votat împotriva deciziei luate; În al treilea rând, pentru ca decizia să fie încălcată de drepturile sale și de interesele legitime.
Absența cel puțin a unuia dintre termenii enumerați elimină recunoașterea de către Curte a Deciziei Adunării Generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente este nevalidă.
12. Articolul comentat stabilește că cererea de recunoaștere a deciziei Adunării Generale Invalice poate fi înaintată Curții în termen de șase luni de la data la care proprietarul a învățat sau ar trebui să învețe despre decizie.
Se pune întrebarea: dacă această perioadă este o perioadă de prescripție redusă și, prin urmare, toate furnizate de art. Artă. 195 - 207 din Codul civil al normelor Federației Ruse pentru limitare, inclusiv posibilitatea redresării sale în legătură cu persoanele fizice sau este un sentiment de tip special - o fibolă, a căror restaurare nu este permisă?
Principalul argument împotriva recunoașterii acestei perioade de către data redusă ar trebui să fie recunoscut ca posibilitatea restaurării sale numai în raport cu persoanele fizice, care ar pune pe poziția inegală a proprietarilor - persoane fizice și juridice (articolul 205 GK este posibil pentru ao restabili numai pentru prima categorie).
Cu toate acestea, se pare că această perioadă are toate semnele unei perioade de presiune - termenul de protecție a legii încălcate și teoria termenelor suplimentare nu a fost dezvoltată atât de mult încât recursul activ la astfel de termene nu poate duce la orice altceva decât incertitudinea juridică și chiar erori. Argumentul în favoarea faptului că indivizii sunt puși într-o poziție inegală cu legalitate, este imposibil să se considere suficient, deoarece a fost voința legiuitorului atunci când adoptă Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, în cazuri excepționale, atunci când instanța recunoaște motivul valabil al perioadei specificate de către proprietar - o persoană în funcție de circumstanțele legate de personalitatea sa (boală severă etc.), această perioadă poate fi restabilită de către Curte Conform art. 205 din Codul civil. În același timp, poziția finală pe această temă va trebui să formeze o practică judiciară.
13. Partea 6 din articolul comentat prevede că Curtea are dreptul să lase toate circumstanțele cauzei în vigoare decizia atacată, în cazul în care votul proprietarului aplicat cu declarația nu a putut afecta rezultatele de vot, încălcările nu sunt semnificative Iar decizia nu a provocat daune acestui proprietar.
Dispunerea acestei norme, care nu permite nici o pondere de discreție, cu precizie și în mod clar formulează regula potrivit căreia Curtea are dreptul de a lăsa decizia atacată a adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente în vigoare, dacă Condițiile enumerate sunt prezente în același timp.
În același timp, se atrage atenția asupra faptului că legiuitorul nu descifrează conceptul de "încălcări esențiale". Astfel, el lasă soluția la această chestiune la discreția Curții, ceea ce implică necesitatea luării în considerare a cauzei de către Curte de a lua în considerare circumstanțele specifice ale acestui caz și de a evalua fiecare încălcare.
În același timp, este destul de evident că există încălcări semnificative care pot servi drept bază pentru îndeplinirea cererii proprietarului privind recunoașterea deciziei Adunării Generale nevalide, în special, în special, o notificare târzie a notificării ( neintenționarea) proprietarului datei, locului și ora Adunării Generale; Nerespectarea oportunităților de a se familiariza cu informațiile necesare (materialele) necesare în aspectele incluse în agenda Adunării; luarea în considerare a problemelor care nu sunt incluse în agendă; Voturi de numărare greșită; făcând o soluție în absența cvorumului; Încălcarea procedurii de votare atunci când ia o decizie (printr-o majoritate simplă a voturilor în loc de o calificare).
Ca exemplu, din practica judiciară, este posibil să se observe definiția Tribunalului Regional Moscova din 19 mai 2011 în cauza nr. 33-11471. După cum rezultă din materialele, reclamantul, fiind proprietarul 1/3 din ponderea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale din clădirea apartamentelor relevante, a contestat decizia adunării generale a proprietarilor din incintele acestui Parlament , desfășurat sub forma unui vot de corespondență, care a fost ales o metodă de gestionare a unei organizații de gestionare a familiei de familie.
În recursul de recurs, au fost observate următoarele circumstanțe de către reclamant.
Adunarea generală a proprietarilor a fost realizată cu încălcări semnificative ale LCD RF, și anume inițiatorul reuniunii nu a notificat toți proprietarii adunării generale, în cadrul adunării generale nu a existat un cvorum necesar, protocolul Adunării Generale a fost Eliberat cu încălcări semnificative ale cerințelor legislației, semnate de persoane neautorizate (colecții de secretar și președinte).
Decizia luată ca urmare a votului de corespondență este încălcată de drepturile reclamantului care urmează să fie informat despre reuniunea rezidenților, să participe la reuniune și să își exprime avizul cu privire la problemele de vot emise pe ordinea de zi; Lipsa unui cvorum încalcă dreptul proprietarului, deoarece, de fapt, metoda de gestionare a unei clădiri de apartamente a fost aleasă fără a lua în considerare opinia ei și opiniile altor proprietari din incintă. Încălcarea procedurii de notificare a proprietarilor din incintele în desfășurarea adunării generale, proprietarii au fost notificați cu mai bine de 10 zile înainte de aceasta; Atunci când numărăm voturile, a fost întreruptă o metodă definită de Adunare; Deciziile proprietarilor sunt decorate cu încălcarea legii. Aleasă de Adunarea Generală a proprietarilor societății de administrare Krasnogorie-DEZ LLC nu are resursele pentru a asigura furnizarea de servicii în timp util și calitativă proprietarilor, care amenință siguranța proprietății sale; Participarea ei ar putea afecta luarea deciziilor.
Consiliul Judiciar privind cazurile civile ale instanței regionale din Moscova, care a luat în considerare reclamația de recurs, nu a găsit motive de abolirea deciziei Curții City Krasnogorsk din regiunea Moscovei din 27 ianuarie 2011. Au fost observate următoarele.
În conformitate cu art. 44 LCD RF. Adunarea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente este un corp de conducere al unei clădiri cu mai multe apartamente.
În sensul paragrafului 6 al art. 46 LCD RF, proprietarul premiselor într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel la decizia Curții dacă este adoptată cu o încălcare a cerințelor Codului, proprietarul nu a participat la această reuniune sau a votat împotriva adoptării O astfel de decizie și dacă o astfel de decizie a fost încălcată de drepturile sale și de interesele legitime.
Curtea, ținând seama de toate circumstanțele cauzei, are dreptul de a lăsa decizia atacată, în cazul în care votul acestui proprietar nu ar putea influența rezultatele votării, încălcările nu sunt semnificative, iar decizia luată nu a afectat pierderile la proprietarul specificat.
Curtea în acest caz a constatat că reclamantul este proprietarul 1/3 din cota în camera rezidențială, cu o suprafață totală de 86,6 metri pătrați. M al acestei clădiri de apartamente.
Reclamantul și-a pus în aplicare legea prevăzută de lege pentru a face apel la decizia specificată.
Luând în considerare cerințele de la alineatul (2) din art. 44 LCD RF Decizia în litigiu de către Adunarea Generală a Proprietarilor din incintele într-o clădire de apartamente, inclusiv în ceea ce privește alegerea unei metode de gestionare a unei clădiri cu mai multe apartamente, a fost luată în competența sa.
Articolul 47 LCD RF a stabilit că decizia adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor poate fi luată fără a ține o întâlnire prin efectuarea de vot absente - transfer la loc sau la adresa care sunt enumerate în Adunarea Generală a Proprietarii premiselor într-o clădire a apartamentelor în scris deciziile proprietarilor în problemele prezentate la vot.
În conformitate cu alineatul (2) din art. 45 LCD RF. Adunarea generală extraordinară a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor poate fi convocată la inițiativa oricărui proprietar. Acest drept a fost folosit de inculpatul în cazul, care este proprietarul spațiilor rezidențiale cu o suprafață totală de 103,8 metri pătrați. m a clădirii de apartamente specificate.
Din paragraful 4 al art. 45 LCD RF Rezultă că proprietarul, la inițiativa cărora se acordă Adunarea Generală a Proprietarilor Premiselor într-o clădire a apartamentelor, este obligată să informeze proprietarii premiselor din acest Parlament pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu decât 10 zile înainte de data exploatației sale. În perioada specificată, un raport privind adunarea generală a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor ar trebui trimisă fiecărui proprietar al premiselor din acest Parlament prin scrisoare recomandată, în cazul în care Decizia Adunării Generale a Proprietarilor Premiselor În acest Parlament nu oferă o modalitate diferită de a trimite acest mesaj în scris sau de a acorda fiecărui proprietar al premiselor din această casă, pictura sau plasată în incinta acestei case, determinată de o astfel de soluție și accesibilă tuturor Proprietarii premiselor din acest Parlament.
Din cauza, este clar că inițiatorul reuniunii a fost ales prin forma de corespondență de vot, deoarece clădirea de apartamente la adresa specificată pentru perioada adunării generale nu a fost complet locuită (clădire nouă). Pârâtul a elaborat o formă de comunicare cu privire la adunarea generală a proprietarilor cu o indicație a informațiilor persoanei, la inițiativa cărora sa convocat această reuniune; forma acestei întâlniri; Data încheierii de admitere a deciziilor proprietarilor cu privire la emisiuni la vot și un loc sau la adresa în care ar trebui transmise astfel de decizii; Agenda acestei întâlniri; Procedura de familiarizare cu informații și (sau) materialele care urmează să fie prezentate la această întâlnire și un loc sau o adresă în care vă puteți familiariza cu ei. Mesajul specificat corespunde standardelor de artă. 45 LCD RF.
Curtea pe baza probelor cazului existent în dosarul cauzei a fost stabilită că inculpatul împreună cu alți rezidenți ai casei au utilizat mai multe opțiuni pentru notificarea proprietarilor adunării generale extraordinare a proprietarilor din incinte. Grupul de inițiativă cu proprietarii a fost organizat o conversație preliminară cu privire la necesitatea unei reuniuni extraordinare, cu privire la aspectele legate de agenda Adunării Generale. Raportul privind adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente a fost plasată în zonele publice (intrări, uși, ascensoare, cutii poștale) din această casă; Majoritatea mesajelor au fost acordate proprietarilor de camere vopsite; Partea este trimisă prin poștă înregistrată. Având în vedere specificul nu populate la domiciliu, inițiatorul întâlnirii a notificat, de asemenea, o parte din proprietari prin telefon și comunicații electronice.
În astfel de circumstanțe, Curtea a concluzionat în mod rezonabil că argumentele reclamantului nu au avut o notificare adecvată a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale cu privire la punerea în funcțiune a votului absenței în conformitate cu procedura stabilită prin lege. Aprobarea ei este că a fost lipsită de dreptul de a participa la votul absenței și de a-și exprima opinia, nu este nedovedită.
Cu rezultatele adunării generale, proprietarii premiselor au fost familiarizați atât de plasarea informațiilor cu privire la standuri în intrările casei, cât și pe forumul de pe Internet.
Pe baza articolului comentat, decizia Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-un apartament pe baza problemelor făcute la vot se face cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi de participare la această întâlnire a proprietarilor Premisele dintr-o clădire a apartamentelor, cu excepția celor prevăzute la alineatul (1) - 3.1 Ore 2 Art. 44 Soluții LCD RF care sunt acceptate de o majoritate de cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
Deciziile adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor sunt emise de protocoale în modul prevăzut de adunarea generală a proprietarilor din incintele din acest Parlament.
Numărul de voturi la care fiecare proprietar al camerei într-o clădire de apartamente are o adunare generală a proprietarilor de sediu în acest Parlament este proporțională cu ponderea sa în dreptul de proprietate comună pentru proprietatea generală în acest Parlament.
Din datele depuse de respondenți rezultă că suprafața totală a spațiilor dintr-o clădire a apartamente a fost conform datelor disponibile la comisia de certificare, 12938,30 metri pătrați. Întrucât Comisia de Conturi nu are date despre proprietarii de spații nerezidențiale la data numărării voturilor, numărul de aspecte din 13 aspecte ale agendei sa ridicat la 55,04%. Luând în considerare adăugarea de spații nerezidențiale de 517,1 metri pătrați. m și spații rezidențiale cu o suprafață de 12938,30 metri pătrați. M suprafața totală a spațiilor din casă a fost de 13455,4 metri pătrați. m. La stabilirea unui cvorum, numărul de voturi a fost de 52,9%.
Astfel, Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, a indicat corect Tribunalul de Primă Instanță, a fost competent (a avut un cvorum), ca proprietari de premise în acest Parlament sau reprezentanții lor care posedă mai mult de 50% a voturilor din numărul total de voturi au participat. Ponderea reclamantului din apartament este de 28,86 metri pătrați. M, care din suprafața totală a spațiilor din casă este de 0,21%.
Pe baza celor de mai sus, Tribunalul a concluzionat în mod rezonabil că vocea reclamantului nu a putut afecta rezultatele voturilor. În același timp, lipsa de voturi altor proprietari ai apartamentelor, la care sa referit reprezentantul reclamantului, nu a putut aduce atingere rezultatelor votului.
Protocolul Adunării Generale este întocmit în conformitate cu rezultatele votului de corespondență, protocolul Adunării Generale conține informațiile prevăzute de articolul comentat la data și locul reuniunii, informații despre inițiatorul reuniunii, Perioada reuniunii, locul și data numărării voturilor, numărul total de voturi, numărul de voturi ale proprietarilor care au participat la vot, ziua de ordinea de zi, cu drepturile de vot pe 13 probleme ale agendei, semnăturile inițiator și membri ai comisiei de numărare.
În plus, din dovezile prezentate de reclamant, nu ar trebui să fie că, ca urmare a adoptării de către proprietarii unui apartament de construire a deciziei privind alegerea societății de administrare a Krasnogorie-Dez LLC, a fost cauzată de orice dăuna.
Conform referinței lui Krasnogorie-Dez LLC, reclamantul nu plătește facturi de utilitate și are datorie.
Disponibil în procesul-verbal al sesiunilor de judecată prin explicațiile respondenților se confirmă faptul că alegerea unei noi societăți de administrare este justificată; Tarifele la serviciile de locuințe și comunale, OOO "Krasnogorie-Dez" este mult mai mică decât cea a "companiei de management" Pavino ", serviciile populației din noua companie sunt calitative decât compania anterioară.
Dezacordul reclamanților cu calculele produse de societatea de administrare și referirea la faptul că furnizarea de utilități este slabă calitate, orice probă nu este confirmată și nu poate fi indicată de ilegalitatea deciziei adunării generale a Proprietarii de clădiri de apartamente și încălcarea drepturilor legale ale reclamantului.
Argumentele plângerii de recurs din partea Curții a indicat în decizie, dar nu a evidențiat registrele notificărilor și descrierilor de corespondență, nu respectă raportul sesiunii de judecată, din care L.D. 179 t. 2 Registrul de trimitere a corespondenței înregistrate.
La soluționarea cerințelor de mai sus, Tribunalul a determinat în mod corect circumstanțele de importanță cauzei, le-a dat o evaluare juridică adecvată și a decis o decizie legitimă și rezonabilă.
14. Într-o clădire de apartamente, toate premisele pot aparține unui singur proprietar. Caracteristicile unui astfel de regim de proprietate "unică" sunt evidente: nu există un astfel de organism de management, o clădire a apartamentelor, ca adunare generală a proprietarilor din incintele din acest Parlament. Toate deciziile legate de gestionarea unui clădiri de apartamente sunt făcute de proprietarul însuși. În consecință, într-o astfel de clădire a apartamentelor, cerințele LCD ale Federației Ruse cu privire la convocarea reuniunilor, despre notificarea coproprietarilor, cu privire la procedura de conducere, la înființarea unui cvorum etc. Singurul proprietar trebuie, la discreția sa, să ia decizii fără a lua în considerare sau data depunerii acestora, nici agenda. Prin urmare, Partea 7 a comentat articolul prevede direct că deciziile privind problemele legate de LCD la competența adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sunt acceptate numai de acest proprietar și de prevederile CH. 6 LCD a Federației Ruse, care determină procedura și termenele pentru pregătirea, convocarea și deținerea unei adunări generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente nu sunt aplicate. În același timp, LCD RF stabilește, de asemenea, cerința la necesitatea unor astfel de decizii în scris. Evident, această cerință implică obligațiile proprietarului de a se asigura depozitarea acestora, deși LCD-ul Federației Ruse nu conține instrucțiuni directe cu privire la acest scor (locul și adresa acestui proprietar de stocare, desigur, determină independent).
În plus, puteți desemna mai multe condiții, a cărui execuție este necesară, astfel încât astfel de soluții să fie corecte și valide. În primul rând, aceasta este data procesului de luare a deciziilor. De regulă, numărul de secvență trebuie indicat, deși absența acesteia privind rezistența juridică nu va afecta decizia. Apoi, informațiile identifică proprietatea (denumirea completă sau numele persoanei juridice), cu referire la numărul de voturi aparținând (ar trebui să fie 100%). În plus, documentul formulează conținutul deciziei. În cele din urmă, decizia trebuie semnată de către proprietar. În cazul în care proprietarul unic este o entitate juridică, decizia face ca aceasta să o certifice și semnătura persoanei care, în virtutea legii sau a documentelor constitutive a unei astfel de entități juridice, are dreptul să vorbească despre numele său fără o procură.
Proprietarul tuturor premiselor dintr-o clădire de apartamente este conectat numai prin cerințele LCD ale Federației Ruse pe perioada Adunării Generale Anuale a proprietarilor din incintele într-o clădire de apartamente, adică. În fiecare an, un astfel de proprietar ar trebui să ia în considerare gestionarea unui bloc de apartamente în termenele proprii, necesitând o atenție anuală. Aceste aspecte sunt în primul rând legate de menținerea unei clădiri de apartamente și a infrastructurii sale în starea corespunzătoare, deoarece un astfel de obiect al imobilului în timp este expus unor factori externi, ceea ce duce la distrugerea sa treptată și, prin urmare, acest obiect va avea nevoie cu siguranță de îngrijire constantă și atenție (control pentru starea sa).
Crezi că ești rusă? Născut în URSS și credeți că sunteți ruși, ucraineni, Belarus? Nu. Nu este adevarat.
Sunteți de fapt ruși, ucraineni sau belarusi. Dar crezi că ești evreu.
Joc? Cuvânt incorect. Cuvântul corect "Imprinting".
Nou-născutul se asociază cu caracteristicile feței care urmărește imediat după naștere. Acest mecanism natural este deosebit pentru majoritatea ființelor vii cu viziune.
Nou-născuții din URSS mai multe zile au văzut mama cel puțin timpul de hrănire, iar cea mai mare parte a timpului au văzut fețele personalului spitalului. Printr-o coincidență ciudată, au fost (și rămân până acum) pentru cea mai mare parte evreiască. Recepție sălbatică în esența și eficiența sa.
Toată copilăria te-ai întrebat de ce trăiești înconjurat de oameni nonsens. Evreii rari pe calea ta ar putea face orice cu tine, pentru că te-ai întins la ei, iar alții respinge. Și acum pot.
Fixați-l. Nu veți putea - imprima unică folosință și pentru viață. Este greu de înțeles acest lucru, instinctul a luat forma atunci când era încă foarte departe de capacitatea de a formula. Din momentul în care cuvintele, nici detaliile au fost păstrate. Doar caracteristicile rămase în adâncurile memoriei. Tues pe care îl considerați rudele voastre.
1 ComentariuDefinim sistemul ca obiect, a cărei existență este fără îndoială.
Observatorul sistemului este un obiect care nu face parte din sistemul observat de el, adică definirea existenței sale, printre altele, factorii independenți de sistem.
Observatorul din punctul de vedere al sistemului este o sursă de haos - atât efectele de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație de cauzalitate cu sistemul.
Observatorul intern este un obiect potențial realizabil pentru care este posibilă inversarea canalelor de observare și a expunerii de control.
Un observator extern este chiar un obiect potențial inaccesibil în spatele sistemului, care este dincolo de orizontul evenimentului evenimentului (spațiale și temporar).
Ipoteza numărul 1. Ochiul atotvăzător
Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi, măsurătorile de observare pot apărea, de exemplu, utilizând "radiația gravitațională" care pătrunde în universul din toate părțile. Secțiunea transversală a capturării "radiației gravitaționale" este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția "umbrei" din această captură a unui alt obiect este percepută ca forța de atracție. Va fi proporțională cu masa maselor de obiecte și este invers proporțională cu distanța dintre ele, care determină densitatea "umbrei".
Capturarea obiectului "radiației gravitaționale" mărește haoticitatea și este percepută de noi ca un flux de timp. Obiectul este o opacă pentru "radiația gravitațională", secțiunea transversală a cărei captare este mai mare decât dimensiunea geometrică, în interiorul universului arată ca o gaură neagră.
Ipoteza numărul 2. Observatorul interior
Este posibil ca universul nostru să se observe. De exemplu, cu ajutorul perechilor de particule complicate cuantice separate în spațiu ca standarde. Apoi spațiul dintre ele este saturat cu probabilitatea existenței acestor particule de proces care atinge densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă, de asemenea, absența obiectelor pe traiectoriile suficient de mari ale capturilor capabile să absoarbă aceste particule. Ipotezele rămase rămân aceleași ca și pentru prima ipoteză, cu excepția:
Fluxul de timp
O observație terță parte a unui obiect care se apropie de orizontul evenimentului de gaură neagră, dacă factorul definitoriu al timpului în univers este "observatorul extern", va încetini exact de două ori - umbra gaurei negre va bloca exact jumătate posibilele traiectoriile de "radiații gravitaționale". Dacă factorul definitoriu este "observatorul intern", umbra va bloca întreaga cale de interacțiune și fluxul obiectului care se încadrează în gaura neagră complet pentru vedere din partea laterală.
Posibilitatea unei combinații a acestor ipoteze în una sau altă proporție nu este, de asemenea, exclusă.
